El Libro del Edificio, clave para el mantenimiento de los edificios

ACTUALIDAD EL LIBRO DEL EDIFICIO, CLAVE PARA EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

La pandemia de la Covid-19 ha causado una de las crisis sanitarias, económicas y sociales más importantes a nivel mundial probablemente desde la segunda Guerra Mundial.

Esta situación ha provocado que los gobiernos activen programas de ayudas para tratar de impulsar la reactivación de la economía apalancados en instrumentos de financiación europeos como son los fondos Next Generation EU, que, con más de 800.000 millones de euros, suponen el mayor “estímulo económico jamás financiado por la Unión Europea”.

Uno de los apartados más importantes dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia impulsado por el Gobierno de España para la distribución de los fondos Next Generation EU es la rehabilitación y mejora de la vivienda con una inversión total de 6.820 millones de euros en tres años. Sin embargo, para poder optar a cualquier ayuda, es imprescindible contar con el Libro del Edificio.

Contextualización dentro de la obsolescencia del parque edificado español

En un país como España, donde cerca de 3 millones de edificios, el 30% del total, tiene más de 50 años. La obsolescencia, la baja calidad constructiva fruto del boom edificatorio entre 1960 y 1980, además de la falta de mantenimiento provocan cerca de dos accidentes diarios relacionados con el desprendimiento de fachadas o cornisas, según el Informe del

mantenimiento del parque edificado residencial en

España, que publicó SENSEDI junto con el Colegio de Aparejadores de Barcelona (CAATEEB). Esta situación de degeneración de los edificios unida a que los edificios construidos antes de 1980 (año en que se publica la norma básica sobre Condiciones Térmicas en la Edificación CT-79) no tienen aislamiento térmico en la fachada y cubiertas, sumado a que el 75% de los edificios residenciales no son accesibles o que alrededor de un 40% no dispone de ascensor, hace que estas ayudas que se basan en la rehabilitación eficiente y accesible de los edificios supongan un empuje importantísimo para la mejora del parque edificado en España.

¿Pero qué es realmente el Libro del Edificio?

El Libro del Edificio es el gran desconocido entre los documentos técnicos de un edificio a pesar de que es obligatorio para edificios de nueva construcción desde 1999 y para los edificios existentes a partir de la elaboración del primer IEE o ITE .

Los Informes de Evaluación (IEE) o las Inspecciones Técnicas del Edificio (ITE), que constatan el estado de conservación del edificio, ya están relativamente asentadas y aceptadas en nuestra sociedad, el Libro del Edificio, que solo en algunos casos se está implementando realmente, es la herramienta que nos va a permitir actuar tanto de manera correctiva (a través de un plan de actuaciones para rehabilitar, en diferentes fases, las deficiencias detectadas) como de manera preventiva (gracias a un calendario de mantenimiento) para mejorar el estado de conservación de nuestro edificio y evitar su envejecimiento.

¿Y qué contiene el Libro del Edificio?

Es un documento en el que se recoge la información que permite conocer las características físicas y técnicas del edificio y su estado de conservación, así como las instrucciones necesarias para su correcto mantenimiento y las actuaciones de mejora o rehabilitación de las deficiencias detectadas durante la ejecución del informe técnico obligatorio.

1. Datos generales del edificio 2. Documentación del edificio y su estado de conservación 3. Manual de uso y mantenimiento 4. Potencial de mejora de las prestaciones del edificio 5. Plan de actuaciones para la renovación del edificio

Las ayudas a la elaboración del Libro del Edificio

En el Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, se establecen los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Uno de los componentes de este plan es el “Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente (LEEx) para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación”, que tiene como objeto impulsar la implantación del Libro del Edificio existente para la rehabilitación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisión, así como el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios, con el propósito de activar la demanda de una rehabilitación energética significativa y de alta calidad en los edificios, que permita cumplir los objetivos europeos e impulse la actividad de este sector de actividad en el medio y largo plazo. Concretamente en la Región de Murcia esta línea estará financiada con una dotación de más de 11 millones de euros hasta 2026.

La cuantía máxima de la subvención para Libros del Edificio existente para la rehabilitación será de 700 euros más una cantidad de 60 euros por vivienda para las viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas, y de 1.100 euros, más una cantidad de 40 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 3.500 euros para edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas. Si no se dispone de la ITE, del IEE o documento análogo, la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50%. Sin embargo, el éxito de este tipo de proyectos depende en gran medida de la intervención de los Administradores de Fincas, pues de ellos depende la canalización de cualquier proceso, desde la comunicación del diagnóstico del edificio hasta la planificación de las actuaciones de subsanación y mejora, sus fases, y la organización y tramitación de la financiación y/o las ayudas. Desde SENSEDI, compañía del Grupo Mutua de Propietarios especializada en servicios técnicos para el mantenimiento de edificios y hogares y líder en la redacción de ITE, IEE, Libros del Edificio y Planes de Rehabilitación, ayudamos al Administrador de Fincas cubriendo la vertiente técnica de esta gestión. Así se evita la distorsión de la información o posibles rumores, y se genera un referente al que dirigirse en caso de duda y/o conflicto. La estrecha colaboración de este equipo híbrido permite acompañar a propietarios, residentes y técnicos para asimilar el estado real en que se encuentra uno de nuestros activos más importantes, en cuanto a su conservación, eficiencia energética y accesibilidad universal, pero también para concienciar sobre las mejoras a asumir de cara al buen mantenimiento de las soluciones constructivas a largo plazo.

MUTUA DE PROPIETARIOS