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EL LIBRO DEL EDIFICIO, CLAVE PARA EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS La pandemia de la Covid-19 ha causado una de las crisis sanitarias, económicas y sociales más importantes a nivel mundial probablemente desde la segunda Guerra Mundial. Esta situación ha provocado que los gobiernos activen programas de ayudas para tratar de impulsar la reactivación de la economía apalancados en instrumentos de financiación europeos como son los fondos Next Generation EU, que, con más de 800.000 millones de euros, suponen el mayor “estímulo económico jamás financiado por la Unión Europea”. Uno de los apartados más importantes dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia impulsado por el Gobierno de España para la distribución de los fondos Next Generation EU es la rehabilitación y mejora de la vivienda con una inversión total de 6.820 millones de euros en tres años. Sin embargo, para poder optar a cualquier ayuda, es imprescindible contar con el Libro del Edificio.
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Contextualización dentro de la obsolescencia del parque edificado español En un país como España, donde cerca de 3 millones de edificios, el 30% del total, tiene más de 50 años. La obsolescencia, la baja calidad constructiva fruto del boom edificatorio entre 1960 y 1980, además de la falta de mantenimiento provocan cerca de dos accidentes diarios relacionados con el desprendimiento de fachadas o cornisas, según el Informe del mantenimiento del parque edificado residencial en España, que publicó SENSEDI junto con el Colegio de Aparejadores de Barcelona (CAATEEB). Esta situación de degeneración de los edificios unida a que los edificios construidos antes de 1980 (año en
que se publica la norma básica sobre Condiciones Térmicas en la Edificación CT-79) no tienen aislamiento térmico en la fachada y cubiertas, sumado a que el 75% de los edificios residenciales no son accesibles o que alrededor de un 40% no dispone de ascensor, hace que estas ayudas que se basan en la rehabilitación eficiente y accesible de los edificios supongan un empuje importantísimo para la mejora del parque edificado en España. ¿Pero qué es realmente el Libro del Edificio? El Libro del Edificio es el gran desconocido entre los documentos técnicos de un edificio a pesar de que es obligatorio para edificios de nueva construcción desde 1999 y para los edificios existentes a partir de la elaboración del primer IEE o ITE . Los Informes de Evaluación (IEE) o las Inspecciones Técnicas del Edificio (ITE), que constatan el estado de conservación del edificio, ya están relativamente asentadas y aceptadas en nuestra sociedad, el Libro del Edificio, que solo en algunos casos se está implementando realmente, es la herramienta que nos va a permitir actuar tanto de manera correctiva (a través de un plan de actuaciones para rehabilitar, en diferentes fases, las deficiencias detectadas) como de manera preventiva (gracias a un calendario de mantenimiento) para mejorar el estado de conservación de nuestro edificio y evitar su envejecimiento. ¿Y qué contiene el Libro del Edificio? Es un documento en el que se recoge la información que permite conocer las características físicas y técnicas del edificio y su estado de conservación, así como las instrucciones necesarias para su correcto mantenimiento y las actuaciones de mejora o rehabilitación de las deficiencias detectadas durante la ejecución del informe técnico obligatorio. 1. Datos generales del edificio 2. Documentación del edificio y su estado de conservación 3. Manual de uso y mantenimiento 4. Potencial de mejora de las prestaciones del edificio 5. Plan de actuaciones para la renovación del edificio
