MIR&DOM.City

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

●

ÄÈÇÀÉÍ ● ÈÍÒÅÐÜÅÐ

январь 2011

КВАРТИРЫ лучшие предложения

ОЖИВЛЕНИЕ НА РЫНКЕ сбудутся ли оптимистичные прогнозы

КОМФОРТ классное жилье

ÐÅÑÏÅÊÒÀÁÅËÜÍÛÉ ÈÍÒÅÐÜÅÐ îò Òàòüÿíû Áîðîíèíîé WWW.MIRIDOM.RU

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4722

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4868

БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА 2-уровневая квартира площадью 524 кв.м в элитном комплексе «Коперник». Возведены межкомнатные перегородки, выполнена частичная отделка. Функциональная планировка: гостиная, столовая, кухня, 5 спален, 5 с/у, кабинет. Панорамные виды на Москву-реку, Храм Христа Спасителя и Кремль. Терраса 60 кв.м.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m3544

ЕКАТЕРИНОВКА Роскошный дом площадью 504,6 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж, гостевой домик.

4 2

название модульной части каталога недвижимости

название модульной части каталога недвижимости

5 3

CIT Y ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№1’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e#mail: Редакция Главный редактор e#mail: Заместитель главного редактора по разделу «Стиль жизни» e#mail: Заместитель главного редактора по разделу «Недвижимость» e#mail: Шеф#редактор e#mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Начальник технического отдела Дизайн и верстка Интернет проект Руководитель телефон: e#mail: Контент#менеджер e#mail:

Служба рекламы Консультант по медиа-проектам телефоны: Начальник отдела телефоны: Менеджеры

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова residence@miridom.ru

телефоны: телефоны:

Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Ирина Богатырева, Марина Чеснокова, Александр Шевчук Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкин www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943 2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru

телефоны: Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e#mail: Pr#менеджер телефон: e#mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e#mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Юрий Саркисов, e mail: jussar7@mail.ru (499) 943 4725, 8 916 185 4759 Алексей Савин, e mail: savin176@gmail.com (499) 943 0871, 8 964 531 7862 Нина Машкевич, e mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943 2450, 8 917 510 9221 Светлана Тетерева, e mail: 89262133314@mail.ru (499) 943-0970, 8-926-213-3314 Маргарита Иванова, e mail: margo-ivanova@list.ru (499) 943-6061, 8-965-398-4097 Марина Стрельникова (499) 943 2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943 0905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 943 0823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 943 1870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943 8661, (499) 940 8293, (499) 943 3804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.12.2010. Цена свободная.

FIABCI

ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ. НОВЫЙ ДОМ НА АРБАТЕ Á. Àôàíàñüåâñêèé ïåðåóëîê Ðåñïåêòàáåëüíûé äîì ñ ëåãêèì îòòåíêîì ìàâðèòàíñêîãî ñòèëÿ è ýëåìåíòàìè àðäåêî â ýêñêëþçèâíîì ìåñòå â îêðóæåíèè ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðíîãî íàñëåäèÿ. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè è ïàíîðàìíûìè ýðêåðàìè îò 114 äî 300 êâ.ì. Ïåíòõàóñû ñ òåððàñîé è ëè÷íûì ó÷àñòêîì ýêñïëóàòèðóåìîé êðîâëè îò 250 äî 500 êâ.ì.

ОСТОЖЕНКА, «ОПЕРА ХАУС»

«4 ВЕТРА», ТВЕРСКАЯ

В элитном жилом комплексе «Опера Хаус», исполненном в стиле русского классицизма, предлагается квартира с 4 спальными комнатами общей площадью 194 кв.м. В доме: фитнес-клуб с бассейном, SPA-центр, ресторан «Шаляпин».

Современный жилой комплекс расположен в самом центре деловой жизни столицы. Для жильцов: Word Class, торговая галерея, SPA-центр, модный ресторан. Предложение: квартиры от 110 кв.м, пентхаус 550 кв.м с панорамными видами на Москву.

КВАРТИРЫ В САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ ДОМАХ КЛАССА DE LUXE

ОСТОЖЕНКА. ВИЛЛА

«ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС», ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ

Вряд ли в Москве возникнет что-либо подобное этой вилле, во всяком случае в ближайшее 10-летие. Общая площадь – 1350 кв.м. wwwvillacrystal.ru

Квартира в этом доме: мечта или реальность? Просто позвоните! У нас самая точная информация о цене. Предложение: квартиры от 228 до 780 кв.м, пентхаус 900 кв.м.

Городская и загородная недвижимость

Коммерческая недвижимость

Аренда

5

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ 32

26

ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 9

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 26

ÏÐÎÃÍÎÇÛ È êîðàáëü ïëûâåò Êàêîé êóðñ äàëüíåéøåãî äâèæåíèÿ îïðåäåëèëè äëÿ ñåáÿ âåäóùèå èãðîêè ðûíêà íåäâèæèìîñòè

32

ÊÎÍÚÞÍÊÒÓÐÀ Êëàññíûé êîìôîðò Óæå íå ýêîíîì, íî åùå íå áèçíåñ: ÷òî ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé æèëüå êîìôîðò-êëàññà

ÑÐÅÄÀ ÎÁÈÒÀÍÈß 36

Òàãàíêà: ñòèëüíàÿ è àðòèñòè÷íàÿ Íîâûå àðõèòåêòóðíûå ïðîåêòû äîáàâëÿþò «èçþìà» â ïåñòðóþ ãîðîäñêóþ ñðåäó ñòàðèííîãî ìîñêîâñêîãî ðàéîíà, óêðàøàþò åãî è ïðèäàþò åìó ðåñïåêòàáåëüíîñòè

44

Àðõèòåêòóðà çàíèìàåò «ñâîå» ìåñòî Èìÿ çîä÷åãî ãàðàíòèðóåò âûñîêèé ñïðîñ íà íîâîñòðîéêó

48

ÍÎÂÎÑÒÈ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Фотограф: Михаил Степанов Предоставлено архитектурным бюро Татьяны Борониной

36

1’2011 ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 52

ÏÎÇÄÐÀÂËÅÍÈß Ñ ÍÎÂÛÌ 2011 ÃÎÄÎÌ îò äðóçåé æóðíàëîâ «ÌÈÐ&DOM»

60

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Õàðàêòåð ýòîãî èíòåðüåðà àðõèòåêòîð Òàòüÿíà Áîðîíèíà îïðåäåëÿåò êàê ñîâðåìåííóþ ðåñïåêòàáåëüíîñòü. Ñâîþ çàäà÷ó îíà âûïîëíèëà ñ áëåñêîì – â áóêâàëüíîì è â ïåðåíîñíîì ñìûñëå ñëîâà: ëàêèðîâàííûå ïîâåðõíîñòè ìåáåëè, áëèêè îò ìðàìîðíîãî ïîëà, ïîòîëî÷íàÿ ñâåòîâàÿ êîìïîçèöèÿ ïðèäàþò êâàðòèðå ïàðàäíîñòü è ëîñê

66

66

ÐÀÐÈÒÅÒ Æåì÷óæèíû XXIX Àíòèêâàðíîãî Ñàëîíà

72

ÄÈÇÀÉÍ Ìàòåðèàëû äëÿ òâîð÷åñòâà Ê ÷èñëó ñàìûõ ýñòåòè÷íûõ âàðèàíòîâ èñïîëüçîâàíèÿ ìîçàèêè îòíîñèòñÿ ñîçäàíèå êàìåííîãî êîâðà è íàñòåííûõ ïàííî. Êîìáèíàöèè æå ðàçëè÷íûõ ýëåìåíòîâ ìîçàèêè èëè ïëèòêè – ãàðàíòèÿ òîãî, ÷òî âàø èíòåðüåð áóäåò åäèíñòâåííûì â ñâîåì ðîäå

78

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

72

60

8

Каталог

недвижимости

2

В какой-то момент жизни, мы вдруг начинаем ощущать запах детства, и на душе становится тепло и спокойно, легко и весело. В замечательный праздник Рождества Христова мы желаем Вам вспомнить самые счастливые моменты детства и наполнить свое сердце радостью. Мир Вашему дому, Вашим близким, родным и любимым!

Ирина а р Волиьн ректо ный ди л

Генера

19 933 59 alty.ru lre www.s

УНИКАЛЬНОЕ Е ПРЕДЛОЖЕНИЕ Е В ЦЕНТРЕ Е МОСКВЫ!!

ПОВАРСКАЯ

Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в новом доме с воссозданным историческим фасадом, подземным паркингом и профессиональной круглосуточной охраной. Из окон открываются живописные виды на столицу. ID 5019 788-03-35

Открытие

нового

сайта

1

декабря!

СРЕТЕНКА

МАЛАЯ БРОННАЯ

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР.

Роскошные 2-уровневые апартаменты с мансардой в стиле ар-деко 211 кв.м и 450 кв.м. Великолепная авторская отделка интерьеров, изысканная мебель. Профессиональная охрана 24 часа, парковка. ID 5436 788-03-35

Просторная квартира 155 кв.м расположена в новом элитном доме на Патриарших прудах. Интерьер выполнен в стиле модерн и обставлен эксклюзивной мебелью. Представительский подъезд с профессиональной круглосуточной охраной, подземный паркинг. ID 1203 788-03-35

Изысканная четырехкомнатная квартира в клубном доме, расположенном в историческом центре столицы. Инфраструктура продумана до мелочей: территория с круглосуточной охраной, подземным паркингом и тренажерным залом. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. ID 5404 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u 18

С уважением, Генеральный директор Ирина Волина и коллектив агентства элитной э недвижимости «Славянский Двор»

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНАХ МОСКВЫ И БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

КОТТЕДЖИ ДОМА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОСОБНЯКИ ПЕНТХАУСЫ КВАРТИРЫ

ОФИС НА ОСТОЖЕНКЕ

788 0335

ОФИС В БАРВИХЕ

925 33 77

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ОФИС НА ПЛЮЩИХЕ

228 03 36

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!

КРИСТАЛЛ ХАУС

В высококлассном клубном доме известного застройщика предлагается квартира 160 кв.м. с дорогой авторской отделкой. Квартира полностью обставлена мебелью ведущих производителей. Высокотехнологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5282 788-03-35

лучшие предложения ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.

1-й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР.

Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем

Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5410 788-03-35

Стильная квартира 250 кв.м с террасой на Зачатьевский монастырь. Один из лучших домов Остоженки. Кухня, столовая, гостиная, кабинет, 3 спальни. Продуманная инфраструктура: тренажерный зал с выходом во внутренний огороженный и охраняемый двор, сауна, бассейн, подземный паркинг. ID 5426 788-03-35

Роскошная квартира с авторским дизайном 130 кв.м в доме класса de luxe рядом с Кремлем. Современный стиль с применением новейших технологий, система «умный дом». Сервис 5*: горничная, химчистка, рестораны, фитнес, бассейн, SPAсалон. Есть предложения квартир без отделки. ID 2092 788-03-35

продажа квартир: 788 03 35 19

уникальные предложения БАРЫКОВСКИЙ ПЕР.

МОЛОЧНЫЙ ПЕР.

Просторная квартира 222 кв.м с отделкой и мебелью в районе Остоженки с видом на Храм Христа Спасителя. Отделка выполнена в современном классическом стиле и не оставит равнодушным самого взыскательного ценителя. Гостиная с камином, 2 спальни и кабинет, 2 ванных комнаты. ID 5419 788-03-35

Уникальный пентхаус 530 кв.м с идеально продуманной планировкой расположен в самом статусном доме района Остоженки и не оставит Вас равнодушным ! Жемчужиной пентхауса являются три видовые террасы, с которых открываются роскошные вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и старинную Москву. В стоимость входят 4 машино-места в подземном паркинге. ID 5281 788-03-35

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

УЛ. ГАШЕКА

Малоквартирный клубный дом. Светлая квартира с красивой антикварной мебелью и всеми условиями для комфортного проживания. Вид на Храм и во двор. Квартира, где не ощущается шума и суеты мегаполиса.

ID 5423 788-03-35

В новом доме предлагается квартира 280 кв.м.. Современная отделка и мебель. Гостиная зона, 3 спальни, 3 ванных комнаты, 2 гардеробные. Подземная парковка на 2 м/места. ID 5356 788-03-35

ДМИТРОВСКИЙ ПЕР.

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ

Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 144, 232, 260 и 262 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, представительский вестибюль, круглосуточная охрана, подземная парковка.ID 2030 788-03-35

В новом доме района старинной Москвы, вблизи прогулочной зоны Чистых прудов, предлагаются светлые квартиры 140 и 187 кв.м с каминами и высококачественной отделкой в классическом стиле. Парадная входная группа, круглосуточная охрана, подземный паркинг. ID 5411 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u 20

уникальные предложения ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.

УЛ. ОСТОЖЕНКА

Шикарный пентхаус 250 кв.м является истинным подарком для взыскательного покупателя и ценителя старинных переулков Москвы. Он расположен в новом доме с восстановленным историческим фасадом и полностью готов к комфортному проживанию. Продуманная до мелочей авторская отделка с применением дорогостоящих качественных материалов. ID 2215 788-03-35

В одном из самых красивых жилых комплексов Остоженки класса de luxe предлагается квартира 250 кв.м, расположенная одна на этаже, с исключительной дорогой отделкой в современном стиле. Приятные виды на 4 стороны света. Охрана 24 ч, подземная парковка. ID 5364 788-03-35

СТРАСТНОЙ БУЛЬВАР

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

Уютная квартира 175 кв.м расположена в прекрасном новом доме с подземным паркингом и инфраструктурой. В доме: фитнес&клуб и бассейн, территория находится под круглосуточной охраной. В квартире пять комнат: 3 спальни, кабинет и большая гостиная. ID 5058 788-03-35

Роскошная квартира 155 кв.м в классическом стиле расположена в лучшем доме Фрунзенской набережной с развитой инфраструктурой. Квартира насчитывает четыре комнаты и полностью готова к проживанию. В стоимость входят 2 м/м в подземной парковке. ID 5284 788-03-35

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.

ЕРМОЛАЕВСКИЙ ПЕР.

Дом для взыскательного покупателя! Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Квартиры без отделки 320 кв.м и 161 кв.м с видами на воду. Квартира 208 кв.м в классическом стиле. ID 5425 788-03-35

Светлая квартира 200 кв.м расположена на Патриарших прудах в реконструированном особняке. Гостиная, 2 спальни и кабинет. Отделка выполнена в классическом стиле. ID 5344 788-03-35

продажа квартир: 788 03 35 21

8101.925.01/5

эк ск лю зи

м. «Кропоткинская», Сеченовский пер.

м. «Cмоленская»

в

Реконструированный особняк с сохраненным историческим фасадом. Презентабельный подъезд, охрана, современный лифт. 1 закрепленное м/м во дворе. На 3-м этаже предлагается квартира общей площадью 200 кв.м с тремя спальнями и просторной гостиной. 2 с/у. Высокие потолки – 3,5 м. Приятные виды из окон.

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

22

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, 106

м. «Щукинская», ул. Авиационная, 77 СРОЧНО! В уникальном жилом комплексе «Алые Паруса» на высоком этаже предлагается квартира общей площадью 169 кв.м. Без отделки. Есть готовый дизайн-проект: студия, 2–3 спальни, гардеробные, 3 с/у. Панорамные виды на город. 1 м/м в подземном паркинге. Цена: 27 500 000 руб. ($890,000).

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира в центре Москвы. Современный элитный дом с роскошными вестибюлями. Закрытая территория, круглосуточная охрана. 2 м/м в подземном паркинге. Общая площадь квартиры – 170 кв.м: 2 спальни, 2 санузла, просторная студия – 100 кв.м, с опцией разделения на гостиную и кухонную зоны. Высококачественный ремонт в стиле легкой классики. Цена: 100 млн руб. ($3,300,000).

«Квартал на Ленинском» Редкое предложение.

3-комнатная квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом; полностью укомплектованная мебелью и техникой от лучших европейских производителей. Общая площадь – 155 кв.м: просторная студия 100 кв.м, спальня и кабинет. 2 лоджии. Панорамные виды на город. Огороженная охраняемая территория, презентабельный подъезд, 1 м/м в подземном паркинге. Готова к проживанию немедленно. Есть другие предложения в этом районе. Цена: 47 млн руб.

0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

23

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, д. 128 ЖК «Квартал на Ленинском»

Зубовский проезд, д. 1 (м. «Парк Культуры»)

6201.538 /25

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА (БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ) Квартира площадью 230,1 кв.м, расположена на 3 м этаже клубного дома, окна выходят во внутренний двор. Имеется одно машино место в подземном паркинге. Круглосуточная охрана. Тел.: 8 906 086 34 06, Сергей.

Ул. ТВЕРСКАЯ, дом 12, стр. 8

М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1, корп. А ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

В 2 минутах ходьбы от станции метро “Чеховская”. Доходный дом товарищества “А.А.Бахрушин и сыновья” в Козицком переулке построен в 1903 г. по проекту архитектора Карла Карловича Гиппиуса на территории усадьбы Салтыковых. Трехкомнатная квартира площадью 135,7 кв.м на 4-м этаже 6-этажного дома. Высота потолков 3,6 м. Лифт. Лаконичное европейское оформление. Кондиционеры Daikin. Свободная продажа. Цена: $10,000 за кв.м.

6201.611/25 6201.524/25

+7 (926) 231-9322, +7 (926) 224-6707 Зоологическая улица, д. 22 Известный дом премиум-класса! Двухуровневый пентхаус 270 кв.м на 25 и 26 этажах, евроремонт, мебель, гостиная и 4 спальни, действующий камин, 4 с/у, сауна, лоджия, из окон – Кремль, центр Москвы, м/м в подз. паркинге.

6201.605.25

Цена: 2 550 000$

782-51-01

Уникальная квартира в тихом центре! ул. Стремянная, д. 13

6201.569/2

Продается элитная 4 комнатная квартира в престижном районе Санкт Петербурга, в 3 х минутах ходьбы от Невского проспекта. Парадный вход в подъезд. Удачная планировка, общая площадь 223 кв.м, кухня – 19,7 кв.м, 3 санузла, 3 этаж, высота потолков – 3,62 м, система кондиционирования на всю квартиру, деревянные стеклопакеты.

Тел.: (495) 785 785 3, 8 926 480 54 54

24

6201.621/1

Роскошная квартира общ. пл. 300 кв.м. В квартире выполнен высококачественный ремонт, система «умный дом», полностью меблирована. Шикарные панорамные виды. Машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Цена: 91,5 млн руб. (3,0 млн $). Тел.: 723-23-39

Квартира на 24-м этаже 30-этажного монолитного дома, корпус А, площадь 146 кв.м. Свободная планировка, без отделки, потолки 3,2 м. На территории: детский сад, фитнес-клуб. Прекрасные панорамные виды (Университет МГУ и т.д.). Полная инфраструктура, подземный паркинг, охраняемая территория, есть свидетельство на собственность. Собственник. Тел.: 220-89-53

25

ПРОГНОЗЫ

❚ Текст: Александр Шевчук

И корабль плывет Мы предполагаем, а Бог располагает. В связи с этим обстоятельством всегда привожу фразу «E la nave va», ставшую названием фильма выдающегося кинорежиссера Федерико Феллини «И корабль плывет…». В отличие от русских французы предложили более радикальный вариант перевода «Et vogue le navire», буквально – «Плыла-качалась лодочка», что лучше передает притчевый характер кинокартины. Сочетание элементов комедии и драмы, а также фарса и гротеска в свое время вызвали неоднозначную реакцию не только критиков. Она заставила о многом в нашей жизни задуматься, переоценить смысл бытия. И так захотелось заглянуть вперед, чтобы избежать возможных потерь, обезопасить от неприятностей, сделать все необходимое, чтобы поймать Птицу удачи и не выпускать ее из рук. Обращаясь к ведущим игрокам рынка недвижимости, мы понимали, что «корабли» или «лодочки» так или иначе движутся в «океане»: компании во главе с их капитанами преодолели шторм и уж наверняка определили курс на предстоящий год.

Barkly-Course

CITY

26

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty: – Начну с хороших новостей. Мы почти никого не потеряли, за исключением исполняющих президентскую программу по рождению детей, с чем их поздравляем. Вновь к активной работе в компании приступил Игорь Малиновский, основными направлениями деятельности которого являются загородная недвижимость и оборот крупных земельных участков. Вернулись такие профессионалы высокого уровня, как Сергей Колосницын, создатель и идеолог сайта POSELOK.RU, Филипп Дельсаль, работавший ранее дизайнером и возглавивший сегодня креатив компании на позиции арт-директора. Сильнейший юрист Сергей Поправка влился в коллектив и уже отстоял в судах миллионы долларов – клиентских и собственно компании. Алексей Могила в два раза повысил эффективность работы своего Департамента торговой недвижимости, консалтинга и регионального развития. Созданы новые интернетпроекты: BAZANDA.RU (аренда квартир в Москве), MAGAZAN.RU (торговые площади стрит-ритейла столицы). Питерский филиал после длительных судов занял офисное помещение на Малой Конюшенной. Активизирована

Георгий Дзагуров

О тех делах, которые считаю подлинными прорывами года, говорить пока рано. Хотелось бы оставить их конкурентными преимуществами компании на будущее. Тем более что ждем активизации рынка по всем направлениям. Георгий Дзагуров работа по Южному берегу Крыма, Анапе, Геленджику, Сочи и Красной Поляне. Восстановлена активность компании в выставках, ралли, презентациях, международных экономических форумах, начаты аукционы недвижимости. Но по большому счету о тех делах, которые считаю подлинными прорывами года, говорить пока рановато. Хотелось бы оставить их в качестве know-haw, конкурентными преимуществами компании на будущее. Тем более что ждем активизации рынка по всем направлениям.

жимость будет активно продолжать свое восстановление. Произошли изменения в работе самой компании. Было принято решение о новой стратегии продвижения департамента коммерческой и инвестиционной недвижимости на рынке, несмотря на то что именно этот сегмент больше всего пострадал в кризис. В компанию вернулся Вячеслав Аксенов в качестве управляющего партнера и занялся развитием данного сегмента. Значительно пополнился штат брокеров по коммерческой недвижимости. Активно идет работа в сегменте street-retail. Мила Моралес возглавила отдел торговой недвижиПавел Здрадовский, мости, который к концу года смог генеральный директор показать отличные результаты как для компании Paul's Yard: – Рынок жилой недвижимости первым компании, так и по рынку в целом. Летом мы отметили 7-й день рождепоказал положительную динамику ния Paul's Yard в кругу сотрудников и восстановление. Именно в элитный и друзей компании. В мае состоялся сегмент быстрее всего стали возвраочередной корпоративный субботник. щаться клиенты, увеличивая спрос, что привело к сокращению предложе- Данный формат проведения совместных мероприятий выбран нами неслуния на рынке и, как следствие, росту цен. Можно с уверенностью рассчиты- чайно. Коллектив выезжает на ферму к Джону Кописки в деревню Рождество вать, что при отсутствии внешних Владимирской области. Все сотруднии внутренних негативных факторов в развитии экономики элитная недви- ки, от руководителей и директоров до

Павел Здрадовский

Ирина Кирсанова

ПРОГНОЗЫ секретарей и курьеров, принимают в течение целого дня активное участие в жизнедеятельности животноводческой фермы. Это помогает абстрагироваться от суеты мегаполиса, насладиться свежим воздухом и отдохнуть в новой атмосфере.

ство новостроек вряд ли существенно пополнится. Для радикального роста числа предложений необходимы новые площадки, которые в Москве можно предоставить только с существенным обременением, в виде промышленной зоны или старого жилья, под снос. В данном Ирина Кирсанова, случае одна подготовка площадки под директор службы строительство займет не один год. То маркетинга УК «Пересвет- есть существенного роста числа предИнвест»: ложений на рынке новостроек при – На фоне небольшого роста цен условии значительного улучшения и сокращения дисконтных программ условий получения участков под качество предложения повышается. На застройку следует ожидать не ранее рынке появились предложения квар2013 года. тир не только с полной отделкой и возможностью выбора дизайна, но и Константин Ковалев, меблированные варианты. Повышение управляющий партнер качества предложения и клиентоори- компании Blackwood: – Если говорить о краткосрочной перентированность как общий тренд не спективе, то активность покупателей уйдут с рынка новостроек. на рынке городского жилья, снизившаК сожалению, не все желающие прияся летом, восстанавливается. обрести квартиры в новостройках Одновременно можно ожидать увелимогут воплотить свою мечту в реальчения объемов предложения за счет ность. Повышению объема продаж открытия/ возобновления продаж по препятствуют и высокие ипотечные ряду объектов. Что касается ценовой ставки, и отсутствие существенного динамики, то, скорее всего, она будет роста дохода большинства потенциположительной, при этом в связи альных покупателей. Но постепенно с ростом активности покупателей, экономика восстанавливается, как с одной стороны, и получением необи рынок недвижимости. Поэтому, вероятней всего, в 2011 году ситуация ходимой документации по объектам, повышением их строительной готоврадикально не изменится. Цены на новостройки будут постепенно повы- ности, с другой стороны, темпы роста цен ускорятся относительно предыдушаться – на 1–2% в месяц, а количе-

Константин Ковалев

Наталья Ракова

щих периодов 2010 года. Если же перейти к более долгосрочным прогнозам, то стоит отметить, что из всех имеющихся альтернатив рынок жилой недвижимости выбрал самый консервативный – медленное и устойчивое восстановление, помешать которому могут только сильные потрясения. С точки зрения цен рынок пока еще существенно ниже – на 14% , чем был до кризиса. И в отличие от кризиса 1998 года восстановление идет существенно меньшими темпами. В итоге докризисных уровней рынок городской недвижимости достигнет ориентировочно в конце 2012 года (в элитном сегменте – в 2011 году).

Наталья Ракова, генеральный директор агентства отличной недвижимости Great reality: – Год Тигра по сравнению с прошлым годом Быка отметился на рынке жилой недвижимости повышением покупательской активности. Падение стоимости квартир остановилось. К осени цены приобрели достаточную стабильность, что позволило покупателю реализовывать и отложенный спрос, и инвестиционные проекты. На мой взгляд, тенденции, сложившиеся на рынке недвижимости в уходящем году, сохранятся и в следующем.

Юрий Синяев

Основной фигурой будет оставаться покупатель. Но покупатель рынка недвижимости 2011 года будет более требовательным. Актуальным останется вопрос соответствия цены квартиры ее качеству. Поэтому в любом сегменте недвижимости спросом будут пользоваться квартиры с оптимальным сочетанием этих параметров.

Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ» – Переломным после кризиса я считаю прошедший год, поскольку на рынке недвижимости наметились положительные тенденции. И это актуально не только для Москвы и Московской области, но и для России в целом. Я думаю, что эти тренды в 2011–2012 годах будут усиливаться, и в 2013–2014 годах мы выйдем на докризисные позиции по объемам строительства. По ценам на квадратный метр в рублях мы уже давно находимся на докризисных отметках, в долларах будем через 3–4 года. Правда, отношение к доллару будет несколько иным, поскольку он девальвируется. Спрос и предложение на сегодня находятся в балансе. Вместе с тем новых объектов недвижимости на рынок выходит очень мало, соответственно, в скором времени мы столкнемся с дефицитом, и спрос будет

Сергей Лазарев

все больше увеличиваться. Это связано как с возрождением ипотечных механизмов в частности, так и с макроэкономической ситуацией в России в целом. Что касается новых проектов, сложно говорить, какие из них вызовут больший интерес. Я думаю, что основная масса девелоперов сосредоточится на объектах, которые балансируют между бизнес-классом и комфорт-классом. То есть такие объекты, где соотношение «цена – качество» будет наиболее соответствовать потенциальному спросу на это жилье. Если говорить о каких-то государственных программах, то на сегодняшний день в том объеме, в котором планировалось, программы не развиваются. Более того, с точки зрения какихто прямых поддержек объемы сокращаются, и в 2011 году сокращения продолжатся.

Сергей Лазарев, президент KFS-Group: – Ситуация на рынке недвижимости постепенно начинает налаживаться. Девелоперы взялись за «замороженные» новостройки. По разным данным, сегодня на начальной стадии строительства находится порядка 5–7 элитных объектов. Некоторые из них пребывали в состоянии простоя с начала кризиса. Но получив новое дыхание за счет банковских кредит-

Анна Левитова

ных линий, изменив в некоторых случаях концепцию проектов, вернулись к жизни и будут реализованы в ближайшие 2–3 года.

Анна Левитова, управляющий партнер EVANS: – Делать прогнозы достаточно сложно, поскольку, как мы убедились, рынок непредсказуем. Однако в ближайшее время мы, к примеру, не видим условий для быстрого роста цен на недвижимость. Что касается соотношения спроса и предложения, то пока рынок предложений выражен гораздо активнее, чем спрос. Есть интересные объекты по хорошей стоимости. Несомненно, интерес покупателей вызовут качественные перспективные проекты. Несмотря на то что индустрия недвижимости находится не в лучшей форме, мы вместе с нашими клиентами активно занимаемся благотворительными и культурными проектами. Мы очень ценим интерес наших друзей и клиентов к судьбе детей-сирот и бесценную поддержку, которую они оказывают детишкам из Кировского детского дома. Для любителей прекрасного мы организовали совместный проект с Музеем изобразительных искусств им. Пушкина и надеемся, что этот и другие проекты сделают жизнь наших клиентов разнообразнее

Мария Литинецкая

ПРОГНОЗЫ

Из всех имеющихся альтернатив рынок жилой недвижимости выбрал самый консервативный – медленное и устойчивое восстановление, помешать которому могут только сильные потрясения и интереснее, а наше общение – еще более тесным. Без сомнения, продолжим эту деятельность и в будущем году.

пании – увеличить портфель проектов, существенно укрепить лидерские позиции по продажам объектов в столичном регионе. Мы активно развиваем сотрудничество с банками как в сегменте b2b – по аккредитации Мария Литинецкая, застройщиков и их проектов в банках, генеральный директор так и в сегментах b2c – для чего компании «МИЭЛЬс рядом банков подписываются парНовостройки»: – По нашим прогнозам, на первичном тнерские программы. По этим программам наши клиенты получают разрынке жилья спрос покупательской активности будет смещаться в ближай- личные преференции в банках при шее Подмосковье, в радиусе до 15–20 получении ипотеки. Это более гибкие км от МКАД. В Москве ожидать доста- схемы, льготные ставки, меньшее ограничение по возрасту и т.д. точного объема предложения объектов экономкласса в ближайшее время Уверена, что в предстоящем году мы сможем еще больше усилить свое прине приходится, скорее всего, он поясутствие на рынке и благодаря качевится только в середине 2012 года. Среди новых проектов интерес вызы- ству предлагаемых услуг по реализации и нестандартным подходам к вают проекты малоэтажной застройпозиционированию и продвижению ки, а также проекты комплексной объектов. застройки Московской области жильем экономкласса. В октябре холдинг «МИЭЛЬ» отпразд- Анна Миронова, новал свое 20-летие, а компании заместитель генерального «МИЭЛЬ-Новостройки» – 14 лет. директора компании В самых интересных жилых комплек- «Гута-Девелопмент»: сах мы провели акции, посвященные – Главными критериями, влияющими юбилею холдинга. Основная цель ком- на принятие решения о покупке элит-

Анна Миронова

Ирина Могилатова

ной квартиры в 2010 году, стали конкурентная цена и возможность рассрочки/ипотеки, архитектура объекта, активная строительная площадка и гарантии крупного финансового партнера. Наиболее ликвидными предложениями рынка были квартиры небольших метражей. Уверена, что эта тенденция сохранится и в будущем году. Особого внимания заслуживают также квартиры в элитных комплексах с «квартальной застройкой» (это тоже тенденция посткризисного периода), которые обеспечивают своим жильцам необходимый набор инфраструктуры, социально однородное соседство и безопасность территории. В уходящем году мы пытались интуитивно чувствовать и предугадывать рынок, но с августа стабилизировался высокий уровень спроса в сегменте первичной элитной недвижимости. Надеюсь на сохранение этой тенденции в будущем году.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED: – Думаю, все будет достаточно стабильно. Волну активности может подхлестнуть выход на рынок проекта, подобного «Итальянскому кварталу», – такое предложение будет очень хорошо покупаться.

Екатерина Тейн

TWEED хорошо себя чувствовал в прошлом году: мы не только не проводили сокращения персонала, но, наоборот, расширились. В частности, наша компания открыла новое направление – продажу инвестконтрактов и площадок под застройку. Надеюсь, новый год будет еще более благополучным для всех участников рынка.

Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton: – Для компании Chesterton прошедший год стал особенно значимым: эта старейшая международная компания вышла на российский рынок. Как один из ее руководителей, могу отметить наше динамичное развитие: штат насчитывает уже порядка 50 человек, и это учитывая тот факт, что мы пока занимаемся только жилой недвижимостью, оценкой объектов и исследованиями рынка. Начинать что-то с нуля всегда интересно. А начинать что-то в неоднозначных рыночных условиях интересно вдвойне. Это сложно, но благодаря команде профессионалов, которые работают с нами, для неполного года существования на российском рынке результаты очень хорошие. Что касается российского рынка недвижимости: если экономическая ситуация будет оставаться прежней – снижаться ставки по ипотеке, банки будут более охотно предоставлять финансирование

девелоперам, то восстановление рынка продолжится, и нас ждет плавный, но стабильный рост. Ввиду дефицита готового жилья в элитном сегменте все качественные проекты с хорошей концепцией и местоположением будут востребованы. При этом покупатели по-прежнему будут тщательно проверять источники финансирования объекта, репутацию застройщика, что ощутимо увеличивает срок принятия решения о покупке.

но отобранному товару мы пережили кризис без потерь. Судя по всему, предстоящий год придаст новую динамику в развитии агентства.

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВНедвижимость»:

– Сейчас наиболее ликвидным форматом на рынке жилья является «комфорт-класс» – монолитные дома с оптимальным набором опций по доступной цене. Полагаю, мы будем Наталья Кац, наблюдать небольшой ежемесячный управляющий директор агентства эксклюзивной рост цен на квадратный метр. недвижимости «Усадьба»: Разумеется, не столь стремительными темпами, как до кризиса, но стоимость – Явные тенденции на рынке выделить сложно – все же восстановление квадратного метра будет расти. после кризиса не предполагает каких- В августе прошлого года состоялась то ярких трендов. Для элитных домов презентация микрорайона Царицыно – самой масштабной и квартир по-прежнему важнейшим критерием остается местоположение, стройки в Москве. Присутствовавшие официальные лица, партнеры, многоа в сегменте бизнес-класса таковым численные гости отметили беспрецестал уровень готовности проекта, дентные темпы и высокое качество поскольку очень многие обожглись как раз на низкой степени готовности. работ на стройплощадке. Постараемся держать заданную планку. И в кризис много таких проектов Мы намерены продолжать и совершенбыло заморожено, поэтому сейчас ствовать введенную компанией новую клиент стремится выбрать почти услугу – trade-in на рынке новостроек, завершенный дом. В уходящем году агентству эксклюзив- или «быстрый взаимозачет». ной недвижимости «Усадьба» исполни- Заключенное партнерское соглашение лось 10 лет. Юбилейный год мы отме- с СК «РОСНО» позволяет страховать не только сделки на рынке вторичного тили и переездом на Патриаршие жилья, но и финансовые риски покупапруды. Благодаря слаженной работе и акценту на качество услуг и тщатель- телей. Это уже приносит свои плоды.

ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР» – ГРУППА ЖУРНАЛОВ «МИР&DOM» поздравляет своих читателей, друзей и партнеров с Новым годом! Пусть ничто не помешает осуществлению намеченных планов, а все оптимистичные прогнозы сбудутся! Наталья Кац

Александр Хрусталев

КОНЪЮНКТУРА

❚ Текст: Ирина Богатырева

Классный комфорт Традиционно недвижимость принято делить на элитную, бизнес- и экономкласса. Однако многообразие проектов подчас делает такую классификацию условной: не всегда тот или иной проект можно однозначно поставить в определенные рамки. Тем более что появляются и другие, «межклассовые» определения, такие как, например, комфорт-класс, который часто рекламируют как бизнесовый сегмент. Давайте разберемся, что же такое настоящий бизнес-класс и как отделить, что называется, семена от плевел. Уже не эконом, но еще не бизнес Понятие комфорт-класса появилось недавно. Разные участники рынка относят такие проекты то к экономклассу, то к бизнес-классу – в зависимости от своих целей и задач. «Если раньше дома экономкласса были только панельными, то мере развития рынка недвижимости к экономклассу стали относить и некоторые монолитные дома – это и есть дома комфорткласса», – говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Barkly-Course

Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», считает так: «Комфорткласс – это относительно доступное жилье, рассчитанное на массового покупателя, однако готового вложить некоторую дополнительную сумму средств (обычно 15–35%) с целью получить заметно более высокий уровень жизни по сравнению с типичным «экономом». Посткризисная классификация компании «НДВ-Недвижимость» относит к жилью комфорт-класса объекты, концепция которых предусматривает возведение монолитных домов на благо-

устроенной и полностью огороженной территории. В списке необходимых параметров – возведение инфраструктуры в полном объеме (детские сады, школы и т.д.), создание подземного либо многоуровневого наземного паркинга. От классического «эконома» – типовых панелек – такие дома действительно отличаются. Внешне они выглядят гораздо солиднее: нет межпанельных швов, выполнена качественная внешняя отделка. Внутренняя отделка подъездов, холлов, лифтовых групп также презентабельнее. Кроме того, конструктив монолитных зданий подразумевает, что в них выше тепло- и шумо-

изоляция, чем в панельных домах. Впрочем, и монолитный каркас не для всех застройщиков служит обязательным критерием. ГК «Пионер» в скором времени собирается возвести два ЖК «по технологии панельного домостроения, но с качественной отделкой и инфраструктурой, более соответствующей комфорт-классу». Вероятно, застройщик будет позиционировать эти проекты как принадлежащие данному сегменту, к которому, по мнению Ирины Романовой, руководителя отдела маркетинга и PR ГК «Пионер», могут относиться «как монолитные, так и панельные дома, но их облик должен выгодно отличаться от массовой застройки и служить украшением района». Логично, что цены в монолитных домах выше, чем в панельных. Так, в ЖК бизнес-класса «Авангард» на Новочеремушкинской улице цена квадратного метра (без отделки) на вторичном рынке находится на уровне 240–260 тыс. руб., а жилье в панельных домах на той же улице сегодня стоит в среднем 185 000 руб. за кв.м. Но и это не правило: есть примеры, когда квартиры в панельных П-44Т на Алексеевской или в Черемушках стоят

за квадрат в полтора раза дороже, чем монолитные дома на окраине города, которые застройщик позиционирует как объекты бизнес-класса.

Различия внешние и внутренние Сегменты «бизнес» и «комфорт» имеют свои различия, хотя порой границу между ними тоже бывает трудно провести. Обычно, приобретая квартиру в доме, позиционируемом застройщиком в комфорт-классе, не стоит ждать огороженной территории, высоких потолков или больших холлов. Инженерия также уступает: здесь не устанавливают дорогих скоростных бесшумных лифтов, систем климатконтроля, централизованной диспетчеризации, безопасности и т.д. А вот подземная стоянка и приемлемые планировочные решения вполне возможны, хотя необязательны. «Эти возможные преимущества – следствие монолитной технологии строительства, именно она позволяет размещать паркинг под домом и проектировать квартиры с функциональными планировочными решениями», – объясняет Сергей Лушкин, директор по маркетин-

гу и продажам компании «Квартал Эстейт». Например, в ЖК «Царицыно» и «Лазаревском», типичных проекта класса комфорт, присутствуют и подземные паркинги, и отдельно стоящие гаражи. Кроме того, дома комфорт-класса, в отличие от проектов более высокого сегмента, не отличаются оригинальной архитектурой: для снижения себестоимости строительства инвесторы отказываются от сложной пластики фасадов, дополнительных элементов декора, дорогостоящих решений вроде навесных фасадов и т.д. «Здесь, несмотря на громкие заявления застройщиков, пластика фасада подчинена основной цели – экономии, поэтому архитектура в основном рубленая, с прямыми линиями, плоскими фасадами. Дома комфорт-класса – в основном с монолитным каркасом и заполнением наружных стен пеноблоками с дальнейшей штукатуркой или облицовкой вентилируемым фасадом, – говорит Григорий Алтухов. – В бизнес-классе несущие конструкции – исключительно монолит, наружные стены часто выполняются либо монолитными, либо кирпичными, либо с остеклением на всю высоту этажа. Отделка фасадов –

КОНЪЮНКТУРА керамический кирпич или вентилируемый фасад. В бизнес-классе фасады намного разнообразнее и живее, причем необязательно за счет вычурности многочисленных портиков, колонн или стилистики сталинского ампира». Так, в классическом образце этого сегмента – ЖК «Зодиак» – фасад геометрически достаточно лаконичен. Архитекторы использовали всего несколько базовых элементов: закругленные контуры всех корпусов, строгие вертикальные линии остекления балконов, сплошное витражное остекление верхних этажей, стеклянный купол зимних садов в пентхаусах. Но в сумме с интересным трехцветным решением фасадов это создает запоминающийся образ, который позволит выделить данный дом даже среди множества весьма разнообразных проектов бизнес-класса». Внутри дома различия между «комфортом» и «бизнесом» не менее существенны. Например, планировки квартир.

В первом сегменте предпочтение отдается 1–3-комнатным квартирам площадью 42–100 кв.м, а во втором площадь квартир обычно начинается от 50 м, для 4–5-комнатных доходит до 150– 180 кв.м. Уровень жизни в бизнесклассе должен чувствоваться во всем: гостиные в 25–35 кв.м против 18–22 кв.м в «комфорте», кухни – от 13 до 18 кв.м, высота потолков – 3,1 м против 2,7–2,8 м в комфорт-классе. «В «Зодиаке» средняя площадь квартиры – 115 кв.м (в «комфорте» – около 75 кв.м), а почти половина от общего количества квартир – трехкомнатные. В квартирах нашего дома можно устроить 2–3 санузла (гостевой и 1–2 для спален хозяев), предусмотрены места для гардеробных», – приводит пример Григорий Алтухов.

Критерий – престиж Помимо чисто внешних различий в конструктиве здания и планировках существует разница концептуальная.

ЖК «Лазаревское»

CITY

«Бизнес-класс – это жилье высокого качества, но, помимо этого, оно и еще подчеркивает статус проживающего в нем», – отмечает Григорий Алтухов. Выражается это прежде всего в выборе местоположения проекта. Недаром многие участники рынка считают, что пресловутый location на 50% определяет класс дома. Если комфорт-класс часто располагается в классических спальных районах, в 6–10 станциях от кольцевой линии метро, то настоящий «бизнес» тяготеет ближе к центру города. Для комфорткласса важно лишь отсутствие явных негативных объектов в окружении – железнодорожной ветки или полузаброшенной промзоны под окнами, а также удаленность от явных «загрязнителей», таких как мусоросжигательные заводы. Для «бизнеса» же важно наличие объектов, повышающих качество жизни, или престижность места: лесные массивы, прогулочные зоны, парки, близость к известным объектам

ЖК «Зодиак» расположен очень удачно – в парке Покровское-Стрешнево

34

ЖК «Лазаревское»

архитектуры, географически престижное местоположение (например, в Западном округе, или в начале Ленинского проспекта, или рядом с МГУ, или около канала им. Москвы). «Немного странно, если просто монолитный дом, построенный, скажем, в Марьино, будет позиционироваться как бизнес-класс. А подобные примеры на рынке периодически появляются», – свидетельствует Ирина Романова. Различия в уровне цен также заметны. Стоимость квадратного метра в «комфорте», по словам Григория Алтухова, в зависимости от стадии готовности дома, метража квартиры, расположения квартиры в доме,может составлять от 95 до 140 тыс. руб. В «бизнесе» – от 130 до 220 тыс. руб. По средней стоимости различия также существенны: в первом случае квартира будет стоить около 9 млн руб., во втором – около 16 млн руб.

Определяем на глазок Таким образом, эти два сегмента при желании может разграничить и обычный покупатель – и даже на стадии

котлована, утверждает Александр Зиминский. «Если не ведутся работы по возведению подземного паркинга, а сразу заливается фундамент, то это будет жилой дом эконом- или комфорт-класса, – обращает внимание эксперт. – О многом говорит имя строительной компании: к строительству домов бизнес-класса привлекают известные организации с хорошей деловой репутацией, например, Strabag, «Мосстроймеханизация-5», МФС-6, «Стройметресурс», «Стройтэкс» и др.». «Если вы собираетесь приобрести качественное жилье в столице, то помимо местоположения новостройки и цены стоит обратить внимание на такие факторы, как высота потолков, количество квартир в доме и на этаже, наличие доступа в подземный паркинг (в хорошем доме бизнес-класса это можно сделать на лифте непосредственно от квартиры, без пересадок и лестниц), площадь придомовой территории, инфраструктура, – советует Сергей Лушкин. – Помните, если территория дома будет огорожена «впоследствии», «если так решат жильцы»,

35

От экономкласса сегмент «комфорт» отличают монолитный конструктив здания и более просторные квартиры

материалы отделки мест общего пользования «пока не определены», а паркинг «будет пристроен рядом с домом чуть позже» – вы собираетесь приобрести жилье экономкласса, и никакие рассказы про бизнес-класс не должны вводить вас в заблуждение». «Я полагаю, что объекты бизнес-класса должны выгодно отличаться более высоким уровенем отделки мест общего пользования, использованием дорогостоящих материалов, инженерией на самом высоком уровне», – добавляет Ирина Романова. Словом, прежде чем обольщаться красивыми словами рекламных объявлений, покупателю нужно собрать о проекте побольше информации, из которой образ будущего дома нарисуется яснее, а еще лучше – осмотреть стройку и поверить своим собственным глазам.

№1’2011

СРЕДА ОБИТАНИЯ

❚ Текст: Марина Чеснокова Фото: Павел Харитонов, Александр Шевчук

Таганка:

стильная и артистичная

Таганка – один из старых московских районов, со своей бунтарской романтикой, ритмом, «вкусом и запахом». С этим названием у москвичей многое связано: и «сорок сороков» церквей, и старинные особняки, и набережная Яузы, и ночные очереди в театральные кассы на спектакли Любимова, и неистовый Высоцкий... Под стать этому образу и архитектурные проекты последнего времени. Они объединяют несовместимые вещи: фабрику и театр, современность и архаику, сочетают типичную городскую суету с комфортом новой архитектуры.

Barkly-Course

Все смешалось…

Исповедника, построенная в XVIII веке «Сердце района» – Таганская площадь – известным русским архитектором Родионом Казаковым, женский венчает один из семи холмов, на котоПокровский монастырь, где хранятся рых, согласно легенде, построена мощи блаженной старицы Матроны, Москва. При Борисе Годунове здесь на земляном валу в конце XVI века постро- Андроников мужской монастырь – или Таганские ворота, названные так по древнейший из сохранившихся за преремесленной слободе. Ее жители, кузне- делами Кремля московских храмов, а также исторический памятник цы, изготавливали таганы – треножниКрутицкое подворье. На улице ки для котлов, которыми стрелковые Солженицына, бывшей Большой войска пользовались в походах. От Коммунистической, сохранились красиворот веером расходились дороги на вые особняки постройки конца XIX – Владимир, Нижний Новгород, Рязань, Коломну. В разное время по территории начала XX вв. Таганки проходило четыре границы А вот мрачный символ – знаменитая города: Китай-город, Белый город, тюрьма, возведенная по указу Земляной город, Камер-Коллежский вал. Александра I в 1804 году, – был уничтоКак только не именовали эту часть жен спустя полтора века. Среди ее заклюгорода в прошлом веке: с 1917 по 1936 ченных – писатель Леонид Андреев, год район носил название Рогожскофилософ Павел Флоренский, революциоСимоновского, а в 1936-м стал неры Николай Бауман, Леонид Красин Таганским, в 1948-м его переименовали и Александр Луначарский, поэт Леонид в Ждановский, а спустя сорок лет верну- Радин, который впоследствии написал ли старое название. известную песню «Смело, товарищи, Примечательна Таганка своей неоднов ногу!». В одиночной камере более пяти родностью застройки. Тут расположены месяцев за помощь революционерам более 20 храмов и монастырей, среди находился миллионер Савва Мамонтов. которых – Новоспасский мужской Хлебал здесь баланду в 1908 году авантюмонастырь, церковь Святителя Мартина рист XX века В.Ф. Трахтенберг, который,

37

не имея толком представления о марокканских рудниках, изловчился продать их правительству Франции. Он же, не будучи профессиональным лингвистом, за решеткой составил словарь воровской речи, ставший прообразом всех последующих подобных словарей. По официальным данным, например, в 1940 году в Таганской центральной пересыльной тюрьме (так официально она называлась в последний период существования) содержалось 4120 заключенных. Послевоенная ее история тоже интересна. Генерал Андрей Власов и его окружение, просившие расстрелять их как солдат, в августе 1946 года по приговору суда были повешены во внутреннем дворе тюрьмы. В феврале 1951 года перед высылкой по этапу в тюремной камере содержался известный целитель Порфирий Иванов. В 1958 году основные здания тюрьмы взорвали, но некоторые ее постройки на улице Малые Каменщики, неподалеку от Новоспасского монастыря, до сих пор сохранились. На Гончарной улице есть несколько примечательных объектов сталинской эпохи. Ну а архитектурной доминантой

№1’2011

Александр Анисимов, доктор архитектуры, членкорреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, лауреат Государственной премии СССР, заслуженный архитектор РФ: – Проект реконструкции здания Театра на Таганке появился внезапно. Мне было всего 35 лет, когда Юрий Гнедовский (в то время он возглавлял отдел объектов культуры в Московском научно-исследовательском и проектном институте) пригласил поработать вместе с ним. Я стал руководителем сектора театральнозрелищных зданий. Тогда мы придумали серию обследований московских театров. Среди них оказался и Театр на Таганке. В то время он занимал несколько кое-как соединенных между собой мелких зданий: три в прошлом жилых дома, бывший кинотеатр, банковское здание и гараж. Тогда там протекала крыша, постоянно выходило из строя инженерное оборудование сцены, так что практически каждый год в Театре на Таганке приходилось делать серьезный ремонт. Прежде всего нам не хотелось разрушать «дом», в котором коллектив добился призвания. Совершенно новое здание поставило бы под сомнение логичность примелькавшегося названия Театра на Таганке. Нужно сказать, я взялся проектировать здание Таганки только потому, что театром руководил Любимов. Мы полагали, что не имеем права не считаться с его мнением, и старались по возможности выполнять его просьбы. Хотя подобное, конечно, возможно было только в Советском Союзе. Нигде в мире театры не строились в соответствии с пожеланиями режиссеров. Пусть и гениальных...

CITY

38

района можно считать высотку на Котельнической набережной, здание которой строили с 1938 по 1952 год. Жильцами этого дома становились высокопоставленные чиновники, а также те, кто имел выдающиеся заслуги перед государством: в частности, в нем проживали знаменитая балерина Галина Уланова и летчик-герой Валерий Чкалов, кинорежиссер Роман Кармен и актриса Клара Лучко. И, конечно же, Таганка – театральный район. Здесь и знаменитый Театр на Таганке, и Театр «Содружество актеров Таганки», Камерная сцена и Студия театрального искусства Сергея Женовача. В высотке на Котельнической набережной находится кинотеатр «Иллюзион», где крутят классический и некассовый репертуар, фильмы из собраний Госфильмофонда России. Напротив него находится Всероссийская государственная библиотека иностранной литературы им. М.И. Рудомино. В районе также действуют Культурные центры при посольствах Израиля и Франции.

От пролетарского прошлого на Таганке осталось большое количество старых зданий – как до-, так и послереволюционных, типовых «панелек». Больше всего район любят коренные москвичи, которые живут здесь поколениями: это и средний класс, и представители артистической богемы, и интеллигенция. К сожалению, район не отличается благоприятной экологией: на востоке он граничит с промзонами. Зато выигрывает в плане транспортной доступности: сюда удобно подъехать и с Садового кольца, и со стороны набережных, и из центра. Кроме того, здесь хорошая инфраструктура: множество ресторанов и кафе, торговых центров, спортивных учреждений. В этом районе находится «Атлант» – единственный в Москве бассейн с морской водой. На Таганке есть хорошие языковые школы, достаточное число детских студий. Для центра города тут довольно много рекреационных зон – Ждановский, Таганский парки, парк при Новоспасском монастыре. Кстати, с Таганским парком связано имя

39

знаменитой фигуристки Ирины Родниной, которая именно здесь начала восхождение к олимпийским вершинам. Знаменитый футбольный тренер Константин Бесков и вратарь Алексей Хомич также начинали свою карьеру именно здесь.

Переоценка ценностей В рейтинге московского жилья Таганский район уверенно входит в число популярных – после таких мест, как Патриаршие пруды, Голутвино, «Золотая миля», Чистые пруды, Арбат и Замоскворечье, утверждает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». До сих пор на Таганке наиболее ценятся квартиры в сталинских домах. «Квартиры в доме на Котельнической набережной пользуются большим спросом, хотя на рынок выходят крайне редко, – говорит Наталья Кац. – Вообще, район высотки – это самый лакомый кусочек для проживания, удобный с точки зрения местоположения,

№1’2011

СРЕДА ОБИТАНИЯ площадки, застройка ведется точечно. «Этим обусловлены отличительные особенности сравнительно новых домов в районе. Они характеризуются камерностью и уютом, ведь на маленьком клочке земли можно построить именно клубный, малоквартирный дом», – отмечает Наталья Кац. Элла Братилова, директор по зарубежной недвижимости Paul's Yard, считает, что район Таганки недооценен со стороны застройщиков элитной недвижимости. Тем не менее отмена точечного строительства, дефицит участков под застройку в остальных центральных районах города даст толчок к развитию строительства элитных жилых комплексов на Таганке, прогнозирует эксперт. Средняя стоимость жилья в Таганском районе, согласно данным Penny Lane Realty, составляет около 170 тыс. руб. за 1 кв.м. Но это не очень показательная цифра: не стоит забывать, что большое количество ветхого жилья понижает средние цены по району. Квартиры бизнес-класса здесь предлагаются по цене от 280 до 330 тыс. руб. за 1 кв.м. «В целом средний уровень цен на первичном рынке находится в диапазоне от 300 до 450 тыс. руб. за 1 кв.м, – констатирует Александр Зиминский. – Это на 2–4% выше летнего ценника на «первичку». По сравнению с началом этого года стоимость метра на Таганке выросла до 7%».

«Изюм» – в «Шоколаде»

Больше всего район любят коренные москвичи, которые живут здесь поколениями инфраструктуры, видовых характеристик». Предложение на вторичном рынке Таганского района, по данным Penny Lane Realty, составляет около 10% от общего предложения по «вторичке» в ЦАО. При этом в продаже в основном находится бизнес-класс – около 40%, на элитное жилье приходится около 2%,

В период бурного строительства в Москве грандиозные планы затронули эконом занимает около 55–58%. и Таганку. В пределах «театрального «В Таганском районе, пожалуй, самые квартала» расположен новый проект низкие цены на элитное жилье – поряд- ЖК «Шоколад» в Тетеринском переулке. ка 15 тыс. долл. за «квадрат» (против 25 Современный жилой комплекс спроектыс. долл. в среднем по ЦАО)», – заявля- тирован архитектором Юрием ет Александр Зиминский, директор Григоряном и архитектурным бюро департамента продаж элитной недви«Меганом». жимости компании Penny Lane Realty. Естественный рельеф, а также высокий Что касается нового коммерческого стилобат дома поднимают его над окружилья, то этот район застраивается не жением, одновременно оставляя спрятак активно, как некоторые другие, танным за зданием театра, выходящим например Хамовники, Якиманка, Арбат, на Садовое кольцо. Необычный и запооднако новые жилые комплексы все же минающийся образ здания сформиропоявляются здесь. Правда, поскольку ван за счет панорамного остекления свободны только совсем небольшие и эксплуатируемой кровли, на которой

40

расположены пентхаусы. Строение состоит из двух корпусов высотой 7 и 9 этажей, один из которых белый, а другой – шоколадного цвета. Фасады облицованы натуральным камнем мраморных пород и бельгийским кирпичом ручной формовки. Лаконичные, но смелые формы, четко продуманная планировка – все это черты высокой архитектуры. С объекта только-только сбросили строительную сетку-«паранжу», но знатоки уже зачисляют «Шоколад» в произведения искусства. Примечательно, что новое сооружение интегрировано в общую концепцию развития квартала, в состав которого войдет ультрасовременное здание театра Юрия Любимова с трансформируемым залом и детской театральной студией. Сам комплекс будет включать в себя трехзвездочную гостиницу на 20 номеров, диагностический и реабилитационный центр с бассейном, тренажерный зал и SPAкабинеты, закрытое рекреационное пространство, зимний сад, сквер и театральную площадь. В подземном уровне будут располагаться супермаркет, художественная галерея, автостоянка, торговый комплекс с ресторанами, кафе, антикварными магазинами. С другой стороны жилой комплекс граничит с проектируемым бутик-отелем. «Дом находится в самом центре культурной и деловой жизни Москвы и может похвастаться собственной насыщенной инфраструктурой, – рассказывает Александр Зиминский. – В нем есть все: начиная от кафе и заканчивая собственным SPA-центром. Цена квадратного метра здесь начинается от 300 тыс. руб.». Не менее интересен проект «Артхаус» в Тессинском переулке, строящийся компанией State Development. Автор проекта, архитектор Сергей Скуратов, задумал его в стиле неолофт, то есть с использованием элементов промышленного дизайна. В отличие от классического лофта – реконструированных промышленных корпусов – «Артхаус» станет результатом нового строительства. Интересны приемы, использованные архитектором: крыша здания словно съезжает набок, стены наклонные,

Екатерина Румянцева, генеральный директор компании Kalinka Realty: – В проекте «Артхаус» возникло такое единение талантливых людей и профессиональных компаний, что обеспечило ему большую удачу сегодня и перспективу для будущего. По сути, сделан уверенный шаг для развития отдельного направления – архитектурных арт-объектов на московском рынке недвижимости. Думаю, что «Артхаус», как дом для избранных покупателей, успешных интеллектуалов, ценителей современного искусства, займет отдельную нишу на московском рынке элитного жилья. Он станет своего рода «якорным» объектом для стильной застройки территории, прилегающей к Яузе. В планах компании-застройщика State Development – «продолжение темы»: рассматриваются соседние участки, которые пригодны для артхаусных объектов.

41

№1’2011

СРЕДА ОБИТАНИЯ

Андрей Романов, генеральный директор архитектурного бюро ADM: – Таганка – один из тех московских районов, где работать непросто, но чрезвычайно интересно. Здесь есть ощущение исторического центра, есть контекст, с которым приятно вести диалог. Типичная для Москвы хаотичность и «разноэтажность» застройки здесь выявлена лучше всего. Для архитектора работа на таком участке – это распутывание сложного клубка из контрастных масштабов, переплетенных городских осей, противоречивых контекстов. Квартал, которым мы занимались, имеет крутой перепад рельефа почти в 4 м. Придумывая композицию комплекса, мы постарались уйти от образа большого длинного дома – в этой среде он смотрелся бы нелепо. Поэтому возникла идея пяти клубных домов высотой от трех до шести этажей. Мы расположили их вокруг зеленого двора, спускающегося террасами в сторону реки. Для нас очень важно было доказать, что новый современный комплекс может уверенно вписаться в исторический контекст, если правильно выбрать масштаб, пластику и материал фасадов.

с имитацией неровности. Панорамные окна наполняют помещения светом. Высота потолков тоже необычна – она достигает от 3,8 до 5,1 м в стандартном исполнении и до 9 м в пентхаусах, что позволит размещать предметы современного искусства, достигающие порой многометровых размеров. В состав комплекса входит два здания – 5 и 6 этажей. Они объединены променадом, поверхность которого вымощена клинкерным кирпичом. Проект позиционируется как клубный дом. В корпусе «А» будет размещаться 12 квартир площадью от 80 до 200 кв.м, в корпусе «Б» – 18 квартир площадью от 80 до 500 кв.м. На нижних этажах жилого комплекса планируется разместить художественную галерею и ресторан, а в подземной части дома запланировано размещение подземного паркинга. Характерная черта, которая будет отличать «Артхаус» от других элитных жилых домов, в том, что вокруг территории не будет возведено забора. Проект уже удостоился нескольких архитектурных премий, его строительство завершится весной. Еще один любопытный в архитектур-

Новые, стильные архитектурные проекты добавляют своеобразия, «изюма» в пеструю городскую среду Таганки, украшают это место и придают ему респектабельности

ном отношении проект – «Одиннадцать Станиславского», расположенный на одноименной улице. Он является заключительным этапом воплощения в жизнь концепции развития и реконструкции бывшей золотоканительной фабрики XIX века, принадлежавшей семье Константина Сергеевича Алексеева, больше известного как режиссер Станиславский. В рамках этого уникального масштабного проекта, носящего название «Фабрика Станиславского», возник комплекс дополняющих друг друга строений, среди которых современный офисный центр, уникальный бутикотель, театр, уютный ресторан с авторской кухней и жилой комплекс. ЖК «Одиннадцать Станиславского» включает в себя пять клубных домов переменной этажности (от 3 до 6 этажей), в которых расположены 52 квартиры свободной планировки, отвечающие и высоким стандартам качества жилья, и современному стилю жизни. Жилой комплекс, гармонично вписавшийся в историческую застройку, был спроектирован командой лондонских (мастерская John MacAslan + Partners) и московских (бюро АDM) зодчих – Эйданом Поттером, Андреем Романовым, Екатериной Кузнецовой. Для отечественной архитектурной практики это редчайший пример успешного и плодотворного сотрудничества западных и российских масте-

ров. Прямоугольные формы фасадов, высокие окна, светло-коричневая гамма – все это создало образ, производящий впечатление благородной роскоши. Архитекторы удостоены престижной награды URBAN AWARDS 2010 как лучший элитный проект года, опровергнув утверждение, что только место определяет качественную характеристику самого дорогого сегмента жилья. Из высокобюджетных проектов на Таганке также привлекают внимание дом в Лавровом переулке, 8; малоэтажный комплекс в Большом Дровяном переулке, вл. 14–16; дома по адресу Большие Каменщики, 2, и Малые Каменщики, 8, а также на улице Талалихина, 8 («Дом на Таганке»). В Тихом тупике, рядом с Крутицким подворьем, находится многофункциональный комплекс с апартаментами. По адресу Гончарная, 5, расположен очень приятный клубный дом, который отличается небольшими размерами и особой камерностью, добавляет Наталья Кац. По словам Константина Ковалева, диапазон цен здесь составляет от 7,3 до 18 тыс. долл. за кв.м. Как мы видим, новые, стильные архитектурные проекты не столько меняют, сколько добавляют своеобразия, «изюма» в пеструю городскую среду Таганки, украшают это место и придают ему респектабельности. На наших глазах промышленная, рабочая окраина превращается в площадку для ярких, артистичных экспериментов.

43

Александр Шевчук, главный редактор Группы журналов «МИР&DOM»: – В студенческие годы я активно печатался в центральной прессе. Чтобы регулярно ходить в Театр драмы и комедии на Таганке (тогда это было особым шиком!), написал письмо и предложил его директору Николаю Лукьяновичу Дупаку, который и пригласил к себе любимовский курс «Щуки», необычный ход: побыть «хвостиком» в течение нескольких дней, чтобы подготовить материал для «Комсомолки». Совершенно неожиданно получил положительный ответ. И началось: репетиции, спектакли, встречи с однополчанами, решение хозяйственных и административных вопросов, райисполком, минкульт… Я только успевал делать записи в своих блокнотах, дневниках. Но зато «побочно» в прессе появлялись интервью с Валерием Золотухиным, Вениамином Смеховым, Феликсом Антиповым, Готлибом Ронинсоном, Семеном Фарадой и другими ведущими актерами. Много времени у директора отнимало строительство нового здания. О том, каким оно будет, мне у себя дома рассказывал сам Александр Анисимов, а потом я отправлялся по длинному переходу из старого здания в новостройку, чтобы сравнить услышанное с тем, что реализовывалось на самом деле. В апреле 1981 года была премьера «Трех сестер». Этим спектаклем открывалась новая сцена. Перед началом зрители притихли, когда поползла куда-то вверх боковая стена и открылся удивительный московский пейзаж с маковками церквей, старой застройкой. Со стороны Земляного вала, чеканя шаг, в зал вошла рота солдат. Перезарядив ружья, они произвели залп. Заиграл военный оркестр, и далее по Чехову: «В Москву, в Москву!» Именно в тот день я почувствовал в себе Таганку в широком смысле слова – не как исключительно театр, а особую территорию столицы. Мне кажется, с появлением новых проектов она действительно станет артхаусной. Что вполне логично.

СРЕДА ОБИТАНИЯ

❚ Фото: агентство «Правила общения», архив МИР & DOM

Архитектура занимает «свое» место Возводить новые здания в центре Москвы – весьма ответственная задача. Но к внешнему облику новостроек у застройщиков, городских чиновников и архитекторов разные подходы. Власти демонстрируют стремление все регламентировать и держать под контролем, зодчие в своих проектах стараются удовлетворить собственные амбиции, а инвесторы – получить как можно больше полезной площади и оптимизировать бюджет. Лебедь, рак и щука… Тогда что остается делать в этом «бермудском треугольнике» новоселам, которым наверняка хочется жить в современных комфортных условиях, в домах, достойных престижного местоположения?

Сергей Скуратов

Barkly-Course

CITY

Актуальной для рынка недвижимости темы «Влияет ли архитектурная составляющая элитных проектов на покупательский спрос?» был посвящен круглый стол, прошедший в эллинге на территории «Красного Октября». Модератором дискуссии выступил архитектурный критик Николай Малинин, открывший мероприятие ссылкой на слова архитектора Сергея Скуратова: «Основное в наследии Лужкова – это не снесенные памятники архитектуры, а то, что он прививал

44

людям дурной вкус в архитектуре. И наша задача теперь – изжить этот вкус». Впрочем, разговор участников затронул широкий аспект проблем. Несомненно, сегодняшнему покупателю элитной недвижимости не просто нужна большая квартира в новом доме в центре столицы, а квартира в красивом доме, который построил известный архитектор. «Хочу отметить, что архитектура не является потребительским товаром, она должна претендовать на вечность, вызывать у покупателя ощущение, что дом простоит не одно столетие. Классика – это на века. Сегодняшний покупатель хочет вкладывать деньги в ту недвижимость, которую сможет передать своим детям и внукам» – таково мнение архитектора Михаила Филиппова. Однако его коллега Николай Лызлов, яркий последователь конструктивизма, считает иначе: «Фасад дома – это определенный код. После того как человек определился с районом, количеством комнат и площадью квартиры, он начинает поиск окружения, в котором будет существовать, начинает думать о том, как он во всем этом будет выглядеть. Таким образом, архитектура всетаки становится потребительским товаром». Что касается архитектурных стилей, то Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills, полагает следующее: «Говорить об однозначном

превосходстве одного стиля над другим нет смысла. Какие-то масштабные проекты тяжело представить в классическом стиле, какие-то – в современном. Для нынешнего покупателя имя известного архитектора проекта является гарантией того, что дом будет в итоге именно таким, каким он его видит на картинке, это в некотором роде гарантия качества». «Когда покупатель делает первичный запрос на поиск квартиры, то в его списке требований к жилью практически никогда не стоит архитектурная составляющая, – поддержала ее Ирина Могилатова, генеральный директор компании TWEED. – Наш клиент настолько не избалован, что сам не осознает, что сможет выбрать дом в близком ему архитектурном стиле. Это становится понятно в процессе просмотров квартир, когда он последовательно отказывается от вариантов, казалось бы, соответствующих всем выдвинутым им критериям, но не совпадающих с его самоощущением». Из всех предложений в элитном сегменте лишь четверть приходится на дома в классическом стиле, возражает Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome. Видимо, это отчасти объясняет успешность реализации проекта «Итальянский квартал», спроектированного убежденным классицистом Михаилом

Филипповым. Действительно, 80% приобретателей квартир, по данным Людмилы Потаповой, руководителя отдела продаж проекта «Итальянский квартал» компании «ГУТАДевелопмент», среди трех важнейших критериев, которые повлияли на их выбор, назвали архитектуру. Как бы то ни было, но все риэлторы сошлись во мнении, что месторасположение дома и заветная формула «location, location, location» требуют некоторой корректировки. Уместно включить на второе-третье места в ней архитектуру проекта. «Одна из задач, которая стоит перед архитектором, – это снятие социально-этического напряжения, которое неизбежно возникает тогда, когда новый элитный дом появляется среди домов старого фонда, – полагает Сергей Скуратов. – В таких случаях архитектор должен делать фасад дома проще и скромнее. Только когда у нас есть возможность построить группу домов, мы делаем действительно красивые фасады». Людмила Потапова продолжила мысль архитектора: «Успешный проект – это всегда баланс между его архитектурной и экономической составляющей, компромисс между девелопером и архитектором. В долгосрочной перспективе качественная архитектура влияет на дальнейшую репутацию застройщика, а

45

Для нынешнего покупателя имя известного архитектора проекта является гарантией того, что дом будет в итоге именно таким, каким он его видит на картинке также на инвестиционную привлекательность дома на протяжении всего периода его существования. К примеру, два дома класса А на одной улице (один хороший, другой – не очень) с точки зрения архитектуры на момент первичной продажи будут стоить практически одинаково, но через 5–10 лет квартиры в доме с хорошей архитектурой будут стоить значительно дороже. Уже сейчас людям, которые купили на Остоженке дома, за пятьвосемь лет морально устаревшие, в таких домах жить не хочется. Они хотят переехать в качественный хороший дом от известного архитектора, и эта тенденция очень заметна».

№1’2011

СРЕДА ОБИТАНИЯ

Николай Лызлов

В качестве примера Ирина Могилатова привела цены на вторичное жилье в проекте «Новая Остоженка»: они на треть ниже, чем, допустим, стоимость квартир в Cooper House Сергея Скуратова или в Crystal House, спроектированном Юрием Григоряном. В некоторых случаях разница может составлять 40% и больше. Важнейшим для покупателя аспектом качественной архитектуры является ее способность сочетаться с современной инженерией домов, при этом не усложняя цепочку технологических процессов и не повышая стоимость

CITY

Михаил Филлипов

последующих эксплуатационных расходов, а наоборот – оптимизируя ее. Этот вопрос сейчас для покупателей элитной недвижимости очень важен. Дмитрий Воронков, директор департамента продаж элитных новостроек компании Contact Real Estate, считает, что архитектор, создавая дом, также всегда должен думать о том, какие могут получиться планировки при использовании данного архитектурного стиля и его деталей, насколько комфортно будет жильцам в каждой из квартир проекта, как его решения будут внедряться в жизнь.

46

«В «Итальянском квартале» мне очень хотелось сделать некое изобретение, связанное с эстетикой. Так как это проект террасный, то остро стоял вопрос о дополнительных вентиляционных системах в квартирах, которые бы поглощали посторонние запахи, неизбежно присутствующие в террасных домах, – рассказал Михаил Филиппов. – Площадь внутри проекта будто построена на руинах огромного античного театра – Колизея, мощные контрфорсы которого скрывают в себе инженерные коммуникации современной постройки, вмонтированные в стены вентиляционные устройства решают вопрос с очищением воздуха в замкнутых патио. Сама по себе обстроенная руина – это явление, характерное для многих итальянских и испанских городов, где существуют римские развалины. Но никогда эта тема не использовалась как тема новой архитектуры. Для меня очень важно было доказать, что может не быть противоречия между эстетикой и технологической стороной здания». Людмила Потапова отметила, что благодаря этому удачному изобретению и современным технологическим решениям, которые используют девелоперы проекта, стоимость эксплуатационных расходов в «Итальянском квартале» за 100-метровую квартиру, например, составит 2 долл. за кв.м, что в среднем на 70% ниже, чем в аналогичных проектах на рынке. По итогам круглого стола его участники сделали основные выводы: дома с качественной архитектурой будут пользоваться покупательским спросом на протяжении всего своего существования; сегодняшние покупатели перед покупкой тщательно изучают портфолио архитектора, спроектировавшего дом; имя архитектора на сегодняшний день является для покупателя гарантией качества проекта; дома с интересной архитектурой продаются быстрее; продуманная и качественная архитектура помогает девелоперу решить инженерные проблемы, связанные с эксплуатацией дома.

47

НОВОСТИ

Бросили «якорь»! Еще одним якорным арендатором в торговом центре «МонАрх» станет Golden Plaza, которая успешно развивает сеть ювелирных магазинов в Москве. Общая площадь арендуемых помещений в ТЦ составляет 1350 кв.м. В них наравне с ведущими российскими заводами будут представлены ювелирные изделия из Израиля, Турции и США. Начальник отдела коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова отмечает: «Пул арендаторов торгового центра в престижном районе на Беговой, где сосредоточена аудитория с высокой покупательной способностью, составили компании «Перекресток», Miele, «Старый Лекарь», «Связной», Eyekraft оptikal, «Мир промыслов», кофейня «Вкус хлеба» и другие. Появление в их числе Golden Plaza – вполне логичный и знаменательный шаг. Открытие нового комплекса состоится в первом квартале».

«Пионер» – всем пример Инвестиционно-девелоперская компания «МК» (входит в ГК «Пионер») стала первой организацией, выигравшей право на заключение договора аренды земли для комплексного освоения в целях жилищного строительства на первом аукционе Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) в Москве. «На сегодняшний день аукционы Фонда РЖС – один из немногих эффективных механизмов государственно-частного партнерства в сфере девелопмента, – отметил Олег Сорока, генеральный директор ГК «Пионер» (Москва) на прессланче, посвященном итогам года. – Прозрачная структура конкурса и комфортные условия реализации проекта позволяют улучшить экономику для девелопера». По его словам, благодаря поддержке Фонда минимизируются основные риски, связанные с ресурсообеспечением и наличием административных барьеров. Участки под строительство жилого комплекса общей площадью около 4,5 га расположены в районе Северное Тушино. «Пионер» планирует построить на этой территории жилой комплекс комфорт-класса общей

площадью 45 тыс. кв.м. Комплексная застройка предполагает возведение подземно-наземного гаража, нежилых помещений на первых этажах, предназначенных для размещения магазинов, детских клубов, аптек, салонов красоты и т.д.

Он сказал: «Поехали!» Недалеко от станции метро «Ленинский проспект» открылся торгово-развлекательный центр «Гагаринский». Новостройка – самый крупный ТРЦ в пределах Третьего транспортного кольца, который занимает 200 тыс. кв. м общей и 70 тыс. кв. м торговой площади, его парковка рассчитана на более чем 2,5 тыс. автомобилей. На торжественной церемонии открытия присутствовали Посол Франции в России Жан де Глиниасти, девелоперы проекта ТРЦ «Гагаринский»: с российской стороны – члены Совета директоров завода им. С. Орджоникидзе Сергей Кондрашов и Сергей Горский, с французской стороны – президент «Ашан-Россия» Франсуа Коломбье, генеральный директор «Ашан-Россия» Жан-Пьер Жермен, а также руководители компаний-арендаторов, в том числе многочисленные гости.

CITY

48

НОВОСТИ

Новое направление Компания «КМ Девелопмент» сообщает своим клиентам и партнерам о начале работы Департамента коммерческой недвижимости. В задачи новой структуры входит оказание услуг по продаже и аренде объектов коммерческой недвижимости. Директором департамента назначена Лариса Сергеева, ранее возглавлявшая отделы коммерческой недвижимости в риэлторских компаниях, специализировавшихся на сегменте элитной недвижимости. Она окончила МГТУ им. Баумана, на рынке недвижимости с 2000 года. Занималась оценкой, продажей и арендой коммерческой, городской и загородной недвижимости, возглавляла соответствующие департаменты в ряде инвестиционных и девелоперских компаний.

Джентльменский набор Московский Бизнес Клуб и Four Seasons Group провели рождественский бизнес-ужин «Российский бизнес в 2011 году: ждать ли нам кризиса? Сценарии рынка недвижимости, строительства и финансов». В неформальной атмосфере бизнес-ужина известные экономисты, политики, финансовые эксперты, аналитики рынка недвижимости, журналисты, а также ведущие бизнесмены поделились своими мыслями, прогнозами и рекомендациями. Первая часть мероприятия – «Бизнес без галстука». Вторая – «Английский клуб», где нашлось место для интеллектуальных развлечений по интересам в джазовом музыкальном сопровождении: с сеансами игры в покер и преферанс. И, как принято на берегах Туманного Альбиона, с висками и сигарами.

Всему есть «Головино» Компания «Ведис Групп» объявила о выходе на рынок своего нового проекта – «Головино». Он расположен на улице Нарвской в Головинском районе, в непосредственной близости к Химкинскому водохранилищу, Большому Садовому и Головинским прудам. Площадь застройки – более 80 тыс. кв.м. ЖК состоит из трех корпусов серии П-44Т, образующих закрытый двор с собственной школой, детским садом и многоуровневым паркингом. Центром композиции является монолитный дом. Специально для зданий комплекса архитекторами разработаны дизайн-проекты входных групп, отличающиеся от привычного вида подъездов. Вместе с оригинальным планом ландшафтного оформления, зелеными парковками и развивающими детскими площадками они создадут неповторимый образ новостройки. Для реализации этого и других проектов в компании создано новое подразделение – «Ведис Недвижимость», которое возглавил Гарегин Аветисян. Команда состоит из 140 высококвалифицированных сотрудников.

Город будущих мастеров ГК «Эспро» приступила к реализации уникального для России проекта детского тематического парка «Город мастеров». Парк площадью 7 тыс. кв.м расположится в здании одного из торговых центров столицы и будет представлять собой уменьшенную модель современного города, главными «жителями» которого станут дети. «Детские тематические парки являются якорными арендаторами торговых и многофункциональных комплексов во всем мире и привлекают более 500 тыс. человек в год», – говорит Олег Коновалов, генеральный директор компании «Эспро Менеджмент». В «Городе мастеров» планируется создание более 50 игровых секций, каждая из которых является ролевой игрой, моделирующей одну из профессий взрослых. Все они объединены в городок, на территории которого действуют своя валюта, банки, социальные службы, автодороги и дорожные правила, научно-исследовательские лаборатории и институты, творческие мастерские и т.д.

49

№1’2011

50

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

ПОЗДРАВЛЕНИЯ

С Новым годом!

Дорогие друзья! Спешу поздравить вас с Новым годом и Рождеством. Хочу пожелать вам счастья и здоровья, чтобы успех и удача не оставляли вас, чтобы всегда царил Мир в Доме, а уют и гармония не покидали его. Если вы только собираетесь построить такой дом, искренне желаю вам найти подходящее красивое место и встретить умного и профессионального архитектора, способного спроектировать дом, живущий в ваших мечтах.

Архитектор Олег Карлсон

CITY

2

Дорогие читатели! Я уверена, что с приближением новогодних праздников у каждого человека возникают сказочные мечты о теплом уютном доме, бегающих вокруг стола красивых нарядных детишках, сидящих рядом добрых бабушках и дедушках, об окне, взглянув в которое, с гордостью увидишь свой родной город. Воля и желания людей помогут воплотить эти мечты в жизнь. И поздравляя всех читателей журнала с наступающим 2011 годом, я как архитектор выражаю надежды на грядущие перемены, связанные с отношением людей к качеству жизни, к гармонии, к красоте. Помните? КРАСОТА СПАСЕТ МИР. Умно, со вкусом украшайте дом, украшайте окружающую среду! Учитесь этому важному делу и будьте счастливы!

Архитектор Нина Прудникова

3

№1’2011

ПОЗДРАВЛЕНИЯ

От всей души поздравляю всех с наступающим Новым годом и Рождеством!!! Пусть мозаика встреч вдохновляет, каждый день дарит всплеск удачи, побед и достижений, а каждая новая ступень жизни возносит вверх к успеху!

Архитектор Татьяна Боронина

CITY

4

Много лет мы сотрудничаем с журналом «МИР@DOM». Отрадно видеть, что ни кризис, ни плохая погода не влияют на его работу. Поздравляю читателей любимого журнала с Новым годом, а сам журнал – с 16-летием. Возраст серьезный! Пусть следующие 16 лет ознаменуются творческими победами. Красивых нам с вами домов и удивительных интерьеров! С Новым годом!

Архитектор Марина Путиловская

5

№1’2011

ПОЗДРАВЛЕНИЯ

Красота и любовь, гармония и счастье – пусть эти явления станут в вашей жизни основополагающими в Новом году! Жизнь стремительна и коротка – наслаждайтесь каждым днем, дарите душевное тепло своим близким и любимым, созидайте свой маленький мир, творите красоту вокруг себя, и тогда ваша гармония наполнит бушующее море жизни еще одной каплей счастья. С Новым годом ! Все мечты сбываются!

Дизайнер Полина Огий

CITY

6

Друзья, с Новым годом! Помимо традиционных пожеланий здоровья, счастья и удачи хочу добавить вот что. Есть в архитектуре такое понятие – «золотое сечение». Образно говоря, это идеальная пропорция. Все живое подчиняется закону «золотого сечения». Так вот, друзья, я желаю вам в будущем году и в последующие многие годы чувствовать в жизни присутствие этого закона, чтобы «золотое сечение» было у вас и в любви, и в здоровье, и в работе, и в творчестве – во всем! Потому что гармония – это основа ВСЕГО! Удачи в Новом году!

Наталия Авдеенко, руководитель архитектурной студии «Арт-Фабрика»

7

№1’2011

ПОЗДРАВЛЕНИЯ

Вот и заканчивается 2010 год… Все мы много работали и добивались успеха, верили и надеялись, радовались и огорчались… Дорогие читатели, я искренне надеюсь, что и для вас год уходящий был плодотворным и успешным, принес счастье и радость в ваши дома! Хочу поздравить всех с наступающим Новым 2011 годом и Рождеством! Желаю Вам исключительных успехов, верных партнеров, неистощимой энергии и глубокой мудрости в принятии самых трудных решений. Загадывайте желания, и пусть они сбываются…

Архитектор, дизайнер Нана Геташвили, член Союза художников России, член Международной Ассоциации дизайнеров интерьеров (IIDA, США)

CITY

8

Добро пожаловать в гостиницу «SAVOY»!

67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ».

3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå.

Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера www.andreasbar.ru

59

АРХИТЕКТУРА

❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото: Михаил Степанов ❚ Авторы проекта: Татьяна Боронина, Надежда Неслуховская ❚ Архитектор: Ольга Чурикова

Блестящее решение CITY

60

Татьяна Боронина

Характер этого интерьера архитектор Татьяна Боронина определяет как современную респектабельность. Свою задачу она выполнила с блеском – и в переносном, и в буквальном смысле слова: лакированные поверхности мебели, блики от мраморного пола, потолочная световая композиция придают квартире парадность и лоск.

Как призналась Татьяна Боронина, при работе над интерьером квартиры для молодой пары перед ней встала непростая задача – совместить современный образ жизни хозяев с их высоким статусом. «Хотя это и молодые интеллектуалы, работающие в сфере IT-технологий, они не захоте-

ли сделать в своей квартире минимализм и хай-тек, а предпочли идею респектабельности, – рассказывает архитектор. – Вообще, трудно придумать такой интерьер, который бы соответствовал мироощущению хозяев. Но в данном случае наши взгляды и пристрастия настолько совпадали,

61

что работать было необыкновенно приятно. Что и сказалось на результате: интерьер получился и солидным, и легким, праздничным одновременно». Мы выбрали мебель итальянской фабрики Turry, отделанную блестящим лаком, украшенную кожаными элементами. Она и задала тон всему

№1’2011

АРХИТЕКТУРА

CITY

62

Спальня обставлена темной лаковой мебелью Turry со вставками из светлой кожи «под крокодила»

интерьеру. Но не просто обставили квартиру отдельными предметами, а заказывали специально для нее шкафы, панели, раздвижные двери. Прихожая, гостиная, столовая и кухня заключены в единое пространство, которое разделено на соответствующие зоны, но все они решены в единой цветовой гамме. Поскольку помещение вытянутое, света должно быть много. Эту задачу выполняет один из любимых элементов интерьера

63

Татьяны Борониной – потолочный плафон. Световое решение завершает люстра над столом столовой зоны; вечерний свет создают подсветка витрин, книжного шкафа и напольные боковые светильники в гостиной. «Одна из основных тем нашей студии – богатое убранство потолков, – говорит архитектор. – Потолок должен быть чем-то заполнен, сочетаясь, конечно, с другими элементами интерьера». В данном случае овальная композиция

№1’2011

АРХИТЕКТУРА

CITY

64

Бликующие поверхности и большое количество света создают игру отражений

вогнутой формы намекает на форму галактики. Тема путешествий во Вселенной продолжается на фотографии, висящей над диваном, создающей некую симметрию вместе с плазменной панелью напротив. Симметрия – еще одно пристрастие архитектора. Она придает интерьеру упорядоченность и парадность, считает Татьяна Боронина. В данном случае симметрия продолжена в гостиной зеркальными раздвижными дверями, расположенными друг напротив друга. Одни из них ведут в спальню, выполненную в коричневом лаке. С двух сторон от кровати идут шкафы, в центре – тонированное зеркало. Все это, вместе со спинкой кровати, украшенной вставкой из светлой кожи «под крокодила», создает атмосферу благородного шика. Противоположная стена сделана светлой, что призвано облегчить цветовое решение. Игра бликов и отражений царит и здесь. Двери из спальни ведут в ванную и гардеробную комнаты. Ванная декорирована светлой мозаикой, довольно лаконично, без излишеств. Текстиль также тщательно подбирался студией Татьяны Борониной. Так, на стуле чехлы такие же, как шторы, а те, в свою очередь, – под цвет камня на полу, покраски стен, цвета кожи дивана. «Ничего случайного в интерьере не может быть, вплоть до посуды, декора», – говорит архитектор. И еще она любит давать мебели вторую жизнь, заказывая для нее сразу двойной комплект чехлов. Для дивана в гостиной они тканевые, светлые с вертикальной полоской, и кожаные. Это продлевает жизнь интерьера, ведь, когда одни чехлы начнут изнашиваться, мебель можно «переодеть» в другие. Можно использовать их и в зависимости от функции помещения: например, одни – повседневные, а другие – парадные, «для гостей».

■

65

№1’2011

РАРИТЕТ

Жемчужины XXIX Антикварного Салона Популярность российских Антикварных Салонов говорит о стабильном развитии отечественного антикварного рынка. Российские коллекционеры и антиквары – участники международного оборота культурных ценностей, занимающие серьезные позиции на ведущих зарубежных аукционах, салонах, торгах и выставках.

ЛЕБРЕН (LEBRUN) (1-я половина XIX века). Портрет императора Александра I (1777–1825). 1814 год. Кость, акварель, гуашь; 7,7 х 6,4 см (овал). Справа внизу: «Lebrun1814». Происхождение: собрание великого князя Николая Михайловича (1859–1919). Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

МЕЙЕРГЕЙМ (MEYERHEIM) ВИЛЬГЕЛЬМ АЛЕКСАНДР (1815–1882). Прусские кирасиры. 1830–1840-е годы. Холст, масло; 37,5 х 31,5 см. Слева внизу: «W.Meyerheim». Происхождение: собрание великого князя Александра Николаевича (императора Александра II) (1818–1881) в Екатерининском дворце Царского Села. Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

CITY

66

ВИНБЕРГ ИВАН АНДРЕЕВИЧ (? – 1851). Портрет наследника цесаревича Александра Николаевича.

1840-е годы. Кость, акварель, гуашь; 9,5 х 7,8 см (овал). Вдоль правого края: «Winberg». Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

ЛАДЮРНЕР АДОЛЬФ ИГНАТЬЕВИЧ (1799–1855). Император Николай I. 1830-е годы. Картон, масло; 12,4 х 10 см. Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

НЕИЗВЕСТНЫЙ ХУДОЖНИК. Портрет П.К. Александрова. 2-я половина 1830-х годов. Кость, акварель, гуашь; 8 х 6,2 см (овал). Происхождение: собрание великого князя Николая Михайловича (1859–1919). Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

Фарфоровое заведение князя Н.Б. Юсупова, Архангельское. Чашка с портретом императора Александра I. 1-я четверть XIX века. Фарфор, роспись, золочение; высота чашки – 6,3 см; диаметр блюдца – 13,2 см. Марка – синяя подглазурная точка. Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

67

№1’2011

РАРИТЕТ

ГАУ ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ (1816–1895). Портрет великой княжны Ольги Николаевны. 1839 г. Бумага, графитный карандаш, акварель, белила; 25,7 х 20,2 см. У правого края: «W.Hau 1839». Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

СОКОЛОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ (1787 или 1791–1848). Портрет великого князя Константина Николаевича. Начало 1830-х годов. Бумага, графитный карандаш, акварель; 16,1 х 18,2 см. Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

АЙВАЗОВСКИЙ ИВАН КОНСТАНТИНОВИЧ (1817–1900). «Корабли Черноморского флота». Вторая половина 1880-х – начало 1890-х. Картон, масло. 10,2 х 15,9. Справа внизу: А. Галерея русского искусства

CITY

68

Светильник «Девушки с виноградом» в стиле ар-деко. 1930-е гг. Франция. Шпиатр, мрамор, литье, чеканка, серебрение «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica

Завод А.Г. Попова в Горбунова Дмитровского уезда Московской губернии. Миракль с литофанией, изображающей императора Николая I, императрицу Александру Федоровну и великого князя Константина Николаевича. Начало 1830-х годов. Бисквит, бронза; литофания – 17,5 х 19,6 см; высота миракля – 45,8 см. Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

ЛАГРЕНЕ (LAGRENEE) АНСЕЛЬМ (АНТЕЛЬМ) ФРАНСУА (1774–1832). Портрет великой княгини Александры Федоровны. Конец 1810-х – начало 1820-х годов. Кость, акварель, гуашь; 14,8 х 10,3 см (овал) Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

РАШЕТТ (РОШЕТ) ЖАК-ДОМИНИК (ЯКОВ ИВАНОВИЧ) (1744–1809). Портрет императора Александра I. 1801–1804 годы. Бисквит; высота – 28 см Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

ШАРЛЕМАНЬ (БОДЕ-ШАРЛЕМАНЬ) ИОСИФ ИОСИФОВИЧ (1824–1870). Ларец с акварельными видами Санкт-Петербурга и окрестностей. 1855 год. Дерево, металл, стекло, папье-пеле, акварель, муар; 30 х 42,5 х 21,5 см. Происхождение: собрание великой герцогини Александрины Мекленбург-Шверинской (1803–1892), младшей сестры императрицы Александры Федоровны; затем – собрание ее внука, герцога Пауля Фридриха Мекленбург-Шверинского (1852–1923). Собрание С.А. и Т.А. Подстаницких

69

№1’2011

РАРИТЕТ

КРАЧКОВСКИЙ ИОСИФ ЕВТСТАФЬЕВИЧ (1854–1914) «Ялта». 1900 год. Холст, масло. 85,3 х 65,2 см. Слева внизу: «J.Крачковскiй 1900 г. Ялта». Галерея «Гахран»

ШЕМЯКИН МИХАИЛ ФЕДОРОВИЧ (1875–1944). «Девочка в матроске (Сонечка)». 1910 год. Холст, масло. 88 х 70 см. Торговый дом книги «Москва»

НЕВРЕВ НИКОЛАЙ ВАСИЛЬЕВИЧ (1830–1904). «Представление Ксении Годуновой самозванцу». 1882 год. Холст, масло. 111,3 х 141,3 см. Галерея «Мастера»

CITY

70

Ваза в стиле неорококо. Португалия. 1-я половина XX века. Серебро 916 пробы. Вес – 8 кг. Высота – 67 см. «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica

Блюдо. Автор – Рюэцу. Япония, период Мэйдзи (1868–1912). Сибаяма. Серебро, эмали, кость, перламутр, панцирь черепахи, лак. Диаметр – 33,5 см.. Отдел «Восточная коллекция» Галереи «ШОН» Государственного Музея Востока

Скульптура «Нимфа Эхо». 1860–1870-е годы. Императорский фарфоровый завод, Санкт-Петербург. По модели А.К. Шписа. Фарфор, надглазурная роспись, золочение. Высота – 29,5 см, диаметр основания – 14,5 см. Галерея «Русский фарфор»

Ваза декоративная. 1850–1870-е годы. Императорский фарфоровый завод, Санкт-Петербург. Фарфор, подглазурная роспись кобальтом. Высота – 110 см. Марка зеленая подглазурная: Монограмма All под императорской короной.

RES RARITAS

Зеркало с подзеркальным столом в стиле неорококо. Середина XIX века. Франция. Дерево, резьба, левкас, золочение. Антикварная галерея «Наследие веков» Редакция благодарит Сергея Подстаницкого, куратора специальной экспозиции «Императорские сокровища из частных коллекций. 1801–1855» и компанию «ЭКСПО-ПАРК выставочные проекты» за помощь в подготовке материала

71

№1’2011

ДИЗАЙН

Материалы для творчества

CITY

72

Наряду с керамической плиткой самым модным отделочным материалом современности является мозаика. Мозаика – идеальный материал для творчества! К числу самых «эстетичных» вариантов ее использования относятся создание каменных ковров и потрясающих настенных панно.

SICIS COLL.ORIENTALE панно ORIENT 451 A. Konzept

Слева: SICIS COLL.ORIENTALE панно ORIENT 305 A. Справа: панно ORIENT 305 B. Konzept

73

В центре: керамогранит, коллекция ATELIER. Справа: кожаная плитка, коллекция PATINA. Devon&Devon

№1’2011

ДИЗАЙН

Это подпись к картинкам, располагается на картинке.

Devon&Devon Настенная плитка, коллекция SIMPLY. На полу – керамическая мозаика, коллекция MOSAIC. Devon&Devon, ТД «Жукоffка Плаза»

Сверху и снизу: керамогранит, коллекция ATELIER. Devon&Devon

CITY

Керамическая мозаика, коллекция MOSAIC. Devon&Devon

Плитка фабрики H&R Johnson, коллекция Priozmatics. Твинстор

Плитка фабрики H&R Johnson, коллекция Priozmatics. Твинстор

Комбинации различных элементов плитки и мозаики – это гарантия того, что ваш интерьер будет единственным в своем роде, то есть индивидуальным

Неглазурованный керамогранит, коллекция HERITAGE. Devon&Devon

Глазурованная плитка, коллекция SIMPLY. Devon&Devon

75

№1’2011

ДИЗАЙН

Плитка фабрики H&R Johnson, коллекция Priozmatics. Твинстор

Плитка фабрики H&R Johnson, коллекция Concept. Твинстор

Керамогранит, коллекция ATELIER. Devon&Devon, ТД «Жукоffка Плаза»

Мозаика не только обогащает интерьер, но и изменяет его масштабы

CITY

76

Кожаная плитка, коллекция PATINA. Devon&Devon

Sicis COLL.ORIENTALE панно ORIENT 601. Все панно выполнены из стеклянной мозаики.

Konzept

77

№1’2011

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Мебель и акссесуары от Armani Casa и Ives Delorme

Бра. Life Style

by Mis en Demeure Сен-Клод.

Ives Delorme

Декоративные подушки из меха лисицы и чернобурки.

Ives Delorme

Декоративная пробка для бутылок.

Ives Delorme

Лампа Opium. Шелк, основание – дуб.

Armani Casa

Кресло Classic. Кожа варана, лакированный полисандр, металл.

Armani Casa

Стол Damasio. Красное дерево.

Armani Casa

CITY

78

Гравюра «Архитектор».

Life Style by Mis en Demeure.

Ives Delorme

Гравюра «Дворцы Версаля».

Life Style by Mis en Demeure.

Ives Delorme

Фигурка «Улитка».

Life Style by Mis en Demeure.

Yves Delorme

Салфетки и кольца для салфеток Neva Blanc.

Yves Delorme

Часы. Life Stye

by Mis En Demeure Доре.

Yves Delorme

Декоративные кольца для салфеток.

Ives Delorme

Емкость для мелочей. Фаянс.

Ives Delorme

79

№1’2011

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Английская чугунная посуда AGA Чугунная посуда Ага с утяжеленным дном обеспечивает равномерное распределение и отличное сохранение тепла, а с внешней стороны она покрыта стекловидной эмалью различных цветов. Очевидные преимущества чугунной посуды Aga – ее прочность и долговечность. Такую покупку вполне можно назвать удачной инвестицией, поскольку чугунная посуда, как и хороший повар, с течением времени становится только лучше. В ассортименте – обычная сковорода для омлета, яичницы и блинов, сковорода для гриля с рифленым дном, чтобы усилить нагревание, а также глубокая сковорода для тушения. В коллекции есть горшки и лотки разных форм и размеров, глубокие блюда для запекания покрыты долговечной эмалью, их можно мыть в посудомоечной машине. Вся чугунная посуда подходит для использования на газовых, электрических, галогеновых и индукционных горелках. Чугунные подставки под горячее разных цветов отлично смотрятся на любой кухне, у каждой – резиновые ножки, чтобы не поцарапать поверхность кухонной мебели. Что может быть более уютным новогодним подарком, чем хорошая английская посуда!

CITY

80

ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

81

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943=0970, (499) 940=8329

ТОРГОВЫЙ ДОМ

Студия Татьяны Борониной AD (Architecture&Design) www.boronina.ru Москва, ул. Зубовская, 5/36, оф. 2, тел. (499) 766-4947 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел. 8 (916) 067-4851 Специальная экспозиция «Императорские сокровища из частных коллекций. 1801–1855» Тел. (495) 210-2444 Konzept www.konzept.ru Москва, ул. Льва Толстого, 18б, тел. (495) 935-7944

Представительство Herbovital 2 S.r.l. в России www.herbovital.ru Тел. (495) 661-3455 ТД «Жукоffка Плаза» www.jukoffka.ru МО, Рублево-Успенское ш., Жуковка, 186, тел. (495) 635-3281 ТВЦ «ТВИНСТОР» info@twinstore.ru Москва, 1-й Щипковский пер., 4, тел. (495) 642-8800 Московская студия Aga www.aga-russia.ru Москва, ул. Земляной Вал, 54, тел.: (495) 748-0451, 748-0453, 748-0454

82

Mercury www.mercury.ru «Рэдиссон-Славянская» Москва, пл. Европы, 2, тел. (495) 941-8337 Бутики Ives Delorme Москва, Кутузовский пр-т, 26; Крокус Сити Твой Дом/Новый комплекс; ТЦ Dream House МО, Барвиха, 85/1 Armani Casa Третьяковский проезд, дом 2, тел.: 933-3378