BZ空間 2023年夏季号

プロジェクトケーススタディ

日本GLP株式会社東京オフィス

次世代インフラ開発・運営のリー ディングカンパニー が、 ALFALINKコンセプト「Open Hub」を新オフィスでも実現！

エリア研究

札幌 開発ラッシュ直前、激変する札幌オフィスマ ケットを探る

•札幌5エリア新築＆開発予定MAP

•札幌ビジネス街注目の開発

●進出企業ケーススタディ

セガ札幌スタジオ

サイバ エ ジェント札幌クリエイティブセンター

●行政の取り組み

札幌市経済観光局経済戦略推進部産業立地・戦略推進課

成長ベンチャーに訊く

GOGEN株式会社

代表取締役CEO

和田浩明氏

株式会社TOKIUM

代表取締役

黒崎賢一氏

ldein株式会社

代表取締役CEO

中村晃ー氏

アイグッズ株式会社

代表取締役

1位 インテル（米）

2位 サムスン（韓）

3位 SK（韓）

4位 マイクロン（米）

5位ブロ ドコム（米）

6位 クアルコム（米）

7位 Tl（米）

8位 STマイクロ（瑞）

9位 キオクシア（日）

10位 NXP（蘭）

ネットゼロ達成に向けた道筋

2040 年までにバリューチェーン全体でGHG排出量ゼロを目指す

·················· 147 福　井　（仮称）福井駅前電車通り北地区 A街区市街地再開発事業施設建築物 【E棟オフィス区画】···············149

大　阪　アーバンネット御堂筋ビル ··· 158 兵　庫　西宮北物流施設 ············ 160 福　岡　西日本シティ銀行本店本館 建替えプロジェクト ········ 176

最新 物件情報

本誌物件情報の特色

事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。

賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。

掲載情報は、データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページの電話番号にお問い合わせください。

シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

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シービーアールイー（株）がおすすめするテナント募集情報です。

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シービーアールイーの 最寄りの営業所です。

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地域見出し。 北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

当該物件の募集階です。

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です（税込）。

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※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

北海道

継続する前向きな移転ニーズ CBRE調査による札幌の2023 年3月期の空室率は対前期（2022 年12月期）比0.3ポイント低下 の0.7％となった。前期から動き が活発な中、2024年以降の建て 替えに伴う立ち退きの動きが市場 を後押しし、新築、既存ともに空 室消化が進んだ。

新築・築浅物件では、分割区画 での成約が目立った。一方の既存

物件では、旺盛なニーズを堅持し ているコールセンター やBPO企 業の新規開設や、郊外からの立地 改善移転による成約が見られた。 業績が好調な業種では人材採用を 進めており、しばらくは拡張等の前 向きなニーズが続きそうである。

今期は札幌駅北口エリアの既存 物件で、高単価での成約が多く見 られた点も特徴的であった。札幌 駅南口エリアからの移転事例もあ り、オフィスマーケットの変化と

拡張の兆しが見える。

新築物件の動向として、2024 年竣工予定の「仮称）札幌北1西 5計画」の工期延期に伴い、同時 期竣工予定の他の物件にニーズが 分散され、空室率の上昇は抑えら れる可能性がある。すでに引き合 いが始まってい る2023年～ 2024年 竣工予定の4物件に、今 後注目していきたい。

札幌支店　成澤　結

坪当たり 20,000円 23,500円 「D-LIFEPLACE 札幌」がほぼ満室稼働し、今後竣工の物件に引き合い増。新築では分 割された小規模区画に需要が集まる傾向。一方、既存ビルでは100坪超の動きが活発。 札幌中心部　大型ビル以外

倉庫・配送センター 既存

14,800円 17,000円 近年新築物件の竣工が続いた札幌駅北口エリアが活況。新築・築浅物件の空室が消化 されたことから、既存物件の空室消化も進む。成約賃料はわずかに上昇を続けている。

坪当たり 3,300円 3,700円

札幌近郊エリアは全体的に空室不足。今年、大型の新規供給が予定されており、マ ルチ型物流施設が3棟竣工する。これまで潜在化していた需要動向が注目される。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

シービーアールイー株式会社

011-231-6931

空室率1％以下のひっ迫する市場下、 注目が集まる新規開発案件の動向。

相場表

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

東北

100坪超の空室不足が継続 2023年3月期の仙台市内の空 室率は3.2％と、前期（2022年

12月期）よ り0.8ポイント上昇 した。上昇の要因は、新築ビルの 竣工によるものであるが、マーケ ット全体としては、引き続き、 100坪を超える空室は少なく、 館内増床の動きが活発である。働 き方改革や採用強化といった理由

から、駅前など立地条件のよい物 件や、ランドマークビルへの移転 のほか、耐震不安な どBCPの観 点からの移転、立ち退き需要とい

った様々な理由から、テナントの 動きが見られる。また、IT系企業 や、コロナ禍では、積極的な出店 攻勢ができなかった業態が、コロ ナ収束を見据え、新規出店やマー ケットの拡大を図る動きも、見ら れるようになってきた。

一方、コロナ禍においても、テ

相場表

TOHOKU

ナント需要が堅調であったため、 賃料水準は下落することなく、高 水準で推移した。2007～2010 年頃までの新築ビルの大量供給 と、リーマンショックという、二 重の影響により、賃料が大きく下 落した時期に、格安の賃料で入居 した企業は、自らの入居賃料と現 在のマーケット水準との乖離に直 面している。賃料を重視した物件 選定を行う場合、選択肢が限られ、 手頃な物件が出てくるのを待つし かない状況である。そのため、一 部の企業では、コストダウンを必 須条件としている場合、郊外物件 への移転を決断するケースも出始 めている。

今後2年間で新築ビル8棟供給

2023～2024年の2年間には、 新築ビル8棟の供給が予定されて いる。前述のとおり、テナントの 需要は底堅いため、これらの新築

ビルが需要を取り込んでいくこと が予想される。一方で、新築ビル の賃料と現状の入居賃料との乖離 が大きい企業が多い中、どれだけ の企業が、実際に新築ビルを検討 できるのかという懸念はある。新 築ビルが、好調にリースアップさ れていけば、賃料水準の底上げと なるが、逆に、リースアップに手 間取れば、賃料水準が引き下がっ ていくことが予想されるため、こ れら新築ビルの動向が注目されて いる。

また、複数の老朽化したビルの 建替計画が徐々に見え始めてお り、「せんだい都心再構築プロジ ェクト」の効果が表れ始めている と言える。再開発によるマーケッ トの盛り上がりから、さらなる開 発へ連鎖し、ますます魅力的な都 市へと変貌することが期待される。

仙台支店　後藤　拓己

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移

大型空室は少ない一 方、30坪程度の小規模区画は価格帯を問わ ず空室が目立つ。2023年以降に竣工するビルの具体的な引き合 いが出てくる中、一部既存の高価格帯物件は新築物件と競合する ことを避けるべく、賃料の引き下げや長期フリーレント等条件を 緩和している。

引き続き空室は少ない。特に新規供給の予定はないため、この状 況はしばらく続くものと思われる。潜在ニーズは多いと思われ、 新規供給があれば、早期の成約も見込めるだろう。

新規開設や小規模オフィスの動きはあったが、撤退や減床の動き もあり、空室率に大きな変化はなかった。100坪以上の空室は依 然として希少性が高い。

今年は大型供給があり、空室は増加傾向だが、需要も旺盛であるため、空室率 に大きな影響はないと思われる。来年以降に竣工する物件は、建築費高騰によ り賃料設定が高くなる可能性があり、今年竣工の物件が注目されている。倉庫 の空室は非常に少なく、今期は大型供給が1棟のみとなっている。■仙台エリア： 空室は少なく、倉庫需要は引き続き旺盛。■盛岡・北上エリア：空室は少なく、 倉庫需要は増加傾向。■郡山エリア：立地により空室あり、倉庫需要は増加傾向。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社

新築ビルの竣工により空室率が上昇。 需要は底堅く、賃料は高水準で推移。

東北最大の都市「杜の都」仙台の中心地。

ビジネス街のメインストリート「広瀬通」に面して

街路樹に調和する木目が映えるオフィスビル誕生。

明治の頃より“杜の都”と称され、親しまれてきた宮城県仙台。江 戸時代の武家の屋敷林や、神社仏閣の森の名残が今もなお色濃く漂う、 緑多き街並が広がっている。その仙台の中心ともいえるエリアに、こ の地ならではのビルが今年11月に誕生する。それが木材と鉄骨のハ イブリッド構造による環境配慮型オフィスビル「ウッドライズ仙台」 だ。東北圏の地域材を構造材や内外装に活用したほか、耐火集成材「燃 エンウッド」などの不燃木材の採用など、ESG 投資の一つのモデル を提案している。

場所は市営地下鉄南北線広瀬通駅から徒歩5分、東西線青葉通一番 町駅から徒歩 6 分の、10m 級の銀杏並木が立ち並ぶ広瀬通に面した 一角。ファサードには街路樹と一体化する木質材料を多用し、街並と の調和が図られている。また各階の共用部には広瀬通に面して木質の 共有バルコニーが設けられ、ワーカーに開放的なリフレッシュスペー スを提供している。さらに内装の一部には、東北の伝統工芸を取り入 れた内装材を使用し、木製家具も設置するなど、木目調の落ち着いた、 ぬくもりのある執務空間が広がっている。オフィスはワンフロア 214 59坪の無柱空間となっており、最大5分割が可能で、最小32坪 から利用できる。2,800mm の天井高のシステム天井、個別空調や 100mm のフリーアクセスフロア、非接触カードリーダーによるセキュ リティが常設されており、十分なスペックが揃っている。また停電時 における非常用発電機からの給電をはじめ、テナント用非常発電機設 置スペースの確保、地震発生時の EV 自動着床、防災備蓄倉庫や防潮 版の設置、新耐震基準の最大 1 44 倍と耐震等級 2 を有するなど、 BCP 対策に力を入れている。さらに高性能フィルター（MERV13相当） を採用したウイルス対策、貸室出入り口や EV のボタンといった動線 のオールタッチレス化など、ポストコ ロナ対策も万全だ。

東北圏最大の都市の中心地に誕生す る「ウッドライズ仙台」。様々な規模 の企業にビジネスステージを提供する 時が待たれている。

ウッドライズ仙台

建物概要

●所在地／宮城県仙台市青葉区国分町1-7-4他●構造／コンクリート充填鋼管造 一部鉄筋コ ンクリート造 鉄骨造 木造●規模／地上10階、地下1階建●敷地面積／1,249 96㎡（378 11坪） ●建築面積／ 934 09 ㎡（282 56 坪）●延床面積／ 10,191 17 ㎡（3，082 82 坪）●基準階 貸室面積／708 00㎡（214 59坪）●竣工／2023年11月●交通／仙台市営地下鉄南北線広

東北

| 宮城 | 青森 | 岩手 | 秋田

| 福島

仙台市青葉区

勾当台公園

福島県下

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

札幌駅前 エリア 217坪 （717㎡）

大通 エリア 132坪 （437㎡）

大通 エリア 280坪 （925㎡）

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地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩1分JR「札幌」駅 徒歩4分

CBRE

物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0042

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩2分地下鉄「大通」駅 徒歩5分

14階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

応相談

地下鉄「すすきの」駅徒歩3

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6021

2階 賃　　料（/坪）／14,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／15,400円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／06-0016

このページのお問い合わせは 022.262.5651

仙台・東北主要都市

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地下鉄「仙台」駅徒歩7分　JR「仙台」駅徒歩7分

CBRE物件検索サイト

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

地下鉄「青葉通一番町」駅 徒歩4分

1階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／05-0056

地下鉄「泉中央」駅 車で11分

2階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／2ヶ月 税込賃料（/坪）／

コードNo.／01-0018

2階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0036

東京

年初から堅調なオフィス需要 2023年3月期の東 京23区 内 オールグレード空室率は、対前期 （2022年12月期）比0.1ポイン ト低下し、4.6％となった。また、 東京23区内オールグレードの賃 料は、21,350円／坪と、対前 期比0.3％低下した。今期は、昨 年竣工した大型新築ビルが満室と なったことや、既存ビルで大型成 約が複数あったことにより、空室 消化が大きく進んだ。一方で大型 ビルが新たに空室を抱えて竣工し たことにより、全体の空室率はわ ずかな低下となった。 今期の東京23区内オールグレ ードの契約総面積は、 約7.8万坪 と、オフィス需要は、年初から堅 調な模様だ。再開発エリアからの 立ち退きや、自社ビルの建て替え に伴う一時移転によるケースもあ

相場表

TOKYO

るが、入居中のテナントの増床と いった動きも多く見られ、新たな 空室発生を伴わないケースが増え ている。ウィズコロナとも言われ る新しい働き方が、各企業に浸透 し、ワークスペースとしてのオフ ィスに回帰する傾向が、実感でき る結果となった。

懸念される大量供給の影響

このようなマーケットであるに もかかわらず、一部を除いたほと んどのエリアにおいて、賃料下落 は止まらなかった。その要因とし ては、引き合いが活発になったこ とにより、マーケット内で優位性 が得られる賃貸条件が明確にな り、それにアジャストしようとす るビルで、一段と踏み込んだキャ ンペーン条件が設定されるなど、 需要を早期に取り込みたいオーナ ー側の姿勢が、マーケットに反映

されたことが挙げられる。昨年か ら今期にかけて、期間限定の賃料 値下げや、フリーレント長期付与 のキャンペーン条件を打ち出した ビルで、多くの引き合いを集める 結果となった。それらのビルにお いて、一部埋め戻しが進んだ後も、 さらなる空室消化をもくろみ、条 件を継続するビルが少なくない。

こういったオーナー側の心理を 生み出す背景には、大型ビルだけ でも約19万坪と目される、今年 の大量の新規供給がある。また、 大型新築ビルへのテナント移転に 伴い発生する、既存ビルの二次空 室の存在も、少なからず影響して いる。特に注目すべき大型ビルの 竣工が、今年下期に控えており、 当面、オーナーの賃貸条件に対す る考え方は、継続されるだろう。

東京本社　三好　直樹

昨年竣工した新築ビルが満床となり、空室は減少傾向。

一定の需要増加により、引き合いは増えているものの、新築が空 室を抱えて竣工したため、空室率は上昇。 周辺７区 中小規模ビル 坪当たり 15,000円 ～ 23,000円

大型ビルへの移転により、空室が発生する一方、賃貸条件に優位 性のある物件で空室消化が進んでいる。

23区内 大規模ビル 坪当たり 13,000円 18,000円 割安感がある主要区外の大規模ビルでは、埋め戻しの動きも出て いるが、全体の空室が多く、引き続き需給バランスは緩い。

23区内 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 16,000円 一部のビルで空室消化が進んだが、回復のペースは緩やか。

立川 坪当たり 11,000円 ～ 17,000円

引き続き需要は堅調で、空室率も低い水準を保っている。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内 空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

オールグレード空室率はやや低下。 賃料は依然として下落傾向。

環境・利便性ともに優れた青山一丁目に、 高機能オフィスビルが誕生。

創造性を刺激する良質な空間がビジネスを拓く。

東京都心部に位置しながら、神宮外苑、赤坂御所など豊潤な緑が広 がる青山一丁目エリアに、来年初頭に誕生するのが「ポーラ青山ビル ディング」。立地は、地下鉄青山一丁目駅徒歩2分・外苑前駅徒歩5分、

2駅3路線が利用でき、都内主要地点へ快適にアクセスできる。外観は、 清新な印象が感じられるスタイリッシュなデザインで、ビル敷地や屋 上テラスには豊富に植栽が施され、緑豊かな街並みと調和しながらそ の存在感を示している。エリアは、教育・文化施設も多く、同ビルも 好奇心や五感を刺激するアート・文化体験をビルコンセプトの中心に 掲げている。ビル北側、青山通りに面する部分にアートスペースを設 置。エントランスロビーや屋上テラスなど建物随所にもアート作品を 配して、感性を刺激する空間を創出している。また、ビル南側には、 東京都有形文化財の土浦亀城邸を移築、ビル西側には幅10m の緑豊 かな広場を設け、アートや文化に触れながら憩える場を提供している。 さらに、エントランスロビーはイベントスペースとして活用でき、1 階にはポーラ文化研究所も入居し、オフィスワーカーはもちろん、地 域の人々の交流にも寄与する Well-being な空間を実現している。

基準階は、ワンフロア約228坪の整形無柱空間。天井高は3,000mm で、開放感ある執務環境を提供している。OA フロアは高さ200mm、 床荷重は500㎏ /㎡、システムグリッド天井の採用など、オフィス機 能は充実。また、床吹出空調、換気・加湿機能など快適性も実現して いる。地震対策では、制振構造を採用して万全の体制。環境対策では、 環境性能評価 CASBEE および CASBEE ウェルネスオフィスの S ラン クに相当する対策を行っている。さらに、ビル内には保育所も設けら れており、働きやすい環境も整備されている。

東京都心部で創造性を刺激するオフィスを提供する「ポーラ青山ビ ルディング」。ビジネスチャンスを拓く絶好のビルといえるだろう。

ポーラ青山ビルディング

建物概要 ●所在地／東京都港区南青山2-4他（地番）●構造／鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋 コンクリート造●規模／地上16階、地下2階建●敷地面積／2,465 81㎡（745 91坪）●延床 面積／17,122 06 ㎡（5,179 42坪）●基準階貸室面積／754 71 ㎡（228 29坪）●事業主 ／株式会社ピーオーリアルエステート●駐車場／全46台●竣工予定／2024年（令和6年）春 予定●交通／東京メトロ銀座線 半蔵門線 / 都営大江戸線青山一丁目駅徒歩2分、東京メトロ銀 座線外苑前駅徒歩5分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

横浜駅周辺は低水準で推移 シービーアールイー㈱の調査に よると、2023年3月期の横浜市 オールグレードの空室率 は6.0％ となり、対前期（2022年12月 期）比2.8ポイント上昇した。

エリア別に見ると、「横浜駅周 辺」エリアの空室率は、前期から 0.3ポ イント上昇 し、2.4％とな った。300坪を超える解約が、 一部見られたことが上昇要因と考 えられるが、サービス系テナント （美容系クリニック・塾など）の 新規開設や移転も多く、結果とし て、他エリアと比べて、空室率が 低い状況が続いている。特に、横

浜駅周辺 は、100坪を超える空 室が少ないことから、ダウンタイ ムなく、後継テナントが決定して いる。

「みなとみらい」エリアの空室 率は、前期か ら4.1ポイント上昇

相場表

し、8.0％となった。今年1月に 竣工した物件が、空室を抱えた状 態で竣工を迎えたことが、大きな 上昇要因であ る。2023、24年 と、新築ビルの竣工が相次ぎ、来 期以降も、空室率の上昇は避けら れない見通しである。そのため、 テナント誘致のキャンペーン施策 を実施するオーナーも、増加して いる。

神奈川はテナント優位に

「関内」エリアの空室率は、前 期に比べ低下した。新築物件が複 数フロアで決まるなど、一部の物 件で空室の埋め戻しがあった。一 方、長期で空室を抱えている物件 もあり、二極化が続いている。

「新横浜」エリアの空室率は、 前期に比べ、わずかに低下した。 賃料が、1万円台前半／坪、かつ 100坪 前後の物件に需要が集ま り、空室の埋め戻しが進んだ。一

方、賃料が1万円台半ば／坪以上 かつ200坪を超える物件は苦戦 しており、一部では、積極的に賃 料の値下げや分割を行っている。 「川崎」エリアの空室率は、前 期に比べ上昇した。大型物件にお いて、100坪未満への分割を積 極的に行うことにより、一部で空 室消化が進んだものの、大手メー カー退去後の二次空室が顕在化し たことが、主な上昇要因である。 すでに、大きく空室を抱えている 物件も多い中、今年中に川崎市新 本庁舎が竣工を迎える予定である。 民間ビルに賃借中の市役所の二次 空室も考慮すると、空室率は、今 後も上昇するものと見込まれる。

神奈川エリア全体において、空 室の埋め戻しを優先に考えるオー ナーが増え、テナント優位のマー ケットになってきている。

横浜支店　佐藤　亮子

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移

横浜駅周辺は空室が少なく、大型面積の確保が難しい。みなとみ らいは大型区画の空室が長期化し、埋め戻しに時間を要している。

いる。

大型テナントの新規需要が停滞し、引き続き空室を抱えたビルが 散見されるため、空室率は高い水準にある。

小規模面積の需要は引き続き堅調。大きな解約もなく、マーケッ トは安定している。

分割を行い、空室をやや埋め戻したものの、空室予定のビルも多 く、引き続き柔軟に条件を考える必要がある。

小規模面積の需要は引き続き堅調。大規模ビルと比較して空室は 少なく、安定したマーケットとなっている。

＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

空室率推移凡例

YOKOHAMA 新築ビル竣工が続くみなとみらいで、 空室率が8％台に上昇。

関東・信越

年度末に向け空室消化進む CBREの調査によると、2023 年3月期のさいたまエリアの空室 率は前期（昨年12月期）から1.1

ポイント低下 し1.4％となり、1 年ぶりに1％台となった。空室率 の大幅低下の要因としては、昨年 からリーシングに苦戦していた

100～200坪の大型区画が分割 対応と賃料目線を下げたことと、

年度末移転・新規出店の需要回復

相場表

KANTO・SHINNETSU

が重なり空室消化が活発化したこ とが挙げられる。一方、今年は大宮 エリアで大型ビルが2棟竣工し、 二次空室等によって23年後半から 空室が増加することが見込まれ、 空室率1％台は一時的なものとな るだろう。空室消化の進捗によっ ては賃料相場も影響しそうだ。

浦和エリアにおいて は、20坪 以下の小型空室が出たものの、需 給バランスは依然として、タイト な状況が続いている。

千葉駅周辺、今後の動向に注目 千葉駅、船橋駅周辺ともに久々 の新規供給があり、空室率がやや 上昇した。船橋駅周辺では順調に 内定が進む一方、千葉駅周辺の新 規供給では苦戦が見られる。ただ し、地方エリアの特性として竣工 後に引き合いが増える傾向があ り、今後の動向が注目される。

東京本社　川名雄巳　倉田仲桜

昨年末から年度末の移転に向けた動きが徐々に見ら れ、2023年 Q1は30～100坪 の空室消化が続いた。空室率 は1.1ポイント低 下し、2022年Q1以来1年ぶりにの1％台に戻った。一方、坪2万 円台の高額物件は価格調整をした上で成約に至っており、引き続 き賃料は調整局面と見られる。今年は大型ビルが2棟竣工するため、 二次空室も含めて2023年後半には空室率が上昇する見込みである。

や上昇した。今後は空室消化や二次空室の動向が注目される。

エリア全体の空室率に大きな変動はないが、大型の空室予兆も出 てきており、他エリアからの移転ニーズ動向が注目される。

2023年春竣工の新築ビルが即入居可能になり、空室率はやや上 昇したが、本物件には多くの引き合いがある。また、既存物件は 各面積帯ともに空室が限られ物件確保が困難な状況が続いている。

拡張や新規開設の動きが多いが、需要の多 い30坪前後の空室が 少なく、選択肢が依然として限られている。

立地改善や新規開設の動きもあるものの、撤退や館内縮小の動き も散見され、引き続き空室率は高い。

引き続き拡張や新規開設の動きが見られ、駅徒歩圏の物件は空室 消化が進んだ。

新規出店および拡張移転により、50～70坪の面積帯で空室消化 が進む一方、引き続き50坪以下の需要は少なく、空室が長期化。

事務所の需要は依然として少なく、空室は長期化している。

い20～30坪の空室消化は進んでい る。2023 年3月に竣工した宮みらいスクエアの二次空室がいくつか発生する 予定で、その空室の消化次第で大幅な空室率の上昇が予想される。

坪当たり 9,000円 ～ 12,000円 昨年、竣工した2棟のビルが一部空室を抱えたまま竣工し、空室 率は上昇した。築浅ビルと既存ビルの賃料格差が大きく、賃料の 二極化が顕在化している。

長野 坪当たり 8,500円 ～ 11,000円

長野駅周辺では空室消化が進んでいるが、駅から離れた物件は空 室が長期化している。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

03.5288.9520

〒100-0005　東京都千代田区丸の内2-1-1

埼玉：1年ぶりに空室率1％台へ。 千葉：久々の新規供給により空室微増。

モワビル

●洗練された賑わいを見せる恵比寿エリアのオフィスビル ●恵比寿駅、代官山駅まで徒歩5分の好アクセス

●上質感のある外観が魅力

●光ファイバーや個別空調対応ほか、 　機械警備を導入しており、24 時間利用可能

建物概要

所在地 東京都渋谷区恵比寿西1-16 - 6

交通 JR・東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩5分

東急東横線代官山駅徒歩5分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上 6 階、地下1階、塔屋1階

延床面積 1,705 09㎡（515 79 坪）

竣工 1990 年5月

空調 個別空調

エレベータ 1基

駐車場 あり

床仕様 フリーアクセスフロア（H=50 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費（／坪）

4F 184 93㎡ （55.94 坪） 相談賃料の12 ヶ月 4, 400 円

（税抜4,000 円）

モワビル

ザイマックス三田ビル

●慶応大学前のリノベーションオフィス

●内装仕上げ済

●2 年間の普通借家契約（以降 2 年毎更新）

建物概要

所在地 東京都港区芝 5 -13 -11

交通 都営三田線・浅草線三田駅徒歩5分 JR 田町駅徒歩7分

構造・規模 鉄骨造・地上10 階

敷地面積 137 02㎡（41 44 坪）

延床面積 799 78 ㎡（ 241 93 坪）

竣工 1991年5月

空調 個別空調

天井高 2, 500 ㎜

床荷重 300 kg/㎡

エレベータ 1基

テナント募集

ザイマックス八王子ビル

●甲州街道×八王子駅北口メイン通りに面した好立地

●ビルの使用、入退室は24 時間可能

●2 年間の普通借家契約（以降 2 年毎更新）

建物概要

所在地 東京都八王子市横山町 25 - 6

2 ～ 8F 平面図

交通 JR 中央線・横浜線・八高線八王子駅徒歩5分 京王線京王八王子駅徒歩 4分

構造 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造

規模 地上9 階、地下1階

敷地面積 1,220 58 ㎡（369 23 坪）

延床面積 7, 404 81㎡（ 2,239 96 坪）

竣工 1993 年1月

空調 個別空調（ 2015 年5月更新済）

天井高 2, 600 ㎜

床荷重 300 kg/㎡

エレベータ 2基

駐車場 あり

テナント募集

募集階面積賃料共益費（／坪）敷金入居可能日 8 F 88 57㎡

新潟野村證券ビル

●市役所や金融機関が集積する新潟市の中核エリアに立地 ●専用リフレッシュルーム、喫煙室あり

5F 平面図

テナント募集

シービーアールイー株式会社

建物概要

所在地 新潟県新潟市中央区上大川前通 6 -1215 -7

交通 JR 新潟駅徒歩 21分、本町バス停徒歩1分

構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造・地上7階、地下1階

延床面積 4,763 63 ㎡（1, 441 00 坪）

竣工 1994 年5月

空調 GHPフロアマルチ方式

エレベータ 2基

駐車場 立体駐車場（タワ－・機械式）

床仕様 フリーアクセスフロア（H＝70 ㎜）

TEL.03-5288-9780

恵比寿

港区内

首都圏

さいたま | 埼玉 | 群馬 | 栃木 | 長野

新潟

埼玉県下

渋谷区内

東京都下

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

長野県・新潟県下

4分 オフィス 2F

長野県松本市深志2-5-2 名称 県信松本深志ビル

面積 363㎡ 賃料 相談 共益 4,125円（税抜3,750円） 110坪 敷金 12ヶ 月 貸主 ㈱ザイマックス 070-3191-6128 設備 その他 備考 ■1階32.53坪と2階109.95坪はセット 貸し■その他、4階31.11坪、5階31.01坪、 6階31.79坪、

■JR新潟駅徒歩4分■鉄筋コンクリート

造■地上13階、地下2階建■2007年10 月リニューアル完了■個別空調■OAフ

ロア45mm■即入居可■その他、10階

13坪、2階25坪、1階52坪、地下1階38坪 の空室あり

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

東京都千代田区

エリア 400坪 （1,323㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「東京」駅徒歩1分　東京メトロ「大手町」駅徒歩3分

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

14階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0124

東京メトロ「大手町」駅直結　都営「大手町」駅

2,074㎡）

秋葉原 エリア 256坪 （847㎡）

4

7階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／09-0582

東京メトロ「大手町」駅 徒歩3分JR「神田」駅 徒歩6分

25階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／08-6003

JR「秋葉原」駅 徒歩2分東京メトロ「末広町」駅 徒歩3分

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0437

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分　東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分

直結 22階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0183 麹町

12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／17-0123

東京メトロ「日比谷」駅 徒歩1分JR「有楽町」駅 徒歩3分

18階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／19-6006

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東京都中央区

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東京メトロ「京橋」駅直結　JR「東京」駅徒歩6分

20階

CBRE

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／11-0410

東京メトロ「日本橋」駅徒歩2分　JR「東京」駅徒歩4分

11階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／10-6015

「三越前」

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／10-0309

東京メトロ「三越前」駅直結JR「新日本橋」駅直結

7階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／なし預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／07-0278

東京メトロ「東銀座」駅徒歩4分　JR「新橋」駅徒歩8

3階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／20-0260

東京メトロ「東銀座」駅徒歩1分　都営「築地市場」駅徒歩4分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0276

都営「宝町」駅徒歩3分　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩4

10階

分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0536

東京都港区

坪

958㎡）

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都営「内幸町」駅徒歩1分　JR「新橋」駅徒歩7

分

物件検索サイト

21階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0121

都営「汐留」駅徒歩1分　JR「新橋」駅徒歩6分

汐留 エリア 184坪 （611㎡）

エリア 207坪 （685㎡）

赤坂 エリア 470坪 （1,553㎡）

19階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／01-0119

東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩2分　東京メトロ「溜池山王」駅徒歩4

応

分

相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0170

階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／09-0691 芝公園 エリア 1,810坪 （5,984㎡）

都営「芝公園」駅徒歩2分　都営「大門」駅徒歩2分 3階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

14階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／21-5208

品川 エリア 786坪 （2,600㎡）

首 都 圏 九 州 1402023 SUMMER

JR「品川」駅 徒歩3分京急「品川」駅 徒歩3分

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新宿区・渋谷区・豊島区周辺

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東京メトロ「新宿三丁目」駅徒歩1分　JR「新宿」駅徒歩

2分 11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／05-0233

JR「新宿」駅 徒歩4分東京メトロ「新宿三丁目」駅 徒歩2分

階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／05-6021

東京メトロ「西新宿」駅徒歩4分　都営「都庁前」駅徒歩5分

12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

17階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

分

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6006 渋谷

JR「渋谷」駅徒歩2分　東京メトロ「渋谷」駅徒歩3分

30階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／11-0527

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／13-0762

03.5288.9520

京23区 東京都下・山梨 千葉・茨城

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横浜・神奈川県下

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JR「横浜」駅徒歩7分　東急「横浜」駅徒歩7分

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1階 賃　　料（/坪）／35,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／38,500円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6003

みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩3分みなとみらい線「新高島」駅 徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

コードNo.／02-0071

JR「新横浜」駅 徒歩6分地下鉄「新横浜」駅 徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0152

小田急「海老名」駅徒歩2分　相鉄「海老名」駅徒歩2分

10階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6003

JR「川崎」駅徒歩10分　京急「京急川崎」駅徒歩12分

13階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

JR「大宮」駅 徒歩4分

大宮 エリア 41坪 （137㎡）

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5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／02-0042 首

JR「宇都宮」駅徒歩12分

8階 賃　　料（/坪）／8,000円共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／8,800円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0096

JR「前橋」駅徒歩10分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0026

JR「新潟」駅徒歩18分

17階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩6分

10階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0051

名古屋

大型区画が順調に空室消化 シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2023年3月期の名古屋 市オールグレードの空室率は、対 前期（2022年12月期）比0.2 ポイント低下 の5.5％と、2期連 続で低下した。グレードA空室率 も、対前期 比0.2ポイント低下の 7.9％と、2期連続で低下。グレ ードB空室率は、対前期 比0.4ポ イント低下の4.8％となった。

想定成約賃料は、グレードAで、 対前期比 －0.2％の26,450円／ 坪、グレードBは、前期から横ば いの14,300円／坪、オールグ レードは、対前期比 －0.2％の 13,740円 ／坪となった。昨年 下期から賃料調整が進み、特に高 額帯のビルにおいて割安感が出た ため、比較的大型の区画が、順調 に消化された。

今期、「伏見・丸の内」エリアに 新たに供給されたビルでは、

相場表

NAGOYA

1,000坪以上の空室を抱えて竣 工した。この影響などにより、「伏 見・丸の内」エリアのオールグレ ード空室率は、前期か ら0.9ポイ ント上昇 し、8.2％となった。名 古屋の全オフィスエリアのうち、 今期の空室率が上昇したのは、こ のエリアだけである。

同「名駅」エリアの空室率は、 前期から0.7ポイント低下 の5.2 ％と、堅調な推移を見せている。 これは、築浅で高額帯の物件の複 数成約や、賃貸ビルの非賃貸化が、 主な要因と考えられる。

同「栄」エリアの空室率は、前 期から0.9ポイント低下 し、3.3 ％となった。館内増床や大型の分 室化ニーズなど、前向きな移転案 件で、順調に空室を消化している。

さらに、「栄」「伏見・丸の内」エ リア内からの移転ニーズを取り込 んでいるのが、特徴である。

「名古屋東」エリアのオールグ レード空室率は、前期か ら1.5ポ

イント低下し、0.6％となった。 今後、空室消化ペース鈍化の恐れ 名古屋エリア全体として、今期 も立地改善、ビルのグレードアッ プ、もしくは拡張のための移転が 比較的多く見られた。なかには、 今後の業容拡大を見越し、オフィ スの拡張余地を確保するため、ま とまった空室を残すビルへ移転す るようなケースも、一部で見受け られた。

一方、当エリアの特徴である、 自動車関連産業やその他製造業に おいては、リモートワークの浸透 に端を発したオフィスの縮小傾向 が、引き続き散見されている。そ のため、2023年下期は、空室の 消化ペースが鈍化する恐れがあ る。ただ、グレードAビルの大型 供給も予定されており、二次空室 も含め、さらにマーケットが活性 化する可能性も秘めている。 名古屋支店　近藤　実

空室率低下の理由は、集約統合や立地改善の移転ニーズにより高 グレード帯の成約が進んだことが主要因。

校等の需要が根強い。

伏見 坪当たり 12,000円 16,500円

丸の内

周辺都市（岐阜）

12,000円 ～ 17,000円 館内減床の空室の顕在化も見受けられるが、分割対応による埋め 戻しも進んでいる。

新築ビルが空室を抱えて竣工したため、空室率を押し上げた。賃 料が低めの物件への需要は継続して高い。 栄

11,000円 16,000円

8,000円 ～ 13,000円

築浅物件への中小規模の立地・グレード改善移転が重なり、空室 率はやや低下した。

30坪程度の空室消化はいくつか見られたが、引き続きエリアに は空室が散見される。

西三河エリアの需要は引き続き低調。新規供給もながらくない状況。 東三河エリアにも新規出店は見受けられず、エリア内移転がほとんど。

四日市市内は、各物件引き続き高稼働で推移している。津市内は、 小規模面積帯の空室消化が見られた。

静岡駅前のビルで大型空室が発生したが、それ以外のビルの空室消 化が順調に進んでおり、空室率への影響は軽微となりそうである。

エリア全体で需要が高く、引き続き問い合わせが多い状況。大型 物件の空室は、既存物件、新築物件ともに順調に消化している。

＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇

大型ビル竣工の影響で、 伏見・丸の内の空室率が上昇。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

中部経済の中心地「名古屋駅エリア」に今夏誕生！ ビジネス拠点としてのアドバンテージを享受し、 徒歩圏から海外まで、飛躍を望めるオフィスビル。

東京と名古屋を最速40分で結ぶといわれるリニア中央新幹線。そ の開業に向け、現在開発が進められている名古屋駅エリアに、2023 年8月、新たなオフィスビルが誕生する。それが地上16階、地下2階 建の「エニシオ名駅」だ。

名古屋駅と地下街を経由して直結し、地下鉄をはじめ、JR 在来線 や新幹線、近鉄や名鉄など、鉄道各線から徒歩で3分～7分。名古屋 市内はもちろん、近隣都市へのアクセスにも便利で、中部国際空港セ ントレアも30分圏内と、ビジネス拠点として優位なロケーションを 誇る。

建物は、周囲のビル群に調和するモダンなたたずまいを見せる一方、 開放感あふれる居心地の良いオフィス空間を特徴とする。各窓面の日 射条件をコンピュータで解析し、各窓面毎に開口面積の最適化を図る 設計手法（コンピュテーショナルデザイン）を導入し、空間の快適性 を高めたほか、各フロアには、光や風を感じながらリフレッシュがで きるバルコニーも用意。加えて、各階2ヶ所にワークブースを設置し、 短時間の集中作業や Web 会議等のニーズにも対応する。

基準階は、広さ約 250 坪、天井高 2,800mm を確保し、間仕切り によって約 30 坪～ 105 坪まで最大 4 分割が可能。システム天井や個 別空調を採用しているため、事業規模や社内のコミュニケーションを 考慮しながら、自由度の高いレイアウトが実現可能だ。

建物の構造体には、高剛性を発揮する組柱と地震の揺れを抑える間 柱型ダンパーを採用し、地下1階には防災備蓄倉庫も確保。停電に備え、 2 回線受電方式の電源供給システムを導入し、約 24 時間稼働する非 常用発電機も設置する。また、非接触型 IC カードによる入退室管理

をはじめ、防犯カメラや警備会社による入念な監視など、セキュリティ 面も安心できるオフィスビルをめざす。

そのほか、敷地内には緑が映えるパブリックゾーンを設け、1階に は来客型テナントを誘致予定。地下街ともつながることから、ビルは 土日や祝日も開放される。都心部の利便性はもちろんのこと、街の賑 わいを感じながらビジネスに集中できるワークプレイスになることだ ろう。

※エニシオ名駅は2023年8月竣工の開発物件のため、掲載の内容および仕様設備等 は今後変更になる可能性があります。

エニシオ名駅

建物概要

●所在地／愛知県名古屋市中村区名駅4-801 803（地番）●構造／鉄骨造（制振）鉄骨鉄筋 コンクリ－ト造（制振）●規模／地上16階、地下2階建●延床面積／19,932 37㎡（6,029 54坪） ●建築面積／1,263 21㎡（382 12坪）●竣工／2023年8月予定●交通／ JR 在来線名古屋 駅徒歩4分、JR 東海道新幹線名古屋駅徒歩7分、地下鉄名古屋駅7番出口徒歩

金沢

空室率は2期連続低下 シービーアールイー㈱の調査で は、2023年3月期の金沢における 空室率は14.0％と前期（2022 年12月 期）から0.4ポイント低 下し、2期連続の低下となった。

昨年竣工し た「JR金沢駅西第 四NKビル」を中心に、金沢駅周 辺エリアの空室消化は進んでいる ものの、コロナ禍前と比較すると

満室稼働のビルは減っており、人 気が高い金沢駅周辺においても、 大型区画含め、企業の選択肢は増 えていると言える。一方、金沢駅 周辺に空室が増えていることか ら、従来、金沢駅周辺の需要の受 け皿となっていた、南町界隈をは じめとする金沢市中心部について は、引き合いが減っており、各ビ ルオーナーは苦戦を強いられる状 況である。

空室消化対応により賃料水準微減 想定成約賃料は、前期より0.4% 低下し10,790円/坪となり、下 降傾向にある。新規供給により発 生した大型の二次空室の消化や、 金沢市中心部エリアで長期化する 空室の消化を進めるため、各ビル が価格交渉に柔軟に応じている結 果と言えるだろう。

金沢営業所　柳瀬　茂樹

30坪までの小規模需要が一定数見られる。需給の動きは比較的 落ち着いている。

新築および比較的築浅の物件を中心に空室消化が進んでいる。ま た、館内増床などの動きが見られる。

駅周辺の空室の消化が進んだ。

築浅やリニューアルされた物件に関心が集まっている。駅周辺に 複数の開発計画が進んでおり、今後、供給が見込まれる。

円 3,500円 1,000坪以上の需要が旺盛な一方、供給が少ないため、供給がある と引き合いが集中する傾向にある。スピード感ある決断が求められる。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

相場表

KANAZAWA 金沢駅周辺で空室消化が進む一方、 金沢市中心部の需要に影響も。

新幹線駅開業に向け再開発が進む福井駅前に、 高さ120m の大型複合施設が誕生。

高機能ビジネス空間が北陸経済をリード。

住　　宅 （一般向け）

住　　宅 （シニア向け）

2024年春の北陸新幹線福井駅開業をまちづくりや誘客の好機と位 置づけ、複数の再開発事業が急速に進められている福井市。県内最大 級の再開発事業により、福井の玄関口にふさわしい、新たなまちのシ ンボルとなる複合施設「（仮称）福井駅前電車通り北地区 A 街区市街 地再開発事業施設建築物」が誕生する。ホテル・オフィス棟、駐車場 棟、住宅棟で構成され、各棟1階部分が商業フロアとして結ばれる。

また、屋内外に3つの広場を設けるなど歩行者動線が考慮されており、

市街地と一体になった回遊性を有する次世代都市空間が創出される。

商業フロアの核となるのが、ホテル・オフィス棟1階を中心に整備さ れる「食」に特化した複合商業施設（フードホール）「MINIE（ミニエ）」。 北陸の食を集めたローカルマーケットなど約30店舗が出店予定で、 高い集客力が期待されている。

オフィスフロアである「E 棟オフィス区画」は、福井県一の高さ約 120m を誇るホテル・オフィス棟（E 棟）の 7 ～ 13 階。立地する福 井駅周辺は、県庁、市役所など公共機関が集積しており、ビジネス拠 点として利便性の高い環境となっている。ワンフロアは約 270 坪、 分割対応は約 20 坪からで最適なスペースを確保できる。天井高は 2,700mm、グリッド天井、高さ 100mm の OA フロア、床荷重 300 ㎏ / ㎡（重荷重域 500 ㎏ / ㎡）など、フロア機能も充実。6 階は インキュベーション施設が予定されている。4 5階には大空間のカ ンファレンスがあり、3階にはフィットネスジムが入居。ホテルは「コー

トヤード・バイ・マリオット福井」で、ビジネスパーソンが利用でき る優れた施設が整っている。

「E 棟オフィス区画」が供給するオフィスフロアは約1,900坪で、 福井のオフィスマーケットへのインパクトを考えると、福井はもとよ り北陸経済を活性化させる原動力となることだろう。

（仮称）福井駅前電車通り北地区 A 街区市街地 再開発事業施設建築物【 E 棟オフィス区画】

建物概要 ●所在地／福井県福井市中央1-3500●構造／鉄骨造（E 棟）●規模／地上28階建（E 棟）●敷 地面積／6,951 03㎡（2,102 68坪）●建築面積／6,148 59㎡（1,859 94坪）●延床面積／ 71,789 89㎡（21,716 44坪）●事業施行者／福井駅前電車通り北地区 A 街区市街地再開発

ST-BASE 東名

建物概要

所在地 愛知県名古屋市名東区上社 2-249

交通 地下鉄上社駅徒歩 2 分

構造 鉄骨造

規模 地上 3 階

延床面積 2, 844.05㎡（860.32 坪）

竣工 2021年7月

空調 個別空調

エレベータ 2基

駐車場 立体駐車場（地下・自走式）あり 床仕様 フリーアクセスフロア

●ワンフロア200 坪超 ●名古屋

テナント募集

中国・四国

サクラNビル

2019 年新耐震基準補強工事

および大規模リニューアル工事完了

建物概要

所在地 福井県福井市宝永 4 - 3 -1

交通 JR 福井駅徒歩15分

構造 鉄骨鉄筋コンクリート造

規模 地上9 階、地下1階

延床面積 5,142 61㎡（1, 555 64 坪）

竣工 1973 年11月

空調 個別空調 エレベータ 2基 駐車場 平面駐車場 床仕様 2WAYフロアダクト等

テナント募集

裁判所近く

ビル付属機械式立体駐車場あり ビル袖看板設備あり

建物概要

所在地 福井県福井市順化1-24 - 43

交通 JR 福井駅徒歩13 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリート造

規模 地上9 階、地下1階

延床面積 2, 506 07㎡（758 09 坪）

竣工 1988 年 8月

空調 個別空調

エレベータ 1基

駐車場 立体駐車場（タワー・機械式）

床仕様 2WAYフロアダクト等

テナント募集

シービーアールイー株式会社

お問い合わせ先 媒　介

金沢営業所 石川県金沢市鞍月5 -177

3～ 9F 平面図

2～ 9F 平面図

名古屋市内

静岡県下

8-3他 名称 静鉄日出町ビル

面積 67㎡ 賃料 199,188円（税抜181,080円） 共益 なし 20坪 敷金 6ヶ 月 貸主 静岡鉄道㈱ 不動産ソリューション事業部 資産運営課 054-255-8558

浜松 駅 徒　歩 9分 オフィス 7F

住所 静岡県浜松市中区伝馬町312-32 名称 浜松シティビル

面積 67㎡ 賃料 相談 共益 相談

設備 その他

20坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 052-205-6541

金沢市内

備考

■JR東海道本線・新幹線浜松駅徒歩9分・ 遠州鉄道第一通り駅徒歩7分■鉄骨造■

地上8階、塔屋1階建■2022年リニュー アル完了（エントランス・共用部）■エレ

ベータ2基■個別空調■ビル内に喫煙室

あり■即入居可■2021年CASBEE Sラ ンク取得

駅 徒　歩 7分

住所 静岡県浜松市中区野口町247

オフィス 4F

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

東海・北陸

名古屋駅 周辺 エリア 150坪 （499㎡）

丸の内 エリア 295坪 （978㎡）

栄 エリア 91坪 （303㎡）

99

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JR「名古屋」駅徒歩5分　地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩3

分

B6-47階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093

地下鉄

B1-12階

「丸の内」駅徒歩

1分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

地下鉄「栄」駅徒歩1分　名鉄「栄町」駅徒歩4分

B1-11階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-6009

地下鉄「伏見」駅 徒歩1分

2階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／05-0132

JR「金山」駅徒歩3分

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／21-0013

このページのお問い合わせは

052.205.6291

東海主要都市

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076.239.4041

金沢・富山・福井

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OSAKA

大阪

新築ビル竣工時の稼働率低調 シービーアールイー㈱の調査に よ る、2023年3月期の大阪グレ ードA空室率は4.2％と、前期 （2022年12月期）よ り0.1ポイ ント低下した。空室の長期化リス クを回避するため、募集賃料を引 き下げるなど、条件調整が行われ、 成約する傾向が続いている。

大阪グレードB空室率 は3.5％ と、前期よ り0.3ポイント上昇し ている。その背景には「梅田」「本 町」エリアでの空室増加がある。

大阪オールグレード空室率を、 エリア別に見ると、「梅田」エリ アは、対前期 比0.7ポイント上昇 し5.5％、「堂島」エリアは、対 前期比0.9ポイント低下 し5.9 ％、「中之島」エリアは、対前期 比0.2ポイント上昇し2.6％、「淀 屋橋」エリアは、対前期 比0.1ポ

イント低下 し2.8％、「新大阪」 エリアは、対前期 比1.0ポイント 低下し7.4％となった。また、「本 町」エリアでは、今年3月に「本 町ガーデンシティテラス」が竣工 しており、空室率は、対前期比 1.4ポイント上昇の4.3％となっ た。新築ビルの竣工時点の稼働率 は、エリアやグレードを問わず、 低調になっており、需給バランス は、不安定な状況が続いている。

企業の動きは徐々に回復

今後も、大阪中心部で新規供給 が続くため、需要を上回るペース で、空室率の上昇傾向は続くと見ら れる。2023年の供給 は5,500 坪にとどまるものの、2024年に は過去最大とな る99,000坪、 2025年には28,700坪が予定 されている。そのため、既存のオ フィスビル、直近に竣工した新築

オフィスビルの空室リスクを回避 したいオーナーの市場心理は、今 後のテナントの不動産戦略に、大 いに影響を与えるだろう。

ここ数年のコロナ禍の影響で、 各企業の不動産戦略は停滞してい た。しかし、オフィス移転のみな らず、入居中のビル内での増床や 拠点の統合・集約など、空室率の 上昇を一因に、徐々に回復基調に あり、アフターコロナのワークプ レイスの再定義が、進んでいるよ うに見受けられる。オフィスマー ケットを取り巻く環境は、海外の 政情不安や景気後退など、外的要 因を注視する必要があり、先行き の不透明感があるなか、今後の不 動産戦略策定のため、マーケット トレンドの把握と、速やかな意思 決定をすることが重要である。

関西支社　三島　玄吉

前期に引き続き、高価格帯の空室は成約に時間を要しているが、 その他の既存物件、竣工予定物件への引き合いは増えてきている。

前後の坪単価のビルでの動きが多くなっているた め、意思決定のスピード感も重視される。

本町ガーデンシティテラスが2023年3月に竣工。既存物件の成 約も進んでいる。 淀屋橋・本町

引き続き、新規空室が出てきているものの、中小規模の面積帯で の商談は変わらず多い。 難波・心斎橋

中小規模積の区画は比較的堅調。大型空室は成約に時間がかかる 傾向。

パークスサウススクエアが2023年1月に竣工。既存物件での商 談も多い。 難波・心斎橋

空室消化が若干先行しているものの空室率は横ばい。賃料は下落 傾向。

他エリア同様に中小規模の面積帯の動きはあり。賃料は横ばい。

新規供給および空室物件が少なく、依然として空室率は低い状況 が続いている。前期に引き続き、テナントは少ない選択肢の中か ら、物件を選定する必要がある。

物流エリア中心部においては相変わらず空室がない状況で、未竣工物件につ いても順調にテナント内定が進んでいる。周辺部エリアにおいても、一時的 かつ局所的な賃料調整の動きがあるものの空室消化の兆しが出てきている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

梅田・本町の空室増加により、 グレードB空室率が上昇。

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

大阪メトロ谷町線

NTT グループならではの「オフィス×ICT」。

その総合力を活かした革新的なワークプレイスが 関西ビジネス街の中心、御堂筋に誕生。

新大阪から梅田を通ってなんばに至る御堂筋は、関西を代表するビ ジネス街として、大阪の発展をけん引し続けている。

その御堂筋に面した、Osaka Metro 御堂筋線本町駅から徒歩3分、 淀屋橋駅徒歩4分の恵まれた立地に、地上21階、高さ約100m を擁 する新たな複合ビルが、2024年1月に誕生する。それが「アーバンネッ ト御堂筋ビル」だ。ビル構成は1階に商業店舗、2階にはオフィスエ ントランスとオフィステナント専用の貸会議室、3階には多目的ホール、 4階から20階がオフィス、21階が屋上テラスとなっている。端正な 表情の天然石をしつらえた品格・重厚感を持つ低層部と上昇感を際立 たせる高層部により構成されたファサードのデザインはそれだけでも 人目を引くが、より大きなバリューが隠されている。

その一つはテナントの健康とウェルネスをサポートする空間づくり をめざした、関西の賃貸オフィスビル初の「WELL 認証」の取得（予

定）で、Well-being なワークプレイスを創出するため、テナント専 用に屋上テラスやラウンジ、オフィステナント専用の貸会議室を用意 している。二つ目は ICT を活用した最先端の機能で、ELE-NAVI（エ レベーター混雑解消システム）や、テナント専用アプリケーションな どを採用。このような NTT グループとしてのソフト面での充実だけ でなく、地球環境・安全性の建物としてのハード面での配慮も欠かさ ない。カーボンニュートラルな社会の実現に向けた取り組みとして、 環境配慮技術の導入による環境エネルギー性能を実現し、関西エリア の 1 万㎡以上の大規模ビルでは数少ない「ZEB Ready 認証」の取得 のほか、建築物省エネルギー性能表示制度 BELS の最高ランク、 CASBEE 大阪みらい S ランクなど、エリアをけん引する高度な環境性 能を誇っている。さらに安全性として、多回線受電による電源供給や 最大72時間の非常用発電といった BCP 対策など、四つのメリットが あげられる。特に、テナント専用屋上テラスやラウンジを擁するビル は御堂筋沿いでも少なく、希少価値の高いビルといえる。執務スペー スにおいてもワンフロア 400 坪超のレイアウト自由度の高い大規模 空間に、快適なオフィス環境を提供する設備・仕様が揃っている。ビ ル内には駐車場87台・駐輪場92台を有し、さらには自転車通勤者の 利用を見越したシャワーブースも設置予定だ。1階には複数の商業店 舗が入るほか、キッチンカーの誘致計画もあり、御堂筋エリア全体の オフィスワーカーに開かれた空間が期待される。

2024年春、NTT 都市開発が満を持して開業させる「アーバンネッ ト御堂筋ビル」。新たなワークプレイスが、大阪のビジネスをけん引 する起爆剤となる日は近いといえる。

アーバンネット御堂筋ビル

建物概要

●所在地／大阪府大阪市中央区淡路町 4-30-2（地番）●構造／ S 造（CFT 構造） 一部 SRC RC 造、制振構造●規模／地上 21 階、地下 2 階●敷地面積／ 2,770 88 ㎡●建築面積／ 2,235 77㎡●延床面積／42,362 02㎡●事業主／ NTT 都市開発株式会社●竣工／2024 年1月（予定）●交通／地下鉄御堂筋線本町駅徒歩3分、淀屋橋駅徒歩4分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 関西支社 TEL.06-6292-1700

平面図

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

神戸・京都

中型オフィスビルの成約が増加 シービーアールイー㈱の調査に よる、神戸におけ る2023年3月

期の空室率 は3.1％で、前期

（2022年12月 期）と比較する と0.1ポイントの上昇となった。

過去2四半期は空室率が低下した

が、今期は100坪以上の空室が 前期までで消化されてきたことか ら、大きな空室消化も少なかった。

しかし、2022年に竣工した中型 のオフィスビルは、昨年中はだい ぶリーシングに苦戦したものの、

今年に入り成約や内定商談数も増 えてきている。移転理由について は、旧耐震ビルからのグレードア ップ、立地改善などがあった。引 き続き、館外への移転だけでなく 館内での増減床や移転なども散見 される。想定成約賃料は前期と変 わらず、12,020円／坪を維持

KOBE ・KYOTO

しており、安定した推移となって いる。コロナ禍のような賃料の値 下げは見受けられることが少なく なった。今年は11月末に「大和神 戸ビル」が竣工する。昨年2月末 に竣工した関電不動産神戸三宮ビ ル（※5月31日より「THE PEAK KOBE SANNOMIYA」へ名称変 更）との距離が近く、規模も近し いことからも両物件の今後のリー シング動向については一層注視し ていきたい。

空室率は引き続き上昇

京都におけ る2023年3月期の 空室率は、前期よ り0.2ポイント 上昇の5.5 ％であった。前期の新 築ビル供給による空室率上昇を経 て今期も続けて空室率上昇を示し た。1年 前のこの時期の空室率は 3.5％であり、この1年間では2 ポイント上昇したことになる。

しかし、既存の大型ビル、立地 条件の良い中小型ビルを中心に、 足元でのテナントリーシング状況 は比較的活発で、年度末にかけて 入居申込や内定商談数も確実に増 えている。新築ビル群についても、 多少の賃料調整場面は必要ではあ るものの、竣工あるいは竣工間近 となり具体的な商談も今後増えて いくものと期待される。

想定成約賃料については対前期 比－0.1％（10円／坪）で収ま っており、成約時の賃料は底堅い ところを維持しているといえる。 エリア別では、空室率が少し高 止まりしてい たJR京都駅前エリ アで今期は入居申込情報が増えた ため、春以降賑やかさが戻ってき た四条烏丸エリアともあわせて京 都オフィスマーケットでは、次回 以降の市況改善も期待される。 関西支社　水野克哉　中家貴博

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移

100坪超の空室は消化されつつあるが、賃料水準は横ばいを継続 している。

マーケットの状況に大きな変化はなく落ち着いた状態。空室が長 引いている物件も散見される。

エリア内での立ち退き移転ニーズにより、駅前物件から空室の消 化が進んだ。エリア外からの移転ニーズは少ない。

拠点統合等により空室が増加したが、埋め戻しもあり空室率は横 ばい。

新築ビルの竣工により、前期は空室率上昇となったが既存ビルを 中心に空室消化も進み始めている。

空室率は横ばいも、年度末にかけて入居申込案件が増加傾向と なった。

空室率は横ばいも、年度末にかけて入居申込案件は増加傾向と なった。

既存物件の一部空室も順調に消化が進んでいる。一方で2023年 新規供給される大型物件は複数の商談先があるものの、一定の空 室を抱えた状態で竣工を迎える。

本年竣工の施設は順調に空室消化しているため、より一層逼迫し たマーケットであることに変化なし。テナント需要も一定数ある ものの選択肢がない状態。賃料相場にも変化なし。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

神戸：想定成約賃料は3期連続横ばい。

京都：街に賑やかさが戻り市況改善に期待。

関西地区の歴史ある物流適地に隣接し、 カーボンニュートラルに貢献する

最新物流施設が2023年2月竣工。

兵庫県が、阪神地区の物流拠点として1969年から計画、建設を開

始した阪神流通センター。阪神地区はもとより、中国・四国地方を結 ぶ大動脈である中国自動車道まで車で3分という恵まれた立地を背景

に、1976年には最初の倉庫が完成し、物流拠点としての運用が始まり、

1978 年には 84 6 万㎡が造成された、工場・トラックターミナル・

倉庫などが集積する工業団地である。その物流適地に隣接して戸田建 設が自社の資材置き場であった土地を有効利用し、新たな物流施設「西 宮北物流施設」を開発した。

大阪都心部から車で約40分の、5,000坪超の敷地には、大型トラッ

ク26台が同時に接車可能なトラックバースを備えるほか、自動車通

勤を考慮し 147 台分の駐車スペースを確保している。隣接する阪神 流通センター内の、宅配運送会社の主管センターまで 900m の距離 にあり、利便性も高い。しかも近隣の有馬川の氾濫を想定したハザー ドマップでも、全敷地が浸水しないエリアに該当しており、万一の災 害時にも事業継続可能だ。

4階建の施設内には、垂直搬送機6基に加え、荷物用 EV3基の、合 計9基が実装されており、スピーディーな庫内作業が可能になっている。 また脱炭素化への取り組みとして、倉庫内の照明にセンサー付きの LED 照明を、そのほか太陽光パネル、蓄電池システムも採用している。

さらに1年を通じて安定して供給可能な再生可能エネルギーであり、 省エネ性能が高い地中熱利用システムを導入している。これにより建 築物の環境性能の評価である CASBEE 認証 A ランクを取得した。

歴史に裏打ちされた物流適地に、脱炭素社会に向け環境に配慮した 物流倉庫として誕生する「西宮北物流施設」。京都・大阪といった阪 神エリアの大都市圏はもちろん、中国・四国エリアを視野に入れた最 新の物流拠点として、高い注目を集めることは間違いないだろう。

西宮北物流施設

建物概要 ●所在地／兵庫県西宮市山口町下山口1323-8●構造／鉄骨造●規模／地上4階建●敷地面 積／ 16,705 81 ㎡（5,053 51 坪）●延床面積／ 29,329 92 ㎡（8,872 30 坪）●事業主／ 戸田建設株式会社大阪支店●竣工／ 2023 年 2 月●交通／中国自動車道西宮北 IC 車で3 分、 神戸電鉄三田線田尾寺駅徒歩18分 お問い合わせ先 戸田建設株式会社 大阪支店 TEL.06-6531-6095 （代表）

施設配置図

近畿圏

大阪市西区

奈良県下

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

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JR「大阪」駅 徒歩4分地下鉄「西梅田」駅 徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

JR「大阪」駅 徒歩1分阪急「大阪梅田」駅 徒歩5分

税込賃料（/坪）／

梅田 エリア 1,058坪 （3,500㎡）

梅田 エリア 1,199坪 （3,966㎡）

税込共益費（/坪）／なし コードNo.

地下鉄「梅田」駅 徒歩1分地下鉄「東梅田」駅 徒歩2分

25階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談

地下鉄「西梅田」駅 徒歩1分JR「大阪」駅 徒歩1分

25階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6001

地下鉄「西梅田」駅徒歩1分　JR「北新地」駅徒歩1分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0017

地下鉄「西梅田」駅徒歩6分　JR「北新地」駅徒歩

7分

12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0005

地下鉄

「扇町」駅徒歩3分　JR「大阪天満宮」駅徒歩6分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098

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大阪市中央区・西区

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地下鉄「北浜」駅徒歩2分　地下鉄「淀屋橋」駅徒歩3分

CBRE物件検索サイト

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0685

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩6分　地下鉄「北浜」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0795

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

「堺筋本町」駅徒歩3分　地下鉄「本町」駅徒歩4分

14階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0743

「心斎橋」駅徒歩4分　地下鉄「難波」駅徒歩5

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／19-0070

「肥後橋」

7分　地下鉄

「淀屋橋」

駅徒歩12分 18階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,900円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,290円コードNo.／05-0066

「阿波座」駅徒歩4

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／2,000円預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／09-0067

大阪府下・和歌山・奈良

新大阪 エリア 120坪 （398㎡）

新大阪

地下鉄「西中島南方」駅徒歩3分　地下鉄「新大阪」駅徒歩

5分

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0314

地下鉄「西中島南方」駅徒歩1分　阪急「南方」駅徒歩3分

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0297

地下鉄「新大阪」駅 徒歩2分JR「新大阪」駅 徒歩2分

税込賃料（/坪）／

南海「なんば」駅 徒歩5分地下鉄「なんば」駅 徒歩7分

税込賃料（/坪）／

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。 南港

143

南港 エリア 149坪 （493㎡）

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩6分　ニュートラム「中ふ頭」駅徒歩

5分 5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0014

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩1分　ニュートラム「コスモスクエア」駅徒歩

7分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

南海「和歌山市」駅 徒歩20分JR「和歌山」駅 徒歩18分

9階 賃　　料（/坪）／9,500円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／10,450円 税込共益費（/坪）／3,850円 コードNo.／01-0081

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JR「三ノ宮」駅 徒歩5分阪急「神戸三宮」駅 徒歩5分

9階

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賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

JR「摂津本山」駅徒歩8分　阪急「岡本」駅徒歩12分

14階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0046

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0002

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神戸・兵庫県下 京都・滋賀

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阪急「大宮」駅徒歩5分　京福「四条大宮」駅徒歩5分

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5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0051

阪急「河原町」駅 徒歩4分地下鉄「四条」駅 徒歩7分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6105

税込賃料（/坪）／

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

広島・岡山

広島の空室率は2期連続低下 シービーアールイー㈱の調査に よ る、2023年3月期の広島市内 中心部の空室率は5.9％と、対前 期（2022年12月期）比0.1ポ イント低下した。今期の空室率低 下の主な要因 は、100坪以上の 移転事例が多かったことである。 話題性のある「広島JPビルディ ング」の空室消化が着実に進んで おり、八丁堀・紙屋町エリアでも、 少ないなが ら100坪以上の移転 が発生した。2022年冬以降、前 向きな移転需要が増加してきてい

る。一方で、「東洋証券広島スク エア」が、大規模リニューアルを 経て、募集を再開したが、空室率 の低下幅 は0.1ポイントにとどま っている。

想定成約賃料は、前期から横ば いの11,790円／坪。賃料が高 止まりしている印象だが、他の地

相場表

HIROSHIMA・OKAYAMA

方と比較すると、安価な水準であ る。そのため、前述のような移転 事例が発生したと推測される。

現在、広島市内では、エリアを 問わず多くの開発が進んでいる。 2025年前半竣工予定の「（仮称） 明治安田生命広島ビル」「（仮称） 大同生命広島ビル」については、 本格的にテナント誘致活動がスタ ートした。また、先日リリースの あった、八丁堀地区の「広島 YMCA」では、既存ビル群を取 り壊して再開発する計画について 準備組合の足並みがそろってきて おり、市内のさらなる活性化に期 待が高まる。

オフィス以外の開発といえば、 3月にオープンした、旧市民球場 跡地「SHIMINT HIROSHIMA」

が好調である。同事業は、公園と の親和性を意識した屋外型商業施 設となっており、初日から大盛況 となった。また、同施設の北側に

位置する、2024年春開業予定の 新サッカースタジアムも、着実に 計画が進んでいる。広島全体が、 世界的に関心度の高い街へと発展 していくことを期待したい。

岡山の空室率も2期連続低下

今期の岡山市の空室率は、前期 からやや低下した。しかし、市役 所筋エリアでは、環境改善の移転 やサービスオフィスからの移転な ど、空室消化が進んだ一方で、桃 太郎大通りエリアや表町付近につ いては空室が増加しており、エリ アによる差が生じている。

コロナ禍を経て、多様な働き方 が検討される中、テナントに選ば れるビルになるためには、スペッ クの向上や、サービススペースの 充実といった工夫が必要になると 考えられる。

広島支店　西浦央・名越正幸

堅い。

堅調に推移。

一部の物件で空室を多く抱えたが、小規模空室への需要は堅調。

緩やかではあるが、引き続き既存空室の消化が進み、空室率は低 下した。

新規供給により一時的に空室率はやや上昇したものの、需要が旺 盛であるため、床消化が加速する可能性もある。

変わらず一定の需要は続いているが、空室が限定的である中で、 希望する時期やスペックとの調整が続き市場は停滞している。

坪当たり 3,000円 3,800円 昨年発生した大型物件の空室が一部消化されたが、今期竣工物件の空 室が発生し空室率は横ばい。物件が少なく、特定の物件に需要が集中。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

広島：昨年冬から前向きな移転が増加。 岡山：市役所筋で空室消化が進む。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

築年数を経たビル間で競争激化

当社調査によ る2023年3月期

の高松市の空室率 は6.8％で、対 前期（2022年12月期）比0.7 ポイントの低下となった。

今期も全国旅行支援などの助成

金事業のオフィスや、IT系企業や 美容系企業などの環境改善による 移転など、引き続き空室の消化が 進んでいる。

特に築浅ハイグレードビルの空 室消化が進んだことで、築年数の 経っているビル同士の競争が進ん でおり、今後は、リニューアルや 設備更新を実施し、競争力を増し たビルの優位性が、より高まって くると考えられる。

松山市は、拡張移転や新規開設 などの前向きな動きがあった一方

で、業種によっては縮小移転も散 見され、空室率はほぼ横ばいとな

っている。

両マーケットとも、一時期に比 べると好調感はあるものの、引き 続き短期利用中の貸室もあり、時 期が到来すれば再び空室が生じる ことになる。

引き続き予断を許さない状況で はあるが、4月を迎えて、このま まオフィス拡充等のニーズが保た れていくことを期待したい。

広島支店　名越　正幸

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 高松 中心部 大規模ビル 坪当たり 10,000円 ～ 14,000円 築浅大型ビルは引き続き品薄状態。

高松 中心部 中小規模ビル 坪当たり 7,000円 ～ 10,000円 需要は全体的に緩やかで、マーケットは大きな変化もなく推移し ている。

松山 中心部 ビル 坪当たり 9,500円 ～ 14,000円 築浅大型ビルの確保は難しい。需要も供給も動きはあるものの、 空室率は横ばい。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

TAKAMATSU・MATSUYAMA 高松：ハイグレードビル中心に空室消化が進む。 松山：拡張・新設と縮小・撤退ニーズが拮抗。

相場表

香川県高松市

高松シンボルタワー サンポートビジネススクエア

1階エントランス

17 階オフィスラウンジ

建物概要

所在地 香川県高松市サンポート2-1

交通 JR 高松駅徒歩 2 分

構造 鉄骨造

規模 地上 30 階、地下2階

延床面積 102, 843 00 ㎡（31,110 10 坪）

竣工 2004 年2月

空調 天井吹出方式及び床吹出VAV 方式

エレベータ タワー棟7基

駐車場 2段駐車（地下1・2階 民間251台）

床仕様 OAフロア（H＝200 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費（／㎡）

貸室概要

空調 天井吹出方式

床仕様 OAフロア（H＝200 ㎜）

その他 天井高 3,000㎜

床荷重 500 ㎏ /㎡（OAフロア 300 ㎏ /㎡）

広島 | 岡山 | 山口 | 鳥取 | 島根

香川県下

高松 駅 徒　歩 13分 オフィス 2F

住所 香川県高松市鍛冶屋町3 名称 香川三友ビル

面積 94㎡ 賃料 相談 共益 相談 29坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備 その他 備考

■鉄骨鉄筋コンクリート造■耐震補強工 事完了済■LED照明■

オフィス

備考 ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階建 ■エレベータ2基■敷地内駐車場あり

岡山県下

岡山 駅 徒　歩 2分 オフィス 3F

岡山県岡山市北区本町6-36 名称 第一セントラルビル

面積 182㎡ 賃料 相談 共益 相談 55坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備 その他

ことでん瓦町

備考

■JR岡山駅徒歩2分■エレベータ5基（内

人荷用1基）■後付けOAフロア敷設■土

日祝正面玄関OPEN■耐震補強済

倉敷 駅 徒　歩 5分 店舗 1F

住所 岡山県倉敷市阿知3-9-1 名称 あちてらす倉敷北館

面積 209㎡ 賃料 相談 共益 込み 63坪 敷金 相談 媒介 シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備 その他 備考 ■鉄骨造・鉄筋コンクリート造 ■地上7 階建■2021年7月竣工■スケルトン渡し

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは 082.243.9321

広島

広電

「稲荷町」駅徒歩1

分

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5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0068

広電「紙屋町東」駅徒歩1分　バス「紙屋町」停徒歩1分

B1階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0030

4

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

広電「袋町」駅徒歩1分　アストラムライン「本通」駅徒歩3

分

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

コードNo.／05-0037

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9階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6004

9分

6階 賃　　料（/坪）／14,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／15,400円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6004

詳しくは

四国主要都市

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JR「高松」駅徒歩8分　ことでん「片原町」駅徒歩9

分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0606

伊予鉄「松山市」駅徒歩8分　JR「松山」駅徒歩

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0253

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賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

福岡

賃貸条件緩和の動きが増加 シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2023年3月期の福岡市 主要オフィスエリアの空室率は、 対前期（2022年12月期）比2.2 ポイント上昇の4.6％だった。今 期の空室率上昇の背景には、博多 区を中心に、複数の新築オフィス ビルの供給があり、それらが募集 空室を抱えたまま竣工を迎えたこ とが挙げられる。しかし、空室率 こそ上昇したものの、築年数が経 過した老朽化ビルからの移転事例 や、採用強化を目的に郊外立地か ら市内中心部へ移転するポジティ ブな事例など、成約事例を帰納法 的に見ると、依然として、福岡の オフィスマーケットは、底堅く推 移していると考えられる。

一方、想定成約賃料（共益費込） は、対前期比―0.1％（20円／坪）

FUKUOKA

下落の16,030円／坪となった。 今後も、主要オフィスエリアにお ける新規供給が続々と控える中、 新築・既存ビルを問わず、募集空 室の早期消化へ向けて、賃貸条件 の緩和を検討するオーナーが、少 しずつ増えてきている。

物件選定に慎重なテナント

福岡市主導の再開発プロジェク ト「天神ビッグバン」により、天 神地区には、これまでにない好立 地、かつハイグレードなビルが供 給される予定である。メディアへ の露出機会の多さからも、エリア に対する期待値や注目度は高い。 ただし、新規の開発計画は、中央 区に限らず、今後数年かけて、博 多区でも控えている。

そうした中で、相対的に旧耐震 基準を含む、古い物件が多い福岡 では、移転を検討する企業にとっ

て、新築ビルへ移転する場合、月 額賃料の大幅なアップが避けられ ない。そのため、物件選定には、 慎重なテナントも多い。

新型コロナウイルスの蔓延から 3年を経て、オフィスのあり方の 再定義を図り、必要面積の圧縮移 転によって、販管費の増加分を吸 収する企業や、分散する拠点事務 所を統合し、合理化メリットを求 める企業、コストの増加分を、あ る種の広告宣伝費と位置づける企 業、また、事務所移転を、労働生 産性やエンゲージメント向上への 起爆剤と捉える企業など、テナン トサイドが、オフィスに求めるも のは多様化している。今後、福岡 のオフィスマーケット規模は拡大 していくが、テナントへの新たな 需要の喚起、それによる一層のマ ーケットの活性化に期待したい。

福岡支店　布施　直

新築大型空室を中心に需要が高まっている傾向。ただし、空室が 長期化する物件も散見され、想定成約賃料は横ばい。

まとまった面積を確保したいテナントを中心に新築大型ビルへの引き合い が高まっているものの、エリア全体としては引き続き停滞している状況。

需要は堅調。立地やスペックなど考慮し、賃料のバランスがとれ た物件から空室消化。一方で空室が長期化する物件も散見される。

新規大型供給の影響で空室は増えたものの、エリア全体の回遊性 や知名度が向上することで新たな需要が喚起され始めている。

一部の物件では空室消化が進むものの、エリア全体では引き続き 停滞している状態。

中・大型倉庫ともに空室がない。今後、マルチ倉庫の新規供給も予定 されているが、依然として旺盛な需要により、空きは少ないと見られる。 空室率推移凡例

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

相場表

空室率は再び上昇し4％台に。 成約賃料は下落傾向で推移。

JR 博多駅前の一等地に2026年竣工。

エリア最大級のフロア面積を擁して誕生する 利便性・快適性に富んだ新ランドマーク。

JR 博多駅前の超一等地に西日本シティ銀行本店ビルが竣工したの は1971年のこと。第1回福岡市都市景観賞を受賞した、インド砂岩

による赤茶色の外観が特徴的で、博多駅西側（博多口）エリアのラン ドマークとして長年、親しまれてきた。だが築50年が経過し、老朽 化が進んだことから、同地では現在「西日本シティ銀行本店本館建替 えプロジェクト」が進行中だ。

外観はかつての12階から14階建に。さらに福岡市が進める博多駅 周辺エリアの再開発プロジェクトである「博多コネクティッド」によ る容積率の緩和で、延床面積は約3倍にも拡大している。セレーショ ン（鋸歯状）化されたタイルとガラスの外装にしたことで、より斬新 でありながら、光の反射を抑える周辺環境配慮型に進化している。敷 地北東側には、地上・地下の歩行者ネットワークの核となる大規模立 体広場「コネクティッドコア」を整備し、博多駅から住吉通りやはか た駅前通りへの回遊性向上を図っており、イベント利用も可能な駅前 の賑わい創出スペースになっている。

建物内の1階・地下1階には商業施設が出店し、2～8階は西日本シ ティ銀行、9 ～ 13 階が賃貸オフィスになる予定で、ワンフロアのサ イズは博多駅前エリア最大級の約 1,190 坪となる。多様化するワー

クスタイルやウェルビーイングに配慮したハイグレードオフィスに仕 上がる予定だ。BCP 対策にも余念がなく、地下3階の柱頭免震構造を

採用するほか、72時間対応のデュアルフューエル非常用発電機を設 置する。さらに、福岡市が進める「感染症対応シティ」の実現に向け、 建築基準法で定める水準以上の換気設備や自然換気スリット、非接触 での EV システムの採用等、感染症対策にも配慮している。

地下には 400 人規模のコンサートホールを設けるが、ここは大規 模災害発生時には、帰宅困難者の一時滞在施設となる。

2026年に博多駅前に新たなランドマークとして誕生する同ビルが、 駅前の流動性とビジネスの活性化に寄与することは間違いないだろう。

西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクト

建物概要 ●所在地／福岡県福岡市博多区博多駅前3-1-1●構造／鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造●規 模／地上14階、地下4階建●敷地面積／約5,230㎡（約1,582坪）●建築面積／約5,083㎡ （約1,538坪）●延床面積／約75,678㎡（約22,893坪）●事業主／特定目的会社 Walk ●施 工／大成建設株式会社●竣工／2026年1月頃（予定）●交通／ JR、地下鉄空港線 七隈線博多 駅地下通路直結

お問い合わせ先 株式会社西日本シティ銀行 総務部 新本店プロジェクトチーム

TEL.092-476-2805

福岡地所株式会社

●ワンフロア・ワンテナント

●24 時間機械警備

●2007年 8月内装リフォーム・空調更新済

●敷地内に駐車場あり

●地下鉄空港線「博多駅」徒歩約 5分、

JR 鹿児島本線「博多駅」徒歩約 6分

●福岡都市高速環状線「博多駅東」出入口が近く、 県内・県外へ車でのアクセスが良好

テナント募集

株式会社エフ・アール・イー

械警備■個別空調■OAフロアあり■即 入居可

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは

092.472.1711

福岡

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「博多」駅徒歩2分　JR「博多」駅徒歩4分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6014

地下鉄「博多」駅徒歩3分　地下鉄「祇園」駅徒歩4

分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／02-0142

地下鉄「天神」駅徒歩4分　西鉄「西鉄福岡」駅徒歩7分

6階 賃　　料（/坪）／15,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／15ヶ月 税込賃料（/坪）／16,500円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0066

地下鉄「天神」駅 徒歩1分西鉄「西鉄福岡」駅 徒歩4分

5階 賃　　料（/坪）／22,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

コードNo.／01-0176

地下鉄「天神」駅 徒歩8分西鉄「西鉄福岡」駅 徒歩11分

階 賃　　料（/坪）／12,500円共　益　費（/坪）／2,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／13,750円 税込共益費（/坪）／2,750円 コードNo.／01-0233

九州主要都市

JR「小倉」駅徒歩3

分

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2階 賃　　料（/坪）／9,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／8ヶ月 税込賃料（/坪）／9,900円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0037

市電「辛島町」駅 徒歩2分市電「西辛島町」駅 徒歩3分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6011

市電「めがね橋」駅徒歩6分　JR「長崎」駅徒歩11分

長崎 エリア 79坪 （261㎡）

鹿児島 エリア 170坪 （564㎡）

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0064

市電「武之橋」駅 徒歩2分市電「二中通」駅 徒歩3分

JR「宮崎」駅徒歩10分　バス「カリーノ宮崎前」停徒歩1分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

最新物件情報

物流施設・ 配送センター

北海道

184

凡　例 主な交通アクセス

募集面積 （坪／㎡）

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

物件コード：

東京モノレール／流通センター駅徒歩 分 首都高速 号羽田線／平和島出入口 階

坪 ㎡ ▢ 賃 相談 ▢ 保 ヶ月

▢ 用 準工業地域 ▢ 使 倉庫 ▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…入居日 入 略記号 …保証金 保 …竣工年 竣

募集階

…月額賃料 賃 *複数の用途地域にかかる場合は、 主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

…使用用途 使

首都圏　　倉庫・配送センターその動向と相場

移転・統合により空室の変動はあるものの、依然として空室率は低 い水準。物件決定にはスピードが求められる状況。

大型物流施設の開発は他エリアに比較すると変わらず少ない。また、 スタジオニーズ等の特殊需要も依然として存在し、空室率は低水準。

昨年竣工した物件に加え、2023年の第一四半期に大型施設が複数竣 工した関係で空室率は若干上昇する見込み。ただ一定のニーズはある。

湾岸部同様、2023年第一四半期に複数の大型物件が竣工した。内陸 部では竣工前に満床となる物件もある。空室率はわずかだが上昇傾向。

外環道エリアは空室率が徐々に低下し、選択肢が少なくなってきている。今 後竣工する大型施設については、今の相場以上の募集になる可能性が高い。

来年にかけて大型施設の供給が多く予定され、物件の選択肢が豊富な状況に なってきている。供給過多により、今後は相場が下降する可能性もある。

大型施設の供給は、過去2年に比べると減少する傾向にある。2022年 開発物件の空室が現在でも消化されておらず、少々目立ってきている。

開発物件が増加し、選択肢が豊富になりつつある。今後、賃貸条件やそれ以外 の競争優位性がポイントとなり、企業にとっては狙い目の立地と考えられる。

空室率推移凡例 ＝ 上昇 ＝ やや上昇 ＝ 横ばい ＝ やや低下 ＝ 低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

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インダストリアル&ロジスティクス

03.5288.9830 TEL

〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1

北海道

東京都江東区

113108105583

シービーアールイー株式会社 札幌支店

011-231-6931

東北

IC4km 物件コード： 104102035404 377 坪 1,248 ㎡ 165万円（税抜150 万円） 6ヶ月 工業地域 工場 1988 年 2023 年7月相談

岩沼市 仙台空港線／仙台空港駅徒歩

東京

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首都圏

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首都圏

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さいたま市桜区

物流施設・配送センター 千葉・茨城・神奈川・埼玉・金沢・富山

111232016004 15,275 坪 50,498 ㎡ 相談 相談

16分 4 階 常磐自動車道／三郷 IC1km

物件コード： 111237016011

3,976 坪 13,146 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

北足立郡伊奈町

物件コード： 111301016001

埼玉新都市交通伊奈線／内宿駅徒歩19 分 1 4 階 首都圏中央連絡自動車道／桶川加納 IC6.1km

3,082 坪 10,190 ㎡ 相談

北陸

金沢市 ｜ 石川県 ｜ 富山県 ｜ 福井県

お問合せは シービーアールイー株式会社 金沢営業所

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東海

名古屋市 ｜ 愛知県 ｜ 岐阜県 ｜ 三重県 ｜ 静岡県

シービーアールイー株式会社 名古屋支店

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大阪

大阪市内

シービーアールイー株式会社 関西支社

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近畿圏

神戸市 ｜ 兵庫県

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神戸市中央区 神戸新交通ポートアイランド線／中埠頭駅徒歩

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シービーアールイー株式会社

宅地建物取引業／国土交通大臣免許（１4）第1075号 不動産鑑定業／国土交通大臣登録（３）第261号

第二種金融商品取引業、投資運用業、投資助言・代理業／関東財務局長（金商）第1301号 一級建築士事務所／東京都知事登録第 57677号 警備業／東京都公安委員会認定第30003852号

主な加盟団体

一般社団法人不動産流通経営協会　　 一般社団法人不動産証券化協会 （準会員） 　公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会　　 公益社団法人日本ロジスティクスシステム協会 金融商品取引業協会 第二種金融商品取引業：一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

金融商品取引業協会 投資運用業、投資助言・代理業：一般社団法人日本投資顧問業協会（JIAA）

東京本社

〒100-0005 　東京都千代田区丸の内2-1-1（明治安田生命ビル） TEL.　03-5288-9288（大代）

website: www.cbre.co.jp

2023 Summer | Nº 176

「BZ空間」（ビズくうかん）は、

シービーアールイーが発行する

事業用不動産情報誌です。

“BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE.

BZ空間 2023夏季号（6月1日発刊）

本誌掲載物件・推奨物件 2023年5月25日現在につき、契約済の 節はご了承ください。

広告有効期限　2023年8月末日

本誌の配送（配送先変更 中止等）に関する お問い合わせは下記にご連絡ください。

造本には十分注意しておりますが、 万一、乱丁・落丁本の場合はお取り替えいたします。

0120.980.459

※フリーダイヤル受付時間：10:00～18:00（土 日 祝日を除く）

FAX 03.5372.6120

アンケートにご協力ください

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シービーアールイー（株）

〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1 BZ空間編集部　Mail:BZ@cbre.com