immobilier.ch Le Magazine - L'essor des lodges by CAPASCHOUD

MAGAZINE NOVEMBRE 2021

—TENDANCE

l’essor des lodges — CHAPLIN’S WORLD Le somptueux Manoir de Ban, véritable manoir des silences éloquents

— LA PLUS VIEILLE MAISON Le château de la Majorie à Sion, lieu emblématique du pouvoir valaisan

— BILAN CARBONE La pénurie de matières premières dope le réemploi du béton

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édito serge guertchakoff rédacteur en chef

Chères lectrices, chers lecteurs, Vous tenez entre vos mains le premier numéro réalisé avec la nouvelle maquette imaginée par le bureau genevois M&C Saatchi, à l’issue d’un concours sur invitation. Résolument plus moderne dans sa mise en page et ses polices de caractère, nous espérons qu’elle vous plaira. Quant au fond, comme promis dans mon éditorial de septembre dernier, voici déjà quelques nouvelles rubriques pour mieux vous captiver. Sans être exhaustif, j’ai envie de vous citer, d’une part, une série visant à vous faire découvrir ou redécouvrir la diversité de l’architecture suisse à travers des personnages illustres. Amanda Castillo nous y présente Charlie Chaplin et son Manoir de Ban au-dessus de Vevey. D’autre part, en recherchant pour chaque ville de Suisse romande, quelle est la maison la plus ancienne, en commençant par Sion et son château de la Majorie qui remonte au XIIIe siècle. D’autres surprises vous attendent pour les prochains mois, le temps que l’équipe de rédaction se soit étoffée. D’ici là, je vous souhaite une bonne lecture !

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Tendance Les lodges ne désemplissent plus

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an. Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud Réalisation du magazine immobilier.ch SA Directeur-Rédacteur en chef Serge Guertchakoff Coordination Maria Agramunt Publicité Damien Grosfort, Annick Muller Maquette M&C SAATCHI Service de publicité, rédaction, administration immobilier.ch SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél. 022 307 02 28 - CCP : 17-391772-2 E-mail prod@immobilier.ch - Internet www.immobilier.ch Impression Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2021

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Chaplin’s world Le somptueux manoir de Ban, véritable manoir des silences éloquents

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Le studio Bureau à Genthod Un nouveau rapport à l’intimité

–bilan carbone

Le réemploi du béton n’est pas du recyclage 8

–studio bureau à genthod

Un nouveau rapport à l’intimité

–nyon

La Codha repense le logement

–chaplin’s world

Le somptueux manoir de Ban, véritable manoir des silences éloquents

–tendance

Les lodges ne désemplissent plus

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Lodge à Vercorin Un modèle vertueux

–la plus vieille maison de…

Le château de la Majorie à Sion, lieu emblématique du pouvoir valaisan

–actualité

Les fonds de placement

–culture

Trois ouvrages à découvrir

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anticiper la loi sur le bilan carbone –oser le réemploi du béton à meyrin À l’heure où la pénurie de

matières premières s’ajoute à l’urgence climatique, repenser les déchets de construction s’inscrit dans un cercle vertueux. « Le réemploi ouvre de nouvelles voies constructives résilientes, et il est particulièrement inspirant », explique Véronique Favre, associée du bureau FAZ Architectes à Genève. La démarche est simple, mais elle nécessite un abandon des automatismes, une prise de conscience. Pour y parvenir, la transformation ou la démolition doit devenir de la déconstruction. Lorsqu’une démolition se fait avec une machine qui croque le béton, il est réduit en petits granulats. Le processus est certes rapide et économique, mais il est polluant et très coûteux pour l’environnement. Ce matériau peut bien sûr être recyclé, mais si le béton est scié en morceaux réutilisables, ceux-ci peuvent être réassemblés ensuite, de sorte que les structures mises en place sont comparables à des structures neuves. « Ce serait un grand atout d’avoir une traçabilité des matériaux entrant dans la construction d’un immeuble. Cela nous permettrait d’intervenir en amont de manière

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Les éléments en béton qui composent le dallage du nouveau hangar du Jardin botanique alpin à Meyrin proviennent de divers chantiers de démolition genevois.

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proactive. Les dossiers de demandes d’autorisation de cons truire portant sur des transformations ou des démolitions pourraient aussi relayer les éléments prévus à la démolition afin que ces « déchets » puissent entrer dans un circuit de réemploi, précise-t-elle. « Le recours au béton reste à ce jour incontournable. Le ciment entrant dans sa composition impacte son bilan carbone à hauteur de 70 %. Diverses démarches permettent d’améliorer ce bilan, on peut p. ex. remplacer 30 % du ciment nécessaire par de la chaux. D’autres approches testent le développement de béton-terre. Des efforts pour produire un ciment moins énergivore sont en cours. Le béton est à un tournant, et ce moment de transition est particulièrement intéressant à vivre. » Nous avons réalisé un premier dallage en béton de réemploi au Jardin botanique à Meyrin (voir photo), un autre est en cours au stade des Arbères, toujours à Meyrin. Célia Küpfer, chercheuse au Laboratoire d’exploration structurale de l’EPFL, est en train d’analyser méticuleusement le bilan carbone de notre démarche. Temps de sciage, distance de transport, machines de pelle, gaz émis par les camions, tous ces facteurs sont pris en compte dans cette modélisation qui compare la solution avec ou sans réemploi. Les résultats préliminaires laissent espérer une économie de plus de 70 % de CO2 par rapport à un dallage nouvellement coulé.

vers des constructions neutres en carbone un projet de loi qui est actuellement discuté au Grand Conseil. Déposé le 8 février 2021, ce projet de loi cantonal genevois poursuit les objectifs suivants :

« À Meyrin, nous avons l’avantage d’avoir un rayon d’approvisionnement d’environ 5 km, mais le modèle développé par Célia Küpfer montre que le réemploi de béton reste écologiquement pertinent sur plusieurs centaines de kilomètres. Cette donnée ouvre considérablement le bassin de recherche. Le réemploi évite de gaspiller l’eau nécessaire au lavage des agrégats du béton recyclé et préserve ainsi cette précieuse ressource. Réemployer le béton provenant d’un territoire en pleine mutation permet de conserver une trace de son histoire et préserve les milieux naturels dans lesquels les matières premières devraient être prélevées ». « Mais pour que ce réemploi devienne plus attractif, des taxes plus élevées de mise en décharge du béton seraient bienvenues ; le politique et la législation (voir encadré cidessous) jouent un vrai rôle pour encourager cette façon de construire particulièrement durable, les réflexions sont en marche », souligne-t-elle. « La construction a toujours fait usage du réemploi. Ce n’est qu’autour de la moitié du 19e siècle que démolir plutôt que transformer a commencé à coûter moins cher ». Aujourd’hui, la question des déchets devient lancinante. « Le meilleur déchet est celui qu’on ne produit pas. Une fois valorisé, le déchet d’autrui devient un nouvel élément de construction économique et très inspirant. Mais davantage qu’à travers des solutions technologiques, c’est avant tout dans les têtes qu’il faut changer de paradigme ».

Économie d’énergie et empreinte carbone des constructions (nouvelle teneur) Art. 113, al. 1 (nouvelle teneur) 1–Les constructions doivent être conçues et maintenues : a) de manière à ce que l’énergie nécessaire à leur fonction soit utilisée économiquement et rationnellement ; b) de manière à minimiser leur empreinte carbone sur l’ensemble de leur cycle de vie (construction, exploitation, transformation et rénovation, démolition). Art. 113A Empreinte carbone (nouveau) 1– L’empreinte carbone d’une construction correspond au bilan des émissions de gaz à effet de serre durant son cycle de vie. 2– Les matériaux de construction à faibles émissions de carbone ou capables de stocker du carbone doivent être privilégiés. 3– Pour vérifier le respect de l’article 113, alinéa 1, le Conseil d’État peut exiger que toute construction fasse l’objet d’un bilan carbone. 4– Le Conseil d’État définit par voie réglementaire des seuils d’empreinte carbone maximale à respecter selon l’état de la technique.

le réemploi du béton n’est pas du recyclage –francesco della casa

« La plupart des gens confondent deux notions totalement différentes : le réemploi et le recyclage », explique l’architecte cantonal de l’État de Genève. « Le réemploi est une méthode de déconstruction et de reconstruction. Ce n’est pas le cas du recyclage », précise-t-il. « Employer une nouvelle fois signifie que l’on garde la matière et la forme pour un nouvel usage. Le réemploi se soucie des conditions d’approvisionnement et du devenir des déchets. Il se préoccupe de l’épuisement des ressources, il inclut les coûts externes et tout le cycle de vie des matériaux. Il fait en sorte, p. ex., que des éléments de béton récupérés soient découpés à la scie et réassemblés pour devenir les éléments préfabriqués du futur. » « C’est la préfabrication en réemploi qui le caractérise. Il a pour objectif la mise en place de filières de récupération et la diminution des déchets. En revanche, le recyclage intervient uniquement lorsque le réemploi ne s’avère plus possible. Et il ne se soucie pas de ce réassemblage. »

COMMENCER PAR LA FIN « Avec le changement climatique, l’ours blanc voit fondre sa banquise. Les professionnels du bâtiment doivent eux aussi anticiper la fin d’une rente de situation liée à l’idée que les matériaux seraient une ressource illimitée. Mais le réemploi exige de commencer par la fin, soit un renversement de

Tout être humain a besoin d’objets enracinés dans une histoire. Mais aujourd’hui, la plupart d’entre eux sont interchangeables.

l’optique habituelle : auparavant, on calculait d’abord le coût d’un projet d’immeuble sans le bilan carbone, puis on pouvait calculer le bilan carbone en aval. Avec la future loi genevoise sur le CO2 (voir encadré), on commence par la fin : on prend pour point de départ le bilan carbone visé, puis on fait les calculs en amont pour y arriver », résume-t-il. Rappelons qu’afin de réduire sa forte dépendance aux ressources importées due à l’exiguïté de son territoire, Genève est le premier canton suisse à avoir introduit l’écologie industrielle de manière explicite dans sa Constitution et dans sa loi cantonale sur l’énergie. « Saviez-vous qu’en raison de cette exiguïté, la taxe de mise en décharge du canton de Genève est la plus chère de Suisse, le canton de Bâle-Ville venant au deuxième rang ? Sur cinq tonnes de déchets produits par an, quatre tonnes et demie sont dues au secteur du bâtiment, excavations comprises. Que faire contre le renchérissement continuel des coûts d’élimination des déchets? En produire beaucoup moins ! ». Cela passe notamment par le fait de privilégier le réemploi et d’accélérer les travaux de rénovation du parc immobilier du canton. « Car nous ne pouvons plus nous contenter d’exporter nos problèmes de logement et de déchets en France voisine et dans le canton de Vaud. »

–propos recueillis par pierre-andré rion

Le chalet Barrett après rénovation.

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un nouveau rapport à l’intimité –genthod

Le studio BUREAU : des scénographes de l’espace qui mettent leur concept à l’œuvre avec, entre autres, le chalet de Hugo Barrett récompensé par le prestigieux Best Architects 22 Award, dans la catégorie rénovation.

Autant le chalet est modeste dans ses dimensions, autant le jardin, inspiré par l’artiste Roberto Burle Marx qui jardinait des tableaux végétaux, s’étend sur un vaste site privé sur le lac, face aux Alpes. L’architecture ? Pour Daniel Zamarbide, fondateur de BUREAU, c’est d’abord l’intérieur, l’espace circonscrit, la matrice, l’abri, le refuge. Un lieu qui joue de l’introversion, plus personnel, plus émotionnel que l’espace du dehors, offert à l’intimité et à l’interaction des relations humaines parfois complexes. Domestique singulier dans le film de 1963 « The Servant » de Josey Losey, Hugo Barrett donne son nom au bâtiment rénové et transformé selon une approche parfaitement atypique.

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DÉVELOPPÉE DU DEDANS Ancienne construction divisée en garage installé dans le socle et en petit appartement à l’étage, elle a entièrement été remodelée en prenant l’intérieur comme point de départ du projet. « Une opération chirurgicale, une intervention d’interniste ». Tel est le processus décrit par Daniel Zamarbide pour ouvrir la maison, vider ses intérieurs, puis la réassembler avec une disposition beaucoup plus complexe. La partie supérieure en forme de chalet alpin traditionnel a entièrement été déposée, renforcée et restructurée, puis replacée sur la base en béton du bâtiment.

BUREAU était libre dès lors de créer une habitation sur deux niveaux. Le nouvel aménagement de 70 m 2 est ouvert, avec des espaces en double hauteur. Les connexions spatiales sont favorisées, afin de produire une multiplicité de points de vue. Les étages liés par une série de sections subtiles semblent dilater les lieux, tout en offrant une richesse d’expériences perceptives propices à enrichir l’expérience d’habiter. « Dans le film de Losey, une profusion de miroirs et de perspectives joue un rôle très actif dans la construction du drame. Ici, il n’y a pas de drame mais l’occupation potentielle d’un petit volume qui sert d’intrigue à un « film réel », relève le concepteur. Les ouvertures entre les pièces

visite

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Le chalet Barrett après rénovation

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Des connexions subtiles dilatent l’espace exigu

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Atmosphère boisée dans toute la maison

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Le jardin coule en dégradé jusqu’au lac

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Des ouvertures très étudiées

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Le sauna avec vue

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Le chalet côté jardin

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ont été soigneusement étudiées, tandis que de grandes fenêtres circulaires de style hublot perforent les murs extérieurs. Une sereine atmosphère boisée rayonne dans la maison grâce aux panneaux de contreplaqué de bouleau qui habillent presque toutes les surfaces, des murs et des plafonds aux portes et armoires.

SCÈNES PICTURALES Le chalet dialogue avec le vaste jardin conçu comme un écoulement dégradé vers l’horizontalité des eaux du lac. Aux abords de l’habitation, un abri pour voitures très épuré, en bois et métal, simplement soutenu par un trio de fins supports, remplace l’ancien garage. Divers espaces ouverts, aux ambiances très différentes, mettent en scène des ensembles de plantes sauvages, d’herbes folles et de fleurs

concentrés dans des surfaces arrondies. On y retrouve les lignes courbes et sensuelles de Burle Marx, la spontanéité de la nature célébrée par la géométrie végétale. L’ensemble du jardin qui comprend une prairie évoluant autour d’un impressionnant noyer est rythmé par des moments architecturaux : des estrades, des bancs, un potager, un sauna. Tous ces éléments ont été traités avec délicatesse et un soin structurel pour établir un rapport privilégié au sol, certains flottant au-dessus des plantes afin d’offrir une vue lointaine sur les montagnes. Au final, une harmonie d’espèces et d’espaces qui crée des tableaux où cohabitent les humains, les plantes et le ciel.

PARTICIPER AVEC UN ŒIL CRITIQUE Praticien de l’espace, BUREAU, fondé en 2017 avec Carine Pimenta et Galliane Zamarbide, agit comme une envie de réagir et de participer à l’environnement avec un point de vue critique. Architecte, Daniel Zamarbide a été cofondateur du bureau genevois Group8 en 2000. Nourrissant sa profession et ses recherches à travers d’autres domaines comme la philosophie, les arts appliqués et visuels, et le cinéma, il ouvre en 2012 un nouveau studio Bureau A, avec lequel il explore une grande variété de formats d’architectures dans les domaines de l’art, du jardin et du paysage, de l’architecture temporaire, de la conception d’expositions et du design d’objets. Il signe en 2019 la rénovation de la Dodged House à Lisbonne, Gold Award de Best Architects 22. Une des réalisations marquantes de l’architecte, par ailleurs codirecteur du laboratoire Alice de l’EPFL, à Lausanne.

–viviane scaramiglia Photos © Dylan Perrenoud

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« La maison essaie d’être un acteur dynamique qui participe au quotidien des usagers. » Daniel Zamarbide

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à nyon, la codha repense le logement

Au mois de février 2022, les premiers locataires pourront s’installer dans ce quartier de 131 appartements.

–vaud

Projet novateur dans l’ouest vaudois, l’écoquartier de 131 appartements s’apprête à recevoir ses premiers habitants. Le point final d’un processus entamé il y a plus de dix ans. C’était il y a dizaine d’années : la crise du logement dans la région nyonnaise était à son pic et les politiques décidaient de prendre le problème à bras-le-corps. Avec un double objectif : non seulement favoriser les constructions de logements, en débloquant des plans de quartier, mais surtout en veillant à ce que les prix finaux soient accessibles à des populations variées, en usant de divers leviers avec les promoteurs. C’est ainsi qu’une parcelle communale de 20’000 m2 était mise à disposition, après concours de la Coopérative d’habitation Codha créée à Genève en 1994. Ainsi encore que le concours d’architecture validait le projet du bureau Farra Zoumboulakis & Associés. Aujourd’hui presque terminé, le complexe se compose de trois bâtiments cumulant 131 appartements. Un écoquartier (Minergie P et Eco) privilégiant à la fois la production d’énergie sur site, grâce notamment à des panneaux photovoltaïques, mais aussi la mixité sociale. Pour ce faire, la Codha a tablé sur une triple offre : 30 % des appartements

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seront des loyers modérés (à CHF 190.- par année le m2), 40 % seront des loyers abordables (à CHF 250.- par année le m2) et 30 % seront des appartements en loyer libre (à CHF 300.- par année le m2). Notons d’ailleurs que les appartements ont tous les mêmes finitions. « Nous avons choisi de ne pas créer de sous-quartiers dans le quartier : les trois types d’appartements seront mélangés, favorisant les interactions » détaille Guillaume Kaeser, vice-président de la Codha.

Là où le projet se démarque également, c’est que certains des futurs habitants sont partie-prenante de l’opération depuis le début du processus. En effet, des Nyonnais souhaitant bénéficier d’un appartement dans le quartier ont participé aux réflexions menées par la Codha sur les infrastructures nécessaires aux interactions quotidiennes. « Pour quelques futurs locataires, il s’agit d’une étape longue de dix ans » commente encore Guillaume Kaeser. Des discussions qui ont notamment abouti à la création d’une crèche d’une quarantaine de places et d’un local de quartier accessible à tous. Mais aussi à la conception d’un Regroupement de consommation propre (RCP). Derrière ce terme technique se cache une mini-structure locale gérant la consommation de l’électricité produite sur site, avec des prix favorables pour les membres. Quant à l’excédent d’énergie produite et non-consommée en directe, elle est revendue aux Services industriels de la ville de Nyon, partenaires de l’opération. Avis donc aux amateurs qui souhaiteraient s’installer dans un cadre agréable (à proximité d’un cordon boisé) et désireux de s’insérer dans une communauté d’habitants éco responsables : ce quartier flambant neuf, qui aura coûté 60 millions de francs, compte encore des appartements libres. Quant à la Codha, structure romande, elle poursuit son développement dans le canton de Vaud, où elle a d’ailleurs ouvert un bureau lausannois. Elle gère aujourd’hui près de 500 appartements.

PROCESSUS PARTICIPATIF

Avant que le chantier ne puisse démarrer, il a fallu dépolluer les sols de cet ancien centre d’équarrissage.

–rodolphe haener

Le quartier se trouve à la frontière nord-ouest du territoire nyonnais, à l’endroit où passe la rivière le Boiron.

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le manoir des silences éloquents –corsier-sur-vevey

La rédaction d’Immobilier.ch vous propose de découvrir ou redécouvrir la diversité de l’architecture suisse à travers des personnages illustres. Nous vous emmènerons à travers des bâtisses et des édifices connus ou moins connus de Suisse. Dans ce numéro, Charlie Chaplin et son fabuleux Manoir de Ban sont à l’honneur.

Si les murs pouvaient parler, que nous diraient-ils ? Le somptueux Manoir de Ban, une propriété de 15 hectares située au-dessus du lac Léman, dans la commune de Corsier-sur-Vevey (VD), est célèbre pour avoir été la résidence de Charlie Chaplin et de sa quatrième épouse, Oona O’Neill. Durant 25 ans, ce génie du cinéma y recevra des invités de marque : Marlon Brando, le pianiste Arthur Rubinstein, Coco Chanel, Gary Cooper, la virtuose Clara Haskil, Mickael Jackson, le réalisateur Roberto Rossellini, Ian Fleming (illustre auteur de la série des James Bond), Truman Capote ou encore la « Divine » Greta Garbo. Toutes ces personnalités ont foulé le parquet massif du Manoir, touché du bout des doigts ses boiseries, contemplé sa mosaïque de marbre. Certaines ont peut-être ri de se voir si belles dans le miroir qui trône au-dessus de la cheminée de la salle de projection.

C’est au cœur d’un écrin de verdure de 4 hectares, avec vue imprenable sur le lac Léman et les massifs alpins, que se dresse la demeure de Chaplin.

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CRÉATIVITÉ ET ÉNERGIE ÉMANENT DU SILENCE Le spectateur qui se promène dans le vaste domaine peut aisément se représenter les conversations vives et animées dans le jardin, les parties de balançoires et les éclats de rires des huit enfants de l’acteur dans les couloirs. Et pourtant. Si les pierres de cet édifice rectangulaire saturé de mémoire pouvaient parler, elles seraient peu disertes. Ou plutôt, elles parleraient la langue du silence. « La fille aînée, Géraldine, se souvient d’une grande maison silencieuse, car leur père travaillait et les huit enfants ne pouvaient pas faire de bruit », dit la bibliothécaire et pédagogue Brigitte GlutzRuedin, auteure de “Sept personnalités en Valais”, un livre qui vient de paraître aux éditions Slatkine. Que l’on ne se méprenne toutefois pas : les parties de ballon, le barbecue du samedi, Chaplin jouant des tours aux enfants, Chaplin faisant le pitre à l’ombre des arbres fruitiers, mimant des scènes drolatiques, tout cela a existé. Il n’en

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Charlie Chaplin, tel que l’on peut le rencontrer aujourd’hui à Corsier-sur-Vevey

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reste pas moins que le scénariste consacrait la plupart de son temps à son travail, sa priorité absolue, même à un âge avancé. Brigitte Glutz-Ruedin rapporte le témoignage de Jane, la quatrième fille du Vagabond. « Toute ma vie, les adultes de cette maison m’ont dit : « Ne dérange pas ton père, il travaille… Ne dérange pas ton père, il est fatigué… Ne dérange pas ton père, il se repose… Ne dérange pas ton père, il est… ». Je fixe le match de foot qu’il regarde à la télévision ; il a coupé le son. Son amour du silence, sa solitude, je commençais à me rendre compte que le père du film muet était aussi mon père silencieux. » À cet égard, faut-il le rappeler, Chaplin a marqué son époque en s’opposant avec ferveur à la venue du cinéma parlant. Selon lui, le langage du geste – sa signature essentielle – transcendait souvent celui des mots. Les silences au Manoir de Ban n’étaient pas exclusivement méditatifs et studieux. Certains étaient emplis d’éloquence. Une des secrétaires de Charlie confiait : « Pendant des

années, je les ai vus (Oona et Charlie) à visage découvert. Jamais ils n’ont eu un mot de mésentente. Souvent, je les ai trouvés tendrement enlacés dans le salon, et ma présence n’interrompait nullement leurs effusions. » À qui sait entendre, les vieilles pierres murmurent encore leurs souvenirs de ce couple qui n’avait plus besoin de se parler pour se comprendre.

UNE SUITE DE DÉFIS Intéressons-nous à présent de plus près à ces témoins muets. Transformer la résidence de Charlie Chaplin en un site public a été une suite de défis. « Organisationnels, car il a fallu mettre d’accord toutes les parties concernées, lit-on sur le site architectes.ch. Mais aussi historiques, puisque les bâtiments existants faisaient l’objet d’une inscription à l’inventaire des Monuments et des Sites. Ensuite architecturaux, pour implanter le nouveau bâtiment, le Studio, dans un environnement délicat. Enfin constructifs, puisque pour la rénovation de l’existant, c’était un travail d’artisan, des interventions minutieuses qui ne peuvent se faire qu’à la vitesse que sous-tend l’artisanat. » Pour rappel, du vivant de l’artiste, ce domaine ombragé d’arbres centenaires comportait trois bâtiments : le Manoir, qui comptait 19 pièces sur trois niveaux, la Ferme et le Garage. Aujourd’hui, les visiteurs sont reçus dans quatre bâtiments, les trois d’origine, remis en état ou transformés selon les conditions et nécessités, et un nouveau bâtiment, le Studio qui, sur une surface d’exposition de 1’350 m 2 , reconstitue des espaces intimes de l’artiste et de sa famille. A noter que l’ensemble du chantier a nécessité pas moins de soixante entreprises et plus de 200 ouvriers. Le résultat est à la hauteur des ambitions et des efforts. « Toiture en ardoise véritable, encadrements en molasses des portes et fenêtres réalisés par des tailleurs de pierre, préservation des caves voûtées, réfection des charpentes et des combles, ou encore remise des bâtiments aux couleurs d’antan, le Manoir a fait l’objet de nombreuses interventions de nature artisanale, parfois forts complexes, note Annick Barbezat-Perrin, directrice de la communication du musée Charlie Chaplin. La Ferme et le Garage ont aussi retrouvé leur enveloppe extérieure historique. » Et de conclure : « L’architecture du bâtiment est, quant à elle, longiligne, volontairement sobre et moderne, participant à un net parti-pris architectural visant à valoriser les bâtiments et le parc existants. »

–amanda castillo

Les vidéos sur le chantier de construction du site Chaplin’s World peuvent être visionnées sur le site : www.youtube.com

Les visiteurs sont invités à effectuer un parcours inédit à travers les décors des plus grands films de Chaplin au Studio.

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Cosy, les igloos de Whitepod offrent une vue saisissante.

les lodges ne désemplissent plus –tendance

Boostés par la pandémie, les lodges sont plébiscités. Confort, design et authenticité expliquent ce succès. L’exemple du Valais.

Dans une optique de conservation du patrimoine, la tendance est aux constructions écologiques et aux rénovations de vieilles bâtisses et lieux insolites destinés à la location. Raccards et mazots sont devenus ainsi des logements prisés des plus curieux. Ce phénomène s’est amplifié avec l’arrivée de plateformes de réservation comme Airbnb qui facilitent l’accueil d’hôtes par des non-professionnels. Le panel d’hébergements valaisans proposé sur cette plateforme avait déjà augmenté de 471 % entre octobre 2014 et mi-janvier 2017. La crise du coronavirus a renforcé ce trend.

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DES CHIFFRES ÉLOQUENTS

LES RAISONS DU SUCCÈS

Avec plus de 18 millions de nuitées annuelles, le Valais représente une destination privilégiée pour les amateurs de nature et de montagne. Outre les lodges, le secteur de la para-hôtellerie valaisan accueille beaucoup plus d’hôtes que partout ailleurs en Suisse. Or, plus de 77 % des nuitées du canton sont comptabilisées hors du secteur hôtelier : 46,9 % des hôtes séjournent dans des résidences secondaires, 30,8 % dans des établissements de para-hôtellerie et 22,3 % dans des hôtels.

De plus en plus, les hôtes actuels sont à la recherche d’une expérience, davantage que d’un simple logement. Ils aspirent à se déconnecter et à se ressourcer en pleine nature. Pour cela, ils privilégient des habitations qui offrent liberté et espace. Souvent encouragés par l’importance croissante de la durabilité, ils désirent en outre voyager de manière écoresponsable. Ils sont plus enclins à s’éloigner des villes pour profiter du grand air. Au-delà de la pandémie, cette quête d’authenticité devrait perdurer pour les hôtes suisses et étrangers.

inspiration –whitepod

Les Cerniers www.whitepod.com Sur les hauts de Monthey, on découvre ce hameau composé de 18 luxueux igloos de toile (les « pods ») et de 9 chalets (les « Swiss Cabins ») auxquels s’ajoute une brasserie d’alpage, le tout avec une splendide vue en sus.

–anako lodge

La Forclaz www.anakolodge.ch Au fond du Val d’Hérens, d’anciennes bâtisses agricoles ont été sauvées de la démolition, puis transformées en deux raccards, trois granges et deux greniers résidentiels. Leur aspect extérieur fleure bon l’authentique, alors que - surprise l’intérieur adopte un design contemporain.

–le hameau de colombire

Crans-Montana www.colombire.ch Implanté sur les hauts de la station, le mayen « Plan-Mayen » est confortablement aménagé pour accueillir deux personnes. Le soir, un panier gourmand peut être déposé directement devant la porte. D’autres mets de la carte saisonnière sont à déguster sur réservation. L’aspect nature se retrouve dans la déco des chambres.

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un modèle vertueux « les tsablos » à Vercorin www.lestsablos.com

L’authenticité n’exclut pas le ludique, comme le prouve ce filet.

Propriétaires d’un lodge alpin à Vercorin, Corinne et Samuel Delalay incarnent l’état d’esprit qui anime ces hébergeurs d’un nouveau type. Tous deux ont un emploi « standard » (l’une dans l’univers médical et l’autre dans les infrastructures énergétiques) et tous deux se sont découvert une passion pour l’accueil. « Ce mayen a appartenu à mon grand-père, puis à mon père. Lorsque j’en ai hérité, il était très délabré. Nous avons commencé à le rénover nous-mêmes, mais les coûts étaient élevés et le résultat n’était pas convaincant » se souvient Samuel. En 2016, décision est prise d’en faire un véritable projet à la fois immobilier, familial et entrepreneurial. Un architecte est alors engagé par leurs soins. Les bases du futur lodge sont définies. « Nous sommes passionnés d’architecture et de design. Mais nous savions surtout ce que nous ne voulions pas », nuance Corinne. En raison de la Lex Weber, les critères à remplir pour être habilités à restaurer ce mayen avaient varié. Leurs démarches ont été de ce fait longuement entravées. Leur dossier ne cessera d’errer d’offices en administrations, jusqu’à rejoindre Berne. À l’issue de deux ans de procédures, le lancement de la rénovation est enfin autorisé. Désormais, les sympathiques bricolages des débuts ne sont plus à l’ordre du jour. Après bien des travaux arrivera le jour tant attendu des portes ouvertes inaugurales. Nous étions en 2019.

LE SUCCÈS AU RENDEZ-VOUS Avec un peu de recul, ces efforts au long cours ont-ils été payants ? À en croire les taux de remplissage enregistrés depuis l’inauguration, il semblerait bien que oui. Les résultats dépassent en effet largement les objectifs que s’était fixés le couple. Ils ne s’y attendaient pas. « Notre entourage a été étonné par notre démarche. Notre priorité

consistait, de fait, à sauvegarder le patrimoine familial », témoigne Samuel. L’aspect commercial leur apparaissait uniquement comme le moyen d’atteindre cet objectif. Il n’en demeure pas moins que le professionnalisme est crucial pour eux : leur lodge, ils ne laissent à personne le soin de le préparer pour leurs hôtes. Ils le bichonnent comme s’ils allaient y séjourner eux-mêmes. « Nous n’avons pas un boîtier à code où se trouveraient les clés. Nous sommes toujours présents pour souhaiter la bienvenue à nos clients. Nous ne comptons pas nos heures, mais nous ne savons pas faire autrement », assure Corinne. Un panier avec des produits de la région est systématiquement offert. Leurs hôtes se montrent sensibles à ce geste. Covid oblige, ces vacanciers étaient principalement issus de Suisse ces derniers mois, avec une part marquée de Vaudois, Genevois et Zurichois.

BIEN DANS SON TEMPS Le mayen devenu lodge leur offre un confort 2.0 avec wifi, aménagements intérieurs de qualité et places de parc. Le fait de pouvoir louer dès deux nuits démocratise l’accès à ce lieu préservé. Quant aux réservations, elles se font par AirBnB et via la plateforme de l’Office du tourisme de Vercorin. Le marketing passe, lui, par les réseaux sociaux, Facebook et Instagram en tête. Plus inattendu, les Delalay se sont adjoint les services d’influenceurs. « Et ça marche ! Pour l’instant, nous couvrons nos frais. Nous n’écartons pas l’idée d’un éventuel nouveau projet, mais nous voulons que cette aventure reste avant tout un plaisir », assurent d’une même voix ces néoentrepreneurs à l’enthousiasme communicatif.

–françois praz

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Au cœur de la vie religieuse et politique durant plusieurs siècles, l’édifice a été endommagé par un incendie en 1788, tout comme une grande partie de la ville de Sion. Aujourd’hui, il abrite le Musée d’art du Valais. Avec sa taille imposante, sa position stratégique et ses aménagements défensifs telles des meurtrières et une tour semi-circulaire, le château de la Majorie témoigne de la période troublée qu’a été le Moyen-Âge. Pendant plusieurs siècles, cette construction a hébergé les évêques valaisans. L’édifice, dont la première mention dans les archives remonte à 1221, constituait le centre du pouvoir de la région. « Lorsque l’évêque Guichard Tavelli achète la charge de major en 1373, il acquière aussi la tour-forte liée, dite de la

la plus vieille maison de sion

–le château de la majorie

Vue générale de Sion depuis l’ouest. Au centre, la tour de la Majorie.

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Sion dans la deuxième moitié du XVIe siècle, estampe de Sebastian Münster.

PLUSIEURS PROJETS DE RECONSTRUCTION Majorie, et s’y installe, raconte Patrick Elsig, historien et directeur du Musée d’histoire du Valais. Il commence ensuite à tenir la plupart de ses réunions dans ce lieu accessible, mais protégé. Comme les prélats détenaient à cette époque à la fois les pouvoirs spirituel et politique en Valais, le château de la Majorie devient le lieu où les décisions importantes se prennent, telles que la participation à une guerre ou la formation d’alliances. » En tant que maître et seigneur du comté du Valais, le cardinal Matthieu Schiner a été par exemple l’un des instigateurs de l’envoi de troupes suisses en Italie, qui a abouti à la bataille de Marignan en 1515. « Le prince-évêque Matthieu Schiner était un véritable homme de guerre. La planification du ralliement des mercenaires suisses a été très probablement effectuée à la Majorie. Cette défaite lui a toutefois coûté une grande partie de sa puissance et de son autorité. » Même lorsque l’Église perd le pouvoir politique au 17e siècle, la Diète, soit l’assemblée de représentants politiques des différentes circonscriptions valaisannes, continue de se réunir à la Majorie. « Toutefois, un incendie dévaste Sion en 1788, rendant inutilisable la résidence de l’évêque, poursuit Patrick Elsig. Le prélat construit alors son nouveau palais à l’ouest de la ville, à l’emplacement des anciens remparts, qui avaient été démolis. »

La Majorie figure parmi les édifices les plus anciens de Sion. Elle a l’avantage de ne pas avoir été complétement détruite par l’incendie de 1788, contrairement à la plupart des bâtiments de la ville. Un incendie précédent, survenu au début du 16e siècle, avait déclenché un important chantier, sous la supervision de l’évêque Adrien Ier de Riedmatten. « Ces événements ont provoqué de nombreux dégâts au bâtiment principal mais les salles d’apparat de la Majorie ont survécu et peuvent être admirées encore aujourd’hui, avec des stucs du 16e siècle et la grande cheminée de l’évêque. » La destruction partielle de la Majorie a lieu alors que l’évêque François Joseph Melchior Zen Ruffinen était le maître des lieux. « Plusieurs projets de rénovation sont proposés à la fin du 18e siècle, mais aucun d’entre eux n’aboutit, souligne le directeur du musée. Le complexe épiscopal est racheté vers 1840 par l’État du Valais, qui y installe des casernes pour accueillir des troupes de passage. » Depuis 1947, la Majorie accueille le Musée d’art du Valais, qui a ensuite été enrichi par le bâtiment adjacent, le Vidomnat. Avec ses collections axées sur le paysage et l’art contemporain, qui incluent des œuvres de Marina Abramović et d’Oskar Kokoschka, l’ancienne résidence épiscopale est redevenue un centre vivant de la ville de Sion. Aujourd’hui, elle fait rayonner le Valais par le biais de sa culture.

–antonio rosati

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en période de taux bas, doiton amortir plus ? –finance

L’amortissement d’un emprunt est la partie du capital qui est remboursée à chaque échéance périodique, par exemple trimestrielle. Les directives émises par la FINMA, respectivement les normes bancaires, obligent les débiteurs de créances hypothécaires à réduire les engagements jusqu’aux deux tiers de la valeur du bien immobilier. Cependant, dans l’absolu, est-ce une bonne idée d’amortir ? Dans le contexte actuel de taux bas, la réponse est oui, car si la facture des intérêts est légère, il est alors possible d’amortir une part plus significative de son prêt afin que l’engagement financier diminue plus rapidement. Cette affirmation est d’autant plus valable dans la situation d’amortissement indirect. Le mécanisme consistant à provisionner de l’épargne sur des contrats de prévoyance de type 3e pilier lié ou libre, permet de disposer de sommes substantielles, souvent garanties, pour réduire le prêt soit à une échéance de taux, soit à l’âge de la retraite.

En fait, le principe de l’amortissement prend tout son sens, car en provisionnant plus d’épargne au fil du temps, l’amortissement partiel de la dette n’en sera que plus conséquent et évitera ainsi, en cas de taux plus élevés à l’échéance, d’avoir soudainement une charge d’intérêts plus importante. On rejoint ici une autre définition du verbe amortir : réduire les chocs. Un argument supplémentaire en faveur de l’amortissement est conditionné par le manque manifeste de rentabilité des valeurs mobilières depuis plusieurs années. Détenir aujourd’hui un compte épargne qui ne rapporte presque rien en termes de revenus n’est pas judicieux ; il devrait être converti soit en investissement direct dans son actif immobilier, soit si la situation le permet, de manière plus pertinente dans des rachats de caisse de pension qui serviront à amortir son prêt de manière indirecte en augmentant la couverture de prévoyance. Le choix d’une telle option a plusieurs avantages : _ Elle autorise de larges déductions fiscales pendant les années de provision, _ La charge soutenable d’intérêts passifs est déductible fiscalement (dans les limites admises), _ Elle permet de profiter du rendement des avoirs de prévoyance, certes en baisse, mais proche des taux d’intérêts hypothécaires et nets d’impôts, _ Elle améliore dans la majorité des cas les rentes de retraites, d’invalidité, de veuve ou veuf ainsi que d’orphelins. L’amortissement est une affaire d’équilibre entre le coût immédiat de la créance en fonction des taux et de son coût ultérieur. La probabilité que les taux soient plus élevés dans le futur est plus élevée que l’inverse. Il va alors de soi que si le débiteur d’une créance hypothécaire a les moyens d’amortir de manière importante, il a intérêt à choisir l’option de réduire ce prêt à son terme par le biais de contrats de prévoyance 3e pilier ou LPP.

Luis Franco

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fonds de placement

Riche actualité avec le lancement de nouveaux fonds, des augmentations de capital et d’excellents résultats.

–SPS Solutions lance son premier fond Ayant obtenu le feu vert de la FINMA, Swiss Prime Site Solutions lancera son premier fonds immobilier le 1er novembre. Il s’agit d’un fonds destiné aux investisseurs qualifiés résidant en Suisse. Les investissements ciblent principalement des propriétés à usage commercial qui « présentent un haut degré de diversification de locataires disposant d’une notation de crédit et d’une réputation élevées ». Le portefeuille immobilier devrait totaliser près de CHF 260 millions, et comprendre 13 propriétés.

–Procimmo lève près de 40 millions Procimmo a levé sur le marché des capitaux un peu moins de CHF 40 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund II, ce qui permettra d’acquérir un total de sept immeubles d’une valeur vénale de plus de CHF 100 millions. Cela concerne trois propriétés acquises en commun dans le canton de Zoug et deux en Thurgovie. Il s’agit d’immeubles artisanaux et industriels, sauf ceux du canton de Zoug qui sont utilisés principalement comme bureaux.

–bons résultats pour Solvalor 61 L’exercice 2020-2021 de Solvalor 61 est une nouvelle fois très positif, tant au niveau de sa performance financière (avec une croissance du résultat net de 11,18 %) que dans la poursuite de sa stratégie. Durant l’exercice écoulé, 140 logements de qualité et aux performances énergétiques de premier ordre ont été livrés. C’est le cas des immeubles

neufs du chemin Falconnier 33-39 et de l’Allée de la Petite Prairie 16-18 à Nyon, des surélévations des immeubles de la rue Guye 1-7 à Genève et du chemin du Liaudoz à Pully, ainsi que des rénovations des immeubles de l’avenue de Béthusy 26 et de l’avenue Ruchonnet 7-9 à Lausanne. Enfin, un immeuble neuf a été livré (40 appartements) à l’avenue Sainte-Luce 9 dans l’hypercentre de Lausanne.

–bon premier semestre pour Patrimonium Le premier semestre de l’exercice 2021 s’est bien déroulé pour la Fondation de placement Patrimonium. Sa fortune est passée à 1,1 milliard de CHF et elle compte à ce jour plus de 150 investisseurs. Elle a des projets de construction à Genève (rue de Lyon et rue de Neuchâtel), à Yverdon, au Grand-Lancy (GE), à Vouvry (VS) et Spreitenbach (AG). La location des 100 appartements protégés à Crissier Oassis (VD) se déroule comme prévu et la location complète du bâtiment est prévue pour la fin d’année.

–augmentation de capital réussie pour PRISMA Fondation PRISMA Fondation a réalisé une augmentation de capital de plus de 20 millions de francs dans son véhicule de placement PRISMA Previous. Le produit de cette augmentation de capital servira à financer une partie du projet « Longemale », un futur quartier durable de plus de 100 logements situés dans l’agglomération yverdonnoise, ainsi que l’acquisition d’un terrain tout juste légalisé à Monthey.

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lecture

la sélection de michel bloch

–l’architecture en négatif « En architecture, une erreur ça peut durer longtemps ». C’est avec cette citation du célèbre architecte italien Renzo Piano que commence ce livre incroyable. L’histoire de l’architecture est ici revisitée par l’intermédiaire de ses échecs. Il y est question d’ouvrages démesurés, de monuments sans destin, d’effondrements spectaculaires, de calculs erronés et de techniques inadaptées. C’est un fait que l’être humain défie la nature, la dompte souvent et parfois aussi la sous-estime. Il lui arrive même de transiger avec les règles. L’histoire de l’architecture est une suite interrompue d’expérimentations, de réalisations extraordinaires et de rêve. Barrages fragiles, immeubles dont la maintenance se révèle un gouffre, béton armé, mais pas suffisamment, erreurs de perspectives, sans parler de ce que certains considèrent comme des fautes et d’autres pas. Une opportunité de dialogue ! Les Erreurs dans l’architecture par Antoine Vigne Editions courtes et longues

–une autre vision de la ville Peu importe si nous sommes, comme l’envisagent les auteures de ce livre, en présence d’un « catalogue d’utopies plus ou moins émotionnelles ». En tout cas, laissons-nous conduire et acceptons de participer à cette escapade débridée, nous faisant passer de la ville rationnelle à la ville émotionnelle. Il est ici question de ce que le visiteur ressent lorsqu’il pénètre dans un bâtiment. Il y a des lieux à l’origine de souvenirs et d’autres que l’on oublie immédiatement ou presque, car ils ne laissent aucune empreinte sur nous.

Et l’imagination peut être créatrice ou au contraire à l’origine d’espaces totalement inutiles. Comment créer des « EmoVilles » où il fait vraiment bon vivre ? Que penser de l’architecture connectée et comment envisager son futur ? Pour Julie Andrade et Audrey Zeilas, l’habit ne fait pas le moine, mais l’habitat fait bien souvent l’habitant. Un ouvrage original. Les villes émotionnelles Par Julie Andrade et Audrey Zeilas Editions Intervalles

–patrimoine vaudois à l’honneur L’association Patrimoine suisse, qui s’engage pour la protection et la valorisation du patrimoine, a hérité en 1997 du Domaine de la Doges avec pour mission de le conserver à titre de témoin d’une habitation bourgeoise des XVIIIe, XIXe et XXe siècles. Elle y a effectué d’importants travaux de restauration avec un résultat impressionnant. Situé sur les hauts de la Tour-de-Peilz, dans le canton de Vaud, ce lieu d’exception, classé Monument historique, replonge le visiteur au temps de la famille de Palézieux dit Falconnet qui avait acquis le domaine en 1821. La première partie de l’ouvrage est consacrée au développement architectural et paysager du domaine ainsi qu’aux aménagements intérieurs. La seconde met l’accent sur la vie au domaine et sur la richesse des œuvres d’art et du mobilier que l’on peut admirer à l’intérieur de la maison. Un ouvrage très richement illustré et passionnant. Le Domaine de la Doges sous la direction de Béatrice Lovis Editions Slatkine

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au secondaire. La Résidence « Les Terrasses du Chablais » propose 40 appartements répartis en quatre immeubles allant du studio au 4.5 pièces, ainsi que 5 surfaces commerciales, le tout desservi par un parking souterrain. Tous les appartements jouissent de terrasses ou généreux balcons ensoleillés, avec vue panoramique sur la plaine et les montagnes. Dès CHF 245’000.-

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