BZ空間2024年春季号

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最新 物件情報

本誌物件情報の特色

事業用不動産に関する情報を無料で提供いたします。

賃貸オフィスはもちろん、倉庫、店舗、土地など、 あらゆる事業用不動産の情報を掲載しています。

掲載情報は、データ保有量国内No.1を誇る シービーアールイー株式会社の全国の支店・営業所から収集した 鮮度の高いものばかりです。

ご検討になりたい物件が見つかりましたら、 該当ページの電話番号にお問い合わせください。

シービーアールイー株式会社が 責任をもってご紹介させていただきます。

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北海道・東北

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物件表の見方

シービーアールイー（株）がおすすめするテナント募集情報です。

記載マークの見方は、

新築物件

駐車場あり 天井高2,600mm以上 24時間使用可

機械警備 個別空調 OAフロア 即入居可

シービーアールイーの 最寄りの営業所です。

お気軽にお問い合わせください。

物件の所在地区。

ご希望の地区で物件を お選びください。

地域見出し。 北海道から沖縄まで 全国をカバーしています。

当該物件の募集階です。

地域により敷金も含む。 入居に必要な預託金です。

月額・坪単価の 賃料です（税込）。

データ登録されている 物件コードナンバーです。

※物件表には未掲載ですが、通常のオフィス賃貸借では、賃料の他に共益費が別途必要になります。

■北海道

■東北

●仙台 ●青森

●盛岡 ●秋田

●山形 ●福島

■東京

●東京23区 ●東京都下

●山梨 ●千葉 ●茨城

■横浜

●横浜 ●神奈川 ●町田

■関東・信越

●埼玉 ●群馬 ●栃木

●長野 ●新潟

■名古屋

●名古屋 ●愛知

●岐阜 ●三重

●静岡

■北陸

●金沢 ●富山

●福井

■大阪

●大阪 ●和歌山 ●奈良

■神戸

●神戸 ●兵庫

■京都

●京都 ●滋賀

■広島

●広島 ●山口

●鳥取 ●松江

●岡山

■高松

●高松 ●徳島

●高知 ●松山

■福岡

●福岡 ●熊本

●佐賀 ●長崎

●大分

●鹿児島 ●宮崎

●那覇

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

既存物件を中心に相場上昇 シービーアールイー㈱の調査に よ ると、札幌の2023年12月期 の空室率は対前期 比0.2ポイント 上昇の2.2%であった。企業の新 規開設や拡張移転等ポジティブな 移転案件が多く、竣工ビルが2棟 あったものの大きな空室率アップ にはならなかっ た。11月末に竣

相場表

2棟の新築ビルは順調にニーズ獲得。 さらなる開発群にも需要喚起を期待。

工した「桂和大通ビル51」は、大 手保険会社・IT・コンサルティング 系の企業等で決定してきており、 12月末に竣工し た「T-PLUS札 幌（北8西1地区再開発）」は、コー ルセンタ ー・BPOの企業でオフ ィス区画は満室で竣工を迎えた。

オールグレードの想定成約賃料 は、今期は調査開始以来の最高値 を更新し、共益費込 み15,860

円／坪であった。「大通公園エリ ア」が前期比1.3％上昇というこ とで既存物件を中心に賃料の上昇 が続いている。

2024年は新築オフィスビル の竣工が多く予定されており、需 要を喚起しマーケットが活性化す ることへの期待感は大きい。

札幌支店　稲山　靖晃

種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移

札幌中心部　大型ビル 坪当たり

21,000円

24,000円 札幌駅北口の「T-PLUS札幌」のオフィスフロア3階分は、コールセンター複数 社で決定し2023年末竣工。商業施設・クリニックモール・劇場・タワーマンショ ン・駐車場の複合性に加え、札幌駅から地下通路直結の利便性が評価された。

札幌中心部　大型ビル以外 坪当たり 15,000円 18,000円 大通駅至近地下通路直結の「桂和大通ビ ル51ビル」が2023年 11月末に竣工。その好立地を評価さ れ、IT・経営コンサル・保 険等の業種でテナント決定が進んでいる。

倉庫・配送センター 既存 坪当たり 3,400円 ～ 3,700円 札幌近郊エリアの一部の物件では、館内増床で空室消 化。2023 年10月末に「MCUD札幌」「OAK LOGISTICS CENTER発寒」 が竣工。今年も大型施設の竣工を控え、供給サイドの動きが活発化。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

シービーアールイー株式会社

011-231-6931

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

東北

新規募集賃料はほぼ横ばいで推移 CBREの調査によると、2023 年12月期の空室率は4.4%と、対 前期（同年9月期）比1.5ポイント 上昇した。空室率上昇の主な要因 は、2023年に竣工したビルの中 でも大型の「アーバンネット仙台 中央ビル」が、ある程度の空室を抱 えたまま竣工したことである。た

だし、空室率は大きく上昇したも のの、悲観的な状況ではない。仙

台を含めた支店経済の地方都市で は、企業の意思決定から契約まで のスピードが早く、竣工前の内見 ができない物件を契約するより は、実際に内見できる状態になっ てから決めようという動きの方が 多い。ここ数年で竣工したビルは、 竣工時に満室だったビルはあまり なく、1年以上を経て満室となって いる。そのため、2023年に竣工し

相場表

TOHOKU

昨年竣工した大型ビルの影響で、 空室率は4％台まで上昇。

たビルも、それに倣った形で推移 していくと想定され、空室率は徐 々に落ち着いていくと思われる。

新規募集賃料は、ほぼ横ばいが 続いているが、新築と既存ビルの 睨み合いによるものと推察され る。新築ビルは、それぞれの競合 関係から高値追求ができない。ま た、既存で、これまでマーケット を牽引してきたビルは、新規募集 賃料を上げると、新築ビルと競合 するため、賃料を上げにくい状況 だ。マーケット全体の床面積で、 大きなウェイトを占めている、坪 当たり1万円台前半のビルは、入 居率を重視する傾向から、全体の 賃料底上げには至っていない。し かしながら、新規募集賃料とは違 い、ハイグレードの既存ビルでは、 現入居者に対する値上げ交渉が、 引き続き行われているようだ。今 後は、新規供給も落ち着いてくる

ため、空室率は低下し、一時的に 落ち込むと予想される賃料も、回 復傾向となるだろう。

再認識される耐震性能の重要性 仙台市中心部では、新築ビルが 供給される反面、旧耐震ビルが多 いことも気になる点である。東日 本大震災か ら10年以上の歳月が 経ち、耐震性能の重要性が風化し つつあったが、今年1月の能登半 島地震によって、ビルや住宅の倒 壊という痛ましい事象が数多く起 こり、再びその重要性が浮き彫り となった。しかし、建築費の上昇 が続く中、建て替えに舵を切るの は容易ではなく、個々のビルオー ナーというよりは、行政などの協 力のもと、様々な方法でビルの価 値を高める方法を、模索する必要 があるだろう。

仙台支店　山本　和良

仙台市中心部 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円

既存ビルの100坪を超える空室は希少で、1万円台前半で即入居 可能な物件はほとんどマーケットには出ていない。入居テナント に対する賃料の値上げ交渉等は行われているが、新規募集賃料に ついてはほとんど横ばいとなっている。 郡山市

盛岡市

倉庫・配送センター・注文建築 坪当たり 3,500円 4,000円

空室が限定的かつ築古物件が多数を占める状況は変わらず、引き 続き移転の動きも停滞トレンドが続いている。今後予定されてい る郡山駅前の新築オフィスビル計画等により、大型テナントの潜 在ニーズが喚起されることを期待したい。

大型面積の空室は依然として少なく、希少性が増している。特にJR 盛岡駅前立地は人気が高く、空室消化は早い。ただ、官公庁周辺で は空室が長期化している物件もあり、賃料の上昇には至っていない。

空室は増加傾向にあるが需要も旺盛のため、空室率に大きな影響 はない。今年から来年にかけて竣工する物件は、建築費高騰によ り賃料設定が高くなる可能性があることから、昨年竣工した大型 物件が注目されている。■仙台エリアでは、供給物件が多く、倉 庫需要も引き続き旺盛。■盛岡・北上エリアでは、空室率が上昇 傾向にあり、倉庫需要も増加傾向だが、倉庫内で働く人の雇用面 が課題。■郡山エリアでは、開発および既存物件の空室が少なく、 倉庫需要は旺盛。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことなら シービーアールイー株式会社

東北の中心都市として都心再構築が進む仙台に、 次代を担う高機能オフィスビルが誕生。

杜の都の特性を活かしたワークプレイスを実現。

基準階平面図

※荷重1,000kg/㎡

基準階貸室面積

仙台市は現在、都心部を再構築して同市ひいては東北の持続的な活 力増進を実現する「せんだい都心再構築プロジェクト」を進めている。 プロジェクトの高機能オフィス認定を受け、容積率の緩和施策を活用 して誕生したのが、「T-PLUS 仙台」。JR 仙台駅徒歩4分、地下鉄仙台 駅には徒歩1分と交通アクセスは絶好で、ビル周辺には大型商業施設、 金融機関、ホテルなどが集積、近隣には商店街「仙台朝市」があり、 ビジネスに最適な立地となっている。外観は、ガラス壁面を柱スパン ごとに区切ってずらした雁行設計。壁面や屋上には緑化が豊富に施さ れ、駅前からの視認性も良く、次代の仙台都心部を想起させるシンボ リックな存在感を放っている。また、公開空地を含め外構部にも随所 に植栽が配され、さらに1階店舗部には大きな窓面が設けられており、 賑わいと潤いに満ちた都市空間を創出している。

オフィスは、ワンフロア約247坪、天井高2,800mm の無柱空間で 最大4分割可能。LED 照明、グリッドシステム天井や高さ100mm の OA フロア、電気容量50VA/㎡、床荷重500kg/㎡（ヘビーデューティー ゾーン1,000kg/㎡）など、ハイスペックのオフィス機能を提供して いる。特徴的なのは、オフィスワーカーのウェルネスに配慮した設備。 各階には、雁行設計を活かしたインナーバルコニーが設置されており、 自然光と換気窓からの心地よい風を満喫できる。また屋上には、緑が 充実したテラスが設けられており、リフレッシュやコミュニケーショ ンの場として活用できる。災害対策では、耐震基準の1 5倍相当の構 造体や非常時の電源確保など、高度な BCP 対応機能を有している。 また、優れた環境性能も実現し、CASBEE の S ランクや Zeb Ready など、各種のビル環境性能評価において高評価を取得している。 　仙台市による企業進出支援（助成金）も充実しており、「T-PLUS 仙台」は、東北でのビジネス展開に絶好のワークプレイスとなるだろう。

T-PLUS 仙台

建物概要

●所在地／宮城県仙台市青葉区中央3-8-33●構造／鉄骨造●規模／地上12階、地下1階建 ●建築面積／1,075 33㎡（325 29坪）●延床面積／13,834 46㎡（4,184 92坪）●竣工 ／2024年（令和6年）1月●駐車場／55台（機械式）●駐輪場／72台●バイク置き場／8台（う ち4台が原付用）●交通／ JR 仙台駅徒歩4分、地下鉄南北線 東西線仙台駅徒歩1分

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社 仙台支店 TEL.022-262-5651

仙台空港至近の交通アクセス良好な地に、 高機能大型物流施設が誕生。

防災性にも優れ、東北経済を力強くサポート。

仙台空港の南に近接する岩沼臨空工業団地に昨春誕生した、24時 間稼働可能な大型物流施設が「岩沼ロジスティクスセンター」。立地は、 仙台東部道路仙台空港 IC および岩沼 IC から至近で、仙台市中心部に 約15km、仙台港に約18km、鉄道貨物ターミナルとの接続も良く、 陸・海・空すべての交通アクセスにおいて絶好の利便性を誇る。また 立地には、津波に対する多重防御対策が施されている。盛土による海 岸堤防、それに続く防災緑地、かさ上げ道路、さらに河川堤防などが 築かれており、東日本大震災のデータに基づいたシミュレーションな どにおいても安全性が確認されている。

物件は地上4階建で、1階と2階にトラックバース（1階23台、2階 21台）が設けられている。1階と4階、2階と3階をセットにした2層 使いができ、それぞれを東西に分割した 2,000～2,500坪程度の利

用も可能となっている。天井高は、各階梁下5.5m 以上（一部を除く） が確保されており、床荷重は、1 階が 2 0t/ ㎡、2 ～ 4 階が 1 5t/ ㎡。 搬送機能は、2階と3階の間では荷物用エレベータ2基と垂直搬送機2 基（区画2分割利用で各1基ずつ）、1階と4階の間では荷物用エレベー タ4基（区画2分割利用で各2基ずつ）が設置されている。駐車場は、 普通乗用車97台、トラック待機場6台と豊富。また災害対応では、4 階（高さ約 20m）に非常用発電機と受変電設備を設置し、高度な BCP 機能を実現している。さらに、環境対策も充実しており、 CASBEE B プラスを取得している。

立地、機能性、防災性に優れた「岩沼ロジスティクスセンター」。 2023年に宮城県で竣工した2,000坪以上確保できる希少物件で、し かもその中で唯一の延 床面積1万坪物件でもあ る。震災から力強く復 興を遂げようとしてい る東北経済にとって、 ロジスティクスを担う 重要な物流拠点となる ことだろう。

岩沼ロジスティクスセンター

建物概要

●所在地／宮城県岩沼市空港南4-1-3、1-9●構造／鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造●規模／ 地上 4 階建●延床面積／ 36,020 71 ㎡（10,896 26 坪）●竣工／ 2023年（令和 5 年）3 月● 交通／仙台東部道路仙台空港 IC 約4 2km、仙台空港線仙台空港駅約2 2km

お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社

TEL.03-5288-9830

広域地図

霞城セントラル

山形県山形市 所在地

建物概要

所在地 山形県山形市城南町1-1-1

交通 JR 山形駅徒歩1分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上 24階、地下2階

延床面積 69, 460.70 ㎡（21,011.90 坪）

竣工 2000 年11月

施工 大成建設株式会社

設計 株式会社日建設計

空調 個別空調

エレベータ 12基（全体）

駐車場 345台（立体駐車場、時間貸し含む）

床仕様 フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

東海・北陸

中国・四国

テナント募集 募集階面積賃料敷金・保証金共益費

首 都 圏

札幌・道内主要都市

札幌駅前 エリア 102坪 （338㎡）

札幌駅前 エリア 217坪 （717㎡）

札幌駅

北口

エリア 323坪 （1,067㎡）

大通 エリア 135坪 （446㎡）

大通

エリア 136坪 （451㎡）

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地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩2分地下鉄「大通」駅 徒歩5分

8階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0113

地下鉄「さっぽろ」駅 徒歩1分JR「札幌」駅 徒歩4分

8階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0042

JR「札幌」駅 徒歩2分

12階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6013

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

応相談

地下鉄「大通」駅 徒歩1分

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6021

仙台駅前 エリア

49坪 （161㎡）

五橋 エリア

96坪 （317㎡）

国分町 エリア 215坪 （709㎡）

宮城野区 エリア 189坪 （625㎡）

盛岡 エリア 35坪 （117㎡）

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JR「仙台」駅 徒歩3分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／07-0091

地下鉄「五橋」駅 徒歩3分JR「仙台」駅

徒歩7分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／06-0036

地下鉄「広瀬通」駅 徒歩5分地下鉄「青葉通一番町」駅 徒歩6分

2-10階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／05-6003

JR「小鶴新田」駅 徒歩1分

東海・北陸

2階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／03-6026

JR「盛岡」駅 徒歩3分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0076

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

懸念される2025年の大量供給

CBREの調査によると、2023 年12月期の東京グレードAの空 室率は、小幅な動きがあったもの の、全体に及ぼす影響は少なく5.7 ％と、対前期（同年9月期）比0.9 ポイント低下した。グレードAの 想定成約賃料は、前期に比べ坪当た り100円上昇し、34,650円／坪 となった。同オールグレード空室 率は4.7%と、対前期 比0.5ポイ ント低下した。グレードアップや 立地改善、建て替えによる移転な どの動機で、グレードAは堅調に 空室を消化、空室率は、2023年 9月期をピークに、緩やかな低下 傾向となっている。

2024年のグレードAの新規供 給は過去年間平均を約4割下回る。

その一方、需要は総じて堅調であ るため、空室率は短期的には低下

TOKYO

堅調な需要に支えられ、空室率は低下。 平均契約期間は長期化する傾向。

基調が続くと予想される。2023年 の大量供給に続き、2025年にも過 去年間平均の約2倍弱に相当する 17万坪の供給が控えていること

から、空室率は再び上昇し、2025 年3月期には、6.6％と見込まれる。

2026年、2027年には、新規供給 量が概ね過去平均となり、空室率 は低下傾向になると予想される。

空室を抱えるビルの総数は、減 少傾向にあり、賃料引き下げの動 きも減っているため、賃料相場も 横ばいとなっている。当面、この傾 向は続くと予想されるが、2025 年には大量供給が控えており、賃 料は、再び下落基調となることが 予想される。新規供給が落ち着く 2026年には、賃料相場も底を打 ち、2027年にはやや持ち直すと 予想されることから、グレードA 賃料（表面 ※ ）は、2027年末にか けて、2.9％の下落が見込まれる。

※フリーレントなどインセンティブを加味しない賃料

相場表

平均契約期間の長期化

2023年12月期のフリーレン ト期間は、前期からほぼ横ばいの 6.0ヶ月だった。今後もしばらく は、横ばいで推移するも、リーシ ングの進捗によっては、わずかに 短縮する可能性が想定される。

また、2000年からスタートし た定期借家制度の普及とともに、 平均契約期間が長期化する傾向に ある。その理由として、近年内装 工事のコストが高騰し、テナント の償却期間が、長期化する傾向に あることから、契約期間も、それ に合わせて長めに設定されること が挙げられ る。2023年12月期 時点の平均契約期間は 約54.3ヶ 月と、前期の 約53.9ヶ月からわ ずかながら増えている。

東京本社　板橋　良

大規模ビルは、空室を抱えたまま竣工する物件もあるが、徐々に 空室消化傾向にある。

んでいる。

立地、賃料などバランスが取れている物件には引き合いも増えて きており、空室率は低下傾向にある。

物件により、かなりばらつきがでてきている。空室消化が進んで いる一部の物件では、賃料見直しの動きも見られる。 23区内

23区内 中小規模ビル 坪当たり

円

物件により引き合いはあるものの、決定までの時間がかかってお り、空室の消化はまだ進んでいない。

円 コスト重視移転の引き合い、動きはあるものの、空室については 消化が進んでいない。

立川 坪当たり 11,000円 ～ 17,000円 空室率は依然として低く、需要も引き続き堅調である。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内 空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

横浜

横浜駅周辺の空室率は3％台に

CBREの調査によると、2023 年12月 期の横浜市オールグレー ドの空室率は7.0％と、対前期（同 年9月期）比0.1ポイント上昇した。

エリア別に見ると、「横浜駅周 辺」エリアの空室率は、対前期比 0.7ポ イント上昇 し3.0％。エリ ア内移転のテナントの二次空室が 消化しきれず、顕在化したことが、 主な上昇原因である。ただし、不

動産業、塾、美容クリニックなど、 来店型テナントの需要は高止まり 傾向にあり、駅前好立地や大型の 区画は、引き続き希少性があると 言える。

「みなとみらい」エリアの空室 率は、対前期 比0.2ポイント低下 し、9.2％となった。新築ビルの 竣工が相次いだ影響で、空室率が 4期連続で上昇していたが、今期 は、需要が供給を上回る結果とな

相場表

YOKOHAMA

オールグレード空室率は上昇基調。 みなとみらいは5期ぶりに空室率が低下。

った。空室消化の主な要因は、自 社ビルに入居していたエリア外の 企業が、移転を決めたことである。

しかしながら、空室率は、依然高 水準であることに変わりはない。

今年も大型ビルの竣工が予定され ているため、今後も、テナント優 位のマーケットであると言えるだ ろう。

新横浜の空室率が再び低下

「関内」エリアの空室率は、わ ずかに低下した。小・中規模の面 積帯で、割安感のある賃料が、堅 調な空室率を保っている理由だろ う。一方、2024年と2025年末 以降に予定されている開発案件 は、「みなとみらい」エリアと競 合する可能性があり、潜在的な空 室リスクを抱えていると言える。

「新横浜」エリアの空室率は、 前期と比べて低下した。大型解約 が相次ぎ、高い空室率を抱えるビ

ルで、一部賃料の見直しがあり、 エリア外からの需要を取り込めた のが低下要因だ。ただし、200坪 を超える物件では、リーシングが 長期化傾向にある。フリーレント 等の入居インセンティブは、交渉 しやすい状況が続くだろう。

「川崎」エリアの空室率は、前 期よりわずかに低下した。大手企 業の集約移転による、二次空室を 抱えている同エリアだが、今後は、 埋め戻しの段階になることが想定 される。各オーナーとも、新規引 き合いには、非常に意欲的に取り 組む姿勢を示している。特に、 100坪を超える大型区画は、賃 料相場を大きく下回る提案を受け られる可能性もある。また、川崎 市役所は、昨年10月から新庁舎 へ順次移転を開始しており、二次 空室の動向を注視する必要がある。

横浜支店　田中　香揮

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 横浜 大規模ビル 坪当たり

横浜 中小規模ビル 坪当たり

関内 大規模ビル 坪当たり

大規模ビル 坪当たり

新横浜 中小規模ビル 坪当たり

円

自社ビルに入居していた企業が、エリア外から移転をした影響に より、空室消化が供給を上回った。

円 エリア内移転のテナントの二次空室が一部消化できず顕在化した 影響により、空室率はやや上昇。

円 他エリアに比べて大型ビルの新規供給は、引き続き少ない状況が 続いている。

円 賃料に割安感があり、引き続き需要は底堅い。

円 一部、空室消化の動きが見られるが、依然として空室率は高く、 条件については柔軟性がある。

円 ～ 13,000円 大きな解約がなく、一定数の需要が見られるエリアであり、新規 解約が出てもあまり時間を要さず空室が消化されている。

川崎 大規模ビル 坪当たり 13,000円 ～ 16,000円 空室率は依然として高く、100坪以上の大型案件については柔軟 な条件提案の可能性あり。

川崎 中小規模ビル 坪当たり 10,000円 14,000円 大規模ビルと比較して、新規供給が少なく、空室は少ない状況が 続く。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

空室率はわずかに上昇

シービーアールイー㈱の調査に よると、2023年12月期のさい たまエリアの空室率は前期（同年 9月期）か ら0.4％上昇し、1.7% となった。

空室率上昇の要因は今期竣工し た新築ビルの「AddGrace Omiya （アドグレイス大宮）」が若干空室 を残した状態で竣工を迎えたこ

と、加えて他物件にて部分解約や

相場表

KANTO・SHINNETSU

埼玉：拠点統合などにより空室消化は順調。 千葉：千葉駅前新築ビルと周辺二次空室に注目。

拠点集約による解約が発生したた めである。その一方で、物件のグ レードアップを目的とした移転や 拠点の統合移転の動きも見られ、 空室消化も順調に進んだため、空 室率の上昇は限定的であった。

2024年 は新築オフィスビル の供給がないため、既存空室、二 次空室の消化動向が注目される が、現状空室の消化は順調である ことから、引き続き低い空室率が 維持されるものと思われる。

空室消化じわり進む駅前新築ビル 千葉駅前 に2023年春に竣工 した新築ビルのリーシングは分割 の案件が複数内定したがフロア単 位の大きな進捗はなく、空室率は 横ばいであった。

一方、すでに新築ビルへの入居 が決まっている企業の移転元の二 次空室のリーシング動向も今後注 目される。

東京本社　正田健太朗　井澤健瑠

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移

空室率はやや上昇も、全体としてニーズは堅調。新築、既存ビル ともに空室消化の傾向は続いており、2024年は大型の新規供給 がないことから、しばらく低い空室率が続くと見込まれる。

2023年春に竣工した新築ビルの空室消化は進んでいるが、2024年にも大型新 規供給が控え、空室率は上昇すると見られる。今後の二次空室の動向が注視される。

募集が多い。大型案件も例年に比べて増加しているものの、依然 として大型空室を抱えるビルは多い。

続き低水準。既存ビルにおいても、各面積帯で空室消化が進んでいる。

新規開設や拡張の動きによる需要が多く、空室消化が進んでおり、 引き続き選択肢は少ない。

が見られ始めている。

いるビルが多い。

追いつかない築古ビルは空室が長期化し、賃料水準も下落傾向。

新規開設ニーズは一部あるものの、依然としてマーケットは停滞 傾向。

需要の多 い20～50坪程度の空室は順調に消化が進んでいる。 50坪以上の面積帯かつ分割ができない区画においては空室が長 期化している。 新潟

長野 坪当たり 8,500円 ～ 11,000円

補助金制度活用による新規開設により空室消化が進み、空室率は 低下傾向。築浅と既存ビルの賃料格差が大きく、賃料の二極化が 顕在化している。

長野電鉄市役所前駅付近で、市内では大型の移転に伴い大型二次空室 が発生。JR長野駅前を除くと市況は停滞し、空室の長期化が懸念される。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

県の誘致支援により工場進出が相次ぐ茨城県。 大動脈「圏央道」の

4車線化実現に合わせて、 誕生する3つの環境配慮型物流施設。

近年、茨城県への工場新設が相次いでいる。2022年までの10年間、 立地件数で全国1位が4回※、立地面積トップを7回※ も記録するなど 圧倒的な存在感を示している。理由の1つは大消費地である東京に近 接していることに加え、北関東3県で唯一、港湾や空港を有しており、 高速道路網も充実していることだ。さらに工業団地を積極的に建設す るほか、本社機能の移転や生産拠点の整備に対する補助制度など、自 治体が本格的に誘致を進めている点も大きい。さらに2023年3月、 物流の大動脈である圏央道の一部区間が4車線化を実現したことを受 け、首都圏広域配送が可能な物流拠点としての注目度も急速にアップ している。

そうした中、2023年7月に竣工したのが「LF つくば」だ。圏央道 つくば中央 IC から8km（車で20分）の好立地に立つ地上5階建で、 ランプウェイから各階のトラックバースに着車が可能。最小 1,700 坪からの利用が可能になっている。CASBEE 認証 A ランク、BELS5 つ星、ZEB Ready を取得し、ESG 対応にも積極的だ。

さらに2025年1月には、2つの施設が誕生する。1つは同じつくば 市に立地する「LF 谷田部」。つくば市は人口増加率で長年、上位ラン クインの実績があり、良好な雇用環境が期待できるエリアだ。立地は

常磐道谷田部 IC から6km、圏央道つくば中央 IC から7km と恵まれ たアクセスを誇り、周辺には新たな工業団地の開発が進み、製造業の 門前倉庫としてのニーズも期待されている。募集区画は5,000坪で、 1、2 階にトラックバースがあり、2 層利用が可能なスロープ型施設

になっている。ESG 対応も「LF つくば」と同等レベルを取得予定。

もう1つの「LF 境古河」は圏央道境古河 IC から2 3km に位置する4 階建で、ランプウェイですべての階に着車が可能。最小区画は1,300 坪から柔軟な面積での賃借が可能となっている。いずれの施設も天井 高5 5m（一部を除く）、積載荷重1 5t/㎡と共通するほか、CASBEE 認証 A ランクを取得予定。

圏央道へのアクセスに恵まれた、注目度の高い物流適地に立地する これらの施設にかかる、期待の高さは言うまでもないだろう。

※経済産業省「工場立地動向調査」

1. LF つくば

建物概要

●所在地／茨城県つくば市さくらの森25-2●構造／鉄骨造●規模／地上5階建●敷地面積／ 30 735 00㎡（9,297 35坪）●延床面積／71,064 68㎡（21,497 10坪）●竣工／2023 年7月●交通／圏央道つくば中央 IC8km、常磐道桜土浦 IC8 5km

2. LF 谷田部

建物概要

●所在地／茨城県つくば市みどりの南21-1●構造／鉄筋コンクリート造一部鉄骨造●規模／ 地上 4 階建●敷地面積／ 36,434 ㎡（11,021坪）●延床面積／ 80,666 ㎡（24,401 坪）●竣 工／2025年1月（予定）●交通／常磐道谷田部 IC6km、圏央道つくば中央 IC7km

3. LF 境古河

建物概要

●所在地／茨城県猿島郡境町下小橋838-3●構造／鉄骨造●規模／地上4階建●敷地面積／

50 183

3. LF 境古河

1. LF つくば

2. LF 谷田部

1. LF つくば

2. LF 谷田部

3. LF 境古河

広域図

首都圏

千葉 | 茨城

茨城県下

水戸 駅 徒　歩 27分 オフィス 5F

住所 茨城県水戸市大工町1-2-3 名称 トモスみとビル

面積 349㎡ 賃料 相談 共益 2,750円（税抜2,500円） 106坪 敷金 12ヶ 月 管理 東京キャピタルマネジメント㈱ 03-5511-7840 設備 その他 備考

首都圏

さいたま | 埼玉 | 群馬 | 栃木 | 長野 新潟

埼玉県下

春日部 駅 徒　歩 7分 オフィス 4F

住所 埼玉県春日部市中央1-57-5 名称 アイピー春日部ビル 面積 202㎡ 賃料 422,730円（税抜384,300円） 共益 186,230円（税抜169,300円） 61坪 敷金 6ヶ 月 貸主 ㈱アイピー 21 03-3293-4802 設備 その他

備考

■鉄筋コンクリート造■地上7階、地下 １階建■ 1987 年 1 月竣工■他に 1 階 44.98 坪、2 階 40.48 坪・35.75 坪、4 階61.00坪、7階55.15坪の空室あり

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

長野県下

松本 駅 徒　歩 4分 オフィス 4F

住所 長野県松本市深志2-5-2 名称 県信松本深志ビル

面積 103㎡ 賃料 相談 共益 4,125円（税抜3,750円）

31坪 敷金 12ヶ 月 貸主 ㈱ザイマックス

080-4162-5096

設備 その他 備考 ■他に、5階30.88坪、5階31.78坪の空室 あり■テナント専用時間貸会議室あり

南松本 駅 徒　歩 6分 倉　庫 1F

住所 長野県松本市双葉10-22 名称 松本昭和書庫センター 面積 30㎡ 賃料 38,500円（税抜35,000円） 共益 なし

9坪 保証金 なし 貸主 昭和建物㈱ 0263-32-0745 設備 その他 備考 ■内外装ともに耐火構造■営業時間は有 人警備■24時間オンライン警備■強固 な耐震構造■豊富な駐車スペース■募集 区画複数あり

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

東京都千代田区

JR「東京」駅

丸の内 エリア 970坪 （3,209㎡）

東京駅前 エリア 311坪 （1,029㎡）

大手町 エリア 538坪 （1,778㎡）

神田 エリア 627坪 （2,074㎡）

秋葉原 エリア 1,393坪 （4,606㎡）

麹町 エリア 108坪 （359㎡）

日比谷 エリア 351坪 （1,163㎡）

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徒歩1分東京メトロ「二重橋前」駅 徒歩2分

13階 賃　　料（/坪）／応相談 共　益　費（/坪）／未定預託金／24ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／19-0185

JR「東京」駅徒歩1分　東京メトロ「大手町」駅徒歩1分

15階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0124

東京メトロ「大手町」駅直結　都営「大手町」駅直結

23階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0183

東京メトロ「大手町」駅 徒歩3分JR「神田」駅 徒歩6分

25階

東海・北陸

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／08-6003

JR「秋葉原」駅 徒歩２分東京メトロ「末広町」駅 徒歩３分

15階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0437

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分　東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分

16階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／17-0123

東京メトロ「日比谷」駅 徒歩1分JR「有楽町」駅 徒歩2分

7階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／19-6006

東京都中央区

日本橋 エリア 69坪 （228㎡）

日本橋

エリア 281坪 （930㎡）

日本橋

エリア 305坪 （1,011㎡）

東銀座

エリア 71坪 (236㎡）

153坪

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東京メトロ「日本橋」駅徒歩3分　JR「東京」駅徒歩5分

10階

八丁堀

エリア 205坪 （679㎡）

勝どき エリア 699坪 （2,313㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／10-6015

東京メトロ「日本橋」駅

1-2階

徒歩1分東京メトロ「三越前」駅 徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／4,400円 コードNo.／10-0267

東京メトロ「日本橋」駅 徒歩１分JR「東京」駅

徒歩５分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／10-0357

東京メトロ

「東銀座」駅徒歩5分　都営「築地市場」駅徒歩4分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／20-0260

東京メトロ「東銀座」駅徒歩1分　都営「築地市場」駅徒歩6分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0276

都営「宝町」駅徒歩3分　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩4分

10階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0536

都営「勝どき」駅

16階

徒歩10分東京メトロ「月島」駅 徒歩15分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／23-0136

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東京都港区

新橋 エリア 289坪 （958㎡）

虎ノ門 エリア 311坪 （1,029㎡）

汐留 エリア 136坪 （452㎡）

赤坂

エリア 215坪 （712㎡）

赤坂

エリア 470坪 （1,553㎡）

芝公園

エリア 256坪 （846㎡）

品川 エリア 788坪

（2,606㎡）

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都営「内幸町」駅徒歩1分　JR「新橋」駅徒歩7分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0121

東京メトロ「虎ノ門」駅 徒歩4分東京メトロ「溜池山王」駅 徒歩5分

19階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／07-0127

都営

「汐留」駅徒歩

1分　JR「新橋」駅徒歩6分

18階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0119

東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩2分　東京メトロ「溜池山王」駅徒歩4分

30階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未　定 税込共益費（/坪）／未定コードNo.／09-0170

東京メトロ「赤坂見附」駅徒歩8分　東京メトロ「青山一丁目」駅徒歩9分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／09-0691

都営「芝公園」駅徒歩3分　都営「大門」駅徒歩3分

13階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

JR「品川」駅 徒歩3分京急「品川」駅

徒歩6分

東海・北陸 近畿圏

22階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／6,000円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／6,600円 コードNo.／25-0086

首 都 圏

新宿区・渋谷区・豊島区周辺

新宿 エリア 320坪 （1,058㎡）

西新宿 エリア 58坪 （194㎡）

都庁前

エリア 265坪 （878㎡）

渋谷

エリア 526坪 （1,740㎡）

恵比寿

エリア 151坪 （499㎡）

恵比寿 エリア 175坪 （581㎡）

池袋

エリア 466坪 （1,541㎡）

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JR「新宿」駅 徒歩4分東京メトロ「新宿三丁目」駅 徒歩2分

17階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／05-6021

東京メトロ「西新宿」駅徒歩4分　都営「都庁前」駅徒歩5分 11階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-0439

都営「都庁前」駅徒歩3分　都営「新宿」駅徒歩7分

15階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110

JR「渋谷」駅徒歩5分　東京メトロ「渋谷」駅徒歩5分

7階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6006

JR「恵比寿」駅徒歩5分　東京メトロ「恵比寿」駅徒歩7分

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／13-0762

JR「恵比寿」駅 徒歩6分東京メトロ「恵比寿」駅 徒歩6分

20階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

応相談

税込共益費（/坪）／なし コードNo.／13-0448

JR「池袋」駅 徒歩4分東京メトロ「池袋」駅 徒歩4分

14階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0540

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その他東 京23区

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東京都下・山梨

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首 都 圏 東海・北陸

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千葉・茨城

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No. エリア 階 貸室面積

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首 都 圏

横浜・神奈川県下

みなと みらい エリア 162坪 （536㎡）

みなと みらい エリア 728坪 （2,407㎡）

新横浜

エリア

海老名

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みなとみらい線「新高島」駅 徒歩3分JR「横浜」駅 徒歩11分

14階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-0055

みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩3分みなとみらい線「新高島」駅 徒歩3分

4階

302坪 （999㎡）

エリア 143坪 （473㎡）

新川崎 エリア 186坪 （617㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-0071

JR「新横浜」駅 徒歩6分地下鉄「新横浜」駅 徒歩6分

7階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0152

小田急「海老名」駅徒歩2分　相鉄「海老名」駅徒歩2分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6003

JR「新川崎」駅 徒歩3分JR「鹿島田」駅

徒歩3分

26階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0001

No. エリア 階 貸室面積 保証金・敷金

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埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

大宮 エリア 272坪 （901㎡）

宇都宮 エリア 53坪 （178㎡）

前橋 エリア 69坪 （230㎡）

新潟 エリア 113坪 （376㎡）

長野 エリア 22坪 （73㎡）

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JR「大宮」駅 徒歩5分

9階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み 預託金　／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6018

JR「宇都宮」駅 徒歩3分

10階 賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定 税込賃料（/坪）／未定 税込共益費（/坪）／未定 コードNo.／01-6006

JR「前橋」駅徒歩10分

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0026

JR「新潟」駅徒歩18分

首 都 圏

東海・北陸

18階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩6分

10階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0051

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

名古屋東の空室が枯渇

シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2023年12月期の名古 屋オールグレードの空室率 は5.6 ％と、対前期（同年9月期）比 0.2ポ イント低下した。前期は、 新築ビルが空室を抱えたまま竣工 したこともあり、空室率が上昇し た。しかし、今期は、各エリアで 既存物件を中心とした空室消化が 見られ、名古屋では全てのグレー ドで空室率が低下している。

今期は、新築物件の竣工がなか った。しかし、2024年は、グレ ードA、グレードBにおいて各1 棟の竣工が予定されており、今後、 空室率は上昇する可能性が高いと 考えられる。

エリア別の空室率を見ると、4 エリア全てで、空室率が低下して いる。「名駅」エリアの空室率は、

相場表

NAGOYA

既存物件を中心に空室が消化され、 全てのエリアで空室率が低下。

対前期比0.3ポイント低下 の6.6 ％、「伏見・丸の内」エリアの空 室率は、対前期 比0.2ポイント低 下の6.9％、「栄」エリアの空室 率は、対前期 比0.1ポイント低下 の3.8％、「名古屋東」エリアの 空室率は、対前期 比0.4ポイント 低下の0.0％となった。「名古屋 東」エリアは、直近で新規供給が なく、既存物件の動きも少ないエ リアのため、空室が枯渇している。

グレード別の空室率を見ると、 今期の名古屋グレードA空室率 は、前期から横ばい の8.5％。グ レードB空室率は、対前期 比0.3 ポイント低下の5.0％となった。

現在空室を抱えているビルにと っては、今後の新規供給や二次空 室が顕在化する前に、いかに空室 を消化するかが課題である。オー ナーは、入居促進の施策を模索し ていく必要があるだろう。

テナントの動きは活発に

一方、2023年のテナントの動 きは、コロナ禍以降で見ると、か なり多かったと言えるだろう。名 古屋中心部で、複数の拠点にまた がる企業のオフィス集約、自社ビ ルや郊外から中心部への立地改善 移転、中心部でのビルグレード改 善 など、100坪以上の移転事例 がいくつか見られた。

テナントにとっては、今後も選 択肢の多いマーケットが続くこと が予想される。しかし、前述のよ うに、100坪以上の大型面積で の移転事例も増えてきている。急 に空室が消化されることもあるた め、テナントは、オフィス移転の 最善のタイミングを逃さないよ う、今後もマーケットを注視して いく必要があるだろう。

名古屋支店　立松　誠二

丸の内 坪当たり

周辺都市（岐阜）

周辺都市（三河） 坪当たり

周辺都市（三重） 坪当たり

～

円 ～

周辺都市（静岡） 坪当たり 9,000円

倉庫・配送センター 坪当たり

3,000円 ～

円 築浅物件で空室消化が進む一方、他エリアへの移転などによる二 次空室も顕在化している。

円 移転事例が少なく、空室率は横ば い。40坪以下での成約事例が 見られた。

円 案件数は少ないものの、新規出店ニーズも出てきており、空室率 は微かに低下。ただし、本格的な回復には至っていない。

円 津・四日市エリアともに、新規募集・新規入居ともに大きな動き がなく、引き続き安定した市況となっている。

円 大型解約が発生したが、順調に消化されており空室率への影響は 軽微となっている。

3,900円 前期同様、引き続き需要は堅調で、新築案件については空室を消 化。ただし、新規案件周辺の既存物件の空室気配が目立つ。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

トヨタ産業 技術記念館

県立 図書館

名古屋能楽堂

中日 新聞社

国 際 セ ン タ ビ ル

日本銀行

県警 本部

愛知県 体育館

名古屋 市役所 市政 資料館 ウィルあいち

名古屋高速 都心環状線

桜通

久屋大通

愛知 県庁

シービーアールイー株式会社

名古屋 支店

名古屋 ルーセント タワー NHK

JRセントラルタワーズ

高島屋

名 鉄 百 貨 店

ミッドランド スクエア

あおなみ線 河運川中

グローバル ゲート Z

名鉄名古屋本線

堀 川

読 売 新 聞

朝 日 新 聞

052-205-6291

亀島 新栄町

名古屋銀行 本店 錦通

NTT

東海病院

JR東海道新幹線・ JR東海道本線

JR JR関西本線 西本線 JR関西本線 近鉄名古屋線 日本特殊陶業

若宮大通

中区役所 スカイル メルサ ラシック

ナディアパーク 名古屋市 科学館 美術館

テレビ塔 東 海 テ レ ビ 松 坂 屋

上前津

市役所 大 須 観 音 東別院

三 越 パルコ

伏 見 通 地 下 鉄 名 城 線

ホール 名 古 屋 東 急 ホ テ ル

地下鉄桜通線

名古屋高速2号 東山線

丸 の 内 荒畑

地下鉄鶴舞線

山王 尾 頭 橋 舞

栄 金山

名古屋大学

名古屋市公会堂

地下鉄東山線

岐阜県

153 2024 SPRING

基準階面積は名古屋最大級の約714坪。

アフターコロナの働き方と働く場を フレキシブルに実現する次世代型ビル誕生！

名古屋随一のオフィス街、中区・丸の内。都心部を横断する桜通が 名古屋駅正面から通り、地下鉄でも2駅という至便なエリアに、地上 16階建「名古屋シミズ富国生命ビル」が誕生する。

コロナ禍で変化したワークスタイルやオフィスのあり方を見つめ、 ニューノーマル時代にふさわしい機能はもちろん、BCP やサステナ ブルであることにも配慮。基準階面積も約 714 坪と名古屋市内最大 級となり、次世代に向けたビジネス拠点として期待を集めている。

4階から15階のオフィスフロアは、天井高2,900mm の無柱空間で、 約36坪から約136坪まで最大12区画の分割にも対応。オフィスを柔 軟性高く構築でき、専有部にカフェスペースを設けたり、専用階段を 設けた2階層オフィスをつくることも可能だ。また、空調・照明は省 エネ仕様で、空調は会議室予約等に利用する専用アプリで操作できる など、デジタル技術の導入でワーカー一人ひとりが快適かつ機能的に 過ごせるオフィスとなる。

共用部も柔軟な働き方を想定し、最上階にはテナント専用ラウンジ や会議室のほか、集中スペースやコンビニエンスストアも。屋外には 緑やソファを配置し、ワーカーが思い思いの場所で業務にあたれるよ うに考慮されている。

1階エントランスは桜通のイチョウ並木と調和した空間で、緑に囲 まれたピロティにはキッチンカーなどの誘致も予定。なお、1階から 3階には、210台収容可能な自走式駐車場を用意する。

建物は基礎免震構造を採用し、もともと水害リスクが低いとされる エリアに立地。72時間電力を供給できる非常用発電機も備える。また、 名古屋の大規模テナントオフィス初の「ZEB Ready」や「CASBEE S ランク」といった環境性能に関する認証も取得予定だ。

これからの時代の働き方やオフィス、企業のあり方を検討するなら ば、「名古屋シミズ富国生命ビル」に注目したい。

名古屋シミズ富国生命ビル

建物概要

●所在地／愛知県名古屋市中区丸の内1-16●構造／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造●規模 ／地上16階建●延床面積／約47,500㎡（約14,400坪）●建築面積／約4,820㎡（約1,460坪） ●竣工／2024年3月末（予定）●交通／名古屋市営地下鉄丸の内駅徒歩2分、伏見駅徒歩7分、 名古屋駅徒歩14分 お問い合わせ先 清水総合開発株式会社

TEL.052-201-3855

オフィスフロア▶

◀１階エントランス

◀16階ラウンジ カンファレンス

16階ガーデン▶

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

金沢

空室率はわずかに低下 当社によ る2023年12月期の 金沢における空室率 は、14.7％ と前期（2023年9月期）より0.2 ポイント低下した。

拠点集約による企業の撤退など が見られたものの、金沢駅周辺を 中心に新規開設の動きがあり、空 室率の低下は微減に留まった。空 室率に大きな変化はないものの、

相場表

KANAZAWA

新規供給が続く金沢駅周辺で企業の動きが活発化。 賃料水準に加え、求められるビルの付加価値。

拡張・縮小それぞれではあるが、 企業の動き自体は多くなっている ように見受けられる。

供給増加による賃貸条件の緩和か

想定成約賃料 は10,740円/坪 と、前期よ り0.2％低下した。こ

れは需要が高まっている新築また は築浅の物件に、価格で対抗する ため、ある程度築年数が経過した ビルのオーナーが、柔軟に価格交渉

に応じている影響と思われる。 今期を含め、今後も金沢駅周辺 にはオフィスビルの供給が見込ま れ、企業の選択肢は増えることが 予測される。築年数が経過したビ ルの空室を抱えるオーナーにとっ ては、価格の調整だけではなく、 リニューアルや企業にとって便利 なサービスを導入するなどの工夫 が求められることになるだろう。 金沢営業所　柳瀬　茂樹

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移

金沢駅周辺 坪当たり

円 ～

金沢駅周辺より賃料水準が割安であることから、コスト重視の需 要に対する受け皿となっている。

円 新築・築浅の物件を求める需要が引き続き高い。

富山 坪当たり 7,000円 ～ 11,000円 今春竣工する大型オフィスビルの新規供給により、周辺の大型空 室も比較対象となり、それらの需要が継続的に見込まれている。

福井 坪当たり

倉庫・配送センター 坪当たり

倉庫・配送センター 坪当たり

円

円 今年竣工予定の駅前大型複合開発のオフィスが新築物件を求める 企業からの注目を集めている。

円 3,500円 需要に対し、供給が追いついておらず、選択肢がない。

2,000円 3,500円 供給が少なく、予算を上げてでも物件確保を求める企業が増えて いる。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

シービーアールイー株式会社

076-224-6310

1F

テナント募集

募集階面積入居予定日

1F 121 92㎡（36 88 坪）即入居可

3F 168.93㎡（51.10 坪）即入居可

所在地

名古屋 | 愛知 | 静岡 | 岐阜 | 三重

静岡県下

静岡 駅 徒　歩 4分 オフィス 2F

住所 静岡県静岡市葵区御幸町11-10 名称 第一生命静岡鉄道ビルディング 面積 71㎡ 賃料 8,800円（税抜8,000円） 共益 3,600円（税抜3,273円）

22坪 敷金 6ヶ 月 貸主 静岡鉄道㈱ 不動産ソリューション事業部 資産運営課 054-255-8558

沼津 駅 徒　歩 2分

オフィス 3F

住所 静岡県沼津市高島町10-14 名称 センチュリースペース沼津駅北口

面積 124㎡ 賃料 308,000円（税抜280,000円） 共益 20,852円（税抜18,957円）

37坪 敷金 6ヶ 月 媒介 ㈱沼津駅前賃貸センター 駅南本店 055-951-7333 設備 その他 備考

■JR東海道線沼津駅北口徒歩2分■鉄骨 造■地上4階建■平面駐車場あり■館内 に警備会社が入居

金沢市内

金沢 駅 徒　歩 30分 オフィス 3F

住所 石川県金沢市西念4-24-30 名称 金沢M.Gビル

面積 29㎡ 賃料 8,250円（税抜7,500円） 共益 込み

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

オフィス・サービス店舗 1F

9坪 敷金 6ヶ 月 媒介 シービーアールイー㈱ 076-224-6310 金沢 駅 徒　歩 5分

住所 石川県金沢市広岡2-13-37 名称

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

名古屋駅 周辺 エリア

150坪 （499㎡）

丸の内 エリア

207坪 （686㎡）

伏見

エリア 121坪 （399㎡）

栄

エリア 714坪 （2,363㎡）

金山

エリア 33坪 （109㎡）

詳しくは web で！

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JR「名古屋」駅徒歩5分　地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩3

分 相談

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093

地下鉄「丸の内」駅徒歩1

分

3階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

地下鉄「伏見」駅 徒歩1分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／04-0013

地下鉄「栄」駅 徒歩1分

19階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／10-6004

JR・地下鉄・私鉄各線「金山総合」駅

徒歩2分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0065

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東海主要都市

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金沢・富山・福井

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東海・北陸

首 都 圏

賃貸不動産市場その動向と相場

大阪

グレードＡ空室率は5期連続低下 シービーアールイー㈱の調査に よ る、2023年12月期の大阪グ レードA空室率は2.4％と、前期 （同年9月期）より0.6ポイント低 下し、2022年12月期から、5 期連続の低下となった。昨年5月 に、新型コロナウイルス感染症が、 5類感染症に移行したことも追い 風となり、オフィス需要は、堅調 に推移している。

コロナ対策で導入されたリモー トワークから、オフィスワークへ 回帰する企業が増加し、①社員が 出社したくなるオフィスへの職場 環境改善、②優秀な人材を確保す るためのリクルート強化、③基幹 オフィス（本社・支社等）に求め られるBCP対策な どを目的とし、 グレードAビルや好立地の二次空 室への成約が進み、空室率低下の

OSAKA

オフィス回帰の動きにより、 需要は堅調に推移。

要因となっている。移転だけでは なく、入居ビル内での館内増床等 も増加しており、既存ビルを中心 に空室の減少傾向が続いている。

この傾向は、グレードBビルで も同様で、今期の空室率は、対前 期比0.5ポイント低下の2.9％と、 3%を下回る水準になっている。

特に、中・小型のオフィス需要は、 品薄感も手伝い、成約までの判断 にもスピード感が出てきている。

堅調なオフィス需要を背景に、 既存ビルの空室消化が進んだこと により、マーケットはタイトに感 じられているが、今年予定されて いる過去最大約9万坪の新規供給 （現在の貸床総面積の5%強相当） により、空室率は、再び上昇傾向 になると見込まれている。

成約賃料の下落傾向が継続

今期の想定成約賃料は、グレー

種別 賃料（共益費込み）

坪当たり

淀屋橋・本町大規模ビル 坪当たり

淀屋橋・本町 中小規模ビル 坪当たり

難波・心斎橋 大規模ビル 坪当たり

難波・心斎橋 中小規模ビル 坪当たり

周辺都市 大規模ビル 坪当たり

円 ～

円

円

円 ～

ドAにおいては、対前期比－0.2％ の23,900円 ／坪、グレードBに おいては、対前期比 －0.3％の 14,650円／ 坪となった。大阪 市内の主要オフィスエリアでは、 2025年にも約3万坪の新規供給 が予定されていることから、一定 期間、賃料下落傾向の続くことが 予想されている。

建築中であったビルが竣工し、 テナントが移転することにより、 空室予定であった二次空室も、現 空室として顕在化されてくる。借 り手側にとっては、物件の選択肢 が増え、契約条件にも競争原理が 働くため、2024年以降数年間の オフィス市況 は、CRE戦略の策 定（老朽化した自社ビルのオフバ ランス等）にとっても、好機とな ることが予想される。

関西支社　皆藤　誠一郎

2024年の大量新規供給が目前に迫り、新築大型ビルもフロアを決めて分割に 対応。大型ニーズの引き合いが増えているものの成約には時間を要している。

的には値ごろ感がでてきており、好立地物件から成約が進んでいる。

円 ビルごとに差はあるものの、賃料水準の高い新築ビルや築浅ビルも 徐々に空室消化が進んでおり、全体としては空室率が下がっている。

円 2024年1月竣工の御堂筋沿い新築ビルが竣工時満室稼働。他既 存ビルには目立った動きなし。

円

なにわ筋線工事に伴う立ち退き移転需要によりエリア内の空室消化が進んでいる。 また他エリアからのテナント流入もありタイトなオフィスマーケットとなっている。

円 大規模ビル同様に空室の絶対量は少ない。2024年2月竣工の中 型新築ビルが竣工時満室稼働。

円 全体としては横ばいだが、値ごろ感のある大型空室には一定の需要あ り。新大阪宮原エリアでも大型空室の募集が中止となり空室量が減少。

周辺都市 中小規模ビル 坪当たり 12,000円 ～ 14,000円 全般に目立った動きはなく、引き合い・成約・賃料水準ともに横 ばい。

事務所兼倉庫 市内・北摂・東大阪 坪当たり

倉庫・配送センター 坪当たり

5,000円 8,000円 前期と比較しても空室物件情報は増えておらず、好立地物件にお いて賃料は高止まり傾向。面積帯にかかわらず、テナントは少な い選択肢の中から物件選定する必要がある。

3,900円 4,500円

物流市場の中心部（北摂エリア）において、2017年末以来初めて空室を抱えて竣工 したLMT物件が出たが、引き続き強い需要の下支えもあり全体としてタイトな市況で ある事に変化はない。周辺部エリアにおける新規供給の影響で空室率がわずかに上昇。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

相場表

JR東海道本線

淀川

淀川河川公園

海 老 江

九条

ザ・シンフォニー

阪急

中津

中津

中 崎 町

JR大阪

西 梅 田

六 丁 目

天 神 橋 筋

梅 田

野 田 阪 神 野田 玉川

阪神高速大阪港線

野田

京セラドーム大阪

ドーム前 千代崎

大 正

梅 田 北 浜

北新地 本町

東 梅 田 淀 屋 橋

福島 新福島 肥 後 橋 本 町 阿波座 西 長 堀

南 森 町

大阪メトロ谷町線 京阪本線

汐 見 橋

芦 原 町

阪神高速東大阪線

四 つ 橋 線

西大橋

四ツ橋

阪神高速堺線

芦 原 橋

難 波 別 院

東 本 願 寺

堺 筋 線

堺 筋 本 町

大阪天満宮

長堀橋

御 堂 筋 線

大 阪 天 満 宮

OAP 靭公園

天満 扇町 心斎橋 谷町 九丁目

大阪メトロ 千日前線

大阪難波 難波

シービーアールイー株式会社 06-6292-1700

大阪城 北詰

JR大阪環状線

国道1号線

京橋

JR東西線

大阪 ビジネス パーク

大阪城ホール

大阪 府庁

大阪府 警察本部 NHK

谷町 四丁目

谷町 六丁目

日 本 橋

近鉄 日本橋

恵 美 須 町

夕 陽 丘

四 天 王 寺 前

大阪城 四天王寺

大阪城公園

大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県

桜 ノ 宮 森ノ宮

大阪メトロ中央線

OBP

JR 京橋 大 阪 城 公 園

大阪メトロ 長堀鶴見緑地線

玉造

大阪上本町

鶴橋

桃谷

賃貸不動産市場その動向と相場

神戸・京都

神戸の空室率が上昇

シービーアールイー㈱の調査に よる、神戸における2023年12月 期の空室率は2.2％で、前期（2023 年9月期）に比べ0.6ポイントの上 昇となった。2023年6月期、9月 期と空室率が低下していたが、「大 和神戸ビル」が昨年末に竣工した こともあり、今期は空室率上昇とい う結果となった。神戸のオフィスマ ーケットとしては、20～30坪前後 のテナントの動きは継続して見ら れるが、大型面積の解約の動きが 少なく、新築の供給を除くと引き 続き底堅いマーケットとなってい る。100坪以上の空室が引き続き 少ない今、まとまった面積を求め て移転を検討している企業として は、新築オフィスビルは貴重な移 転先候補となりえるだろう。

想定成約賃料は12,090円／坪 で、前期から横ばいで推移している。

相場表

KOBE ・KYOTO

神戸：底堅いマーケットが継続。 京都：テナントニーズは引き続き増加。

今後の展望としては、2025年 に「(仮称)神戸旧居留地91番地プ ロジェクト」が竣工を予定している が、急激な新規供給量ではないた め、2027年以降の新築ビルの竣 工までは、当分適度な空室率に基 づく安定したマーケットの継続が 予想される。さらなるマーケットの 活発化を期待して、今後の需要動 向を注視していきたい。

想定成約賃料はわずかに低下 京都におけ る2023年12月期 の空室率は、対前期比横ばいの 4.3％であった。今期は、前期ま で潜在化していた拠点集約に伴う 退去や館内減床による空室が顕在 化してきたものの、それでも複数 の築浅ビルで空室消化も進んだこ とで、マーケット全体としては空 室率の変動はなかった。

前期に引き続いて京都でのテナ ントニーズは増えており、特に、

システム開発やゲーム開発といっ た業種で、新規拠点の開設や既存 拠点の拡張など積極的な動きが見 られている。また、京都の居住ニ ーズの増加に伴うマンションギャ ラリーニーズも多く見られた。

今期の想定成約賃料は、対前期 比－40円の15,370円／坪とわ ずかに下がっているものの、マー ケット全体で賃料見直しの動きは ほとんど見られなかった。

供給面では、引き続き新築供給 への期待はありつつ、延床面積 1,000坪以上規模での新築供給は 2024年には予定がなく、2025 年を待たねばならない。こうした 需給環境から、足元堅調なオフィ ス需要が来期以降も続くような ら、今期－40円となった賃料も、 今後上昇基調へ転ずる可能性もあ り、注視せねばならない。

関西支社　水野克哉　髙見朋宏

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 三宮～神戸 大規模ビル 坪当たり

三宮～神戸 中小規模ビル 坪当たり

倉庫・配送センター・工場 兵庫 坪当たり

倉庫・配送センター・工場 京都 坪当たり

円 ～

円

大型ビル全体として空室率は安定しているが、100坪超の空室は 引き続き限定的なため、動きが鈍化している。

今期新築ビルが竣工したため、全体の空室率は上昇しているもの の、築浅物件への需要が増えている。

マーケットの状況に大きな変化がないため、需給ともに動きが少 ない。

ない。

西宮で新築の供給があったが、来店型テナントの需要が多く満室 となった。

集約移転や減床による空室発生があったものの、新築および既存築浅ビ ルで空室消化も進み、四条烏丸大規模ビル全体としては横ばいで推移。

横ばいで推移も、京都駅前の需要は面積帯にかかわらず見られた。

兵庫内陸での大型成約だけでなく湾岸部における空室消化の進展 により、引き続き選択肢の少ないマーケットとなっている。賃料 は今後開発される新築物件の影響で上振れすることが予想される。

3,800円 4,300円 新規供給も既存倉庫の空室も限定的で、依然として需給がひっ迫 している状況。取引も少ないことから賃料相場には変化なし。テ ナントは供給予定の計画物件を検討せざるを得ない状況が続く。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

関西エリアの中央部に位置する高槻市に、 高機能の物流施設が誕生。

絶好の立地を活かしてロジスティクスに貢献。

関西圏の中央部、淀川河畔に位置する高槻市は、京都・北摂・神戸 を結ぶ国道 171 号線や名神高速道路などが市域を貫通し、物流拠点 に格好のエリアとなっている。国道 171 号線に面する地に誕生した マルチテナント型物流施設が、「DPL 高槻」。立地は、名神・新名神 高速道路高槻 IC から約3 9km、名神高速道路・京滋バイパス・京都 縦貫自動車道大山崎 IC から約5 7km で、関西各地にスピーディにア クセスできるのはもちろん、交通状況に応じて最適なルートを選択で きる。本物件周辺に人口が集積し、複数の高速道路のインターチェン ジが近いことから、特に高速道路にて30分、120分で到達できる人 口は他エリアと比較しても優位性がある。将来の新名神高速道路全線 開通により、さらに利便性が向上した広域アクセスが見込まれている。

配置図・平面図1F

また、阪急京都線上牧駅から徒歩約10分で、物流施設としては希少な 駅徒歩圏内物件となっている。物件から徒歩圏内には、コンビニや飲食 店が複数あり利便性が高く、雇用確保の面からも優れた立地といえる。 　建物は、地上4階建で、トラックバースは1階に設置。賃貸スペー スは、1～4階の約10,000坪で、2分割対応が可能となっている。有 効天井高は5 5ｍ、倉庫内床荷重は1 5t/ ㎡と作業しやすい空間を提 供。さらに、荷物用 EV2基、垂直搬送機4基、乗用 EV2基と充実した 上下搬送設備を備えており、迅速なオペレーションを実現する。また、 トラックバースの対面には、大型トラック待機場が15台分と豊富に あり、運送業務に資する円滑なトラック運用が可能である。駐車場も 42台分、駐輪場は44台分用意されている。2階にはワーカーがリフレッ シュできる休憩室が設けられており、働きやすい環境が整っている。 災害対策では、非常用電源設備が設置されており、BCP 対応力も有 している。

高速道路網を縦横無尽に活用できる好立地で、利便性の高いロジス ティクス機能を提供する「DPL 高槻」。関西での物流ビジネスを強力 にサポートしてくれることだろう。

DPL 高槻

建物概要 ●所在地／大阪府高槻市梶原4-10-13●構造／ RC+S 造●規模／地上4階建●建築面積／ 8,388 88㎡（2,537 63坪）●延床面積／33,132 98㎡（10,022 72坪）●事業主／トーセ イ ロジ マネジメント株式会社●竣工／2023年（令和5年）8月●交通／名神高速道路

駐輪場 44台分 普通乗用車 42台分

トラック待機場 15台分

A 区画 B 区画

市街地立地で大阪市内まで一般道で30分圏内 関西圏のラストワンマイルから広域配送まで もれなくカバーする都市型物流施設、誕生！

2024年問題が待ったなしの状況となっている今日、物流企業にとっ て拠点戦略の重要性は、これまでにも増して高まっている。こうした

中、今年2月に関西の物流適地に新たな施設が誕生した。それが「（仮 称）都市型物流施設～ JR 尼崎駅～」だ。都市型を名乗る通り、最大 の特徴は JR 尼崎駅から徒歩11分という立地にある。JR 経由で大阪駅 まで7分、三ノ宮駅まで16分でアクセスするネットワークは、オフィ ス拠点との連携がスムーズなうえ、人口集積地にあることから人材確 保の面でも有利な環境にある。

また、交通面のアクセスにも恵まれた立地にある。一大消費地であ る大阪が至近であり、例えば一般道を利用するだけでも大阪市内全域 を、ほぼ30分圏内でカバーする。つまり関西最大の消費地への、ラ ストワンマイル拠点に最適な立地と言えるだろう。さらに高速道路を 利用すれば、北は京都市内や滋賀県の琵琶湖南岸、東は奈良市、西は 兵庫県の明石市、南は関西国際空港あたりまでがカバーできる。また、

約1 5km の距離にある名神高速道路尼崎 IC からは、名古屋市、岡山 市へ3時間でアクセスするので、広域配送拠点としても優位な立地に あるのだ。

ホワイトとグレーの2色に色分けしたデザインが際立つ4階建の建 物で、内部のエントランスは、ブラウンを配した落ち着いた雰囲気と

なっており、オフィスビルを思わせる。庫内はロスの少ない建物配置 を実現する低床式で、スムーズな入出庫作業が可能。全館に LED を 採用したうえ、照明器具1台1台にセンサーを内蔵。必要な時だけ点 灯するので大幅な省エネが実現できる。天井高は1階5 5m で床荷重 は 1 5t/ ㎡、同様に 2 ～ 4 階は 4 5m で 1 0t/ ㎡となっており、荷物用 EV（3 5t）2基と垂直搬送機（1 5t）2基を備えている。そのほか2 ～4階の一部に倉庫内作業用空調を設置しているほか、ハザード対策 として止水シャッターを導入するなど、BCP にも配慮している。

こうした都市型を標榜する物流倉庫が、今後どのように展開される のか、注目したいところだ。

（仮称）都市型物流施設～ JR 尼崎駅～

神戸 | 兵庫

3,000円） 71坪 敷金 12ヶ 月 貸主 永井産業㈱ 079-225-0825 設備 その他

備考

■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階、

地下1階建■1974年竣工（2016年耐震 補強工事実施）■その他、空室あり（6階 31坪、8階32坪・36坪）

ビル総合管理業務を通じて、 お客様の資産価値の維持・向上をサポートします。

中信ビジネスサービス株式会社

〒601-8033 京都市南区東九条南石田町 41 https://www.chushinbs.com/

TEL：075-672-3771 FAX：075-672-3788

東海・北陸

首 都 圏

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

中国・四国

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

大阪市北区

梅田 エリア 332坪 （1,099㎡）

梅田 エリア 526坪 （1,741㎡）

梅田

エリア 876坪 （2,898㎡）

梅田

エリア

梅田

1,061坪 （3,510㎡）

エリア 1,199坪 （3,966㎡）

堂島・中之島 エリア

50坪 （168㎡）

詳しくは web で！

全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「大阪」駅 徒歩4分地下鉄「西梅田」駅 徒歩4分 12階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0006

阪急「大阪梅田」駅

徒歩7分JR「大阪」駅 徒歩9分

22階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／04-0141

JR「大阪」駅 徒歩1分阪急「大阪梅田」駅 徒歩5分

35階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

応相談

税込共益費（/坪）／なし コードNo.／01-0012

地下鉄「梅田」駅 徒歩1分地下鉄「東梅田」駅

徒歩2分

25階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／

応相談

税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／03-0237

地下鉄「西梅田」駅 徒歩1分JR「大阪」駅 徒歩1分

25階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6001

JR「北新地」駅 徒歩1分地下鉄「西梅田」駅 徒歩2分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／06-0077

地下鉄「扇町」駅徒歩3分　JR「大阪天満宮」駅徒歩6分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098

このページのお問い合わせは

大阪市中央区・西区

本町 エリア 76坪 （253㎡）

堺筋本町 エリア 54坪 （178㎡）

堺筋本町 エリア 62坪 （206㎡）

堺筋本町 エリア 140坪 （463㎡）

心斎橋 エリア 57坪 （191㎡）

肥後橋 エリア

149坪 （494㎡）

阿波座 エリア

29坪 （98㎡）

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地下鉄「本町」駅 徒歩3分地下鉄「淀屋橋」駅 徒歩7分 4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0670

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩6分　地下鉄「北浜」駅徒歩6分 B1階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0795

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩3分　地下鉄「本町」駅徒歩4分

1階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／なしコードNo.／04-0773

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩3分　地下鉄「本町」駅徒歩4分

東海・北陸

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0743

地下鉄「心斎橋」駅徒歩4分　地下鉄「難波」駅徒歩5分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／19-0070

地下鉄「肥後橋」駅徒歩7分　地下鉄「淀屋橋」駅徒歩12分

17階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,900円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／4,290円コードNo.／05-0066

地下鉄「阿波座」駅徒歩4分

2階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／2,000円預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／09-0067

首 都 圏

大阪府下・和歌山・奈良

新大阪 エリア 46坪 （153㎡）

新大阪 エリア 215坪 （712㎡）

新大阪 エリア 235坪 （777㎡）

難波

エリア 290坪 （961㎡）

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地下鉄「西中島南方」駅徒歩1分　阪急「南方」駅徒歩3分 3階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0297

地下鉄「新大阪」駅 徒歩1分JR「新大阪」駅 徒歩5分

13階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6002

地下鉄「新大阪」駅 徒歩2分JR「新大阪」駅 徒歩2分

13階

1,725坪 （5,705㎡）

和歌山 エリア

54坪 （179㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／09-6004

南海「なんば」駅 徒歩5分地下鉄「なんば」駅 徒歩7分

10階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み 預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

ニュートラム

応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6002

「トレードセンター前」駅徒歩6分　ニュートラム「中ふ頭」駅徒歩5分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0014

ニュートラム「トレードセンター前」駅徒歩1分　ニュートラム「コスモスクエア」駅徒歩7分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

南海「和歌山市」駅 徒歩20分JR「和歌山」駅 徒歩18分

9階

賃　　料（/坪）／9,500円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／10,450円 税込共益費（/坪）／3,850円 コードNo.／01-0081

このページのお問い合わせは 06.6292.1700

神戸・兵庫県下

JR「三ノ宮」駅

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徒歩5分阪急「神戸三宮」駅 徒歩5分

三宮 エリア 53坪 （176㎡）

東灘区 エリア 157坪 （521㎡）

明石市 エリア

87坪 （289㎡）

11階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／05-6005

JR「摂津本山」駅徒歩8分　阪急「岡本」駅徒歩12分

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0046

JR

「明石」駅徒歩2分　山陽電鉄「明石」駅徒歩2分

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0002

東海・北陸

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京都・滋賀

エリア 36坪 （119㎡）

四条烏丸 エリア 93坪 （308㎡）

京都駅前 エリア 129坪 （428㎡）

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阪急「大宮」駅徒歩5分　京福「四条大宮」駅徒歩5分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0051

阪急「河原町」駅

徒歩4分地下鉄「四条」駅 徒歩7分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6105

地下鉄「五条」駅 徒歩4分JR「京都」駅 徒歩15分

8階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／05-6002

四条烏丸

広島・岡山

広島の空室率は4％台に低下

シービーアールイー㈱の調査に よ る、2023年12月期の広島市 内中心部の空室率は4.8％と、対 前期（同年9月期）比0.8ポイン ト低下した。空室率低下の主な要 因としては、前期に引き続き、

2022年8月にJR広島駅南口に 竣工した「広島JPビルディング」

が、順調に空室を消化しているこ とや、老朽化したビルからの複数 企業の移転、郊外から中心部への 立地改善を目的とした移転などが 考えられる。

今期の広島マーケットの想定成 約賃料は11,850円／坪と、対 前期比0.2%アップし、微増なが ら3期連続の上昇となった。

今年末まで新規供給の予定はな いものの、2025年初旬には、市 内中心部の紙屋町エリアに「明治 安田生命広島ビル」と「大同生命

HIROSHIMA・OKAYAMA

広島：想定成約賃料が3期連続上昇。 岡山：前向きな動きで空室消化が進む。

広島ビル」の大型ビル2棟の竣工 が予定されている。これら2棟は、 広島中心部の新たなランドマーク ビルとして、非常に注目されてい る。また、2025年下旬には、広 島駅北口で、スウェーデン発祥の 家具量販店イケアが出店を予定し ていた場所に、大和ハウス工業が、 商業・オフィスビルの複合施設を 計画しており、これら3棟で、合 計約1万坪以上の新規供給が見込 まれている。

来期以降は、「広島JPビルディ ング」へ移転する企業などの二次 空室も想定され、低下傾向であっ た空室率の上昇が懸念されてい る。しかし、リクルーティングを 意識した立地・環境改善および拡 張など、プラス志向の移転ニーズ は、引き続き増加傾向にある。移 転を検討する企業の選択肢が広が るため、今後の空室消化につなが ることに期待したい。

岡山の空室率は2期連続低下

2023年12月期における、岡 山市の空室率は、前期から低下し た。人材系やサービス系企業の新 規開設、築年数の経過した物件か らの環境改善の移転など、引き続 き前向きな動きによって空室の消 化が進んでいる。また、「市役所筋」 エリアでは、この3年で竣工した 4棟の物件も、徐々に空室の消化 が進んでいる。

JR岡山駅前の築浅好立地ビル へのテナントニーズは、依然高い ものの、大型面積の空室確保は、 容易ではない状況にある。そのた め、希望対象のエリアを広げるの みならず、複数区画に分けての検 討、築年数やグレードの緩和など、 引き続き、オフィス探しへの工夫 が求められる。

広島支店　柴﨑雅史　名越正幸

桃太郎大通り

岡山 市役所筋

広島 倉庫・配送センター 坪当たり

広島 倉庫・配送センター 坪当たり

岡山 倉庫・配送センター 坪当たり

円

3,200円

円 空室消化が進み空室率は低下。新規供給は限定的であるため、倉 庫床が確保しづらい状況になると思われる。

円 市内同様に空室消化が進み、倉庫床が確保しづらい状況が続くと 思われる。

4,000円

既存大型マルチ物件は空室消化が進み、引き続き空室が希少な状況。2024 年は新規供給の予定はないが、2025年に大型マルチ物件が竣工予定。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

広　島

広島護国神社

広島グリーン アリーナ

原 爆 ド ム 前

旧広島市民 球場

原爆ドーム

本 川 町 本 通

平和記念公園

広島国際会議場

旧 太 田 川 平和大通り り通央中

城南通り

縮景園前

広島市民 病院

郵 便 局

広 島 中 央

紙屋 町西

JR広島病院

岡　山

石井小学校

JR吉備線

JR宇野みなと線 JR山陽本線

JR山陽新幹線

紙 屋 町 東

県 庁 前

相生通り

家庭裁判所前 立 町

女学院前

縮景園

県立美術館 広島県庁

エリザベト 音楽大学

八 丁 堀

銀 山 町

シービーアールイー株式会社

JR広島

広島駅 胡町 袋 町

082-243-9321

中電前

岡山 コンベンション センター

ANAクラウンプラザ ホテル岡山

岡山シティ ミュージアム

日清製粉 岡山工場

JR岡山 ビック カメラ イコット ニコット

運動公園口 （西口） 後楽園口 （東口）

岡山駅前

髙島屋 ドン キホーテ

三井ガーデン ホテル岡山

西川緑道公園

稲 荷 町 段 原 丁 目

猿猴橋町 的 場 町

山陽道 柳川筋 岡山中央 中学校 岡山県立 美術館 総合 福祉会館 城下筋 岡山市立 オリエント 美術館

岡山県立 博物館 旭 川

岡山後楽園

郵便局前

市役所筋 ハレまち通り（旧県庁通り）

イオンモール 岡山

あくら通り

おかやま 信用金庫 山陽新聞社本社 テレビせとうち （TSC）

桑田中学校

瀬戸内海放送 （KSB）

桃太郎大通り バスターミナル 天満屋

クレド 岡山 岡山 ロッツ

岡山 中央郵便局

西川緑道公園 柳川 城下 県庁通り 西大寺町 小橋

新西大寺町筋

岡山電気軌道

岡山 シンフォニー ホール

日本 銀行 中国 銀行

林原美術館 県立図書館

岡山城 岡山県庁

大雲寺前

山陽道岡山電気軌道

国清寺

官公庁や商業施設が集積する広島の中心に、 快適性・機能性・安全性に優れた 環境共生型オフィスが誕生。

中国地方の政治・経済の中心地、広島。広島城と市役所を結ぶ鯉城 通りで、紙屋町から平和大通りにかけてのエリアは、通り沿いにオフィ スビルが建ち並ぶビジネスゾーンである。また、商業の中心地として の顔も持ち、本通り商店街のほか、そごう・シャレオなどの商業施設 もある。その一角に、新たにオフィスビルとして建て替えられ、 2025年1月に誕生するのが「明治安田生命広島ビル」である。

1階のエントランスホールには、内装に木材を使用。柔らかな木の ぬくもりが感じられる開放的な空間を演出し、自由に使える共用スペー スも設置。また、14階には、共用屋上テラスとリフレッシュスペー スがあり、ワーカーの快適さやストレスフリーな働き方をサポートす る。オフィスは、基準階ワンフロア約272坪の無柱空間で、5分割（最 大 7 分割）の間仕切りが可能。最小区画は 35 坪から利用でき、多様 なニーズに応えられる。空調ゾーニングは、約50 ㎡ごとに個別制御 が可能で、グリッド型システム天井や OA フロアなど、十分なスペッ クをそろえ、フレキシブルなレイアウトを実現できる。

環境面では、再生可能エネルギーの導入や太陽光パネルでの一部自 家発電のほか、開放的な眺望を可能にする横連窓構成を採用しつつ、 庇を設けて日射負荷を低減する窓周り空間を確保している。さらに、 BCP 対策として、制震構造による地震時の安全性の確保はもちろん、 停電時に備え2回線受電を採用。インフラ断絶時も、一定時間執務が 可能となる非常用発電機や受水槽を設置している。また、建物入口に 防潮板を設置するなど、浸水対策も万全である。

環境共生型オフィスとして、これからのオフィスを体現する「明治 安田生命広島ビル」。再開発などで、少しずつ変化する広島オフィス 街の新たなランドマークとして、期待が高まっている。

明治安田生命広島ビル

建物概要

●所在地／広島市中区袋町4-25他●構造／鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上

14 階建●延床面積／ 16,642 60 ㎡（5,034 39 坪）●事業主／明治安田生命保険相互会社　 ●竣工／2025年1月（予定）●交通／広島電鉄本通駅徒歩2分、広島電鉄バス本通バス停徒歩 2分、アストラムライン本通駅徒歩2分 お問い合わせ先

シービーアールイー株式会社

TEL.082-243-9321

市場動向 賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

築浅・好立地は品薄状態

シービーアールイー㈱の調査に よると、2023年12月期におけ る高松市の空室率 は7.6％とな り、対前期（同年9月期） 比0.9 ポイントの上昇となった。

今期も電設資材や化学関係企 業、IT関係企業の拡張および環境 改善など、引き続き空室消化の動 きが見受けられた。一方で、IT系

相場表

TAKAMATSU・MATSUYAMA

高松：空室率は大きく上昇し、二極化の気配。 松山：引き続き大型空室確保は困難な状況。

企業の大型解約による空室が顕在 化したことより、大幅に空室率が 上昇している。

築浅・好立地のビルにおいては 引き続き品薄状態が続き、区画に よっては複数の検討者が重なる事 例も散見される。一方でそれ以外 の物件の空室消化の進みは遅く、 二極化傾向にある。そのため、供 給側は、立地は動かせずとも館内 リニューアルにより物件の価値と

競争力の向上が、需要側は、ある ものをどのように生かせるかとい う知恵と工夫が必要といえる。

松山市は、先般生じたいくつか の解約区画が館内拡張等によって 埋め戻され、またIT系企業やコン サル業の拡張など前向きな動きが 続き、空室率は低下した。引き続 き大型空室の確保は難しく、全体 的に品薄状態といえる。

広島支店　名越　正幸

種別賃料（共益費込み）需給の動向空室率推移 高松 中心部 大規模ビル 坪当たり 10,000円 ～ 14,000円 築浅大型ビルは引き続き品薄状態。

高松 中心部 中小規模ビル 坪当たり 7,000円 ～ 10,000円 需要は引き続き緩やかで、大きな変化もなく推移している。

松山 中心部 ビル 坪当たり 10,000円 ～ 14,000円 築浅大型ビルの品薄状態は続き、大型空室の確保は引き続き難しい。

空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

松山城

高松シンボル タワー 高松サンポート 合同庁舎

高松港旅客 ターミナルビル

JRホテル クレメント高松

JR クレメントイン 高松

JR四国本社

水城通り 県民ホール

JR高松 高松築港

高松センチュリー ホテル

マルナカ

高松国税局 松山税務署

本町三丁目

伊予鉄市内線

（レグザムホール）

高松城跡

県立ミュージアム

高松高等 検察庁

日本銀行

高松支店

高松東急 REIホテル

瀬戸大橋通り 香川銀行 リーガホテル ゼスト高松

県立高松 工芸高校

県立高松 高校

香川県庁

高松市役所

高松北 警察署 伊予 銀行

玉藻公園 四国電力

高松裁判所

香川大神宮

高松三越 高松中央 郵便局

高松市美術館

法泉寺 ロイヤルパーク ホテル高松

高松赤十字 病院 中央公園 志度街道

百十四銀行 本店

香川銀行本店

平電鉄琴平 線

愛媛県美術館

愛媛県庁 坂の上の雲 ミュージアム

松山地方 裁判所 東急REI ホテル いよてつ 会館 本町一丁目

日本放送協会 松山放送局

南堀端 松山市

市役所前

JA愛媛本館

県庁前 大街道

三越 カンデオ ホテルズ 松山大街道

NTT西日本 愛媛支店 ANA クラウン プラザホテル 松山

日本銀行 松山支店

伊予銀行 本店

松山市役所 松山 ニューグランド ホテル

四国電力 株式会社 愛媛支店

松山市男女共同 参画推進センター 松山市

いよてつ 髙島屋

坊っちゃん列車 ミュージアム

聖カタリナ大学

愛媛県立 松山南高校

松山中央郵便局

広島市西区

広島ミクシス・ビル

建物概要

所在地 広島県広島市西区草津新町1-21-35

交通 草津バス停徒歩10 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

満室 御礼

規模 地上 8 階

延床面積 16,207.00 ㎡（4,902.62坪）

竣工 1993 年10月

空調 ゾ－ン別空調

エレベータ 2基

駐車場 平面駐車場あり

床仕様 フリーアクセスフロア

岡山市北区・香川県高松市

●岡山の中心地、商業型ビルも多く利便性の高い立地 ●岡山駅より徒歩15分

●高度なビルセキュリティ機能あり

建物概要

所在地 岡山県岡山市北区

交通 岡電バス（NTT 岡山前）徒歩1分、岡山電気軌道（郵便局前）徒歩 2 分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造

規模 地上7階、地下1階

延床面積 6, 675 81㎡

竣工 1988 年 8月（新耐震設計）

空調 個別空調

エレベータ 事務棟 2基

駐車場 平面駐車場 床仕様 二重床（H=50 ㎜） その他 自転車・バイク置場あり

テナント募集

募集階面積賃料敷金共益費

3F 89 41㎡（ 27 04 坪）相談相談相談

3F 447 34㎡（135 32 坪）相談相談相談

5F 539 63㎡（162 23 坪）相談相談相談

お問い合わせ先 貸　主

四国

株式会社NTT 西日本アセット・プランニング 中国支店事業推進部 広島県広島市南区西蟹屋 4 -1-14

5F 平面図

TEL.082-555-0011

高松 | 香川 | 松山 | 愛媛 | 徳島 高知

高松市内

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

このページのお問い合わせは 082.243.9321

広島

稲荷町

エリア 12坪 （38㎡）

稲荷町 エリア 19坪 （64㎡）

詳しくは web で！

全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

広電「稲荷町」駅徒歩1分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0068

広電「稲荷町」駅 徒歩1分JR「広島」駅 徒歩6分

4階 賃　　料（/坪）／10,315円共　益　費（/坪）／1,805円預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／11,346円 税込共益費（/坪）／1,986円 コードNo.／01-0218

広電「紙屋町東」駅徒歩1分　バス「紙屋町」停徒歩1分

B1階

立町 エリア 26坪 （84㎡）

三川町 エリア 158坪 （524㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0030

広電「立町」駅 徒歩1分

10階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／05-0037

広電「八丁堀」駅徒歩6分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／07-0070

岡山

岡山 エリア 46坪 （152㎡）

岡山

エリア 216坪 （715㎡）

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JR「岡山」駅徒歩9分 1階

賃　　料（/坪）／15,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／16,500円 税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6004

JR「岡山」駅 徒歩14分岡山電気軌道「大雲寺前」駅 徒歩11分

9階 賃　　料（/坪）／16,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／17,600円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-6005

高松 エリア

125坪 （414㎡）

松山 エリア 15坪 （50㎡）

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JR「栗林」駅 徒歩10分

12階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0593

伊予鉄「大街道」駅 徒歩1分バス「一番町」停 徒歩1分

8階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0129

東海・北陸

賃貸不動産市場その動向と相場 市場動向

福岡

成約賃料が上昇

シービーアールイー㈱の調査に よ ると、2023年12月期の福岡 主要オフィスゾーンの空室率は、 対前期（同年9月期）比0.3ポイ ント低下 し、4.5%となった。今

期の空室率低下の要因としては、 2023年第4四半期に、大型解約 や新規供給がなかったこと、引き 続き、システムやアプリ開発など

のIT関連、eコマース、コールセ ンターといった業種の根強い増 床・拡張移転ニーズや、新たに福 岡へ進出する企業のニーズによ り、堅調に空室が消化されたこと が挙げられる。

一方、想定成約賃料（共益費込） は、対前期 比0.1%（20円／坪） 上昇し、16,070円／坪となっ た。福岡市が主導する再開発「天 神ビッグバン」「博多コネクティ ッド」で供給が進む好立地かつハ

FUKUOKA

堅調な空室消化により、 4期ぶりに空室率が低下。

イグレードな大型オフィスが、既 存ビルからの立ち退き、郊外から の移転などもあり、全体平均を押 し上げる要因となっている。しか

し、テナントの動きとしては、依然、 20,000円／坪（共益費込）を 超える高価格帯のオフィスの選定 には、慎重な状況である。企業に とっては、採用強化、環境改善、 ブランドイメージアップといった 面から、新築ビルへの需要が底堅 い状況ではあるものの、賃料負担 能力のある企業が無数にあるわけ ではなく、テナント動向次第では、 今まで以上に、ビル間競争が激し くなることが予想される。

今年も続く大量供給

2024年の新規供給は、主要な ビジネス地区である、天神・博多 エリアはもちろんのこと、郊外エ リアなどでの開発が続く。そのな かでも、福岡県の敷地を有効活用

し、福岡市において官民連携で推 進 する、2024年3月竣工の「コ ネクトスクエア博多」が注目され ている。JR博多駅至近の好立地 で、地上12階・地下1階建、延床 面積約6,500坪の同ビルは、竣 工前から入居テナントの内定が多 く進み、大方の目途が立っている 状況だ。

企業業績の回復傾向を背景に、 企業やワーカーを取り巻く環境 は、変化してきている。社会全体 で、新しい価値観、ワークスタイ ルを模索する状況下、福岡オフィ スマーケットで は、2024年も 「天神ビッグバン」「博多コネクテ ィッド」などの再開発を中心に、 約23,000坪を超える新規供給 が、継続される見込みだ。今後の さらなるニーズ喚起や、福岡オフ ィスマーケット全体の活性化に期 待したい。

福岡支店　松本　朗

種別 賃料（共益費込み） 需給の動向 空室率推移

立ち退きや拡張移転需要が堅調、空室が少ない状況が続く。

円 賃料に割安感のある築浅物件を中心に引き合いが多い。

天神 坪当たり

赤坂大名

北九州小倉 坪当たり

中・大型倉庫 坪当たり

円 ～

円 賃料バランスがとれた物件では空室消化が進むも、空室が長期化 する物件も散見される。今後、新築ビルの動向に注目。

円 大型面積の募集や新築物件が増えたことで、空室は増加傾向。

円 一部の物件では空室消化が進むものの、エリア全体では引き続き 停滞している状態。

3,200円 4,000円 大型マルチ物件が竣工予定だが、空きは少ないと見られる。既存 倉庫も空きが少なく、引き続き市内全体の空室率は低い。 空室率推移凡例　 ＝上昇　 ＝やや上昇　 ＝横ばい　 ＝やや低下　 ＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。 文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

相場表

地下鉄箱崎線

福岡都市高速 2号線

須崎

日 本 シ テ 銀 行 本 店

渡辺通り

J R

J R

福岡 市役所 アクロス 福岡 警固 公園 VIORO BiVi福岡 ホテル ニュ－オータニ 博多 九州電力 本社 聖福寺 呉服町出入口 千代出入口 博多駅東出入口 中比恵 公園 福

ヨ ド バ シ カ メ ラ

岡 第 ニ

地下鉄七隈線

新たな賑わいの創出を標榜する宮崎市の取り組み。

その中心で2025年にリニューアルオープンする、 レトロモダンな複合型ワークプレイス。

© 株式会社篠崎弘之建築設計事務所

2022 年末、宮崎市は NTT グループとともに、宮崎市における次 世代型まちづくりを共同で推進するための連携協定を締結した。都市 機能が集積する JR 宮崎駅西側のエリアに、ウォーカブルで賑わいあ ふれる街づくりを目指すこの取り組みは、北は高千穂通り、南は広島 通りの周辺にまたがった大規模なもの。そのほぼ中心に建つ4棟で構 成される NTT 広島ビルが、この計画に合わせて大きく様変わりする。 広島通りに面する南棟は、取り壊して商業施設になる予定で2024年 秋に開業予定。一方、レトロな雰囲気を漂わせる3階建の北棟は、重 厚感を持ちながらもモダンな外観に生まれ変わるとともに、大規模な リノベーションを施し、賑わいを創出する中心となる予定だ。

この「宮崎市広島一丁目プロジェクト」は1階に商業施設、2・3階 をオフィスとする複合施設。オフィスフロアは、2階には約155坪と 約195坪の2つの空間があり、3階は約351坪と、宮崎県では最大級 のフロア面積を誇っている。天井高2,700mm、OA フロア100mm （ともに2階）のほか、床荷重300㎏ /㎡、LED を採用した室内照明、 コンセント容量50VA/ ㎡、個別空調など、最新のオフィススペック を備えるほか、テナント専用の屋上テラスや1階ピロティを活用した

ABW の実現も可能だ。高千穂通りからセットバックしたピロティに 店舗を誘致し植栽やベンチを施した、賑わいのあるエントランスを演 出するほか、オフィスの窓からは高千穂通りの緑の街路樹が見下ろせ る開放的な眺望を提供する。

さらに安全性を高める耐震補強を施すほか、宮崎市では事業所を新 設する際の立地企業助成金、情報通信関連事業所の開設・増設にはオ フィス等賃貸助成金などの助成金制度を設けている。JR 宮崎駅から 徒歩 7 分、宮崎空港までバスで 22 分のアクセスを利して、宮崎市を 拠点に、広域なビジネス展開を目論む企業にとって、まさにうってつ けのステージといえるだろう。

宮崎市広島一丁目プロジェクト

建物概要

●所在地／宮崎県宮崎市広島一丁目12番 -1（地番）●構造／ RC 造（耐震補強実施予定）●規 模／地上3階建●敷地面積／約1,679㎡●延床面積／約4,024㎡●事業主／ NTT 都市開発 株式会社●竣工／2025年春●交通／宮崎駅徒歩7分、宮崎空港へバス約22分

お問い合わせ先

NTT 都市開発株式会社 ビル・商業事業本部 TEL.0120-84-0639

2 F 平面図

鹿児島市中心部のビジネス好立地に、 高品位な外観のオフィスビルが来年誕生。

優れた機能性・快適性でビジネスをサポート。

鹿児島市の玄関口・JR 鹿児島中央駅前エリアは、近年大型複合ビ ルがオープンするなど着実に発展し続けている。駅前に接続するメイ ンストリート・甲南通り沿いというビジネスに絶好の立地に、来年初 頭誕生するオフィスビルが、「鹿児島甲南スクエア」。JR 鹿児島中央 駅から徒歩7分、市電停留所には徒歩4分、バス停はビル前にあり、 市内各地はもちろん、新幹線利用で九州の主要地に軽快にアクセスで きる。外観は、上層部のガラス張りがスマートな印象を感じさせ、街 と接する低層部の御影石を基調にした外装が、高級感を醸し出す。シ ンプルな形状の中に、趣の異なる外装が巧みに配された風格あふれる 姿は、鹿児島市中心街の新たな顔に相応しいものとなっている。

用途は1～3階が店舗、4～8階がオフィスで、それぞれの利用者の 利便性を考慮した動線が確保されている。オフィスは、ワンフロア約 592㎡、天井高2,700㎜の整形空間で、開放感ある執務環境を提供。

フロアは最大4分割でき、最小は約24 15坪で、最適なスペースを利 用できる。オフィス機能は、LED 照明、システム天井、高さ 100 ㎜ の OA フロアに、電気容量50VA/㎡、床荷重5,000N/㎡など充実。 駐車場は、平置き11台（内福祉用1台）、タワーパーキング36台と豊 富で、駐車場からオフィスには夜間でも通用口から入ることができる。

災害対策では、備蓄倉庫などを備えており、優れた BCP 対応力を発 揮する。また、環境対策では、ライフサイクルコストを考慮した外装 材・設備機器を選定し、屋上に太陽光パネルを設置するなど、持続性 あるビルづくりが図られている。

現在、鹿児島市内のオフィスビルの平均築年数は30年を超えている。 「鹿児島甲南スクエア」は希少な新築オフィスビルであり、鹿児島経 済を力強くけん引するビルとなることは間違いないだろう。

鹿児島甲南スクエア

建物概要

●所在地／鹿児島県鹿児島市上之園町25-4 25-7 25-8●構造／鉄骨造●規模／地上8階 建●建築面積／853 80㎡（258 27坪）●延床面積／6,717 63㎡（2,032 08坪）●事業主 ／合同会社甲南オフィスプロジェクト●竣工予定／2025年（令和7年）1月●交通／バス停上之 園町徒歩約1分（本物件前）、市電都通電停徒歩約4分、市電鹿児島中央電停徒歩約5分、JR 鹿児 島中央駅徒歩約

北九州市小倉北区

KMMビル

» 2010 年1月にリニューアル工事実施 （エントランスの内装工事及びサイン改修、

各階共用部の内装工事及びサイン改修、 エレベータ改修、外壁、カーテンウォール洗浄）

» ペデストリアンデッキで小倉駅と直結、 北九州を代表するランドマークビル

建物概要

所在地 福岡県北九州市小倉北区浅野 2-14 -1

交通 JR小倉駅徒歩 2 分

構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上9 階、地下1階

延床面積 25, 402 49㎡（7, 684 25 坪）

竣工 1979 年 3月

空調 個別空調

エレベータ 4 基

駐車場 地下35,000 円（税別）/1台、 1階 30,000 円（税別）/1台

床仕様 2WAYフロアダクト等

小倉興産7号館

» 小倉駅至近・駐車場併設・ 交通利便性高く小回りが利くビル

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）その他

1F 172 13㎡ （52 07坪） 11,000 円 （税抜10,000 円） 10 ヶ月

5F 382 48 ㎡ （115 70 坪） 11,000 円

» 全フロアトイレ 2009 年にリニューアル済

» エレベータ2019 年5月リニューアル済

建物概要

所在地 福岡県北九州市小倉北区浅野 2-11-15

交通 JR小倉駅徒歩 3 分

構造 鉄筋コンクリート造

規模 地上 5 階

延床面積 7, 584 15㎡（ 2,294 20 坪）

竣工 1983 年 3月

空調 個別空調

エレベータ 3 基（ 2019 年5月リニューアル工事完了） 駐車場 隣接自走式立体駐車場 20,000 円 / 台 床仕様 2WAYフロアダクト等

テナント募集

3, 300 円 （税抜 3,000 円） 警備料： 3, 300 円（税込）

300 円 （税抜 3,000 円） 警備料：

300 円（税込）

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）その他

お問い合わせ先 管　理

小倉興産株式会社 業務部

福岡県北九州市小倉北区浅野2-14-1

北九州市小倉北区

小倉興産 20 号館

» 小倉駅から徒歩5分圏内、駐車場隣接、 眺望・採光良好

» 空調機 2014 年 3月にリニューアル済

建物概要

所在地 福岡県北九州市小倉北区浅野 2- 8 - 4

交通 JR小倉駅徒歩 2 分

構造 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造

規模 地上 8 階

延床面積 3, 882 13 ㎡（1,174 35 坪）

竣工 1992 年 6月

空調 個別空調

エレベータ 2基

駐車場 隣接自走式立体駐車場 20,000 円 / 台 床仕様 2WAYフロアダクト等

RISO室町

» 小倉駅北ランプ近く、 国道199 号線沿いで視認性良好

» 新耐震基準

建物概要

所在地 福岡県北九州市小倉北区室町 3 -2-150

交通 JR 西小倉駅徒歩 4分

構造 鉄筋コンクリ－ト造

規模 地上 5 階

延床面積 2, 563 00 ㎡（775 00 坪）

竣工 1997年12月

空調 個別空調

エレベータ 1基

駐車場 平面駐車場

床仕様 2WAYフロアダクト等

テナント募集

首 都 圏

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）その他

5F 106 77㎡ （32 3 坪） 8, 800 円 （税抜 8,000 円） 10 ヶ月

5F 96 31㎡ （ 29 13 坪） 8, 800 円 （税抜 8,000 円） 10 ヶ月

7F 106 75㎡

東海・北陸

3, 300 円 （税抜 3,000 円） 警備料： 3, 300 円（税込）

3, 300 円 （税抜 3,000 円） 警備料： 3, 300 円（税込）

（32 3 坪） 8, 800 円 （税抜 8,000 円） 10 ヶ月 3, 300 円 （税抜 3,000 円） 警備料： 3, 300 円（税込）

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）

75 52㎡ （ 22.84 坪）

円 （税抜7,000 円）

ヶ月 2,200 円 （税抜

福岡市中央区

天神町木村家ビル

●西鉄・福岡市営地下鉄利用可 ●駅近 ●スケルトン ●事務所仕様

首 都 圏

建物概要

所在地 福岡県福岡市中央区天神1-12- 3 交通 地下鉄天神駅徒歩1分 構造 鉄骨鉄筋コンクリ－ト造 規模 地上9 階、地下1階

延床面積 3, 380 63 ㎡（1,022 64 坪） 竣工 1974 年5月 エレベータ 2基

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

6F 109 48 ㎡ （33 12 坪） 相談 12 ヶ月相談

9F 286 84㎡ （86 77坪） 相談 12 ヶ月相談

お問い合わせ先

貸　主

西部ガス都市開発株式会社

福岡県福岡市博多区千代1-17-1

TEL.092-633-2452

福岡 | 熊本 | 佐賀 | 長崎 | 大分 宮崎 | 鹿児島 | 沖縄

櫛田神社前 駅 徒　歩 1分 オフィス 5F

福岡県福岡市博多区祇園町6-26 名称 ニューガイアオフィス博多 面積 148㎡ 賃料 13,200円（税抜12,000円） 共益 込み

設備 その他

福岡市内

博多 駅 徒　歩 5分 オフィス 6F

福岡県福岡市博多区博多駅前4-2-20 名称 博多駅前C-9ビル 面積 183㎡ 賃料 18,700円（税抜17,000円） 共益 3,300円（税抜3,000円）

55坪 敷金 10ヶ 月 貸主 ヤチヨコアシステム㈱ 06-6353-0507 設備 その他 備考

■JR博多駅徒歩10分圏内■個別空調■ LED照明■OAフロア

博多 駅 徒　歩 2分 オフィス 5F

住所 福岡県福岡市博多区博多駅東1-12-17 名称 オフィスニューガイア博多駅前

面積 179㎡ 賃料 18,700円（税抜17,000円） 共益 込み

54坪 敷金 12ヶ 月 媒介 ㈱オー・エイチ・アイ 092-733-1301 設備 その他 備考 ■JR博多駅徒歩2分■鉄骨鉄筋コンク リート造■地上9階、地下1階建

中洲川端

駅 徒　歩 5

分 オフィス 10F

住所 福岡県福岡市博多区中洲中島町2-3 名称 福岡フジランドビル

面積 366㎡ 賃料 17,600円（税抜16,000円） 共益 込み 110坪 敷金 10ヶ 月 貸主 ㈱フジランドビル 092-271-4070 設備 その他

備考

■地下鉄中洲川端駅徒歩5分■鉄骨鉄筋 コンクリート造■地上13階、地下1階建 ■2001年リニューアル完了■エレベー タ3基■個別空調■OAフロア■駐車場2 台空きあり（税込30,800円/台）■他に 12 階 27 坪、10 階 34 坪、8 階 37 坪の空 室あり

天神 駅 徒　歩 1分 オフィス 12F

住所 福岡県福岡市中央区天神1-9-17 名称 福岡天神フコク生命ビル 面積 233㎡ 賃料 相談

共益 4,070円（税抜3,700円） 70坪 敷金 12ヶ 月 管理 ザイマックス九州 092-686-6704

設備 その他 備考

■西鉄・福岡市営地下鉄利用可■駅直結 ■OAフロア■機械警備

45坪 敷金 3ヶ 月 管理 ㈱ニューガイア 092-718-0157

略記号 の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件 駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件 駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件 大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件 金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件 新　　　築………築1年以内で未入居の物件 築　　　浅………竣工後5年以内の物件 大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件 駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件 部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

備考

■地下鉄七隈線利用■鉄筋コンクリート 造■ワンフロア使用■レンタルオフィス 区画あり■新耐震基準

北海道・東北 首 都 圏

福岡県下

春日原 駅 徒　歩 1分 オフィス 2F

住所 福岡県大野城市錦町2-5-1 名称 生津ビル

面積 121㎡ 賃料 相談 共益 なし

東海・北陸

37坪 敷金 相談 代理 ㈱泰山 092-781-7755

大分・宮崎・鹿児島県下

大分 駅 徒　歩 10分

オフィス 4F

住所 大分県大分市中央町4-2-5 名称 ソレイユ

面積 146㎡ 賃料 7,260円（税抜6,600円） 共益 3,740円（税抜3,400円） 44坪 敷金 6ヶ 月 管理 （一社）大分県労働福祉会館 097-533-1121

設備 その他 備考 ■鉄骨造■敷地内平面駐車場あり■即入 居可 宮崎 駅 徒　歩 10分 オフィス

住所 宮崎県宮崎市橘通東4-8-1 名称 カリーノ宮崎

6F

面積 1,840㎡ 賃料 相談 共益 相談 557坪 敷金 相談 貸主 ㈱カリーノ 0985-27-4111

設備 その他

備考

■高千穂通りに面す■書店・飲食店・ フィットネス・映画館など併設した複合 施設■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上 10階、地下2階建■個別空調■OAフロ ア100mm■近隣に自走式駐車場あり （税別10,000円/台）■耐震診断済

高見馬場 電停 徒　歩 3分 オフィス 8F

住所 鹿児島県鹿児島市東千石町1-1 名称 第8川北ビル 面積 152㎡ 賃料 8,250円（税抜7,500円） 共益 2,200円（税抜2,000円） 46坪 敷金 6ヶ 月 貸主 ㈱川北ビル 099-258-8007

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件 天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件 機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件 個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件 ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件 ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件 電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件 即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件 条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

博多駅 周辺エリア 141坪 （467㎡）

博多駅 周辺エリア

217坪 （718㎡）

博多駅

周辺エリア 321坪 （1,063㎡）

詳しくは web で！ 全国の最新物件情報を多数掲載 世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、 事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「博多」駅 徒歩5分地下鉄「博多」駅 徒歩5分

7階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／

応相談

税込共益費（/坪）／込み コードNo.／03-0155

JR「博多」駅 徒歩8分地下鉄「博多」駅 徒歩8分

5階

地下鉄「中洲川端」駅 徒歩3分地下鉄「天神」駅 徒歩6分

4階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／02-0058 天神

170坪 （564㎡）

赤坂

エリア 555坪 （1,836㎡）

賃　　料（/坪）／21,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／23,100円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-6019

西鉄「西鉄福岡」駅 徒歩4分地下鉄「天神」駅 徒歩8分

2階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／05-0028

地下鉄「赤坂」駅 徒歩4分

5階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／02-6009

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北九州 エリア 356坪 （1,179㎡）

熊本 エリア

103坪 （342㎡）

長崎 エリア 182坪 （602㎡）

鹿児島 エリア 171坪 （568㎡）

宮崎 エリア 556坪 （1,840㎡）

JR「小倉」駅徒歩3分

2階 賃　　料（/坪）／9,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／8ヶ月 税込賃料（/坪）／9,900円 税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0037

市電「花畑町」駅 徒歩1分市電「熊本城・市役所前」駅

徒歩2分

2階 賃　　料（/坪）／13,500円共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月 税込賃料（/坪）／14,850円 税込共益費（/坪）／込み コードNo.／01-0018

JR「長崎」駅 徒歩4分市電「長崎駅前」駅

徒歩5分

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-0029

市電「武之橋」駅 徒歩2分市電「二中通」駅 徒歩3分

東海・北陸

4階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応相談 税込共益費（/坪）／応相談 コードNo.／01-6004

JR「宮崎」駅徒歩10分　バス「カリーノ宮崎前」停徒歩1分

6階 賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談 税込賃料（/坪）／応 相 談 税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

物流施設・ 配送センター

凡　例

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

主な交通アクセス

東京モノレール／流通センター駅徒歩 分 首都高速 号羽田線／平和島出入口 階 物件コード：

募集階

募集面積 （坪／㎡）

坪 ㎡ ▢ 賃 相談 ▢ 保 ヶ月 ▢ 用 準工業地域 ▢ 使 倉庫 ▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…入居日 入 略記号

…月額賃料 賃 *複数の用途地域にかかる場合は、 主な用途地域を掲載しています。

…保証金 保 …竣工年 竣 …用途地域* 用

…使用用途 使

湾岸部エリア

内陸部エリア

南部エリア

北部エリア

湾岸部エリア

内陸部エリア

坪当たり 4,000円 ～ 5,000円

水準。物件確保には決断にスピードが求められる。

おり、空室率の一時的な上昇は見込まれるが、ニーズは底堅い。

大型物件が竣工後、少しずつ決まってきており、空室消化が徐々に 進んでいる。ニーズも一定数あり、今後、空室率は低下する見込み。

坪当たり 4,500円 7,000円 供給集中で一時的に空室率は上昇したがニーズは底堅く、湾岸エリア同様 に空室消化が進んだ。新築物件も竣工後にテナントが決まってきている。

坪当たり 3,300円 ～ 6,000円

依然人気のエリアで、特に三郷エリアのLMTはいずれも満床。全体的 に需要は底堅く、荷主が立地重視で物件を借りるケースも増えている。

坪当たり 2,900円 ～ 4,100円 圏央道エリア・関越道エリアの物件は供給が増えている一方、需要 は横ばいのため需給バランスが偏ってきている。

坪当たり

3,800円 6,000円

ニーズは依然として高く、特に中・小型施設の空室率は低水準。2024 年は大型施設の新規供給が一旦落ち着くため、空室消化は進む見込み。

坪当たり 3,000円 ～ 4,700円 空室消化は徐々に進んできた地域もあるが、空室率は依然高い水準。 今年の新規供給は限定的なため、全体的には空室消化に向かう状況。

北海道

お問合せは シービーアールイー株式会社 札幌支店

011-231-6931

札幌市白石区 JR 函館線／厚別駅

5,137 坪

5,520

13,873

5,157 坪 17,049 ㎡ 相談

東北

仙台市 ｜ 宮城県 ｜ 青森県 ｜ 岩手県 秋田県 ｜ 山形県 ｜ 福島県

03-5288-9520

仙台市宮城野区

仙台市泉区

東京

都心 5 区

お問合せは シービーアールイー株式会社 本社

03-5288-9520

東京都港区 JR 京浜東北線･山手線／田町駅徒歩15 分 3 階 首都高速1号羽田線／芝浦出入口1.3km

物件コード： 113103246021

準工業地域 倉庫 1971年 即入居可

東京都港区 JR 京浜東北線･山手線／田町駅徒歩15 分 4 階

物件コード： 113103246021

首都高速1号羽田線／芝浦出入口1.3km

394 坪 1,304 ㎡ 相談 6ヶ月

準工業地域 倉庫 1971年 即入居可

東京都港区

相談 6ヶ月

準工業地域 倉庫 1971年 即入居可

東京

文京区 ｜ 台東区 ｜ 墨田区 ｜ 江東区

お問合せは シービーアールイー株式会社 本社

03-5288-9520

東京都江東区 東西線／南砂町駅徒歩17分 4 階 首都高速中央環状線／清新町出入口2.8km

物件コード： 113108036046

666 坪 2,204 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2022 年 2024 年相談 東京都江東区 JR 京葉線／潮見駅徒歩 8分 3 階

首都高速湾岸線／新木場出入口 物件コード： 113108086011

169 坪 561 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫 1985 年 2024 年相談 東京都江東区 JR 京葉線／潮見駅徒歩10 分 2階 首都高速 9 号深川線／枝川出口1.6km

物件コード： 113108106047

524 坪 1,733 ㎡ 相談 6ヶ月

準工業地域 倉庫・事務所 1997年 即入居可

東京

品川区 ｜ 目黒区 ｜ 大田区 ｜ 世田谷区 ｜ 中野区 杉並区 ｜ 豊島区 ｜ 北区 ｜ 荒川区 お問合せは シービーアールイー株式会社 本社

03-5288-9520

東京都品川区 東京モノレール／流通センター駅徒歩

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東京都大田区 東京モノレール／流通センター駅徒歩1分 5 階

物件コード： 113111016017

首都高速1号羽田線／平和島出入口1km

2,061 坪 6,815 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

東京都大田区 京急空港線／大鳥居駅徒歩 3分 1 2階

物件コード： 113111086011

首都高速1号羽田線／羽田出入口 0.5km

228 坪 753 ㎡ 300 万円（税抜273 万円） 6ヶ月

準工業地域 工場・事務所 1977年 2024 年相談

東京都大田区 京急本線／六郷土手駅徒歩 8分 1～3 階

物件コード： 113111115440

首都高速1号羽田線／羽田出入口3.6km

東京

板橋区 ｜ 練馬区 ｜ 足立区 ｜ 葛飾区 ｜ 江戸川区

シービーアールイー株式会社 本社

03-5288-9520

113119066008

256 坪 847 ㎡ 275万円（税抜250 万円） 4ヶ月

準工業地域 工場 1987年 2024 年相談

東京都板橋区 都営三田線／西台駅徒歩10 分 5 階 首都高速 5 号池袋線／中台出入口2.7km

物件コード： 113119086004

1,047 坪 3,463 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年10月相談

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩15 分

1.5km

首都圏

物流施設・配送センター

03-5288-9520

物件コード： 112207026011

4,587 坪 15,163 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2023 年

東京・千葉

1988 年 即入居可

物件コード： 113123035281

2,996 坪 9,905 ㎡ 相談 6ヶ月

倉庫・事務所 1996 年 即入居可 東京都江戸川区 東西線／葛西駅徒歩 23分

首都高速湾岸線／葛西出入口 4km

113123046087 939

東京

東京都下

お問合せは シービーアールイー株式会社 本社

03-5288-9520

物件コード： 112211016035

291 坪 963 ㎡ 138 万円（税抜125 万円） 3ヶ月

無指定 倉庫 2023 年 即入居可

東金市 JR 東金線／東金駅 1 2階

物件コード： 112213016018

東金九十九里有料道路／小沼田 IC

1,027 坪 3,395 ㎡ 330 万円（税抜300 万円） 3ヶ月

無指定 倉庫・事務所 2000 年 即入居可

習志野市 JR 京葉線／新習志野駅徒歩 3分 3 階 東関東自動車道／谷津船橋 IC1.8km

物件コード： 112216016034

1,606 坪 5,311 ㎡ 相談 相談

倉庫 2024 年 2024 年3月

柏市 東武野田線／逆井駅徒歩 40 分 1 4 階

常磐自動車道／柏 IC11.8km

物件コード： 112217036035 4,866 坪 16,086 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年3月相談

市原市 JR 内房線／姉ヶ崎駅徒歩 20 分 1～2階

館山自動車道／姉崎袖ヶ浦 IC5.5km

物件コード： 112219016011 137 坪 453 ㎡ 77万円（税抜70 万円） 3ヶ月

準工業地域 工場・事務所 1971年 2024 年4月相談

八千代市 東葉高速線／八千代中央駅 5 階 東関東自動車道／千葉北 IC9.9km

物件コード： 112221016030

1,336 坪 4,418 ㎡

八千代市 東葉高速線／八千代中央駅

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八千代市 東葉高速線／八千代中央駅

物件コード： 112221016030

東関東自動車道／千葉北 IC9.9km

1,485 坪 4,911 ㎡ 相談 相談

1階

工業地域 倉庫・バース 2025 年 2025 年4月相談

八千代市 東葉高速線／八千代緑が丘駅 1階 京葉道路／武石 IC8.8km

物件コード： 112221016032

137 坪 452 ㎡ 88 万円（税抜80 万円） 3ヶ月

市街化調整区域 倉庫 2023 年 即入居可

浦安市 JR 京葉線／舞浜駅徒歩 33分 4 階

物件コード： 112227015049

首都高速湾岸線 舞浜 IC2.5km

374 坪 1,238 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2001年 即入居可

四街道市

JR 総武本線／物井駅 1

IC5km 物件コード： 112228016002

印西市

山武郡芝山町 芝山鉄道／芝山千代田駅

112409015021

新空港自動車道／新空港 IC4.6km

1,120 坪 3,704 ㎡ 相談

古河市

古河市

笠間市

つくば市

猿島郡境町 JR 上野東京ライン･東武日光線／栗橋駅 2階 首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC

108546016005

4,327 坪 14,305 ㎡ 相談 6ヶ月

準工業地域 倉庫・バース 2024 年 2024 年5月相談

猿島郡境町 東武日光線／南栗橋駅

2階 首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC0.4km

物件コード： 108546016011

1,625 坪 5,372 ㎡ 相談 6ヶ月

市街化調整区域 倉庫・バース 2025 年 2025 年5月相談

猿島郡境町 東武日光線／南栗橋駅 2階 首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC0.4km

物件コード： 108546016011

39 坪 128 ㎡ 相談 6ヶ月

市街化調整区域 事務所 2025 年 2025 年5月相談 常総市 関東鉄道常総線／水海道駅 1 2階 常磐自動車道／谷和原 IC 物件コード： 108211016001

2,762 坪 9,150 ㎡ 相談 3ヶ月

無指定

首都圏

03-5288-9520

横浜市金沢区

10 分 2階 首都高速湾岸線／幸浦出入口1km

物件コード： 114108016005 922 坪 3,048 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

横浜市金沢区 金沢シーサイドライン／南部市場駅徒歩 4分 2階 横浜横須賀道路／港南台 IC3.4km

物件コード： 114108016020

10,559 坪 34,906 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2025 年 2025 年4月

横浜市戸塚区 JR 横須賀線／東戸塚駅

物件コード： 114110015057

横浜新道／上矢部 IC1km

1,186 坪 3,923 ㎡ 653 万円（税抜593 万円） 5ヶ月 第1種住居地域 倉庫・事務所 1995 年 2024 年7月

1 2階

横浜市都筑区 JR 横浜線／鴨居駅徒歩12分 1階 第三京浜道路／港北 IC3.5km

物件コード： 114118056024

180 坪 595 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 1972 年 2024 年相談

川崎市川崎区 JR 東海道線／川崎駅よりバス 25 分 1階 首都高速湾岸線／東扇島出入口1km

物件コード： 114131036008

1,942 坪 6,423 ㎡ 相談 相談

商業地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

川崎市川崎区 JR 東海道線／川崎駅よりバス 25 分 1階 首都高速湾岸線／東扇島出入口1km

物件コード： 114131036008

1,479 坪 4,889 ㎡ 相談 相談

商業地域

3,553

CBRE

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厚木市 JR 相模線／原当麻駅 1

物件コード： 114212056027

首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川IC3.2km

7,922 坪 26,190 ㎡ 相談 相談

工業専用地域 倉庫・バース 2023 年 即入居可

厚木市

小田急線／本厚木駅

東名高速道路／厚木 IC7.3km

2階

物件コード： 114212056034

2,033 坪 6,720 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

座間市

相模鉄道本線／さがみ野駅

3 階 東名高速道路／横浜町田 IC8.1km

物件コード： 114216016005

1,175 坪 3,886 ㎡ 相談 相談

工業専用地域

さいたま市

シービーアールイー株式会社 本社

03-5288-9520

さいたま市見沼区

新座市 JR 武蔵野線／新座駅徒歩15 分

物件コード： 111230015147

関越自動車道／所沢 IC2km

物流施設・配送センター

1,959 坪 6,478 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・バース 2019 年 2024 年9月

入間郡毛呂山町 JR 八高線／毛呂山町駅 1 4 階 関越自動車道／坂戸西スマートIC10km

物件コード： 111326016002

6,673 坪 22,059 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・バース 2024 年 2024 年7月相談

北陸

神奈川・埼玉・石川・福井・愛知

金沢市 ｜ 石川県 ｜ 富山県 ｜ 福井県

お問合せは シービーアールイー株式会社 金沢営業所

076-224-6310

金沢市 JR 北陸本線／野々市駅

物件コード：

1階 北陸自動車道／白山 IC2.2km

白山市 JR 北陸本線／松任駅徒歩 59 分

福井市 JR 北陸本線／福井駅徒歩 49 分

物件コード： 118201016003

加須市

東松山市

IC4.7km

1,012 坪 3,347 ㎡ 124万円（税抜113 万円） 相談

準工業地域 店舗・事務所 1995 年 即入居可

鯖江市 北陸自動車道／鯖江 IC1km

物件コード： 118207016001

292 坪 966 ㎡ 相談 相談

無指定 倉庫 2020 年 即入居可

東海

名古屋市 ｜ 愛知県 ｜ 岐阜県 ｜ 三重県 ｜ 静岡県

お問合せは シービーアールイー株式会社 名古屋支店

052-205-6951

1階

名古屋市中村区 地下鉄東山線／八田駅徒歩 8分 2階 名古屋高速 5 号万場線／烏森出入口2.8km

物件コード： 123105166002

879 坪 2,907 ㎡ 相談

最新情報は

CBRE 物件検索サイト

名古屋市港区

物件コード： 123111016006

名古屋高速 4号東海線／木場出入口1km

343 坪 1,134 ㎡ 220 万円（税抜200 万円） 3ヶ月

第1種住居地域 倉庫・事務所 1993 年 2024 年8月相談

一宮市

物件コード： 123203016008

名鉄尾西線／苅安賀駅 1 2階

東海北陸自動車道／一宮稲沢北 IC0.5km

2,594 坪 8,578 ㎡ 相談 相談

市街化調整区域 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

一宮市

物件コード： 123203016032

3,226 坪

㎡ 相談

市街化調整区域 倉庫

春日井市

物件コード： 123206015182

海部郡蟹江町

名鉄バス／高森台4丁目停徒歩16分

東名高速道路／春日井 IC6.7km

弥富市

3 4 階 伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC3.5km 物件コード： 123235015027

3,715 坪 12,283 ㎡ 相談 相談 市街化調整区域 倉庫・事務所 2018 年 2024 年4月

弥富市

物件コード： 123235016005

3,426 坪 11,327 ㎡ 相談 相談 工業地域 倉庫・事務所 2022 年 即入居可 浜松市東区 東海道本線／天竜川駅

物件コード： 122132016001

IC2.8km

82 坪 271 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫・事務所 2007年 即入居可 浜松市東区 東海道本線／天竜川駅

物件コード： 122132016001

東名高速道路／浜松 IC2.8km

74 坪 244 ㎡ 相談 相談

工業地域 倉庫 2007年 即入居可 浜松市東区 東海道本線／天竜川駅

東名高速道路／浜松 IC2.8km

物件コード： 122132016001

80 坪

大阪

大阪市内

お問合せは シービーアールイー株式会社 関西支社

06-6292-1730 大阪市此花区

大阪市城東区

物件コード： 127118086002 148 坪 492 ㎡ 176万円（税抜160 万円） 10ヶ月

準工業地域 事務所兼倉庫 2024 年 2024 年4月上旬

大阪市住之江区 ニュートラム／南港東駅徒歩 22分 1階 阪神高速 4号湾岸線／南港中出入口

物件コード： 127125046012

463 坪 1,532 ㎡ 相談 相談

準工業地域 事務所兼倉庫 2001年 2024 年相談

大阪

大阪府下 ｜ 奈良県 ｜ 和歌山県

お問合せは シービーアールイー株式会社 関西支社

06-6292-1730

高槻市 阪急京都線／上牧駅徒歩10 分 1～4 階

物件コード： 127207016002

5,005 坪 16,546 ㎡ 相談 相談 準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

高槻市 阪急京都線／上牧駅徒歩

物件コード： 127207016002

10,002 坪 33,065 ㎡ 相談 相談

物件コード： 127227015095

阪神高速東大阪線／高井田 5km

876 坪 2,896 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 1993 年 2024 年5月相談

生駒郡安堵町 西名阪自動車道／大和まほろばスマートIC1.5km 4 階

物件コード： 129345016001

1,936 坪 6,403 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫・事務所 2023 年 即入居可

近畿圏

神戸市 ｜ 兵庫県 お問合せは シービーアールイー株式会社 関西支社 06-6292-1730

神戸市東灘区 六甲ライナー／マリンパーク駅徒歩 9 分 1階 物件コード： 128101045019 167 坪 552

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神戸市須磨区 神戸市営地下鉄／総合運動公園駅徒歩10 分 1階

物件コード： 128107036007

阪神高速 7号北神戸線／布施畑東出入口

408 坪 1,348 ㎡ 相談 相談 倉庫 即入居可

神戸市西区 神戸電鉄粟生線／木津駅徒歩 6分

物件コード： 128111016025

神戸淡路鳴門自動車道／神戸西 IC2km

5,908 坪 19,530 ㎡ 相談 相談

準工業地域 倉庫 2025 年 2025 年

尼崎市

物件コード： 128202036010

1,669 坪

㎡

尼崎市

3,338

IC1.5km

2,570

近畿圏

06-6292-1730

岡山県

シービーアールイー株式会社 関西支社 06-6292-1730 総社市 岡山自動車道／岡山総社

1,561

物流施設・配送センター

広島市 ｜ 広島県 ｜ 山口県

お問合せは シービーアールイー株式会社 福岡支店

092-472-1711

広島市西区 広島高速 3号線／吉島出入口3km

物件コード： 134104046002

兵庫・京都・岡山・広島・福岡

6ヶ月

市街化調整区域 倉庫 2020 年 即入居可

九州

福岡市 ｜ 福岡県 ｜ 佐賀県 ｜ 長崎県 ｜ 熊本県 大分県

お問合せは シービーアールイー株式会社 福岡支店

092-472-1711

福岡市博多区 福岡都市高速環状線／榎田出入口 0.6km

物件コード： 140132036060

倉庫・バース 2024 年 2024 年7月

古賀市 JR ／古賀駅

IC3.7km 物件コード： 140223016008 2,634 坪 8,707 ㎡ 相談 相談

倉庫・バース 2024 年 2024 年7月

3 階

みやま市 JR ／渡瀬駅 1階

IC7.8km

物件コード： 140229016001 258 坪 853 ㎡ 85万円（税抜77 万円） 3ヶ月

2023 年 即入居可

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2024 Spring | Nº 179

BZ空間 2024春季号（3月1日発刊）

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