Pcm 09 2013 by Elena Turcu

Anul XV, nr. 9, SEPTEMBRIE 2013 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)

Planul casei mele

Planul

gratuit

pagini Mobilier și accesorii Sisteme de încălzire

casei mele

Anul XV, nr. 9, SEPTEMBRIE 2013

3 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină 2 Proiecte de case din lemn

proiecte

10 Proiecte de case 1 Proiect de grădină 1 Proiect de amenajare interioară

piaţa imobiliară

» proiecte » credite și ﬁnanţări » legislaţie

Alegerea proiectului şi turnarea fundaţiei unei case în cadre şi zidărie din BCA

Noutăţile programului Prima Casă 4

Legea asigurării obligatorii a locuinţei a fost modificată

147 mp»

242 mp »

Încep lucrările la reţelele de apă şi canalizare în Corbeanca

sumar piaţa imobiliară

» proiecte » credite și ﬁnanţări » legislaţie

actualitate

06 Terenuri

Terenurile din Timişoara bat pasul pe loc

Planul casei mele

10 Finanțare

Noutăţile programului Prima Casă 4

12 Legislaţie

Legea asigurării obligatorii a locuinţei a fost modiﬁcată

proiect și execuție

14 Infrastructură

Încep lucrările la reţelele de apă şi canalizare, în Corbeanca

18 Fişă de cartier

septembrie

În Pantelimon a început reabilitarea liniilor de transport în comun

20 Şantier

Întreţinerea şi renovarea acoperişului din ţiglă ceramică

22 Poveste de proiect

Alegerea proiectului şi turnarea fundaţiei unei case în cadre şi zidărie din BCA Casă construită pe două loturi alipite

30 Proiecte de case de vânzare 36 Proiect de casă ieftină 38 Proiecte de case din lemn 42 Proiecte de case 62 Proiect de grădină Grădina de pe acoperiş

64 Proiect de amenajare interioară Amenajare interioară contemporană

66 Evenimente

14 proiecte de case, 1 proiect amenajare grădină,

m u l t i m e d i a 1 proiect amenajare interioară

Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

62 4

PLANUL CASEI MELE

003-004 editorial - sumar.indd 4

Septembrie 2013

8/22/2013 12:20:39 PM

EDITORIAL

Planul casei mele facebook.com\RevistaPlanulCaseiMele

Publisher: Viorica Iorgulescu Redactor-şef: Mariana Nicolae Art Director: Iulian Filache Redactor: Costel Popa Colaboratori: Alexandra Antohi, Mihai Neagu, Gabriel Georgescu, Răzvan Bârsan Fotografii: Alexandru Dan, www.shutterstock.com Prelucrare imagini: Daniel Dragomir Corectură texte: Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Claudia Ioniță (0723.230.409) Traffic Manager: Gabriela Candet gabriela.candet@medienholding.ro Marketing Manager Cătălin Bindea catalin.bindea@medienholding.ro Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a Media Gamma Publishers

Director general Adrian Rus Director vânzări publicitate Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Membru fondator Cătălin Berari Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresă Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, Sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269 Tipar: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Press Point Distribution, Tutun şi ziare, Mav Distribution, LS Travel Retail, Calliope, Soriana Interbrands, Al Cris, Proactiv, Amo Press Abonamente Abo Press, str. Sabareni, nr. 24-26, sector 6, București office@abopress.ro, www.abopress.ro Tel.: 0724.377.220 / 0726.674.194 PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x

Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012.

Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme MEDIEN HOLDING.

Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

Oferte speciale!

tât vânzătorii de terenuri, cât şi dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale au preluat trendul ofertelor speciale şi al reducerilor şi l-au aplicat în piaţa imobiliară pentru a atrage mai uşor cumpărătorii. Loc de parcare şi aparat de aer condiţionat gratuit, finisaje la alegere, consiliere pentru obţinerea unui credit imobiliar sunt doar câteva dintre ofertele găsite pe site-urile şi în broşurile noilor ansambluri. În ceea ce priveşte terenurile, un lucru bine ştiut este că preţul acestora a scăzut foarte mult în ultimii ani, iar dacă în trecut cu greu puteai visa la construirea unei case, acum acest lucru poate fi mult mai uşor realizat. În prezent, loturile au ajuns să se vândă chiar şi la jumătate din preţul pe care îl cereau vânzătorii în 2008, inclusiv pentru terenurile bune care au acces la toate utilităţile. Mai avantajos ar fi dacă o parte din bani i-aţi avea disponibili cash, pentru că în acest caz reducerile pot fi şi mai consistente. Înainte de a face o investiţie atât de importantă, vă sfătuiesc să verificaţi mai multe tipuri de locuinţe, chiar dacă depăşesc bugetul vostru sau nu se găsesc în zona dorită de voi. Decizia finală trebuie luată doar după ce aţi prospectat bine piaţa şi cunoaşteţi toate ofertele şi beneficiile pe care le veţi avea în noua voastră casă!

Lectură plăcută! Vă invităm în comunitatea celor care vor să-şi construiască o casă, dând like pe www.facebook.com/RevistaPlanulCaseiMele. Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store. Septembrie 2013

003-004 editorial - sumar.indd 5

PLANUL CASEI MELE

8/22/2013 1:02:00 PM

ACTUALITATE Terenuri

Terenurile din Timişoara bat pasul pe loc Valoarea loturilor pretabile pentru construcţia de locuinţe a înregistrat un trend descendent, în ultima perioadă, în Timişoara, motivul fiind tranzacţiile tot mai scăzute pentru acest tip de proprietăţi.

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

iind primul oraş european cu iluminat public (1884) şi având prima stradă asfaltată din România (1895), Timişoara este unul dintre oraşele din vestul ţării unde piaţa imobiliară a cunocut o dezvoltare însemnată în ultimii 10-15 ani. În prezent însă, contextul economic actual cumulat cu scăderea creditării au făcut ca toate segmentele pieţei imobiliare să fie afectate, lucru care s-a răsfrânt şi asupra tranzacţiilor. „Cauzele care au determinat dezvoltarea pieţei imobiliare din Timişoara au fost nevoia tot mai mare de locuinţe şi dezvoltarea în sine a oraşului.

În Timişoara se găsesc: Grădiniţe – 64 Şcoli primare şi gimnaziale – 47 Licee – 34 Universităţi – 9 Teatre – 4 Muzee – 5 Parcuri – 14 Gradină Zoo – 1 Stadioane – 8 Aeroport – 1 Gări feroviare - 4

Actualmente, nu putem spune că piaţa fucţionează în condiţii tocmai normale, şi asta atât din cauza lipsei creditării, cât şi a lipsei investitorilor pe proiecte mari”, declară Agnes Maxim, directoare la agenţia imobiliară Ralf Consulting. Segmentul rezidenţial timişorean se caracterizează la momentul actual prin menţinerea vânzărilor pe piaţa apartamentelor vechi, şi asta datorită programului Prima Casă, care domină numeric tranzacţiile imobiliare. Agenţiile imobiliare locale spun că lucrurile par ceva mai optimiste şi pentru locuinţele din blocurile noi şi apartamentele în vilă, deoarece în ultima perioadă vânzările au intrat pe un trend ascendent, acest segment ieşind din blocajul în care se afla acum câteva luni.

Se caută suprafeţe mici şi cu utilităţi

Agenţiile imobiliare timişorene spun că segmentul terenurilor pe care se poate construi a bătut pasul pe loc în ultimii doi ani, atât în zonele centrale ale oraşului, 6

PLANUL CASEI MELE

terenuri timisoara.indd 6

cât şi în preajma acestuia, şi pentru că cererea este tot mai scăzută, excepţia de la regulă făcând-o doar acele suprafeţe învecinate cu principalele drumuri şi cu o întindere de la 5.000 mp în sus, acestea fiind căutate în special de către retaileri. „Piaţa de terenuri în Timişoara este amorţită în prezent din cauza faptului că investiţiile s-au redus destul de mult în ultimii ani, şi de aici şi tranzacţiile scăzute cu loturile intravilane. Se mai poate adăuga şi faptul că investitorii care au intenționat să speculeze în acest domeniu odată cu scăderea preţului nu au dorit să vândă, în speranţa revenirii pieţei. De aici, o altă limitare a tranzacţiilor, deşi cei care au înţeles că nu este bine să-ţi blochezi banii în investiţii care se vor relansa într-un timp lung au vândut la preţul pieţei. Aşa au putut să speculeze în alte sectoare şi să-şi recupereze relativ repede pierderea”, afirmă Petrişor Morar, director la agenţia

Septembrie 2013

8/20/2013 3:57:03 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Fișă de cartier

În Pantelimon a început reabilitarea liniilor de transport în comun Unul dintre proiectele de anvergură derulate în zona Pantelimon de către autorităţi vizează reabilitarea liniilor de tramvai şi reamenajarea principalei artere de circulaţie a cartierului.

artierul începe în În cartier se caută 2 cea mai veche şi şi 3 camere mai cunoscută zonă Pantelimonul este unul comercială a Capitalei (Obor), dintre cartierele relativ în imediata vecinătate a aglomerate din Bucureşti, iar inelului principal de circulaţie, o bună parte din stocul de la nici 3 km de centrul locuinţe din această zonă Bucureştiului. Denumirea sunt apartamente confort lui a fost dată de artera 2 şi 3, fapt ce a determinat principală de circulaţie (Şos. ca noile apartamente Pantelimon) care a înlocuit construite în ultimii ani să vechile case de mahala ale fie confort 1. Zona prezintă oraşului. Poziţionat în estul însă o atractivitate ridicată pe Capitalei şi în sudul Sectorului piaţa imobiliară a Capitalei. 2, ansamblul este cuprins „Argumentul principal al între cartierele Colentina, dezvoltării cartierului îl Baicului şi salba de lacuri de reprezintă preţul decent al pe râul Colentina (la nord) terenurilor şi accesul facil şi cartierele Iancului, Vatra la toate zonele Capitalei, Luminoasă şi Balta Albă (la beneficiind de numeroase sud). Cartierul se întinde pe mijloace de transport, inclusiv circa 206 ha, suprafaţă pe care metrou. În acelaşi timp, au fost construite blocuri cu 4, atractivitatea cartierului 6, 8, 10 şi 12 etaje, în perioada este asigurată şi de prezenţa 1965-1989. numeroaselor centre

În cartier se găsesc: Grădiniţe: 5 Şcoli generale: 7 Universitate: 1 Spitale: 2 Licee: 2 Parcuri: 2 Centre comerciale: 3 Piaţă: 1

PLANUL CASEI MELE

fisa de cartier pantelimon.indd 18

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN

comerciale, unităţi culturale, şcoli şi licee, parcuri şi lacuri”, explică Sorin Ioan Roşu, director general, Apulum 94. Din acest motiv se pare că cererea a rămas constantă în cartier în ultimii doi ani, printre cele mai căutate apartamente fiind cele cu două şi trei camere, situate în blocuri construite după anul 1977.

Apartamente mai ieftine cu 10% faţă de anii precedenţi

Se pare că tranzacţiile imobiliare din cartier s-au diminuat în comparaţie cu anii precedenţi. „Cartierul se dezvoltă spre oraşul Pantelimon, unde se construiesc imobile noi, ceea ce îi favorizează pe clienţii ce aplică pentru creditul Prima

Septembrie 2013

8/20/2013 3:59:58 PM

PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier

Întreţinerea şi renovarea acoperişului din ţiglă ceramică Acoperişul este o parte importantă a casei ce nu trebuie neglijată, trebuind verificat, întreţinut şi renovat periodic, pentru a evita problemele cauzate de intemperii sau de infiltraţiile de apă.

anicula, gerul, vântul, ploaia sau grindina acţionează în mod direct asupra învelitorii unei case, aceasta fiind în permanenţă expusă intemperiilor, care în timp îi pot afecta integritatea. Din acest motiv, acoperişul unei construcţii, indiferent de materialul din care este realizat, necesită întreţinere şi renovare. Avantajele renovării acoperişului sunt evidente. În primul rând, cheltuielile sunt mult mai mici decât în cazul înlocuirii complete a acestuia,

PLANUL CASEI MELE

santier-renovare acoperis 2pg.indd 20

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

garantând astfel siguranţa şi protecţia casei împotriva condiţiilor meteorologice nefavorabile, fără prea mari eforturi. Apoi, locuinţa este valorificată estetic şi modernizată, preţul imobilului fiind sporit considerabil.

zăpadă metalice aşezate pe acoperiş), garniturile grilajului de susţinere a parazăpezilor (în special cele care împiedică alunecările de zăpadă de pe acoperiş de-a lungul streşinii), treptele de siguranţă care asigură accesul pe acoperiș etc.

Verificaţi periodic acoperişul

Asiguraţi integritatea sistemelor de ventilare şi termoizolare ale acoperişului

Un prim pas pentru întreţinerea acoperişului constă în verificarea sa periodică. Acest lucru trebuie făcut cel puţin o dată pe an, însă specialiştii vă recomandă să faceţi această operaţiune la trecerea de la un sezon la altul. Verificaţi dacă nuanţa învelitorii variază sau dacă au apărut fisuri în zonele unde este străpunsă de cabluri electrice, coşuri de fum ş.m.a.d. O verificare atentă trebuie făcută şi la jgheaburile şi sistemul de drenaj, mai ales dacă aveţi casa foarte aproape de copaci, deoarece acestea se pot bloca cu frunze, seminţe sau fructe. Nu în ultmiul rând, verificaţi (şi înlocuiţi, dacă este cazul) sistemele şi accesoriile de siguranţă şi parazăpadă (cum sunt tăietoarele de

O atenţie deosebită trebuie acordată ţiglei, motiv pentru care este nevoie să achiziţionaţi sisteme şi accesorii de protecţie şi siguranţă pentru acoperişurile din ţiglă ceramică, asta în cazul în care aveţi o locuinţă mai veche şi nu au fost montate de la bun început. Un exemplu în acest sens este folia armată, folosită în mod obligatoriu la acoperişurile mansardate. Rolul acesteia este să împiedice pătrunderea vaporilor de apă în stratul de termoizolaţie. Secţiunea de ventilare dintre ţiglă şi folie împiedică încălzirea excesivă a acoperişului pe timp de vară, iar secţiunea dintre folie şi stratul de termoizolaţie

Septembrie 2013

8/20/2013 4:00:16 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect

Casă construită pe două loturi alipite Realizată iniţial pentru a fi locuinţă permanentă, însă pusă la vânzare ulterior, casa din imaginile alăturate se remarcă prin stilul arhitectural şi prin funcţiunile interioare. Să-i aflăm povestea!

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN

asa este amplasată în nordul Capitalei, în localitatea Pipera – o zonă care a cunoscut o dezvoltare accentuată în ultimii ani atât din punct de vedere imobiliar, cât şi ca infrastructură. Acesta se pare că a fost şi motivul principal pentru care proprietarii au dorit să realizeze o construcţie în zonă. Povestea casei a început în toamna lui 2008, când familia Muşetescu a achiziţionat două loturi cu suprafeţe de 500 mp fiecare, în Pipera. Pe unul au

PLANUL CASEI MELE

poveste proiect pipera.indd 26

intenţionat încă de la bun început să construiască o casă, celălalt fiind privit iniţial ca o investiţie. “Am ales să venim în această parte a oraşului pentru că întreaga zonă se afla în plină dezvoltare, având un potenţial bun. În plus, accesul este unul facil, lotul având o poziţie excelentă”, explică dl. Muşetescu, proprietarul casei.

Proiectul are o arhitectură modern-urbană

În primăvara anului următor, soţii Muşetescu au început

demersurile pentru ridicarea casei pe care o doreau. Astfel, după o prospectare atentă a pieţei, au luat legătura cu arhitectul Răzvan Bârsan, cu care au început o colaborare pentru viitoarea construcţie. „Am ales o colaborare cu domnul arhitect deoarece ne-a plăcut foarte mult casa dânsului, pe care am şi luat-o ca model pentru viitoarea noastră locuinţă. Bineînţeles, proiectul a trebuit adaptat dorinţelor noastre de locuire”, mai spune dl. Muşetescu. Tema de proiectare a pornit de la dorinţele de locuire ale unei familii tinere, conceptul arhitectural fiind unul modernurban. Iniţial a fost propus un proiect cu o suprafaţă ceva mai mică, fiind conceput după limitările impuse de lotul de 500 mp pe care soţii Muşetescu voiau să-l utilizeze la acea vreme. Ulterior însă, aceştia au luat hotărârea să alipească şi celălalt lot de 500 mp, mărind considerabil suprafaţa destinată pentru construcţia casei şi pentru grădină. „Deoarece beneficiarii au ajuns la concluzia că suprafaţa terenului nu

Septembrie 2013

8/20/2013 4:03:08 PM

Proiecte de vânzare

1500 de euro

* fără tva

Contact: Viorica Iorgulescu, Tel.: 0723.294.414, viorica.iorgulescu@medienholding.ro

Amprenta la sol: 135,32 mp Suprafaţă utilă: 161 mp Suprafaţă teren: 600 mp 5 camere 2 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

252,70 mp 30

PLANUL CASEI MELE

proiect vanzare 1500 toma.indd 30

Septembrie 2013

8/21/2013 5:12:40 PM

Proiect de casă ieftină Proiectant: Arhitecturall Project Solution, Arhitect Ana-Maria Stoica, Tel: 0722.525.559, anamaria@arhitecturall.ro, oﬃce@arhitecturall.ro, www.arhitecturall.ro

50.000 de euro Amprenta la sol: 124 mp Suprafaţă utilă: 96 mp Suprafaţă teren: 400 mp 3 camere 2 grupuri sanitare

Parter+Mansardă:

124 mp

PLANUL CASEI MELE

proiect casa ieftina124 arhitectural.indd 36

Septembrie 2013

8/21/2013 5:15:18 PM

Proiectant: SC EcoKit SRL, Tel.: 0746.016.626, Tel: 0234.537.436, comercial@case-de-lemn.com, www.case-de-lemn.com

Proiect de casă din lemn

Amprenta la sol: 107 mp Suprafaţă utilă: 89 mp Suprafaţă teren: 400 mp 4 camere 2 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

107 mp

PLANUL CASEI MELE

plan casa lemn ecokit1.indd 38

Septembrie 2013

8/21/2013 5:16:38 PM

Proiectant: Arhitect Răzvan Bârsan, Tel.: 0724.361.101, Arhitect Laurenţiu Vlad, Tel.: 0722.314.369, WIGWAM design, www.biroudearhitectura.ro

Proiecte de case

Amprenta la sol: 130 mp Suprafaţă utilă: 126 mp Suprafaţă teren: 400 mp 4 camere 4 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

180 mp

PLANUL CASEI MELE

plan180 barsan.indd 44

Septembrie 2013

8/21/2013 5:18:35 PM

Proiect de grădină

Grădina

de pe acoperiş

Text: Adrian Burca, Proiect: Inginer pesisagist Corina Burca, www.kaluna.ro

roiectul din imaginile alăturate reprezintă o soluţie pentru cei ce beneficiază de o teresă generoasă a casei, putându-se constitui cu uşurinţă ca un acoperiş verde. În această propunere de amenajare s-a ţinut cont în primul rând de luminatoarele

PLANUL CASEI MELE

amenajare gradina kaluna.indd 62

deja existente ale clădirii, precum şi de datele constructive (regim de înălţime, încărcare etc.). Astfel, întreaga terasă verde a trebuit încadrată de o balustradă perimetrală conform normelor în vigoare pentru locurile amenajate la înălţime. S-au folosit gabioane cu lăţimea de 14 cm şi înălţimea de 120 cm, umplute cu piatră. Este o soluţie

modernă, relativ uşor de realizat, cu impact vizual considerabil şi cu un aspect modern. Pe baza superioară a gabioanelor au fost prevăzute jardiniere cu iederă, o plantă curgătoare, cu frunză şi în sezonul rece. Pe întregul perimetru, diferenţa de nivel dintre luminatoare şi nivelul de bază a fost utilizată pentru obţinerea

Septembrie 2013

8/21/2013 5:24:22 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Proiect de amenajare interioară

Amenajare interioară contemporană De la prima discuţie avută cu beneficiarii acestui proiect am căzut de acord că la baza lucrării va sta moderaţia în culoare, mobilier şi costuri.

ceastă idee, alături de bucătărie, loc de luat masa, cunoaşterea familiei, a grup sanitar, studio), şi etaj componentei acesteia, mansardat (zona de noapte dar şi a meseriilor practicate, - cu dormitoare, dressinguri, ne-a ajutat să conturăm o grupuri sanitare şi un birou). amenajare pe care nu o putem Fiecare cameră a fost supusă numi altfel decât contemporană. celor două criterii de bază: Proprietarii sunt o familie funcţiune şi moderaţie, pentru tânără, compusă din 2 adulţi ca mai apoi să fie trecută prin şi un copil, iar împreună cu paleta cromatică convenită aceştia am reuşit să construim alb, bej, maro şi gri. Singura o temă pentru amenajarea excepţie a fost făcută la etaj, casei aflate în aşteptarea în zona dormitorului şi a băii finisajelor interioare, exteriorul fetiţei. Aici, la cererea micuţei având deja imagine şi beneficiare, s-a optat pentru personalitate proprii. alb şi fucsia, în cameră, iar în Casa este dispusă pe două baie, alb şi portocaliu. etaje: parter (zona de zi - cu Livingul şi diningul,

Mai multe propuneri de amenajări interioare găsiţi în revista domus Anul XIV, martie 2012 Preø: 7,40 lei

PLANUL CASEI MELE

amenajare interioara dana kallo.indd 64

separate doar de o treaptă, au fost tratate unitar atât prin continuitatea tapetului, cât şi prin dispunerea mobilierului din MDF alb şi prin existenţa pardoselii din stejar masiv. Aceeaşi culoare neutră a stejarului poate fi întâlnită şi pe trepte, pe holurile de la parter şi de la etaj, la mobilier şi nu în ultimul rând la uşile interioare. Din dorinţa de a rupe liniaritatea amenajării s-au ales panouri perforate din MDF, pentru mascarea radiatorului din living şi placarea balustradei de pe casa scării. În final, pentru a da viaţă

Septembrie 2013

8/21/2013 5:25:25 PM