Xumeria Inmobiliaria Magazine es un organismo impreso de Xumeria Red Cultura Inmobiliaria. Registro en trámite. Impreso en Monterrey, N.L. Agosto 2022 Derechos Reservados.
Responsable de la publicación: Luis Eduardo García Guerra. Tel 81 1312 3874. luis.garcia.2099@gmail.com
14 de septiembre de 2022 Edición número 38
Septiembre de 2022.
La profesionalización nunca termina. Para el inmobiliario menos.
Estábamos viendo el tema del WhatsApp. Hace 5 años no tenía la normalidad de hoy. Algunas apoyaban más el uso del Telegram. Nadie sabe el futuro, pero lo podemos intuir. ¿Quieres saber tu futuro?
Te lo adelanto: ¡Nunca te quedarás estático! Siempre cambiarás.
¿Más adelantos? Inteligencia artificial (IA), portales intuitivos, publicidad hipersabia, hiperquirúrgica, quizá más gente sepa de ti, en tu área, mejores plataformas de prospección. Eso sí, todo más amigable, automático, lo más robótico en temas de búsqueda de propiedades.
¿Y la gente? ¿Sabrá más? Probablemente no, porque pensarán que la IA les suplirá sus miedos y natural falta de conocimiento. Mira, tenemos muchas ventajas. La tecnología, que es el cambio en sí, sigue dando miedo. Nosotros damos confianza.
Y damos confianza porque transmitimos conocimiento, seguridad, tomas de decisiones sobre la marcha, estrategias flexibles.
Eso lo hace un asesor. Eso lo hacía antes del Whats, y lo seguirá haciendo cuando lleguen las nuevas tecnologías.
No te puedes quedar atrás. Con nosotros nunca te quedarás atrás. Sabemos que el poder es información, prever, saber opciones, tener criterios, ejecutar decisiones. Busquemos información de los mejores. Xumeria, una sola idea: Comunicar las buenas prácticas inmobiliarias. Como siempre, ¡gracias por acompañarnos! ¡Bienvenidos!
El Asesor inmobiliario debe de conocer bien los diferentes tipos de contratos que pueden relacionarse a una compraventa de un bien inmueble, te describo a continuación los tres principales que puedes manejar en tu servicio de asesoría inmobiliaria:
En este contrato las partes asumen la obligación de celebrar un contrato en una fecha futura. Esta promesa constituye un acto preliminar, esto quiere decir que es una forma de asegurar antes la existencia de otro contrato y evitar que algunadelaspartes sedesista;es decirsirveparairpreparando la enajenación del bien ante Notario Público.
Es una propuesta del Comprador al Vendedor de entregar un precio cierto a cambio de un bien inmueble, con el propósito de que el otro lo acepte, señalando los términos y condiciones para efectuar la operación, lo cual trae como consecuencia la promesa de comprar y elevar a Escritura Pública dicho contrato.
En este caso, las partes acuerdan la compra y venta de un bien inmueble en forma privada, ante dos testigos, y sin intervención de un notario público; se pueden realizar uno o varios pagos del valor de operación, y si el valor de operación no excede de 7,300 veces el salario mínimo (ahora UMA unidad de medición actualizada), se deben ratificar las firmasantefedatariopúblico,sinembargo,si elvalordeoperación excede esa cantidad, entonces se deberá elevar el contrato a escritura pública ante notario público.
▪ En la Promesa de Compraventa la parte compradora puede efectuar uno o varios depósitos en garantía a pagos a la parte promitente vendedora al igual que en la oferta de compra, y se pueden señalar penas convencionales,mientrasqueenelContratoPrivado de Compraventa el pago que se efectúe se toma directamente como parte del valor de operación, y no proceden las penalidades.
▪
La Oferta de compra es un Acto Unilateral de Voluntad, a diferencia de la Promesa de Compraventa y del Contrato Privado de compraventa, que son contratos bilaterales.
▪
En el Contrato Privado de Compraventa los impuestos (ISR, ISAI, IVA) se generan desde el momento en que se efectúa el primer pago, sin necesidad de que se eleve a Escritura Pública. A diferencia de la promesa de compraventa y oferta de compra, donde el pagode los impuestos segenerahastael momento
Hola, amigo, ¿eres narcotraficante?
¿O de casualidad te dedicas a la trata de personas?
¿Teindependizastey ahoratú solo/a agendas a tus clientes?
¡No lo pienses más! ¡Airbnb es tu mejor opción!
¡Hospédate en cualquiera de las casas o departamentos que tenemos en nuestra inmensa red de huéspedes!
¡Ahí podrás realizar todo este tipo de actividades sin arriesgar tu propio patrimonio!
¡Pasa un fin de semana increíble vendiendo estupefacientes o prostituyéndote! ¡Las ganancias son enormes!
¿Que no tienes mercancía que vender y que no eres material de prostitución?
¡No te preocupes!
Hazte pasar por asesor inmobiliario. Pon la casa en renta y recaba las separaciones de todos los clientes interesados posibles.
¡El fraude nunca fue tan fácil!
¡Ya lo sabes, solo por Airbnb!
Sátira de casos de la vida
¡Hola!, se llegaron cambios importantes a nuestra prestación de servicios de asesoría inmobiliaria, más que preocuparte, ocúpate de los cambios en ti para estasnuevas reglas del juego que sólo hacen de nuestro oficio una verdadera profesión, enorgullécete de Ser un Asesor Inmobiliario Profesional.
Estees elContenidodelaCartadeDerechosqueseindica en la NOM 247 SE 2021:
El proveedor debe demostrar que entrega a los consumidores LA CARTA DE DERECHOS, por medios impresos, físicos o digitales, en los términos establecidos en el 4.8 de esta NOM.
En todas las transacciones comerciales de compraventa de casa habitación, el proveedor se compromete a que éstas se lleven acabo conformelo dispuesto enlaLFPC,su Reglamento y a esta NOM, por lo cual reconoce que los consumidores cuentan con los siguientes derechos:
1. Recibir, respecto de los bienes inmuebles ofertados, información y publicidad veraz, clara y actualizada, sin importar el medio por el que se comunique, incluyendo los medios digitales, de forma tal que le permita al consumidor tomar la mejor decisión de compra conociendo de manera veraz las características del inmueble que está adquiriendo, conforme a lo dispuesto por la Ley.
2. Conocer la información sobre las características del inmueble, entre éstas: la extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar de estacionamiento, áreas de uso común, servicios con que cuenta y estado general físico del inmueble.
3. Elegir libremente el inmueble que mejor satisfaga sus necesidades y se ajuste a su capacidad de compra.
4. No realizar pago alguno hasta que conste por escrito la relación contractual, exceptuando los referentes a anticipos y gastos operativos, en los términos previstos por la LFPC.
5. Firmar un contrato de adhesión bajo el modelo inscrito en la Procuraduría Federal del Consumidor, en el que consten los términos y condiciones de la compraventa del bien inmueble. Posterior a su firma, el proveedor tiene la obligación de entregar una copia del contrato firmado al consumidor.
6. Adquirir un inmueble que cuente con las características de seguridad y calidad que estén contenidas en la normatividad aplicable y plasmadas en la información y publicidad que haya recibido.
7. Recibir el bien inmueble en el plazo y condiciones acordados con el proveedor en el contrato de adhesión respectivo.
8. Ensu caso, ejercerlasgarantías sobrebienes inmueblesprevistasenla LFPC, considerandolasespecificacionesprevistas en el contrato de adhesión respectivo.
9. Recibir la bonificación o compensación correspondiente en términos de la LFPC, en caso de que, una vez ejercida la garantía, persistan defectos o fallas en el inmueble. Asimismo, a que se realicen las reparaciones necesarias en caso de defectos o fallas imputables al proveedor, u optar por la substitución del inmueble o rescisión del contrato cuando proceda.
10. Contar con canales y mecanismos de atención gratuitos y
accesibles para consultas, solicitudes, reclamaciones y sugerencias al proveedor, y conocer el domicilio señalado por el proveedor para oír y recibir notificaciones.
11. Derecho a la protección por parte de las autoridades competentes y conforme a las leyes aplicables, incluyendo el derecho a presentar denuncias y reclamaciones ante las mismas.
12. Tener a su disposición un Aviso de Privacidad para conocer el tratamiento que se dará a los datos personales que proporcione y consentirlo, en su caso; que sus datos personales sean tratados conforme a la normatividad aplicable y, conocer los mecanismos disponibles para realizar el ejercicio de sus Derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación y Oposición.
13. Recibir un trato libre de discriminación, sin que se le pueda negar o condicionar la atención o venta de una vivienda por razones de género, nacionalidad, étnicas, preferencia sexual, religiosas o cualquiera otra particularidad en los términos de la legislación aplicable.
14. Elegir libremente al notario público para realizar el trámite de escrituración.
Cuando realizamos operaciones de compraventa con particulares, requerimos de la presencia de todos los involucrados al momento de la firma de escrituras, sin embargo, esto no siempre es posible y es allí cuando usamos el recurso de "el poder notarial"
El objetivo del poder es designar a una persona para que en nuestra representación pueda realizar trámites administrativos y legales en tu nombre, tales como comprar, vender, escriturar o administrar propiedades. Podrían dividirse de la siguiente manera:
Poder general para pleitos y cobranzas
Poder general para actos de administración
Poder general para ejercer actos de dominio
En nuestras operaciones aunque es mas común que se requiera de un apoderado en representación del vendedor o vendedores, tambiéncabelaposibilidadqueun compradorrequiera usar este recurso.
Los poderes pueden ser elaborados en nuestro país ante la fé de un notario publico, y en el exranjero en un consulado Méxicano, donde el consul funge como notario.
Si requieres usar un poder para tu comrpaventa y esta prevees llevarla mediante un financiamiento considera lo siguiente:
1. El poder deberá ser revisado y aceptado por el juridico de la institución financiera que otorgará el crédito, por esta razón te recomendamos que el poder se elabore con una notaría
que trabaje con dos o mas bancos, ellos ya conoces los requisitos de cada banco.
2. Toma en cuenta la antiguedad del poder, si tienes un poder que sea mayor a un año es probable que te soliciten renovarlo.
3.-El poder se extingue en caso de que el poderdante fallezca o bien podría este también ser revocado.
4.-Si el objeto del poder es no solo firmar en nombre del poderdantesinoqueelapoderadorecibael pagoolaliquidación del inmueble, entonces debes considerar que la mayoría de las instituciones de la banca comercial no aceptan realizar las operaciones de este tipo y las notarías podrían también rechazar hacerlo, esto debido a que podría tratarse de un tercero beneficiario.
Espero que esta información sea útil y recuerda que podemos hacer equipo y darle un plus con nuestro servicio hipotecario a tus clientes compradores.
La mejor manera de alcanzar la calidad en nuestro trabajo es mediante la cantidad de este.
Por una parte, es necesario tener un filtro que nos ayude a enfocar nuestra energía en pocos proyectos, y dar los mejores resultados, pero también debemos evitar caer en el perfeccionismo, y buscar atender a la mayor cantidad de casos para que la calidad de nuestros resultados incremente y de la misma forma vamos ganando experiencia.
Debemos encontrar un balance al momento de escoger a los clientes que vamos a atender, una vez que con el tiempo adquieres experiencia es más fácil perfilar a tus clientes y saber cuál si y cual no va a prosperar, pero eso no debe hacernos olvidar que mediante la cantidad de casos que atendamos y la diversidad de los mismos creamos calidad en nuestros resultados.
Lograr un trabajo de calidad es un proceso que toma práctica, y la mejor manera de alcanzarlo es creando la mayor cantidad de veces, y aprender de cada resultado.
Soy Gerardo Dávila, asesor inmobiliario y bróker, Dirijo una oficina donde yo personalmente junto a una amplia red de colaborado-
encontramos soluciones integrales para nuestros clientes. Creamos un traje a la medida de sus necesidades porque entendemos que cada uno tiene necesidades diferentes.
de Monterrey bienes raíces y coordinador de departamento
A BROKERS
BANX”
Para todo inmobiliario, asesor o empresa de bienes raíces, es importante contar con mayores medidas de seguridad en el arrendamiento de inmuebles.
Buro Arrendador ofrece el servicio de registro de contratos de arrendamiento en su sistema, actualmente registra un promedio de medio millón de contratos por año en un sistema totalmente automatizado.
El registro de contratos se lleva a cabo para varios objetivos, entre ellos, el tener información, estadísticas confiables, que permitan a los desarrolladores la toma de decisiones asertivas en sus megaproyectos, algunas FIBRAS (Fideicomisos de Bienes Raíces) basan sus inversiones en la información proporcionada por el Buro Arrendador.
Registrar los contratos ante BA, también tiene fines de control de los inquilinos morosos, o destructores, ya que permite de manera legal, afectar el historial arrendatario y crediticio de un inquilino (además de su respectivo fiador) a nivel nacional con consecuencias en su expediente de crédito en bancos, tiendas departamentales, etc.
Los asesores afiliados a Buro Arrendador no tienen que pagar costo alguno por este trámite, ya que esta incluido en su paquete de servicios. Cuando una inmobiliaria o asesor desea registrar su contrato de arrendamiento ante el Buro Arrendador debe pagar $180.00.
El registro se lleva a cabo de la siguiente manera: copiando una cláusula especial que nosotros proporcionamos y agregándola al contrato respectivo antes de firmar el mismo, dentro de la clausula mencionada se incluye un código o folio único e irrepetible que genera el sistema de Buro Arrendador.
Busca el libro “Conecto Luego Existe”, para aprender los caminos, los atajos, las ideas, las propuestas, las sugerencias para tu mejor LinkedIn. ¡Está en Amazon!
Hoy en día los clientes antes de darte documentación te piden saber si eres una inmobiliaria establecida, si eres profesional y sobre todo eres confiable.
Nos han tocado clientes que nos piden hasta el acta constitutiva, sí, sí la tengo y se las he mostrado.
Cada día es más necesario ser un verdadero profesional inmobiliario.
Por eso nace XUMERIA, para ayudar a todos los asesores o inmobiliarias independientes que quieran capacitarse y capacitar a sus asesores, que cuente con un círculo de expertos que los apoyen en todos sus procesos, que compartan propiedades de forma segura y que tengan las mismas bases de capacitación.
