BORI magasinet 1-2023

Forandring & fornyelse

10% medlemsrabatt container og SmartBag

10% medlemsrabatt suge- og spyletjenester

I Ragn-Sells nettbutikk får medlemmer i BORI rabatt på container til fastpris og SmartBag avfallssekker for en rekke typer avfall. Benytt rabattkoden BORI Ved bestilling i nettbutikken kan fakturaen sendes rett til fakturamottak.

Bestill ved å scanne QR-koden eller besøk ragnsells.no

Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på over 3800 tilbakemeldinger

Norges største lagerførte utvalg av fliser

Stasjonsv. 39, 1467 Strømmen www.hesler.no – E-post: post@hesler.no

• Alle typer glassarbeide

• Glass over kjøkkenbenk

• Dusjløsninger etter mål

• Alt innen innramming og speil

Tlf 63 81 29 16

Kjent for vår gode service gjennom mer enn 70 år!

Vi tilbyr fast rabatt til Bori medlemmer. -20% * på fliser og -15% * på VVS varer.

*Rabatten gjelder ikke kampanjevarer, fast lavpris produkter, skifer fra Minera og Okiun fliser. Nytt kjøremønster, scann QR kode for vår beliggenhet på Skårersletta.

Skårersletta 60, 1473 Lørenskog, tlf. 67 97 73 04

Boligmarkedet – lys i tunellen!

Det største boligkrakket i moderne tid fant sted i 1899 og har fått navnet Kristianiakrakket. Boligprisene falt så mye at dersom vi legger til grunn realpriser tok det 90 år før prisene var tilbake på samme nivå, altså i 1989. I Oslo tok det over 100 år. Etter Kristianiakrakket kom de harde 30 årene og deretter fulgte to verdenskriger. Norge ble i perioden etterpå bygget opp gjennom utbygging av vannkraften, handelsflåten, industri, fiskeri og jordbruk før Ocean Viking fant olje og gass i 1969. Før vi kom skikkelig i gang med olje- og gassproduksjon gikk vi gjennom oljekrisen i 1973/1974. Fra 1970 og frem til boligkrakket i 1988 hadde Norge en eventyrlig økonomisk vekst med tilhørende økning i levestandard.

I perioden fra 1989 til i dag har vi hatt flere økonomiske nedgangsperioder. Finanskrisen i 2008/2009, Oljekrisen 2014/2016 og Covid-19 med påfølgende krig i Ukraina. Felles for alle er at situasjonen har «normalisert» seg i løpet av 1–3 år. Er det derfor noen grunn til å være veldig bekymret? For å kunne si noe om boligmarkedet fremover legger jeg til grunn at krigen i Ukraina holdes under kontroll, og at materialprisene normaliseres på et noe lavere nivå enn i dag.

Det mest fundamentale i alle markeder er forholdet mellom tilbud og etterspørsel, så også i boligmarkedet. I tillegg til dette fundamentale forholdet påvirkes markedet av nasjonale og globale hendelser og myndighetenes reguleringer, herunder for boligmarkedet spesielt reguleringer fra Finanstilsynet og Norges Bank.

I 1991 etablerte Norges Bank styringsrenten (foliokonto) for å kunne stabilisere norsk økonomi og spesielt for å kunne påvirke og aller helst kontrollere lønns- og prisveksten (inflasjon). For å redusere de negative effek-

tene Covid-19 pandemien hadde på norsk økonomi satte Norges Bank styringsrenten ned til 0 prosent fra 8. mai 2020. I september 2021 begynte Norges Bank å se at ettervirkningene av Covid-19, fremmedarbeiderne som ikke kom tilbake til Norge, akkumulerte sparemidler gjennom Covid-19 perioden og endringer i forbruksmønstrene kunne føre til en oppheting av norsk økonomi, det vil si en økende lønns- og prisspiral (økt inflasjon). Styringsrenten er derfor satt opp fra 0 i september 2021 til 3 % i mars 2023, det vil si i løpet av 18 måneder. I november 2009 var samme styringsrenten 4,75 % noe som før det ble oppfattet som «normal rente».

Så til kjernespørsmålet, er det boligmangel i Norge? Det mest åpenbare svaret på dette spørsmålet er «nei». Det er ingen i dag som med bakgrunn i mangel på boliger bor ute på gaten i Norge. Hadde det vært fundamental mangel på boliger ville ikke nyboligmarkedet stoppet tilnærmet helt opp slik det har gjort siden høsten 2022. Det er faktisk totalt 130 000–160 000 boliger i Norge som står tomme (aftenposten.no).

Hva er så forklaringen på at det nå er tilnærmet full stans i salget av nye boliger? Det er boligmangel med bakgrunn i at mange i Norge vil bo i de store byene, mange har god økonomi og er villig til å betale for sentral beliggenhet, flere kvadratmeter per beboer og høyere standard. Behovet hos denne gruppen er søken etter det enkle livet og er derfor i stor grad følelsesbasert. Det er derfor grunn til å tro at dette er hovedårsaken til at nyboligsalget i Norge stopper raskt opp hver gang det oppstår usikkerheter. De fleste med svakere økonomi kjøper brukte boliger. Bruktboligmarkedet er alltid i bevegelse. Innvandring, spesielt i byene, vil kunne påvirke dette bildet.

På kort sikt demper derfor renten nyboligsalget, få har reelt behov for ny bolig, de som skal kjøpe ny bolig avventer derfor mer forutsigbarhet før de selger sin brukte bolig og realiserer sin «boligdrøm». I kjølevannet av dette blir antall brukte boliger som legges ut for salg redusert. I 2022 ble det solgt under 20 000 nye boliger, 26 % mindre enn året før – som er det laveste siden finanskrisen.

Hva skjer fremover? Norsk økonomi går i sum «så det suser» med lav arbeidsledighet. Renten settes nå opp for å «kjøle ned» økonomien for å unngå en ukontrollert lønn- og prisspiral med påfølgende inflasjon. Myndighetene og Norges Bank får i dag god hjelp til nedkjølingen av økonomien gjennom økte mat, strøm og drivstoffpriser. Summen av dette har virket, arbeidsledigheten øker, lønns- og prisveksten er i ferd med å komme under kontroll. Det er derfor grunn til å tro at rentetoppen er i ferd med å nås. Det nye rentenivået blir etterhvert oppfattet som normalrente, forutsigbarheten kommer tilbake og som vi sier «manns minne er tre-kvarter». Hvor mange tenker på at en liter bensin kostet ca. 13 kroner for 2–3 år siden? Den negative psykologien vil derfor etter hvert gå over og optimismen kommer tilbake. Det er derfor sannsynlig at nyboligmarkedet er normalisert, gitt at det ikke skjer noe helt ekstraordinært, senest våren 2024.

All historie viser at fast eiendom vil holde seg og sannsynligvis øke i verdi over tid. Ha et riktig godt boligmarked for både selger og kjøper!

Johnny Brevik Adm. direktør BORI BBL

Side

Forandring & fornyelse

Samfunnet har bestandig endret og utviklet seg, og i dag skjer dette i stadig raskere tempo. Når omgivelsene forandrer seg, opplever vi det også i våre liv – både på arbeidsplassen og på privaten.

Endringene i samfunnet vi er en del av, skjer om vi ønsker det eller ei, og de påvirker livene våre enten vi sitter stille i båten eller om vi har en mer proaktiv tilnærming.

Tilpasse seg en ny normal

For å ha det som i dag, må vi gjøre justeringer for å tilpasse oss når noe endres. Har du et hull i båten må du øse ut vannet, noe som var unødvendig den gangen båten var tett.

Brekker du armen, må du gjøre justeringer for å klare å utføre de samme handlingene som før. Du må tilpasse deg en ny normal.

Oppdatere planer og systemer Vi i BORI har tilpasset oss hele veien, som når det har kommet endringer i bygge-

forskrifter og da lovendringen som gir laderett til alle i boligselskap kom i 2020. EUs bygningsenergidirektiv som nylig ble vedtatt sier at vi skal ha nullutslipps-boliger innen 2050. Det vil også prege vårt arbeid i tiden framover både når vi løser oppgaver for boligselskapene og når vi bygger boliger.

Forstå endringene

Dette er noen få eksempler på endringer som kommer utenfra og som vi må forholde oss til. Vi skal tilpasse oss endringene og være en relevant aktør også i fortsettelsen. Det innebærer at vi må evne å fornemme endringer, og se endringenes direkte relevans for vår virksomhet, slik at vi kan lage strategier og jobbe systematisk utifra dette.

TEKST INGRID KVANDE

Nytt IT-system

For å møte morgendagen

I moderne bedrifter er IT-systemet som et nav, og når det støtter virksomheter, bidrar systemet til å gi muligheter, og ikke begrensninger.

– En endring gjør litt vondt selv om den er til det bedre – i alle fall mens selve prosessen pågår, sier salg- og markedsdirektør i BORI, Henriette Carstensen.

En av endringene som BORI nylig har vært gjennom, og som gjør organisasjonen bedre rustet for fremtiden, er skifte av IT-system. Arbeidet med byttet startet i desember i fjor.

– Hele forvaltningssystemet vårt er helt nytt nå. Det har vært en ganske kompleks prosess som har involvert alle; både de an-

satte som jobber i BORI, kundene og medlemmene våre, sier Henriette.

Moderne og fleksibelt

Hun forteller at det var en lang prosess før de valgte system.

– Det vi hadde var 25 år gammelt, så det var nødvendig med en fornyelse. Med de raske endringene vi har i samfunnet, må vi ha et moderne system som kan kobles sammen med potensielt nye applikasjoner som vi ikke

nødvendigvis kjenner i dag, og som vi ikke vet når kommer – kanskje skjer det om to uker og kanskje om to år. Systemet må derfor være fleksibelt, mener Henriette.

Kan påvirke

I prosessen vurderte BORI tre ulike systemer som de hadde erfaring med på et eller annet vis fra før. Samtidig som systemet skulle være klart for fremtidige innovasjoner, ønsket BORI et system med godt brukergrensesnitt og som var universelt utformet. Valget falt til slutt på Styret.com.

– Det er viktig at systemet er enkelt å håndtere, og at både kunden og våre behov blir ivaretatt. Når vi fanger opp behov hos kundene har vi en direkte kontakt hos leverandøren, og kan påvirke utvikling, sier Henriette, som tillegger at alle berørte har vist stor tålmodighet i prosessen.

Litt utfordringer

Det har vært noen utfordringer i konverteringsprosessen, vi skal ikke legge skjul på det, sier Henriette. Styrene har fått lansert funksjoner i den nye styreportalen suksessivt, mens medlemmer først fikk tilgang til sin portal i mai. Rabatt og bonus til medlemmer har fungert uavhengig av dette, så ingenting har gått tapt. Og med noen krevende stunder innimellom blir det ekstra fint når portalen kommer på plass, mener Henriette.

TEKST INGRID KVANDE

Abraham Lincoln

Det beste med fremtiden er at den kommer en dag om gangen

Overgang

til fornybar energi: Dagens boliger må oppgraderes

Energioppgradering av bygg er som et kinderegg: det gir lavere strømutgifter, bedre inneklima, og bidrar til miljøet ved at man ikke bruker unødvendig energi. Snart er også en ny forskrift på plass som gjør solkraft mer lønnsomt i borettslag.

Siden lenge før strømprisene steg kraftig, har Norske Boligbyggelags Landsforening (NBBL) jobbet for å bedre rammebetingelser for å oppgradere eksisterende boliger.

– Vedlikehold og oppgradering har alltid ligget i grunntanken i sameier og borettslag. Det å gjøre større oppgradering er ikke noe man gjør ofte, men jeg opplever at det har blitt et momentum nå når strømprisene har blitt så høye. Vi har kommet fram til at det er mulig å spare strøm tilsvarende fire Alta-kraftverk i borettslag og sameier ved energieffektivisering av eksisterende bygg, forteller direktør Bård Folke Fredriksen i NBBL.

Kunne ladet 725 000 elbiler NBBL har sett på hvor mye takflater norske borettslag og sameier har, og potensialet for solkraft er betydelig.

– Hadde man lagt solceller på alle tak der det er teknisk mulig, kunne man ladet 725 000 elbiler på årsbasis. Så når man

likevel skal etterisolere tak, er det smart å sjekke om det er mulig å legge solceller.

Energisparing og solkraft

Potensialet for nettopp solceller er større enn man trodde for få år siden, og installasjon blir rimeligere og rimeligere.

– Nå har vi en energikrise, og den raskeste måten å få mer tilgjengelig energi på, er å bruke mindre og å produsere selv. Både energisparing og solkraft er lite kontroversielt, og det reduserer presset på prisene.

Kan produsere solkraft selv

Etter ønsker fra NBBL, er solenergi blitt mer lønnsomt for borettslag og sameier.

I februar ble det klart at Regjeringen skal innføre en forskrift så raskt som mulig som sikrer at også borettslag og sameier kan produsere strøm fra solceller på eget bygg uten å betale nettleie og elavgift, begrenset oppad til 1000 kW.

– NBBL skulle gjerne sett at det både ble en høyere grense enn 1000 kW, og at det ble

fritak for nettleie når egenprodusert strøm deles mellom bygninger i et større område enn begrenset til hver enkelt eiendom. Jeg har likevel forståelse for at myndighetene har behov for å avgrense en ny ordning når den iverksettes, men håper den utvides når vi vinner erfaringer, sier Bård Folke Fredriksen. Det viktigste i denne omgang er at den lovde forskriften iverksettes raskt.

Eksisterende boliger må med Det er strenge energikrav til nye boliger. Bård Folke Fredriksen mener imidlertid at nøkkelen til det store energiløftet er i eksisterende boliger. De utgjør det store volumet.

– De boligene vi bor i, skal stå i hundre år til, så det er i den eksisterende boligmassen vi må gjøre løftet. For å lykkes med å oppgradere eksistere boliger må det stimuleres til tiltak, og vi skal fortsette å jobbe for at rammebetingelsene kommer på plass. Vi må gjøre noe som varer, og investeringer i strømsparetiltak er noe som gir varige resultater, mener NBBL-sjefen.

Direktør Bård Folke Fredriksen i NBBL

Flere digitale medlemsmagasiner

Fra nå trykker og distribuerer vi færre eksemplarer av BORI-magasinet. Alle medlemmer som aktivt meldte fra om at de ønsker å motta BORI-magasinet i papirversjon får det også denne gangen, mens de andre får det digitalt. Dersom noen har glemt å bestille magasinet i papirversjon, er det fortsatt mulig å melde seg på slik at man får det i postkassen til høsten.

– For oss er det mindre ressursbruk, blant annet går det mindre papir, når flere får magasinet digitalt. Og det er fint med tanke på miljøet. Det kommer masse forventninger fra myndigheter og befolkningen generelt om at alle skal opptre så bærekraftig som mulig. Når medlemmene velger hvilken form de ønsker magasinet i, er det viktig av miljøhensyn, sier salgog markedsdirektør Henriette Carstensen i BORI.

Henriette Carstensen, salg- og markedsdirektør i BORI. (Foto: Nicki Twang)

«det er mulig å spare strøm tilsvarende fire Alta-kraftverk i borettslag og sameier»

Gir nytt liv til gamle plagg

Siden hun begynte å dyrke sin nye hobby, har Lisbeth tryllet fram nydelige plagg ved symaskinen, og fornyet både møbler og annet interiør. For godt under tusenlappen skapte hun sin egen gjenbruksbunad!

Lisbeth Stavik Tautra legger ut bilder av sine flotte kreasjoner på Instagram under navnet @lisbeths-redesign, og antallet entusiastiske følgere på kontoen hennes stiger stadig.

– Jeg henter mye inspirasjon når det gjelder redesign på Instagram, og det er også en fin arena for å bli kjent med folk som har de samme interessene som meg, smiler Lisbeth.

Mammas kjoler var starten

Det er nå syv år siden at hun meldte seg på Husflidslagets redesignkurs. Da satt hun med mange flotte kjoler etter sin mor. Kjolene var både fine og av god kvalitet, men de var for store for både Lisbeth og søsteren.

– Under redesignkurset sydde jeg inn og gjorde noen andre tilpasninger på disse kjolene, og etter det fikk jeg fullstendig blod på tann! Dette syntes jeg var både morsomt og givende, sier Lisbeth.

Prisvinnende kjole

Etter å ha deltatt på redesignkurset, kjøpte Lisbeth seg symaskin og begynte å dyrke sin nye interesse. Den første maskinen var av den enklere typen som sydde vanlige sting og sikksakk. Etter hvert har hun skaffet seg mer avanserte maskiner med kraftigere motor som kan sy for eksempel dongeristoff. Det kom godt med da hun deltok i sin første søm-konkurranse – som hun vant. – Det var

Fretex som arrangerte konkurransen om redesign, og jeg bestemte meg for å sy en dongerikjole. Jeg brukte fire gamle dongeribukser for å lage kjolen. Det var mye jobb, men veldig artig, sier Lisbeth.

Gjenbruk

Siden har hun brukt mer og mer tid på hobbyen, og sydd mange nydelige plagg. Når hun skaper sine kreasjoner tar hun utgangspunkt i det hun finner brukt.

– Jeg kjøper sjeldent nytt stoff, men bruker klær som andre skal kaste. Det kan også være duker, gardiner og sengetøy kjøpt på bruktbutikk. Med gjenbruk må jeg være ekstra kreativ og finne kombinasjoner av

TEKST INGRID KVANDE FOTO JENS HOLSBØVÅG-LYNGSTAD

Ved symaskina lar Lisbeth kreativiteten utfolde seg, og hun skaper nye plagg av det andre har gitt vekk.

stoff, knapper, bånd etc. Det er artig, og jeg synes også at miljøaspektet er viktig. Jeg samler på gode stoff, og 100 % bomull er det beste. Dersom jeg finner en altfor stor kjole i en bruktbutikk tenker jeg: her er det mye stoff!

Elsker kjoler

Og apropos kjoler – når Lisbeth kan bruke sine kreative skaperevner til å sy kjoler trives hun aller best.

– Jeg blir aldri lei av å sy en kjole, og skulle gjerne levd i en tid da man gikk i fine kjoler hele tiden. Men det er heldigvis masse kjoler i motebildet nå!

FRETEX

Ble du inspirert til å lage noe selv eller spare miljøet ved å handle gjenbruk?

Som medlem i BORI får du 5 % bonus hos Fretex.

GJENBRUKSDRAKT

Da datteren lånte Lisbeths bunad, fikk hun selv behov for et nytt stasplagg. Da tenkte hun: Hvor billig kan jeg sy en bunad av ting som folk ikke vil ha? Det endte på ca. 850 kr. To gardiner fra bruktbutikk: 70 kr og 49 kr. Et sengeteppe en venn skulle kaste, halsknapp 290 kr, svart belte på bruktbutikk 49 kr, svart stoff til stakk, en gave fra en venn, biter av hardangersøm fra mamma og fra butikk 70 kr. Gamle bunadsbånd på finn.no 100 kr. Mansjettknapper fra mormors kjole, veske som jeg fant i mormors hus, pyntebånd på mansjett fra bruktbutikk 20 kr, pute fra Fretex.

Gamle dongeribukser ble ny kjole.

Sengetøy kan bli nydelig kjole.

Lisbeth har også pusset opp en puff. På sin instagramkonto har hun bilder og tips om fremgangsmåten.

STORARBEID I VENTE I BLYSTADLIA:

Elgtråkket Borettslag blir «nytt»!

Når de 268 leilighetene i Elgtråkket Borettslag

får nye balkonger, vil fasadene bli som nye. – Et skikkelig løft, sier Espen Olaisen i BORI.

Blystadlia er et stort boligområde med hele sju borettslag. Navnene på borettslagene gir oss en forståelse om at det er kort vei til marka og turområdene. Her er Elgtråkket, Bjørnefaret, Blystadringen, Ekornveien, Grevlingveien, Fagerlia og BARK, som er det aller nyeste. Utbyggingen i Blystadlia startet i 1975, og i Blystadringen Borettslag som var først ferdig, startet innflyttingen i 1976.

Samme år ble Elgtråkket Borettslag stiftet, og her står man nå foran en stor rehabilitering.

– De fem blokkene skal få full balkongrehabilitering, og når arbeidene er utført, vil fasaden få et mer moderne preg. Det blir nye fliser, nye rekkverk og nye beslag. Det gjøres også en del oppretting der det er behov, så alt i alt blir det en modernisering og et skikkelig løft, sier prosjektleder Espen Olaisen i BORI Utbygging AS.

Kontrakt i sommer

Anbudsdokumentene ble lagt ut den 22. mars, og entreprenørene var invitert til tilbudsbefaring uka etter. Deretter fikk de fem uker på seg til å utarbeide tilbud.

– Vi satser på at vi lander kontrakten med entreprenør før sommeren. Da blir det sannsynligvis oppstart til høsten, og arbeidene vil helt sikkert foregå i halvannet til to år, sier Espen.

Beholde særpreget

Blokkene har i dag såkalte betongtrau, og Espen forteller at det har vært et mål å beholde noe av linjene i den opprinnelige fasaden.

– Vi har involvert en arkitekt i dette ar beidet, og på balkongene blir det moderne glassrekkverk med folie som tar opp noe av det opprinnelige utseendet. Slik går vi ikke helt vekk fra linjene i bygget, men beholder en del av særpreget.

På tide med et løft

Hovedgrunnen til at man velger å gjøre dette arbeidet nå, er at balkongene ikke er tette lenger.

– Dette er lekkasjer som kan føre til arm eringskorrosjon hvis det får utvikle seg. Det er litt forskjell på de 268 leilighetene. Noen er godt tatt vare på, mens andre ikke ser så bra ut. Generelt sett er tiden inne for å ta vare på betongen.

Godt samarbeid

Rehabiliteringen finansieres med låneopp tak, og det vil gi noe økte felleskostnader. Espen berømmer styret i borettslaget for å være proaktivt.

– Det har vært god prosess og veldig god stemning hele veien, og vi har hatt et godt samarbeid, forteller Espen.

TEKST INGRID KVANDE

Espen Olaisen i BORI er prosjektleder.

TIDSPERSPEKTIV

Fra idé til byggestart

1. Oppgraderingsbehov? Kontakt med BORI Prosjekt

2. Infomøte Oppgradering. Behov

3. Skriftlig INFO Beboerundersøkelse Oppgradering? Veien videre?

4. Ordinær generalforsamling/sameiermøte Eventuelle vedtak for bevilgning til utredning

5. Oppstart med BORI Prosjekt

6. Søknad Støtteordninger Husbanken

Enova

7. Trinn 1 & 2 Tilstandsvurderinger Beboerundersøkelser

8. Resultat tilstandsvurdering Prioriteringer?

9. Enighet om forprosjektet

10. Skriftlig INFO

Tilstandsvurderinger

11. Start forprosjekt Arkitekt/rådgivere utarbeider oppgraderingsforslag

12. Skriftlig INFO Forslag til oppgradering og kostnader

13. Planlegging av beboermøter Behandling av innspill

14. INFO-møte Hensyn til innspill Oppnå forståelse hos alle Oppgraderingsforslag

Kostnader

Når arbeidene er ferdig om halvannet til to år, vil fasadene fremstå som nye, men likevel gjenkjennbare. Det har vært et mål å beholde linjene i den opprinnelige fasaden, og de moderne glassrekkverkene med folie tar opp noe av særpreget.

15. Innkalling Endelig forslag for avstemning

16. Ekstarordinær generalforsamling/sameiermøte Vedtak oppgradering

17. Eventuelt byggesøknad

Til kommunen

18. Pristilbud

Utsendelse anbudsmateriale til entreprenører

19. Vurdere anbud/kontrakt

Rådgivere / Styret

20. Jevnlige beboermøter Info om byggeprosess

I Elgtråkket Borettslag er det 268 leiligheter. Dagens fasade er en kombinasjon av panel og rød teglstein. Nå står en stor rehabilitering for tur.

Tidsplan

Konsekvenser for beboerne

DRAKTENE FÅR UTØVERNE TIL Å

skinne på konkurransegulvet

Romerike Drillklubb har flere utøvere som er kvalifisert til store internasjonale mesterskap i 2023. Koreografien krever at draktene er tilpasset et tema.

For å dekke utgiftene har de fått støtte fra BORI-fondet.

– Utøverne har jobbet mye dugnad og samlet inn pant for å finansiere nye drakter. Midlene fra BORI-fondet er et verdifullt bidrag for å nå målet, sier nestleder i Romerike Drillklubb Torun Johansen.

– Vi gjenbruker alle draktene våre, men av og til er det nødvendig å fornye seg. I år er det flere som er kvalifisert til både Nations Cup og VM som arrangeres i Liverpool på sensommeren. Det er selvfølgelig stor stas, men også en stor utgift for klubben, sier Torun.

I år er Romerike Drillklubb tildelt 14 800 kroner fra BORI-fondet slik at nye drakter blir en realitet før de viktige mesterskapene.

Draktene må fortelle en historie Drill eller twirling går ut på å utføre en kom-

binasjon av elementer med drillstav til musikk. Utøverne trener i en gruppe, et par eller solo med koreografi tilpasset sitt nivå. I de tekniske twirlingklassene hvor utøverne driller med en, to eller tre staver brukes det obligatorisk standardisert musikk. I drilldans-kategorier brukes det selvvalgt musikk. For at de ulike elementene skal gli sømløst over i hverandre er det viktig med tilpassede drakter som forteller den samme historien som musikken.

– Draktene skreddersys til hver enkelt utøver, og når en tropp skal delta sammen har klubben ansvar for å skaffe disse. For de som kvalifiserer seg til solo og duett må den enkelte deltaker stå for drakt selv, sier Torun.

Totalt har klubben rett over 40 medlem-

mer. De fleste av disse er barn, men de har også seniorer som presterer på høyt nivå, også internasjonalt. Det gir stor inspirasjon til de unge.

– Hos oss er det plass til alle. Klubben har åpent medlemskap for alle over 4 år, men for å kunne delta i konkurranser må man ha fylt 6 år, sier Torun.

En fantastisk start på sesongen Da Østlandsmesterskapet gikk av stabelen i mars var Romerike Drillklubb teknisk arrangør, og utøverne leverte gode resultater.

– Dette er Norges største drillkonkurranse, og i år var det 536 deltakere og 860 startnummer totalt. Vi hadde 68 startnummer fra klubben, det resulterte i hele syv gull,

Talentfulle: Flere av utøverne i Romerike drillklubb er i 2023 kvalifisert til VM og Nations Cup som avholdes i Liverpool på sensommeren.

TEKST & FOTO NUCLEUS

Les mer om BORI-fondet her: bori.no/privat/medlemsfordeler/bori-fondet/

fire sølv og fire bronse. Nå ser vi frem til hva resten av sesongen bringer, sier Torun.

– Vi har opprettet BORI-fondet for å bidra til en god oppvekst for barn i de ulike lokalmiljøene rundt omkring i Norge. Vi er imponert over innsatsen til alle utøverne i Romerike Drillklubb og gleder oss til å følge klubben videre, sier Anne Lene Jørstad, markedsansvarlig i BORI.

VET DU OM ET GODT TILTAK FOR BARN OG UNGE SOM FORTJENER STØTTE FRA BORI-FONDET?

Klare for konkurranse: Sminke er viktig for at utøverne skal synes bedre på konkurransegulvet.

Inspirerende: De eldre utøverne presterer på høyt nivå og er til stor inspirasjon for de yngre.

Holder i trådene: Torun Johansen er nestleder i Romerike Drillklubb og gleder seg til å se utøverne skinne i de nye draktene i VM og Nations Cup.

Du verden!

– helt i nærheten

Med høy eurokurs og økt kostnadsnivå, vil flere av oss legge sommerferien til Norge og nærmiljøet. Det er en perfekt mulighet til å bruke ferien til å skape opplevelser som gir Wow – eller Awe!

Joseph Keltner er professor i psykologi ved University of California og leder Berkeley Social Interaction Lab. Tidligere i år kom han ut med boka “Awe – the transformative power of everyday life”.

Keltner definerer «Awe» som følelsen av å være i nærheten av «noe enormt som overskrider din nåværende forståelse av verden». Som at man kan få gåsehud av å se storslått natur, følelsen når man ser et barn ta sine første skritt, følelsen der du er en del av et kollektiv som synger med på en sang på en konsert, eller heier på favorittlaget som akkurat har scoret et viktig mål.

8 undre i livet

Ifølge Keltner oppstår Awe separat fra den dagligdagse verden preget av materialisme og statussymboler, og kan deles inn i åtte kategorier:

1. Å være vitne til moralsk adferd – motet andre viser når de møter lidelse.

2. Kollektivt brus (Collective effervescence). Delte intense følelser og opplevelser.

3. Natur

4. Musikk

5. Visuell design

6. Spirituell og religiøs awe

7. Historier om liv og død

8. Åpenbaringer (når vi plutselig skjønner essensielle sannheter om livet).

Ved Awe skjedde det to ting i hjernen: Redusert aktivering av hvilenettverket (Default mode network, DMN), som også skjer ved meditasjon og bønn, samt økt kontakt mellom DMN og belønningssenteret i hjernen.

«AWE» GIR EFFEKTER I HJERNEN

Hvordan oppsøke noe av dette?

1: VANDRING

Pilegrimsvandring kort eller lang versjon. Bruk kroppen og se naturen på en vandretur i historiske omgivelser. 4 dagers tur: Hamar – Lillehammer 72 km. Dagstur: Kløfta – Jessheim, 14–15 km.

2: NATURRESERVAT

Nordre Øyeren naturreservat er Nord-Europas største innlandsdelta, og kalles både «Norges Amazonas» og «Norges Nilen». Dette et av de mest interessante fugleområdene i hele landet, der det er observert 270 fuglearter, blant andre fiskeørn, havørn, hauk og falk. Kan du oppdage en art du aldri har sett før?

3: EN NATT UTE

Telttur eller hengekøyetur i marka.

De siste årene har mange skaffet seg hengekøyer, og kanskje du skal overnatte i hengekøye i år? Begynn med en liten tur til skogen eller marka i nærheten for å bli kjent med utstyret. Gode tips til en god overnatting kan disse erfarne tursøstrene gi oss på nettsiden: tursostre.no/tag/hengekoye

4: FOTOKONKURRANSE

Arranger fotokonkurranse.

Dra på hyttetur!

DNT har 550 hytter og over 20 000 kilometer merkede sommerruter over hele landet. Turistforeningshyttene kan være utgangspunkt for mange dagsturer, eller du kan gå fra hytte til hytte.

Inne på nettsiden ut.no kan du få gode turforslag der du velger hvilket område du ønsker å besøke, antall dager og hvor krevende turen skal være.

Her er også inspirasjon, tips og triks og mye annet som er til hjelp i planleggingen.

Velg ut et tema, det kan være farge, struktur, form, tema som glede eller annet. Her får alle utfordret kreativiteten sin, og kanskje er det en fotograf in spe i familien? Fotokonkurransen kan også kombineres med neste tips: Oppdagelsesreise i egen by eller bygd. Se hjemstedet med nye øyne – med et beginners mind. Løft blikket og se opp på bygninger, eller la fokuset være på bakkenivå. Lag en plan på forhånd over hva dere ønsker å se, eller la det være mer som en «blåtur». Kanskje avslutter dere med en tur på favorittkafeen eller -bakeriet?

5: OPPDAGELSESREISE

6: MUSEUM

Gå på kunstmuseum eller teknisk museum. Se vakre kunstverk, se magiske oppfinnelser.

Elvebredden kunstpark skaper opplevelser og inntrykk langs Nitelva i Lillestrøm og Sagelva i Sagdalen. Teknisk museum på Kjelsås i Oslo har spennende tilbud for hele familien, og her kan de fleste lære noe nytt!

7: HYTTETUR

Foto: Teknisk museum

jus

Felleskostnader ved fornyelser i borettslag og sameier

Ved ombygginger eller andre fornyelser i borettslag og sameier oppstår gjerne spørsmålet om hvordan kostnadene skal fordeles. Skal man alltid fordele kostnadene etter fastsatt eierbrøk? Eller kan man kreve at kostnaden skal bæres av de eierne som faktisk har nytten av forbedringen?

Felleskostnader er i de to aktuelle lovene definert som kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Hovedregelen er at felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, og mellom andelseierne etter fordelingsnøkkelen.

Typiske felleskostnader er alle utgifter som gjelder eiendommen som sådan og driften. Som eksempler på det første kan nevnes eiendomsforsikring, ytre vedlikehold og vedlikehold av fellesareal, lys og oppvarming av fellesareal, hagestell m.m. Eksempler på utgifter som gjelder driften, er styrehonorar, honorar til forretningsfører, lønn til vaktmester og andre ansatte, utgifter til regnskap og revisjon.

Unntaksvis skal felleskostnadene fordeles etter nytte eller forbruk. Unntaket skal tolkes restriktivt og gjelder kun dersom særlige grunner tilsier det. Kravet om særlige grunner må ikke forstås slik at enhver utgift som seksjonseier / andelseier har ulik nytte eller ulikt forbruk av, kan kreves fordelt på

annen måte. Det må dreie seg om en betydelig utgift som etter forholdene i sameiet / borettslaget gjør det klart rimelig å fravike normalregelen om deling etter sameiebrøk / fordelingsnøkkel.

Særfordeling

Videre kan det i vedtektene fastsettes en ordning som avviker fra regelen om fordeling etter eierbrøk / fordelingsnøkkel. Typisk kan vedtektene ha regulert at visse kostnader kun skal belastes boligene, og andre kun eierne av næringslokaler.

For eierseksjonssameiene er det først og fremst ved seksjoneringen det kan lages slike avvikende fordelingsnøkler som skal gjelde for alle seksjonseierne. Skal dette besluttes etter at sameiet er kommet i drift, må samtlige eiere samtykke dersom man skal avvike fra hovedregelen. Dette krever altså et «ja» også fra de som ikke møter på det aktuelle årsmøtet.

For både borettslag og eierseksjonssameier er det anledning til å vedta nye

vedtektsbestemmelser som pålegger enkelteiere et utvidet økonomisk ansvar, forutsatt at den eller de som påtar seg dette samtykker til innføringen av den nye fordelingen.

Størrelsen på felleskostnadene

Det er styret som beslutter størrelsen på felleskostnadene, noe som gjøres med utgangspunkt i et budsjett. Budsjettet fastsettes på grunnlag av forventede utgifter i det kommende året. Skal det utføres større rehabiliteringsarbeider av bygget kan dette samtidig innebære en økning av felleskostnadene.

I utgangspunktet har styret myndighet til å beslutte nødvendige vedlikehold- og rehabiliteringsvedtak – dette uansett størrelsen på kostnaden ved tiltaket. Men det er ingenting i veien for, og en klart anbefalt fremgangsmåte, at styret ved større vedlikeholdstiltak fremlegger saken for årsmøtet / generalforsamlingen til behandling. Slike beslutninger vil bare kreve simpelt flertall. Oppgraderinger av fellesområder som må

betraktes som en fornyelse til dagens krav / standard kan på samme måte også besluttes av styret eller årsmøte med simpelt flertall. Fordelingen av typen felleskostnader som bare noen vil benytte seg av, må likevel som hovedregel fordeles etter sameiebrøk. Eksempelvis må også sameierne / andelseierne uten barn bære sin del av felleskostnadene for nødvendig oppgradering av felles lekeområde i sameiet på lik linje med de som har barn.

Endringer utover alminnelig vedlikehold

Fra tid til annen oppstår det ønske om å få utført nye tiltak på sameiet / borettslagets eiendom, som går utover alminnelig vedlikehold og nødvendig rehabilitering. Et eksempel på type tiltak er innstallering av heis. Et annet er å bygge balkonger. Et tredje er bygging av svalganger.

Der tiltaket er til nytte for samtlige beboere skal kostnaden fordeles etter den fastsatte eierbrøk. Men i de tilfeller tiltaket ikke er til nytte for alle bør det vurderes om kostnadene skal fordeles etter nytteregelen. For tiltak som enkelte beboere ikke vil ha noen nytte av bør kostnadene vurderes fordelt etter unntaksregelen om nytte. De i første etasje som ikke vil ha nytte av heis kan kreve at kostnadene til innstallering og etterfølgende vedlikehold kun fordeles på de som er eiere fra 2. etasje og oppover. På same måte må eier av boenhet i 1. etasje som ikke får bygget balkonger fordi de ligger på bakkeplanet kunne kreve at de ikke betaler for innstallering og vedlikehold av balkongene.

En viktig presisering er at for det tilfelle at det ikke er nedfelt avvikende reguleringer i vedtektene, og det ikke er snakk om nye tiltak, ja så gjelder hovedregelen om at felleskostnader fordeles etter sameiebrøk. Dette betyr at kostnader ved reparasjon av eksisterende heis og ytre vedlikehold av eksisterende balkonger som hovedregel vil være en felleskostnad som skal fordeles etter eierbrøk, også på de som bor i 1. etasje og ikke benytter heisen eller ikke har noen balkong. En avvikende ordning forutsetter å være nedfelt i vedtektene. Man kan trolig også anføre langvarig og kjent praksis for en annen fordeling, men ved tvist kan dette være et noe usikkert grunnlag. Alternativt må samtlige eiere uttrykkelig samtykke til en annen fordeling enn lovens hovedregel.

Eierbrøken / fordelingsnøkkelen

Det er verken påkrevet eller nødvendig å endre den innbyrdes eierbrøk / fordelingsnøkkel dersom det utføres tiltak på fellesarealer. Utgangspunktet er at tiltak på fellesareal skal fordeles etter den fastsatte eierbrøken / fordelingsnøkkelen.

Men dersom årsmøte vedtar nye tiltak kan det stilles som forutsetning for beslutningen at kostnaden ved tiltaket og senere vedlikehold knyttet til tiltaket skal belastes kun de som har nytten av tiltaket. Årsmøtet må i slike tilfeller, samtidig med vedtaket, beslutte å innta bestemmelse i vedtektene som beskriver hvordan kostnadene skal fordeles. Slik tekst kan for eksempelvis lyde: «Seksjonseierne 3-6 skal alene etter innbyrdes eierbrøk bære kostnader for etablering av balkonger og senere vedlikehold av disse». Årsmøtet må samtidig stille krav om at de berørte seksjonseieren (seksjonseierne 3-6 i overnevnte eksempel) uttrykkelig og skriftlig samtykker til at det inntas en slik regel i vedtektene.

Utvidelser av bruksenheten

Hva hvis tiltaket går ut på å utvide bruksenheter? Heller ikke i disse tilfellene stiller eierseksjonsloven krav om at brøken endres, selv om det etableres ny bygningsmasse eller nye konstruksjoner som fellesskapet får det fremtidige vedlikeholdsansvaret for. For borettslagene stiller dette seg litt annerledes, se nærmere nedenfor.

I praksis bygger ofte sameiebrøken (brøken i et eierseksjonssameie) på bruksenhetens areal. I de tilfeller arealet økes på bekostning av fellesareal må brøken derfor endres tilsvarende for at den tiltenkte fordeling skal opprettholdes. Men er justeringer bare helt bagatellmessige kan eierbrøken bestå uendret.

Årsmøtet må påse at samtykke til utvidelsen gis under forutsetning av en samtidig utvidet eierbrøk. Kommer kravet om endring av eierbrøken i etterkant av beslutningen om utvidelsen av bruksenheten, oppstår

spørsmål om utvidelsen er gitt uten krav om tilsvarende endring av eierbrøk. Spørsmålet er så vidt vi er kjent med ikke rettslige avklart. Men etter vår oppfatning bør, og kanskje må, styret likevel i etterkant av beslutningen kreve at eierbrøken blir endret som følge av beslutningen om utvidelse av bruksenheten. Dette under forutsetning av at brøken i utgangspunktet bygger på bruksenhetenes areal.

For borettslagene stiller dette seg som nevnt annerledes. Her er lovens utgangspunkt at fordelingsnøkkelen skal endres dersom «endringar av bustadene eller eigedommen elles fører til vesentleg endring av verditilhøva». Dersom en andel utvides, og alt fremtidig vedlikeholdsansvar for den nye bygningsmassen ikke legges direkte på den enkelte andelen, vil det som utgangspunkt har skjedd en slik «vesentlig endring». Styret skal da påse at fordelingsnøkkelen endres, og den enkelte andelseier kan kreve dette gjennomført dersom styret eller generalforsamlingen ikke foretar dette på eget initiativ.

Endringer og etterfølgende formalisering

Utvidelser av bruksenheter i eierseksjonssameier må formaliseres gjennom en reseksjonering. Dette sikrer samsvar mellom kart og terreng. Ny plantegninger tinglyses på eiendommen. Skal eierbrøken samtidig endres kan dette kun skje ved reseksjonering. Man må i slike tilfeller være oppmerksom på at en økning av eierbrøk er uttrykk for erverv av en høyere eierandel av eiendommen, og dette utløser derfor plikt til å betale dokumentavgift (2,5 %) av økningen av eierskapet.

En tilsvarende utvidelse av en bruksenhet i borettslag er vesentlig enklere. Her vil forretningsfører for laget registrerer ny «eierbrøk» i sitt andelsregister i form av en oppdatering av fordelingsnøkkelen. Endringen skal ikke tinglyses, og utløser derfor heller ikke krav om dokumentavgift.

KNUT HODNELAND advokat / partner i Bing Hodneland

MARIANNE F. FURUSETH Assosiert partner / Advokat i Bing Hodneland

PETXL

Alt du trenger til din beste venn

Boligbyggelagenes medlemsfordeler har inngått en avtale med PetXL. Med denne avtalen får alle medlemmene i BORI 5 % bonus ved handel i deres fysiske varehus.

PetXL har konkurransedyktige priser og med 5 % bonus på toppen så er dette en meget god medlemsfordel. Bonus får du når du betaler med et av betalingskortene du har registrert på Nabonett.

Godt utvalg til alle typer kjæledyr

PetXL tilbyr et av markedets beste og bredeste utvalg av utstyr og fôr til alle typer kjæledyr. PetXL fører alle de kjente merkevarene i bransjen. PetXL sin visjon er å være totaldestinasjonen for kjæledyreiere, uansett hva du skulle ønske å ordne for dine

fisker, to eller firbente venn. De fleste avdelingene har også hundefrisør og kloklipp.

Varehus

Per i dag finner du PetXL på følgende plasser: Hønefoss, Stavanger, Kristiansand, Ålesund, Tønsberg, Haugesund, Vestby, Skien, Fyllingsdalen – Bergen, Alnabru – Oslo, Trondheim og Tiller.

NEXTORY – NY MEDLEMSFORDEL

Godt utvalg av lyd- eller e-bøker

Nextory har markedets største innhold av norske boktitler, de er en av Europas største strømmetjenester for lyd- og e-bøker og tilbyr over 400  000 titler i Norge.

Nextory er en av Nordens største abonnementstjenester for lydbøker og e-bøker. Appen er også tilgjengelig i andre europeiske land. Med Nextory er det enkelt å finne de riktige bøkene til telefon eller nettbrett. Det er flere hundre tusen bøker å velge mellom.

Størst

på norske boktitler

Appen har markedets største innhold av norske boktitler og inneholder alt av kategorier. For å nevne noen så finner du barnebøker, tegneserier, romaner, krim, poesi, erotikk, fakta, samfunn og debatt. Sammen med brukerne, deler Nextory en stor lidenskap for alle typer litteratur og jobber for å være en uavhengig og en selvsagt plass, der alle enkelt kan finne sin neste historie. Dette går hånd i hånd med Nextory sin visjon om å øke lesingen rundt om i verden for å berike menneskers liv.

Medlemsfordelen

Avtalen innebærer at medlemmene får tilgang til 6 uker gratis prøveabonnement. I tillegg får medlemmene 5 % bonus hver måned på det abonnementet de velger.

Tre ulike abonnement

Medlemmene kan velge mellom tre ulike abonnement med 6 ukers gratis prøveabonnement:

Sølv:

• Les og lytt inntil 30 timer i måneden

• 4 profiler

• Kun 1 profil kan bruke appen til enhver tid

• Kr 139 per måned

Gull:

• Les og lytt så mye du vill

• 4 profiler

• Kun 1 profil kan bruke appen til enhver tid

• Kr 189 per måned

Familie:

• Les og lytt så mye du vill

• 4 profiler

• Inntil 4 profiler kan bruke appen til enhver tid

• Kr 239 per måned

MEDLEMSFORDEL Mer enn 400 000 lyd- og e-bøker. 6 uker gratis prøveabonnement hos Nextory. Deretter 5 % bonus hver måned.

TEKST FRANK GUDBRAND MO, BBL PIVOTAL FOTO PETXL

TEKST FRANK GUDBRAND MO, BBL PIVOTAL

MEDLEMSFORDEL Alle medlemmer får 5 % bonus ved handel i fysiske varehus.

Batterier – en potensiell brannfare

Hvert år havner millioner av batterier ved en feil i restavfallet, og dette utgjør en stor brannfare. Brannen kan oppstå i hentebilen når den kjører på trafikkert bilvei, i boligområder på henterunde, eller når restavfallet har kommet fram til anlegget.

TEKST INGRID KVANDE

– I alle tilfeller er dette en kjempestor sikkerhetsrisiko, sier Anders Ellefsen, markedsansvarlig i Ragn-Sells.

Hvorfor er det farlig?

Grunnen til at feilsortering er så farlig, er at ulike typer avfall blir behandlet på forskjellig måte.

– Restavfallet går gjennom en kvern, og dersom batterier kvernes, kan det bli brann. Det gjelder spesielt lithiumbatterier. Ved skade på et slikt batteri, begynner det å brenne med en gang det kommer i kontakt med fuktighet. ROAF opplyser at 1,4 millioner batterier havner på avveie hvert år. Dette må vi kunne kalle sløvhet fra folk, og det gjør at det oppstår farlige situasjoner hele tiden, mener Ellefsen.

Leveres i butikken

Han mener feilsortering av batterier enkelt kan unngås hvis alle etablerer gode vaner for retur.

Skøyteløper Ragne Wiklund vant VM-gull på 3000 meter, samt sølv på 1500 meter og

5000 meter i Heerenveen. I likhet med samarbeidspartner Ragn-Sells er hun opptatt

av både miljø og sikkerhet, og leverer batterier til gjenvinning. Du er vel ikke dårligere?

(Foto: Kristian Vårvik)

– Batterier og småelektronikk skal leveres til gjenvinning der batterier selges, som f. eks i dagligvarebutikken. Mottaksboksene for batterier står ofte ved panteautomaten, og vi oppfordrer alle til å ta med brukte batterier til butikken så ofte som mulig. La det bli en vane!, oppmuntrer Ellefsen.

Når du mellomlagrer hjemme

Han har også gode tips til hvordan batteriene skal oppbevares mens vi fremdeles har de hjemme.

– Vi anbefaler å legge de brukte batteriene i f. eks et syltetøyglass med lokk. Før du legger batteriene i glasset er det en ekstra sikkerhet å tape polene. På den måten unngår du potensiell gnist dersom polene

kommer i kontakt med hverandre. Det har vi snakket om i mange år, og nå har flere kommet på banen med samme budskap. Det viser at det er viktig, mener Ellefsen.

Rødboks i borettslaget

For bedrifter og boligselskaper er det smart å skaffe seg en rødboks med innkastingslokk til småbatterier, og plassere den i avfallsrommet.

– Min klare oppfordring er at hvis borettslaget ikke har rødboks for batterier, må de kontakte oss eller et annet gjenvinningsselskap som kan ordne det. Sikkerheten er i alles interesse, sier Ellefsen i Ragn-Sells, og legger til at alarmbatterier og kraftigere batterier skal leveres til gjenvinningsstasjonen.

Kryssord & Quiz

QUIZ-SPØRSMÅL

1 Arif spiller på BORI-konserten før Byfesten 14. juni. Hvilket år ble han «Årets Urørt»?

2 Hvor ligger det nye boligområdet Stasjonsløkka?

3 Hva er krill?

4 I hvilken treningsform gjør man «downward facing dog»?

5 Verdens raskeste dyr kan få en oppfart på hele 390 km/t. Hvilket dyr er dette?

Quiz-svar sendes til: quiz@tibe.no innen 30. august 2023. En vinner får 5 Flax-lodd.

Quiz-svar nr. 2 – 2022:

1. 18. oktober

2: Haugesund

3: 1000 kvm

4: Chris Holsten

5: Stigbøylen

Her kan du teste kunnskapene dine i quiz eller kryssord. Nye utfordringer i hver utgave.

LØSNING

Kryssord nr. 2 – 2022

VINNERE

Kryssordvinnere nr. 2 – 2022: Grete Kvernhusengen, Mysen (hovedpremie)

Gunn H Borge, Kjeller

Amalie Moen Juul, Kløfta

Quizvinner nr. 2 – 2022:

Egil Holmeide, Skjetten

Navn Adresse Postnr Sted

Alle som sender inn riktig løsning er med i trekningen om et gavekort på 500 kr som kan benyttes på valgfritt Thon-senter. Vi trekker også to vinnere som får 5 Flax-lodd hver. Send inn løsningen innen 30. august 2023 til: quiz@tibe.no eller TIBE AS, pb 473, 6401 Molde. Merk svaret med «BORI kryssord 1-2023».

Årets BORI-konsert

Arif

BORI ønsker å støtte opp om de lokalsamfunn vi er en del av og der våre medlemmer holder til. Gode bomiljø er viktig for oss! I samarbeid med Byfesten Lillestrøm presenterer BORI en storslått konsertopplevelse med ARIF på Stortorget i Lillestrøm den 14. juni 2023 klokken 20.00. Det er satt av 600 billetter til våre medlemmer til en pris av kr 450.

Billetter kan kjøpes i luke på Lillestrøm Kultursenter eller på hjemmesiden: lillestrom-kultursenter.no

Kode for rabattert pris er: BORI

12. JUNI 2023

GENERALFORSAMLING

Generalforsamlingen er BORIs øverste myndighet og i år avholdes denne 12. juni 2023. I tillegg til delegater fra tilknyttede borettslag, deltar det også medlemmer som ikke bor i et tilknyttet borettslag. Alle delegater vil motta innkalling. Velkommen!

VI SØKER

flere

BEDRE MEDLEMSFORDEL

5 % RABATT HOS MONTÉR

I kampanjen #ViBORI blir du kjent med våre medlemmer. Gjennom det unike i hver person viser kampanjen fram fellesskapet og mangfoldet i BORI. Deres historie er BORIs historie. Vi ønsker å bli kjent med flere medlemmer, deres historier og opplevelser. Oppdraget er honorert. Ble du nysgjerrig på dette, så send oss en e-post på medlem@bori.no eller følg med i vårt nyhetsbrev.

medlemmer til vår markedskampanje

Sjøparken Hasseløy – I havgapet i vest

Her kan beboerne nyte det beste av to verdener, nemlig nærhet til bylivet og maritim natur.

Sjøparken Hasseløy er et spennende boligprosjekt som skal bygges på Hasseløy, en øy som ligger i Haugesund kommune i Rogaland. Dette prosjektet er et samarbeid mellom BORI, A. Utvik og HAUBO (Haugesund Boligbyggelag). Prosjektet er lokalisert i havgapet, med kort avstand til alt Haugesund sentrum har å by på. Dette gjør at beboerne vil kunne nyte det beste av to verdener, nemlig nærhet til bylivet og maritim natur.

Første byggetrinn av prosjektet nærmer

seg nå salgsstart, og vil inneholde totalt 39 leiligheter. Leilighetene vil variere i størrelse fra 60 kvadratmeter til 120 kvadratmeter, noe som gjør at prosjektet passer for både enkeltpersoner, par og familier. Bygget vil ha fokus på detaljer, og de fleste terrassene vil få innglassing eller mulighet for innglassing. Dette gir beboerne muligheten til å nyte utsikten og det vakre landskapet i all slags vær. Sjøparken Hasseløy vil tilby leiligheter for alle, og det er viktig å melde sin

interesse tidlig for å være først ute med å motta informasjon om prosjektet. Det er forventet stor interesse for prosjektet, og det vil derfor være lurt å være tidlig ute for å sikre seg en leilighet. Gjennom felles forkjøpsrett, som er et samarbeidsprosjekt mellom boligbyggelagene i Norge, har du som BORI-medlem muligheten til å benytte deg av forkjøpsretten i dette prosjektet.

Det er også verdt å nevne at Sjøparken Hasseløy vil ha en sentral beliggenhet

Vakker beliggenhet, rett ved havet. Illustrasjon: XR Visuell Kommunikasjon

TEKST ESPEN NORDAL

med nærhet til offentlig transport. Det vil være kort avstand til bussstasjonen, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og videre til andre destinasjoner. I tillegg til beliggenheten og det vakre landskapet, vil Sjøparken Hasseløy også ha gode fellesområder. Det vil også være mulighet for å kjøpe garasjeplass, noe som gir ekstra trygghet og komfort for beboerne.

Alt i alt er Sjøparken Hasseløy et spennende boligprosjekt som vil gi beboerne en unik opplevelse av å bo i havgapet i Haugesund. Med fokus på detaljer, gode fellesområder og sentral beliggenhet, vil dette prosjektet være et godt alternativ for de som ønsker å investere i eiendom i Haugesund og samtidig nyte det vakre landskapet og den unike beliggenheten.

Med fokus på fellesareal

Fellesområdene på Sjøparken Hasseløy er noe helt spesielt og vil definitivt være en av høydepunktene for beboerne. De er utrolig vakre og byr på en fantastisk utsikt over både Smedasundet og havet.

Mot øst finner man bryggekanten og havnebassenget, som er plassert perfekt

for å gi beboerne muligheten til å nyte de vakre dagene. Her vil man kunne se båtene som seiler inn og ut av havna, og nyte et herlig bad, til alle årstider.

Mot vest har man en fantastisk utsikt over havet og Vibrandsøy, noe som gir en helt unik følelse av å være i nærheten av naturen. Fellesområdene gir beboerne muligheten til å slappe av og nyte stillheten, samtidig som man er tett på byen og dens mange tilbud.

I tillegg til den vakre utsikten, vil fellesområdene også ha grøntområder og andre fasiliteter. Det vil være muligheter for å grille og ha utendørs aktiviteter, noe som gir beboerne ekstra plass til å samles og nyte hverandres selskap.

Alt i alt er fellesområdene på Sjøparken Hasseløy en stor fordel for beboerne. De er vakre, unike og gir en fantastisk mulighet til å nyte både byen og naturen. Med gode fasiliteter og grøntområder vil beboerne kunne trives og finne ro og fred i sitt eget hjem.

Kontakt gjerne megler dersom du ønsker en privatvisning!

OM BOLIGPROSJEKTET

Sjøparken Hasseløy – Torget planlegges oppført nord på Hasseløy.

Torget vil bestå av 39 leiligheter som varierer i størrelse fra 60 kvm til 120 kvm og har daglivarebutikk i 1 etasje. Alle leilighetene vil få egen terrasse hvor det er mulig for innglassing på de fleste. Bygget vil ha heis mellom alle etasjer, inkludert parkeringsgarasjen. Det vil bli mulighet for å kjøpe parkeringsplasser i garasjeanlegget.

NÆROMRÅDE

KONTAKT

Hjemmeside: autvik.no

Kontaktperson: Espen Nordal Salgssjef A. Utvik AS Espen@autvik.no 99 11 11 18

SJØPARKEN HASSELØY

Prosjektet ligger i innseilingen til Haugesund. Foto: A. Utvik.

ATTRAKTIVT OG SENTRALT:

Stasjonsløkka på Råholt

Siden 2019 har BORI utviklet 76 leiligheter i Stasjonsløkka på Råholt, og i løpet av året kommer det ytterligere 42 leiligheter for salg. Stadig flere har fått øynene opp for moderne leiligheter 30 minutter med tog fra Oslo.

Lokstallen med 36 leiligheter var innflyttingsklart medio 2019, mens de 40 leilighetene på Stasjonen ble overtatt av nye eiere i september 2022.

Stillverket kommer

Stillverket er BORIs 3. prosjekt på Stasjonsløkka på Råholt, og vi håper å kunne gå ut med annonsering og salg i 4. kvartal i år. Det blir forkjøpsrett for våre medlemmer. For tiden forbereder vi innsending av rammesøknad, noe som vil skje i løpet av mai. Parallelt med dette arbeides det med å hente inn entreprise.

Oppgangsblokk med uteområder

Stillverket er en oppgangsblokk som vil inneholde 42 leiligheter i forskjellig størrelse. Blokken ligger fint til i forhold til sol, og det er lagt vekt på å utvikle uteområder som terrasser, balkonger og takterrasser.

Sentrale leiligheter

Som de øvrige av våre boligprosjekter på Råholt, har Stillverket også god sentral beliggenhet. Fra Stillverket er det kun 5 minutter til Eidsvoll Verk Stasjon, og derfra tar det 30 minutter med toget til Oslo S, 20 minutter til Lillestrøm og 5 minutter til Gardermoen.

TEKST & FOTO BORI UTBYGGING

Stasjonen er ett av byggene på Stasjonsløkka.

Her kan du BO

BORI har som mål å utvikle og bygge gode boliger for våre medlemmer. Vi har stadig prosjekter gående – noen er på salgsstadiet, andre er under bygging, og noen er klare for å bo i.

Brøter Terrasse

Brøter Terrasse består av 78 splitter nye leiligheter som ligger sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket midt i Lillestrøm sentrum. Fem leiligheter mellom 68 til 109 m2 BRA er fortsatt ledige! Som beboer i Brøter kan du glede deg over store variasjoner i arkitektur og fasader som skaper identitet og spennende dynamikk, og en attraktiv kvartalshage.

Det er mange skoler i nærheten: Volla Barneskole, Vigernes barneskole, Kjellervolla skole, Sophie Radich skole, Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole. Fra leilighetene tar det 8 minutter å gå til Lillestrøm stasjon. Se ledige leiligheter på nettsiden brøterterrasse.no

BARK Borettslag

Bark Borettslag i Blystadlia kommer til å stå ferdig i juni, og består av 39 hyggelige leiligheter i en stilig blokk med alle fasiliteter. Leilighetene varierer i størrelse fra 45 til 132 kvm, og det er nå fire ledige leiligheter for den som ønsker å bo med flott utsikt, kort vei til marka og med gode bussforbindelser. Bussen til Oslo tar 30 minutter, og busstoppen er kun tre minutters gange fra boligblokken. Enten du skal til skolen, dagligvarebutikken eller ut i turløypa, har du det meste i nærheten i disse flotte leilighetene. Nærmeste skole er Blystadlia skole 1–7 trinn, Løvenstad skole 1–7 trinn og Sandbekken skole og flerbrukshall 8–10 trinn. Les mer på nettsiden bark-borettslag.no

TEKST & FOTO BORI UTBYGGING

Medlemsfordeler

Boligbyggelagenes medlemsfordeler gir medlemmer av BORI BBL bonus, rabatter og gode tilbud på en rekke varer og tjenester. Se oversikten på bori.no/privat/medlemsfordeler/

GLASSMESTER

REIDAR HESLER AS

ASKIM & MYSEN RØR AS 15–25 % rabatt avhengig av varesort. amror.no

AVARN SECURITY

Gratis innstalasjon, medlemspris på kr. 399 per måned, Ingen økning i månedspris ved utvidelse, tilleggskomponent for kun kr. 500 (ordinær fra kr. 990). tlf. 91 50 25 80

BORI UTLEIEMEGLER 10 % rabatt på forvaltning og utleie. boriutleie.no

COMFORT LILLESTRØM 10 % rabatt avhengig av varesort. Ved kjøp av VVS-materiell som medfører arbeid gis 10 % rabatt på matr./arb. Gjelder ikke tilbudsvarer eller varer med fast lavpris. comfort.no

FLISEKOMPANIET

20 % rabatt* på flis og 15 % rabatt* på VVS varer, verktøy og tilbehørsmateriell. *Rabatten gjelder ikke varer som er nedsatt på kampanje, parkett- og laminatgulv, norsk skifer, Okiun fliser og fast lavprisprodukter. flisekompaniet.no

FLÜGGER FARVE

15 % rabatt på ordinære varer. Gjelder ikke kampanjevarer eller varer tilnedsatt pris. 5 % bonus på alle produkter. flugger.no

20 % rabatt på glass og speil. Gjelder ikke tilbudsvarer eller varer med fast lavpris. hesler.no

IF SIKKERHETSBUTIKK

Medlemspris. Sikkerhetsprodukter til samme gode priser som If-kunder.

LADY SOLSKJERMING

35 % rabatt på alle kjøp. Gjelder ikke tilbudsvarer og montasje. Kan ikke kombineres med andre tilbud. lady.no

MALERMESTER

MATHISEN AS

20 % rabatt på alle varer. Gjelder ikke tilbudsvarer. mmmathisen.no

MODENA FLISER

5 % bonus på alle kjøp, gjelder også kampanjevarer og varer til nedsatt pris. modena.no

MONTÉR

5 % bonus på alle kjøp og 5 % rabatt på ordinære varer. monter.no

PRIVATMEGLEREN

LILLESTRØM

Din lokale eiendomsmegler. Spar kr. 5 000 ved salg av bolig. Ta kontakt på tlf. 64 84 52 80

RADONMANNEN

10 %–40 % rabatt på veiledende priser på utvalgte produkter og tjenester, gjelder både medlemmer og storkunder. Rabattkoder og bestilling gjøres på

radonmannen.no/bori For ytterligere informasjon e-post sanering@radonmannen.no eller telefon 63 81 60 00.

RAGN-SELLS AS

Containerutleie og avfallssekker. Medlemmer bestiller via nettbutikk (butikk.ragnsells.no) med rabattkode BORI for å få 10 % rabatt på fastpris. Egne rabatterte priser knyttet til blandet avfall gjelder BORIs forvaltede boligselskaper, kontakt Ragn-Sells kundesenter; kundesenter@ragnsells.no tlf. 22 800 800 ragnsells.no

ROMERIKE GLASS AS 20 % rabatt på dører, vinduer, glass og plast. Gjelder ikke tilbudsvarer. romerikeglass.no

ROMERIKE LÅSSERVICE

25 % rabatt på nøkler. 20 % rabatt på låser og beslag. rls.as

SKOUSEN

5 % bonus på alt du handler i fysisk butikk. 15 %* rabatt på butikkført sortiment. *Rabatt gjelder kun på ordinære priser. Rabatten gjelder ikke for allerede nedsatte produkter eller kampanjer.

USTEKVEIKJA ENERGI

Påslag: kr 0 øre/kWh, Fastbeløp: kr 69 pr md. Ingen bindingstid. Bestilling gjøres på ustekveikja.no/ stromavtaler/bori-privatkunde/ Egen avtale for forvaltede lag.

BIL

DEKK1/DEKKTEAM

Gode tilbud på dekk, felger og dekkhotell. 5 % bonus på alle kjøp. 10 % rabatt på hjulskift og dekkservice.

WRIGHT TRAFIKKSKOLE

Norges største trafikkskole. 5 % bonus på trafikalt grunnkurs, personbil, tilhenger, moped og MC. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

OTTO

10 % rabatt ved bruk av bildeling. For å få rabatt må du legge inn kortnummeret til medlemsbeviset inn i Otto-appen før booking. Egen avtale for forvaltede lag.

JUS

ADVOKATFIRMAET

LEGALIS

Medlemspris + 5 % bonus. Gratis innledende samtale med advokat uten forpliktelser. tlf. 21416767 advokatchatten.no/avtale/bori

LÅN/FORSIKRING

FORSIKRING FOR MEDLEMMER

Gode medlemsfordeler som gratis flytteforsikring og ID-tyveriforsikring. 2 % bonus på alle forsikringene dine. For informasjon; tlf. 21 49 78 50 og e-post service@forsikringformedlemmer.no. Levert av If.

FRITID

ODEON KINO – LILLESTRØM

Kr 10,– i rabatt pr. billett. Maks to pr. medlem. Automatisk billettbestilling tlf. 820 00 000 (kr 4,50 pr. min.) Manuell billettbestilling tlf. 04312 (kr 6,– pr. min). odeonkino.no

C-OPTIKK SKÅRER AS 15 % rabatt på brilleinnfatning. 10 % rabatt på solbriller. coptikk.no

LILLESTRØM

KULTURSENTER

Opptil 50 % rabatt på forestillinger hvor LK er arrangør, maks 2 bill. pr. medlem. Billetter bestilles via lillestrom-kultursenter. no. Velg kategori «BORI» og oppgi rabattkoden BORI Billetter kan også bestilles på tlf. 64 84 55 50 eller billett@lillestromkultursenter.no. lillestrom-kultursenter.no

NEXTORY

Mer enn 400 000 lyd og e-bøker. 6 uker gratis prøveabonnement hos Nextory. Deretter 5 % bonus hver måned.

KJÆLEDYR

DIN BESTE VENN

10 % rabatt på hundekurs. Avholdes på Sesam Stasjon, Lørenskog. dinbestevenn.no

BYGG OG BOLIG

PETXL

5 % bonus på alle varer, gjelder også kamoanjevarer og varer til nedsatt pris. Gjelder kun ved kjøp i butikk.

LØRENSKOG

DYREKLINIKK

15 % rabatt på vaksinasjoner og rutinebehandlinger.

10 % rabatt på fôr. evidensia.no/dyreklinikk/ lorenskog/bori-medlem/

FERIE

BORI FERIELEILIGHETER

Ferieleiligheter ved Guardemar del Segura i Spania. Hyggelige leiepriser og god standar. For mer informasjon, bestilling og priser; bori.no

THON HOTELS

12 % rabatt på ordinær pris inkludert frokost. Rabatten gjelder alle dager. Fri kansellering samme dag fram til kl. 16.00. Oppholdet kan betales på hotellet.

HOTELL FOR MEDLEMMER

Medlemspriser på over 360.000 hoteller i hele verden med prisgaranti samt

2 % bonus på hele bestillingen på overnatting.

INTERIØR

TILBORDS

5 % bonus på alle kjøp. Gjelder også tilbudsvarer.

HADELAND GLASSVERK

10 % rabatt i fabrikkutsalg. Deltakelse på BORI-medlemsdager hos Hadeland Glassverk med ulike aktiviteter og gode tilbud. Vis medlemsbevis for å få rabatt. hadeland.com

Betal med registrert bankkort for å få bonus

Storkundefordeler for forvaltede boligselskap

JUS

INFO

ÅTERBRUK

FRETEX 5 % bonus på alle Fretex sine egeneide butikker.

NETTBUTIKKER

HVORDAN HANDLE I NETTBUTIKKEN:

1. Logg deg inn på Nabonett.

2. Klikk på Mitt medlemskap -> Medlemsfordeler

3. Klikk på Vis kun nettbutikker

NB! BONUSORDNINGEN I BUTIKKENE FUNGERER KUN NÅR DU KLIKKER DEG INN FRA MIN SIDE

APOTEKHJEM 7 % bonus. Apotekvarer (ikke resept).

BUBBELROOM

4 % bonus. Moteklær til kvinner.

EURODEL 5 % bonus. Bildeler.

LAMPEGIGANTEN 5 % bonus. Lamper.

LINDEX 7 % bonus. Motekær til damer og barn.

DEVOLD 5 % bonus. Klær.

BING HODNELAND ADVOKATSELSKAP DA Juridisk bistand til BORIs forvaltede boligselskap. 30 minutters gratis bistand. Fast pris a kr. 2.700 eks mva pr time. Dette er kun en medlemsfordel for styrene. binghodneland.no post@binghodneland.no tlf. 23 31 59 90

FORSIKRING

BORETTSLAGENES

SIKRINGSORDNING

Sikring mot tap av felleskostnader for borettslag i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Kontakt din primærkontakt hos BORI for mer informasjon.

SÖDERBERG & PARTNERS

BORI tilbyr, via Söderberg & Partners, forsikringsprodukter for boligselskaper fra tre forskjellige aktører: Fremtind, Gjensidige og Protector. Alle tilbyr bygningsforsikring og en pakke av dekninger som er tilpasset de fleste risikoer et boligselskap har. Söderberg & Partners er en nøytral forsikringsmegler, som fungerer som hovedkontakt for styret i borettslag og sameier ved spørsmål om forsikringen. Mer info i Portalen.

RØDE KORS

FØRSTEHJELP

Hjerte og lungeredning sammen med hjertestarter kan redde liv. BORIs forvaltede boligselskap kan bestille førstehjelpskurs, hjertestarter og brannvernkurs til rabatterte priser. For priser, bestilling eller produktinformasjon logg inn i Portalen.

BORETTSLAG.NET

Hjemmeside for borettslag og sameier. Du får én gratis e-postadresse som slutter på @borettslag.net eller @boligsameie.net når du bestiller hjemmeside. Les mer og bestill hos Borettslag.NET eller @boligsameie.net

BYGG OG BOLIG

TELIA

Konkurransedyktige produkter og tjenester innen bredbånd, telefoni, tv og smart hjem til BORIs forvaltede boligselskap. For mer informasjon se Portalen, eller kontakt din primærkontakt hos BORI.

KONE KONE tilbyr fordelaktige betingelser på heis-, dørog portservice til BORIs forvaltede boligselskap. KONE tilbyr også service på ikke KONE produkter. Priser, rabatter og hvordan bestille finner du i Portalen.

ANEO

Aneo tilbyr et helhetlig elbil ladesystem til BORI konsernets forvaltede boligselskap som gjør det mulig å løse problematikken knyttet til elbil-lading på en enkel og rimelig måte. Les mer på aneo.com

USTEKVEIKJA ENERGI

Boligselskap får mulighet til å kjøpe gjenvinningskraft til svært fordelaktig pris, via Ustekveikja Energi, til sine fellesmålere. Ustekveikja kan tilby forvaltede boligselskap fordelaktig gjenvinningskraft til lagets fellesmålere, fordi Ustekveikja administrerer og forvalter Norske Skog sin produksjon av gjenvinningskraft ved

sine anlegg. Priser og informasjon er tilgjengelig på ustekveikja.no/bedrift/stromavtaler/spot-naring-bori

RADONMANNEN

10 %–40 % rabatt på veiledende priser på utvalgte produkter og tjenester, gjelder både medlemmer og storkunder. Rabattkoder og bestilling gjøres på radonmannen.no/bori For ytterligere informasjon e-post sanering@radonmannen.no eller tlf. 63 81 60 00.

RAGN-SELLS AS

Containerutleie og avfallssekker. Medlemmer bestiller via nettbutikk (butikk.ragnsells.no) med rabattkode BORI for å få 10 % rabatt på fastpris. Egne rabatterte priser knyttet til blandet avfall gjelder BORIs forvaltede boligselskaper, kontakt Ragn-Sells kundesenter; kundesenter@ragnsells.no tlf. 22 800 800 ragnsells.no

TOMA EIENDOMSDRIFT

Vaktmestertjenester, renhold, måking og gressklipping leveres av BORIs samarbeidspartner Toma Eiendomsdrift AS. Disse kan du kontakte på eiendomsdrift@toma.no eller på telefon 09090

BIL OTTO

Otto tilbyr gunstige avtaler på bildeling skreddersydd for boligselskapet. Dere kan selv velge om bilene kun skal være tilgjengelig for beboerne eller om dere vil dele med nabolaget. Dekkskift, service og vedlikehold tar Otto seg av. Ta kontakt med Otto på e-post hei@otto.no eller telefon 679 00 400

Logg inn på Nabonett for å registrere bankkort.

Du får mer hos Montér

BONUS & RABATT 5 %

Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. Som medlem i BORI får du alltid 5% medlemsbonus. I tillegg får du 5% medlemsrabatt* på det du handler.

For å få rabatt må du fremvise ditt medlemsbevis.

For å få bonus betal med et av betalingskortene du har registrert på BORI Min side.

Gå inn på BORI.no for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.

*Rabatt gjelder ikke kampanjevarer

Trenger

Fra hage til hage

ROAF sin kompostjord er laget av hageavfall levert på gjenvinningsstasjonene. Et torvredusert og miljøvennlig alternativ. I salg på våre gjenvinningsstasjoner!

VI HAR OGSÅ