Мой загородный дом, октябрь-ноябрь 2015

октябрь-ноябрь

[05] 2015 г.

тема номера

Русский дом Строительство

Разморозить стройку

Дома и участки

Интернет для коттеджа

Интерьер и ландшафт

Модные тренды осени

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

3

ОТ рЕДАКЦИИ

Наталия Булатова, главный редактор По данным Пермьстата, с января по сентябрь в Пермском крае построено 350 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. А это значит, что мы славно потрудились и достойно отработали прошедший сезон. Поэтому похвалим себя и – продолжим строить. Потому что эксперты считают: зима – не повод бросать дела. Тем более что грамотный строитель из минусовых температур может извлечь немало бонусов. Каких и как, выясним в специальном материале «Разморозить стройку». В преддверии выставки «Загородный дом» нам захотелось вспомнить традиции русского национального строительства, полюбоваться красотой деревянных изб с резными наличниками и матушкой-печкой. Архитекторы рассказали нам об особенностях деревенских домов, и мы решили, что и в XXI веке они могут стать надёжным и красивым жилищем. Никуда не деться от самой актуальной осенне-зимней темы – отопления дома. Впрочем, осенью греют не только батареи, но и положительные эмоции. Чтобы в доме было веселее, предлагаем обновить интерьер, черпая вдохновение в модных дизайнерских трендах. О них читайте в нашей рубрике «Интерьер и ландшафт». И пусть ваша осень будет уютной!

Фото: Мария Масло

4

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]

содержание

56-60

СТРОИТЕЛЬСТВО Там русский дух Русская изба в XXI веке Стр. 10–14

Здоровое сияние Защитно-декоративные составы для дерева Стр. 15

22-28

Разморозить стройку Можно ли строить зимой? Стр. 16–20

Строим дом с ПЗСП Часть 3. Из чего строить? Стр. 22–25

Тёплый зимний вечер Эффективные решения для отопления

56-60

Стр. 26–33

Крыша без сосулек Антиобледенительные системы Стр. 33

На полном основании Решения от КНАУФ Стр. 34–35

36-38

46-49

Санаторий на дому ТОП-5 домашних оздоровительных процедур Стр. 36–38

ДОМА И УЧАСТКИ

Стоим на своём Загородная недвижимость остаётся востребованной Стр. 40–43

Предъявите паспорт! Кадастровый учёт земельных участков Стр. 44–45

Пустите в сеть Интернет для частного дома

10-14

Стр. 46–49

Карта загородных посёлков Стр. 50–53

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

40-43

Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» Директор: Елена Логинова Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Ольга Кетова Дизайн, вёрстка: Алёна Филипьева Фотографы: Егор Пигалев, Ильяс Фархутдинов Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Ольга Путилова Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru

6

мой • загородный • дом

Тренды осени Свежие тенденции в сфере дизайна интерьеров Стр. 56–60

Электронная версия журнала – www.mzdom.com Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012 Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 93541/1 Дата подписания в печать: 15.10.2015 г., 17.00. Дата выхода: 21.10.2015 г.

Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений. Цена свободная. На обложке – дом в русской колонии Александровка, г. Потсдам, Германия. Фото – пользователь julich.

Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается.

октябрь-ноябрь 2015 [05]

новости

Окна «от кутюр» Компания «Окна от природы» представила новую коллекцию пластиковых окон Magic Forest под брендом Home Couture. Коллекция не имеет аналогов в России. Окна могут быть выполнены в 40 000 цветовых решениях, что в 800 раз больше, чем в стандартных коллекциях. Фактура поверхности створок и рам напоминает дерево. Коллекция Magic Forest выполнена по новой технологии: при помощи краскопульта на профиль наносится слой краски, после высыхания накладывается ещё один, более тонкий. Пока краска не просохла, вручную создаётся рисунок и фактура волокон дерева. Покрытию не страшны морозы и влажность, что доказывают лабораторные опыты: в 30-градусный мороз краска не менялась в цвете и не трескалась. Основа конструкции – профиль Softline 70 (VEKA) – также проходила испытание низкими температурами, при этом трещин или других деформаций не было зафиксировано и при минус 90.

Душевая для собаки Компания GuteWetter разработала первое душевое ограждение для домашних животных. Особенностью новинки является индивидуальное исполнение каждой модели с учётом потребностей питомца.

– В последнее время к нам всё чаще стали поступать заказы на изготовление душевых мест для собак и мини-пигов, – рассказывает Людмила Адестова, генеральный директор компании GuteWetter. – Поэтому мы задумались над изготовлением собственной модели для питомцев. До сих пор большинство владельцев домашних животных купают их в своей ванне или душевой кабине. Но все знают, что это негигиенично и неудобно! Ограждение изготавливается из закалённого 6- или 8-миллиметрового стекла, что гарантирует безопасность для питомца и хозяина, даже если стекло разобьётся. Оно может быть прозрачным, матовым, цветным, с нанесением любого изображения.

Дизайнерские цветники 29 сентября состоялась церемония награждения победителей городского конкурса «Дизайнерский цветник», инициированного управлением внешнего благоустройства администрации Перми. Участие в конкурсе приняли семь цветников, которые были созданы руками жителей нашего города. Победителем конкурса стал цветник возле дома по адресу ул. Плеханова, 58, который представила Лариса Николаевна Кузякина. Все участники получили благодарственные письма и приятные призы – саженцы от питомника «Красная гвоздика». Журнал «Мой загородный дом» выступил информационным партнёром конкурса.

8

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство Русская изба – уникальное произведение отечественного зодчества, подлинное народное искусство, принципы, законы и схемы которого оттачивались веками.

октябрь-ноябрь 2015 [05]

36%

До тепла позволяет экономить в частном доме установка терморегуляторов.

Зимой уличный свет «включается» ненадолго: в декабре средняя продолжительность светового дня в нашем регионе составляет примерно 6 часов 30 минут, в январе – 7 часов

www • MZDOM • COM

9

строительство • Архитектура

дом в русской колонии Александровка, г. Потсдам, Германия. Фото – julich.

Там русский дух Русская изба в XXI веке На Руси всегда особое значение придавали деревянному зодчеству. Без «избушки на курьих ножках» не обходится ни одна сказка. Грозную героиню наделяли магической силой, своенравным характером и необычной внешностью – один фундамент чего стоит.

10

мой • загородный • дом

автор:

Мария Букина октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • Архитектура Верили в особую силу дерева и в реальной жизни. И неспроста – уникальный материал по праву называют «живым»: он пропускает влагу, воздух, хорошо сохраняет тепло. В числе особенностей ещё и долговечность – срок жизни бревна в хороших условиях составляет более 70 лет. До наших дней сохранились дома, построенные несколько столетий назад, многие экземпляры сделаны без единого гвоздя. Сегодня это памятники архитектуры и яркий пример самобытного национального колорита.

– Сейчас коттедж в стиле русской избы в чистом виде не имеет большой популярности, каждый вносит лепту современности или же элементы стиля прованс, шале и других родственных направлений, – анализирует ситуацию Силвия Красимирова, руководитель архитектурной мастерской «Кантри».

– Такой дом чаще всего востребован не в качестве основного жилья, а как место отдыха за городом, «в комплекте» с русской баней. На такой отдых можно

эксперт

Дмитрий Воронов,

руководитель «Мастерской дизайна Дмитрия Воронова» отправиться всей семьёй на выходные и наслаждаться природой и свежим воздухом вдали от городской суеты.

Сейчас коттедж в стиле русской избы в чистом виде не имеет большой популярности, каждый вносит лепту современности или же элементы стиля прованс, шале и других родственных направлений Характерные черты Деревянные избы собирали из самых прочных, больших деревьев. Лучше всего для этого служили вековые дубы с необъятными стволами. Лесной материал всегда тщательно обрабатывали, получая гладкую ровную поверхность.

– Традиционная русская изба и технология строительства срубов практически не менялись на протяжении

Резными элементами украшали наличники, двери, заборы, торцы и коньки крыш. Тонкая работа требовала ювелирного мастерства. Поэтому умельцы на Руси особо ценились и славились

Дом кузнеца Кириллова, Свердловская область октябрь-ноябрь 2015 [05]

многих веков, – продолжает специалист.

– Важные особенности – это, как правило, двускатная крыша с оптимальным углом наклона, что

эксперт

Силвия Красимирова,

руководитель архитектурной мастерской «Кантри»

существенно при нашем климате, использование только натуральных материалов, как следствие – экологичность: стены из бруса, оцилиндрованного бревна, деревянные окна и никакого пластика. Основанием для бревенчатого сруба служил высокий каменный фундамент, который значительно заглубляли в землю, образуя цокольный этаж. Получался довольно высокий и просторный подпол, который в одних регионах использовали для хранения припасов, а в других – как полноценное жилое помещение. Единственным его минусом был недостаток естественного освещения: окна делали только в наземной части фундамента, размером в половину полноценного проёма. Вход на нижний этаж устраивался в зависимости от назначения – напрямую с улицы или из самой избы. За счёт просторного подполья дом получался высокий и тёплый.

– Кроме того, отличительной особенностью можно назвать высокое расположение окон, – анализирует www • MZDOM • COM

11

строительство • Архитектура

Дом в русской колонии Александровка, г. Потсдам (Германия) Дмитрий Воронов, руководитель «Мастерской дизайна Дмитрия Воронова». – Высокие окна – также конструктивный момент. Дело в том, что основной жилой сруб (клеть) ставился на вспомогательный, хозяйственный этаж

(подклеть), где располагался погреб для хранения запасов. Другими словами, жилая изба находилась словно на втором этаже здания. Этим же самым обусловлено наличие лестницы на мосту перед сенями (входной частью

традиционного русского жилища). Ну и, конечно, неотъемлемой частью русской избы можно назвать русскую печь, массивную, занимающую значительное пространство помещений. Конечно, она может быть выполнена по современным

Комментарий специалиста

Александр Рачев,

руководитель компании «Паркет-Пермь»

12

мой • загородный • дом

Традиционный русский дом, конечно, строится из дерева, и чем больше натуральной древесины снаружи и внутри – тем лучше. Любители русского стиля всегда стремятся подчеркнуть натуральную красоту, фактуру дерева, его неповторимый рисунок. Однако известно, что со временем, из-за воздействия влаги, ультрафиолета и других факторов, материал темнеет, теряет свой приятный золотистый оттенок и начинает разрушаться. Поэтому мало построить красивый русский дом, важно его сохранить. Для этого сегодня существует целая линейка защитных средств. Масла, лазури, акриловые пропитки позволяют акцентировать фактуру, тонировать поверхности, придавая им различные оттенки. При этом создаётся защитное покрытие, которое блокирует воздействие отрицательных факторов – УФ, температурных колебаний, влажности, насекомых. Современные средства обеспечивают долговременную защиту, которая не мешает дереву дышать, но надёжно защищает его.

Своя линейка средств разработана для внутренних работ. Паркет, деревянная мебель, элементы декора и отделки тоже нуждаются в защите. Здесь важно, чтобы материалы были натуральными, безопасными для здоровья взрослых и детей. И современные ЛКМ полностью соответствуют этому требованию. Есть средства, подходящие для отделки помещений с повышенной влажностью – ванных комнат, кухонь. Поэтому даже в таких уголках дома не придется жертвовать красотой натурального дерева.

г. Пермь, ул. Тимирязева, 54 Тел. 244-32-02 http://www.parket.perm.ru/

октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • Архитектура

технологиям из жаропрочного кирпича, но для воссоздания духа старины лучше её облицевать штукатуркой в духе печкимазанки.

– Если говорить о внутреннем зонировании, то исторически в русской избе была горница, которая в наше время именуется гостиная или кухня-столовая, – продолжает Силвия Красимирова. – В горнице, по диагонали от печи, был «красный угол», где располагались иконы, также было деление на мужскую и женскую половины дома, подпол, полати. Сердцем русской избы всегда являлась русская печь. В современных домах её нередко заменяют имитацией или камином. Древесина использовалась не только в качестве основного строительного материала, но и для отделки. Главным украшением русской избы служили ставни – обязательный элемент, защищающий окна в суровые зимы.

октябрь-ноябрь 2015 [05]

Николай Анохин. «В старом доме Ракитиных»

Обязательным атрибутом русской избы были полати, широкие лавки и предметы домашней утвари, необходимые для приготовления еды в печи. Особое внимание следует уделить текстилю

www • MZDOM • COM

13

строительство • Архитектура

Погодинская изба, г. Москва

Русская изба – уникальное произведение отечественного народного зодчества. Это подлинное народное искусство, принципы, законы и схемы которого оттачивались веками и идеально приспособлены для нашего климата, быта, условий эксплуатации Их расписывали и украшали ажурной резьбой. По богатому убранству окон можно было судить о зажиточности хозяев дома. Резными элементами украшали наличники, двери, заборы, торцы и коньки крыш. Тонкая работа требовала ювелирного мастерства. Поэтому умельцы на Руси особо ценились и славились.

Русский дух на современный лад Дерево по-прежнему не теряет своей популярности. При строительстве частного дома сегодня, отдавая дань традициям предков, многие обращаются именно к этому материалу. Бревенчатый дом может быть современным – с окрашенными светлыми или тёмными стенами, с панорамными пластиковыми окнами, современной крышей и массивной лестницей. Или более традиционным, с небольшими окнами и узорами, передающими дух старины.

– В плане коттедж в стиле русской избы должен быть в виде четырёхугольника (четверик) либо, если есть желание воссоздать дух двухэтажных теремов, богатых хором, – восьмиугольника, стоящего на четырёхугольнике (так называемый «восьмерик на четверике»). Таким образом, можно получить пирамидальную постройку, – отмечает архитектурные особенности Дмитрий Воронов. – Воссоздать колорит русской избы можно и более простым способом, используя чисто декораторские приемы: резные наличники с растительными или геометрическими орнаментами, ставни, декоративный конёк на крыше, народные росписи.

14

мой • загородный • дом

Внутреннее убранство стилизовать под старину тоже совсем не сложно. Обязательным атрибутом русской избы были полати, широкие лавки и предметы домашней утвари, необходимые для приготовления еды в печи. Особое внимание следует уделить текстилю. Полы и скамьи покрывали самотканые грубые коврики. Полотенца и скатерти были обязательно белыми, с ручной вышивкой.

– Если говорить об интерьере, то успешно воссоздают атмосферу русской

избы такие элементы, как самовар, гжель, глиняная посуда, хохлома, кружевные занавески, шитьё, сундуки и резьба, – поясняет Силвия Красимирова. – Резные элементы на фасаде дома, наличниках, ставнях, перилах – это тоже важная составляющая для целостности стилевого решения. По мнению специалистов, русскую избу можно построить и по современному проекту.

– Можно поискать аналоги прошлого, проанализировать памятники древнерусского зодчества, создав свой неповторимый проект либо скопировав образцы прошлого, – считает Дмитрий Воронов. – А можно подобрать типовой проект в архитектурном бюро, коих сейчас великое множество.

– Проект дома можно выбрать и типовой от застройщика, – соглашается Силвия Керасимирова. – При этом нужно быть готовым к тому, что, возможно, придётся столкнуться с некоторыми неудобствами по расстановке мебели, площади и расположению помещений и так далее, ведь только вы знаете, чего хотелось бы именно вам. Кстати, придать национальный колорит можно и каменному дому. Для этого дизайнеры рекомендуют использовать сайдинг, имитирующий бревенчатую кладку, и блок-хаус для внутренней отделки. Отметим, что искусственные материалы не следует комбинировать с натуральными – будет заметна разница. Однако в этом случае можно говорить лишь о характерных чертах, потому что теряется главная особенность избы – живая душа, которой обладает только натуральное дерево.

– Русская изба – уникальное произведение отечественного народного зодчества, – подводит итог Дмитрий Воронов. – Это подлинное народное искусство, принципы, законы и схемы которого оттачивались веками и идеально приспособлены для нашего климата, быта, условий эксплуатации. Поэтому все черты, в принципе, уже уместны и пригодны для современных условий.

Дом в русской колонии Александровка, г. Потсдам (Германия) октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • материалы

Здоровое сияние Защитно-декоративные составы NEOMID BioColor Древесина – это уникальный материал. Он прочен, лёгок, хорошо сохраняет тепло, при этом воздухопроницаем и отличается исключительной красотой. Однако древесина подвержена негативным воздействиям окружающей среды: вредному влиянию солнца, влаги, мороза, дереворазрушающих и деревоокрашивающих грибков, насекомых. Как защитить дерево от разрушения, не скрывая его естественную текстуру? С этой задачей справляются защитнодекоративные пропитки NEOMID BioColor. Древозащитные составы NEOMID BioColor совмещают в себе качественные характеристики защитных и декоративных материалов. Они сохраняют естественную красоту деревянных поверхностей и придают материалу оттенок ценных пород древесины. Мы рекомендуем использование

системы «антисептик + финишное покрытие». Антисептический состав гарантированно защищает деревянные конструкции от биопоражений и жуков.

NEOMID BioColor усиливает биоцидную активность и защищает поверхностьот атмосферных факторов, выгорания и потемнений.

ООО «Еврохим» г. Пермь, ул. Дзержинского, 47. Тел. 2-700-180 eurochem.perm@gmail.com www.neomid.spb.ru

Защитно-декоративные составы NEOMID BioColor NEOMID BioColor CLASSIC

NEOMID BioColor ULTRA

NEOMID BioColor AQUA

Эффективное декоративное средство для защиты древесины на алкидной основе. Глубоко впитывается в древесину и образует на поверхности полуматовую защитную плёнку с высокими декоративными и защитными свойствами. Содержит антисептик против биопоражений, светостойкие пигменты.

Высокоустойчивое декоративное средство для защиты древесины на алкидной основе. Образует на поверхности полуглянцевую усиленную лаковую защитную плёнку с высокими декоративными и защитными свойствами. Содержит двойной УФфильтр, добавки против грибка, водорослей, светостойкие пигменты.

Высокоэкологичный защитно-декоративный состав на акриловой основе. Не содержит растворителей, не имеет запаха. Глубоко проникает в дерево и образует шелковисто-матовую защитную плёнку. Сохраняет паропроницаемость, при этом герметичен по отношению к капельной влаге.

октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

15

строительство • Технологии

Разморозить стройку Можно ли строить зимой? Зима на Урале длинная, от первого снега до последнего проходит пять-шесть месяцев. Вместе с водой замерзает и частное строительство: многие консервируют участок со всеми неоконченными делами и забывают о нём до весны. Однако специалисты утверждают: зимняя заморозка – не более чем стереотип. Современные технологии позволяют строить при минусовых температурах столь же эффективно, как летом.

Ольга Шишкина

16

октябрь-ноябрь 2015 [05]

мой • загородный • дом

автор:

строительство • Технологии

При современном ритме жизни строительство, растянутое на несколько лет, – непозволительная роскошь. Время, как известно, деньги, и большинству из нас хочется поскорее завершить «грязные» дела и начать пользоваться благами загородного жилья. Строители это отлично понимают и потому предлагают технологии и материалы, которые не боятся уральских морозов. Главное – знать, что и как можно делать, когда на улице «минус», грамотно обходить трудности зимнего периода и сполна использовать бонусы. Попробуем разобраться, как это сделать.

Зимние бонусы Какие преимущества можно извлечь из «холодной» стройки? Прежде всего, зима – это чистая стройплощадка без слякоти и грязи, которые преследуют нас весной и осенью. Да и летом сухих дней может быть совсем немного. А дожди – это проблема и для работников, и для стройматериалов.

октябрь-ноябрь 2015 [05]

– Зимой рабочим даже комфортнее проводить наружные работы. На примере прошедшего лета мы убедились, что при постоянных проливных дождях строить сложнее, – рассказывает руководитель отдела продаж СК «Строим дома» Сергей Якимов. В холода не страшно оставить здание под открытым небом: даже после снегопада достаточно просто отряхнуть материал, и он останется сухим и чистым. Зачастую при минусовых температурах удобнее и подвозить материалы на стройплощадку. Весной и осенью пригородные дороги становятся

непроезжими или разбиваются тяжёлой техникой. В холодное время года такой проблемы не существует: даже «тяжеловоз» может спокойно подъехать к участку, не нарушив при этом его рельеф. Ещё один зимний бонус – это сниженные цены, скидки и спецпредложения. Как правило, строительные компании в это время не сильно загружены, особенно заинтересованы в сотрудничестве и готовы предлагать индивидуальные условия. Поэтому для тех, кто умеет торговаться, зима – отличное время для выгодного строительства.

Весной и осенью пригородные дороги становятся непроезжими или разбиваются тяжёлой техникой. В холодное время года такой проблемы не существует: даже «тяжеловоз» может спокойно подъехать к участку, не нарушив при этом его рельеф

www • MZDOM • COM

17

строительство • Технологии

В декабре средняя продолжительность светового дня в нашем регионе составляет примерно 6 часов 30 минут, в январе – 7 часов Ну и, наконец, зимняя стройка – это возможность весной прийти в готовый дом и заняться гораздо более приятными вещами. Можно завершать отделку и интерьер, можно обратить внимание на придомовую территорию, разбить сад или посеять газон, сделать площадку для барбекю. Словом, строишь зимой – отдыхаешь летом. А лето, согласитесь, для того и нужно.

Чего нельзя делать зимой? Как мы уже говорили, ряд работ всё же необходимо выполнить при плюсовых температурах. Прежде всего, это «мокрые» процессы, а также различные земляные дела.

– В холодное время года можно выполнять любые работы без потери качества, кроме заливки фундамента. Замерзает не только сам бетон, но и

Зимние трудности

почва, поэтому весной, когда земля начинает отходить, под фундаментом могут образовываться пустоты, что приведёт к разрушению, – продолжает Сергей. Если вы выбрали ленточный фундамент, то залить его всё-таки лучше до наступления холодов. Времени это займёт немного, можно успеть даже поздней осенью. Если же сделать фундамент нужно именно зимой, то стоит обратить внимание на технологию винтовых свай. Их можно монтировать в любое время года на любом рельефе. При грамотной установке и хорошем качестве материала промерзание сваям нипочём.

Чем ниже температура воздуха, тем дороже обойдётся строительство. При -5 удорожание будет несущественным, но если за окном холоднее -20, то применение пластификаторов сделает стройку нецелесообразно дорогой

Правда, не из одних бонусов состоит зима. Есть и трудности, а лучше сказать – особенности зимнего периода, которые нужно учитывать.

Комментарий специалиста

Илья Ваулин,

директор ООО «ЭКОСИПСТРОЙ»

18

мой • загородный • дом

Зимой важно, чтобы дом возводился быстро и точно, ведь в холодное время года никому не хочется сталкиваться на стройплощадке с непредвиденными трудностями и проблемами. Поэтому быстровозводимые дома из SIP-панелей – прекрасный вариант для зимнего строительства. Монтажные работы выполняются при температуре до -15⁰С. Если столбик термометра опускается ниже, монтажная пена теряет свои свойства, поэтому стройка приостанавливается. В остальном строительный процесс зимой ничем не отличается от летнего. Коробку дома площадью 100–140 кв. метров бригада из четырёх человек возводит за три-четыре недели. Благодаря использованию улучшенной SIP-панели с плитами Green Board, между которыми закладывается слой утеплителя, стены дома получаются очень прочными, с повышенными показателями огнестойкости и пожаробезопасности. Эффективный утеплитель – пенополиуретан – обеспечивает отличные тепловые характеристики.

Подсчитано, что на отопление домов из SIP-панелей уходит в 4-5 раз меньше тепловой энергии, чем на отопление домов из традиционных материалов. Поэтому коттеджи получаются экономичными не только при строительстве, но и при эксплуатации. Мы убедились в этом на практике, построив ряд загородных объектов в Пермском крае. Ознакомиться с каталогом проектов и узнать больше об улучшенной SIP-панели с плитами Green Board можно на нашем сайте или в офисе компании.

г. Пермь, бульвар Гагарина, 80а, оф. 602 8 (342) 204-33-86 Сайты: perm.ekosip.ru, сипстрой.рф

октябрь-ноябрь 2015 [05]

Не ведутся в зимний период и раскопки для монтажа коммуникационных систем. Это нужно либо сделать осенью, либо оставить до весны.

– Я рекомендую всё же успевать делать эти работы осенью – для того, чтобы за зиму земля после раскопок осела, по весне на ней появилась новая травка и летний сезон начинался уже в чистоте, на красивом ровном участке, – советует главный инженер компании «Стройлогика» Евгений Пивень. Кроме этого, при низких температурах нельзя проводить работы по пропитке и покраске сруба, так как замёрзшая древесина не впитает краску. Нельзя штукатурить и красить и каменные фасады. Ряд кровельных материалов требует соблюдения особенностей «зимнего» монтажа.

– Поэтому если вы решили строить зимой, то лучше это доверить профессионалам, которые смогут грамотно провести необходимые работы, – считает директор ООО «ДКаркас маркет» Максим Бушмелев. Трудность №1: минусовые температуры Главная зимняя проблема – это замерзание воды. А она необходима при каменном строительстве, которое ведётся с использованием кладочного раствора. Предотвратить замерзание помогают специальные противоморозные добавки и пластификаторы. Эти вещества повышают морозостойкость раствора, увеличивают его плотность, позволяют ему схватиться и набрать прочность. Однако повышают они и стоимость строительства, причём обратно пропорционально температуре.

– Чем ниже температура воздуха, тем дороже обойдётся строительство. При -5 удорожание будет несущественным, но если за окном холоднее -20, то применение пластификаторов сделает стройку нецелесообразно дорогой, – поясняет Евгений Пивень.

строительство • Технологии

справка

Что можно делать зимой?

• монтировать фундамент на винтовых сваях • строить дом из дерева или по каркасной технологии • строить каменный дом с использованием пластификаторов и противоморозных добавок • монтировать кровлю • заниматься внутренней отделкой

Дополнительные затраты можно с лихвой покрыть тем, что и рабочая сила, и стройматериалы зимой дешевле Если же речь идёт о строительстве деревянного или каркасного дома, то зимние температуры не страшны. Более того, они даже полезны. Некоторые землевладельцы специально ждут, когда появится зимний лес, чтобы именно из него возводить дом.

– У зимнего леса нет избытка сока, меньше влажность, древесина становится прочнее. Поэтому зимний лес намного меньше трескается при дальнейшем строительстве и эксплуатации, – рассказывает Сергей Якимов. Это относится и к строительству по каркасной технологии.

– Если говорить о каркасных домах, то в процессе сборки низкие температуры никак не влияют на качество, – продолжает Максим Бушмелев. – Древесина при сборке зимой впитывает меньше влаги, что только плюс для вашего дома. Если грамотно подобрать материалы отделки, то можно закончить строительство за зиму: на готовом фундаменте наша бригада собирает дом за один-два месяца.

современные материалы, тёплые и прочные, позволяющие чувствовать себя комфортно. Кроме того, мы оборудуем стройплощадки передвижным модульным боксом, в котором можно отогреться, попить чаю. Скорость работы при этом сохраняется, процесс идёт. Проблема №3: удорожание строительства Получается, что строить зимой – дороже, чем летом. Нужны дополнительное оборудование, спецодежда, подготовка площадки… Строители спешат успокоить: эти затраты можно с лихвой покрыть тем, что и рабочая сила, и стройматериалы зимой дешевле.

– Зимой предоставляются скидки как на работы, так и на различные материалы,

поскольку зима является более спокойным временем для строителей, – комментирует Максим Бушмелев. – Поэтому общая смета строительства не будет выше летней.

Зимний контроль Процесс зимнего строительства многих пугает. Наши эксперты уверены: это – пережиток прошлого. Доступность современных решений позволяет сегодня возводить здания круглый год, не допуская простоев. И даже контроль строительства может быть комфортным, считает Евгений Пивень.

– Не всем хочется ездить в мороз на стройку и смотреть, как монтируется фундамент, как возводятся стены. Чтобы избавиться от этой необходимости, можно установить на стройплощадке веб-камеру, и она позволит наблюдать за процессом из тёплой городской квартиры.

Проблема №2: темно и холодно Зимой уличный свет «включается» ненадолго: в декабре средняя продолжительность светового дня в нашем регионе составляет примерно 6 часов 30 минут, в январе – 7 часов. Работать в темноте опасно и некомфортно. Но если на участке есть электричество, решить эту проблему нетрудно, нужно лишь правильно подготовить стройплощадку.

– Устанавливается промышленное освещение – четыре прожектора, которые обеспечивают достаточное освещение для строительных работ, – делится Евгений Пивень. – Поэтому рабочий день зимой составляет 9–10 часов, как и летом. Момент минусовых температур компенсируется хорошо подобранной униформой для рабочих. Есть

20

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • проект

Проект «Кентавр», ОАО «ПЗСП»

Строим дом с ПЗСП Часть 3. Из чего строить? Мы продолжаем постоянную рубрику «Строим дом с ПЗСП». В прошлых выпусках мы рассмотрели, как выбрать земельный участок и спланировать его наиболее удобным образом, а также приступили к выбору проекта. В этом номере поговорим о строительных материалах и спецификации.

22

мой • загородный • дом

Части 1 и 2 были опубликованы в выпусках журнала «Мой загородный дом» №2 и №3 за 2015 г. соответственно.

автор:

Светлана Иванова октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • проект Следующим после выбора проекта шагом является определение спецификации строительных элементов и материалов. Эта спецификация содержит все данные по материалам и конструкциям, которые необходимы для возведения дома. Предлагаем вам обзор данных, которые должны содержаться дополнительно в спецификации, кроме газобетонных блоков, перемычек, раствора, арматурных сеток, данные о количестве и объёме которых вы возьмёте из спецификации материалов в типовом проекте.

Проект «Маркиз-3», ОАО «ПЗСП»

Фундаменты Фундамент – подземная часть здания, передающая давление от массы стен на основание, т.е. на грунт. Конструктивное решение фундамента (тип, форма, ширина, глубина залегания) зависит от его материала, конструкции стен и нагрузок от них. В типовом проекте конструктивное решение определяется на основе расчётов для усреднённых неувлажнённых грунтов. В индивидуальном же проекте привязки – ширина подошвы фундамента, глубина заложения и т.д. – уточняются в зависимости от местных гидрогеологических условий: характера грунта, уровня грунтовых вод, глубины промерзания. Рассмотрим основные типы фундаментов. Ленточные фундаменты Ленточные фундаменты являются самыми модными среди строителей. Сегодня их используют при возведении домов любого типа, в том числе с тяжёлыми стенами, цокольными этажами и подвалами. Ленточные фундаменты прокладывают сплошной линией под всеми наружными и внутренними капитальными стенами. Собственно, сам ленточный фундамент и представляет собой стенку – высокую или не очень (в зависимости от глубины заложения). Для устройства ленточного фундамента сначала роется котлован. Внутри него

В типовом проекте конструктивное решение фундамента определяется на основе расчётов для усреднённых неувлажнённых грунтов. В индивидуальном проекте привязки данные уточняются в зависимости от местных условий размечается линия фундамента. По этой линии устанавливают опалубку. После того как опалубка смонтирована, в неё помещают укрепляющую металлическую арматуру, а затем заливают бетоном. Не экономьте на марке бетона. За дешевизной в данном случае не следует гоняться. Если вы поступите именно так, то в результате получите прочную монолитную конструкцию. Оставшиеся пустоты между стенками построенного фундамента заполняют тем же самым

грунтом, который был снят при рытье котлована (по-научному это называется обратной засыпкой). Затем грунт трамбуется, и на нём при необходимости устраивается бетонный пол подвала или цокольного этажа. Стены фундамента в этом случае становятся стенами цокольного этажа или подвала. На стены фундамента устанавливают горизонтальные перекрытия – сплошные или в виде балок, после чего приступают к возведению стен дома.

Типы фундаментов Ленточный

Плитный

Прокладывается сплошной линией под всеми наружными и внутренними капитальными стенами. Представляет собой стенку из армированного бетона

Представляет собой монолитную плиту, проложенную под всей площадью здания. Изготавливается из железобетона и имеет жёсткое армирование по всей несущей плоскости

октябрь-ноябрь 2015 [05]

Столбчатый Представляет собой столбы, возведённые во всех углах здания и точках пересечения стен. Изготавливается из различных материалов – бетона, природного камня, кирпича

Свайный Сваи – это бетонные армированные столбы, которые забиваются в землю и упираются в твёрдые слои грунта. Несущая способность одной сваи составляет около 20 тонн

www • MZDOM • COM

23

строительство • проект

Производители металлопластиковых изделий предоставят вам каталог изделий. Благодаря этим данным вы сможете составить поштучный список необходимых элементов. Сборные ленточные фундаменты состоят из верхнего и нижнего монолитного бетонного армированного пояса и отдельных фундаментных блоков. Сперва заливают нижний монолитный бетонный армированный пояс, затем с помощью крана на раствор монтируют фундаментные блоки, а после заливают верхний монолитный бетонный армированный пояс. Плитные фундаменты Плитные фундаменты тоже достаточно популярны и распространены. Благодаря жёсткой конструкции – монолитной плите, выполненной под всей площадью здания, – им не страшны никакие перемещения грунта: плита двигается вместе с ним, предохраняя от разрушения конструкции дома. Поэтому подобного рода фундаменты также называют плавающими. Сплошная плита плавающих фундаментов изготавливается из железобетона и имеет жёсткое армирование по всей несущей плоскости. Это ещё увеличивает их устойчивость к нагрузкам, возникающим при замораживании, оттаивании и просадке грунта. Плитные фундаменты сооружают в основном на проблемных грунтах – пучинистых и просадочных. Их применение особенно оправданно на влажных грунтах с высоким уровнем стояния грунтовых вод. Плитные фундаменты оказываются идеальными для создания водонепроницаемой защиты подвалов и цокольных этажей. Для постройки плитного фундамента сначала роют котлован, затем его утрамбовывают и делают на дне подушку из слоя песка и слоя гравия. Сверху на них укладывают гидроизоляционный материал. Поверх гидроизоляции наливают тонкий слой бетона. А затем укладывают арматуру и закачивают в котлован бетонный раствор. На сооружённой таким образом плите устраивается ленточный монолитный фундамент под несущие стены дома. В

24

мой • загородный • дом

Подобрать подходящий проект дома и комплектующие для строительства – автоклавный газобетон, плиты перекрытия, оконные и дверные конструкции – вам помогут специалисты ОАО «ПЗСП» дальнейшем фундаментная плита может стать полом цокольного этажа. Плитные фундаменты достаточно дороги из-за больших расходов на земляные работы, бетон и металлическую арматуру. Поэтому для экономии средств проектировщики иногда предлагают обойтись монолитным ленточным фундаментом, а пол в подвале или цоколе делать отдельно. Столбчатые фундаменты Столбчатые фундаменты подводят под деревянные дома с лёгкими стенами и без подвалов – рубленые, каркасные, щитовые. Столбы возводятся во всех углах и в точках пересечения стен. Столбы могут изготавливаются из различных материалов – бетона, природного камня, кирпича. Расстояние

между столбами обычно не превышает 2,5–3,0 метров. Для создания жёсткой устойчивой конструкции по верху столбов укладываются обвязочные балки (металлические или деревянные). Применение таких фундаментов на площадках с перепадом высот невозможно: возникает опасность их опрокидывания из-за бокового давления грунта. Для утепления подпольного пространства и предохранения от попадания снега, влаги и пыли между столбами делают так называемую забирку – соединяющую их стенку. Для этого используется кирпич, бетон или бутовая кладка толщиной 10–20 сантиметров. Забирка заглубляется в грунт на 20–30 сантиметров. Если грунт

Стропильная система октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • проект пучинистый, то под забиркой устраивают ещё и песчаную подушку толщиной 15–20 сантиметров. Очень важно не забыть о том, что в забирке нужны вентиляционные отверстия с каждой стороны дома. На зиму их закрывают. Столбчатые фундаменты по расходу материалов и трудозатратам в 1,5–2 раза, а при глубоком заложении даже в 3–5 раз экономичнее ленточных. Но, к сожалению, не все дома можно поставить на столь простые и недорогие фундаменты. Свайные фундаменты Свайные фундаменты используют там, где верхний слой грунта не может выдержать большую тяжесть, а снимать его до более плотных слоёв и ставить фундамент на них оказывается слишком дорогой затеей – по той причине, что они начинаются чересчур глубоко. Их также используют при высоком уровне стояния грунтовых вод и на плывунах. Сваи – это бетонные армированные столбы. Их забивают в землю. Подобная технология способствует сохранению первозданного ландшафта и оказывает минимальное техногенное воздействие на строительной площадке и вокруг неё. Проходя сквозь слабые слои грунта, сваи упираются в более твёрдые и передают им нагрузку от здания. Несущая способность одной сваи обычно находится в пределах 20 тонн, то есть это подходящий вариант для крупногабаритного строительства. Для создания жёсткой конструкции верхняя часть всех свай соединяется балками. Но иногда сваи не забивают, а изготовляют непосредственно в грунте. В этом случае бурят скважину, в неё вставляют арматурный каркас или полые трубы, после чего скважину заливают бетоном. Затем бетон обязательно уплотняется утрамбовкой или вибрацией. Чем такие сваи отличаются от столбов, образующих фундаменты столбчатого типа? Принципиально ничем, только размером и несущей способностью. В данном случае свая – это большой столб. При сооружении индивидуальных домов в Пермском крае применяются в основном два вида фундаментов:

сборный ленточный или свайный (буронабивные сваи).

Отверстия в фундаменте и стенах Места для устройства отверстий в фундаменте и стенах отмечаются на плане с учётом того, где будут в дальнейшем пролегать водопроводные и канализационные трубы, а также трубы газопровода и отопления.

Междуэтажные перекрытия Для устройства междуэтажных перекрытий из готовых элементов заводом-изготовителем может быть разработан план раскладки плит перекрытий. Необходимые для вашего строительства элементы перекрытий могут быть изготовлены заводом. Хотя желательно всегда пользоваться номенклатурой стандартных изделий, производимых предприятием.

Лестницы Существует большое разнообразие вариантов их исполнения, при этом каждый из вариантов имеет свои собственные технические условия. К примеру, деревянная лестница монтируется индивидуально лишь по окончании всех видов работ, связанных с полом. Лестница же из сборных элементов встраивается без отделки в процессе возведения коробки, а позже её покрывают понравившимся декоративным покрытием.

Размеры окон и дверей Вам необходимо связаться с одним из производителей столярных или

Лестница из сборных элементов встраивается без отделки в процессе возведения коробки, а позже её покрывают понравившимся декоративным покрытием

металлопластиковых изделий и получить от него каталог изделий или номенклатуру его производства. Там вы найдёте обзор размеров окон и дверей, а также направление открывания створок. Благодаря этим данным вы сможете составить поштучный список специально необходимых элементов и заказать нужные окна и двери.

Стропильные конструкции Предприятие деревообработки на основании спецификации в проекте на стропильную кровлю или расчётов сечения и шага стропил по вашему заказу может изготовить необходимое количество материала для монтажа крыши, её обрешётки и укладки кровли.

Сантехника Здесь указывают необходимое количество, расстановку и размеры санитарно-технических приборов.

Отопление На плане показано оптимальное место размещения приборов отопления. Специалист по сантехническим работам при помощи плана может подготовить необходимые элементы и подобрать их по вашему желанию.

Установка электропроводки Здесь рекомендуется отметить (конечно, на отдельной чёрно-белой кальке или копии) все необходимые розетки, выключатели, места установки светильников (как изнутри, так и с наружи), радио- и телевизионные точки. Привлекайте всю семью и уделите побольше времени планированию электропроводки. Продуманная концепция всей электрической системы наверняка убережёт вас от дополнительного оснащения в будущем, которое зачастую является очень хлопотным и дорогим.

Готовые проекты домов! ОАО «ПЗСП», ул. Докучаева, 31 тел.: (342) 270-11-77, 8-800-300-79-77 pzsp.ru октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

25

строительство • Отопление

Тёплый зимний вечер Эффективные решения для отопления Не за горами зима – время весёлых праздников и активного отдыха. Многие с удовольствием тратят его в заграничных поездках, а другие предпочитают проводить с семьёй и друзьями на уютной даче или в собственном коттедже. Но какими бы ни были планы на предстоящую зиму, наиболее безмятежной и радостной она будет для тех домовладельцев, которые как следует подготовились к морозам.

26

мой • загородный • дом

автор:

Елена Александрова октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • Отопление

В период зимних холодов владельцам загородного жилья порой приходится преодолевать немало трудностей. Так, любовь соседей по коттеджному посёлку к долгим и шумным праздникам многократно повышает нагрузку на сети электро- и газоснабжения. Это часто ведёт к авариям на подстанциях да и просто способствует снижению качества подаваемого ресурса: перепадам напряжения, падению давления газа в трубах и пр. Увы, если подобное произошло в выходные или праздники, то неполадку, как правило, быстро не устранить. К тому же все помнят, что именно в новогодние каникулы, как по «закону подлости», обычно происходят обрывы на линиях электропередачи, аварии на теплоцентралях и газопроводах и прочие происшествия. Приходится использовать резервные источники, начиная от «дедовского» метода – печки на дровах – и заканчивая более современными решениями (электрический обогрев и дизель-генератор). Впрочем, даже если отопление в доме автономное, расслабляться не стоит. Внезапные и совершенно непредвиденные погодные аномалии также способны доставить множество хлопот и заставить греться с использованием дополнительных источников тепла. Однако если подготовиться заранее, то можно без проблем пережить любые невзгоды.

Когда в доме зябко В первую очередь надо позаботиться о том, чтобы имеющееся тепло использовалось более рационально. В частности, это значит, что не должно быть перегретых комнат, где постоянно открывают форточки, выбрасывая в атмосферу тепло. Ведь именно его зачастую как раз и не хватает другим помещениям. И здесь на помощь придёт автоматика. Самый простой инструмент для поддержания комфортного микроклимата в помещении – автоматический радиаторный терморегулятор. Это устройство, управляющее подачей теплоносителя в отопительный прибор в зависимости от температуры воздуха в комнате. Пользователь задаёт комфортное для себя значение, установив его с помощью регулировочной рукоятки. Терморегулятор действует очень просто: если температура поднялась выше, чем нужно, подача теплоносителя прекращается, опустилась ниже – возобновляется. Установка терморегуляторов на отопительные радиаторы и водяные тёплые полы позволяет нагревать воздух в помещении ровно настолько, насколько нужно, и экономить в частном доме до 36% тепла (если подобные устройства установить во всех комнатах).

– При выборе терморегуляторов стоит обратить внимание на рабочее вещество термоголовки. Существуют твердотельные, жидкостные и газовые термостаты, и на изменение температуры в комнате быстрее всего реагируют именно газовые устройства, время реакции которых не более восьми минут. А чем быстрее прибор срабатывает, тем комфортнее себя ощущают люди, находящиеся в помещении, и тем рациональнее будет расходоваться тепло, – объясняет Юрий Маринин, октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

27

строительство • Отопление

Дом из клеёного бруса. Проект и воплощение – компания Honka

Тепловой насос – это устройство, принцип действия которого основан на тех же процессах, что и работа обычного бытового холодильника

Тепловой насос

28

мой • загородный • дом

руководитель направления «Теплоснабжение коттеджей» компании «Данфосс», производителя энергосберегающего оборудования. Существуют и более сложные решения, позволяющие не просто поддерживать в помещениях нужную температуру, но и программировать её изменения в течение суток. К примеру, снижать в середине дня, когда никого нет дома, и повышать к вечеру.

– Такую возможность дают, например, электронные термостаты Living Eco, которые позволяют настраивать различные режимы отопления и задавать для них расписание, в том числе разное для различных дней недели. Если правильно всё спланировать, к приезду хозяев дом будет протоплен, поскольку микропроцессорное устройство начнёт подачу теплоносителя заранее для своевременного выхода на нужную температуру, – говорит Юрий Маринин. Энергосберегающий эффект термостатов Living Eco достигает 46%, а время их реакции на изменение температуры воздуха в комнате равно двум минутам.

Решить задачу автоматизации управления отоплением можно и иначе, установив вместо радиаторных термостатов на каждый отопительный прибор по одному комнатному в каждом помещении. Эти приборы монтируются на стенах и управляют работой непосредственно отопительного котла.

– Программируемые комнатные термостаты имеют больше полезных функций, нежели радиаторные терморегуляторы. К примеру, модель TP5001 имеет встроенные часы и календарь. Модификации с выходами на внешние датчики позволяют подключать оконные контакты (для фиксации момента проветривания), управлять режимом отопления с мобильного телефона и т.п. Существуют проводные и беспроводные версии таких устройств. Если дом только строится и есть возможность проложить в стенах дополнительные провода, то имеет смысл использовать проводную версию с питанием от электросети. А если чистовая отделка уже завершена, можно использовать беспроводные термостаты, питающиеся от батареек, – рассказывает наш эксперт. октябрь-ноябрь 2015 [05]

октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

29

строительство • Отопление

Терморегулятор на радиаторе отопления В некоторых случаях стоит также задуматься о дополнительном утеплении дома. Например, повысить сопротивление стен теплопередаче позволяют навесные вентилируемые фасады с лёгким утеплителем. Такая конструкция представляет собой «пирог», состоящий из слоя теплоизоляции, паропроницаемой мембраны (защищающей утеплитель от воды и дополнительно препятствующий «продуванию»), воздушного зазора и наружной облицовки, которая крепится на кронштейнах к стене дома.

Строим с умом Безусловно, предусмотреть вероятные проблемы с теплоснабжением проще всего на этапе строительства дома. В первую очередь необходимо позаботиться об очевидных вещах – обеспечить хорошую теплоизоляцию стен и кровли, чтобы дорогое тепло не уходило в атмосферу.

Установка терморегуляторов на отопительные радиаторы и водяные тёплые полы позволяет нагревать воздух в помещении ровно настолько, насколько нужно, и экономить в частном доме до 36% тепла Далее следует правильно подобрать тип используемой системы отопления. И речь в данном случае идёт не только о виде топлива. Принципиально системы отопления частных домов можно разделить на две большие группы: однотрубные и двухтрубные. В первом случае из труб и радиаторов формируется один замкнутый контур, по которому движется теплоноситель. Такая схема подходит для домов общей площадью не более 100 кв. метров, с простой конфигурацией помещений. Поскольку теплоноситель проходит последовательно через все радиаторы, одновременно отдавая тепло воздуху в комнатах, температура в помещениях при такой

схеме отопления будет различная: чем ближе к котлу, тем теплее. Для дома большей площади (или в том случае, если его планируется со временем достраивать, увеличивая количество подключённых отопительных приборов) рассчитать однотрубную систему так, чтобы не было слишком горячих и слишком холодных комнат, чрезвычайно сложно. В этом случае применяют двухтрубную систему, с параллельным подключением радиаторов, более гибкую и энергоэффективную. Также на стадии строительства в проект можно заложить довольно высокую степень автономности дома. Безусловно, всем известно о бурении собственных скважин для подачи воды и

Комментарий специалиста

Виталий Васев,

технический директор компании «Сантехстройсервис»

30

мой • загородный • дом

При монтаже системы отопления загородного дома лучше скомбинировать отопление радиаторами и тёплыми полами, так как комфортная температура тёплых полов около 30 градусов, что в морозную погоду не позволяет достичь оптимальной температуры внутри помещения. В остальном же тёплые полы как источник тепла в доме очень удобны: за счёт распределения тёплых и холодных потоков воздуха в помещении они позволяют создать комфортные условия с равномерным прогревом. Что касается радиаторов, то сегодня у нас представлен широкий ассортимент отопительных приборов из различных материалов. Для загородного дома подходит любой тип радиаторов – биметаллические, алюминиевые, стальные и чугунные. Выбор стоит делать по соотношению «цена-качество»,

эстетическим характеристикам, удобству обслуживания и личным предпочтениям. Для особо требовательных хозяев мы можем предложить широкую линейку дизайнрадиаторов, которые могут монтироваться в одно- и двухтрубных системах отопления и ГВС со стальными, медными, металлопластиковыми трубами.

г. Пермь, ул. Барамзиной, 42/3 Тел.: (342) 277-06-04, 286-44-18, 293-44-18 www.santehstroy59.ru vk.com/club64778297

октябрь-ноябрь 2015 [05]

Терморегулятор Danfoss использовании дизельных и бензогенераторов для подачи электричества в дом при авариях на подстанциях. А вот автономность по отоплению позволяют обеспечить не только русские печи, но и куда более современное, экономичное и совершенно пожаробезопасное решение – тепловые насосы. Тепловой насос – это устройство, принцип действия которого основан на тех же процессах, что и работа обычного бытового холодильника. Только в холодильнике мы «отнимаем» тепло у продуктов, передавая его внешнему воздуху, а тепловой насос даёт возможность черпать тепловую энергию из грунта, грунтовых вод или воздуха и использовать её для отопления дома.

– Геотермальный (грунтовый или водяной) тепловой насос состоит из агрегата, установленного внутри дома, и внешнего коллектора, который либо вкапывается в землю на участке, либо прокладывается по дну водоёма, либо образован несколькими зондами, погружёнными в скважины. Воздушный тепловой насос имеет, подобно кондиционеру, внешний блок. Он получает низкопотенциальное тепло из уличного воздуха и с его помощью отапливает помещения. Впрочем, летом агрегат может работать и наоборот, выполняя роль сплит-системы. Любая из конструкций позволяет осуществлять как отопление, так и кондиционирование помещений. Причём в режиме отопления тепловой насос способен снимать низкопотенциальное тепло даже с мёрзлого (до -10°C) грунта и получать его из холодного уличного воздуха, – объясняет Андрей Осипов, руководитель направления «Тепловые насосы» компании «Данфосс». Для работы тепловому насосу нужна электроэнергия, которая будет обеспечивать циркуляцию теплоносителя, работу компрессора и автоматики. Однако суммарная потребляемая мощность этих приборов намного ниже мощности, которая была бы необходима для получения такого же количества тепла от редакция рекомендует

Тем, кто планирует провести новогодние каникулы вне дома, стоит обратить внимание на программируемые системы. Их можно настроить так, что в отсутствие владельцев температура будет поддерживаться на уровне 10–15 градусов, что даст возможность и сэкономить, и не испортить отделку и мебель.

Интерьер дома в п. Жебреи. Автор проекта – Игорь Коваленко

строительство • Отопление

электрического обогревателя. Более того, тепловой насос вполне может работать от бытового дизель-генератора, отапливая весь дом при перебоях в электроснабжении. Стоит отметить, что для более эффективного использования тепла, полученного при помощи теплового насоса, в комнатах лучше предусмотреть водяные тёплые полы. В отличие от радиаторов, система с тёплыми полами требует меньшей температуры теплоносителя и позволяет дополнительно экономить до 10–15% энергии. Чтобы обеспечить экономию, при организации тёплых полов также необходимо учитывать определённые тонкости. Если просто проложить трубки с водой в каждой комнате, наибольший расход теплоносителя будет в той комнате,

32

мой • загородный • дом

Современные технические решения помогут сделать частный дом гораздо более энергоэффективным, а подчас и независимым от внешних источников энергии где длина трубки окажется меньше. На практике это приведёт к тому, что маленькая комната (для отопления которой проложили совсем мало труб) будет нагреваться больше других помещений в доме.

– Чтобы не допустить такого парадокса, необходимо «уравнять» контуры полов во всех комнатах с использованием специального оборудования – узлов смешения и распределительных коллекторов с преднастройкой. Такие коллекторы позволяют сбалансировать

расход теплоносителя в разных помещениях с учётом нагрузки, – поясняет Юрий Маринин. Современные технические решения помогут сделать частный дом гораздо более энергоэффективным, а подчас и независимым от внешних источников энергии. Это позволит домовладельцам не бояться возможных перебоев в подаче коммунальных ресурсов, а также значительно повысит комфорт проживания в коттедже и сократит расходы на его содержание.

октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • отопление

Крыша без сосулек Антиобледенительные системы для дома Отопить дом изнутри – полдела. Важно защитить от промерзания и то, что находится снаружи. В первую очередь, это крыши и водостоки – места, наиболее подверженные образованию наледи. Скапливаясь на кровле и в трубах, большие массы льда нередко становятся причиной аварий, порчи конструктивных элементов зданий, создают угрозу для жителей и имущества, расположенного вблизи дома. Как бороться с этой зимней напастью? На помощь приходят антиобледенительные системы.

эксперт

Иван Колонтаев,

инженер-проектировщик кабельных систем обогрева ООО «Теплолюкс-Пермь» Для предотвращения обледенения кровель и появления сосулек на крышах успешно применяются кабельные системы обогрева ТЕПЛОСКАТ, КСТМ, FREEZSTOP производства завода «Специальные системы и технологии» (ССТ). В их основе – нагревательные октябрь-ноябрь 2015 [05]

кабели, которые укладываются в местах с высоким риском появления льда. Это желоба, водостоки, ендовы и др. Управляются системы при помощи электронных терморегуляторов или мини-метеостанций. Эти приборы оснащаются датчиками воздуха, воды и осадков и своевременно реагируют на изменение условий окружающей среды. Эффективность и безопасность работы антиобледенительных систем обеспечивается строгим соблюдением требований ко всем элементам, и прежде всего – к греющим кабелям. Они должны иметь прочную оболочку, устойчивую к механическим повреждениям, осадкам, температурным перепадам в диапазоне от -40 до +90°С и воздействию солнечных лучей. Элементы системы должны соответствовать требованиям «Правил устройства электроустановок». Это касается, в частности, величины электрического сопротивления изоляции кабелей и необходимости их

автор:

Александра Соколовская экранирования. Все кабели производства ССТ соответствуют перечисленным требованиям. Эффективность работы и длительность эксплуатации антиобледенительных систем во многом зависят от качества установки. Поэтому доверить монтаж лучше специализированной компании. Так, «ТЕПЛОЛЮКС-ПЕРМЬ», являясь официальным дистрибьютором ССТ в Пермском крае, в течение 15 лет занимается продажей, монтажом и обслуживанием кабельных систем обогрева.

г. Пермь, ул. Макаренко, 56 Тел. +7(342)201-91-90 www.teplolux.perm.ru www • MZDOM • COM

33

строительство • Отдых

Санаторий на дому ТОП-5 оздоравливающих процедур Сезон простуд не за горами. Те, кто зимует за городом, получают преимущество в виде свежего воздуха и хорошей экологии, но не застрахованы от сквозняков и беспощадных вирусов. Зато в своём доме можно установить оборудование, оздоравливающее организм не хуже санаторных процедур. Мы составили ТОП-5 домашних приспособлений, которые помогут справиться с осенне-зимней хворью.

36

мой • загородный • дом

автор:

Олеся Сюзёва октябрь-ноябрь 2015 [05]

строительство • Отдых

Русская баня Конечно, традиционная русская банька – первый помощник в борьбе за здоровое тело. Знатоки утверждают, что влажный пар да веник – лучшее средство от стресса, простуд и прочих хвороб. Банная процедура улучшает работу сердечно-сосудистой системы, повышает устойчивость к холоду, очищает кожу, избавляет от депрессии и плохого настроения.

Инфракрасная сауна Инфракрасные лучи известны своим свойством нагревать не воздух, а предметы. В случае с ИК-сауной они воздействуют на тело человека, глубоко и равномерно прогревая внутренние органы. В такой сауне нет пара и высокой влажности, нет повышенной нагрузки на сердце, но организм

октябрь-ноябрь 2015 [05]

подвергается невидимому воздействию. Улучшается циркуляция крови, снижается уровень холестерина в крови, оздоравливаются суставы и мышцы, а жировые отложения, напротив, разрушаются. И, конечно, активизируются защитные функции организма, поэтому вирусы человеку, регулярно посещающему ИК-сауну, не страшны.

www • MZDOM • COM

37

строительство • Отдых

Кедровая фитобочка Это устройство представляет собой деревянную кабину со встроенным парогенератором. Он нагнетает пар внутрь бочки и поддерживает оптимальный уровень температуры и влажности. При проведении процедуры добавляются фитосборы, которые многократно усиливают целебное действие пара. Благодаря тому, что голова человека во время сеанса находится снаружи, он не испытывает перегрузок, как в классической бане. В то же время лёгкие насыщаются полезными испарениями, через кожу выводятся шлаки и токсины, улучшается состояние суставов и тканей, активизируется иммунитет и происходит множество других благоприятных изменений.

Японские бани Бани Офуро и Фурако – довольно экзотические устройства для наших широт. Каркас их делается из натурального дерева, а в качестве наполнения используется не только вода, но и кедровая стружка. Японцы чередуют процедуры опилочные и водяные бани, добиваясь комплексного эффекта для организма. Погружаясь в горячие опилки, тело человека получает не только тепловое, но и массажное воздействие. Таким образом, японская баня способствует снижению веса, улучшению обмена веществ, избавлению от шлаков и токсинов. Для более выраженного эффекта в баню добавляют ароматические масла, целебные растения.

SPA-капсула Любителям салонных косметических процедур можно предложить установить в своём доме SPA-капсулу. Это аппарат, оснащённый различными целительными приспособлениями. Он соединяет в себе воздействие воды, пара, света, ИК-лучей и тепла, а потому оказывает просто сказочное влияние на весь организм. В частности, СПА-капсула массирует тело, улучшая тонус и внешний вид кожи, стимулирует обмен веществ, что способствует снижению веса, стабилизирует психоэмоциональное состояние, снимает стресс. Встроенное музыкальное оборудование позволяет ещё и насладиться расслабляющим звукорядом.

38

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]

Дома и участки Опыт продаж показал: независимо от кризиса, коттеджи берут. Резкого падения спроса аналитики не фиксируют. Рынок загородной недвижимости остаётся вполне устойчивым

октябрь-ноябрь 2015 [05]

32,08

тыс. руб.

составила в августе средняя цена квадратного метра объектов загородной недвижимости в Пермском крае. Это на 0,95% выше, чем в июле

Подключение частного сектора к телеком-услугам является скорее исключением, чем привычной практикой. Поставщиком для каждого подобного присоединения разрабатывается индивидуальный проект.

www • MZDOM • COM

39

Дома и участки • рынок

Коттеджный поселок «Протасово»

Стоим на своём Загородная недвижимость остаётся востребованной В начале осени ряд СМИ сообщил о снижении цен и падении спроса на объекты загородной недвижимости. Говорилось, что дома и участки практически невозможно продать и дисконт на объекты может достигать 50%. Ведущие эксперты рынка поспешили прокомментировать эту информацию, заявив: оснований хоронить «загородку» нет.

40

мой • загородный • дом

автор:

Светлана Иванова октябрь-ноябрь 2015 [05]

Дома и участки • рынок

Район хаотичной застройки Тем, кто давно работает с загородной недвижимостью, есть с чем сравнивать: кризис 2008 года был воспринят сегментом намного острее. Тогда, после двух лет бурного развития, спад оказался очень ощутимым, а восстановление было долгим и мучительным. По данным аналитического центра «КД-консалтинг», только в 2013 году количество предложений приблизилось к показателям докризисного уровня. Пик пришёлся на декабрь 2014-го, когда в пригороде Перми насчитывалось 106 организованных коттеджных посёлков. Сегодня на рынке зафиксирован 101 посёлок. По сравнению с 2008 годом изменились характеристики объектов: произошло увеличение доли эконом-сегмента и заметное сокращение площадей. Сейчас в элитном классе основную массу предложений занимают дома с площадями от 270 до 450 кв. метров, в бизнес-классе – 170–240 кв. метров, в комфорт- и эконом-классах – 70– 120 кв. метров. При этом динамика цен остаётся достаточно стабильной, как и спрос на объекты.

– Опыт продаж показал: независимо от кризиса, коттеджи берут. Резкого падения спроса мы не видим, – рассказывает директор Аналитического центра «КД-консалтинг» Эльвира Епишина. – Рынок загородной недвижимости оказывается по спросу более устойчивым, и здесь даже в кризис всё не так плачевно, как бывает в сегменте

Конечно, на фоне текущей макроэкономической ситуации бурного роста загородный сегмент не обещает. Однако оснований для обвала цен на участки и дома нет. многоквартирного жилья или коммерческой недвижимости. Хаотичная застройка развивается ещё более активно, чем организованное строительство. Цены немного скорректировались в меньшую сторону, но остаются стабильными: в среднем от 26 500 до 40 000 руб. за квадратный метр. Наиболее оживлённо хаотичная застройка развивается в Пермском и Добрянском районах. По оценкам аналитиков, самая большая агломерация частного строительства расположена в районе Култаевского сельского поселения, на втором месте – район Фролов и Нестюково, затем – Мотовилихинский и Орджоникидзевский районы г. Перми. Также отмечено развитие Нытвенского и Ильинского районов Пермского края, где преобладает дачное строительство.

Кто берёт дома? Кто же покупает загородные объекты в такое непростое время? Эксперты считают: все сегменты находят свою целевую аудиторию. По словам директора центра загородной недвижимости компании «Перспектива» Надежды Шеломенцевой, возглавляют рейтинг

спроса земельные участки вблизи населённых пунктов с развитой инфраструктурой. Такие наделы приобретаются для самостоятельного строительства и для того, чтобы сохранить некрупные сбережения. На втором по популярности месте – дачи и загородные дома сезонного использования. Особенно ценятся объекты, которые имеют круглогодичный подъезд и достаточно высокий уровень комфорта.

– Туалет на улице людей, особенно молодых, уже не устраивает, – отмечает Надежда Георгиевна. В сегменте домов для постоянного проживания тоже есть свои предпочтения. Так, коттеджи экономуровня с площадями до 100–120 кв. метров часто покупаются людьми, имеющими опыт сельской жизни, собственниками небольших несовременных квартир (в домах хрущёвского типа, общежитиях и т.д.), которые можно продать и за ту же сумму приобрести объект за городом. Также покупателями таких домов являются лица зрелого возраста. А в последнее время наметился новый сегмент клиентов – это переселенцы из городов и районов Пермского края.

справка

Классы качества коттеджных посёлков Класс качества коттеджного посёлка определяется исходя из ряда параметров. Наиболее существенные из них – это: • размеры земельных участков; • площади и материал строительства домов; • наличие и качество инженерной инфраструктуры в посёлке; • наличие централизованного управления; • стоимость домовладений; • благоустройство, наличие зон общего пользования; • категория земель. октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

41

Дома и участки • рынок

Рынок загородной недвижимости оказывается по спросу более устойчивым, и здесь даже в кризис всё не так плачевно, как бывает в сегменте многоквартирного жилья или коммерческой недвижимости

Коттеджный посёлок «Южный ветер» Факт востребованности загородной недвижимости подтверждает опыт ряда реализованных проектов.

– Мы рассчитывали, что в основном покупатели домов будут приезжать в посёлок летом, но по факту оказалось, что больше половины семей живут там постоянно, – рассказывает Наталья Князева, заместитель директора по развитию ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», занимающегося реализацией домов в посёлке «Южный ветер». – Это молодые семьи с маленькими детьми, что нас очень радует, потому что в посёлке постоянно кипит жизнь, там велосипеды, самокаты и всё остальное. Спрос в сегментах бизнес и элит остаётся стабильным, и востребованы здесь качественные дома с высоким уровнем комфорта.

Гормоны роста Надежда Шеломенцева подчёркивает: есть целый ряд предпосылок, которые способствуют развитию рынка загородной недвижимости. В частности, к таковым относится возобновление кредитования частных домов.

– Вы помните, что в начале года банки перестали кредитовать объекты загородной недвижимости. На сегодняшний день ситуация поменялась кардинально. Буквально на этой неделе наши основные партнёры – Сбербанк и Россельхозбанк – сообщили об очередном снижении ставки кредитования на объекты загородной недвижимости. Сейчас кредитуют как готовые дома, так и объекты незавершённого строительства, земельные участки, садовые и дачные дома. То есть кредитование практически

возобновилось в полном объёме, – поясняет наша собеседница. В числе других поддерживающих факторов – содействие муниципалитетов в изменении категорий земельных участков, продление механизма дачной амнистии, упрощение процедуры регистрации загородных объектов. Строительство и ремонт дорог в пригородных направлениях также стимулируют спрос.

– Ремонт и реконструкция трассы на Кунгур привели к тому, что увеличилось количество предложений в этом направлении. Та же самая ситуация наблюдается в самом востребованном направлении – на Усть-Качку. Ремонт дороги увеличит интерес к нему. Начала строиться транспортная развязка в районе Новых Бродов, и по обращениям мы уже почувствовали, что интерес к этому

По оценкам аналитиков, самая большая агломерация частного строительства расположена в районе Култаевского сельского поселения.

Дом в районе хаотичной застройки

42

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]

Дом в районе хаотичной застройки направлению также увеличивается, – комментирует г-жа Шеломенцева. Наконец, серьёзным фактором развития является государственная программа по предоставлению земельных участков многодетным семьям, которая стимулирует развитие хаотичной застройки.

Прогноз стабильный Конечно, на фоне текущей макроэкономической ситуации бурного роста загородный сегмент не обещает. Ему по-прежнему не хватает государственной поддержки, эффективных механизмов ГЧП. Однако оснований для обвала цен на участки и дома нет.

– Клиенты подсознательно ждут проседания цен на рынке загородной недвижимости. Что я могу сказать по этому поводу? Никто в один прекрасный день не скажет: «рынок обвалился на 40%, нужно срочно идти покупать загородный дом», – уверена Надежда Шеломенцева. – Но собственники коттеджей – как правило, люди довольно лояльные в отношении ценообразования. Поэтому мы рекомендуем: не надо ждать чудесного момента, когда произойдёт обвал цен, а надо вести разумные переговоры. Поддерживает коллегу и Эльвира Епишина: – Ситуацию на рынке загородной недвижимости я бы не назвала спадом, скорее, это стагнация. И мы считаем, что эта стагнация продолжится. Этот рынок не упадёт сильно, потому что у людей есть желание покупать земельные участки и строить свои дома.

Диапазоны цен на домовладения в коттеджных посёлках Пермского края

Элит-класс –

50–60 и от 115 тыс. руб. за кв. м Бизнес-класс –

32–55 тыс. руб. за кв. м Комфорт-класс –

21–51 тыс. руб. за кв. м Эконом-класс –

20–40 тыс. руб. за кв. м *Цены за 2-й квартал 2015 г. Показатели рассчитаны на основании баз данных АЦ «КД-консалтинг»

Дома и участки • документы

Предъявите паспорт! Кадастровый учёт земельных участков По данным аналитиков, наиболее востребованным продуктом на рынке загородной недвижимости остаются земельные участки. В соответствии с законодательством, объектом куплипродажи может быть только участок, прошедший кадастровый учёт и имеющий кадастровый паспорт. О том, что это такое и как его оформить, нам рассказала генеральный директор ООО «Техкадастргеодезия» Ольга Стрелкова.

эксперт

Ольга Стрелкова, генеральный директор ООО «ТКГ»

44

мой • загородный • дом

– Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

– В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – «Закон о кадастре»), кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также иные, предусмотренные Законом о кадастре, сведения об объекте недвижимости.

автор:

Елена Александрова

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтённом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учётом признаются действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с определёнными характеристиками. В соответствии с Законом о кадастре, учёту подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты октябрь-ноябрь 2015 [05]

Дома и участки • документы незавершённого строительства. При постановке на учёт заявителю выдаётся кадастровый паспорт объекта недвижимости.

– Гарантирует ли кадастровый паспорт чистоту объекта недвижимости?

– Кадастровый паспорт не является документом, выданным раз и навсегда. Он содержит сведения об объекте недвижимости на дату его выдачи. Сведения, внесённые в Государственный кадастр недвижимости, могут быть выданы любым лицам в любое время по их запросам, в том числе в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Таким образом, наличие кадастрового паспорта земельного участка подтверждает, что в отношении земельного участка осуществлён государственный кадастровый учёт, т.е. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт и сведения о нем, в том числе о его границах, внесены в Государственный кадастр недвижимости. Поскольку, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт, такой земельный участок может быть уже объектом коммерческой сделки. В этой связи, прежде чем вести речь о покупке земельного участка, необходимо выяснить, состоит ли он на государственном кадастровом учёте. Для этого у продавца земельного участка необходимо запросить «свежий» кадастровый паспорт. Чем меньше разрыв между датой выдачи кадастрового паспорта и датой совершения сделки купли-продажи земельного участка, тем больше гарантий достоверности содержащихся в кадастровом паспорте сведений о земельном участке. Покупатель вправе также самостоятельно запросить кадастровый паспорт в органе кадастрового учёта (филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю: г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35), либо в многофункциональном центре, либо через портал государственных услуг в сети интернет на сайте Росреестра, поскольку кадастровые сведения, в т.ч. в виде кадастрового паспорта, выдаются по запросам любых лиц.

– Как происходит постановка объекта на кадастровый учёт?

– Постановка на государственный

Прежде чем вести речь о покупке земельного участка, необходимо выяснить, состоит ли он на государственном кадастровом учёте кадастровый учёт земельного участка осуществляется на основании соответствующего заявления в орган кадастрового учёта с приложением к нему необходимых документов, в т.ч. межевого плана. При этом в межевом плане местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Говоря более простым языком, местоположение границ земельного участка устанавливается путём определения поворотных точек границ земельного участка, т.е. точек, после которых изменяется направление границ земельного участка. Земельные участки простой конфигурации в виде квадратов или прямоугольников имеют четыре поворотные точки. Земельные участки более сложной конфигурации количеством точек не ограничены. Чем ломанее линия границы земельного участка, тем больше поворотных точек. Процедура выноса границ земельного участка на местности представляет собой совершение действий по определению на местности координат характерных точек (поворотных точек) границ земельного

Местоположение границ земельного участка устанавливается путём определения поворотных точек границ земельного участка

участка на основании полученных от органа кадастрового учёта кадастровых сведений о земельном участке, в т.ч. в виде кадастрового паспорта. Данные действия совершаются путём выполнения геодезических работ с использованием соответствующего оборудования посредством определения географических координат поворотных точек, которые затем закрепляются на местности любым доступным способом: вбиванием колышков, арматурных прутьев и т.п.

– Можно ли проводить эти работы осенью и зимой?

– Теоретически геодезические работы можно проводить круглый год. Ведь для определения географических координат поворотных точек земельного участка время года не имеет значения. Другое дело, что условия выполнения работ в осенне-зимний период значительно усложняются, что приводит к их удорожанию. Холодное время года, наличие грязи осенью и снежных заносов зимой, промёрзший грунт – всё это многократно усложняет проведение геодезических работ, ведь помимо определения географических координат поворотных точек земельного участка необходимо их ещё закрепить на местности. Одно дело – в летнее время, другое – в зимнее время вбиванием арматуры в мёрзлую землю с расчисткой места вбивания от снега. Поэтому, как правило, в осенне-зимний период такие работы проводятся по потребности.

ООО «ТЕХКАДАСТРГЕОДЕЗИЯ» Г. Пермь, ул. 25-го Октября, 17, офис 806 Тел.: 2-575-575, 8-906-888-31-47 www.tkg-rf.ru октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

45

Дома и участки • Связь

Пустите в сеть Интернет для частного дома Интернет и ТВ – блага, которыми мы привыкли пользоваться так же свободно, как свежим воздухом. Но – стоит выехать на свежий воздух, то есть за город, как глобальные сети становятся недоступными. Вблизи Перми есть территории, на которых мировая паутина до сих пор остаётся изобретением фантастов. Как подключить частный дом к достижениям цивилизации? На сегодняшний день в черте города и его окрестностях насчитывается порядка 100 организованных коттеджных посёлков. Все они находятся в радиусе не более 50–60 км от Перми. В зависимости от класса качества и подхода застройщика, посёлки обеспечены различным набором инфраструктурных объектов. Но объекты связи входят в этот перечень очень редко. В большинстве случаев жильцам приходится самостоятельно решать проблемы коммуникации.

46

мой • загородный • дом

автор:

Мария Букина

Кабельный интернет Подключить интернет сегодня можно двумя способами: при помощи оптиковолоконного кабеля или беспроводной связи. Городские поселения почти полностью обеспечены кабельными сетями. За городом такое подключение тоже возможно. Как нам пояснили в пресс-службе провайдера Дом.ru, структурная схема подключения выглядит следующим образом: от точки доступа ГУТС октябрь-ноябрь 2015 [05]

Дома и участки • Связь

(городской универсальной телекоммуникационной сети) прокладывается оптико-волоконный кабель до частного дома. В доме устанавливается шкаф с оборудованием. Далее от данного шкафа внутри дома прокладывается разводка для линии телевидения (RG-6 или коаксиальный кабель) и интернет (UTP-5 или витая пара). Подобная технология подключения по двум независимым линиям обеспечивает высокий уровень надёжности работы обеих услуг. В помещении обе линии прокладываются с учётом всех пожеланий клиента, в том числе закрытым способом под плинтусом или подвесными потолками. Однако подключение частного сектора к телеком-услугам является скорее исключением, чем привычной практикой. Поставщиком для каждого подобного присоединения разрабатывается индивидуальный проект. Схема подключения ничем не отличается от работы с многоквартирным домом и проводится по технологии «оптика до дома», то есть кабель заводится в жильё и подсоединяется к компьютеру или wi-fi-роутеру. По данным Аналитического центра «КД-консалтинг», сегодня только пять посёлков могут похвастаться наличием кабельного интернета. Как правило, относятся они к классу «элит», как, октябрь-ноябрь 2015 [05]

например, «Деревня Демидково», или расположены на территориях крупных населённых пунктов, как «Янтарный» в Перми или «Златоустье» в Усть-Качке. Но даже размещение в черте города не гарантирует высокоскоростной интернет. Для того чтобы оператору было интересно осваивать частный сектор и заниматься абонентским обслуживанием, необходимо набрать не менее 100 потребителей на одной территории.

Возможность присоединения к сети просчитывается ещё до начала застройки – на этапе подготовки территории. Застройщику необходимо изучить рынок и выяснить технические особенности подключения конкретной территории. На данном этапе становится понятно, будет ли интернет, сколько составит стоимость подключения и дальнейшее абонентское обслуживание. Такая информация обязательно заинтересует будущих жильцов посёлка.

Схема подключения не отличается от работы с многоквартирным домом: кабель заводится в жильё и подсоединяется к компьютеру или wi-fi-роутеру

www • MZDOM • COM

47

Дома и участки • Связь – До начала строительства посёлка предварительно нами были получены техусловия на прокладку сети связи, интернета и ТВ непосредственно до коттеджного посёлка «Вернисаж» от ОАО «Ростелеком», – рассказывает об особенностях подготовки Рудольф Фирулев, менеджер отдела маркетинга ООО «Торговый дом ПЗСП». – При возведении каждого дома мы предусмотрели кабель-каналы в виде гофрированной трубы диаметром до 50 мм, позволяющей специалистам проложить необходимый кабель от столба внутрь дома без дополнительных раскопок грунта. Посёлок «Мельница» ещё застраивается, но здесь также заранее был отмежёван участок земли для прокладки оптико-волоконного кабеля.

справка

– При обсуждении возможности подключения представителями компаний-поставщиков услуг цифрового интернета и телевидения было обозначено требование – обеспечить большой объём потребляемых услуг, – делится опытом Игорь Бардин, коммерческий директор ГК «Эр-Сити».

– В этом случае они с радостью готовы работать с нами. Но на данный момент почти все собственники ещё заняты

Кроме дороговизны использования мобильный интернет имеет ещё один недостаток – не везде ловит. Если в городе связь всех операторов работает хорошо, то за его пределами зона покрытия оставляет желать лучшего

строительством, интернет им не особенно нужен. Поэтому мы планируем провести подключение года через два, когда вопрос станет более актуальным.

Мобильный интернет

Репитеры GSM Репитер GSM – это радиоэлектронное устройство, усиливающее сигнал сотовой связи и расширяющий её зону покрытия.

48

мой • загородный • дом

делает возможность подключения реальнее. Там, где кабельных линий нет, жителям частного сектора приходится пользоваться интернетом через usb-модемы. Операторы предлагают различные тарифные планы. Цены на сам модем начинаются от 800 рублей, а дальше стоимость увеличивается в зависимости от качества приёма и наличия дополнительных опций. Девайс с 4G или LTE с функцией wi-fi обойдётся от

Если застройщик взял на себя заботы о связи и подвёл сеть, собственникам остаётся только выбрать тарифный план и гулять по всемирной паутине. В противном случае все вопросы придётся решать самостоятельно. Например, дома на окраине города могут быть подключены, если наберётся требуемое число заявок или рядом уже проложена линия связи. Сегодня действует достаточно компаний, занимающихся подобными услугами, что

1200 до 2500 рублей в зависимости от оператора, но прибавит удобства в использовании. Цены непосредственно на интернет напрямую зависят от запросов потребителя. Можно выбрать тарифный план с оплатой за количество скачанных мегабайт или безлимитный с абонентской платой. Цены на последние начинаются от 150 рублей в месяц и варьируются в зависимости от оператора. На практике постоянное использование мобильного интернета обходится порядка 1000– 1500 рублей в месяц. В этом плане кабельный интернет оказывается более выгодным – абонентская плата несколько меньше. К тому же компании регулярно проводят акции, предлагая свои услуги на более выгодных условиях. октябрь-ноябрь 2015 [05]

Дома и участки • Связь одно устройство может работать только на конкретный дом, а другое, большей мощности, обеспечит небольшой посёлок. Стоимость оборудования сильно варьируется в зависимости от модели и точки продажи. Так, заказать полный комплект из Китая (без участия посредников) можно за 10 тысяч рублей. В Перми покупка обойдётся несколько дороже – от 12 тысяч рублей.

Радиосигнал

Обеспечить высокоскоростной доступ можно даже в самой глухой деревне. Туда, где невозможно проложить оптиковолокно, доберётся радиосигнал – Большинство жителей «Вернисажа» производят подключение дома к сети (интернет, кабельное и цифровое ТВ, видеонаблюдение, телефония) по оптико-волоконной линии связи, – поясняет Рудольф Фирулев. – Поставщиком и подрядчиком в данном случае является компания «Сатурнинтернет». Абонентская плата составляет примерно от 550 до 1500 рублей в месяц в зависимости от выбранных опций. Кроме дороговизны использования мобильный интернет имеет ещё один недостаток – не везде ловит. Если в городе связь всех операторов работает хорошо, то за его пределами зона покрытия оставляет желать лучшего. Однако плохой сигнал – не приговор. Решить проблему поможет установка репитера GSM. Это двунаправленный антенный усилитель сигнала сотовой связи, предназначенный для локального

октябрь-ноябрь 2015 [05]

расширения её зоны покрытия. То есть радиоэлектронное устройство увеличивает радиус действия сигнала близстоящих базовых станций, работающих в этом диапазоне. Репитеры различаются по диапазону связи, как правило, бывают GSM-900, GSM-1800 или CDMA. Устройство применяется локально, не требует согласования с сотовыми операторами и позволяет значительно улучшить качество мобильного интернета. В зависимости от модели, ретранслятор может обеспечивать различную зону покрытия. К примеру,

Но что делать, если мобильный интернет, даже с хорошим сигналом, не подходит? На самом деле обеспечить высокоскоростной доступ можно даже в самой глухой деревне. Туда, где невозможно проложить оптико-волокно, доберётся радиосигнал. Существует технология WiMAX (англ.

Worldwide Interoperability for Microwave Access), обеспечивающая беспроводной интернет через выделенный канал связи на больших расстояниях. Как пояснили в компании «Энфорта», на подключаемом объекте устанавливается принимающая антенна и доступ к сети обеспечивается по защищённому радиопути.

– Преимущество состоит в том, что подключение производится индивидуально. Мы работаем там, где нет ресурсов у проводных операторов, – отмечает Александр Мельников, директор пермского филиала ЗАО «МедиаСети» (Virgin Connect). Единственный минус такого интернета – высокая цена. Подключение оборудования в данном случае обойдётся в 9 тысяч рублей. Ежемесячная абонентская плата в среднем составит 1250 рублей за скорость в 2 мб. Это, так сказать, благоприятный сценарий. Если же у компании поблизости от подключаемой точки нет оборудования, придётся делать дополнительный узел связи и привлекать посредников. Все затраты ложатся на плечи заказчика. Получается, связь в частном доме – только вопрос цены.

Для того чтобы оператору было интересно осваивать частный сектор и заниматься абонентским обслуживанием, необходимо набрать не менее 100 потребителей на одной территории

www • MZDOM • COM

49

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 1A

1B

1C

2

3

6 4

4

4

7

5 8

1С

3 2

6

1В

7 5

1А

8

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 9

10

11 10

13 14 12 9

Аналитическая справка

Рынок малоэтажного строительства в августе 2015 г.

Средняя цена квадратного метра объектов малоэтажного строительства в г. Перми – 37,08 тыс. руб. Это на 2,86% ниже показателя предыдущего месяца. Средняя цена квадратного метра объектов загородной недвижимости Пермского края – 32,08 тыс. руб. Это на 0,95% выше, чем в июле. Среди районов Перми наибольшая

стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства присуща Ленинскому району: 60,5 тыс. руб. Орджоникидзевский район является районом-аутсайдером, здесь зафиксирована минимальная средняя цена – 29,04 тыс. руб. за кв. метр. Среди районов Пермского края наибольшая цена квадратного метра загородной недвижимости зафиксирована в

12

13

11

14

Добрянском районе – 32,87 тыс. руб. По данным Пермской мультилистинговой системы, в августе на продажу выставлялось 637 объектов малоэтажного строительства. 211 из них находятся в Перми, 426 – в Пермском крае. Проще всего в Пермском крае купить жилой дом. Такие предложения составляют 60,9% от общего объёма. На втором месте –

предложения по продаже коттеджей: 21,5%. На сегмент дач приходится 14,8%, на таунхаусы – 2,8% от всего объёма предложений. Минимальная стоимость дома зафиксирована в Пермском районе – 10 тыс. руб.за кв. метр. Максимальная – в г. Перми, Ленинском районе, микрорайоне Камская долина – 125 тыс. руб. за кв. метр.

Данные предоставлены Аналитическим центром «Медиана»

Интерьер и ландшафт Глубокий и богатый оттенок марсала, названный в честь сицилийского десертного вина, был объявлен дизайнерами цветом 2015 года. Осенью он остаётся актуальным и выглядит особенно роскошно, гармонируя с палитрой увядающей листвы

октябрь-ноябрь 2015 [05]

Мы ВКонтакте: vk.com/mzdom Присоединяйтесь!

22-26 сентября на Пермской ярмарке состоится 12-я межрегиональная выставка предметов интерьера, мебели и отделочных материалов, современных технологий и услуг по отделке и ремонту «Интерьер. Декор. Мебель».

www • MZDOM • COM

55

Интерьер и ландшафт • Дизайн

Тренды осени Свежие тенденции в сфере дизайна интерьеров Когда сезон садовых работ подходит к концу, самое время перенести свою творческую энергию в дом. Осенью восприятие уюта обостряется, а кроме того, выходят на рынок новые коллекции отделочных материалов, дизайнеры представляют свежие тренды и актуальные новинки. Узнаем, что будет модно в сфере дизайна интерьеров этой осенью и зимой.

56

мой • загородный • дом

автор:

Светлана Иванова октябрь-ноябрь 2015 [05]

Интерьер и ландшафт • Дизайн

Традиционно в сентябре в Париже проходит выставка Maison&Objet, которая определяет актуальные тренды дизайна интерьеров на несколько сезонов вперёд. 2015 год не стал исключением: событие прошло на высшем уровне и привело посетителей в восторг. По итогам дизайнеры составили подборку наиболее выразительных приёмов, которые можно смело использовать в самом модном доме.

Экостиль Дизайнер интерьеров в VIP-сегменте Елена Крылова отмечает: экостиль не сдаёт позиции. Большая часть экспозиций выставки Maison&Objet была посвящена именно этому стилю или концепции. Использование аскетичных природных материалов в доме или квартире создаёт особенный шарм и стиль: зеркала из хворостины, кашпо из пеньков, пуфы из сена, скамьи из цельного куска дерева, столы и тумбы из связки прутьев. Например, стенд

Зеркала из хворостины, кашпо из пеньков, пуфы из сена, скамьи из цельного куска дерева, столы и тумбы из связки прутьев создадут в доме или квартире особенный шарм и стиль компании NAGA был оформлен роскошными панно на природную тематику, где на фоне состаренных потёртых досок изысканно смотрелись огромные роскошные букеты цветов. В загородном доме воплотить экостиль очень просто: достаточно внимательно посмотреть вокруг и использовать дары природы в бытовых или декоративных целях.

Металлический блеск

– расставьте акценты в умеренном количестве, добавив выразительности и блеска своему дому. Шикарные позолоченные аксессуары для дома вы найдёте у Michael Aram – дизайнер вдохновляется природными мотивами и предлагает действительно изысканные, красивые и очень дорогие предметы интерьера. А в CRAVT вы найдёте столики из полудрагоценных камней, консоли, обтянутые кожей ската, люстры с перламутровыми пуговицами и платиновые табуреты-поросята.

Дизайнеры предлагают разбавить интерьер металлическим блеском – особенно актуальны медное золото, стальные аксессуары и полудрагоценные камни. Не переусердствуйте с металлом

Дизайнеры предлагают разбавить интерьер металлическим блеском – особенно актуальны медное золото, стальные аксессуары и полудрагоценные камни

октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

57

Интерьер и ландшафт • Дизайн

Прованс Полная противоположность лофту – мягкий и уютный прованс – тоже остаётся актуальным. Куда же без него в загородной жизни? Да и французский салон Maison&Objet без него обойтись не мог. Рамки для фотографий, вазочки и вазоны, скульптуры на тему амуров и другие очаровательные аксессуары насыщают интерьер, делая его трогательным и домашним. Не отказывайте себе в этих мелочах – осенью они способны согреть душу не хуже тёплого пледа. Кстати, по словам Елены Крыловой, в этом сезоне преобладают пастельные тёплые оттенки, а некоторые бренды, например Richmond, предлагают мебель с отделкой металлом цвета меди.

Изумруды и вино

Взгляд останавливается на потёртой коже диванов «Честер», консолях и стеллажах из старых досок, и особенно – на теме авиации и космонавтики в оформлении экспозиции мебели Контраст Красивая вещь становится понастоящему неотразимой только в сочетании и сравнении с другой. Так, невесомость хрусталя особенно остро чувствуется в сочетании с грубо обработанным деревом или камнем. Аскетизм и хрупкость, лёгкость и фундаментальность – подобные сочетания используют дизайнеры в создании современных интерьеров. Елена Крылова рассказывает: на парижском салоне брутальный стиль заводов Loft был представлен сразу на нескольких стендах. Взгляд останавливается на потёртой коже

58

мой • загородный • дом

диванов «Честер», консолях и стеллажах из старых досок, и особенно – на теме авиации и космонавтики в оформлении экспозиции мебели. Посетителей покорил стеклянный стол в виде каркаса крыла самолёта и столик с подножьемдвигателем. Лофтовые интерьеры – одно из самых оригинальных и актуальных решений для загородного дома. Потёртые поверхности кирпичных стен, оставленные на виду элементы коммуникаций, большие открытые пространства – всё это очень характерно для стиля лофт и позволяет создать свободную, брутальную, антигламурную атмосферу.

Глубокий и богатый оттенок марсала, названный в честь сицилийского десертного вина, был объявлен дизайнерами цветом 2015 года. Осенью он остаётся актуальным и выглядит особенно роскошно, гармонируя с палитрой увядающей листвы. Но марсала – не единственный фаворит. В качестве более яркого и жизнерадостного варианта дизайнерами предлагается насыщенный изумрудный – магический и сказочный, он удивляет и завораживает. На его использование решились многие дизайнеры, возможно, и вы найдёте ему достойное применение в интерьере.

редакция рекомендует

Оригинальная мебель и декор своими руками – один из ярчайших трендов последних лет. Идеи и рецепты создания хэнд-мэйд-вещиц ищите на сайте www.mzdom.com в разделе «Мастер-классы».

октябрь-ноябрь 2015 [05]

октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

59

Интерьер и ландшафт • Дизайн

Геометрия Для тех, кто устал от однотонных поверхностей, производители текстиля и отделочных материалов разработали коллекции с вариациями на тему геометрии. Треугольники, квадраты, многоугольники, причудливые угловатые узоры, скандинавские орнаменты будут актуальным украшением для обивки мебели, новых штор, ковров или диванных подушек.

– Чтобы не переборщить с геометрией, всё-таки лучше использовать такие узоры в сочетании с однотонными фактурами и приглушёнными цветами. Тогда они не будут вызывать головокружение. Однако самые смелые могут попробовать сочетать геометрические орнаменты с яркими цветами – это наверняка произведёт фурор, – считает дизайнер интерьеров Алёна Истомина. редакция рекомендует

Подробнее о стиле лофт читайте в журнале «Мой загородный дом» №4-2015 или на нашем сайте www.mzdom.com

Использовать мраморную фактуру можно даже в обивке мебели и на коврах Мраморное царство В этом сезоне дизайнерам приглянулась фактура натурального камня, особенно – мрамора. Неповторимые природные узоры, тоже, кстати, довольно геометричные, но при этом совершенно непредсказуемые благодаря своей нерукотворной природе, покорили производителей и мебели, и отделочных материалов, и аксессуаров, и даже текстиля. Последние решили, что использовать мраморную фактуру можно даже в обивке мебели и на коврах. Как видим, осень принесла довольно разнообразные тенденции, среди которых легко выбрать то, что по душе. Не бойтесь экспериментировать, привнося в свой дом новые веяния мировой моды. Но главное – делайте то, что нравится именно вам. И тогда осеньзима 2015 года обязательно будет для вас самой тёплой, уютной и незабываемой.

60

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]

октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

61

62

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]

октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

63

66

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]

октябрь-ноябрь 2015 [05]

www • MZDOM • COM

67

68

мой • загородный • дом

октябрь-ноябрь 2015 [05]