Мой загородный дом, август-сентябрь 2015 г.

август-сентябрь

[04] 2015 г.

тема номера

Настоящий сайдинг Строительство

Фасады, кровли и заборы

Дома и участки

Антикризисное ЖКХ

Интерьер и ландшафт

Освещение дома и сада

2

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

3

ОТ рЕДАКЦИИ

Что такое осень? Для поэта это небо, для дачника – урожай, а для строителя – несколько недель, за которые можно многое успеть. Именно это время стоит использовать для того, чтобы завести дом под крышу, установить окна и двери, «одеть» фасад. Об этих работах мы и поговорим в рубрике «Строительство». Для тех, кто остановился на вопросе инженерных коммуникаций, мы собрали экспертный совет и выяснили, как оптимальным образом организовать автономное водоснабжение и водоотведение. Рекомендации специалистов читайте в «Эксперт-опросе». Другое дело, которое нужно сделать осенью, – это оградить участок от посторонних, построив надёжный забор. Мы решили доказать, что дизайн надёжности не помеха, и нашли 7 способов сделать ограждение безопасным и очень красивым. Выбирайте то, что понравится. В рубрике «Дома и участки» поговорим о насущном: сколько стоит содержание загородного коттеджа и где дешевле жить – в доме или в квартире? Посчитаем на примерах конкретных домов, построенных в пермском пригороде. И, наконец, в преддверии осенних вечеров подумаем о том, как осветить приусадебный участок, чтобы и в темноте гулять по саду было приятно и не страшно. Ещё больше полезных материалов вы найдёте на нашем сайте www.mzdom.com и в группе www.vk.com/mzdom. Присоединяйтесь, будет интересно!

4

Наталия Булатова, главный редактор

Фото: Мария Масло Интерьер: кафе Secret Garden (ул. Ленина, 44)

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

содержание

СТРОИТЕЛЬСТВО

Строим дом с ПЗСП Часть 2. Планируем участок Стр. 10–13

Эстетика функциональности Современный стиль в архитектуре Стр. 14–17

48-51

Рецепты кровельного пирога Нетрадиционные крыши

36-39

Стр. 18–22

Без трещин и клея Деревянные дома из «тёплого бруса» Стр. 23

Наряд на фасад Утепление и наружная отделка дома Стр. 24–30

52-56 32-35

Настоящий сайдинг Путеводитель по рынку от «Альта-Профиль» Стр. 32–35

Забористый дизайн Материалы для забора Стр. 36–39

Эксперт-опрос Автономные коммуникации в доме Стр. 40–41

ДОМА И УЧАСТКИ

Карта загородных посёлков Стр. 44–47

Выбираем участок Хаус-тур по коттеджным посёлкам Стр. 48–51

14-17

Личное ЖКХ Сколько стоит содержание загородного дома? Стр. 52–56

Быт в цифрах Стоимость содержания дома в «Тихих прудах» Стр. 57

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

18-22

Светлый образ Освещение интерьера и ландшафта Стр. 60–64

Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» Директор: Елена Логинова Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Ольга Кетова Дизайн, вёрстка: Алёна Филипьева Фотографы: Егор Пигалев, Ильяс Фархутдинов Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Ольга Путилова Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru

6

Электронная версия журнала – www.mzdom.com Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012

Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений. Цена свободная.

Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 91494/1 Дата подписания в печать: 28.08.2015 г., 17.00. Дата выхода: 03.09.2015 г. Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается.

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

новости

Выставка «Загородный дом» 22–25 октября 2015 года на «Пермской ярмарке» пройдёт традиционная выставка «Загородный дом». Журнал «Мой загородный дом» выступает официальным информационным партнёром. «Загородный дом» – одна из крупнейших тематических выставок Урала, посвящённая строительству и отделке коттеджей. В павильонах «Пермской ярмарки» будет представлен полный спектр услуг по строительству и обустройству жилья, подведению коммуникационных систем, наружной и внутренней отделке. Ежегодно выставка привлекает более 10 000 посетителей, заинтересованных в покупке различных товаров для своего дома. В дни работы ярмарки здесь проходят мастер-классы, конференции, консультации, тематические встречи. Также в эти дни состоится выставка «Интерьер. Декор. Мебель».

Получение сведений из ЕГРП С 1 сентября 2015 года Кадастровая палата по Пермскому краю наделяется полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРП. Таким образом, специалисты палаты смогут не только осуществлять приём и выдачу документов по запросам (как это происходит на данный момент), но и самостоятельно обрабатывать поданные документы и готовить документы, содержащие сведения ЕГРП. Это должно упростить процесс и сократить сроки предоставления данной государственной услуги. В 2015 году Кадастровая палата будет предоставлять сведения из ЕГРП только на платной основе, только по объектам, расположенным в Пермском крае, и только по запросам, которые заявитель лично передаст в офисы палаты или направит по почте. С начала 2016 года палата будет предоставлять сведения из ЕГРП независимо от места подачи запроса. Подробнее о получении сведений из ЕГРП нам рассказала заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Пермскому краю Елена Тимшина. Материал «Получение выписки из ЕГРП. Зачем? Как? Где?» читайте на сайте www.mzdom.com.

Умная сантехника Сантехника научилась самоочищению и поглощению запаха. Компания VitrA представила унитаз V-care с функцией биде и системой контроля. При помощи пульта дистанционного управления можно настроить режимы автоматического открытия и закрытия, самоочистки, поглощения запаха, а также варианты мойки и сушки. Эргономичный и функциональный пульт удобен и прост в использовании. Биде V-care оснащено различными вариантами подачи воды. Специально разработанные форсунки позволяют регулировать температуру, давление и положение струи – так достигается высокий уровень комфорта. Насадки автоматически очищаются до и после каждого использования.

8

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство Слово «мансарда» произошло от фамилии француза Франсуа Мансара, который в 1630 году предложил использовать чердачное помещение как полноценную жилую площадь.

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

229,2

тыс. кв. м

индивидуального жилья построено в Пермском крае в 1-м полугодии 2015 года.

Тёмный сайдинг стоит в 1,3–1,5 раза дороже светлого. Это объясняется тем, что для его производства используются более дорогие пигменты и стабилизаторы цвета, а также присадки, обеспечивающие высокую стойкость к нагреву.

www • MZDOM • COM

9

строительство • проект

Коттеджный посёлок «Вернисаж»

Строим дом с ПЗСП Часть 2. Планируем участок Мы продолжаем постоянную рубрику «Строим дом с ПЗСП». Напомним, в прошлом номере мы рассмотрели, как выбрать земельный участок, обратив внимание на тип грунтов, наличие инфраструктуры, возможность жилой застройки. Пора двигаться дальше и узнать, как спланировать свой участок наиболее удобным образом. Но для начала – почитаем закон.

10

Часть 1 была опубликована в журнале «Мой загородный дом» №3 2015 г., с. 10–13

автор:

Светлана Иванова

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • проект

Коттеджный посёлок «Вернисаж»

Что говорит закон Возникновение прав на землю граждан и юридических лиц регламентировано законодательством Российской Федерации, в частности – Земельным кодексом РФ. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Решение об этом принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления. Участок может быть предоставлен: • в постоянное (бессрочное) пользование; • в собственность; • в аренду. Решение о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдаётся заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ). Права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ). АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Санитарные разрывы между отдельно стоящими хозяйственными постройками и жилым домом должны составлять не менее 15 метров Посидим, подумаем... Чтобы спроектировать дом, надо: 1. Представить его общий вид Жилые дома, которые возводятся в городской черте или сельской местности, подразделяются на усадебные и безусадебные. В первом случае при каждом односемейном доме или квартире имеется участок для ведения подсобного хозяйства, а также отдыха, во втором случае участок удалён от жилища. Размер земельного участка зависит от типа жилого дома, количества квартир в нём, архитектурно-планировочного решения, размещения зданий, санитарных и противопожарных разрывов. Большую роль в определении площади участка играет размер личного подсобного хозяйства, если таковое имеется. При индивидуальном строительстве, как правило, применяются одно- и двухквартирные жилые дома усадебного типа, одноэтажные или с квартирами в двух уровнях, а также мансардные.

2. Не забыть о санитарных разрывах Санитарные разрывы между отдельно стоящими хозяйственными постройками и жилым домом должны составлять не менее 15 метров. Кроме того, обособление дома может осуществляться с помощью зелёных насаждений, бытовых построек. Наряду с санитарными и планировочными

требованиями обязательно должны соблюдаться противопожарные правила застройки.

3. О противопожарных тоже, обязательно Расстояния между одно- и двухквартирными домами и между домами и хозяйственными постройками в пределах одной группы домов зависят от степени огнестойкости строений. К зданиям III степени огнестойкости относятся такие, у которых несущие ограждающие элементы несгораемые, перегородки и перекрытия – трудно сгораемые (допускаются деревянные перекрытия, защищённые штукатуркой

справка Расстояние между домами и хозяйственными постройками в зависимости от степени огнестойкостиа Степень огнестойкости зданий

Расстояние, м

III

8

10

IV, V

10

15

www • MZDOM • COM

11

строительство • проект

Вид с восточной стороны или трудногорючими материалами); IV степени – здания с трудносгораемыми стенами и перегородками, а также со сгораемыми перекрытиями; V степени огнестойкости – здания, все конструктивные элементы которых сгораемые. Расстояния между домами и хозяйственными постройками не нормируются, если суммарная площадь застройки усадьбы (жилой дом, хозяйственные строения) или суммарная площадь застройки одной группы домов с хозяйственными постройками (включая незастроенную площадь между ними) не превышает: - 1800 кв. м для одноэтажных зданий III степени огнестойкости; - 1400 кв. м для одноэтажных зданий IV степени огнестойкости; - 1000 кв. м для двухэтажных зданий

Вид с западной стороны

Вид с северной стороны

IV степени огнестойкости и одноэтажных зданий V степени огнестойкости; - 800 кв. м для двухэтажных зданий V степени огнестойкости. Расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до других жилых домов, а также до хозяйственных построек (без содержания скота и птицы) в пределах одной пары (группы) домов должно быть не менее 7 метров. Расстояние между крайними домами или хозяйственными постройками соседних пар (групп) домов принимают по СНИП 2.07.01-89 согласно таблице.

4. Усадьбу удобнее разделить на зоны Для более практичной организации приусадебного участка он подразделяется на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят жилой, или

«чистый», двор, палисадник перед домом и часть сада, в хозяйственную – хозяйственный двор с постройками для содержания скота и птицы, хранения инвентаря, кормов, топлива, а также огород и часть сада. При направлении улицы с севера на юг жилой дом следует ставить ближе к северной границе участка, на расстоянии 3–5 метров от неё. Участок севернее дома используется для подъезда и подхода.

5. Желательно устроить палисадник Для изоляции от уличного шума и пыли дом целесообразно ставить на участках с отступом от красной линии на расстоянии не менее 3 метров. Если перед домом устраивается палисадник, глубину отступа рекомендуется увеличивать до 5–6 метров. Площадь, занимаемая палисадником, включается в общую площадь приусадебного участка. Палисадник играет важную роль в оформлении уличной стороны усадьбы. Здесь рекомендуется устраивать цветник из однолетних и многолетних цветов, высаживать невысокие декоративные кустарники – жасмин, сирень, шиповник и т.д. Зелёные насаждения не должны затенять дом и закрывать его фасад. Нередко в палисаднике устраивают небольшие площадки для отдыха, оборудуют их садовой мебелью и декоративными архитектурными элементами. Переход газона и растений палисадника в сад может быть постепенным или, наоборот, чётко разграниченным с помощью зелёной изгороди из кустарника. Вдоль стен дома рядом с улицей следует размещать цветочные рабатки (прямоугольные ограждённые цветочные посадки около дорожек).

6. Выделить жилой двор Жилой двор является планировочным и коммуникационным ядром участка. Здесь могут размещаться стол со скамейками, беседка, детская площадка, летняя кухня, погреб, так как многие бытовые работы в летнее время производятся во дворе.

7. Подумать об уголке отдыха Уголок отдыха может непосредственно входить в состав жилого двора или размещаться в примыкающей к дому части сада, который носит в значительной мере декоративный характер. Он ограждается высоким, красиво цветущим кустарником (сирень, жасмин, розы). Здесь хорошо поставить садовую мебель – скамью, стол, беседку, разбить газон.

При направлении улицы с севера на юг жилой дом следует ставить ближе к северной границе участка, на расстоянии 3–5 метров от неё

Проект «Маркиз-2»

12

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • проект

Вид с южной стороны 8. Решить, где будет гараж Гараж для транспорта рекомендуется размещать ближе к въезду, что позволяет сократить протяжённость проезда и исключить движение транспорта по участку. Он может входить в состав блока хозяйственных построек, быть пристроенным к дому или встроенным в него.

9. Подумать, как расположить сад Сад рекомендуется размещать непосредственно за домом, по боковым сторонам или смежно с садом соседних участков для создания единых зелёных массивов в жилой застройке и улучшения микроклимата на участке и на всей территории усадебной застройки. При этом декоративный сад размещается вокруг дома, плодовый разбивается в средней части участка. Он служит продолжением интерьера дома. Ограниченное пространство дома как бы расширяется за счёт лужаек и площадок сада. Лестницы, беседки, подпорные стенки, то есть искусственные архитектурные элементы, ещё более объединяют сад с домом. Композиция помещений дома переносится и на планировку окружающего его сада. Например, общая комната ориентируется в палисадник, на цветник, окна спален – на уголок отдыха, из кухни должна просматриваться хозяйственная постройка с прогулочными зонами, один из входов в дом должен вести на жилой двор и т.д. Небольшие размеры участка вызывают необходимость иллюзорно увеличивать его пространство. Насаждения по контуру территории прикрывают

Проект «К-10» АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Разрез дома

Разрез дома

Готовый проект содержит все горизонтальные проекции, виды, разрезы и ситуационный план проекта строительства границы и зрительно уничтожают ограждение. Ощущение большей площади достигается чередованием пространств различной величины. Например, уголок отдыха – обычно маленькая тенистая часть территории, закрытая кустарником. Необходимо стремиться к тому, чтобы декоративный сад сохранил особенности рельефа, а не превратился в плоскую выровненную поверхность. Это небольшая часть природного ландшафта, и он не должен выглядеть лишним, чужеродным.

10. Пофантазировать про микроклимат участка Микроклимат участка во многом зависит от ориентации его относительно сторон света, а также насаждений. Деревья с густыми кронами или сплошной забор по северной стороне участка надёжно защищают от суровых северных ветров. Обсадка его, особенно при небольшой площади, деревьями и плотным кустарником в виде живой изгороди или ограждение со всех сторон сплошным забором вызывает неподвижность воздуха, повышает влажность. Расстояние между постройками и деревьями должно быть не менее 5–6 метров, а от границ соседнего участка – не менее половины расстояния междурядья. Вдоль границы участка на

Проект «Эдем»

расстоянии 1 метра от забора рекомендуется высаживать кустарники – малину, смородину и т. д.

11. А уж теперь приступить к выбору проекта После того как вы выбрали подходящий земельный участок и определились с основными требованиями к будущему дому, можно приступить к выбору проекта вашего дома. Можно воспользоваться типовыми проектами ПЗСП. Другой путь – обратиться к проектировщику, который обсудит с вами ваши пожелания и требования, которые вы имеете к собственному дому, и разработает индивидуальный проект. При наличии предварительного проекта у вас будет основание для работы с разрешительными органами. Готовый проект содержит все горизонтальные проекции, виды, разрезы и ситуационный план проекта строительства. К тому же в заявление о строительстве включены все расчёты, такие как полезная площадь, жилая площадь, соотношение полезной площади к площади земельного участка, допустимая плотность застройки участка, а также расчёты по «обустроенному пространству» объекта. Для утверждения плана нужны также необходимые формуляры: заявление о строительстве, описание строительства и статистические данные.

ОАО «ПЗСП», ул. Докучаева, 31 тел.: (342) 270-11-77, 8- 800-300-79-77 pzsp.ru

www • MZDOM • COM

13

строительство • Архитектура

Проект HONKA

Геометрия жизни Современный стиль в коттеджной архитектуре Внешний вид зданий всегда является отражением своего времени. Динамика сегодняшней жизни также воплотилась в очертаниях домов. Фешенебельные коттеджи с большими окнами, панорамными стеклянными дверями, выходящими на террасу, и зависшими в воздухе надстройками – воплощение последних тенденций современной архитектуры. Такие дома украшают побережья самых дорогих курортов.

14

автор:

Мария Фукалова

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • Архитектура

Роль декора выполняет сам строительный и отделочный материал. На первый план выходит качество – хорошая порода дерева, блеск стекла и металла.

эксперт

Силвия Красимирова, руководитель архитектурной мастерской «Кантри»

Единство стилей Современную архитектуру часто путают со стилем модерн. На самом деле это разные понятия. Модерн – направление в искусстве последней декады XIX – начала XX века. Он стал воплощением новизны и современности своего времени и олицетворял уход от традиций прошлого. Отличительными чертами такой архитектуры является отказ от прямых контуров и углов в

Функциональные элементы не обязательно скрывать, более того, они становятся скорее украшением. Вся техническая «начинка» оказывается декором. пользу плавных линий и форм. Основная идея стиля заключается в том, что каждый элемент, независимо от своего назначения, должен быть не только функциональным, но и красивым. То есть буквально во всём проявляется стремление к естественности и эстетичности. Со временем из модерна произошло несколько направлений: конструктивизм, постмодернизм, хайтек, биотек, минимализм. Последние течения возникли не так давно – в конце XX века, и именно они являются воплощением современной архитектуры. В архитектуре хай-тек отдаётся предпочтение искусственным материалам: стеклу, металлу, пластику и бетону. С их помощью лучше всего получается воплощать простые геометрические формы, характерные для этого стиля.

В наследство от модерна осталась высокотехнологичность процесса, начиная от построения проекта, самого строительства и заканчивая инженерным оснащением домовладения. Причём функциональные элементы совсем не обязательно скрывать, более того, они становятся скорее украшением. Например, популярные сегодня прозрачные лифты, где из кабины открывается не только красивый вид, но и вся техническая «начинка», а движущий механизм оказывается декоративным элементом. Не прячутся и вентиляционные шахты. А различные трубы прекрасно вписываются в популярный сегодня лофт. Основной упор здесь делается на функциональность. Напротив, естественные, природные формы воплощаются в течении биотек,

справка

Характерные черты современного стиля 1. В основе проекта – функциональность, которая диктует внешний вид 2. Широкое применение бетона, стекла, металла 3. Использование лаконичных кубических, прямоугольных форм, прямых линий 4. Открытое использование функциональных элементов (лестниц, лифтов, вентканалов, осветительных приборов) 5. Разноплановое использование освещения 6. Обыгрывание особенностей ландшафта 7. Излюбленные цвета – белый, черный, серый

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

15

строительство • Архитектура которое является одним из направлений хай-тека. Идея единства, гармонии искусственных строений с живой природой пришла из органической архитектуры – более раннего стиля ещё эпохи Гауди. В противоположность функционализму, его задача состояла в создании строений и сооружений, раскрывающих свойства естественных материалов и органично вписанных в окружающий ландшафт. Так сложилось нечто среднее из двух противоположных стилей. Минимализм предполагает большие открытые пространства и отсутствие лишних деталей. Все инженерные элементы, как и следы деятельности человека, должны быть скрыты от посторонних глаз. Для стиля также характерны прямые линии и полное отсутствие украшений. Особую роль играет освещение, которое часто используется в качестве декоративных элементов.

говорим, всё-таки будет правильнее назвать минимализмом. А модерном я считаю стиль конца XIX – начала XX века, он тоже функциональный, но с большим количеством декора, – отмечает Силвия Красимирова, руководитель архитектурной мастерской «Кантри». редакция рекомендует

об актуальном интерьерном стиле лофт, прекрасно дополняющем современную архитектуру, читайте на сайте www.mzdom.com в материале «Жилое нежилое».

Характерные черты Популярные сегодня дома отличаются строгими контурами, прямыми линиями, однотонным

Внешний вид домов очень лаконичен: характерны простые кубические формы. Строения напоминают модули, соединённые самостоятельные элементы В малоэтажной архитектуре сегодня плотно переплетаются наиболее характерные черты всех данных стилей. Кроме того, продолжается тенденция ухода от всего лишнего – сохранение только функциональных элементов.

– «Современный стиль» – думаю, это более общее понятие. То, о чём мы

16

чистым цветом. Роль декора выполняет сам строительный и отделочный материал. На первый план выходит качество – хорошая порода дерева, блеск стекла и металла.

– Современная архитектура – это, прежде всего, функциональность, отсутствие декора, геометричность

форм, – рассказывает Силвия. – И если говорить об индивидуальной застройке, то в таком доме, как правило, внутреннее содержание диктует внешний облик. Техника и функционал в данном случае не только определяют внутреннее оснащение, но и сказываются на планировке и фасаде всего строения. Внешний вид домов очень лаконичен: характерны простые кубические формы. Строения напоминают модули, соединённые самостоятельные элементы. Часто встречаются «нависающие» элементы, это могут быть выступы, перила или целые части строения, внутри которых расположены жилые помещения.

– С помощью консолей можно получить выступающие «воздушные» элементы здания, то есть одна часть конструкции перекрытия закреплена, другая остаётся без опоры, – отмечает особенности Силвия Красимирова.

В числе отличительных особенностей необходимо назвать огромные окна и большие пространства. Часто встречается панорамное остекление, представляющее собой огромные стеклянные двери, ведущие на просторную террасу. Вообще большие пространства, свободные помещения характерны для такой архитектуры. Для отделки в основном используются чистые цвета материалов – натурального дерева и металла. Популярны насыщенные тёмные оттенки, но самым распространённым

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • Архитектура является белый. Монохромность цвета выделяет графичность линий, вкупе с используемыми материалами создаётся игра с пространством и светом. Несмотря на довольно грубые очертания, такие коттеджи часто отлично вписываются в сложный ландшафт.

– Ещё одна характерная черта этого стиля – гармоничность с окружающей средой, то есть для строительства дома не выравнивается площадка, а сам ландшафт диктует конфигурацию дома, – рассказывает Силвия Красимирова. – Если это склон, то дом проектируется ступенчатым, и в идеале если есть деревья, то они тоже остаются нетронутыми и иногда весь дом проектируется вкруговую вокруг дерева. В домах такого стиля много стекла, воздуха и белого цвета, используемого на контрасте с чёрным или тёмнокоричневым как в интерьере, так и в облицовке фасадов.

По словам эксперта, для строительства и отделки в основном используются традиционные материалы – это штукатурка или панели, дерево, прозрачное или зеркальное стекло. Если поработать с освещением, можно добиться невероятных эффектов. Например, будто часть дома парит в воздухе. С помощью подсветки также можно добавить фасаду цвета или даже фактуры. И менять его по настроению, без необходимости переделывать отделку стен. Свет отлично играет с используемыми материалами – АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

преломляется на стекле, отражается от металла.

Современная реальность Учитывая современность стилистики и большой выбор различных строительных и отделочных материалов, сегодня можно реализовать любую, даже самую смелую, идею. Ввиду архитектурных особенностей особого внимания требует конструкция – она должна быть прочной, выдерживающей

– Сейчас сложно говорить о ценовой категории индивидуального дома в зависимости от стилевого решения, потому как практически любой дом можно выполнить, к примеру, из деревянного каркаса и облицевать любыми материалами. Этим и прекрасен XXI век. В нашем климате реализация таких проектов редкость, и виной тому – погодные особенности. Большие окна могут спровоцировать утечку тепла, просторные открытые террасы будут бесполезны большую часть года, на плоской крыше будет скапливаться снег. Поэтому, если дом в современном стиле

Характерная черта этого стиля – гармоничность с окружающей средой, то есть для строительства дома не выравнивается площадка, а сам ландшафт диктует конфигурацию дома

Практически любой дом можно выполнить, к примеру, из деревянного каркаса и облицевать любыми материалами большую нагрузку. Дома в современном стиле часто воспринимаются как элитное, дорогостоящее жильё. Однако построить такой дом можно и в пределах умеренного бюджета. Например, выбрав для отделки искусственные аналоги дорогих натуральных материалов.

– это то, о чём вы мечтаете, прежде чем приступить к строительству, стоит проконсультироваться с проектировщиками. Они помогут адаптировать проект под условия нашего климата, заложат необходимые технические решения, которые обеспечат и теплосбережение, и прочность, и функциональность. www • MZDOM • COM

17

строительство • кровля

Рецепты кровельного пирога Нетрадиционные крыши Логичный этап в конце строительного сезона – защитить дом сверху, то есть спрятать его под надёжную, герметичную, тёплую и красивую крышу. Традиционный кровельный пирог – это, конечно, надёжно и практично, но что делать любителям авторских рецептов? Представляем три альтернативных варианта.

18

автор:

Ольга Шишкина

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • кровля

Вид на звёзды Любоваться звёздами прямо из гостиной собственного дома? Почему бы и нет! Совместить романтику с комфортом позволяют светопрозрачные кровли. Сегодня такое решение можно увидеть в торговых центрах, спортивных сооружениях, ресторанах и кафе. Специалисты уверяют: в своём доме это тоже возможно. Прозрачная кровля увеличивает уровень естественной освещённости

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Прозрачная кровля увеличивает уровень естественной освещённости помещений, позволяет зданию хорошо прогреваться от солнца, а потому такое решение находит применение в проектах энергоэффективных зданий помещений, позволяет зданию хорошо прогреваться от солнца, а потому такое решение находит применение в проектах энергоэффективных зданий, помогая экономить на отоплении и освещении.

Зачастую такое решение используется не над всей площадью дома, а над некоторыми его помещениями – например, над верандой, зимним садом, бассейном или гостиной. Вопреки внешней хрупкости, прозрачные кровли делаются из суперпрочных материалов – ПВХ, поликарбоната, закаленного или триплекс-стекла, рассчитанного на снеговые нагрузки, град. Прочность конструкции обеспечивает каркас крыши. Он выполняется из дерева, алюминия, стали. Проблем, связанных с прозрачными кровлями, две: это теплоизоляция и скопление осадков. Но в связи с тем, что остекление становится всё более популярным, инженеры придумывают различные способы решения этих проблем. Для оконных конструкций уже разработаны низкоэмиссионные стёкла, которые, благодаря тончайшему слою специального покрытия, сокращают потери тепла. Есть и другие, пока не опробованные широкой практикой инновации. Например, разрабатываются более тонкие и лёгкие стеклопакеты, www • MZDOM • COM

19

строительство • кровля

прозрачные фотоэлектрические покрытия, которые позволяют превратить стеклянные поверхности в солнечные панели, вырабатывающие электричество. А это ли не идеальный вариант для стеклянной крыши, на которую попадает максимум солнечной энергии. Пока подобные решения только тестируются, но это позволяет рассчитывать, что в скором времени и стеклянные кровли станут высокотехнологичным, доступным и «тёплым» решением. Для решения второй проблемы – скопления снега и грязи на крыше – тоже существуют свои способы. Избавиться от

20

снега позволят электрические системы обогрева, причём визуально они могут быть совершенно незаметны. От грязи и листвы спасение лишь одно – механическая очистка и промывание. Поэтому, проектируя прозрачную кровлю, предусмотрите возможность безопасного подхода и уборки.

Сады Семирамиды Цветущие крыши – редкость в наших широтах, а между тем они имеют долгую историю. С давних пор такое решение популярно в Северной Европе, особенно

редакция рекомендует

как может выглядеть цветущая кровля, смотрите на нашем сайте www.mzdom.com в материале «Сад на крыше. 22 очаровательных варианта».

распространено в скандинавских странах. Такая крыша – это не только красиво, но и функционально. Она имеет отличные тепло- и звукоизоляционные

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • кровля качества, обладает повышенной пожаростойкостью, создаёт благоприятный микроклимат да и выглядит очень необычно. А если ваш участок невелик, то даёт возможность добавить к площади сада несколько квадратных метров. Начать «верхнее» озеленение можно с небольшой плоской крыши, например, над террасой, беседкой или гаражом. Если же вы уверены в своих силах, то развести сад можно и над всем домом. В идеале задумать «зелёную» крышу нужно до того, как коттедж будет построен. Тогда в проект сразу будет заложена необходимая прочность несущих конструкций, ведь «зелёная» кровля намного тяжелее обычной. Пирог «зелёной» крыши состоит из множества слоёв. В качестве перекрытия оптимально использовать железобетонную плиту, на которую устанавливается деревянная обрешётка. Сверху укладывается слой гидроизоляции, затем – утеплитель, который не боится влаги. Затем формируются фильтрующий и дренажный слои – не менее 50 мм гравия средней фракции. Далее на крышу стелется слой почвы. Его толщина

Начать «верхнее» озеленение можно с небольшой плоской крыши, например, над террасой, беседкой или гаражом зависит от того, какие растения вы планируете сажать. Для небольших деревьев и крупных кустарников потребуется не менее 60 см, для цветов – около 20. Чтобы грунт не сползал с крыши, используется георешётка. АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Главное в устройстве «зелёных» крыш – точно рассчитать прочность несущей конструкции здания: дерновая крыша тяжела и сама по себе, а после поливки или дождя её вес может увеличиться в два раза. На не слишком крепкой крыше

можно высадить газон, однолетние цветы и травы. На более прочной часто располагают полноценные клумбы, кустарники, карликовые деревья, а также шезлонги и мебель для отдыха. Установка и оформление цветущей кровли – трудоёмкий процесс, который требует тщательной проработки деталей. Тем не менее внешний вид даже заурядного дома может преобразиться до неузнаваемости, если на нём расцветёт небольшая клумба или целый сад. www • MZDOM • COM

21

строительство • кровля

Высший уровень Мансарда в доме – удобное, практичное решение, позволяющее увеличить полезную площадь без существенных затрат. Сделать мансардный этаж можно как в одно-, так и в двухэтажном коттедже. В отличие от обычной, холодной крыши, мансарда потребует более многослойного изолирующего пирога. С внутренней стороны стропил укладывается пароизоляция, затем – теплоизоляционный материал. Поверх монтируется слой гидроизоляции и кровельный материал. Архиважную роль играет система вентиляции. Технологически создание мансардной крыши сложнее и затратнее, однако у неё есть целый ряд преимуществ. Во-первых, мансарда позволяет более рационально использовать пространства дома. Вовторых, обычная горизонтальная планировка приводит к неравномерному освещению: по периметру комнат светло, а

При создании мансарды не располагайте окна на торцевых стенах. Это единственное место, где можно ставить высокую корпусную мебель в центре – темно. Дополнительно комнаты могут затенять свесы кровли, террасы и балконы, деревья и заборы. Мансардная же планировка позволяет встраивать окна в крышу для равномерного освещения всего помещения. Расшивка потолка также увеличивает объём помещения, добавляет несколько метров в высоту, благодаря чему комнаты кажутся комфортнее. При планировании мансарды рекомендуется располагать пристенки максимально близко к ограждающим конструкциям, чтобы использовать весь объём. Стоит учесть, что помещения трапециевидной формы визуально воспринимаются меньше, чем они есть, а помещения, стремящиеся к треугольнику, напротив, выглядят объёмнее.

Ещё один совет: при создании мансарды не располагайте окна на торцевых стенах. Это единственное место, где можно ставить высокую корпусную мебель. Лучше отвести под окна место на самих скатах, а под ними поместить кровати, диваны, письменные столы. Оптимальная высота расположения окна – 80–100 см от пола. Учтите, что из мансарды открывается лучший вид на пейзаж, поэтому стоит подумать о больших панорамных окнах. В некоторых домах высота под коньком достигает пяти-шести метров. Если это ваш случай, вы можете сделать дополнительное перекрытие на половине этой высоты и получить ещё одну комнатку под коньком. В ней вполне может разместиться детская или гостевая спальня.

справка

Мансардная история Использовать чердачное помещение как полноценную жилую площадь придумал француз Франсуа Мансар в 1630 году. С его лёгкой руки чердаки, переделанные под жилые помещения, и стали называть мансардами.

22

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • материалы

Без трещин и клея Деревянные дома из «тёплого бруса» Трещины, усадка, необходимость периодической конопатки, деформации стеновых конструкций в отопительный сезон – это проблемы, сопутствующие строительству деревянных домов традиционными методами. И вроде бы хочется иметь «дышащий и живой» деревянный дом, но все эти проблемы вносят сомнения. Не отчаивайтесь! Решение всё-таки есть – деревянные дома по технологии «Тёплый брус».

Эта технология (её также называют «двойной брус») сочетает в себе все известные достоинства и преимущества деревянного дома и исключает его недостатки при использовании основных традиционных материалов (бревно, цельный брус, клеёный брус и т.д.). Она очень востребована в Финляндии и других странах северной части Европы, ведь такому дому не страшны ни длительные морозы, ни жара, ни проливные дожди. В отличие от традиционных домов (брус, бревно), в которых усадки приходится ждать год и более и только после этого можно заниматься финишной отделкой, дома, построенные по технологии «Тёплый брус», позволяют не ждать усадки и начать отделочные работы сразу же после возведения стен дома. Это очень выгодно: вы сможете въехать в дом сразу после завершения строительных работ, а значит – сильно сэкономить, и не только время, но и деньги. Стены домов из «тёплого бруса» со временем не подвергаются деформации и

усадке. Дома не требуют дополнительной отделки, не растрескиваются и не нуждаются в конопатке. Данная технология строительства позволяет в кратчайшие сроки возвести дом из дерева, полностью соответствующий экологическим и теплоизоляционным требованиям. И при этом стоимость строительства такого дома весьма приемлема.

Стоимость строительства дома по технологии «Тёплый брус» от 17 до 23 тыс. руб. за кв. м

Технология строительства Детали стеновых конструкций «Тёплый брус» выполнены из сухой (10– 14% влажности) шлифованной древесины и соединены между собой в двойной герметичный замок. Используется соединение «шип-паз с вертикальным зазором под укладку утеплителя. Стена имеет общую толщину 220 мм, где 90 мм – это сухая древесина, а 130 мм – теплоизоляционный слой засыпного целлюлозного утеплителя «Эковата», обладающего высокими теплоизоляционными и экологическими параметрами. Коэффициент теплопроводности «Эковаты» равен 0,037–0,041 Вт/м гр. С. Двойное замковое соединение и продольный двойной АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

гребенчатый профиль стеновых деталей позволяют возводить стены без крепления нагелями и межвенцовых уплотнителей. Конструкция домов из «тёплого бруса» прочнее стен из бревенчатого массива и не имеет продуваемых мест. Усадка такого дома составляет всего 0,5– 1%. При строительстве не требуется усиленный, затратный по стоимости фундамент: используется мелко заглубленный ленточный фундамент либо фундамент на винтовых сваях. За счёт конструкции стен появляется возможность прокладки скрытых инженерных сетей (электричество, вентиляция, канализация и пр.). На изготовление стенового комплекта уходит четыре-пять недель, включая изготовление конструкторской документации. Возведение стеновых конструкций занимает в среднем две-три недели. При строительстве дома с монтажом кровли, обшивкой потолков и устройством полов, укладкой инженерных коммуникаций, установкой окон и дверей, установкой лестницы требуется около восьми недель в зависимости от сложности объекта строительства. Вести стройку можно круглый год, в том числе – и зимой. Так что самое время заказать дом!

Офис продаж: гипермаркет «Касторама» (2-я Казанцевская ул., 11), 1-й этаж тел. 8-912-06-10-729 www.kamadomstroi.ru www • MZDOM • COM

23

строительство • ОТДЕЛКА

Наряд на фасад Утепление и наружная отделка дома Согласно исследованиям, через неутеплённые стены происходит 50% теплопотерь, ещё 25% приходится на окна и двери, 15% – на крышу дома, и 10% – на пол. У неутеплённого дома есть три отрицательных качества: во-первых, в таком доме сложно создать и поддерживать комфортную температуру; вовторых, на отопление такого дома уходит очень много топлива, а значит, денег; в-третьих, такой дом хуже защищён от воздействия агрессивных факторов среды и поэтому прослужит меньше, чем утеплённый.

24

автор:

Светлана Иванова

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • ОТДЕЛКА

Впрочем, вряд ли стоит убеждать когото в том, что вновь построенный дом надо утеплять. Тепло – один из тех факторов, без которых дом для постоянного проживания, особенно в наших климатических условиях, просто немыслим. Как мы уже сказали, половина теплопотерь приходится на стены дома. Вот почему мы решили поговорить о том, как правильно их утеплить.

Выбор утеплителя Принятые в 1998 году требования к теплозащите зданий заставили строителей искать новые решения проблемы утепления зданий, использовать более современные теплоизоляционные материалы. Существует несколько видов утеплителей: «засыпки», вата, пластины, плиты, блоки и т.д. К наиболее распространённым утеплителям относятся пенополистирол АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

и экструдированный пенополистирол, стекловолокно, фибролит, пенофольгированные материалы и т.д. Теплоизоляционные материалы могут значительно различаться по своим характеристикам. Среди наиболее важных показателей: • плотность материала (чем она меньше, тем лучше теплоизоляционные свойства утеплителя); • пористость (лучшими утеплителями являются материалы с равномерно распределёнными мелкими порами); • теплопроводность (чем она ниже, тем лучше); • водопоглощение (чем ниже, тем лучше, т.к. при повышении влажности утеплителя возрастает его теплопроводность); • морозостойкость (чем выше, тем лучше; влияет на прочность и долговечность утеплителя); • прочность на сжатие; • условия монтажа.

Существуют и другие технические характеристики, но, скажем сразу, при выборе и монтаже утеплителя лучше проконсультироваться с профессионалом. Кроме технических свойств учитываются экономическая целесообразность, климатические условия местности и особенности утепляемого дома. Выбор утеплителя и системы утепления зависит и от того, какой материал использован для строительства дома – кирпич, дерево, пенобетон и т.д.

Выбор системы Продумывать систему утепления дома нужно на этапе проектирования. Это позволит правильно рассчитать необходимую мощность будущей системы отопления, масштабы энергопотребления и избежать лишних трат при установке отопительного оборудования. www • MZDOM • COM

25

строительство • ОТДЕЛКА

Комбинирование различных фасадных материалов иногда становится оптимальным решением. Оно позволяет создать и необычный внешний вид и оптимальное сочетание необходимых характеристик.

Теплоизоляционный материал крепится на наружную стену, затем устанавливается сборный каркас, на который монтируется декоративно-защитный облицовочный слой Системы теплоизоляции несущих стен делятся на наружные и внутренние. При внутренней теплоизоляции под слоем внутренней отделки дома прокладывается слой утеплителя. Преимущества данного метода заключаются в том, что полностью сохраняется наружная отделка дома, работы можно проводить в любое время года, независимо от температуры воздуха за окном, и есть возможность применять самые современные материалы. Однако сегодня метод внутренней теплоизоляции считается неэффективным: он не защищает от промерзания сами стены, способствует повышению уровня влажности, уменьшает внутреннее пространство дома. Наружное утепление – более современный метод. Он позволяет не только утеплить дом, но и дополнительно защитить его фасад от внешних воздействий, увеличить срок службы здания, повысить звуко- и гидроизоляцию и привести в порядок внешний вид дома. Наиболее распространёнными вариантами наружного утепления фасадов являются: «Мокрый» метод «Мокрым» утеплением называют прикрепление утеплителя к стене при помощи клея с последующим оштукатуриванием. Штукатурные фасадные системы делятся на лёгкие и тяжёлые. В лёгких системах утеплитель приклеивают к наружной стене дома и покрывают тонким слоем штукатурки. Тяжёлые системы состоят из теплоизоляционной плиты, арматурной

26

металлической сетки и толстого слоя штукатурки. Лёгкие системы обходятся дешевле тяжёлых, зато тяжёлые менее требовательны к ровности базовой поверхности. Среди преимуществ штукатурных фасадов – высокие теплоизоляционные показатели, звукоизоляция, защита несущих стен от внешних воздействий, относительная простота монтажа, экологичность, пожаробезопасность, разнообразие дизайнерских решений. Однако следует помнить, что работы по наружному утеплению зданий с помощью штукатурных систем можно проводить только при температуре воздуха выше +5°С.

Навесные фасады Ставшие популярными сегодня навесные фасады также позволяют совмещать утепление дома с его наружной отделкой. Теплоизоляционный материал крепится на наружную стену, затем устанавливается сборный каркас, на который монтируется декоративнозащитный облицовочный слой. Каркас может быть выполнен из оцинкованного профиля, из алюминия или из нержавеющего профиля. Между утеплителем и облицовкой остаётся свободное пространство. Оно обеспечивает вентиляцию и удаление влаги и паров из внутренних слоёв фасада, а кроме того, воздушная прослойка дополнительно защищает от теплопотерь. Множество вариантов внешнего вида декоративно-защитного экрана делают вентилируемые фасады хорошим способом завершить внешнюю отделку здания.

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • ОТДЕЛКА

Облицовка камнем

Выбор облицовки Финишным этапом наружной отделки является облицовка дома, которая и формирует его окончательный внешний облик. Благодаря широкому ассортименту материалов, дом можно изменить до неузнаваемости. Например, облицевать бревенчатое строение кирпичом или, напротив, каменное здание блокхаусом. Впрочем, тут всё на любителя. Природный и искусственный камень Облицовка фасадов или цоколей камнем выглядит очень эффектно. Среди натуральных камней наибольшей популярностью пользуются гранит, некоторые сорта мрамора, габбро, лабрадорит, змеевик. Природный камень – очень прочный и долговечный материал, он будет служить долгие годы, практически не требуя особенного ухода. Кроме того, это экологически чистый материал, который не боится ни перепадов температур, ни высокой влажности, обладает ударо- и пожаростойкостью. Для облицовки фасадов чаще всего используются каменные плиты. Широкая цветовая гамма, разнообразие фактуры и способов обработки – всё это позволяет создавать разнообразные, очень красивые

Природный камень – довольно дорогой материал. Кроме того, он очень тяжёлый, поэтому нужно подумать, выдержит ли фундамент дома такую облицовку поверхности. Однако природный камень – довольно дорогой материал, кроме того, он очень тяжёлый, поэтому нужно подумать о том, выдержит ли фундамент дома такую облицовку. Натуральный камень можно заменить искусственным. Он намного легче природного и при этом имеет такое же широкое разнообразие цветов и фактуры. Срок его службы, правда, меньше, чем у натурального камня, зато его проще укладывать, а по своим свойствам он практически не уступает натуральному камню. Облицовочный кирпич Облицовочный кирпич изготавливается из природных материалов – глины, песка, известняка – с добавлением пигментов. Он может быть пустотелым или полнотелым. Пустотелый кирпич облегчает кладку и снижает нагрузку на фундамент, а полнотелый даёт возможность вырезать разнообразные формы, оформлять углы, делать спилы и

сколы, экономя на покупке фигурного кирпича. Кирпич – это морозостойкий, долговечный, прочный материал, устойчивый к перепадам температур, высокой влажности, ветру и прочим атмосферным явлениям. Он почти не нуждается в специальном уходе, не тускнеет и не выцветает. Облицовочный кирпич имеет ровные края, одинаковые размеры, правильную форму. Цветовая гамма облицовочного кирпича очень широка, кроме того, разнообразны формы и размеры кирпича, его фактура. Можно подобрать кирпич с декоративным рисунком или выложить узор, комбинируя кирпич разных цветов. Одним из недостатков кирпича считается риск появления высолов. Чтобы этого избежать, нужно покупать товар проверенного производителя и строго соблюдать технологию кладки. Другой минус – высокая цена. Но он окупается прочностью, долговечностью и красотой стен из этого материала.

Дом в п. Протасы. Облицовка кирпичом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

27

строительство • ОТДЕЛКА

Отделка виниловым сайдингом Виниловый сайдинг Виниловый сайдинг – это панели из ПВХ толщиной более 1 мм. Материал не гниёт, не подвержен воздействию грибков, не нуждается в дополнительной пропитке и покраске. Панели устойчивы к механическому воздействию, высокой влажности, диапазон рабочей температуры сайдинга – от –50 до +50°С. В комплекте с утеплителем сайдинг обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Он не горит, не требует специального ухода, легко моется обычной водой. Сайдинг производится разных цветов и оттенков. Для облицовки цоколя дома используют цокольный сайдинг. Он

позволяет избежать разрушительного влияния талой воды, перепадов температур и других агрессивных факторов внешней среды. Стеновые панели Фасадные панели – удобный и практичный способ облицевать дом. Они производятся из самых различных материалов, начиная от дерева и заканчивая полипропиленом и стеклопластиком. Облицовочные панели выполняют и декоративную, и защитную функции. Они не только украшают дом, но и защищают его от воздействий окружающей среды. Некоторые панели обладают тепло- и

звукоизоляционными свойствами. Стеновые панели устойчивы к перепадам температур, высокой влажности, механическим и атмосферным воздействиям. Они легки и очень прочны, просты в монтаже и эксплуатации. Отделка фасадными панелями не требует предварительного выравнивания стен. Панели подходят даже для облицовки выпуклых и вогнутых стен. Количество вариантов отделки фасада с использованием панелей велико. Стеновые панели из пластика имитируют натуральный камень, кирпич, дерево. Стеновые панели способны придать зданию необычный облик, законченный и аккуратный вид.

Панели устойчивы к механическому воздействию, высокой влажности. Диапазон рабочей температуры – от -50 до +50⁰С.

Отделка стеновыми панелями

28

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • ОТДЕЛКА

Современные водоразбавляемые краски относятся к числу экологически чистых и удобных в использовании материалов редакция рекомендует

Подбор краски значительно облегчает инструкция производителя. Внимательно прочитайте, в каких условиях можно использовать приглянувшийся вам ЛКМ, каким инструментом и на какое основание рекомендуется его наносить, нужна ли предварительная подготовка поверхности. Если все рекомендации производителя соответствуют вашим условиям, то смело приобретайте краску, если же нет – рисковать не стоит. Совместимость продуктов, подбор краски к подходящему основанию и правильное её нанесение – очень важные моменты для достижения хорошего результата. Лакокрасочные материалы Обладателям фасадов из дерева зачастую хочется сохранить натуральный вид материала. Однако защитить фасад всё же нужно. Поэтому лакокрасочные материалы не теряют своей актуальности. Для фасадной краски одним из главных требований является способность защищать конструкцию от намокания и в то же время пропускать влагу, скапливающуюся внутри стен. Помимо этого, краска для наружной отделки должна обладать высокой износостойкостью и механической прочностью, выдерживать воздействие ультрафиолетового излучения и агрессивных химических веществ. Этими свойствами обладают современные водоразбавляемые краски, которые относятся к числу экологически чистых и удобных в использовании материалов. Водоразбавляемые краски для фасадных работ производятся на основе акриловых смол (акриловые латексные краски), жидкого калийного стекла (силикатные краски), силиконовых смол (силиконовые краски), цемента (цементные краски) или гашёной извести (известковые краски).

30

Окрашенный фасад деревянного дома

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

31

строительство • Отделка

Настоящий сайдинг Путеводитель по рынку от «Альта-Профиль» Выбирая материал для наружной отделки дома, мы обращаем внимание на несколько важных характеристик: долговечность, эстетичный вид, простота и удобство монтажа, стоимость. Учитывая всю совокупность факторов, виниловый сайдинг оказывается очень привлекательным вариантом. Но – только в том случае, когда речь идёт о настоящем, качественном сайдинге.

32

автор:

Елена Александрова

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • Отделка

Для отделки коттеджей, окружённых зеленью, дизайнеры рекомендуют все оттенки коричневого, а также сайдинг тёплых кремовых, бежевых, персиковых тонов.

У качественного сайдинга из первичного ПВХ «изнанка» имеет тот же цвет, что и «лицо», или приятный светлобежевый оттенок Большая востребованность любого товара нередко приводит к тому, что на рынке появляются подделки и аналоги с более низкими потребительскими свойствами. Виниловый сайдинг тоже постигла эта участь: предложений на рынке много, но действительно качественный продукт найти нелегко. Недобросовестные производители могут использовать вторичный ПВХ, добавлять порошок карбоната кальция, применять дешёвые технологические добавки. В результате продукт теряет свои самые ценные свойства – вскоре после монтажа растрескивается, расслаивается, выгорает, деформируется. Конечно, такие явления огорчают владельцев домов, приносят убытки и заставляют разочароваться в продукте. Однако подобного можно избежать.

Специалисты компании «АльтаПрофиль» рассказали, как отличить подделку.

Контроль качества: 3 шага Шаг 1. Визуальный осмотр. Оказывается, для того чтобы купить сайдинг высокого качества, достаточно просто хорошо осмотреть продукт. Плохой сайдинг выдаёт: a) отсутствие маркировочных знаков на упаковке; b) грязно-серый цвет обратной стороны профиля. У качественного сайдинга из первичного ПВХ «изнанка» имеет тот же цвет, что и «лицо», или приятный светло-бежевый оттенок;

c) увеличенная толщина стенок профиля. Это свидетельствует о том, что в сырьё для изготовления сайдинга было добавлено слишком много порошка карбоната кальция, придающего материалу повышенную хрупкость.

справка Виниловый сайдинг стал наиболее продаваемым товаром на рынке сайдинга в России. Об этом свидетельствуют результаты маркетингового исследования, проведённого компанией Step by Step. Показатели продаж винилового сайдинга составляют чуть менее половины от всего объёма рынка – 49%. Материал приобрёл популярность благодаря отличным характеристикам при невысокой цене. Продажи металлического сайдинга составили 41%. Популярность различных видов панелей зависит и от климата: пластиковый сайдинг более популярен в средней полосе России (75% общего объёма продаж), а в Зауралье отдают предпочтение металлическим панелям (60%). В ближайшее время эксперты прогнозируют рост на рынке сайдинга в пределах 7% в год.

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

33

строительство • Отделка

Шаг 2. Сравнение цены Дополнительный тест – цена продукта. Обычно подделки продаются дешевле, чем товар проверенных производителей, на 15–20%. Этот фактор должен заставить насторожиться, ведь экономия сомнительна – уже через год отделку дома придётся менять. Шаг 3. Проверка документов Если с ценой и внешним видом всё в порядке, переходим к третьему уровню проверки. Расспросите продавца о его

товара и попросите подтвердить качество соответствующими документами. Таковыми являются: • сертификаты сайдинга; • предоставление гарантии на срок не менее 30 лет; • подробные инструкции по монтажу и уходу. Дополнительно добросовестные производители предоставляют услуги по расчёту материалов, их доставке и монтажу, а также предлагают приобрести комплектующие того же бренда.

редакция рекомендует

На сайте www.allsiding.ru есть онлайн-сервис, позволяющий «примерить» на ваш дом различные цвета стен, кровли, цоколя, водостоков и других элементов фасада. Поиграв в такую игру, вы сможете понять, сочетание каких цветов будет выглядеть наиболее гармонично.

Сколько стоит отделка дома сайдингом? Для расчёта стоимости отделки дома сайдингом требуется сначала определить необходимое количество самого материала, а также доборных элементов. Сделать это можно тремя различными способами.

• Выберите производителя сайдинга и обратитесь к его официальному дилеру. Для получения наиболее точных расчётов рекомендуем предоставить специалисту план дома с указанием его периметра, площади стен, окон и дверей, а также архитектурных особенностей здания. На основе полученных данных специалист составит список с точным количеством материалов. Это самый точный и надёжный способ рассчитать стоимость винилового и акрилового сайдинга, а также декоративных фасадных панелей.

• Воспользуйтесь калькулятором расчёта количества сайдинга на сайте www.allsiding.ru Данный сервис работает следующим образом: в специальные формы вы вводите техническую информацию о своём доме, после чего система автоматически сформирует список необходимых материалов и доборных элементов. Эту информацию можно использовать для предварительного расчёта стоимости сайдинга – просто уточните цену материалов у дилера.

• Проведите расчёты самостоятельно. Данный способ самый трудоёмкий и кропотливый. Чтобы сделать всё правильно, вам нужно применить технические знания.

Как выбрать цвет сайдинга? Производители сайдинга предлагают сегодня широкую палитру, включающую в себя десятки оттенков. Как выбрать цвет сайдинга, чтобы гармонично вписать дом в окружающий пейзаж? Для отделки наружных стен коттеджей, окружённых зеленью леса или парка, дизайнеры рекомендуют все оттенки коричневого цвета, а также

34

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • Отделка

Для производства сайдинга тёмных цветов используются более дорогие пигменты и стабилизаторы цвета, а также присадки, обеспечивающие высокую стойкость к нагреву. Поэтому тёмный сайдинг стоит в 1,3–1,5 раза дороже светлого сайдинг тёплых кремовых, бежевых, персиковых тонов. Если же дом расположен невдалеке от естественных водоёмов, лёгкость и невесомость ему придаст светло-голубой цвет стен. Выбирая сайдинг для наружных работ, следует учесть, что более тёмные цвета сделают дом визуально меньше. К тому же чем темнее цвет стен, тем активнее поверхность поглощает тепло солнечных лучей, а значит – сильнее нагревается. Одно из важнейших правил при выборе сайдинга – сочетание цветов с материалами крыши, цоколя, окон, углов, софитов и водостоков. Беспроигрышным вариантом является классика: • тёмная кровля – светлые стены; • кровля и стены одинакового цвета, но

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

разной насыщенности; • светлая кровля – тёмные стены. Впрочем, подбор цветов сайдинга зависит исключительно от фантазии и вкусовых предпочтений хозяев дома, поэтому здесь уместны довольно смелые эксперименты. Главное – не «переборщить» с разнообразием отделки, чтобы все элементы дома гармонично сочетались между собой.

Как сэкономить на покупке сайдинга? Сайдинг для отделки домов покупают в первую очередь потому, что он служит десятки лет, не требуя ни ремонта, ни

особого ухода. Поэтому не стоит гнаться за дешевизной: закупка такого материала от непроверенного производителя может обернуться большими убытками из-за его быстрого выхода из строя (известны случаи, когда некачественный сайдинг «течёт» в первое же лето эксплуатации или растрескивается даже при небольшом морозе). Сэкономить на покупке сайдинга можно только двумя путями: 1. выбрать качественный отечественный сайдинг, цена за квадратный метр которого ниже импортного за счёт отсутствия дополнительных расходов, не связанных с его производством; 2. отказаться от отделки дома в тёмных тонах и купить светлый сайдинг, цена которого у любого добросовестного производителя ориентировочно в 1,5 раза ниже тёмного при одинаковых технических характеристиках и сроках эксплуатации. Специалисты подсчитали, что при средних затратах на обустройство фасада в полмиллиона рублей покупка более дешёвого сайдинга сомнительного качества позволяет сэкономить от 30 до 40 тысяч рублей. Готовы ли вы потратить очередные полмиллиона рублей для замены обшивки фасада всего лишь через 5–7 лет вместо того, чтобы сразу купить качественный сайдинг? «Доверяй, но проверяй!» – это простое правило поможет выбрать действительно качественный сайдинг, который прослужит десятки лет, не требуя замены.

Региональный логистический склад: Ул. Героев Хасана, 56, тел. 8 (342) 257-57-57 Ул. Подлесная, 49 тел. 8 (342) 211-08-13 (14, 15) Alta-profil.perm@mail.ru www.alta-profil-perm.ru

www • MZDOM • COM

35

строительство • Частная территория

Забористый дизайн Из чего построить забор? Получившего заветный кусок земли горожанина часто охватывает естественное желание – огородить участок так, чтобы всем было понятно: здесь частная собственность. Благодаря этому желанию пермский пригород наполнили суровые двухметровые заборы из профнастила – надёжные, неприступные, но совершенно далёкие от атмосферы уюта и добрососедства. Однако строить глухую оборонительную стену совсем не обязательно. Если дать волю фантазии, забор может стать не только ограждением, но и украшением.

36

автор:

Олеся Сюзёва

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • Частная территория

Деревянный штакетник Может ли быть что-то более органичное для загородного участка, чем натуральное дерево? Деревянный забор – это и классика, и современность. И стандарт, и неограниченные возможности для творчества. Деревянный штакетник – один из самых простых видов ограждений. И в то же время вариантов оформления

Шпалера Разновидностью деревянного забора является шпалера – лёгкая ограда в виде решётки. Изначально шпалеры изобрели в качестве опоры для растений – собственно, и сегодня они часто используются именно как основа для живых изгородей и вьющихся культур. Однако шпалера красива и сама по себе АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

такого забора не счесть. Прямые, закруглённые или заострённые, различающиеся по высоте планки каждый раз создают новый, уникальный вид ограды. Графический рисунок может меняться в зависимости от ширины планок и просветов между ними. А любители глухих ограждений могут придать забору индивидуальность с помощью современных лакокрасочных материалов.

– когда солнце проглядывает сквозь квадратные ячейки, такое ограждение выглядит ажурным и изящным. Поэтому деревянные решетки стали использовать и в качестве самостоятельных оград. Разнообразие рисунков, лёгкость в исполнении, хорошие защитные свойства и изысканный вид – именно это может подарить шпалера вашему участку. www • MZDOM • COM

37

строительство • Частная территория

Бетонные панели Бетон – вариант для любителей уединения. Такие заборы создают глухую стену и служат веками. Однако за счёт многообразия вариантов отделки они являются и неплохим украшением и часто даже придают участку статусности. Производители предлагают наборные бетонные элементы с различными фактурами и декором (например, с имитацией камня, кирпича). Часто бетонные заборы собираются из разных плит: внизу – глухие, обеспечивающие защиту частной территории от проникновения злоумышленников, вверху – декоративные, ажурные, имитирующие штакетник или шпалеру, украшенные рельефными узорами.

Металлический штакетник Забор из металлического штакетника – это предложение для тех, кто ценит профлист за надёжность, но хочет чего-то более изящного. Внешне он повторяет вид обычного деревянного штакетника, но для изготовления планок используется оцинкованная сталь, на которую наносится полимерное покрытие. Долговечность таких заборов составляет не менее 25 лет. Требования к уходу – минимальны. Дизайн может быть различным – начиная от имитации древесины и заканчивая многоцветной окраской. От профнастила металлический штакетник выгодно отличается тем, что является вентилируемым. Такой забор не

будет создавать на вашем участке вечную тень. Специалисты также отмечают, что штакетник исключает парусность, что является серьёзной проблемой для профлиста. Ну и, наконец, штакетник выглядит более дружелюбным, «открытым» по сравнению со сплошным ограждением.

Металл и ковка Металлические заборы – вариант для тех, кому есть что показать на своём участке. Из всех представленных вариантов они – самые «прозрачные», ведь сквозь металлические пруты отлично просматривается вся территория за забором. Визуально заборы из металла – это наиболее лёгкий, эстетичный вариант. Украшенные коваными элементами, такие ограждения сами по себе выглядят как произведение искусства. Долговечность их сомнению не подлежит, но вот стоимость, особенно если речь идёт о ковке по индивидуальному проекту, будет довольно высока. Зато такой забор станет настоящим украшением загородного участка.

38

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • Частная территория

Живая изгородь «Зелёный забор» – вариант для тех, кто готов постоянно заботиться о периметре своего участка. Чтобы вырастить его, придётся потратить достаточно много сил, а затем ещё поддерживать зелень в надлежащем состоянии. Зато живая изгородь из лиственных или хвойных растений – это замечательная защита от шума, ветра, пыли, любопытных глаз. Это однозначно самый экологичный вид ограждения, который сделает участок более комфортным и здоровым. В качестве основы для живой изгороди часто используют деревянные шпалеры или сетку Рабица. Таким образом, периметр участка будет защищён круглый год, а не только в «зелёный» сезон. В зависимости от выбранных растений, изгородь может быть различной высоты – от миниатюрной до двухметровой. Можно также чередовать высокие и низкие участки. А для настоящих мастеров в сфере садового искусства – многорядные изгороди, построенные на комбинации различных растений.

Комбинированные заборы Как ни крути, а самые оригинальные варианты получаются, когда разные материалы сочетаются между собой. Например, ковка удачно дополняет бетон и кирпич, дерево «дружит» с металлом, а живая изгородь будет украшением любого ограждения. Поэтому, задумываясь о том, каким будет ваш забор, не ограничивайте фантазию типовыми вариантами, а позвольте себе пофантазировать!

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

39

ЭКСПЕРТ-ОПРОС: автономное водоснабжение и водоотведение Собственный дом – это покой, тишина и… полное отсутствие централизованных коммуникаций. На практике оказывается, что подобрать решение, которое было бы в равной степени доступным и удобным, не так-то просто. В решении этих вопросов собственнику дома не обойтись без консультации эксперта. Журнал «Мой загородный дом» попросил мастеров своего дела поделиться эффективными решениями для автономных систем водоснабжения и водоотведения.

40

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

строительство • эксперт-опрос эксперт

Илья Корженевич, директор компании «Пермгидростройсервис»

эксперт

Илья Утемов, генеральный директор ЗападноУральской буровой компании

автономная канализация

Автономное водоснабжение

– В доме, предназначенном для постоянного проживания, система канализации должна полностью удовлетворять потребности семьи в качественной и полноценной очистке стоков. От этого зависит не только комфорт, но и здоровье всех членов семьи. Наиболее цивилизованный, эффективный и удобный для владельцев домов способ очистки бытовых стоков – это установка локальных очистных станций. Наша компания работает с системами автономной канализации «ОМУ/БИО AQUA». Это установки заводского изготовления, состоящие из одной, двух или трёх последовательно установленных ёмкостей, выполненных из высокопрочного полиэтилена. Такие системы позволяют оборудовать коттеджи с количеством проживающих от одного до десяти человек. Преимущества использования автономных канализаций многочисленны. Во-первых, это отсутствие неприятного запаха даже в условиях летней жары. Во-вторых, возможность использования при любых грунтах и уровнях грунтовых вод. В-третьих, отсутствие необходимости в сервисном обслуживании, что даёт существенную экономию при эксплуатации. И наконец, главное: автономная канализация гарантирует высокую степень очистки – до 98%. Это позволяет сбрасывать очищенную воду в водоёмы или на грунт, не опасаясь за своё здоровье.

– Водозаборная скважина – самое эффективное решение для снабжения загородного дома водой. Однако для того, чтобы скважина работала без перебоев, необходимо ответственно подойти к процедуре её бурения. Глубина бурения скважины в Пермском крае варьируется от 7 до 120 м. Более точно можно сказать, зная место расположения участка. В нашей компании, реализовавшей уже более 40 000 проектов водоснабжения, накоплен большой архив данных по геологическим условиям, поэтому специалисты заранее смогут сообщить ориентировочную глубину. Не забывайте, что цель бурения – сделать действительно работающий источник воды, а не просто отверстие в земле. Не стесняйтесь расспросить компанию о выполненных объектах, квалификации специалистов, документах, предоставляемых после бурения. Добросовестная фирма подготовит паспорт скважины, предоставит возможность оплаты по карте, оформит договор и гарантию на буровые работы. Используя колонковый метод бурения, мы можем выдать заказчику полную картину того, какие грунты есть на участке. Эта информация будет полезна при строительстве. Собственный технический парк – более 15 буровых установок и 30 единиц вспомогательной техники – позволяет нам удерживать доступные цены и отвечать за результат. А в подарок мы предоставляем химанализ воды.

Ул. Пономарева, 14 Тел. 277-15-22, 266-73-04 www.gidrostroika.ru e-mail: info@gidrostroika.ru

ул. Гамовская 2-я, 89 ул. Геологов, 29 тел.: 247-49-38, 8-902-80-36-305 www.zubk.net

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

эксперт

Олег Полтавцев,

коммерческий директор ООО КБ «Агава» Управление водоснабжением – При оборудовании автономной системы водоснабжения на основе скважины важно обеспечить постоянный напор воды в кранах. Для этого скважину оснащают погружным насосом с блоком управления, например, на базе частотного преобразователя ERMANGIZER. Он подходит для любых однофазных погружных и поверхностных насосов с напряжением 220В 50Гц, кроме насосов со встроенным устройством плавного пуска. С помощью частотного преобразователя ERMANGIZER регулируется напор воды. При изменении расхода преобразователь стремится поддерживать постоянным заданное давление, регулируя частоту вращения насоса. Чем больше расход воды, тем выше частота и наоборот. Это даёт стабильный напор в кранах, в поливочных системах. При этом оборудование работает в щадящем режиме: система обеспечивает плавный пуск и остановку насоса, что увеличивает его ресурс в несколько раз. Кроме того, в системе исключаются гидроудары, и это тоже положительно сказывается на сроке службы оборудования. Ещё один плюс – отсутствие необходимости в большом гидроаккумуляторе. Часто вода в баках застаивается, приобретает неприятный запах, да и места они занимают много. При использовании ERMANGIZER достаточно гидроаккумулятора малой ёмкости – 5–8 л.

Г. Пермь, Ул. Усольская, 15 Тел. 257-64-64, 257-64-65 Market@agava-perm.ru www.agava-perm.ru

www • MZDOM • COM

41

партнёр рубрики

Тел. (342) 2766550 Офис продаж: г. Пермь ул. Монастырская, 12-а, оф. 224 www.tihieprudi.ru

Дома и участки Дмитрий Медведев предложил развивать индивидуальное строительство в России. Премьер призвал помогать населению строить дома, выдавать кредиты, снабжать стройматериалами, то есть стимулировать это направление любыми способами.

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

27,89

тыс. руб.

составила в июле средняя цена квадратного метра объектов загородной недвижимости в Пермском крае. Это на 2,67% ниже, чем в июне.

На примере дома в КП «Тихие пруды» оказывается, что стоимость содержания коттеджа может быть совсем невысокой. Коммунальные платежи за городскую квартиру 100 – 150 кв. м могут оказаться выше в несколько раз.

www • MZDOM • COM

43

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 1A

1B

1C

2

3

4

4

5

8 1С

3 2

6

1В 6

7 5

1А

7

8

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 9

10

11

13 14 12

Аналитическая справка

Рынок малоэтажного строительства в июле 2015 г.

Средняя цена квадратного метра объектов малоэтажного строительства в г. Перми – 38,17 тыс. руб. Это на 0,05% ниже показателя предыдущего месяца. Средняя цена квадратного метра объектов загородной недвижимости Пермского края – 27,89 тыс. руб. Это на 2,67% ниже, чем в июне. Среди районов Перми наибольшая

стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства присуща Ленинскому району: 62,93 тыс. руб. Орджоникидзевский район является аутсайдером, здесь зафиксирована минимальная средняя цена – 30,10 тыс. руб. за кв. м. Среди районов Пермского края наибольшая цена квадратного метра загородной

12

13

10 11

14

9

недвижимости зафиксирована в Добрянском районе – 34,51 тыс. руб. По данным Пермской мультилистинговой системы, в июле на продажу выставлялось 882 объекта малоэтажного строительства. 303 из них находятся в Перми, 579 – в Пермском крае. По сравнению с показателями июня объектов стало

меньше на 18,0%. Проще всего в Пермском крае купить жилой дом. Такие предложения составляют 65,0% от общего объёма. На втором месте – предложения по продаже дач: 17,9%. На сегмент коттеджей приходится 14,3%, на таунхаусы – 2,8% от всего объёма предложений.

Данные предоставлены Аналитическим центром «Медиана»

Дома и участки • Обзор

Выбираем участок! Хаус-тур по загородным посёлкам Что может быть лучше, чем прогулка на свежем воздухе в солнечный летний день? Совместив приятное с полезным, журнал «Мой загородный дом» пригласил всех, кто мечтает обзавестись собственным земельным участком и домом, прогуляться по пригородным посёлкам и посмотреть, какие предложения есть на пермском рынке.

48

Фото: Елена Бардасова, Ильяс Фархутдинов

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Дома и участки • Обзор

Загородный посёлок Boldino Village Расположение: в 12 км от Перми по направлению Пермь – Усть-Качка

Официальный брокер проекта АН «Респект» Тел. 271-11-22 www.boldinodom.ru

Коттеджный посёлок «Протасы» Расположение: в 30 км от центра Перми по направлению Пермь – Усть-Качка

ул. Екатерининская, 28 (1-й этаж, вход со двора) Тел.: (342) 259-16-73, 298-64-95, 259-16-75 gidbuh@rambler.ru АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

49

Дома и участки • Обзор

Загородный посёлок «Мысы» Расположение: 43 км от центра Перми по направлению Пермь – Хохловка

ул. Монастырская, 15 Тел. 218-18-18

Коттеджный посёлок «Хохловские высоты» Расположение: 44 км от центра Перми по направлению Пермь – Хохловка

ул. Монастырская, 15 Тел. 218-18-18

50

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Дома и участки • Обзор

Коттеджный посёлок «Глушата» Расположение: 30 км от центра Перми по направлению Пермь – Хохловка

Тел. 257-17-17 www.panperm.ru

Коттеджный посёлок «бережное» Расположение: 30 км от центра Перми по направлению Пермь – Хохловка

Тел. 257-17-17 www.panperm.ru АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

51

Дома и участки • Финансы

Антикризисное ЖКХ Где дешевле жить – в доме или в квартире? Ещё несколько лет назад загородный дом воспринимался как роскошь, доступная немногим. Но времена меняются, цифры в городских квитанциях за коммунальные услуги неустанно растут, войны с нечистоплотными управляющими компаниями не утихают. На этом фоне об индивидуальном жилье всё чаще говорят как о способе сэкономить. Так что же дешевле содержать – загородный дом или квартиру?

52

автор:

Александра Соколовская

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Дома и участки • Финансы

Журнал «Мой загородный дом» и портал «Метросфера» провели опрос, попросив посетителей сайтов и групп в социальных сетях ответить на вопрос: «Как вы считаете, где дешевле жить, в доме или в квартире?». Лидер голосования выявился сразу: 55,8% голосов были отданы за вариант «В доме». На втором месте оказался ответ «Одинаково. В доме – одни расходы, в квартире – другие» (20,9%). Третье место занял вариант «Не знаю, не считал» (12,8%), и лишь четвёртое, последнее – ответ «В квартире» (10,5%). Получается, многие пермяки уверены: жизнь в собственном доме выгоднее, чем в городской многоэтажке. Оправданно ли такое мнение? Попробуем посчитать. Сравнивать затраты на содержание индивидуального и многоквартирного жилья всегда сложно, ведь дом, как правило, имеет существенно большую площадь, да плюс ещё – земельный участок, который вообще никак в жилые метры не перевести. Поэтому цифры получаются неоднозначные: при сравнении общей суммы квартиры могут показаться более экономичным вариантом, но в пересчёте на квадратный метр дома, как правило, выигрывают. За отправную точку сравнения возьмём квартиру площадью порядка 60 квадратных метров, в которой прописаны четыре человека (два взрослых и два ребёнка). Ежемесячные коммунальные платежи за такую жилплощадь составляют от 3 тысяч рублей летом и от 5 тысяч рублей зимой. Что касается коттеджей, определимся, идёт ли речь о доме в организованном коттеджном посёлке или в районе хаотичного строительства. АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Многие пермяки уверены: жизнь в собственном доме выгоднее, чем в городской многоэтажке Дом в организованном посёлке При организованной застройке и посчитать, и сравнить показатели легче. Как правило, в посёлках, объединённых общим названием и централизованными коммуникациями, девелоперы уже на этапе продаж участков создают управляющие компании или ТСЖ. Модель взаимоотношений с собственниками домов получается такой же, как в городе: домовладельцы «в складчину» оплачивают общепоселковые нужды плюс рассчитываются за потреблённые ресурсы по индивидуальным счётчикам.

– В целом смета коммунальных платежей схожа с городской многоэтажкой: свет, вода, отопление, – поясняют в компании «Камская долина», являющейся застройщиком коттеджных посёлков «Южный ветер» и «Южная усадьба». – Отличие в том, сколько ресурсов собственник дома израсходовал: сколько он потратил на отопление дома, на освещение. Например, сельский тариф на электроэнергию ниже, чем в городе. Кроме того, в городе сейчас ежемесячно собирают средства на капитальный ремонт дома, в коттеджных посёлках такой статьи затрат нет. Решением общего собрания собственников принимаются те или иные расходы, которые будут включены в ежемесячное обслуживание – охрана,

видеонаблюдение, уборка территории, техническое обслуживание и т.д.

– Собственники домов в коттеджном посёлке «Вернисаж» уплачивают централизованно в ТСЖ 2500 рублей в месяц с домовладения, – рассказал Рудольф Фирулёв, менеджер отдела маркетинга ООО «Торговый дом ПЗСП».

– В эту стоимость входят следующие услуги: охрана (территории, шлагбаум, видеонаблюдение), вывоз твёрдых бытовых отходов с контейнерной площадки, очистка улиц от снега и грязи, уход за газонами и местами общего пользования. Дополнительно владельцы домов оплачивают по приборам учёта газ, электричество, воду и канализацию.

www • MZDOM • COM

53

Дома и участки • Финансы

Коммунальные платежи за квартиру Площадь –

около 60 кв. м Прописано

4 человека Летом –

от 3000 руб. в месяц Зимой -

от 5000 руб. в месяц Такая картина в целом типична для организованных посёлков: существует фиксированная сумма, уплачиваемая в ТСЖ или УК, и индивидуальная – за расход ресурсов. Фиксированный взнос варьируется в разных посёлках от 1000 до 5000 рублей. Размер его зависит от класса посёлка, состава услуг и количества домовладений. Чем больше в посёлке жильцов, тем дешевле собственникам обходится содержание жилья.

Дом в хаотичном сегменте Когда речь заходит о домах, расположенных вне организованных поселений, подсчитать затраты сложнее – слишком много переменных. Стоимость содержания дома будет

зависеть буквально от всего: от материалов, из которых построено здание, типа коммуникационных систем (так, газ обходится дешевле других видов топлива, локальная очистная станция – выгоднее бетонного или пластикового септика, вода из скважины вообще не облагается тарифом), от размера дома, количества проживающих в нём человек и прочих факторов. Из-за большого количества индивидуальных параметров нередка ситуация, когда в двух рядом стоящих домах затраты различаются в разы.

– Если, скажем, один дом отапливается электричеством, а другой – газом или дровами, то затраты при одинаковой площади будут разными. Но, опять же, если первый дом хорошо утеплён (а те, кто отапливается электричеством, как правило, тщательно утепляются после получения первого счёта за электроэнергию), а второй пропускает тепло, то второй может оказаться «прожорливее», – рассуждает Александр Максимов, директор строительной фирмы и владелец собственного дома. – Но ведь тут всё в

Стоимость содержания дома будет зависеть буквально от всего: от строительных материалов, типа коммуникационных систем, размера дома, количества проживающих в нём человек и т. д.

Коммунальные платежи за дом в посёлке «Южный ветер» Площадь –

около 100 кв. м ГАЗ –

2000–3000 руб. Электроэнергия –

1000 руб. ВОДА –

1000 руб. Фиксированный взнос на содержание территории посЁлка–

13 руб. за кв. м ИТОГО: Летом –

3300 руб. Зимой –

6300 руб.

54

Коттеджный посёлок «Южный ветер»

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Дома и участки • Финансы руках хозяев. Если ты хочешь платить меньше – выбирай эффективные материалы, утепляй дом, используй энергосберегающие лампы, делай собственную скважину вместо центрального водопровода. Обычно это требует бОльших затрат на этапе строительства, но зато при эксплуатации дома будет экономия. При вдумчивом подходе к строительству на содержание дома уходит в среднем 3-4 тысячи в месяц. Что касается содержания территории – строительства и уборки дорог, вывоза мусора, охраны, – то сознательные собственники могут поступать так же, как в организованном посёлке, то есть собрать общее собрание, договориться, назначить ответственных, заключить договоры с подрядными организациями, разделить расходы и получать услуги. Если же договориться не удаётся – например, в посёлке мало жильцов или соседи не желают скидываться на общие нужды, – то каждый собственник решает насущные проблемы сам за себя. И тут уж – в меру своих финансовых и физических возможностей.

– Преимущество в том, что ты можешь сам выбирать – потратить деньги или потратить время и силы. Например, многие сами вывозят свой мусор в город, зимой сами чистят снег до центральной дороги. Либо находят возможность получить услуги подешевле – по знакомству, за компанию или другими путями, – рассуждает Александр.

Дополнительные траты Главной проблемой в собственном доме являются нештатные ситуации – когда из строя выходит оборудование или строительные конструкции. Например, начинает течь крыша, ломается насос или котёл, перемерзают трубы. От таких ЧП собственники квартир защищены лучше, чем домовладельцы, ведь в случае аварии

к ним на помощь приходят профессиональные службы и зачастую ремонт проводится без их участия, хоть и с временными неудобствами. В доме такая ситуация может обернуться коллапсом, поэтому действовать приходится в экстренном порядке и тратить на устранение проблемы не запланированные бюджетом средства, подчас немалые.

Каким бы хорошим ни был многоквартирный дом, в каком бы центральном районе ни стоял – есть такое понятие, как сезонное отключение тепла и воды, ремонт бойлера. В доме этого нет

Материал строительной компании GOOD WOOD АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

www • MZDOM • COM

55

Дома и участки • Финансы

Коммунальные платежи за дом в посёлке «Вернисаж»

Площадь – 172 кв. м ГАЗ – от 800 до 1200 руб.

(в зависимости от сезона) Электроэнергия –

от 800 до 1800 руб.

(в зависимости от сезона) ВОДА – 200

руб.

Канализация (центральная) –

от 120 руб. Фиксированный взнос в ТСЖ –

2500 руб.

Коттеджный посёлок «Вернисаж»

Другая статья расходов в собственном доме – это транспорт. Так как частный сектор практически всегда находится на удалении от города, а работа, детские сады и школы находятся в его черте, то жизнь в своём доме почти всегда предполагает наличие хотя бы одного автомобиля на семью, а во многих случаях – двух и более транспортных средств. Соответственно, расходы на топливо являются столь же обязательными, как расходы на отопление.

Дополнительные бонусы

– Уровень комфорта в своём доме выше, чем в городе, – считает генеральный директор ООО «Протасы-Инвест», собственник дома в посёлке Протасы Александр Гаук. – Каким бы хорошим, красивым ни был многоквартирный дом, в каком бы центральном районе ни стоял – есть такое понятие, как сезонное отключение тепла и воды, ремонт бойлера. В доме этого нет, котёл работает так, как вам надо, даёт столько тепла, сколько вам необходимо. Уральская погода непредсказуема – бывало, что и в июле мы включали отопление. В городе это невозможно, придётся ждать 15 сентября. А в своём доме ты можешь сделать это в любое время.

ИТОГО:

4420–5820 руб.

Итого Подведём итог. Усредняя и округляя, мы выяснили, что цифра ежемесячных коммунальных платежей крутится вокруг цифры в 5 тысяч рублей как в частном доме площадью 100–250 квадратных метров, так и в городской квартире площадью около 60 квадратных метров. Дальше идёт сравнение бонусов: в квартире это близость к объектам социальной инфраструктуры, коллективная ответственность собственников, гарантии управляющей компании. В доме – дополнительные метры и сотки, свежий воздух и свобода. Кому что важнее, каждый решает сам.

Впрочем, эта статья сопоставима с жизнью в отдалённом районе Перми. Зато домовладельцы имеют преимущество: личное парковочное место, которое всегда свободно и совершенно бесплатно. А в городской черте это – не менее 2 тысяч рублей в месяц за одну машину. Какие еще бонусы получают домовладельцы? Один из главных – это, как мы говорили в начале статьи, собственный земельный участок, то есть несколько сотен личных квадратных метров. Сюда же входит свежий воздух, безопасное место для детских игр, возможность выращивать фрукты и овощи для своего стола, построить собственную баню. Другой важный плюс – это возможность самостоятельно управлять индивидуальным жилищнокоммунальным хозяйством, решая, когда и в каком объёме включать отопление, пользоваться горячей и холодной водой, не завися от деятельности УК или соседей.

56

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Дома и участки • Финансы

Быт в цифрах Стоимость содержания дома в «Тихих прудах»

Переходя от абстрактных рассуждений к жизненной практике, мы решили посчитать цифры на конкретном примере. «Тихие пруды» – один из немногих пермских посёлков, в которых жизнь уже кипит: многие собственники участков завершили строительство и отделку и переехали за город всей семьёй. Во сколько обходится им содержание коттеджа и что входит в «платёжку»? Об этом мы расспросили заместителя председателя правления ДНП «Тихие Пруды» Екатерину Кривоухову.

эксперт

Екатерина Кривоухова,

заместитель председателя правления ДНП «Тихие Пруды»: – Какие услуги ваших домов собственники оплачивают централизованно, а какие – индивидуально по счётчикам?

– В «Тихих прудах» владельцы домов организованно оплачивают охрану, централизованный вывоз мусора, уличное освещение, чистку дорог от снега зимой, техническое обслуживание существующих инженерных систем, включая внутриквартальные линии электропередачи и газопроводы, ремонт асфальтированных дорог, а также противоклещевую обработку территории посёлка. По индивидуальным щитам учёта идет оплата энергоносителей – газа и электричества. На первый взгляд, список позиций, относимых к содержанию загородного жилья, велик, но на примере «Тихих прудов» оказывается, что стоимость содержания загородного дома в организованном посёлке может быть совсем невысокой.

– Какова сумма ежемесячных коммунальных платежей в вашем посёлке?

– В 2015 году ежемесячный взнос с одного домовладения на организованную оплату вышеперечисленных позиций в «Тихих прудах» составляет чуть менее трёх тысяч рублей. Это фиксированная

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

сумма, вместе с платой за газ и электричество выходит около пяти-шести тысяч рублей в месяц, в предположении, что речь идёт о доме площадью около 200– 300 кв. м. В городе же коммунальные платежи за вместительную квартиру 100– 150 кв. м могут оказаться выше в несколько раз. Представление об огромной разнице в затратах на содержание дома и городской квартиры (не в пользу загородного проживания) широко распространено, но в нашем случае не имеет под собой оснований. В подобных вопросах следует избегать манипуляции данными: кто-то может сравнивать содержание скромной однокомнатной квартиры и гигантского особняка, мы же говорим о более или менее сопоставимых категориях. Немаловажный аспект, который стоит учитывать, – каким образом отапливается дом. В «Тихих прудах» все дома отапливаются с помощью индивидуальных котельных, то есть газа. Это существенно дешевле, чем отапливать дом электричеством. Далее, стоит понимать, что тарифы для категорий населения, приравненных к сельским жителям (речь идёт о населённых пунктах за пределами городской черты), выгодно отличаются от городских. И, наконец, УК в форме дачного некоммерческого партнёрства, как в нашем случае, не преследует целей извлечения прибыли – только организованное управление. Соответственно, не возникает дополнительных затрат. Также имеют значение размер посёлка и количество плательщиков: чем больше домовладений участвует в распределении общих расходов, тем меньше становится плата в расчёте на одного владельца либо шире становится спектр оказываемых услуг. В этом убеждаемся на личном опыте.

– Какие расходы есть у владельцев загородных домов, которых нет у владельцев квартир? И на чём могут

Ул. Монастырская, 12а тел. 276-65-50, www.tihieprudi.ru сэкономить домовладельцы по сравнению с городскими жителями?

– При правильной организации процесса управления за городом не нужно беспокоиться о том, что в квитанцию включат несправедливые начисления, не имеющие чёткой расшифровки. Непрозрачные статьи расходов, переплата за потери от утечек на общих сетях – всё это возможно в городе при равнодушном отношении большинства жителей многоквартирных домов. Этого удаётся избежать за городом, в том числе потому, что каждое домохозяйство существенно крупнее, общее количество собственников меньше, встретиться и договориться проще. С другой стороны, у владельца загородного дома могут возникать дополнительные затраты на обустройство приусадебного земельного участка. Но здесь стоит понимать, что такого рода затраты не являются насущной необходимостью (участок можно и не обустраивать). Это скорее привилегия, так как может принести массу удовольствия от общения с природой и преимуществ в виде разнообразных способов организации досуга на свежем воздухе.

Коммунальные платежи за дом площадью 200–300 кв. м: фиксированный взнос с одного домовладения –

около 3 тыс.руб. в месяц;

вместе с платой за газ и электричество –

5-6 тыс.руб. в месяц.

www • MZDOM • COM

57

Интерьер и ландшафт При освещении загородных домов не требуется высокомощных прожекторов, уместных в городах. На первый план выходит возможность добиться разнообразных визуальных эффектов с минимальными затратами электроэнергии

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Мы ВКонтакте: vk.com/mzdom Присоединяйтесь!

22–25 октября на «Пермской ярмарке» состоится 12-я межрегиональная выставка предметов интерьера, мебели и отделочных материалов, современных технологий и услуг по отделке и ремонту «Интерьер. Декор. Мебель».

www • MZDOM • COM

59

Интерьер и ландшафт • Освещение

Светлый образ Освещение фасада и ландшафта Приближается осень. Дни становятся короче, вечера – длиннее. Сад и дом погружаются в темноту, а в ней – и страшно, и опасно, и неуютно… Пора задуматься о наружной подсветке. Тем более что это не только удобно, но и очень красиво!

60

автор:

Ольга Шишкина

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Интерьер и ландшафт • Освещение

Вложение средств в освещение своего дома и участка позволяет убить сразу двух зайцев. Во-первых, правильно спроектированная подсветка способна украсить здание, выгодно подчеркнуть его архитектурные особенности и превратить даже небольшой домик в изысканный и привлекающий внимание коттедж. Тщательно спланированное комплексное световое решение дома, садового участка и приусадебных построек способно объединить разрозненные элементы в целостный архитектурный ансамбль. АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Во-вторых, наружное освещение играет важную роль в создании безопасного пространства: разливающийся по саду свет отбивает у незваных гостей желание проникнуть на частную территорию. Да и сами жители дома будут чувствовать себя намного комфортнее, если для прогулки по участку в тёмное время суток не нужно будет прихватывать карманный фонарик. www • MZDOM • COM

61

Интерьер и ландшафт • Освещение

Фасад в лучах Архитектурная подсветка способна сыграть важную роль в визуальном восприятии здания. Она может сделать его выше или ниже, более или менее объёмным, создать иллюзию лёгкости и воздушности. Приёмы освещения, используемые для коттеджей, несколько отличаются от тех, которые применяются в городской среде. При

Жителям дома будет комфортнее, если для прогулки по участку в тёмное время суток не нужно будет прихватывать карманный фонарик освещении загородных домов не требуется высокомощных прожекторов, уместных в городах, и на первый план выходит возможность добиться разнообразных визуальных эффектов с

минимальными затратами электроэнергии. Светильники большой мощности не только неэкономичны, но и могут создавать определённый дискомфорт: слишком яркий свет

Виды садовых светильников Классические Свет направлен в стороны. Используются как декоративные элементы.

62

Сферические Имеют шарообразный плафон из матового или прозрачного стекла, свет равномерно распределён во все стороны. Используются как декоративные элементы

Болларды Их называют «ландшафтные столбики». Используются для оформления дорожек, парковочных площадок.

Встраиваемые Имеют небольшой размер, встраиваются в грунт, ступени лестниц, стены и т.д. Могут иметь цветные плафоны, не дают слепящего эффекта.

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Интерьер и ландшафт • Освещение отражается в оконных стёклах, даёт блики и портит внешний вид здания. Поэтому для подсветки коттеджей рекомендуется устанавливать узконаправленные светильники невысокой мощности, подчёркивающие архитектурные особенности здания. Светящиеся в темноте колонны, арки, барельефы, портики делают здание нарядным и торжественным. Если архитектурное решение отличается лаконичностью и отсутствием декоративных элементов, можно подсветить всё здание целиком, подчеркнув его геометрическую форму и оставив в тени фасадную часть. Архитектурный стиль коттеджа часто становится той отправной точкой, от которой «танцуют» инженерысветотехники. Благо, разнообразие моделей светильников позволяет подобрать варианты для любого стиля, начиная от готики и заканчивая хайтеком. Наиболее используемые типы светильников – это прожекторы, люминесцентные лампы, неоновая и светодиодная подсветка. Монтировать их можно по-разному, например, прятать под карнизы, встраивать в ниши или крепить на кронштейнах. При выборе и монтаже светильников главное – соблюсти нормы пожарной безопасности и обеспечить доступ для обслуживания осветительных приборов.

Свет в сад

Светильники большой мощности не только неэкономичны, но и могут создавать определённый дискомфорт: слишком яркий свет отражается в оконных стёклах, даёт блики и портит внешний вид здания

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

Ландшафтное освещение, прежде всего, призвано обеспечивать безопасность въезда на территорию и перемещения по ней. Здесь важно подобрать светильники так, чтобы создать нужный уровень освещённости и при этом минимизировать затраты на эксплуатацию и обслуживание приборов. Наиболее яркого освещения требует придомовая территория – въездные ворота, подъезд к гаражу, ведущие к дому дорожки. Система освещения этих участков должна проектироваться в комплексе с системой охранного видеонаблюдения. Если при монтаже светильников не учитывается расположение видеокамер, лампы могут

www • MZDOM • COM

63

Интерьер и ландшафт • Освещение

редакция рекомендует

Вопросами освещения ландшафтов занимаются светотехники и светодизайнеры. Они отвечают за то, чтобы было не только красиво, но и удобно, функционально, безопасно. А для этого отслеживают целый ряд специфических характеристик, таких как цветопередача, цветовая температура, уровень ослепленности, уровень энергопотребления и т.д. Поэтому при создании фасадной и ландшафтной подсветки постарайтесь найти такого специалиста и проконсультироваться с ним. создавать слепящий эффект, затрудняя ведение и просмотр видеозаписей и делая работу охранной системы малоэффективной. В то же время для работы камер необходима достаточно высокая степень освещённости. Поэтому определение мест установки светильников и расчёт мощности ламп лучше доверить профессионалам, которые не только спроектируют систему освещения, но и «привяжут» её к системе безопасности так, чтобы свет включался при срабатывании датчиков движения. Важным моментом безопасности является подсветка пешеходных дорожек. Если вы хотите обеспечить безопасность, спрятав светильники от глаз, можно воспользоваться специальными плафонами, встраиваемыми прямо в поверхность дорожек. В этом случае свечение будет исходить как будто от самого полотна. Однако этот способ не подчёркивает красоту мощения. Если мощение – ваша гордость, воспользуйтесь светильниками, встраиваемыми в бордюры и опорные стенки, или отдельно стоящими «столбиками». Разрабатывая световой дизайн приусадебного участка, обычно стараются подчеркнуть наиболее эффектные объекты ландшафта. Невероятно выигрышно смотрится подсветка водоёмов, бассейнов, фонтанов – разноцветные светильники

64

могут устанавливаться как под водой, так и над ней и придавать поверхности воды разные оттенки. Подсвечиваются также скульптуры и малые архитектурные

формы, садовые дорожки, отдельные деревья и цветники. Светильники отражённого света, сферические, встраиваемые в грунт, болларды – все эти приборы изобретены для того, чтобы создать на вашем участке неповторимый световой рисунок, подчёркивающий самые важные зоны и самые эффектные элементы. Выбирая наиболее подходящий вариант и стремясь достичь наилучшего результата, не забывайте о главном принципе работы с осветительными приборами – тщательном соблюдении правил электробезопасности.

Система освещения участка должна проектироваться в комплексе с системой охранного видеонаблюдения

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

68

мой • загородный • дом АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]