gabarito

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A partir do levantamento cujas informações foram sintetizadas no Mapa de Gabarito (Mapa 7), constatou-se que há predominância no bairro Centro de

imóveis de 1 a 2 pavimentos. São numerosos também

imóveis de 3 pavimentos que comportam uso misto, ou seja, uso comercial ou serviço a nível da rua e uso residencial nos segundos e terceiros andares. Essa última tipologia é comum nas imediações à rua Batista de Carvalho (Figura 30) e avenida Rodrigues Alves. Nessa mesma região há edifícios de influência moderna que despontam na paisagem urbana com gabarito elevado em relação ao entorno. Edifícios de 6 a 10 pavimentos ou 11 a 20, como o Edifício Caravela (Figura 31), de uso residencial, na rua Primeiro de Agosto ou o edifício comercial na rua Batista de Carvalho (Figura 29), entretanto, ainda são exceções na paisagem.

Figura 29 a 32. |Calçadão, quadra 4| |Calçadão, quadra 1| |Primeiro de Agosto, quadra 4. Edifício Caravela| |Rio Branco, quadra 10| Fonte: Google Street View (2021). Modificado por Hernandes (2022)|

Mapa 7. Mapa de Gabarito das edificações.

Fonte:

Google Earth, 2021. Levantamento da autora, 2022.

Elaborado por:

HERNANDES, B. B.; 2022.

Sistema de referência:

Coordenadas Geográficas Datum SIRGAS 2000 (EPSG 4674) Constata-se uma mudança e padrão das

alturas dos edifícios conforme a análise se

aproxima das avenidas, tendo como característica maior adensamento por meio da verticalização. Outro parâmetro poderiam ser as áreas mais tardiamente urbanizadas, nessas despontam edifícios com mais pavimentos, em vista da maior tecnologia construtiva da época e também menor quantidade de imóveis de valor histórico que facilitam a atividade incorporadora. Encontram-se principalmente entre as avenidas Rodrigues Alves e Duque de Caxias, na porção mais leste do bairro. A porção mais à leste se caracteriza como residencial e tem grande presença de edifícios com mais de 11 pavimentos (Figura 32). Não remetendo a visão de centro difundida popularmente e demonstrando a heterogeneidade do bairro. O bairro possui apenas um edifício com mais de 20 pavimentos localizado na rua Treze de Maio.

_ uso real do centro

Apesar dos problemas enfrentados, o Centro ainda é visto como referência para comércio e serviços, é também o endereço de diversas instituições públicas e privadas. Entretanto, o bairro do Centro não é homogêneo, tendo em si territorialidades de naturezas distintas. De fato, os usos mais predominantes são os comerciais e de serviços, porém esses concentramse em áreas específicas, dando espaço ao uso residencial, uso industrial e institucional (Figura 33).

O uso comercial se concentra principalmente na rua Batista de Carvalho e na rua Primeiro de Agosto, ruas paralelas, e também nos eixos viários: as avenidas Nações Unidas, Rodrigues Alves e Duque de Caxias. O comércio informal é também muito abundante, apesar de não aparecer nesse levantamento, optou-se por desenvolver um subtópico para tratar de suas peculiaridades e necessidades.

A partir dos levantamentos em trabalhos de campo foi constatado uma relação entre a natureza do comércio e a localidade no Calçadão. Quanto mais próximo da praça Rui Barbosa, mais estão presentes lojas e negócios de capital nacional, enquanto perto da Estação, na parte mais baixa, lojas de caráter local, e maior quantidade de estabelecimentos fechados, fator que se intensifica na última quadra da Batista de Carvalho (Figura 34).

O uso de serviço encontra-se mais disperso no território do centro, estando em quase todo o espaço exceto na porção mais sudeste e sudoeste, de predominância residencial. Porém, a natureza do serviço também se segmenta por áreas. Há a concentração de serviços automotivos e de peças na porção mais norte, enquanto nas avenidas, como as Nações Unidas, há maior concentração de restaurantes, bares, hotéis e afins.

Figura 33: Uso real do solo – Setor 01. Fonte: SEPLAN, Prefeitura de Bauru, 2021.

Devido a sua importância, no centro há grande quantidade de espaços destinados a usos institucional. É presente no bairro sedes de órgãos públicos de importância municipal e até regional, como a Câmara dos vereadores de Bauru, o Hospital de Base e edificações educacionais e religiosas.

Figura 34. Esquema de Imagens - Uso Comercial na rua Batista de Carvalho e rua Primeiro de Agosto. Fonte: Google Street View, 2021. Elaborado por Hernandes, 2022.