Метражи, №8 (август 2015)

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Итоги второго квартала стр. 14

РЕГИОНЫ Березники ждут переселения стр. 30

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ Генплан Перми стр. 34

СТРОИТЕЛЬСТВО Земельный передел стр. 58

#08 АВГУСТ 2015 г.

сайт журнала «Метражи»

www.metragi.ru

ТЕМА НОМЕРА

Ирина Чеснокова: «Мне повезло с профессией!» СТР. 8

СОДЕРЖАНИЕ ТЕМА НОМЕРА

44

8

62

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: ТЕМА НОМЕРА

РЕГИОНЫ

УЧАСТНИКИ РЫНКА

стр. 8–11 Ирина Чеснокова: «Мне повезло с профессией!»

стр. 30–33 Березники ждут переселения. Новости со стройки

стр. 54–56 Колыбель строительной элиты

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ

стр. 34–37 Всё идет по плану? Генплан Перми: проблем достаточно

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА стр. 14–17 Квартирный рынок. Новый год – новые рекорды?

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЁ стр. 38–40 Загородный квартал. Летние тренды на рынке

ПРОЕКТЫ стр. 18–21 Люди, кони, торговые центры… Что появится в Перми на месте ипподрома НОВОСТРОЙКИ стр. 22–23 Квартиры-студии: дань моде или новый тренд на рынке?

стр. 24–28 Не несущие конструкции. Трагедия перепланировок

стр. 44–47 Пермь, стройся!

стр. 52–53 «Камская долина»: кадры решают всё АВГУСТ 2015

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО стр. 58–59 Земельный передел. Новые правила ввода в эксплуатацию

БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ стр. 62–65 Недвижимость для бизнеса. Испытание на прочность КОНСАЛТИНГ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАСТРОЙЩИКИ

стр. 55–51 С Днём строителя!

стр. 29 Право на качество МЕТРАЖИ #08

ФОТОПРОЕКТ

стр. 48–49 Наш принцип: строить быстро, надёжно, качественно

ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЁ

4

СТРОИТЕЛЬСТВО

стр. 57 Алексей Коровников: «Нам есть на кого равняться»

стр. 66–69 Лекарство от старости. Торговые центры: перезагрузка КОНСУЛЬТАНТ стр. 70–71 Регистрация товарного знака: зачем это нужно?

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

5

ОТ РЕДАКЦИИ Каждый год во второе воскресенье августа в России принято отмечать профессиональный праздник всего строительного сообщества – День строителя. В 2015 году он выпадает на 9 августа. Стоит отметить, что появление этого праздника не было случайным, оно готовилось заранее. Таким образом правительство хотело показать свою заботу о строителях. В результате указом от 6 сентября 1955 года было вынесено решении об учреждении Дня строителя, который был впервые отпразднован 12 августа 1956 года. Интересно, что большая часть традиций празднования этого дня, заложенная в советские времена, дошла до наших дней. Как и тогда, в День строителя принято вручать награды лучшим из лучших, проводить торжественные собрания, выставки,

чествовать ветеранов отрасли, открывать школы, детские сады, вводить в эксплуатацию жилые комплексы.

2015 год – не исключение. В этом году День строителя в торжественной обстановке отметят все, кто причастен к этой профессии: проектировщики, архитекторы, каменщики, монтажники, крановщики, плотники, штукатуры, маляры, электрики и многие другие. Нам же со своей стороны остаётся поздравить всех, кто имеет отношение к этой созидательной, нужной всему человечеству профессии. Сегодня мы желаем вам оставлять на нашей земле побольше рукотворных следов и просто жить счастливо! С праздником, дорогие строители! С уважением, главный редактор Ирина Соловьёва Фото: Мария Масло Благодарим за помощь в организации фотосессии кафе Secret Garden и БЦ «Грин Плаза»

СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОДПИСКА: • ИА «Медиана» (тел. 2-206-111) • «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • «Пресса-люкс» (тел. 278-67-76, ф. 282-48-86) ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА руководителям органов власти, фирм и компаний: • Законодательное собрание Пермского края • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми • Пермская городская дума • Администрации районов г. Перми • Пермская торгово-промышленная палата • Строительные компании • Инвестиционные компании • Страховые компании • Банки ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ • ООО «Пресса-маркет» РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СТОЕК: • Управление жилищных отношений (Ленина, 34) • Бизнес-центр «Крепар» (Чкалова, 9е) • Бизнес-центр (Мира, 45а) • Трест №14 (Куйбышева, 82) • Центр технической инвентаризации Пермского края (Ленина, 58а) • Бизнес-Резиденция (Гайдара, 8б) • БЦ «Решетниково» (Решетникова, 4) • БЦ «Авангард» (25-го Октября, 101) • БЦ «Кэпитал» (бульвар Гагарина, 65а) РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ: • Amaks Premier Hotel (Монастырская, 43,

6

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

тел. 220-60-60) • Vaclav (Газеты «Звезда», 27, тел. 220-66-88) • Feska (Комсомольский пр-т, 67, тел. 244-03-84) • «Эрнест» (Космонавта Беляева, 19, тел. 220-57-91) • «Дежавю»(Ленина, 9, тел. 212-85-98) • «Суфра» (Екатерининская, 120, тел. 236-45-50; Монастырская, 14, тел. 259-07-80) • «Визит», отель-ресторан (Клары Цеткин, 14б, тел. 245-01-13) • «Прикамье», отель (Комсомольский пр-т, 27, тел. 219-86-22) • «Шоколад» (Петропавловская, 55, тел. 220-69-13) • New Star (Газеты «Звезда», 38б, тел.220-68-01) • Karin (Мира, 45б, тел. 227-67-87) • «Кредо» (Ленина, 57, тел. 236-61-81) • «НЕВА», ресторан (Куйбышева, 31, тел. 236-42-72) • Gusto, кафе (Сибирская, 1, тел. 212-48-30)) • IL Patio, кафе (Крисанова, 12а; Комсомольский пр-т, 7) НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ПАРТНЁРСТВА: • СРО НП «Союз архитектурных и проектных организаций Пермского края» • СРО НП «Гильдия пермских строителей» • СРО НП «Западуралстрой» • СРО НП «Союз проектировщиков Прикамья» • СРО НП «Строители Пермского края» • СРО НП «Проектные организации Урала» • СРО НП «Стройгарант» • НП «РГР Пермский край» ВЫКЛАДКА В БАНКАХ: • Сбербанк, Пермская, 124 • Сбербанк, Сибирская, 48 • Сбербанк, Петропавловская, 119 • Россельхозбанк, Ленина, 50 • Дил-банк, Попова, 21 • Банк Жилищного финансирования, Пушкина, 80

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» ДИРЕКТОР: Елена Логинова ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Ирина Соловьёва ФОТОГРАФЫ: Егор Пигалев, Олег Астраханцев, Григорий Скворцов, Ильяс Фархутдинов АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ И РЕДАКЦИИ: 614000, г. Пермь, Монастырская, 41 ПРИЁМ РЕКЛАМЫ: Телефон/факс (342) 2-206-111, e-mail: y.nerush@metrosphera.ru Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59-0506 от 23.03.2011 Отпечатано в ООО «ПК «Астер» 614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 5000 экземпляров Номер заказа: 90373/1 Дата подписания в печать: 30.07.2015 г., 21.00 Дата выхода: 06.08.2015 г. Перепечатка материалов журнала « Метражи» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений Цена свободная. Выходит 1 раз в месяц

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

7

ТЕМА НОМЕРА беседовала Ирина Соловьёва

ИРИНА ЧЕСНОКОВА: «МНЕ ПОВЕЗЛО С ПРОФЕССИЕЙ!» Строительство традиционно принадлежит к тем секторам, в которых доминируют мужчины. Но современные технологии меняют эту тенденцию. По последним данным, опубликованным Национальной ассоциацией женщин в строительстве, доля представительниц «слабого» пола, работающих в отрасли, составляет почти 10%. Секретами успеха в строительном бизнесе с «Метражами» поделилась заместитель генерального директора по строительству ОАО «Трест № 14» Ирина Чеснокова.

8

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ТЕМА НОМЕРА

рина Анатольевна, расскажите о первых шагах в карьере. Почему вы для себя выбрали строительную специальность?

– В 70-е годы профессия строителя была престижной и уважаемой. Поэтому, когда после окончания школы передо мной встал выбор, я для себя решила, что буду работать именно в строительной отрасли. После учёбы я поступила на работу на должность инженера по техническому надзору за строительством, затем стала начальником строительной группы, начальником отдела капитального строительства и, наконец, заместителем ге-

нерального директора. На сегодняшний день мой трудовой стаж составляет более тридцати лет, большая часть которого связана с трестом № 14.

– Были моменты, когда вы жалели о своём выборе?

– Конечно же, нет! Мне нравится моя профессия. Я считаю, что мне с ней очень повезло! Без преувеличения могу сказать, что стройка – это моя жизнь!

– В строительном бизнесе вы не первый год и наверняка успели понять, какими качествами должна обладать

женщина, чтобы добиться успеха и признания в строительном бизнесе?

– Женщине нелегко добиться успеха в строительном бизнесе. Необходимо иметь твёрдый характер, целеустремлённость, постоянно учиться и воплощать свои идеи в жизнь. К счастью, у нас в коллективе нет разделения на мужчин и женщин, а есть общие цели и задачи, поставленные генеральным директором – Владимиром Александровичем Мачехиным. И надо сказать, что я очень благодарна ему за огромную поддержку и оказанное доверие. Кстати, в этом году у нас намечается знаменательное событие – 55-летие со дня основания треста.

Благодаря «Тресту № 14» на карте города Перми появились: гостиница «Прикамье», ЦУМ, кинотеатры «Кристалл», «Россия», «Искра», планетарий, здания «ПКТБхиммаш», швейной фабрики «Пермодежда», несколько корпусов фабрики Гознака и другие. ИСТОРИЯ КОМПАНИИ - 55 лет – это огромный срок для любого предприятия, тем более строительного. С чего начиналась история треста № 14?

– Сегодня молодому поколению пермяков и гостям нашего города почти невозможно представить себе облик центра и окраин Перми такими, какими они были несколько десятков лет назад, – настолько велики и разительны перемены. А была тогда Пермь в основном деревянным городом с узкими неасфальтированными улицами. С одно- и двухэтажными домами, с многочисленными бараками, с редкими островками кирпичных домов. Нового жилья

строили мало, строительством его занимались в основном только крупные промышленные предприятия. Хронически не хватало жилья, школ, детских садов, больниц, торговых площадей. Для резкого увеличения объёмов строительства жилых домов, важнейших объектов социально-бытового назначения Постановлением Пермского совнархоза от 20.06.1960 № 297 с 1 июля 1960 года в Перми был образован специализированный трест № 14. Первым управляющим созданного предприятия был назначен опытнейший инженер и руководитель, заслуженный строитель республики Почтарёв Фёдор Кириллович. Первоначально в состав треста вошли четыре строительномонтажных управления.

Для резкого увеличения объёмов строительства с 1 июля 1960 года в Перми был образован специализированный трест № 14. Первым управляющим предприятия был назначен заслуженный строитель республики Почтарёв Фёдор Кириллович.

Перед предприятием была поставлена задача – к концу 1960 года сдать не менее 100 тысяч квадратных метров жилья. Времени на раскачку не было, работали в две смены, без выходных. Для ускорения решений жилищной проблемы строилось в эти годы в основном дешёвое жильё – так называемые «хрущёвки». Пятиэтажные, а затем и девятиэтажные жилые дома росли в центральной части Перми, в Балатово, на Городских Горках в Мотовилихе. Одновременно возводились промышленные и социальные объекты. В том числе – несколько корпусов фабрики Гознака, швейная фабрика «Пермодежда», комплекс зданий политехнического института на Октябрьской площади, гостиница «Прикамье», ЦУМ, кинотеатры «Кристалл», «Россия», «Искра», планетарий, здания «ПКТБхиммаш», «Уралгипролеспром» и другие объекты. Сегодня с уверенностью можно сказать, что строители треста № 14 буквально преобразили облик города. Только за последние 15 лет силами треста было построено порядка 155 зданий, с общей площадью 1 070 970 кв. метров. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

9

ТЕМА НОМЕРА ул. Куйбышева, 82 здание управления ОАО «Трест №14»

В настоящее время штат сотрудников предприятия насчитывает 2300 человек. В структуру компании входят одиннадцать филиалов самых различных направлений деятельности. СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ №14 СЕГОДНЯ В настоящее время штат сотрудников предприятия насчитывает 2300 человек. В структуру компании входят одиннадцать филиалов самых различных направлений деятельности, что позволяет организовывать весь цикл строительства собственными силами. Разносторонняя направленность деятельности ОАО «Трест № 14» определяет надёжность и финансовую стабильность предприятия на строительном рынке Пермского края. Сегодня трестом активно застраиваются также и близкие к городу территории – посёлки Фролы, Горный. В наши дни жить в экорайоне не только современно, но и полезно. Свежий воздух, природа – райский островок вдали от городской суеты. Современные высотные кирпичные дома, расположенные в загородной зоне, по своей комфортабельности ни в чём не уступают объектам городской застройки. Так, ЖК «Липовый цвет» возводится в посёлке Горном Пермского района, расположенном в 8 км от Перми. Жилой комплекс представляет собой комплексную застройку домами этажностью от пяти до девяти этажей с полной строительной отделкой. Бесспорным преимуществом квартир в этих новостройках является их предельно доступная стоимость. В непосредственной близости с жилым комплексом удобно расположились детский сад, продуктовые магазины, автобусная остановка.

10

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

В 2015 году планируется ввести в эксплуатацию 100 тыс. кв. м жилья и объектов социально-бытового назначения, среди которых пять дошкольных учреждений, а также спальный корпус для кадетского корпуса в п. Усть-Качка на 456 мест. Начаты работы по строительству школы по ул. Костычева в Перми на 1200 мест. КОЛЛЕКТИВ В тресте опытный, сплочённый коллектив, который способен выполнять задачи практически любой сложности. На сегодняшний день наша команда значительно помолодела, но основной костяк составляют люди, проработавшие на предприятии не менее 10 лет, и именно они претворяют в жизнь самые важные задачи треста. Многие специалисты треста работают здесь по 20–30 лет, пройдя долгий путь от мастеров до ведущих инженеров и главных специалистов, и всех их объединяет одно: трудолюбие, отзывчивость, знание своего дела и любовь к родному тресту. Современные инновационные строительные материалы и технологии требуют соответствующих навыков и от работников треста. Порядка 900 работников ОАО «Трест № 14» ежегодно проходят обучение в учебном центре ОАО «Трест № 14» по программам профессиональной подготовки, получают вторые – смежные – профессии.

На рабочих местах широко применяется наставничество. С целью выявления и поощрения лучших работников, обмена личным опытом и профессиональным мастерством в подразделениях треста проводятся традиционные конкурсы профессионального мастерства «Лучший по профессии». Ежегодно организуется конкурс профессионального мастерства среди бригад каменщиков треста. СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА НА ПРЕДПРИЯТИИ Руководство компании уделяет большое внимание вопросам сохранения и развития социальной сферы. В состав ОАО «Трест № 14» входит спортивно-оздоровительный комплекс, санаторий-профилакторий «Сосновый бор», где на современном уровне созданы условия для круглогодичного оздоровления работников треста и их семей. В 2013 году создано новое структурное подразделение – МУ «Поликлиника ОАО «Трест № 14», которое осуществляет свою деятельность по принципу единой комплексной системы, обеспечивающей диагностику, лечение и профилактику различных заболеваний, что позволяет работникам треста эффективно решать проблемы, связанные со здоровьем. Ежегодно в поликлинике предприятия проводятся медосмотры работников, занятых на тяжёлых и вредных работах. В ОАО «Трест № 14» действуют совет ветеранов и комитет молодёжи. Работодатель и профсоюзный комитет проводят культурно-массовую и физкультурнооздоровительную работу с сотрудниками и членами их семей.

ТЕМА НОМЕРА п. Горный, ул. Парковая

Детский сад в г. Перми на ул. Комбайнеров, 30б

Лечебно-оздоровительный комплекс ЗАО «Курорт Ключи» – Ирина Анатольевна, на какие технологии в сфере строительства и организации производственного процесса делается ставка?

– Более 98% работ ОАО «Трест № 14» выполняет собственными силами, 60% потребляемых строительных материалов и конструкций выпускаются на производственной базе треста. Руководство предприятия проводит значительную работу по разработке и внедрению прогрессивных проектов и технологий, передового опыта организации работ, механизации и автоматизации труда. Ежегодно обновляется парк строительных и грузоподъёмных машин. На эти цели каждый год направляется более 100 миллионов рублей. В 2012 году введён в эксплуатацию новый цех по изготовлению пустотных плит перекрытия безопалубочным способом. Производство оснащено высокотехнологичным оборудованием с системой автоматического регулирования термообработки изделий, бетоносмесительным отделением, складами и подъездными путями. При производстве строительно-монтажных работ широко применяются современные инновационные материалы и конструкции, внедряются новые технологии производства работ.

– Назовите наиболее сильные стороны компании. Что, по вашему мнению, можно отнести к числу преимуществ треста № 14?

– Прежде всего, это надёжность построенных объектов и ответственность коллектива, что особенно важно в нашем деле. У нас нет долгостроев, объекты мы сдаём вовремя и даже раньше срока. Стремимся к строительству комфортного жилья, соблюдая все самые лучшие традиции и ис-

В 2015 году планируется ввести в эксплуатацию 100 тыс. кв. м жилья и объектов социально-бытового назначения, среди которых пять дошкольных учреждений, а также спальный корпус для кадетского корпуса в п. Усть-Качка на 456 мест. пользуя надёжные материалы. Но главным преимуществом треста № 14, по сравнению с другими строительными организациями города, является то, что все объекты трест возводит только из кирпича.

– Каждый руководитель строит планы, намечает стратегические задачи. Скажите, какие вопросы для вас являются приоритетными в настоящий момент? Чему вы уделяете наибольшее внимание?

– Приоритетные задачи: забота о коллективе, развитие материальнотехнической базы треста. Немаловажное значение имеет также вопрос прибыльности нашего предприятия.

– Каковы строительные планы компании на будущее? Появления каких проектов можно ожидать на рынке недвижимости Перми в ближайшие годы?

– Мы готовы к дальнейшему увеличению объёмов строительства, в том числе и к реализации совместных с администрацией города и Пермского края проектов по строительству социального жилья, реализации программы по предоставлению квартир детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и программы по расселению жильцов из ветхого и аварийного жилья. Одним из примеров успешной реализации данного проекта

является ввод в эксплуатацию в декабре 2014 года 9-этажного дома на 98 однокомнатных квартир в городе Кунгуре.

– А лично у вас есть какая-то мечта или, может быть, цель, связанная с профессией, так сказать, высокий профессиональный бизнес-план?

– Высокий профессиональный план на жизнь – это слишком громко сказано. Но мечта есть. Чтобы никакие катаклизмы и кризисы не могли отрицательно влиять на нашу благородную, созидательную и самую мирную профессию. Я мечтаю о том времени, когда наш город превратится, в том числе и благодаря строителям нашего треста, в один из самых красивых городов России. Пользуясь случаем, хочу поздравить всех своих коллег с профессиональным праздником – Днём строителя, а также с 55-летием ОАО «Трест № 14»! От лица руководства треста я благодарю сотрудников нашей компании за нелёгкий труд и неоценимый вклад в развитие предприятия! Хочется пожелать всем неиссякаемой энергии, профессиональных успехов и отличного здоровья. ОАО «Трест № 14» г. Пермь, ул. Куйбышева, 82 тел. (342) 214-82-82 www.trest14perm.ru МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

11

12

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

НЕДВИЖИМОСТЬ

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

13

НЕДВИЖИМОСТЬ | ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА беседовал Иван Нечаев

КВАРТИРНЫЙ РЫНОК НОВЫЙ ГОД – НОВЫЕ РЕКОРДЫ?

По данным Росстата, в первой половине 2015 года в РФ введено в эксплуатацию 34,3 миллиона «квадратов» жилья, что на 15,3% выше показателя, достигнутого за аналогичный период прошлого года. С какими результатами завершилось первое полугодие 2015 года для строительного рынка Пермского края, «Метражам» рассказал главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-Консалтинг», САКРН Борис Николаев.

14

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА Борис Николаев, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КДКонсалтинг», САКРН

орис, скажите, как показал себя региональный рынок жилья с точки зрения объёмов ввода недвижимости во втором квартале 2015 года?

– Промежуточные итоги первой половины 2015 г. показывают в целом положительную картину по объёмам ввода жилья даже по сравнению с относительно успешным с этой точки зрения 2014 г. Всего на территории Пермского края за январь – июнь 2015 г., по данным Пермьстата, введено в эксплуатацию 502,9 тыс. кв. м жилья, что на треть больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом все муниципальные образования разделились на две равночисленные группы: в 24 образованиях был зафиксирован рост объёмов ввода жилья, в 24 – снижение.

– Какие территории оказались в числе лидеров по абсолютным объёмам ввода жилья? По темпам роста?

– Существенных изменений в рейтинге муниципальных образований по объёмам ввода нет, и для этого нет серьёзных предпосылок. На первом месте, естественно, находится Пермь, удерживая долю в 40–55% от совокупного объёма в зависимости от периода. Так, в первом полугодии 2015 года в Перми введено в эксплуатацию почти 204 тыс. кв. м жилья (40% от ввода в Пермском крае, рост 13,8%). Помимо краевого центра недосягаемым для остальных территорий становится Пермский муниципальный район – на его территории введено

свыше 106 тыс. кв. м. Неплохие цифры в абсолютном выражении показали также Чернушинский, Чайковский и Краснокамский муниципальные районы – от 19 до 28 тыс. кв. м введённого жилья.

– Известно, что в два последних года покорение планки в миллион «квадратов» сданного жилья во многом стало возможным за счёт, прежде всего, индивидуального жилищного строительства…

– Да, это так. И сейчас строительство многоквартирного жилья ведётся в крайне ограниченном числе муниципальных образований. Только 15 территорий, по итогам первого полугодия 2015 года, имеют на своём счету введённые многоквартирные дома. Понятно, что исторически многие районы края являются преимущественно сельскими территориями, на которых индивидуальное жилищное строительство является превалирующим. Но даже в таких крупных населённых пунктах, как Березники и Кунгур, ввод на 100% обеспечен объектами ИЖС. В целом по краю доля объектов индивидуального жилищного строительства в структуре ввода стабильна и составляет 45–55%.

– Какая ситуация по объёмам ввода наблюдается в Перми в разрезе объектов, административных районов?

– Из 204 тыс. кв. м введённого жилья на ИЖС приходится 20,4 тысячи, остальной объём – многоквартирное жильё. Наиболее активно вводились в эксплуатацию объекты, расположенные на территории Дзержинского (54 543 кв. м) и Мотовилихинского (45 966 кв. м) районов. Далее в порядке убывания следуют Кировский, Индустриальный, Свердловский районы. В конце рейтинга – Орджоникидзевский и Ленинский районы (по одному объекту 1462 кв. м и 424 кв. м жилья соответственно).

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

15

НЕДВИЖИМОСТЬ | ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ПО ДАННЫМ РОССТАТА РЕГИОНЫ-ЛИДЕРЫ ПО ОБЪЁМАМ ВВОДА ЖИЛЬЯ ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2015 ГОДА Краснодарский край – 2,538 млн кв. м Московская область – 2,143 млн кв. м Москва – 1,836 млн кв. м Санкт-Петербург – 1,445 млн кв. м Тюменская область – 1,374 млн кв. м Ленинградская область – 1,354 млн кв. м Республика Башкортостан – 1,23 млн кв. м Свердловская область – 1,170 млн кв. м Новосибирская область – 1,124 млн кв. м Ростовская область – 1,089 млн кв. м Республика Татарстан – 1,061 млн кв. м Челябинская область – 0,804 млн кв. м

тории г. Перми в целом за 2015 год прогнозируется на уровне 370 000 кв. м (52 объекта), что на 38% меньше, чем в 2014 году. При этом обозначенное выше снижение темпов выведения на рынок новых проектов скажется на сокращении числа предложений строящихся квартир, но до конца 2016-го – начала 2017 г. данный факт мало отразится на объёмах ввода жилья. В последующие два-три года вводиться в эксплуатацию будут объекты, находящиеся сегодня на высокой и средней стадии готовности, квартиры в которых, в большинстве своём, проданы.

Завершая тему ввода жилья, стоит сказать, что корректная оценка данного показателя, в том числе во всевозможных разрезах с аргументированными выводами, более показательна по итогам календарного года в целом, так как подавляющее число объёмов сдачи приходится на декабрь каждого года.

– В течение нескольких прошлых лет пермский рынок увидел значительное число новых проектов. Какие перспективы ожидают нас в конце 2015– 2016 годов?

– За шесть месяцев 2015 года выдано 290 разрешений на строительство объектов недвижимости, из них 168 приходится на жильё (85 разрешений – на многоквартирные жилые дома, из них повторные – 60 ед., новые объекты – 25 ед. Для сравнения: в первом полугодии 2014 г. было 45 разрешений на новые объекты). То есть видно, что, несмотря на рост общего числа разреше-

16

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ний, количество разрешений, полученных на новые проекты, сокращается. Если говорить об объёмах новых проектов, выходящих в строительство, то первые шесть месяцев 2015 года показали результаты, практически сопоставимые результатам аналогичных периодов прошлых двух лет – 32 многоквартирных жилых дома площадью свыше 270 тыс. кв. м жилья. Начиная с 2012 г. наблюдается поступательный рост объёмов многоквартирного жилья, находящегося в незавершённом строительстве. Главным образом этот рост обусловлен увеличением числа объектов эконом-класса, доля которого стремительно возросла с 17% до 41%. Именно в данной нише на сегодня конкуренция максимальна. Во второй половине 2015 г. ожидается существенное сокращение числа и объёмов новых проектов, выходящих в строительство. В итоге общий объём новых проектов в сегменте многоквартирного жилья на терри-

– Какова ситуация на рынке с точки зрения ценовой конъюнктуры?

– Сегодня рынок многоквартирного жилья г. Перми с точки зрения предлагаемого потенциальному клиенту продукта является значительно более сбалансированным по сравнению с кризисом 2009 года, когда основной объём предложения составляли объекты комфорт-класса с недостаточно качественно продуманной концепцией. Отчасти в силу обозначенного выше факта стремительного понижения цен предложения не произошло, рынок с точки зрения цен характеризуется продолжением колебательной стагнации. Средние цены предложения на «первичке» колеблются около отметки в 52 тыс. руб./кв. м (прирост за 6 месяцев 2015 г. составил 2,6%), на вторичном рынке – 55 тыс. руб./кв. м (едва заметная коррекция на 1,6%). При этом разрыв в представлениях сторон сделки о «справедливой» стоимости квартиры существенно возрос, даже по самым дешёвым объектам во многих случаях составляет несколько сотен тысяч рублей. Бесконечно долго в таком состоянии рынок находиться не может, а потому кто отступит от своих позиций, продавцы или покупатели, станет понятно в ближайшее время.

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

17

НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОЕКТЫ

автор Валерия Соловьёва

ЛЮДИ, КОНИ, ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ… ЧТО ПОСТРОЯТ ВМЕСТО ИППОДРОМА В конце июня в Перми прошли публичные слушания по предложению резонирования территориальной зоны для земельных участков по шоссе Космонавтов, 162. Инвестор – московская компания «РосЕвроДевелопмент» – намерен вложить более 10 млрд руб. в строительство объектов социальной, жилой и деловой инфраструктуры в г. Перми, 500 млн руб. будет направлено на реконструкцию дорожных развязок.

18

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ПРОЕКТЫ

руппа компаний «РосЕвроДевелопмент», выкупившая земли пермского ипподрома несколько лет назад, обратилась в комиссию по землепользованию и застройке г. Перми с предложением о смене зонирования данной территории и представила на общественных слушаниях проект застройки. На земельных участках по шоссе Космонавтов, 162 предлагается установить зону оптовой торговли, открытых рынков Ц-5 – для земельного участка под строительство торгово-развлекательного центра; зону спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3 – для участка под строительство конноспортивной школы. Помимо этого инвестор предложил выделать зону многоэтажной жилой застройки в четыре этажа и выше Ж-1 – для участков под строительство жилого комплекса. Комиссия по землепользованию и застройке одобрила эти изменения, после чего проект вынесли на общественные слу-

Площадь жилой застройки составит 75 тыс. кв. м. Современный жилой комплекс будет представлять собой автономный кластер, сочетающий комфорт и эффективность в плане инфраструктуры. Этажность жилых зданий составит 7, 10, 12 и 18 этажей. шания. В рамках слушаний, прошедших в Перми в конце июня, представитель компании презентовал концепцию торговоразвлекательного центра, схему организации кругового движения транспорта, социально значимые объекты и современное жильё. МАЛО НАМ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ Как рассказали «Метражам» в компании «РосЕвроДевелопмент», проект застройки территории бывшего пермского ипподрома предусматривает строительство

СПРАВКА Группа компаний «РосЕвроДевелопмент» была основана в 2004 г. и уже на протяжении 11 лет является одним из лидеров коммерческой недвижимости. Успешно завершённые объекты в портфеле компании насчитывают более 850 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, проекты в стадии разработки занимают около 1 млн кв. м. В настоящее время «РосЕвроДевелопмент» активно расширяет сеть ТРЦ «Планета» в регионах РФ (Красноярск, Уфа, Новокузнецк). Компанией также реализован логопарк «Крекшино» – складской комплекс международного класса. В 2013 г. портфель «РосЕвроДевелопмент» пополнился новосибирским ТРЦ «Аура».

крупного торгово-развлекательного центра «Планета» Пермь. Ожидается, что ТРЦ станет крупнейшим подобным объектом суперрегионального формата в Приволжском федеральном округе: общая площадь объекта составит 150 тыс. кв. м, 73,6 из которых будут отданы арендаторам. В частности, на двух этажах комплекса планируется открытие продуктового гипермаркета, многозального кинотеатра, детского развлекательного центра, гипермаркета детских товаров, магазинов бытовой техники, спортивных товаров, товаров для дома. В «Планете» Пермь будет предусмотрена парковка на 3600 машино-мест.

– На данный момент концепция торгово-развлекательного центра «Планета» уже разработана. Начало строительства запланировано на 2016 год, – прокомментировал Ярослав Халявин, исполнительный директор «РосЕвроДевелопмент». – К работе на стройплощадке ТРЦ «Планета» Пермь планируется привлечь до 1500 человек. При этом одно рабочее место в строительстве создаст шесть рабочих мест в смежных отраслях, а открытие ТРЦ создаст более 3000 новых постоянных рабочих мест. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

19

НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОЕКТЫ

ТРЦ «Планета» Пермь станет крупнейшим торговым объектом суперрегионального формата в Приволжском федеральном округе: общая площадь здания составит 150 тыс. кв. м, 73,6 из которых будут отданы арендаторам.

Общий объём инвестиций компании «РосЕвроДевелопмент» в строительство ТРЦ «Планета» в Перми должен составить 7 млрд руб., а последующие налоговые поступления от «Планеты» – более 250 млн руб. в год. По словам эксперта, новый торговый объект уже вызвал высокий интерес со стороны пермских ритейлеров.

– Проектируемый ТРЦ в Перми будет расположен на одной из основных транспортных магистралей города – шоссе Космонавтов, что обеспечит бесперебойный автомобильный трафик и высокую посещаемость объекта, – отмечают в компании.

Опрос посетителей* портала «Метросфера»: как вы относитесь к инициативе строительства ТРЦ «Планета» на месте ипподрома? Положительно. Считаю, что в Перми не хватает хороших ТЦ

27%

Хорошо, но при условии, если инвестор кроме домов и ТРЦ построит здесь новую конноспортивную школу

26%

Отрицательно. Уверен, что нам уже достаточно торговых объектов

34%

Люди, кони, торговые центры… Мне всё равно

13%

* В опросе приняли участие 100 человек

20

ЖИЛЬЯ МНОГО НЕ БЫВАЕТ

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

Площадь жилой застройки земельного участка на шоссе Космонавтов составит 75 тыс. кв. м. Современный жилой комплекс будет представлять собой автономный кластер, сочетающий комфорт и эффективность в плане инфраструктуры. Этажность жилых зданий составит 7, 10, 12 и 18 этажей. Согласно плану, 5% жилищного фонда будут составлять студии, 25% – однокомнатные, 50% – двухкомнатные, 20% – трёхкомнатные квартиры. В проектируемом квартале будут построены сопутствующие инфраструк-

ПРОЕКТЫ

этот вид спорта. Это является обоснованием, чтобы проект был реализован, – прокомментировал этот вопрос Андрей Ярославцев, заместитель главы администрации Перми, председатель комиссии по землепользованию и застройке Перми. ДОРОГИ – В НОРМЕ

турные объекты, а именно: дошкольное учреждение (детский сад) на 140 мест, а также детская конноспортивная школа площадью 1 га.

– Компания «РосЕвроДевелопмент» инвестирует 55 млн руб. в спортивную инфраструктуру, в том числе в строительство нового бегового круга, – сообщил Ярослав Халявин. – Вместе с беговым кругом выкуплены и безвозмездно переданы Пермскому краю: земельный участок площадью 9 га и здание маточного хозяйства конезавода № 9, земельный участок площадью 8 га в посёлке Ферма для строительства нового бегового круга, участок под школу верховой езды и иппотерапию, аренда участка площадью 95 га на пять лет под пастбище. Стоит отметить, что именно закрытие ипподрома и строительство на его месте

торгового центра и жилых домов вызывали бурю негодования у жителей Перми. Для того чтобы спасти территорию конноспортивного комплекса от застройки, было даже принято решение об отнесении её к специальной зоне ипподрома ЦС-И. Однако в конце концов «правда» оказалась всё-таки на стороне девелопера и скакунам пришлось покинуть свои стойла. После чего девелопер проекта – компания «Ла Терра», аффилированная холдингу «РосЕвроДевелопмент», – обратилась в комиссию по землепользованию с предложением изменить зонирование участка.

– Когда девелопер хотел исключить зону ЦС-И, ничего не изменив, это вызывало нашу реакцию, что ипподром нужен. Сегодня застройщик намерен эту функцию сохранить в другом месте, вблизи городской черты, в объёмах, позволяющих сохранить

Помимо инвестиций в строительство жилья, торгово-развлекательного центра и в создание конноспортивной инфраструктуры, значительную часть средств девелопер выделит на улучшение транспортной инфраструктуры Индустриального района г. Перми. В частности, более 500 млн руб. «РосЕвроДевелопмент» планирует направить на строительство новой развязки на пересечении шоссе Космонавтов, ул. Мира и ул. Архитектора Свиязева. Как рассказал Ярослав Халявин, схема этого участка была разработана ООО «Пермгражданпроект» совместно с агентством дорожной информации «Радар». При этом проведённый независимый аудит уже показал, что проектные решения обеспечивают качественное функционирование уличнодорожной сети в зоне моделирования. ЖДАТЬ ОСТАЛОСЬ НЕДОЛГО Окончательное решение о смене зонирования территории бывшего ипподрома должно быть принято до конца августа. В ГК «РосЕвроДевелопмент» рассказали «Метражам», что в случае положительного исхода дела компания готова приступить к строительству уже в 2016 году. Согласно планам, сроки строительства ТРЦ составят от полутора до двух лет, возведение жилого комплекса подразумевает несколько очередей и займёт около четырёх лет. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

21

НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСТРОЙКИ беседовала Мария Дубровская

КВАРТИРЫ-СТУДИИ:

ДАНЬ МОДЕ ИЛИ НОВЫЙ ТРЕНД НА РЫНКЕ? По оценкам аналитиков, объём предложения малогабаритных квартир-студий на пермском рынке жилья в период кризиса будет расти гораздо быстрее, чем прежде. С начала 2015 года доля «студийной» недвижимости в пермских новостройках существенно увеличилась. О причинах растущей популярности «маленьких» квартир «Метражи» побеседовали с руководителем отдела продаж строительной группы «Развитие» Эльвирой Мухутдиновой. львира Рафиковна, вы ежедневно общаетесь с потенциальными покупателями и, наверное, можете объяснить – в чём секрет привлекательности малогабаритных квартир-студий?

– Популярность такого жилья легко объясняется его низкой стоимостью. К со-

22

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

жалению, ситуация такова, что сегодня некоторые семьи, на протяжении многих лет планировавшие улучшение жилищных условий, вынуждены отказаться от приобретения недвижимости, так как не способны её оплатить. Возможно, выходом для них могут стать квартиры небольшого формата.

Эльвира Мухутдинова, руководитель отдела продаж строительной группы «Развитие»

Конечно, среди семейных пар с детьми малогабаритные квартиры-студии популярностью не пользуются. А вот молодые люди, студенты, семейные молодые пары обращают внимание на такую недвижимость. Ведь подобное жильё при прочих равных обходится дешевле и выглядит

НОВОСТРОЙКИ

просторнее обычного. Сравните: квартира «хрущёвского типа», где комната площадью в 16–17 метров и кухня 2х3, или единое пространство на 30 квадратных метров. Если же говорить о секретах привлекательности новостроек СГ «Развитие», то, на мой взгляд, их бесспорным преимуществом является технология строительства – свои объекты мы возводим полностью из кирпича (что для сегмента эконом-класса является большой редкостью). Но и это ещё не все плюсы, поскольку во внимание следует принимать и отделку каждой квартиры «под ключ». Помимо остекления балконов или лоджий, монтажа энергосберегающих стеклопакетов предполагается установка газовых или электрических плит, сантехники, отделка стен, поклейка обоев, укладка кафеля в санузлах, установка межкомнатных деревянных и входной металлической дверей.

– В каких новостройках СГ «Развитие» запроектированы квартирыстудии?

– Квартиры данного формата присутствуют в жилом комплексе «Гармония», строительство которого ведётся в Орджоникидзевском районе г. Перми в микрорайоне Гайва, на пересечении улиц Карбышева и Барнаульской. Здесь помимо стандартных 1-, 2-, 3-комнатных квартир имеются небольшие «студии», общей площадью от 29,3 кв. м. Приобрести такую жилплощадь можно за 1 млн 300 тысяч рублей.

– Расскажите о комплексе подробнее.

– Одним из основных преимуществ ЖК «Гармония» является удачное месторасположение. Строительство ведётся в районе с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью – в непосредственной близости с нашим будущим домом располагаются детские сады, школы, поликлиники, отделение банка. Строительные работы по этому проекту мы начали в третьем квартале 2014 года, и уже сегодня в первой очереди дома по ул. Карбышева, 43 построено десять этажей из семнадцати, во второй очереди комплекса рабочие завершили кладку третьего этажа. Кстати, у нас есть хорошие новости для ваших читателей. До 31 августа 2015 года приобрести квартиру во второй очереди комп-

лекса «Гармония» можно на очень выгодных условиях – со скидкой до 10%. Плюс у наших покупателей есть возможность купить жильё по ипотеке (объекты аккредитованы во всех пермских банках, в том числе по программе ипотечного кредитования с господдержкой – ставка от 11,9% годовых). Либо в рассрочку без уплаты процентов, предоставляемую застройщиком до окончания строительства.

– На официальном сайте нашего издания посетители в своих комментариях довольно часто интересуются новостройками СГ «Развитие». Один из наиболее популярных вопросов касается месторасположения комплекса «Гармония». А именно – люди опасаются того, что строительство дома ведётся на склоне лога, примыкающего к жилому комплексу. Читатели спрашивают: не повлияет ли это в будущем на безопасность зданий?

– Действительно, жилой дом на ул. Карбышева, 43 расположен на участке, примыкающем к склону лога. До начала проектирования ЖК «Гармония» были выполнены инженерно-геологические изыскания, по результатам которых установлено – прилегающий к участку склон лога находится в устойчивом состоянии. Строительство дома ведётся на ровной территории, прилегающей к улице Карбышева. На склоне лога проектом предусматривается устройство парковки на 75 машино-мест, которая будет размещаться на двух террасах. Таким образом, парковка имеет форму серпантина, где каждый уровень площадки для машин ограничен подпорными стенками. Кроме того, отмечу, что к возведению комплекса застройщик приступил после получения заключения на инженерногеологические изыскания и проектную документацию, а также разрешения на строительство. Поэтому никаких угроз для безопасности строений и тем более для будущих жильцов нет и быть не может.

– Как продвигаются работы на другом объекте компании – жилом комплексе «Вишнёвый», который возводится в Мотовилихинском районе Перми в микрорайоне Запруд, на ул. Лядовской?

– На сегодняшний день СГ «Развитие» ведёт работы по возведению трёх шести-

этажных кирпичных домов. Сдача первого объекта в эксплуатацию – дома по ул. Лядовской, 125 – запланирована на четвёртый квартал 2015 года. В следующем году в планах компании – ввести в эксплуатацию ещё два дома. В целом жилой комплекс «Вишнёвый» будет состоять из шести кирпичных шестиэтажных домов, в которых разместятся более шестисот 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир с различными планировочными решениями. Все помещения будут сдаваться с полной чистовой отделкой. Стоит отметить, что также как и в «Гармонии» в ЖК «Вишнёвый» в настоящий момент у нас действует акция, в рамках которой приобрести 3-комнатную квартиру во второй очереди комплекса можно со скидкой до 10% от стоимости. Кроме того, в ближайшее время, буквально через месяц, у нас будет дан старт продаж квартир в третьей очереди. Для первых двадцати покупателей действуют скидки.

– А что по поводу планов СГ «Развитие» на будущее? Новые проекты будут?

– Безусловно. Мы не стоим на месте и постоянно развиваемся. Буквально на днях мы запустили обновлённый сайт – razvitie59.ru, на котором можно найти всю интересующую информацию о компании и о возводимых нами объектах. А в ближайшем будущем планируем начать строительство двух новых объектов. Один из них – 25-этажный многоквартирный дом будет возведён в микрорайоне Парковом. Другой появится в самом центре Перми.

– Малогабаритные квартирыстудии в этих домах будут?

– Только в одном объекте, который появится на Парковом. Что касается второго, то он будет относиться, скорее, к сегменту «эконом-плюс», поэтому квартиры малого формата здесь не вполне уместны. А впрочем, время покажет… На сегодняшний день мы занимаемся разработкой проектной документации по обоим проектам, в ближайших планах – получить разрешение на строительство и выйти на строительную площадку. СГ «Развитие» г. Пермь, ул.Чернышевского, 28 (6-й этаж) (342) 204-04-70 www.razvitie59.ru

УВАЖАЕМЫЕ СТРОИТЕЛИ ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ! От души хотим вас поздравить с профессиональным праздником и пожелать присутствия фортуны во всех начинаниях, плодотворной интересной работы и превосходных результатов! Идите вперёд в своём уверенном стремлении менять к лучшему эту жизнь, а все, кто вас окружают, пусть помогают и словом, и делом. Интересных объектов, достойных вознаграждений, и полный вперёд! С Днём строителя!

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

23

НЕДВИЖИМОСТЬ | ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЁ автор Ольга Шишкина

НЕ НЕСУщИЕ КОНСТРУКЦИИ ТРАГЕДИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК 11 июля около 6 часов утра в Перми обрушился подъезд жилого дома, расположенного по адресу ул. Куйбышева, 103. Два человека – пожилая семейная пара – в результате происшествия скончались. Понадобилось две жизни для того, чтобы привлечь внимание чиновников к состоянию жилого фонда и ситуации с незаконными перепланировками.

24

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЁ

о предварительным данным, причиной обрушения здания стало ослабление несущих конструкций. Одновременно выяснилось, что помещения на первом этаже, отданные под коммерцию, неоднократно подвергались перепланировкам, законность которых сейчас устанавливает следствие. Краевая прокуратура подтвердила: жильцы жаловались на состояние дома и просили его обследовать. Обращения поступали как в управляющую компанию, так и в администрации района и города. Однако жалобы не были услышаны. Дом не числился в качестве аварийного или нуждающегося в капитальном ремонте. Руководство управляющей компании «Моторостроитель», в чьём ведомстве находилось обрушившееся здание, было арестовано по подозрению в совершении преступления, предусмотренного статьёй 238 Уголовного кодекса РФ – выполнение работ или оказание услуг, не отвечавшим требованиям безопасности. Жителям разрушенного подъезда дома №103 администрацией города предложены помещения муниципального маневренного фонда. На оказание единовременной материальной помощи гражданам, пострадавшим от обрушения конструкций, власти Перми направляют порядка 325 тысяч рублей, в том числе – по 50 тысяч родственникам погибших, по 25 тысяч на каждого члена семьи из четырёх пострадавших квартир. Возмущённых ничтожной суммой выплат горожан заверили: это не размер компенсации, а единовременная социальная выплата, являющаяся одной из мер поддержки для людей, попавших в трудную жизненную ситуацию. Вопрос компенсаций обещали обсудить дополнительно. Также по заказу муниципалитета ЗАО «ПИРС» проводит инструментальное обследование обрушившегося дома. Завершится оно в первой половине августа. После получения заключения экспертов будет приниматься решение по дальнейшим действиям. ПОСЛЕ ГРОМА Помимо следственных мероприятий по дому на ул. Куйбышева, 103 после грянувшего грома начались и другие движения. Глава администрации г. Перми Дмитрий Самойлов распорядился орга-

По данным администрации г. Перми, всего в городе насчитывается 1216 домов 1955–1960 гг. постройки. Ни один из них не относится ни к категории аварийных, ни к категории непригодных для проживания. низовать комплексную проверку технического состояния домов, вызывающих опасения жителей, находящихся в статусе аварийных, а также домов постройки 50-х годов. Особое внимание решено уделить домам, расположенным по соседству с рухнувшим, – на ул. Куйбышева, 105 и 107, а также другим домам, жители которых обращались с жалобами. Глава администрации велел также ужесточить работу с управляющими компаниями и «тренировать их по полной». По сообщению городской администрации, «по итогам обследования будет составлен реестр домов, чья надёжность вызывает сомнение, подготовлена программа их инструментального обследования специализированными организациями. Решения по каждому дому будут приниматься индивидуально исходя из предложений экспертов». Прокуратура Пермского края заявила о проведении масштабных проверок перепланированных помещений и органов, контролирующих перепланировки. Также

По предварительным данным, причиной обрушения здания на ул.Куйбышева,103 стало ослабление несущих конструкций. Одновременно выяснилось, что помещения на первом этаже неоднократно подвергались перепланировкам.

ведомство провело «горячую линию» по вопросам нарушения законодательства при перепланировке, переустройстве или переоборудовании жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. На «горячую линию» поступило около 50 звонков от жителей Перми с сообщениями о несоблюдении законодательства при проведении перепланировок первых этажей и подвальных помещений. Многие горожане сообщают, что неоднократно обращались в управляющие компании и контролирующие инстанции, но решения вопросов не последовало. Реакцию на случившееся дал и губернатор Пермского края Виктор Басаргин.

– Наведите порядок, – потребовал он на заседании совета глав муниципальных образований. – В паспорте каждого дома должна быть видна вся его строительная история: кто, когда и где вносил какое-либо изменение в планировку помещений. Это жизненно важный вопрос. МАГАЗИНЫ В ПОДВАЛАХ – ТРЕЩИНЫ В СТЕНАХ Удручает, что все эти движения начались лишь тогда, когда случилось непоправимое. Не обвались злополучный подъезд, тема осталась бы закрытой. Хотя проведение незаконных перепланировок и плачевное состояние многих домов и до ЧП ни для кого не было секретом. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

25

НЕДВИЖИМОСТЬ | ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЁ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ Елена Ежова, директор компании «Центр экспертизы строительства» На мой взгляд, трагедия в доме на ул. Куйбышева, 103 могла быть вызвана совокупностью причин. Это и воздействие грунтовых вод, ливневой канализации, атмосферных осадков, и динамические (вибрационные) нагрузки на конструкции, связанные в том числе с наличием в непосредственной близости от здания трамвайных путей, и эксплуатационные факторы, такие как проведение работ в отношении здания (устройство вентилируемых фасадов, входных групп в подвальные помещения, выполнение самовольных перепланировок), несвоевременное выполнение ремонтных работ. Потеря несущей способности здания не происходит одномоментно. Это – длительный процесс, на начало которого указывает появление различных изменений и деформаций конструктивных элементов здания (трещин, расслоений, прогибов и других дефектов). Вот почему так важно проводить мониторинг, наблюдение за техническим состоянием конструкций здания. Наблюдение могут вести и собственники помещений, но, в первую очередь, это обязанность управляющей компании, для которой ненадлежащее качество оказываемых услуг – это не только удар по репутации, но и уголовно наказуемое деяние, так как опасности подвергаются жизни людей. В тех случаях, когда обращения в управляющую организацию и вышестоящие инстанции не дают результата, собственники могут объединиться и самостоятельно заказать проведение экспертизы. Это позволит им получить документальное подтверждение неудовлетворительного состояния дома. С этим документом в дальнейшем можно обращаться в суд и другие органы. Ещё один важный момент: работы, влияющие на несущую способность конструкций здания, обязательно должны выполняться на основании разрешения на строительство и проектной документации, согласованной во всех необходимых инстанциях. К большому сожалению, заказчики и исполнители данных работ не всегда ответственно подходят к этому вопросу, не осознают, какие последствия незаконных перепланировок могут наступить. Результат подобной халатности может быть очень серьёзным и даже трагическим.

г. Пермь, ул. Советская, 68, офис 10 Тел. 217-94-94

26

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

Дом на Куйбышева, 103 был построен в 1957 году. По данным администрации г. Перми, всего в городе насчитывается 1216 домов 1955–1960 гг. постройки. Ни один из них не относится ни к категории аварийных, ни к категории непригодных для проживания. Под программу расселения аварийного жилья попадают дома 20– 30-х годов постройки, а также 2, 3-, 4-этажные шлакоблочные дома и дома из дерева более поздней постройки. Специалисты в области строительства и проектирования тоже утверждают: дома 50-х годов нельзя назвать отслужившими своё. Нормативный срок эксплуатации у них ещё не вышел, и при грамотной эксплуатации они способны стоять и стоять.

– Год постройки часто не может нам многого сказать о состоянии дома, – поясняет руководитель НП «ЖКХ-контроль» Пермского края, президент СРО НП «Ассоциация управляющих компаний» Елена Котова. – Есть дома 40–50-х годов, это, например, некоторые «сталинки» в центре Перми, которые до сих пор очень крепкие. А есть более молодые дома, но построенные гораздо менее качественно. И которые в советское время почти не обслуживались. Это многочисленные «хрущёвки», которые строились как временное жильё, а стоят уже по 50 лет. И если мы будем в целом оценивать износ жилого фонда, то тут нет повода для радости. По разным оценкам, более половины домов в Перми нуждаются в капитальном ремонте, причём большинство – в комплексном, а не частичном. Таким образом, причина трагедии кроется не в том, что дом был плохо построен или отслужил своё, а в ненадлежащем содержании. Сегодня за содержание домов от-

вечают управляющие компании, а потому руководители УК «Моторостроитель» сразу оказались «крайними».

– Безусловно, своя доля вины лежит и на них, поскольку именно управляющая компания должна обеспечивать соблюдение всех необходимых установленных требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, проводить в установленные сроки технические осмотры здания, адекватно и оперативно реагировать на заявления граждан, – отмечает адвокат Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. Однако очевидно, что корень проблемы закопан намного глубже, ведь драма с перепланировками подвалов жилых домов началась задолго до выхода на сцену управляющих компаний.

– По моему мнению, основная причина проблемы кроется в совершенно бесконтрольной и зачастую незаконной массовой регистрации права собственности на подвальные помещения в многоквартирных домах г. Перми за муниципалитетом на основании Решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 № 115 и последующей такой же массовой их продажей органами местного самоуправления самым различным физическим и юридическим лицам, – продолжает адвокат. – Таким образом, несмотря на то что подвалы по своему объёмно-планировочному и конструктивному решению проектировались и создавались в качестве неотъемлемой части многоквартирных домов, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме, несмотря на то что в них находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания

ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЁ

дома, к которым необходим постоянный доступ, все эти подвалы оказались фактически отнятыми у собственников квартир в доме. Теперь же мы пожинаем и, я думаю, ещё долго будем пожинать плоды непродуманных действий органов местного самоуправления, не пожелавших в своё время отдать подвалы гражданам. При этом ещё далеко не все подвалы в городе муниципалитет успел распродать, так, может быть, администрации г. Перми стоит подумать о том, чтобы вернуть оставшиеся в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, где они, собственно говоря, и должны находиться. ДЕЛО РУК САМИХ УТОПАЮЩИХ Другой очевидный факт – это постоянно и фактически бесконтрольно ведущаяся деятельность самих собственников помещений.

Специалисты напоминают: жители должны отстаивать свои права и интересы, контролируя деятельность и управляющей компании, и своих соседей, и арендаторов коммерческих площадей.

– Наиболее вероятной причиной случившегося, судя по всему, является всё-таки перманентно, в течение двух десятков лет проводившаяся менявшимися собственниками помещений перепланировка, переустройство и реконструкция помещений в подвале дома, – размышляет Станислав Шестаков. – В последнее время данные действия принимают характер и масштаб стихийного бедствия. Наши граждане, собственники как нежилых, так и жилых помещений, частенько полагают, что они вправе делать со своим недвижимым имуществом всё, что им заблагорассудится, без получения установленных законом

разрешений и утверждённых проектов. В результате этой «перепланировочной махновщины» сносятся несущие стены, разрушаются фундаменты, тоннами вынимается грунт из подвальных помещений, что не может не сказываться на несущей способности всех конструктивных элементов зданий. В таком случае основным виновником, безусловно, будут лица, которые проводили в доме незаконные перепланировки, переустройство и реконструкцию помещений. При этом управляющая компания никак не может повлиять на данную деятельность – у нее просто нет на это полномочий.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Айна Якупова, руководитель компании «НПТИ «ОРТЭКС»

Одной из причин подобных трагедий являются самовольные перепланировки, самострои, надстрои и пристрои без проекта и получения разрешения государственных надзорных органов. Собственник помещений «экономит» время и средства, не желая соблюдать установленные законы и требования, что приводит к необратимым последствиям. Разработку и согласование проектной документации надёжнее доверить организации-проектировщику, так как инженеры, выпустившие проект, смогут без труда защитить его в инстанциях и в дальнейшем нести полную ответственность за предлагаемые про-

ектные решения. Поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования. Проектирование зданий нужно доверять только высококвалифицированным специалистам, настоящим профессионалам своего дела, которые быстро и качественно выполнят порученную работу.

г. Пермь, ул. Пермская, 54а тел./факс (342) 210-93-55 www.ortx.ru МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

27

НЕДВИЖИМОСТЬ | ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЁ

До тех пор, пока бассейны будут проверяться после обрушения бассейна, ночные клубы – после «Хромой лошади», дома – после выпадения подъезда, предотвратить появление новых жертв вряд ли получится.

– Собственник часто проводит изменения, считая, что это его личная собственность и что он делает, никого не касается. В УК ни один собственник не сообщает, что он собирается сделать, например, проход в стене или объединить комнаты, – комментирует Елена Котова. – Но даже если перепланировка или переустройство согласованы, документы поданы надлежащим образом в администрацию района и в надзорные органы, то и в этом случае в УК никто не сообщает. Нет механизма, который предусматривал бы обязательное уведомление УК. Ну и, наконец, даже если управляющую компанию извещали, то рычагов влиять на то, что делает собственник внутри своего помещения, нет никаких. Здесь должны работать серьёзные санкции в отношении собственника помещения и должна быть чёткая система контроля за перепланировками. Но контроль на сегодняшний день практически отсутствует. В связи с тем, что самыми заинтересованными лицами в хорошем состоянии жилья являются сами жители, для предотвращения подобных случаев им придётся брать контроль в свои руки. К сожалению, на сегодняшний день в сознании пермяков не укоренена мысль о том, что любое

28

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

изменение, произведённое в собственной квартире, отражается на общем состоянии дома. Что уж говорить о представителях коммерческих организаций, которые перепланируют арендованные или приобретённые площади исходя исключительно из собственных представлений об удобстве и красоте. Специалисты напоминают: жители должны отстаивать свои права и интересы, контролируя деятельность и управляющей компании, и своих соседей, и арендаторов коммерческих площадей. В случае если УК не реагирует на заявления, следует обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. Эти инстанции имеют полномочия для того, чтобы контролировать деятельность УК и привлекать её к ответственности. Кроме того, необходимо обращаться в районную администрацию, которая отвечает за согласование перепланировок.

– Необходимы открытые источники информации, откуда каждый житель может взять информацию о перепланировке, которая происходит у него за стеной, – считает Елена. – Эту информацию вполне могут выкладывать органы власти или надзора. Необходимы серьёзные санкции в адрес собственников за несогласованные действия

по изменению пространства внутри квартиры. Ну и, кроме того, здесь необходим ответственный подход самих собственников, соседей. Если слышите за стеной стук отбойных молотков или видите, как люди носят мешки со строительным мусором, не поленитесь разобраться в ситуации: спросите, что происходит, есть ли разрешение на переустройство. ГДЕ СТЕЛИТЬ СОЛОМУ? Учитывая масштаб незаконных перепланировок, показательные проверки подвалов, инициированные администрацией и прокуратурой после трагедии, вряд ли приведут к скорому положительному результату. Проблему нужно решать поэтапно и планомерно, пересматривая деятельность собственников помещений, управляющих компаний, органов местного самоуправления, судов. В настоящий момент рано говорить об окончательных причинах трагедии: выполняется экспертиза, работает следствие. Ясно одно: до тех пор, пока бассейны будут проверяться после обрушения бассейна, ночные клубы – после «Хромой лошади», дома – после выпадения подъезда, предотвратить появление новых жертв вряд ли получится. В Пермском крае копится история происшествий, напрямую связанных с качеством строительства и контроля за ним и свидетельствующих о серьёзных проблемах в этой сфере. Хотелось бы, чтобы они решались без новых жертв.

ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЁ автор Елена Александрова

ПРАВО НА КАЧЕСТВО По официальным прогнозам, к 2020 году в России будет насчитываться 100 миллионов квадратных метров аварийного жилья. Новые дома хоть и строятся, но не радуют: по данным исследований, лишь около 10% новостроек можно оценить как качественные. Утешает лишь одно: ненадлежащее качество строительства или услуг по содержанию жилья можно доказать. Как это сделать, рассказала директор компании «Центр экспертизы строительства» Елена Ежова. советское время потребитель и не мыслил о том, чтобы повлиять на ход проведения строительных работ. Сам факт обретения жилплощади являлся огромным счастьем, а о состоянии и качестве её речи не шло. Это отношение так прочно укрепилось в сознании россиян, что и сегодня, действуя в условиях рынка и оплачивая «кровными» каждый квадратный метр, покупатели редко осмеливаются требовать соответствующего уровня оказываемых услуг, и ещё реже – доби-

ваются компенсаций. Однако, вопреки устоявшемуся мнению, это возможно. Основным инструментом, позволяющим определить качество зданий, строений и сооружений, является строительная экспертиза. Сегодня эта отрасль развита недостаточно, на рынке трудно найти грамотных специалистов, но вместе с тем спектр вопросов, которые можно решить с их помощью, огромен. Экспертиза проводится в целях урегулирования разногласий между подряд-

чиком и заказчиком, конфликтов между соседями, страховых споров. Услуги строительных экспертов могут быть полезны самому широкому кругу лиц – начиная от собственников или покупателей недвижимости и заканчивая компаниями и госструктурами, владеющими крупными объектами и комплексами. Строительной экспертизой устанавливается соответствие объектов градостроительным и строительным нормам и правилам, определяется категория и качество, объём и стоимость выполненных работ, причины возникновения деформаций и повреждений. Заключения экспертов являются эффективным документом для отстаивания своих прав как в досудебном, так и в судебном порядке. Специалисты «Центра экспертизы строительства» напоминают: оплачивая выполнение работ, потребитель имеет право на получение качественного результата. Это касается как физических лиц, приобретающих жильё, так и юридических лиц, оплачивающих подрядные работы. Есть и третья заинтересованная сторона: подрядчики, выполнившие работы в необходимом объёме и качественно, но не получившие за них должной оплаты, также имеют возможность отстоять свои права. При этом затраты на проведение экспертизы, как правило, несоизмеримы с суммами компенсаций. Даже при приёмке квартиры в новостройке компенсация, которую реально получить с застройщика, может составлять сотни тысяч рублей, а по более крупным объектам счёт нередко ведётся на миллионы. В связи с этим очень востребованной является услуга по приёмке объекта или выполненных работ экспертами совместно с заказчиком. Нельзя недооценивать важность проведения экспертных мероприятий и в процессе эксплуатации объектов недвижимости. В некоторых случаях своевременно проведённая экспертиза помогает предотвратить гибель людей. К большому сожалению, в современной России, да что далеко ходить, – в Пермском крае, так много трагедий, связанных с несоблюдением норм и правил. А ведь их можно было предотвратить. По результатам экспертизы формируется документ, который имеет юридический вес и может быть использован в суде или иных инстанциях для отстаивания законных прав.

УВАЖАЕМЫЕ ПРОФЕССИОНАЛЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ!

г. Пермь, ул. Советская, 68, офис 10, тел. 217-94-94, www.центр-экспертизы-строительства.рф

Высокое качество работ и услуг на рынке недвижимости – это репутация пермских компаний и всего региона в целом. «Центр экспертизы строительства» поздравляет вас с профессиональным праздником и желает, чтобы каждый новый объект радовал вас превосходным результатом. Успехов, развития и процветания вашему бизнесу!

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

29

НЕДВИЖИМОСТЬ | РЕГИОНЫ беседовала Ирина Соловьёва

БЕРЕЗНИКИ ЖДУТ ПЕРЕСЕЛЕНИя НОВОСТИ СО СТРОЙКИ

30

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

РЕГИОНЫ В начале осени в Березниках должны быть сданы первые дома нового жилого микрорайона «Любимов», предназначенного для расселения жителей аварийных домов, которые пришли в негодность в результате техногенной аварии на руднике БКПРУ-1. По предварительным подсчётам, в общей сложности предстоит переселить порядка 12 тысяч человек из 97 многоквартирных домов. апомним, комплексное освоение правобережной части города Березники началось в 2014 году. Согласно плану, до конца 2017 года здесь должно быть построено 280 тысяч квадратных метров жилья. Заказчиком строительства выступает АО «Корпорация развития Пермского края» (учредитель – министерство промышленности, предпринимательства и торговли Пермского края). Реализация проекта осуществляется за счёт федерального и регионального бюджетов, а также средств ПАО «Уралкалий». О ходе строительства нового микрорайона в Березниках «Метражи» побеседовали с главой КРПК Кириллом Хмаруком.

– Кирилл Петрович, приближается час «икс», когда должны быть сданы в эксплуатацию первые дома в новом микрорайоне «Любимов». Ранее у строителей было существенное отставание по срокам. Как дела обстоят сейчас? Удаётся сдать дома к сентябрю?

– На сегодняшний день никаких препятствий на пути к нашей цели мы не видим. В ближайшей перспективе – в сентябре у нас запланирован ввод в эксплуатацию двух многоквартирных 9-этажных домов, строительство которых ведёт СК «Высотка». Ещё три здания мы введём до конца года. В общей сложности в 2015 году застройщик должен сдать 30 тысяч квадратных метров жилья.

организована процедура распределения квартир. Отмечу, что в конце прошлого года в Березниках был открыт информационный центр для жителей. Специалисты помогают переселенцам оформлять необходимые документы, предоставляют информацию о ходе строительства жилого комплекса, о планировках и метраже квартир. Здесь же работает центр продаж ЖК «Любимов»: в свободную реализацию попадёт часть квартир микрорайона и коммерческая недвижимость на первых этажах зданий.

– А как продвигается строительный процесс на площадках, которые осваивают компании «Камская долина» и «СтройПанельКомплект»?

– Здесь всё идёт по графику. В рамках договора ОАО «СтройПанельКомплект» взя-

ло на себя обязательства до конца 2016 года возвести для березниковцев в квартале №10 микрорайона «Любимов» четыре 17-этажных дома, общей площадью 32 700 квадратных метров. Стоимость проектноизыскательских и строительно-монтажных работ составит 1062 млн руб. ОАО «Камская долина» обязуется построить до конца 2016 года три 18-этажных дома, общей площадью 50 тысяч квадратных метров. Сумма контракта – 1,625 млрд руб. Сейчас подрядчики заканчивают проектирование, ведут подготовительные работы на стройплощадках. Думаю, что приступить к активной фазе строительных работ обе компании смогут в ближайшее время.

– Программа комплексного освоения правобережной части Березников предусматривает строительство более 270 тысяч квадратных метров жилья. На сегодняшний день в работе порядка 120 тысяч. При этом сдать в эксплуатацию весь комплекс необходимо в 2017 году. Вы полагаете, что это реальные сроки, учитывая сегодняшние темпы строительства?

– Мы слишком долго «запрягали коней»… Проект потребовал большого объёма подготовительных работ. По сути, строительство начинали в чистом поле, поэтому нужно было провести изыскательные работы, подвести коммуникации, построить подъездные пути. Сейчас ситуация иная.

В сентябре в ЖК «Любимов» будут введены в эксплуатацию два многоквартирных дома. Ещё три здания сдадут до конца года.

– О каких домах идёт речь?

– Это девятиэтажные дома экономического класса, построенные по монолитнокаркасной технологии. Проекты предусматривают наличие в них квартир с различными планировками – от небольших «студий» до полноценных трёхкомнатных квартир.

– Кто будет иметь первоочередное право на получение жилплощади в первых домах комплекса «Любимов»?

– На данный момент совместно с администрацией города мы формируем списки людей, которые претендуют на получение жилплощади в новом микрорайоне, перечень площадей, который у них есть в наличии. Думаю, что в ближайшее время будет МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

31

НЕДВИЖИМОСТЬ | РЕГИОНЫ

В третьем квартале 2015 года будет объявлен конкурс на строительство 50–60 тыс. кв. м жилья в м/р «Любимов». А в 2016 году мы разыграем подряды на застройку в ещё как минимум трёх кварталов. Многое уже сделано. И всё же я согласен, что планы амбициозные, сроки сжатые, – но всё реализуемо.

поиском подрядчиков. Тем более что мы сами заинтересованы привлекать именно местные компании.

– Сейчас идёт освоение трёх из девяти кварталов микрорайона «Любимов». А когда будут разыграны подряды по оставшимся участкам?

– На сегодняшний день в корпорации особое внимание уделяется оперативной подготовке конкурсной документации и заключению договоров с подрядчиками. В третьем квартале 2015 года мы планируем объявить конкурс на строительство 50–60 тысяч квадратных метров жилья в микрорайоне «Любимов». А в следующем году разыграем подряды на застройку в ещё как минимум трёх кварталов, общей площадью более 90 тысяч кв. м. Таким образом, выйдем к необходимому объёму, который должен быть сдан в 2017 году.

– Помимо жилых домов, комплекс «Любимов» должен быть обеспечен всей необходимой социальной, дорожной и коммунальной инфраструктурой. Как здесь обстоят дела? Что уже сделано?

– Проект жилого комплекса «Любимов» предусматривает строительство всей социальной инфраструктуры – детского сада, общеобразовательной школы, поликлиник. К моменту сдачи домов в кварталах, освоением которых занимаются «СтройПанельКомплект» и «Камская долина», будет введён в эксплуатацию детский сад. Право аренды земельного участка под строительство дошкольного учреждения нами уже получено. В ближайшее время планируем объявить конкурс на выбор подрядчика и приступить к возведению объекта. В планах на 2016 год – проектирование и начало строительства общеобразовательной школы на территории комплекса. Таким образом, мы синхронизируем ввод жилья в эксплуатацию и обеспечение микрорайона социальной инфраструктурой.

– По вашим ощущениям, насколько высока заинтересованность пермских застройщиков в участии в этом проекте?

– Когда мы только начинали, скажу честно, очереди из желающих строить в Березниках не выстраивались. Сегодня всё изменилось. Ухудшение ситуации на строительном рынке в связи с экономическим кризисом немного поубавило аппетиты пермских застройщиков. Поэтому на данный момент у нас вообще нет проблем с

32

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

– Но ведь первые жители появятся в «Любимове» уже этой осенью. Как быть с ними?

– Первая очередь комплекса обеспечена необходимой социальной инфраструктурой. Здесь есть детский сад, поликлиника, магазины.

– Строительство в Березниках осуществляется за счёт разных источников – федеральный, региональный бюджеты плюс соинвесторы в лице коммерческих организаций. При таком многообразии денежных «корзин» нет ли сбоев в финансировании?

– Говорить, что проблем нет совсем, было бы лукавством. Но, так как это комплексный проект, в осуществлении которого заинтересованы все уровни власти, вопросы, связанные с формированием и своевременным привлечением денежных средств, решаются достаточно оперативно.

– Недавно Управление федеральной антимонопольной службы отменило торги, объявленные КРПК, на проектирование и строительство инженерных сетей в микрорайоне «Любимов» после поступившей жалобы одного из участников. УФАС утверждает, что из-за этого строительство может затянуться чуть ли не на год.

– По этому поводу могу сказать следующее. Мы уже получили предписание УФАС и исполнили его в полном объёме. 17 июля были повторно размещены закупки, сроки продлены на 15 дней. По прошествии этого времени, надеюсь, мы выявим победителя, приступим к подписанию контракта и непосредственно проведению работ. Отмечу, что все эти моменты никоим образом не скажутся на сроках сдачи первой очереди комплекса, так как эти дома уже обеспечены всей необходимой инже-

РЕГИОНЫ

нерной инфраструктурой. А что касается участков, которые осваивают «Камская долина» и «СтройПанельКомплект», то здесь у нас ещё есть небольшой временной люфт.

– Помимо комплексного строительства в Березниках, под «покровительством» корпорации находятся и другие социально значимые проекты, реализуемые на территории региона. Один из них – воздушные ворота Прикамья. Недавно стало известно, что проект аэропорта благополучно прошёл Госэкспертизу. При этом, в отличие от предыдущих, нынешний был утверждён без широкого участия общественности. Расскажите, что мы в результате получим и как дальше будут развиваться события?

– Согласно одобренному проекту, новый аэровокзал будет расположен в непосредственной близости с ныне существующим аэропортом Большое Савино. Общая площадь трёхэтажного здания составит 29,7 тысячи квадратных метров. Терминал оснастят пешеходной галереей, ведущей к пяти телетрапам. Зонами прилёта международных и внутренних линий, которые расположатся на третьем этаже, вылета – на втором. На привокзальной площади обустроят парковку на 774 машино-места. В целом новый аэропорт позволит обслуживать до двух миллионов пассажиров в год, с возможностью дальнейшего расширения.

Общая площадь нового аэровокзала составит 29,7 тыс. кв. м. Трёхэтажный терминал оснастят пешеходной галереей, ведущей к пяти телетрапам. На привокзальной площади обустроят парковку на 774 машино-места. Относительно сроков. Они тоже довольно сжатые, но вполне реальные. В ближайшее время мы планируем получить разрешение на строительство и выбрать с помощью конкурсных процедур, которые уже запущены, подрядную организацию. Возведение нового терминала должно начаться не позднее сентябряоктября 2015 года. Сдать новый аэропорт в эксплуатацию необходимо до 1 декабря 2017 года.

– Какие ещё проекты входят в зону ответственности КРПК?

– На сегодняшний день мы ведём ряд приоритетных региональных проектов. В частности, КРПК занимается переносом мощностей Пермского моторного завода (ПМЗ) на площадку в районе Восточного обхода. Это очень масштабный и значимый проект для Перми, так как реформирование производства ПМЗ позволит значительно расширить производственную линейку предприятия. А, кроме того, в

центре города освободится огромная территория, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой, что может дать большой импульс для развития всей городской агломерации.

– Что касается ИКЕА – «затянуть» этого ритейлера в Пермь тоже входит в ваши задачи. Как здесь обстоят дела?

– Переговоры с этим ритейлером мы ведём на протяжении полутора лет. Скажу честно, работа идёт непросто. Но, тем не менее, намерения компании достаточно серьёзные. В настоящий момент мы вышли на два участка, которые подходят под параметры ИКЕА. Оба находятся на территории Мотовилихинского района, в микрорайоне Ива. Думаю, что до конца года компания определится, какой из них приоритетнее, после чего мы уже сможем выйти на подписание соглашения, а в следующем году, возможно, приступить к проектированию и даже строительству. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

33

НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ автор Андрей Трошков

ВСё ИДЕТ ПО ПЛАНУ? ГЕНПЛАН ПЕРМИ: ПРОБЛЕМ ДОСТАТОЧНО Уже на протяжении пяти лет Пермь живёт с действующим Генеральным планом города. Документ, утверждённый в 2010 году, был призван обеспечить компактность застройки, оптимизировать градостроительную, земельную и инвестиционную политику, улучшить транспортное обслуживание, модернизировать производственные территории и так далее. Что же думают специалисты и эксперты сейчас об этом Генплане?

34

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

анному вопросу был посвящён круглый стол, состоявшийся в конце июля в Перми. Участие в мероприятии приняли представители власти, крупнейшие застройщики, ведущие архитекторы, члены Градостроительного совета. Они попытались выяснить, как будет трансформироваться Генплан, стоит ли ожидать дальнейших поправок в документ, как будет развиваться Пермь далее. ВЫСОТА ПОКОЯ НЕ ДАЁТ Один из главных вопросов, волнующих сейчас застройщиков и архитекторов, – ограничение высотности зданий в центральной части Перми. Приведём совсем недавний пример, когда на городскую Комиссию по землепользованию и застройке был вынесен вопрос о смене зонирования в четырёх кварталах в районе ДКЖ. Здесь было предложено установить единую зону Ж-1 (многоквартирные жилые дома от четырёх этажей) и исключить эти площадки из подзон, где ограничена высота строительства (три, четыре и шесть этажей). И пример этот далеко не единичный. Одним из наиболее ярких противников такого рода ограничений в ходе круглого стола выступил председатель правле-

Один из главных вопросов, волнующих сейчас застройщиков и архитекторов, – ограничение высотности зданий в центральной части Перми. ния ПКОО «Союз архитекторов» Виктор Воженников.

– Сегодня застройка выплеснулась за пределы города, зашла в Пермский район. Ситуация вышла из-под контроля. Застраиваются громадные территории, и что мы получаем от этого? Вместо компактного города с концентрированными ресурсами мы получаем громадные транспортные магистрали, значительное увеличение инженерных сетей. Эти траты ложатся на бюджет города, и цифры получаются просто страшные. Данная ситуация недопустима. И во многом она сложилась из-за ограничения высотности 20 метрами в центре Перми. Эта мера буквально «обескровила» желающих вести строительство в центральных районах. И вот парадокс: это территория, где нет памятников и исторической застройки. Сейчас ситуация такова, что мы должны снести пятиэтажный дом в центре города и построить вместо него новую пятиэтажку. Естественно, такая экономика проекта абсолютно нулевая и глупая. Поэто-

Если не начать плотно застраивать центральные районы, то город получит недостроенный центр и «разорённые» окраины с малопригодным жильём.

му я, как уже не раз говорил, просто настаиваю на снятии этого ограничения, – заявил архитектор. По мнению Виктора Воженникова, если не начать плотно застраивать центральные районы, то город получит недостроенный центр и «разорённые» окраины с малопригодным жильём, до которого люди, не имеющие машины, будут добираться часами.

– В конце концов Пермь превратится в самый большой город мира, и все будут аплодировать, – иронически подытожил своё выступление председатель правления ПКОО «Союз архитекторов». Согласилась с таким мнением и технический директор компании «Камская долина» Светлана Соснина.

– Самый великий критик – это время. И оно показывает, что решение об ограничении высотности шестью этажами себя изжило, – заявила представитель одного из крупнейших пермских застройщиков. За Генплан в этом отношении заступился заместитель начальника департамента градостроительства и архитектуры городской администрации, главный архитектор Перми Дмитрий Лапшин.

– В Генеральном плане не предусматривались такие ограничения, которые нашли своё отражение в Правилах землепольМЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

35

НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

Если бы мы двигались поступательно и не «перескакивали» с одного Генплана на другой, то не получали бы непонятные направления и точки развития нашего города. зования и застройки. По сути, это самое высотное ограничение явилось результатом соглашения между обществом и властью, принимающей решения, в контексте вопроса городской безопасности, – сказал представитель власти. Он добавил, что и сейчас для некоторых застройщиков делаются исключения в этом вопросе. Впрочем, стоит заметить, что это происходит в результате довольно длительного процесса, в который входят и рассмотрение предложения в Комиссии по землепользованию и застройке, и публичные слушания, и, конечно же, итоговое утверждение гордумой. Ждать так долго никому не хочется. А ЧТО ЭТО ВООБЩЕ ЗА ШТУКА ТАКАЯ? Однако, такие вопросы, как ограничение высотности, – это частности, хоть и очень важные. У участников прошедшего мероприятия, как оказалось, в принципе расходятся взгляды на то, что представляет собой Генеральный план города.

– Самое главное в любом законе – чтобы он был исполнимым и исполнялся, – считает архитектор компании «Сатурн-Р», член комиссии по землепользованию и застройке Перми Игорь Луговой. По его мне-

36

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

нию, Генплан – это, по большей части, даже не документ, а процесс, который требует к себе постоянного внимания. С этим не согласился почётный архитектор России и почётный гражданин Перми Геннадий Игошин: – К сожалению, многие относятся к Генплану как к тряпке. Это документ, а не процесс. Иначе это и не надо так называть. Если это закон, то будьте добры отдавать ему честь на всех уровнях. Своё мнение по этому вопросу высказал и директор МКУ «Институт территориального планирования» Сергей Шамарин:

– Есть необоснованное отношение к Генплану как к некой судьбе. На самом деле это стратегический документ для руководителя. НА РУБЕЖЕ ЭТАПОВ Как бы ни относиться к Генеральному плану Перми, он существует и действует. Более того, в следующем году официально заканчивается первый этап его реализации. Что же делать, чтобы документ работал более эффективно? Конкретные идеи по этому поводу предложил, в частности, Игорь Луговой. По мнению архитектора, во-первых, необходимо создать специальный институт, который будет мониторить выполнение Генплана и актуализировать его. Кроме того, как считает эксперт, должна возрасти роль Градостроительного совета при Пермской гордуме. Также Игорь Луговой настаивает на том, чтобы

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

В 2016 году истекает первый этап реализации нынешнего Генерального плана Перми. Наверное, именно тогда и можно будет более обстоятельно подвести промежуточные итоги и понять, куда двигаться дальше. появился специальный интернет-портал, посвящённый вопросам градостроительства и открытый для всех граждан. С тем, что информация подобного рода должна лучше доходить до рядовых граждан, согласен и представитель ОО «Гражданское участие», член Градостроительного совета Денис Галицкий. Вообще, по его мнению, роль потребителя на рынке недвижимости и строительства в ближайшее время возрастёт, так как в долгосрочной перспективе предложение будет превышать спрос. В этом отношении, как заявил градозащитник, застройщикам во многом придётся привыкать к новым реалиям.

– Если бы мы двигались поступательно и не «перескакивали» с одного Генплана на другой, то не получали бы непонятные направления и точки развития нашего города. Сейчас, обсуждая проекты, надо говорить, прежде всего, о транспортной доступности, – заявил в свою очередь начальник департамента дорог и транспорта администрации Перми Илья Денисов. Он призвал застройщиков обсуждать этот вопрос с властями и решать проблемы вместе. Обсуждение Генерального плана подытожила заместитель председателя Законодательного собрания Пермского края Лилия Ширяева:

– Плохо, что Генплан стал документом, который мешает развитию города Перми. А на самом деле это ведь документ не прямого действия. Он предполагает введение всех тех ограничений, о которых говорилось, при условии одновременного определения организационных, правовых и экономических предпосылок. В идеале для реализации Генплана должно быть сделано многое и на краевом, и на муниципальном уровнях, чтобы он стал не препятствием, а именно стратегией развития, под которую бы были приняты множество подзаконных актов, заключены соглашения с теми же сетевыми компаниями и так далее. Итак, участники круглого стола сошлись во мнении на том, что проблем достаточно. При этом в срочном порядке отменять действующий Генплан и принимать новый было бы неразумно. Так что придётся совместно работать над тем, что есть, и пытаться выправить выявленные проблемные ситуации. Как уже было сказано, в 2016 году истекает первый этап реализации нынешнего Генерального плана Перми. Наверное, именно тогда и можно будет более обстоятельно подвести промежуточные итоги и понять, куда двигаться дальше. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

37

НЕДВИЖИМОСТЬ | ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЁ

Коттеджный посёлок «Южная Усадьба»

ЗАГОРОДНЫЙ КВАРТАЛ ЛЕТНИЕ ТРЕНДЫ НА РЫНКЕ

По итогам второго квартала 2015 года, на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в целом на территории Пермского края во всех сегментах рынка наблюдается один общий тренд – корректировка цен в сторону снижения в диапазоне от -1% до -7%, и это несмотря на то, что весна-лето для рынка ИЖС по традиции являются высоким сезоном для продаж.

38

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЁ

трицательный тренд может быть связан с рядом факторов: продавцы снижают цены на менее ликвидные объекты, в структуре предложения появляются только недорогие предложения. Стоит отметить, что в некоторых отдельных районах края можно даже наблюдать рост цен, однако на самом же деле реального повышения нет, такие скачки вызваны структурными изменениями (недорогие объекты были реализованы, а в базе предложения остались более дорогие). Всему виной – нестабильная экономическая ситуация в нашей стране. Однако, если сравнивать с рынком многоквартирного жилья, то ситуация на рынке ИЖС пока более позитивная относительно продаж, хотя и основные сделки совершаются до 1 млн руб. в сегменте дач, до 3-4 млн руб. в сегменте коттеджей и до 200–300 тыс. руб. на рынке организованных земельных участков. Рассмотрим, что происходит с ценами и объёмами предложений в каждом сегменте ИЖС на рынке хаотичного строительства.

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДАЧ, ТЫС. РУБ./КВ. М, 2014–2015 ГГ.

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖЕЙ С ОТДЕЛКОЙ, ТЫС. РУБ./КВ. М, 2014–2015 ГГ.

ДАЧИ По данным ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», за второй квартал 2015 г. число предложений объектов дачного строительства на рынке увеличилось. Прирост данного показателя составил 21%. С разгаром дачного сезона основное увеличение предложения пришлось на май месяц в г. Перми и Пермском районе. В течение анализируемого периода в подсегменте дачных домов наблюдается отрицательный ценовой тренд на всех территориях. Наибольшее снижение было отмечено в Добрянском районе в силу появления в структуре предложения недорогих объектов. Стоит отметить, что изменение цен идёт вразрез с привычным влиянием фактора сезонности на рынок: во 2-м квартале наблюдается снижение ценовых показателей на всех территориях, продавцы не поднимают цены на свои объекты, а, напротив, немного снижают для более быстрой реализации.

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖЕЙ БЕЗ ОТДЕЛКИ, ТЫС. РУБ./КВ. М, 2014–2015 ГГ.

КОТТЕДЖИ Объём предложения коттеджей современной постройки с отделкой во 2-м квартале 2015 г. демонстрировал положительную динамику (+12%). Однако на территории г. Перми наблюдается снижение выставляемых на продажу объектов. В подсегменте коттеджей современной постройки во 2-м квартале 2015 г. наблюдается рост объёма предложения (+12%). При этом на территории г. Перми наблюдается снижение выставляемых на продажу объектов.

Коттеджный посёлок «Глушата»

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

39

НЕДВИЖИМОСТЬ | ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЁ Посёлок «Протасы»

ДИНАМИКА ОБЩЕГО ЧИСЛА ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЁЛКОВ С ДЕКАБРЯ 2007 Г. ПО ИЮНЬ 2015 Г.

На рынке организованного строительства ситуация с ценами более стабильна, чем на хаотичном рынке ИЖС. Цены предложения на объекты в организованных коттеджных посёлках практически не были подвержены изменению, за исключением коттеджного посёлка «Вернисаж», в котором цена квадратного метра увеличилась за счёт одного сданного объекта с чистовой отделкой, по остальным домам цены не изменились. В комплексах таунхаусов ценовая ситуация во втором квартале была неоднозначна. В ряде комплексов цены держатся на одном уровне уже достаточно давно, в двух проектах – «Янтарный» и «Дом’ОК» – цены немного скорректировались вниз ввиду снижения покупательского спроса. Однако цена предложения за квадратный метр в таунхаусе по Красноборской, 9, напротив, подросла, что связано с завершением продаж по данному объекту, в продаже осталась одна квартира. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Ценовая ситуация в данном подсегменте аналогична той, что и на всём рынке ИЖС. Изменения средних цен почти на всей территории Пермского края носили отрицательный характер, однако стоит отметить, что они претерпели незначительную коррекцию. Лишь на территории других муниципальных районов было зафиксировано значительное снижение на 11%, что связано с появлением предложений по более низким ценам и изменением цен на ряд объектов. По итогам 2-го квартала 2015 г., объём предложения коттеджей без отделки немного увеличился (+6%). Относительно цен в течение данного периода наблюдается разнонаправленная ценовая динамика. На территории Пермского и Добрянского районов отмечен рост средних цен на 0,81% и 4,2% соответственно. На территории г. Перми и в других муниципальных округах края отмечается отрицательный ценовой тренд, изменения

составили 4,9% и 18,37% соответственно, что связано с сокращением объёма предложения и присутствием в структуре предложения объектов по более низким ценам (в диапазоне 10–20 тыс. руб./кв. м). ОРГАНИЗОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО На рынке организованного строительства на конец 2-го квартала 2015 г. в г. Перми и прилегающих территориях (в радиусе 50–60 км от города) общее число организованных посёлков коттеджей и таунхаусов составляет 101 единицу. За прошедший квартал на рынок было выведено три новых проекта. При этом часть объектов вовсе ушли с рынка из-за отсутствия продаж, а часть полностью реализованы и продажи в них не ведутся. Ввиду этого даже с появлением новых проектов мы наблюдаем небольшое сокращение на рынке организованных посёлков.

Что касается цен на земельные участки в рамках массивов, то здесь также сильных изменений не наблюдается, только по ряду объектов отмечено изменение цен, как в сторону роста, так и в сторону снижения. Рост цен был отмечен по пяти проектам, наибольший прирост – на 10% – отмечен в посёлке «Черникино». Кроме того, рост цены предложения отмечен в КП «Соловьи» и КП «Серебряный ключ», которые входят в загородный комплекс «Мельница». Стоит отметить, что данный комплекс с конца 2014 года активно развивается, и с постройкой коммуникаций, строительством дорог, созданием УК и т.д. стоимость земельных участков возрастает. Как правило, для земельных участков в составе массивов под организованную застройку характерно повышение цены по мере их оснащения инженерными коммуникациями – например, после подведения к комплексу электричества, газа, строительства дороги и т.п. В трёх посёлках – «Камские дачи», «Луговское», «Полазненские дачи» – наблюдаются отрицательные изменения цен. При этом в посёлке «Луговское» изменение цены в 1-й очереди связано с тем, что в продаже остались участки большой площади (чем меньше площадь участка, тем дороже сотка земли). Материал подготовлен ведущим маркетологом АЦ «КД-консалтинг» Дарьей Опутиной

METRAGI.RU 40

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

41

42

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

СТРОИТЕЛЬСТВО

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

43

ПЕРМЬ,

ФОТОПРОЕКТ

44

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

СТРОЙСЯ!

ФОТОПРОЕКТ Фото: Григорий Скворцов

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

45

ПЕРМЬ,

ФОТОПРОЕКТ

46

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

СТРОЙСЯ!

ФОТОПРОЕКТ Фото: Григорий Скворцов

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

47

СТРОИТЕЛЬСТВО | ЗАСТРОЙЩИКИ автор Ирина Самойлова

НАШ ПРИНЦИП:

СТРОИТЬ БЫСТРО, НАДЁЖНО, КАЧЕСТВЕННО В начале 2015 года межрегиональное маркетинговое агентство «Лаборатория СМИТ» определило самых надёжных застройщиков Перми. Социологи компании провели поквартирный опрос, в котором приняли участие более 1 тыс. пермяков. По мнению экспертов, основными критериями надёжности застройщика являются его хорошая репутация, поддержание высоких темпов строительства, сдача объектов в срок, а также реализация недвижимости по федеральному закону №214-ФЗ. Именно этот комплекс и формирует уровень доверия.

48

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ЗАСТРОЙЩИКИ

идером рейтинга стал ПЗСП, успешно работающий на региональном рынке более 50 лет. Предприятие входит в тройку лидеров по объёмам строящегося жилья, а также является крупнейшим в Пермском крае производителем строительных материалов. Залогом успеха ПЗСП является принцип, которому предприятие следовало на всех этапах пути: строить быстро, надёжно, качественно. СТРОИТЕЛЬСТВО Основной сферой деятельности ПЗСП является производство и строительство многоквартирных жилых домов серии Э-600 и зданий по современной сборно-каркасной технологии. За свою многолетнюю строительную историю ПЗСП ввёл в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м недвижимости. В планах компании на 2015 год – построить более 70 тыс. кв. м жилья в разных микрорайонах города, в том числе в микрорайоне Заостровка, на Мильчакова и на Гайве. Стоит отметить, что квартиры от ОАО «ПЗСП» пользуются высоким покупательским спросом. Компания имеет один из самых высоких показателей в отрасли по повторным продажам.

– Секрет привлекательности объектов ПЗСП – удачное соотношение цены и качества, – говорит директор по продажам Алексей Дёмкин. – Затраты, которые мы несём в процессе строительства, выше среднерыночных. Но при этом в наших квартирах есть то, чего практически не бывает у других застройщиков: это системы очистки питьевой воды и улучшенная отделка, которая, помимо укладки линолеума, установки полного комплекта сантехники и оклейки стен обоями, включает в себя установку шкафа-купе в прихожей, зеркал и стеклянных полочек в ванной комнате, экрана под ванной… Мы постоянно стремимся к тому, чтобы соотношение цены и качества в наших квартирах оставалось оптимальным и привлекательным для покупателей. ПРОИЗВОДСТВО Наряду с тем, что ПЗСП занимается строительством многоквартирных домов, он является одним из крупнейших производителей строительных материалов в Пермском крае. Продукция завода востребована на региональном рынке, что способствует финансовой стабильности предприятия. На сегодняшний день в стенах ПЗСП производятся блоки из газобетона, железобетонные изделия и конструкции для жилищного и промышленного строительства. Помимо этого завод выпускает растворы и бетоны различных марок, известь, асфальтобетон, металлопластиковые окна, стальные двери. А в 2014 году ПЗСП первым в Пермском крае

Продукция завода востребована на строительном рынке региона, что способствует финансовой стабильности предприятия. начал промышленный выпуск стемалита (закалённого стекла) промышленным способом. Предприятием было закуплено немецкое оборудование для эмалирования стекла, позволяющее производить новый как для предприятия, так и для всего региона продукт.

– С момента запуска производства прошло чуть меньше года. И уже сегодня можно с уверенностью сказать: стемалит пользуется большой популярностью на пермском строительном рынке. Более 70% всех заказов, поступающих на ПЗСП, относятся именно к стемалиту, – говорят в отделе продаж компании. – В то же время производственные мощности предприятия имеют ещё большой запас прочности: возможности новой установки позволяют окрашивать порядка 50 кв. метров стекла в час, то есть за смену можно производить 300–400 кв. метров стеклянных крашеных панелей. Поэтому если мы увидим, что на рынке на наш продукт есть повышенный спрос, сможем производить его в гораздо больших объёмах.

Алексей Дёмкин, директор по продажам ОАО «ПЗСП»: – Несмотря на то что основным видом нашей деятельности является строительство массового жилья экономического класса, мы отлично понимаем, что для наших покупателей эти квартиры становятся сугубо индивидуальными. Поэтому наша цель в каждом проекте – создавать комфортную среду проживания. Чтобы человек хотел возвращаться домой после работы. Чтобы, купив у нас квартиру однажды, через несколько лет он пришёл к нам вновь. Главное, чтобы потенциальные покупатели квартир поняли, что и сегодня, в условиях кризиса, есть оптимальные варианты решения квартирного вопроса, которые может предложить ОАО «ПЗСП». Это большой выбор новостроек, индивидуальный подход к каждому клиенту, надёжность застройщика, проверенная временем, и, конечно, выгодные условия приобретения – ежемесячно отдел маркетинга компании проводит новые интересные различные акции, позволяющие сэкономить на покупке квартиры своей мечты.

НЕТ ПРЕДЕЛА СОВЕРШЕНСТВУ Основополагающий принцип работы ПЗСП: каждый новый дом должен быть лучше предыдущего. Именно поэтому предприятие никогда не стоит на месте: совершенствуются технологии строительства, открываются новые производственные линии, повышается качество отделки квартир, благоустройство придомовых территорий.

ОАО «ПЗСП» г. Пермь, ул. Докучаева, 31 Тел. 270-11-77, www.pzsp.ru МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

49

ПОЗДРАВЛЯЕМ Уважаемые строители Пермского края! Примите самые искренние и сердечные поздравления с профессиональным праздником – Днём строителя!

Виктор Суетин, генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект», председатель совета ассоциации «Пермские строители», заслуженный строитель РФ

Труд строителя виден каждому, и оттого имеет особую общественную значимость. Качество работы – это, прежде всего, благополучие людей, их достойная и уверенная жизнь. Это километры дорог, новые предприятия, школы и детские сады, и конечно, новые квартиры, в каждой из которых начнётся новая семейная летопись. Сегодня на строительном рынке сложилась непростая ситуация, нам предстоит очередная проверка на прочность. В этом году мы отмечаем праздник в условиях, которые требуют от представителей строительного сообщества грамотных решений и оперативного реагирования на происходящие изменения. Но любые преграды можно преодолеть, если решать их вместе. Желаю всем строителям сил, энергии и веры для преодоления всех трудностей. Пусть счастливыми и ясными будут все ваши дни, а всё задуманное воплотится в нужные людям дела и достойные результаты. Крепкого здоровья счастья, удачи, любви вам и вашим близким!

Дорогие строители, архитекторы, проектировщики! Дорогие коллеги и друзья! Поздравляю вас с одним из самых значимых для всей строительной отрасли праздником – с Днём строителя!

Айна Якупова, руководитель компании «НПТИ «ОРТЭКС»

Совершенно уверенно можно сказать, что без строителей наша жизнь была бы невозможна. Своими руками по кирпичику вы строите города, которые год от года становятся всё краше, создаёте условия для комфортной жизни людей. Благодаря вашей работе ежегодно празднуют новоселье тысячи семей. В эту прекрасную профессиональную дату я желаю всем, кто имеет отношение к строительной отрасли, быть всегда при любимом деле, не знать усталости! Желаю никогда не останавливаться на достигнутом, быть успешными в своём деле, счастливыми в собственном доме. Удачи, благополучия и побольше радостных событий в жизни. С праздником! С Днём строителя!

50

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

С ДНЁМ СТРОИТЕЛЯ! Уважаемые строители! Дорогие коллеги и друзья! АСРО «Гильдия Пермских Строителей» – ведущее СРО Пермского края, объединившее более 300 строительных организаций с момента создания. В начале 2015 года «ГПС» вместе со всем институтом саморегулирования отметила 5-летний юбилей, что характеризует Гильдию как старейшее и стабильное СРО. Все пять лет приоритетами «ГПС» были оперативность и профессионализм в принятии решений, что является основой стабильности работы членов СРО. В 2015 году «ГПС» успешно пройдены многочисленные проверки со стороны контролирующих органов, повторно была проведена проверка Ростехнадзора, Министерства юстиции. Итог: соответствие всем требованиям законодательства РФ. Члены Ассоциации «Гильдия Пермских Строителей» своей успешной работой также подтверждают статус ведущего профессионального объединения добросовестных предприятий. Ко Дню строителя 2015 года восемь членов Ассоциации были удостоены наград от правительства Пермского края за свой вклад в развитие нашего региона.

Василий Попов, генеральный директор АСРО «Гильдия Пермских Строителей»

Всех членов «Гильдии Пермских Строителей», всех представителей строительной отрасли поздравляем с Днём строителя. Желаем крепкого здоровья, удачи и деловой сноровки, успешных решений и высоких результатов! Ассоциация Саморегулируемая организация

«Гильдия Пермских Строителей»

Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! За каждым строительным проектом, за каждым новым зданием, появившимся в нашем городе – будь то уютный коттедж, жилая «высотка» или деловой центр, – стоят конкретные люди. Именно они своим трудом, знаниями и желанием творят мир вокруг себя. От всей души желаю тем, кто причастен к строительной отрасли, воплощать в жизнь проекты, которыми по праву можно гордиться. Вдохновения вам, новаторских идей и смелых решений, стабильности, благополучия и профессиональных достижений! С Днём строителя!

Николай Дёмкин, генеральный директор ОАО «ПЗСП», заслуженный строитель РФ

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

51

СТРОИТЕЛЬСТВО | ЗАСТРОЙЩИКИ

автор Наталья Короткая

«КАМСКАя ДОЛИНА»: КАДРЫ РЕШАЮТ ВСЁ Строительная группа «Камская долина» – один из крупнейших застройщиков г. Перми и Пермского края, отметивший в апреле текущего года 23 года со дня основания. За этот период компания построила более миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

52

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

ЗАСТРОЙЩИКИ

лавный принцип работы компании всегда оставался неизменным: всё для удобства клиентов, всё для решения главного вопроса – приобретения нового и качественного жилья. Ведь строительство – это, прежде всего, созидание, показатель развития и прогресса. В компании убеждены, что главным залогом успеха являются люди – опытные специалисты, знающие своё дело, и молодые сотрудники, стремящиеся применить знания для развития строительной отрасли. КУЗНИЦА КАДРОВ Не секрет, что сегодня одной из самых острых проблем строительной отрасли является кадровое обеспечение строительных компаний. В преддверии празднования Дня строителя компания «Камская долина» готова поделиться своим опытом «кузницы кадров». Вопрос подготовки квалифицированных кадров для строительной отрасли с каждым годом становится всё более острым. Поэтому важное значение приобретает повышение престижности строительных специальностей на этапе подготовки кадров. Строительная группа «Камская долина» совместно с Пермской региональной общественной организацией поддержки строительных инициатив имени А. В. Коровникова в 2011 году учредили специальную стипендию для лучших студентов строительного факультета ПНИПУ. Конкурс посвящён памяти Алексея Васильевича Коровникова, почётного строителя России, внёсшего значительный вклад в развитие г. Перми. Дважды в год борьба за именную стипендию проводится среди студентов, зарекомендовавших себя хорошей и отличной учёбой, а также активно занимающихся исследовательской деятельностью. С 2011 года в стипендиальной программе приняли участие порядка пятидесяти студентов ПНИПУ. Из числа победителей более десяти человек прошли стажировку в компании «Камская долина», трое были приняты на работу в компанию и уже продвинулись по карьерной лестнице. В 2014 году компания «Камская долина» выступила инициатором проведения конкурса для уже состоявшихся специалистов строительных профессий. В память о Леониде Моисеевиче Нехлине, заслуженном строителе Прикамья, был учреждён конкурс на лучшего линейного руководителя в строительстве. Отличительной чертой Леонида Моисеевича было уважение к инженерно-техническим работникам и требование высокого уровня знаний для этой категории специалистов. Основной целью конкурса является повышение эффективности работы линейных руководителей строительных организаций г. Перми – мастеров СМР, прорабов, начальников участков. В 2014 году пермские компании проявили большой интерес к данной инициативе, выдвинув на конкурс своих лучших

сотрудников. В текущем году инициатива продолжена, награждение участников и победителей второго конкурса будет проходить в торжественной обстановке на собрании ассоциации «Пермские строители», посвящённом празднованию Дня строителя – 2015. Помимо профессиональных конкурсов, проводимых в строительной отрасли Прикамья, компания «Камская долина» регулярно организует мероприятия по повышению квалификации собственных сотрудников. Так, корпоративной традицией стал ежеквартальный конкурс на лучшую строительную площадку среди объектов, возводимых компанией. «КД ГРУПП» НАРАЩИВАЕТ ОБЪЁМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА Кадры – одна из главных ценностей компании, ведь сегодня охват деятельности строительного холдинга обширен. В 2014 году компания сдала в эксплуатацию более 140 тысяч квадратных метров качественной жилой и коммерческой недвижимости. В г. Перми ведётся строительство крупных жилых комплексов – «Авиатор», «Боровики», «Альпийская горка», «Весна», «Спортивный микрорайон Ива». Пригороды Перми застраиваются современными коттеджными посёлками «Южная усадьба», «Южный ветер», которые буквально преображают территории. Приоритетом для компании является строительство жилья наиболее высоких классов энергоэффективности. «Камская долина» постоянно работает над расширением возможностей по приобретению жилья для своих покупателей. Так, сегодня квартиры в новостройках реализуются по договорам участия в долевом строительстве, действует программа «Ипотека с государственной поддержкой» со ставкой от 11% годовых. На объектах еженедельно проводятся выездные консультации и индивидуальные показы квартир и коттеджей. Среди приоритетных направлений развития компании важно отметить строительство объектов социальной инфраструктуры. В 2014 году в рамках государственночастного партнёрства «Камская долина» сдала в эксплуатацию свой первый детский сад в жилом комплексе «Боровики» на ул.

Хабаровской, 68. В настоящее время ведётся строительство детских садов в жилых комплексах «Авиатор» и «Альпийская горка». Кроме того, компания работает над проектами по строительству физкультурнооздоровительных центров при общеобразовательных учреждениях г. Перми. Строительный холдинг «КД ГРУПП» имеет значительный опыт работы по государственным контрактам. Так, по заказу министерства строительства и ЖКХ Пермского края построены четыре трёхэтажных дома в Пермском районе, в селе Култаево, квартиры в которых были предоставлены детям-сиротам. Строительство многоквартирных жилых домов в Култаево продолжается – проект включён в государственную программу «Жильё для российской семьи». Благодаря участию в программе клиенты компании смогут приобретать квартиры по цене 35 тыс. руб./кв. м. Помимо строительства объектов в Перми, компания «Камская долина» возводит новые жилые дома в городах Пермского края – Березниках, Усолье, Чусовом, Лысьве, Горнозаводске. В начале 2015 года АО «Камская долина» заключило контракт с ОАО «Корпорация развития Пермского края» на застройку правобережной части Березников для переселения жителей аварийных домов. Строительная группа «Камская долина» намерена активно диверсифицировать бизнес – делать ставку на инжиниринг и сопровождение строительных проектов. «Камская долина» уже имеет опыт оказания целого комплекса услуг в сфере управления проектами, начиная с отвода земельных участков, создания концепции застройки и заканчивая строительством, вводом объектов в эксплуатацию и дальнейшей их эксплуатацией. Без преувеличения можно говорить о том, что сегодня компания является лидером в сфере строительного инжиниринга на пермском рынке, и это преимущество, безусловно, планируется развивать в дальнейшем.

г. Пермь, ул. Стахановская, 45 (бизнес-центр «Синица»), тел. (342) 210-36-11 www.kamdolina.ru www.kd-kvartira.ru

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

53

СТРОИТЕЛЬСТВО | УЧАСТНИКИ РЫНКА беседовала Мария Букина

КОЛЫБЕЛь СТРОИТЕЛьНОЙ ЭЛИТЫ В среде специалистов технического профиля строители всегда считались некоей элитой. Уже более полувека в Перми подготовка таких кадров ведётся на базе Пермского национального исследовательского политехнического университета (ПНИПУ). За это время многое изменилось – как образовательные стандарты, так и сами студенты. О современных реалиях строительного образования и грядущих нововведениях «Метражи» побеседовали с деканом строительного факультета ПНИПУ, кандидатом технических наук Виктором Голубевым.

54

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

Виктор Голубев, декан строительного факультета ПНИПУ, кандидат технических наук

УЧАСТНИКИ РЫНКА

иктор Алексеевич, по вашему мнению, что сегодня мотивирует абитуриентов при выборе строительного факультета: мода, престиж, финансовые перспективы или всё же искренний интерес к профессии?

– Чтобы понять истинные причины популярности, нужно смотреть несколько шире. Значительную роль играет плохое состояние других сфер экономики. Дело в том, что базовой отраслью для нашей страны является оборонная промышленность. В последнее время наблюдается определённое стремление к диверсификации – стараются развивать другие направления. Но это длительный процесс. На таком фоне строительная отрасль выглядит довольно неплохо. Сейчас, правда, времена не самые лучшие, но при стабильной экономической ситуации она активно развивается. Поэтому, учитывая реалии сегодняшнего дня и ориентируясь на перспективу, люди идут в строительство. Специалисты отрасли всегда и везде востребованы – выпускник может поехать в любую местность и найти работу. С некоторыми другими специальностями это сделать сложно. К примеру, такое современное направление, как наноматериалы, оказывается не особо популярно среди абитуриентов. Потому что, поступая, они задаются вопросом – куда потом идти работать с таким образованием? Не в каждом, даже крупном, городе есть подобное производство. Поскольку сфера приложения профессиональных знаний довольно узкая, то и выбора особо нет. При этом в строительстве всегда есть возможность трудоустроиться. Решающую роль, конечно, играет и искренний интерес к профессии. Творческая составляющая даёт возможность самовыражения, реализации. Я называю её профессией свободных людей. Потому что, в отличие от промышленных предприятий, здесь в большинстве случаев не действуют стандартные ограничения в виде пропускной системы, жёсткого графика и наложения секретности, а работает другой главный организационный мотив – чувство собственной ответственности за дело.

– Насколько высок конкурс на строительный факультет и как изменился поток абитуриентов за последнее время?

– Понятия конкурса в привычном понимании сейчас нет. Потому что каждый абитуриент по законодательству имеет право одновременно подать документы на три специальности в одном вузе. Зачисление производится примерно в одно время. При этом точных данных о проходном балле и вероятности поступления до последнего момента нет. А поступающим нужно сделать правильный выбор, успеть подать подлинники документов.

САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ПРОФЕССИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ

По данным Агентства по занятости населения Пермского края (на 15 июля 2015 года)

Порядка 80–85% выпускников трудоустраивается сразу после окончания университета. При этом все хотят жить и работать в центре города. А ехать, к примеру, в Октябрьский район не стремятся. На мой взгляд, такой подход не даёт выбора, скорее – псевдовыбор. Потому что при отсутствии надёжной информации определиться всегда очень сложно. Абитуриент находится в условиях неопределённости и случайным образом делает выбор. За редким исключением, цель бывшего школьника – попасть на бюджет, желательно – на престижную специальность. В таких условиях строительный факультет сделал всё, чтобы облегчить поступление. Мы единственные, кто принимает абитуриентов на направление в целом. Человек подаёт заявление без зачисления на профили – на строительный факультет. По итогам первого курса уже делим студентов: определяются лучшие, и они в первую очередь выбирают себе профиль. На этот момент у молодых людей уже есть опыт обучения, известны все особенности различных профилей, можно оценить перспективы и характер работы. Наша задача – дать студенту своего рода отсрочку выбора. Очень сложно его сделать прямо со школьной скамьи. Конечно, года маловато, но у нас пока не получается унификации планов на более долгий период. В конечном итоге будем стремиться прийти к двум годам.

– Вы начали говорить об образовательном процессе. Давайте подробнее

остановимся на этом моменте. Как сегодня обучают будущих строителей?

– Система образования по новому стандарту предполагает исполнение Болонского соглашения. И мы в последние годы переходим на его реализацию. Теперь высшее профессиональное образование делится на ступени. Первая – четыре года бакалавриата с присвоением учёной степени. Вторая – магистратура, где продолжают обучение примерно 30–40 процентов студентов. Но так сложилось, что у нас иное соотношение: 70 процентов бакалавров мы готовы взять в магистратуру. В целом же учебный процесс меняется в сторону увеличения самостоятельной работы и сокращения количества преподавателей. Аудиторная нагрузка уже значительно снижена – мы читаем установочные лекции, даём основу, методические рекомендации по работе, дальше студент должен работать самостоятельно. Проблема в том, что не все к этому готовы. Доля тех, кто относится ответственно к самоподготовке, составляет порядка 10–15 процентов. На мой взгляд, такой подход правильный, потому что человек добьётся желаемого результата, только если сам заинтересован в его получении. Поэтому вектор правильный, а вот готовность, материальная обеспеченность пока недостаточны. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

55

СТРОИТЕЛЬСТВО | УЧАСТНИКИ РЫНКА Если человек получил строительное образование и потом хоть какое-то время не поработал по профилю – образование что было, что нет.

– Есть ли спрос со стороны работодателей на ваших выпускников?

– Спрос есть. У нас порядка 80–85% выпускников трудоустраивается сразу после окончания университета. Странно другое – в основном они остаются в Перми. Все хотят жить и работать в центре города. А ехать, к примеру, в Октябрьский район не стремятся. Едут в другие города, регионы, но не массово. Виной тому – отсутствие рынка труда. Если в советское время было распределение, то сейчас такого нет. Отсутствует информация о недостатке специалистов в той или иной территории.

– Как организована практическая подготовка будущих строителей? Участвуют ли пермские компании в подготовке подрастающих кадров?

– В основном участвуют в обеспечении мест для прохождения практики. Далеко не все, конечно. Есть договоры с предприятиями по разным профилям. Но дело в том, что практика длится пять недель. По факту получается, что неделю студент устраивается, ещё неделю увольняется. Кому такие работники нужны! Сейчас мы постепенно переходим на прикладной бакалавриат. Там время, отведённое на прохождение практики, увеличивается в три раза. Кроме того, некоторые предприятия помогают нам развивать материальную базу, реализовывать разные студенческие программы. Не так давно завершилась архитектурная школа в Усолье, в которой приняли участие не только наши студенты, но и молодые специалисты из Италии и Египта. В общей сложности было порядка 30 человек. В этом нам серьёзную помощь

оказал генеральный директор компании «Сатурн-Р» Александр Репин. Безусловно, участие застройщиков в процессе воспитания нового поколения строителей есть, а вот системы в полной мере нет. К примеру, перед нами стоит задача отслеживать, как выпускники трудоустроены. Как мне казалось, будет удобнее не индивидуально работать с человеком, а собирать информацию через саморегулируемые организации. В числе их членов много наших выпускников – им достаточно регулярно обновлять информацию. У нас самих для этого недостаточно ресурсов. Но СРО не хотят так работать. Вообще у нас аномальный подход. С одной стороны, задача усложняется, а с другой – для реализации денег нет. Можно инициировать очень много направлений деятельности, которые приведут к повышению качества подготовки. Но всё упирается в ресурсы. Есть стандартная процедура, предусмотренная государством: бакалавриат, магистратура, аспирантура. А дальше обучение переходит в практическую плоскость и должно производиться непосредственно на предприятии. Но возникает вопрос: зачем это работодателю? Он сегодня не заинтересован по одной простой причине – потому что не уверен, что человек, в которого будут вкладываться силы и средства, придёт к нему в будущем работать. Отработка на предприятии – это и есть логичное завершение образования. Если человек получил строительное образование и потом хоть какое-то время не поработал по профилю – образование что было, что нет. По-хорошему, забота о практике студентов должна лежать на плечах не вуза, а тех,

кто учится. В рыночной экономике, например в Германии, нет такого понятия, как трудоустроить на практику. Там фирмы, зная, что вы хороший специалист, в перспективе хотят вас к себе взять. У нас пока этого нет.

– Вы уже много лет возглавляете строительный факультет. Чего, на ваш взгляд, не хватает образовательному процессу?

– К сожалению, на сегодняшний день прослеживается прямая связь качества образования с количеством обучающихся и преподавателей. Теоретически, действует конкурсная основа приёма педагогов. На самом деле при существующей системе оплаты реальный конкурс очень сложно обеспечить. К примеру, зарплата ассистента составляет 12 тысяч рублей. Сегодня невозможно прожить на такие деньги. Поэтому, чтобы был реальный конкурс среди преподавателей, нужно, во-первых, обеспечить хорошие условия оплаты труда. Тогда появится приток специалистов, из которых можно будет выбирать. Кроме того, существует необходимость укрупнить многие факультеты, университеты. Например, направление строительства у нас реализуется ещё и на автодорожном факультете и в сельскохозяйственной академии. Хотя это практически одинаковый учебный процесс. Такой узковедомственный подход мешает развитию, потому что ведёт к затратам дополнительных ресурсов и мешает созданию избытка преподавателей. Во-вторых, нужно прийти к системе индивидуальных контрактов. Когда университет напрямую заключает договор с конкретным преподавателем, где оговариваются условия труда. В результате сотрудник отвечает не за коллектив, а за себя. Это необходимо при окончательном переходе в рыночные отношения. Наконец, по-прежнему считается, что вузы у нас выполняют образовательную роль. Но с существующим объёмом набора абитуриентов на бюджетные места, скорее, социальную – функцию некого демпфера. На деле такое количество специалистов рынку не требуется, в результате чего они обесцениваются. Поэтому, на мой взгляд, нужно перестраивать всю систему образования.

Профессия «строитель» востребована на рынке. Выпускник может поехать в любую местность и найти работу. С некоторыми другими специальностями это сделать сложно.

56

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

УЧАСТНИКИ РЫНКА автор Мария Дубровская

СПРАВКА Алексей Васильевич Коровников (1929–2009) – заслуженный строитель Российской Федерации, кавалер ордена Трудового Красного Знамени, кавалер медали ВДНХ, почётный строитель России, почётный гражданин Перми, кавалер почётного знака «Строительная слава». Руководил строительством Дома Советов, пермского цирка, планетария, драмтеатра, Дворца культуры Гознака, кинотеатров «Россия» и «Искра», а также многих других объектов.

АЛЕКСЕЙ КОРОВНИКОВ: «НАМ ЕСТЬ НА КОГО РАВНЯТЬСЯ»

В память о легендарном строителе – Алексее Васильевиче Коровникове, при непосредственном участии которого в Перми возникли микрорайоны Парковый, Садовый, Крохалева, Вышка-2, жилые массивы в Кировском и Орджоникидзевском районах, в 2010 году была учреждена Пермская региональная общественная организация поддержки строительных инициатив. Совет фонда возглавил его внук – Алексей Коровников-младший. тройбизнес процветает, когда есть безукоризненное качество и есть на кого равняться. Поэтому основной целью создания Пермской региональной общественной организации поддержки строительных инициатив было увековечивание памяти об Алексее Васильевиче Коровникове как крупном организаторе строительного производства Прикамья. А также поддержка талантливых студентов строительного факультета ПНИПУ. Ежегодно студенты 3-го, 4-го, и 5-го курсов строительного факультета ПНИПУ имеют возможность принять участие в конкурсе на получение именной стипендии. При соблюдении определённых условий, предписанных Положением о порядке присуждения стипендии, это учёба на «хорошо» и «отлично», а также научные и практические достижения, подтверждённые соответствующими документами, формируется список кандидатур студентов для рассмотрения советом общественной организации. Лучшим из них предлагается выступить с презентацией, в ходе которой кандидат оценивается по различным качествам. Затем совет общественной организации осуществляет окончательный выбор

тех, кому присуждается именная стипендия.

– Учитывая, что мой дед, Алексей Васильевич Коровников, был незаурядным человеком, в том числе и в свете специфики полученного им образования (вышедший из малограмотной в классическом понимании среды, как он сам говорил, «увидевший паровоз впервые в жизни в 25 лет»), он успешно учился и смог организовать себя таким образом, чтобы получить высшее образование, причём в одной из наиболее востребованных в активно строящейся стране отраслей. Затем, применяя полученные знания, личную энергию и огромный энтузиазм, он стал не только грамотным и ответственным специалистом, но и выдающимся управленцем. Воспитание будущего поколения строителей он считал одним из важнейших дел в профессиональной жизни. Алексей Васильевич передавал свои знания преемникам, обучил премудростям профессии многих известных сегодня специалистов. Сегодня мы продолжаем его дело. Стипендия, которой награждаются студенты строительного факультета ПНИПУ, ориентирована на тех, кто проявляет себя не только в академической учёбе, но и в инновациях, а также в организационной работе, – рассказывает

глава Пермской региональной общественной организации поддержки строительных инициатив Алексей Коровников-младший. По словам Алексея Валерьевича, ежегодно в борьбе за именную стипендию принимают участие несколько десятков студентов ПНИПУ и с каждым годом популярность конкурса растёт: – Современные студенты активно занимаются наукой и практикой, в том числе самыми актуальными проблемами, присущими современному строительству, – говорит г-н Коровников. – Развитие информационных технологий и ускорение обмена информацией, открытость данных в сравнении с периодом 30 и более лет тому назад помогают более полно раскрыть свои возможности и найти актуальное решение для поставленной задачи. Помимо поддержки и стимулирования студентов в цели и задачи общественной организации входят формирование и сохранение информационного и духовного наследия, закрепляющего лучшие навыки и традиции в строительстве; стимулирование и поощрение новаторства в строительстве, а также участие в развитии и внедрении новых технологий на территории Пермского края. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

57

СТРОИТЕЛЬСТВО | ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО автор Ирина Чащина

ЗЕМЕЛьНЫЙ ПЕРЕДЕЛ ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПО-НОВОМУ В первые дни весны 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ и другие законодательные акты, направленные на совершенствование порядка предоставления гражданам и организациям земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядка образования таких земельных участков, а также предусматривающие введение в российское законодательство новых институтов и механизмов, направленных на повышение эффективности управления земельным фондом в целом. зменения коснулись и законодательства о градостроительной деятельности, которые в отдельных случаях значительно усложнили процедуру ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и получения застройщиками соответствующих разрешений на ввод их в эксплуатацию. НАДО ЗНАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ Согласно изменениям, внесённым Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, с 1 марта 2015 года выдача разре-

58

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

шения на строительство многоквартирного дома допускается только после формирования под многоквартирным домом земельного участка, то есть после постановки его на государственный кадастровый учёт и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на котором будет расположен объект. При этом формирование земельного участка под многоквартирным домом осуществляется в соответствии с утверждённым проектом планировки территории и проектом межевания территории. Соответственно, и выдача разрешения на ввод многоквартир-

ного дома в эксплуатацию стала возможной также только при наличии сформированного под ним земельного участка.

– Конечно, те организации, которые получили или получат разрешение на строительство после вступления в силу изменений в законодательство, не столкнутся с проблемой ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, так как уже на стадии получения разрешения на строительство земельные участки под домами должны быть сформированы. Коснётся это, в первую очередь, застройщиков, начавших возведение многоквартирных домов до внесения изменений

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

в законодательство, – констатирует Ольга Стрелкова, генеральный директор ООО «ТехКадастрГеодезия», с которой на днях побеседовали «Метражи». – В настоящее время нашим предприятием ведутся работы, направленные на формирование земельных участков многоквартирных домов, но в отношении которых не получены разрешения на ввод их в эксплуатацию из-за проблем с несформированными земельными участками. ПРОЙТИ ТРИ КРУГА… В связи с нововведениями в законодательстве в наиболее сложную ситуацию попали застройщики, которые получили несколько лет назад разрешения на строительство жилых комплексов, состоящих из нескольких многоквартирных домов, когда под весь жилой комплекс был предоставлен один земельный участок. Однако на сегодняшний день, если земельный участок под конкретный многоквартирный дом жилого комплекса не сформирован и сведения о его границах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, получить разрешение на ввод такого многоквартирного дома в эксплуатацию стало невозможно.

– Для того чтобы провести формирование земельного участка под строящимся в составе жилого комплекса многоквартирным домом, необходимо получить согласие всех собственников квартир в многоквартирных домах, расположенных на исходных земельных участках, так как данные участки являются общим имуществом собственников, – комментирует главный инженер ООО «ТехКадастрГеодезия» Гульнара Кутлина, с которой также пообщался наш корреспондент. – Поэтому в данном случае застройщику волей-неволей придётся организовать проведение собрания собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав жилого комплекса, с тем, чтобы согласовать границы формируемого земельного участка. А процесс этот – не из самых быстрых. Безусловно, о том, что изменения в законодательство вступают в силу с 1 марта 2015 года, профессиональным участникам строительного рынка было известно задолго до указанной даты – соответствующий закон

С 1 марта 2015 года выдача разрешения на строительство допускается только после формирования под многоквартирным домом земельного участка. был принят ещё в июне 2014 года. Но процедура, предшествующая формированию земельных участков под многоквартирными домами, – длительная, дорогостоящая, затрагивающая интересы как самих застройщиков, так и участников долевого строительства. Как уже отмечалось, земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован в соответствии с утверждённым проектом планировки территории и проектом межевания территории (как правило, территории в границах квартала). Однако ни на момент внесения изменений в законодательство, ни в настоящее время утверждённые в установленном порядке проекты планировки территории и проекты межевания территории, в границах которых расположены строящиеся многоквартирные дома, зачастую не утверждены. В этой связи застройщики вынуждены за свой счёт заказывать выполнение работ по подготовке указанных документов в отношении всей территории (квартала), в границах которой находится земельный участок, формируемый под многоквартирный дом. При этом планировка территории, согласно градостроительному законодательству, в большей степени относится к компетенции органов местного самоуправления, нежели частных застройщиков. Поэтому застройщики резонно ожидали от них каких-то компромиссных решений. Однако вопрос подготовки документов по планировке территории, необходимых для формирования земельных участков под многоквартирные дома, был полностью отдан им. В результате на сегодняшний день сложилась ситуация, что лишь под немногими многоквартирными домами города Перми, готовыми к сдаче в эксплуатацию, имеются сформированные и поставленные на государственный кадастровый учёт земельные участки. И всё бы ничего, если бы не длительность регламентированной законодательством процедуры подготовки и утверждения документов по планировке территории.

– Решение о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) принимается органом местного самоуправления по его инициативе либо на основании предложения физических или юридических лиц и подлежит официальному опубликованию. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться как самим органом местного самоуправления, так и с привлечением юридических лиц на основании заключаемых с ними муниципальных контрактов, а также непосредственно заинтересованными физическими или юридическими лицами за их счёт. Подготовленная документация по планировке территории подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, срок проведения которых составляет от одного месяца до трёх. Далее документация по планировке территории направляется на утверждение главе администрации, решение которого подлежит официальному опубликованию, – рассказывает генеральный директор ООО «ТехКадастрГеодезия» Ольга Стрелкова. – Хорошо, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, имеется проект планировки, являющийся основанием для разработки проекта межевания территории. В противном случае изложенная выше процедура применима для обоих документов и, соответственно, увеличивает сроки. Мы, со своей стороны, пытаемся всеми силами и способами и на любой стадии разработки документации помочь застройщикам, в том числе путём подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территории, оформления межевых планов и постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт. Благо, для этого у нас есть все необходимые ресурсы – материально-техническая база и высококвалифицированный персонал.

СПРАВКА

Ольга Стрелкова, генеральный директор ООО «ТЕХКАДАСТРГЕОДЕЗИЯ»

ООО «ТехКадастрГеодезия» выполняет полный спектр кадастровых, геодезических и иных работ (услуг): - техническая инвентаризация; - проектирование и согласование; - землеустройство, геодезические работы; - кадастровые работы; - оценка, экспертиза и др.

г. Пермь, ул. 25-го Октября,17, оф/ 806 Тел.: +7 (342) 2 575 575, +7 906 888 3147 МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

59

60

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

61

БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НЕДВИЖИМОСТь ДЛя БИЗНЕСА ИСПЫТАНИЕ НА ПРОЧНОСТЬ Сегодня на рынке нежилой недвижимости сложилась достаточно непростая ситуация. По оценкам аналитиков, в настоящий момент сегмент проходит испытание на прочность. Итоги второго квартала 2015 года в сегменте коммерции подвели специалисты Аналитического центра «Медиана». о предварительным данным департамента градостроительства и архитектуры г. Перми, во втором квартале 2015 г. было введено в эксплуатацию 5,4 тыс. кв. метров торгово-офисной недвижимости и 20,3 тыс. кв. метров производственно-складских площадей. В целом же за первое полугодие на территории краевой столицы появилось всего 10 тыс. кв. метров новой торгово-офисной недвижимости. Для сравнения: за аналогичный период 2014 года было построено 61,2 тыс. кв. метров.

62

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

По словам главного аналитика АЦ «Медиана» Ксении Иодик, ситуация с вводом в эксплуатацию коммерческой недвижимости в 2015 году не внушает оптимизма. В большинстве своём в первом полугодии вводились малоформатные объекты в районах средней и высокой отдалённости от центра. Как правило, они занимаются сетевыми операторами и являются объектами микрорайонного масштаба.

– Приблизительно 20% от общего объёма введённых во втором квартале 2015 года в эксплуатацию торгово-офисных площадей

пришлось на недвижимость, которая располагается в новых жилых комплексах – ЖК «Вариант» (ООО «Петрострой»), жилой дом на ул. Переселенческой, 111 (ООО «Империал Трей»). К наиболее крупным построенным объектам можно отнести административное здание по улице Монастырской, 92, общая площадь которого составила 0,9 тыс. кв. метров (застройщиком выступало ООО «ПАССАЖ-1»), а также производственноскладское здание ООО «Фуд Трейд» по улице Алтайской, 4 площадью 11,8 тыс. кв. метров.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЗАТЯЖНОЙ РЕЦЕССИИ Ценовая ситуация на рынке куплипродажи коммерческой недвижимости Перми во втором квартале продолжала оставаться относительно стабильной.

– Наблюдались краткосрочные колебания, но они были не настолько значительными, как прогнозировалось ранее, – рассказывает аналитик. Во втором квартале текущего года наибольший рост средней цены предложения был установлен на рынке производственноскладской недвижимости – +7%. Наблюдалось незначительное снижение среднеценового показателя в сегменте торговой (на 2,4%) и офисной недвижимости (снижение цены за второй квартал текущего года составило 8,9%).

– Диапазон средних цен предложения во втором квартале 2015 г. на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости составлял от 18,55 тыс. руб./кв. м (производственно-складская недвижимость) до 64,92 тыс. руб./кв. м (торговая недвижимость), – отмечает аналитик. Рынок аренды характеризовался аналогичными трендами: во втором квартале 2015 года в подсегменте производственноскладской недвижимости наблюдалось повышение средней арендной ставки – на 3,5%. Наряду с этим средняя ставка по торгово-офисным объектам, напротив, в течение отчётного периода продемонстрировала отрицательную динамику, темп снижения составил 8,7%, офисной – 14,3%. Диапазон средних цен предложения на рынке аренды варьировался от 229 руб./кв. м в сегменте производственноскладской недвижимости до 708 руб./кв. м в сегменте торговли. Структура предложения на рынке купли-продажи и аренды коммерческой

ПОРАДОВАЛ ПЛАНАМИ

недвижимости Перми во втором квартале 2015 года немного изменилась. В отличие от аналогичного периода 2014 года, основная доля вакантных помещений относилась к офисам (доля на рынке купли-продажи составляла 45%, на рынке аренды – 48%). Второй по величине – сегмент торговой недвижимости (порядка 40% всего объёма предложения). Доля производственноскладской недвижимости составила 13% и 14% соответственно.

– В целом по состоянию на конец июня 2015 года рынок коммерческой недвижимости характеризовался незначительным повышением уровня вакантности торгово-офисных центров, недостаточным предложением качественных производственно-складских объектов, снижением средних цен предложения и арендных ставок, а также сокращением объёма предложения как на рынке аренды, так и на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, – говорит Ксения Иодик.

Несмотря на серьёзное снижение объёмов строительства и негативную ценовую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, целый ряд девелоперов заявили о своих планах по реализации новых проектов в Перми. На конец июня ДГА выдано 25 разрешений на строительство торгово-офисной недвижимости общей площадью 91,9 тыс. кв. метров и 6 разрешений на строительство производственно-складской недвижимости общей площадью 18,4 тыс. кв. метров.

– Во втором квартале 2015 года ООО «Еврогруп Имобилен» (г. Москва) получило разрешение на строительство двух крупных гипермаркетов в Индустриальном районе Перми. На участке по ул. Карпинского, 115 появятся гипермаркеты «ОБИ» и «Зельгрос», – напоминает аналитик. Рядом с бизнес-центром «Авангард» по улице 25-го Октября, 101 может появиться ещё одно административное здание от ООО «Консалтинг-Сервис».

ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЁННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В ПЕРМИ ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2015 ГОДА Название

Район

Адрес

Застройщик

Общая площадь, кв. м

Торгово-офисная недвижимость Административное здание

Ленинский

Монастырская, 92

ИП Терентьева

872,3

Встроенные помещения

Кировский

Автозаводская, 30

ООО «Петрострой»

1138,2

Встроенные помещения

Дзержинский

Переселенческая, 111

ООО «Империал Трейд»

700,9

Многофункциональное здание

Кировский

Маршала Рыбалко, 85в

Полынский А.Э.

1470,7

Реконструкция

Свердловский

Николая Островского, 93

Аглямутдинов М. Р.

498,0

Реконструкция

Ленинский

шоссе Космонавтов, 4

ООО «Русский дом»

678,9

Производственно-складская недвижимость Металлический ангар

Индустриальный

Промышленная

ООО ЮМИС

1045,5

Производственный корпус

Кировский

Федосеева, 26

ОАО «Покровский хлеб»

7190,5

Реконструкция

Дзержинский

Алтайская, 4

ООО «Фуд Трейд»

11813,3

Склад сырья

Орджоникидзевский

Волховская, 40

ОАО «Хлеб»

284,7

По данным ДГА на 11.06.2015 МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

63

БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИНАМИКА СРЕДНИХ АРЕНДНЫХ СТАВОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИНАМИКА ОБЪЁМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ГК «ЭКС» вернулась к планам по освоению участка на ул. Спешилова, 94 в Камской долине. На сегодняшний день Пермская городская комиссия по землепользованию и застройке дала одобрение девелоперу на смену зонирования земельного участка площадью 26,7 га под размещение на этом участке торгово-развлекательного центра. Напомним, что ранее здесь планировалось возвести ТЦ с аквапарком, однако проект был заморожен, сейчас же рассматривается реализация ритейл-парка. Также стало известно о планах ООО «РосЕвроДевелопмент» в конце текущего года приступить к строительству ТРЦ «Планета», общей площадью 150 тыс. кв. метров. Ещё одним важным событием в сфере строительства торгово-офисной недвижимости, которое можно ожидать в ближайшее время, станет открытие в третьем квартале 2015 года гипермаркета «Карусель», расположенного на перекрёстке шоссе Космонавтов и улицы Столбовой, общей площадью 16,3 тыс. кв. метров.

– В отличие от торгово-офисной, сегмент производственно-складской недвижимости в г. Перми развивается меньшими темпами. На территории Перми наблюдается минимальный объём строительства современной производственно-складской недвижимости, в большей степени структура предложения состоит из объектов, представленных на вторичном рынке. Возводятся объекты в основном для собственных нужд региональными и федеральными ритейлерами собственными силами, поэтому данные объекты не выходят на открытый рынок, – отмечает Ксения Иодик. ЛОКАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА

ДИНАМИКА ОБЪЁМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

64

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

Подводя итоги второго квартала и делая прогноз на будущее, аналитик АЦ «Медиана» отмечает, что в ближайшее время, скорее всего, мы продолжим наблюдать дальнейший рост свободных площадей в коммерческих объектах. Динамика строительства и ввода новых объектов будет находиться под давлением экономической ситуации. Некоторые объекты могут быть временно заморожены.

– В целом, учитывая общую экономическую ситуацию и оптимизацию у ритейлеров краткосрочных и долгосрочных планов по развитию, выход новых объектов будет неспешным и «дозированным». В то же время, если крупные девелоперы смогут остаться на рынке и продолжить реализацию проектов, то средние и мелкие компании, не имеющие запаса ликвидности, вероятнее всего, будут вынуждены приостановить их реализацию. Рост числа «замороженных» строек сегодня вероятен, как никогда раньше. На рынке останутся только сильнейшие, – подытоживает Ксения Иодик.

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

65

БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | КОНСАЛТИНГ автор Виктория Алфёрова

ЛЕКАРСТВО ОТ СТАРОСТИ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ: ПЕРЕЗАГРУЗКА Региональные девелоперы до последнего времени при разработке проектов торговых центров не уделяли большого внимания концепции. Главным принципом было – построить и сдать. Большинство из таких собственников сегодня пожинают плоды – поток покупателей падает, арендаторы съезжают в более удачные объекты торговли. ЭКСПЕРТЫ Ольга Пермякова, руководитель департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group

66

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

Никита Чулочников, член правления Ассоциации АКОН

Надежда Злобина, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

КОНСАЛТИНГ

евелоперский бум, который наблюдался на рынке коммерческой недвижимости в последние годы, выдвинул на первое место новые современные объекты с большими площадями, развитыми развлекательными зонами, красивой, современной архитектурой. Перед владельцами устаревающих ТЦ встал вопрос: что делать? Как поднять конкурентоспособность проекта? Как завлечь покупателей? И как, в конце концов, удержать арендаторов? По мнению экспертов, выходом может стать реконцепция, или перезагрузка торгового центра. ПРИЧИНЫ ЗАБОЛЕВАНИЯ Реконцепция объекта коммерческой недвижимости порой является вынужденной оперативной мерой для эффективного управления, которая может вдохнуть жизнь в «умирающий» объект. По словам руководителя департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group Ольги Пермяковой, неудачная концепция объекта на фоне недоизученности рынка, текущих экономических реалий и будущих перспектив, а также увеличения числа современных торговых центров влечёт за собой такие негативные последствия, как низкая рентабельность или её отсутствие в принципе, невостребованность объекта на рынке. В качестве основных причин для реконцепции ТЦ, которые особенно актуальны в кризис, член правления Ассоциации АКОН Никита Чулочников также называет неудачную локацию, неэффективное соотношение общей и полезной площадей, неправильную нарезку блоков для различных типов арендаторов и неграмотную маршрутизацию потоков посетителей – всё то, что снижает трафик потенциальных покупателей и создаёт «мёртвые зоны» в здании.

Оптимальный период для проведения реконцепции – когда ТЦ ещё имеет достаточный запас конкурентоспособности, но уже появились предпосылки «заболевания». Что же такое реконцепция и когда её следует начинать? В буквальном смысле она означает комплекс мероприятий, призванных увеличить конкурентоспособность торгового центра и обеспечить хорошие экономические показатели его функционирования на рынке. Причём ключевым словом здесь является «конкурентоспособность», так как именно это обеспечивает высокий уровень доходности объекта. По мнению наших экспертов, оптимальный период для проведения реконцепции – когда ТЦ ещё имеет достаточный запас конкурентоспособности, но уже появились предпосылки «заболевания».

– Когда к нам обращаются за консультацией собственники коммерческих объектов, они часто спрашивают: когда необходимо начинать реконцепцию? Вроде бы прибыль проект ещё приносит, может быть, ещё можно подождать? На этот вопрос с увереностью могу сказать, что начинать лучше ещё до того, как появились признаки падения доходности, прогнозируя поведение своего потенциального потребителя. Такую реконцепцию можно ещё назвать профилактикой, – отмечает Никита Чулочников. – Для этого лучше всего регулярно проводить мониторинг и сравнительный анализ с предыдущими периодами. Статистические данные по арендаторам за большой период позволят найти аналогичные ситуации, что облегчит прогнозирование на будущее. И ещё – жизненно важно для собственника больше общаться со своими арендаторами, чтобы лучше понимать их потребности, чувствовать изменение доходности, прогнозировать их поведение на несколько шагов вперёд.

Одновременно с этим, по мнению главного аналитика ООО « Аналитический центр «КД-консалтинг» Надежды Злобиной, с точки зрения эффективного управления, даже самый удачный со всех сторон торговый объект для удержания посетительской аудитории требует реконцепции или редизайна каждые 10 лет. ТО, ЧТО ДОКТОР ПРОПИСАЛ Перечень мероприятий, проводимых при реконцеппции, для каждого отдельного торгового центра носит индивидуальный характер.

– Прежде необходимо изучить все влияющие на рынок факторы, а также проанализировать положительные и отрицательные стороны объекта, причины отсутствия спроса на текущее использование. Аналитический отчёт должен сопровождаться экономическими расчётами будущей рентабельности проекта в новом качестве со сравнением с текущим видом использования. Повторная ошибка на стадии реконцепции может отрицательно повлиять на период окупаемости, так как определяет инвестиции в объект, которые должны быть экономически максимально обоснованы, – говорит Ольга Пермякова. Стоит отметить, что под реконцепцией не всегда понимается полная и кардинальная смена концепции объекта и изменение систем жизнедеятельности здания, в зависимости от ситуации реконцепция может включать в себя: ребрендинг (улучшение имиджа ТЦ); репозиционирование

ПРОМЕДЛЕНИЕ СМЕРТИ ПОДОБНО Реконцепция – это достаточно болезненный процесс для любого торгового центра, так как в этот момент происходит падение покупательского трафика, создаётся опасность потери арендаторов. Поэтому к выбору момента для её проведения нужно подходить с особым вниманием.

Самым распространённым видом реконцепции в России является изменение одной специализации на другую и уход в более узкую направленность. МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

67

БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | КОНСАЛТИНГ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ Саша Лукич, управляющий партнёр проектного бюро Portner Architects

Наиболее распространённая ошибка девелоперов – неправильный баланс якорных и мелких арендаторов и отсутствие схемы передвижения посетителей. Качественная проработка этих параметров становится одной из ключевых задач архитектораконцептуалиста. Если это сделано правильно, то объект обречён на успех, и наоборот. Грамотно организованная схема входов, форма галерей и атриумов, размещение вертикального транспорта и расстановка «магнитов» заставят посетителя обойти весь торговый центр. «Магнитами» являются якорные арендаторы, все формы развлечения и рекреации, фуд-корт, кафе и рестораны и даже туалеты. За счёт их правильного расположения исключается проблема существования магазинов с плохим трафиком, откуда арендаторы будут постоянно уходить. Также схема движения посетителей должна быть замкнутой как на этаже, так и между этажами. Тупиковые галереи допускаются только в случае если в конце находится якорный арендатор. Вход в здание должен чётко и ясно выделяться, но выходы должны быть «спрятаны» в нишах, отодвинутых от основных галерей, чтобы посетитель как можно дольше оставался в здании. По статистике, если посетитель проводит в ТЦ более 20 минут, то он совершает импульсную покупку. На первом этаже, возле выходов, нужно размещать уютные кафе, чтобы соблазнить уставшего покупателя провести ещё полчаса в торговом центре и чтобы он, набравшись сил, решился на ещё несколько покупок, от которых хотел отказаться.

68

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

Построенный в 1971 г. березниковский ЦУМ к 2003 г. уже можно было назвать морально устаревшим. В 2003– 2004 гг. была произведена его первая реконструкция: цокольный этаж стал торговым, и на его площадях был расположен супермаркет «Виват». (изменение целевой аудитории); ременеджмент (совершенствование технологий управления); реброкеридж (коррекция или изменения пула арендаторов); респециализацию (изменение специализации ТЦ); редевелопмент (реконструкция объекта, снос здания и постройка нового). Самым распространённым видом реконцепции в России является изменение одной специализации на другую (например, авто на мебель) и уход в более узкую направленность (например, мультикорт – детские товары).

– Когда ТЦ оказывается в зоне притяжения нескольких крупных молов, где много специализированных гипермаркетов, неэффективно конкурировать с ними, оптимально – найти свою уникальную нишу или предлагать сопутствующий товарный ассортимент, – подчёркивает Никита Чулочников. Однако в случае перехода в более узкую специализацию собственник должен быть готов, что реального роста прибыли придётся подождать. Иногда этот срок растягивается на несколько лет. Не менее популярный способ реанимации «умирающего» торгового центра – смена якорного арендатора. По некоторым оценкам, более «сильный» якорь может увеличить покупательский поток на 5–15%. В то же время собственник должен быть готов на снижение арендной ставки для нового «якоря». Однако в некоторых случаях превентивными мерами по реанимации коммерческого проекта не обойтись и приходится прибегать к более кардинальным решениям, вплоть до полной или частичной реконструкции здания.

– Например, доказано, что павильоны, расположенные близко от туалетов,

имеют дополнительные преимущества, так как мимо них проходит значительный трафик посетителей. Поэтому, если есть техническая возможность, располагать эти помещения лучше подальше от эскалатора или лифта, чтобы удлинить трафик посетителей, пустить его мимо большего числа павильонов, – отмечает г-н Чулочников. А ЕСТЬ ЛИ ВЫЗДОРОВЕВШИЕ? Заметность результатов реконцепции зависит от глубины и масштабности преобразований. По оценкам экспертов Ассоциации АКОН, проведение реконцепции, в том числе исправление очевидных просчётов, как, например, правильная маршрутизация трафика посетителей, может дать положительный результат уже через несколько месяцев. При этом более серьёзные перемены способны принести изменения через полгода-год. Однако надо иметь в виду, что стартовая ситуация за это время тоже может измениться, и учитывать поправочный коэффициент. В качестве показательных примеров удачной реконцепции московских ТЦ Никита Чулочников выделяет торговый центр «Аэробус» на Варшавском шоссе, 95 (площадь – около 60 тыс. кв. м): были мультикортом, но изменили формат и перешли в узкую специализацию товаров для детей. ТЦ «Спорт-Экстрим» на 18-м километре МКАД (площадь – 20 тыс. кв. м) из мебельного центра переквалифицирован в центр, предлагающий товары для экстремальных видов спорта и туризма. По оценкам главного аналитика ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

КОНСАЛТИНГ

Надежды Злобиной, для Перми реконцепция торговых объектов – не столь частое явление. Причина состоит в том, что рынок торговой недвижимости региона ещё не перенасыщен (город является одним из низкообеспеченных качественными торговыми площадями среди других городовмиллионников России), следовательно, борьба за потребителя пока не достигла своего апогея. Тем не менее в настоящее время на региональном рынке недвижимости можно найти примеры редевелопмента коммерческих объектов.

– Наиболее ярким из них можно считать ТРК «Горный хрусталь» на ул. Уральской, 85 в Перми. В 2010 г. на месте бывшего ресторана был открыт крупный торгово-развлекательный комплекс. После реконструкции площадь здания увеличилась практически в два раза и составила почти 11 тыс. кв. м в ТРК разместились продуктовый супермаркет, торговые галереи и рестораны, – рассказывает аналитик Отметим, что иногда объекты моложе 10 лет также подвергаются реконцепции. В качестве примера Надежда Злобина приводит ТЦ «Разгуляй», введённый в эксплуатацию в 2011 году. Сейчас этот объект больше похож на детский развлекательный ТЦ, на втором и третьем этажах которого расположились различные операторы детских развлечений, например, «КиндерГрад», роллердром, 5D-киноаттракцион, выставка животных и другое. Благодаря изменению пула арендаторов здесь увеличился потребительский трафик, снизился уровень вакантных площадей. Однако уровень заполняемости торговых площадей не достиг 100%.

– Одним из примеров полной реконцепции торгового объекта Пермского края можно назвать ЦУМ в г. Березники, на ул. Пятилетки, 41, общей площадью около 15,5 тыс. кв. м, – продолжает Надежда Злобина. – Построенный в 1971 г. березниковский ЦУМ, площадью порядка 7 тыс. кв. м, к 2003 г. уже можно было назвать морально и технически устаревшим. Именно в 2003–2004 гг. была произведена его первая реконструкция: цокольный этаж стал торговым, и на его площадях был расположен крупный для города продуктовый супермаркет «Виват». В результате

этой реконструкции ЦУМ увеличил торговую площадь на 2,5 тыс. кв. м, а также была организована современная парковка. Открытие ЦУМа после второй реконструкции произошло в конце 2011 г. Надстроен ещё один – четвёртый – этаж, изменилась навигация, появились эскалаторные группы, лифты, пандусы, атриум с фонтаном, открыли свои магазины новые операторы, внешней привлекательности добавила и подсветка здания. КТО СЛЕДУЮЩИЙ? По словам наших экспертов, для того чтобы выжить в борьбе с современными торговыми объектами, проводить различного рода мероприятия с целью повышения конкурентоспособности и, как следствие, доходности устаревающим ТЦ просто необходимо. Понимая это, один из крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости Перми – УК «ЭКС» – предпринимает все усилия для того, чтобы сохранить и повысить конкурентоспособность одного из своих объектов – ТЦ ЦУМ, расположенного на пересечении Комсомольского проспекта и ул. Ленина. Напомним, здание ЦУМа было построено ещё в 1964 году. Из наиболее глобальных изменений, произошедших в этом торговом объекте за последние годы, можно отметить: ремонт фасада здания, замену тяжёлых стеклянных дверей и вывески «Универмаг Пермь» на «ЦУМ». Кроме того, в ближайшем будущем ЦУМ планируют оборудовать лифтами. В настоящий момент проект находится на стадии согласования, сейчас оцениваются технические возможности и необходимая сумма средств на строительство. В целом, по оценкам специалистов ООО «Аналитический центр «КДконсалтинг», на сегодняшний день более 40 торговых центров Перми, учитывая их возраст, нуждаются в реконцепции, или перезагрузке. При этом лишь у 30% из них за последнее время проводились мероприятия, направленные на повышение узнаваемости и конкурентоспособности объектов.

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

69

БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | КОНСУЛЬТАНТ

РЕГИСТРАЦИя ТОВАРНОГО ЗНАКА: ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО? Возможно ли в современном мире успешно производить товар или оказывать услуги под незарегистрированным товарным знаком не опасаясь за безопасность бренда? Вряд ли. Риск того, что кто-то может присвоить себе чужие старания по продвижению товара или услуги на рынке, зарегистрировав товарный знак раньше лица его создавшего, чрезвычайно велик. Как обезопасить свой бизнес от подобных ситуаций, рассказывает Артем Манаев, руководитель сектора юридической экспертизы судебной практики АО «ТелекомПлюс».

70

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

Артём Манаев, руководитель сектора юридической экспертизы судебной практики АО «ТелекомПлюс»

КОНСУЛЬТАНТ

оварный знак – это обозначение, служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, на которое признаётся исключительное право, удостоверяемое свидетельством. Знак обслуживания – это обозначение, служащее для индивидуализации выполняемых юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями работ или оказываемых ими услуг. Поскольку правила Гражданского кодекса Российской Федерации о товарных знаках применяются и к знакам обслуживания, в дальнейшем будет говориться только о товарных знаках. Из приведённых выше определений становится ясно, что одной из основных функций товарного знака является индивидуализация товаров, работ и услуг. Товарный знак позволяет потребителю отличить товары и услуги одних производителей от других. Кроме того, товарный знак является своеобразным гарантом качества, поскольку у потребителя формируется понимание того, что все товары и услуги, предлагаемые под данным брендом, соответствуют определённым стандартам. А также при наличии знака гораздо удобнее рекламировать и продвигать товары и услуги на рынке. ЗАЩИТИМ СВОИ ПРАВА Своевременная регистрация товарного знака позволяет защитить бизнес от недобросовестной конкуренции, так как в случае выведения на рынок товаров или услуг под незарегистрированным товарным знаком любое конкурирующее юридическое лицо или индивидуальный предприниматель может самостоятельно зарегистрировать данный товарный знак и использовать его в своих целях. В соответствии со статьёй 1480 ГК РФ, государственная регистрация товарного знака представляет собой внесение его в Государственный реестр товарных знаков. Согласно ст. 1481 ГК РФ, регистрация товарного знака в Государственном реестре является основанием для выдачи обладателю исключительного права соответствующего охранного документа – свидетельства. Регистрация товарного знака происходит путём оформления заявки и подачи её в Федеральную службу по интеллектуальной собственности (Роспатент). Заявка может быть подана как непосредственно юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (п. 1 ст. 1492 ГК РФ), так и патентным поверенным или иным представителем, действующим на основании доверенности (ст. 185.1 ГК РФ). Пункт 3 статьи 1492 ГК РФ регламентирует перечень документов, которые необходимо представить для регистра-

ции товарного знака. Заявка на товарный знак должна содержать: заявление о государственной регистрации обозначения в качестве товарного знака с указанием заявителя, его места жительства или места нахождения; заявляемое обозначение; перечень товаров, в отношении которых испрашивается государственная регистрация товарного знака и которые сгруппированы по классам Международной классификации товаров и услуг для регистрации знаков; описание заявляемого обозначения. После подачи заявки на товарный знак Роспатент проводит её экспертизу. При этом статьёй 1497 ГК РФ предусмотрено два этапа проведения экспертизы заявки. Первым этапом является формальная экспертиза, основанием для начала которой становится поступление заявки на регистрацию товарного знака в Роспатент. Задачей формальной экспертизы является проверка содержания заявки, наличия необходимых документов и их соответствия установленным требованиям. Второй этап экспертизы проводится только по заявкам, принятым к рассмотрению. Основными задачами экспертизы заявленного обозначения являются проверка соответствия материалов заявки требованиям, предъявляемым к её содержанию и оформлению, за исключением тех, которые являются объектом формальной экспертизы, и установление приоритета. Данный этап экспертизы завершается принятием решения либо о регистрации товарного знака, либо об отказе в регистрации в качестве товарного знака. При этом решение о регистрации может быть принято как по всем товарам, указанным в заявке, так и в отношении их части. КОГДА ОТКАЗЫВАЮТ? Гражданским законодательством предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации товарного знака. Согласно ст. 1483 ГК РФ, не допускается ре-

гистрация в качестве товарных знаков обозначений, не обладающих различительной способностью или состоящих только из элементов: вошедших во всеобщее употребление для обозначения товаров определённого вида; являющихся общепринятыми символами и терминами и др. При этом по общему правилу в качестве обозначений, не обладающих различительной способностью, могут рассматриваться: сочетания букв, не имеющие словесного характера; реалистические или схематические изображения товаров; общепринятые наименования, представляющие собой простые указания товаров; общепринятые сокращения и аббревиатуры. СКОЛЬКО СТОИТ? За совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией товарного знака, уплачивается пошлина, установленная Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.12.2008 № 941. Согласно данному нормативному акту, пошлина за регистрацию заявки на товарный знак и принятие решения по результатам формальной экспертизы составляет 2700 рублей. Пошлина за проведение экспертизы обозначения, заявленного в качестве товарного знака, и принятие решения по её результатам – 11 500 рублей, плюс 2050 рублей за каждый из дополнительных (свыше одного) классов Международной классификации товаров и услуг, для которых запрашивается регистрация. Пошлина за регистрацию товарного знака и выдачу свидетельства на него – 16 200 рублей. Соответственно, минимальный размер стоимости регистрации товарного знака, при отсутствии совершения других юридически значимых действий Роспатента, составит 30 400 рублей. К этой сумме следует прибавить стоимость услуг патентного поверенного, в случае если заявка на регистрацию товарного знака будет подана с его участием.

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

71

72

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

73

В КАЖДОМ НОМЕРЕ: – Аналитика рынка – Проекты в деталях #09 СЕНТЯБРЬ 2015 г.

– Строительные технологии – Пространственное развитие

ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: – ПРЕМИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ: ВЧЕРА, СЕГОДНЯ, ЗАВТРА – ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК: ХВАТАЕТ ЛИ В ПЕРМИ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ?

–КУДА ИДЁТ ИПОТЕКА?

– САМОВОЛЬНЫМ ПОСТРОЙКАМ ЗАКРОЮТ «КИСЛОРОД»

«Метражи» обсудят с представителями власти, архитекторами, градостроителями, проектировщиками и простыми пермяками, из чего складывается комфортная среда проживания 74

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015

75

76

МЕТРАЖИ #08

АВГУСТ 2015