Analys Fastigheter #3 by Contentway

ANNONS

HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN EUROPEAN MEDIA PARTNER

ANNONS

ANALYS FASTIGHETER MED FOKUS PÅ SMARTA INVESTERINGAR

NR 3 | JUNI 2017 ANALYSSAMHALLE.SE

Crowdfunding ökar inom den svenska fastighetsmarknaden ”Under de senare åren har fastighetsbranschen sett en större acceptans för crowdfunding som lämpar sig särskilt till utvecklingsprojekt. Bolag som annars har svårt att få önskad finansiering via traditionella kanaler, som banker, kan anskaffa lånekapital och även kunnat använda ett förmånligare lånealternativ. Inte minst underlättar crowdfunding för mindre eller nystartade fastighetsbolag att driva utvecklingsprojekt med hög risk.” Läs mer på sida 6

Fokus på framtiden under fastighetsmässan i Göteborg Att fastighetsbranschen både berör och engagerar inom en rad olika samhällssektorer framgår tydligt när man tar del av nyheter. Viktiga samhällsfrågor som fastigheter, stadsplanering, integration, hållbarhet, ekonomi och säkerhet står på årets agenda. Läs mer på sida 10

ANALYS SAMHÄLLE

Läs fler reportage på analyssamhalle.se På analyssamhalle.se finner du fler intervjuer med experter inom fastigheter, byggbranschen, transaktioner, hållbarhet och andra områden!

AKTUELLT

Tre av Sveriges hetaste byggprojekt just nu Skyskrapor, Nordens högsta byggnad, ombyggnation av områden från medeltiden. Här växer nya stadsdelar fram som kommer medföra en ökad rörlighet, tillgänglighet, innovation, långsiktig hållbarhet och fler mänskliga möten.

PETTER STORDALEN HOTELLÄGARE OCH INVESTERARE

”Vi har ett miljöansvar och vi har ett socialt ansvar” Läs mer på sida 14 Medföljer som bilaga i Dagens industri juni 2017

Läs mer på sida 16

6-7 september, 2017 Svenska Mässan, Göteborg

Norra Europas största Fastighetsmässa

kos Allt Anm tnads fr eas äl dig itt! yfai p /fas rs.co å: tigh m etgb g

Fokusområden: Drift, förvaltning, underhåll, energi, miljö & Säkerhet · 200 utställare & över 40 seminarier med bl.a:

Kicki Björklund

Anders Borg

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

LEDARE – ANALYSSAMHALLE.SE

TRE DIGITALA FAVORITER – LÄS SAMTLIGA ARTIKLAR I SIN HELHET PÅ ANALYSSAMHALLE.SE 1. Skapa nya möjligheter med dagens teknik ”Digitaliseringen skapar nya möjligheter. Inom till exempel bostadsproduktion är det en stor fråga om vi kan lyckas digitalisera förfarandet kring detaljplaner, kartor och ansökningar om bygglov.”– Bostads- och digitaliseringsminister Peter Eriksson.

Tor Borg,

Chefsekonom SBAB

2. Drömboende utomlands ”Du behöver våga riskera lite, ha is i magen och få hjälp av en ärlig mäklare som vågar sätta ner foten.” – Fredrik Eklund, toppmäklare i New York

3. Den digitala byggbranschen ”Digitalisering lyfts fram som en viktig komponent för att effektivisera allt från tillverkande industri till effektivare vård. Men hur långt man kommit i olika branscher varierar rätt mycket.” – Johanna Frelin, VD Tengboms.

“I dagsläget bygger vi fler bostäder på ett kvartal än vad vi tidigare byggde på ett helt år.”

VAR FÖRSIKTIG MED KETCHUPFLASKAN!

nder två årtionden har vi klagat på att det byggs för lite bostäder. Mellan 1994 och 2014 byggdes det i snitt 21 000 bostäder om året. Samtidigt växte befolkningen med 47 000 personer om året. För varje nybyggd bostad har det alltså tillkommit 2,2 personer. I det befintliga bostadsbeståndet bor det däremot i genomsnitt 1,9 personer i varje bostad, en siffra som varit rätt stabil de senaste årtiondena. Skillnaden mellan 2,2 och 1,9 kan låta liten men utdragen över en tjugoårsperiod innebär den att betydande obalanser skapats.

De senaste två åren har bostadsbyggandet äntligen fått fart. I fjol sattes spaden i marken för 61 000 nya bostäder och enligt senaste SCB-statistiken byggstartades 21 250 bostäder bara under det första kvartalet. I dagsläget bygger vi alltså fler bostäder på ett kvartal än vad vi tidigare byggde på ett helt år. Faktum är att det första kvartalets byggstarter till och med slår det tidigare rekordet på 19 400 byggstarter från det fjärde kvartalet 1975, under miljonprogrammets glansdagar. Vad är det som kickat igång bostadsbyggandet på det här sättet? Är det politikerna som äntligen hittat rätt trollstav att vifta med? Njae,

Följ oss digitalt:

@europeanmediapartner

byggsubventioner i all ära men inte har de haft någon större effekt på byggviljan. Snarare har amorteringskrav och andra lånerestriktioner tillsammans med ett snedvridande skattesystem skapat inlåsningseffekter som gjort det både svårare och dyrare för hushållen att köpa nyproducerade bostäder. Däremot har det demografiska trycket accelererat ytterligare. Befolkningstillväxten de senaste två åren har varit både dubbelt och tredubbelt så hög som tidigare. Prisinflationen på bostadsmarknaden har också spridit sig långt utanför storstäderna. Trots att mycket av marknadskrafterna hämmas när det gäller bostäder så är det dessa som fått igång byggandet. Bostadsbyggarnas kalkyler visar överskott, inte bara i närheten av Stockholm utan i större delar av landet. Även om svenska byggkostnader är höga så är bostadspriserna numera ännu högre och de fortsätter stiga. Den extremt låga räntan och tillgången till kapital spelar så klart också en roll. Det har helt enkelt blivit väldigt lönsamt att bygga bostäder på rätt många ställen. Problemet att få igång det svenska bostadsbyggandet liknar allt mer problemet med att få ut ketchup ur ketchupflaskan – först kommer det inget, sedan kommer det inget och sedan, om man inte är försiktig, kommer det alldeles för mycket och har man otur så spiller man ner både sig själv och andra.

analyssamhalle.se

Återvinn eller ge tidningen vidare!

AGNES TIPSAR! Ta del av hur framtidens Göteborg kommer byggas fram. Här presenteras flertalet spännande områden i regionen. Passa även på att läsa Petter Stordalens profilintervju, där han berättar om sin kärlek till sitt arbete. Agnes Jarfjord, Projektledare

INNEHÅLL 4

Experter – transaktioner

Experter – digitala hemmet

Crowdfunding allt starkare

Experter – Transaktioner

Årets fastighetsmässa – Göteborg

Med fokus på hållbarhet

Profilintervju – Petter Stordalen

Tre mest intressanta byggprojekt

Framtidens samhälle

Fastighetsbranschen är positiv

Nytänkande teknik

En flytt till varmare bredgrader

ANALYS FASTIGHETER Projektledare: Agnes Jarfjord agnes.jarfjord@europeanmediapartner.com VD: Redaktionschef: Textbearbetning: Art Director: Text:

Omslagsfoto: Distribution: Tryck:

Tobias Valfridsson Mats Gylldorff Johanna Sjöberg Camilla Alm Anna Bjärenäs, Catharina Holm, Göran Nordqvist, Ida Østerlund, Anders Edström Frejman, Tim Jacques Daniel Stigefelt Dagens industri, juni 2017 Bold Printing, Stockholm, Bold Printing, Malmö, Bold Printing, Borås, Daily Print, Umeå

European Media Partner Sverige AB Hamngatan 4, 211 22 Malmö Tel: 040-606 68 00 Email: info@europeanmediapartner.com www.europeanmediapartner.com

European Media Partner är specialister på content marketing. Vi hjälper företag att nå en exakt målgrupp genom skräddar-sydd media. Vi distribuerar relevant information av högsta kvalitet som med genomtänkta och aktuella ämnen i fokus skapar och erbjuder rätt mediaexponering åt våra kunder.

ANNONS

VÅR DRIVKRAFT ÄR KREATIVA MILJÖER Vid Rönne å mitt i Ängelholm ligger Vattnets Hus. Här har vi förenat allt Kunskapsporten står för: Inspirerande arkitektur som inramar kreativa rum för spa, bad och gym. Till det en bistro baserad på en närodlad meny som kan avnjutas på en stor terass med utsikt över en vacker stadsbild.

OM KUNSKAPSPORTEN

Vi är ett samhällsbyggarbolag med ett fastighetsbestånd inom tre fokusområden: Kunskap och kulturhus, sportcentra samt äldrebostäder. Kunskapsportens senaste projekt: Vattnets Hus

Vi skapar samtidigt ett lärande hus med fokus på vattenmiljön, vår tids viktigaste miljöfråga. Joakim Ollén, Grundare och VD, Kunskapsporten AB www.kunskapsporten.nu

VARNING! Ägaren till en byggnad eller annan anläggning där det finns ett skyddsrum är skyldig att underhålla skyddsrummet. Lag (2016:545) om Skyddsrum

Det är fastighetsägaren som har det fulla ansvaret för att skyddsrummet är utrustat enligt statens regler. Ett exempel på det är när en bostadsrättsförening för ett par år sedan ålades göra om ett traditionellt stambyte. Under skyddsrumskontrollen upptäcktes det att de inte följt gällande skyddsrumsregler. Utöver en kostnad på 300 000 kr för stambytet tillkom då ytterligare 500 000 kr i omkostnader för att riva hela systemet, täcka felaktiga hål och dra nytt system. En helt onödig extra kostnad.

cigaretttext_mindre.indd 1

Planerar du att bygga om i en fastighet med skyddsrum, kontakta MSB eller Skyddsprodukter i Sverige AB för att ta reda på hur du ska göra. Då slipper du onödiga extra kostnader.

www.skyddsrum.eu info@skyddsprodukter-sweden.se Tel. 040-94 40 30

30/06/2016 14:16:55

Annons

EXPERTPANEL INVESTERINGAR – ANALYSSAMHALLE.SE

Foto: Kameo

Foto: Per Sandberg, Furillo Digital Agency, Upphovsrätt: Estea

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

Johan Eriksson VD, Estea

Joakim Bornold Sparekonom, Nordnet

Sebastian Martens Harung CEO och medgrundare, Kameo

Vilka fördelar finns med att investera i fastigheter?

– Förutsägbarheten i avkastning och kassaflöde skulle jag vilja påstå, vilket också styrs via oftast långa hyresavtal och beroende på typ av fastighet och hyresgäster. Ur ett riskperspektiv är direktinvesteringar i fastigheter ett bra komplement till övriga investeringar som kanske har större korrelation med börsen. Hur viktigt är det med kunskap om fastighetsbranschen?

– Det är sällan en bra affärsidé att köpa en fastighet och tro att den automatiskt ska stiga i värde; det krävs alltid en aktiv förvaltning och nära dialog med hyresgäster, banker och myndigheter. Saknar du erfarenhet själv är mitt tips att investera genom bolag med en beprövad affärsmodell och lång erfarenhet i branschen. Kolla på vilka tidigare investeringar som gjorts och hur de har förvaltats, det kommer att löna sig. Vilka investeringsmetoder finns?

– Direktägande av fastigheter, noterade fastighetsbolag, preferensaktier, obligationer samt olika fastighetsfonder som antingen investerar i noterade fastighetsaktier eller som kan direktinvestera i fastigheter. Personligen strävar jag alltid efter att komma så nära fastigheten som möjligt i min investering och då är direktägande alltid att föredra antingen på egen hand eller via en annan förvaltare.

– Den största fördelen är möjligheten till en stabil avkastning, som ett alternativ eller komplement till aktier och räntor. Man sprider riskerna och får en annan typ av avkastning än vad aktiemarknaden ger. Dock har fastighetsmarknaden gått fantastiskt bra den senaste tiden, så det är lätt att glömma att det finns en risk med att investera i branschen, som med alla investeringar. Hur viktigt är det med kunskap om fastighetsbranschen?

– Det är viktigt att man läser på om hur fastigheter värderas. I vilken grad avgörs av hur mycket du ska investera. Ska du investera själv i en fastighet krävs mer kunskap än om du investerar i ett fastighetsbolag. Det är också viktigt att veta hur du ska tjäna pengar på din investering, om du är ute efter en värdestegring på fastigheten/beståndet, eller efter avkastningen fastigheten ger ifall du hyr ut den, det vill säga ett stabilt driftsnetto. Vilka investeringsmetoder finns?

– Alla möjligheter finns, från eget boende till fastighetsfonder som sköts av förvaltare och investering i fastighetsbolag på börsen i allt från gigantiska bolag till enskilda fastighetsaktier. Man kan också investera direkt i en fastighet. Det finns inga inträdesbarriärer, i en fond kan man investera 100 kronor om man vill.

– De flesta människor förstår de grundläggande mekanismerna på fastighetsmarknaden; alla läser om och diskuterar fastigheter samt har någon form av åsikt om marknaden. Dessutom finns det ett stort underliggande behov av fler fastigheter, speciellt bostäder. Hur viktigt är det med kunskap om fastighetsbranschen?

– Oavsett svårighetsgrad bör man alltid ta sig tid att sätta sig in i varje enskild fastighetsinvestering och affär. Rör det sig om en första investering är mitt råd att ta det försiktigt i början men inledande små investeringar för att sedan öka. Sedan har vi alla de klassiska råden: sprid risken, gör grundliga analyser och investera bara pengar du har råd att förlora. I verkligen fungerar det dock inte alltid så, utan det gäller även att lita på sin magkänsla, som måste vara god. Vilka investeringsmetoder finns?

– Oavsett investeringsform är en attraktiv och likvid fastighet en bra fastighet, vilket man bör ha i minnet. Det gäller också att skapa en strategi för sina investeringar och hålla fast i den. Därutöver finns det en mängd olika investeringsformer där crowdfunding är en het metod. Mer klassiskt är att köpa och sälja, samt eventuellt hyra ut egna fastigheter eller via ett aktiebolag.

ANNONS

Det engagerade Förvaltningsbolaget… Vi är en liten pigg uppstickare på förvaltningsmarknaden. Vi har uppdrag åt både privata/lokala fastighetsägare, stora nationella diton och flera BRF. Vi jobbar i Östergötland - för där kan vi marknaden och kan erbjuda en kostnadseffektivt förvaltning med duktiga tekniker, modernt teknikstöd och detaljerade uppföljningar. Vi gör det helt enkelt väldigt bekvämt för er som fastighetsägare. Dessutom väldigt bekvämt för hyresgästen… Boka ett möte med mig så berättar jag mer. Anders Strömlid, Estate Concierge AB: 011-20 22 60 anders.stromlid@estatecon.se

www.estatecon.se

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

ANALYSSAMHALLE.SE – EXPERTPANEL DIGITALISERING

Robin Blomquist

Stefan Trampus Försäljningsdirektör, Com Hem

Joakim Malmberg Försäljningsdirektör på Sector Alarm

Möjligheterna är oändliga och företaget EVRY har

Stämmer det verkligen att uppkoppling är så viktigt när vi väljer bostad? – Ja, det verkar så. Vi har nyligen lanserat Com Hem-kollen, en återkommande undersökning av människors attityder till digitalisering. Vi kunde konstatera att en väl fungerande uppkoppling är vad människor värderar högst när man väljer sitt boende.

Många vet inte vad som ingår i ett uppkopplat hemlarm. Ett resultat av att marknaden är omogen, menar man på Sector Alarm. – När kunder tar kontakt med oss är de ofta i behov av ett inbrottslarm, men det vi lärt oss av erfarenhet är att de även värderar ett bra brandskydd. Därför erbjuder vi också en larmtjänst där detta ingår från början, förklarar Joakim Malmberg.

Vice President Innovation & Corporate Strategy, EVRY specialiserat sig på att ta fram strategier och lösningar för största möjliga samhällsnytta. Många städer satsar redan i dag på hållbarhet och ekonomi, men det blir ofta punktinsatser och det som saknas är en tydlig målsättning och bakomliggande strategi. Så hur ska då en kommunfullmäktige göra för att kunna optimera sin stad på bästa vis? – Det handlar om att distribuera all den information som redan finns till alla inblandade aktörer på rätt sätt. För att alla idéer ska kunna förverkligas behövs en plattform där all data är samlad och sedan en pragmatisk strategi för genomförande, och det är just det som vi har specialiserat oss på, säger Robin Blomquist, Vice President Innovation & Corporate Strategy på EVRY. Som exempel nämner han det samarbetet i Norge där

EVRY synliggjorde alla stadens ledningar genom att skapa ett virtuellt program för byggarbetarna så de exakt kunde se var de låg under marken. – I det fallet försvinner ju olyckorna med kapade kablar nästan helt och staden gör en enorm vinst på att slippa merarbete. Industrierna kan dessutom förlita sig på att deras energiförsörjning alltid är fungerande, fortsätter Robin.

Hur skiljer sig utvecklingen mellan villor och flerbo-

stadshus? – Villamarknaden ligger efter lägenhetsmarknaden när det gäller fiberutbyggnad och därmed att kunna dra full nytta av digitaliseringen. Vi investerat stort i våra bredbandsnät som säkerställt att vi hamnar högst kring hastighet och kvalitet i oberoende mätningar såsom Netflix Speed Index, Bredbandskollen och Google Video Quality report. Och vårt pågående förvärv av Boxer kommer på sikt innebära helt nya möjligheter för villaägarna.

För dem som vill finns det larm med kameradetektor.

Vad händer just nu inom digitalisering i hemmen och fastigheter? – Det är framför allt inom nöjestjänsterna i det digitala hemmet som det händer mycket på marknaden. Det blir till exempel vanligare med uppkopplade musikanläggningar och smart-TV. Framöver kommer nyttotjänster att göra sitt intåg och vi kan reda nu se allt mer larmlösningar som kopplas upp mot hushållens nätverk.

– Vår passion för våra kunders trygghet gör att kun-

Vid händelse av larm tar denna en serie bilder som skickas till larmcentralen. Dessa används sedan som underlag för larmcentralens operatörer ska kunna se vad som orsakade larmet. – Sector Alarms kameradetektor reagerar och tar bilder vid rörelse och temperaturförändringar. Den tar även bilder vid rökutveckling och på så sätt kan värdefull tid sparas om olyckan är framme, fortsätter Joakim Malmberg. der känner förtroende för oss. Tillsammans med vår larmcentral och vår prisbelönta kundservice erbjuder vi personlig kontakt dygnet runt, året om. På Sector Alarm vill vi skapa känslan av att det alltid är någon hemma.

ANNONS

TNING HOGIA BESIK

a Vill du saml s g n i n t k i s e all b å p n o i t a m r info ba b o J ? e l l ä t s ett digitalt.

Teknisk förvaltning i molnet Med digitalt besiktningsprotokoll har du alltid tillgång till rätt fakta med bilder och kommentarer. Hogias webbaserade system för teknisk förvaltning ger full kontroll och sparar upp till 40 minuter per besiktningsärende.

Du har allt att vinna på att arbeta digitalt – kontakta Hogia så berättar vi hur! 0303-688 20 | fastighetssystem@hogia.se | hogia.se/fastighetssystem

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

FRAMTID – ANALYSSAMHALLE.SE

CROWDFUNDING SKAPAR PRIVATA MÖJLIGHETER Under de senare åren har fastighetsbranschen sett en större acceptans för crowdfunding som lämpar sig särskilt till utvecklingsprojekt. Det sägs att både Mozart och

Beethoven använde sig av den lokala befolkningens medel för att finansiera nya konserter och kompositioner. Grundbehovet inom crowdfunding är detsamma, oavsett bransch – att koppla ihop privatpersoner med investeringskapital med bolag som har finansieringsbehov. Crowdfunding som sådan har upplevt ett rejält uppsving under senaste åren, mycket tack vare den tekniska utvecklingen. Internet har möjliggjort moderna sajter som gör det både enkelt, snabbt och säkert att koppla ihop investerare med finansieringsbehov. Digitala lösningar sänker i sin tur transaktionskostnaderna, vilket skapar bättre avkastning till investerarna. I Sverige är crowdfunding inom fastighetsmarknaden fortfarande i sin startgrop, till skillnad från den internationella marknaden. Under senare år har den svenska fastighetsbranschen dock sett en större acceptans för crowdfunding som investerings- och bidragsmetod, med ett flertal olika plattformar som framgångsrikt lyckats finansiera större flerbo-

stadshus. Bolag som annars har svårt att få önskad finansiering via traditionella kanaler, som banker, kan anskaffa lånekapital och även kunnat använda ett förmånligare lånealternativ. Inte minst underlättar crowdfunding för mindre eller nystartade fastighetsbolag att driva utvecklingsprojekt med hög risk. Den drivande faktorn bakom det växande intresset för crowdfunding handlar dock mer om investerarna. Fastigheter, en relativt trygg investering, har förut krävt mycket kapital och därför många gånger varit exklusiv för fastighetsbolag, institutioner och kapitalstarka intressenter. Med crowdfunding går det tvärtom att med relativt små medel ta del av en investering med stor potential att utvecklas stabilt och lönsamt

över tid. En fastighet eller ett fastighetsprojekt är dessutom tydligt, utpekat och konkret, till skillnad från många andra investeringar. Samtidigt som marknaden

upplever positiva effekter, som större transparens, återstår en rad utmaningar när privatpersoner investerar i stora fastighetsprojekt. Att investera i fastigheter kräver kunskap om fastigheters uppbyggnad och vilka utmaningar som uppkommer under byggnation. Placeringen är under projekttiden normalt sett icke-likvid och omsättningshastigheten är låg, vilket kan medföra risker vid försäljning. Med fler kapitalanskaffningsal-

ternativ ökar möjligheterna för allt fler utvecklingsprojekt och

crowdfunding är ett val som accepterar större risk, mot en större avkastning. Under 2016 beräknas branschens omsättning till 3,5 miljarder dollar med en stor del av tillväxten i USA och Europa. Finansieringsformen ställer dock krav på crowdfundingtjänstens uppbyggnad i form av transparens och riskhantering. Fortsätter crowdfunding att växa kommer även tillsynsmyndigheternas krav att växa med allt större krav och tydligare regler som resultat, vilket också skapar större trygghet. Kanske vi även kommer att se allt större och etablerade investmentbolag inom fastigheter som själva specialiserar sig på området.

Text: Catharina Holm

FAKTA Equity-crowdfunding innebär att investeraren utan garantier förvärvar stam-, eller preferensaktier eller andra finansiella instrument i det sökande företaget. Equity kan likställas med att köpa aktier i ett bolag med skillnaden att företagen som söker crowdfunding i normalfallet inte är börsnoterade.

”SMART BUILT ENVIRONMENT” ANALYSSAMHALLE.SE Läs mer på analyssamhalle.se om hur programmet, Smart Built Environment, tar ett samlat grepp över de möjligheter som digitaliseringen innebär och bidrar till spridning av nya möjligheter och affärsmodeller.

ATT KOMBINERA KREATIVA FASTIGHETER

KunskapsPorten skapar kreativa fastigheter att vara och verka i, som skolor och lärandemiljöer, badhus och andra idrottsanläggningar. Utmaningen är ofta att kombinera offentliga och kommunala aktiviteter, vilket är spännande, säger VD Joakim Ollén. – Många av våra hus har en offentlig funktion, oavsett om de drivs privat eller kommunal, som skolor. Badhus är ett mycket bra exempel – där finns SPA, bistro, gym och simhall, helt privata verksamheter. Det kommunala ansvaret är simundervisning och bassänger för klubbarna - det tar vi hand om som både ägare och operatörer av badhus, säger Joakim. KunskapsPorten driver inte egna skolor men sammanför gärna, som fastighetsägare, olika offentliga och privata funktioner. Förskola och äldreboende eller utbildningslokaler och kontor är exempel på kombinationer som ger dynamik. – Det ger liv åt äldreboenden att de som bor där kan höra och se barn skratta och leka. Detta är OPP – Offentlig Privat Partnerskap – i sin bästa form, avslutar Joakim.

ANNONS – SPONSRAT INNEHÅLL

EGNA HANDELSOMRÅDEN HJÄLPER YRKESBUTIKER VÄXA Stora handelsområden i städernas utkanter har länge varit standard inom konsumenthandeln – och nu tar yrkesbutikerna efter. På fastighetsbolaget Corem Property Group tar man till vara på trenden och börjar bygga handelsområden anpassade för yrkesbutiker. De senaste decennierna har konsumenthandeln tagit över mycket av verksamhetsområdena i städernas utkanter. Industri, verkstad och logistik har successivt flyttat på sig när bilhandlare, matbutiker och elektronikaffärer samlat sig i större lokaler, på bekvämt bilavstånd från innerstan. Resultatet är att handelsplatser för konsumenthandel, i gränslandet mellan stad och verksamhetsområden, blivit mer regel än undantag i svenska städer. Ett undantag till den här trenden har varit yrkesbutiker, som ofta funnits utspridda på mer otillgängliga platser i städerna. På senare år har dock konkurrensen hårdnat inom segmentet,

samtidigt som marknaden har konsoliderats genom att fristående butiker blivit uppköpta av större kedjor. Ett resultat av den här utvecklingen är att många av B2B-företagen bland deras hyresgäster nu försöker samla sina butiker till samma område och börjat se fördelarna med att ligga närmare sina konkurrenter. – En fastighetschef sa till mig: ”hade du frågat för 1,5 år sedan så hade jag vägrat sitta bredvid konkurrenten, nu letar jag lägen bredvid dem” – så snabbt har det gått, berättar Jesper Carlsöö. Läget är nyckeln Corem vill ta trenden ett steg längre. I stället för att bara hjälpa företagen att hitta befintliga lokaler nära varandra är målet nu att bygga anpassade handelsplatser enbart för yrkeshandel. Det ideala läget för yrkesbutiker är normalt intill riksväg eller andra stora trafikleder, mellan staden och de lager- och logistikföretag som finns etablerade längre ut. Det ger fördelar i tillgänglighet, både för kunder och för varutransporter.

Koncept på frammarsch För Corem är förhoppningen att de i dag planerade handelsområdena i Borås och Hisings Backa ska bli de första av många liknande satsningar, då de har flera fördelar: med butikerna samlade på ett och samma ställe blir det en väldigt kundvänlig lösning, yrkesbutikerna kan tillsammans locka fler kunder och för kommunerna blir det enklare att attrahera nyetableringar. – Om fem år tror jag den här typen av områden kommer finnas i stort sett varje stad. Man börjar till och med prata om destinationshandel i det här segmentet, säger Jesper Carlsöö.

Detta är Corem

Corem Property Group är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter, aktiva inom lager, logistik och handelssektorn. Corem bildades 2007 och fastighetsportföljen består i dag av 1 250 000 kvm uthyrbar area i fastigheter belägna i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems vision är att skapa utrymmen för att utveckla kundernas affär, och att vara det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment. Corems stam- och preferensaktier är noterade på Nasdaq Stockholm, MidCap.

LÄS MER PÅ: www.corem.se

Fastighetspartner i Göteborg AB, ett företag inom börsnoterade SBC

Flexibel förvaltning... .....på riktigt Som en del av SBC koncernen har vi nu det stora företagets resurser, men kan erbjuda det lilla företagets flexibilitet och närhet. Vi på Fastighetspartner förvaltar hyreshus och kommersiella fastigheter för privata hyresvärdar, institutionella placerare och fastighetsknutna stiftelser. Hos oss får du utöver en anpassad flexibel förvaltning, och om du önskar även tillgång vårt moderna IT-system, med webattest, rapporter närhelst du önskar. Vår kundtjänst tar emot felanmälningar och är öppen vardagar klockan 07-21.

www.fastighetspartner.se

Välkommen att läsa mer på fastighetspartner.se eller ring oss på 031-788 26 00.

ANNONS

Vi är med och utvecklar staden! 

info@rstudio.se



www.rstudio.se

· Stadsutveckling · Handel · Kontor · Bostäder

Annons

EXPERTPANEL – ANALYSSAMHALLE.SE

Foto: Panreal

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

Anders Nordvall Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield, Sweden

Erik Borgblad Partner, Glimstedts

Gustav Källén Vice VD och Affärsområdeschef Transaktioner, Naisvefa

Filip Alexandersson Transaktionsrådgivare, Panreal

Vilka utmaningar ser ni är de största vid stora fastighetstransaktioner?

Vad kan vi förvänta oss av transaktionsåret 2017?

Vilka utmaningar ser ni är de största vid stora fastighetstransaktioner?

Vad kan vi förvänta oss av transaktionsåret 2017?

– I dagens marknad är det snarare en fördel för större kontra mindre affärer. Flera aktiva och köpstarka aktörer ligger under sina allokeringsmål och har tillgång till flera olika finansieringskällor. Det är i de mindre transaktionerna som vi ser utmaningar för köparna att hitta rätt finansiering.

– 2017 kommer att präglas av en fortsatt hög transaktionsvolym, om än avvaktande i väntan på beslut kring den så kallade paketeringsutredningen. Rådande ovisshet skap-ar av naturliga skäl en viss diskrepans mellan köpare och säljare, vilket kan komma att bidra till en försämrad likviditet på marknaden under kommande tid.

– Stigande räntor utgör, av självklara skäl, en riskfaktor för fallande marknadsvärden såväl globalt som nationellt. På nationell nivå kan marknadsvärdena även väsentligt komma att påverkas av ändrad lagstiftning eller hot om ändrade lagstiftning. Exempelvis har offentliggörandet av den så kallade paketeringsutredningen medfört en stor osäkerhet kring hur stort avdrag för latent skatt som det är marknadsmässigt för en köpare att begära.

Vad kan vi förvänta oss av transaktionsåret 2017?

Vad innebär det för fastighetsbranschen?

Vad är annorlunda mot föregående år?

En konkret risk för fastighetsbranschen är att fler bolag valt att utnyttja kapitalmark-naden som ett led i en förbättrad diversifiering och för att öka möjligheterna till extern finansiering. Skulle räntorna stiga och intresset för företagsobligationer minska kan begränsade möjligheter till refinansiering skapa stora problem i takt med att löptiderna går ut.

– Det finns fortsatt ett historiskt stort investeringsbehov och kapital allokerat till fastighetsförvärv. Vad vi däremot ser, framförallt på den europeiska marknaden, är hur större affärer och fastighetsportföljer kräver en strategisk logik för att vara attraktiva i investerarnas ögon. Det kan handla om en kombination av fastighetstyp, investeringshorisont, geografi eller andra faktorer men utan en industriell logik bakom ett investeringscase är det svårare att genomföra stora försäljningar.

Vad kan vi förvänta oss av transaktionsåret 2017?

– Hittills i år är transaktionsaktiviteten på i stort sett samma höga nivå som under 2016. Vi har observerat både i Sverige och globalt ett ökande intresse för core-fastigheter, kombinerat med ett lågt utbud i det segmentet tror vi på en fortsatt press på avkastningskraven.

Vad är annorlunda mot föregående år?

– En markant skillnad mot 2015 och 2016 är det ökande inslaget av utländska förvärv och den höga aktiviteten inom lager- och logistiksegmentet. Det speglar trenderna av att mer asiatiskt kapital söker sig till Europa och en vilja hos köparna att hitta exponering mot e-handelns snabba tillväxt.

– Vi kan förvänta oss fortsatt hög aktivitet med rekordhöga priser. En starkt bidragande orsak till detta är, förutom det låga ränteläget, att ett stort antal nya aktörer har gjort entré på den svenska fastighetsmarknaden.

Vad innebär det för fastighetsbranschen?

– Det segment som ökat mest under de senaste åren är byggrättsaffärer där byggrätts-priserna slår nya rekordnivåer i affär efter affär. Prisuppgången beror huvudsakligen på skenande bostadspriser, vilket även medför en stor risk för köparna då en nedgång i bostadspriserna riskerar att helt radera ut värdet på förvärvade byggrätter.

– Fortsatt mycket hög transaktionsvolym, och troligen en rekordvolym vad gäller kommunala försäljningar. Efter 2017 stänger fönstret inför nästa val. Mot bakgrund i att börsen har utvecklats negativt för fastighetsaktier, samtidigt som de underliggande tillgångarna har stärkts, är det rimligt att vi kommer att få se någon större strukturaffär i form utav utköp från börsen.

– Naturligtvis de regulatoriska frågor som diskuteras och mot bakgrund av Paketeringsutredningen främst diskussionen om avdrag för latent skatt. Marknaden börjar hitta en ny form för hur köpare och säljare ska mötas i slutförhandlingen och vår bedömning är, just nu, att den inte kommer att störa den breda transaktionsmarknaden väsentligt under 2017. Möjligt ser vi risker för en negativ inverkan på värdena i samband med byggrättsförsäljningar.

– Globalt sett: protektionism och en extremt hög skuldsättning i kombination med be-gränsade möjligheter till penningpolitiska åtgärder från centralbanker. På den nation-ella arenan utgör dessutom politiska utspel stora risker för fastighetsbranschen.

Vad är annorlunda mot föregående år?

– Min bedömning är att vi kan komma att se rekordhöga volymer inom bostäder och fas-tigheter med offentligt finansierade hyresgäster, vilket i huvudsak styrs av möjligheten att erhålla attraktiv finansiering. ANNONS

2017 Estea AB grundades 2002, är ett exklusivt oberoende fastighets- och fondbolag med inriktning på kommersiella fastigheter på de nordiska marknaderna. Verksamheten regleras av europeisk lagstiftning (“AIFMD”) och övervakas av Finansinspektionen (FI).

- 15 års framgångsrik fastighets- och investeringsförvaltning - 17 fondexits med bevisad god avkastning sedan 2002 - 6 miljarder kronor i fastighetsaffärer sedan 2002 - 4 noterade och onoterade fastighetsfonder under förvaltning i juni 2017 - 2 miljarder kronor AUM i juni 2017 www.estea.se

ANNONS

HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN TEMPEL MEDIA

Bygg ditt drömhus

ANNONS ANNONS

Tillsammans med VårgårdaHus agenter blir byggprocessen enkel för kunderna. Ett avtal tecknas med husleverantören och ett med entreprenören för ett nyckelfärdigt hem.

Längtar du efter ett eget hus? Förverkliga drömmen tillsammans med VårgårdaHus. Text: Anna Skarin

– När vi på VårgårdaHus talar om drömhus menar vi så mycket mer än själva stommen, taket och väggarna. Vi talar om ert kommande liv. Om att göra sig en plats där man kan trivas och utvecklas under lång tid framöver, säger Ulrica Bodin som är marknadsansvarig på VårgårdaHus. Hos VårgårdaHus finns 47 inspirerande husmodeller som alla kan anpassas efter dina önskemål. – Våra kunniga säljare och övriga medarbetare arbetar tillsammans med dig för att göra verklighet av dina drömmar och idéer. Stående eller liggande panel eller varför inte putsad fasad? Kanske ett burspråk eller en extra takkupa? Valen, såväl de exteriöra som de interiöra, är många! För oss handlar det om att alla ska kunna få just sitt drömhus, utan att tumma på kvalitén eller att det behöver blir en stor merkostnad. När du sedan har gjort ditt val, byggs huset av erfarna och noggranna snickare i vår egen fabrik.

En dröm för miljön Med smarta energieffektiva lösningar blir ditt drömhus även en önskedröm för miljön.

– VårgårdaHus motto är att ha hundra procent nöjda kunder. Den bästa tänkbara reklamen vi kan få är när våra kunder rekommenderar oss till vänner och bekanta, säger marknadsansvarig Ulrica Bodin.

– Våra hus har exempelvis treskiktsvägg för bättre isolering, treglasfönster med lågt U-värde samt välisolerad grund. Det gynnar miljön och sänker dina driftskostnader. De som har byggt hus med oss brukar säga att de får mycket hus för pengarna. Läs mer på vargardahus.se •

Om VårgårdaHus AB VårgårdaHus AB bildades 1992 och ägnar sig åt tillverkning av egen- designade villor av högsta kvalitet. VårgårdaHus omsätter ca 300 miljoner, med god lönsamhet och har idag 65 anställda och ett 20-tal säljkontor från Umeå i norr till Malmö i söder. VårgårdaHus huvudkontor och fabrik är beläget i Vårdgårda.

ANNONS

FASTIGHETSVÄRMEPUMP -fastighetens lönsammaste investering! Mistral Energi är specialiserade på totalentreprenader av värmepumpslösningar för större fastigheter. Idag är värmepumpsteknik den överlägset mest kostnadseffektiva åtgärden för att minska driftskostnaderna i en fastighet. Genom att börja med denna åtgärd skapas också ekonomiskt utrymme för annat underhåll. Mistral Energi erbjuder i huvudsak tre olika lösningar: - Bergvärme - EnergyWell frånluftsvärmepumpslösning - Frånluftsåtervinning med värmepump

Frånluftsåtervinning med värmepump, Sollentunahem

Återbetalningstid är ofta så kort som 4-7 år beroende på fastighetens förutsättningar.

Railway Solution kombinerar en rustik och ruff ranchkänsla med det rena och moderna nordiska. Ytorna av råsågad ek möter släthyvlad ek, handsågat planka för planka vilket ger både en fantastisk Vi är vana att arbeta både i offentlig och miljö, inom och och utanför känsla och ettprivat unikt uttryck. Överskåp hyllor hängs på en stålskena så du enkelt kan flytta alla moduler när möte och huroch du vill. Design, uttryck stadskärnan. Kontakta oss gärna för ett kostnadsfri offert.och flexibilitet gör att lösningen passar lika bra i kök, i hall som i ett badrum. Railway Solution tillverkas i Sverige. Railway Kitchen utsågs till Årets Kök 2015 av Elle Decoration vilket vi är stolta och glada över. Välkommen in och planera ditt nya unika kök. du hittar oss på karlavägen 58 i stockholm. läs mer på www.bucksandspurs.se eller kontakta oss på info@bucksandspurs.se.

Mistral Energi AB, Ekhagsvägen 15, 141 71 Segeltorp 08 - 629 89 30 * info@mistralenergi.se

Bergvärme i Stockholms innerstad, privat kund

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

AKTUELLT – ANALYSSAMHALLE.SE

FOKUS LIGGER PÅ FRAMTIDENS GÖTEBORG Foto: Peter Knutson

Fastighetsmässan i Göteborg går av stapeln 6–7 september 2017 med viktiga samhällsfrågor på agendan. En av gästerna är förre finansministern Anders Borg. Den 6–7 september är det dags

för Fastighetsmässan i Göteborg som anordnas för fjärde gången i rad. Att fastighetsbranschen både berör och engagerar inom en rad olika samhällssektorer framgår tydligt när man tar del av dagliga nyhetsrapporteringar. Fastigheter, inte minst bostäder, samlar frågor som stadsplanering, integration, hållbarhet, ekonomi samt säkerhet. – Kanske är det vida perspektivet än mer framträdande på fastighetsmässan i år än tidigare år, säger Caroline Svärd, projektchef på Easyfairs som anordnar de årligen återkommande och välbesökta fastighetsmässorna i Stockholm, Göteborg och Malmö. För den som besökt göteborgs-

mässan tidigare kommer upplägget kännas bekant. Här finns såväl utställningshallar som kostnadsfria seminarier att besöka. Även om utmaningarna i mångt och mycket är desamma i alla storstadsregioner väljer Fastighetsmässan i Göteborg att särskilt ta göteborgarnas

Caroline Svärd, projektchef, Easyfairs. Anders Borg gästar mässan.

perspektiv. – Fokus på mässan handlar just om hur man kan vara med och påverka framtidens Göteborg. För besökare av seminarierna kommer de större samhällsfrågorna att debatteras frågor som inte bara berör fastighetsbranschen, men där fastigheter – inte minst bostäder – är en del av lösningen, säger Caroline Svärd. En stor och tyvärr dagsaktuell fråga är hur man planerar och bygger en säker stad där bland annat frågan kring köpcentret Nordstan, om hur det kan hållas säkert nattetid har väckt debatt bland såväl Göteborgs invånare som politiska representanter. I dagsläget rör sig dock säkerhetsfrågorna om såväl lokala gängak-

tiviteter som större globala frågor som terrorhot. – Till vår hjälp för att diskutera säkerhet tar vi terrorforskaren Hans Brun som kommer att prata om den ökade hotbilden överlag och hur vi kan skydda oss, eller åtminstone hantera den, säger Caroline Svärd.

kring de sociala aspekter som bostadskrisen innebär får vi även besök av Kicki Björklund, VD, Bostadsbolaget. Hon kommer att prata om hur bostadsmarknaden faktiskt kan bidra till ett mer jämlikt Göteborg, säger Caroline Svärd.

Frågorna kring en trygg, säker och välkomnande stad kommer också att tas upp ur ett bostadssamt integrationsperspektiv. Att planera för nya bostadsområden, samt att tillgodose det stora behovet av nya bostäder handlar om att också underlätta för trygga sociala sammanhang som förebygger utanförskap eller risk för kriminalitet och terror. – Förutom ett seminarium

under mässan blir dock förre finansministern Anders Borg. Under sina år som Sveriges finansminister 2006–2014 skapade Anders Borg inte bara en stark ekonomisk tillväxt för nationen utan han blev även vald till ”Årets finansminister 2011” av Finacial Times. Den nordiska modellen är ett begrepp som fortfarande används i nationalekonomiska samband. Åren efter 2014 har

Ett av de största dragplåstren

han haft uppdrag som rådgivare till den globala banken Citi, han är vice ordförande för Millicom och Kinnevik. Han är även en flitigt engagerad föreläsare inom ekonomi, omvärld och framtidsfrågor. – Anders Borg känns som en självklar gäst under mässan och vi är jätteglada att ha honom som föreläsare under ett av onsdagens seminarier. Anders Borg kommer att tala om hur pågående digitalisering och globalisering påverkar ekonomin, men även om hur de europeiska ländernas regeringar och företag måste anta utmaningar samt ta vara på de möjligheter detta innebär, säger Caroline Svärd. Text: Catharina Holm

FAKTA Under fastighetsmässan i Göteborg delas även priset Västsveriges Smartaste Fastighet ut. Tävlingen uppmärksammar hur rätt använd smart teknik kan leda till ett hållbart samhälle, till exempel genom minskad miljöpåverkan och högre energieffektivitet. Prisutdelare är före detta finansminister Anders Borg.

”HSB LIVING LAB”’ ANALYSSAMHALLE.SE Läs om framtidens boende, som byggs fram på Chalmers universitetsområde, på analyssamhalle.se ANNONS

Öka värdet på fastigheten! Öka värdet på fastigheten!

Entrén och hissen är det första

Entrénintrycket och hissen är det man får första av en fastighet. intrycket man får av en fastighet.

Genom att foliera hissen hjälper

Genom att foliera hissen hjälper vi dig snabb och kostnadseffektivt vi dig snabb och kostnadseffektivt att ge ett första bra intryck och att ge ett första bra intryck och öka det faktiska och emotionella öka det faktiska och emotionella på fastigheten. värdetvärdet på fastigheten. SnabbtSnabbt och enkelt vi hissochgör enkelt gör vi hissresan resan till en positiv till en upplevelse. positiv upplevelse. Kontakta oss gärna, Kontakta oss gärna, så berättar vi mer.

så berättar vi mer.

ANNONS – SPONSRAT INNEHÅLL

AXXONEN PROPERTIES BYGGER LÄGENHETER PÅ NY NIVÅ Att skapa unika och omsorgsfullt designade bostäder inom premiumsegmentet är Axxonen Properties signum. Med projektet Altitude skapas ett trettiotal exklusiva lägenheter med vidsträckt utsikt över Stockholm. Målet är att bygga en fastighet som inte bara består av lägenheter, den ska ge de boende ett nytt sätt att bo och leva. Axxonen Properties har ambitionen att ligga i framkanten av bostadsutveckling och definitionen av vad som omfattas i begreppet bostad. – Vi vill tänka bortom väggar, golv och tak genom att tillföra gemensamma ytor och faciliteter samt koppla tjänster och aktiviteter till boendeupplevelsen, säger Markus Klasson, VD på Axxonen Properties. Det senaste projektet Altitude lanseras inom kort; en 3D-fastighet där fyra nya våningar byggs ovanpå en

befintlig fastighet på Kungsholmen i Stockholm. Samtliga lägenheter får egen terrass eller balkong med fri utsikt över takåsarna, och på tionde våningen finns en lounge som alla de boende har tillgång till. Här finns vardagsrum, matplats, kök och bibliotek, samt en 100 kvadratmeter stor takterrass 30 meter över gatan med magisk utsikt över Stockholms innerstad. Markus Klasson fortsätter: – Loungen är till för att de boende ska kunna umgås men passar också för mer affärsmässiga möten eller event. Det är helt enkelt ett förlängt vardagsrum där du i en fantastisk miljö kan bjuda hem vänner, träffa grannar och ordna sociala aktiviteter. Vi tror att många ser värdet i att få tillgång till ytor och funktioner som normalt bara finns i riktigt stora exklusiva lägenheter som skulle kosta många gånger mer att förvärva på egen hand.

Axxonen Properties tror också på att förenkla människors vardag genom att tillhandahålla service. För de boende i Altitude innebär det att man får tillgång till olika sorters tjänster, till exempel hjälp med mottagande av paketleveranser, städning och enklare servicetjänster. – Koncept där det ingår tjänster och faciliteter har funnits länge i storstäder som New York, London och Paris men är fortfarande relativt ovanligt i Sverige, förklarar Markus Klasson. Vi hämtar vår inspiration utomlands och vill ta boendet till en ny nivå när det gäller service och tjänster, säger Markus Klasson och avslutar: – Att bo i Altitude är en livsstil. Det är ett boende som tar hand om dig i stället för tvärtom.

axxonenproperties.com | altitude.house

ANNONS – SPONSRAT INNEHÅLL

I VÅR VÄRLD ÄR MEDARBETARNA DEN VIKTIGASTE FRAMGÅNGSFAKTORN Cushman & Wakefield firar 100 år i år. Det är 100 år av ständig förändring och så kommer det att fortsätta – i säkert en ännu högre takt framåt. Vi är ett ledande globalt fastighetsrådgivningsföretag som hjälper våra kunder att förändra sätten på vilka de arbetar, handlar och lever. I det ligger att ständigt driva framtidens fastighetsfrågor och på så sätt hjälpa våra kunder att uppfylla sina affärsmål, säger företagets VD i Sverige, Agneta Jacobsson, som också ansvarar för samordningen av den nordiska verksamheten. – Med 45 000 medarbetare globalt är vi duktiga trendspanare med ovärderlig kunskap om de penningströmmar som söker sig till fastighetsinvesteringar världen över. Det är medarbetarnas förmåga att förstå kunden, deras kunskap och innovativa förmåga som gör att vi blir ledande och självklart vill vi bli bäst inom de områden vi valt att vara verksamma. Medarbetarna är vårt viktigaste verktyg och därför är utvecklingen av och omsorgen om dem väldigt viktig för oss. Utan de bästa medarbetarna får vi nämligen inte de bästa kunderna, säger Agneta Jacobsson. – Affärsområdena omfattar Capital Markets med olika typer och storlekar på fastighetstransaktioner, Corporate Finance, men också Fastighetsvärdering. Under det senaste året har vi startat upp både Agency Leasing/Uthyrning och Retail Services. Inom Retail Services utvecklar vi bland annat butikskoncept och hjälper internationella varumärken att etablera sig i Sverige. Butiker är kanske det segment som påverkas mest av förändringar. Här blir upplevelser allt viktigare när näthandeln ökar. Man pratar om ”Omnichannel”, att kunderna skall få samma service oavsett via vilken kanal de når butiken eller varan. Vi tror att fastighetsägarna måste bli mer involverade och innovativa för att få del av omsättningen via hyran. Traditionella omsättningshyror fungerar mindre bra när omsättningen sker utanför butiken, säger Agneta Jacobsson.

Ett snabbt växande område för Cushman & Wakefield är det som traditionellt kallas ”Tenant Rep”. – Vi kallar det Occupier Services och har utvidgat vårt serviceutbud men det är enbart hyresgäster som är i fokus här, fortsätter Agneta Jacobsson. Vi utvecklar arbetsplatsstrategier tillsammans med företagen för att optimera lokalutnyttjandet. Numera är lokalen ett viktigt redskap för en företagsledning att styra verksamheten. Hur skall man sitta för att optimera verksamheten, samverkan och vinsten hos företaget? Fastigheter och lokaler blir en allt tydligare del av samhällsutvecklingen. I Stockholm och Göteborg håller de centrala delarna av städerna på att förändras. I Stockholm mycket på grund av utflyttningen av bankernas olika verksamheter och i Göteborg för att det centralt finns mark att bygga bostäder och kontor samtidigt som en ny stadskärna på håller på att utvecklas. Ofta är det är flera fastighetsägare som går samman och utvecklar städer och arbetsplatsområden. Här finns Cushman & Wakefield med på olika sätt. Inte minst har vi varit med som rådgivare när det gäller de hotell som nu växer upp. – Jag tror vi är störst inom hotellrådgivning och hotelltransaktioner just nu. Vi har varit rådgivare till AMF när det gäller de nyligen invigda hotellen på Brunkebergstorg och arbetar just nu med hotellupphandling för Vasakronans räkning i centrala Stockholm.

Vi har också haft uppdrag åt Stena Fastigheter och flera hotellupphandlingar åt Swedavia. Utöver det har vi varit rådgivare på köpoch säljsidan och håller på att sälja hotell i Stockholms innerstad, på Arlanda och i Göteborg. Även inom detta område är det duktiga medarbetare som gör skillnad. Det finns ett fortsatt stort intresse för fastigheter och med dagens låga ränta finns inte så många bra alternativ. – 400 miljarder nytt kapital är på väg in i den nordiska marknaden enligt vår senaste rapport. Vår research har bedömt att motsvarande 135 miljarder kronor av kapitalet investeras under 2017. Omkring 60 procent går till Sverige. Den nordiska fastighetsmarknaden är attraktiv därför att den är så transparent. En trend är definitivt ökat internationellt intresse. Många vill investera i ”The Nordics” som uppfattas som en ganska trygg plats att investera i, även om det för många känns dyrt, inte minst på grund av de starka nordiska bolagen som investerar på hemmamarknaderna. – Vi har en bra arbetsmarknad, befolkningstillväxt och finansiell och politisk stabilitet, vilket givetvis är positivt för fastighetsmarknaden. Vi tror att fastighetsmarknaden är fortsatt stark men för att få köpa måste man vara beredd att ta lite högre risk, avslutar Agneta Jacobsson.

Comfort Hotel Arlanda, upphandling av hotelloperatör och försäljning för Swedavia.

”

Sergelhuset, upphandling av hotelloperatör för Vasakronan.

”Medarbetarna är vårt viktigaste verktyg.”

Agneta Jacobsson VD för Cushman & Wakefield i Sverige

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

AKTUELLT – ANALYSSAMHALLE.SE

HÅLLBAR KONTORSMILJÖ FÖR HÅLLBARA AFFÄRER

World Trade Center Göteborg satsar på hållbarhet i tiden och till sin hjälp tar de design som skapar arbetsmiljöer att trivas och må bra i.

I dag arbetar en majoritet av den

yrkesverksamma befolkningen i Sverige på kontor, vilket gett kontorsbyggnader en central roll i vår gemensamma ekonomi och på vår arbetsmarknad. Hur kontor utformas har en direkt påverkan på såväl miljö, klimat som vår hälsa och effektivitet under en arbetsdag. Hållbarhet har därför blivit ett viktigt fokus för många kontorshotell, då det också ses som ett verktyg för att skapa miljöer som människor trivs och mår bra i. Genom visionen ”Stockholm – Hållbarhetens huvudstad” samarbetar Stockholm stad och en rad andra fastighetsägare och förvaltare med ett hållbarhetsarbete i det befintliga fastighetsbeståndet. För kontorshotellet World Tra-

de Center Göteborg har fokus alltid varit att bidra till företags möjligheter att skapa hållbara affärer. En förutsättning för att de nuvarande 185 företag som huserar i lokalerna ska trivas är bra service samt inspirerande och attraktiva kontorsmiljöer som uppmanar till både arbetsro samt nya, spännande möten. – Kontorshotell är för många företag ett ovärderligt verktyg

”Vi måste ta vårt ansvar och uppmuntra till ett mer aktivt kontor.”

Hanna Brotén, inredningsarkitekt på Bittra Britta Inredning.

för den dagliga verksamheten, men också för ett långsiktigt och strategiskt nätverkande. Som en stor och etablerad aktör inom kontorslösningar har vi samtidigt möjligheten att bidra till hållbarhet ur ett hälso- och miljöperspektiv. Parallellt med att vi skapar attraktiva arbets- och mötesplatser måste vi även värna en god arbetsmiljö samt se till att hushålla med jordens resurser, säger Mia Meriläinen, operativ chef på World Trade Center Göteborg.

lounger. – Med hjälp av smarta inredningslösningar har vi kunnat kombinera små och stora ytor genom att skapat rum i rummen; på så sätt uppstår tillfällen för avskildhet men också samtal och rörelse, säger Hanna Brotén, inredningsarkitekt på Bittra Britta Inredning och ansvarig bakom inredningen av World Trade Center Göteborgs nya kontorsvåning på Mässans gata vid Korsvägen.

människan i centrum och välbefinnande blir därmed en faktor i byggnadens design. – Stillasittande kontorsjobb vet vi innebär en hälsorisk i våra även annars relativt inaktiva liv. Vi måste ta vårt ansvar och uppmuntra till ett mer aktivt kontor, till exempel genom att ge möjlighet att kunna förflytta sig mellan olika arbetsplatser under en arbetsdag, lägger Mia Meriläinen till.

Hållbarhet i tiden är konceptet

Självklart är nätverkande en anled-

ning till att rörelse är viktigt, men det finns även en hälsoaspekt bakom. Kontorsjobb ska vara hållbart för hälsan. Fastighetsbolaget Castum blir först i Norden med att certifiera sina byggnader enligt The WELL Building Standard®. Genom WELL sätts

inrett med en stor del svenskproducerad design utan långa fraktvägar som också stödjer svenska möbelproducenter. Även om lokalerna är personligt inredda är designen tidlös och möblerna inte alltid nyinköpta. Långt ifrån den slit- och-släng-mentalitet som dominerar vår livsstil i dag

de arbetar efter och som verktyg använder de sig av design. World Trade Center Göteborgs kontorsmiljö består av såväl enskilda kontors- och konferensrum i olika storlekar som öppna och flexibla umgängesytor och

är tanken att möbler och inredning ska hålla rent designmässigt men även vara återbrukbara. – Genom att jobba med möbler av hög kvalitet och utbytbara delar, ”cradle to cradle” som det

World Trade Center Göteborg är

kallas, förlängs livslängden på inredningen. Då är det också lätt att ändra utseendet på möbeln genom att byta textil eller måla om. För att skapa ett trivsamt och snyggt kontor behöver man inte köpa allt nytt. Man bör utgå i stället från det man redan har och komplettera med det som saknas. Allt för miljöns skull, avslutar Hanna Brotén. Text: Catharina Holm

STÖRSTA HINDREN FÖR ENERGIEFFEKTIVISERING ANALYSSAMHALLE.SE Det görs allt fler projekt inom energieffektivisering, men man måste ha respekt för ekonomiska begränsningar menar Anita Aspegren på Energimyndigheten. Läs vidare på analyssamhalle.se om fler projekt som gynnar hållbarhet, både socialt och miljömässigt. ANNONS

Fastighetssystem för teknisk och ekonomisk förvaltning i molnet Hyror Hanterar registrering och avisering av bostadsavtal, lokalavtal, bilplatser m.m. Integration mot affärssystem som bl.a. Fortnox, Agresso, NAV och Hogia. Ärendeprocesser Interaktiv ärendehantering där användaren själv kan bygga sina egna ärendeprocesser i ett användarvänligt gränssnitt. Larm Pondus Pro loggar inkommande incidenter och skapar arbetsordrar. Notifierar via e-post och SMS enligt uppsatta ärendeprocesser för varje larmpunkt. Läs mer på vår hemsida!

info@umefast.se

090 - 71 10 00

www.umefast.se

Hur är arbetsmiljön på ditt företag?

QleanAir Scandinavia erbjuder produkter och lösningar för luftrening i befintliga utrymmen. Luftrenarna fångar in och renar luften med hjälp av ett högteknologiskt filtreringssystem innan luften släpps tillbaka till omgivningen igen. Typiska användningsområden är bland annat inom logistik, lager, produktion, kontor och offentliga byggnader, sjukhus och andra miljöer med höga krav på ren luft.

Clean

Air

Creating a clean environment. Clean, fresh air is a fundamental element not only for the Med rötterna ibut Skandinavien vet vi and wellbeing Luften omkring vara föroreLuft är den viktigaste komponenten environment to the health of dig all kan people. vad ren luft är. Vi bor i en av världens mest orörda miljöer och förväntar oss inget annat än naturens rena luft att andas in. Vi är världsledande inom miljö, hälso- och säkerhetsfrågor tack vare vår teknik som gör luften lika ren som naturen ursprungligen skapade den.

Mer om oss – se video!

nad och innehålla partiklar eller föroreningar som kan göra dig eller andra sjuka och skada dina produkter och processer.

för att skapa och upprätthålla liv, men också den aspekt som oftast förbises och tas för given. Det gäller inte oss. Man skulle kunna säga att vi ”lever och andas” vår affärsﬁlosoﬁ.

Ren luft bidrar inte bara till att skydda och bevara – den ger dessutom bättre hälsa. En frisk person är en aktiv person som är nöjdare i sitt arbete, vilket har ett direkt samband med bättre produktkvalitet, högre produktivitet, färre olyckor och fel och färre ärenden där anställda behöver kompenseras.

Vi vet att det inte räcker med ”enbart” luft. Det måste vara ren luft. Genom våra unika, patenterade luftreningssystem har vi utvecklat ﬁltreringsteknik som ger högsta möjliga luftkvalitet för varje typ av kommersiell, medicinsk och industriell miljö.

Är du nyﬁken på hur luften ser ut på din arbetsplats? Boka ett möte med oss för en kostnadsfri diskussion, luftmätning och analys av vad vi kan göra för er verksamhet. Välkommen att kontakta oss på:

( 08-556 979 00

@ info@qleanair.se

QleanAir Scandinavia Tel: 08-556 979 00 Epost: info@qleanair.se

www.QleanAir.se

QleanAir Scandinavia är ett svenskt företag som utvecklar, designar och tillhandahåller lösningar för rena och kontrollerade miljöer. Vi kompromissar aldrig med att leverera de senaste lösningarna som ger bästa möjliga kvalitet. På samma sätt säkerställer vi kvaliteten på våra produkter genom ett lika stort fokus på service, där vår livstidsgaranti är en grundpelare.

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

PROFIL – ANALYSSAMHALLE.SE

FRÅN JORDGUBBSFÖRSÄLJARE TILL HOTELLKUNG Hotellägaren Petter Stordalen, ägare till Nordic Choice Hotels, tycker så mycket om att arbeta att han inte vill gå i pension. I stället vill han bygga fler lyxhotell i Danmark.

Att gå från att sälja solmogna

jordgubbar i sin fars butik till att äga jättelika hotell runt om i hela Norden är något som ingen annan kan skriva på sitt CV. Men det kan Petter Stordalen. Han äger bland annat Nordic Choice Hotels. Även om han nått ända till toppen på karriärstegen är hans affärsfilosofi den samma som den gången han stod bakom disken till den lilla jordgubbskiosken. – Jag har lärt mig jordgubbsfilosofin av min far. Den låter så här: att du ska få ut det bästa möjliga av det du har. Det lärde jag mig när jag var tolv år och det synsättet har jag levt efter sedan dess, säger Petter Stordalen. Han fortsätter: – Det spelar egentligen ingen roll vad du gör, bara du gör det bra. Fråga alla affärsmän. Konkret betyder det ansvar och ansvar är inte bara något du får. Det är något som du också tar. Även om Petter Stordalen i dag

är en av de rikaste personerna i Norden, är det inte pengarna i sig som är själva drivkraften. Det är lusten att arbeta. Han är också en man som lever som han lär. – Jag skulle kunna gå i pension nu och leva gott, men jag trivs väldigt bra med att arbeta. Jag

bygger hotell av den enkla anledningen att jag tycker om alla de fantastiska människor jag har förmånen att samarbeta med, säger han. Medarbetarnas trivsel är något

som Petter Stordalen värderar högt. De reser på långa turer och alla medarbetare reser med för att på så sätt stärka gemenskapen. Senast i januari i år samlades omkring 3 000 medarbetare i Nordic Choice Hotels för att diskutera företagets kultur och framtid, eftersom det är viktigt för Petter Stordalen att företaget inte toppstyrs från huvudkontoret. Petter Stordalen menar att han

med sin ställning har ett ansvar för världen. För honom handlar det inte om att bara ha större inkomst än utgifter. Han vill gärna att Nordic Choice Hotels blir Nordens bästa hotellkedja, och han vet också att det med det följer ett ansvar. Det gäller både ett socialt ansvarstagande och ett ansvar för miljön. – Vi har ett miljöansvar och vi har ett socialt ansvar. Vi ska vara en bra förebild. Det handlar om att förändra den kapitalism som vi ser i dag, som ofta nästan alltid bara handlar om tillväxt. Om man vill vara ett ansvarstagande

företag ska man vara rädd om planeten. – There’s no business on a dead planet, säger Petter Stordalen, som ser sig själv som en miljökämpe. Förutom att ta ansvar för miljön, menar Petter Stordalen, att det är viktig att det finns en stor mångfald i hans verksamheter. Nordic Choice Hotels har 14 000 medarbetare från 127 länder som talar olika språk och tillhör olika religioner. Det, menar han, bidrar till att göra verksamheten starkare. – För mig har det ingen betydelse om du är kristen eller muslim, om du kommer från Småland eller Thailand. Alla är människor och det viktiga är att man har en positiv energi och är besjälad av sin uppgift. Vi ska visa dem vårt land. Det är dags att ta ansvar den polarisering som finns i världen, säger han. Norrmannen, som ligger på förstap-

lats i både Sverige och Norge på hotellfronten, vill bygga två nya hotell i Danmark. Det ena i den gamla Centralposten på Tietgensgade i hjärtat av Köpenhamn. Det andra är en tävling, som han deltar i, om en ny hotellbyggnad i den nya, moder-

nistiska stadsdelen Århus Ø. – Det är lite av ett äventyr i Danmark. Om vi vinner i Århus, får staden något helt nytt. Frågan är om de vill ha något som de sett förut eller om de vill ha något nytt och helt annorlunda. Det ska

bara fanns en sorts bil och en slags mobiltelefon? För mig är det helt otänkbart. Enligt Petter Stordalen ska varje

hotell vara unikt och spegla pulserande liv. Det ska inte bara vara

”Jag skulle kunna gå i pension nu och leva gott, men jag trivs jävligt bra med att arbeta.” vara arkitektoniskt spektakulärt, berättar Petter Stordalen och understryker att han tycker att både Köpenhamn och Århus är fantastiska städer. När Petter Stordalen sätter igång med att bygga vet han inte vad det kommer att kosta eller hur det kommer att se ut. Han börjar med att fråga sig själv vad han helst vill ge en stad eller ett område och vad han kan erbjuda. – Vi startar inte med facit i hand när vi bygger. Det kommer vi fram till under tiden. Vi vill inte efterlikna andra hotellkedjor som har ett koncept med samma möbler till samma rum på alla platser där de finns. Det kan nog vara så att de tjänar mer pengar än vad vi gör. Men tänk om det

ett varumärke. Det ska finnas en konstnärlig atmosfär och man ska få olika upplevelser beroende på var man befinner sig. – Man ska få samma känsla som man får när man ser New Yorks skyline eller går en promenad i Paris vackra kvarter. Hotellet ska ge dig ett bra Instagram-moment som du gärna vill dela med din familj och dina vänner, avslutar Petter Stordalen. Text: Ida Østerlund FRÅN EN KUNG TILL EN ANNAN ANALYSSAMHALLE.SE ”Alla är inte födda till säljare, men alla kan lära sig sälja, inte minst marknadsföra sig själv, menar mäklaren Fredrik Eklund verksam i New York.” Läs intervjun med stjärnmäklaren på analyssamhalle.se ANNONS

50 % lägre vikt med HybrixTM Lamera AB utvecklar och tillverkar HybrixTM – lättvkitsmaterial som har egenskaper för stort fokus på prestanda och hållbarhet. En representativ fasad är en självklarhet i modern byggnadsteknik. Lameras produkt HybrixTM erbjuder en exklusiv metallfasad med alla de fördelar traditionell metall har, men utan flera av dess nackdelar. Med HybrixTM kan vikten minskas 50% samtidigt som produktens funktion, utseende och designfrihet förbättras med bibehållen eller lägre totalkostnad. Studier gjorda vid Chalmers tekniska Högskola visar att miljöbelastningen kan minska med 15-50% om produkter av materialet används på fasader i byggindustrin!

”Nyligen har en helt ny produktionsanläggning som vi kallar ALFA-line tagits i bruk i för att producera material i stor skala till byggelektronik- och fordons-industrin säger VD Bengt Nilsson.” Sedan tidigare sker leveranser i mindre skala även till exempelvis medicinsk teknisk- och flyg-industri. Lamera AB: Företaget är baserat i Göteborg där utveckling och produktion sker. HybrixTM ger en unik kombination av lättvikt och god formbarhet. För mera information kontakta: www.lamera.se / info@lamera.se

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

Foto: Marte-Garmann-Nights

ANALYSSAMHALLE.SE 15

RSTUDIO FOR ARCHITECTURE

– Vi förstår handel och dess flöden, logistik och lägen. Att mixa kommersiell verksamhet och offentlig service, som ett bibliotek tillsammans med bokhandel och café, är exempel på en win-win situaion som bidrar till en levande stadsmiljö säger Carl Birath, Arkitekt på Rstudio. Här tillsammans med Sofia Andersson, Arkitekt på Rstudio.

FAKTA

• Tillsamman med sin fru, Gunhild, står Petter Stordalen bakom ”The Stordalen Foundation” som arbetar för ett långsiktigt hållbart näringsliv. • Nordic Choice Hotels var den första hotellkedja som förbjöd rökning • Hotellen serverar enbart ekologiska ägg och ekologiskt kaffe • Samtliga hotell i kedjan är certifierade enligt den internationella standarden ISO 14001.

Att bygga en hållbar stadsmiljö är en komplex uppgift med många intressenter. Rstudio har samverkan och synergieffekter för ögonen som har blivit något av experter på stads- och handelsarkitektur. – Vi är alla överens om handelns nyckelroll för en levande stad, säger Sofia Andersson, Arkitekt på Rstudio. Kunskapen om handelns villkor och förutsättningar saknas i många led när vi planerar för den goda staden till skillnad från ett renodlat kommersiellt projekt. – Vi förstår handel och dess flöden, logistik och lägen. Att mixa kommersiell verksamhet och offentlig service, som ett bibliotek tillsammans med bokhandel och café, är exempel på en win-win situaion som bidrar till en levande stadsmiljö säger Carl Birath, Arkitekt på Rstudio. Att långsiktigt bygga hållbara stadsmiljöer är komplexa projekt med många faktorer som spelar in – därför är det viktigt med samverkan för att uppnå en gemensam målbild. Nya samarbetsformer tillsammans med handelsexpertis bidrar till städer där olika typer av verksamhet kan blomstra. ANNONS

Annons

AKTUELLT – ANALYSSAMHALLE.SE

MEST INTRESSANTA PROJEKTEN JUST NU Text: Anna Bjärenäs

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow. Jernhusen

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

REGIONCITY Mitt i centrala Göteborg ligger

centralstationen som ett nav i den västsvenska tillväxtnoden. Nya RegionCity är tänkt att bli en mötesplats som skapar mervärde.

Det är lätt att ta sig såväl till som

från RegionCity. Vid Göteborgs Centralstation strålar stadens nya och gamla stadsdelar samman där livliga gator, butiker och allmänna platser inbjuder till möten. Platsen är även kärnan i regionens kollektivtrafik, hit anländer besökare och hemvändare från hela Västra Sverige.

RegionCity är sprunget ur mötet mellan Västsvenska Paketets infrastruktursatsning och Göteborgs Stads Älvstadsvision. Just nu är Jernhusen i full gång med att utveckla området. Tanken är att omdaningen av

RegionCity ska medföra en ökad rörlighet, tillgänglighet, innovation, långsiktig hållbarhet och fler mänskliga möten, vilket ska leda till en ökad tillväxt i hela västra Sverige. I området kommer besökaren att finna såväl butiker och ett stort resecentrum,

som kontor, bostäder och mötesplatser inomhus och utomhus. I gatuplanet får lokalerna blandade funktioner och mot himlen reser sig områdets första höga byggnad: Jubileumstornet. Tornet rymmer toppmoderna mötes- och arbetsplatser och lägger grunden för Västsveriges nya affärsdistrikt. Jubileumshallens terrass passar utmärkt för mingel och affärsnätverkande och restaurangen erbjuder oslagbar utsikt över Vinga fyr och solnedgångar som saknar motstycke.

KARLATORNET Det expansiva området Lindhol-

men växer och blandas upp med ett flertal nya kvarter i Karlastaden. Områdets mest spektakulära byggnad blir utan tvekan Karlatornet. I Karlastaden samsas bostäder, kontor, affärer, förskolor, skolor, vårdcentral och allt annat som man kan tänkas behöva. Just nu skapas en stadsdel full av liv och rörelse. Området nås enkelt med kollektivtrafik och ytterligare transportlösningar planeras. Ett tänkbart, nytt transportmedel är linbanan, som, om den blir verklighet, snabbt och smidigt tar passageraren över älven.

Lindholmen Science Park med många svenska och internationella företag, ligger alldeles intill Karlastaden och erbjuder jobbmöjligheter inom mängder av branscher. Högt över Karlastaden kommer

Karlatornet att resa sig som ett futuristiskt landmärke. Karlatornet slår med sina 240 meter Malmös Turning Torso och blir därmed Nordens högsta byggnad. I Karlatornets nedre del kommer det att finnas ett stort hotell med restaurang och bar. På våning fem till 72 planeras 600 lägenheter i olika storlekar och

grad av exklusivitet. Den karaktäristiska mittendelen av tornet kallas för Twisten. Här får lägenheterna stora fönsterpartier från golv till tak och djupare balkonger. Varje planlösning i twisten är unik och flera av lägenheterna får spännande vinklar och vrår. De boende i tornets alla delar bor i toppmoderna lägenheter, designade av framstående arkitekter, med tillgång till gym, pool och unik service. Det kommer att gå att beställa upp middagen, skicka ner tvätten eller få städat inför festen. Gemensamhetsytor som skybar, takterrass och hotellbar inbjuder till en social tillvaro.

”Den karaktäristiska mittendelen av tornet kallas för Twisten. Här får lägenheterna stora fönsterpartier från golv till tak och djupare balkonger.” FORSÅKER Vid Mölndalsån, nedanför Kvarn-

byn, ligger det gamla bruksområdet Forsåker. Här har det funnits verksamhet ända sedan medeltiden. Produktionen har skiftat i karaktär, men alltid kretsat kring kraften i Mölndalsån, som har en fallhöjd på 48 meter uppifrån Kvarnbyn ner till bruket. I samma veva som Göteborg bildades på 1600-talet sköt produktionen i kvarnarna i höjden. Den växande stadens befolkning behövde mjöl, socker och linolja. 1653 började papperstillverkningen, som skulle komma att bli Forsåkers signum. Produktionen tog rejäl fart och på 1800-talets mitt blev

Kvarnbyn industrialiserad och såg en enorm ekonomisk utveckling. I slutet av samma sekel startades det första vattenkraftverket i ån. Familjen Wallenberg köpte upp fabrikerna i slutet på 1800-talet och startade Papyrus som år 1945 sysselsatte 1 200 personer och blev en av juvelerna i Wallenbergs industrikoncern. Mer än hundra år senare byg-

ger MölnDala Fastighets AB, tillsammans med en handfull privata aktörer, ett nytt Forsåker. Där tanken är att knyta samman Kvarnbyn med Mölndal Centrum och erbjuda unikt boende

i en miljö där historiens vingslag är ständigt närvarande. En del av det gamla har fått ge plats åt ny tomtmark, medan en del av industribyggnaderna ska stå kvar och rustas upp för att bevara områdets historia. Fortfarande råder en stark bruksanda bland ortsborna och många känner fortfarande stolthet över bruket. Den nya stadsdelen kommer till att innehålla cirka 3 000 bostäder och mer än 100 000 kvadratmeter med verksamheter. Just nu ligger detaljplanen ute på samrådsutställning och konsortiet tittar på vilka verksamheter som ska fylla de gamla bruksbyggnaderna.

ANNONS

Crowdfunding

Ett nytt investeringsalternativ  5-15% möjlig avkastning  Inga avgifter  Tillstånd av Finansinspektionen

www.kameo.se

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

MÖJLIGHETER – ANALYSSAMHALLE.SE

SMARTA STÄDER – EN DEL AV DIGITALISERINGEN

Sverige ska vara bäst i världen på att använda digitaliseringens möjligheter. Nu storsatsar regeringen på uppbyggnaden av smarta städer, vilket ska leda till högre livskvalitet och ett hållbart samhälle.

mer att använda gatuutrymmet på andra sätt så att de blir trevligare för gångare och mindre plats för bilar. Parkeringar utanför stadskärnorna gör att man kan bygga tätare, vilket gör de nya, smarta städerna mer intressanta, attraktiva och spännande.

Transformationen av samhället

som digitaliseringen innebär har potential att växa sig större, med nya produkter och tillämpningar. Från regeringens sida driver man samverkansprogrammet Smarta Städer och försöker på så vis få ut mesta möjliga nytta av digitaliseringens möjligheter. Digitaliseringsminister Peter Eriksson berättar: – Sverige har möjlighet att utveckla och skapa många nya jobb inom digitalisering. Det är med de ögonen som vi startat samverkansprogrammet. Sverige ska vara bäst i världen på att använda digitaliseringens möjligheter och vi ligger i dag i topp när det gäller den privata sektorn. Sämre ställt är det med offentlig sektor och byggsektorn, där vi har en lång resa kvar att göra. I Danmark har man lyckats bättre med digitalisering av byggsektorn och i USA pratar man mer om smarta hus än vad vi gör i Sverige. Där har vi möjlighet att bli bättre. Byggsektorn är fortfarande en av

de minst digitaliserade sektorerna. Här menar Peter Eriksson

– Fördelarna med den snabbt

Peter Eriksson, digitaliseringsminister.

att det är viktigt att få till en effektivisering och ett bättre resursutnyttjande, men också att jobba snabbare med planprocesserna. Något som håller på att revolutionera branschen är de prefabricerade byggena. Dessa har mycket gemensamt med annan industri och är därmed mer digitaliserade. För att skapa ett ökat intresse och engagemang för digitalisering håller Näringsdepartementet löpande möten med byggoch fastighetsbranschen. – Jag har gett i uppdrag till Boverket och Lantmäteriet att få till en digitalisering av planprocesserna. Detta gör hela processen snabbare. Det ger företag och

industri möjlighet att påverka och lägga förslag på förbättringar i ett tidigt skede. Hur kommer då uppbyggnaden

av smarta städer och fastigheter att påverka Sverige och i vilken riktning? – Jag tror att framtiden kommer att innebära att vi i allt större utsträckning får vår energi ifrån system som är oberoende av elnätet. Fastighetsbranschen är inne i en tid när digitaliseringen förändrar mycket på energisidan. Solenergi är på väg att bli det billigaste energislaget, allt pekar mot att vi kommer att använda batterier i större utsträckning, då

utvecklingen av effektivare energilagringsmöjligheter går stadigt framåt. De fossila bränslena försvinner och vi kommer att använda andra bränslen, som el, då det verkar bli ett av de billigaste alternativen. I dag erbjuder många fastigheter

bilpooler, vilket digitaliseringsministern tror kommer att smitta av sig på de smarta städerna i stort. Att dela på bilar när man bor i en storstad är ett betydligt smartare resursutnyttjande och i framtiden kommer kan detta leda till att vi äger färre bilar per person i storstäderna. Utvecklingen går också mot att vi kom-

växande digitaliseringen är uppenbara. De utmaningar som går att skönja är att digitaliseringen redan nu är ett område som hotas av kompetensbrist. Här krävs att kommuner och yrkesutbildningar snabbt ställer om för att få fram kompetent arbetskraft som kan driva den hållbara stadsutvecklingen framåt, avslutar Peter Eriksson. Text: Anna Bjärenäs

FAKTA Smarta Städer är ett av regeringens strategiska samverkansprogram, som fokuserar på den smarta staden där innovationer, digitalisering och miljö- och klimatteknik skapar möjligheter att möta samhällets utmaningar på ett effektivt och hållbart sätt.

SMARTARE BYGGANDE ANALYSSAMHALLE.SE ”Parallellt med att situationen på arbetsmarknaden förbättras har vi utmaningar inom bostadsbyggandet, menar Sara Haasmark, VD för Samhällsbyggarna.” Ta del av hennes tankar inför ett smartare och mer hållbarare byggande på analyssamhalle.se ANNONS

Ett automationssystem med många möjligheter och enkel programmering -ljusstyrning -energistyrning/övervakning -ljudsystem -scenarion -plus mycket mera, kontakta oss för mer information!

www.skylink.se

info@skylink.se

031-776 89 90

Vår stad är din stad. Investera där bostadsproduktion och infrastruktur hinner med - Örebromodellen ser till att det går snabbt och smidigt Den ökande urbaniseringen i Sverige i dag tillsammans med en hög tillväxttakt har gjort att många kommuner inte hinner planera och bygga tillräckligt med bostäder och infrastruktur i tid. Örebro kommun är den kommun i Sverige med störst tillväxt utanför våra tre storstadsregioner. Med 2000 nya invånare per år står man för en tillväxt som lätt kan förknippas med bostadsbrist och infrastrukturella problem. Örebro har dock länge sett till att ligga steget före när det gäller stadsplanering. – Örebro gör till exempel inte detaljplaner mer detaljerade än nödvändigt. När det gäller den kommunala marken och möjligheten att tillgodose en växande befolkning innebär

det att nästa steg, det vill säga markanvisning och bygglov, enligt ”Örebromodellen” kan utformas mer flexibelt och snabbt, berättar Erik Blohm, chef för exploateringsenheten, Örebro kommun.

ett av Sveriges bästa logistiklägen med 70 % av Sveriges befolkning inom en radie av 30 mil. Örebro kan erbjuda utrymme för etablering såväl vid E18, E20 som i anslutning till tågförbindelserna.

Att ta fram en detaljplan är en komplex process, men Örebro har ofta en färdig detaljplan inom sex månader till ett år från det att man startar arbetet. I Örebro säljs inte heller den kommunala marken förrän detaljplan, markanvisning och bygglov är hanterade. Ett faktum som har lett till att kommunen under 2016 färdigställde drygt 2000 nya bostäder.

– Vi har i nuläget ungefär 1 100 000 kvm detaljplanerad mark för nyetablering av verksamheter i olika typer av områden. Dessa står redo att omvandlas till byggrätter för industri-, handels- eller lagerlokaler. Att detaljplaneringen redan är klar förkortar tiden till byggstart, och vi erbjuder alltid ett fast markpris vilket förbättrar förutsättningarna för den som vill bygga, förklarar Erik Blohm

Örebro är dock inte bara framgångsrika i bostadsfrågan. Örebro kommun rankas som

Träffa oss i Almedalen.  OrebroIAlmedalen

 #orebroialmedalen ANNONS

Söker du ett fastighetssystem och en systemleverantör som gör din vardag enklare?

90%

av Sveriges area förvaltas i FAST2

av alla avier skickas digitalt

85% signerar kontrakten digitalt

fastAPI

c tiferad

FAST2-annons-DI-250x183mm-2017-.indd 1

är

Det moderna fastighetssystemet som frigör din fulla potential

1/7

Marknad

FAST

Hyresadministration

Förvaltning

08-730 56 90

www.fast2.se

2017-06-12 12:51

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

FRAMTID – ANALYSSAMHALLE.SE

OPTIMISTISK FRAMTIDSTRO GÄLLANDE BOSTADSBRISTEN OCH FASTIGHETSBRANSCHEN Foto: AnnalisaFoto AB

Fastighetsbranschen i landet är i grund och botten sund och återspeglar hur den svenska ekonomin mår, menar Erik Selin, VD för fastighetsbolaget Balder. Erik Selin, VD för fastighetsbo-

laget Balder, är mycket positiv när det kommer till den svenska fastighetsmarknaden. Många orter – inte bara de tre största storstadsregionerna – har en bra tillväxt när det kommer till nybyggnationer. – Medelstora städer, där Örebro och Västerås bara är två exempel, upplever jag går starkt. Det finns även många bra något mindre orter där man också kommit i gång med byggnation. Det är förstås bostadsbyggandet som ökat generellt mest i Sverige, dock från en mycket låg nivå, säger han. Byggandet inte sker inte heller på

spekulation som på 90-talet då både hyres- och bostadsrätter byggdes utan att man i förväg hade hyresgäster eller köpare på kö. – Ingen bygger i dag på vinst och förlust. Det skulle i så fall ske i Stockholms innerstad eller andra mycket heta områden och då av mycket stora spelare som kan finansiera projekt med eget kapital.

Han beskriver fastighetsbranschen

på det stora hela mycket sund. En förklaring är bankernas strama hållning för att låna ut pengar till projekt. Generellt sett måste en

Erik Selin, VD för fastighetsbolaget Balder.

stor andel av lägenheterna vara sålda innan spaden bokstavligen sätts i marken.

”Ingen bygger i dag på vinst och förlust.” Erik Selin är optimist även när det

kommer till bostadsbristen. – Om några år tror jag att bostadsbristen på de mellanstora orterna inte kommer att vara så svår. I de växande storstäderna kommer det självfallet att ta betydligt längre tid innan de kommer mer i balans. Man måste hålla i minnet att när en brist på bostäder uppstår så tar det tid innan byggandet kommit i kapp på grund av den naturliga ledti-

den i byggprocesser samt lokala brister på byggbar mark. Det är inte heller enkelt att bygga billigt och det av flera skäl. – Markpriser, särskilt i storstadsregioner, kommunala särkrav och generella krav i plan och bygglagen bidrar tillsammans till högre byggkostnader. Han nämner en duktig byggare

som ålades att handikappanpassa samtliga hundratalet lägenheter i ett projekt. Detta för att få bygglov. – Tanken är egentligen god och jag är för handikappanpassning. Allt blir alltid uthyrt, men byggoch därmed även boendekostnaderna går ju upp. På samma sätt kan man förstås diskutera om fördyrande krav på gestaltning eller kommunalt subventionerade tomträttsavgälder för att

”Många orter, inte bara de tre största storstadsregionerna, har en bra tillväxt när det kommer till nybyggnationer.”

möjliggöra hyresrätter med låga hyror är det bästa ur ett samhällsekonomiskt perspektiv. Samtidigt är Erik Selin pragmatisk även om man givetvis kan ha åsikter om förutsättningarna för en byggrätt. – Om det är en bra byggrätt så kommer den att bebyggas i vilket fall som helst. Det viktigaste är väl att det blir fler bostäder? Den största generella flaskhalsen för byggandet av flerfamiljshus och kommersiella fastigheter som han ser just nu är inte heller nämnda krav, ont om byggbar mark eller bristen på fastighetsutvecklare. – Byggindustrin går på max och det är svårt att hitta personal för större projekt. Risken är därför att priserna går upp på grund av kapacitetsbrist.

Till sist, måste det ibland till nya grepp för att få till stånd viktiga byggprojekt. För att förverkliga Stadsutvecklingsprojektet Culture Casbah i den utsatta Malmöförorten Rosengård har de tre privata fastighetsbolagen Victoria Park, Heimstaden och Balder tillsammans med kommunens dito startat ett nytt bolag. Uppdraget för konsortiet är att förvärva 1 650 befintliga lägenheter och bygga 200 nya. Dessutom uppföra 30 lokaler samt ett spektakulärt flerfamiljshus på 22-våningar. – Den här typen av samarbeten är något som tilltalar mig mycket. Jag tror att alla fyra aktörer i första hand ser detta som ett viktigt lokalt samhällsprojekt för det växande Malmö. Ett projekt som dessutom kommer att vara mycket lärorikt för oss alla. Vi kommer sannolikt se fler projekt av denna typ i Sverige.

Text: Anders Edström Frejman

FAKTA Gymnasieekonomen Erik Selin fascinerades av fastigheter redan som liten pojke och handlade aktier som tolvåring. I dag har 49-åringens eget fastighetsimperium ett värde på närmare 40 miljarder.

”HYRESRÄTTER GYNNAR SAMHÄLLET” ANALYSSAMHALLE.SE Hyreslägenheter har många fördelar. Bland annat är det en flexibel boendeform som passar alla åldrar. Läs vidare om hur hyresrätter även gynnar samhällsekonomin på analyssamhalle.se ANNONS

TRANSAKTIONSRÅDGIVNING

med ett hundra procent engagemang. Varje gång. Vi är inte tusentals anställda världen över och vi har inte funnits längst. Vi är däremot stora nog och samtidigt tillräckligt små för att bibehålla det som genomsyrar oss – en stark drivkraft och ett hundraprocentigt personligt engagemang. Vi vet att vårt arbetssätt adderar betydande värden i våra uppdragsgivares fastighetstransaktioner, såväl vid förvärv som avyttringar. Välkommen att kontakta oss! panreal.se

Logotyp vit

Är du förberedd för den digitala revolutionen?

I REAL Fastighetssystem kan du jobba med maximal flexibilitet. På kontoret, hemma i köket, eller på tjänsteresan. I din PC, på läsplattan eller i mobiltelefonen. I REAL-Portalen kan dina kunder enkelt hämta uppgifter om avier, reskontra, personuppgifter, mäklarbild, med mera. Via kopplingen till Fortnox finns möjlighet att attestera leverantörsfakturor i Portalen. Där finns också bokningssystem för tvättstuga och andra gemensamhetslokaler samt möjlighet att lagra dokument.

Med REAL Fastighetssystem får du: • Omedelbar åtkomst via nätet, dygnet runt, jorden runt. • Mobila gränssnitt för felanmälan, ron-

dering och besiktning. • Webbportal för hyresgäster, brf-medlemmar. fastighetsägare och brf-styrelsen. • Kopplingar mot Fortnox och Visma eEkonomi för din bokföring.

REAL anno 1991 AB • Gärdesvägen 10 • 693 32 Degerfors • 010-602 32 00 • info@real.se • www.real.se

Annons

NYHETER – ANALYSSAMHALLE.SE

Foto: Roy Beusker

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

Svante Bengtsson, VD, Mistral Energi

Värmepumpslösningar för större byggnader

Mistral Energi projekterar fastighetsspe-

cifika värmepumpslösningar, främst bergvärme och frånluftslösningar, för stora fastigheter och kontorsbyggnader. Svante Bengtsson, VD på Mistral Energi, berättar mer om hur man som fastighetsägare ska tänka när man väljer energisystem. – Återbetalningstid är en bra indikator men även den långsiktiga totalbesparingen och hur man kan kombinera den valda lösningen med andra energibesparande åtgärder i framtiden. Våra värmepumpsprojekt sparar in mycket stor del av värmekostnaden och då kan man efteråt ha råd med fönsterbyte eller isoleringsprojekt. Vårt bästa tips på tågordningen i ett energibesparingsprojekt är att börja med den investering som ger störst besparing. Vilken energilösning som är bäst är det främst fastighetens förutsättningar som avgör, det vill säga hur fastigheten ligger, om man kan få in de borrhål som

behövs för en fastighet på given yta och om man kan få tillstånd för borrningen. Detsamma gäller frånluften. Man behöver utrymmen för att komma åt denna och även för att placera ut värmepumparna. Det går enligt Svante nästan alltid att implementera den ena lösningen eller den andra. Det är främst återbetalningstiden som påverkas av förutsättningarna.

SMARTA HISSAR

Utmaningarna för fastighetsägaren vid en-

ergieffektivisering av fastigheter menar Svante består i själva finansieringsbiten. Många kan skrämmas av en relativt stor investeringskostnad, men återbetalningstiden brukar ligga på mellan fem och åtta år och med korrekt finansiering påverkar det ofta inte de löpande utgifterna. Själva installationen är smidig och hyresgästerna brukar inte påverkas av de små, korta störningar som projektet medför. Pumparna håller minst 15 till 20 år och bergvärmeborrhålen i 50 till 100 år, vilket borgar för en lönsam investering i hållbar energiförsörjning.

SÄNKA EU:S ENERGIANVÄNDNING Enligt EU:s energieffektiviseringsdirektiv ska energianvänd-

ningen i byggnader minska och alla nya byggnader ska senast 31 december 2020 vara ”näranollenergibyggnader”. Energimyndigheten arbetar tillsammans med Boverket, Naturvårdsverket, Tillväxtverket och Trafikverket för en hållbar stadsutveckling. Bostäder och lokaler står i Sverige för en stor del av energianvändningen. Genom att finansiera olika typer av satsningar för att Sverige ska få en mer resurseffektiv bebyggelse och att förutom inom bostadsbeståndet även sänka energianvändningen i kontors-, affärs- och offentliga lokaler, jobbar Energimyndigheten för att sänka energianvändningen i det totala byggnadsbeståndet. Företag som äger lokaler kan få tips och råd av Energimyn-

digheten, som arbetar med branschorganisationer och branschens aktörer för att tillsammans hitta nya resurseffektiva produkter, system och metoder för att renovera och bygga nytt på ett energieffektivt sätt för en hållbar framtid.

Jaakko Kaivonen, VD, KONE.

Berätta om projektet med talande hissar.

– Det är ett globalt projekt som startades tillsammans med IBM och Humlegården för 18 månader sedan. För att hitta lösningar som tillför ett mervärde åt användarna ser vi ett stort värde i att utveckla saker tillsammans med kunder, slutanvändare och partners. I praktiken har vi lagt till intelligens till hissar och kopplat dem till molnet. Vi kan mäta upp till 200 parametrar i realtid – enorma datamängder, säger Jaakko Kaivonen, VD på KONE. Vad är fördelarna med att hissarna pratar med molnet?

– Med hjälp från IBM:s Watson kan vi hitta mönster i den enorma datamängden. I stället för att vänta tills en del går sönder och orsakar driftsstopp, så kan vi skicka dit en servicetekniker som har med sig rätt reservdel och byter ut komponenten innan problemet uppstår. Hur kommer detta användarna (hissåkare och fastighetsägare) till nytta?

– Syftet är att öka tillgänglighet och slutanvändarupplevelse. När man kan förutse saker kan man förebygga och planera. Vi kan planera underhåll ihop med fastighetsägaren och informera hyresgäster i god tid, samt lägga servicefönster utanför kontorstid. Genom att förebygga driftsstopp uppnår man bättre tillgänglighet. ANNONS

FLER VÄLJER ATT GÖRA SINA FASTIGHETSAFFÄRER MED RESTATE VÄLKOMMEN DU OCKSÅ! · Förmedlar kommersiella fastigheter · Rådgivare vid 35 % av Sveriges bostadsrättsombildningar · Rådgivare för 20 % av de bostäder som byggs i Stockholms län · Förvaltar 4 000 bostäder åt bostadsrättsföreningar · Biträder med fastighetsjuridisk rådgivning

www.restate.se info@restate.se • 08-402 10 00 • Kungsgatan 26 • 111 35 Stockholm

Annons

Hela denna tematidning är en annons från European Media Partner

INSPIRATION – ANALYSSAMHALLE.SE

DRÖMMEN ATT KÖPA BOSTAD UTOMLANDS När du vill förverkliga om att köpa bostad utomlands drömmen finns det gott om råd och tips att få kring de flesta länder du är intresserad av. En trygghet kan vara att prata med en svensk mäklare i det land eller på den ort där du vill köpa.

Franska Rivieran – kultur och god mat

Frågorna som uppstår är många. Var ska vi söka, är det tillräckligt varmt året runt. Är det för varmt vissa tider på året. Räcker pengarna, räcker pengarna länge. Pensionen, hur är det med den. Skatterna, elpriserna, bensinen och så vidare, och så vidare. Mäklarna har svaren.

”Skattemässigt är det fortfarande Portugal som har mest förmånliga villkor när du vill flytta ut permanent.” Portugal – bäst ur skattesynpunkt

Skattemässigt är det fortfarande Portugal som har mest förmånliga villkor när du vill

LA MARCHÉ – DET NYA ”TOSCANA”

flytta ut permanent. Att det finns golfbanor så det räcker och blir över är det heller ingen tvekan om. Områdena kring Algarve-kusten är fortsatt intressanta. Här har priserna krupit upp en del det senaste året, men utbudet är fortfarande stort. Vinterklimatet här är också bättre än det du finner runt Lissabon och norrut. Spanien – en klassiker på väg tillbaka

Prisfallet i Spanien har minskat. Men det finns fortfarande ett stort utbud till bra priser. En snackis bland svenskar är Nerja, cirka sex mil öster om Malaga. Det är ett billigare och lugnare

alternativ till det hetare Marbella. Här är det också det korta avståndet till Granada och klassiska Alhambra som lockar många. En alternativ fritidsaktivitet kan vara skidåkning i Sierra Nevada som ligger två timmar bort. En annan favorit – Mallorca

Vinterklimatet är stabilt. Huvudorten Palma verkar locka flest köpare för tillfället. Det är kombinationen av storstadens puls, kultur och genuin spanska atmosfär som lockar. Flygutbudet är fortfarande en aning begränsat under vintermånaderna. Men både Norwegian och SAS kommer att öka sitt utbud.

Det klassiska Cote Azur sträcker sig från Menton i öster till St Tropez i väster, eller, hur är det egentligen. Vissa hävdar att det är ända bort till Toulon. Det finns ingen riktig gräns för vad som är den Franska Rivieran. Flyget går oftast och enklast till Nice. Både SAS och Norwegian flyger direkt från Stockholm och Köpenhamn året runt. Andra flygbolag tar dig relativt snabbt ner via Zürich eller Bryssel. Klimatet är stabilt, men ändå varierat. Det finns gott om aktiviteter. Kulturutbudet är omfattande. Här finns många muséer och vackra byggnader du kan besöka. Villa Ephrussi de Rotschild ute på Cap Ferrat är bara ett exempel på hur ett hem förvandlats till en oas för själen. Deras Rosfestival i början av maj är något alldeles extra. Fritidsproblem får du inte om du väljer den Franska Rivieran. Ett tips är att gå med i den Svenska Rivieraklubben. Deras program är digert och trevligt. Text: Göran Nordqvist

MER OM UTLANDSBOENDE ANALYSSAMHALLE.SE Du finner mer information och tips inför köp av bostad utomlands på analyssamhalle.se samt analyslivsstil.se

Tryffelfestival året runt, milslånga sandstränder, högalpin terräng, mjuka kullar och vinproduktion. Det låter som en dröm, men det är verklighet. Le Marche är en region i östra Italien som fått epitetet ”Lilla Toscana”. Le Marche, uttalas, Le Mark, består av fem provinser som avgränsas av Apenninerna, Umbria och Toscana i väster och Adriatiska havet i öster. – Det är ett skönt liv och leverne här, säger Agneta Nordin, som flyttade i hit för drygt åtta år sedan. Det var hennes jobb på ett multinationellt företag som förde henne hit. Men inget kunde föra henne åter. I stället har hon omskolat sig till Italiensk fastighetsmäklare, startat eget och njuter nu i fulla drag, säger hon. – Le Marche är Italien när det är som bäst. Men här är långt ifrån flest. Turisterna har inte hittat hit. Jag brukar säga att det är en region för ”slow living”. Här finns små mysiga städer och byar. Det talas italienska. Engelska är inte speciellt gångbart. Här hålls det musikfestivaler med välkända artister. Det sjungs opera på torgen. Det tävlas i cykel, italienarna älskar att cykla. Det vandras i bergen. Om sommaren i kängor, om vintern i snöskor! Sandstränderna är 18 mil långa och vita. ANNONS

ER SVENSKA MÄKLARE PÅ RIVIERAN MED FRANSK JURIDISK KOMPETENS

VALBONNE:: Charmig villa i toppskick med pool, sydvästläge och fri utsikt. PRIS: 636.000€

info@franskbostad.se

MANDELIEU:: Elegant fyra 112m² med stor solig terrass i sydväst och havsutsikt. PRIS: 795.000€

www.franskbostad.com

CANNES:: Toppläge vid Rue d’Antibes, fin trea, terrass, översta våningen, nära havet. PRIS: 820.000€

+33(0)689644382

Den enda advokatfirman i Spanien som drivs av en svensk- och spanskspråkig advokat, som studerat juridik både i Spanien och i Sverige. Advokatfirman Nordgren är en modern advokatfirma som erbjuder kvalificerad juridisk hjälp i frågor med koppling till Sverige eller till Spanien. Vi har möjlighet att hjälpa dig inom flertalet rättsområden, till exempel fastighetsrätt, familjerätt, affärsjuridik, humanjuridik och internationell privaträtt. Vårt arbetssätt kännetecknas av en nära kontakt med klienten och en fortlöpande kommunikation under ärendets gång. Vi har kontor i Marbella på Costa del Sol och välkomnar klienten för uppdrag i hela Spanien och Sverige.

Advokat Jonas Nordgren är ledamot av Sveriges advokatsamfund och registrerad vid Malagas advokatsamfund.

Advokatfirman Nordgren S.L.P Centro Comercial Plaza, Of. 20, 29 660 Nueva Andalucía (Málaga), Spanien Tel.: (+34) 633 91 01 81 / (+46) 08 420 027 57 www.advnordgren.com /info@advnordgren.com

ANNONS

Franska Rivieran 300 dagar sol 3 timmar från Sverige Vi kan den franska marknaden utan och innan. Wretman Estate – den största Svenska Mäklarbyrån i Frankrike. 6 kontor, 26 medarbetare och tusentals objekt till salu. Ring oss på +33 (0)4 92 98 92 54

www.wr etmanestate.com

contact@wr etmanestate.com

HYR, REKRYTERA ELLER LÅT OSS GÖRA HELA JOBBET. “Vi levererar IT-konsulter för alla behov.” ELIN NASSIRBAKLY | KONSULTCHEF

Vi på Centric är specialister på bemanning och rekrytering inom IT. Centric har lång erfarenhet av att hjälpa svenska företag, myndigheter och organisationer att finna rätt medarbetare som har rätt kompetens, rätt engagemang och rätt inställning. BEMANNING | REKRYTERING | IT OUTSOURCING

www.centric.eu

AnnFokusBR1502_Layout 1 2015-02-09 09:40 Sida 1 ANNONS

2017-03-30 - Annons Analys Mälardalen - SvD - 251x183.indd 1

2017-03-30 12:59

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Original Svensk originalprodukt i mer än 60 år!

...vi har lösningarna! Kåbe Kombi Perfekt där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe Originalmatta är en kombination av skrapgaller och torkmatta i ett för inom- och utomhusbruk. De vågformade gummikurvorna

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra

böjs lätt från trycket av foten när man passerar mattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycket minskar igen vilket gör att grus, sand, smuts och väta sveps bort från skorna bara genom att man går över mattan.

Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

alternativ till Kåbe Originalmatta. Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

änk änkTänk att att man man kan kan må må så så bra bra att man kan må så bra bara ara av av att att bo bo rätt rätt bara av att bo rätt

aoch ochluftiga luftigalägenheter, lägenheter,skapade skapadeför föratt attmänniskor människorska skamå måbra brai idem. dem.Det Detärärvårt vårtmål målmed medRiksbyggens Riksbyggens orboende rboende Bonum. Bonum.De Deska skaockså ocksåvara varaenkla enklaatt attsköta skötaoch ochlätta lättaatt atttrivas trivasoch ochumgås umgåsi.i.Varje VarjeBonumhus Bonumhusärär Ljusa och luftiga lägenheter, skapade för att människor ska må bra i dem. Det är vårt mål med Riksbyggens utom tom certifierad certifieradenligt enligtMiljöbyggnad. Miljöbyggnad.Det Detinnebär innebärhöga högakrav kravpå påbland blandannat annatljudisolering, ljudisolering,inomhusklimat, inomhusklimat, seniorboende Bonum. De ska också vara enkla att sköta och lätta att trivas och umgås i. Varje Bonumhus är ianvändning gianvändningoch ochljusinsläpp. ljusinsläpp. dessutom certifierad enligt Miljöbyggnad. Det innebär höga krav på bland annat ljudisolering, inomhusklimat, energianvändning och ljusinsläpp. ttre ättrei en i enbra braboendemiljö. boendemiljö.Tanken Tankenbakom bakomBonum Bonumseniorboende seniorboende Bonumvärden Bonumvärdenhjälper hjälperdig dig

ainintrivsel, trivsel,trygghet trygghetoch ochbekvämlighet bekvämligheti varje i varjelägenhet lägenhetoch ochi i I Ivarje varjeBonumförening Bonumföreningfinns finnsenengemensamhetslokal, gemensamhetslokal,enenövernattnings övernattnings srätts dsrätts förening. förening. Lägen heterna heterna planerade planerade för föratt att vara varalätta lätta att att Bonum lägenhet lägenhet och ochenenBonumvärd Bonumvärd som somkan kanhjälpa hjälpa till tillmed medtrevliga trevligaaktiviteter aktiviteteri i Alla Lägen mår bättre i enärär bra boendemiljö. Tanken bakom seniorboende Bonumvärden hjälper dig möj möj liga ligaatt attbo kvar i även i även omnågon någon i familjen i familjen blirmindre mindrerörlig. rörlig. den denomfattning omfattning somföre före ningen ningen önskar. önskar. Även Även de de boende boende kan kan få fåhjälp hjälpavav en övernattnings ärbokvar att bygga inom trivsel, trygghet ochblir bekvämlighet i varje lägenhet och i som I varje Bonumförening finns en gemensamhetslokal, rarminst minstenenvarje balkong, balkong, tak tak terrass terrass eller elleruteplats. uteplats. Bonum värden värden utifrån utifrånsina sinaegna egnabehov behov ochönskemål. önskemål. Egentligen Egentligen ärärdet detmed trevliga aktiviteter i bostadsrätts förening. Lägenheterna är planerade förBonum att vara lätta att lägenhet och enoch Bonumvärd som kan hjälpa till mensamma ensamma utrymmen utrymmen är är byggda byggda för för hög hög tillgänglighet, tillgänglighet, alla alla nog nog så så har har alla alla vill vill bo. bo. Bonum Bonum senior senior boende boende är är till till för för dig dig som som är är 55 55 år år eller eller sköta och möjliga att bo kvar i även om någon i familjen blir mindre rörlig. den omfattning som föreningen önskar. Även de boende kan få hjälp av ngar ångarhar harhiss hiss och och alla alla tunga tunga dörrar dörrar till tillgemensamma gemensamma utrymmen äldre. Och alla har minst en balkong, takterrass utrymmen eller uteplats. äldre. Bonumvärden utifrån sina egna behov och önskemål. Egentligen är det ka skadörr dörr öppnare. öppnare. Alla gemensamma utrymmen är byggda för hög tillgänglighet, alla nog så har alla vill bo. Bonum seniorboende är till för dig som är 55 år eller trappuppgångar har hiss och alla tunga dörrar till gemensamma utrymmen äldre. har elektriska dörröppnare.

klar ar och ochförvaltar förvaltarseniorboende seniorboendesamt samterbjuder erbjuderhjälp hjälpi vardagen. i vardagen. vRiksbyggen. Riksbyggen.Läs Läsmer merpåpåbonumseniorboende.se bonumseniorboende.se

Bonum utvecklar och förvaltar seniorboende samt erbjuder hjälp i vardagen. Vi är en del av Riksbyggen. Läs mer på bonumseniorboende.se

mmhar harpågående pågåendeprojekt projektpå påföljande följandeplatser. platser.Jag Jaganmäler anmälermitt mittintresse intressetill: till:

nrot, enrot,Mölndal Mölndal

Munkebäckslund, Munkebäckslund,

Guldmyntsgatan, Guldmyntsgatan,

Selma SelmaLagerlöf, Lagerlöf,

Bonum Munkebäck har pågående projekt på följande platser. JagHisings-Backa anmäler mitt intresse till: Munkebäck Högsbo Högsbo Hisings-Backa Rosenrot, Mölndal

Munkebäckslund, Munkebäck

Guldmyntsgatan, Högsbo

FRANKERAS FRANKERAS EJ,EJ,BONUM BONUM BETALAR BETALAR PORTO PORTO

Selma Lagerlöf, Bonum Bonum Hisings-Backa

FRANKERAS EJ, BONUM BETALAR PORTO

Vänligentexta textatydligt. tydligt. ............................................................................................................................. ............................................................................................................................... Vänligen

Bonum SVARSPOST SVARSPOST Vänligen texta tydligt. 20238658 20238658 ......................................... ........................................... Ort: Ort:......................................................................... ......................................................................... Om Omduduinte intevillvillklippa klippasönder söndertidningen tidningen kan kanduduläsa läsamer merpåpå Säljstart SVARSPOST 400 40032 32Göteborg Göteborg Adress: ................................................................................................................................. bonumseniorboende.se, bonumseniorboende.se,ringa ringa08-698 08-698 4242 50, 50,eller ellerbeställa beställa Planeras 20238658 Analys AnalysFastigheter Fastigheterjuni/2017 juni/2017 informationpåpåbonumseniorboende.se/kupong bonumseniorboende.se/kupong ............................................................................................................................. ............................................................................................................................... information Postnr: .............................................. Ort: ......................................................................... Om du inte vill klippa sönder tidningen kan du läsa mer på 400 32 Göteborg

Säljstart Säljstart ............................................................................................................................. ............................................................................................................................... Planeras Planeras Namn: ...................................................................................................................................

E-post: ..................................................................................................................................

bonumseniorboende.se, ringa 08-698 42 50, eller beställa information på bonumseniorboende.se/kupong

Analys Fastigheter juni/2017