Cuatro principios para cholula by Jessica Alcántara Rivera

CUATRO PRINCIPIOS PARA CHOLULA

Cuatro principios para San Pedro y San Andrés plantea una serie de intenciones, estrategias y oportunidades para una comunidad periurbana* de la ciudad de Puebla cuyas problemáticas se ven derivadas del patrón de ocupación territorial que ha ido caracterizando a la zona a lo largo de su proceso de urbanización. La zona donde se emplaza el área de estudio ha pasado de ser de uso agrícola a comercial y habitacional, mediante un proceso de especulación con la tierra, desplazamiento de los habitantes originales y densificación desordenada. El objetivo general del planteamiento es reconocer el potencial de la zona para transitar a una economía sustentable que responda a las demandas de crecimiento de manera inteligente, reconociendo las posibilidades de aprovechamiento de recursos y capitales que la ciudad ofrece.

Este documento tiene las metas siguientes: DEFINIR una visión de futuro para la zona de Cholula reconociendo su potencial. ESTABLECER intenciones claras para guiar el desarrollo a futuro, público y privado. PROPONER estrategias que respondan a las problemáticas inmediatas y de preocupación alta. IDENTIFICAR una lista de oportunidades para aplicar la visión a corto, mediano y largo plazo. Visión integral de infraestructura, rescate ecológico y desarollo urbano. Sistema de metabolismo urbano ecológico

intenciones integrales Transitar a una econom铆a sustentable

1 2 3 4 Regenerar el tejido urbano

Articular intereses p煤blicos y privados

Diversificar la oferta educativa y de vivienda

Adaptaci贸n e implementaci贸n de: Desarrollo Orientado al Transporte

Mejorar la movilidad dentro y fuera

Regenerar el tejido urbano

La Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala -como muchas en el país-, ha presentado en los últimos años un crecimiento poblacional para el que la ciudad no estaba preparada. En el caso de la zona de estudio, se identifican dos casos específicos en cuanto al desarrollo de vivienda:

1. En la zona que corresponde a San Andrés, cuya traza es en su mayoría irregular (por tener antecedentes agrícolas). Es en la que los desarrolladores de vivienda han emplazado fraccionamientos cerrados y desprovistos de equipamientos y servicios.

Patrón de fraccionamiento cerrado.

2. En el centro histórico de San Pedro Cholula, cuya traza es regular con manzanas de aproximadamente 155 m x 90 m, se ha intentado mantener la fisonomía urbana, la disposición del programa al interior de las manzanas, marca límites y bordes del peatón hacia el interior y genera una poca permeabilidad. Así mismo las condiciones de vida centro de las manzanas, como consecuencia del poco asoleamiento son bajas. Respeto de la fisonomía urbana

Ocupación densa

Ocupación esparcida

Vacíos urbanos

Vacíos interurbanos

Regenerar el tejido urbano

Estrategia Incrementar los grados de permeabilidad. a. Visual b. Física c. De captación del recurso hídrico.

Permeabilidad visual en las fachadas comerciales.

Oportunidades:

Las ciudades permeables son más propensas a ser vivibles. La permeabilidad visual incrementa los grados de seguridad, pues da a la imagen urbana un aire de limpieza, transparencia y claridad. En cuanto a los elementos arquitectónicos: Los menos permeables son: bardas, rejas, cercas, polarizados. Los más permeables: Celosías, vidrios translúcidos, aparadores. En cuanto a a la permeabilidad física, tener la libertad de caminar por diversos ambientes urbanos, no viéndose limitado por barreras construidas, motiva al peatón a caminar.

A. Incrementar la permeabilidad física en San Pedro Cholula, mientras se respeta la fisonomía urbana mediante intervenciones puntuales. B. Definir criterios para la permeabilidad para el diseño de nuevos fraccionamientos de vivienda. Combatiendo el patrón de fraccionamiento cerrado. C.Diseño de espacios públicos que den vida al interior de las manzanas. Tipos: Jardín vecinal, cancha y parque de barrio. Estos espacios contenedores de superficies permeables.

Para las áreas verdes y espacios públicos, incrementar los grados de permeabilidad del suelo mediante superficies especiales permite transitar a modos de vida más sustentables. C

B´

A´ A A´´ D

D. En plantas bajas comerciales 60% de la transparencia.

A´´ D´

E A

A´´

C F

A A A

C A

A A

F F G G

[Diagrama de repetición de manzanas tipo]

Diagnóstico por manzana tipo

Construído

Programa

Contexto

San Pedro

97 % uso habitacional. 3% comercial

Área libre

Permeabilidad

100% Estacionamiento

Permeabilidad nula programa de uso privado

100% Estacionamiento

Permeabilidad parcial programa de uso público Hospital

San Pedro

55 % uso habitacional 25% uso comercial 20% Servicios públicos Uso mixto a dos niveles

6 norte

San Pedro

C. 60 % uso

habitacional 30% Comercial 10% Servicios de alimentos

San Pedro

70 % uso habitacional 30% Educativo

San Pedro

E. 75 % uso

habitacional 25% Religioso

50% Estacionamiento 50% Vacío urbano

8 norte

50% Estacionamiento 25% Vacío urbano 25% jardín privado

Permeabilidad nula programa de uso privado

50% Estacionamiento 25% Atrio iglesia 25% Vacío urbano

Permeabilidad parcial programa de uso público Iglesia

San Andrés

F. 50 % uso habitacional 50% uso comercial

Permeabilidad nula programa de uso privado

6 norte

75% Estacionamiento 25% Vacío urbano

8 norte

Permeabilidad parcial programa estacionamiento

San Andrés

G. 75 % uso habitacional 25% uso comercial

100% Estacionamiento

Permeabilidad nula programa de uso privado

A. Producción y distribución de alimentos Huertos urbanos. Primaria Juan C. Aontla.

C. Jardin vecinal Manzana entre la 10 oriente y 8 oriente, 4 norte y 6 norte.

C.Diseño de espacios públicos que den vida al interior de las manzanas. Jardín vecinal manzana entre la 8 oriente y 6 oriente C.Espacio público de captación, Jardín con propósito educativo entre 4 oriente y 6 oriente. 6 norte y 8 norte

A. Proyectos integrados de aplicación mediante intervenciones urbanas.

C. Cancha y parque de barrio Manzana entre la 6 norte y 8 norte, 8 oriente y 10 oriente

rte

o 6n

ori

en te

B. Elevar los niveles de permeabilidad del suelo. Y fomentar la prรกctica

Regenerar el tejido urbano

Estrategia Establecer criterios de hibridación y densidad de las manzanas según localización El estudio de tipos de manzanas arroja datos de agrupamiento de usos, que en ocasiones resultan negativos para la vida de la ciudad por separar la vida de la ciudad en segmentos, periodos y fases. Esto ocasione que algunas partes sean muy activas durante el día , mientras que durante la noche se vuelven inseguras. Al mismo tiempo la segregación de funciones produce modos de vida no sostenibles, al propiciar los desplazamientos fuera de la zona para proveer de servicios o productos. Es necesario dotar de satisfactores suficientes y cercanos.

Oportunidad:

A. Introducir nuevos equipamientos urbanos y usos en la zona donde predomina el uso habitacional para la creación de comunidades urbanas sustentables. Calle 6 norte, actualmente muy transitada, con gran potencial comercial.

Articular intereses públicos y privados Es necesario reconocer los dos tipos de dinámicas económicas que se dan dentro del área de estudio. El área que comprende San Andrés Cholula, está en una compleja relación de dependencia con la derrama económica que generan los estudiantes de la Universidad de las Américas, Puebla. Tanto la oferta de vivienda en renta, como de servicios, abarrotes, tiendas y restaurantes dependen de los ciclos de la Universidad. El área que toca a San Pedro Cholula, tiene su propia dinámica de intercambio comercial, social y cultural. Su zona de bancos, comercio, mercados y plaza pública, es motor económico. Es necesario identificar a estos actores para poder generar propuestas más equitativas, que logren mediar entre lo público y lo privado. También el capital social, influye mucho en los resultados que puedan detonarse a través de la relación entre los miembros de una comunidad.

Dinámica económica 1

Dinámica económica 2

Articular intereses públicos y privados

Estrategia Atraer la inversión para generar centros de empleo integrales y conectados a la comunidad urbana sustentable Es de extrema necesidad enfrentarnos a los problemas de la ciudad con estrategias contundentes que logren cambiar la visión de futuro. Empleos cercanos a los núcleos de vivienda son la opción cuando se habla de sustentabilidad ya que se disminuyen los desplazamientos, se ahorran horas hombre y se aumenta la calidad de vida.

Oportunidades A. Producción y distribución de alimentos. Huertos urbanos. Primaria Juan C. Aontla. B. Identificar zonas de inversión para la construcción de hoteles o de nuevos desarrollos comerciales y de equipamiento. Calle 12 norte San Pedro.

Articular intereses públicos y privados

Estrategia Promover la integración de universidades con empresas privadas para el desarrollo de proyectos sostenibles en el tejido urbano existente. “La introducción de la agricultura urbana en la ciudad es un elemento que en gran medida merma la huella ecológica de nuestras ciudades, ya que modifica sus estructuras, como el transporte de alimentos, la gestión de los residuos y la creación de nuevas estructuras sociales de comunicación y ocio”. (Agricultura urbana, espacios de cultivo para una ciudad sostenible). Los modelos de ciudad actuales han disociado la relación de producción alimentaria privada de los modo de vida contemporáneos. Lo cual se ha traducido en una producción y consumo externos de productos que deben ser trasladados a las ciudades. Una proyección urbana y arquitectónica que contemple lo anterior considera “espacios susceptibles de ser utilizados por la agricultura urbana” : Parques y jardines públicos, patios y jardines comunales, terrazas de cubiertas, balcones, ventanas y muros.

Oportunidades A. Proyectos integrados de aplicación mediante intervenciones urbanas.

Capital Humano Universidades

Capital Financiero Privado

Interés social

Diversificar la oferta educativa y de vivienda Los procesos de densificación dentro de la ciudad existente han propiciado el desplazamiento de la población menos favorecida a zonas segregadas, esto debido a la especulación con la tierra y a los intereses del sector privado. Es necesario generar una oferta de vivienda mixta y accesible a todos los sectores de la población para generar comunidades diversas y equitativas. En cuanto al equipamiento educativo, se puede ver que las escuelas ubicadas en la zona se enfocan principalmente a cubrir la demanda de educación básica, pero no se cuenta con equipamiento infantil para la recreación de los mismos.

Diversificar la oferta educativa y de vivienda

Estrategia 01 Reabilitación y creación de centros de barrio Los centros de barrio son puntos de encuentro entre los habitantes y es por eso que al reabilitarlos o crear nuevos, pueden ser detotantes de la creación de nuevas actividades económicas, generar oportunidades adicionales de empleo y el aumento del numero de viajes cortos que cubren la mayoría de las necesidades cotidianas de los habitantes. Estimular las interacciones sociales en la calle y el espacio público, dotando de equipamiento educativo enfocado a la cultura y el deporte, creando una comunidad urbana que se conozca y que cuide tanto a los suyos como aquellos que solo estan de visita.

Oportunidades A. Dotar de espacio público a los centros de barrio ya existentes. B. Creación de nuevos centros de barrio en San Andres Cholula identificando el crecimiento que tiene la vivienda en esta zona.

Estrategia 02 Implementar vivienda con local comercial integrado Al contar con una vivienda que posea espacios para integrar el comercio podemos crear una mixtura de usos de suelo, lo cual nos asegura una amplia gama de servicios urbanos para los habitantes de la ciudad ademas de disminuir las distancias de traslado de una persona al contar con el equipamiento necesario a una distancia considerable.

Oportunidades A. Identificación de terrenos baldíos para la construcción de este tipo de vivienda ,con la caracteristica de poseer una ubicación adecuada para acceder con mayor fluides a los servicios que ofrece la ciudad. B. Rehabilitación de la avenida 12 Norte con vivienda y comercio.

Equipamiento existente

Plaza de la Concordia

Escuelas Parques Públicos Iglesias

Servicios Médicos Centro Comercial Áreas deportivas

1 km de influencia de los parques públicos existentes Espacio deportivo con 2 km de influencia

Escuelas Parques Públicos Iglesias

Servicios Médicos Centro Comercial Áreas deportivas

Escuelas de educación básica con 1 km de influencia Escuelas de educación media superior con 3 km de influencia Escuelas de educación media superior con 3 km de influencia

Plaza San Diego

Plaza de la Concordia

Ave ni

Ori

ent e

e ort

N a 12

ni Ave

Cal le

Lotes de Oportunidad

Pon

ien te

Vivienda Comercio

Ă rea Verde

Vivienda que incluye comercio para ofrecer un programa mas completo que pueda disminuir los tiempos de traslado y activivar la avenida 12 Norte