MARKETVIEW | JAPAN OFFICE | 2023年第3四半期
MARKETVIEW | JAPAN OFFICE | 2023年第3四半期
空室率の上昇は新規供給が主因、 既存ビルでは空室消化が進む GDP成長率 Q3
予測値* 前年同期比
*出所：日本経済研究センター
10pts
前期比＋2pts
日銀短観DI（全規模・全産業）Q3
±0.0%
前期比
東京グレードA賃料 Q3
＋0.9pts
東京グレードA空室率 Q3
東京：賃料は3つのグレードでいずれも対前期比横ばい
‒ 今期（Q3）のオールグレード空室率は5.2％と対前期比0.3ポイント上昇。新規供給が空室を残したことが主因。新築に比べ賃料 に割安感のある既存ビルで今期も空室消化が進んだ結果、空室は新築ビルに偏在する傾向にある。賃料は3つのグレードでい
ずれも対前期比横ばい、オールグレードでは同0.1％の下落。中小型ビルの賃料引き下げの動きが、全体の水準をやや押し下げた。
大阪：グレードAの空室率は4期連続の低下
‒ 今期のオールグレード空室率は3.3％と対前期比0.4ポイントの低下。前期に引き続き需要は総じて堅調であった。中でもグ
レードAの空室率は同－0.5ポイントの3.0％と4期連続で低下。立地改善やグレードアップ移転、館内増床により、大型の空
室が複数消化されたことが主因。オールグレード賃料は対前期比0.1％の下落。テナント確保のための賃料調整が続いている。
名古屋：5年ぶりの新規供給により、グレードAの空室率は4期ぶりに上昇
‒ 今期のオールグレード空室率は対前期比＋0.6ポイントの5.8％と4期ぶりに上昇。新規供給が空室を残したことが主因。ただ し、今期竣工したグレードAビルは昨今の新築ビルの中では比較的高稼働で竣工。既存ビルでも、賃料が割安なビルを中心に
空室消化が進んだ。オールグレード賃料は対前期比横ばい。空室が減ってきたことで賃料引き下げの動きも減少した。
地方都市：全国的に需要は堅調、既存ビルでの空室消化が進む
‒ 今期のオールグレード空室率は、10都市中4都市で対前期比上昇、2都市で低下、4都市で横ばい。空室率が上昇した都市のう
ち、札幌と横浜は新規供給が主因。前期に続き全国的に需要は堅調。オールグレード賃料は、10都市中6都市で対前期比上昇、
2都市で下落、2都市で横ばい。今期も前期に続き、賃料が上昇した都市が半数を超えた。
1
CBRE RESEARCH
前期比
Figure 1 : グレードA 想定成約賃料
40,000 円／坪
▶ Forecast
35,000
30,000
25,000
20,000
15,000
Q3 2017 Q4 2017 Q1 2018 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018 Q1 2019 Q2 2019 Q3 2019 Q4 2019 Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2020 Q1 2021 Q2 2021 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024
＋2.2%
東京
出所 : CBRE, Q3 2023
大阪
名古屋
© 2023 CBRE, INC.