ASPECTOS LEGALES PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE

Lorena Ramírez

Ingeniera civil y agrimensura. CEO Grupo RAHE

@lorenaramirezh | lorenarh10@gmail.com

Aspectos legales a tener en cuenta antes de adquirir un inmueble

Cuando por fin llega el momento de adquirir tu vivienda o el local comercial en que tendrás tu negocio, es común emocionarse durante el proceso. Sin embargo, antes de adquirir un inmueble es importante asegurarte de que todo esté en orden desde el punto de vista legal.

La compra de un inmueble puede ser vista como una inversión y, como inversionista, es recomendable que se realice una investigación del inmueble con la finalidad de conocer la ubicación y su estado jurídico y fiscal.

Esta investigación implica, en primer lugar, solicitar el certificado de título, constancia anotada y/o acto de venta, es decir, los documentos en los que el propietario del inmueble sustenta sus derechos, así como un plano con la ubicación.

Una vez obtenidos estos documentos se procede a consultar a un agrimensor, quien se encargará de verificar que los documentos suministrados concuerden en ubicación, dimensiones y área del inmueble. Este profesional, además, nos confirmará si el local o la casa fue deslindada o no, y los pasos a seguir en cada caso.

Luego de haber confirmado los aspectos técnicos, se procede a solicitar una certificación de estado jurídico del inmueble. Este documento es emitido por el registro de títulos en el que se acredita su estado jurídico y la vigencia del duplicado del certificado de título, haciendo constar los asientos vigentes consignados en su registro complementario, al día de su emisión.

También, es recomendable realizar una investigación en la Unidad de Consulta de la Jurisdicción Inmobiliaria que nos permite visualizar el histórico del inmueble, aunque no certificado.

Los inmuebles propiedad de personas físicas o jurídicas en República Dominicana están gravados por el impuesto al patrimonio inmobiliario o impuesto a los activos, respectivamente. Por esto, es imprescindible comprobar que el inmueble a adquirir esté al día en sus obligaciones fiscales mediante una certificación de impuesto emitida por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), que indica que el inmueble se encuentra dentro de un patrimonio al día con sus obligaciones, es decir, que no presenta deudas fiscales con el Estado dominicano, por lo que puede ser posteriormente transferido a nombre del vendedor.

A pesar de que se puede solicitar al vendedor toda la información y certificaciones anteriormente expuestas, es recomendable consultar con profesionales capacitados para validar la veracidad de los documentos entregados por el vendedor. Al momento de adquirir un inmueble, hágalo siempre acompañado de agrimensores y abogados de su confianza.

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