søger efter nyt kontor
Tro, håb og bæredygtighed:
Opløftende forventninger til kontorer i 2025
Smarte og intelligente bygninger indtager vores kontorer 3.462
Tryk på artiklerne og læs dem i en mobil- venlig version
Bliver herre i eget hus: Gazellevindende midtjysk rengøringsfirma køber ny domicilejendom
Smarte og intelligente bygninger indtager vores kontorer
Fra rådgiver til erhvervsmægler på de allerstørste kontorprojekter
Opløftende forventninger til kontorer i 2025
Tro, håb og bæredygtighed: Opløftende forventninger til kontorer i 2025
JLL og EDC Poul Erik Bech klar til at udarbejde ESG rapporter på erhvervsejendomme
Flerbrugerkontorhus med højeste standarder skal udlejes klos op ad Sluseholmen Metro
Smarte og intelligente bygninger indtager vores kontorer
Kontoret vigtigere end nogensinde: Hvordan fremtidssikrer vi kontoret?
Fra rådgiver til erhvervsmægler på de allerstørste kontorprojekter: ”Virksomheder stiller større krav til kontoret end nogensinde før, men betaler gerne for fleksibilitet, kvalitet og bæredygtighed”
Markedstal
Danmarks førende e-handelshus flytter ind i energioptimeret kontorlejemål
Bliver herre i eget hus: Gazellevindende midtjysk rengøringsfirma køber ny domicilejendom
JLL Office Property Clock: Højeste tomgang i knap 10 år trods accelererende kontorlejevækst i Europa
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.
Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk
Kære læser
Overordnet er der opløftende og optimistiske toner fra ejendomsbranchen i 2025. Vores store Forventningsundersøgelse i EDC Erhverv Poul Erik Bech for 2025, som knap 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen har besvaret, viser, at optimismen ikke har været højere i de 10 år, vi har gennemført undersøgelsen.
Hele 91% vil enten bruge flere penge (52%) eller bruge uændret penge (39%) til ejendomsinvesteringer i 2025. Kun 9% forventer altså at bruge færre penge i 2025, så mange i ejendomsbranchen er optimistiske i forhold til 2025.
I vores undersøgelse er der også en forventning om, at kontorejendomsmarkedet i 2025 bliver bedre end 2024. Der er både en stigning i andelen, der forventer stigende markedspriser på kontorer, ligesom færre end sidste år forventer en stigende tomgang på kontorejendomme.
Desuden er ESG og bæredygtighed igen en prioritet – særligt inden for kontorejendomme, som er den mest ’grønne’ ejendomstype i vores undersøgelse. Læs mere i artiklen
Tro, håb og bæredygtighed: Opløftende forventninger til kontorer i 2025 på næste side.
Som altid kan du også læse om nogle af vores mange kontorsager og ikke mindst blive klogere på nogle af de kontortrends, der vil kendetegne fremtidens kontormarked.
Vil du høre mere om kontorejendomsmarkedet, eller ønsker du rådgivning til køb eller salg af en kontorejendom, står vores eksperter på tværs af landet klar til at hjælpe. Kontakt os på:
Rigtig god læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech edc.dk/erhverv/kontakt ›
Der er en forventning om, at kontorejendomsmarkedet i 2025 bliver bedre end 2024. Der er sket en stigning i andelen, der forventer stigende markedspriser, ligesom færre end sidste år forventer en stigende tomgang på kontorejendomme. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs store forventningsundersøgelse, der netop er gennemført for 10. gang, og som også afslører, at ESG og bæredygtighed igen er en prioritet – særligt inden for kontorejendomme, som er den mest ’grønne’ ejendomstype.
For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en omfattende markedsundersøgelse, om forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet 2025. I år har knap 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen givet deres bud på, hvordan markedet kommer til at udvikle sig i 2025.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, der har bearbejdet den store mængde data fra undersøgelsen, fortæller: ”Generelt er der et meget mere positivt syn på markedet end ved sidste års undersøgelse, hvor der var væsentlig flere usikkerhedsmomenter end i år. Det er egentlig på tværs af alle ejendomstyper, at der er fornyet tro på, at 2025 bliver et bedre år end de foregående 2-3 år.”
”Helt overordnet lever optimismen for 2025 og har ikke været højere i de 10 år, vi har gennemført undersøgelsen. Hele 91% vil enten bruge flere penge (52%) eller bruge en uændret mængde penge (39%) til ejendomsinvesteringer i 2025. Kun 9% forventer altså at bruge færre penge i 2025, så optimismen bobler i den grad. Forventningerne til 2025 er nogenlunde tilbage på samme niveau, som i 2020-2022,
hvor der var noget mere optimisme at spore end de to foregående år,” påpeger Joseph Alberti.
Lysere tider for kontorejendomme
”19% af respondenterne forventer at investere i kontorejendomme i det kommende år. Samtidigt forventer 17% stigende markedspriser på kontorejendomme i 2025 og selvom det ikke lyder af meget, er der sket en markant udvikling over de sidste to år, hvor kun 4% dengang forventede stigende priser. Nu er markedet tilbage på samme niveau som før krisen og over halvdelen forventer uændrede markedspriser. Andelen, der forventer faldende priser på kontorejendomme faldet fra 72% i forventningerne til 2023 til 27% ved dette års undersøgelse,” siger Joseph Alberti.
Han tilføjer, at der på lejersiden er færre end ved sidste års undersøgelse, der forventer en faldende markedsleje. Samtidig forventer 62%, uændrede lejepriser inden for kontorejendomme, hvilket er en meget god indikator på, at markedslejen er landet på et acceptabelt niveau for både lejer og udlejer.
Udvikling i forventninger til markedspriser for boligejendomme
Markedsleje
Tomgang
Generelt er der også en forventning om, at tomgangsniveauet vil forblive uændret i 2025, da 54% forventer en uændret udvikling af tomgangen, mens 10%-point mindre end sidste år forventer, at tomgangsniveauet vil stige.
Hvorfor flytte?
Der er desuden en 2%-point stigning i virksomheder, der forventer ændringer i deres lokalebehov. I forventningerne til 2024 var der 14%, der forventede ændringer i lokalebehovet inden for det næste år, hvilket denne gang er 16%. Tilsvarende forventer 17% denne gang, at lokalebehovene vil ændre sig i de kommende år mod 15% i 2024.
Af de virksomheder der forventer at flytte, så svarer 55%, at ændringen i lokalebehov primært skyldes, at de mangler plads. Mens 21% ikke mener lokalerne har den rigtige profil, og 20% mangler faciliteter i deres nuværende lokaler.
Kontorer scorer højst på bæredygtighed En af de områder, hvor kontorejendomme udmærker sig i undersøgelsen, er på spørgsmålene om ESG og bæredygtighed, der har været en del af undersøgelsen i de sidste fem år. Sidste år stagnerede resultaterne om ESG og bæredygtighed en smule, men i år er der igen mere fokus på ’grønne ejendomme’, særligt når snakken falder på kontorer.
”På tværs af de fire ejendomstyper scorer kontorejendomme højst på ’ESG og bæredygtigheds-barometeret’. 85% forventer, at kontorejendomme med lave ESG-nøgletal bliver mindre salgbare, mens det for de andre ejendomstyper er under 80%.
Tilsvarende har 40% en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle, når de vælger kontorejendomme, hvor det kun er 30% og 25% inden for henholdsvis detail- og industriejendomme,” siger Joseph Alberti og fortsætter:
Peter Davidsen, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København:
”Bæredygtighedscertificeringer er højt prioriteret hos virksomheder og langt størstedelen af de nye kontorbyggerier er certificeret, fx med fokus på et godt indeklima. Virksomhederne søger i langt højere grad væk fra de ældre ’sorte ejendomme’ og mod nybyggede eller renoverede ’grønne ejendomme’, hvilket er med til at sætte gang i kontorejendomsmarkedet.”
I Aarhus mærker de samme efterspørgsel efter certificerede og moderne kontorer, og selvom udbuddet ikke er så stort som i hovedstaden, er der i øjeblikket en interessant udvikling i gang i Smilets by, fortæller Dan Honoré, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech
Aarhus:
Hvad er årsagerne til ændring i lokalebehov?
”Også fra lejernes synspunkt er der en forventning om, at kontorlejere er dem, der er mest villige til at betale mere for et bæredygtigt lejemål. 3 ud af 4 tror, at lejerne er villige til at betale mere for et bæredygtigt kontorlejemål, mens det er under halvdelen inden for boligudlejningsejendomme og detail. Inden for industriejendomme tror 2 ud af 3, at lejerne er villige til at betale mere for et bæredygtigt lejemål, så kontorer er det mest ’grønne’ ejendomssegment.”
Moderne kontorer er mest efterspurgte
Særligt i de største byer, hvor de største virksomheder som oftest har kontorer, er bæredygtighed i høj kurs, fortæller
”Vi ser flere og flere nye, moderne kontorprojekter i Aarhus, bl.a. i Sydhavnskvarteret, hvor vi bl.a. har hjulpet Aros Forsikring med at finde deres kommende domicil. Det ændrer markedsdynamikkerne, da flere af de ældre kontorer på sigt vil stå tomme og enten gøres ’grønne’ eller renoveres til fx boliger. Derfor står vi i en spændende tid, hvor udbuddet af kontorer stiger og virksomhedernes efterspørgsel efter nye, certificerede kontorer er blevet større.”
”På Fyn ser vi også, at virksomhederne søger mod ’grønne kontorer’. Vi har bl.a. formidlet udlejningen til Hesehus,
et af Danmarks førende e-handelshuse, der flytter ind i et energioptimeret kontor i starten af det nye år. Vi har også bistået GF Forsikring med at finde et nyt kontordomicil i Odense. De flytter således ind i Cortex Park i 2026. Det er kun begyndelsen og flere, også små og mellemstore virksomheder, begynder at søge mod kontorer, der har diverse certificeringer og lever op til virksomhedernes øgede fokus på bæredygtighed,” siger Mikkel Ørbech, partner og udlejningschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense.
faktisk det land, hvor medarbejderne foretrækker færrest hjemmearbejdsdage, hvilket dels kan tilskrives det sociale aspekt, men også, at vi ikke er hæmmet af lange transporttider til og fra arbejde, som andre steder i verden. Så selvom kontorejendomsmarkedet internationalt har det svært, ser det fornuftigt ud herhjemme,” siger Helle Nielsen Ziersen.
Er lejerne villige til at betale mere for bæredygtige ejendomme?
I landets tre største byer går flere tendenser igen. Kontorerne skal understøtte hybridarbejde med fleksible indretninger, og det skal være nemt tilgængeligt med offentlig transport. Desuden vinder kontorfællesskaber mere og mere frem og muligheden for at dele faciliteter med andre virksomheder tiltaler flere virksomheder.
Danmark står stærkere end andre lande Ude i den store verden ser kontorejendomsmarkedet noget anderledes ud end Danmark. Det skyldes primært nedgangen på det amerikanske kontormarked, som har fulgt med i årene efter coronapandemien. Det fortæller Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der dagligt arbejder med internationale virksomheder, der gerne vil til Danmark og omvendt danske virksomheder, der søger udenlands:
“Kontormarkedet er det marked, der er mest udfordret i øjeblikket i en del europæiske lande. Der er sket en slags dominoeffekt efter nedgangen på det amerikanske kontormarked, der begyndte umiddelbart efter corona. Det åbnede op for en noget mere fleksibel hverdag og mange flere arbejder remote nu end tidligere. I årene 2014-2019 faldt efterspørgslen med mellem 40-45% og faldet er mindre og aftagende i 2024, hvor faldet er 26%, viser tal fra vores internationale samarbejdspartner JLL, der er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder. Målet for de mere fleksible arbejdspladser er at nedskalere arealbehovet og opnå bedre likviditet på bundlinjen.”
”Heldigvis ser det meget anderledes ud i Danmark og derfor oplever vi stadig, at internationale virksomheder søger mod Danmark, også når de skal åbne nye kontorer. I forhold til både USA og andre europæiske lande er Danmark
Læs Forventningsundersøgelsen for 2025 på
København - Tlf.: 5858 8378
Helle Nielsen Ziersen
Joseph Alberti
Peter Davidsen
Aarhus - Tlf.: 5858 8670
Dan Honoré
Odense - Tlf.: 5858 8397
Mikkel Ørbech
Markedet på rette vej:
Solid dansk økonomi og faldende renter baner vejen
10 år med forventninger: Fra forsigtig idé til branchens største og mest omfattende undersøgelse
Scan koden og læs magasinet
Market Insight tager dig igennem aktuelle temaer inden for det danske og internationale ejendomsmarked.
Hvad er der til salg – og hvem søger måske din ejendom?
Midtjylland s. 44
Nordjylland s. 50
s. 10 Investeringsejendomme hele landet
Sydjylland s. 38
Fyn s. 34
Region Sjælland s. 28
Nordsjælland s. 22
København & omegn s. 14
Netop nu søger investorer efter kontorejendomme over hele landet.
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Investeringsejendomme søges i Storkøbenhavn Udlejningsvirksomhed søger kontorejendomme herunder domicilejendomme, multibrugerhuse og kontorhoteller. Kun ejendomme fra kr. 20 mio. og opefter.
Søger nr.: 1496775
Kontakt: Helge Rud Larsen, tlf.: 5858 8378
Kontorejendom på 600 m² i Hørsholm Kunde søger kontorejendom på min. 600 m² beliggende i Hørsholm. Pris maks. kr. 9.510.000.
Søger nr.: 1110429
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Investor søger kontorejendomme i Svendborg by For kunde søges kontorejendomme til investering i Svendborg by. Budget op til kr. 10 mio. for den rette ejendom.
Søger nr.: 1782553
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Investor søger kontorejendomme
Erfaren udlejer søger ejendomme indrettet som kontorlandskaber på min. 500 m² i Aabenraa og omegn. Ønsker gerne porteføljer. Budget kr. 35 mio.
Søger nr.: 2160553
Kontakt: Morten Wind Gram, tlf.: 5858 8425
Kontorejendom i Aarhus med godt afkast
Kontor i Aarhus C med 80-100 m² til rådighed med tanke på selv at bruge det og sidenhen at leje det ud. Pris maks. kr. 5 mio. og med et afkast på min. 6%.
Søger nr.: 1848045
Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670
Projektejendomme til etableret udvikler
Byggeretter og ejendomme med udviklingsmuligheder samt logistikejendomme/kontor med vakant areal har interesse. Der søges særligt i Aalborg og omegn.
Søger nr.: 1146460
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på www.edc.dk/erhverv/kontakt
EDC Poul Erik Bech er klar med et ESG-koncept i samarbejde med JLL, der er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder og som er EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner. De kan nu som de første tilbyde ESG-rapporter til det danske ejendomsmarked i forhold til den enkelte erhvervsejendom.
JLL (Jones Lang LaSalle) er en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder. De er en Fortune 500®-virksomhed, som er repræsenteret i over 80 lande med en omsætning på 147 mia. kr. og mere end 106.000 medarbejdere. EDC Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark.
Helle Nielsen Ziersen er Head of EDC International Poul Erik Bech og arbejder til dagligt tæt sammen med JLL i forhold til internationale virksomheder. Hun har gennemført en mini-MBA-uddannelse som Sustainable Manager for at kunne agere indenfor de mange faglige, tekniske og holdningsmæssige områder af ESG. Hun siger:
”ESG-dagsordenen flytter sig hurtigt, og vi har i ejendomsbranchen brug for at blive langt mere konkrete på området. Der er et stort behov for at forstå, hvordan ESG påvirker værdien af den enkelte erhvervsejendom, ejendomsporteføljer og boligudlejningsejendomme og mange kunder ønsker at få et overblik over, hvordan deres ejendomme står i forhold til ESG. Hvor meget får det indvirkning på værdien? Og hvordan kan vi opfylde de stadig stigende lejer- og myndighedskrav?”
Forskellige ESG-rapporter
EDC Poul Erik Bech kan nu i samarbejde med JLL tilbyde flere forskellige typer ESG-rapporter – alt afhængigt af, hvad kundernes behov er. Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger:
”Vi er rigtig glade for, at vi nu kan tilbyde forskellige ESG-rapporter til det danske ejendomsmarked sammen med JLL. Skal kunden have et kort overblik over en ejendom, udarbejder vi et ESG Value Check, men har kunden behov for en dybdegående ESG-rapport ved en transaktion/due diligence – enten på en enkelt erhvervsejendom, ejendomsporteføljer eller boligudlejningsejendomme, så er behovet og arbejdet et helt andet og meget mere detaljeret og omfangsrigt. Desuden er der også de situationer, hvor en ESG-rapport også omfatter finansiering.”
”Ejendomsbesiddere og investorer har brug for ESG-viden til deres købs- og salgsstrategi, da det i højere grad kan være med til at sikre deres investeringer. Herunder også at udvikle de nuværende ejendomme, da det ikke er bæredygtigt blot at rive det ned og begynde forfra. De stadigt stigende krav fra lejere om CO²-reduktioner og klimapåvirkning kræver også, at ejendomsmarkedet reagerer nu. Derfor er vi meget tilfredse med, at vi nu sammen med JLL kan tilbyde denne ESG-service til det danske marked.”
JLL og ESG
Kaisu Pienimäki er Head of Valuation & Strategic Consulting, JLL Finland. Hun er overordnet JLL-ansvarlig for ESG Value Check i Norden. Hun siger:
”Vi har allerede været godt i gang med at udarbejde ESG-rapporter på flere andre markeder, din ejendom
The traditional approach has changed – an integrated approach ensures that ESG factors are thoroughly evaluated and considered alongside other key aspects of the due diligence process to inform your decisions and protect your investment.
og vi er meget glade for, at vi nu er klar til at levere disse ESG-rapporter til det danske marked sammen med EDC Poul Erik Bech. Vi har arbejdet på at samle et stort team med de rette fagkompetencer, så vi kan levere værdifulde ESG-rapporter til kunderne. Det er et område, som kunderne i den grad efterspørger, og der er ingen tvivl om, at ESG-rapportering på erhvervsejendomme bliver kæmpestort i erhvervsmæglerbranchen.”
ESG påvirker ejendomsværdien
Målet med ESG-rapporterne er ifølge Helle Nielsen
Ziersen, EDC International Poul Erik Bech: ”Med ESGrapporterne identificerer vi sammen med JLL de nyeste
ESG-parametre, som vi ser både indirekte og direkte påvirker udlejning, finansiering og transaktioner i Norden og Europa. Vi tjekker kvaliteten af ESG-parametrene på erhvervsejendommene og tildeler kvalitative og kvantita-
tive beviser samt udsigter til de vigtigste værdiparametre. Desuden anbefaler vi de næste udviklingstrin. Vi leverer altså viden, overblik og udviklingsmuligheder om ESG til kunderne.”
”Rapporterne tager udgangspunkt i vores og JLL’s samlede viden om transaktioner, handler, finansiering og projekter. Det er vigtigt at have for øje, at markedsvurderingerne konstant ændrer sig, og at det er komplekst at skelne ESG fra andre faktorer. ESG fylder allerede mere og mere, og vi bliver nødt til at begynde at indarbejde ESG-faktorer i prissætningen af erhvervsejendomme. ESG bliver fremover en væsentlig faktor i værdisætningen, så vi forventer, at området kommer til at fylde meget i rådgivningen af vores kunder.”
Helle Nielsen Ziersen Head of EDC International Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
København & omegn
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Kontor i Lyngby Kommune
Undervisningsvirksomhed søger kontor på min. 1.500 m² i Lyngby kommune. Årlig leje kr. 10 mio.
Søger nr.: 2200023
Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378
Yogastudio på Frederiksberg
Kunden søger lokaler med mulighed for 2 uafhængige studier på hver 150 m² - dvs. en samlet størrelse på 300 m² effektive lokaler.
Søger nr.: 2264514
Kontakt: Peter Davidsen, tlf.: 5858 8378
Kontor søges i København
Virksomhed søger kontor på min. 600 m² i København. Årlig leje kr. 1,6 mio.
Søger nr.: 2227973
Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378
Kontor i Glostrup, Albertslund eller Taastrup
Interesseorganisation søger 300-500 m² kontor tæt på togstationerne i Glostrup, Albertslund eller Taastrup. Der skal være gode parkeringsforhold.
Søger nr.: 2263654
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
200-600 m² i Ballerup søges til lægehus
Lægehuset søger 5-6 kontorer, et venteværelse og depotfaciliteter samt mindst 2 toiletter. Skal være i stueplan eller med elevator.
Søger nr.: 2278651
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Kontor på 100-300 m² på Vestegnen
Trackervirksomhed søger kontorplads til 6-7 mand inklusiv mødefaciliteter, eget køkken og ”frokoststue” samt et direktørkontor. Tæt på Ring 4.
Søger nr.: 2281046
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på www.sendminkøber.com
Et markant kontorprojekt skyder i øjeblikket i vejret på Sluseholmen 7 klos op ad den nye metrostation. Kontorprojektet, der byder på høje standarder inden for miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed, rummer 13.763 m², fordelt på syv etager. EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningen af flerbrugerhuset, der egner sig til alle generationer og brancher, og som også kan lejes som domicil.
Endnu en ejendom ser snart dagens lys på Sluseholmen. Der er tale om en stor kontorejendom lige ved siden af den nye metrostation på Sluseholmen. MT Højgaard står bag opførelsen af det markante kontor-flerbrugerhus, der vil stå færdigt i 2026, og de første virksomheder forventes at flytte ind ultimo 2025.
Det markante flerbrugerkontorhus, Sluseholmen 7, må i den grad siges at være placeret klos op ad en metrostation.
Peter Davidsen, erhvervsmægler, EDC Poul Erik Bech, der formidler udlejningen, siger: ”Det nye flerbrugerkontorprojekt på Sluseholmen 7 er en del af den store udvikling af det sydlige Sluseholmen. Kontorprojektet taler ind i en trend, vi ser pt med store, nybyggede og topmoderne flerbrugerkontorer, der indbyder til, at flere virksomheder kan deles om fællesområder, som sprudlende udearealer, kantine, mødelokaler og reception. Derudover skal kontorerne ligge tæt på offentlig transport, hvilket Sluseholmen 7 i den grad gør med den nye metrostation lige ved indgangen.”
”Stueetagen inkluderer faciliteter som reception, caféområde, mødelokaler, kantine og køkken. Desuden udbydes et helt unikt detaillejemål i stueetagen og ved hovedindgangen, placeret direkte ved metrostationen, så det sikrer
Tagterrasserne på Sluseholmen 7 byder på en fantastisk udsigt over byen og Københavns Havn.
en særlig høj synlighed. Det forstærkes yderligere af, at ca. 50.000 biler dagligt passerer Sjællandsbroen.”
”Kontorhuset egner sig til alle former for virksomheder og alle generationer. Det giver anledning til at mødes og inspireres på tværs af brancher og fagligheder. Arbejdspladserne i fællesområderne, både i stueplan og på tagterrasserne, byder på en fantastisk udsigt over byen og Københavns Havn. Så uanset om man er på udkig efter et par nye kontorpladser, en hel etage eller måske ligefrem mere end det, kan de fleste indretningsmuligheder lade sig gøre,” fastslår Peter Davidsen.
Bæredygtige kontorer i høj kurs ”Udover at kontorerne skal være topmoderne, delevenlige og tæt på offentlig transport, er det helt store tema på kontormarkedet pt bæredygtighed. Flere og flere virksomheder fokuserer og rapporterer om ’grønne initiativer’, så derfor stiller virksomhederne også krav til, at deres kontor lever op til de høje standarder inden for miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed. Det gør Sluseholmen 7 i den grad som et kvalitetssikret, bæredygtigt og DGNB Guld-certificeret byggeri,” siger Thor Heltborg, direktør i Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Han fortsætter: ”Der er et begrænset antal p-pladser til kontorprojektet, hvoraf flere af dem har adgang til opladningsstandere til elbiler. Idéen er at fremme brugen af offentlig transport og derved bidrage til en mere bæredygtig måde at komme til og fra arbejde på. For yderligere at fremme den bæredygtige mobilitet, byder ejendommen på helt nye, moderne omklædnings-, toilet- og badefaciliteter i kælderniveau, der tjener som en værdifuld ressource for ejendommens brugere, og gør det mere bekvemt at vælge
cyklen til og fra arbejde, så der er cykelparkering på 398 m² og ca. 300 pladser.”
”Samtidig arbejdes der med DGNB Hjerte, som belønner bygninger, der gør en ekstra indsats for brugernes velvære. Fra valget af bæredygtige materialer, der sikrer et godt indeklima, og en fælles kantine med sund og nærende forplejning hver dag, er der fokus på at facilitere medarbejdernes mentale og fysiske velvære.”
Peter Davidsen, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, pdav@edc.dk, Tlf.: 5858 8378
Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, the@edc.dk, Tlf.: 5858 8378
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Søger kontorejendom i Nordsjælland Kontorejendom på 800 -1.000 m² søges i Nordsjælland. Energimærke B+, cykelkælder og ladestandere er et krav. Pris maks. 2 mio. kr./år.
Søger nr.: 2226788
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Kontor i selvstændigt hus i Nordsjælland Iværksætter søger kontor på min. 400 m² i Nordsjælland, gerne i et selvstændigt hus med parkeringsmuligheder til ca. 30 biler. Pris kr. 10 mio.
Søger nr.: 1791943
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
200 m² kontor søges i Vedbæk Rådgivningsfirma søger kontor på ca. 200 m². Der søges i Vedbæk og omegn.
Søger nr.: 1379404
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Virksomhed søger kontor- og lagerlokaler
Kontorlokalerne skal rumme ca. 35 medarbejdere inkl. storrumskontorer. Hertil ca. 300-500 m² lager. Station og offentlig transport skal ligge tæt på.
Søger nr.: 1455046
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Kontorlokaler i Hillerød centrum søges Mindre medico-virksomhed søger kontor på 2-300 m² med et mindre lager- og mødelokale. Gerne i stueplan. Årlig leje på ca. kr. 180-300.000.
Søger nr.: 2090039
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Ca. 750 m² kontorlokaler nord for København
Handelsvirksomhed søger flotte kontorlokaler på ca. 750 m² med god beliggenhed nord for København. Årlig leje maks. kr. 1,4 mio.
Søger nr.: 548434
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Digitaliserede og bæredygtige løsninger fylder fortsat mere på det danske arbejdsmarked. Det gælder især intelligente kontorbygninger, som vha. avancerede teknologier hjælper virksomheder med at optimere energiforbrug og arbejdsoplevelse. Det fortæller Thor Heltborg, EDC Erhverv Poul Erik Bech, som for nylig holdt et indlæg om netop intelligente bygninger ved Danvaks 4X4 Smart Building-event.
Klimaforandringer og øgede myndighedskrav inden for bl.a. ESG-rapportering og arbejdsmiljø betyder, at virksomheder skærper kravene til de erhvervsejendomme, de flytter ind i. Det har banet vejen for intelligente bygninger, der vha. avancerede digitale systemer hjælper virksomheder med at optimere deres forhold. Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller:
”Vi ser flere og flere af de her intelligente bygninger skyde op – både globalt, men også herhjemme. Det nye marked for intelligente bygninger skyldes, at 40% af det samlede energiforbrug i Europa kommer fra ejendomme og med øgede krav om ESG-regulering og -rapportering er virksomheder mere end nogensinde opmærksomme på at optimere deres energi- og ressourceforbrug. Efterspørgslen er særligt udbredt på kontormarkedet, hvor konkurrencen om certificerede domiciler og lejemål intensiveres mellem de store virksomheder. Vores klare forventning er, at ESG og bæredygtighed med tiden vil brede sig endnu mere til små og mellemstore virksomheder.”
”Det bekræfter vores årlige Forventningsundersøgelse i EDC Poul Erik Bech for 2025, som vi netop har offentliggjort også. Her fremgår det, at 71% enten har eller overvejer en politik om bæredygtighed i deres valg af kontorlokaler, hvilket er det højeste af alle ejendomssegmenter. Når det er sagt, så viser en anden del af undersøgelsen, at miljøforhold i søgningen af nye lokaler eller ejendomme kommer ind på en 5. plads (20%) og bæredygtighed på
en 8. plads med (12%). Det er naturligvis stadig pris/lejen, der har højeste prioritet (68%). Herefter kommer trafikale forhold/transporttid (46%), at lokalerne har den rigtige profil (43%) og at lokalerne er fleksible (31%).”
Spiller sammen med kontortrends
Den tiltagende efterspørgsel på intelligente bygninger spiller sammen med de trends, der præger kontormarkedet, fortæller Thor Heltborg:
”Vi ser især fire tendenser gå igen på kontormarkedet. Ejendommene skal gerne være nybyggede og i hvert fald topmoderne, de er bæredygtighedscertificerede, de er tæt på offentlig transport, og så ser vi flere og flere flerbrugerhuse. Intelligente bygninger indtænker netop disse trends og opfylder dem gennem nye, innovative og ofte digitaliserede løsninger. Fx ser vi flere eksempler på bygninger, der anvender grønne energikilder som solcelleanlæg eller jordvarmeanlæg, eller består af sensorer, der selv regulerer bygningens varme, ventilation, belysning og vandforbrug.”
”Ønsket om at optimere sine driftsomkostninger er ligeledes årsagen til, at flerbrugerkontorhuse begynder at vinde frem. Her deles flere virksomheder om fællesfaciliteter som fx reception, mødelokaler, kantine, køkken eller fitness. På den måde undgår hver virksomhed en masse forbrugsudgifter, fx at bruge penge på lys og varme i et mødelokale, som alligevel står tomt i mange timer i løbet af dagen. Samtidig indtænker flerbrugerhuse pladsoptimering og fleksible lokaler, og dermed undgår virksomhederne at have en masse ubrugte kvadratmeter.”
Grønne og digitale fordele
Det er ikke kun lejerne, der nyder godt af intelligente bygninger. Også byggekoncerner og investorer kan opnå store fordele, forklarer Thor Heltborg:
”Først og fremmest er intelligente bygninger med til at sikre investorer mod risikoen for tomgang, da virksomheder netop efterspørger denne type lejemål. Det er derfor også muligt for udlejer at kræve en højere leje, og hvis de på længere sigt ønsker at sælge ejendommen, vil den også kunne sælges til en højere pris. Samtidig kan det give dem bedre vilkår, når de gerne vil låne penge i banken, da bankerne har fået skærpede krav om grøn finansiering, som er en type lån, der udstedes til bæredygtige formål som fx energioptimerede bygninger. På længere sigt kan der også være flere skattebesparelser at hente ved en grøn ejendom. I vores Forventningsundersøgelse 2025 forventer 95% nemlig, at ejendomsskatter og lignende afgifter i en eller anden grad vil blive påvirket af en ejendoms bæredygtighed i fremtiden.”
”Digitale systemer, som fx IoT-teknologier, tracker og regulerer desuden selv energiforbruget i bygningerne, hvilket er med til at reducere en masse vedligeholdelsesomkostninger. Ejendommen rapporterer selv, hvis der opstår driftsproblemer, og investorerne slipper derfor for en stor del af overvågningsarbejdet. Derudover ser vi også, at apps på telefonen overtager flere af ejendommenes services. Et godt eksempel er bygningen The EDGE i Amsterdam, hvor medarbejderne selv kan skræddersy deres egen arbejdsoplevelse ved fx at justere lyset og temperaturen på deres arbejdsstation, booke mødelokaler og fitnessrum samt finde kollegaer og få adgang til bygningen via deres smartphone.”
Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder EDC Erhverv Poul Erik Bech the@edc.dk, Tlf.: 5858 8766
Flere danske eksempler
Også i Danmark er der flere eksempler på intelligente bygninger. ”Postbyen ved Københavns Hovedbanegård, hvor Danske Bank netop er flyttet ind, UN City i Nordhavn, hvor flere FN-organisationer holder til, og DSV’s kommende domicil og logistikcenter i Horsens er formentlig de tre mest avancerede eksempler på intelligente bygninger i Danmark. Postbyen har bl.a. stor succes med digitale bookingsystemer, der skaber et dynamisk arbejdsmiljø, mens DSV´s logistikcenter bliver udstyret med et stort tagmonteret solcelleanlæg, og UN City opsamler årligt tre mio. liter regnvand, der bl.a. genanvendes til skyl i bygningens toiletter.”
”Vi har i EDC Erhverv Poul Erik Bech flere intelligente kontorbygninger på hylden, og vi kan især fremhæve fire sager, som forventes færdigopført inden for de næste par år. Vi har bl.a. Sluseholmen 7, der er et DGNB Guld-certificeret flerbrugerhus med et avanceret klimaanlæg, der sikrer optimal temperaturstyring og luftkvalitet. Sluseholmen 7 vil desuden blive belønnet med DGNB Hjerte, der tildeles bygninger, der i særlig grad sikrer et sundt indeklima. Kontorbygningerne The Warehouse ved Enghave Brygge, COPEN ved Amager Boulevard og Kontorværket i Valby har også stærke bæredygtighedsprofiler med lav CO²-udledning, bæredygtig bygningsmasse og grønne arealer. Og så er de alle tæt på god, offentlig transport, som mange virksomheder ønsker,” afslutter Thor Heltborg.
Eksempler på tiltag i intelligente bygninger
• Sensorer, der overvåger data som temperatur, lysniveau, luftkvalitet og pladsudnyttelse.
• Jordvarmeanlæg, der udnytter jordens naturlige varme til at opvarme eller køle bygningen.
• Solcelleanlæg, der producerer vedvarende energi direkte til bygningen, hvilket reducerer CO2-udledningen.
• Smartphone-apps, der giver medarbejdere mulighed for selv at justere lys, temperatur, booke lokaler og få adgang til bygningen.
• Fleksible lokaler, der giver mulighed for at tilpasse rum til forskellige formål og aktiviteter ved skiftende behov.
• Flerbrugerhuse, hvor virksomheder deles om fællesfaciliteter som kantiner og mødelokaler.
• Regnvandsopsamlingssystemer, der samler og genbruger regnvand til fx toiletskyl og vanding af grønne områder.
• Automatisk solafskærmning, der justerer sig selv afhængigt af solens position og intensitet, for at holde bygningen kølig om sommeren.
Kontoret vigtigere end nogensinde:
Ifølge Thomas Fokdal har kontoret aldrig været vigtigere – der er generelt et stort efterslæb og udviklingsbehov. Han er stifter af Copenhagen Windows, som rådgiver ejendomsbranchen om by- og ejendomsudvikling. En række megatrends vil påvirke fremtidens kontor, og kontoret skal både kunne rumme nye og ældre generationer med forskellige behov. Kontoret er ikke længere one-size-fits-all, men bliver i endnu højere grad et rekrutteringsparameter – for kampen om talent fortsætter og bliver kun skærpet med de små årgange, der i disse år tilgår arbejdsmarkedet.
Thomas Fokdal er stifter af Copenhagen Windows. Han har mere end 20 års erfaring som rådgiver for nogle af Danmarks største ejendomsvirksomheder: By & Havn, Niam, NREP, Københavns Lufthavne, Danica Ejendomme, Thylander Gruppen, Realdania og Tivoli. Om sit arbejde siger han:
”Vi er et specialiseret vidensbureau med kernekompetencer og mange års erfaring inden for fremtidsforskning, fast ejendom samt adfærds- og brugerdesign. Vi udvikler vidensbaserede strategier og koncepter, der realiseres i succesfulde bykvarterer og ejendomsprojekter, herunder også kontorprojekter. Vi kommer typisk tidligt ind i processerne og udarbejder foranalyser og hjælper med diverse indsigter, som projekterne skal indarbejde og tage hensyn til. Fx hvilke fremadrettede behov, kultur og identitet de nye generationer fokuserer på i forhold til kontoret.”
7 megatrends kendetegner fremtiden
Thomas Fokdal udarbejder analyser til kontorprojekter –
bl.a. for Danske Banks nye hovedsæde og BLOXHUB, hvor han selv har kontor.
”BLOXHUB er et arbejdsfællesskab udviklet på initiativ af Realdania med en ambition om at skabe bæredygtige løsninger til fremtidens byer i den ikoniske BLOX-bygning i København. Her er skabt et dynamisk miljø for innovation og samarbejde med 350 medlemsvirksomheder og 1.100 professionelle daglige brugere, hvoraf mange er fra ejendomsbranchen. Det er i sig selv et eksempel på fremtidens arbejdsplads, hvor ambitionen er at krydsbestøve og forædle viden og skabe arbejdsrelationer imellem store og små virksomheder og organisationer,” siger Thomas Fokdal og fortsætter og forklarer om Copenhagen Windows:
”Vi arbejder med at skabe fremtidsperspektiver, bl.a. ud fra 7 megatrends, som kendetegner vores samfund i årene som kommer. Det er urbanisering, bæredygtighed, sundhed, digitalisering, globalisering, fællesskab og nye livsformer
• Tilpas m² til fremtidens behov
Er pladsen udnyttet på den bedst mulige måde?
• Passer arealer til arbejdssituationerne?
Har du den rette blanding af arbejdspladser, der understøtter medarbejdernes forskellige behov?
• Effektivitet og velvære Indret dine lokaler, så det understøtter virksomhedens kultur og identitet. Øg dine medarbejderes evne til at præstere samt lyst til at samarbejde og dele viden.
• Er kontoret en destination?
Har dine medarbejdere en grund til at komme på kontoret – eller vil de hellere blive hjemme og spare transporten?
• Bæredygtige løsninger Er du opmærksom på dine kontorlokalers design og miljømæssige fodaftryk?
• Strategi, værdier og mål Understøtter dine lokaler virksomhedens strategi og salgskanaler. Er det hele samtænkt på en fleksibel og relevant måde?
(læs mere i modellen til højre, red.). Det er alle forhold, der i den grad påvirker os og som tegner fremtiden. Vi ved, hvad der kommer til at ske i forhold til fremskrivningen af, hvilke medarbejdere, som virksomhederne skal rumme i fremtiden. Vores arbejdsmønstre forandres, nye familiekonstellationer og teknologiske fremskridt er i fuld gang med at ændre måden, vi arbejder, bor og lever på. Det skal vi alt sammen have med, når vi designer og bygger boliger, byudvikler og når vi indretter fremtidens kontorer.”
Arbejdsmarkedet i transformation
Han fortsætter: ”Fremtidens kontorhuse skal bl.a. afspejle det nye arbejdsmarked, hvor freelancere, små leverandører og kontraktansatte i stigende grad supplerer fastansatte i de større virksomheder og organisationer."
BÆREDYGTIGHED
• Grøn og social transition
• Infrastruktur
• Blå byrum
• Nye krav til konstruktion
URBANISERING
• Fortætning
• Geografiske skift
• Nye krav til byer
FÆLLESSKAB
• Co-living
• Co-working
• Co-creation
• Deleøkonomi
• Oplevelser
"Undersøgelser peger på, at kun 60% af medarbejderne vil være deciderede fastansatte, hvilket vi selvfølgelig skal tage højde for i indretningen af vores kontorer, ligesom vi skal have tænkt de resterende 40% af produktionsstyrken ind på en intelligent måde. Udviklingen går hurtigt, og Generation Z og Y vil om ganske få år udgøre den største brugergruppe på arbejdspladsen, så det er vigtigt, at kontoret bliver designet ud fra en systemisk indsigt i den nye demografiske virkelighed.”
Thomas Fokdal er stifter af Copenhagen Windows og har mere end 20 års erfaring som rådgiver for nogle af Danmarks største ejendomsvirksomheder.
Han mener, at kontoret aldrig har været vigtigere og der generelt er et stort efterslæb og udviklingsbehov for at fremtidssikre kontoret.
”Samtidigt kommer der endnu mere konkurrence om talenterne med de små, fremtidige årgange. De unge vil i endnu højere grad kunne vælge og vrage, og de tager kritisk stilling til arbejdspladsen og herunder i den grad kontoret. Er rammerne ikke i orden og konkurrencedygtige, vil de bare finde et sted, der lever op til deres høje forventninger. Kontoret bliver altså i endnu højere grad et rekrutteringsparameter, som virksomhederne og HR-afdelingerne skal tage meget seriøst.”
NYE LIVSFORMER
• Nye familiesammensætninger
• Ændrede boligbehov
• Andel og ejerskab
• Fleksibelt arbejdsliv
SUNDHED
• Højere forventet levealder
• Fokus på sundhed
• Work-life balance
• Aktivt liv
DIGITALISERING
• Proptech
• Smart living
• Smart cities
• Effektivitet
GLOBALISERING
• Urbane verdensbyer
• Young professionals
• Fleksible arbejdsformer
Kilde: copenhagenwindows.dk
Kontoret for alle Fremtidens kontor skal tage højde for brugernes forventninger og ønsker til deres arbejdsliv. Modsat kan ældre generationer, der må forventes at blive på arbejdsmarkedet længere, have ønsker om et mere fleksibelt set-up og funktioner. Thomas Fokdal siger:
”Kontoret skal kunne noget for alle generationer og tage hensyn til de fremadrettede behov, som de nye generationer har til arbejdsmarkedet. De unge vil gerne kontoret. De ønsker at lære, videndele og være sociale, men de ønsker samtidigt langt mere fleksibilitet. Kontoret skal fremadrettet være noget for alle generationer.”
”Derfor kan virksomhederne og ejendomsbranchen med fordel prøve at svare på en række spørgsmål: Hvordan indretter vi lokalerne, så de understøtter virksomhedens kultur og identitet? Er pladsen og m² udnyttet på den bedst mulige måde? Passer arealerne til arbejdssituationerne?
Er kontoret en destination, hvor medarbejderne har lyst og grund til at komme – eller vil de hellere blive hjemme og spare transporten? Kontoret har aldrig været vigtigere, og generelt er der et stort efterslæb på kontormarkedet. De nye store, moderne kontorprojekter viser vejen, men hovedparten af kontorerne herhjemme har et hav af forbedringsmuligheder ikke mindst for at kunne tiltrække medarbejdere og leve op til fremtidens generationer.”
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Ejendom egnet til klinik søges i Næstved
Ejendommen skal være på ca. 200 m² og skal indeholde flere mindre rum eller nemt kunne indrettes med dette. Ejendommen skal desuden være handicapvenlig.
Søger nr.: 2228786
Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380
Mindre lejemål i Næstved søges af speciallæge Lokale på ca. 100 m² gerne centralt i Næstved. Der skal være handicapvenlig adgang, min 2 behandlerlokaler samt venteværelse og kundetoilet.
Søger nr.: 2002746
Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380
Ca. 500 m² til forening i Roskilde
Ejendom som kan anvendes til kulturformål, med mødelokaler, storrum og andre nødvendige faciliteter. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 2126350
Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8395
Større kontorejendom omkring Køge Virksomhed søger moderne kontorer med plads til 60-80 medarbejdere. Tæt på S-tog. Afventer gerne opførsel af kontorerne mv.
Søger nr.: 1934769
Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8379
Op til 500 m² kontor/lager i Korsør Kunde søger kontor og lager i Korsør.
Søger nr.: 1890476
Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396
Kontor/klinik i Slagelse by Kunde ønsker 60-100 m² til klinik i Slagelse by.
Søger nr.: 1408216
Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Fra rådgiver til erhvervsmægler på de allerstørste kontorprojekter:
”Virksomheder stiller større krav til kontoret end nogensinde før, men betaler gerne for fleksibilitet, kvalitet og bæredygtighed”
Aktuelle kontortendenser
• Øget fokus på bæredygtighed – især hos de største investorer og virksomheder, men det breder sig gradvist og hurtigt.
• Virksomheder foretrækker moderne og gerne nybyggede kontorlokaler.
• Flerbrugerhuse vinder frem, også i provinsen – med fælles faciliteter som kantine, mødelokaler, reception og fitness.
• Virksomheder lægger vægt på at ligge tæt på fx metro, letbane og S-tog, så de ansatte har let ved at komme på job.
• Virksomheder vil gerne have dynamiske lokaler, som let kan tilpasses ifm. skiftende behov – fx fra små lukkede arbejdsstationer til store fælles kontorrum.
• Virksomheder efterspørger digitale løsninger, der forbedrer brugeroplevelsen for medarbejderne.
Peter Davidsen
Erhvervsmægler EDC Poul Erik Bech København
Tlf.: 5858 8378 • pdav@edc.dk
Nye store certificerede kontorprojekter skyder fortsat op landet over. Det gælder især i Københavnsområdet, hvor erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København, Peter Davidsen, løser udlejningsopgaver for nogle af landet største ejendomskoncerner. De store projekter er med til at forme fremtidens kontormarked med fleksibilitet, kvalitet, flerbrugere og bæredygtighed i fokus, fortæller ejendomsspecialisten, der tidligere har siddet som ejendomsrådgiver.
I tre år sad Peter Davidsen som ejendomsrådgiver hos 2Move, hvor han hjalp virksomheder med at finde nye kontorlokaler i både Danmark og udlandet. For lidt over et år siden rykkede ejendomsspecialisten over på den modsatte side af bordet, da han tiltrådte som erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København. Kontorsegmentet fylder fortsat rigtig meget i hans kalender, hvor han nu har ansvaret for at udleje flere af Københavns største kontorprojekter på vegne af nogle af landets største ejendomskoncerner.
Kan du fortælle lidt om dine arbejdsopgaver i EDC Erhverv Poul Erik Bech København?
"I kraft af min erfaring inden for kontorsegmentet arbejder jeg primært med opgaver om salg og udlejning af kontorejendomme og -lokaler, men jeg har også flere detaillokaler til salg og leje i København og omegn. Særligt for min rolle er, at jeg sidder med udlejningsopgaver for flere af vores største koncernkunder. Det omfatter bl.a. store, nye, moderne og certificerede kontorprojekter på flere tusinde kvadratmeter."
"På nuværende tidspunkt er der især to store kontorprojekter, der fylder meget i min kalender. På vegne af Arbejdernes Landsbank har vi ansvaret for at finde lejere til et 13.760 m² stort flerbrugerhus, Sluseholmen 7, der er under opførelse af MT Højgaard og forventes klar til indflytning ultimo 2025. Det andet er flerbrugerhuset, The Warehouse, der er et 17.800 m² kontorprojekt i Valby - en opgave vi løser på vegne af NPV, og forventer indflytning medio 2028. Begge kontorprojekter er af allerhøjeste standard og rummer et hav af muligheder. De egner sig derfor også som domicilejendomme, så hvis en domicillejer ønsker det hele, vil det også sagtens kunne lade sig gøre.”
”Desuden har vi for nyligt afsluttet salget af to moderne kontorlokaler med et samlet areal på 617 m² på 5. og 6. sal i VM Bjerget, et prisbelønnet byggeri fra 2008 i Ørestad."
Hvilke tendenser præger kontormarkedet for tiden?
"Ledigheden i Danmark er fortsat lav, og i en tid, hvor innovation og digital udvikling er nogle af de vigtigste konkurrenceparametre, er der stor kamp om at tiltrække og fastholde de rigtige talenter. Det smitter af på kontormarkedet, hvor virksomheder stiller større krav end nogensinde før. Historisk har pris og kvadratmeter vejet tungest, men lige nu er der især fire tendenser, der præger kontormarkedet: De skal meget gerne være nybyggede eller minimum topmoderne, de skal være bæredygtighedscertificerede, de er tæt på metro og offentlig transport, og så ser vi flere flerbrugerkontorhuse, hvor virksomheder deles om fællesområder, som kantine, fitness, mødelokaler og reception.
Fælles for tendenserne er, at de er omkostningseffektive, brugervenlige og giver mulighed for netværksdannelse og videndeling.”
"Især certificeringer er begyndt at vægte højt hos virksomheder, og langt størstedelen af de nye kontorbyggerier er DGNB-certificerede. En ny type certificering fra 2020 er DGNB Hjerte, som tildeles bygninger, der i særlig grad sikrer et sundt indeklima – fx gennem god luftkvalitet, belysning og temperaturforhold. Certificeringen fungerer som et kvalitetsstempel, der sikrer de bedst mulige rammer for medarbejdernes velvære og arbejdsforhold. Et godt eksempel på en ejendom, der opnår DGNB Hjerte-certificering, er førnævnte Sluseholmen 7.”
”En femte tendens er, at virksomheder i stigende grad efterspørger dynamiske kontorlejemål, hvor rumfordelingen let kan tilpasses - fx fra små lukkede arbejdsstationer til store fælles kontorum. To gode eksempler er kontorhusene COPEN på Islands Brygge og Kontorværket i Valby, som vi begge har på hylderne og som opføres inden for de kommende år."
Hvordan adskiller de nye, store kontorprojekter sig for andre sager?
”Når udlejningsopgaven lander på vores bord, er kontorbygningerne ofte under opførelse eller forventes opført inden for de næste par år. Det betyder, at en stor del af vores arbejde tager udgangspunkt i renderinger, plantegninger og bygningsdata. Da virksomhederne ikke har mulighed for at opleve lokalerne fysisk, har vi som erhvervsmæglere en vigtig opgave i at videreformidle og visualisere lokalernes kvalitet og potentiale. Her kan jeg i høj grad trække på min tid som kontorrådgiver."
”Den tidlige fase kommer bl.a. også med den fordel, at det giver virksomhederne mulighed for at bidrage til aptering – fx gulvvalg, vægfarve, placering af interiør mm. Udover at det sparer virksomhederne en masse tid og omkostninger, så sikrer det også, at de flytter ind i noget, der passer til deres arbejdsgange og virksomhedskultur. Så nyetablerede kontorprojekter kommer med en masse fordele, og i lejeniveauerne ser vi også, at virksomhederne er villige til at betale en præmie for fleksibilitet, kvalitet og bæredygtighed.”
Hvordan spår du udviklingen på kontormarkedet?
”Den store efterspørgsel på nye kontorprojekter kommer til og har allerede ændret markedsdynamikken på kontormarkedet, hvor flere virksomheder rykker fra ældre ”sorte” til mere moderne, certificerede kontorlokaler. Udbuddet af nye kontorbyggerier er særlig stort i København, og på nuværende tidspunkt kan vi godt følge med efterspørgslen, men vi forventer, at flere mindre og mellemstore virksomheder på sigt vil få øjnene op for fordelene ved certificerede kontorlejemål. Vores forventning er derfor, at der generelt vil være en god aktivitet i markedet, men der kan opstå udfordringer med at afsætte de ældre kontorejendomme. Vi kommer formentlig derfor også til at se flere investorer energioptimerer og moderniserer deres tomme ældre kontorlejemål, hvilket kan sætte yderligere gang i transaktionsvolumen.”
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er stadig intakt, hvor særligt beliggenhed og korrekt prissætning fortsat er højt prioriteret, som de senere år. 2024 har budt på flere større transaktioner, hvor netop beliggenhed og prissætning har været attraktiv.
Efterspørgslen efter kontorejendomme i Danmark understøttes bl.a. af et robust arbejdsmarked med rekordhøj beskæftigelse. Samtidig er hjemmearbejde væsentligt mere begrænset end i andre store europæiske metropoler grundet den kortere pendlertid. Dog er der en del virksomheder – særligt store virksomheder – der implementerer fleksible kontorløsninger. Derfor efterspørger virksomheder moderne kontorkoncepter, fx kontorpladser i større kontorfællesskaber eller muligheden for at op- eller nedskalere kontorkapaciteten med kort varsel. Udbuddet af fleksible koncepter er stort i København og omegn, mens der i Aarhus er begrænset udbud trods høj efterspørgsel.
Foruden fleksible kontorløsninger efterspørger både lejere og investorer i højere grad moderne og bæredygtige kontorlokaler, der er fremtidssikre. De stigende krav til ESG spiller en stor rolle for kontorsegmentet og trenden forventes at fortsætte. Det forventes, at værdien af certificerede ejendomme, der fx er DGNB-certificeret på sigt, vil overstige værdien af ejendomme, der ikke er certificeret.
Markedsleje og afkast
Tomgangen for kontor på landsplan er 6,0% i 4. kvartal 2024. Tomgangen er steget med 0,9 procentpoint siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Afkast i %** Kr. pr. m² *
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024. Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2024
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Søger lejemål med 4-5 behandlerrum i Svendborg Kunde søger lejemål med 4-5 behandlerrum (helst i stueplan). Der skal ligeledes være køkken, toilet og reception.
Søger nr.: 2204265
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Kontor søges til lejer i Odense SØ
Lyse lokaler med tekøkken og mindst 2 toiletter søges. Der ønskes opdelte rum til mødelokaler. Min 150 m².
Søger nr.: 2189577
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Kontorlejemål i Odense nær motorvejen
Kontorareal på 4-500 m² gerne med garage eller hal tilknyttet. Kort afstand til motorvejen.
Søger nr.: 2209431
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Ønsker kliniklejemål i Odense C på 250-350 m²
Kunde søger lejemål i ét plan med plads til 4-5 mindre kliniklokaler, et større lokale til hold, eget køkken og bad-, toilet-, og omklædningsfaciliteter.
Søger nr.: 2176603
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
240 m² kontor søges i Odense C
Kunde søger kontorlejemål i 5000 Odense C på minimum 240 m².
Søger nr.: 2133365
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Kontorlejemål på + 130 m² søges for kunde
Kontorlejemål på minimum 130 m² søges i Odense Kommune. Der skal minimum være 4 separate kontorer + div. faciliteter til personale.
Søger nr.: 2049142
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Danmarks førende leverandør af prisvindende B2B- og B2C-webshops, Hesehus, er vokset ud af deres nuværende kontorlokaler på havnen i Odense efter antallet af medarbejdere er steget markant. Derfor flytter virksomheden til Østerbro 5, hvor de har lejet et 3.000 m² stort energivenligt kontor, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har stået for formidlingen af lejemålet.
Siden Hesehus for første gang slog dørene op i 2002 har virksomheden fokuseret på at skabe fremtidens e-handelsvindere. Siden har virksomheden vokset sig større og bl.a. vundet 11 x guld til E-handelsprisen og kåret til Danmarks bedste bureau til E-commerce. I dag sidder størstedelen af de 200 medarbejdere fordelt på to kontorer på havnen i Odense og løser e-handelsopgaver for større danske virksomheder. Løsningen er dog kun midlertidig og snart flytter alle hesehusianere til Østerbro 5 i Odense, hvor de overtager nøglerne til et energioptimeret kontorlejemål den 1. februar 2025.
Lars Hedal, CEO hos Hesehus, fortæller: ”Efter vi fik nye ejere i 2021, er vores vækst virkelig accelereret. Det har resulteret i, at vi, grundet pladsmangel, har fordelt os på to forskellige adresser på havnen i Odense som en midlertidig løsning. Nu samler vi alle mand på et kontor og det glæder vi os meget til.”
”Vi har lavet en ønskeliste bl.a. med input fra vores arbejdsmiljørepræsentanter, der pegede på en række ønsker fra medarbejderne, bl.a. aflåst cykelparkering som et stort ønske. Derudover har vi selvfølgelig selv haft en række kriterier ift. størrelse af kontor og placeringen, som ikke måtte være længere væk fra banegården end vores nuværende kontor. Det er både af hensyn til vores medarbejdere, der skal have nemt ved at møde på kontoret, og vores kunder, der kommer fra hele landet,” siger Lars Hedal.
Fokus på energioptimering fra alle parter ”Derudover var der god mulighed for at præge indretningen, så vi får præcis det kontor, vi ønsker. Det gælder både i forhold til plantegning med arbejdspladser og mødelokaler, men i endnu højere grad velvillighed til at fokusere på energioptimering. Udlejer har været yderst samarbejds-
villig, bl.a. får vi etableret solcelleanlæg på taget, som mindsker vores forbrugsudgifter og fremmer ejendommens energimærke, så det er selvfølgelig i både vores og udlejers interesse,” siger Lars Hedal og fortsætter:
”Kontoret fremstår allerede præsentabelt og med sjæl, som vi gerne vil bevare, men samtidig skal vi også sætte vores eget præg på det, så alle vores hesehusianere føler sig hjemme i de nye rammer. Lokalerne er renoveret i moderne stil og de store vinduespartier giver et godt og naturligt lysindfald. Jeg er sikker på, at vi har skudt papegøjen med det her kontorlejemål, og jeg glæder mig til at vise det frem.”
Energioptimering har også været et stort tema for udlejer, fortæller Mads H. Madsen fra Living Fyn, der ejer kontorejendommen på Østerbro 5: ”ESG og bæredygtighed er meget oppe i tiden, så det er et stort fokus for os, at vores ejendomme følger tiden og lever op til de nyeste standarder inden for energioptimering. Heldigvis er Hesehus også en virksomhed, der går op i den slags, så det er et rigtig godt match. Stor ros til Mikkel Ørbech fra EDC Erhverv Poul Erik Bech for udlejningsprocessen, der har været god fra start til slut.”
God dialog mellem parterne
EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet udlejningen af det 3.000 m² kontor på Østerbro 5. Mikkel Ørbech, partner og udlejningschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, fortæller om god dialog mellem alle parter:
”Vi indgik rimeligt hurtigt en dialog med Hesehus, da vi fik ejendommen til udlejning og et par måneder senere, var aftalen på plads, så det er gået rimeligt hurtigt. Det har været en rigtig interessant proces i forhold til at finde fælles fodslag om fx energioptimering af ejendommen, og i sidste ende er både udlejer og lejer tilfredse med den energivenlige løsning.”
”Placeringen på Østerbro er rigtig god og området har virkelig udviklet sig til et attraktivt område for erhvervsdrivende. Tidligere var området lidt udefinerbart, men nu er det blevet en decideret bydel med kort afstand til Odense Banegård. Samtidig er der gjort meget ud af at sikre gode forhold til de bløde trafikanter. Derfor er det også blevet et attraktivt sted for erhvervsdrivende at slå sig ned, da adgangsforholdene for både medarbejdere og kunder er gode.”
”Der er kort afstand til Odenses øvrige kulturelle og gastronomiske tilbud og helt generelt er der noget mere liv i området med butiksliv og restaurationer end for 10 år siden, bl.a. ligger kontorlejemålet skråt overfor Odenses eneste Michelin-restaurant. Østerbro er en af indfaldsvejene til den centrale del af Odense, så dagligt er der en del forbipasserende, der sikrer god eksponering hver dag. Så stort tillykke til begge partner med lejeaftalen,” siger Mikkel Ørbech.
Mikkel Ørbech Partner, Udlejningschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn Tlf.: 5858 8397 • mmik@edc.dk
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Kontor 1.500 m² med mindre produktion
International virksomhed er på udkig efter et lejemål (domicil) i Kolding, med kontor til over 100 medarbejdere.
Søger nr.: 2236343
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Kliniklokaler søges i 6000 Kolding
Lægeklinik søges i Kolding - helst i den nordlige del af byen, Bramdrupdam og lign. Min. 4 konsultationsrum, lab., venteområde, toiletter, køkken m.v.
Søger nr.: 2228732
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Kontorlokaler søges nord for Vejle
Der søges kontor til 6 – 8 mand, med de sædvanlige behov for mødelokale, køkken/kantine, toiletter. Motorvejsnær beliggenhed er bestemt et plus.
Søger nr.: 2285486
Kontakt: Henrik Kruse Dinesen, tlf.: 5858 8423
Kontordomicil i Esbjerg søges
Virksomhed søger kontordomicil i Esbjerg, gerne synligt beliggende i område med meget trafik. Min. 300 m², men gerne 500-600 m². Både køb og leje.
Søger nr.: 2104098
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Kontorlokaler centralt i Esbjerg by Moderne og lyse kontorlokaler centralt i Esbjerg, eller i udkanten af Esbjerg søges. Det er vigtigt, at der er gode P-forhold. Mellem 500-800 m².
Søger nr.: 2104123
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Kontorlokaler søges i Augustenborg Kunden har et krav om, at ejendommen skal have en minimumsstørrelse på 630 m².
Søger nr.: 2165243
Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!
Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.
Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.
Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com
Bliver herre i eget hus:
Det midtjyske rengøringsfirma Svanerent har købt en 866 m² stor domicilejendom på Klokkestøbervej 6 i Viborgs nordvestlige industriområde. Svanerent har overtaget ejendommen, der indeholder kontor og lager, da de var vokset ud af deres tidligere lejemål og ønsker at være herre i eget hus. EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg har formidlet salget af den velholdte domicilejendom, som fremover skal fungere som domicil for Svanerent.
I 2012 åbnede Svanerent og siden har det midtjyske rengøringsfirma vokset sig større og større. På nuværende tidspunkt beskæftiger de 120 medarbejdere og derfor er de vokset ud af deres tidligere lejemål ved Ringvejen. I stedet har de købt en stor, velholdt domicilejendom på Klokkestøbervej 6 i Viborg.
Dan Bjerregaard, medejer og bestyrelsesformand i Svanerent og desuden bestyrelsesformand i håndboldklubben Viborg
HK, fortæller: ”Vi har haft en god medarbejdervækst over de seneste år, hvilket naturligvis kræver mere plads både til administration og opbevaring. Derfor voksede vi ud af vores eksisterende lejemål på Granvej 2 og er rykket videre til Klokkestøbervej 6 i den nordvestlige del af byen, hvor vi fik mulighed for at blive herre i eget hus, som var et ønske for os.”
”Vores nye domicil rummer alt det, vi ønsker. Det har den rette størrelse til administration, der er plads til vaskeri og så er der gode parkeringsmuligheder for vores medarbejdere. Apropos medarbejdere, så er det vigtigt for os at være tæt på vores medarbejdere. I sidste ende handler det om at gøre kunderne glade og tilfredse, og det er medarbejderne, der er tættest på dem, så vi har stort fokus på at sikre de bedste medarbejderrammer, så de kan sikre glade og tilfredse kunder.”
Tro mod det midtjyske
“
glæde sig over at have modtaget en Gazellepris 2024. Det er anden gang i virksomhedens 12 års levetid, at de modtager en Gazellepris. Første gang var i 2017.
Om de sidste par års vækstrejse, siger Dan Bjerregaard: ”Vi valgte fra starten af, at vores primære marked skulle være i det midtjyske. Vi vil ikke til Aalborg. Vi vil ikke til Vejle. Vi vil blive ved med at være tæt på vores kunder og tæt på vores medarbejdere. Selvfølgelig kan der være enkelte virksomheder, der ikke holder til i Midtjylland, men udgangspunktet er, at vi skal være så tæt på vores kunder, som muligt.”
Jeg er i erhvervsnetværk med Dan Bjerregaard, så da vi for 3-4 år siden fik et lejemål ind på Granvej 2 ringede jeg og præsenterede det, og selvom de ikke umiddelbart søgte nye lokaler, endte de med at falde for lokalerne “
”I stedet for at udvide vores forretning geografisk, har vi løbende udvidet vores forretningsområder og kunne tilbyde vores kunder ekstra ydelser hen ad vejen. Det kan være alt fra vindisolering, planteservice, måtteservice, levering af forbrugsvarer, vedligeholdelse af udearealer, gardinrens og you name it. Samtlige af vores kunder har løbende kontakt med en af os tre indehavere, så vi sikrer, at vi er tæt på vores kunder og kan yde det bedst mulige service til hver enkel kunde. Det har de lokale virksomheder heldigvis taget rigtig godt i mod, så vi har rigeligt travlt,” siger Dan Bjerregaard, der ejer Svanerent sammen med Jesper Juhl Lauritsen og Henrik Andersen.
Svanerent har i de seneste par år været på en vækstrejse og med en vækst på over 113% over de sidste fire år, kan de
Lokalt erhvervsnetværk betaler sig EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg har formidlet salget af den store domicilejendom på Klokkestøbervej 6. Det er ikke første gang, at erhvervsmægleren har fundet nye lokaler for Svanerent.
”Jeg er i erhvervsnetværk med Dan Bjerregaard, så da vi for 3-4 år siden fik et lejemål ind på Granvej 2 ringede jeg og præsenterede det, og selvom de ikke umiddelbart søgte nye lokaler, endte de med at falde for lokalerne” siger Bo K. Jørgensen, partner og erhvervschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg, og fortsætter:
”Det samme gentog sig egentlig med domicilejendommen på Klokkestøbervej, hvor jeg præsenterede ejendommen for Dan i anden sammenhæng og ligesom tidligere endte det med, at Svanerent kunne flytte ind i de nye lokaler. Erhvervsnetværket har desuden været medvirkende til at vi er blevet sponsor for den lokale håndboldklub, så det har været en rigtig god proces med Dan og Svanerent, og vi er rigtig glade for at have hjulpet endnu en lokal virksomhed med at finde nye lokaler.”
Dan Bjerregaard siger: ”Jeg kender Bo K. Jørgensen særdeles godt, og der har ikke været en finger at sætte på tingene. Det har været en alletiders proces fra A-Z, og vi er rigtig glade for at være blevet herre i eget hus. Rammerne passer perfekt til os og beliggenheden er også særdeles god med nem tilkørsel fra alle verdenshjørner.”
Bo K. Jørgensen Partner, erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg Tlf.: 5858 8424 • bkj@edc.dk
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Kontorejendom søges i Ikast
Købestærk kunde søger kontorlokaler fra 1.000 m² – ejendommen skal være beliggende i Ikast.
Søger nr.: 2183220
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Kontordomicil i Herning
For lejer søges kontordomicil, 200-400 m² med stor eksponeringsværdi og lækre lokaler. Skal være beliggende i Herning.
Søger nr.: 2285914
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Lokale til Tattoo shop i Aarhus C
Kunde søger detailejendom, kontorejendom på min. 60 m² beliggende i Aarhus C. Pris maks. kr. 250.000.
Søger nr.: 524786
Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Vil du vide, om vi har
Lokale på min. 120 m² i Aarhus C
Kunde søger detail eller kontor beliggende i Aarhus C på min. 120 m². Leje maks. kr. 200.000.
Søger nr.: 1760432
Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670
ca. 500 m² kontor i Aarhus C
Kunde søger ca. 500 m² kontor i Aarhus C, med plads til ca. 30 medarbejdere og 15-20 parkeringspladser.
Søger nr.: 2279307
Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670
Kontor til advokatfirma og revision
Kontor i den sydlige del af Aarhus C på 100-175 m². Plads til 5 medarbejdere i separate kontorer samt mødelokale. Pris maks. kr. 4,5 mio.
Søger nr.: 1695332
Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670
JLL Office Property Clock:
JLL, en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder og EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner, udgiver kvartalsvis deres Office Property Clock, der tager temperaturen på det europæiske kontormarked. Markedet oplever det højeste tomgangsniveau i knap 10 år på trods af, at lejevæksten for kontorer er steget med 6,9% i år, hvilket er den største stigning siden 2008. Det er primært de nybyggede og moderne bygninger, der oplever kraftige lejestigninger.
De europæiske arbejdsmarkeder har i en årrække oplevet en opadgående kurve med stigende beskæftigelse, lav arbejdsløshed og en tilbagevenden til positiv reallønsudvikling. Det har smittet af på kontorejendomsmarkedet, der er vækstet positiv over årene og stadig i nogen grad oplever accelererende vækst.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller: “Kontorlejeindekset i Europa oplevede en markant stigning i Q3 2024 på hele 2,7% fra kvartalet før. Det er den største kvartalsvise udvikling siden Q2 2006 og væsentligt højere end gennemsnittet de sidste 10 år på 1%. Den årlige lejevækst for det europæiske kontormarked er på 6,9%, der er den hurtigste stigning siden Q1 2008 og betragteligt over det 10-årige gennemsnit på 3,9%.”
”Der blev registreret lejestigninger i 16 ud af 23 indeksmarkeder, bl.a. markante kontormetropoler som London og Paris har oplevet stigninger fra sidste kvartal med henholdsvis 5% og 4%. Sammenlignet med lejeaktiviteten for et år siden, er der sket en beskeden stigning på 1%, mens der er i
løbet af 2024, er sket et mindre fald på 8% i lejeaktiviteten,” siger Joseph Alberti.
Højeste tomgang siden 2015 I 3. kvartal 2024 nåede tomgangen på kontorer i Europa 8,5%, hvilket er det højeste niveau siden 2015. På tværs af de 23 indeksmarkeder registrerede 16 af dem en stigning i tomgangen i forhold til kvartalet før. Det er særligt de tyske og hollandske byer, der kunne registrere større stigninger i tomgang, bl.a. Berlin, Düsseldorf, Frankfurt og Amsterdam.
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, fortæller: “På europæisk plan er der sket en stigning i tomgangen på kontorer i 2024, hvilket i høj grad kan tilskrives en ændring til virksomhedernes krav til kontoret. Virksomhederne er blevet mere kræsne og søger mod nye, topmoderne kontorer, hvilket øger udbuddet af lavkvalitetsbygninger. Derudover har de sidste par års usikkerhed gjort, at ekspansion blandt virksomhederne har været begrænset, og dermed er der ikke åbnet nær så mange nye kontorer på tværs af landegrænser, som vi har set tidligere.”
Kilde: JLL
JLL Property Clock viser, hvor de europæiske kontormarkeder befinder sig i deres cyklus. Markederne bevæger sig typisk med uret rundt, men kan bevæge sig i begge retninger. Markederne i venstre side er generelt gunstige for udlejere, mens markederne i højre side har tendens til at være gunstige for lejere. Diagrammet er en fornuftig metode til at sammenligne markedernes relative position i deres lejecyklus. Positionen er ikke nødvendigvis repræsentativ for investerings- eller udviklingsmarkedsudsigterne, men refererer til de primære pålydende lejeværdier. Markeder med et "trinmønster" af lejevækst har ikke tendens til at følge konventionelle cyklusser og vil ofte kun bevæge sig mellem "timerne" kl. 9 og 12, hvor kl. 9 repræsenterer et spring i lejeniveauet efter en periode med stabilitet.
”Det er det samme vi oplever, når vi arbejder med danske virksomheder, der skal til udlandet eller internationale virksomheder, der søger kontorlokaler i Danmark. De sidste par år har håndbremsen været trukket en smule, men noget tyder på, at det lysner lidt i 2025. Dog er det også værd at bemærke, at tomgangen på kontorer i København også er steget i 4. kvartal 2024 til 7,2%, hvilket er det højeste niveau siden 2022,” siger Helle Nielsen Ziersen.
København i toppen af klokken København er placeret i toppen af Property Clocken sammen med bl.a. vores skandinaviske naboer Helsinki og Stockholm. Mens de nybyggede og moderne bygninger oplever stigende lejepriser, så er de også medskyldig i, at tomgangen stiger, da udbuddet bliver større og virksomheder fraflytter forældede og ældre kontorlokaler.
Joseph Alberti siger: ”København er placeret i toppen af JLL’s Property Clock mellem den langsomme lejevækst og faldende leje, sammen med Budapest, Helsinki og Stockholm. København er lidt splittet i to med de nye moderne kontorer, hvor efterspørgslen er stor og de ældre kontorer, hvor efterspørgslen er knap så stor, så derfor er København landet mellem to stole, hvor lejevæksten forventes at følge inflationen på omkring 2% i den nærmeste fremtid.”
Bucharest, Luxembourg, Prague
Lyon, Milan, Rome, Oslo
Cologne, Warsaw
Berlin, Hamburg, Stuttgart
Amsterdam, Athens, Barcelona, Brussels, Frankfurt, Geneva, Lisbon, London City, Paris CBD, Zurich
Dusseldorf, London West End, Manchester, Munich
Edinburgh, Madrid
Har du brug for sparring i forhold til kontormarkedet, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter, så kontakt vores research afdeling
Joseph Alberti
Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
Helle Nielsen Ziersen supplerer: ”I Danmark har vi stadig en ekstremt høj beskæftigelse og der er noget kortere pendlertid til de store kontorbyer, så derfor har vi stadig et optimistisk kontormarked. Der er dog sket en udvikling og det er bl.a. blevet vigtigere end nogensinde at være tæt på offentlig transport og metro for, at medarbejderne nemmest muligt kan komme til og fra arbejde. Det er en helt anden verden i de helt store europæiske metropoler, London, Paris og Madrid, hvor hjemmearbejde er blevet mere almindeligt over de sidste par år, og kontorer dermed ikke er i nær så høj kurs, som vi oplever i fx København.”
Kontakt vores internationale afdeling. Vi kan også hjælpe danske virksomheder, der har eller ønsker afdelinger i udlandet og servicere dem fra Danmark
Helle Nielsen Ziersen EDC International Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk
Helsinki Stockholm
Dublin Budapest Copenhagen
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Kontor 200-300 m² i Aalborg midtby På udkig efter et fedt kontorlejemål i 9000 Aalborg, med plads til 10-15 medarbejdere samt 1-2 møderum. Pris maks. kr. 300.000.
Søger nr.: 1986069
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Praksis søger lokaler i Aalborg Centrum
Praksis søger 250-300 m² lokaler. Det skal være let tilgængeligt med offentlig transport. Der skal være mulighed for parkering min 3-5 styks.
Søger nr.: 2078675
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Lager/værksted med kontor i Støvring
Entreprenørvirksomhed søger ca. 5-800 m² lager/værksted + ca. 400 m² kontor. Befæstet udendørsareal på ca. 5.000 m². Beliggenhed tæt på motorvejen.
Søger nr.: 2281620
Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 5858 8449
Kontor på min. 600 m² nord for fjorden
Kontor beliggende i enten Hjørring, Frederikshavn, Brønderslev eller Nørresundby. Plads til 30-35 mand. Gerne åbent kontormiljø og 6-8 mødelokaler.
Søger nr.: 2287065
Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449
Lokale i Aalborg midtby på min 150 m²
Kreativ virksomhed søger lokale i Aalborg midtby på min. 150 m² til brug for kontor.
Søger nr.: 2287072
Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449
Kunde søger lokaler med samtalerum
Lejemålet skal optimalt være inddelt med ca. 10-14 cellekontorer, hvor der skal være god akustik og lydisolering mellem de enkelte kontorer.
Søger nr.: 2287073
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først beske d, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
Scan og tilmeld
