Cadê o Síndico • 5
6 • Cadê o Síndico
Editorial Com a pandemia, as rotinas nos condomínios foram al teradas, seguindo decretos e recomendações das au toridades. Medidas precisaram ser tomadas de forma Carla Brayner
urgente. A necessidade do uso de ferramentas tecnológicas pa
Editora
ra evitar o contato pessoal, fez a comunicação digital ganhar destaque dentro dos condomínios. Especialistas
Edição
dão dicas para o síndico de quais ferramentas utilizar e como realizar uma assembleia virtual. Para evitar aglomerações, e saídas sem necessidade,
abr/mai/jun 2021
#75
chegou o mercado inteligente em condomínios de Sal vador. Eles funcionam 24h, 7 dias por semana, com auto atendimento onde o morador escolhe o produto, escaneia no totem ou app e paga, tudo isso sem atendentes no local. Também, alertamos sobre a segurança nos condomínios, já que aumentou muito o serviço de entrega. Conheça as tendências e novidades do mercado con dominial.
Expediente Gerência Executiva
Editora Responsável e textos
Antônio Castro
Carla Brayner (DRT 3843-BA)
Cadê o Síndico é uma revista de publicação quadrimestral da Editora União Salvador Ltda.
Gerência Comercial
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Proibida a reprodução parcial ou total de textos ou imagens
Lucas Castro
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sem prévia autorização.
Editoração
Periodicidade - Trimestral
Adrien Tournillon
Tiragem - 8.000 exemplares (24.000 leitores em média)
Marketing Rafael Castro Comercial
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Cadê o Síndico • 7
Colunas
12
18
Dia a dia do síndico
Taxas de rateio cobradas pelas associações de moradores
Alteração do projeto de incorporação imobiliária
Jamile Vieira
Ionara Ribeiro
Advogada
Advogada
14 Rodrigo Karpat
Direito condominial
22
Pergunte ao especialista
Como lidar com a inadimplência durante esse período de pandemia
Seguro
Seguro das unidades autônomas é obrigatório? Nelson Uzêda
Advogado
Gestor e consultor de seguros
16
30
Auditoria e compliance
Auditoria, consultoria e capacitação 100% on-line para condomínios
Elevadores
Por água abaixo
Michele Lordêlo
Vandilson Alves
Contadora
Engenheiro
TELEFONES DE EMERGÊNCIA E SERVIÇOS PÚBLICOS Procon 151
SUS 136
Centro de Valorização da Vida
141
Bombeiros 193
Água e Esgoto
115
Secretaria de Saúde
160
Prevenção às Drogas
132
Polícia Civil
197
Energia Elétrica
116
Guarda Municipal
153
Conselho Tutelar
125
Polícia Rodoviária Federal
191
Gás Encanado
117
Previdência 135
Direitos Humanos
100
Polícia Militar
190
Polícia Rodoviária Estadual 198
Anac 162
Disque Eleitor
148
Delegacia da Mulher
180
Defesa Civil
199
ANTT 166
Defensoria Pública
129
Disque Racismo
138
Samu 192
Aneel 167
Ministério Público
127
Vigilância Sanitária
150
Detran 154
Anatel 1331
Receita Federal
146
Disque Prefeitura
156
Ibama 152
Banco Central
Delegacias do Trabalho
158
Tribunal de Justiça
159
8 • Cadê o Síndico
145
Sumário 13
PERFIL José Rivas, síndico do condomínio Lumno
20 Designed by Freepik
20
Designed by Freepik
28
TECNOLOGIA Economia com motores tecnológicos
21
NEGÓCIOS
28
ECONOMIA
Minimercados em condomínios
Medição Individualizada sem quebra-quebra
32
SEGURANÇA Riscos em condomínios
33 Classificados 24 Capa
Designed by Freepik
Comunicação em condomínios
Quais as principais ferramentas que podem auxiliar os síndicos?
Cadê o Síndico • 9
Valores de Referência 01
Contribuição do INSS Tabela a ser aplicada para recolhimento
04
a partir de 01/01/2021. SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO
Registro de Condomínio Passos necessários na regularização do condomínio
ALÍQUOTA PARA FINS DE RECOLHIMENTO DO INSS
1. Registro do condomínio no cartório de imóveis, jun
De R$ 0,01 até R$ 1.100,00...................................................7,5%
2. Elaboração da convenção, com assinatura de proprietários
De R$ 1.100,01 até R$ 2.203,48............................................. 9%
de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio.
De R$ 2.203,49 até R$ 3.305,22........................................... 12%
3. Inscrição das escrituras definitivas das unidades no
De R$ 3.305,23 até R$ 6.433,57............................................ 14%
Cartório de Registro de Imóveis.
Valor limite de contribuição (teto INSS).............R$ 751,97
4. Expedição do habite-se (pela construtora/incorporadora).
Pagamento até o dia 20 do mês subsequente ao de com
5. Solicitar o desmembramento do IPTU por unidade.
petência. Não havendo expediente bancário antecipa para
6. Convocação da primeira assembleia para eleição de
o 1º dia útil anterior.
síndico e conselho consultivo.
tamente com a convenção.
7. Inscrição do condomínio no CNPJ, que torna automática
02
GRPS (INSS)
a inscrição no INSS (esta é necessária para o condomínio ser empregador).
Guia de Recolhimento
OBS: CNPJ: É o cadastro de pessoa jurídica. O condomínio
para Previdência Social
precisa desse registro porque, apesar de não pagar imposto de renda (associação sem fins lucrativos), vai
20% sobre a folha, como parcela do condomínio.
reter imposto de renda dos funcionários na fonte.
2% sobre a folha, como contribuição de acidente de trabalho (pode ter outra alíquota dependendo do FAP). 4,5% sobre a folha, como contribuição de terceiros (SESC, SENAI, etc...)
05
Piso Salarial Válido até (31/12/2021) Data base: Janeiro de cada ano.
SALÁRIO FAMÍLIA 2021: Até R$ 1.503,25..................................................................... R$ 51,27
• Supervisor.............................................................R$
1.414,00
•Assistente administrativo, zelador, porteiro, recepcionista,
03
Obrigações
encarregado ou agente de portaria. ................. R$ 1.355,00 • Folguista, ascensorista, vigia, jardineiro, garagista, ma nobrista, piscineiro...............................................R$ 1.214,00 • Mensageiro, auxiliar de serviços gerais, demais traba lhadores em serviços gerais.............................R$ 1.172,00
Recolhimento do INSS até o dia 20 do mês subsequente. Recolhimento do FGTS, 8% sobre a folha de pagamento,
Adicional Noturno: ............................................................. 25%
até o 5º dia útil do mês subsequente.
VALE ALIMENTAÇÃO:
Recolhimento do Pis, 1% sobre a folha de pagamento, até
Cond. Residencial.........................................................R$ 250,00
o dia 25 do mês subsequente.
Cond. Comercial...........................................................R$ 260,00
Recolhimento do ISS, (Sobre serviços prestados) paga mento no dia 5 do mês subsequente.
10 • Cadê o Síndico
OBS: Valores válidos até 31/12/2021 já foram homologados.
Cadê o Síndico • 11
Dia a dia do síndico
Jamile Vieira
Taxas de rateio cobradas pelas associações de moradores
Advogada
O plenário virtual do Supremo Tribunal Federal, ao
rateio de despesas. Diante disto, o STF considerou que
julgar no mês de dezembro de 2020 o Recurso Extra
a partir da entrada em vigor da referida lei, passou a
ordinário 695911 decidiu, por maioria, ser inconsti
ser constitucional a cobrança de taxas de rateio de des
tucional a cobrança por parte de associação de ta
pesas em questão.
xa de manutenção e conservação de loteamento
A decisão, apesar de ainda não ser definitiva, uma vez
i mo biliário urbano de pro prietário não associado
que se encontram pendentes de julgamento recursos
até o advento da Lei nº 13.465/17, ou de anterior lei
de embargos de declaração interpostos pelas partes,
municipal que discipline a questão.
põe fim às inúmeras discussões existentes no judiciário
O Relator, Ministro Dias Toffoli, cujo voto foi vencedor,
brasileiro acerca da possibilidade de cobrança de taxas
sustentou que o princípio da vedação do enriquecimento
de rateio de despesas pelas associações de moradores
sem causa defendido pela associação de moradores
aos titulares de imóveis.
recorrida não poderia sobrepor-se ao princípio cons
No entanto, somente a partir de 08 de setembro de 2017,
titucional da liberdade associativa, em virtude de o pri
data da publicação da lei, a cobrança das taxas de rateio por
meiro, ao contrário deste último, não estar expresso
associações de moradores é considerada constitucional.
na Constituição Federal. Ressalvou, no entanto, que o
Ou seja, as associações de moradores somente conse
advento da Lei nº 13.465/2017, em virtude do princípio
guirão êxito na cobrança judicial das taxas de rateio
constitucional da legalidade, poderia afastar o da li
vencidas após a referida data. Além disto, os titulares de
berdade de associação, tornando possível a cobrança
lotes precisam aderir ao ato constitutivo da associação
das taxas de rateio.
já existente, e em relação aos novos adquirentes de lotes,
A citada Lei, em seu Art. 36-A, equiparou as atividades
a obrigação de pagamento das taxas de rateio torna-se
das associações de moradores às empresas adminis
obrigatória, desde que o ato constitutivo da associação
tradoras de imóveis, autorizando o que chamou de “co
de moradores esteja registrado no competente registro
tização”, e, consequentemente, a cobrança de taxas de
de imóveis.
12 • Cadê o Síndico
•
Perfil
Da engenharia à gestão condominial
JOSÉ RIVAS APROVEITOU O SEU CONHECIMENTO EM CONSTRUÇÃO DE PRÉDIOS E SE TORNOU UM SÍNDICO EFICIENTE
POR: CARLA BRAYNER
te possível na conduta e nas decisões. Ten tando mostrar que toda decisão tem como base o coletivo, e não o individual”, disse
Síndico do condomínio Lumno, lo ca
José Rivas.
lizado no Greenville, José Rivas é en
Diversas ações foram essenciais para a
genheiro e construiu muitos prédios
gestão eficiente: na parte financeira, im
até mesmo fora do país. Com sua ex
plantou o carimbo de controle de despesas,
periência em construções de edifícios,
que gerou mais transparência aos processos
ele foi eleito síndico por unanimidade.
de contratação, compras e pagamentos. Já no
José Rivas assumiu a função de con
lazer, implantou o aquecimento das piscinas
selheiro e depois de dois anos foi eleito
descobertas, que agora tem temperatura
síndico. “Desde o início senti a necessi
agradável a qualquer época do ano. E também,
dade de ajudar o condomínio. Com a minha formação em
incluiu o uso do aplicativo como ferramenta de gestão com
engenharia civil, eu conheço muito do funcionamento,
reservas de espaços, aviso de encomendas, reclamações,
operação e problemas dos edifícios” relatou José Rivas.
divulgação de avisos e documentos, etc.
Além disso, participou de cursos preparatórios funda
Desde que assumiu o cargo de síndico, ele tenta viabili
mentais para assumir a função. “Tenho cursos na área
zar o uso de energia fotovoltaica no condomínio. “Já
de gestão de projetos, gestão de pessoas, liderança,
apresentamos dois projetos que não foram viabilizados
engenharia, energias renováveis, área de compras, den
pela assembleia por conta do alto custo inicial e o pay
tre outros. Todos eles de alguma forma contribuem para
back lento. Mas continuamos estudando. E agora com
assumir uma função tão complexa e importante como é a
novos incentivos do governo nesta área de energias
de síndico”, contou José.
limpas, acredito que em breve vamos conseguir
Conseguir atender aos diferentes anseios dos moradores
viabilizar juntos aos condôminos, o uso de energia
é o seu maior desafio. “Cada um tem um pensamento, um
fotovoltaica. Assim, ajudamos o meio ambiente e ainda
sonho ou uma vontade em relação ao local que mora. É o
reduzimos o valor gasto com a conta de energia do
lar de cada um. Com isso, sou o mais claro e transparen
condomínio”, finalizou José.
•
Cadê o Síndico • 13
Dia a dia do condomínio
Rodrigo Karpat
Como lidar com a inadimplência durante esse período de pandemia
Advogado
Completamos agora em março um ano desde a chegada
põem sobre o número de cotas pendentes que poderão
da pandemia no Brasil. Com a chegada da segunda
ser cobradas judicialmente, por isso a importância de se
onda, o país se vê fortemente atingido, e claro que os
estabelecer esse procedimento.
condomínios não estão imunes a isso. Muitas pessoas
A partir de 30 (trinta) dias de atraso da cota condominial,
estão perdendo os seus empregos e muitos não estão
é recomendável que o gestor notifique extrajudicialmen
conseguindo arcar com a taxa condominial.
te a unidade inadimplente. Persistindo a inadimplência,
Em uma situação complicada como essa, a gestão tam
e dependendo do número de cotas inadimplidas de acor
bém sofre, pois com a inadimplência, o condomínio
do com a régua de cobrança definida, é dever do síndico
não consegue arcar com as suas obrigações mensais. É
cobrar essas cotas judicialmente, conforme prevê o art.
importante que cada gestão veja a situação do seu con
1.348 do Código Civil.
domínio e entenda o momento no qual estamos passando,
Não há um limite no número de cotas que podem ser
analisando cada caso detidamente, porém, sem deixar de
cobradas judicialmente. A rigor, a partir de 30 dias do
ter uma visão global da economia do condomínio para
vencimento, já é possível ingressar em juízo para cobran
assim não prejudicar a maioria.
ça do débito condominial pendente.
Por isso, é importante que o síndico trabalhe de forma
Essa é uma situação muito ruim e pela qual ninguém
responsável, mantendo uma régua de cobrança definida de
quer passar, ainda mais sendo consequência de al
forma isonômica para todos os condôminos inadimplentes.
go que vem atingindo o mundo todo e onde cada in
A régua de cobrança definida e adotada deve ser
di víduo não consegue controlar por si mesmo a fim
divulgada a todos os condôminos, de preferência, em
de resolver o problema. Por isso, é importante que a
As sembleia Geral, ficando consignado em ata, que a
gestão do condomínio esteja atenta, analise cada caso e
partir de certo período em atraso, as cotas poderão ser
ao mesmo tempo tenha a atenção necessária para que
cobradas pelas vias judiciais.
esse problema, ainda que passageiro, não prejudique o
Via de regra, as convenções dos condomínios não dis
condomínio a longo prazo.
14 • Cadê o Síndico
•
Cadê o Síndico • 15
Auditoria e compliance
Michele Lordêlo
Auditoria, consultoria e capacitação 100% on-line para condomínios
Contadora
Dia 28/01/2021 comemoramos 17 anos da abertura da
portância do trabalho em equipe, valorizando a conta
1ª empresa do Grupo Lordêlo, a Lordêlo Audit (audito
bilidade, a administradora de condomínios e os asses
rias e consultorias para condomínios); uma empresa
soramentos de auditoria, jurídico, engenharia, mediação
em constante transformação que impulsionou a Lordêlo
de conflitos e área trabalhista. Foi com base em casos
Cont (contabilidade tradicional e digital para empre
práticos retirados dos nossos relatórios e por estarmos
sas) e o Programa Capacitar na Prática para Gestores
atualizados implantando o compliance nas áreas tribu
Con do miniais (capacitação) a trabalharem além de
tária, trabalhista e contábil através da Lordêlo Cont, que
presencialmente, 100% on-line.
criamos o Programa Capacitar na Prática objetivando, al
Em nenhum dos nossos planejamentos estratégicos po
cançar mais pessoas e, sobretudo, manter nossa equipe
deríamos imaginar um cenário pandêmico que demandou
em constante capacitação.
mais atendimentos on-line, mas, estávamos preparados
Dessa forma, posso afirmar que coordenar o programa de
desde 2019, quando iniciamos a Lordêlo Digital.
6 cursos on-line com a equipe de especialistas como: Dr.
Em auditorias condominiais, temos compartilhado con
Rodrigo Karpat (Curso de Responsabilidades do Síndico),
teúdos e recomendações práticas para clientes e em
Dr. Cristiano De Souza (Curso “Sou Síndico e Agora?”, Dra.
redes sociais, a fim minimizar problemas na prestação
Rosane Fagundes (Curso de Mediação de Conflitos), Esp.
de contas. O atendimento de auditoria on-line tem nos
Ronaldo Sá (Curso de Manutenção, Inspeção e Reformas),
aproximado dos síndicos e gestores, que tem buscando
Esp. Gilmar Mendes (Curso de Gestão Trabalhista/e-So
desenvolvimento em habilidades técnico-conceituais-
cial), tem sido muito gratificante.
comportamentais. Nas consultorias on-line, eles es
Como professora do curso on-line de Contabilidade e
co lhem planos de assinaturas e recebem respostas
Auditoria Condominial, temos alunos em todos os estados
fundamentadas em dias, garantindo uma avaliação
brasileiros e o DF e continuaremos com empenho, para
segura para conselheiros, condôminos e para quem
expandir cada vez mais todo o programa, ao qual deixo
trabalha em administradora.
aqui nossos agradecimentos, aos alunos-gestores da co
Uma das missões do Grupo Lordêlo é abordar a im
munidade VIP do Telegram.
16 • Cadê o Síndico
•
Informe Publicitário
Faz sentido reduzir riscos e otimizar custos com seus elevadores? A manutenção de sistemas verticais demanda algumas expertises específicas para garantir o serviço adequado, assim como as melhores estratégias para otimização de recursos. Avalie se consegue responder as perguntas abaixo: O valor do meu contrato é adequado às realidades? Sim Não Talvez
Nossos serviços Realmente preciso modernizar? • Vistoria técnica Sim Não Talvez
• Implementação contratos de performance • Recebimento de elevadores, escadas e modernização.
O planejamento anual de serviços é oportuno?
• Supervisão de montagem • Modernização
Sim Não Talvez
• Novos projetos
Caso não esteja tão seguro quanto gostaria, avalie entrar
Etapas da consultoria da UPLIFT
em contato com a UpLift, empresa que possui experiência comprovada em mais de 30 anos de mercado com
1. Alinhamento
elevadores, esteiras e escadas rolantes, sempre com
2. Diagnóstico
profissionais oriundos de multinacionais e nacionais
3. Elaboração do Relatório e Plano de Ação
de grande competência e histórico multidisciplinar al
4. Apresentação relatório técnico /comercial
tamente qualificado.
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Síndico e adminstrador do Cond. América Multiempresarial
e-mails: contato@ upliftconsultoria.com.br Cadê o Síndico • 17
Direito condominial
Ionara Ribeiro
Alteração do projeto de incorporação imobiliária
Advogada
Os contratos de incorporação imobiliária, no que tem de
terpretação das cláusulas de modo mais favorável ao
específico, é regido pela Lei nº. 4.591/64, mas sobre ele
consumidor (art. 47 do CDC), conceder prevalência aos
também incide o Código de Defesa do Consumidor, que
termos constantes da oferta.
introduziu no sistema civil princípios gerais que realçam
Para realizar qualquer alteração no projeto de incor
a justiça contratual, a equivalência das prestações e o
poração imobiliária é dever do incorporador convocar
princípio da boa-fé objetiva.
uma assembleia para que os condôminos aprovem
O CDC veda em seu artigo 37, §1º, a propaganda engano
determinada alteração de projeto, sob pena de, alteran
sa, cabendo responsabilização àquele que veicula propa
do o projeto sem dar ciência aos condôminos, além de
ganda no sentido de induzir em erro os consumidores, o
descumprir o artigo de lei federal, descumpre também
que se aplica também nos casos em que as construtoras
os deveres anexos do contrato de incorporação, o que é
não entregam equipamentos de uso comum dos con
passível de desfazimento do contrato sem prejuízo das
dôminos constantes nas ofertas publicitárias de um em
perdas e danos.
preendimento imobiliário ou que alteram o projeto, sem
É a obrigação decorrente da justa expectativa que existe
anuência dos adquirentes dos imóveis.
nas nossas relações contratuais de sempre lidar com
O propósito da legislação é a de coibir que os adquirentes, ao
pessoas íntegras e probas e se constituem em deveres
contratarem determinada relação contratual com obrigação
de proteção aos contratantes; é dever que garante a ple
de entrega de coisa, não sejam surpreendidos com a al
na informação dos termos contratados, evitando sub
teração ‘sponte propria’ do incorporador, recebendo uma
terfúgios ou penumbras de interpretação no contrato, ao
coisa diversa da que originalmente haviam contratado. A
zelo e à lealdade que os contratantes devem guardar um
sustentação jurídica que dá lugar a tal exigência é a do inciso
em relação ao outro.
IV, do artigo 43, Lei Federal n°. 4.591/64.
Assim, a inobservância de qualquer dos deveres laterais
Portanto, constatada a divergência entre os elementos
decorrentes da boa-fé objetiva corresponde simplesmente
constantes nas ofertas publicitárias e o projeto executado
a um inadimplemento por parte do contratante, passível,
pelo construtor/incorporador, deve-se, em nome da in
portanto, de condenação no âmbito cível.
18 • Cadê o Síndico
•
Cadê o Síndico • 19
Tecnologia
Economia com motores tecnológicos MOTORES TECNOLÓGICOS PARA MOTOBOMBAS AJUDAM A ECONOMIZAR RECURSOS E GARANTEM QUALIDADE NA CIRCULAÇÃO DE ÁGUA POR: ELISA REIS, ESTILO PRESS Com moradores passando mais tempo em casa devido ao período de isolamento social, administradoras de condomínios residenciais precisaram lidar com aumento de gastos como água e energia junto da inadimplência da taxa de condomínio. Com isso, a reorganização fi
a bomba que compõe sua es trutura e funcionamento
nanceira se tornou essencial para cumprir os gastos
auxiliar na redução de custos.
fixos locais, contando com a adequação da distribuição
Hoje há soluções tecnológicas e econômicas como a mo
de água na piscina.
tobomba que garantem economia e podem ser utilizadas
Além da economia, o fator sustentável passou a ter mais
em banheiras de hidromassagem, piscinas e distribuição
atenção na crise sanitária e na preservação e redução de
de água no geral. “Para as piscinas, o motor de motobomba
recursos naturais. Apenas no Brasil, o desperdício com
trabalha em conjunto com um filtro, que também colabora
água tratada durante a distribuição
para manter a piscina limpa e própria para o uso”
chega a 38,29%, segundo estudo
a ponta Reginaldo Larroyd, especialista em
do Instituto Trata Brasil. No
seg mentos da Hercules Motores Elétricos,
verão e com a re abertura de
ressaltando que esse motor apresenta baixo
áreas de uso comum e do tu
ruído, suporta altas temperaturas e pro
rismo, a piscina como atra ção
porciona uma redução significativa no
requisitada para lazer também entra no pacote econômico, pois
consumo de energia elétrica. A orientação para reduzir gastos e consumo serve para casas, hotéis, prédios, pousadas, parques aquáticos ou qualquer setor que faz uso
“PARA AS PISCINAS, O MOTOR DE MOTOBOMBA TRABALHA EM CONJUNTO COM UM FILTRO, QUE TAMBÉM COLABORA PARA MANTER A PISCINA LIMPA E PRÓPRIA PARA O USO”
de piscinas e banheiras, pois a motobomba transforma
Reginaldo Larroyd
como a motobomba, que com a circulação eficiente da
Especialista em segmentos da Hercules Motores Elétricos
água, garante mais qualidade para uso.
20 • Cadê o Síndico
o trabalho mecânico proveniente do motor em energia cinética e de pressão, que são transferidas ao líquido bombeado, promovendo o seu escoamento. Os cuidados com a segurança sanitária com a limpeza, vai desde uso de produtos corretos até a escolha de equipamentos
•
Negócios
Minimercados em condomínios TENDÊNCIA MUNDIAL CHEGA AOS CONDOMÍNIOS DE SALVADOR
limpeza, higiene pessoal, até produtos de mercearia e bebidas. “Além disso, a InHouse Market traz valorização do imóvel, já que estar próximo de um mercado é algo muito
POR: CARLA BRAYNER
buscado na avaliação de apartamentos”, conta Leonardo Deana. Para o condomínio, não há implicações
Com a pandemia, foi necessário realizar
fiscais ou burocráticas: é tudo operado
adaptações na rotina, e uma das prin
pela empresa. “O contrato que é feito
cipais novidades foi a instalação de
com os condomínios é simples, e a
mercados inteligentes em condomínios
gente se responsabiliza por eventuais
residenciais. As pessoas vêm buscando
produtos furtados - mas isso é raro
alternativas para reduzir a saída de ca
de acontecer, afinal estamos todos em
sa e aglomerações, por isso, a novidade
casa”, conta Leonardo.
é uma tendência nacional que chegou
O minimercado também não muda a
em 2020 e tem grande expectativa de
destinação do condomínio, que per
crescimento em 2021.
manece residencial, pois se trata de um
O mercado inteligente funciona 24h,
serviço exclusivo para os moradores. “A
7 di as por semana, com auto aten
instalação é bem simples, rápida, sem
di mento onde o morador escolhe os produtos, es ca
obras, toda feita pela empresa - e o melhor: com custo zero
neia o código de barras no leitor do totem ou aplicativo
para o condomínio. A equipe define o local junto ao síndico
e paga com o cartão - tudo sem atendentes no local.
e faz os ajustes necessários como puxar tomada e cabo de
“Dessa forma, evita a perda de tempo em trânsito e filas
internet - tudo com orientação de um eletricista - para aí
por conta de pequenas compras e traz a segurança e a
sim instalar os refrigeradores, gôndola, câmeras e totem
comodidade de se comprar sem sair do condomínio”,
de autoatendimento”, explica Leonardo.
conta Leonardo Deana - CEO da InHouse Market, em
Para quem tem interesse em ter uma unidade em seu
presa líder no Nordeste com mais de 100 unidades em
condomínio, basta que esse possua mais de 40 uni
Fortaleza, São Paulo e Salvador.
dades, tenha uma parede ou sala coberta disponível e
O objetivo do minimercado é levar comodidade para a
que entre em contato com a empresa pelo WhatsApp,
casa das pessoas trazendo os mais diferentes itens, desde
Instagram ou pelo site.
•
Cadê o Síndico • 21
Seguro
Nelson Uzêda
Seguro das unidades autônomas é obrigatório?
Gestor e consultor de Seguros
É muito comum essa dúvida por parte do síndico, se deve
autônomas e partes comuns, contra incêndio ou
ou não garantir na apólice de seguro toda a edificação
outro sinistro que cause destruição no todo ou
ou apenas áreas comuns. A resposta é sim, ou seja, todas
em parte, computando-se o prêmio nas despesas
as unidades autônomas devem es tar contempladas na
ordinárias do condomínio.
apólice, excluindo todavia seus conteúdos que neste caso não fazem parte do previsto na lei 4.591/64. Isso se aplica
Nessa obrigatoriedade, o Código Civil cita apenas os
para os condomínios residenciais, comerciais e mistos,
eventos incêndio, com destruição total ou parcial, todavia
podendo ser verticais e horizontais.
não estabelece de forma clara o que vem a ser essa
A Lei nº 4.591 – Art. 22, estabelece que é o síndico quem
destruição, daí que o condomínio passou a contar com
responde ativa e passivamente, em juízo ou fora dele,
dois tipos de apólice - Simples e Ampla, no qual todas as
por qualquer inadequação ou insuficiência de seguro
seguradoras que operam no segmento têm a obrigação de
constatada. Portanto é de suma importância o síndico
oferecer essas duas opções.
ter um assessoramento de um profissional corretor de
Atenção especial deve ser dada aos condomínios de casas,
seguros para que juntos possam selecionar as melhores
vez que a legislação trata da matéria como edificação, ou
garantias na elaboração das apólices do condomínio.
seja, para os condomínios horizontais cada morador é
O artigo 1.346 do código civil é bem claro nesse sentido,
responsável pela construção da sua unidade não sendo
que afirma ser obrigatório o seguro de toda a edificação
padronizados. Nessa situação, entende-se que o seguro
contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.
deverá abranger as áreas comuns, portarias de acesso e
Aliás este artigo complementa o que dispõe a Lei dos
saída, clubes, piscinas, salão para eventos, etc.
Condomínios sobre o assunto onde transcrevemos a
Em resumo, afirmamos que é de suma importância o
seguir para melhor compreensão do assunto.
seguro do condomínio cujo objetivo principal é ressarcir
Art. 13° Proceder-se-á ao seguro da edificação
eventuais danos sofridos ou causados a terceiros. E
ou do conjunto de edificações, neste caso, dis
sempre através de um corretor de seguros habilitado
criminadamente, abrangendo todas as unidades
pela SUSEP - Superintendência de Seguros Privados.
22 • Cadê o Síndico
•
Informe Publicitário
Cinco benefícios da individualização de água no seu condomínio CONFIRA AS VANTAGENS QUE ESSE INVESTIMENTO TRAZ PARA SEU LAR No último ano, o isolamento social confirmou e ace lerou a tendência de mercado ao trabalho home offi
ce. Assim, com mais gente em casa durante o dia, os Designed by Freepik
condomínios registraram um aumento considerável no consumo de água. O grande desafio dos moradores é conseguir econo mizar enquanto a medição desse recurso é feita de maneira coletiva. Um método mais rápido e eficaz de reduzir os gastos e evitar desperdícios é adotar uma ferramenta de gestão primordial ao condomínio: a me dição individualizada.
A IouTility desenvolve e executa projetos de indivi du alização de água em todo Brasil, utilizando sis
CONFIRA COMO A INSTALAÇÃO DE HIDRÔMETROS
temas e equipamentos de última geração, trazendo
INDIVIDUAIS CONTRIBUI COM A SUA CASA:
conforto, economia e segurança para sua casa. Com soluções inteligentes de eficiência energética e hí
1. Economia no seu bolso: a partir da individualização
drica, a empresa desenvolve projetos personalizados
você só paga pelo que realmente consome. Assim, o
de acordo com as necessidades do seu condomínio,
investimento na instalação retorna de forma gradual,
atendendo aos regulamentos técnicos de empresas
ao longo dos meses.
de saneamento ou implementando a autogestão do
2. Monitoramento de vazamentos: por meio de relatórios
consumo de água e gás.
mensais, é possível acompanhar a variação do consumo,
A IouTility preza pelo alto padrão de serviços e de qua
facilitando encontrar desvios que podem ser causados
lidade das tecnologias que disponibiliza ao mercado,
por vazamentos ou ligações clandestinas na rede.
sendo uma empresa certificada pelo maior programa de
3. Colaboração com o meio ambiente: além de ajudar
individualização do país: o ProAcqua da Sabesp.
nas contas da família, mudanças de hábitos de consumo
A IouTility é uma das empresas controladas pela Pas
e a adoção do uso racional de água combatem o des
sarelli Engenharia (www.passarelli.com.br).
perdício de recursos hídricos, prevenindo também contra a falta d’água. 4. Valorização do patrimônio: a individualização é um investimento que agrega valor ao seu imóvel. 5. Segurança para o seu condomínio: por meio de um sistema de comunicação de tecnologia avançada, a medição pode ser realizada de maneira remota. Por meio
Site: www.ioutility.com.br
de uma rede sem fio, os dados de consumo são enviados
Solicite um orçamento pelos e-mails:
para uma central de monitoramento, sem a necessidade
comercial@ioutility.com.br e
de acesso presencial às unidades, nem ao condomínio.
individualiza@ioutility.com.br Cadê o Síndico • 23
Capa
Comunicação em condomínios
QUAIS AS PRINCIPAIS FERRAMENTAS QUE PODEM AUXILIAR OS SÍNDICOS? POR: CARLA BRAYNER
Viver em comunidade é, sem dúvidas, um desafio constante e, a falta de comunicação é um dos principais problemas quando o as sunto é “gestão condominial”. Como alertar aos moradores a mudança de horário de uma assembleia? Ou à nova regra de uso de áreas comuns? Em uma era onde smartpho
nes se tornaram os grandes aliados na rotina de pessoas do mundo inteiro, os síndicos precisam utilizar ferramentas digitais para se comunicar com condôminos. Grupos no WhatsApp, E-mail, Site, App, Redes Sociais e os tradicionais avisos de elevador e mural, ganharam destaque neste período da pandemia. Além disso, eventos precisaram ser formatados, inclusive para realizar a as sembleia virtual.
nectado nas redes sociais, recebendo notificação de e-mail
Carla Brayner, editora chefe da Revista Cadê o Síndico e
ou participando do grupo do condomínio. Só aí, são três
especialista em comunicação corporativa, explica que os
oportunidades para mostrar o que está acontecendo no
meios de comunicação digital são essenciais para manter
condomínio, seja com uma foto, um vídeo, ou um simples
um relacionamento com os moradores e funcionários.
texto”, alertou Carla.
“Cada família tem sua rotina, e muitas vezes, nem sabem
Além de manter uma rotina diária de avisos sobre tudo
o que está acontecendo no condomínio. Mas, com certeza,
que está acontecendo, o síndico deve se relacionar com os
algum membro da família está com um celular na mão co
moradores. “Manter uma escuta ativa, mostrar que está disposto para ouvir as necessidades, reclamações e tirar dúvidas. Sabe aquela história de o interfone toda hora toca
“RECEBEMOS AVISOS DIÁRIOS POR E-MAIL SOBRE TUDO QUE ACONTECE NO CONDOMÍNIO , E CONSEGUIMOS AGENDAR OS DIAS E HORÁRIOS DISPONÍVEIS PARA UTILIZAR OS ITENS DA ÁREA COMUM”
com algum morador reclamando, você pode evitar isso
Ana Maria Regis
a informação e está atuando para resolver”, explicou Carla.
Moradora do Atmos no Greenville
Outra situação com a pandemia foi a restrição de acesso nas
24 • Cadê o Síndico
estabelecendo a forma que o morador pode falar com você: livro de reclamações na portaria, agendar horário semanal de encontros (virtual), disponibilizar contato do whatsapp, instalar aplicativo com área disponível para envio de dú vidas e sugestões. Mas, tudo isso só vai funcionar se o síndico responder, dar uma satisfação, mostrar que recebeu
áreas comuns. O que obrigou o agendamento de horário com limitação de dias e quantidade de pessoas. Com isso, condomínios com muitas unidades precisam de um site ou aplicativo que faça o gerenciamento das marcações. “Aqui são 4 torres, com 22 andares, e 4 apartamentos por andar. É muita gente para administrar. Mas, com o uso do app facilita muito a rotina. Recebemos avisos diários por e-mail sobre tudo que acontece no condomínio, e conseguimos agendar os dias e horários disponíveis para utilizar os itens da área comum, como a piscina e a academia”, contou Ana Maria Regis, moradora do Atmos no Greenville. A síndica do condomínio Belavista Patamares, Kelli Rigo, usa ativamente o WhatsApp, Instagram e recados no elevador do condomínio. “Através deles eu posso
de uma horta, até a troca de uma bomba com defeito. Ela
passar informações em tempo real e abrir debates pertinentes
explica o que e como está sendo feito, mostra com foto ou
antes de tomar qualquer medida. Além disso, eu gosto de
vídeo a situação e compartilha no grupo e na rede social.
passar tudo que está sendo feito no condomínio, então minha
É bem bacana e está funcionando”, contou o morador do
rotina de comunicação é constante. E o WhatsApp é o veículo
Belavista Patamares, Raphael Ferreira.
mais atuante e rápido no momento”, contou Kelli. “Com a atuação de Kelli mostrando no Instagram e no
Inovação
Whats App tudo que é feito no prédio, a gente passa a compreender o trabalho do síndico, e entender cada detalhe
Criada em 2019 pelo empresário baiano Adriano Sampaio, a
do nosso prédio. Seja a manutenção da fachada, a criação
Upp Group chegou para inovar no setor condominial e trazer informação de forma prática, rápida e sustentável. “Sempre houve uma busca muito grande em aproximar a gestão
“HOJE É POSSÍVEL INFORMAR DE MANEIRA INTERATIVA CRIATIVA E OBJETIVA TANTO AO MORADOR MAIS PREOCUPADO E PRESENTE, QUANTO ÀQUELE QUE POR MOTIVOS DIVERSOS NÃO SE MANTÉM TÃO PRÓXIMO”
dos moradores, trazendo informação e transparência. Nós
Adriano Sampaio
mações divertidas, se torna mais fácil chamar a atenção do
CEO da Upp Group e Afinco
condômino que, usa em média o elevador 4x ao dia. Para
conseguimos isso e abrimos essa ‘caixa de pandora’ que muitas pessoas imaginam ser a gestão de um condomínio” explica Adriano Sampaio, CEO da Upp Group e Afinco. A Upp Group e Afinco instala telas nos elevadores dos edifícios, trazendo informações em vídeos curtos e didáticos, que variam entre 15 e 30 segundos. “Com ani
Cadê o Síndico • 25
conferir o anúncio completo, basta o morador fazer a leitura do QR Code que aparece na tela e ele terá em mãos todos os detalhes necessários. E tudo isso abandonando o gasto de papel e custo com impressão”, conta Adriano. Com isso, a informação entre o gestor e o condômino se torna muito mais rápida e dinâmica. Avisos como “novos horários para uso da academia” ou até mesmo imagens de antes e depois de reformas e balanço de gastos ganham maior destaque entre os moradores. “Hoje é possível informar de maneira interativa criativa e objetiva tanto ao morador mais preocupado e presente, quanto àquele que por motivos diversos não se mantém tão próximo. Pois, acredite, seja qual for o perfil todos querem estar à par de como seu dinheiro é usado” conta Adriano.
Assembleia Virtual
“COM O NOSSO SISTEMA É POSSÍVEL FAZER INSCRIÇÃO, VOTAÇÃO E INTERAÇÃO COM OS PARTICIPANTES DA ASSEMBLEIA OU EVENTO” Mariana Alcantara
Fábio Bicalho, diretor de negócios e contratos do Grupo
Sakamoto Produções
Exatta, informou que a empresa já estava se estruturando para realizar as assembleias virtuais antes da pandemia. “Havia, no entanto, certa resistência dos clientes. Todavia,
conta que para o evento virtual, é possível fazer toda a
a conjunção da necessidade de isolamento social com a
adequação gráfica com a identidade visual, conectando
dinâmica condominial, que não deixou de produzir pau
remotamente os palestrantes, além do gerenciamento
tas urgentes, principalmente nesse momento, favoreceu
da apresentação. “Enviamos para o streaming (nas pla
a adesão a esse novo formato de deliberação. Reproduzi
taformas desejadas) um produto em formato televisivo,
mos em plataformas digitais de comunicação por vídeo e
profissional, garantindo uma visualização limpa e com
texto a experiência assembleiar, respeitando todo o rito
maior engajamento. O evento híbrido ou virtual pode ser
legal e convencionado, principalmente no que se refere
transmitido para diversas plataformas simultaneamente,
a preservação do direito de participação, manifestação
como sala do Zoom, Teams, Instagram, Facebook, Youtube,
e voto dos condôminos. Utilizamos procedimentos para
Vimeo entre outros”, ressalta Mariana.
ga rantir a identidade dos participantes e o posterior
E a assembleia pode ser formatada para o virtual. “Com
registro da ata, além de mantermos os registros de vídeos
o nosso sistema é possível fazer inscrição, votação e in
e textos para permitir necessária transcrição futura em ata
teração com os participantes da assembleia ou evento.
notarial”, contou Fábio Bicalho.
Garantindo a assembleia de qualidade com entrega dos
Mariana Alcantara, da empresa Sakamoto Produções,
dados e gravações ao final da transmissão”, disse Mariana.
lançou o E-stúdio, no qual promove streaming e geren
O feedback dos condôminos tem sido surpreendente
ciamento de alta qualidade, em stúdio físico e virtual,
positivo para o Grupo Exatta. “Em nossa avaliação pre liminar, esse formato ampliou o percentual de parti cipantes, a qualidade do debate, o engajamento nos
“UTILIZAMOS PROCEDIMENTOS PARA GARANTIR A IDENTIDADE DOS PARTICIPANTES E O POSTERIOR REGISTRO DA ATA”
temas em discussão e reduziu os conflitos. Já estamos recebendo de nossos clientes manifestações do tipo: “Quando essa pandemia passar, vamos continuar com esse formato”, finalizou Fábio Bicalho. A comunicação é a ferramenta mais poderosa para o ge
Fábio Bicalho
renciamento do condomínio, aproveite todos os itens cita
Diretor de negócios e contratos do Grupo Exatta
dos para ter uma gestão de excelência e transparência.
26 • Cadê o Síndico
•
Cadê o Síndico • 27
Economia
Medição Individualizada sem quebra-quebra SISTEMA MISO POSSIBILITA A INSTALAÇÃO SEM QUALQUER TIPO DE OBRA DE ALVENARIA
rencia e monitora a utilização dos recursos hídricos da estrutura, através de tecnologia IoT, software inteligente e transmissão de dados on-line. “Todos os medidores se co municam com nossa platafor ma
POR: CARLA BRAYNER
“Meu Prédio Smart”, proporcionando uma gestão de consumo por setor e unificado por apartamento”, contou
A medição individual de água é a
Danilo Sande.
forma mais eficiente para reduzir
A tecnologia do sistema de in
o consumo do recurso hídrico em
dividualização MISO foi desen
condomínios. O sistema pode ser
volvida há mais de 30 anos para
implantado em condomínios an
utilização em medições industriais
tigos ou novos, sem restrições. A
e em 2010, as patentes foram re
grande novidade é que o sistema
desenhadas e atualizadas para uti
MISO (medição individualizada
lização em condomínios. “O siste
sem obra) permite realizar a individualização sem quebra
ma basicamente consiste em um componente instalado
de paredes, sem alterações nas tubulações e sem qualquer
dentro do registro, que divide o fluxo de água em dois,
tipo de obras de alvenaria.
um de saída e outro de retorno, possibilitando assim
O sistema MISO é o único no mundo instalado em cada
que o fluxo saia do registro para medição e retorne ao
registro de entrada de água nas unidades de consumo
mesmo. Isso possibilita a medição total do apartamento
(apartamentos ou lojas), apenas retirando o kit (miolo)
e dos setores de cada registro, tendo maior controle e
de vedação original do registro e instalando o sistema
gestão do uso da água”, contou Danilo.
MISO. “Qualquer condomínio que contenha registros de
“Posso afirmar que existe um antes, com grandes desafios
gaveta ou de pressão nas unidades de consumo pode ser
e um depois, muito melhor, com o sistema. Minha gestão
individualizado com o sistema MISO, desde que esses
ficou muito mais eficiente”, contou Sílvio Assis, Gestor de
registros sejam devidamente identificados e estejam em
Manutenção do Hospital Português.
bom estado”, contou Danilo Sande, engenheiro da GTI, em
De acordo com Danilo, o serviço de instalação é simples,
presa responsável pela implantação.
limpo (sem gerar detritos ou sujeira) e rápido, com o tempo
Com foco na redução dos custos com água, o sistema ge
de duração aproximado de 20 a 30 minutos por registro.
28 • Cadê o Síndico
•
Modernização de elevadores em prédios de alto padrão
Informe Publicitário
Inovação Para a qualidade de vida dos moradores é fundamental que os elevadores sejam eficientes. Com isso, manu tenções regulares e modernizações são essenciais para proporcionar segurança e conforto. Elevadores modernizados propiciam: economia de e nergia, componentes de última geração, melhor perfor mance, mais disponibilidade dos equipamentos, conforto e valorização do imóvel. Evitando assim, os transtornos no tráfego do condomínio. Segundo a gestora da BS2 Elevadores, Eugênia Bloizi, a modernização deve ser definida após análise técnica criteriosa,levando em consideração fatores relevantes e específicos de cada condomínio, tornando o projeto viável e satisfatório.
Depoimentos “OPTAMOS PELA MODERNIZAÇÃO TECNOLÓGICA POR ENTENDER QUE, ALÉM DE DESEMPENHO, TERÍAMOS MAIOR SEGURANÇA NAS VIAGENS E REDUÇÃO DE CUSTOS. COMO SEMPRE FAZEMOS, CONSULTAMOS ALGUMAS EMPRESAS E OPTAMOS PELA BS2 ELEVADORES PARA REALIZAÇÃO DO SERVIÇO. A EMPRESA FOI TOTALMENTE ATENCIOSA EM TODAS AS ETAPAS DO PROCESSO E HOJE COLHEMOS OS FRUTOS PELA ÓTIMA EXECUÇÃO E CONCLUSÃO, TRAZENDO MAIOR SENSAÇÃO DE CONFORTO A NOSSOS CONDÔMINOS” Reginaldo Silva Administrador do Cond. Stella Maris
“A MODERNIZAÇÃO SUPEROU AS EXPECTATIVAS”
Site: www.bs2elevadores.com.br
Frederico Cezário
e-mail: atendimento@bs2elevadores.com.br
Síndico do Cond. Stella Maris
Tel.: (71) 4103-0093 / 3018-8390 Cadê o Síndico • 29
Elevadores
Por água abaixo Vandilson Alves Engenheiro
Dia de sol. O técnico terminou a manutenção nos dois
quinas de lavar roupas funcionando quando os moradores
elevadores sociais do prédio. Elevadores recém moder
saem e, em caso de viagem, manter o registro principal de
nizados. Cheio de componentes eletrônicos novos.
água fechado.
“Um excelente investimento dos moradores. Esses ele
É sempre mais barato prevenir. E as chuvas de março
vadores vão funcionar bem pelos próximos 15, 20 anos”,
a maio que costumam inundar a cidade de Salvador já
pensou o técnico.
são previstas. Em 2020, foram quatro meses de chuvas
Semana seguinte, tempestade de verão. Um chamado téc
intensas, alcançando a marca de 1540,8 mm, bem acima
nico de emergência. Uma janela aberta no corredor do 6º
da média de 977,9 mm, no período compreendido pela
andar permitiu a entrada da água de chuva que escorreu
Operação Chuva, da Prefeitura Municipal.
para o elevador. Aguinha não... uma enxurrada. Curto circuito. Diversos componentes queimados, inclu
A água atingiu o elevador. O que fazer?
sive a placa principal. Prejuízo tamanho família para o condomínio: mais de R$ 30 mil em peças e serviços. Mais
Nesse caso, se for possível, desloque o elevador para o
um mês sem um elevador, voltando a formar fila para os
andar mais alto e o mantenha desligado.
outros elevadores nos horários de maior fluxo de pessoas.
Se o poço do elevador for inundado, o próprio condomínio
Em breve começará o tempo de chuva e essa história
deve providenciar a retirada da água. Os elevadores afe
será vivida diariamente pelas empresas de elevadores e
tados pela água devem ficar pelo menos dois dias sem fun
centenas de condomínios. Para evitar entrar para essa
cionar para deixar secar sem que a água entre em contato
triste estatística, é necessário que o condomínio aproveite
com a eletricidade.
os próximos dias para “passar o pente fino” e consertar
Senhor síndico e senhora síndica, se não quiserem ver o
janelas, passagens, orientar os usuários a não entrarem
investimento de vocês indo por água abaixo... comecem a
nos elevadores com guarda-chuva pingando ou acionar
prevenir agora mesmo!
os botões com a mão molhada.
Saudações de um 2021 com muita saúde e trabalho para
Sempre vale também a recomendação de não deixar má
todos.
30 • Cadê o Síndico
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Cadê o Síndico • Classificados • 31
Segurança
Riscos em condomínios DICAS DE SEGURANÇA PARA PREVENIR NOVAS FORMAS DE INVASÃO peza e retirada de lixo e festas e eventos. É importante ficar atento aos procedimentos definidos e reforçar o treinamento da equipe”, alerta Paulo. A orientação é sempre solicitar a confirmação de vi sitantes, pelo interfone ou telefone pessoal para fazer a identificação e só liberar a entrada em uma unidade vazia quando pre viamente cadastradas no sistema. “Para se proteger da situação a portaria não deve se desviar do procedimento de rotina para deixar entrar quem quer que Designed by Freepik
seja”, disse Paulo.
•
Outras dicas: Corretores: acesso liberado mediante autorização POR: CARLA BRAYNER
prévia por escrito do proprietário, identificando o no me completo e RG dos corretores, além dos dados da imobiliária contratada.
Com a mudança na rotina e comportamento de morado
Durante a mudança: portões devem ficar fechados,
res de condomínios, os bandidos tiveram que buscar
abrindo somente o tempo necessário para carga e
novas formas para aplicar golpes e invadir condomínios
descarga.
residenciais ou comerciais. O que chama atenção no mo
Funcionários: devem ter autorização do síndico, ad
mento é o aumento do acesso de pessoas desconhecidas,
ministração ou zelador para entrar com outra pessoa,
como entregadores e visitas de agentes de saúde.
assim como os empregados domésticos devem pedir
De acordo com Paulo Musa, especialista em segurança
autorização ao morador e este informar por escrito a
da ICTS Security, houve um aumento na rotatividade de
permissão da entrada.
prestadores de serviço e de atendimentos técnicos va
Portões: devem permanecer fechados e só serem
riados. “Esta situação exige que os condomínios traba
abertos quando o funcionário da limpeza passar. Deve
lhem com procedimentos mais firmes de identificação
haver sempre um outro funcionário vigiando a ope
e validação antes do acesso, porém usualmente isso
ração do lado de dentro.
pode ser quebrado pelo comportamento do morador,
Eventos: devem ser agendados e é de responsabilidade
que não aceita seguir os protocolos ou aqueles que são
do morador providenciar uma lista com os nomes dos
enganados e acabam facilitando o acesso de marginais”,
convidados e deixar com a administração para que seja
contou Paulo.
repassada ao agente que fará o controle.
Diante desta situação, é necessário prestar atenção em situações consideradas críticas que estão sendo usadas para invasão de condomínios, e assim evitar prejuízos
ria de telefonia ou energia, corretor de imóveis, serviços
“PARA SE PROTEGER DA SITUAÇÃO A PORTARIA NÃO DEVE SE DESVIAR DO PROCEDIMENTO DE ROTINA PARA DEIXAR ENTRAR QUEM QUER QUE SEJA”
de mudanças, liberação de funcionários e prestadores de
Paulo Musa
serviço acompanhados por estranhos, horários de lim
Especialista em segurança da ICTS Security
e violência. “Agente de saúde para covid-19, entregador de aplicativo, carro no portão da garagem, ligação falsa autorizando entrada, prestador de serviço concessioná
32 • Cadê o Síndico
Ao ligar, informe que viu o anúncio na revista
Feira de Santana Classificados Cadê o Síndico
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ELEVADORES
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Feira Classificados de Santana CONTROLE DE PRAGAS
LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA
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Ao ligar, informe que viu o anúncio na revista
Itabuna e Ilhéus Classificados Cadê o Síndico
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
EXTINTORES DE INCÊNDIO
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Ao ligar, informe que viu o anúncio na revista
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Salvador Classificados ACADEMIA - EQUIPAMENTO
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINIST. E ASSESSORIA
Veja anúncio na página 19 36 • Cadê o Síndico • Classificados
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Salvador Classificados ADMINIST. E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINIST. E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
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ANUNCIE
3242-1084 ADMINIST. E ASSESSORIA
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Classificados Salvador ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINIST. E ASSESSORIA
ADMINIST. E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINIST. E ASSESSORIA
ÁGUA ECONOMIA
Veja anúncio na página 11
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Salvador Classificados ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ÁGUA - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
ÁGUA - PURIFICADORES
ÁGUA - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
BOMBAS E MOTORES
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Classificados Salvador AUDITORIA CONDOMINIAL
AR CONDICIONADO - MANUTENÇÃO
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3242-1084 BLINDAGEM ARQUI. (GUARITA)
Veja anúncio na página 12 CHURRASQUEIRA
ANTENAS
AUDITORIA - PREV. E REV.
Veja no título Segurança Eletrônica
Veja anúncio na página 18
CARTÃO ALIMENTAÇÃO
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Salvador Classificados COMUNICAÇÃO VISUAL
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONDOMÍNIO - SINALIZAÇÃO
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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Classificados Salvador CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
Veja no título Projetos e laudos para AVCB
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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Salvador Classificados CONTROLE DE PRAGAS
DESENTUPIMENTO - LIMPA FOSSA
CONTROLE DE PRAGAS
ELEVADORES
CURSOS E TREINAMENTO
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DECORAÇÃO
Contatos
(71) 3142-3676 3347-6022
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ELEVADORES
ELEVADORES
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ELEVADORES - CONSULTORIA
EN. SOLAR FOTOVOLTÁICA
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ENERGIA SOLAR FOTOVOLTÁICA
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ENERGIA SOLAR FOTOVOLTÁICA
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Salvador Classificados EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO
EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO
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EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO
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Classificados Salvador EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO
ESQUADRIAS - MANUTENÇÃO
EXTINTORES DE INCÊNDIO
FARDAMENTO
EXTINTORES DE INCÊNDIO
FILTROS DE ENTRADA
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Veja no título Equipamentos para condomínio 52 • Cadê o Síndico • Classificados
FARDAMENTO
IMPERMEABILIZAÇÃO
Veja no título Construções e reformas GÁS NATURAL
Veja anúncio na página 2
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Salvador Classificados GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
IMPERMEABILIZAÇÃO
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Classificados Salvador IMPERMEABILIZAÇÃO
ISOLAMENTO ACÚSTICO - CONDOMÍNIO
JOGOS - ARTIGOS E EQUIPAMENTOS
LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA
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Salvador Classificados LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA
MARCAS E PATENTES
PARA-RAIOS
MATERIAIS ELÉTRICOS
PISCINAS
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ANUNCIE
3242-1084 MANUTENÇÃO PREDIAL
Veja anúncio na página 13
Veja no título Equipamentos para condomínio
PINTURAS - REFORMAS
MANUTENÇÃO PREDIAL
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Classificados Salvador PRODUTOS DE LIMPEZA
PISCINAS - MANUTENÇÃO
Veja no título Equipamentos para Condomínios
PROJ. E LAUDOS PARA AVCB
Veja no título Condomínio Sinalização
PIZZA - DELIVERY
PISOS
Veja no título Construções e Reformas PRODUTOS DE LIMPEZA
Veja no título Equipamentos para Condomínios
PRODUTOS DE LIMPEZA
Veja no título Equipamentos para Condomínios PRODUTOS DE LIMPEZA
Veja no título Equipamentos para Condomínios POÇOS ARTESIANOS
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Salvador Classificados PROJETOS E LAUDOS PARA AVCB
RÁDIOCOMUNICAÇÃO
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Cadê o Síndico SEGURANÇA ELETRÔNICA
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Classificados Salvador SEGURANÇA ELETRÔNICA
SEGURO CONDOMINIAL
SEGURANÇA ELETRÔNICA
SÍNDICO PROFISSIONAL
SEGURANÇA ELETRÔNICA
TELECOMUNICAÇÃO
Veja no título Segurança Eletrônica
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