Rivista Ville & Casali

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DICEMBRE 2019 EURO 4,90

THE FIRST ITALIAN MAGAZINE FOR DECORATION COUNTRY LIVING AND LUXURY REAL ESTATE

LA PRIMA RIVISTA DI ARREDAMENTO COUNTRY LIVING E IMMOBILI DI PRESTIGIO

CHALET di MONTAGNA IL LEGNO TRIONFA DA CORTINA A MEGÈVE

REPORTAGE Le Olimpiadi del ‘26 attirano capitali a Cortina d’Ampezzo

Casa del mese Arte e design al centro di Roma

Ristrutturare

RIFUGIO DEL CUORE IN UN ANTICO FIENILE

Costruire

CAMINI, STUFE, PARQUET E CONSERVATORIES

IM V M ET O RI BI NA LI A RE

Mensile - Belgio - Spagna - Portogallo e 10,90, Austria - Germania e 12,50, Francia - Principato di Monaco e 11,50, Svizzera Canton Ticino Chf 13,00, UK £ 9,90 - Italy e 4,90

Speciale

Poste Italiane s.p.a. - Spedizione in Abbonamento Postale D.L. 353/2003 (convertito in Legge 27/02/2004 n° 46) art. 1, comma 1, LO/MI P.I. 22/11/2019

N.12 DICEMBRE 2019

N° 12

‹ CASE DI MONTAGNA ›

IL CALORE DELLE DOLOMITI Equilibrio e armonia entrano in una casa ampezzana appena realizzata dall'architetto Ambra Piccin a Cortina di MARCELLA GUIDI foto di DIEGO GASPARI BANDION

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IN APERTURA E IN QUESTE PAGINE, IL LIVING E LA SALA DA PRANZO. IL CAMINO È STATO REALIZZATO DAI FUMISTI SPECIALIZZATI DI CORTINATELIER, POSTO IN OPERA CON APPOSITE TECNICHE ISOLANTI, CHE LO RENDONO IDONEO AL RIVESTIMENTO IN LEGNO. ON THE OPENING PAGE AND ON THESE PAGES, THE LIVING ROOM AND THE DINING ROOM. THE FIREPLACE WAS MADE BY CORTINATELIER’S SPECIALIST SMOKERS, INSTALLED WITH SPECIAL INSULATION TECHNIQUES, WHICH MAKE IT SUITABLE FOR WOODEN CLADDING.

L

egni chiari, colori delicati e raffinati, spazi organizzati nei minimi dettagli e un incredibile affaccio sulle Tofane, protagonista di un tramonto mozzafiato. Così appare la più recente realizzazione a Cortina dell’architetto Ambra Piccin eseguita con il suo studio CortinAtelier (www. cortinatelier.com) cui collaborano i migliori artigiani locali.

Il complesso residenziale in cui si trova l'appartamento è molto ambito, nei pressi della prestigiosa via La Spiga, eppure immerso nel verde dei prati che si trovano a ridosso del centro cittadino.

“Un appartamento che ho curato molto, in ogni particolare”, spiega

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THE WARMTH OF THE DOLOMITES BALANCE AND ATMOSPHERE OVERLOOKING THE TOFANE MOUNTAINS IN AN AMPEZZO HOME RECENTLY BUILT BY ARCHITECT AMBRA PICCIN IN CORTINA. Light woods, delicate and refined colours, spaces organised down to the smallest detail, and an incredible view over the Tofane mountains”. continues on page 158

l’architetto a Ville&Casali. “Per la ristrutturazione ho provveduto dapprima a demolire tutti i tramezzi esistenti, che risalivano all'epoca di costruzione della casa, poi ho iniziato a progettare nuovi spazi, nuove stanze, nuovi collegamenti, provando e riprovando fino a raggiungere quello che io chiamo ‘il distributivo perfetto’: tutti gli spazi sono ben distribuiti e con una buona relazione tra loro, la luce naturale esterna penetra nei locali in modo armonioso, nelle stanze c'è il giusto spazio per ogni cosa, camminandoci dentro si percepisce equilibrio”. I proprietari hanno valutato con l’architetto molte tipologie di legno da utilizzare nei pavimenti, nei rivestimenti

e negli arredi, scegliendo con attenzione tra i tanti campioni che la ditta CortinAtelier ha selezionato. “So di essere molto esigente sulla finitura del legname da utilizzare, sperimento ogni volta il livello di piallatura a mano o quello di spazzolatura, per conferire al legno un aspetto diverso per ogni progetto che realizzo”, afferma Ambra Piccin. “In questo caso ho utilizzato una partita di legno di abete particolarmente bella, con media presenza di nodi (mai utilizzare la prima scelta nel legno di Abete, risulta troppo regolare, sembra legno finto). Ho chiesto alla ditta di effettuare una finitura mediante l'uso di spazzole al carbonio, che hanno rimosso la parte ‘tenera’ del VILLE&CASALI 61

A SINISTRA, UN AMBIENTE DELLA ZONA PRANZO. QUI SOPRA, IL MARMO “NERO ASSOLUTO” SCELTO PER IL PIANO DI LAVORO E L’ALZATA DELLA CUCINA, REALIZZATO DALLA DITTA RONI MARMI. ON THE LEFT, THE DINING AREA. ABOVE, THE “NERO ASSOLUTO” MARBLE CHOSEN FOR THE WORKTOP AND THE KITCHEN COUNTER, MADE BY THE RONI MARMI COMPANY.

UNA CASA D’INCANTO, RIVESTITA CON LEGNI CHIARI E COLORI DELICATI 62 VILLE&CASALI

legno, l'alburno, e messo in risalto la ‘vena’. Il risultato è spettacolare, completato poi con varie mani di cera”. Per il pavimento è stato utilizzato legno di rovere, dapprima asciato e poi spazzolato, lo splendido "Opera Prima", posto in opera dai falegnami di CortinAtelier,

trattato con protettivi di base naturale. “Degno di nota2, aggiunge l’architetto, “è l'uso del marmo che ho utilizzato: con il cliente abbiamo scelto un marmo di pasta chiara e uniforme, su cui ho fatto realizzare una finitura molto particolare, una specie di graffiatura che lo rende un rigatino particolarmente adatto al rivestimento delle docce”. Belle anche le nicchie portaoggetti realizzate nella muratura e rivestite con lo stesso marmo. Le boiserie e gli arredi sono di taglio moderno e contemporaneo, ma non rinunciano ad alcuni dettagli più tipici dell'architettura d'interni montana cortinese. Ne sono un esempio le cornici delle porte interne, che si trovano in molte porte antiche dei vecchi masi alpini e che evocano un motivo più classico e raffinato. “La porta scorrevole che separa la zona notte”, spiega Ambra Piccin, “ospita inaspettatamente un cristallo sagomato nella cornice lavorata, dettaglio che mi è piaciuto molto realizzare e che ha consentito alla luce naturale di raggiungere il corridoio notte”.

Dei faretti a incasso posti a pavimento, solo in alcuni punti scenoVILLE&CASALI 63

A SINISTRA, LA CAMERA DA LETTO PADRONALE. IN ALTO A DESTRA, LA DOCCIA CON LA PARTICOLARE LAVORAZIONE DEL MARMO. TESSUTI E TAPPEZZERIE SONO DELLA DITTA LACEDELLI DI CORTINA. ON THE LEFT, THE MASTER BEDROOM. TOP RIGHT, THE SHOWER WITH THE SPECIAL MARBLE PROCESSING. FABRICS AND UPHOLSTERY FROM THE LACEDELLI COMPANY OF CORTINA.

grafici, in corrispondenza dei rispettivi faretti a soffitto, ricreano un raffinato gioco così da valorizzare le ombre e i punti di luce che si creano sulle superfici, siano esse di pietra, di marmo o di resina.

Di grande effetto è l'introduzione del marmo "Nero Assoluto" in cucina, sul piano di lavoro e sull'alzata, che risulta vincente con l'acciaio degli elettrodomestici e dei componenti più tecnologici, realizzato dalla ditta Roni Marmi. Come in ogni spazio living che si rispetti, è stata separata la zona pranzo dalla zona divani e soggiorno, mediante l'utilizzo di controsoffitti appositamente studiati per le due zone distinte. Le pareti della zona pranzo sono state rivestite con una apposita boiserie a doghe orizzontali di formato sfalsato, realizzando con la tecnica della piombatura una bellissima vetrata artigianale con vetri colorati fatti a mano, realizzati su disegno dell’architetto 64 VILLE&CASALI

dal maestro artigiano Pio Alverà di Cortina d'Ampezzo. Anche il camino – realizzato dai fumisti specializzati di CortinAtelier – è molto innovativo: è posto in opera con apposite tecniche isolanti, che lo rendono idoneo al rivestimento in legno, e sta benissimo nei soggiorni delle dimore alpine. Con una progettazione ad hoc è stata ricavata una nicchia per l'alloggiamento della televisione.

I tessuti e le tappezzerie sono stati forniti e realizzati dalla ditta Lacedelli di Cortina d'Ampezzo. Infine, l’architetto racconta: “la cosa che mi ha entusiasmata fin dal primo momento e poi ogni volta che andavo in cantiere, per tutta la durata dei lavori: la terrazza, che mi ha ispirata per l'incredibile relazione che riesce a stabilire tra l'esterno e l'interno di questa bella dimora, introducendo ‘il calore delle Dolomiti’ in ogni suo ambiente”.

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‹ MERCATO IMMOBILIARE ›

l'intervista QUANTO COSTA RISTRUTTURARE L’architetto Ambra Piccin ha sposato lo stile di montagna contemporaneo L’architetto Ambra Piccin (www.ambrapiccin.it) che ha progettato alcuni degli immobili più belli di Cortina, come la Villa Antonisa dei Natuzzi e quella di Andrea Illy, entrambe a Cianderies, e Villa Bella che era la casa di Clara Agnelli, venduta poi a Dino Tabacchi - spiega che “molte case sono degli anni Settanta e avrebbero bisogno di essere ristrutturate.

Per una ristrutturazione importante si devono calcolare sui 2.500 euro al metro quadro con finiture di lusso e impianti domotici”. L’architetto ha sposato uno stile di montagna contemporaneo: unisce oggetti di design moderni con tessuti tipici. “Ho una grande passione per le pietre, anche per le resine unite al legno. E utilizzo materie prime povere che poi valorizzo. In questo momento sto realizzando una villa di 800 metri quadri a Cianderies con un legno studiato appositamente di abete in prima patina, recuperato da vecchi pavimenti e montato in modo contemporaneo”.

CORTINA’S FLAIR IS BACK

© www.bandion.it

PEOPLE ARE INVESTING IN HOTELS, AND ALSO APARTMENTS, VILLAS AND CHALETS. THE CIANDERIES AREA IS STILL CONSIDERED THE MOST PRESTIGIOUS

Stanno partendo i lavori dell’Hotel Ampezzo, in centro, chiuso per tanti anni, mentre l’Hotel Impero diventerà un Bulgari Hotel. Gli al-

TORNA IL FLAIR DI CORTINA SI INVESTE NEGLI ALBERGHI, MA ANCHE IN APPARTAMENTI, VILLE E CHALET. LA ZONA DI CIANDERIES È ANCORA CONSIDERATA LA PIÙ PRESTIGIOSA di LUDOVICA AMICI

Si è risvegliato il flair di Cortina.

L’assegnazione dei Mondiali e delle Olimpiadi alla Regina delle Dolomiti ha rimesso in moto una serie di investimenti nel settore alberghiero, ma anche nel mercato immobiliare, anche se il piano regolatore rende quasi impossibile 130 VILLE&CASALI

costruire nuove abitazioni. Il mercato residenziale è prevalentemente costituito da italiani, soprattutto romani, bolognesi, veneti. E la tipologia di immobile oggi più richiesta è quella con tre camere e due bagni. I tanti cantieri aperti hanno per oggetto, quindi, la ri-

SOPRA, UNA VEDUTA AEREA DELLA CONCA AMPEZZANA ABOVE, AN AERIAL VIEW OF THE AMPEZZO BASIN

strutturazione di vecchi stabili sia per uso privato sia per accrescere e migliorare la capacità alberghiera.

Cortina’s flair has awakened. The award of the World Championships and Olympics to the Queen of the Dolomites has kick-started... continues on page 158

berghi in ristrutturazione sono una ventina. Fermento anche nell’attività commerciale con molti brand nazionali e internazionali in arrivo: a dicembre apre Christian Dior.

“Da due anni il mercato si muove con grande lentezza ma migliorando, con molte aspettative per le Olimpiadi. Credo che da qui al 2026 aumenteranno le richieste”. spiega Marino Piccolotto di Abitare Cortina (www.abitarecortina.com). “I prezzi stentano ad aumentare, ma prevediamo una crescita del 3-5 percento all’anno. Sono ottimista”.

“Molti preferiscono l’appartamento centrale, vicino ai servizi”, spiega Sandra Giacobbi di Cortina Style Real Estate (www.csrealestate.it).

ABITARE CORTINA CHALET AMPEZZANO CON APPARTAMENTI Nuova costruzione di poche unità abitative. Splendidi appartamenti: soggiorno-pranzo-cucina, 3 camere da letto, 2 bagni, magazzino e garage. Pronta consegna. Prezzo a partire da 730 mila euro. www.abitarecortina.com

AMPEZZO CHALET WITH APARTMENTS New construction of a few housing units. Beautiful apartments: living-dining-kitchen area, 3 bedrooms, 2 bathrooms, storeroom and garage.

Quick delivery with prices starting at 730 thousand euros. www.abitarecortina.com

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ENGEL & VÖLKERS

APPARTAMENTO VICINO AL CENTRO Splendido appartamento di circa mq 220, vicino al centro di Cortina d’Ampezzo, finemente ristrutturato.

Due zone living, una moderna cucina, sala da pranzo, 4 camere da letto e 5 bagni.

Prezzo: 3 milioni di euro. www.engelvoelkers.com/ cortinadampezzo APARTMENTS CLOSE TO THE CENTRE Beautiful apartment around 220 square metres, near the centre of Cortina d’Ampezzo, carefully refurbished. Two living areas, modern kitchen, dining room, 4 bedrooms and 5 bathrooms.

Priced at 3 millions euros. www.engelvoelkers.com/ cortinadampezzo

“La soluzione migliore consiste in un immobile parzialmente ristrutturato che permette al proprietario di rifinirlo a proprio gusto”. I prezzi variano da 8 mila a 15 mila euro al mq. “Un immobile nuovo può avere valutazioni tra i 13 mila e i 15 mila euro al mq mentre per un usato il prezzo oscilla tra i 9 mila e i 10 mila euro al mq. La differenza è dettata, principalmente, dalla posizione”, precisa Giuliano Dal Magro presidente della Fiaip di Belluno (www.fiaip.it) “L’esposizione, la vista e la distanza a piedi dal centro, sono gli elementi che incidono sui valori degli immobili. Molto richiesti anche gli immobili con terrazzo”. Cianderies rimane la zona più prestigiosa e più richiesta, perché vicina al centro: tranquilla 132 VILLE&CASALI

SOPRA, APPARTAMENTI SOLEGGIATI A CORTINA D'AMPEZZO. ABOVE, SUNNY APARTMENTS IN CORTINA D'AMPEZZO.

e soleggiata, gode della vista sulle Tofane. Seguono Verocai, via Menardi e Pralongo, vicine alla pista ciclabile. Esiste un nuovo interesse per gli chalet e le ville, soprattutto sulle piste, ma l’offerta non soddisfa la domanda. “Sono poche le ville in vendita, mentre quelle in centro sono cedute solo in affitto”, spiegano Elfi Untergassmair e Barbara Sponsale di Engel & Völkers (www. engelvoelkers.it). “I proprietari di immobili adesso vogliono aspettare prima di vendere perché immaginano di poterlo fare fra qualche anno a prezzi migliori; sperano che si ritorni ai 25 mila euro al metro quadro

degli anni d’oro, anche se è poco probabile”. Comunque, chi qualche anno fa pensava di investire qui e aveva abbandonato l’idea, oggi si è riaffacciato sul mercato. “Tuttavia, dalla ricerca dell’immobile all’acquisto i tempi sono spesso molto lunghi, talvolta anche di due anni”, racconta Alex Ghedina Piccolo di Punto Casa Cortina (www.puntocasacortina.it). L’appartamento nuovo, ristrutturato, è quello più facilmente affittabile. Per un appartamento di due o tre camere l’affitto annuale rende intorno ai 28 mila euro. Per un immobile non nuovo stiamo invece sui 15 mila”.