MarketView | JAPAN RETAIL | 2023年第4四半期
MARKETVIEW | JAPAN RETAIL | 2023年第4四半期
旺盛な出店意欲を背景に空室消化が進む ハイストリート賃料は6エリアで上昇 －0.7pts 前期比 銀座 空室率
＋0.9% 前期比 銀座 ハイストリート賃料
＋0.2pts 前期比 心斎橋 空室率
＋10.8% 前期比 心斎橋 ハイストリート賃料
– 空室率は9エリア中5エリアで前期から低下、ハイストリート賃料は10エリア中6エリア
で上昇した。賃料がコロナ前の水準を上回ったエリアの数は前期（銀座、心斎橋、神戸） から変化はなかった。
4% 2% 神戸
栄
天神
天
京都
神
心斎橋
京
渋谷
心
新宿
栄
斎
神
戸
都
橋
300,000 250,000
今期に入ると東京や大阪で検討できる空室はほぼ枯渇した。ラグジュアリーブランド
200,000
広がっている。
100,000
は視認性が高い複数階の大型店舗を選好する傾向がみられ、検討先は新規供給にまで
表参道・原宿
谷
円／坪
銀座
渋
0%
宿
– ラグジュアリーブランドは好調な売上を背景に出店意欲が群を抜いて高い。ただし、
6%
新
ている。
8%
座
後の正常化およびインバウンド需要復活で売上が回復したリテーラーが牽引役となっ
Figure 1: 空室率（上）と ハイストリート賃料（下）
表 参 道・原 宿
リユース、カプセルトイショップなど。ラグジュアリーブランドだけでなく、コロナ
栄 ハイストリート賃料
栄 空室率
銀
– 積極的な出店の動きがみられたリテーラーは、ラグジュアリーブランド、アパレル、
±0.0% 前期比
±0.0pts 前期比
150,000 50,000
Q4 2019
Q4 2023
出所：CBRE、Q4 2023
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