Vivienda en Aguascalientes VERTICAL

from Blackstone Marzo 2023

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Por Raúl Martínez López Director de Operaciones de Grupo LM

“La arquitectura construye paisaje o construye ciudad: no es una escultura”, esas fueron palabras de la grandiosa arquitecta Carme Pinós, quien además logró un entendimiento de su profesión y del urbanismo de tal modo que estos puedan embellecer y dignificar el entorno y no sean interpretados sólo como una necesidad social (Elle Decor, 2022). Pero, ¿paisaje? ¿Ciudad? ¿A qué se refiere la aclamada arquitecta? ¿Qué tiene que ver un concepto con el otro? De eso hablaremos aquí, pero específicamente, sobre cómo la vivienda vertical -esa realidad que ya desde hace muchos años existe en las grandes urbes del mundo e incluso de México- es el futuro de las ciudades “en desarrollo”, como lo es Aguascalientes, quien ya ligeramente ha mostrado cierto interés en apostar por este tipo de vivienda para crear una nueva concepción de la ciudad, con un nuevo paisaje, por supuesto.

Pensemos por un momento en Nueva York. Probablemente la primera imagen de esta gran metrópolis, una de las más imponentes del planeta, son los altos edificios, los famosos rascacielos construidos inclusive desde mediados del siglo pasado. En su mayoría, estas grandes edificaciones son corporativas de oficinas, pero dentro de ese panorama de verticalidad también se encuentran edificios de vivienda en la mayoría de las calles. De un momento a otro, la ciudad tuvo que adaptar su crecimiento hacia arriba y es así que millones de personas habitan en pequeños departamentos o grandes suites en la llamada “gran manzana”.

Sí, Nueva York es seguramente el ejemplo más común de una ciudad con viviendas verticales, pero no es la única. De hecho, la Ciudad de México, la capital de nuestro gran país, también lo es. No por nada esta entidad es sede de algunos de los proyectos de edificios más reconocidos del mundo, como lo es la emblemática Torre Latinoamericana, la Torre Mítikah (con más de 60 pisos), la Torre Reforma o Chapultepec Uno.

Y no, no es coincidencia que las ciudades más desarrolladas del continente y en general del mundo hayan tenido un crecimiento exponencial en un sentido de verticalidad que atiende no solamente al aprovechamiento del espacio, sino también a la consolidación de proyectos de infraestructura tecnológicos e innovadores que ayudan a que, precisamente, ese desarrollo sea factible y sostenible.

Entonces, antes de hablar sobre cómo los conceptos de ciudades y el paisaje están, de cierto modo, entrelazados, es de pertinencia absoluta definir qué son las llamadas viviendas verticales, por qué son necesarias y cuáles son sus mayores ventajas.

Un nuevo mundo

Aunque es casi imposible que las urbes no crezcan hacia sus fronteras, de cierto modo es mejor evitar ese crecimiento a lo largo y ancho y reemplazarlo por uno que más bien se dé hacia arriba, esto, en primera instancia, evita la segregación de la sociedad a fraccionamientos cada vez más lejanos, lo que a su vez implica un problema de movilidad y que, si no se cuenta con la infraestructura pública necesaria de escuelas y hospitales, puede implicar también una barrera en garantizar derechos humanos básicos como la educación y la salud.

Visto desde esa perspectiva es que las ciudades verticales se han convertido en una gran opción para los gobiernos y la iniciativa privada, ya que logran concentrar trabajos y viviendas en un espacio más reducido.

Sin embargo, el trabajo no es tan sencillo como sólo pensar que se debe construir y construir edificios en dirección al cielo, sino que también se debe pensar en cómo se hará: ¿qué tecnologías sustentables utilizarán? ¿Qué nuevos esquemas de seguridad se implementarán? O ¿qué tipos de materiales se usarán, y por qué esos? Además, aunado a esto, queda el razonamiento estético y práctico de la obra, es decir, ¿cómo se utilizarán los espacios? ¿Cómo se podrán aprovechar para una mayor cantidad de personas de manera eficiente?

Todas esas preguntas no son sencillas. Requieren de especialistas y profesionistas con trayectoria y propuesta y es por eso que las obras verticales no se ven en todas las ciudades, no solamente por la falta de capital.

Así pues, cuando hablamos de viviendas verticales estamos hablando de “en no expandir las ciudades a lo ancho, sino construir edificios altos que puedan ser habitables. Estas edificaciones son por lo general mixtas. Es decir, no solo son vivienda, también pueden incluir restaurantes, tiendas o jardines que sin duda ayudan a optimizar espacios urbanos” (Loft, 2022).

El mundo de oportunidades y posibilidades que suponen estos nuevos esquemas y modelos de urbanismo son amplios y, por tanto, es necesario que enlistamos algunas de sus ventajas más importantes y evidentes, según Saint-Gobain, líderes en hábitats sustentables:

Cuidado del medio ambiente: se logra evitar la expansión de las ciudades a zonas rurales o espacios con flora y fauna.

Calidad de vida: se crean espacios mejor adaptados a las necesidades de los habitantes, aprovechando al máximo el diseño en cuestiones estéticas y prácticas.

Accesibilidad: el no habitar en fraccionamientos lejanos permite tener mejor acceso a los trabajos, las escuelas, los hospitales, los espacios públicos y los recreativos, ya que todo se concentra de una manera más cercana.

Seguridad: este tipo de complejos cuentan con sistemas de registro de entrada y salida de visitantes, por lo que hay más control y vigilancia en los departamentos y en las áreas comunes.

Diseño y paisajismo: por un lado, estas construcciones nos evitan invadir cada vez más terrenos, predios y espacios naturales que probablemente no deberían ser tocados y, aunado a eso, las ciudades ganan un nuevo estilismo que atiende al paisaje urbano, logrando una vista distinta al paisaje natural que ya conocemos.

Aunado a todo esto “La construcción vertical ofrece una nueva forma de crear espacios habitacionales con un mejor diseño para mejorar la calidad de vida de los habitantes de las grandes ciudades” (Saint-Gobain, n.d.) y es por tanto que esta puede considerarse como un medio para crear espacios sustentables, y viceversa: la sustentabilidad de espacios.

Como se mencionó ya, uno de los puntos a favor de la verticalidad más relevantes es la accesibilidad, ya que esta brinda la opción de estar más cerca de los núcleos de las urbes, evitando estar en las periferias donde apenas está el desarrollo.

Pero además, la accesibilidad también representa un ahorro directo para las y los habitantes, ya que vivir en el epicentro de las ciudades representa una disminución en gastos de transporte (Saint Gobain, n.d.), tanto económicos, como de tiempo, recursos invaluables en nuestra sociedad actual.

México y la verticalidad

Fue en julio del 2022 que Citibanamex, el Banco Nacional de México, publicó el amplio Índice de Ciudades Sostenibles 2021. En dicho trabajo, donde se colaboró también con el Laboratorio Nacional de Políticas Públicas (LNPP) del Centro de Investigación y Docencia Económicas (CIDE), con el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) y el Centro Mario Molina (CMM), se hizo un análisis de 63 zonas metropolitanas en México con base en 92 indicadores desarrollados, todos relacionados, por obvias razones, con la sustentabilidad económica, social y ambiental. El trabajo sirvió “para reconocer y difundir las buenas prácticas de los gobiernos locales y promover así iniciativas, soluciones y proyectos innovadores que impulsen la sustentabilidad y mejoren la calidad de vida de los habitantes de las ciudades mexicanas” (Citibanamex, 2022).

El estudio se hizo con base a los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) que la Asamblea de la Organización de las Naciones Unidas (ONU) aprobó en septiembre del 2015 y en donde se incluyen las metas y objetivos que deberían seguir los gobiernos nacionales y regionales del mundo para lograr ciudades sostenibles y sustentables en miras de un futuro mejor cercano mejor, y con base también en la Agenda 2030. Y aunque pudiera parecer un año lejano, el 2030 ya no tarda, falta menos de una década para él.

Son 17 los ODS que se tomaron en cuenta para hacer el Índice de Ciudades Sostenibles (IDS) y tienen que ver con temas que van desde desigualdades, pobreza, agua y vivienda:

1. Fin de la pobreza

2. Hambre cero

3. Salud y bienestar

4. Educación de calidad

5. Igualdad de género

6. Agua limpia y saneamiento

7. Energía asequible y no contaminante

8.Trabajo decente y crecimiento económico

9. Industria, innovación e infraestructura

10. Reducción de las desigualdades

11. Ciudades y comunidades sostenibles

12. Producción y consumo responsables

13. Acción por el clima

14. Vida submarina

15. Vida de ecosistemas terrestres

16. Paz, justicia e instituciones sólidas

17. Alianzas para lograr objetivos

Para el caso, el punto 11 es el que nos interesa porque atañe a las viviendas y a las viviendas verticales: ciudades y comunidades sostenibles.

Exceptuando la obviedad de la Ciudad de México, en la República Mexicana poco a poco se empieza a observar un avance significativo en temas de vivienda vertical. Sin embargo, el camino por recorrer todavía es largo: del total de 63 ciudades analizadas se concluyó que en 52 –entre ellas, Aguascalientes–, se registró un avance “regular” o “muy lejano” de la meta establecida en el rubro de la verticalidad en las viviendas.

Considerando que este subíndice mide el porcentaje de viviendas vigentes de esa naturaleza, para entonces se reveló que Villahermosa, Tabasco, fue la zona metropolitana con mayores avances en ese sentido, seguida por Chilpancingo, Guerrero (Citibanamex, 2022), ambas al sur del país.

En contraparte, las zonas metropolitanas con más retrasos y mayores retos en vivienda vertical para llegar a ser ciudades sostenibles fueron Chetumal, Delicias, Juárez, Nuevo Laredo, Piedras Negras, Rioverde, Tecomán, Tehuantepec y Zacatecas-Guadalupe (Citibanamex, 2022). Con esta información podemos inferir que Aguascalientes, aunque no tiene una de las mejores zonas metropolitanas con más avances en viviendas verticales, tampoco está en el ranking de las peores, cuya meta está “muy lejana”. Aún así, el estudio sí revela que pese a que Aguascalientes tuvo buenas calificaciones en lo general en el sentido de ser una ciudad sostenible, la realidad es que en vivienda vertical obtuvo una calificación de “meta lejana”, es decir, que todavía le falta mucho camino por recorrer para llegar a una urbe pensada desde la verticalidad.

El futuro vertical

Independientemente de que en el subindicador de vivienda vertical Aguascalientes haya tenido un desempeño no óptimo pues la meta todavía está “lejana”, realmente la ciudad tuvo, en lo general, buenos resultados: según Citibanamex (2022) la zona metropolitana de Aguascalientes fue la quinta con mejores resultados generales en el ICS.

El top cinco de dicho índice se conformó de la siguiente manera:

1. Guadalajara

2. Hermosillo

3. Culiacán

4. Querétaro

5. Aguascalientes

En esos resultados generales, por ejemplo, Villahermosa, quien tuvo el mejor desempeño respecto a viviendas verticales, estuvo incluso por debajo del promedio nacional, lo cual evidencia que la vivienda vertical, aunque sí es un indicador importante para lograr una metrópolis sostenible y sustentable, no lo termina siendo todo. Entonces, se trata de una relación bilateral: si bien los estados como configuración política no deben enfocarse solamente en la búsqueda de viviendas verticales para el desarrollo de sus sociedades, sí deben de considerar que estas sean un eje prioritario para el desarrollo de otros indicadores y aspectos que ayudarán finalmente al objetivo máximo: sustentabilidad y sostenibilidad.

Tomando los 17 objetivos establecidos por la ONU en este sentido, a colación hago cuestionamientos, como ejemplos, sobre la importancia de los otros indicadores para conformar urbes sostenibles: ¿de qué sirve una ciudad con edificios gigantes para compañías y viviendas cuando la mayor parte de la población no cuenta con la educación y el poder adquisitivo para poder ocuparlos? ¿De qué sirve la verticalidad y la concentración de personas en puntos más cercanos cuando los hospitales no funcionan como deberían o cuando las escuelas no son para todas y todos? ¿Para qué sirve la concentración de la sociedad en áreas más reducidas cuando las calles son inseguras o cuando existe desigualdad? Nada puede tratarse por separado, se necesitan políticas públicas que atiendan de manera integral cada uno de los objetivos para lograr un desarrollo homogéneo que atienda las necesidades de las sociedades actuales.

Las torres de nuestra ciudad

Si bien el desarrollo de Aguascalientes todavía está lejos de compararse con el de las tres grandes metrópolis de México -Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara-, poco a poco hemos visto complejos e infraestructura vertical que han sido el parteaguas para continuar con proyectos de esa naturaleza.

El caso más emblemático de verticalidad en la ciudad es el de Torre Plaza Bosques, que data del año 1994, hace casi tres décadas. Pero existen otras obras que también deben nombrarse: los hospitales MAC, el Star Médica, el Hotel Marriot y la famosa Torre Terzetto, que es un proyecto justo de vivienda vertical y que también es hasta ahora el edificio más alto del estado.

Si bien la Torre de Terzetto se encuentra en el norte de la ciudad, donde existe un poder adquisitivo más alto, también en el centro ya se construyó la Torre Galeana, que también es de apartamentos y que aprovechó un terreno relativamente pequeño al máximo para infiltrarse en el paisaje urbano de esta zona de la ciudad.

Aunado a estos grandes proyectos de inversión privada, existen dos que apenas están en sus primeras etapas pero que, una vez finalizados, serán parte del club de los más altos e imponentes: hablamos de la Mazaryk Aba Center, una torre residencial y comercial que estará también cerca del centro de la ciudad y del perímetro ferial, y de la Torre Cadaqués, que estará también en el norte de la capital, siendo que esta será la infraestructura más alta construída en Aguascalientes, superando a Terzetto. Un último ejemplo de verticalidad, pero no de vivienda, es la Torre de Rectoría de la Universidad Autónoma de Aguascalientes (UAA), que podría ser un parteaguas en la manera de concebir sus amplios espacios.

Las ciudades verticales son el futuro, nos hablan de sostenibilidad, de accesibilidad, de aprovechamiento del espacio y de la reconfiguración del paisaje. Hacia allá debemos mirar. Y ya lo estamos haciendo. Sólo falta dar los primeros grandes pasos.

Referencias

Citibanamex. (2022). Índice de Ciudades Sostenibles 2021. AWS. Retrieved March 9, 2023, from https://icsmapsbucket. s3.us-east-2.amazonaws.com/documentos/%C3%8Dndice+d e+Ciudades+Sostenibles+2021.pdf

Elle Decor. (2022, July 18). 25 frases de arquitectos sobre arquitectura y urbanismo. Elle Decor. Retrieved March 3, 2023, from https://www.elledecor.com/es/arquitectura/ g20975706/frases-inspiradoras-arquitectos/ Loft. (2022, April 12). El concepto de vivienda vertical, una excelente opción para invertir. Loft. Retrieved March 6, 2023, from https://loft.com.mx/blog/vivienda-vertical/ Saint Gobain. (n.d.). Construcción vertical, una alternativa para la optimización sustentable del espacio. Saint Gobain. Retrieved March 9, 2023, from https://www.saint-gobain. com.mx/construccion-vertical-una-alternativa-para-laoptimizacion-sustentable-del-espacio

Saint-Gobain. (n.d.). 5 ventajas de la construcción vertical. Saint Gobain. Retrieved March 3, 2023, from https://www. saint-gobain.com.mx/5-ventajas-de-la-construccion-vertical

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