Метражи №7 (июль 2015) by Nataly

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Сколько стоит вид из окна стр. 14

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Их ждали – они пришли стр. 22

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ Кредит на поруки стр. 44

ТЕХНОЛОГИИ Спастись за 20 минут стр. 62

#07 ИЮЛЬ 2015 г.

сайт журнала «Метражи»

КРУПНЫМ ПЛАНОМ www.metragi.ru

«Компаунд Живаго» – комфортная безопасность качественной жизни СТР. 10

СОДЕРЖАНИЕ КРУПНЫМ ПЛАНОМ

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: ИНФО-ДАЙДЖЕСТ

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

УЧАСТНИКИ РЫНКА

стр. 8–9 Новости рынка недвижимости, строительства, инвестиций

стр. 28–29 Нам не страшен кризис: россияне продолжают покупать жильё за рубежом

стр. 50–53 Отрегулировать риэлтора

КРУПНЫМ ПЛАНОМ стр. 10–13

«Компаунд Живаго» – комфортная безопасность качественной жизни

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА стр. 30–31 Рынок недвижимости в цифрах стр. 32–37 Как этот кризис отзовётся?

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ стр. 38–42 Ипотека: банки стали ласковее к заёмщикам

СПЕЦПРОЕКТ

стр. 44–45 Кредит – на поруки

стр. 18–21 «Летние» квартиры: выгодные предложения

стр. 56–59 Большие надежды на маленькие закупки стр. 60 Оценить оценщика. Миссия выполнима МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ стр. 62–64 Спастись за 20 минут стр. 66–67 Олимпийские трубы ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ стр. 22–26 Их ждали – они пришли МЕТРАЖИ #07

БИЗНЕС

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ

стр. 14–17 Сколько стоит вид из окна?

стр. 54–55 Вячеслав Пермяков: «Риэлторский бизнес должен быть цивилизованным»

ИЮЛЬ 2015

стр. 46–49 Огрызки культурной революции

стр. 68–71 Трудоустраивай и строй спокойно стр. 72–73 Особое доверие государства

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ОТ РЕДАКЦИИ Традиционно летом стартует сезон скидок на рынке недвижимости. С началом жаркого сезона пермские застройщики объявляют различные акции, скидки, бонусы, позволяющие покупателям не только сэкономить на покупке новостройки – будь то квартира, загородный дом или коммерческий объект, но и получить приятные подарки – начиная с сертификата на отдых за границей и заканчивая автомобилем. По оценкам экспертов, сезонные акции являются экономически оправданным инструментом: скидочные программы позволяют удержать покупательскую активность в месяцы сезонного затишья. В то же время подобные бонусы имеют больший смысл в случае с недвижимостью экономкласса, когда экономия в 50–100 тысяч рублей для покупателя может оказаться решающим фактором при выборе объекта. Чем пермские застройщики готовы порадовать своих клиентов этим летом? Обзор лучших предложений на рынке Перми подготовил для вас журнал «Метражи».

Впрочем, это не всё. Конечно же, мы не обошли стороной постоянные рубрики нашего издания. В новом выпуске журнала вы узнаете: какие торговые центры в скором времени появятся в Перми, в каких банках выдают ипотечные кредиты на самых выгодных условиях, готовы ли пермские покупатели доплачивать за вид из окна. Ведущие эксперты рынка рассуждают о различиях в кризисах 1998, 2008 и 2014 годов, о том, нужно ли возвращать лицензирование в риэлторском бизнесе. Помимо этого, мы подготовили для вас материалы о нововведениях в сфере трудового законодательства, в системе госзакупок и нотариате. А также попытались выяснить, что стало с наследием «культурной» революции времён Бориса Мильграма. Обо всём этом вы можете прочитать на страницах журнала, а также на нашем официальном сайте www.metragi.ru. С уважением, главный редактор Ирина Соловьёва

СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОДПИСКА: • ИА «Медиана» (тел. 2-206-111) • «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • «Пресса-люкс» (тел. 278-67-76, ф. 282-48-86) ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА руководителям органов власти, фирм и компаний: • Законодательное собрание Пермского края • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми • Пермская городская дума • Администрации районов г. Перми • Пермская торгово-промышленная палата • Строительные компании • Инвестиционные компании • Страховые компании • Банки ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ • ООО «Пресса-маркет» РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СТОЕК: • Управление жилищных отношений (Ленина, 34) • Бизнес-центр «Крепар» (Чкалова, 9е) • Бизнес-центр (Мира, 45а) • Трест №14 (Куйбышева, 82) • Центр технической инвентаризации Пермского края (Ленина, 58а) • Бизнес-Резиденция (Гайдара, 8б) • БЦ «Решетниково» (Решетникова, 4) • БЦ «Авангард» (25-го Октября, 101) • БЦ «Кэпитал» (бульвар Гагарина, 65а) РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ: • Amaks Premier Hotel (Монастырская, 43,

тел. 220-60-60) • Vaclav (Газеты «Звезда», 27, тел. 220-66-88) • Feska (Комсомольский пр-т, 67, тел. 244-03-84) • «Эрнест» (Космонавта Беляева, 19, тел. 220-57-91) • «Дежавю»(Ленина, 9, тел. 212-85-98) • «Суфра» (Екатерининская, 120, тел. 236-45-50; Монастырская, 14, тел. 259-07-80) • «Визит», отель-ресторан (Клары Цеткин, 14б, тел. 245-01-13) • «Прикамье», отель (Комсомольский пр-т, 27, тел. 219-86-22) • «Шоколад» (Петропавловская, 55, тел. 220-69-13) • New Star (Газеты «Звезда», 38б, тел.220-68-01) • Karin (Мира, 45б, тел. 227-67-87) • «Кредо» (Ленина, 57, тел. 236-61-81) • «НЕВА», ресторан (Куйбышева, 31, тел. 236-42-72) • Gusto, кафе (Сибирская, 1, тел. 212-48-30)) • IL Patio, кафе (Крисанова, 12а; Комсомольский пр-т, 7) НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ПАРТНЁРСТВА: • СРО НП «Союз архитектурных и проектных организаций Пермского края» • СРО НП «Гильдия пермских строителей» • СРО НП «Западуралстрой» • СРО НП «Союз проектировщиков Прикамья» • СРО НП «Строители Пермского края» • СРО НП «Проектные организации Урала» • СРО НП «Стройгарант» • НП «РГР Пермский край» ВЫКЛАДКА В БАНКАХ: • Сбербанк, Пермская, 124 • Сбербанк, Сибирская, 48 • Сбербанк, Петропавловская, 119 • Россельхозбанк, Ленина, 50 • Дил-банк, Попова, 21 • Банк Жилищного финансирования, Пушкина, 80

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» И. О. ДИРЕКТОРА: Елена Логинова ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Ирина Соловьёва ФОТОГРАФЫ: Егор Пигалев, Андрей Трошков, Григорий Скворцов, Ильяс Фархутдинов АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ И РЕДАКЦИИ: 614000, г. Пермь, Монастырская, 41 ПРИЁМ РЕКЛАМЫ: Телефон/факс (342) 2-206-111, e-mail: y.nerush@metrosphera.ru Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59-0506 от 23.03.2011 Отпечатано в ООО «ПК «Астер» 614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 5000 экземпляров Номер заказа: 89421/1 Дата подписания в печать: 02.07.2015 г., 21.00 Дата выхода: 10.07.2015 г. Перепечатка материалов журнала « Метражи» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений Цена свободная. Выходит 1 раз в месяц

METRAGI.RU 6

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИНФО-ДАЙДЖЕСТ «ДЕЛЬТАКРЕДИТ» ПРИНИМАЕТ УПРАВЛЕНИЕ ИПОТЕЧНЫМ БИЗНЕСОМ ОТ РОСБАНКА «ДельтаКредит» и Росбанк успешно завершили процесс трансформации ипотечного бизнеса группы Societe Generale, в результате которого «ДельтаКредит» стал единым ипотечным центром группы в России. Заключительный этап трансформации затронул Пермский и Приморский края, республики Татарстан, Калмыкия и Саха (Якутия), Омскую, Волгоградскую и Астраханскую области, полуостров Камчатка и остров Сахалин. Кроме того, банк «ДельтаКредит» одновременно расширил число регионов присутствия и открыл три новых офиса – в Ростове-на-Дону, Томске и Хабаровске. Трансформация началась в ноябре 2014 года и продолжалась восемь месяцев, в течение которых Росбанк в несколько этапов передал управление ипотечным бизнесом банку «ДельтаКредит» в более чем 320 городах в 69 субъектах РФ. Она велась в соответствии с проектом «Ипотечная платформа Societe Generale Russia», разработанным в рамках Стратегии развития розничного направления группы в России на 2014–2017 гг. Согласно проекту, Росбанк сконцентрировался на реализации модели универсального банка, передав управление ипотечным бизнесом банку «ДельтаКредит» для повышения эффективности работы обеих кредитных организаций. На сегодняшний день «ДельтаКредит» стал единой ипотечной платформой для большинства регионов Центрального, Южного, Северо-Западного, Приволжского, Уральского и Сибирского федеральных округов. Здесь Росбанк уже предлагает своим клиентам ипотечные кредиты по программам и стандартам дочернего ипотечного банка, при этом кредитные договоры заёмщики заключают с АО «КБ ДельтаКредит». Обслуживать ипотечные кредиты заёмщики могут в офисах обоих банков. По словам Алекси Лакруа, заместителя председателя правления Росбанка, развитие ипотечного бизнеса группы в специализированном банке будет более эффективным. В свою очередь Ирина Асланова, заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит», отметила, что позитивные результаты трансформации ипотечного бизнеса видны уже сейчас. – Трансформация сделает продукты «ДельтаКредит» более доступными для населения, будет способствовать укреплению позиций банка на отечественном ипотечном рынке, – подчеркнула она. www.deltacredit.ru АО «КБ ДельтаКредит», генеральная лицензия Банка России №3338

HENKEL РАСШИРЯЕТ СКЛАДЫ Международный концерн Henkel намерен построить в Перми ещё один склад для собственного использования. По информации департамента градостроительства и архитектуры г. Перми, ООО «Хенкель-Рус» получило разрешение на строительство второй очереди склада готовой продукции завода на ул. Ласьвинской, 88. Площадь нового комплекса составит 5,1 тыс. кв. м. Кроме этого, компании было выдано разрешение на реконструкцию корпусов 9.2 и 17 в единый производственный цех завода, его площадь составит 6 тыс. кв. м. А также строительство производственно-складского корпуса общей площадью 8,6 тыс. кв. м. Напомним, это уже не первая модернизация завода «Хенкель» в Перми. В 2012 году компания завершила строительство на территории завода собственного комплекса класса А с автоматизированной системой складирования и отгрузки готовой продукции (объём инвестиций – 567 млн руб). Его площадь составляет 12,5 тыс. кв. м, ёмкость хранения – до 25 тыс. паллето-мест. Стоит отметить, по оценкам аналитиков, Пермский край занимает последнее место среди российских городов-миллионников по обеспеченности современными складскими площадями класса А. Предложение высококачественных складов крайне ограничено. Основной объём предложения составляют склады среднего класса качества. для справки: Компания «Хенкель» является крупным мировым производителем бытовой химии, жидких моющих и чистящих средств, косметики и средств личной гигиены.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИНФО-ДАЙДЖЕСТ БОЛЬШИНСТВО ПЕРМСКИХ КОМПАНИЙ ОСТАВЯТ СВОИХ АКЦИОНЕРОВ БЕЗ ДИВИДЕНДОВ

Среди компаний, ведущих деятельность на территории Пермского края, только МРСК Урала и Пермэнергосбыт выплатят своим акционерам дивиденды за 2014 год. Остальные предприятия решили отказаться от перечисления части дохода держателям акций. «Уралкалий» впервые в своей истории по итогам 2014 года не выплатит дивиденды. Компания решила направить эти денежные средства на строительство новых рудниковых мощностей. Соликамский магниевый завод, получивший в 2014 году 40 млн руб. чистой прибыли, также не будет выплачивать дивиденды по итогам 2014 года и оставит чистую прибыль за прошедший год нераспределённой. «Мотовилихинские заводы» отказались от начисления дивидендов своим акционерам в связи с отсутствием чистой прибыли за 2014 год. Без дивидендов останутся и акционеры ТГК-9. Это связано с объединением генерирующих активов КЭС Холдинга в форме присоединения ТГК-5, ТГК-6, ТГК-9 и Оренбургской ТГК и Волжской ТГК. МРСК Урала по итогам 2014 года выплатит своим акционерам 507 097 тыс. руб., или 0,0058 руб. на одну обыкновенную акцию. Это более чем в пять раз больше, чем по итогам 2013 года. Тогда дивиденды компании составили 89 179 тыс. руб., или 0,00102 руб. на акцию. Выплаты акционерам Пермэнергосбыта составят 326 033,3 тыс. руб., или 6,854557 руб. на одну обыкновенную и привилегированную акции. Эта сумма не сильно отличается от выплат по итогам 2013 года. Тогда компания перечислила своим акционерам 323,81 млн руб. РЕЙТИНГ ПЕРМСКИХ КОМПАНИЙ ПО РАЗМЕРУ ДИВИДЕНДОВ Размер дивидендов за 2014 год (без учёта промежуточных дивидендов), тыс. руб.

Размер промежуточных дивидендов, тыс. руб.

Общий размер дивидендов за 2014 год, тыс. руб.

507 097

326 033,3

Уралкалий

Мотовилихинские заводы

Соликамский магниевый завод

ТГК-9 (Волжская ТГК)

Компания

МРСК Урала Пермэнергосбыт

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

КРУПНЫМ ПЛАНОМ автор Александр Иванов

«КОМПАУНД ЖИВАГО» – КОМФОРТНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ КАЧЕСТВЕННОЙ ЖИЗНИ Компаунд… несколько непривычное, не очень легко произносимое слово. А как насчёт слова «компонент»? Уже понятнее, не так ли? А ведь оба этих термина имеют одного и того же прародителя – латинский глагол componere (соединять). Но если с компонентами всё предельно ясно, то что же может соединять (или объединять в своём составе) компаунд как разновидность жилого комплекса? Впрочем, чтобы ответить на этот вопрос как можно точнее, давайте немного порассуждаем. 10

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

КРУПНЫМ ПЛАНОМ

ак уж устроен человек, что в своей деятельности ему свойственно стремиться к чему-то большему, чем могло бы предложить современное ему общество. Это проявляется в том числе и в процессе постоянного изменения требований к своему жилищу. Изначально, конечно, вполне можно было обходиться пещерой с очагом посередине и парой-тройкой шкур мамонта на стенах. Но менялись времена, а с ними и аппетиты владельцев жилья, которым нужны были теперь как минимум замок или дворец, где их желания выполнялись бы неукоснительно и быстро, а надёжные стены гарантировали бы безопасность своему владельцу. Затем темп жизни несоизмеримо возрос, дворцы отошли в прошлое, а на первое место вышло понятие практичности, то есть жильё теперь перестало быть просто крышей над головой. Теперь жильё должно ещё и «помогать» своему хозяину в его повседневной жизни. Например, находиться поближе к магазину, чтобы не пришлось хозяину после работы делать большой «крюк» за необходимыми продуктами. Или располагаться рядом хотя бы с небольшим парком, где можно было бы прогуляться и дать отдых уставшим от компьютерного экрана глазам. Наконец, не помешало бы наличие поблизости и каких-то специализированных служб быта, а также аптеки. А если ещё до-

«Компаунд» – это словно замечательный коктейль, в состав которого входят зелёные зоны отдыха, комфортное жильё, развитая инфраструктура, службы быта для решения целевых вопросов жильцов комплекса. бавить общепризнанную потребность людей в собственной безопасности, то первое, что приходит в голову, – огороженная территория жилого комплекса с пропускным режимом на входе и выходе. Это, конечно, тоже очень хорошо, но согласитесь: чтобы выйти в парк или сходить в магазин, всё равно необходимо покинуть границы огороженной территории. При этом, какие бы желания ни возникали у современного владельца квартиры, ему по-прежнему свойственна унаследованная с давних времён мечта о комфорте, быстром исполнении своих желаний в быту и, конечно, безопасности. Что же, всё это вполне обоснованные и понятные желания, но, к сожалению, далеко не каждый жилой комплекс можно спроектировать именно с таким важным для современного человека «окружением». А что если взять и совместить «всё и сразу», то есть комфорт, доступность инфраструктуры и безопасность? Это более чем реально, и именно в этом случае вы получаете «компаунд».

КОМПАУНД – ЖИЗНЬ В УДОВОЛЬСТВИЕ Как можно видеть, «компаунд» – действительно «многокомпонентное» понятие. Фигурально это словно замечательный коктейль, в состав которого входят зелёные зоны отдыха, комфортное жильё, развитая инфраструктура, службы быта для решения целевых вопросов жильцов комплекса. При этом идеальным бокалом для такого «коктейля» служит система повышенной безопасности, «внутри» которой и расположены все указанные выше компоненты. Таким образом, покупка квартиры в компаунде позволяет не просто приобрести недвижимость, но внести многочисленные дополнительные удобства в уровень жизни потребителя, значительно повышая её качество. В качестве примера здесь может выступать проект жилого комплекса «Компаунд Живаго», первопроходца для этой категории недвижимости в Перми, который и предлагается рассмотреть на соответствие каждому из трёх вышеуказанных критериев компаунда. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

КРУПНЫМ ПЛАНОМ

Ландшафтная зона комплекса, помимо традиционных детских и спортивных площадок, предусматривает размещение мини-парка, специальной площадки для выгула собак. МЕЧТЫ СТАНОВЯТСЯ РЕАЛЬНОСТЬЮ Итак, начнём с комфорта. С одной стороны, достаточно традиционный «набор» для современных домов: монолитнокаркасное строительство (высокое качество объекта и применение нестандартных архитектурных решений), почти 500 квартир (по четыре квартиры на каждом из 16 этажей двух двухсекционных домов), достаточно большой участок застройки (15 500 кв. м). С другой стороны, «Компаунд Живаго» предлагает решения, которые действительно отличают его в плане комфорта от прочих жилых комплексов. Например, кого можно сегодня удивить наземными и крытыми парковками у дома? Однако для проекта «Компаунд Живаго» «стояночное место» – это не только личное парковочное пространство для автомобиля, но и специально организованные «стоянки» для колясок, велосипедов и даже снегокатов. А можно ли несколько «раздвинуть» площадь своей квартиры для того, чтобы справиться с огромным объёмом вещей,

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

без которых жизнь современному человеку не представляется полной? Для этого в подвальных помещениях предусмотрены специально оборудованные кладовые комнаты, в которых будет удобно и безопасно (а главное – просторно) разместить эти вещи до того момента, когда они действительно понадобятся своему владельцу. А если говорить о ландшафтной зоне проекта, то и здесь он уходит дальше, чем традиционные детские и спортивные площадки. Мини-парк, в разработке которого принимают участие приглашённые дизайнеры, специальная площадка для выгула собак, обеспеченная оборудованием для утилизации биологических отходов, – всего лишь несколько элементов, благодаря которым комфорт в проекте «Компаунд Живаго» приобретает действительно «комфортные» очертания. Далее давайте посмотрим на удобства. На первых этажах комплекса будут размещены магазины, аптека и даже детский сад (не говоря уже о различных вариантах служб быта). Как можно догадаться, их целевая аудитория – исключительно жители домов проекта, то есть бытовые нужды жи-

телей решаются «на месте», без выхода за территорию комплекса. Наконец, безопасность. Для жителей нового комплекса система безопасности – не просто красивое словосочетание, а по-настоящему комплексное решение. Помимо огороженной территории, проект предусматривает установку специальной системы сигнализации и видеонаблюдения на каждом из этажей, а также на всей территории в целом, что повышает уровень безопасности в разы. Посещение посторонних людей не будет причинять возможного дискомфорта прочим жителям комплекса, а возможности противоправных действий на его территории снижаются в несколько раз. В результате можно будет точно не волноваться за ребёнка, отправившегося поиграть в мини-парк, или за сохранность своего автомобиля. Таким образом, компаунд как жилой комплекс, предлагающий своим жильцам абсолютно новый уровень комфорта и безопасности, становится действительно привлекательным и актуальным решением для тех, кто хочет на практике приобщиться к новым стандартам качества жизни. А жилой комплекс «Компаунд Живаго», воплощающий в проекте комфорт-класса целый спектр новинок и услуг, доступный покупателям элитного жилья, действительно знаменует собой новый подход в отношениях между застройщиком и покупателем!

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ автор Светлана Иванова

СКОЛЬКО СТОИТ ВИД ИЗ ОКНА? «Видовые квартиры» – отдельное понятие на рынке недвижимости, характеризующее жилплощадь с точки зрения вида, открывающегося из окна. Пожалуй, каждый согласится, что изо дня в день видеть водную гладь или лесные просторы намного приятнее, чем кирпичные стены и гаражи. Однако готовы ли покупатели платить за завораживающие панорамы?

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

мировой практике сложилось деление хороших видов на экологические и исторические. К первым относится возможность созерцать водоёмы, парки, скверы и леса. Ко вторым – исторические достопримечательности, памятники архитектуры, центральные, наиболее престижные районы населённых пунктов. Выбирая заграничный отель, мы, безусловно, предпочитаем виды первого типа – прежде всего, вид на море. В Москве и Санкт-Петербурге больше ценятся исторические картины. А что в Перми? К сожалению, само понятие «видовой квартиры» на нашем рынке недвижимости используется не слишком часто, и тому есть причины. – Существующая застройка территории Перми характеризуется наличием большого числа объектов и пространств с низким качеством визуального восприятия, – констатирует главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-Консалтинг», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН) Борис Николаев. – Город преимущественно строился за счёт постепенного точечного сноса

Существующая застройка территории Перми характеризуется наличием большого числа объектов и пространств с низким качеством визуального восприятия. ветшавшего жилья и замещения его новыми объектами. При этом даже относительно новые микрорайоны, такие как, например, Садовый или Парковый, застроены типовыми домами с невыразительными фасадами, многие из которых уже сейчас требуют как минимум косметического ремонта. В силу географических и урбанистических особенностей на территории города много неблагоустроенных, брошенных пространств, должным образом не используемых, оврагов, долин малых рек, наблюдается смешение жилой застройки и промышленных зон. Тем не менее и в Перми есть на что полюбоваться из окна. В первую очередь это, конечно, река Кама. Портал «Метросфера» в 2013 году проводил фотоконкурс «Вид из окна», в ходе которого выяснилось, что более всего пермяки гордятся видом на Каму

Портал «Метросфера» в 2013 году проводил фотоконкурс «Вид из окна», в ходе которого выяснилось, что более всего пермяки гордятся видом на Каму и коммунальный мост, Соборную площадь, Комсомольский проспект.

и коммунальный мост, Соборную площадь, Комсомольский проспект. Чуть менее престижными, но тоже привлекательными считаются виды на парки, скверы, зелёные уголки города. Застройщиками замечено, а психологами подтверждено: вид на природные объекты создаёт у человека ощущение большей экологичности, более здоровой атмосферы вокруг собственного дома, даже если фактами это не подтверждено. Третье место, пожалуй, можно отдать панорамам города с высоты птичьего полёта и видам на «хорошие» районы города. – Зонирование городских районов складывается по многим критериям: экология, социальная и транспортная инфраструктура и многое другое. Однако немаловажную роль играет и менталитет того или иного города, – проводит параллели главный архитектор ООО «Сатурн-Р» Игорь Луговой. – Например, в бельгийском Брюсселе наиболее дорогие районы расположены на окраинах. На испанском острове Тенерифе более престижным считается расположение дома выше по рельефу и дальше от берега океана. В Москве действует правило «запад лучше востока». Пермская матрица, согласно которой наиболее респектабельным считается городской центр, или Большой Центр в границах набережной МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Хороший вид из окна имеет большее значение для недвижимости комфорт- и бизнес-класса. В жилье эконом-класса покупатели редко готовы переплачивать за «вид». Камы – реки Егошихи – улицы Чкалова – реки Данилихи, складывалась на протяжении всей 290-летней истории Перми. КТО ПЛАТИТ ЗА ВИД? – Фактор наличия красивых панорамных видов из окон квартир или помещений общественного назначения стоит особняком, потому что все остальные параметры характеризуют окружение объекта извне, а наличие красивых видов из окон характеризует окружение объекта изнутри, с точки зрения собственника или пользователя помещения, – размышляет Игорь Луговой. – Естественно, каждый из факторов при непременной объективной нагрузке имеет и отчётливо выраженную субъективную окраску. Так, для одних собственников первостепенным фактором является наличие развитой социальной инфраструктуры, детских садов и школ, а для других важнейшим фактором является презентабельный красивый вид из окон. На практике это выглядит так: хороший вид из окна хотят получить все, но переплачивать за него готовы немногие. – Данная характеристика при принятии решения о покупке учитывается большинством покупателей, хотя в большей мере является психологической, так как в процессе последующего непосредст-

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

венно проживания в квартире потребитель обращает на это куда меньше внимания, – считает Борис Николаев. – Большее значение фактор имеет для недвижимости комфорт- и бизнес-класса. В жилье эконом-класса покупатели редко готовы переплачивать за «вид». Директор по развитию центра продажи недвижимости «Новые дома» Мария Филиппова подтверждает: чем выше класс недвижимости, тем важнее видовые параметры объекта. – В сегменте эконом-класса вид из окна не является определяющим фактором, – говорит наша собеседница. – Большее значение имеют стоимость квартиры, планировки квартир, инфраструктура. Для покупателей комфорт- и бизнес-класса, которые уже удовлетворили основные потребности, открывающиеся из окон виды могут стать дополнительным аргументом, при прочих равных условиях, в пользу выбора той или иной квартиры. Наверное, в связи с тем, что большая часть пермского рынка приходится именно на жильё эконом-класса, в объявлениях о продаже квартир почти не встречается упоминание видовых характеристик объекта. А, например, для Москвы примечания вроде «окна в зелень» или «вид на город» очень привычны. В наших же широтах судить о виде предлагается в основном по этажности. Так,

верхние этажи, предполагающие более широкий обзор, стоят заметно дороже квартир на 1-м–3-м этажах. В разных проектах разница в цене «квадрата» квартир на низких и высоких этажах может составлять от незначительных 1–2% до 5–7%, а в проектах с особо примечательными видами – и до 15–20%. – Стоимость квадратного метра прирастает от этажа к этажу на 10–30 тысяч рублей в зависимости от проекта, – отмечает Мария. Для сравнения: в столице престижный вид из окон в элитных жилых комплексах может добавлять к стоимости объекта до 50%. ВЫСОКО СИЖУ – ДАЛЕКО ГЛЯЖУ Выводя на рынок новые проекты, застройщики стараются обратить в деньги каждое преимущество, а потому и видовые характеристики не остаются без внимания. Квартиры на верхних этажах с панорамным остеклением или выходом на «видовую» крышу уже не удивляют пермяков. – Замечательный вид на город открывается из жилых комплексов «Виктория» на ул. Революции, жилого комплекса «Акварели» на ул. Вильвенской, ЖК «Вознесенский», дома на Пушкина, 50, ЖК «Аэлита», ЖК «Галактика», – перечисляет Мария Филиппова. – Приятно, когда застройщик подчёркивает видовые преимущества комплекса и делает их доступными для жителей. Например, компания «Талан» в современном квартале «Новый центр» на ул. Революции запроектировала панорамный лифт. Поднимаясь на свой этаж, жители смогут наслаждаться живописными видами города. Кроме того, застройщик предусмотрел видовую площадку для отдыха – террасу на 23-м этаже. Практически всегда повышает

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

комфортность проживания и увеличивает класс объекта близость к водоёмам. Здесь можно выделить ЖК «Сапфир» на ул. Окулова, «Паруса над Камой», ЖК «Трио». Уделяют внимание видам из окон и застройщики коммерческой недвижимости. – Любой человек может выбрать для себя офис с панорамными видами на город, на Каму (БЦ «Серго») или на центральные магистрали города – улицу Ленина (БЦ «Славяновский Plaza», ТРЦ «BaZaR»), на среднюю дамбу (ОЦ «Парус»), – добавляет руководитель центра новостроек АН «Перспектива» Татьяна Кузнецова. ВИД КАК РОСКОШЬ Как выяснилось, прекрасный вид становится важным фактором при приобретении недвижимости довольно высокого уровня. А значит, рассматривается как элемент престижа для будущего владельца недвижимости.

Застройщиками замечено, а психологами подтверждено: вид на природные объекты создаёт у человека ощущение большей экологичности, более здоровой атмосферы вокруг собственного дома, даже если фактами это не подтверждено. – Для некоторых людей очень важен статус, и жить где-то, кроме как в определённых районах, им представляется неприличным, – отмечает Игорь Луговой. – Связи, деловые контакты – всё это создаётся в том числе и на соседском уровне, и, сэкономив на жилье, такой человек может сильно потерять в бизнесе. Но таких людей не так много. Всем же остальным ориентироваться на соображения престижности ни к чему, а лучше выбирать район исходя из нужд повседневной жизни и соответствия своим представлениям о комфорте. Впрочем, уровень цен в престижных местах таков, что этот совет, похоже, оказывается лишним.

– Если есть возможность выбирать удивительную панораму, которая открывается из окна, или наличие в квартире дополнительных бытовых помещений, то часто выбирается именно жильё с привлекательным видом из окна, – считает руководитель центра новостроек АН «Перспектива» Татьяна Кузнецова. – Особенно это касается квартир бизнескласса с просторными комнатами и удобным расположением. В этом случае хорошие видовые характеристики являются превосходным дополнением, за которое не жалко и доплатить. Ведь, согласитесь, невероятно расслабляет и умиротворяет созерцание родного города с высоты птичьего полёта!

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

«ЛЕТНИЕ» КВАРТИРЫ:

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

«ЛЕТНИЕ» КВАРТИРЫ:

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ автор Ольга Андреева

ИХ ЖДАЛИ – ОНИ ПРИШЛИ Вслед за одним из крупнейших операторов розничной торговли – французской корпорацией Auchan, открывшей в марте этого года свой первый магазин в Перми, – в ближайшей перспективе в краевой столице могут появиться сразу несколько международных операторов, таких как OBI, SELGROS Cash & Carry, «Декатлон» и, может быть, даже IKEA. Данные торговые сети на протяжении нескольких лет рассматривали Пермский край как перспективную площадку для развития своего бизнеса. о оценкам экспертов, в последние годы пермский рынок торговой недвижимости переживал настоящий девелоперский бум. Начиная с середины 2013 г. значительно повысилась активность на первичном рынке коммерческой недвижимости Перми – появились концептуально новые проекты, возросли объёмы ввода новых объектов в эксплуатацию. При этом выход на пермский рынок крупных международных ритейлеров по-прежнему был затруднён, несмотря на потенциальный интерес торговых корпораций к Перми. Так, открытия в городе гипермаркета «Ашан сити» жители города ждали несколько лет. Сначала – по причине несоответствия существующих

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

торговых площадок требованиям ритейлера, затем – из-за затянувшейся стройки ТРК «СпешиLove». Спустя несколько лет разговоров, слухов и домыслов французский гипермаркет всё же открыл свои двери для пермяков в вышеназванном торговом центре.

СЧАСТЬЕ НЕ ЗА ГОРАМИ Но, как оказалось, «Ашан сити» – это только начало. В конце июня губернатор Пермского края Виктор Басаргин провёл деловую встречу с президентом «Ашан Рос-

В апреле 2015 года ООО «Еврогруп Имобилиен» получило разрешение на строительство торгового центра SELGROS Cash & Carry. Новый торговый комплекс будет построен по ул. Карпинского, 115б. Общая площадь ТЦ составит 8664,6 кв. метра.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

сия» Жан-Пьером Жерменом. Стороны обсудили инвестиционные планы компании. В частности, Жан-Пьер Жермен высказал заинтересованность в дальнейшем развитии сети в Прикамье, в планах – строительство двух гипермаркетов категории «классик», более крупной, чем «Ашан-сити». Немногим ранее другая международная компания - «Еврогруп Имобилиен» получила разрешение на строительство в Перми торгового центра SELGROS Cash & Carry. Напомним, данная сеть является второй по величине компанией оптовой торговли формата сash&сarry в Европе и прямым конкурентом METRO Cash & Carry (в Перми данный торговый центр был открыт в 2006 году на шоссе Космонавтов, 393). В Европе на сегодняшний день открыто 85 гипермаркетов SELGROS, из них 42 находятся в Германии, 19 – в Румынии, 16 – в Польше, и 8 – в России. Пермский магазин станет девятым по счёту, открытым на территории РФ. Новый торговый комплекс будет построен в Индустриальном районе Перми по адресу ул. Карпинского, 115б. Общая площадь ТЦ составит 8664,6 кв. метра. Помимо самого магазина здесь появится центр доставки с помещениями для хранения товаров, а также собственное мясное производство полуфабрикатов. Кроме SELGROS Cash & Carry в Индустриальном районе Перми появится ещё один торговый центр. На участке по ул. Карпинского, 115а будет построен гипермаркет строительных материалов и товаров для дома OBI, общей площадью 10 449,6 кв. метра. Стоит отметить, что OBI является одной из крупнейших международных сетей по продаже товаров для дома и строительства, работающих в формате DIY. На сегодняшний день гипермаркеты OBI функционируют в 13 странах Центральной и Западной Европы, общее количество гипермаркетов сети составляет более 580 объектов. На российском рынке компания OBI представлена с 2003 года, когда были открыты два гипермаркета в Москве. В 2009 году был открыт гипермаркет в Омске, который стал самым большим не только в России, но и в мире. Гипермаркеты SELGROS Cash & Carry и OBI станут первыми торговыми точками своих сетей, открытыми на территории Пермского края. В настоящий момент по обоим объектам разработана проектная документация, получены разрешения на строительство. Открыть свои двери для покупателей международные ритейлеры планируют в 2016 году. Но и это ещё не всё! В рамках III Форума лучших муниципальных практик, прошедшего в ВЦ «Пермская ярмарка» в июне 2015 года, власти Перми подписали соглашение о сотрудничестве с французской компанией «Декатлон», которая планирует построить в краевом центре гипермаркет спортивных товаров до конца 2015 года.

Кроме SELGROS Cash & Carry в Индустриальном районе Перми на участке по ул. Карпинского, 115а будет построен гипермаркет строительных материалов и товаров для дома OBI, общей площадью 10 449,6 кв. метра. Стоит отметить, что «Декатлон» является одной из крупнейших компаний по производству и продаже спортивных товаров в Европе. В Роcсии компания присутствует с 2006 года, и с тех пор было открыто 24 магазина в 14 городах. По информации пресс-службы администрации, первый торговый центр сети на территории Перми будет построен в непосредственной близости с гипермаркетом METRO Cash & Carry. Общая площадь объекта составит три тысячи квадратных метров. СОХРАНИТЬ ИНВЕСТОРА В ЭПОХУ ПЕРЕМЕН Нельзя не отметить высокий уровень заинтересованности, который проявляет власть города в отношении международных торговых компаний. По всей видимости, на этот раз администрация решила всерьёз взяться за иностранных инвесторов и всётаки «затянуть» их на пермскую землю.

По словам главы администрации Перми Дмитрия Самойлова, одна из главных задач власти в настоящий момент – стимулировать предпринимательскую активность и привлекать новых инвесторов в город. – Приход в Пермь таких инвесторов, безусловно, знаковое событие как с точки зрения привлечения иностранных инвестиций, так и с позиции создания новых рабочих мест, – прокомментировал чиновник. По мнению представителей власти, в краевой столице недоинвестирован сектор потребительского рынка, поэтому даже в условиях экономического кризиса здесь есть большое поле для деятельности. – Независимо от экономической ситуации в стране, для инвестора важны стабильность и устойчивость территории, на которой он осуществляет свою деятельность, нужны прозрачные и понятные правила игры. По этим параметрам Пермь смотрится достаточно уверенно, – отметил в интервью «Метражам» заместитель главы администрации по финансовым вопросам МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В июне 2015 года власти Перми подписали соглашение о сотрудничестве с французской компанией «Декатлон», которая планирует построить в краевом центре гипермаркет спортивных товаров до конца 2015 года. Виктор Агеев. – Во-первых, мы приняли инвестиционный федеральный стандарт, и сегодня наши отношения с инвесторами на всех стадиях описаны понятным, формализованным документом. Во-вторых, Пермь сохраняет финансовую стабильность – имеет бездефицитный бюджет. В поддержку инвесторам в конце 2014 года в Перми появилась практика проведения инвестиционных совещаний у главы Перми, на которых обсуждаются наиболее значимые для города проекты, ответственным должностным лицам даются оперативные поручения по оказанию содействия. В рамках одной из последних встреч Дмитрий Самойлов пообщался с генеральным директором ООО «Зельгрос Иммобилиен» Пшемыславом Свитаковски и руководителем отдела развития ООО «ОБИ Недвижимость и развитие Рус» Александром Рожновым. Инвесторы отчитались о ходе реализации проектов торговых центров на пермской земле. А заместитель генерального директора ООО «Еврогруп Имобилиен» по девелопменту и управлению проектами Николай Гусаченко, являющийся застройщиком данных объектов, также рассказал, что при разработке проектов большое внимание было уделено вопросам транспортной нагрузки на ул. Карпинского и Свиязева, которая, несомненно, значительно возрастёт после ввода в эксплуата-

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

цию торговых комплексов. В связи с этим, по словам представителя застройщика, в проект была включена реконструкция существующего перекрёстка с расширением примыкающих улиц. В свою очередь глава администрации Дмитрий Самойлов поручил своим заместителям оказывать инвесторам максимальную поддержку в реализации проектов. КРИЗИС ТОРГОВЛЕ – ПОМЕХА? По мнению экспертов, шансы на успешную реализацию проектов OBI, SELGROS и «Декатлон» в Перми достаточно высоки. В тоже время встать на пути к их осуществлению может нестабильная экономическая ситуация. По данным аналитического центра «Медиана», в первом полугодии 2015 года рынок торговой недвижимости Перми вошёл в стадию стагнации, переходящую в рецессию.

– В то время как одни ритейлеры заявляют о начале новых проектов, другие их приостанавливают. Так, от ранее заявленных планов по развитию на территории г. Перми отказались такие компании, как Inditex, Mango, заморожены ТЦ «Радуга Парк» во Фролах и ТЦ «Галактика» на месте бывшего тепличного комбината «Муллинский». По данным департамента градостроительства и архитектуры г. Перми, с января по май текущего года было введено в эксплуатацию всего четыре объекта общей площадью 3978 кв. метров торговых площадей. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года было сдано 15 объектов общей площадью 34 680 кв. метров, – рассказала аналитик Ксения Иодик. – Довольно сложная ситуация сложилась и в существующих торговых центрах. За пять месяцев текущего года рост объёма предложения торговой недвижимости составил 7%. Значительно увеличилось число вакантных площадей. При этом цены скорректировались в сторону снижения. Так, на рынке купли-продажи за пять месяцев 2015 года средние цены просели на 5%, на рынке аренды торговой недвижимости – на 8%. И всё же, по мнению экспертов, появление в краевой столице сразу нескольких крупных ритейлеров способно оказать положительное влияние на состояние рынка торговой недвижимости.

Сегмент торговой недвижимости в Перми пока не достиг стадии перенасыщения. Большинство торговых центров города относятся к микрорайонным. При этом до сих пор в городе отсутствуют суперрегиональные торговые центры.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

– Пермь уже давно ждёт прихода международных операторов, и успех им должен быть обеспечен, – считает ведущий аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Надежда Злобина. – С появлением данных ТЦ в Перми увеличится обеспеченность качественными площадями, изменятся уровень и качество конкуренции. По оценкам эксперта, сегмент торговой недвижимости в Перми пока не достиг стадии перенасыщения. Большинство торговых центров города относятся к микрорайонным – рассчитанным на жителей того или иного микрорайона, осуществляющим торговлю товарами первоочередной необходимости и предлагающим повседневные услуги. В качестве «якоря» в таких центрах выступает продовольственный минимаркет. При этом до сих пор в городе отсутствуют суперрегиональные торговые центры. – Если рассматривать развитие рынка торговой недвижимости Перми с точки зрения разнообразия различных форматов ТЦ, то можно сказать, что у нас ещё много незанятых ниш, – говорит аналитик. – На территории Пермского края представлены

По мнению аналитиков, большие шансы на успех новые торговые комплексы будут иметь в том случае, если их собственники сделают ставку на развлекательную составляющую проектов. следующие форматы ТЦ: гипермаркеты – «Семья», «Виват» и др.; ТЦ формата cash & carry – METRO Cash & Carry, «Лента», «Посуда Центр», «Карандаш» и др.; ТЦ формата DIY – Castorama, «Баумолл», «Радуга», «Гудвин», «Масштаб», «СуперСтрой» и др.; ТЦ премиум класса – «Галерея»; и другие форматы торговли (стрит-ритейл, супермаркеты, гастрономы). При этом рынок торговой недвижимости Перми не насыщен пока даже существующими форматами ТЦ, обеспеченность качественными торговыми площадями по сравнению с крупнейшими городами РФ – одна из самых низких. Появление других форматов торговой недвижимости в Перми, таких как аутлет-центры, ритейл-парки, тематические парки, моллы и т. д., будет притягивать население со всего края, однако в ближайшие два-три года открытие подобных ТЦ не предвидится.

ПЕРМИ НЕ ХВАТАЕТ РАЗВЛЕЧЕНИЙ По мнению аналитиков, большие шансы на успех новые торговые комплексы будут иметь в том случае, если их собственники сделают ставку на развлекательную составляющую проектов. – В нынешних условиях крупный торговый центр для потребителя является не только местом совершения покупок, но и местом для отдыха и развлечений, – говорит Надежда Злобина. – При этом большинство существующих ТЦ Перми малоформатные и не приспособлены для семейного отдыха. Из развлекательной составляющей существующих ТЦ Перми представлены в основном только кинотеатры и детские игровые зоны. Детские развлекательные зоны в пермских ТЦ делятся на два вида, которые определяют-

НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ ОБЪЕКТЫ ТОРГОВОЙ/ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ПЕРМИ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЪЁМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ПЕРМИ

ся набором развлечений: семейные развлекательные клубы в крупнейших ТЦ, так называемые «игротеки» или «парки аттракционов», на которых расположены различные игровые автоматы-симуляторы, настольные игры и видеоигры (например, ТРК «Семья», ТРЦ «Столица», ТРК «Земляника», ТРЦ «BaZaR»); небольшие игровые детские комнаты, организованные, как правило, в зоне фуд-корта (например, ТЦ «Парк Авеню», ТЦ «Аврора»). В тоже время, по мнению эксперта, если 10 лет назад, когда в Перми только начинали появляться торговоразвлекательные центры с кинотеатрами и детскими игровыми зонами, это являлось неоспоримым преимуществом ТРЦ и привлекало огромные потоки покупателей, то сегодня в условиях большей конкуренции такими форматами развлечения особо никого не удивишь, а значит, необходимо появление новых развлекательных форматов, нестандартных для ТЦ Перми и Пермского края. – Так, например, в ТЦ «Разгуляй» для привлечения покупателей в 2014 г. появился роллердром. На территории края, в г. Лысьве, также в 2014 г. открыл свои двери один из крупнейших концептуальных торговых объектов в крае, который рассчитан и на жителей близлежащих городов, – ТРК «Ли-

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

Большинство ТЦ Перми малоформатные и не приспособлены для семейного отдыха. Из развлекательной составляющей существующих торговых центров представлены в основном только кинотеатры и детские игровые зоны. мон молл» c всесезонным катком площадью 460 кв. метров, – рассказывает аналитик. По данным аналитического центра «КД-консалнтиг», сегодня целый ряд новых ТЦ также планируют включить развлекательные зоны в свои концепции: - формат семейного ТЦ на месте бывшего кинотеатра «Мир» по ул. Мира, 37, в котором для досуга предусмотрена площадь 1,3 тыс. кв. м; - мультиформатный парк развлечений (роллердром, парк аттракционов, фуд-корт, фитнес-центр) в ТЦ на Карпинского, 93 с уникальным фасадным решением; - ТРЦ «Планета» на шоссе Космонавтов будет включать многозальный кинотеатр и детский развлекательный центр; - не исключается размещение игрового оператора и в третьей очереди ТРК «Семья», обсуждалось создание полноценного тематического парка;

- кинотеатр и большая развлекательная инфраструктура с аттракционами и колесом обозрения в ТРК «Радуга Парк» во Фролах. Отметим, что кризис мешает реализации многих запланированных проектов. Эксперты утверждают, что идея позиционирования торгового центра как места проведения свободного времени становится популярной в России. При выборе ТЦ посетитель всё чаще обращает внимание на инфраструктуру и возможность досуга с детьми. – Любая развлекательная зона в ТЦ направлена на увеличение времени пребывания посетителей в нём, что влечёт за собой обычно и увеличение выручки торговых галерей. Однако пока уровень конкуренции на рынке торговой недвижимости Перми не станет столь же высок, как в Москве и Санкт-Петербурге, развитие новых форматов ТЦ будет идти медленно и слабо, – подытоживает Надежда Злобина.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ беседовала Мария Дубровская

НАМ НЕ СТРАШЕН КРИЗИС: РОССИЯНЕ ПРОДОЛЖАЮТ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЁ ЗА РУБЕЖОМ Если до 2015 года среди россиян, приобретающих жильё за рубежом, большей популярностью пользовалась lifestyle-недвижимость, к которой можно отнести замки, острова, шале на горнолыжных курортах и др., то сегодня спрос сместился в сторону более дешёвых сегментов. По оценкам аналитиков, 80% запросов со стороны наших соотечественников приходится на недвижимость сегмента «эконом».

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Елена Мухамадеева, председатель Международного клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН и FIABCI то изменилось в предпочтениях россиян с начала кризиса и можно ли говорить о существенном снижении спроса на зарубежную недвижимость? Об этом «Метражи» побеседовали с сертифицированным брокером по зарубежной недвижимости, председателем Международного клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН и FIABCI Еленой Мухамадеевой. – На самом деле в некоторых сегментах зарубежной недвижимости спрос не только не уменьшился, а даже значительно увеличился. А именно – в сегменте микроинвестиций в новостройки жилья класса эконом-плюс у моря (Испания, Турция) и на новостройки под конкретную аренду (к примеру, для студентов в Чехии и Германии). В первом случае речь идёт о ценовом диапазоне от 10 000 до 50 000 евро, во втором – от 100 000 до 150 000 евро. – Где и что покупают? – Как покупали, так и будут покупать, в первую очередь, качественный отдых по своим правилам у моря. Тут, что называется, у кого что болит. Кому-то интересен отдых а-ля «мальчишник в Вегасе», кто-то предпочитает замкнутость и уединение. Но опция «море» и «грамотная инфраструктура» – обязательны. – Повлиял ли кризис на предпочтения, популярность тех или иных сегментов? – Произошло смещение из сегмента бизнес в уровень эконом-плюс. И как ни странно, активизировались те россияне, которых вряд ли можно было представить как покупателей зарубежной недвижимости: почему-то люди зрелого пенсионного возраста начали активно интересоваться молодёжными направлениями – Таиландом, Индией и Мексикой. – Цели приобретения меняются от инвестирования в пользу «для собственного использования»?

В этом году очень востребован сегмент микроинвестиций в новостройки Турции. Какие бы перемены ни сулил кризис, люди со всей Европы как ездили, так и ездят на море. Что является гарантом даже самого минимального дохода для инвестора. – Нет, как и ранее, покупают активно и под себя, и под желание сохранить и приумножить заработанные. Естественно, что чаще стали запрашивать и то и другое в одном флаконе. Приходится объяснять, что это почти невозможно. – Недвижимость какого класса больше всего покупают жители Пермского края за рубежом? – Пермяки через брокеров приобретают чаще всего эконом и эконом-плюс. Более дорогую недвижимость наши земляки предпочитают покупать уже на месте. Даже несмотря на риск купить неликвид. Из Уфы и Ижевска – как правило, приобретают недвижимость эконом-класса. Екатеринбург, Казань, Самара и Тюмень – чаще всего покупают бизнес и коммерческую недвижимость (ресторанчики, спасалоны, автозаправки, общепит). – На какой срок целесообразно вкладываться инвесторам? Есть ли хоть какие-то признаки скорого роста цен на зарубежную недвижимость? – Независимо от кризиса существовали и будут существовать два вида инвестиций – высокорискованные и проверенные. Всё, что выше 10–12% годовых, я отношу к

СПРАВКА По данным ЦБ РФ, в первом квартале 2015 года россияне провели трансграничных операций по покупке зарубежной недвижимости на 281 миллион долларов. Это на 41,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если же сравнивать с четвёртым кварталом 2014 года, то объём операций уменьшился на 44,6%. Всего в прошлом году граждане РФ провели трансграничных операций по покупке недвижимости за рубежом на 2,048 миллиарда долларов.

инвестициям с высокой степенью риска. Но это абсолютно не значит, что я противник подобных операций. К примеру, в этом году очень активно востребован сегмент микроинвестиций в новостройки Турции. В данном случае риск здесь заключается в том, что обещанные проценты могут быть не настолько лакомыми, как бы хотелось, но в любом случае – вы становитесь владельцем объективно качественной недвижимости у самого моря. Какие бы перемены ни сулил кризис или политические игры стран-сверхдержав, люди со всей Европы как ездили, так и ездят в Турцию на море. Что является гарантом даже самого минимального дохода для вашей персоны благодаря аренде на курортах с продолжительным «плавательным» сезоном (апрель – октябрь). – Происходили ли в последнее время перемены в юридических аспектах сделок с недвижимостью? В каких странах и что это за перемены? – Перемены происходят постоянно. Этому «способствуют» санкции. Причём не обязательно во вред россиянам. Многие страны, наоборот, вводят более упрощённые этапы сделки. Поэтому на консультации первым делом я советую будущему инвестору проговорить свои пожелания и обязательно попросить у брокера собрать свежую справку обо всех нововведениях. Ибо некоторые меняются так быстро, что за всеми странами уследить просто физически невозможно. Как бы то ни было, на сегодняшний день большинство европейских стран рассчитывают именно на российский кошелёк и искренне не хотят ссориться. Ибо это им абсолютно не выгодно. И в первую очередь – с экономической точки зрения. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА автор Валерия Дубровина

КАК ЭТОТ КРИЗИС ОТЗОВЁТСЯ? Главный вопрос, который сегодня волнует покупателей, – стоит ли ожидать снижения цен на жильё? Все помнят последний кризис 2008 года, когда стоимость квадратного метра по некоторым объектам упала более чем на 30%. Для того чтобы понять, что ждёт рынок недвижимости в ближайшее время, попытаемся освежить в памяти предшествующие экономические кризисы.

о мнению экспертов, сравнивать кризис 2015 года с тем, что пережила Россия в 1998 и 2008 годах, не вполне корректно, поскольку причины, вызвавшие экономическую нестабильность в стране в разные годы, кардинально отличаются. И всё же вспомним, как это было… 1998 ГОД Всё началось 17 августа 1998 года. Именно тогда Центральный российский банк объявил о техническом дефолте. Стоит отметить, что технический дефолт отлича-

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ется от классического тем, что должник – страна, компания или физическое лицо – официально не отказывается платить по долгам, но из-за отсутствия денег просто не может этого сделать.

О причинах, которые привели к такой ситуации, размышляет управляющий директор ИК «ВИТУС» Антон Королик: – У кризиса 1998 года были как внешние, так и внутренние причины. К по-

В 1998 году курс рубля к доллару за полгода подскочил на 367% – с 6 до 22 рублей. В три раза ускорилась инфляция. ВВП сократился втрое – до 150 миллиардов долларов. Внешний долг увеличился до 220 миллиардов долларов.

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

следним можно отнести неэффективную экономическую политику (основной мерой борьбы с инфляцией было выбрано сокращение предложения денег, сохранение больших ставок налогов с целью сокращения дефицита госбюджета), а также политическую борьбу между правительством, придерживающимся либеральных ценностей, и Госдумой, которая контролировалась коммунистической партией. В итоге это привело к росту госдолга, поскольку парламентарии принимали несбалансированные бюджеты, а правительство искало пути закрытия бюджетных дыр. Ну и один из главных факторов – наращивание госдолга в результате выпуска государственных казначейских обязательств (ГКО) и превращение системы ГКО в пирамиду. Так, если в 1995 году объём выпуска ГКО оценивался в 160 млрд долларов, то в 1997 году показатель вырос до 502 млрд. Покупателям государственных казначейских обязательств предлагались высокие процентные ставки (45% за квартал). К внешним причинам дефолта 1998 года эксперт относит низкие мировые цены на сырьё, составлявшее основу экспорта России, а также разразившийся финансовый кризис в Юго-Восточной Азии. – В результате курс рубля к доллару за полгода подскочил на 367% – с 6 до 22 рублей. В три раза ускорилась инфляция. ВВП сократился втрое – до 150 миллиардов долларов. Внешний долг увеличился до 220 миллиардов долларов (165 миллиардов долларов составили долги государства, 30 миллиардов долларов – банков, 25 миллиардов долларов – компаний). Данная сумма в пять раз превышала все годовые доходы казны и составляла почти 147% ВВП, – рассказывает специалист. Конечно же, всё это не могло не сказаться на рынке недвижимости. По словам Евгения Железнова, директора департамента оценки ООО «Инвест-аудит», в связи с проблемами в банковском секторе на рынке недвижимости резко сократилось количество совершённых сделок, что повлекло за собой снижение цен (согласно исследованию, в долларовой номинации цены упали на 6–69%, в Перми – на 67%) и последующему росту ликвидности рынка в связи с падением цен. – Итогом дефолта и кризиса 1998 года стало резкое сокращение валового внутреннего продукта, рост внешней задолженности, рост инфляции, а также банкротство многих предприятий, – вспоминает эксперт. – С другой стороны, за счёт девальвации рубля выросла конкурентоспособность российской экономики, началось развитие несырьевых отраслей экономики. Выбираться из «кризисной» ямы рынок недвижимости начал только в 2000– 2001 годах, когда наметился рост курса рубля за счёт увеличения цен на нефть. – В итоге получилось как всегда, – гово-

рит Сергей Бровцев, генеральный директор ООО «Кастом Кэпитал Групп». – Вначале было всё плохо, потом начало всё восстанавливаться. Предприятия ожили достаточно быстро, потому что фактически не стало никакой внешней конкуренции. В долларах продукция сильно подешевела, много начали везти на экспорт, внутри страны потребление стало увеличиваться. В принципе, после 1998 года произошло оздоровление экономики.

ЭКСПЕРТЫ Антон Королик, управляющий директор ИК «ВИТУС»

Евгений Железнов, директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит»

2008 ГОД Существенным отличием кризиса 2008 года от дефолта 1998-го был масштаб. Кризис 2008 года носил глобальный характер, его последствия ощутили на себе экономики практически всех стран. – Чаще всего в качестве причин называют ипотечный кризис в США в 2007– 2008 годах, который привёл к резкому снижению ликвидности банковской системы и банкротству большого количества банков и финансовых учреждений, – говорит Евгений Железнов. – Это повлекло за собой сокращение выдачи кредитов и снижение объёмов продаж, что перекинуло кризис в сегменты производства и спровоцировало рецессию. Кризис в американской ипотечной системе не заставил себя долго ждать и через некоторое время докатился до России. – Поначалу в нашей стране, в течение первой половины 2008 года, всех пытались убедить, что Россия – тихая гавань, и что всё у нас будет хорошо. Потом случился кризис: закрылись биржи, прошёл ряд существенных дефолтов по нашим крупным финансовым структурам, – вспоминает Сергей Бровцев. Влияние мирового кризиса на рынок недвижимости оказалось довольно серьёзным. – Произошло существенное снижение объёмов строительства нового жилья, – рассказывает аналитик АЦ «Медиана» Ксения Иодик. – Если в 2007 году на территории Перми было построено более полумиллиона квадратных метров недвижимости, то в 2009 году общий объём ввода составил всего 290,6 тыс. кв. м. Резко сократился покупательский спрос, произошло существенное снижение цен продажи. Если в 2008 году средняя цена на новостройки в Перми составляла 52,5 тыс. руб. за квадратный метр, то в 2009 году она упала до 37,49 тыс. руб./кв. м (снижение составило -28,6%. При этом в большей степени пострадала недвижимость класса «элит» и «бизнес», в меньшей – «эконом». – Впоследствии все признали, что на рынке был «пузырь», – говорит директор ООО «Кастом Кэпитал Групп». – Недвижимость стоила космических денег. Даже по

Сергей Бровцев, генеральный директор ООО «Кастом Кэпитал Групп»

Ксения Иодик, аналитик АЦ «Медиана»

Ольга Пермякова, руководитель департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group

Существенным отличием кризиса 2008 года от дефолта 1998-го был масштаб. Кризис 2008 года носил глобальный характер, его последствия ощутили на себе экономики практически всех стран. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА В 2008 году средняя цена на новостройки в Перми составляла 52,5 тыс. руб./за кв. м. В 2009 году она упала до 37,49 тыс. руб./ кв. м (-28,6%). При этом в большей степени пострадала недвижимость класса «элит» и «бизнес», в меньшей – «эконом».

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ И ОБЪЁМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ Г. ПЕРМИ

пермским сделкам это было видно: офисная недвижимость доходила до 200 тыс. руб. за кв. м, жилая – до 5000–6000$ за кв. м. Этот надутый «пузырь» на рынке в какой-то момент лопнул, и цены пришли к реальному уровню стоимости. Спрос резко сократился. Были объекты, которые в цене упали в 3-4 раза (причём это в рублях). Если сравнивать с 1998 годом, когда цены в рублях всётаки выросли, в 2008 году была обратная картина – и в долларах, и в рублях всё рухнуло. Стадия рецессии сохранялась на рынке на протяжении полутора-двух лет, после чего последовало постепенное восстановление. – Однако кризис не прошёл бесследно, – говорит Евгений Железнов. – В частности, на пермском рынке изменилась структура предложения в сегменте первичного жилья – появился перевес в сторону объектов экономкласса, застройщики стали больше внимания уделять анализу своего потребителя. НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ И ОБЪЁМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ Г. ПЕРМИ

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

Все кризисы, как и несчастные семьи, выглядят по-разному, в то же время у них есть множество сходных моментов. Так, несмотря на различную природу происхождения кризисов 1998, 2008 и 2014 годов, эксперты находят некоторые сходства ситуаций. Например, так же, как и в 1998-м, сегодняшний кризис имеет локальный характер (это кризис российской экономики), так же, как и тогда, он сопровождается падением цен на нефть и снижением устойчивости национальной валюты. – В то же время, в отличие от кризиса 1998 года, сегодня наша страна гораздо больше подготовлена – нет такого огромного государственного долга. По сравнению с 2008 годом, существенно меньшую роль играют валютные интервенции Центрального банка (на текущий момент они практически отсутствуют), курс рубля отпущен в свободное плавание, – говорит Евгений Железнов.

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

Сравнивая настоящее время с прошедшим и делая прогнозы на будущее, наши эксперты расходятся во мнениях: одни считают, что причин для паники сегодня нет и ситуация на рынке недвижимости вполне стабильна, другие придерживаются менее оптимистичного сценария. – В отличие от 1998 и 2008 годов, сегодня государство пытается стимулировать спрос на жильё и тем самым поддержать строительный сектор и банковскую сферу: дотирует ставку по ипотеке, запускает различные программы. Но при этом самой большой проблемой остаётся закредитованность населения. А это значит, что людей, которые готовы сегодня брать ипотеку и покупать жильё, становится всё меньше и меньше, – говорит Сергей Бровцев. По мнению эксперта, в части ипотеки и недвижимости все проблемы ещё впереди: – Если ещё весной была активность и люди «клюнули» на низкие ставки и приобрели жильё в ипотеку, то в течение последнего месяца наблюдается существенное затишье. Рынок недвижимости сейчас замер в какой-то точке, и, видимо, готовность снижать цены уже есть. Думаю, что в обозримом будущем цены на недвижимость могут посыпаться. А дальше события будут развиваться как снежный ком: сначала люди перестанут брать ипотеку, потом перестанут обслуживать, затем пойдут дефолты. К сожалению, сегодняшний кризис не похож на все предыдущие. В 1998 году у населения, как ни странно, не было всё так плохо с деньгами. В 2008 году цены рухнули, потому что они были сильно взвинчены, затем всё вернулось в состояние равновесия. Сегодня и цены не очень высокие, маржа уменьшилась существенно, себестоимость строительства немаленькая, цены на продажу не такие космические, как были раньше. Здесь, с одной стороны, вроде бы пузыря никакого нет, с другой – есть кризис потребления, когда у людей огромные проблемы с ликвидностью. Если раньше однокомнатные квартиры в любом доме разлетались как пирожки, то сейчас «однушки» у всех «зависают».

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ И ОБЪЁМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ И МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ Г. ПЕРМИ

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ В Г. ПЕРМИ

В отличие от кризиса 1998 года, сегодня Россия гораздо больше подготовлена – нет такого огромного государственного долга. По сравнению с 2008 годом, существенно меньшую роль играют валютные интервенции Центрального банка. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

Сегодня государство пытается стимулировать спрос на жильё и тем самым поддержать строительный сектор и банковскую сферу: дотирует ставку по ипотеке, запускает различные программы. Более позитивно смотрит в будущее директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит» Евгений Железнов: – В 2008 году у нас наблюдался существенный рост, вызванный активным развитием экономики, из-за чего рынок недвижимости был частично перегрет, что сказалось на существенной коррекции цен при снижении ликвидности в 2009 году. На сегодняшний день таких предпосылок нет. Тем не менее на данный момент мы также наблюдаем постепенное снижение стоимости жилой недвижимости, в том числе и в городе Перми. Однако в наибольшей степени высказывание о снижении стоимости касается вторички, на первичном рынке цены заморозились на уровне начала 2015 года. Данная рецессия связана с сокращением платёжеспособного спроса, вызванного, в первую очередь, снижением доступности (размер ставки тоже является критерием доступности) ипотечных кредитов. В отличие от предыдущих экспертов, руководитель департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group Ольга Пермякова считает, что на сегодняшний день есть все предпосылки для выхода из депрессии и плавного подъёма цен. – Вообще период рецессии – или, другими словами, депрессии, который характе-

ризуется медленным незначительным падением цен, наступает после масштабного подъёма на рынке, экономического бума. У нас этот бум был как раз в 2007 году, когда цены зашкаливали и рынок был перегрет – как в России, так и в Европе. После него мы наблюдали кризисные явления различной тяжести, от резкого падения цен на 30–40% до плавной рецессии. Сегодня ситуация иная. По нашим прогнозам, на фоне общей инфляции и падения курса рубля дальнейшего падения цен на жильё происходить не должно, напротив, будет постепенный рост. Позднее в какой-то момент может произойти рублёвый всплеск цен на жильё. По восстановлению цен на недвижимость в валюте сегодня прогнозировать сложно, но в будущем, при стабилизации экономической ситуации и международной обстановки, цены на жильё в долларах восстановятся и далее пойдут в рост, как это было в период с 1998 по 2002 год. В доказательство более стабильной, нежели 1998 и 2008 годах, ситуации на рынке аналитик АЦ «Медиана» Ксения Иодик приводит цифры: – Цены на первичном рынке жилья с начала года остаются достаточно стабильными, с вариациями в 1-2% вокруг уровня 52 тысяч рублей за квадратный метр. Рост

объёма предложения за пять месяцев текущего года составил 19% и достиг показателя июля 2014 года. Несмотря на падение доходов населения – в среднем на 10%, и, как следствие, платёжеспособного спроса на жильё, застройщики продолжают анонсировать и выводить на рынок новые проекты по строительству. После зимнего затишья наблюдается активизация спроса на квартиры в связи с запуском госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на первичном рынке. В то же время повысившийся спрос практически не отразился на цене квадратного метра. Такие незначительные корректировки цен связаны скорее с изменением в объёме предложения, нежели с повышением или снижением цен в жилых комплексах. В общих чертах рынок новостроек Перми сумел в какой-то степени приспособиться к кризису – как за счёт помощи государства, выделившего 20 млрд руб. на программу субсидирования ипотечных ставок, так и благодаря разумной ценовой политики самих застройщиков. Нельзя сказать, что будущее новостроек будет абсолютно безоблачным, однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, зато есть множество упрямых продавцов, внушает значительно больше опасений. ПАЦИЕНТ СКОРЕЕ ЖИВ… Бесспорно, что ситуацию, сложившуюся сегодня в российской экономике и на рынке недвижимости, можно назвать, мягко говоря, сложной. Однако всё это мы уже не раз проходили. С кризисом 1998 и 2008 годов пришлось столкнуться практически каждой компании. Одним тогда пришлось приостановить свою деятельность, другим – полностью заморозить. Однако некоторым предприятиям, сумевшим вовремя перестроить бизнес-процессы, удалось даже закрепиться на рынке. В отличие от предшествующих периодов, сейчас есть и господдержка ипотеки, и страхование ответственности. С одной стороны, это даёт организациям возможность привлекать клиентов доступной ипотекой, с другой – клиент защищён от банкротства застройщика страховым полисом. Поэтому завершить эту статью нам хотелось бы словами Аркадия Давидовича: «Да, мы провалились в пропасть, но не в бездну…»

ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЁ В ПЕРИОД КРИЗИСА 1998 год

1999 год

изменение 1999 г. к 1998 г. (в процентах)

2008 год

2009 год

изменение 2009 г. к 2008 г. (в процентах)

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья, тыс. руб.

5,05

6,90

36,6%

52,50

37,49

-28,6%

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, тыс. руб.

4,94

6,15

24,5%

58,51

41,25

-29,5%

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ автор Ксения Иодик

ИПОТЕКА: БАНКИ СТАЛИ ЛАСКОВЕЕ К ЗАЁМЩИКАМ Повышение ключевой ставки Центральным банком РФ в декабре 2014 года заставило кредитные учреждения поднять проценты по ипотеке. В последнее время ситуация немного стабилизировалась, и совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку c 17% до 15% годовых. Постановление было принято, учитывая изменение баланса рисков ускорения роста потребительских цен и охлаждения экономики. Вслед за этим решением большинство российских банков также, хоть чуть-чуть, но снизили проценты по выдаваемым ипотечным кредитам. 38

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ

а каких условиях выдают кредиты пермские банки сегодня? Аналитический центр «Медиана» провёл анализ ипотечных программ банков в г. Перми по следующим основным критериям: - величина уставного капитала; - финансовый результат кредитной организации во 2-м кв. 2015 года (по данным сайта Центрального банка РФ); - минимальный уровень процентной ставки на первичном рынке жилья; - минимальный уровень процентной ставки на вторичном рынке жилья; - величина первоначального взноса; - срок кредитования; - размер кредита; - срок рассмотрения кредитной заявки. Анализ ипотечных программ проводился по данным, представленным в открытых источниках (сайты банков, ЦБ РФ). – На территории Перми осуществляют деятельность свыше 80 филиалов кредитных организаций, 60% которых реализуют различные ипотечные продукты. С начала года у трёх кредитных организаций Банком России были отозваны лицензии на осуществление банковских операций: это «Ваш личный банк», «Транснациональный» банк и «Транспортный» банк, – рассказывает аналитик АЦ «Медиана» Ксения Иодик. – Стоит отметить большое разнообразие предложений ипотечных программ у всех кредитных организаций: здесь можно найти программы и с государственной поддержкой по минимальной процентной ставке, и программы без подтверждения доходов, и продукты, где не требуется первоначальный капитал на приобретение недвижимости. Срок предоставления ипотечного кредита варьируется от 6 месяцев до 50 лет, а сумма, которую банк может предоставить под процент – от 45 тысяч рублей до 90 миллионов рублей. КРИТЕРИЙ №1 Величина уставного капитала Главным и основным источником для функционирования и существования кредитной организации является сумма уставного капитала. С юридической точки зрения, это денежная оценка имущества предприятия, которым она расплачивается с кредиторами в случае возникновения задолженностей, то есть уставный капитал даёт защиту клиентам и кредиторам от убыточности и банкротства. Большая сумма уставного капитала свидетельствует об успешной деятельности финансового учреждения. Среди всех представителей кредитных организаций на территории г. Перми диапазон уставного капитала (на основании финансовой отчётности ЦБ РФ) варьируется от 250,0 млн руб. (Камский коммерческий банк) до 248 048,0 млн руб. (Россельхозбанк). (Таблица 1)

ВЕЛИЧИНА УСТАВНОГО КАПИТАЛА

Таблица 1 Название банка

Величина уставного капитала, млн руб.

Название банка

Величина уставного капитала, млн руб.

1. Россельхозбанк

248 048,0

6. Райффайзен Банк

36 711,3

2. Банк ВТБ 24

85 547,0

7. Банк Уралсиб

29 824,0

3. Сбербанк

67 760,8

8. АК БАРС

28 215,4

4. Альфа-Банк

59 587,6

9. Банк Москвы

27 174,6

5. ЮниКредит Банк

40 438,3

10. Газпромбанк

24 532,3

ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Таблица 2

Величина прибыли, млн руб.

Название банка

Величина прибыли, млн руб.

1. Сбербанк

26 319,6

6. АКБ Транскапиталбанк

631,2

2. Райффайзен Банк

3 894,8

7. ФКБ СДМ-БАНК

517,3

3. ЮниКредит Банк

2 586,7

8. Внешпромбанк

478,0

4. АКБ РосЕвроБанк

1 601,0

9. Меткомбанк

330,1

10. КБ ЛОКО-Банк

329,7

Название банка

5. АБ РОССИЯ

876,7

УРОВЕНЬ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ НА НОВОСТРОЙКИ

Таблица 3 Min фиксированная ставка, руб. 11,00% 11,50%

Название банка

АИКБ Татфондбанк КБ ДельтаКредит, ЗАО, ипотечный банк Газпромбанк

Название ипотечной программы

Ипотека с государственной поддержкой Ипотека на квартиру в новостройке

11,55%

Банк ОТКРЫТИЕ

Ипотечный кредит на новостройку с субсидированной процентной ставкой

11,70%

АКБ Инвестторгбанк

Фундаментальный с господдержкой

11,85%

Промсвязьбанк

11,90%

АКБ Связь-Банк

11,95%

Банк ЗЕНИТ

Ипотечный кредит на новостройку с субсидированной процентной ставкой

ЮниКредит Банк КБ ЛОКО-Банк 12,00%

Новостройка

Росэнергобанк ГЛОБЭКСБАНК СКБ-банк

Ипотечный кредит на новостройку с субсидированной процентной ставкой

Россельхозбанк 12,90%

Райффайзен Банк

Квартира в новостройке

13,00%

Меткомбанк

КОРТРОС

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ

УРОВЕНЬ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ

Таблица 4 Min фиксированная ставка, руб.

Название банка

12,00%

АКБ РосЕвроБанк

12,90%

Райффайзен Банк

13,25%

13,50%

Название ипотечной программы

Приобретение жилья на вторичном рынке

КБ ДельтаКредит

Шаг навстречу новой квартире

ПЕРВОБАНК

Готовое жильё

Банк ОТКРЫТИЕ АКБ Абсолют Банк

Приобретение жилья на вторичном рынке

14,00%

АКБ Урал ФД

Ипотечный

14,25%

КБ Русский ипотечный банк

Вторичный рынок

14,40%

АК БАРС

Просто гениально!

Газпромбанк

Приобретение жилья на вторичном рынке

Камский коммерческий банк

Ипотека на покупку квартиры или дома

АБ РОССИЯ

Доступные метры

Тимер Банк

Флагман вторичное жильё

АКБ Росбанк

Стандартный экономный 7

АКБ Инвестторгбанк

Надёжный

14,50%

14,75% 14,90%

График 1

ВЕЛИЧИНА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

КРИТЕРИЙ №2 Финансовый результат кредитной организации Одной из основных целей функционирования кредитного учреждения является получение прибыли. От её величины зависит увеличение собственного капитала, создание и пополнение резервных фондов, финансирование капитальных вложений, размер выплаты дивидендов и покрытие других затрат. Прибыль является главным финансовым результатом работы кредитной организации. Во втором квартале 2015 года в связи с финансово-экономической нестабильностью только 50% всех банков, осуществляющих свою деятельность на территории г. Перми, имеют положительную прибыль. Максимальное значение дохода приходится на Сбербанк России – 26 319,6 млн руб. (Таблица 2) КРИТЕРИЙ №3 Уровень фиксированной процентной ставки Одним из самых важных критериев при выборе ипотечной программы является уровень процентной ставки. При составлении рейтинга во внимание брались минимальные процентные ставки, предлагаемые банками. В действительности этот показатель подвержен корректировкам в зависимости от внутренних факторов (размера первоначального взноса, срока кредитования, отсутствия страхования и т.д.), а также от внешних факторов – уровня ключевой процентной ставки ЦБ РФ. Напомним, ЦБ РФ в начале марта 2014 года поднял ключевую ставку с 5,5% до 7% в ответ на резкое ослабление рубля вследствие эскалации украинского конфликта. Затем в конце апреля повысил её до 7,5%, в

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ

конце июля – до 8%, а в последний день октября – до 9,5% годовых. На этом уровне ставка держалась чуть более месяца, в декабре она снова была увеличена сначала до 10,5%, а затем сразу до 17% годовых. С 16 июня текущего года ключевая ставка Банка России находится на уровне 11,5% годовых. Исследование показало, что по состоянию на конец июня 2015 года минимальная процентная ставка на приобретение новостройки составляет 11%, которая действует по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой в филиале казанского банка «АИКБ «Татфондбанк». По ставке в 23,0% годовых предлагается кредит на новое жильё в филиале «Балтинвестбанка». Для сравнения: минимальный уровень процентной ставки в четвёртом квартале 2014 года составлял 7,65% (программа ипотечного кредитования на готовое или строящееся жильё с использованием средств материнского капитала в филиале московского банка КБ ЛОКО-Банк). (Таблица 3). По состоянию на конец июня 2015 года минимальная процентная ставка на приобретение вторичного жилья составляет 12,0% годовых, которая действует в филиале московского банка АКБ РосЕвроБанк. (Таблица 4). КРИТЕРИЙ №4 Величина первоначального взноса Первоначальный взнос – необходимое условие получения кредита. Первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья обозначает минимальные ставки по кредиту. Стоит отметить, что в период кризиса многие банки увеличили уровень первоначального взноса. Следствием этого стало дальнейшее снижение спроса на данный вид кредитов.

Графики 2 и 3

МИНИМАЛЬНЫЙ/МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

РАЗМЕР КРЕДИТА

Таблица 5 Min размер кредита, тыс. руб.

Название банка

Min размер кредита, тыс. руб.

Название банка

Сбербанк

90 000

Банк Москвы

100

Россельхозбанк

60 000

Альфа-Банк

200

АК БАРС

50 000

АИКБ Татфондбанк

240

АКБ Урал ФД

45 000

Газпромбанк

270

Внешпромбанк

35 000

КБ Русский ипотечный банк

Таблица 6

СРОК РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ

Количество дней до 2 дней

Название банка

до 5 дней

Банк жилищного финансирования ФКБ СДМ-БАНК; Камский коммерческий банк; Банк ОТКРЫТИЕ; КБ Петрокоммерц; Банк Уралсиб Сбербанк; Балтинвестбанк; Газпромбанк; Меткомбанк; Россельхозбанк; АКБ Урал ФД

до 7 дней

Банк ВТБ 24; АКБ РосЕвроБанк

до 10 дней

Банк ЗЕНИТ

до 3 дней

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ

На текущий момент 95% банков увеличили уровень первоначального взноса до 20–30%, но есть и исключения – организации, которые полностью отказались от него. Так, по результатам исследования, в банке АКБ «Связь-Банк» не требуется первоначальный взнос. А в филиале московского Межтопэнергобанка первоначальный взнос составляет 50% от стоимости объекта. (График 1)

КРИТЕРИЙ №6 Размер кредита Максимальная сумма ипотечного кредита, который может быть выдан, исчисляется исходя из платёжеспособности заёмщика. По итогам исследования, минимальная сумма, которую может взять заёмщик, составляет 45 тыс. руб. – такой кредит может предоставить ОАО «Сбербанк России». Максимальную сумму размером 90 млн руб. выдаёт Банк Москвы. (Таблица 5)

КРИТЕРИЙ №5 Срок кредитования В зависимости от своих материальных возможностей (наличия/отсутствия накопленных средств, материнского капитала, средств от продажи квартиры) заёмщик должен выбрать срок кредитования. Согласно результатам исследования, минимальный срок предоставления жилищного кредита составляет шесть месяцев (АК БАРС БАНК), а максимальный – 50 лет (600 месяцев) – Банк ВТБ 24 и Банк Москвы. Большинство банков начинают кредитовать от 3 лет (49% от общего количества организаций) и предлагают длительный срок кредитования – 25 лет и более (70% от общего количества). (Графики 2, 3)

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

КРИТЕРИЙ №7 Количество программ кредитования Основываясь на предмете кредитования, банк создаёт и предлагает различные программы кредитования. Каждая программа предусматривает свои основные отличия, которые заключаются в процентной ставке, сроках кредитования, максимальной сумме кредита и прочих условиях. По итогам исследования многие банки выдают ограниченную линейку кредитов. Меньше всего банки кредитуют загородную недвижимость (дом, земельный участок). С каждым годом растёт процент банков, которые предлагают ипотечные программы, реализуемые при поддержке

государства (военная ипотека, материнский капитал, ипотека для учителей). Наибольшее количество программ предлагает Газпромбанк (13) – это и на покупку уже готового и строящегося жилья, а также на другие цели под залог имеющейся недвижимости. КРИТЕРИЙ №8 Срок рассмотрения кредитной заявки Банк, выдавая кредит, должен проверить заёмщика на предмет его финансовой состоятельности. И только потом вынести решение о предоставлении кредита или об отказе в нём. Каждый банк самостоятельно устанавливает срок рассмотрения заявки на кредит, и занимать он может от одного дня до нескольких недель. (Таблица №6) На самом же деле рассмотрение ипотеки в банках зависит от множества факторов. Одно из условий – является ли заёмщик владельцем зарплатной карты данного банка, если да, то решение действительно выносится в течение заявленного времени, поскольку все данные о доходах у банка есть. Большим плюсом является кредитная история заёмщика, то есть – если кредит уже оформлялся в банке и выплаты были без нарушений сроков.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ИНВЕСТTИЦИИ И ФИНАНСЫ автор Андрей Пепелышев

КРЕДИТ – НА ПОРУКИ

Чего хочет банк от заёмщика? Прозрачности и хорошего залога. И чем кризис глубже, тем залог должен быть лучше. Однако около половины залога может заменить поручительство государства. Рассказывает начальник отдела финансово-кредитного сопровождения АО «Пермский гарантийный фонд» Мария Лукина. ария Николаевна, кто может рассчитывать на поручительство фонда по кредиту? – Малые и средние предприниматели – как их понимает законодатель. Фонд устанавливает и дополнительные требования. Именно: заёмщик не нарушал кредитных договоров три месяца до дня обращения; заёмщик не имеет задолженности по налогам и сборам; заёмщик не находится в стадии реорганизации или ликвидации; в течение двух лет у заёмщика не приостанавливали (не аннулировали) лицензию, в отношении него не применяли процедуру банкротства (ст. 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предприни-

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

мательства», п. 2.1 Приказа Минпромторга Пермского края от 26.12.2014 NСЭД-03-0108-420, ред. от 14.02.2015, далее – Политика предоставления поручительств). – На каких условиях вы даёте поручительство? – Условия зависят от вида поручительства. Общих черт немного. Так, кредитный договор должен быть заключён на срок не менее 1 года и на сумму не менее 1 миллиона рублей. Верхней границы у кредита нет. Точнее, верхнюю границу задаёт максимальный размер поручительства: 40 млн руб., но не более 70% от суммы обязательства.

И не забывайте о возможности привлечь гарантию от АО «Небанковская депозитнокредитная организация «Агентство кредитных гарантий» (п. 2.1.7, 3.4.2 Политики предоставления поручительств). Срок поручительства – до 184 месяцев. Плата за поручительство – до 1,5% годовых. Обычно мы несём субсидиарную ответственность по кредиту или субсидиарную с отложенным сроком предъявления требований. Но почему-то иные предприниматели считают поручительство освобождением от платы по обязательствам. Разумеется, это не так: обеспечением для фонда является личное поручительство индивидуального предпринимателя или

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНИНСЫ

Условия поручительства АО «Пермский гарантийный фонд»: кредитный договор должен быть заключён на срок не менее 1 года и на сумму не менее 1 миллиона рублей. Срок поручительства – до 184 месяцев. Плата за поручительство – до 1,5% годовых. ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ПЕРМСКОГО ГАРАНТИЙНОГО ФОНДА

учредителя юридического лица, а поручительство фонда не освобождает заёмщика от исполнения своих обязательств (ст. 399 ГК РФ, п. 3.6 Политики предоставления поручительств). – Сколько поручительств выдаёт фонд? – Количество поручительств снизилось из-за консерватизма банков, осторожного отношения предпринимателей к инвестиционным проектам и негативных ожиданий. Но фонд адаптирует свои продукты к новым условиям. Например, мы увеличили срок действия для поручительства «Развитие» ради снижения нагрузки на заёмщиков. Во второй половине этого года и в 2016 году мы ждём притока клиентов. – С чего начать предпринимателю, который хочет получить поручительство? – Если предприниматель не знает, где получить кредит, то он может обратиться в фонд и заполнить анкету. Мы её разошлём банкам-партнёрам. Затем банки самостоятельно начнут обращаться к потенциальному заёмщику. Другой вариант. Клиент сам обращается к знакомому банку, который является партнёром фонда. Собирает документы, прорабатывает структуру сделки, а потом банк выходит к нам. В обоих случаях фонд получает от банка заключение кредитного подразделения, а от заёмщика – анкету. Мы анализируем эти документы, оцениваем платёжеспособность заёмщика, смотрим на цель кредита. И принимаем решение.

2013

2014

Количество поручительств

200

127

Размер поручительств, млн руб.

710

440,2

Привлеч. финансирование, млн руб.

1717

1308

Иной клиент считает, будто фонд всё сделает за него. Это не так. Клиент сам ведёт переговоры с банком. Но о получении поручительства мы готовы дать консультацию по телефону, в режиме онлайн и в других формах (п. 5.1 Политики предоставления поручительств). Фонд не обязывает банк выдавать кредит и не указывает заёмщику, какой банк выбрать. Хотя для каждого банка-партнёра фонд устанавливает лимит, который может быть использован по договорам банковской гарантии и по кредитным договорам. – Насколько заинтересованы банки в сотрудничестве с фондом? – Очень заинтересованы. Ведь в свете текущей экономической ситуации банки пытаются снизить риски. И фонд подписал соглашения с 25 банками, двумя микрофинансовыми организациями и тремя лизинговыми компаниями. А по результатам последнего конкурсного отбора для заключения соглашений о сотрудничестве ещё пять финансовых организаций станут партнёрами фонда. В рейтинге надёжности гарантийного покрытия агентство «Эксперт РА (RAEX)» присвоило фонду высокий уровень надёж-

На сегодняшний день Фонд подписал соглашения с 25 банками, двумя микрофинансовыми организациями и тремя лизинговыми компаниями.

ности A+, прогноз – стабильный. Вот почему банки оценивают наше поручительство как первую категорию качества обеспечения. Тем более что требования к обеспечению изменяются. Некоторые банки уже не принимают в залог товарно-материальные ценности – только недвижимость или транспорт. И на платёжеспособность клиента банки смотрят жёстче. – В начале разговора вы упоминали об Агентстве кредитных гарантий... – Да, в 2014 году фонд подписал соглашение о сотрудничестве с АО «НДКО «Агентство кредитных гарантий». И в 2015–2016 годах фонд участвует в пилотных проектах по созданию национальной гарантийной системы. Она будет работать по единым стандартам, включать в себя региональные гарантийные организации, а центром станет Агентство кредитных гарантий. В скором времени мы запустим программу «Согарантия», которую реализуют Агентство кредитных гарантий с региональными гарантийными организациями. Программа подразумевает одновременное предоставление поручительства фонда и гарантии агентства. Цель кредита – приобретение основных средств, модернизация производства, начало нового проекта. Размер кредита – от 50 до 1120 млн руб. Один проект агентство и фонд уже реализовали. На очереди – ещё семь проектов в сельском хозяйстве и производстве. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ автор Александра Соколовская

ОГРЫЗКИ КУЛЬТУРНОЙ РЕВОЛЮЦИИ Июнь 2015 года впервые за последние пять лет прошёл без «Белых ночей». И хотя формально фестиваль был не закрыт, а реорганизован в проект «Пермский калейдоскоп», общественность однозначно восприняла этот факт как гвоздь в крышку гроба «пермской культурной революции». Журнал «Метражи» решил вспомнить, как поменяла культурная революция городскую среду.

амо понятие пермской культурной революции неразрывно связано с тремя именами: Олег Чиркунов в роли губернатора Пермского края, Марат Гельман в роли директора музея современного искусства PERMM и Борис Мильграм в роли министра культуры и массовых коммуникаций Пермского края и вице-премьера краевого правительства. История проекта продолжалась с 2008 по 2013 год, когда указанные деятели занимали свои посты. Задача «революции» была амбициозна – превратить промышленный, скучный, незаметный в художественном контексте город Пермь в культурную столицу России. Создать новые символы, которые затмят и

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

заменят надоевшие селенитовые яйца. Разработать сильный бренд, который будет удерживать жителей и притягивать туристов, привлекая в регион новый капитал – как финансовый, так и человеческий. Сместить акценты с местечковых социальных проблем на объединяющую силу искусства и культуры. Реализация этого проекта вскружила головы и взбудоражила сердца пермяков. Появились бесконечные поводы для разговоров – начиная от обсуждения художественных достоинств возникающих в городе арт-объектов и заканчивая бюджетами, вложенными в их создание. Горожане получили неисчерпаемый повод для дискуссий.

В 2010 году у библиотеки им. Горького появилось надкушенное яблоко украинского скульптора Жанны Кадыровой. Для создания его «мякоти» использовался кирпич разрушенного здания, которому было 120 лет.

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

Открытая в 2011 году скульптура «Буква П» на протяжении нескольких месяцев была главным развлечением пермяков - были попытки поджечь гигантскую «табуретку», пока все наконец не убедились, что она не горит, так как обработана специальным составом. ЧТО ОБСУЖДАЛИ ПЕРМЯКИ? Буква П (она же – «Ворота Перми» и «Деревянная табуретка») Авторство принадлежит московскому художнику и скульптору Николаю Полисскому. Открытая в 2011 году скульптура представляет собой 12-метровую груду аккуратных брёвнышек, образующих букву П. Она призвана была стать главным символом города, а потому и установлена «на въезде» – возле вокзала Пермь II. На протяжении нескольких месяцев главным развлечением пермяков были попытки поджечь гигантскую «табуретку», пока все наконец не убедились, что она не горит, так как обработана специальным составом. Изначально скульптуре был отведен срок жизни в пять лет – планировалось, что при реконструкции привокзальной площади её снесут. Этот срок подходит к концу, и арт-объект ветшает – сегодня, по словам арт-директора музея современного искусства PERMM Наили Аллахвердиевой, буква П требует серьёзного ремонта.

Красные человечки В 2010 году город потрясли «красные человечки» – проект питерской арт-группы Professors. Общественный резонанс вокруг этого арт-объекта был примерно таким же, как и вокруг буквы П: от возмущения потраченной на объект суммой до недоумения по поводу художественной ценности скульптуры. Несмотря на то что создавались человечки без политического подтекста, появившись у здания краевой администрации, они сразу вызвали у пермяков ассоциации с «безголовыми чиновниками». Чем полюбились общественности и не угодили властям. В конце концов человечки покинули площадь перед администрацией (свято место позже символически занял Орден Ленина), некоторое время провели у фасада музея PERMM, побывали в нескольких командировках (так как приобрели широкую известность за пределами города). Сегодня человечки хранятся на складе музея PERMM, и появятся ли вновь на свет, пока не известно.

Длинные истории Перми Фестиваль «Длинные истории» зародился в 2003 году в Екатеринбурге. Именно там возникла идея расписать скучные грязные городские заборы яркими картинами и надписями. В 2011 году фестиваль пришёл в Пермь. Официальный пресс-релиз преподносил его как «срочную реанимацию городской среды» и призывал художников создать альтернативу хулиганским граффити. В итоге в 2011 году 40, а в 2012-м ещё 26 заборов обрели новый облик. В 2013 году фестиваль был отменён. Сегодня яркие когда-то рисунки облупились и уже с трудом угадываются за обрывками объявлений и потёками городской грязи. Остановки от Артемия Лебедева С 2010 года в городе начали появляться остановочные комплексы, разработанные студией Артемия Лебедева. Специально ради них был создан уникальный шрифт «Пермиан», которым писались названия остановок и навигационные пояснения. Стёкла павильонов были украшены уникальными работами иллюстраторов. В 2013 году власти объявили о замене дизайнерских павильонов на новые. Впрочем, и сейчас во многих местах можно встретить остановки от Лебедева – изуродованные разбитыми стеклами, граффити и полуоборванными объявлениями. Надкушенное яблоко В 2010 году у библиотеки им. Горького появилось надкушенное яблоко украМЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

Одним из главных символов «культурной революции» в Перми стал суперфестиваль «Белые ночи». Он представлял собой событие международного уровня, собирал артистов со всего мира, привлекал тысячи местных жителей и сотни туристов. инского скульптора Жанны Кадыровой. Для создания его «мякоти» использовался кирпич разрушенного здания, которому было 120 лет. Этот арт-объект был призван напомнить пермякам, да и всем людям, об утраченных фрагментах городской истории, которые уходят под натиском философии потребления. Сегодня яблоко теряет исторические кирпичи и нуждается в серьёзном ремонте. «Счастье не за горами» А вот объект, который сразу полюбился пермякам, – это двухметровые буквы возле речного вокзала, обещающие близкое счастье. Объект появился в 2009 году и действительно стал символом Перми, отметившись в сериале «Реальные пацаны», фильме «Географ глобус пропил» и тысячах фотографий жителей и гостей города. Несмотря на то что «Счастье» много раз подвергалось вандализму, теряло буквы и первоначальный красный цвет, в отличие от своих арт-собратьев, оно каждый раз восстанавливалось, обретая должный вид. А ещё Пермь обсуждала жука-скарабея, расстрелянный автомобиль BMW, металлические скульптуры на Компросе, скульптуру «Трус, Балбес и Бывалый» возле кинотеатра «Кристалл», Айконмэна, инсталляцию LOVE и многое другое.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

«Белые ночи» Но одним из главных символов пермского проекта стал суперфестиваль «Белые ночи». Впервые состоявшись в 2011 году, он представлял собой событие международного уровня, собирал артистов со всего мира, привлекал тысячи местных жителей и сотни туристов. Весь июнь горожане были обеспечены разнообразным, качественным и практически бесплатным досугом. Фестивальный городок на эспланаде поражал пляжами, бассейнам и реками, обилием невиданных развлечений для детей и обширной культурной программой для взрослых, включавшей звёзд мировой величины. В 2014 году было объявлено о сокращении бюджета на проведение фестиваля, в 2015-м – о замене «Белых ночей» проектом «Пермский калейдоскоп». Изменилось и место проведения – вместо городской эспланады фестиваль принял парк имени Горького. Скромнее было всё: и бюджет, и площадка, и оформление, и статусы участников, и количество посетителей, и общественный резонанс. ЧТО ИМЕЕМ – НЕ ХРАНИМ Размышляя над итогами «Белых ночей» и «Пермского калейдоскопа», специалисты в области фестивального движения сходятся во мнении: Пермь упустила своё

счастье. «Белые ночи» успели стать мощным и ярким брендом, гремевшим на территории всей России. Заменить такое событие «малыми силами» было невозможно. – При возникновении одного фестиваля и отмене другого скопировались не принципы фестиваля, связанные с экономикой впечатлений, а в большей степени шаблон – то есть остаётся та же сетка, то же множество участников, то же множество аудиторий, в которых заинтересована площадка фестиваля, но принципы, связанные с производством и потреблением впечатлений, которые развивают потребителей, формируют для него новый формат досуга, – они пропали, – прокомментировала доцент, кандидат экономических наук, руководитель департамента менеджмента НИУ ВШЭ в Перми Ирина Шафранская. – Второй очень важный момент – это обязательная для фестиваля трансформация культурного пространства. Чем фестиваль отличается от нефестиваля? Тем, что городской фестиваль всегда трансформирует городское пространство. Это может быть физическая трансформация, это могут быть какие-то новые смыслы, положенные в старую локацию. Здесь опять же получилось так, что, поскольку выбрана площадка парка, – привычная, известная нам, – не произошло этой трансформации городского пространства. Мне кажется, что это плохо. Это важно для городского фестиваля, иначе он не укореняется в городском пространстве. Организаторы и аналитики не могли не задаться вопросом: насколько нужен пермякам этот культурный досуг и предлагаемый формат впечатлений? Как ни крути, а негативные отзывы, встречавшие практически каждый арт-объект и фестиваль «Белые ночи», зачастую звучали громче отзывов положительных. И всё же практика показала, что культура жителям города нужна. Об этом свидетель-

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

ствует и ностальгия по красным человечкам, и активная фестивальная жизнь – несмотря на очевидную потерю масштабности, в крае остаётся около 50 действующих разножанровых фестивалей. – Мы не бросились защищать Мильграма и Гельмана не потому, что мы не хотим активности, а потому, что мы хотим её в другом виде, – поясняет руководитель общественного совета при министерстве культуры Пермского края Павел Печёнкин. – Появились другие фестивали с другими смыслами и задачами, и это хорошо. При всём уважении к Гельману – многое можно было сделать по-другому, меньше абсолютно ненужных провокаций. Триумф современного искусства, погружённый в провинциальный город, – это привело к излишней раздражительности власти, и в результате они сами и «попали». А появление новых фестивалей говорит о том, что мы креативные, хорошие организаторы и у нас полно идей. И я очень горжусь тем, что происходит сейчас в фестивальном движении. НЕПРЕЕМСТВЕННОСТЬ Внедрение в городскую среду большинства арт-объектов действительно носило характер провокации, и тот факт, что воспринимались они шумно, неоднозначно, а порой и враждебно, – практически норма для таких произведений. И дело тут не в «отсталости» пермяков. – Если разобраться, вряд ли можно найти хоть один город в России, морально готовый к появлению подобного рода объектов на своих улицах, если только Москва, да и то – не уверен, – говорит дизайнер Андрей Люблинский, автор красных человечков. – Более того, даже в Европе бывают случаи, когда горожане недовольны возведением того или иного здания или арт-объекта, классический пример – история Эйфелевой башни, да и в наши дни это далеко не редкость. Человечки вписались в пермскую среду прекрасно, они, собственно, и создавались для взаимодействия с архитектурой 60–80-х годов прошлого века. Почему же объекты современного искусства исчезают с улиц Перми? Специалисты констатируют: главный барьер на этом пути – как всегда, административный. – Если в крае есть хоть какая-то культурная политика и она хоть как-то делается, то в городе она полностью отсутствует. Город Пермь – краевая столица, но здесь нет куль-

Фото пресс-службы паблик-арт программы PERMM турной политики вообще, – сетует Вадим Некипелов, директор компании «Интерсфера», организатора «Белых ночей – 2014». – Суперфестиваль «Белые ночи» начинался как фестиваль современного искусства, и действительно Гельман шокировал город, такого события ещё не было. Город Пермь за годы проведения фестиваля встал над всеми городами. Он действительно претендовал на территорию опережающего развития. Но поменялась власть, и поменялась культурная политика. В декабре 2014 года Владимир Путин подписал указ об утверждении «Основ культурной политики РФ», в которых, в частности, сказано, что «государство впервые возводит культуру в ранг национальных приоритетов и признаёт её важнейшим фактором роста качества жизни». На основании этого документа регионы должны выработать свою стратегию культурного развития. Возможно, для пермской власти это станет стимулом к определению хотя бы основных приоритетов. В СУХОМ ОСТАТКЕ Что Пермь имеет сегодня? В сухом остатке – утраченный фестиваль «Белые ночи», несколько арт-объектов в аварийном состоянии, задвинутый на задний план музей PERMM и пустота там, где ещё недавно кипела жизнь. На пермских кухнях вновь

Что Пермь имеет сегодня? Утраченный фестиваль «Белые ночи», несколько арт-объектов в аварийном состоянии, задвинутый на задний план музей PERMM и пустота там, где ещё недавно кипела жизнь.

нечего обсуждать, кроме летнего отключения горячей воды. – Пермяки получили опыт – теперь они имеют личную оценку, а не по книгам и с чужих слов, – оценивает события культурной революции пермский общественный деятель Денис Галицкий. – Влияние на общественное мнение мне кажется более важным, чем физическое наличие объектов на улицах Перми. Единственный негативный момент: насильственное внедрение современного искусства вызвало у многих естественное отторжение, причём отторгаться стали не только методы «окультуривания», но и современное искусство как таковое, что печально. Ярких проектов в сфере городской среды в 2014–2015 годах фактически не случилось. По мнению г-на Галицкого, в этом нет большой трагедии: – Я не считаю, что арт-объекты определяют качество городской среды. Это только «вишенка на торте». Качество среды определяется её функциональностью. Положительные сдвиги есть – отмечу огораживание газонов и тротуаров (грязи стало заметно меньше, и парковка на тротуаре стала уже редкостью в центре города), однако какихто прорывов пока не произошло. Может, и к лучшему – нужно научиться поступательно решать небольшие проблемы. И всё же пермяки скучают по странным, смешным и непонятным артобъектам. Многие из них вошли в туристические справочники, служат фоном для фото, красные человечки превратились в желанное украшение для целого ряда событий и мест, и даже «гигантская табуретка» стала почти родной. Как водится, разрушается всё гораздо быстрее и легче, чем создавалось. Однако попытаться сохранить всё же стоит. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

УЧАСТНИКИ РЫНКА автор Станислав Сундуков

ОТРЕГУЛИРОВАТЬ РИЭЛТОРА Уже более десяти лет прошло с того времени, как в России было отменено лицензирование в риэлторской сфере. И вот в этом году после заявления Президента России на медиафоруме в Санкт-Петербурге о необходимости регулирования деятельности риэлторов активные разговоры на данную тему начались вновь. 50

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

УЧАСТНИКИ РЫНКА

иэлторский рынок в нашей стране фактически возник вместе с образованием нового Российского государства в начале 1990-х годов. До этого, в советские времена, такой профессии не существовало. Функцию посредника в жилищных вопросах тогда выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади», около которого, по свидетельствам очевидцев, можно было встретить нелегальных маклеров, предлагавших свои услуги в решении проблем с недвижимостью. Вскоре после легализации риэлторской деятельности власти решили, что в этой сфере должно быть введено лицензирование с обязательным страхованием профессиональной ответственности участников. Произошло это в 1996 году. ОПЫТ ПРОШЛЫХ ЛЕТ Надо сказать, что процесс лицензирования был далеко не дешёвым. Так, год спустя после введения данной меры стоимость лицензии для фирмы, занимавшейся недвижимостью, составляла от пяти до десяти тысяч долларов. При этом наличие официального разрешения от государства на осуществление риэлторской деятельности не могло полностью гарантировать надёжности той или иной компании. Было немало случаев, когда после жалоб клиентов лицензию приходилось приостанавливать или вообще отзывать. Впрочем, для недобросовестных фирм отзыв лицензии, по большому счёту, не был страшен. Ведь их владельцы вполне могли создать новое юридическое лицо, вновь выполнить все формальные обязательства и, получив лицензию, продолжить обманывать клиентов. Соответственно, возник логичный вопрос: а выполняет ли лицензирование свою главную изначальную функцию? Ведь изначально оно вводилось как раз для того, чтобы оградить граждан от некачественных риэлторских услуг. Кроме того, сторонники отмены лицензирования указывали на его бесполезность в условиях отсутствия федерального закона, регулирующего данную деятельность. Их доводы в итоге были услышаны – с 2002 года риэлторы вновь получили возможность работать без наличия лицензии.

Мнения по поводу возвращения лицензирования деятельности риэлторов и роли СРО разделились. Сторонники такого шага считают, что это позволит укрепить цивилизованные отношения на рынке недвижимости. Так, вскоре на смену лицензированию пришла система добровольной сертификации компаний. Фирмы, которые были наиболее заинтересованы в том, чтобы рынок был максимально честным и прозрачным, стали вступать в профессиональные объединения. На федеральном уровне речь, в первую очередь, идёт о Российской гильдии риэлторов с отделениями в регионах. Это некоммерческое партнёрство выдаёт своим членам сертификаты соответствия требованиям и профессиональным стандартам, которые само и разрабатывают. Участники РГР проходят квалификационную аттестацию, а данные об этом сведены в единый реестр. Насколько качественно такая работа помогает регулировать риэлторскую деятельность? Сложный вопрос. Вот мнение члена Совета НП «РГР. Пермский край», председателя подкомитета по взаимодействию с банками и застройщиками Станислава Цвирко: – Сейчас деятельность регулируется очень слабо. Некачественная услуга – не

редкость. И вредит она и потребителям, и профессиональным участникам рынка недвижимости. К сожалению, роль РГР, как регулятора в Перми и большинстве других городов, не столь масштабна. Но всё же определённая работа ведётся, и потребитель сможет найти на рынке правильные ориентиры. И ВНОВЬ ДИСКУССИИ Начало новому этапу дискуссий по поводу лицензирования риэлторского бизнеса положило выступление Владимира Путина в апреле этого года на медиафоруме Общероссийского народного фронта в Санкт-Петербурге. В нём президент страны прямо заявил о необходимости регулирования деятельности риэлторов. В частности, глава государства обратил внимание на то, что данная сфера «в значительной степени находится в серой и даже чёрной зоне», и подчеркнул, что в этой области не хватает порядка. При этом Путин

ПОПЫТКИ НАВЕСТИ ПОРЯДОК С того времени разговоры о возвращении практики лицензирования периодически возобновлялись. По крайней мере, понимание того, что некое упорядочивание риэлторской деятельности необходимо, присутствовало всегда. И шаги в этом направлении делались.

По мнению главы государства Владимира Путина, риэлторский бизнес «в значительной степени находится в серой и даже чёрной зоне». По его словам, в этой области не хватает порядка. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

УЧАСТНИКИ РЫНКА

Заместитель председателя Законодательного собрания Пермского края Лилия Ширяева: – Если даже строительная сфера выведена из-под лицензионного контроля, то риэлторы уж точно способны на саморегулирование. напомнил, что такая же ситуация складывалась не так давно в сфере жилищнокоммунального хозяйства, и в итоге было принято решение о введения лицензирования в ЖКХ. – Может быть, если не лицензировать, тогда нужно понять, чем занимаются саморегулируемые организации, и тогда к ним предъявлять определённые требования по регулированию этой сферы деятельности, – заявил тогда президент. Разумеется, мнения по поводу возвращения лицензирования деятельности риэлторов и роли СРО разделились. Сторонники такого шага считают, что это позволит укрепить цивилизованные отношения на рынке недвижимости. Они утверждают, что после отмены лицензирования случаи оказания риэлторами некачественных услуг населению участились. Впрочем, многие представители этого бизнеса полагают, что обязательная необходимость получать

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

лицензию лишь создаст дополнительные проблемы для тех, кто добросовестно работает на рынке. – Меня волнует бюрократизация. Сертификация, саморегулируемые организации… СРО – это вообще «троянский конь». Нашлись люди, которые хотят собрать денег. Эти средства будут лежать в банках и не вернутся. Это же коррупция в рыночной экономике. Самое страшное – бороться с коррупционером-коллегой. Вот, например, «РГР. Пермский край» – чем не саморегулируемая организация? Она разве не регулирует свою работу? Каждый из нас уже

застраховался, а сейчас ещё нужны взносы в СРО. Почему я должен отвечать своими деньгами ещё за кого-то? Что касается сертификации, у нас уже есть свои стандарты деятельности, внутренние кодексы этики и так далее. А тут снова целый бюрократический процесс, на котором кто-то зарабатывает деньги. Лицензирование в риэлторском деле же не просто так отменили, зачем оно нужно! Эффективность бизнеса теряется, люди начинают из него уходить, – заявляет председатель Совета ректоров сети институтов «Высшая школа недвижимости», почетный член Российской гильдии риэлторов, член Национального совета РГР Вячеслав Пермяков. Интересно и мнение представителей власти. В частности, своё отношение к данному вопросу высказала заместитель председателя Законодательного собрания Пермского края Лилия Ширяева: – Считаю, что лицензирование необходимо вводить в тех сферах, где существует опасность причинения вреда жизни и здоровью человека. Если даже строи-

Многие представители бизнеса полагают, что обязательная необходимость получать лицензию лишь создаст дополнительные проблемы для тех, кто добросовестно работает на рынке.

УЧАСТНИКИ РЫНКА

тельная сфера выведена из-под лицензионного контроля, то риэлторы уж точно способны на саморегулирование. И совершенно обоснованно в начале 2000-х годов на федеральном уровне было отменено лицензирование риэлторской деятельности, а взамен введён институт СРО. Однако государство не предприняло дальнейших шагов по регулированию риэлторской деятельности через СРО, не сделало этот институт обязательным для всех участников рынка. К сожалению, любое физическое лицо может назвать себя риэлтором и осуществлять соответствующий спектр услуг, не будучи членом СРО. За качество и законность его «помощи» при этом никто не отвечает. Сейчас необходимо и вполне возможно развивать нормативную базу для саморегулирования риэлторской деятельности, внедрять обязательные стандарты деятельности и ответственность за их несоблюдение. Тогда и лицензирование не понадобится. Также Лилия Ширяева отметила, что существующее объединение риэлторов, начиная с федерального уровня, имеет очень серьёзные традиции и грамотные требования к своим участникам и готово и способно нести ответственность за их действия. А вот ситуация с лицензированием в сфере ЖКХ, по мнению представителя законодательной власти, показала, что само по себе

Председатель Совета ректоров сети институтов «Высшая школа недвижимости» Вячеслав Пермяков: – СРО – это вообще «троянский конь». Нашлись люди, которые хотят собрать денег. Эти средства будут лежать в банках и не вернутся. внедрение института лицензирования не решает проблем отрасли. А что же с мировой практикой регулирования риэлторской деятельности? В большинстве стран Европы в этом отношении действуют государственные гарантии при регистрации сделок с недвижимостью. В США страхуются почти все сделки на данном рынке. У агентов и брокеров по недви-

жимости в этой стране есть государственная лицензия, а их деятельность контролирует Национальная ассоциация риэлторов США. В скором времени России предстоит решить, по какому пути пойти. И нельзя не согласиться с мнением экспертов, что, по мере развития рынка, актуальность качества оказываемых риэлторами услуг будет существенно расти.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

УЧАСТНИКИ РЫНКА беседовал Андрей Трошков

ячеслав Фёдорович, во-первых, расскажите о том, как проходит избрание в действительные члены этой академии. – Избрание происходит на учёном совете по мере необходимости: раз в полгода, раз в год, раз в два года. Мне позвонили 24 апреля и сказали, что меня избрали. Конечно, мне было приятно. Это государственная система, созданная для воплощения целевых задач: национальный жилищный проект, создание институтов формирования инфраструктуры рынка недвижимости, правовой основы для рынка ЖКХ и строительства. Очень серьёзные люди являются академиками. Из регионов России я здесь первый, не считая двоих губернаторов, остальные из Москвы и Санкт-Петербурга. – Долго ли вы шли к этому? – Более 20 лет. Я уже 23-й год на рынке недвижимости. Всё это время занимался созданием цивилизованного рынка как в нашем регионе, так и по всей России. – С чего же всё начиналось и как развивалось? – В 1998 году в рамках группы компаний «Пермский торговый дом недвижимости» мы с коллегами начали плотно заниматься жилищными вопросами в сотрудничестве со всеми основными застройщиками Перми. Тогда мы апробировали новую инвестиционно-сбытовую систему на рынке недвижимости, которая позволила крупнейшим строительным трестам оперативно проводить продажи и держать цену на 6% выше вторичного рынка. После нас никто этого уже не делал. Для того чтобы выстроить такую систему, нужен был системный научный подход, мы его выстроили. Также мы занимались коммерческой

ВЯЧЕСЛАВ ПЕРМЯКОВ: «РИЭЛТОРСКИЙ БИЗНЕС ДОЛЖЕН БЫТЬ ЦИВИЛИЗОВАННЫМ» Недавно председатель Совета ректоров сети институтов «Высшая школа недвижимости», почётный член Российской гильдии риэлторов, член Национального совета РГР Вячеслав Пермяков был избран действительным членом Международной академии ипотеки и недвижимости и получил соответствующий диплом. Он был отмечен за «значительный вклад в развитие национального рынка недвижимости и ипотеки». И уже в этом почётном звании он дал интервью нашему изданию. 54

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

УЧАСТНИКИ РЫНКА

недвижимостью, вопросами приватизации, оценочной деятельностью, правовым сопровождением и так далее. В 1999 году я был приглашен в Гильдию жилищных инвесторов, инициаторами создания которой были депутаты Госдумы и корпорация «Жилищная инициатива» – крупнейшая тогда организация, в которой большинство членов были кандидатами и докторами наук. Тогда я начал ещё более системно изучать жилищные вопросы. Помогло всё хорошо уложить в голове и сотрудничество с американскими коллегами. В этом же году пермские депутаты открыли первый в своём роде кооператив «Построим сами». Была создана программа «Дом для нашей семьи», и под неё город выделил землю. Это был блистательный проект. Затем кооперативы открыли «Камскую долину», «Перспективу». Выделялась земля, граждане сами накапливали деньги, сами себя финансировали и получали более дешёвое жильё. Занимался я и вопросами образования, в частности, на кафедре в Высшей школе экономики. В 2000 году мы создали Высшую школу недвижимости. У меня были очень хорошие коллеги – научные консультанты. Была создана целая система образования как модуль для любого региона, где есть разные профессии: риэлторы, оценщики, управляющие и так далее. Это федеральный проект, не только пермский. Он позволяет не только обучать людей, но и создавать в каждом регионе экспертные группы, которые помогают и власти, и бизнесу. Это довольно большая сила, хоть она и не всегда видна. В течение семи лет я был научным консультантом Камского форума профессионалов рынка недвижимости. Сейчас, к счастью, есть кому этим заниматься и без меня: хорошо подключились «Медиана», «РГР. Пермский край». И по сей день я являюсь научным руководителем Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге. Около пяти лет я участвовал в экспертной работе в Совете Федерации, также занимаюсь обсуждением жилищных вопросов в Государственной думе. – Насколько успешно у нас власть решает эти вопросы? – Я скажу следующее: мы, эксперты, знаем, как сделать так, чтобы было много жилья, в том числе арендного. Но нужна воля власти. И дело не в выделении денег. Нужно дать землю бесплатно малоимущим категориям населения, после этого надо найти организации, которые обеспечат строительство жилья по низкой себестоимости, и исключить девелопера. В итоге цена жилья получается значительно меньше. Кроме того, давайте пустим капитал иностранных инвесторов. Они же его обратно не заберут, только дайте гарантии,

Пермский рынок недвижимости в плане развития очень продвинут. Это такая положительная конкурентная среда, из которой очень легко выйти в соседние регионы. что им 30 лет не будут изменять размер налогов. Пусть они нам построят жильё для нашего народа. Но чиновники не решают эти проблемы. – А что вы можете сказать в целом про развитие риэлторского бизнеса в нашей стране? – Вообще, конечно, нашему риэлторскому бизнесу немного не хватает интеллекта. Не так много людей, которые знают рынок, у которых большие связи, которые понимают, зачем нужны ассоциации, образование, как работать с властью. А основная масса думает о том, как бы у кого-то «выхватить» клиента. Вот это мне не нравилось всегда. Но мир, в том числе риэлторский, такой, какой есть. Не любишь – уходи из него. Бизнес должен быть цивилизованным. Когда есть договор. Когда, если клиент не платит, можно обратиться в суд и получить деньги. А когда, например, соглашаются за полпроцента работать – то это позор. Я своим выпускникам всегда говорю: работайте с достоинством профессионала, не позволяйте относиться к себе неуважительно. А профессия риэлтора вообще-то уникальная, с практически неограниченными возможностями роста. Но, как я уже говорил, часто приходится заниматься разъяснениями, что такое цивилизованная работа на рынке, что такое толерантность, коллегиальность, демократичность.

– А если говорить именно про Пермь, наш регион? – Вообще я считаю, что наш Пермский край в плане развития рынка недвижимости очень продвинут. Это такая положительная конкурентная среда, из которой очень легко выйти в соседние регионы. Многие даже до конца этого не понимают. У нас здесь более сильный риэлторский бизнес, накоплено много полезной информации. И очень профессионально работает в Перми отделение Российской гильдии риэлторов. Я был первым его председателем и горжусь, что вышел отсюда. – Каковы ваши основные планы? – Не так давно мы создали Камскую палату недвижимости с отделениями в нескольких городах. Это эксперты, которые имеют большой опыт практической работы, международное образование. Ещё была образована Пермская земельная лига, тоже очень интересный проект. Нужно, чтобы были развиты все сегменты, чтобы было много организаций, взаимодействующих друг с другом. Есть разные мультилистинговые системы, информационные порталы, со всеми нужно работать. Планы на будущее есть. Мы будем выстраивать правильные образовательные проекты одного формата в регионах. Пытаемся создать Евразийскую федерацию консультантов рынка недвижимости, будем консультировать бизнес, власть. Есть ещё экспертные задачи, проекты по оценочной работе. И они во многом сходятся. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

БИЗНЕС беседовал Андрей Пепелышев

БОЛЬШИЕ НАДЕЖДЫ НА МАЛЕНЬКИЕ ЗАКУПКИ 1 июля начнут действовать квоты для малых и средних предпринимателей на участие в закупках госкомпаний. Какие ещё льготы получат предприниматели? Как будут проходить закупки? На эти и другие вопросы отвечает и. о. директора информационно-делового центра Пермской ТПП Татьяна Мачихина.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

БИЗНЕС

атьяна Валерьевна, расскажите, на кого распространяется постановление правительства об участии малого и среднего бизнеса в закупках госкомпаний? – На корпоративных заказчиков. Хотя для разных заказчиков новое постановление вступает в силу в разные сроки и в разных объёмах (ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»). Постановление содержит три приложения: положение об особенностях участия субъектов малого и среднего предпринимательства в закупках; требования к содержанию годового отчёта о закупке; форма годового отчёта. С 1 июля Положение распространяется на заказчиков с годовой выручкой более 10 млрд руб. С 1 января 2016 года – на заказчиков с выручкой более 1 млрд (п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 11.12.2014 № 1352, п. 2 Положения, утв. Постановлением № 1352). Другими словами, на большинство корпоративных заказчиков в крае Положение не распространяется. Хотя законодатель планирует обязать и остальных заказчиков предоставлять преимущества малым и средним предпринимателям. Наконец, не позднее 1 февраля 2016 года все заказчики разместят первый годовой отчёт о преимуществах, предоставленных малым и средним предпринимателям (ч. 21 ст. 4 Закона о закупках, в ред. Федерального закона от 28.12.2013 № 396-ФЗ).

До 1 февраля 2016 года все госзаказчики обязаны разместить первый годовой отчёт о преимуществах, предоставленных малым и средним предпринимателям. – Какие изменения заказчик должен внести в положение о закупке? – Один из подходов предлагает вносить в Положение только те изменения, на которые прямо указывает законодатель. Именно: установить способы закупки с участием малых и средних предпринимателей; утвердить форму декларации о принадлежности к таким предпринимателям; определить ответственность для поставщика за непривлечение субподрядчиков из числа предпринимателей – если такое условие есть в договоре (п. 4, 11, 32 Постановления № 1352, ч. 2 ст. 2 Закона о закупках). – С какими ещё документами следует поработать заказчику? – Заказчик обязан утвердить перечень товаров, работ, услуг, закупки которых осуществляются у малых и средних предпринимателей. Закупку только у таких предпринимателей заказчик осуществляет, если начальная (максимальная) цена договора не превышает 50 млн руб. и товар включён в Перечень (п. 18 Постановления № 1352). К подготовке Перечня можно подойти формально: включить 1-2 класса продукции, которые всегда закупают у малого бизнеса. Творческий же подход означает: анализ но-

менклатуры товаров, работ, услуг, которые закупают для корпоративных нужд; оценку категорий предпринимателей, которые реализуют эти товары и услуги. Доступ к закупкам госкомпаний расширится, если в Перечень войдёт не только каталожная продукция, которую продаёт малый бизнес, но и специфичная продукция, которую поставляет бизнес крупный (п. 9, 7 Постановления № 1352, Приказ Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст). На официальном сайте раздел для Перечня пока отсутствует. Заказчику остаётся разместить его в разделе «Положение о закупке»: больше негде. – На какие выгоды от нового постановления стоит рассчитывать деловому человеку? – На программу партнёрства, например, которую вправе разработать заказчик. Программа похожа на перечень надёжных партнёров: он есть у любой компании, внедрившей систему менеджмента качества (п. 15 Постановления № 1352, Письмо Минэкономразвития РФ от 1.11.2013 № 23941-ЕЕ/Д28и). Присоединяясь к программе, деловой бизнесмен повышает свой статус на рынке. И пусть участник программы не будет иметь МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

БИЗНЕС

Заказчик обязан утвердить перечень товаров и услуг, закупки которых осуществляются у малых и средних предпринимателей. Закупку только у таких предпринимателей заказчик осуществляет, если начальная цена договора не превышает 50 млн руб. преимуществ в конкурентных закупках, закупку у единственного поставщика заказчик станет проводить среди членов программы.

чик не может требовать иные документы, помимо декларации, для подтверждения соответствия (п. 13 Постановления № 1352).

– Вы упоминали о декларировании принадлежности к малым и средним предпринимателям... – Да, и форма декларации может быть любой: «Настоящим фирма в лице директора, действующего на основании Устава, подтверждает свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства». Дата, подпись, при наличии – печать. Другой заказчик включит в декларацию критерии для отнесения организации к малому и среднему бизнесу. Заказчику интересно знать цифры: средняя численность работников за прошлый год, выручка от реализации... (ст. 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства») Наверное, большинство заказчиков пойдёт по второму пути. Но в обоих случаях – если закупка проводится только среди малых и средних предпринимателей – заказ-

– Как изменилось обеспечение закупки? – Изменения произошли для закупки, которая проводится только среди малых и средних предпринимателей. Так, если заказчик устанавливает для них обеспечение заявки, то не более 2% от начальной (максимальной) цены договора. У предпринимателей должен быть выбор между независимой банковской гарантией, внесением денег на расчётный счёт заказчика, другими способами, которые устанавливает положение о закупке. Прежде распространённым случаем было обеспечение в размере 5% (п. 23 Постановления № 1352). Для участника наиболее привлекательна банковская гарантия. Её цена – 1–1,5% от размера обеспечения. Для небольших лотов – скажем, в 10 млн руб. – цена фиксирована.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

– Вы всё время говорите о закупке только среди малых и средних предпринимателей... – Да, это один из вариантов участия малого и среднего бизнеса в закупках госкомпаний. Всего таких вариантов три: конкурентные закупки на общих основаниях; конкурентные закупки только среди малых и средних предпринимателей, без крупных компаний; конкурентные закупки на общих основаниях, где условие заключения договора – привлечение малых и средних предпринимателей как субподрядчиков. Кроме того, возможна закупка у единственного поставщика – малого или среднего предпринимателя (п. 4 Постановления № 1352). – Какие квоты для малого и среднего бизнеса вводит Постановление? – Согласно Постановлению, стоимость договоров заказчика с малыми и средними предпринимателями должна составлять не менее 18% от совокупного годового стоимостного объёма договоров, заключённых по результатам закупок. Это и прямые договоры, и договоры субподряда. А стоимость договоров по итогам конкурентных закупок только среди малых и средних предпринимателей должна быть не менее 10% от совокупного годового стоимостного объёма договоров, которые заключены по результатам закупки (п. 5, 6 Постановления № 1352).

БИЗНЕС

Например, в прошлом году вы заключили договоров на 100 млн руб. Из них 20 млн – это договоры по теплоснабжению. Тогда годовой объём закупок у малых и средних предпринимателей вы считаете от 80 млн. Дело в том, что законодатель вычёркивает 20 типов договоров из годового стоимостного объёма договоров, заключённых по результатам закупок (п. 7 Постановления № 1352). Но больше всего ошибок будет у тех заказчиков, кто применяет Постановление с 1 июля. Они должны считать квоты от совокупного стоимостного объёма договоров, заключённых в 2015 году по результатам закупок. Тогда как специализированные процедуры начинаются 1 июля. Предположим, объём закупок заказчик не выполнил. Тогда с 1 февраля по 31 декабря он будет проводить закупки по Федеральному закону № 44-ФЗ «О контрактной системе» (ч. 8.1 ст. 3 Закона о закупках, в ред. Федерального закона № 396-ФЗ).

У предпринимателей должен быть выбор между независимой банковской гарантией, внесением денег на расчётный счёт заказчика, другими способами, которые устанавливает положение о закупке. – Почему с 1 февраля? – В этот день истекает срок для размещения на официальном сайте годового отчёта (ч. 21 ст. 4 Закона о закупках, в ред. Федерального закона № 396-ФЗ). Ещё один вид отчётов о закупках у малых и средних предпринимателей – это ежемесячный отчёт. Он должен содержать сведения только о тех закупках, которые совершены в порядке, установленном Правительством России. Тем не менее находятся заказчики, которые не применяют новое постановление, но указывают в ежемесячном отчёте количество договоров с малыми и средними предпринимателями (ч. 19 ст. 4, ч. 8.1 ст. 3 Закона о закупках, в ред. Федерального закона № 396-ФЗ).

Стоимость договоров заказчика с малыми и средними предпринимателями должна составлять не менее 18% от совокупного годового стоимостного объёма договоров, заключённых по результатам закупок.

Не так давно законодатель установил административную ответственность за нарушение срока для размещения отчёта на официальном сайте и за неразмещение (п. 4, 5 ст. 7.32.3 КоАП). – Татьяна Валерьевна, что бы вы посоветовали предпринимателю, который намеревается участвовать в корпоративных закупках? – Внимательно читать документацию о закупке. Читать не только перечень документов для подготовки заявки, но и условия договора, требования к участникам. Сколько ошибок с требованиями о наличии опыта и специалистов! Это ведь не критерии для оценки заявок, как в конкурсе по Закону о контрактной системе. В корпоративных закупках подобные требования являются входными. Увы, для некоторых предпринимателей главное – подать заявку, а там как повезёт. Надеюсь, искоренению таких настроений послужат и наш разговор, и стандарт закупочной деятельности, который разрабатывает сейчас Правительство России. МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

БИЗНЕС автор Елена Зорина

ОЦЕНИТЬ ОЦЕНЩИКА. МИССИЯ ВЫПОЛНИМА Оценка недвижимости, транспорта, имущества, бизнеса… От точности этой непростой процедуры порой зависит не только наше настоящее и будущее, а значит, доверить столь ответственное дело можно только профессионалу. Но как его найти? И на что опираться при выборе? Ответ прост: оцениваем подготовку, опыт, статус. уководитель Центра оценки Пермской торгово-промышленной палаты, к.э.н. Сергей Мармыш отмечает: – Законодательство Российской Федерации не требует от оценщиков постоянного повышения квалификации, но есть рекомендации СРО и внутренние критерии качества работы, ориентируясь на которые оценочные организации планируют обучение своих сотрудников. Рекомендуемая регулярность – не реже одного раза в три года. Эксперт поясняет, что несоблюдение этого «внутреннего» норматива не является основанием для мер дисциплинарного воздействия со стороны СРО, но непременно учитывается при проведении аттестации членов саморегулируемых организаций, формировании экспертных советов, а также при выдаче рекомендательных писем. Да и сами потребители оценочных услуг всё чаще выдвигают достаточно жёсткие требования к уровню подготовки оценщиков. – Центр оценки Пермской ТПП на протяжении ряда лет признаётся лучшим в российской системе торгово-промышленных палат: по итогам 2014 года мы занимаем первое место в рейтинге по Приволжскому федеральному округу и третье – по России в целом. Для наших сотрудников участие

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

в образовательных и аттестационных программах – это признак уважения к нашим клиентам и подтверждение желания соответствовать статусу экспертной организации, которую мы представляем, – рассказывает Сергей Мармыш. Второй критерий – опыт. Без этого, увы, никуда. Оценщик – это как врач или юрист. Не имея практики в этих сферах, почти невозможно обеспечить должный уровень точности и качества работы. Процедура определения стоимости конкретного объекта недвижимости, например, зависит от множества факторов. Специалист, который выполняет ваш заказ, должен чётко понимать цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип объекта, необходимую полноту оценки. – Объекты недвижимости зачастую являются единственными в своём роде. Вместе с тем порядок действий оценщика вписывается в рамки универсальной модели, которая может использоваться при любом задании на оценку, при исследовании и анализе рынка, при выборе тех или иных методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование. Практический опыт расширяет

Сергей Мармыш, руководитель Центра оценки Пермской торговопромышленной палаты, к.э.н.

профессиональный горизонт оценщика и позволяет ему оптимально справляться с поставленной задачей, – поясняет наш собеседник. И он знает, о чём говорит: клиентами ТПП в сфере оценки являются более 1000 юридических и физических лиц. За полтора десятка лет работы центром сформирована значительная база знаний, выработаны формы отчётов об оценке, соответствующие требованиям ведущих российских банков. И это реально важно. А ещё важен статус и наличие аккредитации в кредитно-финансовых структурах. На основании Федерального закона «О торговопромышленных палатах в РФ» все заключения, подготовленные Центром Пермской ТПП, признаются объективными и принимаются любыми инстанциями (банками, таможней, УФНС, судами, органами МВД и ГИБДД) как в России, так и за рубежом. И, кстати, наличие системы менеджмента качества на основе международных стандартов серии ISO 9001 тоже имеет большое значение.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ беседовал Иван Нечаев

СПАСТИСЬ ЗА 20 МИНУТ Несмотря на распространённость высотного строительства в регионах, московский опыт возведения небоскрёбов всё равно остаётся передовым. Мы расспросили главного инженера МФК «Город Столиц», реализованного в Москва-Сити компанией Capital Group, Олега Твердохлобова об особенностях системы пожарной безопасности комплекса. 62

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ Олег Твердохлобов, главный инженер МФК «Город Столиц»

акие уникальные технологии и оборудование применены для обеспечения пожарной безопасности на объекте? – Условия противопожарной защиты, разработанные для МФЦ «Город Столиц», намного жёстче по сравнению со всеми остальными объектами Москвы. Так, помимо вентиляции, теплоснабжения, отопления, освещения к системам жизнеобеспечения относятся BMS (системы диспетчеризации) и впервые применённая в нашем комплексе система DMS (Danger Management System – программнотехнический комплекс, предназначенный для построения автоматизированных систем управления) как некая инновация в строительстве МФК. Данная система через своё оборудование объединяет практически все инженерные системы, включая систему безопасности. Когда мы принимали это проектное решение, подобных в аналогичных комплексах в городе Москве не было. Система работает в автоматическом режиме, и её основное преимущество – это сокращение времени реагирования в любой чрезвычайной ситуации. – Опишите, как она действует. – Если какой-либо элемент системы безопасности инициирует сигнал о том, что происходит чрезвычайное происшествие или что-то случилось на объекте, будут задействованы все системы одновременно. Таким образом, всё направлено на то, чтобы все службы здания – служба безопасности и диспетчерская служба – мгновенно получали информацию о том, что и где происходит. Для комплекса такого уровня это требование обязательно. Данная информация консолидируется и передаётся в город, а также в специально созданный для ММДЦ «Москва-Сити» 207й пожароспасательный отряд, который расположен рядом, в «Северной башне».

СПРАВКА МФК «Город Столиц»: высота – 302 метра (башня «Москва»), 257 метров (башня «Санкт-Петербург»), площадь – 288 тыс. кв. метров, состав: жилые апартаменты, бизнес-центр класса А+, торговая галерея, 6-уровневый подземный паркинг.

Всё это стало возможным благодаря использованию системы DMS. – Насколько усложнилась реализация проекта в связи с использованием настолько высокотехнологичного оборудования? – Масштабность системы увеличила длительность пусконаладочных работ, установка большего количества конечных точек, модулей и дополнительных устройств потребовала больше времени. Тем не менее подрядчик смог выполнить все работы в срок, в ходе первой и второй фаз строительства. К сложностям установки опять же отнесу масштабность систем, продолжительность пусконаладочных работ и трудности у конечных пользователей (арендаторов, собственников), которые при проведении отделочных работ обязаны интегрироваться в эту систему, а она недешёвая. – Опишите принципы действия системы пожарной безопасности комплекса. – Здание конструктивно разделено на несколько пожарных отсеков, и пожар, начавшийся в одном отсеке, не распространится по этажам вверх. Все переборки и перекрытия на каждом этаже выполнены из негорючих материалов, как и перегородки

Здания «Москва-Сити» конструктивно разделены на несколько пожарных отсеков, и пожар, начавшийся в одном отсеке, не распространится по этажам вверх.

между апартаментами. Самыми важными противопожарными системами являются: система автоматической пожарной сигнализации, оповещения управления эвакуацией, автоматическая система пожаротушения, пожарного водопровода, fire intercom – система связи внутри зданий. В помещениях, где возможно возгорание: трансформаторных подстанциях, электрораспределительных щитах, серверных и т. п., – установлено оборудование газового или порошкового пожаротушения. Кстати, если кто-то из жильцов или работников закурит – пожарная сигнализация не сработает: необходимо подтверждение о задымлении от двух датчиков, чтобы исключить ложное срабатывание. Если сигнализация всё-таки сообщила о пожаре, включается система оповещения, лифты опускаются на первый посадочный этаж, выключается приточная и вытяжная вентиляция, чтобы огонь не распространялся, разблокируются двери на путях эвакуации, включается подпор воздухом эвакуационных лестниц и дымоудаление из помещений, срабатывает водяное пожаротушение. – Как спланированы пути эвакуации в здании высотой более 300 метров? – Все пути эвакуации ведут вниз. В каждой башне находятся по две незадымляемые лестницы. Они выполнены в отдельном бетонном коробе – ядре жёсткости. Двери, ведущие на них, имеют специальные уплотнители, которые вспениваются при повышении температуры и дополнительно изолируют лестницы от дыма. В обычной ситуации в целях безопасности доступ на этажи закрыт. Но около каждого выхода МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ Для проекта «Город Столиц» был проведён расчёт времени полной эвакуации. Для башни «Москва» оно составляет 20–21 минуту. Огнестойкость эвакуационных дверей при этом не менее 1 часа. ной эвакуации в 10 раз меньше, чем предел огнестойкости несущих конструкций здания.

есть специальное устройство ручного доступа – подняв или разбив стекло, можно автоматически разблокировать дверь. Каждая лестница оборудована противопожарной вентиляцией с подпором воздуха: специальные вентиляторы забирают с улицы свежий воздух и гонят его в лестничный короб. Люди, которые спускаются вниз, таким образом, изолированы от огня, повышенной температуры и продуктов горения – дыма. Для нашего проекта был проведён расчёт времени полной эвакуации. Для башни «Москва» оно составляет 20–21 минуту. Огнестойкость эвакуационных дверей при этом не менее 1 часа. Если спускаться нет возможности, на каждом техническом этаже расположены помещения безопасности, рассчитанные примерно на 20 человек, где можно укрыться до прибытия спасателей. Кстати, там есть запас газозащитных комплектов. Если надеть его на голову, можно относительно спокойно продолжить спасение.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

В помещениях безопасности и на путях эвакуации есть устройства для связи – fire intercom, по которым человек может связаться с круглосуточной диспетчерской. У каждого устройства персональный номер, поэтому мы всегда знаем, откуда пришёл вызов. На крышу тоже ведёт одна лестница, но этот путь спасения не основной, а альтернативный. Эвакуация с кровли возможна, если в этом будет необходимость. Полёты над Москвой разрешены только вертолётам МЧС. В каждой башне есть два пожарных лифта, с которых можно в том числе и проводить эвакуацию людей. Но в случае пожара управляются они только пожарным расчётом. Обычные лифты в случае ЧС автоматически спускаются вниз и там остаются с открытыми дверями. Если огонь распространяется на нижних этажах, спастись можно через какую-то из 21 лестниц, которые есть в стилобатной части «Города Столиц». Даже при масштабном пожаре время пол-

– Проводятся ли в комплексе мероприятия по пожарной безопасности для собственников и арендаторов? – По мнению ответственных лиц из госструктур и органов пожарной безопасности, система безопасности, которая установлена на комплексе, позволяет считать «Город Столиц» самым безопасным на территории ММДЦ «Москва-Сити». Как минимум каждые полгода в небоскрёбе проходят учения подразделений пожарноспасательного отряда ПСО 207, который в своё время был создан специально для ММДЦ. Пожарные отрабатывают и подъём по эвакуационным лестницам наверх. В полной амуниции с огнетушителями у них это занимает 45 минут. Для арендаторов и жителей тоже проходят учения. Владельцев апартаментов мы, конечно, не можем заставить участвовать, но всегда настоятельно рекомендуем и раздаём всем памятки и инструкции. Вопросы пожарной безопасности для высотных объектов, а также опыт российских и зарубежных девелоперов в этой области будут подробно рассмотрены на форуме высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, который пройдёт в Екатеринбурге с 23 по 25 сентября 2015 года.

МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

автор Елена Александрова

ОЛИМПИЙСКИЕ ТРУБЫ Система водоснабжения – одна из ключевых артерий города, о чём летом мы вспоминаем особенно часто. Основная её работа протекает под землёй, и именно от того, какие материалы были использованы для прокладки трубопровода, зачастую зависят комфорт и безопасность жителей, а также экономия городского бюджета. аспространённым сырьём для изготовления труб водоснабжения являются полимерные материалы – полиэтилен и поливинилхлорид. Безусловно, ПВХ-трубы имеют ряд преимуществ, среди которых – относительно невысокая стоимость. Однако при оборудовании системы водоснабжения, рассчитанной на длительный срок эксплуатации, имеет смысл рассматривать долгосрочную перспективу использования того или иного материала. В этом свете полимерные трубы обнаруживают ряд недостатков. Надёжность

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

и долговечность их напрямую зависят от условий укладки, рабочих нагрузок и целого ряда прочих факторов. В частности, полимерные трубы требуют тщательного соблюдения технологии монтажа. Для прокладки ПВХ-трубопровода необходимо сформировать ровную песчаную подушку без камней, комьев грязи, органических веществ. Для засыпки труб также требуется песок или частицы минимального размера. Это связано с тем, что концентрированная точечная нагрузка на трубу из ПВХ и ПЭ со временем влечёт появ-

ление отверстий, царапин и разрывов, что снижает срок службы водопровода и провоцирует аварийность. Кроме того, после укладки трубопровода необходимо обеспечить равномерное уплотнение почвы в связи с тем, что только 20% нагрузок выдерживается самой трубой, а остальные 80% распределяются на окружающий грунт. В процессе эксплуатации ПВХ-трубы стабильно работают только в стабильных условиях. Полимерные трубы имеют жёсткие ограничения по рабочему давлению,

МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

на которое влияют средняя температура эксплуатации и диаметр трубы. Поэтому для долгосрочной работы полимерного водопровода требуется установка регуляторов давления и температуры. Таким образом, уже на этапе монтажа полимерных труб требуются высокие материальные и трудозатраты, чтобы обеспечить долговечное функционирование всей системы. В процессе же эксплуатации система требует сохранения изначальных условий, что на практике очень трудно обеспечить. Воздействие грунтовых вод, проведение строительных работ поблизости, движение транспорта по поверхности и другие неизбежные в городской среде процессы делают это требование фактически невыполнимым. ВЫСОКОПРОЧНЫЙ ЧУГУН – АЛЬТЕРНАТИВА ПВХ И ПЭ ТРУБАМ Перспективной альтернативой полимерным трубам в России, как и во всём мире, являются изделия из высокопрочного чугуна с шаровидным графитом (ВЧШГ). Этот материал объединил в себе высокую коррозионную стойкость и долговечность чугуна с механическими свойствами стали – пластичностью и прочностью на разрыв. Благодаря этому трубы из ВЧШГ получили широкое мировое применение в целях транспортировки питьевой воды, промышленных и бытовых стоков. Чугун имеет высокие показатели прочности, износостойкости, технологичности. Благодаря включениям графита в шаровидной форме материал приобретает пластичность, устойчивость к грунтовым и точечным нагрузкам. Предел прочности на разрыв у высокопрочного чугуна в 10 раз выше, чем у ПВХ, и в 24 раза выше, чем у полиэтилена. Поэтому трубопроводам из ВЧШГ не страшны гидравлические удары. Трубы ВЧШГ также не боятся точечных нагрузок, вакуума и других воздействий. Изделия из высокопрочного чугуна относятся к классу полужёстких, поэтому при подземном заложении обеспечивается равномерное распределение нагрузок вокруг трубы. По сравнению с трубами ПВХ и ПЭ, чугунные имеют намного более высокие механические свойства, которые сохраняются на протяжении всего срока службы. На трубопроводах ВЧШГ наиболее распространены соединения раструбного типа. Такая конструкция обеспечивает на-

Трубы из высокопрочного чугуна изнутри имеют цементно-песчаное покрытие, обеспечивающее нейтральность по отношению к транспортируемой жидкости и защиту от проникновения посторонних веществ. дёжный герметичный стык, не подверженный разрывам. Мы уже говорили о том, что полимерные трубы крайне чувствительны к качеству монтажа. На этом фоне трубопроводы из ВЧШГ значительно выигрывают: для них достаточно плоского основания и свободной засыпки. В связи с этим монтаж последних обходится дешевле, чем аналогичный процесс с использованием ПВХ и ПЭ изделий. Важным фактором при строительстве трубопроводов является экологичность применяемого материала. Трубы из высокопрочного чугуна изнутри имеют цементнопесчаное покрытие, обеспечивающее нейтральность по отношению к транспортируемой жидкости и защиту от проникновения посторонних веществ. Ещё один существенный плюс – трубы из ВЧШГ имеют больший внутренний диаметр по сравнению с полимерными. Благодаря этому при использовании одинакового внешнего диаметра с помощью труб из ВЧШГ обеспечивается перекачка больших объёмов жидкости, чем с помощью труб ПВХ и ПЭ. МИРОВОЕ ПРИЗНАНИЕ

прочностные и деформационные показатели, близкие к показателям стальных труб, но по своей коррозионной стойкости значительно их превосходящие. Не случайно во многих странах мира принимаются технические регламенты, рекомендующие применение труб ВЧШГ в особо сложных условиях, сильно загрязнённых территориях. В России спрос на ВЧШГ тоже неуклонно растёт. В частности, Мосводоканалом было принято решение о прокладке новых и перекладке существующих сетей водоснабжения только из труб ВЧШГ. Высока востребованность таких труб в Санкт-Петербурге. Кроме того, трубы из ВЧШГ легли в основу строительства олимпийских объектов в г. Сочи. По данным Мосводоканала, на участках водопровода, выполненных из ВЧШГ, фиксируется минимальное количество повреждений и минимальная аварийность. Доказанный срок службы труб из высокопрочного чугуна составляет 100 лет. Высокая стойкость к механическим нагрузкам, прочность на разрыв, экологическая безопасность, простота монтажа и эксплуатации – все эти качества делают трубопроводы из ВЧШГ наиболее перспективным материалом для современного строительства и ЖКХ.

Опыт практического применения показал, что трубы из ВЧШГ имеют высокие

Чугун имеет высокие показатели прочности. Благодаря включениям графита в шаровидной форме материал приобретает пластичность, устойчивость к грунтовым и точечным нагрузкам.

Компания «Гидросистема», официальный дилер ООО ЛТК «Свободный сокол» Ш. Космонавтов, 401 Тел.: 296-34-70, 298-19-74 gidrosistema@gmail.com http://ural-chugun.ru/ МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО автор Мария Букина

ТРУДОУСТРАИВАЙ И СТРОЙ СПОКОЙНО Строительная отрасль занимает лидирующие позиции по причинению тяжкого вреда здоровью. Поэтому трудовое законодательство здесь имеет колоссальное значение. Несоблюдение требований безопасности грозит серьёзными последствиями – вплоть до смертельного исхода для работника и высоких штрафов для работодателя.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ем не менее на рынке достаточно компаний с нелегальными сотрудниками. Более законопослушные организации принимают работников по гражданско-правовым договорам – подряда или возмездного оказания услуг. Такие взаимоотношения экономят средства компании и освобождают от обязательств перед работником, который, в свою очередь, рискует здоровьем, не имея прав на компенсации. Однако по закону оформление отношений между работником и работодателем не трудовым договором считается подменой. «Заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается», – говорится в ст. 15 Трудового кодекса РФ. Контролирующими органами ведётся активная работа по легализации трудовой деятельности. По словам Андрея Петрова, начальника управления труда министерства промышленности, предпринимательства и торговли Пермского края, в ходе проверок выявляются просто казусные ситуации. К примеру, компания отчитывается в инспекцию о том что прошли аттестацию три тысячи сотрудников, а по факту в штате работает всего одна тысяча человек. То есть аттестация была проведена «для галочки». Так и происходит выявление случаев нелегального трудоустройства. СИТУАЦИЯ В ОТРАСЛИ Статистика выглядит довольно удручающе. В 2013 году в сфере строительства зарегистрирован 41 несчастный случай на производстве с тяжёлыми последствиями. Из них 28 тяжёлых, 12 смертельных и 1 групповой несчастный случай. В 2014 году в Пермском крае произошло 17 тяжёлых несчастных случаев, 3 групповых и 16 работников погибло. С начала текущего года произошло 2 тяжёлых несчастных случая, погибло 4 работника. Хуже ситуация только в обрабатывающей промышленности. Основные причины несчастных случаев в строительной отрасли: – неудовлетворительная организация производства работ (порядка трети всех несчастных случаев происходят по этой причине); – недостатки в подготовке персонала в вопросах охраны труда; -– эксплуатация оборудования, не отвечающего требованиям безопасности;

По сравнению с предыдущим периодом прошлого года в строительной отрасли значительно возросло количество случаев производственного травматизма на территории Пермского края. – необеспечение работников средствами индивидуальной защиты (в том числе обеспечение, но неприменение данных средств защиты); – отсутствие должного контроля ответственных за безопасным проведением работ подчинёнными. Несчастные случаи на строящихся объектах, к сожалению, не редкость. Как отмечает Александр Мухин, начальник отдела строительства, ЖКХ и энергетики Государственной инспекции труда в Пермском крае, если доказать травмирование нелегального работника на объекте возможно, то получить компенсацию уже не получится: – По факту, когда начинаем разбираться, оказывается, что вообще никаких документов не оформляется между пострадавшим и «работодателем». Тем не менее есть уже прецеденты, когда мы убеждаем работодателя и находим соответствующие факты – элементы трудовых отношений, связанные с производством данного несчастного случая. Комиссионно проводит-

По данным Пермьстата, на территории края функционируют порядка 79 предприятий крупного и среднего бизнеса, основным видом деятельности которых является строительство.

ся расследование. Тем не менее случай не признаётся страховым. Действительно, на каком основании ФСС должен производить какие-то выплаты, если никаких трудовых отношений, отчислений на данного работника не производится. Один из последних несчастных случаев произошёл в результате падения работника с лестницы. Человек получил травму позвоночника. В результате запроса документов Инспекцией труда выяснилось, что между работодателем и подрядчиком заключён простой договор возмездного оказания услуг гражданско-правового характера. В результате работник остался не удел. Такой несчастный случай даже не подлежит расследованию инспекцией. Сегодня в отрасли наблюдается негативная динамика – по сравнению с предыдущим периодом прошлого года значительно возросло количество случаев производственного травматизма на территории Пермского края, особенно смертельного. В связи с этим инспекцией были проведены внеплановые выездные проверки по каждому смертельному несчастному случаю, произошедшему на предприятии. Составлен перечень предприятий, где допущен смертельный травматизм на производстве начиная с 2011 года. В него входят 50 компаний только строительной отрасли. При этом список не содержит МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В настоящее время активно совершенствуется трудовое законодательство. В том числе изменения коснулись Кодекса административных правонарушений: штрафы за нарушение трудового законодательства строительной отрасли выросли в два раза.

фирмы, у которых в качестве основного зарегистрирован другой вид деятельности, например оптовая торговля. ЗАКОНОТВОРЧЕСТВО В настоящее время активно совершенствуется законодательство и работодатели не успевают отслеживать некоторые моменты. В числе последних нововведений: – Приказ Минтруда России от 12.01.2015 № 2н «О внесении изменений в Межотраслевые правила обеспечения работников специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты, утверждённые приказом Минздравсоцразвития России от 1 июня 2009 года № 290н»; – 6.05.2015 вступили в действие Правила по охране труда при работе на высоте (зарегистрированы в Минюсте России 5.09.2014 г. № 33990); – 25.05.2015 начал действовать Приказ Минтруда России от 5.12.2014 № 976н «Об утверждении методики снижения класса (подкласса) условий труда при применении работниками, занятыми на рабочих местах с вредными условиями труда, эффективных средств индивидуальной защиты, прошедших обязательную сертификацию в порядке, установленном соответствующим техническим регламентом»; – 27.05.2015 – Правила по охране труда при электросварочных и газосварочных работах (зарегистрированы в Минюсте 20.02.2015 № 36155); – 1.07.2015 – Правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов (регистрация в Минюсте 5.11.2014 № 34558). Тем не менее незнание закона не освобождает от ответственности – с начала года изменения коснулись также Кодекса адми-

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

нистративных правонарушений: штрафы за нарушение трудового законодательства строительной отрасли выросли в два раза. К примеру, уклонение от заключения трудового договора, в том числе при наличии договора подряда или другого гражданскоправового соглашения, влечёт административный штраф на должностных лиц в размере от 10 до 20 тысяч рублей и на юридических лиц от 50 до 100 тысяч. Повторное нарушение трудового законодательства грозит ответственному сотруднику дисквалификацией на срок от 1 года до 3 лет, а для юридических лиц – суммой от 100 до 200 тысяч рублей. – И штрафные санкции, и уголовная ответственность будут, безусловно, следовать за теми нерадивыми работодателями, которые нарушают охрану труда, – отмечает Александр Мухин. – В частности, в Пензенской области за несчастный случай со смертельным исходом и последовавшую за тем внеплановую выездную проверку штраф наложен как на должностное, так и на юридическое лицо в размере около 1 млн руб. Особое место занимает изменение законодательства в плане проведения оценки условий труда. Сегодня существует административная ответственность работодателя не только за непроведение данного мероприятия, но также за нарушение условий его организации. Законом сегодня чётко ограничены полномочия и самого работодателя по ходу проведения специальной оценки условий труда и даже определены права работника. – Закончился списочный принцип предоставления гарантий и компенсаций, начался принцип компенсаций по фактическим условиям труда, – говорит Наталья Баранова, заместитель начальника управления труда, начальник отдела охраны труда министерства промышленности, предпринимательства и торговли Пермского края. – За пределы специальной оценки выведены

только права досрочного выхода на пенсию педагогических работников, медицинских и творческих работников. Все остальные зависят от результатов специальной оценки. Как отмечает специалист, уже сегодня значительно выросло количество обращений в инспекцию от работников, которые в результате проведённой спецоценки по новым правилам лишились гарантий и компенсаций. При этом работник может доказать, что всё сделано правильно, либо, если что-то было нарушено, – заявить на проведение внеплановой спецоценки. При этом все исследования проводятся за счёт работодателя. Поэтому важно, чтобы оценка проводилась правильно. Итак, специальная оценка должна проводиться каждые пять лет либо при создании нового рабочего места, по предписанию контрольно-надзорных органов инспекции, изменении условий труда (изменение технологического процесса, оборудования, материала, сырья). При мотивированном основании может быть назначена внеплановая проверка. С класса вредности 3,3 начинаются сокращённая продолжительность рабочего времени, дополнительный отпуск, доплаты, дополнительные тарифы по льготному пенсионному обеспечению. Класс 1,2 даёт 0 тарифа. При этом на сегодняшний день досрочный выход на пенсию и льготный пенсионный стаж формируются за счёт начисления дополнительных тарифов. Дополнительные тарифы начинаются с класса 3,1. Дополнительный отпуск подтвердят только те, у кого класс 3,2 и выше, – 7 календарных дней. Для тех, кто не проводит спецоценку, применяются максимальные тарифы. Процедура спецоценки состоит из трёх этапов: идентификация (если не будут идентифицированы вредные факторы, замеры проводить не надо), замеры воздействия на работников, оценка эффективности применяемости средств индивиду-

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

альной защиты. Причём предусмотрено снижение класса вредности при эффективном использовании определённых средств индивидуальной защиты – для органов дыхания и от воздействия повышенных и пониженных температур. При этом снижение класса условий труда возможно на одну степень при классе 3,2 и выше и на две при классе 3,3 и выше. – Нужно проводить разъяснительную работу и готовить работников к тому, что не каждый сегодня подтвердит свои гарантии и компенсации, – отмечает эксперт. Замеры должны проводиться при типовом рабочем процессе. Работник имеет право присутствовать при проведении спецоценки условий труда, особенно когда на месте работают несколько работников, нужно ознакомить с графиком проведения проверок. УСЛОВИЯ ТРУДА По данным Пермьстата, на территории края функционируют порядка 79 предприятий крупного и среднего бизнеса, основным видом деятельности которых является строительство. Как отмечает Наталья Пономарёва, заместитель начальника отдела надзора по гигиене труда Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю, несмотря на современные технологии, на работников строительной отрасли воздействует практически весь перечень вредных производственных факторов: – С точки зрения влияния на здоровье работников необходимо отметить следующие производственные факторы: это воздействие повышенного шума и вибрации, тяжёлый физический труд, неблагоприятный микроклимат и загрязнение рабочей зоны вредными веществами. Данный перечень производственных вредностей ежедневно воздействует более чем на 60 тысяч работников Пермского края, занятых в стройиндустрии. Проверки Роспотребнадзора ярко свидетельствуют о неблагоприятной си-

Уклонение от заключения трудового договора влечёт административный штраф на должностных лиц в размере от 10 до 20 тысяч рублей и на юридических лиц от 50 до 100 тысяч. туации, особенно на объектах малого и среднего бизнеса. Так, в 2014 году в плановом порядке было проверено 19 хозяйствующих субъектов, где выявлено более 300 нарушений законодательства. Составлено 119 протоколов об административных правонарушениях. В результате четыре дела на приостановление деятельности были направлены на рассмотрение мировому судье. Наиболее частые нарушения санитарного законодательства касаются требований по организации производственного контроля, особенно в части проведения лабораторных исследований. Несоответствие гигиеническим нормам уровня вредных физических факторов на рабочих местах. Неудовлетворительное состояние производственных и бытовых помещений. Отсутствие контроля за работой

средств коллективной защиты, в том числе эксплуатации вентиляционных систем. Причём количество рабочих мест с неудовлетворительными условиями труда по большинству производственных факторов превышает среднекраевые показатели. Результатом длительного воздействия вредных факторов является развитие профессиональных заболеваний. При этом статистика показывает снижение количества заболеваемости. – В последнее время практически на всех предприятиях идут нарушения в части организации медицинских осмотров, и ввиду того, что профессиональная заболеваемость у нас снижается, мы начинаем сомневаться, что это из-за того, что люди стали более здоровыми, – отмечает Наталья Пономарёва. – Сомнения вызывают правила проведения медосмотров.

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

УЧАСТНИКИ РЫНКА

ОСОБОЕ ДОВЕРИЕ ГОСУДАРСТВА В последние годы государство особое доверие оказывает нотариату, предоставляя нотариусам доступ к государственным реестрам, усиливая статус нотариально оформленного документа и делая более привлекательным совершение нотариального действия. Тем самым граждане под условием безопасности, которую обеспечивает нотариат, могут совершать юридически значимые действия, значительно экономя своё время и силы. а последнее время в целях защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц был принят ряд законов, направленных на повышение эффективности работы нотариата. Немало усилий к этому прилагает и само нотариальное сообщество, совершенствуя работу нотариусов, налаживая взаимодействие с компетентными органами, внедряя и реализуя новые технологии. Важную роль в этом имеет электронное взаимодействие, способствующее минимизированию человеческих затрат и сокращению времени при совершении юридически значимых действий. Так, нотариусы, используя электронные возможности, запрашивают сведения

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

из государственных реестров (ЕГРП, ЕГРЮЛ, ЕГРИП), необходимые для совершения различного рода действий (договоры куплипродажи недвижимости, сделки с долями в уставных капиталах обществ, свидетельствование подлинности подписей на заявлениях юридических лиц о внесении различных сведений в ЕГРЮЛ и пр.). Обла-

дание нотариусами подобным функционалом способствовало резкому сокращению бумажного документооборота, тем самым разгрузив налоговый орган и облегчив гражданам и юридическим лицам совершение нотариальных действий. Кроме того, нотариат и сам является носителем электронного реестра. Сущест-

С 1 января 2015 года регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, поданных в электронном виде, проводится всего за один рабочий день.

УЧАСТНИКИ РЫНКА На сегодняшний день нотариусы успешно взаимодействуют с налоговыми органами и органами Росреестра, имеют возможность осуществлять передачу любых документов для внесения в государственные реестры сведений о регистрации. вующий с 1 июля 2014 года реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведётся нотариусами. Этот реестр позволяет лицам, приобретающим любое движимое имущество, например автомобили, в случаях возникновения в последующем споров иметь статус добросовестных покупателей. На сегодняшний день нотариусы успешно взаимодействуют с налоговыми органами и органами Росреестра, имеют возможность осуществлять передачу любых документов для внесения в государственные реестры сведений о регистрации. Такая передача осуществляется нотариусами и на бумажных носителях, и в электроном виде, что, безусловно, удобно и для заявителей, и для нотариусов. Развивая концепцию «одного окна», законодатель с 1 января 2016 года предусмотрел возможность не только подачи нотариусом в налоговый орган документов в электронном виде, но и получение в электронном виде результатов рассмотрения документов для последующей передачи их заявителю. Поскольку в Пермском крае действует всего лишь один налоговый орган, осуществляющий регистрацию, подобная возможность значительно упроща-

ет процедуру регистрации для заявителей, которые могут ограничиться лишь двумя визитами к нотариусу – за совершением нотариального действия и получением результатов регистрации. Хотелось бы надеяться, что законодатель, развивая электронное взаимодействие, учтёт потребности бизнессообщества и сократит сроки регистрации по документам, поданным в электронном виде в налоговый орган, как это было сделано в отношении регистрации прав на недвижимое имущество. Напомним, что с 1 января этого года регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов (договоров купли-продажи недвижимости, свидетельств подано праве на наследство и пр.), подан ных нотариусом в электронном виде, проводится всего за один рабочий день. Весь необходимый пакет документов, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, направляется нотариусом в электронном виде в Росреестр. Результаты о проведённой регистрации можно получить у нотариуса. До недавнего времени возмож-

ность подавать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде реализована не была. Первый успешный опыт такой регистрации прошёл в мае в Москве. На сегодняшний день Нотариальная палата Пермского края и Росреестр принимают все усилия, чтобы этот сервис заработал и в Прикамье. До тех пор по документам, поданным нотариусом в Росреестр, регистрация осуществляется в течение трёх рабочих дней. На сегодняшний день нотариусы Пермского края успешно осуществляют функции, возложенные на них государством, оправдывают его доверие, реализуя на практике новеллы законодателя. Все нотариусы региона имеют усиленную квалифицированную электронную подпись и технические возможности реализовывать электронное взаимодействие, что предоставляет гражданам определённые преимущества при обращении к нотариусам.

Нотариальная палата Пермского края Тел.: (342) 263-36-20, 263-25-04 Сайт: www.notary59.ru E-mail: ponp@perm.ru МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015

МЕТРАЖИ #07

ИЮЛЬ 2015