BZ空間 2023年冬季号

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68

2023 WINTER

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2023 WINTER

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中之島 フェスティバル タワー

中之島 フェスティバルタワー ウエスト

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B1F

70,000 80,000 90,000 100,000 110,000 120,000 130,000 140,000 넝鴢鸐 ❨歕㹺偆긫 ֻׁ‫׃׷ֲ׵‬龂

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50,000

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100,000

150,000

200,000

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89

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● 浜松城 ●

浜松 市役所

広 小 路 通り

市役所前

遠州病院駅

152

152

257

連尺

第一通り駅

鍛冶町

通り

257

新浜松駅 N

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浜 JR

松

駅

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A R E A PAG E CONTENTS 2023 Winter | Nº 178

AREA PICK-UP 仙 台 ウッドライズ仙台············195 新 潟

INPEX新潟ビルディング ··· 203

名古屋 第2名古屋三交ビル ······· 216 大 阪 （仮称）新大阪南オフィス プロジェクト ·················· 225 高 松

ベストアメニティ高松ビル ··· 232

賃貸不動産市場その動向と相場 北海道 ············································ 193 東北 ················································· 194 東京················································ 200 横浜················································ 201 関東・信越 ····································· 202 名古屋 ············································· 214 金沢 ················································· 217 大阪 ················································ 222 神戸・京都 ····································· 224 広島・岡山 ····································· 230 高松・松山····································· 231

最新物件情報

福岡 ················································ 238

北海道・東北 ··································196 首都圏 ············································ 204 東海・北陸······································218 近畿圏 ············································ 226 中国・四国 ····································· 233 九州 ················································ 240 物流施設・配送センター ············ 249

シービーアールイー株式会社 全拠点ガイド ································ 258 BZ空間のご案内 ·························· 260

2023 WINTER

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最新 物件情報 本誌物件情報の特色 事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。 賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。 掲載情報は、 データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した

北海道・東北

鮮度の高いものばかりです。

P.196

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページの電話番号にお問い合わせください。 シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

首 都 圏

中国・四国

P.204

P.233

近畿圏

P.226 九

州

P.240 190

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東海・北陸

P.218

賃貸オフィス インデックス

INDEX ■北海道 ■東北

物件表の見方

●仙台 ●青森 ●盛岡 ●秋田 ●山形 ●福島

シービーアールイー（株） がおすすめするテナント募集情報です。

北 海 道 ・ 東 北

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駐車場あり

機械警備

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24時間使用可

天井高2,600mm以上

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即入居可

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■東京 ●東京23区 ●東京都下 ●山梨 ●千葉 ●茨城

■横浜 ●横浜 ●神奈川 ●町田

シービーアールイーの 最寄りの営業所です。 お気軽にお問い合わせください。

物件の所在地区。 ご希望の地区で物件を お選びください。

地域見出し。 北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

■関東・信越

都 圏

●埼玉 ●群馬 ●栃木 ●長野 ●新潟

■名古屋 ●名古屋 ●愛知 ●岐阜 ●三重 ●静岡

■北陸 ●金沢 ●富山

東 海 ・ 北 陸

●福井

■大阪 ●大阪 ●和歌山 ●奈良

■神戸 ●神戸 ●兵庫

近 畿 圏

■京都 ●京都 ●滋賀

■広島 ●広島 ●山口 ●鳥取 ●松江 ●岡山

■高松 ●高松 ●徳島 ●高知 ●松山

九

■福岡 当該物件の募集階です。

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です （税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

●福岡 ●熊本 ●佐賀 ●長崎 ●大分 ●鹿児島 ●宮崎 ●那覇

※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

2023 WINTER

中 国 ・ 四 国

191

州

北海道・東北

東京都千代田区・大阪市北区・福岡市中央区

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近畿圏

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づく

中国・四国 九 州 192

2023 WINTER

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

HOKKAIDO

北海道

様々な規模で移転ニーズが顕在化。 賃料相場水準は引き続き最高値を更新。

需要は堅調だが空室率上昇 当社調査による札幌2023年9 月期の空室率は、対前期（同年6 月）比1.2ポイント上昇の2.0% であった。8月竣工の新築ビル約 3,500坪 が、 成 約 率1割 未 満 だ ったことが空室率を押し上げた。 今期は30坪前後の小規模区画 に対するニーズが、特に多く動い ていた。今後竣工予定の物件に対 しては、80坪程度の面積帯で問

い合わせが増え、これまで潜在化 していた150坪超の大型ニーズ も徐々に動き始めているため、需 要は堅調と言えるだろう。業種と してはBPO、コンタクトセンタ ーが旺盛。建て替えによる立ち退 き移転ニーズも継続している。 想定成約賃料は今期も調査開始 以来の最高値を更新した。新築は 建築コスト増、既存は維持費増に より募集賃料が上昇しており、空 室が少ない中、テナントも予算を

上げるケースが多い。マーケット 全体で賃料相場の上昇が続いてい る。そのような中で成約が見られ るビルは、変わらず人気の地下歩 行空間直結等、立地条件が良い物 件や、中心部から外れるため割安 感のある新築物件となっている。 2023年はあと2棟の新築ビルが 竣工を控えている。ビル側の戦略 次第で、まだまだポテンシャルの あるマーケットと言えるだろう。 札幌支店 成澤 結

相場表 種別

賃料（共益費込み）

札幌中心部 大型ビル

坪当たり

札幌中心部 大型ビル以外

坪当たり

倉庫・配送センター 既存 坪当たり

需給の動向

空室率推移

20,000 23,500 〜 15,000円 17,000円 30坪前後のニーズが多く、特に札幌駅南口で空室不足が顕著。賃料水準は 引き続き上昇傾向で、既存物件と新築物件の賃料差がなくなってきている。 3,300円 〜 3,700円 札幌近郊の空室不足の状況は変わらず。北広島市エリアで「DPL札幌南Ⅲ」が 竣工。来期にも大型新規供給が控えており、供給サイドの動きが具体化している。 8月末に札幌駅北口に「The Link Sapporo」が竣工し空室率は一気に上昇。150坪超の大 円 型ニーズが増える一方、募集賃料が20,000円/坪を超える物件は決定まで時間を要している。

円 〜

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。 D グ ラ フ

札 幌 エ ル プ ラ ザ

市立 札幌病院

札幌市立大学

ト 札 幌

クラーク会館

センチュリー ロイヤル ホテル

エスタ

大丸

ホテルモントレ札幌

さっぽろ さっぽろ 日本生命 札幌ビル

011-231-6931 石狩 振興局

北海道大学植物園

サッポロファクトリー

駅 前 通

北海道庁

フロンティア館

南北線 地下鉄

札幌グランド ホテル 中央警察署 札幌テレビ

アーバンネット 札幌ビル

さっぽろ創世 スクエア

時計台

NTT

国道12 北 海 道 電 力

札幌 北洋大通 市役所 センタービル

地下鉄

号線

東西線

バスセンター前 テレビ塔

大通公園

大通

教文大 ホール

三越

幌市電

札

札幌ビューホテル 大通公園

西11丁目 中央区役所前

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シービーアールイー株式会社

西4丁目

号線 国道5

大通

札幌高等 裁判所

東豊線 地下鉄

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一条館

札幌三井JP ビルディング

旧庁舎

ロホ イテ トル ン 札 幌

JR函館本線

JRタワー

シービーアールイー株式会社 札幌 支店

札幌中央 郵便局

JR札幌

ヨドバシ カメラ

京王プラザホテル 札幌

第一合同庁舎 札 幌 北 ビ ル

パルコ

西8丁目

札幌支店

011.231.6931 TEL 〒060-0003

札幌市中央区北三条西4-1-1

2023 WINTER

193

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

TOHOKU

東 北

プラス動機の旺盛な需要により、 既存ビルの空室消化が進む。 したことが挙げられる。また、既

調にテナントの引き合いを集めて

存ビルにおいても、大型面積では

いる。これほど大きなワンフロア

2023年9月期の仙台市内の空

ないものの、20〜30坪の小規模

面積を有するビルの竣工は久しい

室率は2.9%と、前期（同年6月

面積帯において、非常に多くの空

ため、テナントが長らく抱えてい

空室率は再び2％台へ低下

期）より0.1ポイント低下した。 室が消化されている。それらは、 た課題を解決する貴重なビルとし 今期は、8月竣工の「M.BALAN-

新規開設や、エリア内でのビルグ

て、需要を集めているものと考え

CE仙台一番町」、9月竣工の「仙

レード改善を目的とした移転、館

られる。

台中央ビル」の新築ビル2棟が、 内での増床、立地改善を目的とし

また、昨今は、市内のビルの立

統計に算入された。この2棟は、 たエリア外から中心部への移転な

ち退き需要も、空室率低下の要因

今年および来年竣工を予定してい

ど、様々である。テレワークの浸

として挙げられる。4月に、 「電

るビルの中で、貸室総面積はそれ

透による事務所面積縮小の傾向

力ビル」から「明治安田生命仙台

ほど大きくはない。しかし、 「M.BA-

は、落ち着きつつある。

一番町ビル」までの一体開発「（仮

LANCE仙台一番町」は、空室を 多く抱えたままでの竣工が予想さ

今後も続く新築ビル供給 新築ビルは「アーバンネット仙

れていたため、空室率への影響が 危惧されていた。今期、この空室

称）一番町三丁目七番地区第一種 市街地再開発事業」が発表され、 早々に移転先を決める企業もあっ

台中央ビル」「ウッドライズ仙台」 た。立ち退き需要は、今後も注目

が算入されても、空室率は低下し 「T-PLUS仙 台 」「 仙 台KSビ ル 」 を集めそうである。このような再 たことから、既存ビルの空室消化

に続き、まだまだ竣工を控えてい

開発は、仙台市内の発展にとって

が好調なことが見てとれる。

る。特に、 「アーバンネット仙台

重要な動きである。そのため、さ

空室率低下の大きな要因として

中央ビル」は規模が大きく、竣工

らに活性化し、ビルの建替循環が

は、前期に竣工した「T-PLUS仙

時の入居率によって、マーケット

生まれていくことを期待したい。

台広瀬通」が、大きく空室を消化

への影響も懸念されていたが、好

仙台支店

後藤

拓己

相場表 種別

賃料（共益費込み）

仙台市中心部

坪当たり

郡山市

坪当たり

需給の動向

空室率推移

引き続き、まとまった面積の空室は少なく、大型面積を必要する 企業は新築ビルを検討せざるを得ない状況。坪10,000円台前半 円 のビルの人気が高いが、募集賃料は徐々に引き上げ傾向にあり、 マーケット全体の価格上昇の要因となっている。

13,000円 〜 16,000

限られた空室の中で移転の動きは少なく、停滞トレンドが続いて

9,000円 〜 11,000円 いる。一方、さくら通りのオフィスビルの解約により100坪超の 空室が出ることや、今後予定されている計画により、今後の大型 テナントの潜在ニーズが喚起される可能性がある。 大型空室は依然として少なく貴重であるが、小規模空室は多いた

盛岡市

倉庫・配送センター・注文建築

坪当たり

9,000円 〜 11,000円 め、賃料の引き上げには至っていない。盛岡駅前の物件の人気が 高く、空室は好調に消化されている。

坪当たり

空室は増加傾向だが、需要も旺盛なため、空室率に大きな影響は ない。2024年以降に竣工する物件は、建築費高騰により賃料上 昇の可能性があることから、2023年に竣工した大型物件に注目 が集まっている。■仙台エリアでは、供給物件が少なく、倉庫需 円 要は引き続き旺盛。■盛岡・北上エリアでは、空室率は上昇傾向 にあり、倉庫需要も増加傾向だが、倉庫内で働く人の雇用が課題。 ■郡山エリアでは、開発および既存物件の空室が少なく、倉庫需 要は旺盛。

3,500円 〜

4,000

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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シービーアールイー株式会社

194

2023 WINTER

仙台支店

022.262.5651 TEL 〒980-0021

仙台市青葉区中央1-2-3

東北最大の都市「杜の都」仙台の中心地。 ビジネス街のメインストリート「広瀬通」に面して 街路樹に調和する木目が映えるオフィスビル誕生。 明治の頃より

杜の都

と称され、親しまれてきた宮城県仙台。江

戸時代の武家の屋敷林や、神社仏閣の森の名残が今もなお色濃く漂う、 緑多き街並が広がっている。その仙台の中心ともいえるエリアに、こ の地ならではのビルが今年11月に誕生した。それが木材と鉄骨のハ イブリッド構造による環境配慮型オフィスビル「ウッドライズ仙台」 だ。東北圏の地域材を構造材や内外装に活用したほか、耐火集成材「燃 エンウッド」などの不燃木材の採用など、ESG 投資の一つのモデル を提案している。 場所は市営地下鉄南北線広瀬通駅から徒歩5分、東西線青葉通一番 町駅から徒歩6分の、10m 級の銀杏並木が立ち並ぶ広瀬通に面した 一角。ファサードには街路樹と一体化する木質材料を多用し、街並と の調和が図られている。また各階の共用部には広瀬通に面して木質の 共有バルコニーが設けられ、ワーカーに開放的なリフレッシュスペー スを提供している。さらに内装の一部には、東北の伝統工芸を取り入 れた内装材を使用し、木製家具も設置するなど、木目調の落ち着いた、 ぬくもりのある執務空間が広がっている。オフィスはワンフロア

214.59坪の無柱空間となっており、最大5分割が可能で、最小32坪 から利用できる。2,800mm の天井高のシステム天井、個別空調や

100mm のフリーアクセスフロア、非接触カードリーダーによるセキュ リティが常設されており、十分なスペックが揃っている。また停電時 における非常用発電機からの給電をはじめ、テナント用非常用発電機 設置スペースの確保、地震発生時の EV 自動着床、防災備蓄倉庫や防 潮板の設置、新耐震基準の最大1.44倍と耐震等級2を有するなど、

BCP 対策に力を入れている。さらに高性能フィルター（MERV13相当） を採用したウイルス対策、貸室出入り口や EV のボタンといった動線 のオールタッチレス化など、ポストコ ロナ対策も万全だ。 基準階平面図

東北圏最大の都市の中心地に誕生し た「ウッドライズ仙台」 。様々な規模 の企業にビジネスステージを提供する ことだろう。 ウッドライズ仙台の 詳しい物件情報はこちら

ウッドライズ仙台の イメージ動画はこちら

ウッドライズ仙台 建物概要 ●所在地／宮城県仙台市青葉区国分町1-7-16●構造／コンクリート充填鋼管造・一部鉄筋コ 地下1階建●敷地面積／1,249.96㎡ （378.11坪） ンクリート造・鉄骨造・木造●規模／地上10階、 ●建築面積／934.09㎡（282.56坪）●延床面積／10,191.17㎡（3， 082.82坪）●基準階 貸室面積／709.42㎡（214.59坪）●竣工／2023年11月●交通／仙台市営地下鉄南北線広 瀬通駅徒歩5分、東西線青葉通一番町駅徒歩6分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 仙台支店 TEL.022-262-5651

2023 WINTER

195

北海道・東北

仙台市青葉区

仙台ビルディング

●アーケード「サンモール一番町」と南町通の角地 ●地下鉄青葉通一番町駅徒歩2分の好立地 ●近隣には商業施設や郵便局、銀行など優れた利便性 建物概要 地

宮城県仙台市青葉区一番町 2-3 -22

交

通

JR 仙台駅徒歩10 分

構

造

鉄骨造

規

模

地上8 階

所

在

首 都 圏

延 床 面 積

4,627.74㎡（1, 399.89坪）

竣

工

1995年 6月

空

調

個別空調

エレ ベ ー タ

2基

駐

車

場

32台（うち身障者用駐車スぺ―ス1台、タワーパーキング）

床

仕

様

フリーアクセスフロア（H=50 ㎜）

東海・北陸

テナント募集

お問い合わせ先

近畿圏

貸 主

募集階

面積

賃料

敷金・保証金

共益費

7F

188.23㎡ （56.94 坪）

相談

12 ヶ月

相談

TEL.022-223-8187

株式会社仙台ビルディング 仙台市青葉区大町1-1-30

●JR 仙台駅、地下鉄仙台駅、広瀬通駅に近い好立地 ●高速インターに近く、自動車での移動にも便利 ●大通りに面し、視認性良好

仙南ビル

建物概要 地

宮城県仙台市青葉区中央 2-11-9

交

通

地下鉄広瀬通駅徒歩 2分

構

造

鉄骨鉄筋コンクリート造

規

模

所

在

中国・四国

延 床 面 積

地上8 階、地下1階

2,932.64㎡（887.12坪）

竣

工

1995年 3月

空

調

個別空調

エレ ベ ー タ

1基

駐

車

場

32台（立体駐車場）

床

仕

様

タイルカーペット、フリーアクセスフロア（H=50 ㎜）

九

テナント募集

州 シービーアールイー株式会社 お問い合わせ先 媒 介

196

仙台支店 宮城県仙台市青葉区中央1-2-3

2023 WINTER

募集階

面積

賃料

敷金・保証金

共益費

5F

169.50㎡ （51.27坪）

相談

12 ヶ月

相談

8F

49.36㎡ （14.93坪）

相談

12 ヶ月

相談

TEL.022-262-5651

東北

札幌 ￨ 北海道

仙台 ￨ 宮城 ￨ 青森 ￨ 岩手 ￨ 秋田

北海道・東北

北海道

山形 ￨ 福島

住所 面積

歩

9分

北海道札幌市豊平区豊平二条10丁目1-17 L 円 （税抜6,000円） ㎡ 賃料

1,085 328

坪

6,600

敷金

B1-3F

オフィス、ショールーム他 名称 共益

豊平二条10丁目ビル（仮称） 込み

6ヶ月 貸主 協和総合管理㈱ 石原・對馬

M 0134-27-2233

徒

盛岡 駅

住所 面積

岩手県盛岡市盛岡駅西通2-9-1 相談 ㎡ 賃料

157 48

坪

敷金

歩

名称 共益

車

面積

北海道北見市高栄東町1丁目11-43 L 円 （税抜4,800円） ㎡ 賃料

84 25

坪

5,280

敷金

4ヶ月

1-2F

オフィス

名称 共益

アクティブウエルズ4番街 L 円（税抜200円）

220

シービーアールイー㈱

M 019-621-5000

備考

M 011-231-6931

盛岡 駅

住所 面積

徒

岩手県盛岡市大通1-11-13 相談 ㎡ 賃料

122 37

坪

敷金

歩

オフィス

13分 名称 共益

盛岡フコク生命大通ビル 相談

12ヶ月 貸主 富国生命保険

6F

M 03-3591-0182

JJ 6 7J 89:J ; <J J =>J ?@J AB GHJ I CDEFJ 設備 その他

東海・北陸

住所

1,331

13F

J78J 6 9:J ; ■JR盛岡駅直結■鉄骨造･鉄骨鉄筋コン 20階、地下2階建■ <=>?J J @ A B クリート造■地上 1997年10月竣工■その他、空室あり DEFGHJ I CJ

道内主要都市 5分

マリオス O 円 （税抜1,210円）

12ヶ月 貸主 ㈱盛岡地域交流センター

設備 その他

北見 駅

オフィス

2分

都 圏

徒

東札幌 駅

岩手県下

首

札幌市内

備考

近畿圏

■鉄筋コンクリート造■地上6階建■ 1988年1月竣工■2001年共用部リニュ ーアル実施済■その他、空室あり （地下 1階52坪、2階11坪、4階15坪）■地下1 階飲食可能、スケルトン渡し

中国・四国

九

州

前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 J駅 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J 略記号 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 ・ワンテナントで利用できる物件 築………築1年以内で未入居の物件 @ J ワンフロア………ワンフロア ;新 J の見方 浅………竣工後5年以内の物件 A J 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 <築 J B J 24時間使用………24時間利用できる物件 = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J ドリーダー等機械警備が導入されている物件 現在空きのある物件 C 機 械 警 備………カー J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、 J 部屋別の個別空調運転が可能な物件 D J 個 別 空 調………階別、 ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J 二重床等が敷設されている物件 二重床等が敷設されている物件 E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、 J 高度通信化が図られている物件 高度通信化が図られている物件 F ブロードバンド………光ファイバー引込等、 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J 即入居が可能な物件 即入居が可能な物件 H 即 入 居 可………現在空室で、 J H 即 入 居 可………現在空室で、 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

2023 WINTER

略記号 の見方

197

北海道・東北

このページのお問い合わせは

011.231.6931 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

札幌・道内主要都市 札幌駅前 エリア

首 都 圏

札幌駅前 エリア

札幌駅 北口 エリア

東海・北陸

大通 エリア

大通 エリア

No. エ

リ

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩2分

102坪

（338㎡）

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0113

>ABCDEH

JR「札幌」駅 徒歩4分

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0042

;>ABCDE

JR「札幌」駅 徒歩2分

323坪

（1,067㎡）

12階

>ABCDEH

共 益 費（/坪）／込み

賃

8階

地下鉄「大通」駅 徒歩5分

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

料（/坪）／応相談

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩1分

（717㎡）

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-6013

BDEH

地下鉄「大通駅10番出口」徒歩5分

119坪

（393㎡）

賃

6階

料（/坪）／14,000円

税込賃料（/坪）／15,400円

共

益

費 （/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／06-0016

;>ABCDE

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

135坪

（446㎡）

11階

貸室面積

近畿圏

㎡

賃

8階

217坪

ア 階

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／02-6021

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

札 幌 駅 前

1

118

36

3.3万

12,100

11,000 01-6016

31 厚

別

区 1

151

46

8.1万

14,850

13,500 01-6006

2

札 幌 駅 前

2

181

55

7.2万

13,200

12,000 01-6006

32 手

稲

区 1

131

40

1.5万

5,569

5,063 01-0048

3

大

通

6

250

76

9.6万

13,200

12,000 02-0191

33 旭

川

市 3

159

48

1万

5,479

4,981 01-0062

4

大

通

3

382 116

15.6万

14,300

13,000 02-0017

34 旭

川

市 4

164

50

1.4万

7,702

7,002 01-0047

5

西 1 1 丁 目

5

90

27

12万

11,000

10,000 03-0146

35 旭

川

市 5

171

52

1万

5,419

4,926 01-0062

6

西 1 1 丁 目

9

95

29

3.4万

6,191

5,628 03-0012

36 旭

川

市 1

171

52

6万

5,500

5,000 01-0045

7

西 1 1 丁 目

3

95

29

4.8万

8,800

8,000 03-0034

37 旭

川

市 4

178

54

2万

7,150

6,500 01-0058

8

西 1 1 丁 目

5

116

35

3万

10,969

9,972 03-0050

38 旭

川

市 2

198

60

2.1万

7,700

7,000 01-0047

9

西 1 1 丁 目

9,900

9,000 03-0127

39 旭

川

市 7

198

60

7.2万

9,900

9,000 01-0008

中国・四国 九 州

1

167

51

7.2万

10 西 1 1 丁 目 3

177

54

5.1万

9,350

8,500 03-0075

40 旭

川

市 5

207

63

1.4万

4,950

4,500 01-0050

11 西 1 1 丁 目 2

186

56

4.8万

8,800

8,000 03-0034

41 旭

川

市 2

242

73

0.9万

4,813

4,375 01-0062

12 創 成 川 東 6

89

27

13.2万

12,100

11,000 05-0019

42 旭

川

市 1

272

82

9.6万

8,800

8,000 01-0022

13 創 成 川 東 3

91

28

1.8万

6,600

6,000 05-0028

43 旭

川

市 5

277

84

7.2万

9,900

9,000 01-0008

14 創 成 川 東 1

166

50

9万

16,500

15,000 05-0010

44 函

館

市 7

168

51

4.5万

8,250

7,500 01-0040

15 創 成 川 東 5

193

58

2.1万

7,700

7,000 05-0018

45 函

館

市 1

174

53

0.7万

7,700

7,000 01-0012

16 創 成 川 東 8

328

99

13.2万

12,100

11,000 05-0019

46 函

館

市 1

179

54

5.3万

9,680

8,800 01-0038

17 狸 小 路 以 南 6

393 119

16.8万

15,400

14,000 06-0016

47 函

館

市 9

186

56

3.9万

7,150

6,500 01-0022

18 狸 小 路 以 南 5

562 170

2.2万

6,050

5,500 06-0005

48 函

館

市 5

199

60

2.7万

4,952

4,502 01-0034

19 狸 小 路 以 南 9

562 170

2.2万

6,050

5,500 06-0005

49 函

館

市 5

219

66

1.8万

6,600

6,000 01-6002

20 札 幌 駅 北 口 3

101

30

11万

12,100

11,000 01-0074

50 函

館

市 6

219

66

1.8万

6,600

6,000 01-6002

21 札 幌 駅 北 口 5

148

45

1.8万

6,653

6,048 01-6016

51 函

館

市 2

222

67

2.4万

7,677

6,979 01-0020

22 札 幌 駅 北 口 6

157

47

1万

5,331

4,846 01-0199

52 函

館

市 6

351 106

2.7万

4,958

4,507 01-0034

23 白石・南郷通 5

124

38

2.8万

7,700

7,000 02-0154

53 帯

広

市 1

165

50

3.6万

6,600

6,000 01-0033

24 菊

水

4

260

79

2.3万

4,195

3,814 01-0088

54 帯

広

市 5

187

57

0.9万

4,849

4,408 01-0019

25 菊

水

2

474 143

1.8万

6,600

6,000 01-0198

55 帯

広

市 5

217

66

3.3万

6,050

5,500 01-0023

1.1万

3,850

3,500 02-0032

56 帯

広

市 2

402 122

3.6万

6,600

6,000 01-0033

26 平

岸

3

27 豊

平

2

70

21

12万

11,000

10,000 01-0010

57 帯

広

市 7

402 122

3.6万

6,600

6,000 01-0033

28 琴

似

3

204

62

1.2万

4,399

3,999 01-0006

58 釧

路

市 2

125

38

4.2万

7,699

6,999 01-6001

29 発

寒

1

331 100

3.6万

6,600

6,000 02-6014

59 釧

路

市 3

160

48

8.3万

7,580

6,891 01-0028

30 南

区

2

148

15.6万

14,300

13,000 01-0003

60 北

見

市 3

129

39

1.8万

6,600

6,000 01-0018

198

561 170

45

2023 WINTER

022.262.5651 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

仙台・東北主要都市 五橋 エリア

福島 エリア

No. エ

リ

6階

（709㎡）

2-10階

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／06-0036

賃

;>ABCDE

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／05-6003

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0210

>ABCH

地下鉄「泉中央」駅 車で11分

1,398坪

（4,621㎡）

1階

賃

>ABCDEH

JR「山形」駅 徒歩2分

43坪

（142㎡）

1階

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0051

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0036

>ABCEH

JR「福島」駅 徒歩1分

61坪

（201㎡）

2階

貸室面積

賃

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

仙台駅西口周辺

2

158

48

5.4万

9,900

9,000 02-0034

31 盛

岡

市 4

163

49

7.8万

7,161

6,510 01-0103

2

仙台駅西口周辺

8

202

61

6万

11,011

10,010 02-0034

32 盛

岡

市 4

173

52

4.5万

8,250

7,500 01-0101

3

仙台駅西口周辺

5

274

83

3.6万

9,900

9,000 02-0063

33 盛

岡

市 4

182

55

1.8万

6,600

6,000 01-0039

4

本

町

1

289

88

7.5万

13,828

12,571 03-0060

34 盛

岡

市 4

189

57

4.5万

8,250

7,500 01-0101

5

立町・大町

6

109

33

3.3万

12,100

11,000 05-0016

35 盛

岡

市 5

189

57

4.5万

8,250

7,500 01-0101

6

立町・大町

3

119

36

5万

11,000

10,000 05-0105

36 盛

岡

市 2

232

70

8.8万

8,085

7,350 01-0103

7

勾

当

台

2

119

36

3.6万

6,600

6,000 04-0180

37 盛

岡

市 5

249

75

7.8万

7,150

6,500 01-0064

8

勾

当

台

3

119

36

3.6万

6,600

6,000 04-0180

38 盛

岡

市 4

251

76

7.8万

7,161

6,510 01-0103

8,800

8,000 04-0161

39 盛

岡

市 2

269

81

4.8万

8,775

7,977 01-0196

台

3

119

36

10 勾

当

台

6

163

49

5.4万

9,900

9,000 04-0025

40 秋

田

市 6

180

55

3.3万

6,048

5,498 01-6001

11 勾

当

台

3

201

61

4.4万

8,135

7,395 09-0016

41 秋

田

市 2

191

58

4.8万

8,800

8,000 01-0010

12 東北大学周辺 7

124

37

3.9万

7,150

6,500 06-0040

42 秋

田

市 5

257

78

5.1万

9,350

8,500 01-0048

13 東北大学周辺 6

150

45

7.2万

6,600

6,000 06-0006

43 秋

田

市 3

343 104

3.3万

6,040

5,491 01-6001

14 東北大学周辺 1

158

48

11.2万

15,400

14,000 06-0043

44 秋

田

市 4

343 104

3.3万

6,040

5,491 01-6001

15 宮 町 ・ 上 杉 13 181

55

4.5万

9,900

9,000 07-0102

45 山

形

市 2

237

72

7.2万

13,200

12,000 01-6004

16 仙台駅東口周辺 3

40

2.3万

8,250

7,500 01-0007

46 山

形

市 6

258

78

4.5万

8,250

7,500 01-0037

17 仙台駅東口周辺 2

508 154

5.1万

9,299

8,454 01-0050

47 福

島

市 4

186

56

0.8万

4,400

4,000 01-0007

18 宮城野区役所周辺 2

138

42

4.2万

7,700

7,000 02-0074

48 福

島

市 7

187

56

0.8万

4,400

4,000 01-0007

19 六 丁 の 目 5

134

41

3.6万

6,600

6,000 04-0005

49 福

島

市 5

187

57

0.8万

4,400

4,000 01-0007

20 六 丁 の 目 6

146

44

3.6万

6,600

6,000 04-0005

50 福

島

市 9

191

58

0.8万

4,400

4,000 01-0007

21 六 丁 の 目 1

151

46

3.6万

6,600

6,000 04-0005

51 福

島

市 2

211

64

0.8万

4,400

4,000 01-0007

22 泉

132

1

142

43

7万

13,200

12,000 01-0034

52 福

島

市 1

294

89

1.2万

6,600

6,000 01-0007

2.9万

5,394

4,904 01-0002

53 郡

山

市 1

132

40

3万

11,000

10,000 01-0011

23 青

森

市

3

120

36

24 青

森

市

4

188

57

3万

5,500

5,000 01-0086

54 郡

山

市 3

134

41

5.4万

9,900

9,000 01-0045

25 盛

岡

市

4

126

38

4.8万

8,800

8,000 01-0101

55 郡

山

市 4

162

49

5.2万

9,460

8,600 01-0060

56 郡

山

市 2

213

64

5.7万

10,450

9,500 01-0065

26 盛

岡

市

6

127

38

7.8万

7,161

6,510 01-0103

27 盛

岡

市

5

132

40

1.8万

6,600

6,000 01-0039

57 郡

山

市 5

213

64

5.7万

10,450

9,500 01-0065

28 盛

岡

市

2

132

40

3.9万

7,150

6,500 01-0022

58 郡

山

市 1

259

78

5.7万

21,056

19,142 01-0083

29 盛

岡

市

4

145

44

7.8万

7,150

6,500 01-0064

59 郡

山

市 6

273

83

12万

11,000

10,000 01-0026

30 盛

岡

市

6

145

44

7.8万

7,150

6,500 01-0064

60 郡

山

市 8

420 127

5.2万

9,460

8,600 01-0060

2023 WINTER

199

州

区

九

当

9

中国・四国

勾

8万

近畿圏

㎡

共 益 費（/坪）／応相談

地下鉄「広瀬通」駅 徒歩5分 地下鉄「青葉通一番町」駅 徒歩6分

215坪

ア 階

>BCDE

JR「仙台」駅 徒歩7分

料（/坪）／応相談

東海・北陸

山形 エリア

（317㎡）

賃

都 圏

泉 エリア

地下鉄「五橋」駅 徒歩3分

96坪

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

首

国分町 エリア

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北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

TOKYO

東 京

オールグレード空室率は上昇傾向。 賃料の下落幅は縮小。

グレードA空室率も上昇

り、対前期比0.9ポイント上昇の

トがかかるにもかかわらず、移転

6.6％となった。

を検討する企業（24％）の方が

CBREの調査によると、2023

全体的には、 新規供給の多くが、 多い結果となった。

年9月期の東京23区内オールグ

今後も空室を残したまま竣工する

また、移転先のビルを選定する

レード空室率は、対前期（同年6

と見られ、空室率の上昇傾向は続

際、最も重視するのは「立地」で

月 期 ） 比0.3ポ イ ン ト 上 昇 し、 くと考えられる。なお、グレード

ある。 立地選定の際の重要項目は、

5.2％となった。また、東京23

Aビルについては、企業の立地改 「従業員の通勤利便性」であった。

区 内 オ ー ル グ レ ー ド の 賃 料 は、 善や、グレードアップの意向によ

安全性やビジネス上の利便性より

21,270円／坪と、対前期比0.1

る移転も増加傾向にあり、今後順

も、従業員の通勤利便性を重視す

％下落した。昨年以降、賃料の下

調に空室消化が進んでいくと思わ

る背景には、人材獲得競争で、優

落幅は縮小傾向にあり、空室が減

れる。しかし、新規供給ビルにつ

位に立とうとするねらいがある。

ったビルでは、賃料を引き上げる

いては、プレリーシングに時間を

今後も、ターミナル駅や乗換駅

動きも見られた。

要しており、全体として空室率の

の駅直結・駅近の大規模ビルを、

上昇は続くだろう。

移転先候補として検討する企業が

グレードAビルの賃料は、前期 と比較するとほぼ横ばいで、賃料 の下落は一服したと見られる。し

オフィス移転は立地を最重視

増え、これらのビルにおいては、 空室消化が順調に進むと見られ

かし、今後予定される大量供給を

2023年7〜8月にCBREが行

る。一方、立地に優位性のないビ

考えると、2026年までは、引き

ったテナントアンケートの調査結

ルにおいては、ビルのファシリテ

続き下落する傾向にあるだろう。 果によると、事業環境の改善見通

ィやサービス、オフィス内での付

グレードAビルの空室率は、新た

しを背景に、入居中のビル内での

加価値が、より求められるように

に竣工した物件が、空室を抱えた

増・減床、レイアウト変更を予定

なると推察される。

状態で竣工したケースなどがあ

する企業（19％）よりも、コス

東京本社

松浦

稔之

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

主要３区 大規模ビル

坪当たり

27,000円 〜 40,000

主要３区 中小規模ビル

坪当たり

20,000円 〜 25,000円 空室率は横ばいだが、大きな空室を抱えた物件は、条件緩和が進 んでいる。

周辺７区 大規模ビル

坪当たり

24,000円 〜 32,000円 立地、賃料などバランスが取れている物件には引き合いも増えつ つあるが、空室率は上昇している。

周辺７区 中小規模ビル

坪当たり

15,000円 〜 23,000円 物件により、かなりばらつきがでてきている。空室消化が進んで いる一部の物件では、賃料見直しの動きも見られる。

23区内 大規模ビル

坪当たり

13,000円 〜 18,000円 物件により引き合いあるものの、決定までの時間がかかっており、 空室の消化はまだ進んでいない。

23区内 中小規模ビル

坪当たり

13,000円 〜 16,000円 コスト重視移転の引き合い、動きはあるものの、空室については 消化が進んでいない。

立川

坪当たり

11,000円 〜 17,000円 空室率は低い状態が続いている。特に100坪以上の大型空室は在 庫が非常に少ない。

空室率推移

大規模ビルの空室は消化傾向にあるが、空室を抱えたまま竣工す 円 る物件もあり、空室率は上昇傾向にある。

（注）主要3区＝千代田、中央、港 周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒 23区内＝左記10区を除く東京都内 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 空室率推移凡例 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

200

2023 WINTER

東京本社

03.5288.9520 TEL 〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

YOKOHAMA

横 浜

みなとみらいの空室率は上昇傾向で推移。 新築ビルをはじめ大型空室が長期化。

横浜駅周辺の需要は堅調

上回るペースで、解約と新規供給

マーケットと、どう影響しあって

が続いており、4期連続で空室率

いくか、動向を注視していきたい。

CBREの調査によると、2023

は上昇した。マーケットは下降局

「新横浜」エリアの空室率は、

年9月期の横浜市オールグレード

面となり、貸主側の経済面におけ

前期から変化がなかった。坪単価

の空室率は6.9％と、対前期 （同年

る条件緩和だけでなく、募集区画

1万円台半ば以上のビルは、引き

6月期） 比0.6ポイント上昇した。

を分割する動きが見られた。同エ

続き苦戦しているが、坪単価1万

エリア別に見ると、 「横浜駅周

リアは、募集面積が100坪超の

円台前半のビルは、空室消化が進

辺」エリアの空室率は、対前期比

大型オフィスがほとんどであるた

んでいる。今後、年末にかけて企

0.1ポイント低下し2.3％。依然

め、小型ニーズをねらい、幅広い

業の動きが活発になるなか、大型

として、サービス系テナント（美

ニーズの取り込みと、賃料水準を

空室を抱えた坪単価1万円台半ば

容系クリニック・塾など）の新規

維持するねらいがあるものと思わ

以上のビルにも、引き合いが増え

開設やエリア内移転が多く、他エ

れる。

てくる可能性がありそうだ。

リアと比べても、空室率が低い。 特に、横浜駅周辺は、100坪を

関内・川崎の空室率がやや低下

「川崎」エリアは、前期より空 室率がわずかに低下した。コロナ

超える空室が少ないことから、空

「関内」 エリアは、前期と比べて、 禍より、大手企業の集約移転等で

室が出ても、すぐに後継テナント

空室率がわずかに低下した。引き

空室率が上昇していたが、区画分

が決定している。また、クリニッ

続き、小規模面積帯を中心に動い

割でのリーシング、経済条件の優

ク系のニーズは、美容整形を中心

ており、新規の募集床も空室消化

遇により、少しずつ空室率は低下

に増えており、高水準の賃料で成

が進んでいる。2024年竣工予定

している。今後発生する市役所の

約している。

の「大同生命横浜ビル」 、2025

二次空室の影響が、どの程度現れ

「みなとみらい」エリアの空室

年末竣工・供用開始予定の「横浜

るかが注目ポイントとなる。

率は、対前期比1.0ポイント上昇

市旧市庁舎街区活用事業」が、大

し9.4％となった。依然、需要を

型の空室を抱えるみなとみらいの

横浜支店

佐藤

和哉

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移

横浜 大規模ビル

坪当たり

18,000円 〜 23,000

横浜 中小規模ビル

坪当たり

13,000円 〜 16,000円 横浜駅周辺では、引き続き空室が少ない。

関内 大規模ビル

坪当たり

11,000円 〜 15,000円 空室は引き続き少なく、大型面積を確保できる物件は少ない。

関内 中小規模ビル

坪当たり

10,000円 〜 11,000円 需要は安定しており、新規空室が出ても一定期間内に消化される。

新横浜 大規模ビル

坪当たり

12,000円 〜 15,000円 安い賃料のビルは空室消化が落ち着いた。大型空室の需要は停滞 しており、高額賃料のビルは空室消化に時間を要している。

新横浜 中小規模ビル

坪当たり

10,000円 〜 13,000円 小規模オフィスの需要は堅調。空室率は横ばい。

川崎 大規模ビル

坪当たり

12,000円 〜 16,000円 区画の分割を行ったビルは空室消化が進んだが、引き続き大型空 室の消化に時間を要している。

川崎 中小規模ビル

坪当たり

10,000円 〜 14,000円 大規模ビルと比較し、需要は安定しており、空室は少ない状況が 続く。

横浜駅周辺は空室が少なく、大型面積の確保が難しい。みなとみ 円 らいでは、新築ビルをはじめ大型空室の消化に時間を要している。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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シービーアールイー株式会社

横浜支店

045.316.4311 TEL 〒220-0004

横浜市西区北幸1-11-15

2023 WINTER

201

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

K A N T O・S H I N N E T S U

関東・信越

埼玉：堅調なオフィスニーズにより空室消化進む。 千葉：千葉駅・船橋駅周辺の二次空室に注目。 同じく大宮駅西口で今年12月

新築ビルのリーシング進む

竣工予定のオフィスビルの正式名

新築ビルの注目高まる千葉駅周辺

CBREの調査によると、2023

称が「AddGrace Omiya（アド

千葉駅周辺エリアでも、2023

年9月期のさいたまエリアの空室

グレイス大宮）」 と決定し、テナン

年春に竣工した新築ビルで空室消

率は前期（同年6月期）から変動

トの内定は着実に進みつつある。

化が一定程度進み、空室率は低下

今後は新築ビルの決定状況や二

した。まだ空室は抱えているもの

なく1.3%となった。 今年5月に竣工した大宮駅西口

次空室の消化動向が空室率に大き

の、注目度は上がっている。

のオフィスビル「大宮ソラミチ

く影響していく見込みであるもの

今後は千葉駅・船橋駅両周辺エ

KOZ」へ移転する企業の二次空

の、今のところ、二次空室の消化

リアにおける新築ビルへの移転後

室が一部顕在化した一方、同ビル

動向は順調であることから、引き

の二次空室の動向が注視される。

の空室が竣工後さらに消化され、 続き低い空室率が維持されるもの 空室率は±0となった。

東京本社

と思われる。

川名雄巳

西尾直樹

相場表 種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

中小規模ビル 坪当たり

20,000 28,000 13,000円 〜 20,000

千葉駅

坪当たり

8,500円 〜 13,000円 2023年春に竣工した新築ビルの消化が一定程度進み、空室率は やや低下した。ただし、今後の二次空室の動向が注視される。

海浜幕張駅

坪当たり

9,000円 〜 11,000円 するビルもある。一方、100坪を超える案件も例年に比べて増加 しているものの、大型空室を抱えるビルが多い状況が続いている。

船橋駅

坪当たり

12,000円 〜 17,000円 引き続き、各面積帯で空室の消化が進み、一部の物件では賃料の 上昇が見られる。

柏駅

坪当たり

13,000円 〜 16,000円 拡張や新規開設のニーズが多い状況が続いているが、空室は少な く、選択肢が依然として限られている。

水戸

坪当たり

7,500円 〜 10,000円 立地改善のための動きが若干見られたが、引き続き、高い空室率 を維持している。

つくば

坪当たり

12,000円 〜 15,000円 高稼働を維持しているビルが多いものの、一部、エリア内での移 転に伴う大型の二次空室が発生し、空室率は上昇した。

高崎

坪当たり

向。そのため、基準階200坪超の比較的グレードの高いビルは 8,500円 〜 13,000円 40〜100坪前後の区画で空室消化が進んでいる。

前橋

坪当たり

5,000円 〜

栃木

坪当たり

東武宇都宮駅側では空室が長期化。2023年3月竣工の宮みらい 8,000円 〜 16,000円 スクエアの二次空室が引き続き発生しており、空室消化が難航。

新潟

坪当たり

9,000円 〜 12,000円 進み、空室率は低下傾向にある。築浅ビルと既存ビルの賃料格差 が大きく、賃料の二極化が顕在化している。

長野

坪当たり

8,500円 〜 11,000円 長野駅周辺ではまとまった面積の募集がほとんどないが、コロナ関連事 業で賃借している企業の返却が見込まれ、今後は空室率が上昇しそうだ。

さいたま市

大規模ビル

坪当たり

円 〜

空室率推移

空室率は横ばいであったが、全体としてニーズは堅調。新築ビル、 円 既存ビルともに空室消化の傾向は続いており、2024年は大型 の新規供給がないことから、しばらく低い空室率が続くと見込 円 まれる。

25〜50坪の需要が多い状況が続いており、ビル側が分割工事を

千葉

茨城

事務所の新規開設、前橋からの立地改善等の移転ニーズは増加傾

群馬

8,000円 引き続き、マーケットは停滞気味。一部、高崎市内への移転によ る二次空室が発生し、全体的に空室率は若干上昇傾向。 JR宇都宮駅前では新築物件含め空室消化が進むが、老朽化物件や

新築ビル竣工の影響で二次空室が発生したが、徐々に空室消化が

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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202

2023 WINTER

東京本社

03.5288.9520 TEL 〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

新潟市のランドマークとして名を馳せたビルが、 最新オフィスビルに再生。 ハイスペックを誇るビルが新時代を拓く。

本海をイメージした壁柱とガラスカーテンウォールが調和したスタイ 日本海側の主要都市として発展し続ける新潟市。その玄関口である

リッシュなデザイン、高品位なオフィスビルであることを感じさせる。

新潟駅北側に同市初のオフィスビルとして誕生し、60年以上にわた

ワンフロアは最大約326坪、天井高2,800mm の無柱空間で、レ

り企業や市民から親しまれてきた「新潟帝石ビルディング」が、建て

イアウトしやすい開放的なビジネス空間を提供。フロア分割は20坪台

替えにより「INPEX 新潟ビルディング」に生まれ変わる。立地は新

から可能で、最適なスペースを確保できる。オフィス機能は、OA フ

潟駅まで徒歩2分、新幹線利用で東京駅まで約2時間、新潟空港には

ロアが高さ100mm、電気容量が50VA/㎡、床荷重が500kg/㎡（重

リムジンバスで約25分で、ビジネス拠点として絶好の交通利便性を

荷重域1,000kg/㎡）などハイスペック。災害対策では、免震構造と

誇る。道路交通も新潟中央 IC まで車で約20分で、北陸自動車道・磐

RC 壁構造を採用し、高度な耐震性能を実現している。また、非常用

越自動車道に軽快にアクセスできる。駅前の万代広場は、リニューア

発電機により72時間の電力供給を可能にするなど、優れた BCP 機能

ル工事中だが、2025年度に工事完了予定で、人々が憩う居心地の良

も有している。環境対策では、ダブルスキンサッシ、ハイブリッド個

い空間として、新たな賑わいの創出が期待されている。ビル外観は、日

別空調、太陽光発電ガラスなどを採用して環境負荷を低減、CASBEE

基準階平面図

S ランクや ZEB Ready などを取得予定である。駐車場は、ビル敷地 内に自走式の駐車場棟が設けられ、収容台数は231台と豊富。ビル と駐車場棟を結ぶ通路があり、雨に濡れずに往復できる。さらに、

EV 車用急速充電器も設置予定で、次代のニーズに対応している。 エリアトップクラスの優れたオフィス環境を提供する「INPEX 新 潟ビルディング」 。新潟経済を力強くリードすることだろう。

INPEX 新潟ビルディング 建物概要 ●所在地／新潟県新潟市中央区東大通1-3-1●構造／鉄筋コンクリート造（壁柱構造） 、基礎免 震●規模／地上10階建●建築面積／2,493.05㎡（754.15坪）●延床面積／19,289.73㎡ ●事業主／株式会社 INPEX ビジネスサービス●竣工／2024年 （令和6年） 秋 （予 （5,835.14坪） 定） ●交通／ JR 新潟駅徒歩2分

お問い合わせ先

CBRE ランドロードレプリゼンテーション

2023 WINTER

TEL.03-5288-9666

203

北海道・東北

横浜市港北区

イノテックビル

首 都 圏

●新横浜のハイスペックビル ●有人受付などオフィスワーカーの利便性に配慮 ●職域食堂・貸会議室・テニスコートなど充実したアメニティ施設 建物概要 所

在

地 神奈川県横浜市港北区新横浜3-17- 6

交

通 JR 新横浜駅徒歩 4分

構

造 鉄骨造

規

模 地上14階

横浜市営地下鉄新横浜駅徒歩 2分

延 床 面 積 30,016.30 ㎡（9,079.91坪）

東海・北陸

竣

工 1998 年11月

空

調 ゾ−ン別空調

エ レ ベ ー タ 7基 駐

車

場 106台（機械式・平面）

床

仕

様 フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

テナント募集

近畿圏

募集階

面積

.69㎡ 10F （346 104.87坪）

賃料

敷金・保証金

共益費

相談

相談

相談

10F平面図 横浜アリーナ

中国・四国

イノテックビル

りそな銀行 みずほ銀行

ン イ ラ ー ル ブ 鉄 下 地

九

新横浜駅前郵便局

三菱 UFJ 銀行

新横浜 プリンスホテル

新横浜 プリンスペペ ショッピングモール

線 幹 新 道 海 東

州

346.69㎡ （104.87坪）

キュービック プラザ新横浜

駅 浜 横 新

お問い合わせ先 媒 介

204

所在地

シービーアールイー株式会社 横浜支店 横浜市西区北幸1-11-15 2023 WINTER

TEL.045-316-4311

北海道・東北

埼玉県所沢市・長野県松本市

第2リングスビル 建物概要 埼玉県所沢市くすのき台3 -18 -3

通

西武新宿線・西武池袋線所沢駅徒歩1分

構

造

鉄骨造

規

模

在

首

地

交

所

地上7階

1,907.14㎡（576.91坪）

竣

工

2000 年 3月

空

調

都 圏

延 床 面 積

個別空調

エレ ベ ー タ

2基

駐

車

場

立体駐車場（タワー・機械式）

床

仕

様

フリーアクセスフロア

東海・北陸

満室 御礼

媒 介

東京本社 東京都千代田区丸の内2-1-1

松本昭和書庫センター

近畿圏

TEL.03-5288-9780

シービーアールイー株式会社 お問い合わせ先

オフィスビルに隣接する良好な環境で、大切な財産をお守りいたします。 ●内外装ともに鉄筋コンクリートの耐火構造 ●自動火災報知器・消火器・避雷針の設置など防災設備万全 （主なご利用先）官公庁、各種金融機関、医療機関、一般企業の方など

所

在

地

中国・四国

建物概要 長野県松本市双葉10 -22

交

通

JR 南松本駅徒歩 6分

構

造

鉄筋コンクリ−ト造

規

模

地上6階建

1,933.29㎡（584.82坪） 1985年（昭和60 年） エ レ ベ ー タ 1基（積載重量1,000kg）

延 床 面 積 竣

駐

工

車

場

あり（双葉町ビルと併用）

設 計 施 工 清水建設株式会社

（8.4 坪） 27.9㎡

（8.4 坪） 27.9㎡

（8.4 坪） 27.9㎡

EV

（8.4 坪） 27.9㎡

（8.4 坪） 27.9㎡

（8.4 坪） 27.9㎡

（8.4 坪） 27.9㎡

州

（8.4 坪） 27.9㎡

九

平面図

昭和建物株式会社 お問い合わせ先 貸 主

松本支店 長野県松本市深志1-2-11

（9.0 坪） 30.0 ㎡

TEL.0263-32-0745 2023 WINTER

205

北海道・東北

首都圏

長野県下

横浜 ￨ 川崎 ￨ 神奈川

松本 駅

住所 面積

徒

長野県松本市中央2-3-17 相談 ㎡ 賃料

284 86

坪

敷/礼

歩

8分

店舗・オフィス 名称 共益

知新堂ビル 相談

4ヶ月/1ヶ月 貸主 ㈲知新堂

JJ 6 7J 89:J ; <J J =J >?J @AB CDJ EJ FGJ HJ I 設備 その他

首 都 圏

神奈川県下 徒

本厚木 駅

神奈川県厚木市中町3-6-13 相談 ㎡ 賃料

住所

555 168

面積

坪

敷金

歩

オフィス

4分

名称 共益

神奈中厚木第一ビル 込み

8ヶ月 貸主 神奈川中央交通㈱

6F

M 0463-22-8883

備考

■JR松本駅徒歩8分■2001年竣工■鉄 骨鉄筋コンクリート造■地上4階、地下 1階建■エレベータ2基■個別空調■階 段2方向利用可能

J7J 6 89J :J ; ■2024年3月 入 居 可 ■ サ ー ビ ス 店 舗、 7階167.88坪 <J J =J >J ? @ A B スクール系応相談■他に の空室あり CDEJ J FJ GJ HJ I 備考

設備 その他

東海・北陸

首都圏 さいたま ￨ 埼玉 ￨ 群馬 ￨ 栃木 ￨ 長野 新潟

埼玉県下 近畿圏

大宮 駅

徒

歩

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-9-1 相談 ㎡ 賃料

住所

427 129

面積

坪

敷金

オフィス

4分

名称 共益

三谷ビル L 円（税抜4,000円）

4,400

12ヶ月 媒介 シービーアールイー㈱

8F

M 03-5288-9780

J7J 6 89:J ; <J J =>?@AB GJ HI CDEFJ 設備 その他

備考

中国・四国

■鉄骨・鉄筋コンクリート造■地上8階、 地下1階建■大通りに面し視認性の高い 物件です■屋外独立看板空きあり■ 2024年4月1日入居可■他に4階82.50坪 の空室あり（2024年4月1日入居可）

九 州 略記号 の見方

206

前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 J駅 6 7 駅 近 し………駅徒歩5分以内の物件 J 8 駅 直 結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 J 9 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 J : 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 J 築………築1年以内で未入居の物件 ;新 J 浅………竣工後5年以内の物件 <築 J = 大 型 ビ ル………延床面積3,000坪以上の物件 J > 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 J ? 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件 J

2023 WINTER

J ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 @ A 天 井 高 し………天井高が2,600mm以上の物件 J B 24時間使用………24時間利用できる物件 J C 機 械 警 備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 J D 個 別 空 調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 J E ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 J F ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 J G 電 気 容 量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 J H 即 入 居 可………現在空室で、即入居が可能な物件 J I 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件 J

2F

M 0263-32-0407

03.5288.9520 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

東京都千代田区 丸の内 エリア

麹町 エリア

日比谷 エリア

共 益 費（/坪）／未定

預託金／24ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／19-0185

>ABCEH

JR「東京」駅 徒歩1分 東京メトロ「大手町」駅 徒歩3分

311坪

（1,029㎡）

15階

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／19-0124

東京メトロ「大手町」駅直結

453坪

（1,500㎡）

22階

賃

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

定

東京メトロ「大手町」駅 徒歩3分

627坪

（2,074㎡）

25階

賃

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

>ABCEH

都営「大手町」駅直結

定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／19-0183

;>AE

JR「神田」駅 徒歩6分 共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／08-6003

東京メトロ「麹町」駅 徒歩2分 東京メトロ「半蔵門」駅 徒歩6分

37坪

（123㎡）

賃

2階

共 益 費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／17-0123

東京メトロ「半蔵門」駅直結

171坪

（566㎡）

賃

9階

（1,768㎡）

17階

貸室面積

ABDEH

東京メトロ「麴町」駅 徒歩４分

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／16-0407

東京メトロ「日比谷」駅 徒歩1分

534坪

>ABCEH

料（/坪）／応相談

賃

ACE

JR「有楽町」駅 徒歩2分

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／19-6006

保証金・敷金

賃料

賃料

コード No.

保証金・敷金

賃料

賃料

コード No.

ア 階

1

丸

の

内

5

144

44

20万

27,500

25,000 19-0096

21 神 田 小 川 町 6

215

65

7.2万

13,200

12,000 10-0057

2

神田駅周辺

5

168

51

13万

14,300

13,000 06-0168

22 神 田 小 川 町 6

737 223

16.8万

15,400

14,000 10-0211

3

神田駅周辺

4

169

51

8.1万

14,850

13,500 08-0104

23 神 田 神 保 町 5

259

78

12万

13,200

12,000 12-0016

4

神田駅周辺

4

176

53

9.6万

13,200

12,000 06-0119

24 神 田 神 保 町 2

321

97

8.8万

12,100

11,000 12-0040

5

神田駅周辺

3

179

54

14.4万

19,800

18,000 08-0169

25 神 田 神 保 町 3

321

97

8.8万

12,100

11,000 12-0040

19,800

18,000 08-0169

26 神 田 神 保 町 7

375 113

24万

22,000

20,000 11-0176

リ

ア 階

㎡

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

5

187

57

7

神田駅周辺

6

187

57

14.4万

19,800

18,000 08-0169

27 神 田 神 保 町 5

375 114

24万

22,000

20,000 11-0176

8

神田駅周辺

4

194

59

13.6万

18,700

17,000 08-0164

28 神 田 神 保 町 3

383 116

24万

22,000

20,000 11-0176

9

神田駅周辺

5

211

64

8万

11,000

10,000 06-0176

29 飯田橋・九段 5

234

71

13.6万

16,500

15,000 14-0283

10 神 田 駅 周 辺 7

211

64

8万

11,000

10,000 06-0176

30 飯田橋・九段 3

279

85

21.6万

19,800

18,000 14-0270

11 神 田 駅 周 辺 8

211

64

8万

11,000

10,000 06-0176

31 飯田橋・九段 2

443 134

21.6万

19,800

18,000 14-0270

12 神 田 駅 周 辺 3

217

66

8万

11,000

10,000 05-0031

32 番

町 9

423 128

30万

27,500

25,000 15-6008

13 神 田 駅 周 辺 9

390 118

28.8万

26,400

24,000 05-0164

33 番

町 10 423

128

30万

27,500

25,000 15-6008

14 岩

132

40

12万

16,500

15,000 04-0028

34 番

町 11 423

128

30万

27,500

25,000 15-6008

10.4万

14,300

13,000 04-0313

35 番

647 196

11.2万

15,400

14,000 15-0081

15 岩

本

町

5 4

193

58

16 秋葉原駅周辺 3

179

54

8万

11,000

10,000 02-0202

36 麹町・紀尾井町 4

158

48

7.3万

13,310

12,100 16-0169

17 秋葉原駅周辺 3

191

58

7.8万

14,300

13,000 02-0136

37 麹町・紀尾井町 5

177

53

9.6万

17,601

16,001 17-0169

18 秋葉原駅周辺 2

274

83

2.5万

9,306

8,460 02-0103

38 麹町・紀尾井町 8

224

68

10万

27,500

25,000 16-0419

19 秋葉原駅周辺 2

374 113

13万

14,300

13,000 02-0145

39 麹町・紀尾井町 2

250

76

9.6万

17,600

16,000 16-0012

20 神 田 小 川 町 6

209

6.8万

18,699

16,999 10-0138

40 麹町・紀尾井町 4

396 120

26.4万

24,200

22,000 17-0089

本

町

63

町 2

2023 WINTER

207

州

神田駅周辺

九

6

14.4万

中国・四国

リ

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

No. エ

貸室面積

No. エ

㎡

近畿圏

麴町 エリア

25階

>AE

東京メトロ「東京」駅直結

料（/坪）／応相談

東海・北陸

神田 エリア

（3,200㎡）

賃

都 圏

大手町 エリア

JR「東京」駅 徒歩1分

968坪

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

首

東京駅前 エリア

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

北海道・東北

このページのお問い合わせは

北海道・東北

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03.5288.9520

東京都中央区 京橋 エリア

首 都 圏

日本橋 エリア

日本橋 エリア

（525㎡）

東海・北陸

東銀座 エリア

近畿圏

八丁堀 エリア

勝どき エリア

No. エ

リ

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／11-0410

賃

10階

;>ACDEH

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／10-6015

東京メトロ「日本橋」駅 徒歩1分 東京メトロ「三越前」駅 徒歩3分

281坪

（930㎡）

1-2階

賃

>ABCDEH

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／4,000円

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／4,400円

コードNo.／10-0267

>BCDEH

東京メトロ「東銀座」駅 徒歩4分 JR「新橋」駅 徒歩8分

71坪

(236㎡）

賃

7階

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／20-0260

東京メトロ「東銀座」駅 徒歩1分 都営「築地市場」駅 徒歩4分

153坪

（506㎡）

11階

賃

>ABCEH

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／19-0276

>ADEH

都営「宝町」駅 徒歩3分 東京メトロ「八丁堀」駅 徒歩4分

205坪

（679㎡）

10階

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／12-0536

都営「勝どき」駅 徒歩10分

699坪

（2,313㎡）

16階

貸室面積 ㎡

>ABCEH

JR「東京」駅 徒歩6分

料（/坪）／応相談

東京メトロ「日本橋」駅 徒歩2分 JR「東京」駅 徒歩4分

（228㎡）

ア 階

賃

12階

69坪

東銀座 エリア

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

東京メトロ「京橋」駅直結

158坪

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

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賃

東京メトロ「月島」駅 徒歩15分

>ABDEH

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／23-0136

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

中国・四国

コード No.

No. エ

リ

ア 階

場

町

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

日本橋・京橋

3

383 116

13.2万

24,200

22,000 10-0175

21 茅

3

272

82

6万

11,000

10,000 14-0242

2

日本橋・京橋

6

395 119

30.6万

28,050

25,500 11-0106

22 箱崎町・新川 4

251

76

12万

11,000

10,000 15-0292

3

日本橋・京橋

4

467 141

10.9万

14,960

13,600 11-0016

23 箱崎町・新川 4

288

87

15.4万

24,200

22,000 15-0112

4

日本橋・京橋

5

746 226

14.4万

19,800

18,000 11-0339

24 箱崎町・新川 3

599 181

16.8万

15,400

14,000 15-0411

5

銀

8

337 102

22.2万

40,700

37,000 19-0171

25 本 町 ・ 室 町 6

424 128

25.2万

23,100

21,000 07-0045

14,300

13,000 20-0090

26 本 町 ・ 室 町 7

523 158

10.8万

19,800

18,000 06-0043

座

九 州

6

銀

座

5

373 113

15.6万

7

銀

座

7

420 127

19.2万

17,600

16,000 20-0106

27 本 町 ・ 室 町 8

523 158

10.8万

19,800

18,000 06-0043

8

銀

座

6

518 157

19.2万

17,600

16,000 20-0106

28 本 町 ・ 室 町 4

649 196

28.8万

26,400

24,000 07-0256

9

銀

座

4

520 157

24万

33,000

30,000 17-0460

29 小伝馬町・堀留町 4

374 113

7.8万

14,300

13,000 05-0201

10 銀

座

5

520 157

24万

33,000

30,000 17-0460

30 小伝馬町・堀留町 6

380 115

7.8万

14,300

13,000 05-0201

11 銀

座

4

676 204

19.2万

17,600

16,000 20-0106

31 小伝馬町・堀留町 4

384 116

7.6万

10,450

9,500 04-0329

12 築

地

4

293

89

9万

16,500

15,000 21-0081

32 小伝馬町・堀留町 4

400 121

13.8万

12,650

11,500 04-0274

13 築

地

3

476 144

14.4万

13,200

12,000 21-0196

33 小伝馬町・堀留町 9

523 158

17.1万

31,317

28,470 04-6006

211

64

6.6万

12,082

10,984 16-6006

34 人形町・浜町 5

300

91

19.2万

17,600

16,000 03-0781

15 新富・明石町 6

381 115

16万

17,600

16,000 16-0078

35 人形町・浜町 6

300

91

19.2万

17,600

16,000 03-0781

16 新富・明石町 7

381 115

16万

17,600

16,000 16-0078

36 人形町・浜町 2

357 109

22.8万

20,900

19,000 03-0531

17 八

丁

堀

3

349 106

10万

11,000

10,000 12-0274

37 人形町・浜町 4

360 109

22.8万

20,900

19,000 03-0531

18 八

丁

堀

2

380 115

4万

8,800

8,000 12-0068

38 人形町・浜町 8 1,024 310

20.4万

18,700

17,000 03-0319

19 茅

場

町

6

208

63

19.2万

17,600

16,000 14-0253

39 東 日 本 橋 7

545 165

5.4万

9,900

9,000 01-0422

20 茅

場

町 B1 232

70

9.6万

13,200

12,000 14-0219

40 月島・勝どき 2

203

7.2万

9,900

9,000 23-0092

14 新富・明石町 2

208

2023 WINTER

62

03.5288.9520 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

東京都港区 新橋 エリア

赤坂 エリア

品川 エリア

No. エ

リ

10階

（1,029㎡）

19階

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／05-0121

賃

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

定

（611㎡）

19階

賃

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

定

>ABCEH

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／07-0127

>ABCDEH

都営「汐留」駅 徒歩1分 JR「新橋」駅 徒歩6分

184坪

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／01-0119

東京メトロ「六本木一丁目」駅 徒歩2分 東京メトロ「溜池山王」駅 徒歩4分

215坪

（712㎡）

30階

賃

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

定

（1,553㎡）

11階

賃

預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／09-0170

>ABCEH

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／09-0691

>ABE

都営「芝公園」駅 徒歩2分 都営「大門」駅 徒歩2分

256坪

（846㎡）

13階

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／5,000円

預託金 （/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／5,500円

コードNo.／19-0073

JR「品川」駅 徒歩3分

788坪

（2,606㎡）

22階

貸室面積

>BCE

共 益 費（/坪）／未定

東京メトロ「赤坂見附」駅 徒歩7分 東京メトロ「青山一丁目」駅 徒歩7分

470坪

㎡

共 益 費（/坪）／応相談

東京メトロ「虎ノ門」駅 徒歩4分 東京メトロ「溜池山王」駅 徒歩4分

311坪

ア 階

料（/坪）／応相談

賃

>ABCE

京急「品川」駅 徒歩3分

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／6,000円

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／6,600円

コードNo.／25-0086

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

新

橋

205

62

12万

13,200

12,000 05-0117

21 麻

布

2

172

52

14.5万

31,900

29,000 18-0155

2

新

橋 1-2 229

69

40.8万

37,400

34,000 02-0192

22 麻

布

2

208

63

7.6万

20,900

19,000 18-0189

3

新

橋 B1 267

81

19.2万

17,600

16,000 02-0193

23 麻

布

3

252

76

12.6万

11,550

10,500 18-0208

4

新

橋

4

271

82

8.8万

12,100

11,000 06-0159

24 麻

布

3

336 102

18万

16,500

15,000 18-0166

5

新

橋

3

281

85

22.8万

20,900

19,000 02-0237

25 高輪・白金台 3

344 104

14万

15,400

14,000 23-0320

20,900

19,000 07-0154

26 大

門

2

316

96

8万

11,000

10,000 19-0207

門

7

413 125

22.8万

汐

留

3

834 252

22.6万

24,805

22,550 01-0133

27 大

門

3

316

96

8万

11,000

10,000 19-0207

赤

坂

3

187

57

12万

22,000

20,000 09-0533

28 大

門

4

316

96

8万

11,000

10,000 19-0207

赤

坂 B1 195

59

9.6万

17,600

16,000 10-0195

29 大

門

5

316

96

8万

11,000

10,000 19-0207

門

6

536 162

19.2万

17,600

16,000 19-0139

6

虎

7 8 9

ノ

坂

2

239

72

10.2万

18,700

17,000 09-0479

30 大

11 赤

坂

2

311

94

6.8万

14,850

13,500 10-0019

31

芝

8

231

70

26.3万

36,221

32,928 21-6023

本

木

5

344 104

6.6万

12,099

10,999 15-0101

32

芝

4

264

80

13.5万

14,850

13,500 21-0452

13 六

本

木

3

373 113

26.4万

24,200

22,000 14-0433

33

芝

7

264

80

13.5万

14,850

13,500 21-0452

14 北

青

山

3

267

81

13.2万

24,200

22,000 12-0122

34 三

378 114

14万

15,400

14,000 22-0020

14万

19,250

17,500 12-0105

35 芝

浦 1

236

71

35.1万

54,035

49,123 24-0026

田 3

15 北

青

山

2

486 147

16 南

青

山

3

223

67

35万

38,500

35,000 13-6085

36 芝

浦 5

241

73

13.7万

22,550

20,500 24-0026

17 南

青

山

6

225

68

38.4万

35,200

32,000 13-0442

37 芝

浦 2

241

73

16.4万

29,700

27,000 24-0026

18 南

青

山

2

298

90

22万

24,200

22,000 13-0367

38 芝

浦 4

258

78

5万

11,000

10,000 24-0093

19 麻

布

8

163

49

15万

33,000

30,000 18-0155

39 芝

浦 3

346 105

6万

11,000

10,000 24-0704

20 麻

布

9

163

49

15.5万

34,100

31,000 18-0155

40 港

南 3

999 302

18.6万

17,050

15,500 25-0032

2023 WINTER

209

州

12 六

九

10 赤

中国・四国

1

2

近畿圏

芝公園 エリア

（958㎡）

賃

東海・北陸

赤坂 エリア

>BDEH

都営「内幸町」駅 徒歩1分 JR「新橋」駅 徒歩7分

289坪

都 圏

汐留 エリア

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首

虎ノ門 エリア

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北海道・東北

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北海道・東北

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03.5288.9520

新宿区・渋谷区・豊島区周辺 新宿 エリア

首 都 圏

西新宿 エリア

都庁前 エリア

東海・北陸

渋谷 エリア

渋谷 エリア

近畿圏

恵比寿 エリア

恵比寿 エリア

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「新宿」駅 徒歩4分

320坪

（1,058㎡）

17階

賃

CBRE物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

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;>ADE

東京メトロ「新宿三丁目」駅 徒歩2分

料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未

定

共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／05-6021

>ADEH

東京メトロ「西新宿」駅 徒歩4分 都営「都庁前」駅 徒歩5分

307坪

（1,016㎡）

12階

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0439

>BEH

都営「都庁前」駅 徒歩3分 都営「新宿」駅 徒歩7分

265坪

（878㎡）

15階

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0110

;>AEH

JR「渋谷」駅 徒歩5分 東京メトロ「渋谷」駅 徒歩5分

526坪

（1,740㎡）

賃

7階

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／03-6006

;>AEH

JR「渋谷」駅 徒歩2分 東京メトロ「渋谷」駅 徒歩3分

654坪

（2,162㎡）

38階

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／なし

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／なし

コードNo.／11-0527

JR「恵比寿」駅 徒歩6分

175坪

（581㎡）

20階

賃

共 益 費（/坪）／なし

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／なし

コードNo.／13-0448

JR「恵比寿」駅 徒歩5分 東京メトロ「恵比寿」駅 徒歩7分

300坪

（992㎡）

11階

貸室面積

>ABCE

東京メトロ「恵比寿」駅 徒歩6分

料（/坪）／応相談

賃

>ABDEH

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／13-0762

保証金・敷金

賃料

賃料

コード No.

保証金・敷金

賃料

賃料

コード No.

中国・四国

リ

ア 階

1

西

新

宿 11 281

85

24万

22,000

20,000 02-0170

21 千 駄 ケ 谷 3

448 136

33.6万

30,800

28,000 05-5036

2

西

新

宿

8

332 100

24万

22,000

20,000 01-0049

22 千 駄 ケ 谷 2

467 141

33.6万

30,800

28,000 05-5036

3

西

新

宿

2

387 117

33.6万

30,800

28,000 02-0165

23 代

々

木

8

889 269

17.2万

15,730

14,300 07-0001

4

新宿駅東口周辺

8

363 110

1.4万

7,561

6,874 06-0247

24 代

々

木

9

889 269

17.2万

15,730

14,300 07-0001

5

新宿御苑前駅周辺

8

218

66

17.6万

24,200

22,000 04-0053

25 幡

ケ

谷

4

151

46

9.8万

10,780

9,800 08-0131

20,900

19,000 07-0219

26 円山町・神泉町 9

52

15万

16,500

15,000 10-0154

㎡

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

No. エ

貸室面積

No. エ

リ

ア 階

㎡

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

九

6

歌 舞 伎 町

5

447 135

19万

7

四

谷

5

282

85

13万

14,300

13,000 18-0042

27 円山町・神泉町 1-7 3,446 1,042

18万

16,500

15,000 10-0172

8

四

谷

3

293

89

13.6万

18,700

17,000 18-0235

28 鶯谷・代官山 3

341 103

24.6万

22,550

20,500 11-0260

9

市谷・神楽坂

4

512 155

9万

16,500

15,000 16-0039

29 鶯谷・代官山 B1 388 117

23.4万

21,450

19,500 11-0260

10 早稲田駅周辺 2 1,454 440

13万

14,300

13,000 15-0400

30 恵

192

58

24万

33,000

30,000 12-0322

11 北

比

寿

2

171

州

8

165

50

8.5万

9,350

8,500 10-0046

31 東 ・ 広 尾 B1 269

81

10.4万

38,215

34,741 13-6022

12 高 田 馬 場 2

121

37

6.9万

12,648

11,498 11-0180

32 東 ・ 広 尾 4

277

84

30万

33,000

30,000 13-0271

13 中

新

落

14 戸

宿

合

1

195

59

8.8万

12,100

11,000 12-0087

33 サンシャインシティ周辺 3

252

76

23万

25,300

23,000 03-0149

山

6

250

76

15万

16,500

15,000 13-0018

34 南

206

62

19.8万

36,300

33,000 02-6005

24,245

22,041 02-0126

35 池

袋 8

392 119

11万

12,100

11,000 08-0208

15 渋

谷

7

159

48

13.2万

16 渋

谷

池

袋 4

8

216

65

39.6万

36,300

33,000 02-6219

36 西

袋 2

185

56

16.2万

14,850

13,500 01-0025

17 道玄坂・宇田川・神南 5

290

88

25.2万

23,100

21,000 03-0443

37 目 白 ・ 高 田 2

297

90

10万

13,750

12,500 11-0057

18 道玄坂・宇田川・神南 7

308

93

20.3万

22,330

20,300 03-0384

38 大

塚 6

213

64

18万

19,800

18,000 04-0041

19 神

宮

前

216

65

10.6万

38,804

35,276 04-0134

39 巣

鴨 4

282

85

12万

11,000

10,000 05-0064

20 神

宮

前 B1 300

91

16.5万

30,309

27,554 04-6409

40 中 野 駅 周 辺 2

238

72

6.1万

11,167

10,152 05-0124

210

2

2023 WINTER

池

03.5288.9520 詳しくはwebで！ 全国の最新物件情報を多数掲載

その他東京23区 貸室面積

ア 階

1

日

暮

里

2

田 端 駅 周 辺 B1 268

3

板橋駅周辺

2

166

4

上野駅東口周辺

5

上野・秋葉原駅周辺

㎡

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

12万

13,200

12,000 01-6001

14 両 国 駅 周 辺 4

81

15万

16,500

15,000 03-6001

81

3.7万

8,181

7,437 01-0074

15 木 場 駅 周 辺 8 1,021 309

13.2万

12,100

11,000 07-0125

50

2.6万

7,248

6,589 01-0145

16 豊 洲 ・ 有 明 1-5 379 115

4.5万

12,458

11,325 10-6280

4

857 259

21.6万

19,800

18,000 02-0666

17 北千住駅周辺 4

171

52

15万

13,750

12,500 10-0059

3

215

65

32.4万

29,700

27,000 01-6014

18 葛西・西葛西駅周辺 3

866 262

6.5万

7,150

6,500 03-0009

17,600

16,000 03-6003

19 五反田・目黒駅周辺 10 801 242

27.6万

25,300

23,000 05-0338

4

463 140

267

6

秋葉原駅東口周辺

6

355 108

16万

7

浅草橋・蔵前

2

307

93

9.5万

10,450

9,500 05-0081

20 北品川・大崎 9

89

12万

13,200

12,000 03-0174

8

浅

草

4

224

68

6万

11,000

10,000 07-0100

21 東品川・大井 7 1,228 371

11.4万

20,900

19,000 02-0006

9

湯島・本郷

8

499 151

8万

11,000

10,000 07-0029

22 西大井駅周辺 4

389 118

4.6万

8,416

7,651 10-0058

10 後楽・神楽坂 3

411 124

12.5万

11,440

10,400 01-0084

23 西品川・戸越 5

267

13.9万

12,720

11,564 07-0023

11 白

293

81

9

174

53

9万

16,500

15,000 08-0045

24 中目黒・祐天寺 6

403 122

18万

19,800

18,000 04-0081

3

358 108

12万

11,000

10,000 05-0034

25 目黒・下目黒 3

227

69

6.7万

12,210

11,100 05-0052

13 錦糸町駅周辺 11 654 198

18万

16,500

15,000 01-0105

26 大森駅・平和島 B1 198

60

10万

11,000

10,000 01-0046

石

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東京都下・山梨 No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

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賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

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賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

吉祥寺駅周辺 B1 295

89

22万

24,200

22,000 01-6032

13 八 王 子 市 5

219

66

6万

11,000

10,000 01-0266

2

三鷹駅南口周辺 B1 236

71

5.9万

10,801

9,819 01-0126

14 八 王 子 市 6

219

66

6万

11,000

10,000 01-0266

3

立川駅南口周辺

2

469 142

4.8万

13,200

12,000 01-0016

15 八 王 子 市 7

245

74

5.2万

9,616

8,742 01-0200

4

立川駅南口周辺

3

469 142

4.8万

13,200

12,000 01-0016

16 八 王 子 市 7

276

83

11.9万

10,909

9,917 03-0011

13,200

12,000 01-0016

17 八 王 子 市 1

94

3.2万

5,859

5,326 01-0261 9,917 03-0011

5

立川駅南口周辺

4

469 142

4.8万

6

立川駅南口周辺

5

469 142

4.8万

13,200

12,000 01-0016

18 八 王 子 市 11 512 155

11.9万

10,909

7

立川駅南口周辺

2

516 156

18万

16,506

15,005 01-0026

19 八 王 子 市 10 1,093 331

11.9万

10,909

9,917 03-0011

8

立川駅北口周辺 B1 419

127

13.2万

12,100

11,000 02-0058

20 多

摩

市

1

319

96

2.8万

7,752

7,047 01-0017

9

立川駅北口周辺

456 138

42万

38,500

35,000 02-0058

21 多

摩

市

1

346 105

2.5万

9,341

8,492 01-0041

892 270

18万

16,500

15,000 02-0116

22 多

摩

市

1

483 146

1.4万

7,700

7,000 01-0115

11 府

中

市

7

177

54

11万

12,101

11,001 01-0024

23 甲

府

市

4

213

64

1.8万

6,600

6,000 01-0092

12 府

中

市

4

296

90

10万

11,000

10,000 01-0013

24 甲

府

市

5

213

64

1.8万

6,600

6,000 01-0092

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千 葉・茨 城 No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

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賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

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賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

千葉駅周辺

6

183

55

7.2万

13,200

12,000 02-0001

13 本八幡駅周辺 5

231

70

9.6万

8,800

8,000 02-0005

2

千葉駅周辺

2

188

57

5.4万

9,900

9,000 02-0005

14 柏

市

3

134

41

15万

16,500

15,000 02-0103

3

千葉駅周辺

1

213

64

15.2万

20,900

19,000 03-6001

15 柏

市

4

137

41

12万

11,000

10,000 02-0020

0.9万

5,101

4,637 02-0083

16 浦

安

市

4

269

81

15万

16,500

15,000 01-0039

千葉駅周辺

8

264

80

5

千葉駅周辺

8

292

88

7.2万

13,200

12,000 02-0001

17 浦

安

市

5

652 197

22.8万

20,900

19,000 01-0007

6

千 葉 駅 周 辺 B1 311

94

23.8万

10,909

9,917 02-0162

18 水

戸

市

5

205

62

4.8万

8,800

8,000 01-6006

7

千葉駅周辺

4

334 101

7.2万

13,200

12,000 02-0001

19 水

戸

市

6

205

62

4.8万

8,800

8,000 01-6006

8

千葉市美浜区

3

221

67

7.2万

13,200

12,000 01-6022

20 水

戸

市

7

205

62

4.8万

8,800

8,000 01-6006

9

千葉市美浜区

5 1,028 311

4.8万

8,800

8,000 01-0043

21 水

戸

市

6

247

75

14.4万

13,200

12,000 01-0081 7,000 01-0005

10 船 橋 駅 周 辺 3

264

80

10.5万

19,250

17,500 01-0032

22 水

戸

市

2

313

95

2.1万

7,700

11 船橋市その他 1

423 128

10万

11,000

10,000 04-6037

23 土

浦

市

5

121

37

2.3万

8,250

7,500 01-0041

12 船橋市その他 1 2,470 747

10万

11,000

10,000 04-6037

24 つ く ば 市 6

101

31

14万

15,400

14,000 01-0084

211

州

4

九

1

2023 WINTER

中国・四国

1

10 立川駅北口周辺 2

近畿圏

1

310

東海・北陸

山 川

12 小

都 圏

リ

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首

No. エ

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北海道・東北

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北海道・東北

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045.316.4311

横浜・神奈川県下 横浜 エリア

首 都 圏

みなと みらい エリア

新横浜 エリア

東海・北陸

海老名 エリア

川崎 エリア

No. エ

リ

（862㎡）

賃

4階

>ABCEH

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0073

みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩3分 みなとみらい線「新高島」駅 徒歩3分

799坪

（2,642㎡）

賃

8階

（999㎡）

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／02-0071

賃

7階

>ABCDEH

地下鉄「新横浜」駅 徒歩6分

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0152

>ACDE

小田急「海老名」駅 徒歩2分 相鉄「海老名」駅 徒歩2分

135坪

（446㎡）

11階

賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-6003

ABCEH

JR「川崎」駅 徒歩10分 京急「京急川崎」駅 徒歩12分

160坪

（529㎡）

14階

貸室面積

ABE

料（/坪）／応相談

JR「新横浜」駅 徒歩6分

302坪

近畿圏

㎡

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JR「横浜」駅 徒歩10分 みなとみらい線「新高島」駅 徒歩2分

261坪

ア 階

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賃

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0079

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

1

横浜駅西口周辺

1

186

56

42万

38,500

35,000 01-6003

31 新横浜駅周辺 9

256

78

13.5万

14,850

13,500 01-0007

2

横浜駅西口周辺

1

199

60

42万

38,500

35,000 01-6003

32 町

田

市 B1 172

52

18.3万

20,166

18,333 01-0226

3

横浜駅東口周辺

1

148

45

36万

33,000

30,000 02-0061

33 町

田

市 2

179

54

20.1万

27,297

24,815 01-0226

4

横浜駅東口周辺

7

235

71

6.9万

12,594

11,449 03-6004

34 川

崎

市 3

202

61

18万

19,800

18,000 03-6024

5

横浜駅東口周辺

3

323

98

6.9万

12,630

11,482 03-6004

35 川

崎

市 4

205

62

21万

23,100

21,000 02-0051

6

横浜駅東口周辺

4

323

98

6.9万

12,630

11,482 03-6004

36 川

崎

市 2

277

84

10万

11,000

10,000 01-6011

7

横浜駅東口周辺

5

323

98

6.9万

12,630

11,482 03-6004

37 川

崎

市 1

295

89

18万

19,800

18,000 03-6024

8

横浜駅東口周辺

6

323

98

6.9万

12,630

11,482 03-6004

38 川

崎

市 2

384 116

18万

19,800

18,000 03-6024

124

38

4万

11,000

10,000 06-0063

39 川

崎

市 2

390 118

18万

19,800

18,000 03-6024

10 桜木町・関内駅周辺 10 129

39

8.4万

11,550

10,500 05-0003

40 川

崎

市 2

393 119

18万

19,800

18,000 03-6024

11 桜木町・関内駅周辺 4

145

44

4.8万

8,800

8,000 06-0055

41 川

崎

市 2

398 120

18万

19,800

18,000 02-6010

12 桜木町・関内駅周辺 2

163

49

12万

11,000

10,000 05-0056

42 藤

沢

市 4

209

63

6.6万

12,100

11,000 01-0437

13 桜木町・関内駅周辺 6

166

50

8.8万

12,100

11,000 05-0003

43 藤

沢

市 5

209

63

6.6万

12,100

11,000 01-0437

14 桜木町・関内駅周辺 2

241

73

13万

14,300

13,000 06-6011

44 藤

沢

市 6

209

63

6.6万

12,100

11,000 01-0437

15 桜木町・関内駅周辺 B1 285

86

8.7万

9,580

8,709 06-0106

45 藤

沢

市 4

220

67

6万

11,000

10,000 01-6039

16 みなとみらい 6

61

9万

16,500

15,000 04-6005

46 藤

沢

市 2

290

88

4.4万

8,151

7,410 01-0152

16,500

15,000 04-6005

88

12万

13,200

12,000 01-0026

9

桜木町・関内駅周辺

8

中国・四国

201

九 州

17 みなとみらい 7

201

61

9万

47 藤

沢

市 3

291

18 新横浜駅周辺 5

129

39

5.4万

9,900

9,000 01-0068

48 藤

沢

市 2

388 117

12万

11,000

10,000 01-0139

19 新横浜駅周辺 3

132

40

2.4万

6,600

6,000 01-0140

49 厚

木

市 5

188

57

10.8万

9,900

9,000 02-0046

20 新横浜駅周辺 5

136

41

2.4万

6,600

6,000 01-0140

50 厚

木

市 9

190

58

7.6万

10,450

9,500 04-0023

21 新横浜駅周辺 4

141

43

13.5万

14,850

13,500 01-0007

51 厚

木

市 3

191

58

10.8万

9,900

9,000 02-0046

22 新横浜駅周辺 8

141

43

13.5万

14,850

13,500 01-0007

52 厚

木

市 7

244

74

12万

11,000

10,000 01-0026

23 新横浜駅周辺 2

155

47

5.2万

14,300

13,000 01-0099

53 厚

木

市 2

292

88

5.6万

10,192

9,265 02-0079

24 新横浜駅周辺 8

197

59

8.4万

15,400

14,000 01-0054

54 厚

木

市 5

293

89

7.2万

9,900

9,000 03-0009

25 新横浜駅周辺 5

201

61

8万

11,000

10,000 01-0043

55 厚

木

市 6

293

89

7.2万

9,900

9,000 03-0009

56 厚

木

市 7

293

89

7.2万

9,900

9,000 03-0009

26 新横浜駅周辺 3

202

61

9.6万

13,200

12,000 01-0004

27 新横浜駅周辺 4

202

61

9.6万

13,200

12,000 01-0004

57 厚

木

市 1

294

89

13万

14,300

13,000 02-0059

28 新横浜駅周辺 2

210

64

5.4万

9,900

9,000 01-0068

58 厚

木

市 4

303

92

5.3万

9,804

8,913 02-0079

29 新横浜駅周辺 6

210

64

5.4万

9,900

9,000 01-0068

59 厚

木

市 6

303

92

5.3万

9,804

8,913 02-0079

30 新横浜駅周辺 9

217

66

6.8万

12,430

11,300 01-0044

60 厚

木

市 6

339 103

5.4万

9,900

9,000 01-0007

212

2023 WINTER

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埼玉・栃木・群馬・新潟・長野 大宮 エリア

（1,715㎡）

リ

（178㎡）

10階

（230㎡）

11階

預託金 ／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／02-6018

賃

料（/坪）／未定

;>ABCDEH 共 益 費（/坪）／未定

預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定

コードNo.／01-6006

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0026

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／込み

預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／込み

コードNo.／01-0108

料（/坪）／応相談

共 益 費（/坪）／応相談

預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応 相 談

税込共益費（/坪）／応相談

コードNo.／01-0051

税込賃料（/坪）／未

定

賃

>ABCH >ABCEH

JR「新潟」駅 徒歩18分

199坪

（660㎡）

17階

賃

>ABCDH

JR「長野」駅 徒歩6分

22坪

（73㎡）

10階

貸室面積

賃

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

No. エ

リ

ア 階

谷

貸室面積 ㎡

保証金・敷金

賃料

賃料

坪数 （坪当たり）（坪当たり） （税抜）

コード No.

大宮駅東口周辺

7

180

54

8万

17,600

16,000 01-0005

31 熊

市 7

163

49

6.9万

12,650

11,500 01-0126

2

大宮駅東口周辺

5

191

58

12万

13,200

12,000 01-0208

32 川口・西川口 6

176

53

18万

19,790

17,991 01-6021

3

大宮駅東口周辺

7

211

64

15万

16,502

15,002 01-0226

33 川口・西川口 2

210

64

21.1万

23,162

21,056 01-6021

4

大宮駅東口周辺 B1 222

67

3.4万

9,349

8,499 01-6012

34 川口・西川口 2

297

90

11.2万

15,400

14,000 01-0411

5

大宮駅東口周辺

7

300

91

12万

13,200

12,000 01-0080

35 川口・西川口 2

333 101

7.2万

11,322

10,293 01-0183

6

大宮駅東口周辺

4

324

98

12万

11,000

10,000 01-0054

36 川口・西川口 3

489 148

8万

11,000

10,000 01-0411

7

大宮駅東口周辺

4

328

99

12万

13,200

12,000 01-0080

37 所

沢

市 1

242

73

18万

16,500

15,000 01-6026

8

大宮駅東口周辺

5

328

99

12万

13,200

12,000 01-0080

38 越

谷

市 3

139

42

4万

8,800

8,000 01-6016

567 171

18万

16,500

15,000 01-0089

39 越

谷

市 1

188

57

7万

7,745

7,041 01-0027

10 大宮駅東口周辺 1-5 640 194

13万

14,300

13,000 01-0348

40 越

谷

市 2

203

62

3.7万

8,082

7,347 01-0360

11 大宮駅西口周辺 4

144

44

9.7万

13,347

12,134 02-0115

41 越

谷

市 2

358 108

4.4万

8,137

7,397 01-0318

12 大宮駅西口周辺 3

144

44

11.4万

15,613

14,194 02-0115

42 宇 都 宮 市 7

137

41

2.4万

6,600

6,000 01-0045

13 大宮駅西口周辺 1

167

50

5.5万

8,716

7,924 02-0121

43 宇 都 宮 市 5

143

43

8.4万

7,700

7,000 01-0093

14 大宮駅西口周辺 2

251

76

16.8万

15,400

14,000 02-0006

44 宇 都 宮 市 3

178

54

4.8万

8,800

8,000 01-0006

15 大宮駅西口周辺 8

411 124

11.4万

20,900

19,000 02-0061

45 宇 都 宮 市 1

185

56

6万

11,000

10,000 01-6011

16 浦 和 駅 周 辺 4

387 117

24万

26,400

24,000 01-6005

46 宇 都 宮 市 3

236

71

2.4万

6,600

6,000 01-0045

17 浦 和 駅 周 辺 4

475 144

24万

26,400

24,000 01-6005

47 宇 都 宮 市 1

241

73

8.4万

7,700

7,000 01-0093

18 浦 和 駅 周 辺 8

475 144

24万

26,400

24,000 01-6005

48 宇 都 宮 市 1

278

84

1.4万

7,700

7,000 01-0160

19 浦和区その他 2

322

97

11.5万

25,258

22,962 02-0053

49 高

崎

市 5

180

54

6万

5,500

5,000 01-0063

20 南

12,100

11,000 01-6003

50 高

崎

市 7

254

77

3.3万

12,099

10,999 01-6012

9

大宮駅東口周辺

4

区

4

540 163

6.6万

808 244

2.8万

6,050

5,500 01-0248

51 新 潟 駅 北 2

192

58

7.2万

13,200

12,000 01-0237

市

7

185

56

9.5万

10,450

9,500 01-0026

52 新 潟 駅 北 4

236

71

19.2万

17,600

16,000 01-6006

23 川

越

市

6

190

57

13.2万

12,100

11,000 01-0091

53 新 潟 駅 北 3

268

81

5.1万

9,350

8,500 01-0041

24 川

越

市

3

195

59

4.3万

7,810

7,100 01-0305

54 新 潟 駅 北 2

383 116

5.7万

10,450

9,500 01-0044

25 川

越

市

6

261

79

9万

9,900

9,000 01-0026

55 新 潟 駅 北 1

806 244

12万

11,000

10,000 01-6005

26 川

越

市

1

335 101

7.2万

13,200

12,000 01-0043

56 新 潟 古 町 5

268

81

3.6万

6,600

6,000 02-0003

27 川

越

市

6

362 110

15万

16,500

15,000 01-0017

57 新 潟 市 南 7

120

36

8.3万

9,130

8,300 03-0003

28 熊

谷

市

5

137

41

1.8万

6,643

6,039 01-0044

58 新 潟 市 南 1

138

42

6万

11,000

10,000 03-0006

29 熊

谷

市

6

137

41

1.8万

6,643

6,039 01-0044

59 長

野

市 4

351 106

0.4万

7,150

6,500 01-0078

30 熊

谷

市

7

137

41

1.8万

6,643

6,039 01-0044

60 松

本

市 7

152

10.8万

9,900

9,000 01-0049

46

2023 WINTER

213

州

2

越

九

区

22 川

21 南

中国・四国

1

近畿圏

㎡

共 益 費（/坪）／込み

JR「前橋」駅 徒歩10分

69坪

ア 階

料（/坪）／応相談

JR「宇都宮」駅 徒歩3分

53坪

長野 エリア

No. エ

10階

賃

東海・北陸

新潟 エリア

;>ADE

JR「大宮」駅 徒歩5分

519坪

都 圏

前橋 エリア

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首

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北海道・東北

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市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

N A G O YA

全グレードで空室率が上昇するも、 既存ビルの空室消化は堅調。

設の動きがあり、今期もこの傾向 賃料引き上げの動きが見られたた めである。また、今期のグレード は続いている。 シービーアールイー㈱の調査に エリア別の空室率を見ると、 「名 B空室率は、対前期比1.0ポイン よると、2023年9月期の名古屋 駅」エリアは、新築ビルが竣工し ト上昇の5.3％。グレードB想定 オールグレードの空室率は5.8% たことによる影響で、対前期比 成 約 賃 料 は、 前 期 と 変 わ ら ず と、対前期（同年6月期）比0.6 1.8ポイント上昇し6.9％となっ 14,350円／坪であった。 ポイントの上昇となった。新築ビ た。 今期は、新築ビルの供給があり 「 伏 見・ 丸 の 内 」 エ リ ア は、 ルが空室を抱えたまま竣工したこ 同0.5ポ イ ン ト 低 下 の7.1 ％。 空室率は上昇したが、空室消化が とが、主な上昇要因である。 「栄」エリアは、新築ビルが竣工 堅調なことから、グレードAの既 新築ビル竣工により空室率は上 したことによる影響で、同0.9ポ 存ビルでは、従前の賃料水準に戻 昇したが、 「栄」エリアの新築ビ イント上昇の3.9％となった。 「名 す動きが見られ、このことがグレ ルは、グレードアップや拡張、集 古屋東」エリアは、同0.3ポイン ードAの賃料水準を押し上げた。 約等のニーズにより、竣工時には ト低下の0.4％となっている。 通常出勤を原則とする企業も増え 多くの内定企業があった。また、 たことで、拡張などポジティブな グレードA成約賃料が上昇 今期他エリアで竣工した新築ビル 移転需要は少しずつ増加してお も、募集キャンペーンの実施によ グレード別に見ると、今期のグ り、今後は、緩やかに空室が消化 り空室消化を進めている。 レードA空室率は、対前期比0.8 されていくことが予測される。市 2023年 に 入 っ て か ら、100 ポイント上昇し8.5％。グレード 場動向に注視し、情勢を綿密に分 坪を超える移転事例が徐々に増え A想定成約賃料は、同0.2%上昇 析することが、自社のオフィス戦 てきている。IT関連、コンサルテ の26,450円 ／ 坪 と な っ た。 賃 略を策定する上で重要になってい 「名駅」 「伏見」 くだろう。 ィング関連、サービス業関連企業 料上昇の要因は、 などによる、拡張、集約、新規開 の一部のビルで空室消化が進み、 名古屋支店 益田 健汰 新築ビル竣工により空室率上昇

相場表 種別

賃料（共益費込み）

名駅

坪当たり

名駅西

坪当たり

伏見

坪当たり

栄

坪当たり

丸の内

坪当たり

周辺都市（岐阜）

坪当たり

周辺都市（三河）

坪当たり

周辺都市（三重）

坪当たり

周辺都市（静岡）

坪当たり

倉庫・配送センター

坪当たり

需給の動向

空室率推移

15,000円 〜 31,000円 エリアに2棟の新築ビルが供給されたため、空室率は上昇。 13,000円 〜 17,000円 空室率は横ばい。新幹線からのアクセスが良好。大型面積の確保 がしづらいが、専門学校等の需要が根強い。 〜 12,000円 16,500円 空室率はやや低下。築浅物件へ立地改善目的の移転や集約移転に より、一部空室消化が進んでいる。 12,000円 〜 17,000円 空室率はやや上昇。グレード改善移転により空室消化は進んでい るものの、新築ビルの供給がそれを上回っている。 11,000円 〜 16,000円 空室率は横ばい。築浅物件への中小規模の立地・グレード改善移転が進 んだが、自社ビルや他エリアへの移転の二次空室も顕在化してきている。 8,000円 〜 13,000円 需要、供給ともに動きがなく、移転が少なく空室は横ばい。 9,500円 〜 13,500円 来春入居の需要が散見されるようになってきたが、いまだ限定的。 ただ、空室は着実に消化されている状況。 8,000円 〜 10,000円 三重県内の主要オフィスエリアである津市・四日市市ともに安定 した需給状況となっている。 9,000円 〜 12,000円 大型空室が発生したが順調に消化。空室率への影響は軽微なもの となっている。 〜 3,000円 3,900円 需要は引き続き堅調であり、新築物件・既存物件ともに順調に空 室消化が進んできている。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら

シービーアールイー株式会社

214

2023 WINTER

名古屋支店

052.205.6291 TEL 〒460-0003

名古屋市中区錦3-20-27

愛知県 体育館 トヨタ産業 技術記念館

名古屋能楽堂 県警 本部

市役所

名古屋 市役所

市政 資料館 ウィルあいち

愛知 県庁 県立 図書館

名 駅 通

名古屋高速 都心環状線

桜通

JRセントラルタワーズ 名 鉄 百 貨 店

ホテル キャッスルプラザ ミッドランド スクエア

線

屋

古

名

鉄

線 近 本 西 関 JR

あ お な み 線

米野

名古屋銀行 本店

NZ ae gp op y a

堀 川

グローバル ゲート

東名 急古 ホ屋 テ ル

中区役所

CBC

パルコ

矢場町 若宮大通

テレビ 愛知

イオン

名古屋高 速2号 東山線

大須観音

名古屋大学 医学部

上前津 NTT 東海病院

中 川 運 河

JR東海道新幹線・ JR東海道本線

西本願寺別院

伏 見 通

東 本 願 寺 別 院

山王 ド ン ・ キ ホ

ナゴヤ球場

尾 頭 橋

地下鉄鶴 舞線

名 古 屋 テ レ ビ

鶴 舞

地 下 鉄 名 城 線

名古屋 工業大学 名古屋市公会堂

鶴舞公園 八幡山古墳

東別院 荒畑 日本特殊陶業 市民会館 イオン金山

テ

ダイヤモンド ホール

松 ナディアパーク 坂 屋

名古屋市 科学館 美術館

大 須 観 音

地下鉄東山線

新栄町

ラシック

読 売 新 聞

名 鉄 名 古 屋 本 線

栄

スカイル メルサ 三 越

錦通

朝 日 新 聞

名古屋 セントラル病院

ささしま ライブ

NHK

伏見

イオン タウン

東 海 テ レ ビ

テレビ塔

国際 センター

地下鉄桜 通線

高岳

久屋大通

日本銀行

JR名古屋 高島屋

ビ ル

052-205-6291

線

大名古屋ビルヂング

JR ゲートタワー

丸 の 内

本

JPタワー名古屋

シービーアールイー株式会社 名古屋 支店

国 際 セ ン タ

央

名古屋 ルーセント タワー

JR 中

亀島

中日 新聞社

金山

愛知県 静岡県 岐阜県 三重県

2023 WINTER

215

リニア中央新幹線開通に向け発展する名古屋に ワーカー本位の自由な働き方を追求した 次世代の環境配慮型オフィスビルが誕生。

着々と開発が進められているリニア中央新幹線。開通すれば東京―

明や Low-E 複層ガラスの採用、電動木製ブラインドの設置など、地

名古屋間を最速40分、東京―大阪間を最速67分で結ぶ超高速鉄道と

球環境に優しいフレキシブルなオフィスとなっている。さらに各フロ

なり、国内三大都市間の交通利便性は飛躍的に向上することになる。

アには3種類のリフレッシュスペースを設けたほか、1階エントラン

そのため名古屋駅周辺は、行政を中心に多様な整備・開発が進行して

スのオープンスペースや、10階の入居者専用ワークラウンジなど、ワー

おり、新たなビジネスシーンを担う拠点として変化しようとしている。

カーがその時々の気分やコンディションに合わせて働く場所を選べる

その名古屋駅から徒歩7分。地下鉄桜通線国際センター駅から徒歩3

など、健康・快適・安心を追求したオフィス環境を創造している。加

分の、メインストリートである桜通至近の好立地に2024年1月に誕

えて名古屋駅至近にもかかわらず111台分の駐車スペースを確保す

生するのが「第2名古屋三交ビル」だ。

るなど、様々な業態の企業にも高い利便性を提供する。

同ビルがめざしているのは、次代の標準となるビルのあり方だ。1 階には屋内外オープンスペース（公開空地）に加え、地元産木材を使 用した天井高10m の1階エントランスを設け、地域交流の拠点とす る考え。また東海エリア初となる CASBEE スマートウェルネス認証

S ランクや ZEB Oriented 認証の取得や、再生可能エネルギーの導入、 SDGs の9項目における課題解決への貢献といった、持続可能な社会 に対応する環境配慮に力を入れている点も見逃せないだろう。 執務スペースは、ワンフロア約306坪の開放的な空間が広がって おり、約28坪からの分割使用が可能。2,800mm の天井高に LED 照

216

2023 WINTER

第2名古屋三交ビルが提供する仕様の数々が、今後のオフィスビル における理想形の一つであることは間違いないだろう。

第2名古屋三交ビル 建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中村区名駅3-1905地番他●構造／鉄骨造●規模／地上14階、 地 （830.31坪） ●延床面積／約21,000㎡ （約6,350坪） ●竣 下1階建●敷地面積／2,744.85㎡ 地下鉄国際センター駅徒歩3分 工／2024年1月末予定●交通／ JR 名古屋駅徒歩7分、

お問い合わせ先

三交不動産株式会社

TEL.059-227-5216

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

K A N A Z AWA

金 沢

設備改善のための移転の動きは継続し、 新築への集約移転やリモート併用による縮小進む。 継続。これは前出の理由により発 生した空室を消化するための価格 調整に起因するところが大きい。 竣工後40年を経過し、老朽化 したオフィスビルのストックの割 合が大きくなっているなか、 昨年、 大規模な新規供給もあったことか ら、これらの老朽化したビルから 設備改善のため移転するケースは 今後も継続すると推測される。 金沢営業所 沢田 貴弘

フィスビルへの移転において、大 きく面積を縮小したケースがあっ たこと、次に、コロナ禍をきっか けとして、リモートワークを併用 した効率的な働き方のための変革 に伴う館内縮小が継続しているこ とである。

空室率は1年ぶりに上昇

当社による2023年9月期の金 沢における空室率は、14.9％と 前期（2023年6月期）より1.0 ポイント上昇した。 空室率上昇の要因として以下の 2つが考えられる。第1に、立地・ オフィスの新旧交代移転が継続 設備改善、関連会社集約による効 想定成約賃料は10,760円/坪 率化・シナジー効果への期待など を動機とした金沢駅周辺の新築オ と、前期より0.1%低下し微減が

相場表 種別

賃料（共益費込み）

金沢市（中心部）

坪当たり

金沢駅周辺

坪当たり

富山

坪当たり

福井

坪当たり 坪当たり

郊外

倉庫・配送センター

市内

倉庫・配送センター

坪当たり

需給の動向

空室率推移

7,500円 〜 9,500 10,500円 〜 13,500円 新築・築浅物件の空室消化が進んでいる一方、それ以外の物件で は館内縮小により空室が発生している。 7,000円 〜 11,000円 新規開発の計画に伴い、周辺の大型空室においても比較対象とな り需要が喚起されている。 〜 7,000円 10,000円 2024年竣工予定の駅前大型複合ビルにオフィス区画が供給され ることにより、需要喚起が見込まれる。 2,500円 〜 3,500円 需給がタイトでマッチングが困難となっている。 2,000円 〜 3,500円 供給が少なく、検討可能な条件が限られている。 郊外からの移転需要等により、一部では空室が消化されつつある 円 一方、金沢駅周辺への移転による空室増加の傾向もある。

空室率推移凡例 ＝上昇 ＝やや上昇 ＝横ばい ＝やや低下 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

金沢 営業所

石川県 警察本部

福邦銀行 西消防署 金沢信用 県立中央病院 県立総合看護 専門学校 金庫

映寿会みらい病院

金沢マンテン ホテル

ホテル 金沢 金沢 フォ ーラス

り 通 大 き や け 西 駅

石川県庁

076-239-4041 金沢市駅

駅西中央 公園 コンフィデンス 金沢市企業局 金沢 日本銀行金沢支店 NHK R&Bホテル 金沢放送局 JR金沢駅西 金沢駅西口 第四NKビル 金沢 駅 パークビル 西 け や き ハイアット 大 通 セントリック り 北國銀行本店 ABホテル アパホテル 金沢駅前

道

自

ホテルマイステイズ 金沢キャッスル

ANAクラウン プラザ ホテル金沢

陸

北

北鉄 金沢

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本願寺金沢 別院西別院 ライブ1 ルキーナ

ポルテ 金沢 リファーレ

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車 ス パ イ バ 沢 金 動

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JR金沢

J R 北 陸 新 幹 線

シービーアールイー株式会社

東本願寺 金沢別院

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JR 北陸 本線

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金沢営業所

国道159号

線

076.239.4041 TEL 〒920-8203

金沢市鞍月5-177

2023 WINTER

217

北海道・東北

東海

北陸

名古屋 ￨ 愛知 ￨ 静岡 ￨ 岐阜 ￨ 三重

金沢 ￨ 石川 ￨ 富山 ￨ 福井

首 都 圏

名古屋市内 徒

伏見 駅

歩

46 14

面積

坪

90,750

3F

オフィス

5分

愛知県名古屋市中区栄1-24-40 K 円 （税抜82,500円） ㎡ 賃料

住所

金沢市内

名称 共益

サン・サカエビル K 円（税抜9,500円）

10,450

1ヶ月 管理 ㈱ティーエムエスコーポレーションM 052-533-9970

敷金

J7J 6 8J 9J :J ; <J J =J >J ?J @J AJ B CJ J DJ EJ FJ GJ HJ I 設備 その他

徒

金沢 駅

住所 面積

石川県金沢市駅西新町3-1-10 L 円 （税抜9,500円） ㎡ 賃料

61 19

坪

10,450

金沢 駅

面積

215 65

坪

NEWSビル

共益

込み

車

440,000

名称

BM西念65

共益

込み

6ヶ月 媒介 シービーアールイー㈱

敷金

M 076-239-4041

1F

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