INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
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Marco Corona Director General de Construmanía. Arquitecto Mtro. en Valuación Construmanía Arquitectura y Valuación
marco_aurelio@hotmail.com
VENTAJAS DE COMPRAR TU CASA EN PREVENTA Los inmuebles, llámense edificios o terrenos, pueden costar hasta 30% menos al adquirirlos por este mecanismo, pero puede existir incertidumbre por no conocer el producto terminado.
E
s muy probable que hayas visto anuncios de casas o departamentos en preventa, una opción de compra de
un inmueble cuando el proyecto todavía no está en construcción y apenas está en etapa de obtención de todos los permisos para iniciar la obra. Algunos desarrolladores ofrecen esta opción de compra para financiarse durante la cons‐ trucción con los pagos de los compradores, por lo que el proyecto arranca cuando ya hay un pago inicial y va evolucionando con las cuo‐ tas de los futuros dueños. Este esquema de compra es muy recurrente entre inversionistas que buscan multiplicar su dinero a través de los bienes raíces, ya que compran casa o departamento a un precio bajo y lo venden cuando está termi‐ nado quedándose con la ganancia acumu‐ lada de la plusvalía.
Diseño: El inmueble puede ser adaptado a tu
Se recomienda analizar al desarrollador del
gusto. Si deseas que se utilicen ciertos
proyecto para saber si son reales, formales y si
materiales en la construcción y acabados
tienen experiencia en otros desarrollos.
interiores, se los puedes pedir a la constructo‐
Pero también es una buena opción de adqui‐
ra. También se puede modificar la distribu‐
sición de una propiedad para personas que no
ción de la casa o el tamaño de los espacios.
necesitan mudarse de inmediato y pueden esperar algún tiempo razonable para estrenar la vivienda.
Plusvalía: La plusvalía de los desarrollos en preventa tiene una tendencia al alza, ya que cuando el inmueble se termina de construir tiene un mayor valor. Además del valor de la
VENTAJAS Precio: Generalmente, los inmuebles en pre‐ venta pueden costar de un 10 a 30% menos que uno ya terminado. El porcentaje depende de la etapa de construcción en la que se encuentre el proyecto cuando se realice la compra. Los que adquieren la vivienda cuan‐
lo analice. La preventa no se limita solo a casas o de‐ partamentos también se puede adquirir un lote residencial o una nave industrial para pos‐ teriormente construir.
como ubicación, seguridad, accesibilidad,
En términos generales la preventa es
servicios y amenidades que se encuentren
altamente recomendable siempre y cuando
alrededor de la vivienda. La plusvalía pro‐
se percate el comprador al máximo de la via‐
medio de un inmueble residencial en preven‐
bilidad en todos sentidos del proyecto, ¿y tú
ta es de 6 o 7%.
que esperas para llamarnos y adquirir una de nuestras preventas?
Pero pese a estas ventajas, hay que tener cui‐
que tierra y piedras son los que obtienen un
dado cuando se adquiere un inmueble en pre‐
precio más bajo.
venta para no caer en algún fraude.
| FEBRERO 2022
de compraventa para que algún abogado
obra terminada se consideran otros factores
do solo existe un plano y no hay nada más
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También se puede solicitar el contrato
