Revista Construye edición Aguascalientes agosto 2022 by Revista Construye®

Editorial

De acuerdo con el artículo 4° de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos: “Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa”. Por su parte, la Ley de Vivienda determina que “Se considerará vivienda digna y decorosa la que cumpla con las disposiciones jurídicas aplicables en materia de asentamientos humanos y construcción, salubridad, cuente con espacios habitables y auxiliares, así como con los servicios básicos y brinde a sus ocupantes seguridad jurídica en cuanto a su propiedad o legítima posesión, y contemple criterios para la prevención de desastres y la protección física de sus ocupantes ante los elementos naturales potencialmente agresivos.” Esto significa que el Estado mexicano tiene la obligación de respetar, proteger y desarrollar acciones que permitan a las personas disponer de una vivienda adecuada, su adquisición no debe ser excesiva, de tal manera que las personas puedan acceder a un lugar donde vivir sin comprometer la satisfacción de otras necesidades. ¿Pero realmente esto esta pasando? Esta pregunta nos planteamos en la redacción y por ello, en esta edición nos hemos acercado a una serie de expertos en la materia, quienes desde distintas trincheras, pùblicas y privadas nos darán su visión sobre lo que la industria del desarrollo y promoción de vivienda està pasando. En México, las viviendas son tan diversas como las familias que las habitan, por ello es imposible pensar en un sólo concepto de vivienda. Diferentes son también los lugares, sus costumbres y los usos que se han dado y se dan a cada espacio. Los detalles de estos temas los encontrará en las siguientes páginas, esperemos les sea de utilidad e interés. MCE. Ricardo Ezequiel García Santillán Director Editorial

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CORPORATIVO GEDCA S.A. de C.V. Director General LIC. JUAN CARLOS ZAMORA M. Directora Ejecutiva LIC. GELA MORALES B. Director de Contenidos LIC. JUAN CARLOS ZAMORA Jr.

EN PORTADA

VIVIENDA

INDUSTRIA TRACTORA

Director Administrativo LIC. ESTEBAN ZAMORA M.

Director Editorial MCE. RICARDO EZEQUIEL GARCÍA S. Community Manager LIC. DIEGO ZAMORA M. Arte y Diseño CG MEDIA / LUIS ALBERTO CABRERA Consejo Consultivo ING. ARMANDO ROQUE CRUZ ARQ. LUIS MORÁN Consejo Editorial LIC. BÁRBARA VELDERRAÍN OSUNA DR. RODRIGO FRANCO ING. JUAN MANUEL GONZÁLEZ AZCO ARQ. ANA MARTÍNEZ RANGEL MBA. SILVIA PADILLA DURÁN ARQ. DAVID VALDÉS REYNOSO

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20 ORGANISMOS

CANADEVI Le apuesta a la planeación.

22 EN PORTADA Juan Carlos Rodríguez Vivienda Industria Tractora.

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No. Reserva 04-2017-031517423900-102 Año 17, No. 127, Agosto de 2022.

62 ARQUITECTURA THE LINE: Ciudad el Futuro.

CONTENIDO

BREVES

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CONSTRUYENDO OPINIÓN

Noticias en breve

ORGANISMOS

CANADEVI promoviendo la vivienda

EN PORTADA

20 CANADEVI NACIONAL 22 24 26 28

Le apuesta a la planeación. Juan Carlos Rodríguez Vivienda Industria Tractora. Axel Espinosa Verticalización, ¿Tendencia o Necesidad? Edgar García Mejores prácticas para fortalecer al sector. Bárbara Velderraín Canadevi Aguascalientes un Organismo comprometido con la Sociedad.

INFOGRAFÍA

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Seguot Aliado de los Desarrolladores. Diputado Max Ramírez El Nuevo Código Urbano está listo. Jaime Gallo Normatividad y Actualización el Código Municipal. Héctor Homero Posada En la BUAA se trabaja por crear mejores viviendas y entornos.

INEGI: La vivienda en cifras.

ARQUITECTURA

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ENTREVISTA

DR. RODRÍGO FRANCO Costo de la vivienda. raúl martínez. Justicia Espacial. Dr. Martín Andrade Muñoz. Chandigarh la ciudad de LE CORBUSIER.

OSHERSA: Construimos la casa de tus sueños. DAVID VALDES: Casa GG2. ARKYLAB: AXL House. THE LINE: Ciudad el Futuro. Teatro San Jorge en Bogotá.

MÁS ALLÁ DE LA CONSTRUCCIÓN

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BUSTAMANTE: Pueblo Mágico en Nuevo León. El hijo ilegitimo de Morelos. LAPTOPS para Arquitectos. Tips para el regreso a clases de Un.iversidades. ALE SORCHINI: Arquitecta y Futbolista.

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BREVES

MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES INVIERTE MÁS DE 17 MILLONES DE PESOS EN REHABILITACIÓN VIAL EN SANTA ANITA

El presidente municipal Leonardo Montañez entregó la rehabilitación de la superficie de rodamiento en caliente y asfalto realizadas por la máquina «Dragón» en avenida de la Convención de 1914 en el tramo del sector nororiente. Con una inversión superior a los 17 millones de pesos, la Secretaría de Obras Públicas Municipales (SOPMA) rehabilitó una superficie superior a los 3 mil metros lineales y realizó obras complementarias, en beneficio de 500 mil habitantes de la zona.

EN FUNCIONAMIENTO NUEVO CENTRO DE DISPOSICIÓN FINAL DE ESCOMBRO EN AGUASCALIENTES

La presidencia municipal de Aguascalientes, a través de la Secretaría de Obras Públicas Municipales (SOPMA), pone a disposición de la ciudadanía un nuevo centro de disposición final de residuos y manejo especial destinado únicamente para recibir escombro producto de obras de construcción. Este centro denominado “El Chacho I”, está ubicado en la comunidad del mismo nombre en el poniente de la ciudad capital, en Av. Siglo XXI, al kilómetro 4.5 a partir de la carretera 70 poniente o salida a Calvillo, y opera de lunes a viernes, de 9:00 a 17:00 horas y los sábados de 9:00 a 13:00 horas.

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DESPUÉS DE 20 AÑOS, SE REGULARIZA EL ASENTAMIENTO “LA FRATERNIDAD” EN JESÚS MARÍA

El presidente municipal de Jesús María, José Antonio Arámbula López, hizo entrega recientemente de los documentos oficiales correspondientes a la regularización del ahora fraccionamiento La Fraternidad. En reunión con los vecinos del que durante 20 años fuera un asentamiento irregular y acompañado de la diputada Laura Ponce, el alcalde comentó que “es un orgullo completar la entrega de la regularización, la perseverancia de los vecinos, el trabajo, unión y cooperación, así como el empeño de Pedro Pérez como representante y el apoyo de los regidores y todas las instancias del Gobierno Municipal, si ninguno hubiera hecho su labor, no sería posible”, indicó.

SE REANUDA EL PROGRAMA ENCHÚLAME LA CUADRA EN RUISEÑORES

Recientemente se reanudó el exitoso programa Enchúlame la Cuadra, con el que el Municipio de Jesús María, encabezado por el alcalde José Antonio Arámbula López en conjunto con la ciudadanía, realizan trabajos de limpieza, remozamiento y pintura entre otros servicios, cuyo objetivo es el mejoramiento urbano de colonias y comunidades del territorio municipal. En esa ocasión fue el fraccionamiento Ruiseñores, el que recibió a las cuadrillas de Servicios Públicos, Obras Públicas, CAPAS, además de dependencias como Seguridad Pública, Desarrollo Social, Medio Ambiente y Sustentabilidad, la Secretaría Técnica, la Secretaría de Finanzas, así como Gestión Social; las cuales arreglaron luminarias, retiraron escombros, pintaron guarniciones, reforestaron, además, se llevó a cabo una intensa jornada de bacheo, y se atendieron de manera inmediata diferentes peticiones de los vecinos de la zona. aGOSTO 2022

PROYECTO HÍDRICO PARA AGUASCALIENTES

e realizó un panel de trabajo en el que se reunieron expertos a nivel nacional para presentar el Proyecto Hídrico que puede alejar a la entidad de llegar al día cero y del que estamos muy cerca aseguran, como sucede en el estado de Nuevo León.

aseguró que lleva años trabajando en este proyecto; el senador por Aguascalientes Toño Martín del Campo, quien afirmó que “ya basta de estarse tirando la bolita” hay que tomar acción respecto a este tema tan importante para la ciudadanía; los ingenieros Humberto Blancarte, presidente de la AMH delegación Aguascalientes, Emilio HernánAfirmaron que la solución técnica ya la tienen, lo dez, Roberto Amador quienes han estado trabajanque sigue ahora es que haya voluntad política y do en temas del vital líquido desde hace muchos participación de la iniciativa privada para garanti- años y por Roberto Cortes Ocampo, secretario y zar el vital líquido a la sociedad. ex presidente de la sección Aguascalientes. En este panel se contó con el Ing. Daniel Martínez Te invitamos a ver el video del panel en este link: Bazua, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Hidráulica, quien afirmó “con el agua todo sin el agua nada”; el Dr. Rolando Springall quien

ORGANISMOS

CANADEVI PROMOVIENDO LA VIVIENDA DESDE HACE DÉCADAS

“CANADEVI promueve las mejores prácticas y contribuye para dar certidumbre jurídica, técnica, financiera y comercial a quien invierte, desarrolla, vende y compra vivienda.”

os comienzos de la CANADEVI se dan a partir de las reformas legales de 1984; bajo la administración de Miguel de la Madrid, con la Federación de Promotores de Vivienda, A.C. (PROVIVAC), asociación que se formó en 1984 con el propósito de reunir y representar los intereses de las asociaciones regionales de promotores habitacionales que existían entonces. La siguiente evolución del organismo representante de los desarrolladores y promotores de vivienda se dio en mayo de 2002, con la fundación de CANADEVI, esta fue encabeza por un grupo comprometido en el crecimiento económico y social 18

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del país y teniendo representación en la Ciudad de México y los 31 estados de la República Mexicana, está integrada por 34 Delegaciones.

El sector desempeña un papel prioritario en la economía nacional, estatal y local, al generar fuentes de trabajo y derrama económica impactando en más de 37 ramas de la economía naCreándose así una agrupación cional que participan en la edifipatronal de desarrolladores de cación de viviendas. vivienda que representa promueve y defiende el desarrollo CANADEVI promueve las mejoy promoción de la Industria de res prácticas y contribuye para la Vivienda en México, desde la dar certidumbre jurídica, técplaneación de proyectos hasta nica, financiera y comercial a quien invierte, desarrolla, vende la titulación de la vivienda. y compra vivienda. aGOSTO 2022 2022 aGOSTO

EN PORTADA

CANADEVI LE APUESTA A LA PLANEACIÓN

uis Alberto Gómez Monrroy, presidente Nacional de CANADEVI dijo en exclusiva para Construye que si bien es cierto, desde hace 20 años la CANADEVI existe como tal, los industriales de la vivienda han estado trabajando en la promoción y desarrollo del sector prácticamente desde que el INFONAVIT existe. 20

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“Pues mira nosotros nos sentimos muy contentos primeramente porque han sido 20 años, llamándonos CANADEVI pero desde antes nosotros como grupos empresariales pertenecíamos a pequeños grupos que al final del día se agruparon en lo que hoy es esta cámara. Entonces nosotros somos parte de este éxito que ha tenido el Instituto”.

Al frente del organismo desde marzo del 2022, Luis Alberto Gómez se comprometió desde el inicio, a fortalecer las relaciones con SEDATU, con INFONAVIT, con FOVISSSTE, situación que basada en la comunicación se ha dado. “Tener una mejor relación con las dependencias, es una parte para nosotros fundamental,

el llevar propuestas y no solo problemas y creo que no solo la parte de los institutos sino también del Gobierno Federal lo han visto con buenos ojos y estamos trabajando con ellos, hombro con hombro atacando la problemática que se presenta en este ecosistema que conocemos como vivienda”. Señaló también que se ha trabajado en fortalecer a las delegaciones de la CANADEVI, situación que ha representado un verdadero retro al ser cada una diferente a la otra. “Mira ahí vamos, no son estos momento sencillos; aparte de que son de mucho trabajo, mu-

Por último, el presidente del organismo, dijo que las expectativas para lo que resta del 2022 y el 2023 no son las mejores, ya que los años anteriores han sido difíciles y por ende, CANADEVI se ve obligada a planear e impulsar a que cho análisis vamos avanzando el sector deje de ser reactivo. en todo lo que es la parte digital de la comunicación, en el ro- “Con lo que se ha presentado, bustecimiento de las delegacio- primero la pandemia, después nes distintas. Cada una de ellas la postpandemia, la inflación, nos hemos dado cuenta lo que la guerra etcétera, etcétera, las se requiere y de las necesida- expectativas no son las mejodes de las delegaciones chicas, res, pero, por otro lado, lo que medianas y grandes. Que todas vemos de una manera particucuentan con diferentes circuns- lar es que queremos dejar de tancias y necesidades y estoy ser una industria reactiva, que trabajando en ello con los pre- de acuerdo a los sucesos que sidentes de cada una de ellas. se están presentando siempre Buscando alternativas, buscan- reaccionamos, más bien debedo para que las delegaciones mos de siempre planificar en el chicas pasen a ser medianas, corto, mediano y largo plazo. que las medianas pasen hacer Ser una industria que vea qué grandes y que los socios estén es lo que se requiere de la vimuy contentos de pertenecer vienda a 10, 15 o 20 años y traa ellas y así mismo lleguen los bajar en ello, no solo nosotros, sino en una agenda nacional”. clientes”. aGOSTO 2022

EN PORTADA

JUAN CARLOS RODRÍGUEZ

VIVIENDA

Industria Tractora 22

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uan Carlos Rodríguez García, es presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores y Promotores de Vivienda en Aguascalientes (CANADEVI), él comenta que, la que representa, es una de las principales industrias generadoras de empleo y que aporta al producto interno bruto en nuestro país.

“Nuestro aporte al PIB es del 6%, somos además el segundo generador más importante del empleo, como industria aportamos al crecimiento local, regional, así como a nivel nacional. Somos polos generadores de desarrollo. ¿Qué queremos decir con esto? Que los materiales que usamos, principalmente en la industria de la vivienda, arriba del 76% son productos nacionales y su derrama económica es muy regional y local porque el consumo de los principales insumos, grava, concreto, el ladrillo que usamos, la mano de obra que usamos es local o regional”.

lientes tienen el reto de convencer a las autoridades de trabajar en equipo. “Buscamos que primero nuestro estado Aguascalientes sea seguro, que sea un estado con empleo, con desarrollo económico, con mejor educación, con mejor salud y nosotros contribuimos a eso. ¿Cómo lo hacemos? Bueno, en lo que nosotros hacemos el Estado no invierte, ni los municipios invierten.

Nosotros hacemos toda la infraestructura, desde vialidades, calles, parques o dejamos las zonas de donación para que en el futuro se hagan las escuelas, los centros de salud, los centros de recreación, nosotros dejamos ese espacio para que se puedan consolidar las áreas dentro de la ciudad, pagamos los derechos de agua, perforamos pozos, hacemos plantas El dirigente gremialista comento de tratamiento y todo eso qué que en CANADEVI Aguasca- es construir la ciudad físicamen-

te, lo entregamos al municipio o a los propietarios en condominio”. Comentó también que la principal necesidad del sector es que los trámites que hacen antes las autoridades se agilisen. “Mientras más se facilite la realización de los trámites, más vamos a poder invertir nosotros en la entidad. Nosotros tenemos esperanza en que los próximos meses va a haber respuestas a las inquietudes que hemos venido planteando, de mucho tiempo atrás, pero con mucho ánimo desde que este Comité Directivo inició en el 2021 una de las cosas que nos propusimos era poder demostrar quiénes somos, porque parecíamos invisibles y que pudiéramos convencer que somos aliados del Estado y que somos parte del impacto para la generación del desarrollo económico y del empleo y que si a nosotros nos va bien, al Gobierno le vaya bien y a la sociedad también”.

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AXEL ESPINOSA

VERTICALIZACIÓN ¿TENDENCIA O NECESIDAD? 24

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l arquitecto y Urbanista, Axel Espinosa, quien forma parte del Consejo directivo de la CANADEVI con una vicepresidencia, afirma que la verticalización es la respuesta a una demanda real de la población, no cree que sea una tendencia o una moda, es una necesidad que un setor especifico esta demandando.

Afirma también, que los retos principales del sector de la vivienda están enfocados a la actualización de leyes, códigos y regalmentos. “Los códigos vigentes fueron publicados hace 10 años, en ese momento no se visualizaba la regeneración de vivienda vertical, no existía , por ello es necesario que se contemple el cómo se van a regular todos esos proyectos y sobre todo, lejos de regular, el cómo los vas a promover, yo creo que la demanda existe, gente que esté queriendo y buscando soluciones, departamentos en ciertas zonas específicas, así que qué mejor que se haga en una armonía en el tema urbano y que no nada más se vea el factor de cómo saco más departamentos en menos superficie”. Precisó que para lograr atender esos retos, han tenido reuniones con legisladores y autoridades de distintos niveles de gobierno, buscando siempre impulsar el sector y a los desarrolladores.

“Nos hemos juntado con las personas que estarían involucradas en este sentido, que son partes de cambio. Hay retos muy grandes, el urbanismo responde a una necesidad social principalmente, y en esa situación social se genera también una situación económica y es una respuesta al quehacer económico de una ciudad, pues genera una respuesta urbana, qué sucede, pues tú puedes poner límites cuando diseñas o puedes manejar márgenes de actuación. Se busca que los espacios públicos, los servicios y demás, sean de calidad en las colonias que se regeneren”. Por último, señaló que el reto que se tiene con autoridades y con los demás actores, es que los instrumentos de planeación que se puedan generar logren promover un orden por ejemplo, las zonas de usos mixtos que son aquellas colonias y zonas de ciudades famosas que tienen una plusvalía y al mismo tiempo una gran vida y una gran dinámica.

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EDGAR GARCÍA

MEJORES PRÁCTICAS PARA FORTALECER AL SECTOR 26

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dgar García vicepresidente de CANADEVI Aguascalientes y Consejero Nacional de CANADEVI dijo que la industria esta en un proceso de reingeniería, ya que durante muchos años, estuvo en una especie de estatus quo que cambió en los últimos tres años.

El cambio de administración Federal trajo políticas como la salida del subsidio del Infonavit en las reglas de operación hasta cómo se tramitan los expedientes de Infonavit, suma los dos años de Covid, las secuelas, el Home Office, la guerra de Ucrania y Rusia que incide en el tema de inflación en las cadenas de suministro a nivel mundial, el alza de las tasas de interés de los créditos hipotecarios, todo ha tenido un gran impacto. Por ello, creo que en estos tres años estamos en un proceso de reingeniería y nos estamos reinventando.

“Albert Eistein decía, la crisis es la mejor bendición que puede sucederle a personas y países, porque la crisis trae progreso, la creatividad nace de la angustia como el día nace de la noche. La crisis hace la inventiva, ahí se hacen los descubrimientos y las grandes estrategias, para mí esta frase es muy significativa en términos como los que estamos viviendo ahora, es evidente que los últimos años ha habido cambios en la industria, ahora debemos fortalecernos aceptandolos y fomentando al interior de las empresas la creatividad, la capacidad y la velocidad para resover las necesidades de nuestros clientes”.

habiente, solo quedaron tres de cada diez con capacidad de crédito suficiente para poder tener acceso a su vivienda. El segundo gran reto, es que en 3 años cambió el juego y tenemos que adaptarnos rápidamente para ofrecer soluciones habitacionales conforme a las necesidades que tienen en este momento, y esto incluye el tema hipotecario, porque con el alza de la taza de interés una persona que hace dos meses podía adquirir una casa de ciertas condiciones, hoy le alcanza para menos en función de sus ingresos”.

Por último, señaló que Aguascalientes está en un punto de transición del gobierno estatal por lo Asegura que actualmente hay que afirma que no hay nada más dos grandes retos para la in- importante que tener a la gente dustria, el primero relacionado correcta en el lugar correcto. a la vivienda de interés social y el segundo al aumento en las “Si hay especialistas en cada detazas de interés y los cambios pendencia la curva de aprendizaje en las condiciones de crédito. se va a absorver de manera casi inmediata, y seguiremos trabajando “En el primer reto, siete de cada y produciendo tanto los gobiernos diez casas que otorgaba el INFO- como la IP soluciones habitacionaNAVIT eran con financiamiento les para las personas sin tener ese por subsidio, eso quiere decir impacto que luego se da en los que para un perfil de derecho- cambios de gobierno”. aGOSTO 2022

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BARBARA VELDERRAIN

UN ORGANISMO

COMPROMETIDO CON LA SOCIEDAD

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árbara Velderrain directora General de CANADEVI Aguascalientes desde hace 12 años, comentó que la Cámara destaca a nivel nacional por tener una relación excelente con las autoridades, tanto estatales como municipales.

“Hemos logrado hacer sinergia con ellos y equipo para que la toma de decisiones y los programas en donde se requiere la inversión, sean compatibles para ambos y ese es el beneficio para los desarrolladores, es una especie de sociedad en donde los desarrolladores comparten con nosotros sus experiencias, nosotros atendemos sus momentos desafortunados y de ahí empezamos a tomar decisiones para que esos problemas no se vuelvan a presentar”.

Canadevi Aguascalientes, que actualmente cuenta con 40 socios ha empezado a trabajar con las nuevas autoridades municipales y con la administración entrante, comprometidos en cerrar todos los proyectos que tienen con la actual administración para no entorpecer en el cambio de administración. “Ya estamos trabajando con los equipos que se van a involucrar en la próxima administración para con ello poder ganarle tiempo a la curva de aprendizaje, este es ahorita el reto número uno conforme a lo que es el Gobierno del Estado y en el municipio es hacer una modificación en el programa de desarrollo de la ciudad de Aguascalientes y en la zona metropolitana para promover la densificación al interior de la zona metropolitana y aprovechar los servicios que los municipios nos dan a un menor costo para ellos mismos para los municipios, pudiéndole ofertar al cliente final una vi-

vienda mejor ubicada esta a un precio más accesible”. Por último, Bárbara Velderrain dijo que CANADEVI encuentra su fortaleza no sólo en quienes trabajan ahí, también en los desarrolladores que tienen años siendo socios de la Cámara. “Ellos se preocupan, no sólo por el desarrollo urbano, y el desarrollo de vivienda, sino por el desarrollo de ciudad y de quienes vivimos aquí. No sólo son inversionistas que generan empleos, se dan el tiempo de sentarse con las autoridades para sensibilizarlos de que está pasando afuera, se dan el tiempo de sentarse con las universidades y transmitirles lo real de lo que está pasando para que actualicen sus planes de estudio, osea además de ser quienes invierten y generan los empleos y activan una cadena de valor enorme, también son muy sensibles al crecimiento socioeconómico y socioeducativo del estado de Aguascalientes”. aGOSTO 2022

ENTREVISTA ENTREVISTA

CAROLINA LÓPEZ

SEGUOT

AGUASCALIENTES ALIADO DE LOS DESARROLLADORES

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a Arq. Carolina López López es titular de la Secretaría de Gestión Urbanística, Ordenamiento Territorial, Registral y Catastral del Estado de Aguascalientes, platicó en exclusiva con Construye sobre cómo la dependencia que encabeza busca fortalecer el desarrollo de la vivienda en Aguascalientes a través del trabajo coordinado con CANADEVI.

“El trabajo constante con CANADEVI nos ayuda a ello. La secretaría conserva 3 áreas principales, la que es catastro, el registro público de la propiedad y el comercio y ordenamiento territorial. Prácticamente el tema de la vivienda abarca en su mayoría todos los trámites que se generan y se gestionan dentro de esta secretaría y para nosotros es muy importante trabajar con la sociedad civil organizada, en especial con CANADEVI porque ellos tienen una visión de las inversiones privadas y nosotros como ser-

vidores públicos hacemos un buen equipo y tratamos de integrar y de mejorar los proyectos que se presentan dentro de la Secretaría”.

“Desafortunadamente nosotros llevamos dos iniciativas sobre el COTEDUVI, una para reformarlo y otra para generar un nuevo código urbano; sin embargo, debido a que al tiempo y a la complejidad del tema que es bastante grande no se ha podido lograr. Entonces, lo que nosotros como Secretaría hemos empujado son reformas, algunas incluso que no se hacían desde el 2013, como programas, reglamentos, lineamientos.

Detalló que se apoya a los empresarios y a los desarrolladores del sector manteniendo siempre las puertas abiertas, manteniendo una agenda totalmente abierta para ver cuáles son las áreas de oportunidad o qué problemas puede tener algún proyecto específico para tratar de resolverlas en Trabajamos también en un proconjunto. yecto que desarrollamos en “La principal demanda, de los materia legislativa, que es un desarrolladores es el tiempo y programa de regularización de la gestión de sus proyectos. El asentamientos humanos y de tiempo nosotros, al ser una Se- reservas de crecimiento ejidal. cretaría integradora de todos Entonces, como no hemos polos documentos en materia de dido o está en trámite el tema desarrollo urbano, en materia del COTEDUVI lo que hicimos ambiental, de agua, incluso fue irnos un eslabón un poquidesde el principio básico que to más abajo para esclarecer es la planeación, tratamos de los procesos. ¿Cómo es que lleintegrarlos y de conocer un va un trámite este, en este caso poquito más a fondo, cuál es enfocado en el tema de vivienel eslabón que está haciendo da? ¿Qué debe llevar la solicifalta para que todos los engra- tud?, ¿Qué debe de conformar el expediente? ¿Qué documennes empiecen a caminar”. tos pueden ser un poco más Por último, dijo que para forta- flexibles? Nosotros tratamos de lecer a este sector el tema nor- establecer un piso parejo y que mativo es básico y fundamen- pueda este facilitar el proceso tal ya que desde ahí inician de aprobación de los proyectos de los desarrolladores. todos los trámites. 31

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ENTREVISTA ENTREVISTA

“Ya no será COTEDUVI, se va a llamar Código Urbano y lo hemos estado socializando con las diferentes Cámaras, como CANADEVI, con el Consejo Consultivo y los colegios de Arquitectos y de Ingenieros Civiles, hemos hablado con los municipios del interior a quienes les estará aplicando esta nueva legislación y bueno pues contento por este resultado”.

ax Ramírez, Diputado local por el distrito XVII en la Legislatura de Aguascalientes dijo que el Código Urbano que sustituye al COTEDUVI está prácticamente listo y podría ser aprobado antes de diciembre.

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todas las viviendas tengan el vital líquido”.

Luego de asegurar que el nuevo código impulsará la vivienda social, dijo a los ciudadanos que existe el compromiso de sacar este año el nuevo código. Afirmó que también está contemplada la importancia de la densificación de la ciudad y con ello los proyectos verticales que permitan aprovechar la Actualmente el nuevo Código infraestructura ya existente. Urbano está en las opiniones técnicas de los municipios, se- “He platicado con el gobernagún comentó Max Ramírez. dor Martín Orozco, he platicado con la gobernadora electa “Por ejemplo el municipio de Tere Jiménez este tema para no Aguascalientes nos pide que politizarlo, se tiene que socialitodas las casas de Aguasca- zar demasiado. No quiero, colientes cuenten con cisterna, a meter ningún error, publicarlo partir de este código todas las y después hacerle algunas obcasas de Aguascalientes que servaciones. Vienen cosas muy se desarrollan a partir de la pu- buenas en este código que van blicación del mismo tendrán a ayudar a dar certeza jurídica que llevar su cisterna o en su en este tema a quién quiere caso una Macro cisterna que una vivienda y a generar ecotenga la capacidad para que nomía”.

DIPUTADO MAX RAMÍREZ EL NUEVO

CÓDIGO URBANO ESTÁ LISTO

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ENTREVISTA ENTREVISTA

JAIME GALLO

NORMATIVIDAD Y ACTUALIZACIÓN DEL CÓDIGO MUNICIPAL 34 aGOSTO2022 2022 34 aGOSTO

aime Gallo, Secretario de Desarrollo Urbano en el municipio de Aguascalientes dijo que en materia de normatividad hay un tema muy importante que se encuentra pendiente y es la actualización de la Legislación Estatal que permita el fortalecimiento del sector de promoción y desarrollo de vivienda. “El COTEDUVI sigue siendo una asignatura pendiente en el ámbito de la legislación urbana y particularmente que esta pueda facilitar elementos como la densificación y una mayor promoción vertical. Primero modificar los temas estatales y después los municipales, si reformas en el ámbito municipal y luego se modifica el código Estatal se tiene que volver a cambiar el municipal”. Consideró que un tema muy importante es el reclamo recurrente de los desarrolladores para que se hagan más ágiles los trámites relacionados al sector. “Tenemos que enfocarnos en hacer un análisis de los procesos que se hacen actualmente para hacer una reingeniería que quede en la Legislación. Me refiero a una reingeniería porque

su definición es que, una vez aterrizado los procesos, sea posible quitar aquello que no abona. En ocasiones tenemos tiempos muertos en el proceso de autorización de un desarrollo, y esos tiempos es importante analizarlos y sobre todo que la parte que corresponde a los desarrolladores sea muy eficiente y la parte que le corresponde al gobierno sea de la misma forma porque también hay que decirlo en muchas ocasiones los desarrolladores tienen la idea de que la autoridad es ineficiente, pero desafortunadamente ellos confían en gestores que no tienen experiencia o capacidad suficiente y el problema se queda en el Gestor y precisamente el qué se tengan que mejorar los conocimientos de los gestores es que se han promovido actualizaciones para que la gente que se dedica a esta actividad vaya profesionalizándose para que el proceso sea más corto y más eficiente” Por último, referente a que en noviembre del año pasado el programa para la Ciudad de Aguascalientes bloqueó la verticalidad en vialidades locales, el funcionario municipal dijo que, es un tema que vale la pena precisar en relación con que ese tipo de desarrollos, en esas calles genera conflictos urbanos es decir, molestia entre los veci-

nos, aglomeración de vehículos y una serie de externalidades que suceden en todo el mundo pero en Aguascalientes la población no está acostumbrada. “Hace un tiempo se limita la verticalidad en calles locales y lo que hemos hecho es hacer un análisis, porque tampoco es que ha sido una demanda masiva la verticalidad, siguen existiendo posibilidades de vivienda vertical en varias otras calles. De 5 tipos de calles en 4 se puede seguir promoviendo el desarrollo vertical, porque así como está limitado el ofrecer comercio y servicios en las vialidades locales que tienen como propósito no generar problemas al interior de las zonas habitacionales, también este mismo criterio se usó para el tema del desarrollo vertical. Existió prácticamente por 5 años pero no fue una oportunidad que haya sido suficientemente aprovechada, entonces yo no pondría tanto el énfasis en esa restricción el que se haya restringido el desarrollo vertical en calles locales no representa la generalidad del desarrollo vertical, de hecho en el otro tipo de vialidad en los desarrollos pueden ser de mayor dimensión pueden tener mayor oportunidad, pero nos hemos enfocado ahí”. aGOSTO aGOSTO2022 2022

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ENTREVISTA

Dr. Héctor Homero Posada

GENERANDO

SOLUCIONES DESDE EL AULA 36

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“En la BUAA se trabaja por crear mejores viviendas y entornos”

l Dr. Héctor Homero Posada Ávila, Decano del Centro de Ciencias del Diseño y de la Construcción en la Benemérita Universidad Autónoma de Aguascalientes comentó que uno de los principales retos que enfrentan todas las universidades en la formación de los futuros profesionistas que estarán generando vivienda, entornos y por ende ciudad, es el poder estar acorde a las necesidades de la sociedad, es decir, que el mundo no vaya más rápido que en lo que las aulas y los planes de estudio se plasma, considerando que esto es una necesidad primordial, definiéndolo como el estar actualizandos.

“Debemos adelantarnos a las circunstancias. Son 2 velocidades distintas, literalmente, y entre estas velocidades debemos estar nosotros, tratar de ajustar, que cada 5 años que se evalúa un plan de estudios, podamos estar alimentando a los estudiantes con, la realidad. Es decir, debemos ir a la par”. Posada Ávila dio a conocer que la BUAA tiene cuatro ejes fundamentales, investigación, docencia, gestión, que todos están conectados y que ello permite que el alumno se pueda relacionar con el campo laboral y con la realidad social desde el inicio de su formación. “Buscamos trabajar con los colegios de profesionistas, el Colegio de Ingenieros Civiles, el Colegio de Arquitectos, el Colegio de Urbanistas, también con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, con el Consejo Consultivo de la Construcción en el estado de Aguascalientes y hemos estado muy vinculados, trabajando con todos ellos en propuestas que permitan atender necesidades y resolver problemas sociales”.

Por último, dijo que con CANADEVI, “estamos perfectamente conectados, ya que hay trabajo entre maestros y alumnos, trabajando con diversas iniciativas que van vinculados a los aprendizajes”. “Buscamos que los alumnos hagan visitas, que hagan prácticas y que también tengamos a los presidentes de colegios aquí con nosotros trabajando. En el centro tenemos 7 carreras que de una u otra manera aportan soluciones en el tema de la generación de vivienda y de ciudad. Las carreras de arquitectura, urbanismo, ingeniería civil nos pueden ayudar mucho en eso. Particularmente la Carrera de Urbanismo, ya que genera la planeación de nuevos entornos habitacionales. Tenemos el laboratorio de simulación del espacio arquitectónico, ahí podemos construir una casa al 100% se puede hacer de forma simulada pero con las proporciones adecuadas. Entonces desde el aula atendemos esas necesidades”.

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CONSTRUYENDO OPINIÓN

El TAMAÑO DEL LOTE Y SU IMPACTO EN EL

COSTO DE LA VIVIENDA DE TIPO POPULAR

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“Las vialidades subcolectoras en los fraccionamientos habitacionales tendrán un ancho de 21 metros de paramento a paramento”. DR. EN URB. RODRIGO FRANCO MUÑOZ

l Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el Estado de Aguascalientes con referencia al tamaño del lote en los desarrollos habitacionales según su nivel socioeconómico lo clasifica como habitacionales urbanos de los que se categorizan en residenciales, de tipo medio, de tipo popular, de interés social y mixtos.

b) USOS Y DESTINOS tener una anchura mínima de 27 metros, medida de paramenDEL SUELO: El aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar, permitiéndose el uso multifamiliar de acuerdo con la densidad de población y de construcción que se determine en la zonificación prevista en los programas aplicables y en el proyecto de fraccionamiento que autorice la Comisión Estatal.

to a paramento; dicha sección incluye el derecho de vía para una ciclovía, de acuerdo con la especificación que establezca el ayuntamiento respectivo; las banquetas serán de 3 metros de ancho. En caso de contar con camellón esta superficie será adicional a la antes determinada.

c) VIALIDAD:

Las vialidades subcolectoras Con lo que respectas a lotifica- Las calles colectoras deberán en los fraccionamientos habición de los fraccionamientos populares deben de cumplir con estas características:

a) LOTIFICACIÓN: Sus lotes no podrán tener un frente menor de 5 metros, ni una superficie menor de 75 metros cuadrados. Se permitirá la construcción, como máximo COS, en el 85% de la superficie del lote y el resto se aprovechará en espacios abiertos y un CUS de 2; aGOSTO 2022

CONSTRUYENDO OPINIÓN

tacionales tendrán un ancho de 21 metros de paramento a paramento, con banqueta de 3 metros a cada lado y camellón central en caso de que técnicamente sea necesario, así como ciclovía. Las calles locales deberán tener una anchura de 12 metros, medida de alineamiento a alineamiento las baquetas serán de 2 metros de ancho. Si diseñamos un fraccionamiento de tipo popular cuyo tamaño de lote es de 90 metros cuadra40

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dos, de 6 metros de frente por 15 de ancho se tendría un ancho de manzana de 30 metros. Proyectando un largo de esta manzana de 142 metros, tendríamos una superficie de 4260 metros cuadrados de superficie vendible. A esta manzana le correspondería una superficie de vialidad de 2208 metros cuadrados en una vialidad local de 12 metros. En este momento no estamos tomando en cuenta las vialidades colectoras o subcolectoras que impactan aun más en el porcentaje de vialidad del fraccionamiento construido.

Esta superficie de vialidad nos arroja un porcentaje con respecto a esta manzana del 51.83% de área de circulación, este porcentaje es muy alto para la urbanización de un fraccionamiento e impacta directamente en el costo de la vivienda, ya que se incrementa el costo del lote. Si se reduce el tamaño del lote a 75 metros cuadrados como lote mínimo, dejando 6 metros de ancho por 12.5 metros de largo, la superficie de vialidad se incrementa haciendo más costoso el precio de la vivienda.

Si se incrementa el tamaño del lote sin reducir el ancho de vialidad de 12 metros la superficie vendible también se incrementa, esto ocurre en los lotes de tipo medio que tienen mayor tamaño y fondo, lo que puede hacer menos costoso el metro cuadrado del lote para el desarrollador inmobiliario ya que reduce los costos de urbanización al reducir el porcentaje de vialidad. El tener tamaños de lote tan pequeños incrementan notablemente los costos de urbanización, por lo cual no hace tan redituables este tipo de lotes para el desarrollador inmobiliario, así como para las personas que compran

una vivienda en este tipo de lotes. Además, si a estas vialidades se les agregan ciclovías o áreas ajardinadas más amplias se están reduciendo también los costos de urbanización.

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REPORTAJE

LA VIVIENDA CONOCE LAS CIFRAS DE

AGS, GTO Y NL

n Aguascalientes, de acuerdo al Censo del 2020 hay en números redondos, 464 mil viviendas, en el 2010 había 362 mil, lo que representa un incremento de casi 100 mil casas en 10 años. De estas viviendas, 362 mil están habitadas. Nuevo León es un estado mucho más grande, en él, de acuerdo a datos del INGI hay 2 millones 37 mil viviendas. Cerca de 1.6 están habitadas.

El Maestro Edgar Vielma Orozco, director general de Estadísticas Sociodemográficas del INEGI dio a conocer en exclusiva para Construye una serie de datos estadísticos sobre la vivienda en México.

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Los números de Guanajuato son similares a los del estado del norte, ya que hay 2 millones de viviendas en números redondos y 1.59 millones están habitadas. El resto de las viviendas se clasifican en deshabitadas o de uso temporal, por ejemplo para renta.

En el Censo del 2020, se usó una clasificación de viviendas de acuerdo al criterio que marca el Registro Único de Vivienda. En él hay 5 categorías: ECONÓMICA

POPULAR

TRADICIONAL

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL PLUS

PRECIO MENOR A

DE ENTRE

SUPERIOR DE

345 MIL PESOS

345 MIL Y 585 MIL PESOS

585 MIL Y 1.23 MILLONES DE PESOS

1.23 Y 2.2 MILLONES DE PESOS

2.2 MILLONES DE PESOS

TIPO DE VIVIENDA

ECONOMICA

25.9 %

7.6%

14%

13.8%

POPULAR

15.6%

19%

16.1%

19.9%

TRADICIONAL

20.6%

22%

20%

28.5%

MEDIA

8.5%

9.5%

6.4%

RESIDENCIAL

4.6%

3.4%

2.5%

6.5%

NO SABE O NO CONTESTA EL VALOR DE SU VIVIENDA

24.6%

Un dato para el análisis señala que en Nuevo León es el estado que menos viviendas tiene a nivel nacional con cisterna, solo el 2.6% de las casas cuentan con esta infraestructura. La entidad con menor número de habitantes en el país es la Alcaldía Benito Juárez con 2.5 personas por vivienda, mientras que en estados del sur el promedio es de 6 personas. En Aguascalientes, Guanajuato y Nuevo León el promedio es de 3.5 personas. Sin embargo la recomendación es NO comparar estos datos entre estados y hacerlo entre zonas de la misma entidad. En Aguascalientes, por ejemplo, el promedio de personas en una vivienda popular del oriente de la capital es de 4, mientras que en una zona residencial del norte disminuye a 3. Estos datos pueden consultarse con mayor detalle tecleando “scince / inegi” en cualquier buscador de internet. aGOSTO 2022

ARQUITECTURA

CONSTRUIMOS LA CASA DE TUS SUEÑOS

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Oshersa es una empresa constructora en la que trabajamos día a día con un solo propósito: Construir la casa de tus sueños. Somos una empresa 100% mexicana, constituida desde hace 8 años y nos dedicamos al desarrollo, construcción y comercialización de proyectos Inmobiliarios habitacionales y comerciales, realizados con materiales y acabados de la mejor calidad. aGOSTO 2022

ARQUITECTURA

Nuestro propósito es crear proyectos personalizados para cada uno de nuestros clientes, dependiendo de sus gustos, necesidades y posibilidades. Nuestra misión es brindar servicios de diseños arquitectónicos, ingeniería y construcción de la más alta calidad, para satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

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Tenemos la visión de ser la empresa constructora más importante, consolidada y reconocida por ser una organización confiable y honesta, con proyectos personalizados de excelente calidad, mejorando siempre los procesos y fortaleciendo nuestras capacidades. aGOSTO 2022

ARQUITECTURA

Los valores en los que creemos y ponemos en cada día de trabajo son la responsabilidad, integridad, lealtad y confianza. “Tenemos todo el equipo que se requiere para apoyarte desde el inicio asta el fin de tu proyecto”. Creemos en el trabajo en equipo y tenemos la seguridad de que siempre podemos hacer más optimizando recursos y talento local.

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La calidad, servicio, tiempos de entrega, el trato amable y personal es lo que siempre ofrecemos a nuestros clientes como garantía, y el resultado ha sido clientes satisfechos al 100%. “En OSHERSA obtendrás garantía, trato personalizado, procesos de alta categoría y el resultado que estabas esperando”.

¡CONSTRUYE CON NOSOTROS EL LUGAR QUE GUARDARÁ MILES DE AVENTURAS! aGOSTO 2022

ARQUITECTURA

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Es una vivienda unifamiliar ubicada en el condominio TIERRAVERDE, en el estado de Aguascalientes. El terreno cuenta con 365M2, mientras que la construcción es de 435 m2., en 2 plantas

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ARQUITECTURA

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Esta casa responde a las necesidades específicas del cliente, a la orientación, a la funcionalidad y a la estética visual. Un terreno trapezoidal con tres frentes y un programa arquitectónico amplio representaron un reto. Se priorizó la buena orientación de todos los espacios y se aprovecharon las esquinas y la irregularidad del predio para romper la ortogonalidad del proyecto, generando un juego de aristas y vértices que logran desfases y sombras.

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ARQUITECTURA

Este proyecto se lee como un gran volumen superior -puro y sobrio, que se apoya sobre otro -pétreo, robusto-. Estos volúmenes se abren o cierran en respuesta a su orientación.

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Ubicación: Aguascalientes Oficina de Arquitectura: David Valdés Arquitectos Arquitecto a cargo: David Fernando Valdés Reynoso Fotógrafo: Óscar Hernández

URBANISMO

AXL HOUSE 56

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Casa AXL está construida en un solar de 340 m2 con una forma regular casi cuadrada y delimitada en tres de sus lados por colindancias, con frente oriente con grandes árboles, que son parte importante de la integración del proyecto.

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ARQUITECTURA

El proyecto surge de disponer los bloques espaciales en torno al ámbito de relación con un jardín privado de cada uno de ellos, el interior de la casa en planta baja se abre completamente a un jardín alargado en la franja sur, buscando las mejores condiciones climáticas de los espacios de permanencia y en la planta alta nos abrimos en altura al oriente para buscar atraer los follajes de los árboles que vigilan el frente. La casa tiene mayormente un uso en primer planta, con esta premisa, se plantea una reconfiguración de la casa tradicional, iniciamos con la incorporación a la casa en una escala baja, que comprime y funciona como un filtro entre el exterior e interior,

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que remata con un espacio contemplativo, un jardín privado con un cuerpo de agua, que busca amortiguar y generar un intersticio del bullicio exterior y romper en el silencio interior. Se genera un corredor como articular que lleva al espacio central, que busca mezclar el comedor y la cocina en un solo espacio, que con altura y media retoma ese carácter jerárquico de uso cotidiano familiar, y que se une a la estancia o sala que también se des-formaliza haciendo la sala de tv, cambiando y manifestando su uso con una altura mayor, rematando al final con la habitación principal y sus servicios integrados que bajan de nuevo la escala a una de uso íntimo.

“El proyecto surge de disponer los bloques espaciales en torno al ámbito de relación con un jardín privado de cada uno de ellos.”

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ARQUITECTURA

“La utilización de muros de concreto en su totalidad se desarrolla con la idea de generar una condición térmica ideal en el proyecto.”

La planta alta contiene las habitaciones complementarias y un espacio articulador que funciona dando solución a las nuevas condiciones de vida laboral en casa, es decir un espacio de Home Office, al cual había que darle un entorno de permanencia agradable, por lo que lo dotamos de una terraza a los frondosos árboles del oriente y pequeño escape al

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jardín interior del sur.

y proporción de las soluciones espaciales del proyecto está regida por la búsqueda de un confort climático interno dado por esas características y no por medios alternos de consumo energético.

Ese jardín del sur en planta baja, está fragmentado en marcos espaciales que dan a cada uno de los espacios al interior una condición de apropiación de una porción de él, enmarcando La utilización de muros de y direccionando sus vistas. concreto en su totalidad se La premisa de diseño de la dis- desarrolla con la idea de getribución, materialidad, escala nerar una condición térmica

AXL HOUSE Fotografía: Yoshihiro Koitani Arquitectos del Proyecto: LM Arkylab Luis Morán y Ana Martínez

ideal en el proyecto, además de cuidar su apariencia con cimbra entablillada horizontal, combinada con materiales naturales como madera de Tzalam, acero y mármol que permiten una calidez material que transforma el espacio en un lugar de permanencia, protección y silencio.

Equipo del Proyecto:. Andrés Ochoa Rodrigo Pedrajo Edith Orenday Alitzel Loera Daniel De la Cruz Ángel Limón Grecia Rodriguez Guillermo Morán Pablo Barrera Daniel Acevedo

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THE LINE ARQUITECTURA

CIUDAD FUTURISTA DE ARABIA SAUDITA

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omo si fuera extraída de una novela de ciencia ficción, Arabia Saudí ha presentado un esbozo de cómo será la ciudad futurista THE LINE. En su intento por alejar a la nación de la dependencia de los ingresos de las reservas de petróleo crudo, el Príncipe Heredero Mohammed bin Salman ha planificado una construcción extravagante y ambiciosa. Será una ciudad con rascacielos más altos que el Empire State Building y se extenderá en una línea recta hasta 170 kilómetros conectando la costa oeste de Arabia Saudí con el este. aGOSTO 2022

ARQUITECTURA

vivirán en The Line para 2030; en esta ciudad que encierra árboles, jardines y anidan comunidades entre estructuras laborales y recreativas.

La ciudad se ubicará en el desierto de Neom y contará con prácticamente todas las tecnologías futuristas que se nos puedan venir a la cabeza; desde las meramente ambiciosas (como las granjas verticales y la siembra de nubes) hasta las más fantásticas (como peleas de jaulas de robots y una luna falsa por algún motivo que desconocemos). El último giro es un diseño recientemente revelado para The Line: una “ciudad vertical” de unos 500 metros de altura, 170 kilómetros de largo y, por alguna razón, cubierta de espejos. Así, el concepto de diseño revelados en un nuevo vídeo promocional e imágenes muestran una ciudad amurallada futurista, con el interior abierto encerrado en ambos lados por una fachada de espejos, que se extiende desde el mar Rojo hacia el este a través del desierto y hacia una cadena montañosa. Contará con un tren de alta ve64

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locidad que transportará a las personas de punta a punta en 20 minutos, mientras que todo lo demás que puedan necesitar estará a unos minutos a pie siempre. La construcción de esta megalópolis ya ha comenzado y las proyecciones saudíes apuntan a que 1,5 millones de personas

La demanda de energía de la ciudad se cubrirá en un 100% con fuentes renovables, mientras que se preservará el 95 por ciento de la tierra del proyecto. Llamado Urbanismo de Gravedad Urbana, el diseño del proyecto coloca en capas verticalmente los edificios de la ciudad para que las personas puedan moverse hacia arriba, hacia abajo o de un lado a otro en lugar de viajar kilómetros mediante transportes. Por lo tanto, todo está a solo cinco minutos a pie, ya sea un parque público, un espacio de trabajo de oficina o una escuela.

Los diseñadores dicen que la estructura mantendrá un clima ideal durante todo el año, gracias a su combinación de sombra, luz solar y ventilación. Aunque nos parezca un muro, The Line estaría compuesto de dos enormes edificios paralelos, conectados a través de pasarelas y divididos en barrios que se supone que ofrecen todas las comodidades de la vida de la ciudad. Según los informes, la construcción de la ciudad costará 500 000 millones de dólares y Arabia Saudí parece decidido a gastarlo. Aunque la intención de hacerlo no significa que finalmente podamos verlo materializado, como ya ha ocurrido anteriormente con otros proyectos a gran escala similares, como la isla The World en Dubái. Los críticos señalan que esos ideales utópicos tendrán un precio ambiental, ya que se crea una ciudad completamente nueva en el desierto. The Line es solo uno de los muchos diseños ambiciosos que se llevarán a cabo en el proyecto NEOM, como una ciudad de fabricación e innovación, llamada Oxagon y el primer destino de esquí al aire libre en el Golfo Arábigo, que se ubicará en Trojena. aGOSTO 2022

ARQUITECTURA

TEATRO SAN JORGE UNA JOYA EN BOGOTÁ

l teatro San Jorge es un edificio ubicado en el centro de Bogotá. Fue diseñado por el arquitecto Alberto Manrique Martín e inaugurado en 1938 al oriente de la localidad de Los Mártires. En la actualidad subsiste la fachada de estilo art decó, pues el interior fue alterado en 1999 y en él se realizan trabajos de restauración. En total, se destinarán 13,600 millones de pesos colombianos (poco mas de 3 MDD) para esta obra de restauración que inició en agosto de 2021, y culminará en el primer trimestre de 2023, como parte de las metas de la actual administración para reactivar, modernizar y darle una nueva vida al centro de Bogotá. El teatro San Jorge es un edificio emblemático que durante los años cuarenta se caracterizó por

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reunir a las principales figuras del arte en Bogotá, y cuya arquitectura fue inspirada en la corriente artística del Art Deco. El teatro lleva varias décadas en abandono y deterioro, y su fachada se destacaba por su color azul celeste y tres altorrelieves distribuidos en el cuerpo central del edificio, de color blanco, con figuras femeninas estilizadas y marcadas por las obras del expresionismo alemán de principios del siglo XX. Según una investigación del Proyecto de Restauración para el teatro San Jorge de Bogotá, hecho por la Universidad Javeriana y en cabeza de Laura Vi-

viana Quintero Agudelo, a este lugar asistían residentes del sector, políticos, artistas, empresarios y, por estricta orden de Jorge Enrique Pardo, los asistentes debían tener más de 15 años e ir vestidos con pantalones largos, camisa blanca, corbata o corbatín y sombrero de copa. A la inauguración asistieron el entonces presidente Eduardo Santos y su esposa Lorencita Villegas de Santos. De igual manera, los ex presidentes Carlos Lleras Restrepo, Alfonso López y Laureano Gómez frecuentaban los palcos del teatro y, por disposición del mismo Jorge Pardo, nunca debían pagar entrada.

Tenía capacidad total para 1.400 personas, puesto que la platea (ó salón de butacas) podía albergar 1200 personas más 200 en el área de bar y salones de té. Sus sillas fueron las primeras reclinables en la ciudad, por tanto el público veía la función desde cualquier lugar de la platea lo más cómodo posible. Contaba con el más moderno equipo de proyección fabricado y diseñado por Phillips, en Holanda, especialmente para el teatro, se describe en el mismo documento de la universidad Javeriana.

“En la actualidad subsiste la fachada de estilo art decó, pues el interior fue alterado en 1999 y en él se realizan trabajos de restauración.”

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REAL ESTATE

¿BEBÉ EN CAMINO? TIPS PARA COMPRAR CASA

“Se estima que la venta de un inmueble por lo menos requiere diez meses, este lapso puede ser menor si el vendedor acepta una oferta por debajo del valor de la propiedad. No te precipites, debes recibir el precio justo por tu vivienda.” 68

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Cuando una pareja inicia una vida en común, el hogar que elige debe contar con ciertas características que cubran sus necesidades, como espacios pequeños, una habitación para oficina, un lugar para meditar, un gimnasio, etcétera. Pero cuando está por llegar un bebé a la familia, todo cambia.

Algunas familias eligen adecuar el espacio, mientras que otras prefieren adquirir una vivienda más grande. Para las familias que decidieron cambiar de hogar, la empresa de tecnología financiera e inmobiliaria Castia comparte cinco tips para que se tome la mejor decisión al cambiar de hogar.

La llegada de un nuevo miembro a la familia representa una Definir objetivos. Antes de serie de modificaciones y cam- tomar una decisión, hay que bios en las rutinas y el entorno. analizar las opciones disponi-

drán más gastos con el nuevo inmueble, así que visualiza el panorama completo para medir tu capacidad económica. Buscar la asesoría de expertos. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el tiempo promedio para la compraventa de un inmueble en México es de cuatro a seis meses, lapso que se puede prolongar hasta dos años si no se cuenta con los documentos en regla, si no hay una adecuada promoción de la casa en venta o si no existe un plan de acción; por lo que buscar aliados es la clave.

Existen opciones que incluso apoyan al propietario a comprar y mudarse a su nueva casa, de forma inmediata, aún sin vender la actual. No precipitarse. Se estima que la venta de un inmueble por lo menos requiere diez meses, este lapso puede ser menor si el vendedor acepta una oferta por debajo del valor de la propiedad. No te precipites, debes recibir el precio justo por tu vivienda.

Finalmente, dedica tiempo a seleccionar la nueva propiedad y que cumpla con todas tus necesidades, ya que será tu hogar Conoce tus opciones. El auge por los próximos años. de las proptech y fintech genera propuestas que son de gran ayuda si se tiene poco tiempo.

bles en el mercado y definir las características que le gustaría a la familia: si prefieren casa o departamento, ubicación, algunas medidas de seguridad al interior, ambiente exterior, tamaño, número de cuartos y distribución del espacio, entre otros. Planear los gastos. Es fundamental llevar una planeación financiera y contemplar la compra de artículos para su cuidado y el parto. Y al sumarle la adquisición de una nueva casa, se tenaGOSTO 2022

REAL ESTATE

¿CÓMO IMPACTA LA INFLACIÓN AL MERCADO INMOBILIARIO?

La inflación está afectando el mercado inmobiliario? La respuesta a esta pregunta debe considerarse desde varios puntos de vista, como el del consumidor, pero también por el lado de los desarrolladores. Desde el punto de vista del consumidor, es muy probable que el mayor impacto venga por el lado de

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la pérdida de poder adquisitivo la vivienda a nivel nacional, que de los salarios. no dejaron de avanzar incluso en el periodo más álgido de la Por una parte, los salarios crisis sanitaria en el 2020. se han mantenido muy contenidos por la difícil Así que un gran reto que circunstancia económica que afronta el sector es lograr el se sigue experimentando, de desplazamiento de vivienda en baja actividad económica, un entorno de ingresos de las que contrasta con el ritmo de familias mexicanas contenido crecimiento en los precios de en términos reales por la

inflación, constante apreciación en los precios de la vivienda e incluso el repunte en las tasas de interés del crédito hipotecario, por lo tanto, el margen para adquirir una vivienda se ha contraído, sobre todo en la población de más bajos recursos, mientras que los segmentos medios y altos son los que tienen acceso al crédito hipotecario de la banca y los primeros del Infonavit. Desde el punto de vista de aquel que ya es dueño de un inmueble y lo ofrece en renta, se ve beneficiado porque normalmente los contratos de las rentas se van ajustando anualmente de acuerdo con la inflación y, de alguna manera, se podrían ver beneficiados con

mayores ingresos. Por el lado de De acuerdo con un análisis de los desarrolladores, al menos Orange Investments, el reto desde el año 2021 observaron para los desarrolladores será: constantemente el incremento en los precios de las materias • Ser muy eficiente en el primas de la construcción, que proceso constructivo. se acentuó durante la primera • Evitar salir del presupuesto mitad del año en curso. Visto de • Entregar a tiempo otra manera, cada vez les resulta • Aprovechar la racha de los más caro construir. precios en ascenso Por ejemplo, según las cifras del Sin embargo, consideran que Instituto Nacional de Estadística también hay oportunidades y Geografía (INEGI), hasta como: el mes de junio, los precios productos de la construcción • La gran demanda de repuntaron un 15.35% en los unidades en el mercado últimos 12 meses. Sin embargo, • Aprovechar las opciones de hay productos específicos con • financiamiento incrementos de hasta el doble • Y con precios en ascenso, el de su precio antes de iniciar retorno de las inversiones es este ciclo de alza. prometedor.

“Desde el punto de vista de aquel que ya es dueño de un inmueble y lo ofrece en renta, se ve beneficiado porque normalmente los contratos de las rentas se van ajustando anualmente de acuerdo con la inflación.”

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REAL ESTATE

9 MIL 303 DERECHOHABIENTES TRAMITARON SEGUNDO CRÉDITO EN EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO n los primeros seis meses de este año, 9 mil 303 derechohabientes tramitaron su segundo crédito Infonavit, para comprar otra vivienda, pues ya habían terminado de

pagar su primer financiamiento y de enero de 2019 a junio de 2022, el instituto otorgó 65 mil 187 de estos créditos, lo que generó una derrama económica de 60 mil 600 millones de pe-

sos. Al generar derrama económica, el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) dijo que contribuye al desempeño económico de México, luego del choque en la economía provocado por el Covid-19. En ambos periodos, los derechohabientes pudieron adquirir una segunda casa e incrementar su patrimonio y aunque la demanda potencial y el deseo de los derechohabientes de adquirir un crédito hipotecario se encuentran en niveles históricos, el instituto considera que falta oferta de vivienda por parte de los desarrolladores. Según cifras de la Encuesta de Necesidades de Crédito y Vivienda del 2022, el deseo de adquirir una vivienda o terreno

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“Estas cifras revelan que el número de acreditados potenciales registró un incremento, a pesar del choque económico en México, luego de la emergencia sanitaria por covid, sin embargo, se observa una disminución en la producción de vivienda en México desde el 2015, de acuerdo con cifras del Registro Único de Vivienda (RUV).”

entre los trabajadores sin crédito vigente rebasó los 52 puntos, el nivel más alto desde el 2021 y al cierre del segundo bimestre de este año, 7 millones 069 mil 729 trabajadores sumaron los mil 80 puntos necesarios para acceder a un crédito para la compra de una vivienda nueva o existente, 412 mil 242 más que en el mismo periodo de 2021. Estas cifras revelan que el número de acreditados potenciales registró un incremento, a pesar del choque económico en México, luego de la emergencia sanitaria por covid, sin embargo, se observa una disminución en la producción de vivienda en México desde el 2015, de acuerdo con cifras del Registro Único de Vivienda (RUV).

vienda registrada en el RUV fue de 301 mil 819 unidades, en el 2021 registró apenas 164 mil 859 y al cierre de junio de 2022, solo se contabilizan 66 mil 859 viviendas.

En el 2015 la producción de viaGOSTO 2022

REAL ESTATE

REVENTA DE VIVIENDAS EN EU HILA QUINTO MES A LA BAJA n Estados Unidos, junio fue el quinto mes consecutivo en que cayeron las ventas de viviendas usadas, desalentadas por el rápido aumento de las tasas de interés y los precios, que a su vez alcanzaron un nuevo récord. De acuerdo con una proyección anual, en junio 5.12 millones de casas y departamentos cambiaron de propietario, cifra un 5.4% menor que en mayo.

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Y al compararla con junio de 2021, la reventa de viviendas bajó un 14.2%, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). De acuerdo con la entidad, se trata de la medición mensual más baja desde junio de 2020. Además, es menos de lo que se esperaba, ya que la estimación de los analistas era de 5.40 millones de ventas.

“De acuerdo con una proyección anual, en junio 5.12 millones de casas y departamentos cambiaron de propietario, cifra un 5.4% menor que en mayo.”

A pesar de que los precios siguen subiendo, lo hacen a un ritmo más lento, y el precio medio de venta alcanza los 416 mil dólares, un nuevo récord, un 13.4% más en un año, de acuerdo con una publicación de infobae.com. Situación que dio como resultado que se incrementara el número de propiedades en venta en junio, por primera vez en tres años. Es decir, 12.6 millones de inmuebles estaban disponibles al cierre de junio, 9.6% más en un mes y 2.4% más en año.

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CONSTRUYENDO CONSTRUYENDOOPINIÓN OPINIÓN

COMO CONCEPTO INTEGRADOR EN LA PLANEACIÓN DE VIVIENDA Por: MSC. Arch. Urb. and Urban Designer Raúl Martínez Distribución de vivienda en Aguascalientes No podemos hablar de la vivienda como un concepto aislado sino como uno de los temas más complejos a tratar en este momento. Si bien el crecimiento de la población en general ha sido acelerado la oferta de vivienda es una de las principales herramientas y mecanismos que han afectado el crecimiento insustentable de nuestras ciudades. Hablar de vivienda implica hablar de economía, distribución de tierra, planeación urbana, funciones de ciudad, movilidad y transporte, espacio público y por supuesto arquitectura ya que cada uno de estos conceptos afecta para bien o para mal el futuro que le depara a la morfología y funcionamiento de las ciudades. Particularmente hablando de la ciudad de Aguascalientes la distribución de vivienda se encuentra alineada a los nuevos desarrollos y el crecimiento acelerado que ha tenido la ciudad en los últimos 50 años. Sin embargo dicho crecimiento ha sido desafortunadamente desequilibrado. De acuerdo a los datos recabados en INEGI (2015) la distribución de ocupación es desigual en diferentes sectores de la ciudad siendo el Oriente la zona con mayor número de población y mayor uso de suelo al tratarse en su mayoría de desarrollos habitacionales de interés social de baja densidad.

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El suelo en la ciudad de Aguascalientes paso rápidamente con la revolución a ser propiedad privada, pese a su histórico uso como tierras de cultivo. La ciudad así fue cambiando poco a poco con la llegada de la industrialización expandiendo su territorio en estos terrenos donde se especulaba con el crecimiento de la ciudad como se realiza actualmente, la tierra de menor precio es la utilizada para generar vivienda y en un inicio la demanda de vivienda se focalizaba en grupos de trabajadores de las nuevas compañías que se establecían. Conforme el paso de los años y la introducción de herramientas de planificación como lo son los planes de desarrollo urbano esta especulación dio paso a nuevos ‘jugadores’, el mercado inmobiliario y la especulación con la vivienda social con el motivo de dar alojamiento inmediato y de bajo costo a la población de bajos recursos. El impacto fue abrumador en la misma morfología de la ciudad convirtiéndose en una mezcla de islas fragmentadas y un mar homogéneo de vivienda desconectada y con falta del equipamiento necesario

“Si bien el crecimiento de la población en general ha sido acelerado la oferta de vivienda ha sido una de las principales herramientas y mecanismos que han afectado el crecimiento insustentable de nuestras ciudades.”

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CONSTRUYENDO OPINIÓN

la mancha urbana se expandía. Concretamente este crecimiento fue dirigido al oriente de la ciudad donde las clases obreras eran ubicadas. Conforme pasaron los años la situación prevaleció siendo los estratos medios y altos ubicados en el norte y poniente de la ciudad, un claro reflejo de la auto-segregación marcada en la población, un fenómeno que prevalece actualmente. Fragmentación espacial y se- vatización de servicios como gregación social el espacio público ha convertido la dinámica de las ciudades Un gran despliegue del proceso mexicanas ante un contexto de metropolización en México cuyo paisaje urbano está lleno y otros países latinoamerica- de urbanizaciones cerradas, nos ciudades es la segregación parches insertados tanto en socioespacial, que ha sido con- la economía de altos ingresos secuencia de varios factores, como en la de bajos ingresos como la dinámica del mercado reforzando así la condición sede suelo como forma de espe- gregada de los segundos y forculación de la inversión inmobi- taleciendo la fragmentación esliaria, donde el sector privado pacial a nivel local y regional. dicta los precios; incentivos tales como créditos y subsidios Áreas vulnerables específicas para ubicar viviendas sociales debido a la fragmentación esen áreas periféricas fuera de las pacial y la segregación social áreas de servicios básicos debido a los precios más baratos de La fragmentación de la ciudad la tierra y la ocupación informal comenzaría a vislumbrarse a de la tierra en lugares donde partir del año 1960 con la creasería difícil que el gobierno ac- ción de las grandes vialidades tuara sobre ellos, aprovechan- urbanas (López, 2013). Aunado do la falta de seguimiento y a esto el crecimiento industrial control de los instrumentos de que sufría la ciudad con la lleplanificación (Sabatini, 2003). gada del Ferrocarril impacto en Además, la inseguridad y la pri- la dirección y ritmo con la que

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Entre otros factores el mercado inmobiliario y desarrolladores con apoyo de sistemas de planeación han hecho evidente que la fragmentación de la ciudad es un fenómeno impuesto y estratégico que apoya a la segregación de la sociedad. La población con mayores niveles de hacinamiento y vulnerabilidades en cuanto a sistemas de saneamiento y abastecimiento de agua se encuentra concentrada en el oriente de la ciudad (INEGI, 2020) donde también se puede percibir un mayor índice de delincuencia. La situación actual, así como se ha mencionado anteriormente fue generándose desde la fundación de la ciudad misma, donde las clases sociales han marcado el ordenamiento territorial de la ciudad. El reto de la vivienda en el nuevo siglo

El impacto de la especulación y los nuevos desarrollos de vivienda es más que abrumador siendo la “norma” actual de crecimiento. La misma morfología de la ciudad se ha convertido en una mezcla de islas fragmentadas y un mar homogéneo de vivienda desconectada y con falta del equipamiento necesario para su correcto funcionamiento. El reto no solo es ofrecer vivienda para todos ya sea en un formato horizontal o en uno vertical (optando por una densificación sin control) sino proveerla de todo aquello necesario para que una ciudad funcione apropiadamente, justa y equilibrada en todos los sentidos donde los actores públicos, privados y civiles sean conscientes y partícipes de un desarrollo coherente. Es por ello que el concepto de Justi-

cia Espacial o Spatial Justice ha cobrado fuerza en los últimos años siendo Edward Soja (2010) uno de los primeros en hacer uso del término. El concepto al ser aplicado en temas urbanos resulta útil al centrarse en la “dimensión espacial” de la distribución justa de las cargas y beneficios del desarrollo urbano, y en la forma particular de cómo es gestionada esta distribución. Actuales prácticas generan esta gestión a través de instituciones formales, como los sistemas de planificación, pero también a través de instituciones informales. La Justicia Espacial es ade-

más un marco evaluativo que permite actuar para mejorar nuestras ciudades y hacerlas más habitables y socialmente sostenibles y está íntimamente relacionada con el concepto de Oportunidades de Vida, que es la capacidad de los hogares y las personas para acceder a oportunidades educativas, económicas y ambientales y para diseñar sus vidas hacia arriba.

“El impacto fue abrumador en la misma morfología de la ciudad convirtiéndose en una mezcla de islas fragmentadas y un mar homogéneo de vivienda desconectada y con falta del equipamiento necesario.”

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CONSTRUYENDO OPINIÓN

CHANDIGARH

VIAJE A LA CIUDAD DE

LE CORBUSIER

DR. EN ARQ. J. MARTÍN ANDRADE MUÑOZ

lo largo del tiempo, sin embargo, siempre estuvo presente la idea de conocer Chandigarh la mítica ciudad diseñada por Le Corbusier en la India. Un día llegó la primera oportunidad, fui invitado a presentar una ponencia en un congreso en ese país, por lo que de inmediato comencé a ilusionarme con el viaje, finalmente se frustró dicho intento.

a idea de visitar Chandigarh surgió desde la temprana etapa estudiantil. Por aquel entonces era obligado para todo estudiante de arquitectura de mi época (1971-1976) poseer un ejemplar del libro de Le Corbusier, y era casi nuestra biblia. Las revistas especializadas que aparecían eran acaparadas por maestros y alumnos, por lo que la información profesional era escasa y raquítica. Estábamos muy lejos de la edad del internet y la saturación de la información. Los libros sobre arquitectura también era pocos y la biblioteca 80

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Años después tuve la oportunidad de organizar y visitar la India y por supuesto que incluí una rápida visita a Chandigarh. era pobre. Las revistas extran- Uno de los motivos principales jeras eran un privilegio de los de mi interés por conocer dicho grandes y exitosos despachos país. Sin embargo, al resto del de arquitectos. Esta situación era aún más grave en la provincia, especialmente en las nuevas universidades. Por lo que algunos de los grandes maestros eran nuestra más frecuenta fuente de inspiración. El libro de Le Corbusier me ha acompañado siempre y confieso que aún me maravilla y sorprende. De él nació el gusto por conocer y visitar la obra del gran maestro de maestros de la arquitectura del siglo XX. Son varios inmuebles de su autoría que he visitado a

grupo no le era atractiva esa extensión, pero accedió a hacer el vuelo especial saliendo de Nueva Delhi en un mismo día (ida y vuelta), solo para conocer la ciudad de Le Corbusier. La extensión fue programada el último día de todo el viaje. Llegó el día, el vuelo estaba programado por la mañana para regresar por la tarde en otro vuelo. Allá nos esperaría un guía de habla hispana que nos llevaría a recorrer la ciudad y visitar los edificios más emblemáticos. Pero nuevamente se presentó un inconveniente, el vuelo de ida se retrasó más de cuatro horas, situación que el grupo no aceptó, por lo que prefería quedarse en Nueva Delhi, ya no sería posible visitar la ciudad de Chandigarh y tomar el vuelo de regreso, solamente regresando en tren nocturno a lo largo de cuatro horas, para llegar a la madru-

gada a Nueva Delhi, y solo para emprender el regreso a México. Solamente mi esposa, otra persona y yo fuimos los únicos en insistir en el viaje. Así que dejamos al resto del grupo en Nueva Delhi y nosotros volamos hacia ese destino anhelado. Únicamente estuvimos ocho o nueve horas en Chandigarh, llegamos pasado medio día y ahí nos esperaba el guía contratado para llevarnos al recorrido que habíamos planeado. El guía resultó ser un enterado de la profesión y conocedor acucioso de la obra de Le Corbusier, así como de la historia de la ciudad. Era el 25 de abril de 2006, mientras Aguascalientes seguro estaba de gran bullicio por la Feria de San Marcos, nosotros llegábamos a una tierra inhóspita, particularmente seca en esa época del año. Chandigarh se encuentra en el Punyab al norte de la India, y fue construida la ciudad por iniciativa de Nehru el gran dirigente político, quien buscaba mostrar al mundo la nueva imagen moderna alcanzada luego de lograr la independencia de los ingleses. Cerca de 1950 Nehru buscó al entonces mejor arquitecto del mudo para que planeara la nueva ciudad. Le Corbusier en Francia comenzó con la planificación de la quizás primera ciudad diseñada por un solo

hombre y el único proyecto urbano del famoso arquitecto, así mismo es el conjunto que alberga el mayor número de edificios diseñados por Le Corbusier. Chandigarh es la capital de dos estados: Punyab y Haryana, aunque fue diseñada para albergar hasta 300,000 habitantes, actualmente ha rebasado el millón, y tiene uno de los índices de Desarrollo Humano más altos y el mayor ingreso per cápita del país. La ciudad ordenada de Le Corbusier fue pionera de otras más que se desarrollaron a partir de la segunda mitad del siglo XX. Empresa que fue llevada con la participación y colaboración de todos los luga-

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CONSTRUYENDO OPINIÓN

reños, el libro de Le Corbusier muestra fotografías de mujeres trabajadoras de la construcción cargando materiales pesados, esa romántica manera de construir no ha variado, es frecuente hoy en día, ver mujeres albañiles en toda la India.

Una vez que llegamos a la ciudad, nos dirigimos hacia el Complejo del Capitolio, lo primero que visitamos fue el enorme edificio de El Secretariado, construido todo de concreto aparente y con partesoles y balcones que hacen una atrac-

tiva filigrana que recuerda con mucho los textiles de la India. El gran bloque es de estilo brutalista y recuerda la Unidad de Habitación de Marsella, mide 254 mts. de largo por 42 de alto y está compuesto por seis bloques de ocho pisos. Se accede a ellos a través de largas rampas para facilitar la circulación. Tuvimos la oportunidad de ver trabajando sus oficinas que albergan hasta 3,000 oficinistas. En una de ellas nos recibió amablemente uno de los jefes de esa sección. Sin embargo, habría que reconocer que el equipamiento y las antiguas y modestas instalaciones eléctricas -focos y ventiladores colgando de los altos techos- nos remontaban a la época de los años cincuenta. Subimos los ocho niveles y desde la azotea,

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pudimos apreciar el resto del conjunto, cerca de ahí la Asamblea y al fondo de la gran explanada el Palacio de Justicia. Luego nos dirigimos al hermoso edificio de la Asamblea Legislativa, el más atractivo de todos y uno de mis favoritos, tanto que me había servido de inspiración para mi tesis de licenciatura. El edificio de cuatro niveles, tiene al frente un gran pórtico con enormes partesoles perforados con vista hacia el Himalaya, parecen flotar en medio de un enorme espejo de agua, la cubierta de ese pórtico terraza, en sus laterales recuerda la forma de la cornamenta de las vacas sagradas. La bellísima puerta principal –diseñada también por Le Corbusier- es el único toque de vibrantes colores en toda la fachada, está construida con paneles esmaltados traídos desde Francia. La temática refiere en la parte superior la relación del hombre con el cosmos e incluye símbolos de equinoccios y solsticios. La parte inferior representa la Tierra y contiene alegorías acuáticas, desérticas y vegetales, con algunos animales, que recuerdan el concepto del Paraíso. El resultado demuestra el talento pictórico de Le Corbusier. El interior es el mejor espacio arquitectónico de todo el conjunto y uno de los más atractivos de toda la obra de

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Le Corbusier. Está constituido por una enorme sala hipóstila cuyas columnas elevan el techo permitiendo la entrada de luz de manera interesante. Entre las columnas una enorme torre de novedosa forma helicoidal cortada diagonalmente en la parte superior, contiene la Sala de la Asamblea y emerge manera excéntrica del edificio. Lamentablemente fue el único lugar donde no nos permitieron tomar ninguna fotografía, con la excusa de la seguridad. El edificio se ha conservado razonablemente bien a pesar de sus casi cincuenta años.

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Finalmente continuamos con la visita al Palacio de Justicia. El edificio está enmarcado por una enorme cubierta de paraguas inversos unidos a lo largo de todo el frente y que se apoya en los enormes pilonos que la sostienen. Tres de ellos exentos del bloque construido, funcionan como una enorme puerta al palacio, están pintados de verde amarillo y rojo –los colores de la India-. A la izquierda se encuentra la sala del Supremo Tribunal y a la derecha los ocho juzgados en cuyas salas se encuentran enormes tapices de Cachemira diseñados por Le Corbusier, sobresaliendo el mayor de todos en el Supremo Tribunal. Nuevamente juegos de rampas conducen a todos los niveles dándole una interesante y funcional sensación espacial. Jueces y magistrados circulaban diligentemente, saludándonos amablemente. Era la tarde y la hora de salida. Aún alcanzamos a visitar otros pequeños edificios diseñados por el maestro suizo-francés, además de visitar la escuela de arquitectura de Chandigarh donde el culto a Le Corbusier es evidente. Los alumnos nos recibieron entusiasmados mostrándonos sus trabajos de diseño. De pasada comimos un emparedado para abordar el tren de la noche que nos regre-

saría a Nueva Delhi para iniciar arquitectura que ha tenido y la el largo regreso a casa. guardo entre mis más grandes logros profesionales. Ojalá toLa experiencia es uno de los dos pudiéramos acceder algún más grandes aprendizajes de día a este privilegio.

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CONSTRUCCIÓN

INSUMOS DE LA CONSTRUCCIÓN LOS PRECIOS MÁS ALTOS EN 11 AÑOS

urante los últimos dos años los precios de los insumos para la construcción, han sostenido un ciclo de incrementos generalizados. De acuerdo con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), los insumos para la construcción medidos por los precios productor del sector alcanzaron un crecimiento anual de 16.7% en mayo. Si se remonta a un año atrás, en

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mayor del 2021 reportaban un do que se consoliden las preavance de 11.75% anual, por lo siones sobre los precios de los que sin duda el crecimiento ha materiales de la construcción. sido sostenido y acelerado. De acuerdo con el informe SiEn general, los problemas en las tuación Inmobiliaria más reciencadenas de suministro propi- te de BBVA Research, “el Índice ciado por la pandemia, el fuer- Nacional de Precios Productor te incremento de los precios de (INPP) de la construcción ha los energéticos en el mismo periodo, los problemas suscitados en los commodities por la Guerra de Rusia con Ucrania, entre otros factores, han determina-

mostrado crecimientos acelerados en los últimos dos años que combinado con el paro de actividades relacionado con la crisis COVID complica más la recuperación de la construcción que ha estado en la parte baja al ciclo desde 2019, adicionalmente se presionará la construcción de infraestructura y los precios de los inmuebles”.

2014 a 2017 el aumento de precios, con un máximo de 13.3% en abril de 2017, estuvo relacionado con los grandes presupuestos de subsidios para vivienda y las nuevas formas de financiamiento para inmuebles no residenciales. Por último, en 2018 el crecimiento del INPP fue producto de los cambios en la industria del cemento, cuando había alcanzado hasta 10.5% en Describieron que en la última septiembre de 2018”. década “el INPP ha mostrado varios ciclos de subidas y ba- Sobre el ciclo de alza vigente, jadas, cada uno relacionado señalaron que además de que con diferentes causas como en “ya le correspondía una etapa 2009-2013, la desaceleración en de subidas al INPP de la consla construcción de vivienda y la trucción, éste se ha visto impulcaída en infraestructura alcan- sado además por la crisis de zando tasas negativas de 1.3%, COVID-19, desde el cierre de acmientras que en el periodo de tividades generalizada en todo el mundo, en el que la cons-

trucción no fue considerada como actividad esencial hasta etapas posteriores de la pandemia, el aumento en el costo de los fletes marítimos, la escasez de contenedores, el alza generalizada en las materias primas y el desabastecimiento de algunos productos”. De acuerdo con el INEGI, los materiales para la construcción residencial reportan un crecimiento a nivel nacional de 14.74%, mientras que en los insumos para las obras públicas hay productos como la varilla corrugada con incrementos anuales de 19.18% en los últimos 12 meses finalizados en mayo pasado, otros productos como el cemento con avances de 14.07%, entre muchos más.

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CONSTRUCCIÓN

VESTA INVERTIRÁ MIL 100 MDP PARA PARQUES INDUSTRIALES EN MÉXICO

“Los desarrollos industriales se ubicarán en ciudades como Tijuana, Monterrey, Ciudad Juárez, Guadalajara, Querétaro, así como el Estado de México y Ciudad de México.” 88

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orporación Vesta, una desarrolladora inmobiliaria de parques industriales en México, dio a conocer que invertirá 1,100 millones de dólares para la construcción de parques industriales, los cuales prevé estarán listos en los próximos años.

(BMV), se adelantó que con dicha inversión estiman desarrollar 1.5 millones de metros cuadrados de parques industriales en el país.

Los desarrollos industriales se ubicarán en ciudades como Tijuana, Monterrey, Ciudad Con motivo del 10 aniversario Juárez, Guadalajara, Querétaro, de su listado de acciones en así como el Estado de México y la Bolsa Mexicana de Valores Ciudad de México.

La empresa, con 25 años de operación, habló de la fuerte demanda de espacios industriales que está registrando en México, la cual buscan aprovechar con la inversión fijada para los próximos años. Como parte de este plan, desplegarán los recursos para desarrollar complejos denominados “Vesta Parks” y bajo este concep-

to actualmente tienen en marcha un proyecto en Tijuana que comprenderá seis edificios; otro más en Ciudad Juárez, con siete edificios; así como en Monterrey y Guadalajara, próximamente esperan anunciar una inversión en la Ciudad de México.

“La empresa, con 25 años de operación, habló de la fuerte demanda de espacios industriales que está registrando en México, la cual buscan aprovechar con la inversión fijada para los próximos años.” aGOSTO 2022

INNOVACIÓN

MATERIALES VERDES MEJORES QUE EL CONCRETO

adie duda de la importancia del concreto en el desarrollo de la construcción, la ingeniería y la arquitectura. Por desgracia, tanto en su fabricación como uso, el concreto es un material poco amigable con el medio ambiente. “El proceso por el que se obtiene cemento es responsable del 7% de todas las emisiones de dióxido de carbono (CO2). Es más de lo que producen todos los camiones del mundo”. Un estudio mide el impacto real en las fuentes de agua y afirma que un 1.7% de todas las extracciones de agua que se realizan en el mundo se usan para la fabrica-

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ción de concreto. Después del agua, el segundo recurso natural más consumido es la arena, material que también se usa para la fabricación del concreto y en la construcción: “El aumento incontrolado de la demanda (de la arena) podría tener graves consecuencias sobre los ecosistemas” y muchas veces es explotado ilegalmente. Por ello, es que investigadores en todo el mundo se dedican a desarrollar alternativas para disminuir su uso o recuperar métodos de construcción tradici onales para darle un respiro al medio ambiente. Estos son 3 materiales que pueden usarse en vez del concreto en diferentes circunstancias.

PACAS DE PAJA

GRASSCRETE O CONCREPASTO

La paja es un antiguo material de construcción que hoy en día parece volver a los titulares. Nuevas investigaciones y técnicas lo hacen un material seguro que se usa para crear muros cuando se colocan dentro de un marco. Así, reemplaza materiales como concreto, madera, yeso, fibra de vidrio o piedra. Al sellarse adecuadamente, las pacas de paja proporcionan naturalmente niveles altos de aislamiento para climas cálidos o fríos. Además, la paja es un recurso rápidamente renovable.

El pasto seco es un método para colocar pisos de concreto, pasillos, aceras y entradas de vehículos de tal manera que se crean patrones que permiten el crecimiento de pasto u otra flora. Si bien esto proporciona el beneficio de reducir el uso de concreto en general, también hay otra ventaja importante: mejor absorción y drenaje de aguas pluviales.

TIERRA APISONADA

La tierra es el material básico de construcción, el más natural. Con tierra apisonada pueden crearse muros parecidos a los de concreto aparente. La tierra apisonada es una técnica utilizada por la civilización humana durante miles de años. Los edificios modernos con tierra apisonada se pueden reforzar con varillas de refuerzo. aGOSTO 2022

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BUSTAMANTE EL JARDÍN DE NUEVO LEÓN

LAPTOPS PARA ARQUITECTOS

TIPS REGRESO A LA UNIVERSIDAD

EL HIJO ILEGÍTIMO DE MORELOS

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BUSTAMANTE EL JARDÍN DE NUEVO LEÓN

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“En Bustamante puedes relajar te y disfrutar de un buen chapuzón en el Centro Recreativo El Molino.”

l Pueblo Mágico de Bustamante, también conocido como “El Jardín de Nuevo León”, se caracteriza principalmente por poseer bellísimos atractivos naturales. Entre ellos están las grutas de La Palma y el Centro Recreativo El Molino. Este poblado se encuentra a 1 hora y media de Monterrey por lo que es ideal para alejarse de la ciudad y disfrutar de un fin de semana inolvidable.

En Bustamante puedes relajarte y disfrutar de un buen chapuzón en el Centro Recreativo El Molino. Este lugar tiene 11 albercas; además, hay asadores, mesas, canchas para jugar voleibol y lugares para descansar bajo la sombra. Definitivamente, uno de los grandes imperdibles de este Pueblo Mágico es probar el pan. Entre las delicias recomendadas están las empanadas, las hojarascas y los turcos (panes rellenos con carne de cerdo).

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EL HIJO

ILEGÍTIMO DE MORELOS ¿FUE UN HÉROE O VILLANO?

Por: Dr. Ricardo Damián García Santillán

uan Nepomuceno Almonte fue hijo natural del caudillo insurgente José María Morelos y Pavón. De pensamiento liberal en su juventud, cambió radicalmente, hasta convertirse en actor fundamental para la llegada a México de Maximiliano de Habsburgo como Emperador de México. 96

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“Tras la derrota de los conservadores en la guerra Reforma, apoyó la intervención francesa y 1863, el ofrecimiento a Maximiliano de Habsburgo de la Corona Mexicana.”

Tuvo, además, una destacada carrera política donde ocupó el cargo de Secretario de Guerra y Marina; también fue tres veces candidato a la presidencia de México y Regente del Imperio mientras esperaban el arribo del otrora Monarca Austriaco. A partir de aquí historia pura… Juan Nepomuceno Almonte, nació en Cuarácuaro, Michoacán, el 15 de mayo de 1803 (aunque existen otros documentos que señalan su nacimiento el 13 de mayo en el también municipio michoacano de Nocupétaro) fue registrado en los libros bautismales solo con el apelli-

do de la madre, Brígida Almonte quien era hija de un tendero español, que además hacía las veces de párroco del pueblo en donde estaba asignado el futuro Siervo de la nación.

del líder José Félix Trespalacios en Texas, cuando es enviado a Londres acompañando al embajador José Mariano Michelena, las negociaciones con los británicos formalizan un acuerdo comercial y de amistad que Cuando Juan tenía ocho años, conducen al primer tratado inmurió su madre. Fue entonces ternacional de la historia mexique Morelos decidió integrarlo cana. a las tropas insurgentes. Juan, al igual que su padre, resultó En 1839 con el grado de General hábil en la estrategia militar y el Brigadier, mismo que alcanzó manejo de las armas, tanto que en la guerra a los doce años, es se le asignó una compañía de enviado extraordinario en Bélgiinfantes, nombrada “Los Emu- ca; pero el presidente Anastasio lantes”. Bustamante lo hace regresar al país como ministro de Guerra y Entre 1822-1824, Almonte forma Marina de México; parte del cuadro de ayudantes aGOSTO 2022

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“Tuvo, además, una destacada carrera política donde ocupó el cargo de Secretario de Guerra y Marina”

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en 1842 actúa como represen- de 1846. En el cargo organiza las tante de México ante los Esta- guardias nacionales y procura dos Unidos de Norteamérica. auxiliar el Puerto de Veracruz que se encontraba bloqueado Juan Nepomuceno era partida- por los estadounidenses, en rio de la guerra contra Estados septiembre de 1846. Unidos, por lo que vuelve a ocupar el ministerio de Guerra del En Madrid en 1859 firmaría con 28 de agosto al 23 de diciembre el gobierno español el tratado

“En Madrid en 1859 firmaría con el gobierno español el tratado Mon-Almonte, que reestablecía las relaciones entre México y España, pero este no fue reconocido por el gobierno mexicano.”

miliano de Habsburgo de la Corona Mexicana. De tal forma que se unió al grupo de políticos del partido conservador, mayoría en el Congreso, que decidió buscar un Soberano Europeo para la corona de México, formando parte de la Junta Superior de Gobierno. Mon-Almonte, que reestablecía las relaciones entre México y España, pero este no fue reconocido por el gobierno mexicano. Tras la derrota de los conservadores en la guerra Reforma, apoyó la intervención francesa y 1863, el ofrecimiento a Maxi-

Almonte ocupó la Regencia (triunvirato) del Imperio entre el 13 de julio de 1863 y el 20 de mayo de 1864, y desde entonces hasta el 28 de mayo fue nombrado Lugarteniente del Imperio, así como Mariscal de la Corte, Caballero de la Orden del Águila Mexicana y portador de la Gran Cruz de la Orden

Imperial de Nuestra Señora de Guadalupe. Sin embargo, cuando vio que la caída del imperio era inminente convenció al Monarca de que lo enviara a Francia como embajador. Llegó a Paris en un exilio disfrazado, su encomienda: Conseguir un préstamo de un millón de francos, pero fracasó en ella. Tres años después murió, era el 21 de marzo de 1869. Sus restos descansan en el Cementerio del Pere-Lachaise, en París Francia; sin que haya alguna intención por repatriar al Héroe en las Batallas del Álamo, San Jacinto y la Guerra Mexicoestadounidense. aGOSTO 2022

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ACER SPIN 3 CONVERTIBLE LAPTOP, 14 Procesador: Intel Core i7 8565U (4.6GHz) Memoria RAM: 16GB Tarjeta Gráfica: Intel UHD Graphics 620 Pantalla: LED 1980x1080 14” Multi Touch Disco Duro: 512SSD Batería: 12 horas Sistema Operativo: Windows 10 Home Puertos: 1 USB 3.1, 1 USB 2.0, SD Salida de Video: HDMI Peso: 1.68kg

Es ideal para trabajar profesionalmente, puede con los software mas potentes de arquitectura, cuenta con un diseño innovador que te permite llevarla a todas partes y lo mejor de todo es su diseño parecido a una tablet. Tiene 16GB de RAM y una velocidad de procesador de 4.6GHz ideal para renderizar o modelado en 3D, cuenta con 512GB SSD de almacenamiento, para guardar nuestros archivos de forma segura, sin duda un portátil que ofrece a la mayoría de los arquitectos lo que necesitan.

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ASUS ROG STRIX G15

APPLE MACBOOK AIR 13

Procesador: AMD Ryzen 9 5900HX (3.3GHz) Memoria RAM: 16GB Tarjeta Gráfica: NVIDIA GeForce RTX 3060 de 6 GB GDDR6 Pantalla: LED 1980x1080 15.6” Disco Duro: 512SSD Batería: 8 horas Sistema Operativo: Windows 10 Home Puertos: 3 USB 3.0, 1 USB 2.0 Salida de Video: HDMI Peso: 2.3kg

Procesador: Chip Apple M1 con 8 núcleos Memoria RAM: 8GB Tarjeta Gráfica: GPU 7 u 8 núcleos Pantalla: Retina LED 2560x1600 13.3” Disco Duro: 256 SSD Batería: 18 horas Sistema Operativo: MacOS 10.14 Mojave Puertos: 2 USB-C, 1 USB 3.1 Salida de Video: Displayport Peso: 1.29kg

Laptop que cuenta con todas las especificaciones ideales que debe tener un portátil para arquitectura, ya que no solo es poderosa y potente, sino que tiene un rendimiento ideal para el trabajo de diseño.

La nueva Macbook Air es perfecta para todas las necesidades de Arquitectos por su excelente rendimiento gracias a su procesador Chip Apple M1 con 8 núcleos y gráficos con la misma potencia te sobrara velocidad a la hora de proyectar, diseñar y renderizar; además su diseño minimalista con materiales de aluminio y su peso ultraligero de tan solo 1.29kg la hace ver estilizada y perfecta para llevarla a cualquier parte

Trabaja con 16GB de RAM, Gráficos dedicados 6GB Nvidia GeForce RTX 3060, procesador AMD Ryzen 9 5900HX y unidad solida de almacenamiento de 512SSD, haciendo que la ejecución de los software de arquitectos y la presentación de diseños arquitectónicos mejore en rendimiento y visibilidad notablemente. Trabaja con memoria de 8GB de RAM, disco duro de 256SSD y Sistema Operativo MacOS 10.14 Sin embargo, sus características más notables son Mojave, especificaciones optimas para poder Enfriamiento Inteligente y Teclado retroiluminado, ejecutar programas de diseño sin problemas, pero lo cual te permitirá tener a tu laptop en rendimiento la característica que la hace especial es su Pantalla máximo y llevar la iluminación RGB a otro nivel. Retina de 13.3 pulgadas por LED Retroiluminado, podrás visualizar Renders con colores a detalle lo cuál será ideal en presentaciones con clientes. aGOSTO 2022

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REGRESO A LA UNIVERSIDAD uando llegan las vacaciones todo cambia. Es posible levantarse tarde, descansar, ver películas, salir con amigos y dormirse tarde. Pero, ¿qué pasa cuando hay que volver a la realidad con el regreso a clases? Regresar a las actividades aca-

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démicas después de las vacaciones supone un desgaste físico y mental para muchos estudiantes. Se estima que el 80% de los jóvenes sufren estrés posvacacional. Así que, para evitar este síndrome, te dejamos algunas recomendaciones que puedes seguir:

“Es conveniente que, días antes de terminar esos días libres, comiences a adelantar la hora de ir a dormir y a levantarte más temprano.”

Si quieres que tu rendimiento sea realmente efectivo, no es bueno iniciar “de golpe” con los deberes, ya que el sobreesfuerzo repercute en un impacto negativo en el bienestar general. Por tanto, lo más recomendable es volver a tus horarios habituales de manera progresiva .

Con el fin de incrementar la motivación frente al estudio, es importante que organices las actividades que en el tiempo libre disponible puedas realizar. Es decir, no te olvides de considerar los momentos para socializar y disfrutar de actividades recreativas o interpersonales que te reconforten y que te “recarguen la pila” una vez que hayas reiniciado los deberes.

INTEGRA POCO A POCO LOS DEBERES

ORGANIZA TU TIEMPO LIBRE

4. NO OLVIDES EJERCITARTE

2. COMIENZA A MADRUGAR ANTES DEL REGRESO

Una de las formas que más ayudan a desconectar y a eliminar el estrés es la práctica de deporte y ejercicio físico, ya que esto genera una liberación de endorfinas lo cual ayuda a mejorar el ánimo y la concentración, claves para el rendimiento en la vuelta de las vacaciones. La clave está en conectar unos días antes de finalizar definitivamente las vacaciones, adaptar paulatinamente los hábitos de las rutina y distribuir convenientemente el tiempo libre.

Es normal que el cuerpo se acostumbre o se adapte rápidamente a tus hábitos durante vacaciones, como lo es levantarse tarde. Pero para evitar que haya un desgaste innecesario, más vale mentalizarse y programar dos o tres días previos de adaptación a la rutina. Por ello, es conveniente que, días antes de terminar esos días libres, comiences a adelantar la hora de ir a dormir y a levantarte más temprano. aGOSTO 2022

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ALE SORCHINI

ME GUSTA IMAGINAR COSAS Y CREARLAS

Por: Juan Carlos Zamora Twitter: @JCZamora07

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n 2017 el fútbol mexicano fue testigo de la historia con el arranque de la LigaMx Femenil, que se convirtió en la primera competencia profesional de éste deporte para mujeres en nuestro país y que trajo consigo un sinfín de increíbles historias.

Una de ellas es la de Ale Sorchini, que formó parte de la llamada generación de fundadoras del fútbol femenil profesional. Antes del nacimiento de la LigaMx Femenil, las competencias universitarias reunían a las mejores jugadores del país; gracias a su

talento Ale fue elegida para integrarse al equipo representativo de la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL), lugar en donde lograría fusionar dos de sus pasiones.

edificios, dibujar, no sé, como que siempre era muy perfeccionista de ver, por qué está esto así, porque está esta casa así, entonces creo que por ahí empezó el gusto hacia la arquitectura…me invitaron al equi“Bueno creo que siempre me po representativo de Tigres ha gustado mucho, ver los de la Autónoma, entonces me

pidieron que escogiera una carrera, elegí arquitectura pero si me establecieron de qué era de las más difíciles y tenía que rendir...tuve que balancear un poco las dos, porque tanto la carrera como el fútbol me exigía muchísimo, como arquitectura era literal estar ahí todo el tiempo” señala la jugadora nacida en Parras, Coahuila que disputó las Universiadas de Taipei y Nápoles como seleccionada nacional.

“Para mí la arquitectura es arte, armonía, belleza; me gusta mucho creo que es algo que sí queda como muy al perfil mío, imaginar cosas y crearlas” aGOSTO 2022

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Durante su etapa universitaria en Monterrey, Sorchini confiesa que hubo profesores que terminaron por marcarla ”Tengo dos maestros que me dejaron muchísimo más el Ing. Marcelo Lugo y el Arq. Jesús Rodríguez, creo que ellos siempre me apo-

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Ale inició su carrera profesional en las canchas aún siendo estudiante en el 2017, debutando con las Rayadas de Monterrey como titular en el primer clásico regiomontano femenil, en aquel partido su equipo se llevó la victoria 2 goles por 1. Después de defender los colores del América, Atlas y Juárez, en 2020 llegó a Necaxa, club en donde continúa hasta el momento luego de 5 torneos y más de 30 partidos yaron en todo, ellos sabían que disputados. era atleta y en este caso estudiante de arquitectura, enton- Parte común de su profesión ces me daban flexibilidad pero es la de estar constantemente no preferencia, ellos me ayuda- en hoteles durante las concenron y apoyaron mucho en ese traciones y en los distintos estema de llevar la arquitectura y tadios de México, para ella amel fútbol”. bos lugares tienen en común

“Bueno creo que siempre me ha gustado mucho, ver los edificios, dibujar, no sé, como que siempre era muy perfeccionista de ver, por qué está esto así, porque está esta casa así, entonces creo que por ahí empezó el gusto hacia la arquitectura.” una cosa: despiertan su lado ma luz de las camas, no era creativo. funcional, entonces como que esos detallitos siem“Siempre estoy pensando so- pre los he pensado y sí bre el acomodo y el diseño de me gustaría más adelante las habitaciones, en los espa- enfocarme en algo así con cios de los vestidores en los es- mi experiencia como detadios o las amenidades que portista” confiesa la joven podrían tener…imagino poder que logró complementar hacer una Casa Club, un Centro sus estudios con un dede Alto Rendimiento porque porte profesional, conviryo ya sé lo que es vivir en uno; tiéndose en un ejemplo a siempre pienso que yo pondría seguir para las futuras geciertas cosas o así, por ejemplo neraciones de jugadoras nosotras vivíamos en un cuarto en la LigaMx Femenil. de tres personas con litera y los escritorios compartían la mis-

“Parte común de su profesión es la de estar constantemente en hoteles durante las concentraciones y en los distintos estadios de México, para ella ambos lugares tienen en común una cosa: despiertan su lado creativo.” aGOSTO 2022

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Revista Construye edición Aguascalientes agosto 2022

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Tips para el regreso a clases de Un.iversidades

Raúl MaRTíNEz

aRKYlab: AXL House

buSTaMaNTE: Pueblo Mágico en Nuevo León

TEaTRO SaN JORgE en Bogotá

laPTOPS para Arquitectos

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