Reconocimiento del concepto de vivienda de interés social y el plan parcial pajarito

CAPITULO 2

Acercamiento al lugar de Investigación.

Antes de acercarnos al lugar de investigación podemos apreciar unos referentes claves en el tema de vivienda de interes social, ya que estos, fueron inspiración en la busqueda de las estrategias a implementar en el proyecto de investigación.

REFERENTES DE CONCEPTUALIZACIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. QUINTA MONROY POR ARQ.ALEJANDRO ARAVEN

Este proyecto nace por la necesidad de radicar a 100 familias que por 30 años habían estado ocupando ilegalmente un terreno de 0.5 hectáreas en el centro de la ciudad de Iquique. A pesar de que el costo del terreno era 3 veces mayor de lo que la vivienda social puede pagar por suelo, se decidió que estas familias serían reubicadas dentro del mismo terreno y no expulsadas hacia la periferia de la ciudad. Las viviendas tienen una superficie de 36 m 2 y los usuarios de las viviendas en su mayoría fueron los que ampliaron la superficie de la misma hasta llegar a un máximo de 70 m 2 por vivienda. El punto fuerte de este proyecto a nivel de conjunto residencial es la gran posibilidad que tienen los usuarios de las viviendas para ampliarlas sobre sus necesidades. Toda la estructura de las viviendas está planeada para soportar las futuras ampliaciones. Dando así un juego en las fachadas de espacios vacíos y llenos.

Figura 54

Figura 53

Figura 55

NEMAUSUS POR ARQ. JEAN NOUVEL

Conjunto de viviendas sociales Diseñado en 1987 por el arquitecto Jean Nouvel ubicado cerca del centro de Nimes, Francia. el edificio Nemausus recibió en el 2008 la etiqueta “Patrimonio del siglo XX”. La estructura y la forma de espacio a cielo abierto en nemausus. Dos naves separadas por un vacío central. En el parque de las dos naves se encuentran paralelamente a ellas hileras de plátanos vecinas plantadas sobre unos aparcamientos parcialmente subterráneos lo que brinda sombra a las fachadas interiores de las naves. El arquitecto remitió las escales hacia el exterior en el espacio común para densificar la espacialidad de las viviendas en el interior.

Figura 57

Figura 56

Tipologías de las agrupaciones de vivienda; consta de un semisótano visto desde el exterior más 6 niveles, contiene tipologías de vivienda de una planta, dúplex o triple en cada tipología las habitaciones y baños se encuentran hacia las fachadas interiores y exteriores; estudios, viviendas de un dormitorio, con doble altura, de tres niveles…

Figura 58

PLAN PARCIAL PAJARITO

Es una herramienta de gestión que consiste en la generación de suelo urbano para la construcción de viviendas en un esfuerzo conjunto entre la Nación y el Municipio de Medellín, marcando un hito en la forma de intervención estatal en la vivienda de interés social y la vivienda de interés prioritaria.

“Pajarito se convertirá en la Ciudadela Nuevo Occidente, conformada por 12 barrios y cerca de 14.000 soluciones de vivienda, para los estratos de bajos recursos. La ciudadela albergará a más de 60.000 habitantes, en un proyecto que creará un nuevo enfoque integral de vivienda de interés social para la ciudad, así lo anunció el gerente de la Empresa de Desarrollo Urbano (EDU) José Alonso González López.”

La formulación del plan parcial de Pajarito fue una iniciativa mixta, público-privada en el proceso de su aprobación y adopción del Municipio de Medellín su formulación (Decreto 602 de 2002), se realizó con base al decreto 1507 de 1998 que reglamenta las disposiciones referentes a planes parciales y unidades de actuación urbanística contenida en la ley 388 de 1997, donde en el año 2006 se realiza la modificación del Plan de Ordenamiento Territorial mediante Acuerdo 46 de 2006 e incorpora los aspectos ambientales definidos y concertados con la autoridad ambiental en el Plan Parcial Pajarito de 2002, asímismo en el año 2008 se adoptó el Macro proyecto “Vivienda con Corazón Hacia Territorios Equitativos” el cual se formuló con cinco (5) proyectos al interior del área del Plan Parcial de PAJARITO (Tirol, Chagualón, Nazareth, Renaceres y Cantares), por otor lado en el año 2011 se solicita la modificación del Macro proyecto “Vivienda con Corazón Hacia Territorios Equitativos” aclarando la adopción del año 2008 con respecto al área de las cinco primeras unidades de ejecución del plan parcial. Todos los planes de desarrollo están amparados a nivel nacional por la ley 152 a nivel regional o departamental por la ordenanza 34 de 2006 a nivel municipal acuerdo 043 de 2007, también por el decreto Nº 602 de 2002 Por el cual se adopta el Plan Parcial de Desarrollo en el Suelo de expansión de pajarito.

El artículo 19 de la Ley 388 de 1.997 dispone que los planes parciales sean los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento.

El decreto Municipal 1212 de 2000, reglamenta el Acuerdo 62 de 1.999 y determina el contenido y los procedimientos que deben observarse en la formulación y aprobación de los planes parciales.

El artículo 159 del Acuerdo 62 de 1.999, define el tratamiento de desarrollo en zonas que no están incorporadas al desarrollo urbano, pero presentan condiciones para ello en el horizonte del Plan y lo circunscribe a suelos clasificados como de expansión urbana. (Plan parcial pajarito, 2013)

En definitiva, asi se forma legalmente nuestro territorio nuevo occiedente donde se ubica el proyecto unidad Villa Suramericana, a continuación se expone particularmente el inicio de este.

Figura 59

ACERCAMIENTO UNIDAD VILLA SURAMERICANA

Figura 61

Al occidente de la ciudad de Medellín en el corregimiento de San Cristóbal se encuentra la ciudadela nuevo occidente, enmarcada dentro del plan parcial pajarito, un suelo de expansión de la ciudad con uso residencial donde se ha desarrollado un gran macro proyecto de vivienda de interés social. El plan parcial pajarito como un gran proyecto de ciudad con respecto al tema de vivienda de interés social, se convierte en un centro de estudio para dar respuesta a la problemática de espacialidad, necesidad y funcionalidad de este tipo de vivienda, ya que es allí donde encontramos inconsistencias con respecto en la forma de habitar, paralelamente la creación de construcciones ligeras y en serie que tratan de dar una solución al tema de vivienda pero que de alguna forma ninguna cumple con la relación necesidad/funcionalidad.

Figura 62

Este referentes más recientes y relevante de desarrollo de vivienda social se construye dentro del plan parcial Pajarito en el año 2010 llamado la Villa Suramericana, este complejo habitacional fue una intervención realizada en conjunto entre la EDU y Comfama para aparte de dar solución de vivienda, servir como lugar de estancia para los deportistas que se hospedaron allí durante la realización de los juegos Suramericanos, con torres entre 8 y 12 pisos que se distribuyen y adaptan a la topografía inclinada del lugar, cuenta con equipamientos, como una gran plaza para eventos, una ludoteca y generosas zonas verdes