MarketView | JAPAN RETAIL | 2023年第3四半期
MARKETVIEW | JAPAN RETAIL | 2023年第3四半期
関西ハイストリート賃料が急速に回復、 心斎橋と神戸ではコロナ禍前の水準を上回る 月 前年同期比 + 6.6% 7~9 小売業販売額*
月 前年同期比 + 9.5% 7~9 全国百貨店売上高**
ｰ 1.0pts 前月比 消費者態度指数*** 23年9月
ｰ 3.2pts 前期比
銀座ハイストリート空室率**** Q3
Q3 2022より、空室率の調査対象フロアを「店舗ニーズの高い1階に限定」から「1階を含む賃貸区画のすべて」に変更しています。
経済の再開が進み、小売業販売額はコロナ禍直前の水準を1割以上上回り、訪日外客数も
順調に回復している。訪日外国人による消費額も、Q3実績はコロナ禍直前の2019年同期
12%
栄
天神
天
神戸
神
京都
京
心斎橋
心
渋谷
栄
斎
神
戸
都
橋
谷
宿
300,000
コロナ禍直前（2019年Q4）の水準を初めて上回った。
100,000
CBRE RESEARCH
新宿
400,000 200,000 0
プライム賃料
出所：CBRE、Q3 2023
1
表参道・原宿
500,000
数の引き合いが集まることで賃料水準が引き上げられる事例も少なくない。今期は、東
京、京都、大阪、神戸でハイストリート賃料が前期に比べて上昇し、心斎橋と神戸では
座
円／坪
銀座
渋
0%
新
ニーズが増加している。
表 参 道・原 宿
3%
6%
銀
ランド、大型の飲食店など、パンデミック下では出店の動きが止まっていた業態の出店
（Q3）の各都市のハイストリートでは、ドラッグストアのほか、日系アパレル、コスメブ
いるところもある。しかし出店ニーズそのものは旺盛であるため、一つの募集物件に複
出所： * 経済産業省、 **日本百貨店協会、***内閣府、 ****CBRE
15%
9%
出店意欲が衰えることのなかったラグジュアリーブランドの動きが足下でやや鈍化して
銀座ハイストリート賃料**** Q3
Figure 1: 2023年Q3 ハイストリート空室率（上段）vs プライム&ハイストリート賃料（下段）
の水準を上回り、四半期ベースで過去最高額となった。消費活動の回復を受け、今期
一方、エリアによっては募集物件がなくなりつつあるため、パンデミック下でも総じて
+ 1.2% 前期比
ハイストリート賃料
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