jus
Fordeling av felleskostnader Fordeling av felleskostnader er et stadig tilbakevendende tema, særlig når nye typer kostnader skal betales. Hvem skal egentlig betale for hva – og hvordan skal kostnaden fordeles mellom disse?
Utgangspunktet – og noen forskjeller mellom borettslag og eierseksjonssameier Utgangspunktet for fordeling av felleskost nader er at alle kostnader fordeles etter den fastsatte fordelingsnøkkelen. Den som eier en loftsleilighet betaler sin andel ved utbedringen av dreneringen som fører til fuktighet i kjellerleilighetene, og kjeller leilighetene betaler sin andel ved utbedrin gen av taktekkingen som fører til lekkasje inn i loftsleilighetene. 22
Fra det utgangspunktet er det en rekke unntak, og et utvalg av disse skal vi se nær mere på her. Det er store likheter i regelverket som gjelder fordeling av felleskostnader i hen holdsvis borettslag og eierseksjonssameier. Den største og viktigste forskjellen er nok at man i borettslagene kan kreve en oppdatering av fordelingsnøkkelen dersom enderinger av boligene eller eiendommen fører til en vesentlig endring av verdifor holdet mellom boligene. Det kan kanskje
særlig være aktuelt der noen enheter i bo rettslaget har bygget ut eller på, og andre ikke har gjort det. Bestemmelsen om dette i borettslagslovens § 5-19 har ikke noe mot stykke i eierseksjonsloven. I eierseksjonssameiene er eierbrøken som utgangspunkt satt en gang for alle. Det er eierbrøken som utgjør grunnlaget for fordelingen av felleskostnader med min dre noe annet er fastsatt i vedtektene. En endring av eierbrøken vil kreve full enighet – altså tilslutning fra samtlige eiere, og en
