BZ空間 2023年春季号

ギフ プロジェクト やさしさをつつもう

CBREでは、不動産サ＿ ビスの提供を通じたお客さまの企業価値向上への 寄与に努めるとともに、社会貢献活動(CSR)による地域社会への貢献に も力を入れています。CBRE独特の創造性を持って取り組んでいるCSRの フラグシップとなる活動に、2010年より開始した「CBREギフトプロジェク ト」があります。毎年、各部門と全国の営業拠点がそれぞれユニークな募金 イベントを企画し、社員同士の輪を広げながら社内での募金活動を展開。 その参加費や売り上げを支援先のNPOや病院等に寄付する取り組みです。

2022-2023年CBREギフトプロジェクトカレンダ

各拠点・部門による募金イベント

CBREサンタプロジェクト始動

チャリティウォ ク・ラン

CBREサンタからあゆみ学園の子どもたちヘクリスマスプレゼント発送、 Zoomでの受け渡し会

8つの支援先パー トナーに寄付金贈呈

あゆみ学園CBRE MIRAI基金授与式

あゆみ学園の子どもたちを東京ディズニーランドヘ招待

SAPPORO

SENDAI

3年ぶりの開催、 チャリティウォーク・ラン

2022年は、首都圏オフィスの社員が集う恒例イベ ント、皇居周りでの「チャリティウォ ク ・ ラン」を3 年ぶりに開催。11月の素晴らしい秋晴れの空の 下、241名の社員が参加し、思い思いのペ スで ウォ ク ・ ランを楽しみました。

「チャリティウォ ク ・ ラン」は、全国の営業拠点で も開催され、各地で社員が集い、―同に体を動か しました。首都圏、及び拠点で開催された「チャリ ティウオ ク ・ ラン」に参加した社員 人あたりに、 7,000円の協賛金が会社から拠出され、「CBRE ギフトプロジェクト」の募金額に加算されました。

札幌支店■チャリティウォ ク

仙台支店■チャリティウォ ク

NAGOYA

名古屋支店■チャリティラジオ体操

最新 物件情報

本誌物件情報の特色

事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。

賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。

掲載情報は、データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページの電話番号にお問い合わせください。 シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

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シービーアールイー（株）がおすすめするテナント募集情報です。

記載マークの見方は、

シービーアールイーの 最寄りの営業所です。

物件の所在地区。 ご希望の地区で物件を お選びください。

地域見出し。 北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

当該物件の募集階です。

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です（税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

北海道

業種、移転理由問わず動きが シービーアールイー㈱の調査に よる札幌 の2022年12月期の空 室率は、前期から横ばい の1.0% であった。空室率に変動はなかっ たもののテナントの動きは活発 で、前期の新築2棟の空室はほぼ 消化。また、2023年竣工予定の 物件も着実に内定しており、さら に2024年竣工予定の物件にも、 引き合いが相次いでいる。

相場表

既存物件では、IT関連企業の縮 小で大型空室が出たが、拡張移転 の事例もあり、業種や理由にかか わらず動きが見られる。なかでも コールセンター やBPO等の分野 はコロナ禍を経て需要が増え、堅 調なニーズが続いている。

賃料面では、空室が出たビルの うち、募集が数年振りとなる物件 の一部で募集賃料が大きく変動し た影響で、想定成約賃料はやや上 昇した。また新築ビルでも残り区

坪当たり 14,500円 17,000円

画の賃料を上げて募集するなど、 強気なマーケットが続いている。

今後の大型供給は、2023年が 「D-LIFEPLACE 札幌」「（仮称）札 幌北6西1オフィス開発PJ」「（仮 称）桂和大通西3ビル」「T-PLUS 札幌」の4棟約9,000坪、2024年 が「（仮称）札幌北1西5計画」「（仮 称）N4E4ビル」の2棟約9,500坪 が予定されている。

札幌支店　成澤　結

竣工予定物件での成約が多く見られ、空室率の変動はないがテナントの動きは活発。 既存物件でも、IT関連企業の縮小で大型空室が出た一方、同業種の拡張移転が見られた。

前期に竣工した2棟の空室が消化され、大型の二次空室も引き合い が相次ぎ早々に消化される見込み。大型ビル同様、マーケットは活発。

倉庫・配送センター 既存 坪当たり 3,200円 3,600円 既存物件の空室不足が続いており、今年竣工した「DPL札幌レールゲート」、 来年竣工予定の「発寒物流センター計画」にも徐々に引き合いが増えている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

シービーアールイー株式会社

011-231-6931

大型供給期を前にテナントの動きは活発化。 強気な誘致活動のオーナーも散見される。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

新規開発が相次ぐ新築ビルへの対抗策として 既存ビルオーナーが熱い視線を注ぐ、 商業→オフィスのコンバージョンによる資産の再生。

近年、いたるところで再開発が進行中の札幌都心部。2018年開業 の大型開発「さっぽろ創世スクエア」を皮切りに、札幌駅北口、大通、 すすきのの各エリアでは、今後も大規模複合施設の開発、竣工が予定 されている。今後、オフィスの床面積は現在の29万坪から37万坪に まで増加。その一方で、札幌の不動産マーケットには二つの大きな課 題がある。一つは、ワンフロア 100 坪超で新耐震基準を満たす低廉 な賃料の物件が枯渇していること。もう一つは、オフィス市場の活況 に反して、長引くコロナ禍で商業施設からのテナントの撤退が相次い でいることだ。

こうした状況下、二つの課題を一挙に解決する手法として注目され るのが、コンバージョンによる商業ビルからオフィスビルへの転用で ある。象徴的な例を紹介しよう。場所は、地下鉄「大通」駅から直結 する建物「JRA ウインズ札幌」に隣接する「アーバン札幌ビル」であ る。地上 8 階、地下 2 階建、1986 年竣工の商業施設で、ワンフロア 約270坪の4階には、以前は居酒屋の大型店舗が入居していたが、コ ロナ禍により閉店。同時期、5階6階のテナント退去も決まり、大規 模テナントの埋め戻しによる商業利用の再生時期が見通せないことか ら、オフィスへの転用に踏み切った。具体的にはフルスケルトンのフ ロアに、個別空調、タイルカーペット、OA フロア、LED 照明などを 追加投資。さらに、コールセンター・BPO 企業の誘致を狙い、トイ レを一般的な同年代のビルのみならず新築よりも多い、男性トイレ3基、 女性トイレ個室5基のスペックに増強した。当初は6階ワンフロアの 試験導入だったが、思惑通り、場所柄若者のアルバイトが集まるコー ルセンターや BPO などの業種とのマッチングは抜群で、多数の引き 合いを受けることとなった。結果、6階の一部はすぐに成約。さらに もう一件のオフィスニーズが残りの区画では足りず、5階もオフィス へコンバージョンし、そのうち 180 坪が成約。その後も内覧会が反 響を呼び、商業ビルのイメージがあったこのビルだがオフィスビルと しての認知度が高まり、引き合いはさらに増えたという。現在は4階 もコンバージョンされテナント募集中で、その流れで2・3階もオフィ スとする可能性があるそうだ。このコンバージョンの成功は、マーケッ トでも高い評価を集めている。先行き不透明なマーケット。今後登場 するハイグレードながら高賃料の新築ビルに対抗する手段として、既 存ビルのオーナーが熱い視線を注ぐのも当然だと言えるだろう。

アーバン札幌ビル

After：トイレ

After：オフィスフロア

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東北

空室率はやや低下

シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2022年12月期の仙台 市内の空室率は2.4％と、前期（同 年9月期）よ り0.1ポイント低下 した。引き続 き、100坪以上の 大型空室は少なく、20～30坪の 小型空室は、価格帯を問わず、多 い状況が続いている。

既存の100坪以上の空室では、 長期募集となっている物件がある 一方、新規募集物件において、ビ ルグレードの割に安価な物件は、 すぐに申し込みが入るという動き もある。100坪以上を求める企 業がいないのではなく、常に情報 収集し、求める条件に合う物件が 募集に出た際に、いち早く動く企 業が増えているものと思われる。

今から4年前の2019年、翌年 に久々の新築ビル竣工を控えた当

相場表

TOHOKU

時、マーケットは過熱し、空室消化 は急速に進んだ。大型空室への移 転がかなわない企業は、一時しの ぎで、館内の小規模区画を借り増 しし、募集賃料は、大型ビルを中 心に引き上げられていった。最近 の空室消化の傾向は、その当時の 状況と似ているものがある。違い があるとすれば、募集賃料は上昇 しておらず、翌年竣工するビルと 競合になることを避けるため、物 件によっては、賃貸条件の柔軟な 対応、長期フリーレントの付与と いった形で、テナントを入居させ ることを最優先にしているビルオ ーナーが複数あることだろう。

今後の市場を左右する大量供給

ここ数年で竣工した物件は、い ずれも1年程度で満室、またはそ れに近い状態となり、築浅物件は、 高稼働な状況が続いている。それ

だけに、2023～24年に竣工す る物件も、比較的早期に成約して いくことが予想できる。しかし、 やや供給過剰という印象があり、 順調に空室を消化できない場合 は、マーケット全体の賃料が低下 することも想定される。

地元企業ではなく、主に東京に 本社を置くデベロッパーが、開発 を主導している現在の状況では、 想定よりも低い収益率になると、 他の都市に目が行き、仙台での開 発が止まってしまう可能性もある。

各ビルオーナーが、早期リース アップを考えて、様々な施策を講 じることはもちろんだが、テナン ト側でも、働く環境を見直し、従 業員のQWL(Quality of Working Life)が高まれば、自然と活気が 生まれ、さらに魅力のある街へと 変貌していくだろう。

仙台支店　山本　和良

大型の空室は少なく、30坪程度の小規模の区画は価格帯問わず、 空きが目立つ状況となっている。2023年以降竣工のビルも徐々 に具体的な引き合いが出てきている中、一部既存の高価格帯物件 は新築物件と競合になることを避けるため、賃料の引き下げや長 期フリーレント等条件を緩和している。

引き続き空室は少ない。特に新規供給の予定はなく、この状況は しばらく続くものと思われる。潜在ニーズは多いことから、新規 供給があれば早期に成約も見込めるだろう。

新規開設や小規模オフィスの動きはあったが、撤退や減床の動き もあり、空室率に大きな変更はなかった。100坪以上の空室は依 然として希少性は高い。

今年の大型供給は限定的で、賃料は上昇傾向が続く予定。それ以 外の物件においても、依然として空室が非常に少ない状況が続い ている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社

築浅物件の高稼働が続く中、 今年の大量供給に期待が高まる。

シービーアールイー株式会社

札幌市中央区

共益 1,100円（税抜1,000円）

3ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 011-231-6931

仙台市青葉区

仙台 駅 徒　歩 1分 オフィス

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは 011.231.6931

札幌・道内主要都市

JR「札幌」駅徒歩4分

応 相

札幌駅前 エリア 217坪 （717㎡）

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩1分JR「札幌」駅 徒歩4分

8階

大通 エリア 149坪 （491㎡） 地下鉄

「大通」駅徒歩

応相談

物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6011

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「すすきの」駅徒歩3

北海道・東北 首 都 圏 東海・北陸 近畿圏 中国・四国 九 州 97 2023 SPRING

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地下鉄

五橋 エリア 70坪 （232㎡）

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青森 エリア 67坪 （222㎡）

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「仙台」駅徒歩7分　JR「仙台」駅徒歩7分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

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賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

応相談

JR「青森」駅徒歩13分

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JR「盛岡」駅 徒歩3分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／6ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0076

JR「福島」駅徒歩1分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0036

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

オフィスの縮小傾向も継続

シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2022年12月期の東京 オールグレード空室率は、対前期 比0.2ポイント低下 し、4.7％と なった。空室率が低下した要因の 一つとして、既存ビルが、テナン ト誘致のために、賃貸条件を緩和 していることが考えられる。大規 模な空室を抱えている大型ビル は、空室を埋めるため、特定の企 業に対して、条件交渉に柔軟に対 応する動きが目立つ。そのため、 テナントは、入居したタイミング と、現時点のオフィスマーケット が大きく異なる場合、移転した方 が賃料面でのメリットが出てく る。また、物件グレードや、立地・ 設備面において、課題を抱えてい る場合は、賃料面と併せて改善で きるため、移転に前向きになるケ

ースがあると思われる。

しかしながら、移転事例におい ては、オフィス拡張のケースだけ でなく、縮小傾向も引き続き見ら れる。新築ビルの開発により、大 型ビルの供給が続いていくことか ら、空室率は、今後上昇すると予 測されている。

物価高により移転に慎重な姿勢も

2022年 に竣工したビルにお

いては、竣工時に満室稼働となら ず、空室を抱えたまま竣工し、そ の空室を埋めきれないビルが、多 く見受けられる。また、今年竣工 を迎えるビルも、満室予定となっ ているビルはなく、引き続きテナ ント誘致が続いている。

オーナー側としては、空室を抱 えている既存ビルと、新築ビルの いずれも提案する必要がある。賃 料単価においては、差額が大きい

ため、新築ビルにおいて、柔軟な 条件提示をしなくてはならない状 況が続くであろう。

しかしながら、賃貸条件にメリ ットがある場合でも、テナント側 は、移転に必ずしも前向きとは言 えず、慎重にならざるを得ない事 情がある。それは、昨今の不安定 な世界情勢や金利上昇などであ り、特に、物価高による影響が大 きい。移転する場合の工事費（原 状回復費、移転先の内装および工 事費用）が上昇しており、初期費 用の面で負担が大きく、賃料面の 価格調整だけでは、移転に踏み切 れないケースも出てきている。こ のような状況から、企業の移転検 討については、コスト面で慎重に なり、判断に時間を要する状況が 続くのではないかと思われる。

東京本社　中村　正佳

相場表

23区内 大規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 18,000円

23区内 中小規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円

立川 坪当たり 11,000円 17,000円

既存物件では、即入居可能な大型空室は、条件緩和や柔軟な分割 対応が進んでいる。新築物件において、比較的引き合いは活発。

大きな空室を抱えた物件においては、条件緩和が進んでいるもの の、空室率は横ばい。

立地、賃料などバランスが取れている物件で条件緩和されたビル においては、空室消化が進んだ。

競合物件が多いため、新築でも立地と賃料のバランスが取れてい ない物件は、引き合いが少なく、空室消化に時間がかかる傾向。

物件により引き合いはあるものの、決定までの時間がかかってお り、空室の消化はまだ進んでいない。

コスト重視移転の引き合い、動きはあるものの、空室については 消化が進まない傾向。

一定の需要を保っている が、50坪以上の募集区画を中心に空室 が長期化している物件も散見される。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内 空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

TOKYO オールグレード空室率はやや低下するも、 供給過多による影響が顕著に。

コロナ禍で需要高まるフレキシブルオフィス。

国内最大級プロバイダーが、 発展し続ける品川エリアに新拠点をオープン。

全国40拠点、国内最大規模を誇るフレキシブルオフィスの大手プ ロバイダー「 WeWork Japan 合同会社」が、「 WeWork 品川」を 開設した。立地は、品川駅高輪口から徒歩1分で、新幹線を始め鉄道 8 路線をスピーディに利用できる。また、羽田空港へ 16 分、成田空

港には69分と国内外へのアクセスも快適。界隈は商業施設、飲食店、 ホテルなどビジネスに利便性の高い施設が集積している。さらに、品 川駅周辺は大規模な開発計画が複数あり、次代の都市空間に変貌する 品川エリアにビジネス拠点を構築することで、企業ブランドの向上が 期待できる。

WeWork のフレキシブルオフィスの主な特長は、会議室やフォン ブースの完備、Wi-Fi など通信設備の充実、初期費用・原状復帰費用 の軽減、また、賃貸借契約だけでなく施設利用契約など柔軟性のある 契約が可能であること。「 WeWork 品川」は、蓄積されたフレキシ ブルオフィスのノウハウを反映し、さらに利便性・快適性を向上させ ている。簡易型フォンブースを導入し、需要の高いフォンブースを多 めに設置するなど、コワーキングエリア（共用部）の混雑緩和を実現。

また、エンタープライズ型フレキシブルオフィスとして、従来は2～ 3席から契約が可能だが、17席から契約可能とし、企業がエクスクルー

シブに使用できるようにしている。さらに、「 WeWork 品川」は、 品川エリアにふさわしい特長も有している。ANA グループとのコラ ボレーションにより、多種多様なビジネスパーソンが行き交う交流拠 点を提供。新しいビジネスやアイデアが生まれるグローバル・コミュ ニティの起点を創出している。インテリアデザインも空をイメージし、 従来の黒を基調としたデザインとは一線を画している。

国際的に魅力のあるまちづくりが進められている品川エリアにオー プンした「 WeWork 品川」。ビジネスの強力な味方となることだろう。

WeWork 品川

建物概要 ●所在地／東京都港区高輪4-10-18 京急第1ビル13F ●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄 骨造●規模／地上 14 階、地下 2 階建●基準階面積／ 500 49 坪●延床面積／ 13,385 7 坪 ●事業主／ WeWork Japan 合同会社●オープン／2023年1月（ビル竣工1983年 /2012 年リニューアル）●交通／京急本線（都営地下鉄浅草線直通）JR 山手線･JR 京浜東北線･JR 東 海道線･JR 横須賀線（総武快速線直通）JR 東海道新幹線品川駅高輪口より徒歩1分、京急本線 で羽田空港国際線ターミナル駅直通13分･羽田空港国内線ターミナル駅直通16分、JR 成田エク スプレスで空港第2ビル駅直通65分･成田空港駅直通69分、リムジンバスで羽田空港約30分･成 田空港約80～90分、都バス品川駅高輪口バス停すぐ、リニア中央新幹線開業予定（2027年以降） お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 東京本社 TEL.03-5288-9780

賃貸不動産市場その動向と相場

横浜駅周辺の空室率再び2％台に シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2022年12月期の横浜

市オールグレードの空室率は 3.2%となり、対前期（同年9月 期）比0.2ポイント上昇した。

エリア別に見ると、「横浜駅周 辺」エリアの空室率は、前期から 0.3ポ イント上昇 し、2.1％とな った。100坪超の解約が一部あ ったことが要因であるが、新規需 要の件数も多かったため、他のエ リアと比べて空室率が低い状況が 続いている。なお、同エリアにお いては、引き続 き、100坪超の 空室が少ないことから、テナント は「みなとみらい」エリアと併せ て、物件を検討するケースが増え ている。 「みなとみらい」エリアの空室 率は、前期か ら0.2ポイント上昇 し、3.9％となった。大手企業の

グループ会社が、一部賃貸床を減 らしたことが、空室率上昇の要因 となった。しかし、数十から数百 坪の新規需要があり、空室率の上 昇幅自体は抑えられている。ただ し、今年は新築ビル2棟が竣工予 定となっており、現時点において 空室を抱えていることから、来期 以降、空室率の上昇は避けられな い見通しである。

関内・川崎の空室率が低下

「関内」エリアの空室率は、前 期に比べて低下した。コロナ禍以 降、一時的に空室率が上昇したが、 グレードの高いビルを中心に、空 室の埋め戻しがあり、「横浜駅周 辺」エリアに次いで、空室率が低 水準となっている。ま た、100 坪未満の需要が多く、供給側も、 数十坪から提供可能なビルが多い ため、需給バランスがとれている ことも、空室率が低い要因である。

「新横浜」エリアの空室率は、 前期に比べて上昇した。ただし、 上昇幅は微増に留まった。コロナ 禍以降、100坪を超える空室が 顕在化したが、賃料が、坪単価1 万円台前半の物件は埋め戻しが早 く、1万 円台半ば以上の物件は苦 戦している。リーマンショック以 後、長らく同エリアでは、坪単価 1万円前後で相場が推移していた こともあり、1万円台半ば以上の 物件への移転は進んでいない。 「川崎」エリアの空室率は、前 期に比べて低下した。低下幅では、 県内で一番大きかった。エリア内 での大型解約が続き、ビルオーナ ーが条件を柔軟にしたことで、県 内だけでなく、都内からの需要も 取り込めた。ただし、引き続き空 室率は高く、潜在的な空室もある ため、さらなる条件の柔軟性が求 められる。

横浜支店　髙橋　秀男

横浜駅周辺は空室が少なく、大型面積の確保が難しい。みなとみ らいは解約が出た後の大型面積の埋め戻しに時間を要している。

中小規模ビル

円

小規模面積の需要は、引き続き堅調。安定したマーケットとなっ ている。

大型テナントの新規需要が停滞し、引き続き空室を抱えたビルが 散見されるため、空室率は高い水準にある。

小規模面積の需要は引き続き堅調。目立った解約もなく、マーケッ トは安定している。

新規移転や館内増床など、需要は増えつつあるが解約も多く、引 き続き柔軟に条件を考える必要がある。

円 小規模面積の需要は引き続き堅調。大規模ビルと比較して、空室 は少なく、安定したマーケットとなっている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

オールグレード空室率は再び上昇。 みなとみらいは新規供給でさらに上昇か。

関東・信越

埼玉エリア、各面積帯で空室消化進む シービーアールイー㈱の調査に よると、2022年12月期のさい

たまエリアの空室率は前期（同年 9月期）から0.3ポイント上昇し、 2.5%となった。空室率がわずか

に上昇した要因として は、100 坪以上のまとまった面積帯の複数 の解約区画で入居日が到来した一 方で、空室消化に至った区画の大

半が50坪前後の面積帯であった ためであると考えられる。

大宮エリア の2023年5月竣工 予定の新築物件は、2022年夏ご ろから検討が具体化し、昨年末に かけて内定が進んだ。今 年12月 に竣工予定の新築物件について も、今後の動きが注目される。

浦和エリアにおいては、依然と して、タイトな需給バランスが続 いている。

船橋エリア、新築ビルの内定進む 千葉エリアにおいては、今期動 きは少なく、空室率はほぼ横ばい の状況となっている。船橋エリア についても、引き続き空室が少な く、動きがない状況が続いている。 そのため、2023年春竣工予定の 新築ビルでテナントの内定が進ん でいる状況となっている。

東京本社　川名雄巳　井澤健瑠

大規模ビル 坪当たり 20,000円 ～ 28,000円 30～50坪 程度の面積帯の需要は引き続き多く、空室消化も堅調で あった。一方、坪当たり2万円前半以上の物件は、空室消化がやや鈍 い状況。100坪以上のまとまった空室については、分割対応や条件緩 和により、空室消化の動きも見られ、年度末・GW移転をめざしたテ ナントの動きが活発化する中で、空室消化が進むことが予想される。

駅前のビルを中心 に、100坪以 下の空室消化は堅調である。一 方、築古の物件や駅から離れたビルについては空室が長期化して いる。

エリア全体の空室率に大きな変動はなく、各面積帯で物件確保が 可能である。

面積帯を問わず空室が非常に少なく、物件確保が困難な状況が続 いている。2023年春竣工予定の新築ビルには、エリア内外から 引き合いが多数あり、注目を集めている。 柏駅

拡張や新規開設のニーズが増えているものの、空室が少なく、選 択肢が限られる。

立地改善による移転や館内増床の動きが散見されたが、引き続き 空室率は高い。

拡張や新規開設の動きが見られ、駅徒歩圏の物件は空室消化が進 んだ。

50坪以上の面積帯は一部空室消化が進む一方、50坪以下の動き は引き続き停滞しており、新規解約も増加傾向。

新規開設の動きが一部見られたものの、マーケット全体としては、 引き続き停滞している。

需要の多 い20～30坪の空室消化は進んでいる が、50坪以上の 空室は長期化している。ま た2023年春のJR宇都宮駅前の大型 供給による二次空室の動向が今後注目される。

新潟 坪当たり 9,000円 12,000円 2022年竣工した2棟のビルの内定率は高いが、それに伴う二次 空室が駅前エリアを中心に出始めている。今後の新潟のオフィス 需要の動向が注目される。

長野 坪当たり 8,500円 11,000円

長野駅周辺では空室消化が進んでいるが、駅から離れた物件は苦 戦が続いている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移

KANTO・SHINNETSU 埼玉：空室微増も需要は堅調。 千葉：動きは少なく、空室率横ばい。

首都圏と東北・上信越を結ぶ交通の要衝・大宮。

東日本全域を見据える絶好のビジネスステージに 2023年末に誕生する高機能複合ビル。

2001年、浦和・大宮・与野の3市が合併して誕生したさいたま市。

2003 年には全国で 13 番目の政令指定都市となり、さらに 2005 年

には岩槻市との合併により、関東圏域をけん引する中核都市となった。

その中にあって JR 大宮駅は、北海道・東北・山形・秋田・上越・北

陸の各新幹線、および京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・川越 線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）などの在来線の停車駅。首都

圏と北関東、東北、上信越、北陸を結ぶ交通の要衝となっている。

大宮駅周辺エリアにおいても、西口側は国際会議場や展示場、大小 ホールや市民ホール、会議室群を備えた総合コンベンション施設であ る大宮ソニックシティのほか、そごう大宮店などの商業施設を揃えた、

首都圏有数の繁華街、ビジネス街が形成されるエリアとして高い人気 を誇っている。その大宮駅周辺の中心エリアに2023年12月（予定） に竣工するのが「（仮称）大宮区桜木町複合施設ビル」である。駅か

ら徒歩5分の角地という恵まれた立地に建つ22階建、高さ92 433m の複合施設で、1～2階は商業施設、3～6階は駐車場、7～12階がオ フィス、14～22階までがホテルという構成になっている。

同ビルのオフィスフロア最大の特徴は、大宮エリア唯一の基準階 500坪超のフロアプレートを有すること。各フロアは30坪台からの 分割が可能なため、様々な規模や業種のテナントに対応できる。建物 の中心にエレベータ等を集約しているので、ワンフロア借りなら

360 度の眺望が楽しめる設計だ。駐車場は利便性の高い自走式で、 月極用に 150 台分のスペースが用意されており、オフィスフロアか ら直接アクセスできる。建物は制震構造を採用するほか、専有部分へ 給電する非常用発電機を設置予定であり、エリア内では有数の BCP 対策を実施している。

東日本全体を視野に入れたビジネス拠点として人気の高いエリアに 誕生する「（仮称）大宮区桜木町複合施設ビル」。新たなワークスペー スとして熱い視線が注がれることだろう。

（仮称）

建物概要

所在地 埼玉県さいたま市大宮区宮町 3 -13 -2

交通 JR 大宮駅徒歩 9 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上6 階、地下3 階建

延床面積 6, 875 01㎡（2,079 69 坪）

竣工 1969 年11月

空調 フロア毎空調

エレベータ 2基

駐車場 あり

床仕様 OAフロア（H=50 ㎜） その他

テナント募集

大宮宮町センタービル ●JR 大宮駅徒歩 9 分 所在地

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）

6F 平面図

株式会社ビルバンク

首都圏

大宮 駅 徒　歩 7分

オフィス 4F

住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4-263 名称 Y.S.T.ビル

面積 104㎡ 賃料 相談 共益 相談

東京 23 区内

首都圏

茨城県下

首都圏

新潟

| 栃木 | 長野

さいたま市内

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

長野県下

24時間オンライン警備■強固な 耐震構造■豊富な駐車スペース■募集区 画複数あり

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは 03.5288.9520

東京都千代田区

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JR「東京」駅徒歩1分　東京メトロ「大手町」駅徒歩3分

CBRE物件検索サイト

www.cbre-propertysearch.jp

14階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0124

東京メトロ「大手町」駅直結　都営「大手町」駅

直結

22階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0183

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-6003

階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／

東京メトロ「大手町」駅 徒歩3分JR「神田」駅

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分　東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分

12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／17-0123

都営「内幸町」駅直結東京メトロ「霞ヶ関」駅直結

12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／なし コードNo.／19-0195

東京都中央区

京橋 エリア

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東京メトロ「京橋」駅直結　JR「東京」駅徒歩6分

20階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／11-0410

東京メトロ「日本橋」駅徒歩2分　都営「日本橋」駅徒歩2分

「日本橋」駅徒歩1分　東京メトロ「三越前」駅徒歩3分 12階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／10-0309

「京橋」駅徒歩3分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／10-6015 八重洲

階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／09-6194

東京メトロ「東銀座」駅徒歩4分　JR「新橋」駅徒歩8分

東銀座 エリア 136坪 (450㎡）

3階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／20-0260

東京メトロ「東銀座」駅徒歩1分　都営「築地市場」駅徒歩4分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0276

「宝町」駅徒歩3分　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩4分

10階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0536

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東京都港区

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都営「内幸町」駅徒歩1分　JR「新橋」駅徒歩7分

21階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0121

東京メトロ「溜池山王」駅徒歩4分　東京メトロ「神谷町」駅徒歩6

階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／

都営「汐留」駅徒歩1分　JR「新橋」駅徒歩6

エリア 184坪 （611㎡）

汐留

階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／01-0119

東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩2分　東京メトロ「溜池山王」駅徒歩4

分

24階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0170

東京メトロ「赤坂見附」駅徒歩7分　東京メトロ「青山一丁目」駅徒歩7分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／09-0691

都営「芝公園」駅徒歩2分　都営「大門」駅徒歩2

分

階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

JR「田町」駅 徒歩2分都営「三田」駅 地下直結徒歩2分

28階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／21-5208

新宿区・渋谷区・豊島区周辺

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東京メトロ「新宿三丁目」駅徒歩1分　JR「新宿」駅徒歩2分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金／8ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／05-0233

JR「新宿」駅 徒歩4分東京メトロ「新宿三丁目」駅 徒歩2分

新宿 エリア 312坪 （1,031㎡）

西新宿 エリア 307坪 （1,016㎡）

17階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／

未定

税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／05-6021

東京メトロ

「西新宿」駅徒歩4分　都営「都庁前」駅徒歩5分

12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-0439

都営「都庁前」駅徒歩3分　都営「新宿」駅徒歩6分

渋谷 エリア 526坪 （1,740㎡）

JR「渋谷」駅徒歩5分　東京メトロ「渋谷」駅徒歩5分

9階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／03-6006

渋谷 エリア 842坪 （2,784㎡）

JR「渋谷」駅徒歩2分　東京メトロ「渋谷」駅徒歩3

分

30階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／なしコードNo.／11-0527

JR

「恵比寿」駅徒歩5

分　東京メトロ

「恵比寿」駅徒歩7分

17階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110 恵比寿

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／未定預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／13-0762

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その他東 京23区

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東京都下・山梨 千葉・茨城

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横浜駅西口 エリア 158坪 （523㎡）

JR「横浜」駅徒歩7分　東急「横浜」駅徒歩7

分

2階 賃　　料（/坪）／26,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／28,600円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6003

JR「桜木町」駅徒歩7分　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩4分

12階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／02-6008

JR「新横浜」駅 徒歩6分地下鉄「新横浜」駅 徒歩6分

新横浜 エリア 425坪 （1,406㎡）

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0152

小田急「海老名」駅徒歩2分　相鉄「海老名」駅徒歩2分

10階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6003

JR「川崎」駅徒歩10分　京急

「京急川崎」駅徒歩12分

13階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0079

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埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

JR「大宮」駅 徒歩4分

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5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

応相談

JR「宇都宮」駅徒歩12分

8階

税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／02-0042

賃　　料（/坪）／8,000円共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／8,800円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0096

JR「前橋」駅徒歩10分

11階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0026

JR「新潟」駅徒歩18分

17階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩6分

10階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0051

名古屋

グレードＡ空室率も低下 シービーアールイー㈱の調査に よ る、2022年12月期の名古屋 市オールグレードの空室率は、 5.7％と、前期（同年9月期）か ら0.1ポイント低下した。今期も、 オフィスの集約や使用面積の見直 しを要因とする募集区画の発生は 続いているが、グレードアップや 立地改善を目的とする移転や、立 ち退き移転による空室消化も見ら れ、空室率は低下している。 グレード別に見ると、グレード A空室率は、対前期 比0.4ポイン ト下落し8.1％。想定成約賃料は、 対前期比 －1.1％の26,500円／ 坪となった。コロナ禍で動きが鈍 くなった高額賃料帯のビルである が、賃料調整を行うビルが増え、 大型の引き合いがやや増加し、テ ナント誘致が促進された。

相場表

NAGOYA

グレードB空室率は、対前期比 0.1ポ イント上昇 し5.2％、想定 成約賃料 は、3期連続で14,300 円／坪と横ばいとなった。今期は、 2022年度末を期限とする立ち 退き移転案件により、空室を消化 するビルが複数見られたほか、郊 外から中心部への分室の開設、館 内増床、賃料調整を行ったビルへ の移転など、多様な移転理由の案 件が確認された。反面、今期も拠 点集約による大型募集区画が発生 したことにより、空室率は上昇し た。グレードB空室率は、2022年 6月期に約2年ぶりに低下した が、その後また上昇に転じている。 テナントのコスト意識は依然とし て高く、グレードや立地に照らし て、賃料が割安な中型ビルの需要 は高い。そのため、グレードBの 需要は底堅く、同グレードのビル をターゲットとした移転ニーズ

が、引き続き確認できる。

エリア別の空室率で、今期最も 動きがあったのは、対前期 比0.8 ポイント上昇した「栄」エリアで ある。拠点集約により発生した募 集区画と、近隣で竣工した新築ビ ルへの移転によって発生した大型 空室区画が、複数棟重なったこと が上昇要因である。

大量供給の影響

今年の新規供給は、過去の年間 平均よりも30％多い約2万坪が 予定されている。その半分の約1 万坪が、グレードAによる供給で ある。当面、名古屋の空室率は、上 昇基調が続くと見られる。市場の 需給緩和が継続する中、オーナー サイドは、セットアップオフィスへ の仕様変更など、テナント需要を 喚起できるように注力している。

名古屋支店　武田　稔

エリア内での集約移転により、高グレード帯の物件の成約が進ん だ。館内減床による二次空室は継続している。

校等の需要が根強い。

エリア内での立地やグレード改善の移転が散見される一方、コス ト削減効果を求めた移転事例も増加している。

新築ビルへの移転や集約移転による二次空室が顕在化。一定の埋 め戻しがあったものの、今期空室率は上昇した。

エリア内の集約移転に伴う空室が顕在化したが、中小規模の移転 が複数成約したため、空室率は横ばいとなった。

引き続き、50坪以下の空室がマーケット内にいくつかある状況 が続いている。

西三河エリアの需要は低調。東三河エリアでは、エリア内での移 転が散見される。

四日市市では新規供給物件があり、エリア内で久しぶりの供給と なった。津エリアは引き続き安定した市況となっている。

駅周辺オフィスビルで館内減床による空室が発生しているが、順 調に消化している。

引き続きエリア全体での需要は高い。竣工前物件への問い合わせ も多く、大型の新規物件は順調に空室を消化している。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

オールグレード空室率が3年ぶりに低下。 グレードBへの底堅い需要が継続。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

ニューノーマル時代の働き方に対応するとともに、 先進の複合ビルとして「都心型 MICE」開催も想定。

名古屋を象徴するビルが今夏いよいよ竣工！

ビジネスと商業の街として知られる名古屋の都心部・栄エリア。そ のメインストリートである広小路通と久屋大通が交わる一角に位置し、 半世紀以上にわたって地元で親しまれてきた中日ビルの建て替え工事 が、今夏竣工を迎える。新しい中日ビルは地上 33 階、地下 5 階建と なり、ランドマークとして風格あふれるたたずまいを見せる一方、地 下街を介して地下鉄駅やバスターミナルとも直結。オフィスや商業施 設はもちろん、各道県の出先事務所が集まる全国物産観光センターや ホテル、多目的ホールが一堂にそろうなど、幅広い都市機能とサービ スが見込めるビルとして、地元のみならず、多方面から期待が寄せら れている。

先進の大型複合ビルとして計画されるなか、9 階から 22 階までを オフィスフロアとし、エリア最大級となるワンフロア約 715 坪の無 柱空間を実現。フロアは最大15分割でき、最小約21坪から事業規模 に応じたオフィスを構築できる。天井高は2,800mm で、Low-e ペ アガラスや自然換気スリットを採用するほか、自然光を活かしながら 照度・画像センサーで適切な明るさを確保するなど、快適性を追求。 働きやすいオフィスを作り出すとともに、優れた省エネ効果も期待で きる。

また16階には、これからの多様な働き方をサポートする場として、 入居者専用の共用ラウンジを設置。ソファのあるくつろいだ雰囲気の もとで、執務やミーティング、面談・商談を行えるほか、集中ブース やリラクゼーションルーム、仮眠室やシャワーブースまでもが用意さ れている。

ESG や BCP、新たな働き方に配慮することをはじめ、これからの 時代を牽引する複合ビルとして、館内の様々な用途を連携し、国内外 の企業や団体による研修や会議、学会、見本市など、都心型 MICE の 開催も想定。名古屋を象徴するビルとして半世紀を歩み、そのエッセ ンスを受け継ぎながら新たに生まれ変わる中日ビル。その計り知れな いポテンシャルに注目したい。

中日ビル建て替え計画

建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中区栄4-101他（地番）●構造／鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリ－ト造、 鉄筋コンクリート造●規模／地上33階、地下5階建●延床面積／約35,500坪●竣工／2023

年7月末、全体開業2024年春頃予定●交通／名古屋市営地下鉄栄駅徒歩1分、名鉄瀬戸線栄 町駅徒歩2分 お問い合わせ先 シービーアールイー株式会社 名古屋支店 TEL.052-205-6291

基準階平面図

金沢駅西エリアでニーズ増加 2022年12月期の金沢におけ る空室率は14.4％と前期（同年9 月期）より0.1ポイント低下した。

おもに製薬会社の縮小移転によ りまとまった空室が発生している 一方、金沢では比較的多 い20～ 30坪のニーズが堅調だったこと と、昨年竣工し た「JR金沢駅西 第四NKビル」への入居が開始し、

空室消化が進捗したことにより、 全体として、ほぼ横ばいとなった。 これまで、金沢駅西エリアにつ いては、全体的に堅調なニーズが あったが、単純な拡張・縮小以外 に、人材採用等を鑑み、設備改善 を動機とするニーズが増加傾向に ある。これにより金沢ではそれほ ど数の多くな い2010年代以降 に竣工したビルへの引き合いが増 えつつある。

大型供給で賃料水準微減

想定成約賃料については、前期 より微減 し10,830円/坪となっ た。これについては、先述の「JR 金沢駅西第 四NKビル」が竣工し たことにより、周辺の同規模のビ ルにおいて、柔軟な価格対応をし ていることがおもな要因である。

金沢営業所　沢田　貴弘

まとまった空室の消化があった。

に寄与している。

られる。

倉庫・配送センター 坪当たり 2,000円 3,500円 大型新築物件への具体的な引き合いが出てきており、今後につい ては供給が十分ではない状況。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

相場表

KANAZAWA まとまった空室が発生している一方、 新築物件の空室消化が進み、空室率は横ばい。

シャンソンビル紺屋町

建物概要

所在地 静岡県静岡市葵区紺屋町12- 6

交通 JR 静岡駅北口徒歩 6分

構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10 階

延床面積 5,265 89㎡（1, 593 32 坪）

竣工 1991年 3月

空調 個別空調

エレベータ 2基

駐車場 立体駐車場あり（タワー・機械式）

テナント募集

募集階面積賃料敷金共益費入居可能日

1F 225 58 ㎡ （68 23 坪）

応相談応相談賃料に込み即入居可 備考スケルトン状態

1-2F 483.83㎡ （146 35 坪） 応相談応相談賃料に込み即入居可 備考スケルトン状態　うち 1F 面積　210 96㎡（63 81 坪）

2F 面積　272.87㎡（

シャンソンビル黒金町

■ JR 静岡駅徒歩5分

■国道1号線面す

■静岡中央郵便局に隣接 5F

建物概要

所在地 静岡県静岡市葵区黒金町 3

交通 JR 静岡駅北口徒歩5分

東海・北陸

近畿圏

中国・四国

テナント募集 募集階面積賃料敷金共益費 5F 414.63㎡

構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上7階

延床面積 3,749 61㎡（1,134 26 坪）

（125 42 坪） 応相談応相談応相談

平面図

むさしビル

■土日祝日も正面エントランスオープン ■月極駐車場あり ■近隣に郵便局あり

建物概要

所在地 石川県金沢市彦三町 2-1- 45

交通 JR 金沢駅徒歩13 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上7階

延床面積 5,789 51㎡（1,751 32 坪）

竣工 1989 年10月

空調 個別空調

エレベータ 2基

駐車場 立体駐車場（タワー・機械式）

床仕様 2WAYフロアダクト等（一部、OAフロア敷設済）

アパホテル 金 沢駅前 沢 駅 前

金沢フォーラス 金 沢フォ ラス

むさしビル

ANAホリデイ ANA ホリデイ・イン イン 金沢スカイ 金 沢スカイ 金沢シティホテル 金 沢シティホテル

金沢駅 ・イン 武蔵

515.7m2 （156坪）

沢 テル金

テナント募集

076-239-4041 シービーアールイー株式会社

●金沢の玄関口の「門」を意味する駅前に建つランドマークタワー ●各種サービス・飲食・オフィス・宿泊施設が入る複合商業施設

建物概要

所在地 石川県金沢市本町 2-15 -1

交通 JR 北陸本線金沢駅徒歩1分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造 規模 地上 30 階、地下2階 延床面積 61,970 ㎡（18,746 坪）

竣工 1994 年 3月

エレベータ

中国・四国

静岡県下

静岡 駅 徒　歩 12分 オフィス

住所 静岡県静岡市葵区日出町8-3他 名称 静鉄日出町ビル

北陸

金沢市内

3F

面積 67㎡ 賃料 199,188円（税抜181,080円） 共益 なし 20坪 敷金 6ヶ 月 貸主 静岡鉄道㈱ 不動産ソリューション事業部 資産運営課 054-255-8558

新静岡 駅 徒　歩 1分 オフィス

静岡県静岡市葵区伝馬町

7F

■JR新幹線静岡駅・静岡鉄道新静岡駅利 用可■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上7 階建■1階にコンビニ：セブンイレブン 入居

静岡 駅 徒　歩 12分 オフィス 7F 住所 静岡県静岡市葵区日出町5-1 名称 興和ビル 面積 88㎡ 賃料 相談 共益 なし 27坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 052-205-6541

金沢

■鉄筋コンクリート造■地上8階建■自 走式立体駐車場完備（オフィス棟と連絡、 来客用区画あり）■他、空室あり

金沢 駅 徒　歩 3分 オフィス 7F

住所 石川県金沢市広岡1-3-10 名称 WESTビルディング

面積 89㎡ 賃料 未定 共益 込み 27坪 敷金 8ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041

設備 その他 備考 ■鉄骨造■地上8階建■館内に喫煙ス ペースあり■隣地に月極駐車場あり■ 他、空室あり

金沢 駅 徒　歩 18分 事務所兼倉庫 1-2F

住所 石川県金沢市西念3-12-29 名称 上田西念三丁目事務所

面積 328㎡ 賃料 819,500円（税抜745,000円） 共益 なし 99坪 敷金/礼金 10ヶ 月/1ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-239-4041

設備 その他

備考 ■一棟貸し■鉄骨造アルミニウム板葺2 階建■1996年9月竣工■1階162.54 ㎡

（49.17坪）、2階 165.24 ㎡（49.98坪）

■敷地面積592.23 ㎡（179.14坪）■駐

車場18台（白線引き）■1階の一部にオー

バースライダーつきの倉庫あり

略記号 の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

住所

古府南 バス停 徒　歩 7分

シェアオフィス 5F

5

り■大型リフレッシュルームあり■賃料 は電気・水道・空調費込み■他、空室あり

富山県下

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

052.205.6291

名古屋

名古屋駅 周辺

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JR「名古屋」駅徒歩5分　地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩3分

B6-47階

地下鉄「丸の内」駅徒歩1

B1-12階

地下鉄

B1-11階

伏見 エリア 33坪 （110㎡）

エリア 30坪 （99㎡）

分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093 丸の内 エリア 295坪

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

「栄」駅徒歩1分　名鉄「栄町」駅徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-6009

地下鉄「伏見」駅 徒歩1分

2階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／05-0132

JR「金山」駅徒歩3分 9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／21-0013

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東海主要都市

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金沢・富山・福井

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大阪

堂島の空室率が大幅上昇 シービーアールイー㈱の調査に よ る、2022年12月期の大阪グ

レードA空室率は4.3％と、前期 （同年9月期）より0.4ポイント低 下した。以前から募集していた物 件が、募集賃料を引き下げるなど して大型空室に成約があった。大 阪グレードB空室率は、今期も 3.2％と横ばいで推移している。 大阪オールグレード空室率を、 エリア別に見ると、「梅田」エリ アは、対前期 比0.7ポイント低下 し4.8％、「堂島」エリアは、対 前期比4.1ポイント上昇 し6.8 ％、「新大阪」エリアは、対前期 比0.6ポイント低下し8.4％、「本 町」エリアは、対前期 比0.3ポイ ント低下し2.9％となった。「堂 島」エリアでは、「東洋紡ビル」 の大型空室が顕在化したため、空

相場表

OSAKA

室率が大幅に上昇した。「淀屋橋」 「本町」エリアではテナントの動 きが活発化してきており、面積帯 を問わず成約も増えてきている。 竣工後、苦戦していた「淀屋橋 PREX」「瓦町スクエア」といった、 比較的ワンフロア面積が小さい物 件も順調に成約数を伸ばし、おお むね満室が見えてくるまで空室を 減らしている。また、昨年8月に 「淀屋橋」エリアで竣工した「日 本生命淀屋橋ビル」も、竣工時は 8割程度の成約率だった が、12 月時点で空室は残すところ約 100坪程度となった。大阪では、 竣工前にこれほど成約がある物件 はあまり例を見ないが、竣工から 約4ヶ月での満室稼働となった。

来年の梅田の大量供給が今後の鍵に ただし、2024年には、大阪中 心部で大型供給が続くため、空室

率の上昇傾向は極めて強いと言え る。特に、「梅田」エリアでは、「大 阪駅新駅ビル」「梅田3丁目計画」 「うめきた2期」といった新築ビル が、2024年 に竣工を迎え、約6 万坪超のオフィス床が供給される ことになる。これらの物件は、オ フィスビルの建て替えなどによる ものではない開発案件のため、オ フィス床が純増する形になる。こ れらの新規オフィス床に対して、 どのように新規需要を喚起し、成 約率を高めるかが、空室率の大幅 上昇を抑え、今後の大阪オフィス マーケットを左右すると言える。

一方で、ウクライナ情勢や世界 的なインフレといった、新たな外 的要因を注視する必要もある。企 業は引き続き、柔軟な対応を求め られるだろう。

高価格帯物件の成約は引き続き時間を要す商談が多く見られる。 一方で竣工予定物件への引き合いは増えている。

20,000円前後の比較的値ごろ感のある物件においては引き合い も多く、成約も見られる。

日本生命淀屋橋ビルが2022年8月に約2割の空室を残し竣工するも、約4ヶ 月でおおむね満室に。周辺の既存物件でも成約が進み、空室率はやや低下傾向。

淀屋橋・本町 中小規模ビル

南海電気鉄道の新築ビルが間もなく竣工を迎えるが、高稼働で竣 工を迎える様子。

中小規模の面積は一定数のニーズがあるものの、新規空室と成約 にあまり差異が見られず空室率は横ばいか。 難波・心斎橋

円 テナントの動きは限定的で、市況も横ばい。

円 一定数のテナント動向はあるものの、市況としては横ばい。

前期に引き続き、空室が少ない状況が続いている。新規供給見込みが少なく、新規 需要は一定数あるものの、既存空室物件は汎用性が低い物件が多いため賃料相場が 上がる動きはなく、テナントは限られた選択肢の中で物件を選定する必要がある。

倉庫・配送センター

坪当たり 3,800円 4,300円

物流エリア中心部における空室はほぼなく、未竣工物件も一部テ ナントが内定している状況。周辺部エリアについては竣工後も一 部で空室が続いており、エリア格差が広がっている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

関西支社　藪田　俊貴

賃貸条件緩和による大型成約で、 グレードＡ空室率が低下。

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

大阪メトロ谷町線

交通アクセス良好な神戸の中心地・三宮に、

スタイリッシュなビルが誕生。

街と一体になって新たな賑わいを創出。

JR 三ノ宮駅から徒歩5分、神戸の中心街・三宮エリアの好立地に誕 生したのが、「関電不動産神戸三宮ビル」。三宮エリアは、繁華街・ビ ジネス街であると同時に交通の要衝でもある。同ビルも、徒歩10分 圏内に JR・私鉄・地下鉄など9駅6路線があり、優れた交通利便性を 誇る。また、三ノ宮駅から新神戸駅まで 2 分、神戸空港 18 分、大阪 駅21分と主要地にも軽快にアクセスできる。近くには、人気スポッ トの神戸三宮センター街や旧居留地などが存在、しかも、ビルが面す る三宮中央通りは、歩行者利便増進道路（通称：ほこみち）に指定さ れており、さらなる賑わいが期待される。ビル構造も、1～2階が店 舗用で 3 ～ 12 階がオフィス用となっている。外観は、縦ラインが印 象的なグリッドとガラス張りで構成されたスタイリッシュなデザイン。 高さ約55m のその姿は、洗練された神戸の街に調和しながら、堂々 たる存在感を示している。

基準階（3 ～ 12 階）は、ワンフロア約 142 坪、天井高 2,800 ｍｍ の無柱空間で、明るく開放感ある執務環境を実現している。高さ 100mm の OA フロア、グリッド式システム天井の採用により、レ イアウトは自由自在。電気容量は60VA/㎡、床荷重500㎏ /㎡とフロ ア機能も充実している。アメニティでは、3階にリフレッシュルーム、 屋上にウッドデッキ敷のテラスが設けられており、ビジネスパーソン に憩いの場を提供している。災害対応では、新耐震基準による耐震性 能を装備。立地も、津波・高潮・洪水の浸水想定区域から外れており 安心できる。リーシング対象面積は、計約 940 坪。三宮エリアで大 型面積の空室は少なく、1棟で大型面積を確保できる点で希少価値の 高い物件といえる。

ビジネスに絶好の立地で高機能を発揮する「関電不動産神戸三宮ビ ル」。神戸経済に新風を吹き込んでくれることだろう。

関電不動産神戸三宮ビル

（THE PEAK KOBE SANNOMIYA に名称変更予定）

建物概要

●所在地／兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-8●構造／鉄骨造●規模／地上12階建●敷地面 積／ 1,007 62 ㎡（305 00 坪）●延床面積／ 8,406 54 ㎡（2,543 00 坪）●事業主／（賃貸

人）三井住友信託銀行株式会社●竣工／2022年（令和4年）2月●交通／ JR 神戸線三ノ宮駅 阪急神戸線神戸三宮駅 阪神本線神戸三宮駅 地下鉄西神 山手線三宮駅各徒歩5分、地下鉄海 岸線旧居留地 大丸前駅徒歩3分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 関西支社 TEL.06-6292-1910

大阪のビジネスの中心地である御堂筋沿いに 大阪メトロ「本町」駅直結の利便性と 最先端のスペックを備えたワークプレイス誕生。

商都：大阪の中でも JR 大阪駅南口の梅田界隈から淀屋橋、本町、 心斎橋を結ぶ御堂筋の沿線は、大型ビルが林立する関西圏きってのビ ジネスエリアを形成している。その1つ、大阪メトロ御堂筋線・中央線・

四つ橋線の3路線が交差する「本町」駅に地下で直結する、高い交通 利便性を有する新たなビジネスステージが2023年3月に誕生する。 それが、「本町ガーデンシティテラス」だ。

御堂筋に面して建設される地上 19 階建の建物は、9 階以上の高層 階では三面眺望を確保。また、12階までの低層階に設置されたバル コニーが一際、大きなインパクトを与えている。オフィスワーカーに リフレッシュ空間を提供するだけでなく、樹木を植栽することで夏季 の日射量を低減する効果もある。この開放感に溢れた執務空間こそ「リ ビングオフィス」と呼ばれる所以である。「本町」駅へ連絡通路でつ ながる地下1階には、地上階まで連続した吹き抜けがあり、まるで商 業施設を思わせる賑わいの空間が広がっている。

ワンフロア約190坪（4～8階の低層基準階）のほぼ整形、天井高 2,800mm、OA フロア100mm の執務スペースは、最大4分割まで 可能。多彩なレイアウトがしやすいほか、カフェカウンターやキッチ ンの設置など、従来のオフィスの常識を超える活用もできる。自然換 気口や抗ウイルス建材の採用、EV のボタンのタッチレスなどといっ た感染症対策に加え、ビル全体の消費エネルギーの低減による BELS 「ZEB Oriented」認証を取得。さらには係員が安全確認を行う有人 管理や、入退室時の非接触型 IC カードリーダーの採用など環境面・ セキュリティ面にも十分配慮されている。

また、災害時にもオフィス機能が継続できるよう、制振構造の採用、 基準階フロアでの給排気対応、2 回線受電および 72 時間運転可能な 非常用発電機による停電対策など、BCP の観点でも安心・安全な設 備が整っている。

利便性や快適性、安全性などあらゆる面で時代をリードする「本町 ガーデンシティテラス」が、大阪のビジネスシーンにもたらす影響は 大きいだろう。

本町ガーデンシティテラス

建物概要

●所在地／大阪府大阪市中央区安土町3-5-13●構造／鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造

●規模／地上 19 階、地下 2 階建●敷地面積／ 1,410 15 ㎡（426 57 坪）●建築面積／ 1,080 68 ㎡（326 90坪）●延床面積／19,146 78 ㎡（5,791 90坪）●事業主／積水ハウ ス株式会社●竣工／2023年3月（予定）●交通／大阪メトロ御堂筋線、中央線、四つ橋線本町 駅徒歩1分（地下にて直結）

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 関西支社 TEL.06-6292-1700

低層基準階平面図（4～8F）

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

神戸・京都

想定成約賃料は横ばい シービーアールイー㈱の調査に よる、神戸におけ る2022年12

月期の空室率 は3.0％で前期 （2022年9月期）と比較すると 0.7ポイントの低下となった。2 四半期連続の空室率の低下となる が、9月期と同様に100坪以上の 空室が消化されていき、コロナ禍 にリーシングに苦戦していた“賃 料水準の高いビル”の空室につい ても、引き合いが増え出している ように見受けられる。成約の動き だけではなく解約の動きもあるも のの、マーケットに活気が感じら れる期となった。

想定成約賃料は前期と変わら ず、12,020円/坪となった。引 き続き安定した推移となってお り、コロナ禍に見られた長期のフ リーレント付与などのキャンペー ンをする物件は少なくなった印象

KOBE ・KYOTO

がある。ただし、個別には賃料の 減額やフリーレント付与など、競 合ビルとの差別化を図るため、賃 貸条件に柔軟性を持つビルも一定 数見受けられる。2027年度以降 は、三宮駅前の新築ビルの竣工や 神戸市役所の2号庁舎竣工に伴 い、多くの二次空室が発生する可 能性があることからも、今後の神 戸のオフィスマーケットの動向を 一層注視していきたい。

既存ビルでは需給が均衡

京都におけ る2022年12月期 の空室率は前期よ り0.8ポイント 上昇し5.3%となった。主な要因 としては、一部の新築ビルが空室 を抱えたまま竣工したことによる もので、前期と同様の理由による 空室率の上昇となっている。ただ、 足元のマーケットの動きを見る と、全体的に停滞しているわけで はなく、主に烏丸御池周辺、四条

烏丸周辺といった烏丸通に近いエ リアの既存ビルで は20～30坪、 50～100坪 程度の空室消化の動 きが散見された。動機としても新 規出店や業容拡大による拡張とい った前向きな内容が増えている。 一方で、会議室として利用してい た部屋を、利用率が下がったため 解約するなどといった動きも見受 けられ、マーケット全体としては、 新築を除けば需給が均衡した状態 という印象である。京都駅前エリ アにおいては、一部でエリア内移 転の動きがあったものの、前期と 変わらず、比較的落ち着いた状態 が続いている。

京都エリアの既存ビルでは、 200～300坪 以上といった大き い面積の選択肢が少ない状況でも あるため、今後の新築ビルのリー シング動向にも注目したい。

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移

大型ビル全体として空室率は安定しているが、築年数により優劣 が生じている。

超の空室の成約が多 く、100坪超の空室の選択肢は限定 的になりつつある。

駅前築浅物件は埋め戻しが進んだが、全体としては横ばいで推移。

エリア内で立ち退き移転ニーズが重なり、駅前物件から空室の消 化が進んでいる。

拠点統合等により空室が増加したが、埋め戻しもあり空室率は横 ばい。

新築ビルが竣工し空室率は上昇。ただし大規模ビルの賃料に大き な影響はなく横ばい。

前期に続き20～60坪程度の空室の消化が進んでおり、賃料水準 は横ばいを継続している。

マーケットの状況に大きな変化はなく落ち着いた状態。

一部大型の既存空室を抱えているものの、常に引き合いがある状 況。今後2023年竣工予定物件の空室消化も進む見込み。

円

前期からの大型倉庫の空室発生はなく、募集倉庫に変化なし。同 様に賃料相場にも変化はない。一方で今後竣工する予定の倉庫計 画には一定の需要があり、テナントニーズは堅調である。

＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい

関西支社　水野克哉　吉田誠

神戸：マーケットの動きは活発化 京都：空室率は3期連続で上昇

大阪市中央区

淀屋橋 エリア 46坪 （154㎡）

堺筋本町 エリア 62坪 （206㎡）

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地下鉄「北浜」駅徒歩2分　地下鉄「淀屋橋」駅徒歩3分

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0685

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩3分　地下鉄「本町」駅徒歩4分

2階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0743

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩

6分　地下鉄「北浜」駅徒歩6分

B1階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0795

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩3分　地下鉄「本町」駅徒歩4

分

1階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／なしコードNo.／04-0773

地下鉄「心斎橋」駅徒歩4分　地下鉄「難波」駅徒歩5

分

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／19-0070

このページのお問い合わせは 06.6292.1700

大阪市北区・西区

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地下鉄「西梅田」駅徒歩1分　JR「北新地」駅徒歩1分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

応 相 談

地下鉄「西梅田」駅徒歩

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0017

6分　JR

「北新地」駅徒歩

7分 12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0005

「大阪天満宮」駅徒歩6

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098

「肥後橋」駅徒歩7

「淀屋橋」駅徒歩12

18階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,900円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

「阿波座」駅徒歩

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／2,000円預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／09-0067

大阪府下・和歌山・奈良

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地下鉄「西中島南方」駅徒歩2分　阪急「南方」駅徒歩4

分

8階 賃　　料（/坪）／11,500円共　益　費（/坪）／2,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／12,650円 税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／01-0107

地下鉄「西中島南方」駅徒歩

新大阪 エリア 120坪

南港 エリア 143坪

南港 エリア 192坪 （635㎡）

3分　地下鉄

「新大阪」駅徒歩

5分 8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0314

「西中島南方」駅徒歩1分　阪急「南方」駅徒歩3

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0297

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩6分　ニュートラム「中ふ頭」駅徒歩5分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0014

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩1分　ニュートラム「コスモスクエア」駅徒歩7

分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

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神戸・兵庫県下 京都・滋賀

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JR「三ノ宮」駅 徒歩5分阪急「神戸三宮」駅 徒歩5分

CBRE

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階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0046

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0002

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阪急「大宮」駅徒歩5分　京福「四条大宮」駅徒歩5分

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5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0051

市営地下鉄「五条」駅 徒歩4分JR「京都」駅 徒歩15分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

広島・岡山

広島の想定成約賃料はほぼ横ばい

シービーアールイー㈱の調査に よ る、2022年12月期の広島市 内中心部の空室率は6.0％で、前 期（同年9月期）か ら0.2ポイン ト低下した。前期、空室率の大幅 な上昇要因となった広島駅前の 「広島JPビルディング」の空室が 消化されたことや、市内拠点企業 による事務所面積の拡張の動きも 引き続き旺盛であったことが、今 期の空室率低下の要因となった。

想定成約賃料は、前期から－ 0.1％と、ほぼ横ばいであった。

企業がオフィスにかけるランニン グコストへの意識は、コロナ禍以 降、非常に高い状態が続いている。 空室が長期化しているビルを中心 に、埋め戻しを優先し、賃料を下 げてでも、企業を誘致しようとす る動きが散見される。 2023～2024年は、市内で大

相場表

HIROSHIMA・OKAYAMA

型ビルの竣工予定はない。2025 年前半には、市内中心部に「（仮称） 明治安田生命広島ビル」「（仮称） 大同生命広島ビル」の2棟が竣工 を控えている。いずれも、企業の 立地数が特に多いエリアに位置し ており、市内中心部の新たなラン ドマークとなるオフィスビルであ る。同エリアでは、2020年の「損 保ジャパン広島紙屋町ビル」の竣 工以来、実に5年ぶりとなる大型 新築ビルであり、注目度は非常に 高い。建設工事がスタートする今 年からは、テナント誘致活動も本 格化していくことから、今後は「広 島JPビルディング」に加え、こ の2棟が、広島市内のさらなるオ フィス移転を喚起するものと考え られる。

旧市民球場跡地には、3月にイ ベント広場「ひろしまゲートパーク プラザ」がオープンする。2010 年に球場が閉鎖されて以降、人の

往来が減っていたこのエリアは、 新たな賑わいの拠点として生まれ 変わり、交通拠点である紙屋町か らの動線上の活性化にも期待がか かる。G7広島サミットの開催も 予定される今年、広島の動向から 目が離せない。

低下に転じた岡山の空室率

今期の岡山市の空室率は、前期 から低下に転じた。新規出店のほ か、郊外エリアなどからの立地改 善や、オフィス拡充に向けた環境 改善の移転など、企業活動に動き が出てきたと感じられる。

ただし、空室率が低下したとは いえ、空室によっては、長期化し ているものもある。今後、マーケ ットがどのように動いていくの か、目が離せない状況と言えるだ ろう。

広島支店　荒田晃輔・名越正幸

される。

下した。

いる。 広島 倉庫・配送センター

円 4,300円 2023年1月の新規供給により需給バランスが一時的に改善され るも、需要が増加傾向にあり今後の動向を注視。 広島

3,000円 3,800円

需要は増加傾向も、希望する面積やスペックが合わず、空室率は 横ばいが続く。

既存マルチ物件への引き合いはやや増加傾向だが、現時点で空室率は横ば い。新規開発として、2024年以降に竣工する物件が顕在化してきている。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

前期大幅上昇した空室率が低下。 2025年竣工の大型ビル2棟に注目が集まる。

JR吉備線 JR宇野みなと線 JR山陽本線 JR山陽新幹線

山陽新幹線新山口駅徒歩5分の好立地に、

関西や九州をも見据えたビジネス拠点として 2023年5月に誕生する希少性の高いオフィスビル。

山口県のほぼ中央に位置する山口市にあって、江戸時代より交通の 要衝として栄えてきた新山口（小郡地区）。現在でも JR の在来線はも とより山陽新幹線の停車駅の一つであり、山口宇部空港にも快適にア クセスする、県下でも指折りのビジネス拠点として高い人気を誇るエ

リアとなっている。かつては在来線口のある駅の北側が、公共施設や 金融機関が集中する駅前地区だったが、山陽新幹線の開業後は、新幹 線口がある駅南側の整備が進行。マンションやオフィスビルの開発が 行われ、人口増や業務集積が顕著になっている。これに伴い企業の出 店ニーズが集中することになったが、当該エリアでは、純然たるオフィ スビル開発は2000年以降2棟しか行われていない。そのため供給不 足は否めず、進出や移転にあたり物件選定に苦慮することも多い。都 市部では信じられないが、同業他社が同フロアに入居するといったケー スも散見されるほどとなっている。

こうした状況下において、2018年以来、約5年ぶりとなる待望の 新築オフィスビル「SOUTH GATE 新山口」が、2023年5月に誕生 する。周囲に高いビルが少ないなか地上10階建のファサードは視認性 が高く、南側全面窓からの採光と2,700mm の天井高が相まって、開 放感あふれる空間を演出。ワンフロア約350 ㎡の執務空間は約70 ㎡

からの分割も可能で、スタートアップからベンチャー、大手の地方拠 点など、様々な規模の企業に対応できる。大理石仕様のエレベータホー ルは、新たなワークプレイスならではの落ち着いた雰囲気を醸し出し ており、入居することの満足感を高めている。また、敷地内に49台分、 外部に 125 台分の駐車場を確保しているのは、通勤・営業が車中心 という地域特性を考慮してのこと。さらに1階荷捌きスペースや、そ のすぐ横に人荷用エレベータを設置するなど、営業車両の利便性や使 い勝手を考え抜いた設計となっている。

人気のエリアに希少性の高いオフィスビルとして誕生する「SOUTH GATE 新山口」。地域のビジネスの活性化を促す拠点になることは間 違いないだろう。

SOUTH GATE 新山口

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

高松・松山とも市場に動きが 当社調査による と2022年12

月期における高松市の空室率は 7.5％となり、対前期（同年9月 期）比0.8ポイント低下した。

今期も引き続き、入居可能日到 来により空室が顕在化したが、館 内増床のほか、IT系企業やコール センター企業の新規開設、郊外か らの立地改善による移転なども複

数あり、空室率は低下している。

築浅ハイグレードビルで空室消 化が進む一方で、当面新築予定が ないマーケットであり、築年数の 経過したビルにあっても、立地や 管理状況、またリニューアルの実 施具合などから、競争力に差が生 じている。

松山市は、前期に比べるとやや 緩やかながら館内増床や新規開設 が散見され、空室は消化傾向にあ

る。しかしながら、満室区画には イベントに伴う短期利用によるも のもあり、時期が到来すれば再び 空室が生じることになる。

両マーケットとも一時期より動 きが増えつつあるとはいえ、競争 力を高め空室消化を進めるために は、効果的なリニューアルなどの 工夫が必要といえる。

広島支店　名越　正幸

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 高松 中心部 大規模ビル 坪当たり 10,000円 ～ 14,000円 全体的に大型面積の空室は消化傾向だが、確保できる可能性はあ る。築浅大型ビルは引き続き品薄状態。

高松 中心部 中小規模ビル 坪当たり 7,000円 ～ 10,000円 需要は全体的に緩やか。駐車場希望の引き合いが散見される。

松山 中心部 ビル 坪当たり 9,500円 ～ 14,000円 需要はやや緩やかではあるが、築浅ビルの空室は引き続き消化傾 向。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

クレメント高松

TAKAMATSU・MATSUYAMA 高松：既存物件においても競争力に格差が。 松山：館内増床や新規開設で空室は消化。

相場表

香川県下

■1階募集区画は路面のため、業種・引 き渡し状態など応相談

高知県下

㈱

06-6360-7703

その他 備考 ■土佐電鉄大橋通駅徒歩1分■鉄骨鉄筋 コンクリート造■地上8階建■新耐震基

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは 082.243.9321

広島

広電「稲荷町」駅徒歩1

分

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5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0068

2階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0131

「紙屋町東」駅徒歩1分　バス「紙屋町」停徒歩1分

B1階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0030

階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／07-0070

広電「袋町」駅徒歩1分　アストラムライン「本通」駅徒歩3

分

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-6002

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9階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6004

6階 賃　　料（/坪）／14,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／15,400円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6004

四国主要都市

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JR「高松」駅徒歩8分　ことでん「片原町」駅徒歩9

分

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6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0606

伊予鉄「松山市」駅徒歩8分　JR「松山」駅徒歩

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0253

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

福岡

成約賃料の下落傾向継続

シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2022年12月期の福岡 主要オフィスゾーンの空室率は、 対前期（同年9月期）比0.8ポイ

ント低下 の2.4%となり、3期ぶ りの空室率低下となった。今期の 空室率低下の要因としては、大型 解約や新規供給がなかったこと、 引き続き、システムやアプリ開発 など、IT関連、eコマース、コー ルセンターといった業種の根強い 増床・拡張移転ニーズや、新たに 福岡へ進出する企業のニーズによ り、堅調に空室が消化されたこと が挙げられる。

一方、想定成約賃料（共益費込） は、対前期比0.2%（30円／坪）低 下の16,050円／坪となった。新 築・既存を問わず、募集期間が長 期化するオフィスを中心に、賃料

FUKUOKA

そのものの見直しや、フリーレン トの付与など、賃貸条件の緩和が 進んでいる。

福岡市が主導する再開発「天神 ビッグバン」で供給が進む、好立 地かつハイグレードな大型オフィ スでは、福岡の賃料上昇をけん引 する事例も散見される。しかし、 テナントの動きは、依然として、 20,000円／坪（共益費込）を 超える高価格帯のオフィスを選定 するには、慎重な状況である。空 室消化が進んでいるのは、グレー ドや立地に照らして、割安感があ る物件が中心である。

注目される今年の新規供給

今年の新規供給は、呉服町や中 洲川端など、オフィスマーケット の中心ではないエリアでの開発が 続く。最新の設備水準を備え、大 型面積が確保でき、かつ、賃貸条

件が中心エリアほど高額ではない ことから、テナントからの注目が 高まっている。昨今の全国的なオ フィス選定の傾向は、既存物件で あれば原状回復が終わる時、新築 物件であれば、竣工が近くなり、 実際の状況を確認できる時から、 一気に成約に向けて推進力が働 く。これらのエリアでの開発は、 事業者からも、天神や博多以外で の開発への試金石として、今後関 心度が高まると予想される。

コロナ禍を経て、企業やワーカ ーを取り巻く環境は一変した。社 会全体で、新しい価値観やワーク スタイルを模索するなか、福岡で は、2023年以降再開発を中心 に、毎年20,000坪程度の新規供 給が継続される見込み。今後のさ らなるニーズ喚起や、福岡全体の 活性化に期待したい。

福岡支店　田中　菜津美

賃料は横ばい。

大型空室への引き合いもあり、多少、空室は消化傾向。想定成約 賃料は横ばい。

新築ビルへの引き合い増加も、既存ビルは空室長期化傾向にある か。

坪当たり 3,000円 3,800円

多少、空室消化の動きがあるものの、想定成約賃料は横ばい。

大型マルチ倉庫は新規供給分に若干の空きがあるものの、引き合いは多 数。二次空室も見られず空室に大きな変化はない。需要は引き続き旺盛。

＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい

＝やや低下

空室率は再び2％台に低下。 割安感のある物件で空室消化が進む。

九州の新たな物流拠点集積地として注目される、 高い交通利便性を誇る「筑後小郡 IC」に隣接。

2024年春に誕生する高機能物流施設。

九州北部の物流の集約拠点として、かねてから知られていた佐賀県 の鳥栖エリア。大分自動車道、九州自動車道、長崎自動車道のクロス ポイントである鳥栖 JCT を中心に、その周辺には干潟工業団地、上 岩田工業団地をはじめ、7つの工業団地が集まる物流拠点としては好 立地だが、近年では土地の供給が限られているのもまた、事実である。 　そうした中、新たに九州全域の配送を担う物流拠点として注目を集 めているのが、鳥栖 JCT から東へ約 5.7km（高速道路で約 6 分）に 位置する、大分自動車道「筑後小郡 IC」の周辺エリアである。同地は、 九州最大の都市である福岡市の約30km 南に位置し、九州各県の IC まで車で約3時間の距離に位置する九州における交通の要衝。福岡空

所在地

港まで約31.1km（高速道路で約32分）、博多港まで約36.5km（高 速道路で約35分）と、陸・海・空のいずれにおいても利便性が高く、 幅広い物流ニーズに応えることが可能となっている。また、IC に直 結する久留米筑紫野線（県道53号線）や、国道500号線等の産業幹 線道路が走る、高い交通利便性を誇るエリアだ。

その筑後小郡 IC に隣接する立地に、2024 年春に開業を予定して いるのが「小郡ロジスティクスセンター（仮称）」である。地上3階建、 延床面積約5,993坪の建物は、天井高5 5m、床荷重1 5トン /㎡。2 基の荷物用 EV のほか、4基の垂直搬送機、2基の乗用 EV を備えており、 CASBEE の A ランクを取得予定だ。しかも同地は、地盤が強固なうえ、 ハザードマップ上でも水害や浸水のリスクが極めて低く、BCP の観 点からも高い安全性を誇っている。また、小郡市の都市計画マスター プランにおいて、工業および流通施設を集積するゾーンとして位置づ けられるなど地元からの期待も高い。

さらに、人口30万人都市の久留米市からも通勤圏内であり、最寄 り駅である甘木鉄道甘木線「今隈駅」から徒歩5分と、通勤の利便性 が高く、スムーズな雇用人材の確保が期待できる。「小郡ロジスティ クスセンター（仮称）」が、新たな物流拠点として注目されることは 間違いないだろう。

小郡ロジスティクスセンター（仮称）

建物概要 ●所在地／福岡県小郡市山隈字柳、向浦、上岩田字杉山●構造／鉄骨造●規模／地上3階建● 建築面積／7,001 60㎡●延床面積／19,808 51㎡●事業主／小郡ロジ特定目的会社●竣 工／2024年春●交通／大分自動車道筑後小郡 IC 約0 5km、九州自動車道鳥栖 IC 約6 9km お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 福岡支店 TEL.092-472-1711

KSC 鴨池ビル

錦江湾・桜島を一望できる、エリア内随一のハイグレード物件 大規模立体駐車場完備

建物概要

所在地 鹿児島県鹿児島市与次郎2- 4 - 35

交通 鹿児島交通バス与次郎二丁目停徒歩1分

構造 鉄骨鉄筋コンクリート造

規模 地上 8 階

延床面積 13,250 82㎡（4,008 37坪）

竣工 2000 年 3月

空調 個別空調（ 2022 年1月リニューアル）

エレベータ 3 基

駐車場 自走式・機械式駐車場あり

床仕様 フリーアクセスフロア（H＝75 ㎜）

1F 平面図

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費 1F 196 98 ㎡

（59 59 坪） 相談 10 ヶ月相談

■鹿児島県庁近し■敷地内駐車場あり ■部屋形良し■天井高し

■機械警備あり■条件相談可 ■即入居可

シービーアールイー株式会社

プロパティマネジメント部

福岡県福岡市博多区博多駅前 2-2-1

TEL.092-472-1722

福岡市中央区

福岡共栄火災ビル

●地下鉄赤坂駅、天神駅ともにアクセス可能

●明治通り沿いの好立地物件 建物概要 所在地 福岡県福岡市中央区大名 2-9-2

交通 地下鉄赤坂駅徒歩 3 分、天神駅徒歩 4分

構造 鉄骨鉄筋コンクリート造

竣工 1989 年 3月

空調 個別空調 エレベータ 2基

駐車場 立体駐車場あり（タワー・機械式）

フリーアクセスフロア

TEL.03-3504-0322

1-18 - 6

CBRE BZ

沖縄県下

駅 徒　歩 1分 店舗・事務所

住所 沖縄県那覇市旭町1-9 名称 カフーナ旭橋B街区ビル

面積 相談 賃料 相談 共益 相談 敷金 相談 媒介

福岡市博多区

オフィス

2021年6月に全館大規模修繕工事 を完了■LED照明■お手洗い男女別■喫

福岡県下

■JR佐賀駅隣接■鉄骨造■地上7階建■ 2021年2月竣工の築浅物件■1階飲食可 能■その他、4階18.62坪の空室あり（事 務所）

大分県下

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号 の見方

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地下鉄「博多」駅徒歩3分　地下鉄「祇園」駅徒歩4分

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340坪 （1,123㎡）

地下鉄「博多」駅徒歩2分　JR

「博多」駅徒歩4

分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／02-0142 博多駅

1,576㎡）

天神 エリア 103坪 （342㎡）

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6014

地下鉄「天神」駅 徒歩1分西鉄「西鉄福岡」駅 徒歩4分

4階 賃　　料（/坪）／22,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／24,200円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0176 天神

天神 エリア 148坪 （489㎡）

地下鉄「天神」駅 徒歩8分西鉄「西鉄福岡」駅 徒歩11分

3階 賃　　料（/坪）／12,500円共　益　費（/坪）／2,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／13,750円 税込共益費（/坪）／2,750円 コードNo.／01-0233

地下鉄「天神」駅徒歩

4分　西鉄「西鉄福岡」駅徒歩7分

5階 賃　　料（/坪）／15,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／15ヶ月 税込賃料（/坪）／16,500円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0066

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九州主要都市

JR「小倉」駅徒歩3分

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2階 賃　　料（/坪）／9,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／8ヶ月 税込賃料（/坪）／9,900円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0037

市電「辛島町」駅 徒歩2分市電「西辛島町」駅

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

コードNo.／01-6011

市電「めがね橋」駅徒歩6分　JR「長崎」駅徒歩11分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0064

JR「鹿児島中央」駅徒歩

2分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0369

JR「宮崎」駅徒歩10分　バス「カリーノ宮崎前」停徒歩

1分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

最新物件情報 北海道

152

物流施設・ 配送センター

凡　例 主な交通アクセス

募集面積 （坪／㎡）

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

物件コード：

東京モノレール／流通センター駅徒歩 分 首都高速 号羽田線／平和島出入口 階

坪 ㎡ ▢ 賃 相談 ▢ 保 ヶ月

▢ 用 準工業地域 ▢ 使 倉庫 ▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…入居日 入 略記号 …保証金 保 …竣工年 竣

募集階

…月額賃料 賃 *複数の用途地域にかかる場合は、 主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

…使用用途 使

首都圏　　倉庫・配送センターその動向と相場

移転・統合案件により空室の変動はあるものの、依然として空室率 は低い水準。物件決定にはスピードが求められる状況。

大型物流施設の開発は他エリアに比較すると少ない印象。また、ス タジオニーズ等の需要も依然として存在し、空室率は低水準。

昨年同様大型施設の供給が予定されており、今後空室率が上昇する 可能性がある。ただし、都心へのアクセスが良好で、ニーズは多い。

需要は底堅く内定している開発案件があるものの、依然として即入居物件もあ る。昨年に引き続き新規供給が控えており空室率はやや上昇していく見込み。

空室率は依然として低い水準を維持しているものの、賃料相場が上 がっていることもあり、大型施設の成約スピードは鈍化傾向にある。

3,000円 ～ 4,200円

湾岸部エリア

4,000円 6,500円

2024年にかけ大型施設の供給が数多く予定されており、誘致競争が加 速。南部と比較し賃料は割安なため、広域配送拠点としての人気が高い。

賃料が適正であれば、変わらず成約し続けている印象。BOX倉庫は 開発案件も多く、苦戦しているケースが散見される。

前期と変わらず、既存物件の空室が目立つ。賃料等条件を下げるこ とができた物件が成約している状況。

空室率推移凡例 ＝ 上昇 ＝ やや上昇 ＝ 横ばい ＝ やや低下 ＝ 低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

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インダストリアル&ロジスティクス

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北海道

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物流施設・配送センター

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首都圏

東武東上線／上板橋駅徒歩12分 B1 3 階 首都高速 5 号池袋線／中台出入口

物件コード： 113119076002 166 坪 551 ㎡ 110 万円（税抜100 万円）

東京都足立区

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IC1km

物件コード： 112427016001

210 坪 695 ㎡ 55万円（税抜50 万円） 2ヶ月

無指定 工場 1988 年 即入居可

古河市 JR 東北本線／栗橋駅

1階 首都圏中央連絡自動車道／五霞

古河市

猿島郡境町

首都圏

03-5288-9520

物件コード： 114108016004

6,533 坪 21,598 ㎡ 相談

10 分 4 階

1km

114203015092

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114216016004

2,511 坪 8,303 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2022 年 即入居可

座間市 相鉄本線／さがみ野駅徒歩11分 1階 東名高速道路／綾瀬スマートIC3.9km

物件コード： 114216016012

4,644 坪 15,352 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース

首都圏

神奈川・埼玉・群馬・栃木・石川・富山・福井・愛知

03-5288-9520

物流施設・配送センター

076-239-4041

東海

名古屋市 ｜ 愛知県 ｜ 岐阜県 ｜ 三重県 ｜ 静岡県

シービーアールイー株式会社 名古屋支店

052-205-6951

春日井市 JR 中央本線／春日井駅

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弥富市 近鉄名古屋線／近鉄弥富駅

IC1.5km 物件コード： 123235016006

13,761 坪 45,491 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・事務所 2024 年 2024 年1月

弥富市 近鉄名古屋線／近鉄弥富駅

大阪

大阪

シービーアールイー株式会社 関西支社 06-6292-1730

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近畿圏

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京都市伏見区

京都市伏見区

中四国

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国内全拠点ガイド

JR

〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

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仙台支店

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お問い合わせ

シービーアールイー株式会社

宅地建物取引業／国土交通大臣免許（１4）第1075号 不動産鑑定業／国土交通大臣登録（３）第261号

第二種金融商品取引業、投資運用業、投資助言・代理業／関東財務局長（金商）第1301号 一級建築士事務所／東京都知事登録第 57677号 警備業／東京都公安委員会認定第30003852号

主な加盟団体

一般社団法人不動産流通経営協会　　 一般社団法人不動産証券化協会 （準会員） 　公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会

公益社団法人日本ロジスティクスシステム協会 金融商品取引業協会 第二種金融商品取引業：一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

金融商品取引業協会 投資運用業、投資助言・代理業：一般社団法人日本投資顧問業協会（JIAA）

東京本社

〒100-0005 　東京都千代田区丸の内2-1-1（明治安田生命ビル） TEL.　03-5288-9288（大代）

website: www.cbre.co.jp

2023 Spring | Nº 175

ビジネス不動産情報誌

「BZ空間」（ビズくうかん）は、

シービーアールイーが発行する

事業用不動産情報誌です。

“BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE.

BZ空間 2023春季号（3月1日発刊）

本誌掲載物件・推奨物件 2023年2月25日現在につき、契約済の 節はご了承ください。

広告有効期限　2023年5月末日

本誌の配送（配送先変更 中止等）に関する お問い合わせは下記にご連絡ください。

造本には十分注意しておりますが、 万一、乱丁・落丁本の場合はお取り替えいたします。 凸版物流株式会社

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BZ空間誌のお届け先の変更や中止なども、 上記からお手続きいただけます。 （同封のFAX用紙もご利用ください。）

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