Woningmarktmonitor
Economisch Bureau Philip Bokeloh Tel 020 383 26 57
Verder herstel: ramingen verhoogd
30 juni 2015 • • •
Woningmarktherstel sterker dan voorzien dankzij economische opleving en lage hypotheekrente. Verbeterde onderhandelingspositie geeft verkopers vertrouwen. Na vijf jaar van dalingen stijgt de vraagprijs weer. Prijsraming 2015 verhoogd van 1% naar 3%. Toename transacties 10% in plaats van stabilisatie op niveau van 2014.
Hoe hard stijgen de woningverkopen?
zijn verkocht, gemiddeld vier maanden te koop gestaan. Dat is
Het aantal transacties blijft toenemen. In de eerste vijf
beduidend minder dan in 2013, toen dat nog zes maanden
maanden van het jaar zijn meer dan 60.000 woningen van
was, maar nog altijd twee keer zo lang als vóór 2008. Per
eigenaar gewisseld. Het aantal transacties ligt daarmee 8.400
saldo is sprake van een voorzichtige verschuiving van
hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Ook het aantal
onderhandelingsmacht richting verkopers.
verkochte nieuwbouwwoningen stijgt. Volgens de Nederlandse Vereniging van Bouwers zijn er in de eerste vier maanden van
Hogere vraagprijs duidt op vertrouwen bij verkopers
2015 bijna 10.000 van verkocht, 3.400 meer dan in de eerste vier maanden van 2014. In het decennium vóór de financiële crisis lag het gemiddelde met 14.000 echter beduidend hoger.
% j-o-j
2 1 0
De toename van de verkopen is vrijwel overal in Nederland
-1
waar te nemen, maar is vooral krachtig in de populaire steden.
-2
Verder blijkt dat hoger geprijsde woningen geleidelijk weer
-3
aftrek vinden. Woningen boven drie ton maken inmiddels 17%
-4
van de totale verkopen uit. Twee jaar terug was het aandeel
-5
van deze prijscategorie nog slechts 14%. Het grotere aandeel
10
11
van hoger geprijsde woningen hangt samen met de groeiende
12
13
14
15
Mediane vraagprijs
belangstelling bij doorstromers om een huis kopen. Zij zoeken doorgaans in een wat duurdere prijscategorie dan starters.
Bron: huizenzoeker.nl
Bij de transacties zijn bovendien steeds meer 65-plussers
De verschuiving van onderhandelingsmacht is terug te zien in
betrokken. Hun aandeel in de woningverkopen is de afgelopen
de verkoopprijzen. Die laten al langere tijd een herstel zien.
tien jaar verdubbeld tot 6%. Dit heeft te maken met de
Sinds juni 2013 stijgt prijsindex van het Kadaster. In mei nam
vergrijzing van de bevolking. Daar komt bij dat de huidige
deze met 2,6% jaar-op-jaar toe. Op basis van de maatstaf van
generatie ouderen vaker een volledig pensioen heeft,
het Kadaster is de woningmarkt zowat 5% hoger gewaardeerd
vermogender is en vaker een eigen woning bezit dan de
dan tijdens het dieptepunt twee jaar terug. Desondanks ligt het
generaties gepensioneerden die hen voorgingen. Tot slot
prijsniveau nog altijd omstreeks 18% lager dan in augustus
kunnen 65-plussers makkelijker verhuizen dan jongeren,
2008, toen de prijzen een hoogtepunt bereikten.
omdat zij minder last hebben van een potentiële restschuld bij verkoop van hun oude woning.
De verbeterde onderhandelingspositie geeft verkopers meer vertrouwen. Dit vertaalt zich in de vraagprijs. Na vijf jaar van
Krijgen kopers meer onderhandelingsmacht?
dalingen stijgt deze weer. In mei lag de mediane vraagprijs
Met de stijging van het aantal transacties slinkt de voorraad
0,9% boven het niveau van dezelfde maand een jaar geleden.
woningen te koop. Volgens huizenzoeker.nl stonden er in mei
Hierbij dient wel de aantekening dat er grote verschillen zijn
174.000 woningen aangeboden. Dat zijn er 37.000 minder dan
tussen de diverse regio’s. Terwijl in de provincie Utrecht de
een jaar geleden. Huizenkopers kunnen volgens makelaars-
mediane vraagprijs met 4,5% steeg, daalde deze in Drenthe
vereniging NVM gemiddeld kiezen uit 15 woningen. Tijdens het
met 1,3%.
dieptepunt van de crisis hadden zij de keus uit liefst 30 woningen. Toch is de keus ruimer dan vóór de crisis. Toen lag
Zijn de recente resultaten conform verwachting?
het gemiddelde op 4 woningen. Ook moeten kopers vlotter de
De verkopen en de prijsstijging in de eerste maanden van het
knoop doorhakken. Volgens de NVM hebben huizen die recent
jaar vallen hoger uit dan wij dachten. Eind 2014 gingen wij er