Barcelona Meeting Point ENTREVISTA
JOAQUIN CASTELLVI,
HEAD OF SPANISH OPERATIONS DE STONEWEG SPAIN
STONEWEG SPAIN Este año han abierto su nueva sucursal en Madrid, que se suma a la que ya tenían en Barcelona. ¿Cuáles son los siguientes pasos que va a realizar Stoneweg para seguir consolidándose como una de las plataformas inmobiliarias de referencia en España? España es una economía fuerte y en constante crecimiento, con unas condiciones de financiación muy atractivas para este tipo de activos. La apertura de ambas sucursales ha sido debido al gran número de proyectos que tenemos en marcha en el territorio nacional: más de 30 promociones que suman más de 1.300 viviendas, más de 200.000 m², así como 3 edificios de oficinas de más de 33.000 m². Todas, inversiones con fechas de entrega programadas entre 2017 y 2020. Prevemos cerrar 2017 con 50 proyectos en cartera que sumen un total de 2.000 viviendas en venta. Hemos podido ver que en el último año sobre todo están adquiriendo suelo y reedificando en zonas
bastante maduras de Madrid y Barcelona y en destinos de costa que no son los típicos. ¿A qué se debe esta estrategia? Ponemos un gran énfasis en las estrategias que aseguren una venta o alquiler del inmueble acabado en un máximo de 2/3 años, creando un apalancamiento sobre la red local para buscar oportunidades atractivas fuera de mercado y marcos de negociación con los propietarios. Para ello, desarrollamos nuestra actividad junto a partners especializados en cada uno de los mercados locales, detectando en los mismos las mejores oportunidades de negocio. Por eso, invertimos en zonas urbanas que, por su madurez, carecen de espacio para nuevas construcciones, pero sí cuentan con una clientela objetiva y constituyen un mercado por explotar, tales como el madrileño barrio de Moncloa o el de L’Eixample en Barcelona. De igual manera, consideramos que toda la costa española es atractiva para el posible comprador y que, cada día más, la gente busca destinos menos 35
masificados y más tranquilos, lo que hace que haya un nicho de mercado muy destacado al cual podemos acudir. Acabamos de presenciar cómo Catalana Occidente acaba de adquirir dos de sus inmuebles gestionados conjuntamente con Grupo Castellví en el distrito 22@ de Barcelona que ha supuesto un hito por la envergadura de la operación. ¿Es el sector de oficinas su nuevo “caballo de batalla”? Esta estrategia responde a la diversificación de la cartera de activos inmobiliarios de Stoneweg, captando solares y diferentes edificios de oficinas en puntos geográficos con gran desarrollo empresarial como el distrito 22@ de Barcelona. En este lugar concreto trabajamos codo con codo con Grupo Castellví para captar diferentes oportunidades de promoción. De hecho, gestionamos 3 inmuebles de más de 33.000 m² que albergan a empresas tan conocidas como Amazon, y dos de esos inmuebles, como bien dices, han sido
