de Rham Sotheby’s International Realty Bd Georges-Favon 8, 1204 Genève Jacques Emery +41 (0)58 211 13 99 Jacques. Emery@deRham-Sothebys.ch
Hôtel particulier jouissant d’une situation exclusive au cœur de Genève
Private townhouse enjoying an exclusive location in the heart of Geneva
Hôtel particulier au coeur de Genève
Ce superbe Hôtel particulier construit à la fin du 19e siècle est idéalement situé sur les hauteurs de la Vieille Ville, dans un des plus beau et recherché quartier de Genève. En 2000, ce magnifique édifice a été soigneusement rénové avec beaucoup d’attention au détail, au style et à la qualité. Il intègre au mieux les contraintes d’une surface administrative destinée à une représentation de haut standing combinée à des espaces de bureau fonctionnels. Le bâtiment présente un volume de 6’600 m3 et jouit d’une vaste superficie de 1’342 m2 répartis sur trois niveaux et trois demi-niveaux. Avec son écrin de verdure, l’élégante terrasse offre une belle vue sur le Musée d’art et d’histoire, la Vieille Ville et le lac Léman. Document non-contractuel. Les indications mentionnées sont données sans engagement ni garantie d’exactitude ou d’exhaustivité. Sur demande : envoi d’une due diligence. Le bâtiment sera libre et disponible courant premier trimestre 2013.
Exquisite private townhouse in the heart of Geneva
Built at the end of the 19 th century, this exquisite residence is ideally located in the heights of Geneva’s Old Town which is one of the city’s most prized and beautiful areas. In 2000, this majestic building underwent an extensive refurbishment which was done with much care and attention to detail, style and quality.The result is a perfect structure, offering an optimal layout geared to servicing a clientele of prestige combined with the necessary functional office space. The building’s volume is 6’600m3 with an impressive surface area of 1’342m2 spread over three floors and further three split-levels.The elegant and beautifully landscaped terrace offers a bird’s eye view of the Art and History Museum, the historic Old Town and a glimpse of Lake Geneva. This is a non-contractual document. All information is given without any commitment or guarantee regarding accuracy or exhaustiveness. Due diligence available upon request. The premises will be free and available during the first quarter of 2013.
TECHNIQUE – TECHNICAL 1, rue Tœpffer
ENTRÉE – ENTRANCE
1, rue Tœpffer
Boulevard Helvétique
SITUATION – LOCATION Genève, Suisse Geneva, Switzerland
Église russe
ANCIEN HÔTEL PARTICULIER aménagé en surface administrative de représentation VOLUME : COMMUNE : CONSTRUCTION : AdRESSE : PARCELLE : RéNOVATION INTégRALE :
6’600 m3 Genève 1873 1, rue Tœpffer 4147 2000
dESCRIPTIf dE L’ObjET : bâtiment sis à proximité directe de la Vieille Ville, dans un environnement de bâtiments cossus. Situation centrale proche des rues commerçantes. Très bonne situation pour une activité administrative nécessitant un site représentatif. Cet ancien hôtel particulier abrite exclusivement les locaux de la banque Piguet-Galland & Cie SA. SUPERfICIE : 1’342 m2 répartis sur 3 niveaux avec un aménagement de type hôtel particulier et 3 demi niveaux avec aménagement bureaux et jardin en terrasse. TyPOLOgIE dE CONSTRUCTION : le bâtiment s’inscrit dans la topographie du site, avec trois niveaux de rez-de-chaussée semi-enterrés dont une façade donne sur le boulevard Helvétique. Sa façade nord est en mitoyenneté avec un autre immeuble. Ce bâtiment présente un corps unique et une toiture à quatre pans couverte d’un placage en cuivre. La façade en pierres de taille ne présente aucun défaut. SITUATION : l’environnement direct est de bonne qualité et comprend des bâtiments résidentiels de haut standing et l’église russe de Genève. NUISANCES SONORES : faibles sur la rue Tœpffer ; plus fortes sur le Boulevard Helvétique.
RELIEf : plat grâce à une grande façade faisant office de soutènement côté Boulevard Helvétique. VUE : vue sur trois côtés de la Vieille Ville au Jet d’Eau. Belle vue sur la place Tœpffer, dégagement côté Boulevard Helvétique permettant d’entrevoir le lac Léman. PLAN CAdASTRAL : le bâtiment est édifié sur le territoire des anciennes fortifications de la ville et des quartiers nettement urbains contigus destinés à l’habitat et aux activités du secteur tertiaire. QUALITé dE CONSTRUCTION ET TRAVAUx : l’immeuble a été rénové dans son intégralité. Il est globalement en parfait état ; les divers travaux ont été réalisés dans les règles de l’art avec des matériaux de choix. Un grand soin a été apporté à chaque élément permettant la pleine valorisation de cet ancien hôtel particulier. Il a toutes les caractéristiques d’un objet représentatif pour une clientèle prestigieuse. Tous les niveaux sont aménagés avec des faux plafonds et des faux planchers permettant une distribution optimale des fluides. L’immeuble est entièrement équipé d’une protection contre incendie ainsi que de systèmes d’alarmes et vidéo. RISQUES éCOLOgIQUES : le site n’est pas recensé au cadastre cantonal comme un site potentiellement pollué. De même, au vu de la rénovation récente, le danger lié à l’amiante paraît nul.
FORMER PRIVATE TOwNhOUSE laid out in the style of a representative office premises VOLUME : LOCATION : CONSTRUCTION : AddRESS : PLOT : FULL RENOVATION :
6’600 m3 Geneva 1873 1, rue Tœpffer 4147 2000
PROPERTy dESCRIPTION : building situated in close proximity to the Old Town, among other well-heeled properties. Central location close to shopping. Extremely well located for a business activity which requires representative premises. This former private townhouse is the exclusive premises of the bank Piguet-Galland & Cie SA. SURFACE AREA : 1’342 m2 spread across three levels in a luxury townhouse layout and a further three split-levels in an office-space layout plus terrace garden. BUILdINg TyPOLOgy : the building blends into the topography of the site, with three ground floors set partially below ground, including one side on the boulevard Helvétique. Its north face adjoins another building. The building comprises a single body and a copper-clad hipped roof. The dressed stone facade is flawless. POSITION : the immediate surroundings are of high quality and include prestigious residential buildings and the Russian Orthodox church in Geneva. NOISE POLUTION : negligible on rue Toepffer; higher on Boulevard Helvétique.
PROFILE : flat thanks to a large facade which acts as a supporting wall on the Boulevard Helvétique side. VIEw : three distinctive views ranging from the Old Town to the Jet d’Eau. Beautiful view on place Tœpffer, open aspect on the Boulevard Helvétique side, thus affording a glimpse of lake Geneva. LANd REgISTRy MAP : the building is on the site of former fortifications together with adjoining purely urban districts designed for residential and service sector use. QUALITy OF CONSTRUCTION ANd REFURBIShMENT: the building has been fully renovated. It is in perfect overall condition; all work was carried out according to highest standards and using excellent quality materials. A great deal of attention was devoted to detail, making it possible to bring out the very best aspects of this former townhouse. It has all the characteristics of premises destined to receive prestigeous clientele. Every floor is constructed with false ceilings and floors. The building is fully equipped with a fire protection as well as alarm and video systems. ENVIRONMENTAL RISkS : the site is not included in the cantonal registry as a potentially polluted site. Furthermore, thanks to the recent improvements, there are apparently zero asbestos-associated risks.
PLAN – ELEVATION PLAN Rez-de-chaussée Tœpffer – Tœpffer ground floor 267 m2 Entrée – Entrance Réception – Reception Salons – Living rooms Bureaux – Offices
Ascenseur client – Client lift Ascenseur service – Service lift Hall – Hall
25
10
12
12
12
28
12
17
22
1er étage – 1st floor 241 m2 Bureaux – Offices Ascenseur client – Client lift Ascenseur service – Service lift Hall – Hall
23
14
12 17
17 12 30
32
2e étage – 2nd floor 239 m2 75 15 18 30
6 28
Bureaux – Offices Ascenseur client – Client lift Ascenseur service – Service lift Hall – Hall Salle multimédia – Multimedia room
33
PLAN – ELEVATION PLAN Entresol – Mezzanine 352 m2 Chambre forte – Safe Ascenseur client – Client lift Ascenseur service – Service lift Hall – Hall
Technique – Technical room Cafeteria – Cafeteria Cuisine – Kitchen Classement – Storage room
35
48
14 12 75 50 18
15
Rez inférieur – Lower ground floor 366 m2 Entrée personnel – Staff entrance Ascenseur client – Client lift Ascenseur service – Service lift Escaliers – Stairs Hall – Hall Technique – Technical room Chaufferie – Boiler room Local technique – Technical room
37
50
29 17 98
35
28
Rez Helvétique – Helvétique ground floor 359 m2 Ascenseur client – Client lift Ascenseur service – Service lift Escaliers – Stairs Hall – Hall Bureaux – Offices Salle multimédia – Multimedia room
37
49
18 68 35
20
20