Oppsig-Marius og samboeren overtok huset som mormoren kjøpte for 46 år siden
FRA ENEBOLIG TIL LEILIGHET I DAMSGÅRDSSUNDET:
Solgte huset da barna flyttet ut
NY SAMARBEIDSAVTALE MED FANA SPAREBANK:
Gode rentebetingelser og rabatt på meglertjenester
Badeland og Spa pusser opp. Åpner opp igjen i løpet av juni.
Vestkanten Bowling og Minigolf holder åpent som normalt. Se vestkantenopplevelser.no for mer informasjon.
(To billetter til prisen av én billett! Gjelder kun ved kjøp av 2 voksen eller 1 voksen og 1 barnebillett. Gyldig medlemsbevis må fremvises for rabatt, og den som er medlem må være med. Last ned BOB-appen i App Store eller Google Play for ditt medlemsbevis. Medlemsfordel er forbeholdt betalende medlemmer over 18 år).
Ferdigstilte 200 boliger i fjor
Solgte eneboligen da barna flyttet ut
Leder: Et krevende eiendomsmarked
Fana Sparebank + BOB = Sant
Fant roen i et rekkehus i Åsane
Manglende rehabilitering får stadig flere til å snu i døren
Her kan barna løpe fritt
Solgte eneboligen da barna flyttet ut
Får frihet til å gjøre det vi vil
Har saumfart både sjø og land for å avdekke naturmangfoldet
Ferdigstilte 200 boliger i fjor
BOB-gaven: studenter på matlagingskurs
Lykkelig med halvparten
Her kan barna løpe fritt
Opplag 55 150 2 utgaver i året
Utgitt av BOB BBL
Nygårdsgaten 13, Pb. 7280, 5020 Bergen
Telefon 55 54 74 00
medlem@bob.no
Nettside: bob.no
Ansvarlig redaktør
Kjetil Myhren-Berge
Redaksjonen
Veronica Nagelsen
Trine Solberg
Torgeir Hågøy
Erik Yri Engelsen
Layout & produksjon
Tre Ålgård Offset
Forsidefoto
Torgeir Hågøy
Et gavemedlemskap i BOB koster 300 kroner én gang, og er gratis frem til fylte 18 år. Gi en snarvei inn på boligmarkedet – om noen år.
Skann QR-koden og kjøp et medlemskap
Leder
Mye har vært skrevet om boligmarkedet de siste par årene. Både for dem som skal inn på boligmarkedet, og for oss i BOB har den siste tiden vært krevende.
Etter pandemi og Russlands invasjon av Ukraina fikk vi en kraftig prisstigning på byggematerialer, på toppen av allerede høye tomtepriser i spesielt storbyområdene. Det koster mer å bygge nytt.
I tillegg tar det uforholdsmessig lang tid å regulere boliger i Bergen, og ofte må vi bygge færre enheter enn forutsatt i opprinnelige områdeplaner. Dette driver prisene på den enkelte bolig ytterligere i været.
Så kom renteøkningene som gjorde livet vanskeligere både for utbyggere som BOB, for boligkjøperne, og ikke minst dem som skal inn på boligmarkedet for første gang. Dette setter naturlig nok den norske selveierlinjen under press. Andelen som eier sin egen bolig er på vei nedover. Prisøkningen vi har sett på boliger til nå i 2024 gjør det ikke lettere å komme inn på boligmarkedet.
For BOB betyr summen av det ovennevnte at det både er blitt betydelig vanskeligere å tilby nye boliger som treffer førstegangskjøpere, samtidig som lønnsomheten vår på det enkelte prosjekt svekkes.
Som følge av markedet faller også verdien på flere av våre prosjekter, slik at BOB-konsernet har vært
nødt til å foreta regnskapsmessige nedskrivninger på mange titalls millioner for regnskapsåret 2023.
Så; er alt helsvart? Overhodet ikke! Ikke bare ferdigstilte BOB så mye som 200 nye boliger i fjor, flere enn på mange år. Vi planlegger nye spennende boligprosjekter i årene som kommer, og på mange ulike steder. Det er mulig gullalderen for eiendomsutvikling er over for denne gang, men BOB har langsiktighet som et kjennetegn. Vi må tjene penger og ha solid egenkapital for å kunne reinvestere i nye tomter og prosjekter, men vi skal komme oss gjennom denne trøblete tiden og posisjonere oss for bedre tider senere.
I andre deler av BOB går virksomheten godt, til det beste for våre kunder og medlemmer.
Vi har aldri vært flere medlemmer, og spesielt gledelig er det at vi får flere yngre. Det er åpenbart at unge voksne forstår at forkjøpsrett på nye eller brukte BOB-boliger kan være den letteste veien inn i et krevende boligmarked. Vårt samarbeid med Fana Sparebank gir medlemmene både gunstig rente på boliglån og gode rabatter på eiendomsmegling.
Vi har også hatt en fin økning i
antall borettslag og sameier som vi er forretningsfører for. Det betyr at BOB er konkurransedyktig på et marked med mange tilbydere. Vi ser også at etterspørselen etter våre tjenester innenfor drifts-, service- og rådgivningstjenester har vært stabil og god.
Mange borettslag og sameier har behov for både vedlikeholdsplaner, rehabilitering og nye energiløsninger. Vi bistår flere boligselskaper med store prosjekter som ikke bare vil ta vare på bygningene, men også øke boligenes attraktivitet og verdi fremover.
BOB har vært i tjeneste for sine kunder, medlemmer og samfunnet i over 80 år, og vi har ambisiøse planer også for fremtiden.
Til slutt vil jeg benytte anledningen til å takke avtroppende styreleder Einar Kongsbakk for sitt mangeårige virke for BOB, nå sist som styreleder siden 2016. Han har ikke ønsket gjenvalg, og takker av på generalforsamlingen 14. mai. Takk for samarbeidet og innsatsen, og for den du er, Einar!
God lesning!
Vennlig hilsen
Harald Schjelderup, adm. direktør i BOB
Svært gode rentebetingelser og betydelig rabatt på eiendomsmeglertjenester er noe av det BOB sine medlemmer kan nyte godt av gjennom samarbeidet med Fana Sparebank.
Tekst og foto: Veronica Nagelsen
– Vi i BOB er veldig glad for å samarbeide med Fana Sparebank. Gjennom avtalen kan vi tilby medlemmene våre gode betingelser på banktjenester og eiendomsmegling. Det vet vi er viktig for medlemmene, og det gir medlemskapet i BOB ekstra verdi, sier Harald Schjelderup, adm. direktør i BOB.
Fana Sparebank er en sparebank med lange tradisjoner primært i Bergen og omegn. I takt med brukervaner har banken de siste årene lagt mye kraft ned i å utvikle gode digitale tjenester. Samtidig er banken opptatt av personlige relasjoner. Bankens tilbud er derfor relevant for alle BOB-medlemmer, uavhengig av bosted.
– For oss er det viktig å tilby BOBmedlemmene enkle og konkurransedyktige tjenester som dekker det behovet de har. Rentebetingelsene vi tilbyr på boliglån har vi lagt på et nivå som gjør den til en av markedets aller beste, forteller Lisbet Nærø, adm. direktør i Fana Sparebank.
BOB Startlån utvides til bruktbolig for å hjelpe flere unge
Ferske tall fra Førstehjemindeksen til Norske Boligbyggelags Landsforbund
viser at single førstegangskjøpere i Bergen kun hadde råd til å kjøpe 14,6 prosent av boligene som ble solgt i 2023. Og at de måtte stille med 348 000 kroner i egenkapital. Det gjør det krevende å ta steget inn på boligmarkedet.
Både BOB og Fana Sparebank ønsker å hjelpe flere unge voksne inn på boligmarkedet.
Gjennom samarbeidet utvides derfor BOB Startlån til å gjelde for kjøp av både ny og brukt bolig slik at flere får muligheten til å komme inn på boligmarkedet.
– Dette er viktig for oss. En bruktbolig i et veldrevet borettslag eller sameie kan være et fornuftig første steg inn på boligmarkedet for medlemmer i alderen 18 til 34 år. Mange av de løpende utgiftene er dekket gjennom felleskostnader, og det kan gi større økonomisk forutsigbarhet, forteller Kjetil Myhren-Berge, direktør for Medlem, kommunikasjon og marked i BOB.
Dette er en vurdering Fana Sparebank deler.
– Unge voksne førstegangskjøpere har ofte betalingsevne, men mangler egenkapital til å kjøpe sin
første bolig. Vi kan i noen tilfeller fravike utlånsforskriftens krav til 15 prosent egenkapital ved å bruke vår fleksibilitetskvote. Det betyr at kundene i noen sammenhenger kan få finansiering til hele boligen, sier Ann Kristin Thue Tveit, direktør for Personmarked i Fana Sparebank.
– Men dette avhenger av flere faktorer, og blir en vurdering banken må gjøre fra kunde til kunde. Vi oppfordrer unge voksne BOBmedlemmer til å søke om BOB Startlån, og så vil vi sette oss ned sammen med medlemmet for å se hva som er mulig å få til.
Gode betingelser på eiendomsmegling
Fana Sparebank Eiendom er BOB sin nye samarbeidspartner på eiendomsmegling. Medlemmene får med det tilgang til to ulike meglertjenester: Fana Sparebank Eiendom og Himla Eiendomsmegling.
– BOB-medlemmene har ulike behov for hvilken type meglertjeneste de trenger. Noen skal selge en stor enebolig, mens andre skal selge en mindre leilighet. Da er det viktig at medlemmet velger meglertjeneste ut ifra hvilke verktøy meglerne har tilgjengelig, sier Per Christian Lønning,
Fana Sparebank tilbyr i utgangspunktet BOB sine medlemmer tre typer boliglån:
BOB Startlån:
Boliglån for deg som er BOB-medlem, under 34 år og førstegangskjøper.
BOB boliglån ung:
Boliglån for deg som er BOB-medlem og under 34 år.
BOB boliglån:
Boliglån for deg som er BOB-medlem og over 34 år.
NYTT SAMARBEID: I januar signerte
Harald Schjelderup, Lisbet Nærø og Per Christian Lønning avtalen om samarbeidet mellom BOB og Fana Sparebank.
daglig leder i Fana Sparebank Eiendom.
Lønning understeker at BOBmedlemmer vil få god oppfølging og rabatterte priser uavhengig av hvilken meglertjeneste medlemmet velger.
– Vi er opptatt av at det skal være en reell rabatt og ikke kun et lokketilbud, avslutter Lønning.
Fana Sparebank Eiendom
Meglerne ivaretar de behovene som man tradisjonelt forbinder med meglertjenester. Du får tett oppfølging og meglerne skreddersyr et tilbud ut ifra selgers behov.
Himla Eiendomsmegling
Dette er et lavpriskonsept hvor det er fastpris på oppdraget. Meglerne benytter i større grad digitale verktøy og det er mindre skreddersøm. Prisen er lavere fordi meglerne ikke tar betalt for gebyrer som andre meglere gjør.
Hvordan kvalifisere til BOB boliglån?
Betingelser på BOB boliglån krever i tillegg til medlemskap i BOB, lønnsinngang og bruk av banken som hovedbank.
Hvis du allerede er kunde i Fana Sparebank, kan du ta direkte kontakt med din personlige rådgiver i banken.
Her kan du lese mer og sjekke ut betingelsene:
Vi er opptatt av at medlemskapet ditt i BOB skal oppleves verdifullt. Derfor har vi mange aktiviteter, konkurranser og arrangement i løpet av året. Følg med i nyhetsbrevet og i våre sosiale medier for å få med deg alt som skjer.
I BOB-appen finner du medlemsbeviset ditt. Du finner også informasjon om alle dine medlemsfordeler, samt mulighet til å redigere profilen din og selv velge hvordan du vil motta varsel og kommunikasjon fra oss. Husk å huke av for å motta nyhetsbrevet!
I 2023 deltok mer enn 17 000 personer på våre BOB-arrangement.
oss i sosiale medier og last ned BOB-appen her:
Du finner ditt medlemsbevis i BOB BBL-appen. Last ned i App Store og Google Play
-15%
PÅ ALLE ORDINÆRE VARER
*Gjelder ikke fast lavpris og outlet-varer.
2,5% -20%
rabatt på toppen på alle tilbuds- og kampanjevarer, lagervarer og bestillingsvarer*
PÅ ALLE HAGEMØBLER OG TILBEHØR
Følg med i BOB sine kanaler for å holde deg oppdatert på våre eksklusive handledager. Følgende varehus er inkludert i samarbeidsavtalen: Bohus Nordås, Bohus Drotningsvik, Bohus Åsane, Bohus Os, Bohus Stord og Bohus Førde.
Sammen og hver for seg, har de flyttet tolv ganger. Nå har Dorthea Berge og Marius Solberg funnet roen i rekkehuset som mormoren kjøpte nytt for 46 år siden.
Tekst og foto: Torgeir Hågøy
– Dette er barndomshjemmet mitt. Mormor kjøpte huset i 1977 og mamma overtok det etter henne. Da mamma foreslo at kanskje vi ville ta over, lo jeg litt for meg selv, men Marius var helt med på tanken, forteller Dorthea Berge.
Vil spre matglede
Hun jobber til daglig som markedssjef for den bergenske hotellkjeden Citybox. Hotellkjeden har vokst seg langt utenfor Bergens grenser, og Citybox har i dag hoteller i flere europeiske land.
Marius Solberg er østlendingen som har gjort bergenser av seg. Han kommer fra Slemmestad, som han understreker at ikke er en del av Oslo.
– Slemmestad ligger cirka 30 minutter fra Oslo med bil. Før var dette en del av Røyken kommune, men en kommunesammenslåing gjør at det nå ligger i Asker, sier Solberg.
I Bergen er han for de fleste trolig mest kjent som et av fjesene i BA-
serien «Oppsig», som hadde premiere høsten 2023.
I serien besøker han, sammen med Ole Sirnes, det som for mange er ukjente restaurantperler i Bergen.
– Vi ønsker å spre matglede og forsøker å inspirere folk til å besøke andre restauranter enn det de vanligvis besøker, sier Solberg.
Sammen har de to besøkt restauranter i flere av Bergens mange bydeler, fra Landås, via Åsane til Loddefjord, Nordnes, Fyllingsdalen og Damsgård.
– Det finnes utrolig mange spennende spisesteder som folk aldri har hørt om. Mange bruker bare sin egen bydel, men vi ønsker å løfte frem andre alternativer, i andre bydeler, sier Solberg.
Kebab og napoleonskake
Solberg er en mann med mange baller i luften. Han står blant annet bak Youtube-kanalen YLTV, men
jobber også som kreativ leder i Mothership Stories. Selskapet beskriver seg selv som et talent- og underholdningshus, og de jobber blant annet som management for flere unge innholdsskapere. En av disse er Ole Sirnes, som altså er Solberg sin co-pilot i Oppsig-serien.
I Oppsig kombinerer Solberg jobb med sin lidenskap for mat. Hans største sjokk da han flyttet til Bergen var ikke regnet, men å oppdage at napoleonskaken i Bergen var helt annerledes enn den han finner i Oslo.
– Den bergenske varianten har to kremer, i stedet for én slik det er andre steder. Det er kanskje ikke lov å si, men den bergenske varianten er derfor egentlig ikke napoleonskake, men en russisk variant som heter noe annet. Det er faktisk ingen i Bergen som lager eller selger den opprinnelige, franske varianten. Det vet jeg, for jeg har sjekket, ler Solberg.
Hans oppfatning av kebab og hva som er ekte, rett og galt, lar vi ligge. Det ville provosert for mange.
OPPSIG PÅ TV: Marius Solberg og Ole Sirnes er programlederne i Oppsig. Serien tar for seg både kjente og ukjente restauranter i de ulike bydelene i Bergen.
GAMLE MINNER: Dorthea Berge og Marius Solberg har tatt vare på noe av det originale ved huset da de pusset opp. På terrassen har de bygget inn et tre som mormoren fikk av morfaren for mange år siden da barndomshjemmet var nytt.
Det eneste vi kan si er at favoritten finnes i Åsane og den nest beste finnes på Nesttun.
– Og så er det selvsagt slik at ekte kebab kommer i pita, ikke som en rull, ler han.
Føler en skikkelig tilhørighet
Berge og Solberg fant tonen for 13 år siden. Etter mange år på Østlandet, hvor de hver for seg og alene, har bodd på til sammen tolv steder, så flyttet de i 2019 inn i barndomshjemmet til Berge. Rekkehuset ligger idyllisk til på Ulset i Åsane.
– Det er her jeg er vokst opp og har hele min barndom. Vi har pusset opp, men vi har tatt vare på mormor i prosessen. Lampene er for eksempel originale fra da huset var nytt. Ett av trærne på utsiden fikk hun av morfar, så da vi skulle utvide terrassen bygget vi treet inn i terrassen, slik at både treet og minnet etter mormor lever videre, sier Berge.
Også for Solberg, som har bodd det meste av livet på Østlandet, har Ulset blitt «hjemme».
– For meg er dette første gang jeg føler en skikkelig tilhørighet etter at jeg flyttet hjemmefra. Jeg har blitt veldig glad i Bergen, sier han.
Borettslaget på Ulset ble bygget av BOB i 1977, og den senere tiden har fasadene fått et skikkelig løft. Her har det unge paret slått røtter, og de har ingen planer om å flytte.
– Nå har jo rekkehuset vært i familiens eie siden det var nytt, så det er klart det ville jo sittet veldig langt inne å selge. Det må derfor dukke opp noe helt spesielt dersom det skal skje, sier Berge.
– Vi stortrives i Åsane og har ingen planer om å flytte på oss, sier Solberg.
Fjordkraft har en samarbeidsavtale med BOB som gjør at du som medlem kan få ekstra gode strømavtaler. Som kunde på BOB sin strømavtale får du også ekstra billige mobilabonnement til hele familien.
Laster du ned Fjordkraft-appen, kan du bl.a. se forventet strømpris den neste uken, lade el-bilen når strømmen er billigst, se strømkostnadene dine med estimert strømstøtte og få varsel når du bruker mye strøm med Puls.
Les mer om avtalene og alle fordelene med å være kunde på fjordkraft.no/bob eller ring oss på 23 00 61 00.
Bredbånd 50
True Detective
Formel 1
Peppa Gris
The Crown
Premier League
Bredbånd 1000
Markedets mest eksible avtale for borettslag?
Med avtalen Frihet har du som bor i borettslag/sameie frihet til å sette sammen din egen pakke av strømmetjenester, TV-kanaler og bredbåndshastighet.
Les mer på telenor.no/frihet
Står valget mellom rehabilitert og ikke rehabilitert bolig, så velger stadig flere boligkjøpere førstnevnte. Ortuvann borettslag i Fyllingsdalen opplever at boligene er blitt lettere å selge etter at de gjennomførte en omfattende rehabilitering.
Tekst og foto: Torgeir Hågøy
BEVISSTE BOLIGKJØPERE: Daglig leder for Himla Eiendomsmegling, Fredrik Øimoen Andersen, og salgsleder hos Fana Sparebank Eiendom, Chris-Andre Grimstad mener vi er i en brytningstid, hvor kjøperne blir stadig mer bevisst på spørsmål knyttet til rehabilitering.
FORNØYD: Styreleder i Ortuvann borettslag, Henning Ommedal, er svært fornøyd med jobben Tor Helge Felle og BOB har gjort. Vaktmester, Tom Reigstad, forteller at alt innvendig i undersentralen nå er splitter nytt.
– Trenden er tydelig. Stadig flere spør om hva som er gjort i borettslagene. Er rørene og badene tatt, så aksepterer de høyere felleskostnader fremfor usikkerhet knyttet til hva som kan komme, sier daglig leder for Himla Eiendomsmegling, Fredrik Øimoen Andersen.
Mer bevisst på fordelene
Samarbeidet med Fana Sparebank gir BOB-medlemmer gode rentefordeler, men også fordeler på eiendomsmegling hos både Himla og Fana Sparebank Eiendom. Himla Eiendomsmegling er Fana Sparebanks fastpristilbud til boligselgere, mens Fana Sparebank Eiendom er bankens ordinære eiendomsmegler.
– Vi jobber mye med borettslagsleiligheter, og det går ikke en uke uten at vi får spørsmål knyttet til hva som er gjort av rehabilitering. Foreligger det planer som vil føre til økte felleskostnader, er rørene i borettslaget tatt, kommer det større balkonger og er varme inkludert i felleskostnadene. Dette er i økende grad spørsmål som opptar mange, sier Øimoen Andersen.
Salgsleder hos Fana Sparebank Eiendom, Chris-Andre Grimstad, er
enig og forteller at de fleste kjøpere er glade for alt som allerede er gjort.
– Kjøpere ønsker forutsigbarhet og vil derfor heller kjøpe en bolig der de slipper økonomisk usikkerhet knyttet til mulige tiltak. Ved å kjøpe i et ferdig rehabilitert borettslag slipper de fremtidige «bomber». De unngår også det som til tider kan være en krevende rehabiliteringsprosess, sier Grimstad.
Leilighetene våre har blitt mer attraktive
Ortuvann borettslag i Fyllingsdalen ble i fjor høst ferdig med en omfattende rehabiliteringsprosess. Borettslaget ble bygget i 1967, og mye var i ferd med å bli utslitt, noe et stadig økende antall lekkasjer var en sterk påminnelse om.
Borettslaget har byttet alle vannog avløpsrør. I tillegg har alle de 266 badene blitt rehabilitert, alle radiatorer og radiatorrør er byttet ut, samtidig som undersentraler som distribuerer varmt forbruksvann og leverer varmtvann til radiatorer er totalrehabilitert.
– Boligene våre har blitt lettere å omsette etter at vi i fjor høst ble ferdige med den omfattende rehabiliteringsprosessen.
Vi opplever at omsetningshastigheten har tatt seg betydelig opp, sier styreleder i Ortuvann Borettslag, Henning Ommedal.
Selv etter den omfattende rehabiliteringen har felleskostnadene i borettslaget blitt holdt relativt lave.
– De er oppjustert, men en treromsleilighet ligger nå på cirka 6600 kroner per måned, noe som også inkluderer varmtvann, oppvarming, internett og TV, samt et eget altanlån. Sammenlignet med en del andre er dette lavt, men vi har jobbet hardt for å holde kostnadene nede og har blant annet også klart å få ned renten, sier Ommedal.
Mange står for tur
Noe av årsaken til at stadig flere har fått øynene opp for fordelene med «ferdig rehabilitert» handler rett og slett om at mange borettslag enten har gjennomført, står midt oppe i eller planlegger slike prosesser. Forklaringen er enkel. Mange borettslag ble bygget på 50- og 60-tallet og etter 60-70 år begynner rehabiliteringsbehovet å bli prekært.
Å SELGE: Chris-Andre Grimstad og Fredrik Øimoen Andersen forteller at de enkleste boligene å selge er boliger der kjøper ikke forventer store økninger i fellesgjeld og felleskostnader.
– De enkleste objektene å selge for oss meglere, er boliger der kjøper ikke forventer store økninger i fellesgjeld og felleskostnader. Det er lettere å selge en borettslagsleilighet med 7000 til 9000 kroner i felleskostnader, hvor bad, rør og fasade er tatt, enn en leilighet i et boligselskap hvor det er planer om å gjøre noe, men kostnadsbildet ennå ikke er avklart, sier Øimoen Andersen.
Vil trolig stige i pris
De to erfarne meglerne tror at vi fremover vil se en differensiering, hvor rehabiliterte borettslag opplever en bedre prisutvikling enn de med et vedlikeholdsetterslep.
– Vi er i en brytningstid, hvor kjøperne bli stadig mer bevisst på spørsmål knyttet til rehabilitering. Dette tror jeg kan føre til at mange vegrer seg for å kjøpe dårlig vedlikeholdte boliger, noe som vil gi et prisfall eller i beste fall en stagnasjon, sier Øimoen Andersen.
– Leiligheter i borettslag hvor rehabiliteringen er gjennomført, tror vi derimot vil oppleve en mer positiv prisutvikling, sier Grimstad.
Meglernes fem tips ved kjøp av borettslagsleilighet
Gå på mange visninger –da danner du deg et godt bilde av markedet.
Undersøk hva borettslaget har av planer fremover –og om de vil medføre økning i fellesgjeld og/eller husleie.
Sett deg inn i hva borettslaget har gjort av vedlikehold/oppgraderinger i nyere tid – det kan gi gode besparelser fremover.
Les boligsalgsrapporten nøye før du går på visning – da vet du hva du skal se etter når du er på visning.
Spør megler om noe er uklart – ingen spørsmål er dumme.
Alle BOB medlemmer får 15% rabatt* på alle ordinære varer hos utvalgte Intersport-butikker ved fremvisning av gyldig BOB medlemsbevis og strekkode i BOB appen.
*Rabatten kan ikke kombineres med andre tilbud. Gjelder ikke sykler og skipakker.
«Beliggenheten her trumfer det meste. Det er veldig barnevennlig»
Enderekkehuset i Fyllingsdalen hadde et stort behov for oppussing, men for Therese Raa og Jon Vaag Eikeland var beliggenheten det viktigste da de kjøpte sitt første hus. Nå trives de så godt i borettslaget at barna nekter å bo noe annet sted.
INNERST I EN BLINDVEI: I Holtet borettslag i Fyllingsdalen bor Therese Raa (37) og Jon Vaag Eikeland (36) med barna Marie (9) og Aslak (5). Herfra har familien kort vei til det meste.
TRYGGE GATER: Marie (9) fikk tidlig lov til å gå alene til lekeplassen og fotballbanen i borettslaget. Her feirer borettslaget også sankthans hvert år.
– Beliggenheten her trumfer det meste. Det er veldig barnevennlig, sier Therese Raa (37).
Sammen med samboer Jon Vaag Eikeland (36) og barna Marie (9) og Aslak (5) bor hun i et rekkehus i Holtet borettslag i Fyllingsdalen. Herfra har familien kort vei til både butikk, skole, naturen - og ikke minst lekekamerater.
Det grå rekkehuset ligger innerst i en blindvei, på et høydedrag over Spelhaugen med utsikt mot Løvstakken. Huset kjøpte de i 2017, og siden den gang har de totalrenovert hele huset. Bak huset har de bygget en stor platting, og her tilbringer familien mye tid både på sommeren og vinteren.
– Her har vi egentlig verdens største hage, ettersom plattingen vår glir sømløst over i skogen bak. Vi trenger hverken å bruke bilen, eller gå på asfalt når vi skal ut på tur, sier Jon Vaag Eikeland.
Barna kan løpe og sykle fritt i gatene Holtet borettslag i Fyllingsdalen ble bygget av BOB i 1970, og består av 101 rekkehus. Borettslaget ligger sentralt i Fyllingsdalen, med friluftsområdet Kanadaskogen som nærmeste nabo.
Selv om borettslaget er stort sørger felles parkeringsplasser og garasjer for at flere av gatene mellom husene er bilfrie, og dermed også veldig barnevennlige. Her løper og sykler barna fritt mellom husene.
– Her løper barna mellom husene, noen ganger uten sko. Det er det beste med å bo her. Vi kan slippe barna fritt ut i gaten uten å bekymre oss. Marie fikk tidlig lov til å gå alene til lekeplassen, og til butikken, sier Raa.
Hjelper hverandre
I borettslaget er det kort vei til naboene. Husene ligger tett, med små hager og lave gjerder i front. Her ringes det på dører dersom man mangler et egg til kaken, om stavmikseren takker for seg midt i middagslagingen, eller bare for å finne noen å leke med.
I husene er det en god miks av barnefamilier og eldre beboere.
– Det har vært et lite generasjonsskifte her oppe, der det er vår aldersgruppe som har tatt litt over. Men mange av de eldre har bodd her siden husene ble bygget, og helt frem til de flyttet til leilighet eller seniorboliger. Det er jo et kvalitetstegn, sier Vaag Eikeland.
FINE UTEOMRÅDER: I 2021 fikk borettslaget støtte fra BOB-fondet «Livet mellom husene» til å anlegge gapahuk og lekeområde i skogen.
LEK I SKOGEN: Borettslaget har mange fellesområder der barna kan løpe fritt og leke med venner.
I vinter kom det mye snø, og styret ga beskjed om at alle takene i borettslaget måtte måkes. Med flate hustak ble snømengdene fort store.
– Det var noen som ikke synes dette var så enkelt, og vi måtte hjelpe hverandre. Det synes jeg vi er flinke til her, sier Vaag Eikeland.
Godt bomiljø og felles arrangementer
Med sine tre gater har Holtet borettslag mange felles uteområder. Fotballbane, lekeplass og lekeområde i skogen. I 2021 fikk borettslaget støtte fra BOB-fondet «Livet mellom husene» til å bygge gapahuk og lekeområde.
Gapahuken ligger i skogen på toppen av en liten knaus midt i borettslaget. Her arrangeres det Halloweenfeiring for nabolaget hvert år, i tillegg til at mange bruker det til bursdagsfeiringer. Det er også et populært sted for lek – og for å spise lørdagsgodt sammen med venner.
– Det er et veldig godt fellesskap her. De fleste stiller opp og bidrar når det trengs, sier Raa.
Borettslaget har en egen bomiljøgruppe som sørger for
felles arrangementer, slik som sankthansfeiring på fotballbanen, julegrantenning, nissebesøk og dugnader.
– Dugnad er kjempegøy. Jeg pleier å koste blader i gaten, og så får vi noe godt i kiosken etterpå, sier Marie.
Fordelene med å kjøpe i borettslag
Det å bo i borettslag gir familien en trygghet og forutsigbarhet ved at borettslaget er ansvarlig for større vedlikeholdskostnader på for eksempel fellesområder, fasader og tak.
En annen fordel ved å kjøpe bolig i et borettslag er muligheten til å bruke forkjøpsretten. I en undersøkelse fra desember 2023 ble et utvalg BOBmedlemmer spurt om viktigste årsak til at de var medlemmer i BOB. Her svarte 56 prosent at det å opptjene ansiennitet for å få forkjøpsrett på ny eller brukt bolig er viktigst. 34,7 prosent svarte at det å opptjene ansiennitet for å kunne overføre den til familiemedlemmer er viktigst.
Da Raa og Vaag Eikeland kjøpte huset i 2017 trengte de ikke å bruke forkjøpsretten ettersom de var de eneste som var interessert i boligen.
– Vi prøver å være flinke til å bruke de andre medlemsfordelene. Det vi har brukt mest er nok rabatten på Vannkanten badeland, sier Raa.
Begge barna er også BOBmedlemmer, og har fått medlemskapet i gave fra besteforeldre.
Vil bo nærme skogen
Ved flere anledninger har Raa luftet ideen om å flytte til et større hus, med litt større boltreplass til familien på fire. Det har imidlertid møtt sterk motstand hos barna.
– Jeg vil ikke flytte fordi jeg liker å bo så nærme skogen. Det er en veldig fin skog, sier Marie.
En annen viktig grunn er bestevenninnen som bor i nabohuset. De er like gamle, har gått i samme barnehage og nå på samme skole. Med kun 20 meter mellom inngangsdørene ringer de stort sett på til hverandre hver dag, både før og etter middag.
– Det finnes jo både nyere og større hus med bedre løsninger i Fyllingsdalen, men for oss overgår beliggenheten her det meste, sier Vaag Eikeland.
Fana Sparebank
Ekstra gode vilkår på boliglån. I tillegg får du en personlig rådgiver som hjelper deg med sparing, lån og forsikring.
Power
5 % rabatt på alle lagerførte varer i butikk og på nett. Kode: «BOBDEAL24»
Himla Eiendomsmegling
Meglertjeneste til kr. 45.000,Som BOB-medlem får du også inkludert utvidet fotopakke.
Himla Eiendomsmegling av Fana Sparebank Eiendom. Boligsalgsrapporten og gebyrer til forretningsfører vil komme utenom.
Vestkanten opplevelser
Kjøp to billetter til prisen av én på alle opplevelser og aktiviteter
Førdefestivalen
20 % rabatt på utvalgte arrangementer
Teater Vestland
20 % på teaterbilletter
Montér
Rabatter på utvalgte varer.
Rabatt fra – 8 % - 40 %
Intersport 15% rabatt på ordinære priser hos Laguneparken, Bergen Storsenter, Åsane og Førde
Bohus
• 15 % på ordinære varer.
• 2,5 % rabatt på alle tilbuds- og kampanjevarer, lagervarer og bestillingsvarer.
• 20 % på alle hagemøbler og tilbehør
Gjelder ikke lavpris og outlet varer.
Fyllingsdalen Teater
Rabatterte billetter på alle forestillinger
Førde Volleyball
Kjøp to billetter til prisen av én
Førde fotball
Kjøp to billetter til prisen av én
Fana Sparebank Eiendom
Gode rabatter på boligmegling.
Vi spanderer en helside avisannonse i Hus & Hjem. (Verdi kr. 9.900, -)
Bergen Kino
Få 10 % rabatt på kinobilletter med kode «BOB24»
Fjordkraft Mobil
Mobilabonnement til BOBmedlemmer med ekstra mye data til lave priser
Petter Dahl
Få 15 % rabatt på flyttetjenester
Husk at du må vise gyldig medlemsbevis for å få rabatt
Last ned BOB-appen og oppdater dine preferanser i dag!
Fjordkraft
Som BOB-medlem får du ekstra gode priser på strømavtaler hos Fjordkraft.
Hilde og Petter Gjessing var aldri i tvil. Da barna flyttet ut solgte de eneboligen til fordel for en splitter ny leilighet i Damsgårdssundet.
Tekst og foto: Veronica Nagelsen
TRIVES: Ekteparet trives godt i Damsgårdssundet. De er opptatt av å bruke tilbudene og aktivitetene som skjer i området.
RETT PÅ BRYGGEKANTEN: Almuenprosjektet ligger rett ved sjøkanten i Damsgårdssundet. Herfra er det kort vei til både Fløttmannsplassen, Småpudden og Puddefjordsbroen.
– Vi har alltid visst at vi ikke skulle bli gamle i et stort hus. Det krever for mye vedlikehold, sier Hilde Gjessing (54).
Sammen med mannen Petter Gjessing (51) sitter hun i sin nye stue i en av toppleilighetene i boligprosjektet Alumen. Hjørneleiligheten er stor og lys, og den store terrassen har utsikt mot sjøen og byfjellene.
Sammen har ekteparet en sønn på 22 år og en datter på 20 år. I fjor flyttet begge barna ut, og barndomshjemmet på Smørås ble solgt.
– Jeg sa det faktisk til Petter den dagen vi flyttet inn i huset på Smørås. Her blir vi boende fram til barna skal flytte ut, sier Hilde Gjessing.
Tilbake i BOB-leilighet
Ekteparet sin boligreise startet på mange måter der den sluttet. I 2000 kjøpte de sin første BOB-leilighet i Slettebakken borettslag. Så vokste familien, og leiligheten ble etter hvert for trang. Da gikk ferden videre til eneboligen på Smørås.
– Vi startet med BOB-leilighet, og nå er vi tilbake i en BOB-leilighet.
Og vi har ikke tenkt å flytte på oss flere ganger, forteller Petter Gjessing.
– Det var kjempefint for barna å vokse opp i huset på Smørås, men et stort hus med hage betyr også en del jobb. Det er ingen som kommer og gjør det for deg, sier han.
Ekteparet begynte letingen etter ny og mindre bolig under koronopandemien. Slik som mange andre fikk de plutselig litt tid til overs, og begynte å kikke på boligannonser.
De vurderte først en leilighet i Kranen. BOB-prosjektet ble ferdigstilt i 2021, men både tidspunktet for flytting og planløsningen var ikke helt det de hadde sett for seg.
BOB-medlemskap fra 1971
Leiligheten i Alumen-prosjektet kunne imidlertid sjekke av på mange av kriteriene ekteparet hadde satt for sin nye bolig: Tre soverom, heis, stor terrasse og to bad.
Da forhåndssalget av leilighetene startet krysset de fingrene, og håpet at hjørneleiligheten med den store terrassen ville bli deres. I kjøpsprosessen hadde de også et ess i ermet med seg: Et BOBmedlemskap fra 1971.
– Foreldrene mine kjøpte seg leilighet i Smiberget borettslag i 1972, og da arvet jeg medlemskapet deres. Vi var veldig spente på om det var lang nok ansiennitet til at vi fikk den leiligheten vi ville ha. Men heldigvis kunne vi sprette champagnen til slutt, sier Petter Gjessing.
Viktig med nok plass til barn og barnebarn
Før sommeren 2023 fikk de endelig flytte inn i sin nye leilighet, og i en overgangsfase ble også de to barna med på flyttelasset.
– Vi bodde sammen her i noen måneder alle fire. De fikk lov å teste det ut, men leiligheten ble ikke innredet for dem, forteller Hilde Gjessing med et smil.
Nå er sønnen flyttet for å studere i Trondheim, mens datteren har flyttet i kollektiv ikke så langt unna foreldrenes leilighet.
– Det viktigste for oss var egentlig å ha nok soverom til barna. Man vet aldri hva som skjer når barna studerer. I tillegg kommer de jo hjem i ferier, sier Hilde Gjessing.
FIN UTSIKT: Ekteparet trives godt med valget om å flytte fra enebolig til leilighet. Leiligheten i Alumen-prosjektet kunne sjekke av på mange av kriteriene ekteparet hadde satt for sin nye bolig: Tre soverom, heis, stor terrasse og to bad.
Hilde har også tre barnebarn, ettersom hun har en eldre datter fra før.
– Her har vi også god plass til overnatting av barnebarn, noe som også var viktig for oss. Jeg tror kanskje det ene barnebarnet mitt savner badekaret litt, men ellers stortrives de i leiligheten og i området her, sier hun.
Nærhet til byen
Alumen-prosjektet er bygget på den gamle tomten til metallfabrikken Metallco, og ligger rett ved sjøkanten i Damsgårdssundet. Herfra er det kort vei til både Fløttmannsplassen, Småpudden og Puddefjordsbroen.
Petter jobber i sentrum og går til jobb hver dag, mens Hilde tar bybanen et par stopp til sin arbeidsplass på Slettebakken.
– Vi er ganske flinke til å bruke byen. Vi går på restauranter, konserter og tar en utepils. Vi har egentlig alt vi trenger innen fem minutter, sier Petter Gjessing, og får støtte fra konen:
– Vi trives veldig godt i Damsgårdssundet. Godt Brød arrangerer for eksempel mange ulike aktiviteter, og det er så fint å sitte ute
på Fløttmannsplassen. Vi er opptatt av at vi må bruke tilbudene og aktivitetene i området hvis vi vil ha det her, sier hun.
Syv kasser med julepynt
Noen små endringer har det likevel vært i overgangen fra stort hus og bil, til det urbane livet i sentrum.
– Den største utfordringen har egentlig vært å bli kvitt all julepynten min. Nå har jeg gitt vekk syv kasser på et bruktmarked som pleier å være i området her, forteller Hilde.
Bilen ble også med på flyttelasset fra Smørås til sentrum. Den står som oftest parkert på en plass like i nærheten av leiligheten.
– Vi bruker den så lite at batteriet har gått tomt to ganger. Til slutt måtte vi bytte batteriet, ler Hilde Gjessing.
«Om du har stor eller liten uteplass, så er det få ting som er bedre enn å sitte ute å nyte godværsdagene.»
– Malin Skarholm, dekoratør Bohus1
Komfortable møbler gjør at man sitter bedre og tiden ute blir hyggeligere. Bohus har et bredt utvalg av gode og behagelige utemøbler.
3
Når solen er varm kan det være godt å sette seg i skyggen. Med en parasoll er du klar for de mest solfylte dagene sommeren har å by på.
5
Glad i å lage mat? Da er et utekjøkken et ypperlig tilskudd. De kommer i flere moduler og kan bygges på etter ønske.
6
4
2
Tenk flere bruksområder. Mange utemøbler er like fine å bruke inne som ute. Hent spisestoler fra terassen inn når man har mange gjester.
Utetepper er med på å skape en lun stemning og lager en definert sone som kan få uteplassen til å virke mer romslig.
Når festen er flyttet utendørs eller uventet besøk dukker opp, så er det praktisk med et spisebord som kan forlenges og modulmøbler som enkelt kan flyttes på.
7
Puter og pledd er like koselig ute som inne. Planter og lyslykter er med på å skape hygge. Suppler med krakker og småbord, så er uteplassen klar.
Etikett
Nybygg
BOB bygger og utvikler flere nye boligprosjekter på Vestlandet. Her er en oversikt over påbegynte og kommende prosjekter.
Vatletun trinn 3
25-30 nye boliger på Voss.
Planlagt salgsstart 4. kvartal 2024.
17 boliger i Førde. Planlagt salgsstart 2024.
Minde - K90
Ca. 150 boliger på Minde. Planlagt salgsstart 2024/2025.
Et byhus med 20 leiligheter på bryggekanten med fokus på deling. Bo midt i byen med takterrasse, sauna og egen nabolagskafé! Kan det bli bedre? Nå har du muligheten til å sikre deg din egen leilighet i vårt nye byhus i Damsgårdssundet. Et byhus med fellesgoder andre bare kan drømme om. www.delegarden.no
Antall boliger: 20 Størrelse: ca. 35 – 102 m2 BRA Planlagt salgsstart 2024.
Vatletun trinn 1
To fireromsleiligheter ledig
Vatletun trinn 2
Tre treromsleiligheter ledig
Flytt inn allerede 4. kvartal i år. Byggingen av Vatletun trinn 1 på Voss er allerede godt i gang! Her blir det fint å bo, enten du er vossing eller ønsker deg en fritidsbolig i natureldoradoet. Det er fortsatt to flotte fireromsleiligheter igjen i trinn 1, hus A. Finn drømmeleiligheten din på Vatletun du også: www.vatletun.no
Antall boliger: 31
Antall solgte: 29
Størrelser: 94,9 og 97,2 m2 BRA
Planlagt ferdigstillelse trinn 1: 4. kvartal 2024
Fire hjørneleiligheter med det lille ekstra. Boligene i de to øverste etasjene oppleves ekstra lyse og romslige, med flotte finesser som blant annet stor stue med åpen kjøkkenløsning, to bad, tre soverom hvorav en master suite med walk-in-closet, bibliotek samt to balkonger pluss luftebalkong. BOB har oppgradert alle leilighetene ytterligere med eksklusive kvaliteter som gir det lille ekstra. www.kuben91.no
Antall boliger: 36
Antall solgte: 32
Størrelser: 117,5 – 119,7 m2 BRA
Planlagt ferdigstillelse: 3. kvartal 2024
Trinn 2, hus C, er planlagt ferdig 4. kvartal 2025. Her kan du fortsatt velge blant tre flotte treromsleiligheter. I Vatletun bor du landlig og urbant i gangavstand til sentrum av Voss.
Se prospekt og ledige leiligheter på: www.vatletun.no
Antall boliger: 24
Antall solgte: 21
Størrelser: 56,5 – 72,4 m2 BRA
Planlagt ferdigstillelse trinn 2: 4. kvartal 2025
Kun fire store leiligheter over to plan igjen – flytt inn allerede nå! Her får alle to private uteplasser, to bad, ekstra stue, garasjeplass inkludert i prisen og fem års nyboliggaranti. Alt til fastpris uten budrunder!
Les mer på: www.søreidpollen.no
Antall boliger: 37
Antall solgte: 33
Størrelser: 127 – 131 m2 BRA
Planlagt ferdigstillelse: Innflyttingsklart
Margrethe W. Næss og samboeren leier en av BOBs nye utleieleiligheter på Søreide, og det gir dem større økonomisk frihet. BOBs medlemmer har nå tilgang til 175 utleieboliger.
Tekst: Torgeir Hågøy Foto: Torgeir Hågøy/Veronica Nagelsen
– Her skal vi bo lenge, smiler Margrethe W. Næss.
Sammen med samboeren er hun lykkelig leietaker av én av BOBs helt nye utleieleiligheter i tilknytning til nyboligprosjektet Søreidpollen.
– Å leie bolig gir oss større økonomisk frihet. Spesielt nå som rentene er høye opplever vi det som befriende, sier Næss.
Hun forteller at de bruker friheten til å gjøre mye gøy sammen. I fjor sommer leide de for eksempel bobil og kjørte til Lofoten.
– Vi leier også en hytte i nærheten av Mjølfjell som vi ofte drar til. Vi koser oss og gjør mye gøy sammen, sier hun.
Leiligheten på Søreide er helt ny, og de har innredet den med egne møbler. I praksis er det nesten som å flytte inn i sin egen bolig, bare at de slipper et lån på flere millioner kroner.
– Vi har det veldig fint her, sier Næss.
BOB satser på utleieboliger
Gode utleieboliger er et satsingsområde for BOB, som nå kan tilby 175 utleieboliger til medlemmene.
I 2023 ble det ferdigstilt 22 nye to- og treromsleiligheter på Søreide, og i januar i år ble det lagt til ytterligere 14 boliger på Straume, rett ved Sartor Storsenter. Leilighetene er helt nye og ligger nær sjøen på området som har fått navnet Straume Sjøfront. Fra leilighetene er det etablert en helt ny gang- og sykkeltunnel som tar beboerne til Sartor Storsenter og Kystgarasjen i løpet av fem minutter.
I tillegg til leilighetene på Søreide og Straume, har BOB utleieboliger en rekke andre steder i byen.
– Utleieboligene våre tilfredsstiller en rekke ulike behov og det finnes både rekkehus for familier, mindre studioleiligheter for studenter og unge, samt seniorboliger, sier Roald Amundsen, leder for BOB boligutleie.
FORNØYD MED Å LEIE: Margrethe W. Næss og samboeren leier en av BOBs nye utleieleiligheter på Søreide. Ved å slippe et stort lån får de større økonomisk frihet.
SPLITTER NYE: I 2023 ble det ferdigstilt 22 nye to- og treromsleiligheter for utleie på Søreide. Roald Amundsen, leder for BOB boligutleie, forteller at gode utleieboliger er et satsingsområde for BOB.
Opplever større etterspørsel Amundsen forteller at BOB som boligutleier opplever økende pågang.
– Utleieboliger blir stadig viktigere for oss. Stigende renter og et generelt økende kostnadsbilde, gjør det enda vanskeligere å komme inn på boligmarkedet. Gode utleieboliger er derfor en viktig del av et velfungerende boligmarked, sier han.
– Det er ikke bare unge som kjenner prisstigning og renter på kroppen. En del eldre mennesker synes også at den stigende renten er krevende. Noen velger derfor å selge boligen sin og heller leie, sier Amundsen.
Han understreker at gode utleieboliger handler om mer enn et velfungerende boligmarked, det handler om sosial bærekraft.
– Det skal finnes gode boliger for alle. Ikke alle kan eller ønsker å eie sin egen bolig. Derfor er det viktig for oss å tilby gode utleieboliger for våre medlemmer, sier Amundsen.
Utleiefordeler som BOB-medlem
– Tilgang til utleieboliger er én av fordelene med å være BOBmedlem. Vi har leiligheter i forskjellige størrelser, og på flere ulike steder, som vi leier ut til våre medlemmer. Boligene leies ut til gode priser, og vi forsøker alltid å legge oss under det som er normal markedsleie, forteller Amundsen.
Som BOB-medlem kan man også få fortrinnsrett på leie av boliger i andre byer. Storbysamarbeidet er et samarbeid mellom boligbyggelagene BOB, Bate i Rogaland, Usbl på Østlandet, Bonord i Troms og Finnmark, Nobl i Nordland, TOBB i Midt-Norge og SØBO på Sørlandet.
Her får medlemmene i de ulike boligbyggelagene forkjøpsrett på nye og brukte boliger, men kan også bruke medlemskapet sitt til å melde fortrinnsrett på utleieboliger i de ulike byene.
BOB-medlemmer prioriteres
Du må være BOB-medlem for å kunne leie en BOB-bolig.
– Og de med lengst ansiennitet står fremst i køen. Samtidig er vi opptatt av å ta vare på det gode bomiljøet. Derfor gjør vi alltid en vurdering av mulige leietakere, slik at vi sørger for en god match og at vi tar vare på det gode bomiljøet. Generelt opplever vi at bomiljøet i våre utleieboliger er veldig godt, sier Amundsen.
Det inntrykket understrekes av Næss på Søreide.
– Det er veldig rolig og fint. Vi stortrives i både boligen og nabolaget, sier Næss.
BOB-medlem får
I over 140 år har vi vært en selvstendig sparebank som gir tilbake til lokalsamfunnet. Slik skal det fortsatt være. Nå gir vi deg som BOB-medlem ekstra gode vilkår på lån og boligmegling.
Skann QR-koden eller besøk fanasparebank.no/bob og sjekk ut fordelene:
I tillegg til at vi har svært fornøyde boligselgere får du gode rabatter på boligmegling hos oss. Vi spanderer en helside avisannonse i Hus&Hjem hvis du lar oss selge boligen din.
4,8
Basert på 82 Google-anmeldelser 11.03.24
Skann QR-koden eller besøk fanasparebank.no/eiendom for å lese om oss
Som en tradisjonell megler bare til en mye
45.000,hyggeligere pris
* Himla Eiendomsmegling er en tjeneste fra Fana Sparebank Eiendom. Boligsalgsrapporten og gebyrer til forretningsfører vil komme utenom.
Scan QR-koden og se hvilke fordeler du får som BOB-medlem
Samfunnog bærekraft
På Bildetangen på Sotra skal BOB og Liegruppen bygge en ny bydel med opp mot 4000 boliger. Et enstemmig kommunestyre vedtok i februar områdereguleringsplanen blant annet på bakgrunn av at utbyggingen ikke vil ha spesielt negative konsekvenser på naturen. Tekst og foto: Torgeir Hågøy/BOB
– Det er et svært omfattende arbeid som er utført. Vi har lagt betydelige ressurser i å avdekke og kartlegge naturmangfoldet på Bildetangen. Så langt er rapporten på 1212 sider, sier Jan Arthur Nilssen, eiendomsutvikler hos Liegruppen Eigedom.
Konklusjonen i rapporten er den samme som tidligere kartlegginger. Utbyggingen vil ikke
ha spesielt negative konsekvenser på naturmangfoldet i området.
Utbygging i hytteområde
Bildetangen ligger bare et steinkast fra Sartor Storsenter, og er en del av Sotra Kystby. BOB ble en del av planene for litt over ett år siden, mens Liegruppen Eigedom har jobbet med prosjektet siden 2005.
Den nye bydelen, som får flere tusen nye boliger, næring, handel og kultur, bidrar til å konsentrere utviklingen i Øygarden til området rundt Sartor Storsenter.
Utbyggingen skjer i et område hvor 68 hytter så langt har stått for den menneskelige aktiviteten. Det betyr at før man kan gå i gang, så må det gjennomføres en grundig kartlegging av naturmangfoldet på tomten.
Mer utredet enn Sotrasambandet
Som del av arbeidet med kommunedelplan for Nordre Bildøy, utførte selskapet Rådgivende
Biologer AS allerede i 2010 en konsekvensvurdering for biologisk mangfold på land og i ferskvann. I 2014 ble dette fulgt opp da plankonsulent Opus gjorde en ny vurdering av naturmiljøverdiene i planområdet. Samme år ble det biologiske mangfoldet i området kartlagt av Miljøfaglig Utredning AS. I tillegg utarbeidet Opus en ny, revidert «vurdering etter naturmangfoldloven» av prosjektet i 2019.
– Konklusjonen er at utbyggingen ikke vil ha spesielt negative konsekvenser for naturmangfoldet. Det mest spennende vi har funnet, er spor etter bosetninger fra steinalderen. Dette området blir bevart som uberørt grøntområde. Det har bodd folk her i tusenvis av år, men det begynner jo å bli en stund siden sier Roy-Eddy Lie, daglig leder i Liegruppen Eigedom.
– Sammenligner vi kvadratmeter for kvadratmeter, er Bildetangen mer utredet enn det nye Sotrasambandet, sier Nilssen.
KARTLEGGER NATURMANGFOLDET:
På Bildetangen på Sotra skal BOB og Liegruppen bygge opp mot 4000 nye boliger. (Fra venstre Roy-Eddy Lie, Lars C. Pedersen og Jan Arthur Nilssen).
NY BYDEL: Bildetangen ligger bare et steinkast fra Sartor Storsenter, og er en del av Sotra Kystby. Den nye bydelen får flere tusen nye boliger, næring, handel og kultur. (Illustrasjonsfoto: avvik kan forekomme).
Grundighet nøkkelen for BOB Naturmangfoldsloven er rammeverket alle utbyggere må forholde seg til.
– Nøkkelen er å sørge for at en utbygging har større fordeler enn ulemper for samfunnet og miljøet. Liegruppen har over en årrekke gjennomført svært grundige miljø- og naturkartlegginger, noe som var en viktig del av beslutningsgrunnlaget da vi valgte å bli en del av prosjektet, sier Lars C. Pedersen, direktør i BOB Eiendomsutvikling.
Vanlig hverdagsnatur
Geir Helge Johnsen er nestleder i Rådgivende Biologer AS. Han forteller at naturen på Bildetangen består av det han kategoriserer som «hverdagsnatur». Når det gjelder fugl og pattedyr i området kjennetegnes dette som alminnelig artsinventar med lave individkonsentrasjoner.
Rådgivende Biologer er likevel tydelige på at de planlagte tiltakene kan få konsekvenser for
leveområdene til mange fuglearter, samtidig som de mener at noen av artene i området vil kunne tilpasse seg de nye områdene som blir etablert. I kartleggingen er det også blitt brukt en fjernstyrt undervannsfarkost (ROV) for å kartlegge naturen under vann. Området rundt Bildetangen er et gyteområde for torsk, men rapporten konkluderer med at utfyllingen kun vil påvirke en svært liten del av gyteområdet (mindre enn 1 prosent). Det samme gjelder for kamskjellbestanden i området.
Viktig for å sikre bærekraftig vekst i vest
Pedersen understreker at BOB gjennom arbeidet med sitt klimagassregnskap har gjort vurderinger av hvordan selskapets boligutvikling påvirker miljøet.
– De største utslippselementene er knyttet til transport og energiforbruk i levetiden til byggene vi bygger. Fortettingen på Bildetangen er et viktig grep for å styrke regionsenteret, noe som bidrar til konsentrert
byutvikling og kortreiste boliger på Sotra. Det er ønsket politikk og et viktig bidrag på reisen mot et mer bærekraftig samfunn, sier Pedersen.
Enstemmig vedtatt
I februar vedtok et enstemmig kommunestyre i Øygarden den omfattende områdereguleringsplanen for Bildetangen. Fra talerstolen sa ordfører Tom Georg Indrevik (H):
– Dette er ikke nedbygging. Det er utvikling. Hvis vi skal slutte å utvikle norsk natur og norske arealer så vil det stoppe opp. Så skal vi gjøre det på en balansert måte og ikke minst i samråd med naturen og i samarbeid rundt for å bevare naturen, men uten utvikling så stopper kommune-Norge og da stopper Norge.
– På Bildetangen kommer det familieboliger, leiligheter for nyetablerte og seniorboliger. Dette skal bli et godt sted å bo, med både arbeidsplasser og det man trenger i det daglige tett på, avslutter Pedersen.
Har du små eller store byggeprosjekter?
Som medlem i BOB får du inntil 40% rabatt hos
Montér byggevarehus i Stor-Bergen. Spør i ditt lokale byggevarehus eller les mer på bob.no
MEDLEMSDAGER 14. – 16. MAI
Når resultatet teller
Montér Førde | Montér Askøy | Montér Minde | Montér Os | Montér Åsane | Montér Stord | Montér Bømlo | Montér Odda
Våren er her og grillsesongen rett rundt hjørnet. Skal du kjøpe ny grill i år, men er usikker på om du bør velge gassgrill eller en annen type?
Hos Montér får du griller i ulike størrelser og tilpasset ditt bruk.
Drømmer du om å grille ofte uten å måtte vente på at stekeovnen på kjøkkenet skal bli klar? Da er en gassgrill det perfekte valget for deg. Med enkel oppvarming og mulighet for nøyaktig temperaturkontroll, gjør gassgriller grillingen til en lek, enten du er en hobbygriller eller en hardbarket grillentusiast. Men hvorfor velge en gassgrill?
6 fordeler med gassgrill
1. Rask oppvarming
Gassgrillen blir raskere varm enn for eksempel en kullgrill. Det betyr mindre tid til venting, og mer tid til selve grillingen.
2. God kontroll
Med en gassgrill får du bedre kontroll. Det er enklere å regulere varmen og temperaturen med en gassgrill og dermed også lettere å lykkes med matlagingen!
3. Mer effektiv og riktig steking
En gassgrill gir deg muligheten til å bruke blant annet forskjellige soner og sidebrennere, direkte og indirekte varme og har et integrert termometer. Dermed kan du grille mat som krever ulike varmeinnstillinger, for eksempel grønnsaker på grillspyd og biffsamtidig.
4. Enkel rengjøring
Med gassgrill kan du helt enkelt brenne bort matrestene før bruk. Dette gjør grillen klar på kort tid og sørger dessuten for en tryggere grillopplevelse og bedre smak på maten. Sørg for å sette grillen på høy varme i 10 minutters tid slik at fett og matrester forkulles. Til sist bør du gå over grillristen med en grillbørste for å fjerne restene. Neste - grilling!
5. Flere muligheter med riktig grilltilbehør
Våre gassgriller kommer med en mengde ekstra tilbehør, som kan forenkle eller avansere grillteknikken din. Prøv deg for eksempel på røyking, plankegrilling, rotisserigrilling eller kanskje en pizza på grillen?
6. Gassgrill finnes i alle prisklasser
I vårt grillsortiment finner du både de enkleste, rimeligste gassgrillene som dekker de fleste behov, og de litt kraftigere og mer avanserte variantene. Valget er ditt!
Tips for å velge riktig grill
Vurder plassen, hvor mye tid du har tilgjengelig, antall personer du vanligvis griller for, hvilken type mat du ønsker å tilberede og hvilke grillmetoder du foretrekker.
Utforsk ulike grilltyper som gassgrill, kullgrill og elektrisk grill for å finne ut hvilken som passer best for dine behov og preferanser.
Som BOB-medlem får du 15 % rabatt på alle typer gassgriller i perioden 6. - 16. mai. Gyldig medlemsbevis må fremvises for rabatt.
Medlemsbeviset finner du i BOB-appen som du kan laste ned i App Store eller Google Play.
I løpet av 2023 ferdigstilte BOB hele 200 nye boliger. Vi må mange år tilbake i tid for å finne et år hvor like mange boligkjøpere kunne flytte inn i en ny BOB-bolig.
Tekst og foto: Veronica Nagelsen
– Det er veldig kjekt at vi ferdigstilte og overleverte så mange nye boliger i fjor. Det er mange år siden vi hadde lignende høye tall, sier Lars C. Pedersen, direktør for BOB Eiendomsutvikling AS.
De 200 boligene fordeler seg på fire nyboligprosjekter som ble ferdigstilt i 2023: Liaparken, Alumen, Søreidpollen og Fabrikken.
Fire nyboligprosjekter
I Liaparken i Åsane finner du 127 boliger. 51 boliger stod klare i 2022, og de resterende 76 boligene ble ferdigstilt i begynnelsen av 2023. Nyboligprosjektet har flere deleløsninger enn det man vanligvis finner i borettslag og sameier, og målet er at disse skal legge til rette for en mer sosial måte å bo på. Prosjektet ble utsolgt i april 2024.
I mars 2023 ble 22 boliger i nyboligprosjektet Søreidpollen ferdigstilt. Disse boligene ble overdratt til BOB eiendomsutvikling AS, og alle ble raskt leid ut til BOB-medlemmer.
I andre halvdel av 2023 ble de resterende 37 boligene ferdigstilt. I skrivende stund er det kun fire ledige boliger igjen i prosjektet på Søreide.
– Søreidpollen er et flott prosjekt som egner seg godt for barnefamilier. Vi har opparbeidet gode uteområder som legger til rette for lek og moro, sier Pedersen.
I Damsgårdssundet ble prosjektene Alumen og Fabrikken ferdigstilt i første halvdel av 2023. Her ble det overlevert 48 leiligheter i Alumen, og 17 leiligheter i Fabrikken. Begge prosjektene er utsolgt.
Et krevende år, men ikke på Voss – Salget i samtlige prosjekter har vært veldig bra, frem til andre halvdel av 2023. Da stanset salget i Bergen omtrent helt opp, sier Pedersen.
Med høye renter og dyrtid ble 2023 et krevende år for nyboligsalget. Til tross for dette solgte BOBs nyboligprosjekt Vatletun på Voss veldig bra. Ifølge tall fra Hawii Analayse var kjøpstakten
på Vatletun den raskeste av samtlige boligprosjekter i Norge i 2023.
Den store interessen i første byggetrinn var en stor del av grunnen til at BOB valgte å gå ut med andre salgstrinn i et vanskelig nyboligmarked. Nå er 50 av 55 boliger i de to byggetrinnene solgt.
- Salget på Vatletun har vært over all forventning. Vi har truffet godt i markedet med både kvaliteter og pris. Dette lover godt for byggetrinn tre som kommer i markedet i løpet av 2024, forteller Pedersen.
Flere prosjekter i planlegging
BOB har flere prosjekter i planleggingsfasen, blant annet i Bergen, Sunnfjord, Øygarden og Bjørnafjorden.
Samtidig er byggingen av Vatletun på Voss og Kuben i Damgårdssundet godt i gang. Kuben består av 36 hjørneleiligheter på bryggekanten i Damsgårdssundet, og ferdigstilles i løpet av 2024.
BØLGER OG BUER: Alumen i Damsgårdssundet ble overlevert i første halvdel av 2023.
NYTT OG GAMMELT: I Fabrikken er det bygget 17 nye leiligheter på toppen av den gamle Kavlifabrikken i Damsgårdssundet.
KUBEN: I Damsgårdssundet er byggingen av Kuben i full gang. Her kommer det 36 hjørneleiligheter på bryggekanten.
BOB-tall for 2023:
Medlemmer: 77 602
Boliger hvor forkjøpsrett er benyttet: 304
Antall boliger med forkjøpsrett i Vestland: 17 317
Antall boliger med forkjøpsrett i Norge: 100 000
Antall utleieboliger: 175
Nye boliger ferdigstilt: 200
Billetter kjøpt til rabatterte BOBopplevelser: 17 000
Matlagingskurset til Laksevåg Sanitetsforening gjør ikke studentene bare bedre på kjøkkenet, det gir dem også nye vennskap – kanskje for livet. Nå står studentene i kø for å få delta.
Tekst og foto: Torgeir Hågøy
– Denne gangen har vi åtte studenter som er med. Mange av dem ville også være med forrige gang, men da var de litt for sent ute og fikk ikke plass fordi pågangen var så stor, sier Kjersti Ystheim i Laksevåg Sanitetsforening.
Koker sammen
Sammen med en gjeng engasjerte sanitetskvinner og en gruppe studenter har Ystheim møtt opp på det gamle kjøkkenet til B-sykehuset på Laksevåg. Her skal studentene bli flinkere til å lage mat, men ikke minst etablere nye vennskap.
– Det sosiale er en veldig viktig del av Dig In-kursene (navnet på kurset, red. anm). Det er veldig mange studenter som kommer fra andre deler av landet, eller til og med utlandet. De kommer ofte hit uten å kjenne noen. Matkursene er en fin arena for nye bekjentskaper, samtidig som de lærer å lage næringsrik og god mat, forteller Ystheim.
Hun poengterer at kursene er gratis for deltakerne, noe som er viktig da økonomien til mange studenter ikke
gir spillerom for veldig mange sprell.
– Det er derfor viktig for oss at det ikke er noen økonomiske terskler for å delta på kurset, sier Ystheim.
Sunt og studentvennlig
Inne på det gamle kjøkkenet ligger matvarene som sanitetskvinnene har handlet inn til dagens rett. På menyen står tacosuppe, noe som er nytt for de fleste. Stemningen er god, og praten mellom deltakerne går livlig.
– Jeg meldte meg på fordi det hørtes veldig studentvennlig ut. Ofte spiser jeg bare noe som er kjapt og enkelt å lage, gjerne en salat. Det er imidlertid greit å lære seg å lage noe som både er bra og godt, sier Isabel fra Harstad.
Hun studerer både geologi på Universitet i Bergen og markedsføring på Høyskolen Kristiania, noe som kanskje forklarer de enkle middagene.
– Klarer jeg å lage middag på fem minutter er jeg fornøyd. Kanskje det blir en endring på det nå, smiler Isabel.
Gratis var nøkkelen
På de to kjøkkenene på B-sykehuset freser kjøttdeigen i stekepannen, samtidig som grønnsaker kuttes i sirlige biter. Ward, som opprinnelig kommer fra Syria, er godt i gang med å finhakke hvitløk som skal bli en del av en smakfull hvitløksdressing.
Etter en liten time med kokkelering kommer maten på bordet, og studentene samles for å nyte det de har laget sammen.
– Gratis og kvalitet henger ikke alltid sammen, men her gjorde det, sier Ward, mens han smaker på tacosuppen.
De anerkjennende nikkene rundt bordet levner liten tvil. Suppen falt i smak.
– Jeg har aldri smakt tacosuppe før, men det var faktisk veldig godt, sier Emilie som ble med på matkurset etter litt lett overbevisning fra vennen, Ward.
GULRØTTER OG PURRE: Isabel rensker og skjærer grønnsakene med stor nøyaktighet.
BOB ønsker å bidra til å bygge fellesskap og støtte tiltak som har til hensikt å ivareta dette.
Derfor har vi opprettet BOBgaven, der lag, foreninger og ideelle organisasjoner på Vestlandet kan søke om støtte.
KOKKEVENNER: Ward og Emilie er godt i gang med å steke kjøttdeig til tacosuppen.
– Jeg lager ikke så mye mat i dag, men har lyst til å lære mer. Jeg trener mye og er opptatt av å få i meg nok proteiner. Ved å lære mer om matlaging kan jeg bli flinkere til det, sier Emilie.
Kurset i slutten av februar var det første i rekken av ni kurskvelder. For å kunne tilby de gratis matlagingskursene er Laksevåg Sanitetsforening avhengig av økonomisk støtte.
Dette bidrar BOB til, og Laksevåg sanitetsforening var én av ni som fikk støtte fra BOB-gaven høsten 2023.
– Sosial bærekraft er en av BOBs viktigste grunnsteiner. Vi synes matlagingskurset til Laksevåg Sanitetsforening er et flott tiltak som forebygger ensomhet, og som gjør Bergen til en bedre by for studenter som kommer utenbys fra. Dette er derfor et prosjekt vi er glade for å støtte, sier Kjetil Myhren-Berge, direktør for medlem, kommunikasjon og marked hos BOB.
Det er mulig å søke på BOBgaven to ganger i året, med søknadsfrist 31. mai og 30. november.
Søknadskriterier
Registrert organisasjon/ foretak med organisasjonsnummer
Hjemmehørende i Vestland fylke
Konkret plan med budsjett og beskrivelse vedlegges
Tiltak som ikke tidligere er støttet av BOB vil prioriteres
Les mer om BOBgaven og hvordan du kan søke her:
Etter nesten 30 år i stor enebolig, var tiden kommet for å nedskalere. Lars Angell (56) har byttet ut en svært romslig enebolig med en mindre enn halvparten så stor leilighet i Søreidpollen.
Tekst og foto: Torgeir Hågøy
Etter nesten tre tiår på Markaneset ved Nordåsvannet, bestemte Angell og konen seg i 2022 for å ta grep. Eneboligen på 300 kvadratmeter, som Lars hadde bygget selv, skulle byttes ut med noe mindre og nyere. Valget falt på BOB-prosjektet Søreidpollen.
– Jeg var nok mer klar enn min kone, men nå er vi begge glade for valget. Til og med hunden trives her, ler Lars Angell.
Som for mange andre ble behovet for de ekstra kvadratmeterne mindre da barna flyttet ut.
– Vi har fire barn og alle har flyttet ut. To bor i Oslo og to bor her i Bergen, sier Angell. Han kommer selv fra Moss, noe han poengterer en rekke ganger uten intervjuet.
– Jeg har bodd i Bergen i over 30 år, men er Bergens største mossepatriot, ler Angell, som fortsetter med å
fortelle at han og konens første leilighet faktisk var en BOB-leilighet.
– Den første leiligheten vi kjøpte, var en BOB-leilighet i Landås borettslag i 1992. Nå er vi tilbake hos BOB, så på mange måter er ringet litt sluttet, sier Angell.
Fornuftig priset BOBs boligprosjekt Søreidpollen, ligger idyllisk til i bakken over Dolviken. Herfra har Angell både sjøutsikt og nærhet til naturen.
– Alt dette var viktig da vi skulle finne oss et nytt sted å bo. Jeg har fulgt boligmarkedet relativt tett i sekssyv år, og da dette prosjektet dukket opp var det umiddelbart interessant. Det som gjorde at vi til slutt slo til, var at vi her syntes at vi fikk mye for pengene. Boligene var fornuftig priset sammenlignet med mange av de andre prosjektene vi så på, sier Angell.
Boligen som går over to etasjer, er på 127 kvadratmeter, har tre soverom pluss et kontor og en romslig takterrasse.
– Her har vi alt vi trenger og litt til. Soverommene er innredet med dobbeltsenger, så totalt har vi overnattingsplass til åtte, noe som gjør at vi kan samle hele familien, sier Angell.
Fornuftig bruk av pengene
Angell innrømmer at han trodde det ville bli rart å flytte.
– Ja, jeg trodde det, men etter første natten var dette hjemme. Følelsene jeg hadde for eneboligen forsvant nærmest over natten, sier Angell.
Også datteren synes det har gått fint å flytte ut fra barndomshjemmet. Hun bor fortsatt i Bergen og er derfor rett som det er på besøk hos foreldrene.
– Vi brukte ganske lang tid på prosessen, så tanken på å flytte fikk god tid til å modnes. Derfor er det i dag helt naturlig at det er her mamma og pappa bor, sier Nora Angell.
Lars forteller at noe av årsaken til at de valgte å nedskalere, er at det gir de mulighet til å hjelpe barna inn på boligmarkedet.
– Vi får litt mindre lån og kan bruke overskuddet på å hjelpe de inn i boligmarkedet. Det synes jeg er fornuftig bruk av pengene, sier Angell.
Har blitt bestefar
I tillegg til å være mossepatriot er Angell også Liverpool-supporter på sin hals.
– Eneboligen ble solgt til en Manchester United-supporter. Det satt litt inne, men han var en veldig fin fyr, så det går greit, smiler Angell.
Hunden Simba er ferdigluftet og Angell er klar for å kaste seg i bilen for å besøke én av døtrene som nettopp har blitt mamma for første gang. Selv har han med andre ord blitt bestefar, for første gang.
– Jeg er omringet av jenter og endelig kom den første gutten. Liverpooldrakten er allerede kjøpt inn. Det er skikkelig stas, ler Angell.
Boligprosjektet i Søreidpollen har solgt godt, og det er nå kun fire ledige boliger igjen.
TO ETASJER: Lars Angell (56) har byttet ut eneboligen med ny leilighet på Søreide. Leiligheten er på 127 kvadratmeter, har tre soverom, kontor og en romslig takterrasse.
MER FRIHET: Lars Angell og konen har fire barn, der alle har flyttet ut. Mindre bolig og mindre lån gir dem større frihet til å hjelpe barna inn på boligmarkedet.
Vi i BOB gjør mye mer enn å bygge boliger. Vi er også opptatt av å ta vare på verdiene som ligger i din eiendom. Vi har solid kompetanse og lang erfaring med eiendomstjenester, og kan hjelpe deg med gode råd og problemfri drift av boligselskap og næringsbygg.
Har ditt boligselskap eller næringsbygg behov for prosjektledelse, rådgivning, tekniske vurderinger eller daglige driftstjenester? BOB står klar for å hjelpe deg med stort og smått.
Byggdrift • Brannvern • Internkontroll • Inneklima • Energi og miljøledelse • Gressklipping • Vintervedlikehold • Vedlikeholdsplanlegging • Teknisk rådgivning • Prosjektledelse • Juridisk rådgivning • Økonomisk rådgivning
Scann QR-koden og besøk oss på bob.no/ eiendomstjenester
Du er også velkommen til å ta kontakt med salgssjef Mari Klykken Larsen på e-post mari.larsen@bob.no
Et gavemedlemskap i BOB koster 300 kroner én gang, og er gratis frem til fylte 18 år. Gi en snarvei inn på boligmarkedet – om noen år.
Skann QR-koden og kjøp et medlemskap