Jus
SALG AV BOLIGEIENDOM TIL UTBYGGER GEVINSBESKATNING ELLER IKKE? I en nylig avsagt dom i Oslo Tingrett (28.04 2020) var spørsmålet om salg av en villaeiendom på Fornebu til en utbygger skulle ansees som skattepliktig tomtesalg eller som skattefritt salg av egen bolig. Dommen er i skrivende stund ikke rettskraftig, men er gir et bra overblikk over rettstilstanden på området.
Dommen er forkortet og anonymisert. Torbjørn Ek
Sakens bakgrunn Eiendommen i Bærum kommune ble kjøpt i 2011 og hadde en tomt på 2 437 kvm. Bebyggelsen var en enebolig fra 1936 med 204 kvm. p-rom. Kjøpesummen var 7 750 000 kroner.
og ikke tomt. Det foreligger ikke, mente de, lovhjemmel for tomtebeskatning etter skatteloven § 9-3 åttende ledd bokstav a) i denne saken. De hevdet derfor at Skattekontorets vedtak var ugyldig.
Eiendommen ble solgt til utbygger for kr 34 mill. I tillegg skulle kjøper betale et nærmere angitt progressivt tilleggsvederlag, målt i prosent tillatt bruksareal som måtte bli endelig stadfestet i reguleringsplan for eiendommen.
Skattekontoret på sin side hevdet at skattefrihetsunntaket i skatteloven § 9-3 andre ledd for gevinst ved salg av «boligeiendom» dersom eier- og botid er oppfylt, ikke gjelder ved salg av tomt. Gevinst ved salg av «tomt» er skattepliktig.De fremholdt at det skulle følge av rettspraksis at det alminnelige tomtebegrepet i Selger ble varslet om at skattekontoret foreslo å anse salget av skatteloven også kan omfatte fullt bebygd eiendom. eiendommen som tomtesalg, jf. skatteloven § 9-3 åttende ledd bokstav a) Vurderingen av om det er snakk om salg av «tomt», vil avhenge av om den alminnelige omsetningsverdien av eiendommen i det I tråd med dette ble det truffet vedtak om å anse gevinsten ved salget vesentlige er upåvirket av bebyggelsen, og om det er en rimelig skulle anses som skattepliktig tomtegevinst. Hver av ektefellenes mulighet for at noen vil kjøpe eiendommen til dens pris i handel og alminnelige inntekt ble dermed økt med 15 027 862 kroner. vandel og beholde den til fortsatt bruk som bolig. Selger/saksøker hevdet i retten at gevinst ved salg av boligeiendom Saken dreide seg altså om hvilke vilkår som rettslig sett må være er skattefri når kravene til eier- og botid er oppfylt, jf. skatteloven oppfylt for at salg av en fullt bebygd eiendom skal kunne anses som § 9-3 andre ledd. Saksøkerne mente de hadd solgt boligeiendom tomtesalg. 56 Boligmagasinet Nr. 2 | 2020
