Setor Imobiliário

Bankinter investment e sonae sierra lideram grupo comprador do atrium saldanha

passos manuel propõe apartamentos turísticos com contrato de arrendamento

OBankinter investment, subsidiária de banca de investimento do Bankinter, e a Sonae Sierra concluíram uma operação de aquisição do Atrium Saldanha, um dos mais importantes centros de escritórios em Portugal, localizado no centro de lisboa, estando o negócio sujeito ainda a aprovação da Autoridade da concorrência de Portugal. O vendedor, Armando Martins, desenvolveu este edifício há 24 anos, com projeto de arquitetura de Ricardo Bofill. A nova aquisição “dará acesso, principalmente em Portugal, a um investimento de longo prazo, a uma operação com volume relevante e a um ativo seguro e resiliente”, adianta o grupo comprador. A operação consiste na constituição de uma sociedade de investimento e gestão imobiliária portuguesa (SiGi), que adquirirá 100% das ações da imobiliária do Saldanha (imosal), proprietária do imóvel. A nova SiGi, denominada Atrium BiRE SiGi, “terá como acionistas o Bankinter e Sonae Sierra (ambos gestores da SiGi e do ativo), um grupo de investidores da Banca Patrimonial do Bankinter, tanto de Espanha como de Portugal, bem como do próprio vendedor e ex-proprietário do imóvel, grupo Fibeira, que manterá uma participação relevante, de 20%, na nova sociedade e cujo conhecimento do ativo será, sem dúvida, um contributo muito valioso para o seu futuro”, acrescenta a mesma fonte. O imóvel tem uma área bruta locável de 31 mil metros quadrados e uma ocupação próxima de 100%. É um edifício de uso misto que combina escritórios, comércio e estacionamento. Atualmente, conta com mais de 100 inquilinos e a maior parte do arrendamento está concentrada em escritórios. O Atrium BiRE SiGi será – uma vez terminada a operação – o décimo oitavo veículo de investimento lançado pelo Bankinter investment nos últimos seis anos e o quinto veículo de investimento criado em parceria entre o Bankinter e a Sonae Sierra, “replicando os modelos de sucesso da ORES Portugal, ORES Socimi e outros”, adiantam as empresas. 

Azona de Arroios, no centro de lisboa, vai acolher um novo projeto imobiliário de rendimento que disponibiliza no mercado um conjunto de 72 apartamentos turísticos que serão vendidos com um contrato de arrendamento realizado com a Numa, uma empresa de origem alemã com operação nas principais cidades europeias. O contrato com a Numa é celebrado por 15 anos e tem garantida aos proprietários dos imóveis uma yield líquida que será, em média, de 3,5% ao ano. A comercialização deste projeto, designado por Passos Manuel (na fotomontagem), é assegurada pela consultora internacional Athena Advisers, com preços que variam entre os 350 mil e os 495 mil euros. Os apartamentos – com licença para atividade turística e elegíveis para golden visa – estão disponíveis nas tipologias t0 e t1, com áreas entre 39 e 104 metros quadrados. Segundo david Moura-George, diretor-geral da Athena Advisers Portugal, “estes apartamentos são atualmente uma oportunidade rara no mercado lisboeta. É um produto chave-na-mão, pronto para começar a gerar rendimento no imediato, logo após a entrega dos imóveis, e que tem associado um contrato de longo termo com uma empresa sólida, reconhecida pela sua experiência na gestão de arrendamentos turísticos e hoteleiros”. As obras deverão iniciar-se no último trimestre deste ano e a entrega das unidades de alojamento está prevista para o quarto trimestre de 2024. 

rE/maX collection apresenta oito empreendimentos residenciais premium

preços de venda das casas aumentam 17,6% no primeiro semestre

ARE/MAX collection, imobiliária líder no segmento de luxo, apresenta oito novos empreendimentos residenciais premium, localizados na região da Grande lisboa. São eles o Edifício Heritage 52 (na foto), linea Residences, NooBa, Gestilar Residences Miraflores, Villas do carmo, empreendimento Aurya, Montisnávia e Bom Sucesso. A RE/ MAX collection fez a apresentação dos projetos recentemente, num evento para consultores da marca e promotores imobiliários. A mediadora imobiliária, que dispõe atualmente de 979 consultores certificados neste segmento, junta, assim, ao seu portefólio oito empreendimentos de características únicas, como o Edifício Heritage 52, em lisboa, na Avenida Miguel Bombarda, com sete frações t2, t4 e t5, uma por piso entre 260 e os 300 metros quadrados e jardim privativo comum a todas as frações. Outro dos destaques é o linea Residences, edifício focado na sustentabilidade e eficiência energética, localizado também em lisboa, que conta com 36 apartamentos de tipologias t1 a t4 duplex, duas urban Villas com piscina e terraço exclusivos e ainda duas lojas. Em destaque também em lisboa, o condomínio privado de luxo Villas do carmo, que contará com quatro imóveis denominados de “Villas”. Villa Pombal é um desses quatro imóveis, sendo composto por 46 apartamentos, com áreas privativas de 53 a 196 metros quadrados, no caso dos t3, e ainda quatro espaços de comércio. Já no Barreiro, na margem sul do tejo, destaca-se o NooBa, um novo e moderno empreendimento habitacional com apartamentos à beira-rio, com tipologias que variam de t1 a t5 duplex e uma piscina no topo do edifício. um outro edifício que se junta ao portefólio da RE/MAX collection é o edifício residencial Gestilar Residences Miraflores, situado em Oeiras, composto por 111 apartamentos (t2, t3 e t4). da apresentação constou ainda o Aurya, um novo empreendimento que irá nascer na Quinta do conventinho, em loures, e que irá dispor de apartamentos com duas tipologias (t2 e t3). Foram ainda apresentados outros dois empreendimentos, um deles o edifício Montisnávia, situado na zona de Alcântara e que nasce da união e restauro de uma casa e uma antiga fábrica, dispondo de apartamentos t1 a t4, todos com terraço ou jardim privativo. O outro imóvel designa-se por Bom Sucesso e localiza-se em Belém, agregando um conjunto de quatro edifícios, com apartamentos t1 a t5. 

Os preços de venda das casas em Portugal continental cresceram, até junho, 10,9% face ao semestre anterior. Em termos homólogos, o aumento foi de 17,6%, adiantam os dados do “Índice de Preços Residenciais”, apurado pela “confidencial imobiliário”. “O crescimento dos preços no primeiro semestre reflete o ciclo de fortes subidas mensais observadas ao longo do ano. Em junho, os preços subiram 1,1% face a maio, mantendo as variações mensais acima de 1%. Ainda assim, este último registo mensal é o menos robusto de todo o semestre, período em que em mais que uma ocasião os preços alcançaram aumentos mensais superiores a 2%”. Em lisboa, no período em análise, os preços das casas registaram uma subida semestral de 3,6% e homóloga de 10,6%. No Porto, os aumentos foram de 11,1 e 19,6%, respetivamente. O preço médio de venda foi de 2.046 euros por metro quadrado, conforme os dados do SiRSistema de informação Residencial, sendo de 4.220 euros/m2 em lisboa e de 2.985 euros/m2 no Porto. Quanto aos preços de arrendamento, e de acordo com o índice de preços do idealista, apresentaram uma subida de 1,4% em agosto face a julho. Arrendar casa tinha um custo de 11,6 euros por metro quadrado no final do mês de agosto deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 3,3% e a anual de 6,1%. O preço de arrendamento em agosto subiu em nove capitais de distrito, com Viana do castelo a liderar a lista, seguindo-se Viseu, Braga, coimbra, Porto e lisboa. Por outro lado, os preços desceram ligeiramente no Funchal, leiria e Faro. 

toVa, el primer prototipo de casa impresa en 3D con tierra local de España

grupo goya construirá 262 apartamentos para ampliar el mayor resort senior de alicante

El proyecto tova del instituto de Arquitectura Avanzada de cataluña (iAAc tardó 7 semanas en completarse y se emplearon solo materiales de kilómetro cero y una grúa WASP, es decir una impresora 3d para la edificación. El proceso de construcción no ha generado residuos y tiene una huella de carbono casi nula, ya que los materiales se obtuvieron en un radio de 50 metros. El proyecto ha sido concebido y desarrollado en las instalaciones Valldaura labs del iAAc por el equipo de estudiantes e investigadores del Posgrado de Arquitectura con impresión 3d (3dPA). El prototipo tova representa según sus impulsores el puente entre el pasado –arquitectura vernácula de barro– y el futuro –tecnología de impresión 3d a gran escala–, que no solo servirá para cambiar la arquitectura del futuro, sino que será de gran utilidad a la hora de hacer frente a la actual crisis climática y de vivienda en todo el mundo. 

El grupo inmobiliario Goya sigue apostando por el senior living con la segunda fase del que ha sido uno de sus grandes proyectos, el ‘resort’ para mayores de 65 años Forum Mare Nostrum en Alfaz del Pi (Alicante). la promotora levantará 262 nuevos apartamentos. En esta nueva fase denominada “the comm” el proyecto contará con zonas ajardinadas, de ocio, instalaciones deportivas y zonas comerciales, así como una clínica con especialidades médicas. El proyecto de edificación dispone de las licencias urbanísticas que posibilitan el inicio inmediato de la obra, según la compañía. con la construcción de la nueva fase, este complejo que superará los 128.000 metros cuadrados, albergará viviendas, jardines, zonas de ocio, deportivas y comerciales, todas ellas adaptadas a los residentes y su estilo de vida. la zona residencial sumará 262 apartamentos, alcanzando así un total de 492 viviendas y una superficie construida de 66.400 metros cuadrados con garajes, trasteros, jardines, piscinas, actividades de ocio y una casa club central, además de restauración y servicios médicos. 

mapFrE compra a El corte inglés la antigua sede de la Federación Española de Fútbol

la escasez de suelo logístico impulsa los proyectos llave en mano en catalunya

MAPFRE y Swiss life Asset Managers han adquirido a El corte inglés el edificio situado en la calle Alberto Bosch 13, en Madrid, que albergó la antigua sede de la Real Federación Española de Fútbol (RFEF), una transacción en la que colliers ha asesorado al vendedor. Alberto Bosch 13 cuenta con una superficie aproximada de cuatro mil metros cuadrados distribuidos en siete plantas. Fue construido en 1970 y es un activo emblemático en la zona, caracterizada por concentrar un gran número empresas de servicios financieros y de inversión. durante años fue la sede de Viajes El corte inglés y de la Real Federación Española de Fútbol. Y los nuevos propietarios anuncian que someterán el inmueble” a una gran reforma para transformarlo en uso de oficinas de primera calidad”. 

La escasez de suelo logístico ha provocado un incremento de los proyectos llave en mano en catalunya. la contratación en este segmento ha alcanzado los 162.860 metros cuadrados en el primer semestre, casi la mitad de los 392.883 metros cuadrados transaccionados hasta el pasado mes de junio. “Esta tendencia, registrada en los últimos años, permite adaptar las naves a las necesidades del cliente y ha provocado una modernización del parque industrial y logístico de catalunya”, asegura el director de industrial y logística de cBRE Barcelona, david Oliva. la apuesta por los proyectos llave en mano ha supuesto una creciente robotización de las naves. “cada vez más, los operadores y retailers piden naves de última generación que cuenten también con certificados de sostenibilidad, placas solares o cargadores de vehículos eléctricos para reducir la huella de carbono”, añade david Oliva. la escasez de suelo logístico también provoca un incremento de las naves multinivel. la promoción de este tipo de proyectos, generalmente de entre 21 metros y 24 metros de altura, es una tendencia creciente en la primera corona de Barcelona. las plataformas multinivel son ya una realidad en mercados como Japón, Francia o Reino unido, ya que permiten maximizar el suelo en ubicaciones interesantes para los operadores logísticos. 