4 • Cadê o Síndico
Editorial Com o advento da tecnologia, os condomínios precisam se adaptar. Os novos já são entregues seguindo as tendências do momento, e os antigos precisam de atualização para evitar a desvalorização. Pensando nisso, buscamos matérias que revelem o moCarla Brayner
mento atual e possam esclarecer aos leitores tudo que está fazendo parte do universo condominial.
Editora
O preço da gasolina e a necessidade de reduzir a emissão de carbono na atmosfera fizeram com que os carros elétri-
Edição
cos ganhassem força nas vendas pelo mundo. E do mesmo jeito que chegamos em casa e precisamos carregar o celular, o carro também precisará ser carregado, com isso, os
out/nov/dez 2021
#77 Expediente
condomínios precisam se adaptar e instalar carregadores nas garagens, mas como fazer isso? A equipe da Teknergia Elektro, especializada em obras para carregadores elétricos veiculares, esclarece como pode ser feito. Além disso, um especialista em automação conta as novidades e como modernizar o condomínio, também vamos esclarecer a LGPD, mostrando a sua aplicabilidade e a Embasa conta como é possível operar a rede de esgotamento sanitário dos condomínios. Tenha uma ótima leitura!
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Editora Responsável e textos
Antônio Castro
Carla Brayner (DRT 3843-BA)
Cadê o Síndico é uma revista de publicação da Editora União Salvador Ltda.
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Cadê o Síndico • 5
Colunas TELEFONES DE EMERGÊNCIA E SERVIÇOS PÚBLICOS
Dia a dia do síndico
Jamile Vieira
Polícia Militar ............................................................... 190
Limitações impostas pela convenção vs. direito de propriedade
Pergunte ao especialista
Bombeiros ..................................................................... 193 Polícia Civil ................................................................... 197
10 12
Polícia Rodoviária Federal ....................................... 191 Polícia Rodoviária Estadual .................................... 198 Defesa Civil .................................................................. 199
Rodrigo Karpat
Samu................................................................................ 192
Auditoria e compliance
Detran ............................................................................ 154 Ibama .............................................................................. 152 Procon ............................................................................ 151 Água e Esgoto .............................................................. 115 Energia Elétrica ........................................................... 116
Pets em condomínios comerciais
Michele Lordêlo
Administradoras e contabilidades são responsáveis pelos tributos ?
Gás Encanado ............................................................... 117
Direito condominial
Anac ................................................................................ 162 ANTT .............................................................................. 166 Aneel .............................................................................. 167 Anatel ............................................................................ 1331 Banco Central .............................................................. 145
Ionara Ribeiro
SUS .................................................................................. 136
Guarda Municipal ........................................................ 153 Previdência ................................................................... 135 Disque Eleitor .............................................................. 148 Defensoria Pública ..................................................... 129
Nelson Uzêda
Ministério Público ...................................................... 127 Receita Federal ........................................................... 146
Centro de Valorização da Vida .............................. 141 Prevenção às Drogas ................................................. 132 Conselho Tutelar ......................................................... 125 Direitos Humanos ....................................................... 100
Carla Guedes
Delegacia da Mulher .................................................. 180
Vigilância Sanitária .................................................... 150
26
Gravação de assembleias sem consentimento dos condôminos
Elevadores
Disque Racismo ........................................................... 138
20
Seguro do condomínio para veículos nas garagens
Dúvidas jurídicas
Delegacias do Trabalho ............................................ 158
16
Fechamento das varandas com vidro e a alteração da fachada
Seguro
Secretaria de Saúde ................................................... 160
14
28
Disque Prefeitura ....................................................... 156 Tribunal de Justiça ..................................................... 159
6 • Cadê o Síndico
Vandilson Alves
Como reduzir o consumo de energia dos elevadores
Sumário
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13
11
PERFIL Daniel Maia, síndico do condomínio Costa do Marfim
13
LEGISLAÇÃO
18
INFRAESTRUTURA
A LGPD nos condomínios
Embasa opera sistemas de esgotamento sanitário em condomínios
24
INOVAÇÃO
27
TECNOLOGIA
Novas tendências em condomínios
Inteligência Artificial em condomínios
18
29 Classificados
Imagem de Paul Brennan por Pixabay
22 Capa Recarga para carros elétricos
O condomínio precisa se adaptar para atender essa demanda crescente Cadê o Síndico • 7
Valores de Referência 01
Contribuição do INSS Tabela a ser aplicada para recolhimento
04
a partir de 01/01/2021. SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO
Registro de Condomínio Passos necessários na regularização do condomínio
ALÍQUOTA PARA FINS DE RECOLHIMENTO DO INSS
1. Registro do condomínio no cartório de imóveis, jun
De R$ 0,01 até R$ 1.100,00...................................................7,5%
2. Elaboração da convenção, com assinatura de proprietá-
De R$ 1.100,01 até R$ 2.203,48............................................. 9%
rios de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio.
De R$ 2.203,49 até R$ 3.305,22........................................... 12%
3. Inscrição das escrituras definitivas das unidades no
De R$ 3.305,23 até R$ 6.433,57............................................ 14%
Cartório de Registro de Imóveis.
Valor limite de contribuição (teto INSS).............R$ 751,97
4. Expedição do habite-se (pela construtora/incorporadora).
Pagamento até o dia 20 do mês subsequente ao de com
5. Solicitar o desmembramento do IPTU por unidade.
petência. Não havendo expediente bancário antecipa para
6. Convocação da primeira assembleia para eleição de
o 1º dia útil anterior.
síndico e conselho consultivo.
tamente com a convenção.
7. Inscrição do condomínio no CNPJ, que torna automá-
02
GRPS (INSS)
tica a inscrição no INSS (esta é necessária para o condomínio ser empregador).
Guia de Recolhimento
OBS: CNPJ: É o cadastro de pessoa jurídica. O condomínio
para Previdência Social
precisa desse registro porque, apesar de não pagar imposto de renda (associação sem fins lucrativos), vai reter
20% sobre a folha, como parcela do condomínio.
imposto de renda dos funcionários na fonte.
2% sobre a folha, como contribuição de acidente de trabalho (pode ter outra alíquota dependendo do FAP). 4,5% sobre a folha, como contribuição de terceiros (SESC, SENAI, etc...)
05
Piso Salarial Válido até (31/12/2021) Data base: Janeiro de cada ano.
SALÁRIO FAMÍLIA 2021: Até R$ 1.503,25..................................................................... R$ 51,27
• Supervisor.............................................................R$
1.414,00
•Assistente administrativo, zelador, porteiro, recepcionista,
03
Obrigações
encarregado ou agente de portaria. ................. R$ 1.355,00 • Folguista, ascensorista, vigia, jardineiro, garagista, ma nobrista, piscineiro...............................................R$ 1.214,00 • Mensageiro, auxiliar de serviços gerais, demais traba lhadores em serviços gerais.............................R$ 1.172,00
Recolhimento do INSS até o dia 20 do mês subsequente. Recolhimento do FGTS, 8% sobre a folha de pagamento,
Adicional Noturno: ............................................................. 25%
até o 5º dia útil do mês subsequente.
VALE ALIMENTAÇÃO:
Recolhimento do Pis, 1% sobre a folha de pagamento, até
Cond. Residencial.........................................................R$ 250,00
o dia 25 do mês subsequente.
Cond. Comercial...........................................................R$ 260,00
Recolhimento do ISS, (Sobre serviços prestados) paga mento no dia 5 do mês subsequente.
8 • Cadê o Síndico
OBS: Valores válidos até 31/12/2021 já foram homologados.
Cadê o Síndico • 9
Dia a dia do síndico
Jamile Vieira
Limitações impostas pela convenção do condomínio vs. direito de propriedade
Advogada
É comum encontrar nas convenções dos condomínios inúmeras regras que limitam o uso das unidades privaDesigned by rawpixel.com / Freepik
tivas. O fundamento principal decorre do interesse coletivo, que, em regra, sobrepõe-se ao do particular, o qual, segundo a regra de tais instrumentos, deve suportar as limitações ao seu direito de propriedade. Dentre as limitações, a proibição de locar imóveis através de plataformas de intermediação de locação, como o Airbnb, causou inúmeras discussões judiciais acerca da possibilidade do condomínio interferir no exercício da propriedade dos condôminos.
va passa pelos critérios de razoabilidade e legitimidade da
Atualmente, encontra-se pendente de julgamento, peran-
medida em face do direito de propriedade.
te o STJ, o Recurso Especial nº 1819075 que discute a lega-
No julgamento do Recurso Especial, o ministro Felipe
lidade da limitação das atividades locatícias pelo condo-
Salomão, ao proferir o seu voto, considerou que haveria
mínio residencial, que a defende sob o fundamento de que
violação ao direito de propriedade caso fosse permitido
as locações via Airbnb e outras plataformas similares não
que os condomínios proibissem a locação temporária. Se-
estariam inseridas no conceito de locação residencial de-
gundo ele, o condomínio pode adotar medidas adequadas
curta temporada, mas sim no de hospedagem, enquadra-
para manter regularmente o seu funcionamento — como
da como atividade comercial, incompatível com a nature-
o cadastro de pessoas na portaria —, mas não pode impe-
za residencial do condomínio.
dir a atividade de locação pelos proprietários.
Nesse confronto de interesses dos proprietários e dos con-
O julgamento encontra-se suspenso, em face do pedido
domínios são diversos os casos que demandam a interven-
de vistas do Ministro Raul Araújo, mas, acredita-se que
ção do judiciário, tendo a jurisprudência do STJ se firmado
a tendência é que o magistrado siga o voto do relator,
no sentido de que a análise de norma condominial restriti-
Felipe Salomão.
10 • Cadê o Síndico
•
Liderança em destaque
Perfil
DESDE A INFÂNCIA, O SÍNDICO DANIEL MAIA SE DESTACA COMO LÍDER
POR: CARLA BRAYNER Atuando na missão de ser síndico do condomínio Edifício Costa do Marfim desde junho de 2020, Daniel Maia participa da gestão condominial desde 2014, fazendo parte de comissões. Com perfil de liderança, competência e preparo, ele decidiu assumir o cargo ao perceber que a gestão do seu condomínio não estava indo como esperado. “Desde criança eu sempre tive o perfil empreendedor e de liderança; quase em todas as situações em que precisava de um líder eu sempre era convidado a assumir o cargo e sempre o fazia muito bem. Por isso, sempre fiz curso nessa área, como: liderança e gestão de equipes pelo SENAI, Saber empreender pelo SEBRAE, graduação em administração de empresas, MBA em Gestão de Pessoas, além de trabalhar como gerente profissional na área de pessoas em um grupo de grande porte por mais de 10 anos e sempre com destaque e honrarias”, contou Daniel. Para o síndico Daniel Maia, o maior desafio está nele mesmo: “Quando as pessoas assumem em querer ser síndico apenas por vaidade, interesses ou politicagem sempre quebram a cara. Do contrário, quando você aceita assumir um papel belíssimo e fantástico como síndico por amor ao que faz, com seriedade, respeito ao próximo, sempre querendo
“DESDE CRIANÇA EU SEMPRE TIVE O PERFIL EMPREENDEDOR E DE LIDERANÇA”
o bem sem olhar a quem e fazer o melhor e sabendo fazer gestão, não há nenhum desafio que você não possa superar
disso, retirei o condomínio do vermelho e entreguei anos
com sucesso e o brilho natural que há em nós com esse per-
depois o cargo com tudo indo bem e com saldo positivo em
fil de síndico de sucesso”.
conta. Atualmente, estou recomeçando essa mesma histó-
Daniel deixa sua marca por onde passa, e atualmente está
ria”, disse o síndico.
revivendo a mesma história do passado. “Em um dos con-
Pensando em futuro, Daniel contou que está cheio de projetos
domínios que atuei, começamos com o caixa no vermelho
inovadores e de grande importância para um futuro próxi-
e com as obras de engenharia em situações críticas. Foi aí
mo. “Eu também sou Engenheiro, especializado na área, sou
que com muita força de vontade, dedicação e buscando
empresário e tenho um empresa bem conceituada nessa área
sempre parcerias eu entreguei o condomínio todo refor-
de construção e reformas, mesmo não tendo muito tempo
mado, com área de piscina belíssima e bem projetada. Além
disponível, ainda assim eu por amor ao que faço dedico parte desse meu precioso tempo como síndico por saber da impor-
“QUANDO AS PESSOAS ASSUMEM EM QUERER SER SÍNDICO APENAS POR VAIDADE, INTERESSES OU POLITICAGEM SEMPRE QUEBRAM A CARA”
tância desse trabalho sério em que deverá ser desempenhado por pessoas sérias, competente, com muita seriedade, ética e respeito. Eu tenho um grande e ousado projeto inovador a ser desenvolvido, só que ainda não posso revelar as cenas dos
•
próximos capítulos”, finalizou Daniel.
Cadê o Síndico • 11
Pergunte ao especialista
Pets em condomínios comerciais Rodrigo Karpat Advogado
Muitas empresas estão adotando a ideia de ter um animal de estimação dentro da própria empresa, com o intuito de ser uma distração no dia a dia dos funcionários. Mas, os condomínios comerciais podem ter animais de estimação nas unidades?
“O PROPRIETÁRIO PODE OPTAR EM NÃO LOCAR PARA ALGUÉM QUE TENHA UM PET, ISSO VALE PARA O RESIDENCIAL TAMBÉM”
Ter um animal de estimação em uma unidade é um direito garantido pela Constituição Federal e pelo Código Civil.
isso vale para o residencial também. A prerrogativa de es-
Mas, isso não quer dizer que você pode fazer o que quiser.
colha do inquilino é do proprietário, desde que não utilize
Existe o limite de não perturbar o sossego, saúde, salubri-
critérios discriminatórios.
dade ou os bons costumes. Sendo assim, não sendo animal
Importante, ter um animal de estimação é uma tarefa e tan-
silvestre e/ou proibido pelo IBAMA, o condomínio não pode
to, pois o tanto que eles nos dão de carinho e diversão, tam-
impedir o condômino de ter um animal de estimação.
bém dão de trabalho. Sendo assim, é imprescindível que o
Criar regras que limitem o tamanho, porte, raças, é in-
animal tenha abrigo, carinho e os cuidados necessários.
terferir no direito de propriedade segundo as nossas
No caso de uma empresa, pelo fato de muitas vezes não
leis. O que pode ser limitada e resolvida é a interferência
funcionar no fim de semana, é importante que alguém o
nociva desse animal, se ele é agressivo, se ele late de-
leve para casa. Algumas empresas, inclusive, optam por
mais, se está doente, se transita solto em áreas comuns.
um rodízio entre os funcionários interessados.
Caso contrário, a manutenção dele na unidade é exercí-
Sendo assim, ter um animal num condomínio comercial é
cio regular de um direito.
possível desde que seja previsto na Convenção, salvo cães
No prédio comercial, as permissões estão vinculadas à
guias e animais de suporte emocional que têm trânsito li-
vontade da coletividade. E ainda, no caso de conjuntos lo-
vre em prédios comerciais independente do regramento.
cados, deve-se levar em conta a relação entre proprietário
O importante é ficar atento às regras do condomínio para
e inquilino. Mesmo que o prédio permita, o proprietário
que o seu animal não seja uma “dor de cabeça” para os vi-
pode optar em não locar para alguém que tenha um pet,
zinhos e, a partir daí, é só aproveitar!
12 • Cadê o Síndico
•
Legislação
A LGPD nos condomínios CONHEÇA A APLICABILIDADE DA LEI POR: CARLA BRAYNER
A Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) foi aprovada em 2018 e entrou em vigor em setembro de 2020. Entretanto, perante tantos textos, artigos e cursos sobre a referida lei, é importante conhecer a aplicabilidade da LGPD em condomínios e suas consequências. Designed by Freepik
A partir da aprovação da LGPD, o Brasil entra na lista dos 100 países que regulamentam informações pessoais. “É importante lembrar ainda que a LGPD unifica a legislação interna sobre o tema proteção de dados como o Código Civil, a Constituição Federal, além do próprio Marco
É fundamental conhecê-la não apenas para entrar em
Civil da Internet”, comenta Laiane Dantas, advogada da
conformidade com os seus decretos e não sofrer pu-
Group Software.
nições, mas também para desenhar possíveis planos
A LGPD busca garantir a proteção de direitos fundamen-
de ação. “Hoje em dia é imprescindível estar de acordo
tais como a privacidade, intimidade, honra, direito de
com a LGPD. Para tanto, as administradoras de condo-
imagem e a dignidade; promover a regulação e proteção
mínios precisam criar rotinas de prevenção e solução
de informações pessoais; deixar as regras claras para
de problemas envolvendo privacidade e proteção, atu-
empresas sobre a coleta, armazenamento, tratamento e
alizar políticas de conduta interna, investir no treina-
compartilhamento de dados pessoais; garantir a segu-
mento dos colaboradores e na prevenção de falhas e
rança jurídica frente a esse tema; promover e fomentar o
adaptar as estratégias de marketing para garantir uma
desenvolvimento econômico e tecnológico da sociedade;
vantagem competitiva”, analisa Laiane.
certificar a livre iniciativa e concorrência e a defesa do
A norma traz princípios que norteiam quanto a forma
consumidor no ambiente virtual e offline e atualizar as
como as informações dos condôminos, funcionários e vi-
normas internas para tornar o Brasil um país adequado
sitantes devem ser tratadas. Entre os mais importantes,
a proteger o uso de dados.
ressaltam-se os que se referem ao consentimento do titular ou responsável e a finalidade do tratamento que são
“É IMPORTANTE LEMBRAR AINDA QUE A LGPD UNIFICA A LEGISLAÇÃO INTERNA SOBRE O TEMA PROTEÇÃO DE DADOS”
requisitos básicos exigidos pela LGPD. Além disso, cabe ao responsável pelas informações realizar a prestação de contas, garantir a segurança, a transparência e facilidade de acesso dos titulares aos dados.
Laiane Dantas
É extremamente importante que o tratamento seja limi-
Advogada da Group Software
tado às necessidades previstas em sua finalidade.
•
Cadê o Síndico • 13
Auditoria e compliance
Michele Lordêlo Contadora
Administradoras e contabilidades são responsáveis pelos tributos?
O que de fato é monitorado nesta área em condomínios?
E se a Receita Federal cobrar ao condomínio o pagamento
Quem são os responsáveis pela execução e pelo acompa-
do INSS? Quais seriam as justificativas de síndicos, gesto-
nhamento?
res e de quem executa a contabilidade e/ou a administra-
Exemplos da falta do pagamento de INSS ocorrem conti-
ção de condomínios, para que a edificação pagasse duas
nuamente nos condomínios e o que mais chama a atenção
vezes o valor do INSS? Isto porque dificilmente o presta-
nas auditorias condominiais, são os contratos firmados
dor de serviços devolverá a parte que recebeu à Receita
com prestadores de serviços de limpeza, portaria, jardi-
Federal, após o cruzamento das declarações, não deixará
nagem e com pessoas físicas acontecerem mensalmente,
de fazer a cobrança.
com o acúmulo de INSS não pago pelos condomínios, que
Este é apenas um dos motivos que me motivou a escrever
tem representado até 2% da arrecadação.
o livro: “Manual Tributário para Condomínios: um Guia
Em termos práticos, se um condomínio arrecada R$
para Síndicos, Administradoras de Condomínios, Conse-
200.000,00 e possui 10 documentos fiscais que deveriam
lheiros Fiscais, Advogados”.
ter o pagamento de INSS, significa que até 2% da arreca-
O livro traz exemplos práticos, compreensíveis até
dação das quotas condominiais correspondem a tributos,
mesmo por leigos no assunto, dos principais serviços
e neste caso, se eles não foram pagos, há um débito do
contratados. O objetivo é contribuir para que encerre-
condomínio em média de R$ 4.000,00 mensais.
mos um ciclo de riscos nas operações que envolvem o
Além do débito, em exemplos como os citados, posso afir-
INSS, que escondem nas contratações: a) falta de co-
mar que, em decorrência da falta do pagamento do INSS,
bertura do INSS; b) indícios de caracterização de vín-
os valores pagos aos prestadores de serviços estarão
culo empregatício, sem INSS, etc.
equivocados, porque pela falta de análise tributária dos
Não é porque a prestação de contas foi apresentada e
documentos, os prestadores de serviços recebem o valor
aprovada em Assembleia que está tudo conforme e so-
bruto do serviço, quando na verdade, deveriam receber o
mente pagar aos prestadores de serviços, não garante a
valor líquido, abatido dos tributos.
inexistência de débitos e as responsabilizações.
14 • Cadê o Síndico
•
Informe Publicitário
O AVCB é um documento de suma importância, pois é
ver com esse documento, faça e garanta total segurança
através dessa concessão que o corpo de bombeiros ates-
a todos os condôminos.
ta que seu condomínio esta em perfeitas condições, por isso voce síndico, tome providências urgentes, preze
Quem somos?
pelo seu condomínio, e evite multas!
Somos uma empresa especializada em soluções de combate a incendios e pânico. Há 25 anos no mercado, o Gru-
Qual a importância da obteção
po Salvar é o pioneiro do ramo no Nordeste do Brasil.
ou renovação do AVCB?
Existimos para oferecer a nossos clientes os melhores
Seguranca em ambientes coletivos é algo importante e
produtos e serviços, trabalhando toda linha de detecção,
que precisa ser feito, a realidade é que nem sempre re-
indicação e combate a incêndios.
gras e normas para que tudo ocorra bem é atendido, se voce administra um condomínio, por exemplo, imagine
Nossos serviços
se algum princípio de incêndio se inicia, será que esse
1. Desenvolvimento, execução e projeto de combate a in-
local está pronto para que todos os bens e pessoas saiam
cêndio.
de forma segura e responsável?
2. Teste hidrostático em mangueira de incêndio. 3. Teste hidrostático de cilindro de ar respirável.
O que devo fazer?
4. Teste hidrostático em cilindro de cloro.
O laudo do AVCB é crucial para que seu condomínio fi-
5. Recarga e manutenção de extintores.
que protegido e dentro da lei, por isso verifique a validade do seu documento e faça sua renovação e se não esti-
EXPERIMENTE SABER MAIS!
Cadê o Síndico • 15
Direito condominial
Ionara Ribeiro
Fechamento das varandas com vidro e a alteração da fachada
Advogada
O condomínio é caracterizado pela doutrina como um dos
deria ficar à mercê do gosto de cada condômino” (Roberto
institutos do direito de propriedade capaz de gerar grandes
Barcellos de Magalhães, Teoria e Prática do Condomínio,
conflitos e litígios. Com isso, se revela imperiosa a neces-
Rio de Janeiro, Líber, 1988, p. 100).
sidade de se estabelecer regras para utilização não só das
Imperioso ressaltar que a aplicação de uma norma proi-
áreas comuns, mas também das unidades autônomas.
bitiva há que ser feita de forma cautelosa, porquanto não
As limitações impostas pela convenção do condomínio de-
seja qualquer modificação ou reforma da área externa da
vem estar alinhadas com a legislação pátria vigente e sem-
unidade imobiliária que implicará alteração desarmônica
pre se justificam quando privilegiam o interesse coletivo.
da fachada do prédio.
O Código Civil sintetizou em seu artigo 1.336 os deveres
O fechamento da varanda por meio de envidraçamento
dos condôminos, dentre eles está o de não promover a al-
transparente e retrátil, que sequer provoca aumento na
teração da fachada do prédio: “Art. 1.336. São deveres do
área do imóvel, possibilitando a redução dos ruídos, a
condômino: III - não alterar a forma e a cor da fachada, das
entrada de poeira e detritos trazidos pelo ar, bem como
partes e esquadrias externas”.
a proteção do vento e demais intempéries se apresenta
Por sua vez, o artigo 10 da Lei 4591/1964 disciplina o se-
como uma alternativa moderna que atrai beleza para o
guinte: “É defeso a qualquer condômino: I - alterar a forma
prédio e não afronta o artigo 1336, III do Código Civil.
externa da fachada; Il - decorar as partes e esquadriais
Por sua vez, a assembleia de condôminos deve definir um
externas com tonalidades ou cores diversas das emprega-
padrão a ser seguido, com a indicação da cor do vidro,
das no conjunto da edificação”.
número de lâminas, modo de abertura, altura e perfil que
Assim, é defeso a qualquer condômino alterar a fachada
melhor se adequem a harmonia estética da edificação, que
do condomínio, não havendo possibilidade de a assem-
deve ser obrigatoriamente observada.
bleia deliberar em sentido contrário, ainda que mediante a aprovação de 2/3 dos condôminos. A proibição decorre da “necessidade de ser mantida uniformidade na aparência estética do conjunto, que não po-
16 • Cadê o Síndico
•
A ASSEMBLEIA DEVE DEFINIR UM PADRÃO A SER SEGUIDO
Cadê o Síndico • 17
Infraestrutura
Embasa opera sistemas de esgotamento sanitário em condomínios EM ÁREAS SEM REDE PÚBLICA DISPONÍVEL, CONSTRUTORAS DEVEM PROVIDENCIAR A INFRAESTRUTURA DE ESGOTO NECESSÁRIA POR: CARLA BRAYNER
Com um complexo e extenso sistema de esgotamento sanitário dotado de dois emissários submarinos e 4,3 quilômetros (km) de rede coletora responsável por atender 83% de sua população, Salvador está entre as capitais mais bem saneadas do País, concorrendo com metrópoles como Recife e Belo Horizonte. Mas com a acelerada expansão imobiliária na capital baiana, nem sempre a rede pública de esgotamento sanitário está disponível na ocasião da construção de um empreendimento habitacional. “Nesses casos, é de responsabilidade do construtor a implantação dos equipamentos necessários para assegurar
“QUANDO A EMPRESA É ACIONADA, PROVIDENCIA UMA INSPEÇÃO PARA VERIFICAR SE A ETE E OUTRAS INSTALAÇÕES ESTÃO DE ACORDO COM O PROJETO”
a destinação adequada do efluente que será gerado pelos condôminos, como estação de tratamento de esgoto (ETE) e estação elevatória de esgoto (EEE). Mesmo em construções de pequeno porte, uma solução admitida pela legislação em vigor precisará ser adotada, como fossa séptica
Wladmir Conceição
ou sumidouro”, explica Wladmir Conceição, gerente da
Gerente da Unidade de Esgotamento Sanitário (Embasa)
Unidade de Esgotamento Sanitário da Empresa Baiana de
18 • Cadê o Síndico
Águas e Saneamento (Embasa). Ele explica também que, quando a rede pública começa a funcionar em determinado logradouro, o proprietário ou morador é obrigado a lançar o esgoto doméstico de seu imóvel nesta rede. Após a finalização da obra, aprovação das instalações pelo órgão ambiental competente e entrega das unidades habitacionais, o condomínio pode escolher se será diretamente responsável pela operação e manutenção do novo sisDesign by pixabay
tema ou se solicitará à Embasa a prestação dos serviços. “Quando a empresa é acionada, providencia uma inspeção para verificar se a ETE e outras instalações estão de acordo com o projeto aprovado. Após a avaliação positiva, a Embasa passa a assumir a operação e manutenção do novo sistema mediante a cobrança da tarifa de esgoto que,
damental importância para garantir que o trabalho seja re-
nesses casos, equivale a 45% do valor cobrado pela água
alizado da forma correta”, defende o administrador Cláudio
consumida”, completa Wladmir.
Santos. Quase que diariamente, os equipamentos que com-
Em Salvador e nos municípios de Lauro de Freitas e Si-
põem o sistema de esgotamento do conjunto habitacional,
mões Filho, nos quais a expansão dos serviços de esgota-
como rede coletora, poços de visita, ETE e EEE, passam por
mento sanitário está em andamento, existem 138 estações
manutenção prestada por equipes da Embasa.
de tratamento de esgoto descentralizadas, termo que se refere justamente às estruturas implantadas para atender
Fossas sépticas e sumidouros
os conjuntos habitacionais não atendidos pelo sistema de esgotamento sanitário do município ou região.
Quando a residência é atendida por soluções individu-
Desde a época de sua construção, há cinco anos, o sistema
ais como fossas sépticas e sumidouros, os moradores
de esgotamento sanitário do Residencial Vista do Vale, em
ou proprietários devem contratar uma empresa cre-
Cajazeiras XI, é operado pela Embasa, levando tranquilidade
denciada a realizar a limpeza e manutenção periódica
à gestão do condomínio. “Esgotamento sanitário é um traba-
desses equipamentos. A Embasa não realiza esse tra-
lho delicado, que demanda certa cautela e requer a atuação
balho diretamente, mas verifica se essas empresas es-
de uma empresa qualificada. A atuação da Embasa é de fun-
tão seguindo as determinações do Ministério do Meio Ambiente por meio da análise de dados contidos nos
“ESGOTAMENTO SANITÁRIO É UM TRABALHO DELICADO, QUE DEMANDA CERTA CAUTELA E REQUER A ATUAÇÃO DE UMA EMPRESA QUALIFICADA”
manifestos de transporte de resíduos e análises laboratoriais de parâmetros. Somente então uma certificação é emitida atestando a conformidade do material descartado no sistema de esgotamento sanitário operado pela empresa. Entre janeiro e agosto deste ano, mais de 5 mil
Cláudio Santos
certificações dessa natureza foram emitidas somente
Administrador
na Região Metropolitana de Salvador.
•
Cadê o Síndico • 19
Seguro
Nelson Uzêda
Seguro do condomínio para veículos nas garagens
Gestor e consultor de seguros
Sabemos que o seguro do condomínio visa cobrir ava-
para contratar, passa a ser extraordinária vez que terá
rias sofridas nas suas instalações, estrutura, benfeito-
que obter aprovação em assembléia, até porque nem to-
rias, apartamentos e os objetos que integram o seu pa-
dos tem veículos, motos, bicicletas, etc.
trimônio. Tudo evidentemente em conformidade com
A responsabilidade do síndico em relação a seguro diz
o Decreto-Lei 73/1966 (artigo 20), da Lei 4.591/1964
respeito aos bens que compõem o condomínio, com ex-
(artigo 13) e do Código Civil (Lei 10.406/2002, artigos
ceção de todas as unidades autônomas que deverão obri-
1.346 e 1.348, inciso IX). Mas, o que muitos não sabem
gatoriamente fazer parte da apólice.
ou pelo menos suscitam, diz respeito a veículos nas ga-
É comum que as seguradoras estabeleçam franquias
ragens, quer estejam localizadas nos andares superio-
mínimas. Fique atento no momento da contratação, não
res, no nível da rua ou no subsolo do prédio, cujo ques-
olhando apenas o custos das cotações analisadas.
tionamento é sempre o mesmo: seguro cobre danos aos
Como sugestão sugerimos ao condomínio com auxílio
veículos em conseqüência de alagamento por chuvas
do seu corretor de seguros, que estabeleçam as garan-
torrenciais por exemplo?
tias adicionais nas suas apólices, levando em conta
A resposta correta é: poderá ser contratada a garantia
prioritariamente a sua freqüência, origens e valores
de Responsabilidade Civil Garagista em complemento
dos prejuízos.
à garantia básica da apólice que é incêndio, queda de
Portanto, fiquem de olho nas franquias mínimas de cada
raio e explosão de qualquer natureza. Isso porque a Lei
garantia contratada, até mesmo na garantia básica que
4.591/64 não obriga o síndico a proceder contratação de
cobre incêndio, queda de raio e suas conseqüências e
seguro para veículos, bicicletas, motos, embarcações,
explosão de qualquer natureza.
etc., de propriedade dos condôminos.
E sempre é importante frisar que seguro deve ser con-
Ou seja, nesse caso como a despesa do seguro é ordiná-
tratado através de um corretor de seguros habilitado
ria, quer dizer que o síndico não precisa de aprovação
pela Superintendência de Seguros Privados (SUSEP).
20 • Cadê o Síndico
•
Informe Publicitário
Crise hídrica: saiba como se proteger e minimizar os efeitos
eficiência hídrica, as contas passam a refletir o real consumo das unidades. 2. Implementação de painéis solares Seja em áreas rurais ou urbanas, a produção de energia solar contribui com a autonomia dos imóveis, em relação à distribuidora de eletricidade. Com equipamentos de última geração, é possível captar a radiação mesmo nos dias nublados e converter em energia, armazenando-a em baterias para o uso noturno. 3. Automação e instalação de sensores A Internet das Coisas possibilita o uso O Brasil enfrenta a maior seca dos últimos 90 anos, com
da tecnologia em benefício da redução do
a crescente preocupação em relação ao desabasteci-
consumo de recursos, como água, eletricidade e tem-
mento de água e de energia em todo país, devido à matriz
po. Por meio de processos inteligentes, mantêm-se a
energética nacional ainda contar predominantemente
temperatura e a iluminação adequadas aos ambientes,
(63,8%) com as usinas hidrelétricas.
regas de jardins, entre muitas outras operações.
Para garantir que sua casa, seu condomínio e seu ne-
Certificada pelo maior programa de individualização do
gócio não sofram com os impactos da crise hídrica, al-
país, o ProAcqua da Sabesp, a IouTility desenvolve proje-
gumas medidas tecnológicas e de rápida implantação
tos, com tecnologia de ponta, voltados para a eficiência
podem ser realizadas, contratando uma empresa es-
hídrica e energética em todo país.
pecializada, reconhecida pelo atendimento e serviços de qualidade. Veja como trazer eficiência hídrica e energética para seu imóvel e valorizar seu patrimônio, mesmo durante a crise: 1. Individualização de água
Site: www.ioutility.com.br
A medição individualizada estimula a economia de água,
Solicite um orçamento pelos e-mails:
reduzindo o desperdício e contribuindo com o meio am-
comercial@ioutility.com.br e
biente. Além disso, a partir da adoção dessa medida de
individualiza@ioutility.com.br Cadê o Síndico • 21
Capa
Recarga para carros elétricos O CONDOMÍNIO PRECISA SE ADAPTAR PARA ATENDER ESSA DEMANDA CRESCENTE
de acordo com cada local. O primeiro passo é analisar se as vagas são fixas/rotativas e quais características das instalações elétricas do condomínio. As maiores dificuldades são a disponibilidade de potência elétrica e o rateio dos custos de
POR: CARLA BRAYNER
energia”, disse Gerson. A legislação condominial diz que todos os moradores têm os mesmos direitos. Com isso, ao autorizar a instalação para
As vendas de veículos elétricos cresceram 140% no pri-
apenas um morador, o direito é estendido a todos os demais.
meiro trimestre deste ano: foram 1,1 milhão de unidades
“Mas, é importante observar que se cada morador instalar
vendidas, de acordo com a Agência Internacional de Ener-
um carregador em sua vaga, não haverá disponibilidade de
gia (IEA). Com essa crescente em número de veículos, os condomínios precisam se adaptar, pois como acontece com os celulares, ao final de cada dia, os veículos elétricos também precisam recarregar suas baterias. Mas, como atender à essa nova demanda? Atualmente, o Brasil tem uma frota de 45 milhões de veículos, com consumo anual de 135 bilhões de litros de combustível, no valor de R$567 bilhões. “Em 5 anos a entrada de modelos energizados vai aumentar muito no Brasil, e equivale a aumentar em 30% a demanda elétrica de cada condomínio, que precisa urgente se preparar para isto. A nível Brasil, haverá aumento de 40 GW médios, 80% de aumento, como referência a demanda atual de energia elétrica do país é de 50 GW médios”, explicou Gerson Sampaio Filho, engenheiro eletrotécnico, proprietário da Teknergia Elektro, empresa especializada em obras para carregadores elétricos veiculares. Cada síndico tem que se preparar de forma urgente, para
potência para atender a todos. Nesse caso, ou o disjuntor do
não ocorrer apagão e falhas no condomínio. “Cada condo-
prédio vai desarmar diante da sobrecarga do sistema elétri-
mínio possui suas especificidades, com isso a solução vai
co, ou a infraestrutura elétrica do prédio será comprometida pelo excesso de potência consumida”, explicou Weverson
“O PRIMEIRO PASSO É ANALISAR SE AS VAGAS SÃO FIXAS/ROTATIVAS E QUAIS CARACTERÍSTICAS DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DO CONDOMÍNIO”
Magalhães, engenheiro elétrico. Com isso, os carregadores devem ser supervisionados por um sistema de controle de carga dimensionado e configurado por especialistas. “A maioria das baterias dos carros elétricos poderia ser recarregada em tomadas comuns, mas
Gerson Sampaio
com um tempo alto de carga”, explica Gerson.
Engenheiro eletrotécnico, proprietário
A carga rápida em 8h usa carregador e cabos especiais,
da Teknergia Elektro
para tomadas de 220V, com instalação que deve ser proje-
22 • Cadê o Síndico
tada por engenheiro e registrada no projeto elétrico, com o devido CREA. “Nas mais potentes usadas hoje no Brasil, 80% da carga de um carro elétrico é feita em 25 minutos. Com custo de eletricidade em R$ 50 perante o que seria R$ 200 com gasolina”, explica Gerson que reforça que a empresa é especializada em meio ambiente, e tem o objetivo de zerar as emissões de carbono, com trabalhos de sucesso realizados no Brasil e mais 5 países. Para que a energia consumida por cada morador seja devidamente cobrada pelo condomínio, é importante que o sistema de carregamento contemple o controle de acesso aos carregadores e a medição da energia consumida. Dessa forma, todas as atividades do carregador serão registradas e os relatórios fornecidos pelo sistema auxiliarão os administradores do condomínio no rateio de custos. Para viabilizar a instalação de carregadores coletivos, o condomínio precisa contar com vagas de uso coletivo. “A
A potência máxima consumida pelos carros
instalação de carregadores compartilhados depende de
varia de acordo com o modelo e fabricante:
alguns fatores e, em muitos casos, resolve os problemas
• Carros híbridos: Volvo XC60 ou o BMW 330e
trazidos pela recente eletrificação de frota pela qual es-
consomem até 3,7kW.
tamos passando. Além disso, a quantidade de carregado-
• Veículos elétricos puros: Chevrolet Bolt ou o
res compartilhados que devem ser instalados depende do
Nissan Leaf consomem até 7,4kW.
perfil. Instalar a quantidade correta de carregadores com-
• O Audi e-Tron ou o BMW i3 consomem até 11kW.
partilhados é fundamental para que não ocorram confli-
• Já o Renaut Zoe consome até 22kW.
tos entre os usuários”, explicou Weverson. Cada condomínio possui particularidades que devem
O tempo de carregamento necessário para
orientar a escolha mais adequada. Procure orientação
uma carga completa depende de 3 fatores:
especializada e técnica para implantar a melhor opção
• Capacidade da bateria do veículo.
para o seu condomínio.
• Potência máxima de carregamento.
•
“INSTALAR A QUANTIDADE CORRETA DE CARREGADORES COMPARTILHADOS É FUNDAMENTAL PARA QUE NÃO OCORRAM CONFLITOS ENTRE OS USUÁRIOS” Weverson Magalhães
• Potência do carregador. Confira os tempos mínimos de carregamento (0 a 80%) de alguns modelos: • Volvo XC60 - 2h30
• Renault Zoe - 1h30
• Chevrolet Bolt - 7h00
• Audi e-Tron - 6h30
• BMW i3 - 3h00
Engenheiro elétrico
Cadê o Síndico • 23
Inovação
Novas tendências em condomínios A TECNOLOGIA FOI UMA ALIADA NA PANDEMIA POR: CARLA BRAYNER
Tecnologia de reconhecimento facial: está sendo utilizada por condomínios em portais e aplicativos internos, entrada nos apartamentos, para o cadastro de
A pandemia causou diversas transformações, uma de-
funcionários, reservas de ambientes de uso comum,
las foi a relação entre moradores e condomínios. Nesse
e recebimento de encomendas. Além disso, já existem
novo cenário, as áreas comuns dos condomínios pas-
empresas que realizam locações de forma 100% online,
saram a ter ainda mais importância, servindo como
em que o reconhecimento da face é utilizado no proces-
local para se relacionar mais com os vizinhos, relaxar,
so. No caso da solução oferecida pela FullFace, startup
se exercitar e fugir um pouco do ambiente doméstico.
brasileira especializada na identificação de pessoas por
Para tornar esses lugares mais seguros, confortáveis e
meio de uma tecnologia proprietária de biometria fa-
eficientes para os moradores, as startups que atuam na
cial, são identificados mais de mil pontos de um rosto, o
gestão de propriedades e condomínios, têm desenvolvi-
que garante que não ocorram problemas com a autenti-
do soluções inovadoras destinadas a esses espaços.
cação dos usuários. A solução deixa todos os processos
De acordo com um levantamento realizado pela Liga
mais práticos, em que só é necessário o uso da face.
Ventures, pioneira na criação de mapas de startups, existem atualmente 77 startups de condomínios ativas em 29 cidades do Brasil. Entre os principais nichos de atuação estão Gestão de Condomínios, Mini Mercado e Sustentabilidade. Conheça algumas abaixo. Portaria inteligente: portarias automatizadas com acesso sem toque, por meio de tecnologias como leitor biométrico facial e câmeras termográficas, capazes de bloquear a entrada se a temperatura da pessoa estiver acima do permitido. “Além de trazer mais proteção para os moradores contra ações criminosas no geral, no
Instalação de mercados: Os modelos de mercados au-
contexto da pandemia essa solução se torna ainda mais
tônomos em condomínios ganharam espaço por ser a
importante por permitir um controle maior da aferição
forma mais segura e cômoda dos moradores realizarem
de temperatura e da quantidade de pessoas que estão
suas compras, evitando as aglomerações. O mercado
acessando os espaços”, comenta Thiago Vallilo, CEO e
inteligente funciona 24h, 7 dias por semana, com autoa-
Cofundador da Group Digital, empresa especializada
tendimento onde o morador escolhe os produtos e paga
em tecnologia de controle de acesso.
no aplicativo com cartão ou pix - tudo sem atendentes no local. “Dessa forma, evita a perda de tempo em trânsito e
“NO CONTEXTO DA PANDEMIA ESSA SOLUÇÃO SE TORNA AINDA MAIS IMPORTANTE ”
filas por conta de pequenas compras e traz a segurança e a comodidade de se comprar sem sair do condomínio”, conta Leonardo Deana - CEO da InHouse Market, empresa líder no Nordeste com mais de 100 unidades próprias na
Thiago Vallilo
região de Fortaleza e presença em 7 estados (SP, CE, BA,
CEO e Cofundador da Group Digital
SE, PI, AM, RN) através de seu modelo de licenciamento.
24 • Cadê o Síndico
•
Cadê o Síndico • 25
Dúvidas jurídicas
Carla Guedes
Gravação de assembleias sem consentimento dos condôminos
Tem sido cada vez mais comum a uti-
As assembleais de condo-
lização dos recursos tecnológicos na
mínio, se destina a discutir
realização de assembleias de condo-
questões de interesse da co-
mínio, seja na modalidade virtual ou
letividade sendo assim, tem
presencial através de gravação de
natureza pública, portanto o
áudio e/ou imagens. O procedimen-
amparo em tecnologias que
to quando adotado pela gestão tem
garantam a segurança das
como objetivo garantir a lisura do ato,
deliberações se mostra legiti-
viabilizar a reprodução das delibera-
ma e reconhecida por vários
ções na ata e prevenir condutas ina-
tribunais do país.
dequadas entres os participantes.
A gravação das assembleias
Todavia, muitos condôminos suscitam
sem o consentimento dos participantes quando realizada pela
que para que as assembleias possam ser gravadas, deve haver autorização previa dos participantes,
gestão, é totalmente lícito. No entanto, como forma de mi-
alicerçados no argumento que a conduta viola o direito à
tigar questionamentos, e ou minimizá-los a sugestão é que
intimidade e a privacidade, ventilando inclusive que o ato
a informação conste no edital de convocação, assim como
de gravar pode ser enquadrado como conduta ilícita, puní-
a garantia expressa do armazenamento das informações
vel pelo Código Penal.
conforme a Lei de Proteção de Dados.
No Brasil as questões alusivas ao ambiente condominial,
Vale ressaltar, que as gravações realizadas por terceiros,
estão disciplinadas pela Lei 4.591/64 e pelo Código Civil
de conversar entre pessoas não estão equiparadas as re-
e nenhum dos dispositivos faz referência sobre a grava-
alizadas no âmbito condominial, e nesse caso pode ser
ção de assembleias.
considerado ato ilícito.
26 • Cadê o Síndico
•
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Advogada
Tecnologia
Inteligência Artificial em condomínios SAIBA A IMPORTÂNCIA DA AUTOMAÇÃO POR: CARLA BRAYNER
Nos últimos 30 anos, foi possível observar os avanços tecnológicos. Celulares se tornaram computadores e relógios de pulso viraram assistentes pessoais. Depois da indústria, os indivíduos automatizaram a sua rotina e após tanta utilização em diversos campos, chegou a vez dos condomínios. A automação tem como objetivo principal melhorar um sistema operacional vigente, e aperfeiçoar o modo como interagimos com os dispositivos elétricos e eletrônicos. “Ao utilizar ferramentas como acionamento por voz, o usuário pode operar uma boa lista de equipamentos que
segurança. O modo normal em que uma portaria executa
antes faria manualmente, tendo como exemplo motores
uma das suas atividades principais é pela interrupção de
de portão, luzes, cortinas, ar-condicionado, televisão
entrada de pessoas ao condomínio, e após correta iden-
e bombas de piscina”, contou Caio Reis, proprietário da
tificação, eles têm o acesso permitido, sejam eles mo-
JXVI Automação Residencial.
radores ou visitantes. “O aumento da segurança é uma
Um sistema de controle de acesso em condomínios, por
vantagem importante, ainda mais em um país com altos
exemplo, entrega a responsabilidade de filtragem de
índices de roubos como o Brasil, e com as mais recentes
pessoas ao respectivo sistema adotado, mediante iden-
notícias de entradas indevidas de ladrões em condomí-
tificação prévia do que foi salvo no sistema. “A pessoa
nios de luxo em Salvador”, explicou Caio.
que deseja entrar no condomínio deverá se identificar de
Mas, para que uma automatização de condomínio seja in-
diversas maneiras, tais como biometria, cartão ou tarja
teressante, ela deve valer o investimento feito. De acordo
magnética, código QR, e até reconhecimento facial. Isso
com Caio Reis, as vantagens vão desde redução de cerca
retira dos porteiros a obrigatoriedade de identificar cada
de 50% da folha de pagamento do condomínio, até uma
pessoa que tente entrar no condomínio, permitindo que
redução na taxa condominial de aproximadamente 50%.
eles executem outras atividades, como separação de en-
“Gastos com luz também podem diminuir, pois o aciona-
comendas ou vigilância das câmeras”, disse Caio.
mento de luzes do ambiente e até bombas de piscina é
Essa automação preza não apenas pela facilitação da
totalmente programável”, disse Caio.
operação de uma portaria, como também o aumento da
Mesmo com o avanço da tecnologia, com os recentes lançamentos de identificação facial para controle de acesso
“O AUMENTO DA SEGURANÇA É UMA VANTAGEM IMPORTANTE, AINDA MAIS EM UM PAÍS COM ALTOS ÍNDICES DE ROUBOS COMO O BRASIL”
de condomínios e automação WiFi para residências, com a sua implementação hoje, demoraria cerca de dez anos para ficar obsoleto. “O futuro onde as pessoas adotarão sistemas de inteligência artificial para participar cada vez mais de aspectos de sua vida está mais perto de ser como Os Jet-
Caio Reis
sons com a robô Rose, do que como em Exterminador do
Proprietário da JXVI Automação Residencial
Futuro ou Transformers”, finalizou o especialista.
•
Cadê o Síndico • 27
Elevadores
Vandilson Alves
Como reduzir o consumo de energia dos elevadores
Engenheiro Os edifícios consomem 40% da energia mundial, segundo
• Utilizar lâmpadas LED.
estimativa da Thyssenkrupp, levada ao Fórum Global de
• Modernizar do quadro de comando – o que otimiza o
Eficiência Energética, ocorrido em 2016.
consumo dos equipamentos.
Os síndicos de condomínios sentem o peso desse consu-
• Empregar sistema de chamadas múltiplas – quando apenas
mo mensalmente e estão sempre em busca de alternativas
o elevador mais próximo atende à chamada, evitando, assim,
para diminuir as despesas em seus condomínios. Um dos
o deslocamento desnecessário de vários equipamentos.
principais alvos é a redução da energia elétrica no uso dos
• Empregar sistema inteligente de economia de energia
elevadores. Estima-se que, no Brasil, o consumo de ener-
capaz de desligar a iluminação interna da cabina quando
gia dos elevadores corresponde a até 15% do total da ener-
o elevador está parado.
gia consumida pelos condomínios.
• Sistema regenerativo: ao invés de dissipar energia em calor, o sistema retroalimenta a rede elétrica do próprio
Vale a pena desligar os elevadores?
elevador para uso dos componentes elétricos a ele conec-
Calcula-se que a energia consumida para movimentar um
tados. Há quem afirme que esse sistema reduz em até 75%
elevador seja equivalente a 75 lâmpadas de 100W, em mé-
os gastos com a eletricidade. Estudo recente indica redu-
dia. Por isso, sempre me perguntam, por exemplo, se vale
ção de 37% em edifícios comerciais e retorno de até 7 anos
a pena desligá-los.
do investimento.
O que é importante saber: quanto mais antigo o eleva-
Com exceção do sistema regenerativo, os recursos acimas
dor, menos recursos de otimização do emprego de
podem ser implementados imediatamente com um bom pla-
energia existem no equipamento.
no de gestão da manutenção e valorização dos elevadores.
•
Atualmente, dispomos de vários dispositivos que atuam para favorecer a redução do consumo de energia por par-
E os seus elevadores como estão?
te dos elevadores. As iniciativas para isso são de duas na-
Queremos conhecer os seus desafios
turezas: comportamental e tecnológica.
como síndicos! Direcione a câmera
Observe as principais medidas a serem adotadas:
do celular para o QR Code ao lado e
• Chamar os elevadores apenas uma vez.
participe da enquete!
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Feira de Santana Classificados Cadê o Síndico
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ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ELEVADORES
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Feira Classificados de Santana CONTROLE DE PRAGAS
LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA
PORTARIA REMOTA
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Itabuna e Ilhéus Classificados Cadê o Síndico
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Salvador Classificados ACADEMIA - EQUIPAMENTO
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
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ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
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Classificados Salvador ADMINIST. E ASSESSORIA
ADMINIST. E ASSESSORIA
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ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ÁGUA - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
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AUDITORIA CONDOMINIAL
Veja no título Segurança Eletrônica
AUDITORIA - PREV. E REV.
Veja anúncio na página 16 CÂMARA SOLIDÁRIA
AR CONDICIONADO - MANUTENÇÃO
Veja anúncio na página 10 CHURRASQUEIRA
BOMBAS E MOTORES
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CONDOMÍNIO - SINALIZAÇÃO
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ELEVADORES
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ENERGIA SOLAR FOTOVOLTÁICA
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EXTINTORES DE INCÊNDIO
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GÁS - CONDOMÍNIOS/PRODUTOS
FARDAMENTO
GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
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Salvador Classificados INTERNET - BANDA LARGA - CONDOMÍNIO
JARDINAGEM
Mais opções para você participar Veja no título Equipamentos para condomínio
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IMPERMEABILIZAÇÃO
LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA
Versão digital IMÓVEIS - COMPRA E VENDA
www. cadeosindico .com.br FACEBOOK
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Classificados Salvador JOGOS - ARTIGOS E EQUIPAMENTOS
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MARCAS E PATENTES
PARA-RAIOS
LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA
PISCINAS - MANUTENÇÃO
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PROJ. E LAUDOS PARA AVCB
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PRODUTOS DE LIMPEZA
PRODUTOS DE LIMPEZA
Veja no título Equipamentos para Condomínios
Veja no título Equipamentos para Condomínios
PORTARIA REMOTA
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Classificados Salvador PIZZA DELIVERY
PISCINAS
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PRODUTOS DE LIMPEZA
Veja no título Equipamentos para Condomínios
RÁDIOCOMUNICAÇÃO
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