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Guatemala: Territorio para la atracción de inversiones inmobiliarias
Guatemala ofrece un entorno propicio para aquellos que buscan oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario. Su ubicación geográfica, el hecho de ser la economía más grande de Centroamérica y contar con un bono demográfico, así como la existencia de un marco legal de protección a la inversión extranjera y de legislación que busca reducir el déficit de vivienda, le otorgan una ventaja importante que impulsa el desarrollo inmobiliario en zonas urbanas, comerciales y turísticas.
De acuerdo con datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala y Central American Business Intelligence, el impacto económico total de la inversión en el mercado inmobiliario ha representado hasta el 25.3% del PIB, lo que significa que de cada Q1 de cada Q4 que circulan en la economía están relacionados de manera directa o indirecta con este sector.
El marco legal que regula las inversiones en el sector inmobiliario, aunque no es perfecto, establece las bases para un ambiente propicio en el que inversionistas nacionales y extranjeros inviertan en el sector inmobiliario amparados por la protección constitucional a la propiedad privada.
De igual manera, el Registro General de la Propiedad (y el Segundo Registro de la Propiedad) al ser la institución pública que tiene como propósito la inscripción, anotación y cancelación de actos y contratos relacionados con la propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles, juega un papel relevante en el sector. Es en este Registro donde deben inscribirse los contratos en los que se adquiere la propiedad sobre determinado bien inmueble, lo cual hará oponible frente a terceros dicho derecho.
Con relación al marco regulatorio, también debe tenerse presente que las Municipalidades del país, en el ejercicio de su autonomía municipal, han desarrollado reglamentos de ordenamiento territorial o de construcción, que deben tenerse en consideración en el contexto de cualquier inversión inmobiliaria.
La propiedad sobre un inmueble puede adquirirse a través de la compraventa; aportación al capital social de una persona jurídica o aportación a un fideicomiso; por donación o herencia; entre otras. En cualquier caso, se recomienda realizar un proceso de auditoría legal, registral, municipal, catastral y topográfica (entre otras materias), con el propósito de evaluar la situación del inmueble previo a su adquisición. Es importante resaltar sobre este punto que, de forma general, no existen límites para que personas extranjeras sean propietarias de bienes inmuebles, salvo excepciones puntuales reguladas en la Constitución.
