6. ESTIMACIÓN DE VIVIENDAS VACANTES

Se estima que las viviendas potencialmente vacantes en el año 2010 eran 992.476, número que surge cuando se descuentan las viviendas irrecuperables (ranchos y casillas). Esta cifra representa el 7,1 % del total de viviendas particulares. El 81, 8 % de las viviendas vacantes se encontraban en áreas urbanas del país.

En cuanto al tipo de vivienda particular, las casas concentran el 71,1, % de las viviendas vacantes estimadas, mientras que los departamentos el 28,9 % de la cifra total del país:

Cuadro Nº 6. Estimación de viviendas vacantes en Argentina

Categoría censal “Deshabitadas por otra razón”

La mitad de las viviendas de la categoría censal “habitadas con todas las personas temporalmente ausentes”

Fuente: Elaboración propia en base al Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2010, INDEC

Realizando un análisis geográfico se obtiene que en términos absolutos, el 56 % de las viviendas vacías se concentraban en la Región Centro del país, que comprende a las provincias de Córdoba, Santa Fe, Entre Ríos y Buenos Aires. Si sumamos a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se llega a la cifra del 70 % de viviendas vacantes (ya que CABA tiene 144 mil viviendas ociosas).

Grafico Nº 2: Porcentaje de viviendas vacantes según provincia

Fuente: Elaboración propia con datos del Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2010, INDEC

En Argentina en 2010 existían cuatro provincias con 9,5 % o más proporción de viviendas potencialmente vacantes (Santiago del Estero, La Pampa, Jujuy y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires).

Las provincias con menor tasa de vivienda vacante, todas con porcentajes menores al 6,5 % eran: Misiones (5,8%), Mendoza (6,1%), San Juan (6,3%), Tierra del Fuego (6,4%).

A continuación se muestra un mapa con el indicador de viviendas vacantes tanto a nivel provincial como a nivel de gobierno local (municipios y comunas).

B. ESTIMACIÓN DE VIVIENDAS VACANTES EN EL ÁREA METROPOLITANA DE BUENOS AIRES

En el siguiente cuadro se muestra la comparación entre: a) la estimación de viviendas vacantes con los datos de la base ENRE (2017) y b) la estimación con la metodología propuesta en éste informe con datos censales. Se observa, en el total de los treinta y dos municipios del Área Metropolitana de Buenos Aires, una diferencia de unas cincuenta mil viviendas:

Cuadro Nº 7. Viviendas vacantes estimadas con dos metodologías diferentes (censal y de consumo eléctrico):

Municipios del AMBA Cantidad de viviendas vacantes (Estimación con datos censales 2010)

Fuente: Elaboración propia en base a datos del ENRE (2017) y del Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas (INDEC, 2010)

C. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

La estimación de las viviendas vacantes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires usando los datos censales (2010) con la metodología propuesta en éste informe coincide en gran medida con la estimación que resulta si se usa la metodología del informe del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires, publicado en 2018, aplicada a la base de datos proporcionada por el ENRE a la DNPET, del año 2017.

Cuadro Nº 8 Comparación entre viviendas vacantes (método ENRE, 2017) y viviendas vacantes método propuesto:

Fuente: Elaboración propia en base a dato de ENRE ( 2017) y a datos del Censo Nacional de Población (2010, INDEC)

En la base de datos utilizada para el informe del IVC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se relevaron 1.505.980 usuarios residenciales. Mientras que en la base del Ente Nacional Regulador de Energía (ENRE), con la que cuenta la DNPET, hay 1.473.980 de domicilios. Según el Censo 2010 había en ese año 1.424.527 viviendas particulares en CABA.

A continuación se muestran dos mapas, con el indicador de viviendas vacantes por comuna y por radio censal, según datos de consumo eléctrico proporcionados por el ENRE

En el mapa se observa con claridad que las comunas con mayor proporción de viviendas vacantes son las del norte de la ciudad, que tiene indicadores socio-económicos notablemente mejores que el sur.