Pcm 10 2013 by Elena Turcu

Anul XV, nr. 10, OCTOMBRIE 2013 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)

Planul casei mele

Planul

gratuit

pagini Băi, Casa sănătoasă și Sănătate

casei mele

Anul XV, nr. 10, OCTOMBRIE 2013

3 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină

proiecte

1 Proiect de casă din lemn 10 Proiecte de case 1 Proiect de amenajare interioară

piaţa imobiliară

» proiecte » credite și ﬁnanţări » legislaţie

Noi investiții de anvergură în Brașov

Racordarea casei la utilităţi

Montarea şi izolarea corectă a acoperişului ceramic

99 mp »

151,4 mp »

243 mp »

670 mp »

În 1 Decembrie găsiți terenuri pentru toate buzunarele

sumar piaţa imobiliară

» proiecte » credite și ﬁnanţări » legislaţie

actualitate

Planul casei mele

Terenuri

06 În 1 Decembrie găsiți terenuri pentru toate buzunarele

Legislaţie

10 Racordarea casei la utilităţi

Materiale

12 Economisiţi prin termoizolarea casei!

proiect și execuție 14 Infrastructură

octombrie

Noi investiții de anvergură în Brașov

Fişă de cartier

18 Un nou pasaj rutier în cartierul Colentina

Şantier

20 Montarea şi izolarea corectă a acoperişului ceramic

Poveste de proiect

24 Realizarea fundației și zidăriei Casă amplasată pe un teren inundabil

32 Proiecte de case de vânzare 38 Proiect de casă ieftină 40 Proiect de casă din lemn 42 Proiecte de casă 62 Proiect de amenajare interioară Amenajare cu buget redus

64 Evenimente

14 proiecte de case,

m u l t i m e d i a 1 proiect amenajare interioară

Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

34 Octombrie 013

003-004 editorial - sumar.indd 3

PLANUL CASEI MELE

04.10.2013 12:33

EDITORIAL

Planul casei mele facebook.com\RevistaPlanulCaseiMele

Publisher: Viorica Iorgulescu Redactor-şef: Mariana Nicolae Art Director: Iulian Filache Redactor: Costel Popa Colaboratori: Alexandra Antohi, Mihai Neagu, Gabriel Georgescu, Răzvan Bârsan Fotografii: Alexandru Dan, www.shutterstock.com Prelucrare imagini: Daniel Dragomir Corectură texte: Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Claudia Ioniță (0723.230.409) Traffic Manager: Gabriela Candet gabriela.candet@medienholding.ro Marketing Manager Cătălin Bindea catalin.bindea@medienholding.ro Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a Media Gamma Publishers

Director general Adrian Rus Director vânzări publicitate Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Membru fondator Cătălin Berari Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresă Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, Sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269 Tipar: Monitorul Oficial Distribuţie: Press Point Distribution, Tutun şi ziare, Mav Distribution, LS Travel Retail, Calliope, Soriana Interbrands, Al Cris, Proactiv, Amo Press Abonamente Abo Press, str. Sabareni, nr. 24-26, sector 6, București office@abopress.ro, www.abopress.ro Tel.: 0724.377.220 / 0726.674.194 PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x

Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012.

Apartament versus casă

ecent am fost întrebată de un cititor ce ar trebui să aleagă între casă şi apartament. Dacă nici tu nu eşti convins de alegerea pe care vrei s-o faci, îţi vin în ajutor expunându-ţi avantajele şi dezavantajele ambelor tipuri de locuinţe. Apartament Proximitatea mijloacelor de transport în comun, a şcolilor şi grădiniţelor, a parcurilor, spitalelor şi serviciului sau prezenţa unui administrator care se ocupă de întreţinerea blocului reprezintă elemente de confort la care foarte mulţi oameni nu sunt dispuşi să renunţe. Dacă stilul tău de viaţă este activ şi îţi place să ieşi în fiecare seară cu prietenii, atunci trebuie să rămâi în oraş, pentru a fi cât mai aproape de locurile pe care le frecventezi. Astfel nu vei pierde mult timp în trafic. Suprafaţa mică a casei, vecinii gălăgioşi, inundaţiile frecvente, posibilitatea rămânerii fără apă caldă, dacă un vecin nu îşi plăteşte întreţinerea, mirosurile neplăcute ce vin din alte locuinţe, diferiţii indivizi care îşi găsesc refugiul în scara blocului atunci când vine frigul sunt însă câteva dintre dezavantajele apartamentului. Casa Propriul spaţiu verde şi o suprafaţă mai mare a casei, un aer respirabil şi o atmosferă liniştită sunt atuurile traiului la casă. În grădină îi poţi crea micuţului tău un loc de joacă, unde poate fi mai uşor supravegheat şi ferit de pericole, iar pe terasă poţi petrece momente relaxante cu prietenii. Pentru a îngriji o casă vei avea nevoie de ceva mai mult timp, însă, cu siguranţă, în momentul în care vei vedea rezultatele, vei fi mulţumit, iar oboseala pe care o resimţi la sfârşit de zi poate fi alungată când te odihneşti afară, pe un şezlong. În trecut, principalul dezavantaj al caselor era preţul lor ridicat, indiferent că era vorba de achiziţia la cheie sau construirea în regie proprie. Acum, preţul terenurilor, al materialelor de construcţii şi manopera au scăzut foarte mult, o casă ajungând să coste similar unui apartament de două sau trei camere. Astfel vei plăti acelaşi preţ, însă pentru o casă mult mai mare. Dacă în apropiere nu există un mijloc de transport în comun, atunci un dezavantaj îl reprezintă faptul că familia va fi dependentă de membrii care au permis de conducere, pentru a fi duşi la destinaţie. În definitiv, gândeşte-te care sunt dorinţele tale legate de traiul într-o locuinţă şi care consideri că sunt elementele mai puţin lipsite de importanţă, comparativ cu cei vei câştiga. Lectură plăcută! Vă invităm în comunitatea celor care vor să-şi construiască o casă, dând like pe www.facebook.com/RevistaPlanulCaseiMele.

Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme MEDIEN HOLDING.

Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com

Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

PLANUL CASEI MELE

003-004 editorial - sumar.indd 4

Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.

Octombrie 2013

04.10.2013 13:37

ACTUALITATE Terenuri

În 1 Decembrie găsiți terenuri pentru toate buzunarele Localitatea 1 Decembrie a devenit cunoscută în ultimii ani în special datorită investițiilor imobiliare care s-au făcut în zonă, aici fiind construite câteva ansambluri rezidențiale importante.

În 1 Decembrie se găsesc: Grădiniţe – 2 Şcoli primare și gimnaziale – 2 Unitate sanitară – 1 Lăcaș de cult – 1 Centru comercial – 1

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

ezvoltarea pieței imobiliare din localitate a fost influențată de o serie de factori. În primul rând, de apropierea de Capitală și accesul facil și mai puțin aglomerat, comparativ cu alte zone limitrofe. „O contribuție importantă la dezvoltarea localității a avut-o reabilitarea infrastructurii de către autorități, precum

și dezvoltarea rețelelor de apă, canalizare, gaz și electricitate în zonele defavorizate din acest punct de vedere. Totodată, există în continuare o tendință a locuitorilor Capitalei de a migra către suburbii, în special cei cu venituri medii spre plus. Toate acestea au atras, așa cum era de așteptat, o serie de investiții imobiliare pe teritoriul localității”, declară Alin Valentin Drăgan, director de vânzări, Galaxy Imob.

Prima Casă dictează vânzările din zonă

Agențiile imobiliare spun că, în prezent, există două tipuri de proprietăți care se vând. Pe de o parte, cele care pot fi cumpărate printr-un credit imobiliar și care se încadrează într-un preț de maximum 70.000 de euro, iar pe de alta, cele cu totul deosebite și care din diferite

PLANUL CASEI MELE

terenuri 1 decembrie C.indd 6

motive (de obicei, financiare) sunt puse la vânzare fie la prețul de construcție, fie la un preț sub adevărata lor valoare de piață. Aceste case deosebite trebuie spus că, în ultima perioadă, sunt destul de rare și nu pot constitui un punct de reper pe piața imobiliară locală. Cea mai mare parte dintre tranzacții sunt cele care se încadrează în programul Prima Casă, cumpărătorii deținând, în general, suma de avans, plus o mică rezervă. Majoritatea celor care cumpără astfel de proprietăți sunt, de regulă, familii tinere cu venituri medii, care doresc să locuiască la curte și care caută un loc în zona limitrofă orașului la un preț accesibil. „Din punct de vedere imobiliar, 1 Decembrie se află în aproximativ aceeași situație cu marea majoritate a localităților din jurul Bucureștiului. Mai exact,

Octombrie 2013

02.10.2013 11:23

ACTUALITATE Legislație

Racordarea casei la utilităţi Dacă aţi terminat casa de construit, ei bine, puteţi răsufla uşuraţi doar pe jumătate, pentru că va trebui să o racordaţi la utilităţi. Iată ce trebuie să faceţi. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

e lângă lucrările propriu-zise de şantier şi investiţia iniţială a terenului, construcţia unei case presupune şi demersurile de racordare la reţelele de utilităţi, pentru a vă bucura din plin de confortul noii locuinţe. Primul contact cu furnizorii de utilităţi are loc în cursul procesului de obţinere a autorizaţiei de construire, unde de obicei sunt solicitate câteva avize şi acorduri de la aceştia. Odată făcută recepţia casei, veţi reveni la aceste instituţii pentru branşarea locuinţei la apă, canalizare şi curent electric. Întregul proces este

Atenţie!

Conform legislaţiei în vigoare, utilizatorii au obligaţia solicitării Avizului tehnic de racordare la reţeaua electrică sau a actualizării acestuia, înainte de a începe executarea instalaţiei de utilizare ce urmează a fi racordată la reţeaua electrică, respectiv modificarea celei existente.

PLANUL CASEI MELE

legislatie racordarea casei la utilitati.indd 10

unul anevoios, însă pentru a vă scuti de câteva drumuri în plus, ne-am gândit să vă dăm câteva sfaturi de care să ţineţi cont în demersul vostru.

Stâlpul de la poartă

Primul contact cu societatea comercială care furnizează energia electrică are loc chiar înainte de începerea construcţiei, când vi se cere avizul de amplasament, pentru care va trebui să achitaţi o taxă iniţială (se eliberează pentru construcţii noi ori extinderi). Cererea de emitere a acestui aviz va trebui să cuprindă: - datele de indentificare ale solicitantulu; - date pentru localizarea amplasamentului obiectivului; - denumirea obiectivului respectiv; - informaţii energetice privind consumul (puterea aproximativă a reţelei necesare, tensiunea de utilizare etc.). Ulterior veţi reveni la acest furnizor pentru branşarea definitivă la reţeaua de curent electric, când va trebui să parcurgeţi câteva etape. În primul rând veţi depune la biroul furnizorului o cerere de racordare, în

urma căreia să obţineţi un Aviz tehnic de racordare, valabil numai pentru un anumit amplasament. După obţinerea lui se trece la realizarea instalaţiei de racordare, urmând apoi să se încheie Contractul de furnizare a energiei electrice. Costurile de execuţie a lucrărilor de racordare pot diferi de la caz la caz, în funcţie de amplasamentul construcţiei şi în raport cu sursa de electricitate.

Racordarea la apă şi canalizare

Primul lucru pe care va trebui să-l faceţi este să vă adresaţi Regiei de canalizare şi apă locală, urmând câteva etape importante, precum: obţinerea Avizului de principiu, emiterea Avizului tehnic şi întocmirea proiectului, execuţia, recepţia lucrărilor, încheierea Contractului de furnizare şi punerea în funcţiune. În primiul rând va trebui să obţineţi Avizul de principiu pentru care este necesară depunerea următoarelor documente: - cerere tip de Aviz de principiu completată, semnată şi ştampilată (după caz);

Octombrie 2013

02.10.2013 11:24

PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură

Noi investiţii de anvergură în Braşov Autorităţile braşovene au confirmat faptul că, în această toamnă, vor începe în oraş o serie de investiţii anunţate încă de anul trecut, deoarece o parte din investitorii străini implicaţi în piaţă sunt tot mai interesaţi de potenţialul acestei zone.

În Braşov se găsesc: Grădiniţe – 46 Şcoli generale – 28 Licee şi colegii – 17 Universităţi – 8 Spitale – 5 Operă – 1 Cinematografe – 2 Teatre – 2 Muzee – 11 Parcuri – 4 Gradină zoologică – 1 Staţiune turistică – 1 Pârtii de schi – 9 Gări – 4

raşovul ar putea deveni în curând un pol de dezvoltare pentru România, şi asta pentru că din toamnă firme importante intenționează să se extindă, anunţând în acest sens o serie de investiţii substanţiale care vor influenţa cu siguranţă infrastructura şi dezvoltarea oraşului. Una dintre investiţiile de anvergură vizează proiectul Auchan de pe fosta platformă industrială Tractorul, care se pare că a primit undă verde de la autorităţile locale. Grupul francez a cumpărat pentru circa 25 milioane de euro platforma de 100 ha, intenţionând să deschidă aici în următorii ani un amplu proiect imobiliar. În cadrul acestuia, 24 ha vor fi destinate unui hypermarket, iar

PLANUL CASEI MELE

infrastructura brasov.indd 14

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

alţi 25.000 mp sunt destinaţi pentru amenajarea unei galerii comerciale. Tot în zonă va exista şi un parc de retail, cu o benzinărie şi un restaurant de tip drive-in, conform Planului Urbanistic Zonal aprobat. Nu în ultimul rând, primăria are în derulare câteva investiţii importante care se axează în principal pe dezvoltarea infrastructurii rutiere a oraşului şi dezvoltarea turismului în zonă.

Se continuă strategia de reabilitare a Centrului Istoric

Din această toamnă au început noi lucrări pentru reabilitarea Centrului Istoric al Braşovului, în valoare de circa 1,8 milioane de lei. O zonă vizată este P-ţa George Enescu, unde va fi refăcută îmbrăcămintea stradală din piatră bazaltică, iar locurile de parcare vor fi desfiinţate. De asemenea, cablurile care încă mai sunt montate pe faţade vor fi pozate în subteran. Lucrările vizează şi accesele dinspre P-ţa Sfatului (de la gang), pe o lungime totală de 60 m, şi cele două spre Str. M. Weiss, fiecare având lungimea de 50 m. În funcţie de condiţiile meteo, autorităţile doresc ca lucrările să fie terminate cât mai repede, urmând ca apoi să înceapă reabilitarea străzii M. Weiss, care

va deveni exclusiv pietonală. După ce reamenajarea P-ţei Enescu va fi finalizată, aici se vor putea organiza evenimente şi alte activităţi care să dea viaţă acestui loc. „Lucrările fac parte din strategia de reabilitare a Centrului Istoric, ce a mai inclus proiectul de reabilitare a P-ţei Unirii, a străzilor Republicii şi a arterelor adiacente, dar şi lucrările care se efectuează în momentul de faţă în P-ţa Sfatului şi în Curtea Bisericii Negre. În strategia noastră mai sunt incluse artera de legătură dintre Biblioteca Judeţeană şi Maternitate, dar şi reamenajarea Str. Mureşenilor, unde intenţionăm să restrângem la o singură bandă zona rezervată traficului rutier”, a declarat primarul Braşovului, George Scripcaru.

Noul pasaj Fartec ar putea fi dat în folosinţă până la sfârşitul anului

Lucrările de dublare a Pasajului Fartec au început în vara lui 2012, iar termenul de finalizare prevăzut în contract este luna aprilie din 2014. Ţinând cont de faptul că până acum au fost finalizate deja 70% din lucrări, autorităţile locale spun că este posibil ca acest pasaj să fie dat în folosinţă mai devreme, până la sfârşitului anului

Octombrie 2013

02.10.2013 11:25

PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect

Casă amplasată pe un teren inundabil Proiectul din imagini se remarcă atât prin stilul arhitectural deosebit, cât şi prin faptul că a fost realizat pe o suprafaţă de teren inundabilă, ceea ce a necesitat lucrări suplimentare de construcţie. Dar să-i aflăm povestea. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

Localizare – Baloteşti Suprafaţă utilă – 148 mp Suprafaţă teren – 1.000 mp Regim înălţime – P+M Demarare construcţie – 2012 Finalizare construcţie – 2013

ovestea casei familiei Cristescu a început în vara lui 2012, când aceştia au achiziţionat un teren de 1.000 mp în localitatea Baloteşti, într-o zonă aerisită şi cu multă verdeaţă. Tot atunci au luat hotărârea să valorifice lotul şi să construiască pe el o casă. De ceva vreme, soţii Cristescu îşi făceau planuri să locuiască la curte. „Până acum am stat într-un apartament cu trei camere, într-o zonă centrală a Bucureştiului, însă după venirea copiilor părea din în ce mai neîncăpător. În plus, ne doream de ceva vreme să ne mutăm într-o zonă mai puţin aglomerată 28

PLANUL CASEI MELE

poveste proiect balotesti.indd 28

şi poluată. Aşa că la scurtă vreme de la achiziţionarea terenului, pe care iniţial l-am văzut ca pe o investiţie, am luat hotărârea să ridicăm o casă pe el”, îşi aminteşte dl. Cristescu, proprietarul casei. Aşa se face că în toamna lui 2012 au început să prospecteze piaţa pentru proiectarea viitorului lor cămin.

Proiectul a fost inspirat din revista Planul casei mele

Încă de la începtut s-a dorit o casă nu foarte mare ca suprafaţă, dar suficientă pentru a satisface cu uşurinţă nevoile de locuire ale unei familii şi care să se remarce prin stilul arhitectural şi finisaje. Proiectul a fost inspirat din revista noastră, unde proprietarii au văzut o casă care le-a plăcut. La scurtă vreme au luat legătura cu arhitectul ei, iar după câteva discuţii au fost demarate procedurile pentru proiectare. Bineînţeles, proiectul a fost ulterior personalizat şi

adaptat dorinţelor beneficiarilor. De exemplu, faţă de propunerea iniţială, care cuprindea două dormitoare la etaj şi două băi, a mai fost adăugat încă un dormitor la etaj şi un dressing, astfel fiind mărită suprafaţa casei. „Modificările nu au fost semnificative pe timpul proiectării, fiind adăugat un dormitor la etaj şi un spaţiu de dressing dormitorului matrimonial. Astfel am reuşit să delimităm foarte clar zona de noapte de cea de zi”, explică Sergiu Ungureanu, arhitectul casei. Din punct de vedere arhitectural, proiectul se remarcă prin câteva elemente interesante. În primul rând privirea este atrasă de arcadele terasei din faţa casei, realizate din lemn stratificat curbat şi ornamentate cu jardiniere. De asemenea, un plus de valoare îl dau şi spaţiile vitrate, generoase ca dimensiuni şi interesante ca formă, în special cele amplasate

Octombrie 2013

02.10.2013 11:38

Proiecte de vânzare

1900 de euro

* fără tva

Contact: Viorica Iorgulescu, Tel.: 0723.294.414, viorica.iorgulescu@medienholding.ro

Amprenta la sol: 79 mp Suprafaţă utilă: 127 mp Suprafaţă teren: 400 mp 6 camere 2 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

163,28 mp

PLANUL CASEI MELE

proiect vanzare 1900 boboc.indd 32

Octombrie 2013

02.10.2013 11:40

Proiectant: Arhitect Răzvan Bârsan, Tel.: 0724.361.101, Arhitect Laurenţiu Vlad, Tel.: 0722.314.369, WIGWAM design, www.biroudearhitectura.ro

Proiecte de case

Amprenta la sol: 130 mp Suprafaţă utilă: 140 mp Suprafaţă teren: 400 mp 3 camere 3 grupuri sanitare

Parter+Etaj:

180 mp

PLANUL CASEI MELE

plan 180 barsan.indd 42

Octombrie 2013

02.10.2013 11:45

PROIECT ȘI EXECUȚIE Proiect de amenajare interioară

Amenajare cu buget redus Cum ar putea arăta un apartament amenajat cu un buget redus, dar care să aibă totuşi farmec şi un design deosebit? Vă prezentăm un proiect realizat de echipa noastră într-un apartament din Constanţa, pentru o familie tânără.

onceptul de amenajare a plecat de la ideea de a crea ceva simplu, dar şic, în culori deschise, luminoase, cu 62

PLANUL CASEI MELE

amenajare interioara antohi.indd 62

mici accente pentru contrast. Fiecare cameră reflectă culori agreate de noi împreună cu beneficiarul. Mobilierul din living este simplu, modern

şi suspendat, pentru a lăsa impresia de mai mult spaţiu. Dormitorul este realizat în stil romantic, cu mobilier alb şi tapet cu flori.

Octombrie 2013

02.10.2013 11:50