февраль 2010
ГОРОДСКАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР
УЮТНАЯ ГОРОДСКАЯ ЭКЛЕКТИКА С КЛАССИЧЕСКИМИ ЭЛЕМЕНТАМИ ПЕРЕМЕНЧИВЫЙ ПРЕСТИЖ Респектабельные районы
www.miridom.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m4371
БУТИКОВСКИЙ Роскошная 3 х комнатная квартира площадью 180 кв.м с дизайнерским ремонтом с элементами «ар деко». Функциональная планировка, эксклюзивные отделочные материалы, мебель и аксессуары. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.
www.realtor.ru/m3922
КОРОБЕЙНИКОВ Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Кристалл Хаусе. Квартира площадью 158 кв.м: гостиная столовая кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна.
www.realtor.ru/m4343
МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА Роскошное предложение для ценителей классического стиля, качества и респектабельности: квартира площадью 113,8 кв.м в особняке после полной реконструкции с сохраненным историческим фасадом. Авторская отделка с использованием натуральных материалов. Мебель ведущих итальянских производителей. Система «умный дом».
Penny_City_c2-p1.qxd
30.12.2009
13:05
Page 3
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4362
ВЕНСКИЙ ДОМ Пентхаус площадью 300 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.
www.realtor.ru/m4330
НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО Уникальное предложение: 2 х уровневая квартира площадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Роскошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикарные панорамные виды на Москву.
www.realtor.ru/m4381
ТРУЖЕННИКОВ Элитный клубный дом в районе Плющихи. Презентабельная входная группа. Квартира площадью 150 кв.м. Стильная дорогая отделка, мебель. Светлая просторная гостиная, 2 спальни, 2 с/у, зимний сад с красивым видом. 1 м/м в подземном паркинге.
KM_City.qxd
2
30.12.2009
13:07
Page 2
KM_City.qxd
30.12.2009
13:09
Page 3
20 21
3
KM_City.qxd
4
30.12.2009
13:10
Page 4
KM_City.qxd
30.12.2009
13:12
Page 5
20 21
5
conten_02s.qxd
31.12.2009
10:52
Page 13
CIT Y ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
№2’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редактор Редактор Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail:
Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Елена Голубева, Алексей Голубев, Алексей Николаев, Павел Рожин, Олег Самойлов Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru
Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы телефон: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725 reclama@miridom.ru (495) 225"3054 (многоканальный) Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221 Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769 Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100 Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463 Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011 Владимир Бородовский, e"mail: sales@miridom.ru (499) 943"8661, 8"926"898"9949 Елена Самсонова (499) 943"0849, 8"903"750"8636 Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 rasp@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870
Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.01.2010. Цена свободная.
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
city.qxd
30.12.2009
13:18
Page 2
«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8. Äîì ãîòîâ! Êâàðòèðû è ïåíòõàóñû â ñàìîì ðîñêîøíîì æèëîì äîìå Ìîñêâû. Âñåãî 17 êâàðòèð. Ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì, õàììàì, õðàíèëèùå äëÿ ìåõîâ. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Âûñîêèå ïîòîëêè, òåððàñû. Ñîáñòâåííûé áëàãîóñòðîåííûé äâîð, äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Ïðåäëîæåíèå: Êâàðòèðû îò 220 äî 800 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!
ÇÀÌÎÑÊÂÎÐÅ×ÜÅ, ËÀÂÐÓØÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ.
ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ 60 ÊÂ.Ì.
ÒÂÅÐÑÊÀß, «×ÅÒÛÐÅ ÂÅÒÐÀ»
Íàïðîòèâ Òðåòüÿêîâñêîé ãàëåðåè ðàñïîëîæåí æèëîé äîì êàòåãîðèè ÄåËþêñ. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà 246 êâ.ì íà âûñîêîì ýòàæå. Äâà ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ãàðàæå.
Êâàðòèðû â ãîòîâûõ äîìàõ De Luxe: - Çà÷àòüåâñêèé ïåð. Ïðåäëîæåíèå: 60 êâ.ì. - Ïðå÷èñòèíñêàÿ íàá. Ïðåäëîæåíèå: îò 70 êâ.ì. Èç âñåõ êâàðòèð âèäû íà ðåêó, Õðàì, Ïàòðèàðøèé Ìîñò. - «Ïàðê Ïàëàñ», Õèëêîâ ïåð. Ïðåäëîæåíèå: îò 80 äî 500 êâ.ì. Ïåíòõàóñû! - Âèëëà. 1300 êâ.ì.
Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíòðå äåëîâîé æèçíè ñòîëèöû. Äëÿ æèëüöîâ: «World Class» (áàññåéí 25 ì), òîðãîâàÿ ãàëåðåÿ, óþòíîå êàôå, ðåñòîðàí, ñàëîí êðàñîòû, SPA öåíòð. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 110 êâ.ì. Ïåíòõàóñ 550 êâ.ì. Ïàíîðàìíûå âèäû Ìîñêâû.
7
P_Yard_Blok.qxd
8
30.12.2009
13:23
Page 2
P_Yard_Blok.qxd
30.12.2009
13:25
Page 3
9
conten_02s.qxd
31.12.2009
10:53
Page 14
СОДЕРЖАНИЕ КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 13 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 42 КОНЪЮНКТУРА Переменчивый престиж Во все времена в Москве существовали элитные районы. Какова судьба тех, которые «раскручивались» до появления «Золотой мили»? Есть ли достойное продолжение Остоженки?
48 ЛИЧНЫЙ ОПЫТ Предварительный подход «Новые экономические условия» заставляют повышать качество риэлторских услуг
52 НОВОСТИ 54 СОБЫТИЕ
31.12.2009
ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ
011.qxd
13:49
Page 1
ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè
ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ
●
Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
●
Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà
●
Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
Офис в Москве тел.: (499) 943 5289
Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 316 08 05
www.miridom.ru
Офис в Сочи тел.: (8622) 68 03 68
conten_02s.qxd
31.12.2009
10:55
Page 15
СТИЛЬ ЖИЗНИ 56 ИНТЕРЬЕР На минималистичном фоне этой двухуровневой квартиры выделяются отдельные решения и предметы, отдающие дань традиционным стилям
66 Архитекторы Мария Поликарпова и Алексей Почевалов создали уютный интерьер в стиле современной городской эклектики с классическими элементами
76 Построение пространства и оформление интерьера этой квартиры выражают главные черты характеров ее владельцев: мужественность хозяина и женственное начало хозяйки, матери двоих маленьких детей
82 ВЕРНИСАЖ Дом на Фрунзенской, в котором располагается этот пентхаус, выставленный на продажу, относится к классу de luxe и носит название «Пять звезд»
88 ТЕНДЕНЦИИ Современный дизайн использует все возможности для выработки креативных предложений, используя как «хорошо забытое старое», так и новые идеи
94 НОВОСТИ КОМПАНИЙ
zastavka_02_s.qxd
31.12.2009
10:58
Page 1
ЭЛИТА ПАБЛИШЕР
Городская недвижимость ......................... 14 Аренда........................................................ 36 Недвижимость Санкт-Петербурга ........... 38
www.miridom.ru
city_K.qxd
31.12.2009
12:05
Page 2
Безупречная репутация 10 лет успеха 121019, Москва, М. Знаменский пер., 7/10, стр. 3 Тел.: +7 (495) 725 2581, факс: +7 (495) 725 2582 www.kalinka"realty.ru e"mail: kalinka@kalinka"realty.ru
Принимаем в команду звезд! Абсолютно ВСЕ предложения рынка дорогой недвижимости Б. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР.
«РЕЗИДЕНЦИЯ ЗНАМЕНКА»
Большой Афанасьевский переулок, где возводится новый комплекс " один из самых замечательных уголков Арбата. Это оазис: ты в самом центре Москвы, но не чувствуешь давление города. Подземный паркинг. Предлагаются квартиры свободной планировки от 100 до 300 кв.м.
Дом на Знаменке " это 14 элитных апартаментов в ближайшем к Кремлю владении. Из окон апартаментов открываются рос" кошные виды на Александровский сад, Кремль и набереж" ную. Развитая инфраструктура и отличная транспортная до" ступность. Предлагаются апартаменты от 84 до 520 кв.м.
«4 ВЕТРА»
ПРЕЧИСТЕНКА, 13
ОСТОЖЕНКА, 11"17
Большая Грузинская. Светопрозрачный фасад жилого комплекса сочетает в себе лучшие элементы современ" ной архитектуры. Благоустроенная территория, собст" венная инфраструктура.Предлагаются квартиры от 100 до 260 кв.м и уникальный пентхаус 550 кв.м.
Уникальный дом, расположен в историческом центре Москвы, вблизи Храма Христа Спасителя, в окружении памятников архитектуры. Отличные виды из окон. Хоро" шая транспортная доступность. Высокие потолки. Пред! лагаются квартиры от 220 кв. м. до 260 кв.м.
Новый клубный дом на Остоженке с шикарными видами на Зачатьевский монастырь и исторический центр горо" да. Подземный паркинг. Предлагаются квартиры с террасами площадью от 135 до 292 кв.м и два пент! хауса площадью 240 кв.м и 360 кв.м с террасами.
ОСТОЖЕНКА, 27
ЗНАМЕНКА
«КОПЕРНИК»
Роскошная квартира площадью 150 кв.м. Качественный ремонт по индивидуальному дизайн проекту, мебель от ведущих производителей. 2 спальни, стильная гостиная, кухня"столовая.
Специальное предложение. Элитный жилой комплекс расположен в уникальном историческом месте. Респектабельный архитектурный ансамбль старинных московских улиц. Предлагаются квартиры от 196 до 360 кв.м.
Б. Якиманка, д. 22. В новом элитном доме с прекрасны" ми видами на Москву"реку, богатой инфраструктурой и подземным паркингом предлагается квартира пло! щадью 105 кв. м, выполненная по индивидуально! му дизайн проекту
ПРЕЧИСТЕНКА, 35
Особняк, общей площадью 2 500 кв.м. Памятник архитектуры. И другие предложения особняков в центре Москвы.
14
city_K.qxd
31.12.2009
12:07
Page 3
ДОМ ДЕСЯТИЛЕТИЯ!
Гранатный, 8. Дом на Патриарших прудах категории De Luxe. Сигарная, уютная библиотека, хаммам, бассейн, детская игровая. В каждой квартире камин. Предлагаются роскошные квартиры от 222 до 500 кв.м., а так же двухуровневые квартиры 782 кв.м.
15
Penny_City.qxd
30.12.2009
16:57
Page 2
www.realtor.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4371
www.realtor.ru/m4008
БУТИКОВСКИЙ
Роскошная 3 комнатная квартира площадью 180 кв.м с дизайнерским ремонтом с элементами ар деко. Функциональная планировка, эксклюзивные отделочные материалы, мебель и аксессуары. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал. www.realtor.ru/m3703
1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ
Квартира площадью 160 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная столовая кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м в подземном паркинге. В доме фитнес центр, бассейн, подземный гараж с автомойкой.
www.realtor.ru/m4280
1 Й ОБЫДЕНСКИЙ
4 комнатная квартира площадью 165 кв.м в старинном особняке на Остоженке. Функциональная планировка: гостиная столовая, кабинет, 2 спальни. Красивый фасад. Консьерж в подъезде. Виды.
ПРЕЧИСТЕНКА
Украшение Пречистенки. Дом в стиле модерн. Предлагается квартира площадью 260 кв.м. Прекрасная работа итальянских мастеров.
www.realtor.ru/m4359
www.realtor.ru/m4355
СПИРИДОНЬЕВ СКИЙ
Квартира площадью 89,3 кв.м в старомосковском особняке в районе Патриарших прудов. Стильная отделка. Парадный подъезд. М/м на наземной парковке. www.realtor.ru/m4341
МЯСНИЦКАЯ
Новый клубный дом на 8 квартир. Квартира площадью 211 кв.м. Отделка в классическом стиле с использованием натуральных материалов. Гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня, 3 с/у, постирочная. М/м в подземном паркинге.
16
СТРАСТНОЙ
Квартира площадью 178 кв.м в жилом комплексе на Страстном бульваре. Гостинно кухонная зона, 3 спальни, кабинет. Эффектная отделка, рациональная планировка. 1 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4357
СМОЛЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
Уютная 4 комнатная квартира площадью 110 кв.м в известном сталинском доме на набережной. Красивые виды на Москву реку. Готова к проживанию.
Penny_City.qxd
30.12.2009
16:58
Page 3
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4367
www.realtor.ru/m4056
ПЯТНИЦКАЯ
Реконструированный особняк с историческим фасадом. Огороженный двор. Охрана в подъезде. Просторная квартира площадью 159,1 кв.м. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Мебель и аксессуары известных европейских производителей. www.realtor.ru/m4221
ДАЕВ ПЕРЕУЛОК
2 уровневый пентхаус площадью 164 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная с дровяным камином, 2 спальни, кухня столовая с потолками до 5 м. Окна ориентированы на 3 стороны. Панорамные виды. Терраса. Клубный дом с огороженной территорией, охрана, подземный паркинг. 1 м/м.
www.realtor.ru/m4334
КЛИМАШКИНА
Квартира площадью 169 кв.м в известном комплексе «Панорама». Качественная отделка с использованием дорогих материалов. Мебель Франческо Малон. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.
РОЧДЕЛЬСКАЯ
Уютная 3 комнатная квартира площадью 88 кв.м. Отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Итальянская мебель. 2 м/м на наземной охраняемой парковке.
www.realtor.ru/m4323
www.realtor.ru/m4170
ШАБОЛОВКА
3 уровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Качественная отделка, рациональная планировка. Эксплуатируемая кровля. 2 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4095
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
Роскошная квартира площадью 192 кв.м в известном комплексе. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная кухня, 3 спальни, 3 с/у. 2 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4373
ДАВЫДКОВСКАЯ УЛОФА ПАЛЬМЕ
Пентхаус площадью 209,5 кв.м. Отделка de luxe в классическом стиле. Гостиная с действующим камином, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, кабинет, подсобные помещения. Мебель ведущих итальянских фабрик. Роскошные виды на Поклонную гору, озеро и МГУ. Эксплуатируемая кровля.
Пентхаус площадью 272,8 кв.м, ориентированный на 4 стороны света. Индивидуальный лифт. Роскошная отделка с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка. Мебель и аксессуары известных мировых брендов. Панорамные виды. 2 м/м.
17
Penny_City.qxd
30.12.2009
17:00
Page 4
www.realtor.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m2863
www.realtor.ru/m3704
ПАРК ПАЛАС
Новый жилой комплекс категории de luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 3=уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m3811
1 Й ОБЫДЕНСКИЙ
Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 2=уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на Храм Христа Спасителя. М/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4305
ПЕТРОВ ДОМ
Дом класса de luxe на 28 квартир, построенный в стиле ар деко. Дорогая отделка холлов. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, 2=уровневый подземный паркинг. Квартиры без отделки площадью 207,4 и 265 кв.м. М/места в подземном паркинге.
ФИЛИППОВСКИЙ
Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м .
www.realtor.ru/m4344
www.realtor.ru/m4272
КОПЕРНИК
Видовая квартира без отделки площадью 180 кв.м в известном жилом комплексе. В доме многоуровневая система охраны, фитнес с бассейном. Круглосуточный Room Service. www.realtor.ru/m4265
ЛАВРУШИНСКИЙ
Лучший дом в Замоскворечье в непосредственной близости от Третьяковской галереи. Роскошная отделка холлов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Пешеходная зона. Квартиры свободной планировки площадью 214,7 кв.м и 252 кв.м. Без отделки. Хорошие виды. М/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m3973
БОЛЬШАЯ ГРУЗИНСКАЯ
ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ
Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 зданий в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура.
18
Элитный жилой комплекс в культурно=деловом центре столицы. Проект английского архитектурного бюро. Современное решение фасадов, новейшие инженерные системы. Подземная парковка, профессиональный фитнес= центр. Благоустроенная придомовая территория. Пентхаусы площадью 560 кв.м. А также квартиры площадью от 120 до 300 кв.м.
Penny_City.qxd
30.12.2009
17:01
Page 5
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4092
www.realtor.ru/m3337
3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ
Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города. 2 террасы. 2 м/м. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. Подземный паркинг. www.realtor.ru/m4145
«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.
www.realtor.ru/m3247
ШАБОЛОВКА
Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3&уровневые пентхаусы с отделкой и без площадью от 265 кв.м до 350 кв.м. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/м в подземном паркинге.
ШМИТОВСКИЙ
Пентхаус без отделки площадью 289,3 кв.м. Окна ориентированы на 3 стороны. Панорамные виды. Высота потолка 6 м. 2 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m3801
www.realtor.ru/m4266
СТАРОВОЛЫН СКАЯ
Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы вблизи Волынского леса. Квартиры без отделки площадью 168 кв.м, 188 кв.м, 314 кв.м и 320 кв.м. Огороженная территория, подземный паркинг, многоуровневая охрана. Собственность. www.realtor.ru/m4320
ЛЕНИНСКИЙ, 92
Квартира без отделки площадью 259,8 кв.м. Возможность планировки с 4 спальнями. Высокий этаж. Панорамные виды. В доме презентабельная входная группа. Охрана. Огороженная территория с детской площадкой. Подземный паркинг.
www.realtor.ru/m4251
АЛАБЯНА ДОЛИНА ГРЕЗ
Жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе на западе Москвы в непосредственной близости от лесопарковой зоны. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Квартиры свободной планировки площадью 100,7 кв.м и 104 кв.м.
Рациональные, уютные квартиры площадью 64,3кв.м, 79 кв.м и 80 кв.м в известном жилом комплексе на Северо& Западе. Панорамное остекление, хорошие виды. Огороженная территория, подземный паркинг.
19
KM_City.qxd
20
30.12.2009
13:14
Page 6
KM_City.qxd
30.12.2009
13:15
Page 7
21
city_02.qxd
31.12.2009
15:52
Page 20
Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)
Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÎÑÎÁÍßÊÈ
ÊÎÒÒÅÄÆÈ
ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ
ÄÎÌÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÊÂÀÐÒÈÐÛ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ПРОДАЖА
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●
АРЕНДА
●
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
788-0335
www. SLREALTY .ru
УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
933-5919
ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ
ПОВАРСКАЯ Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки.
22
РОДОВОЕ ИМЕНИЕ НА ПАТРИАРШИХ. Современный клубный дом, обладающий всеми критериями элитной инфраструктуры в посольском районе исторического центра. Авторская архитектура, новейшие технологии строительства, богатый декор отделки.
city_02.qxd
31.12.2009
15:54
Page 3
ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-03-35
ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Вас восхитит качественное воплощение дизай нерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссоз данном особняке с уникальным старинным фасадом.
ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ Предлагается 5 комнатная квартира общей пло щадью 181 кв.м, расположенная на 10 м этаже малоэтажного корпуса жилого комплекса. Удоб ный доступ, развитая инфраструктура, круглосу точная охрана.
ЗНАМЕНКА Уникальный жилой комплекс, состоящий из двух особняков. К продаже предлагается особняк для проживания одной семьи. Придомовая территория, подземный паркинг.
788-03-35
ОСТОЖЕНКА В доме с легендой строительства предлагается квартира 220 кв.м. Изысканная отделка интерь ера воспроизводит исторический облик. Чудес ный вид на храм Христа Спасителя. Декор па радной входной группы делает ее уникальной.
ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Самый лучший дом района Хамовники. Шикарная квартира 300 кв.м с высококачественной отделкой и дорогой мебелью. 2 м/м в подземном паркинге.
КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР. В лучшем доме самого известного застройщика предлагаются две квартиры с высококлассной отделкой площадью 163 кв.м , 180 кв.м на высоком этаже и 236 кв.м с собственной террасой. Парковка на 2 машино места.
МОНОЛИТ. В клубном доме на ул. Косыгина предлагается прекрасная квартира 200 кв.м, три спальни, гар деробные, три ванных комнаты, уникальная тер раса патио во внутренний двор только для жиль цов квартиры, 2 м/м в п/паркинге. Есть квартира 163 кв.м без отделки.
ЭКСКЛЮЗИВ. ОСТОЖЕНКА. Молочный переулок. Эталон совершенства и клубности. Квартиры: 1040 кв.м и 520 кв.м. Подземный паркинг. Собственность.
ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Шикарный проект бульваров Москвы. Мозаич ное панно, колоннады, 2 бассейна, новейшие инженерные системы в доме на 24 квартиры. Пентхаус 270 кв.м с видовой террасой, 4 м/м в п/паркинге.
www.SLREALTY.ru
23
city_02.qxd
31.12.2009
15:56
Page 4
Недвижимость в престижных районах Москвы ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ
ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÏÐÎÄÀÆÀ ÀÐÅÍÄÀ
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
788-0335
Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
933-5919
www. SLREALTY .ru ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-03-35
Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем Сервис 5*: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, уникальный бассейн, SPA салон, система «умный дом». Предлагается квартира 135 кв.м с авторским дизайном. Собственность. А по утрам – свежий кофе и круассаны. Есть предложения квартир без отделки.
ÀÐÅÍÄÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 228-03-35
АРБАТСКАЯ. Квартира общей площадью 130 кв.м для истинных ценителей роскоши. Дизайн выполнен в стиле дорогой яхты от известного французского мастера. Дорогая мебель, функциональная плани ровка. Охрана 24 часа, подземная парковка.
ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ. Красивая квартира об щей площадью 262 кв.м с качественной отделкой в современном доме. Гостиная, 3 спальни, 3 ван ных комнаты. Панорамный вид из окон. Охрана 24 часа, подземная парковка на 2 м/места.
ОСТОЖЕНКА. Стильная квартира 170 кв.м в евродоме района «Золотой мили». Студия, спальня, кабинет. Круглосуточная охрана, парковка.
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ: 788-03-35
М. «Парк культуры», «Венский дом». Офисы в элитных домах с отдельным входом на Плющихе 260 кв.м и Патриарших прудах 320 кв.м, помещения меблированы, ремонт класса luxе . Привлекательная цена.
24
M. «Тверская». Торговое помещение, банков ское помещение 330 кв.м.,1 этаж . Первая ли ния, витринные окна, большие залы, отдельные входы, от собственника. Высокий транспортный и пешеходный трафик.
Торговое помещение на Маяковской 330 кв.м, качественный ремонт, первый этаж, от дельный вход, мощность 137 кВт. Высокий транс портный и пешеходный трафик. Банк, ресторан, офис продаж.
city_02.qxd
31.12.2009
15:58
Page 5
ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-03-35
«ОНЕГИН» Откройте новую страницу романа своей жизни в квартире свободной планировки в легендарном доме Онегин, удачно расположенном в самом сердце столицы. Квартиры от 80 до 450 кв.м.
ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ. Новый жилой комплекс класса de luxe «Пречистенская плаза» с новейшей развитой инфраструктурой, приватной зоной и единой подземной парковкой для взыскательных жильцов. Собственность.
АНДРЕЕВСКАЯ НАБ. Современный жилой комплекс Green Hills распо + ложен на набережной Москвы+реки в непосред+ ственной близости от Андреевского монастыря. Охрана 24 часа, закрытая территория, подзем + ная парковка. Предложения квартир от 103 до 267 кв.м.
ГАГАРИНСКИЙ ПЕР. В новом клубном особняке на 15 квартир предлагается уникальное жилое пространство 360 кв.м с великолепным видом на церковь во Власьевском пер. Полная обособленность в центре города.
«ВЕНСКИЙ ДОМ» В доме класса De Luxe предлагается квартира свободной планировки общей площадью 256 кв.м. Развитая инфраструктура, бассейн, подземная парковка.
«ПАЛАТЫ МУРАВЬЕВЫХ» Предлагается таунхаус с потрясающим видом на Зачатьевский монастырь и памятник Петру. Эксплуатируемая кровля, собственный лифт.
«ПЕТРОВ ДОМЪ» Клубный дом класса De Luxe. Квартиры 265 кв.м и 292 кв.м с открытыми террасами и видами воссоздает дух старой Москвы.
МАНСУРОВСКИЙ ПЕР. Построенный элитный жилой комплекс на Пречистенке. Предлагаются квартиры от 192 кв.м. Сочетание классики с современной стилистикой. Охрана, подземный паркинг.
788-03-35
МОЛОЧНЫЙ ПЕР., 2 В лучшем доме района «Золотой мили» предлагается трехсторонняя квартира с исключительной отделкой 300 кв.м и квартира свободной планировки 211 кв.м.
www.SLREALTY.ru
25
bul_K.qxd
26
30.12.2009
13:44
Page 2
bul_K.qxd
30.12.2009
13:45
Page 3
27
028.qxd
31.12.2009
10:36
Page 2
м. «Cмоленская», 1 й Смоленский пер., д. 17 3 комнатная квартира в элитном доме. Презентабельный подъезд с круглосуточной охраной. Заво раживающие виды из окон на реку и центр города. Общая площадь квартиры 165 кв.м: сту дия 100 кв.м, просторная спальня и кабинет/спальня. Высококаче ственный ремонт в стиле легкой классики. Кухня оборудована встроенной техникой Gaggennau. Два санузла. Три машиноместа в подземном паркинге. Цена: 105 млн руб. ($3,5 млн).
м. «Маяковская», 1 я Тверская Ямская ул., д. 11
0911.827.02/2
3 комнатная квартира общей площадью 115 кв.м на 7 этаже 8 этажного известного дома. В квартире выполнен качественный ремонт. Просторная гостиная, две спаль ни и кухня столовая. Презентабельный подъезд с консьержем. Парковка. Цена: 39 млн руб. ($1 300 000).
KATTY LANE (903) 721 7975 (495) 755 9004
0911.827.04/2
KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040
м. «Пушкинская», Трехпрудный пер., дом 6
Котельническая набережная, д. 1/15 В центральном корпусе знаменитого дома на Котельнической набе режной на 11 м этаже продается 3 комнатная квартира площадью 95 кв.м. Па норамный вид на Кремль и Москву реку. Парадный подъезд с консьержем.
Уютная двухкомнатная квар тира 65 кв.м. на 5 м этаже 7 этажного дома с ж/б пере крытиями в районе Патриар ших прудов. Красивый вид из окон на сквер. Благоуст роенная огороженная терри тория с прогулочной зоной. Охраняемая парковка. Цена: 20,1 млн руб. ($670 000).
KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040
0911.827.04/2
Романов переулок, д. 3
KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040
0911.827.04/2
м. «Арбатская», ул. Бол. Никитская, д. 45
М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для се
мьи. Общая площадь 253 кв.м. Эксклюзив
ный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, пости
рочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.
Цена: 300 млн руб. ($10,000,000). СПАРТАК#недвижимость www.spartak#relty.ru
6201.304.01/5
8#985#971#57#12 603#33#33
Ì. «Ïîëÿíêà», 1-é Ñïàñîíàëèâêîâñêèé ïåð., ä. 18 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáù. ïë. 130,0 êâ.ì. 5 ýòàæ 9-ýòàæíîãî íîâîãî ýëèòíîãî ìîíîëèòíîãî êëóáíîãî äîìà íà 14 êâàðòèð. Èìååòñÿ ñâèäåòåëüñòâî î ñîáñòâåííîñòè. Áåç îòäåëêè. 2 øèðîêèõ ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Ýëèòíîå îêðóæåíèå. Ðÿäîì ïîñîëüñòâî Ôðàíöèè. Öåíà: 48.000.000 ðóá.
Àãåíòñòâî «ÍÂÑ» Òåë. 730-52-74 www.nvs-realty.ru
28
6201.306.01/5
Продаю 4 комнатную квартиру. 15 минут пешком от метро. 4 этаж 7 этажного элитного дома. Общ. пл. квартиры 199,6 кв.м. Свобод ная планировка. Потолки – 3,20 м. Окна на 3 стороны. Стеклопа кеты. 2 м/м в 2 уровневом подземном паркинге. Благоустроенная, охраняемая территория. Частичная рассрочка платежа.
Тел.: 8 985 250 24 10 0911.828.01/5
Document1
30.12.2009
14:14
Page 3
ЖК «АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ»
ЖК «ПОКРОВСКОЕ ГЛЕБОВО»
FOUR WINDS
Жилой комплекс на улице Александра Невского, построен в тихом зеленом районе между Тверской и Новослободской улицами. Предлагается квартира свободной планировки 195 кв.м. Рядом большая парковая зона, охраняемая террито рия, видеонаблюдение, подземный паркинг. Вся инфра структура центрального района Москвы. Собственность.
Жилой комплекс De Luxe, ул. Береговая, парк Покров ское Стрешнево, Химкинское водохранилище, охраняе мая огороженная территория с фонтанами. Предлагает ся квартира с отделкой 132 кв.м, 2 спальни, кухня гос тиная, м/м в подземном паркинге. Собственность
Элитный жилой комплекс на Большой Грузинской, построенный в престижном и благоустроенном районе в центре Москвы. Предлагаются квартиры свободной планировки от 100 до 270 кв.м., шикарный пентхаус 460. Дом сдан.
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
ЖК «ПОКРОВСКОЕ ГЛЕБОВО»
ЖК НА ОЗЕРКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
ЖК «АЛИСА»
ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»
Жилой комплекс De Luxe, ул. Береговая, парк Покровское Стрешнево, Химкинское водохранилище, охраняемая огороженная территория с фонтанами. Предлагается 2 ур. квартира с отделкой 400 кв.м., 6 спален, кабинет, библиотека, тренажерный зал, кухня гостиная. Потрясающие виды на лес и воду. Собственность.
Жилой комплекс в районе Замоскворечье , состоящий из трёх корпусов переменной этажности 6 7 этажей. Предлагаются квартиры от 74 до 250 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. Дом сдан.
Иваньковское ш., парк Покровское Стрешнево. Предла гается квартира с отделкой 275 кв.м., 4 спальни, каби нет, кухня гостиная, м/м в подземном паркинге. Собст венность.
Охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. Уникальное расположение жилого комплекса «Кутузовский» дает возможность владельцам квартир любоваться потрясающей панорамой Москвы. В продаже видовые квартиры свободной планировки 130, 180 и 240 кв.м.
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
ДОМ НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
ЖК НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
ЖК НА ЩУКИНСКОЙ УЛИЦЕ
ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»
Новый клубный дом на Пречистенской набережной. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спасителя и набережную. Предлагаются квартиры от 280 кв.м. Удачное месторасположение дома даёт возможность уединения, комфорта, уюта и неповторимой атмосферы исторического центра Москвы.
Жилой комплекс De Luxe. Предлагаются квартиры свободной планировки от 80 до 350 кв.м. с шикарными видами на воду, Храм Христа Спасителя, Кремль. Собственность.
Жилой комплекс бизнес класса построен в парковой зоне.ЖК имеет свою придомовую охраняемую территорию, подземный паркинг. Предлагаются видовые квартиры свободной планировки 106, 130, 150 и 240 кв.м.
Жилой комплекс премиум класса расположен рядом с Кутузовским проспектом, Волынским лесом и рекой Сетунь. Предлагается 3 комн.квартира 115 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детскими площадками, фонтанами, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Собственность
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
ДОМ НА ГОГОЛЕВСКОМ БУЛЬВАРЕ Реконструированный особняк с историческим фасадом. 5 минут пешком от м. Кропоткинская или м. Арбатская. 4 к кв. под чистовую отделку 190 кв.м. с видами на Храм Христа Спасителя. Огороженный благоустроенный двор, профессиональная охрана, сигнализация, видеонаблюдение, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2»
ЖК КЛАССА DE LUXE «ОНЕГИН»
ДОМ В ФИЛИППОВСКОМ ПЕР.
Расположен на западе Москвы, Минская улица, рядом с парковой зоной. Предлагается 5 комнатная квартира 182 кв.м с хорошей свободной планировкой, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.
ул. М. Полянка. Предлагается 5 комнатная двухуровневая квартира 7 8 этажи 275 кв.м. свободной планировки с панорамными видами. В доме фитнес клуб, детская игровая. Многоуровневая система безопасности, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.
Новый элитный дом класса De Luxe. Предлагается 6 комн. квартира с отделкой в классическом стиле. В квартире 3 спальни, кабинет, кухня гостиная, комната свободного назначения, гардеробная. Многоуровневая охрана, пропускной режим, видеонаблюдение за территорией, подземный паркинг. Собственность.
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru
29
030.qxd
31.12.2009
12:23
Page 2
М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1, ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»
Озерковская набережная, д. 52А Элитный клубный дом на набережной. Особняк переменной этажности от 3 до 8 этажей. Дом заселен, собственность. Охра няемая территория, подземный паркинг. Квартира расположе на на 4 этаже. Общая площадь 151,9 кв.м, 3 санузла, потолки – 3,3 м. Свободная пла нировка. 1 м/м в пар кинге. 6201.302.01/5
Тел.: 8 926 060 17 98
Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2
7101.028.01/5
Квартира общей площадью 83 кв.м, 24 этаж 30 этажного монолитного дома. Сво бодная планировка, без отделки, потолки 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский сад, фитнес клуб, полная инфраструктура, охраняемая терри тория. Прекрасные панорамные виды (природа). Тел.: 220 89 53
М. КРЫЛАТСКОЕ, КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ, Д. 7, КОРП. 2 Предлагается к продаже 4 комнатная квартира об щей площадью 155 кв.м, на 5 этаже клубного дома, 2 спальни с гардеробными, кабинет, гостиная, кухня столовая со встроенной мебелью, 2 с/у, 3 лоджии, вид на гребной канал, 2 м/м, огороженная охраня емая территория с детской площадкой, свободна. Цена: 40 500 тыс. руб. (1,350 млн. $).
ÏÀÌßÒÍÈÊ ÈÑÒÎÐÈÈ, îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, ëåãåíäàðíûé Äîì íà íàáåðåæíîé («Äîì ïðàâèòåëüñòâà»). Ïåíòõàóñ ñ îãðîìíîé òåððàñîé ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Ñ óíèêàëüíûì âèäîì íà Êðåìëü, Ìîñêâó-ðåêó è Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ. Åäèíñòâåííàÿ êðóãîâàÿ ïàíîðàìà âñåé Ìîñêâû (12 ýòàæ). Æåì÷óæèíà ñîâðåìåííîãî ðåìîíòà ñ èñïîëüçîâàíèåì íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Ãîñòèíàÿ-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 75 êâ.ì, âñòðîåííàÿ êóõíÿ ñ òåõíèêîé, âàííàÿ è ñàóíà ñ âèäîì íà Êðåìëü. Øèêàðíàÿ ñïàëüíÿ, îãðîìíàÿ ãàðäåðîáíàÿ, ïîäîãðåâ ïîëîâ, ðîëüñòàâíè, âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Îáùàÿ ïëîùàäü 240 êâ.ì (âêëþ÷àÿ òåððàñó). Öåíà: 4,5 ìëí $.
(495) 723-63-25, www. domnanaberezhnoy.ru 5101.901.01/5
8101.803.01/5
Тел.: 946 14 99 764 73 92
2155.033
30
Document1
30.12.2009
17:04
Page 3
31
Document1
32
30.12.2009
17:06
Page 2
Document1
30.12.2009
17:07
Page 3
33
Document1
31.12.2009
10:38
Page 3
035.qxd
31.12.2009
13:09
Page 1
Paul_city_arenda.qxd
30.12.2009
13:47
Page 2
АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Б. Лёвшинский пер., «Дворянское гнездо» Новый элитный клубный дом. Профессиональная охрана, собств. служба эксплуатации. Разв. инфра
структура: бассейн, фитнес центр, салон красоты. Предлагается кв ра 185 кв.м. Гостиная + столовая, кухня, спальня, кабинет, 2 с/у, постирочная комна
та, гардер. комнаты, балкон. Отделка в клас. стиле по индивидуальному дизайн проекту с использова
нием дорогостоящих материалов: оникса, мрамо
ра, гранита. Паркет – орех. Мебель Fendi. Центр. кон
диционирование. Камин. Техника Miele, сантехни
ка V&B. 2 м/м в подз. паркинге.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Опера-Хаус»
Молочный пер., д. 1 Элитный жилой дом класса de luxe на 17 квартир. Один из лучших домов в районе «Золотой ми
ли». Дом оснащен соврем. инженерн. системами, многоуровн. системой охраны, подз. паркингом. Комплекс инфраструктуры включает: бассейн, сауну, спортзал. Предлагается кв ра пл. 230 кв.м, 3 й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая, кухня, спальня (кабинет), детская, основная спальня, 3 с/у. Ремонт по авторскому дизайн проекту в со
врем. стиле. Кухня Gaggenau, сантехника V&B, мебель Fendi, Armani. 2 м/м в подз. паркинге.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Неопалимовский пер., «Венский дом»
Элитный дом. Профессиональная охрана. Огоро
женная территория. В доме: бассейн, фитнес
центр, тренажерный зал, салон красоты, ресто
ран. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные, постирочная. Ремонт и мебель в классическом стиле. Площадь 370 кв.м. Пол
ностью оборудованная кухня, кондиционирование, свой бойлер, спутниковое ТВ, Интернет. Пол – мрамор с подогревом. Супервид. 1 м/м в подзем
ном паркинге.
Элитный дом класса А люкс. Огорож. территория с фонтанной группой и детским мини городком, под
земный паркинг. Безопасность проживания обеспе
чивается с помощью проф. охраны. Кв ра 160 кв.м, 4 комнаты: 3 спальни, гостиная столовая, кухня, 2 с/у, 2 гардероб. комнаты. Выполнена отделка ка
тегории de luxe в стиле «современная классика». Ме
бель фабрик FRANCESCO MOLON, CAPELLINI, TURRI. Предусмотрено 2 м/м в подз. паркинге.
774 0975
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Филипповский пер., д. 13 Новый дом. Профессиональная охрана. Круглосуточная служба эксплуатации. Квар
тира 146 кв.м. Гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, 3 с/у, гардеробные комнаты. Ре
монт и мебель в современном стиле. 1 м/м в подземном паркинге.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Смоленский пер., д. 17 Элитный новый дом. Огороженная, охраняемая территория. Профессиональная охрана. Предла
гается квартира площадью 130 кв.м. 3 комнаты: гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, гардероб
ные комнаты, 2 с/у. Выполнен ремонт по автор
скому дизайн проекту в современном стиле. Ме
бель известных итальянских марок. В квартире есть сауна. 1 м/м в подземном паркинге.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Малый Власьевский пер.
Улица Арбат
Квартира 170 кв.м. 4 комнаты. 2/6 эт. Ре
конструированный особняк. Высокие по
толки. Ремонт по индивидуальному ди
зайн проекту. Гостиная + кухня, 2 спальни, кабинет. Охраняемая наземная парковка.
Предлагается 3 комнатная квартира площа
дью 125 кв.м, 7/7 эт. нового клубного дома. Огороженная территория. Подземный паркинг. Гостиная + кухня, 2 спальни, 2 с/у. Ремонт и ме
бель в современном стиле.
8 910 401 0398
8 910 401 0398
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Агаларов Хаус», Б. Грузинская ул., д. 19
36
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ М. Бронная, д. 27
Элитный дом класса de luxe. Многоуровневая система охраны. Новейшие инженерные систе
мы. Развитая инфраструктура: бассейн, фитнес
центр, сауны, салон красоты. Предлагается квартира площадью 170 кв.м. 3 комнаты: гос
тиная + столовая + кухня, кабинет, спальня, 3 с/у, терраса. Ремонт и мебель в спокойном классическом стиле. Мебель известных италь
янских фабрик. 1 м/м в подземном паркинге.
6 комнатная квартира, общей площадью 350 кв.м, 2 уровня. 1 уровень – кабинет, зал с камином + обеденный, кухня, 1 с/у. 2 уровень – 4 спальни со своими 3 с/у. Джа
кузи. Сауна. Дорогой ремонт в классическом стиле. Гардеробные комнаты. Высокие по
толки. Квартира предлагается без мебели. Рядом великолепный парк и озеро.
774 0975
774 0975
Paul_city_arenda.qxd
30.12.2009
13:48
Page 3
АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Бутиковский пер., д. 5 Новый элитный дом. Проф. охрана. Огорож. территория. Развитая инфрастуктура. Предлагается 4 комн. кв ра пл. 197 кв.м с авторским ремонтом в соврем. классике. 2 м/м в подземном паркинге. 774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Бутиковский пер., д. 3 Новый клубный дом. Профессиональная охрана. Предлагается 4 комнатная квартира общей пло щадью 190 кв.м. Квартира: 60 кв.м – студио (гостиная + столовая + кухня), 20 кв.м – спаль ня со своим с/у и гардеробной, 18 кв.м – спаль ня, 16 кв.м – спальня, 10 кв.м – комната для горничной. Выполнен ремонт в классическом стиле. 2 машиноместа в подземном паркинге. Есть комната для охраны и водителей.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
м. «Кропотинская», ул. Остоженка, д. 3
«Москва-Сити»
Предлагается квартира площадью 330 кв.м. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка бинет, 3 с/у. Панорамный вид из окон на Храм Христа Спасителя, Остоженку, сквер. Дом после полной реконструкции. В подъез де профессиональная охрана. В квартире выполнен ремонт в классическом стиле.
Предлагается квартира с панорамным видом на Москву. Квартира площадью 220 кв.м. 52 й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у. Выполнен авторский ремонт в со временном стиле. Квартира предлага ется без мебели. 1 м/м.
774 0975
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Зачатьевский пер., д. 6 Предлагается квартира 310 кв.м, 2 уровня, 2/6 эт., новый монолитный дом на «Золо той миле». Ремонт в классическом стиле. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка бинет, 3 с/у. Отдельный вход в квартиру. Лифт между этажами. 1 м/м в подземном паркинге.
8 910 401 0398
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Бутиковский переулок В одном из лучших домов на Остоженке предла гается двухуровневый пентхаус общей пло щадью 270 кв.м. Выполнена отделка уровня de luxe. 1 уровень: кухня столовая, гостиная, основ ная спальня, 2 детские комнаты, комната для прислуги, 3 с/у. 2 уровень: спальня, кабинет, с/у, две террасы 40 и 20 кв.м. В доме развитая инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, са уна. Профессиональная охрана, огороженная территория. 2 м/м в подземном паркинге.
774 0975
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Новый Арбат
Филипповский пер., д. 8
Предлагается квартира, площадью 200 кв.м. 4 комнаты. Гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у. Выполнен ремонт в стиле хай тек. Новый дом. Профессиональ ная охрана. Огороженная территория.
В новом доме предлагается 3 комнатная квартира, площадью 140 кв.м. Гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардероб ные комнаты. Выполнена отделка в совре менном стиле. В доме охрана, видеонаблю дение, служба эксплуатации. 1 м/м в под земном гараже.
8 910 401 0398 8 910 401 0398
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Коробейников пер., д.1 «Кристалл Хаус»
Филипповский переулок
Новый элитный дом. Профессиональная ох рана. Огороженная территория. Предлагает ся квартира площадью 180 кв.м на 3 м эта же. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, 3 с/у. В квартире выполнен ремонт по инди видуальному дизайн проекту в стиле мо дерн. 2 м/м в подземном паркинге.
Предлагается 3 комнатная квартира, пло щадью 190 кв.м в новом доме. В квартире выполнен эксклюзивный ремонт с использо ванием высококачественных натуральных материалов по авторскому проекту. Гостиная + столовая + кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м в подземном паркинге.
774 0974
8 910 401 0398
37
006-7.qxd
38
30.12.2009
14:07
Page 2
006-7.qxd
30.12.2009
14:08
Page 3
39
008-9.qxd
30.12.2009
Наб. реки Мойки, 40
14:10
Page 3
112 400 000 руб.
Красивый фасад дома и удобная 2+сторонняя планировка квартиры. Вход из закрытого воротами двора с внутренним сквериком. Подъезд отре+ монтирован, имеется домофон и видеонаблюдение. В квартире сделан хо+ роший ремонт. Есть все необходимое для жизни. Общая пл.173кв.м. Этаж 2/6.
Московский пр. 37/1
8 000 000 руб.
Последняя коммунальная квартира! Уютная квартира с квадратными, светлыми комнатами, большая ванная комната. Охрана подъезда – кодовый замок, вход парадный. Выделенная линия Интернет. Отличная квартира и транспортная доступность в любую точку города. Общая площадь 81,6 кв. м. Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru
Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru 0400.6699.01/2
Инженерная улица, 7
Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru 0400.6699.02/2
(812) 327 1680
Аркада
(812) 327 1680
Аркада
Наб. реки Мойки, 19
14 500 000 руб.
Робеспьера набережная, 22
12 960 000 руб.
ул. Художников, 10
Квартира с видом на Неву!!! Квартира в элитном доме, 1902 г., постро+ енного для чинов придворного ведомства, архитектором Трамбицким А.Г. в стиле псевдобарокко. Вход с тихого охраняемого двора, парковочные мес+ та. Возможно присоединение мансарды.
(812) 327 1680
5 400 000 руб.
2+х комнатная квартира в отличном состоянии. Этаж 4/21. Общая площадь 64,4 кв. м. Продается вместе с кухней и спальней. Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru
Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru
0400.6699.05/2
Чайковского ул. 2
73 240 000 руб.
Уникальный для исторического центра Санкт+Петербурга объект нежи+ лого фонда общей площадью 925 кв. м. Продаётся как полностью, так и по+ мещениями, на которые оно разделено согласно утверждённому проекту. Пол+ ный комплекс инженерных сетей и коммуникаций, замененных в 2009 году. Санкционированные парковочные места для посетителей и сотрудников. Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru 0400.6699.04/2
0400.6699.03/2
Аркада
Самая оригинальная квартира с видом на Мойку, Конюшенный мост и храм Спаса+на+Крови! Здесь Вы можете отпраздновать новоселье и Новый год одновременно! Общая площадь 52 м.кв., балкон – 4,3 м.кв., 4/5. В стои+ мость входит мебель, инженерное и коммуникационное оборудование, кух+ ня и бытовая техника. Прямая продажа, в квартире никто не зарегистриро+ ван. Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru
9 590 000 руб.
2 ккв расположена на 3 этаже. Общая площадь – 58,5 кв. м. Пол – ду+ бовый паркет. Вид из окон во двор на кроны деревьев. Возможно дальней+ шее увеличение объекта путём присоединения мансарды, площадью 97 кв. м, расположенной над квартирой.
Аркада
(812) 327 1680
Крюков канал, 14
64 000 000 руб.
Респектабельный «дом Шаляпина» у Мариинского театра. Kонсъерж, круглосуточная охраняемая парковка. Трехсторонняя квартира с прекрасным панорамным видом на Крюков канал и Никольский собор. Балкон. Ремонт класса «Люкс». Дизайнерский проект. Общая площадь 245,5 кв.м 4/6 этаж, лифт. Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru
0400.6699.06/2
0400.6699.07/2
0400.6699.08/2
Аркада
(812) 327 1680
Аркада
(812) 327 1680
Аркада
(812) 327 1680
Аркада
(812) 327 1680
наб. Кутузова, 18
49 000 000 руб.
наб. реки Мойки, 8
12 000 000 руб.
Невский проспект, 137
цена договорная
наб. реки Мойки, 112
17 400 000 руб.
Великолепная квартира с видом на Неву! Общая площадь – 170 кв. м, 2/4 эт. Вход со двора с видео+наблюдением. Парковка. Восстановлена лепнина, действующий камин, кухня оборудована бытовой техникой фирмы «miele», установлена итальянская мебель. Квартира полностью готова для проживания!
Рядом с Дворцовой площадью! 3 комнатная квартира общая площадь 81 кв.м. Этаж 3/4. Окна в просторный зеленый двор, украшенный современ+ ной художественной композицией. Вход во двор с набережной! Отличное состояние квартиры. Цветы и чистота на лестнице.
РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГОРОДА!В оформ+ лении квартиры использованы лучшие бренды и материалы. Дизайн квар+ тиры получил наивысшую оценку на конкурсе в 2008 году. Общая площадь – 194 кв.м. Этаж 5/7. Подземный паркинг. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.
Квартира с видом на Мойку и Новую Голландию. Рядом с Мариинским театром. Дом архитектора императорских театров В.А. Шретера. Цена за ква+ дратный метр – 86 400 рублей! 201 кв.м., 2 этаж, парадный вход. Также мож+ но приобрести полностью два этажа в парадной – первый и второй (под ми+ ни+гостиницу, офис).
Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru
0400.6650.10/2
Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru 0400.6650.11/2
0400.6650.12/2
Аркада
(812) 327 1680
Аркада
(812) 327 1680
Аркада
Каменноостровский пр., 26 28
цена договорная
пер. Ковенский, 23
22 200 000 руб.
Дворцовая набережная, д. 24
(812) 327 1680
0400.6650.12/2
Аркада
(812) 327 1680
ВИД ИЗ ОКОН
40
Эксклюзивное предложение в ЛЕГЕНДАРНОМ доме! Помещение в нежилом фонде! Предлагается к продаже нежилое помещение, в легендарном доме на Каменноостровском проспекте. В помещении произведен качественный ремонт, все перепланировки согласованы. Помещение отлично подходит под представительский офис, выставочную галерею, интерьерную студию. Общая площадь 188 кв. м. Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru 0400.6274.28/2
Истинный шедевр архитектуры северного модерна+постоянно залитое светом пространство, интересное для жилья, бизнеса и творчества. Из окон, выходящих на три стороны, открывается классический городской панорамный вид. Общая площадь 210 м.кв., 6/7 этаж, лифт, охрана.
Аркада
Аркада
(812) 327 1680
Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru 0400.6650.14/2
(812) 327 1680
270 000 000 руб.
Всеволожск, пр. Тургенева, д. 65
63 000 000 руб.
Самые красивые апартаменты Санкт Петербурга! 330 кв. м под чистовую отделку, которая позволит воплотить самые смелые дизайнерские решения. Этаж 5/5. 6 окон квартиры открывают панорамный вид на Петропавловскую крепость, Стрелку Васильевского острова, Дворцовый и Троицкий мосты. Парадный вход с Дворцовой набережной. В доме создано ТСЖ, установлен новый лифт и организована парковка. Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru 0400.6650.16/2
S общ. 400м. кв., участок 16 соток. На участке 44 вековые корабель+ ные сосны, летом + ковёр из ландышей. Великолепное транспортное сооб+ щение, отличный классический ремонт с использованием высококачест+ венных материалов, новая мебель, бытовая техника, авторская ковка и вит+ ражи, гараж, сауна, русская баня, ландшафтный дизайн с использованием на+ турального камня и дерева. Доп. информация на сайте http://arcade.com.ru
Аркада
Аркада
(812) 327 1680
0400.6650.09/2
(812) 327 1680
041.qxd
31.12.2009
13:08
Page 1
41
Elitnye_raiony.qxd
29.12.2009
КОНЪЮНКТУРА
14:57
Page 42
❚ Текст: Алексей Николаев
Переменчивый престиж
Существование в Москве элитных районов – факт общеизвестный. Их названия на слуху – чуть ли не каждый день они упоминаются в прессе. Есть, однако, и еще одна категория – несостоявшиеся элитные районы. Или те, которые усиленно «раскручивались», но в конце концов не сложились. Или даже такие, что были когда&то престижными и привлекательными, но со временем утратили эти качества. О них, конечно, вспоминают гораздо реже: кому же хочется признавать, что живет он в «бывшем» районе. Невольная параллель: у победы масса отцов, а поражение всегда сирота…
CITY
42
Elitnye_raiony.qxd
29.12.2009
14:58
Page 43
В «метровой» доступности Престижные и непрестижные районы существуют в нашем городе издавна. О временах Юрия Долгорукого вспоми нать не будем, но полтора века назад деление уже явно существовало. «В од ной из отдаленных улиц Москвы… жи ла некогда барыня, вдова», – так начи нается рассказ Тургенева «Му Му». Ули ца эта, к которой литературный клас сик явно испытывал некоторое пре небрежение, – Остоженка, сегодняш няя «Золотая миля»… О том, какие районы хороши, а какие не очень, можно прочитать и в более поздней литературе. Первым здесь, ра зумеется, вспоминается В. Гиляровский – прежде всего, потому, что город был основной темой его сочинений. Но, так сказать, походя – однако с превос ходным знанием предмета – писали об этом и Булгаков, и Ильф и Петров, и многие другие. К 80 м годам прошлого века (т. е. вре мени, которое многие и сейчас пом нят прекрасно) ситуация с престиж ностью/непрестижностью обстояла так. Официально ничего подобного не было, и газеты уверяли граждан, что советский человек одинаково вольно дышит что на «Университете», что в Капотне. Неофициально, конечно, все понимали, что первое получше второ го, и при обмене квартир учитывали это. К тому же существовало множест во ничем не объяснимых пристрас тий: к примеру, жители Строгино и Ясенево страшно гордились своими районами и никуда оттуда уезжать не хотели. Хотя, если вдуматься, районы эти весьма отдаленные, без метро (в Ясенево оно было проведено позже, а в Строгино появилось лишь в прош лом году). Чем они лучше того же Ту шино – Бог весть… Первыми элитными районами уже ны нешней, постсоветской, Москвы стали все кварталы Центра. Объяснялось это двумя причинами. Во первых, во всех городах мира центральная часть доро га и престижна, и здесь мы просто пе реняли мировые традиции. А во вто рых, состоятельные покупатели начала 90 х хотели просторные квартиры, но
ул. Арбат
их в ту пору не строили. Единствен ным возможным вариантом были рас селенные коммуналки в сталинских и дореволюционных домах, а они преи мущественно как раз в Центре. «Карта престижности» тех лет напоминала мишень для стрельбы: ровные концен трические круги. Очень дорогим и престижным считалось в ту пору жилье у станций метро не более оста новки от Кольцевой линии.
43
В начале 90 х начался подъем района, который в последующие годы стал сначала суперпрестижным, а потом смог претендовать на звание «суперлу зера». Район этот – Крылатское…
На одном крыле «Историю этого жилого массива, бе зусловно, можно назвать хрестоматий ным примером сначала взлета, а затем резкого падения, – говорит Марина Ма
№2’2010
Elitnye_raiony.qxd
29.12.2009
14:59
Page 44
КОНЪЮНКТУРА
Если ранее престижность района определялась с точки зрения удобства и развитости инфраструктуры, то теперь учитывается класс недвижимости каренкова, руководитель отдела городс кой недвижимости компании KM Development. – До дефолта 1998 г., ког да средняя цена на московское жилье колебалась вокруг $1000 за кв.м, 75 мет ровые «трешки» в панельных домах се рии КОПЭ в Крылатском продавались по $130 140 тыс. И это без отделки!» Риэлторы называют три причины рез кого расцвета Крылатского. Во пер вых, в этом районе, в отличие от всех прочих, вообще не было 5 , 9 и 12 этажек. Застраивался он с середины 80 х сразу домами новых серий (КО ПЭ, П 44, П 3), которые на общем фо не действительно смотрелись здорово. Одна 10 метровая кухня чего стоит! Во вторых, именно в то время входило в моду Рублевское шоссе – многие бо гатые люди посчитали, что очень удобно иметь коттедж или дачу на Руб левке и городскую квартиру по дороге к ней. Третья причина (вытекавшая, впрочем, из второй) состояла в том, что трасса Кутузовский проспект – Рублевское шоссе имела статус прави тельственной, на ней не было свето форов – следовательно, добраться из
CITY
Центра в Крылатское можно было за считанные минуты и без пробок. Впрочем, и последовавший закат райо на был предопределен. В разных мес тах столицы было построено огром ное количество жилья на самый раз ный вкус – от типовых «панелек» до суперэлитных клубных домов. А возве денные в Крылатском 17 этажные кор пуса, заселенные не только состоя тельными людьми, но и городскими очередниками, напротив, ветшали. Еще более злую шутку сыграли с райо ном коттеджи на Рублевке. Увеличив шаяся транспортная нагрузка, беско нечные правительственные кортежи, на время движения которых проезд простых смертных останавливается, привели к тому, что выехать из Кры латского стало намного сложнее. И, что самое главное, положение «на полдороге от Кремля к Рублевке» тоже перестало быть привлекательным. Жить в Центре хорошо потому, что до всего близко. В загородном коттедже – потому что экология. Крылатское же наглядно продемонстрировало то, что можно назвать «законом амфибии»:
44
плавающий автомобиль ездит хуже простого автомобиля и плавает хуже лодки. Те, кто может себе позволить до рогую недвижимость, сегодня имеют как минимум два жилища – и коттедж, и городскую квартиру в центре Моск вы, – отмечает Марина Венчковская, руководитель отдела продаж городс кой элитной недвижимости агентства «Славянский двор». Так что сегодняшнее Крылатское – просто район из числа хороших спаль ных. Примерно как в свое время, ска жем, Ясенево было немногим лучше Строгино. Но ни о какой элитности го ворить, конечно, уже не приходится…
Как же это получается? «Существует совершенно четкая шкала ценностей, которая делает ту или иную вещь престижной, – убеждена Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. – Это, во первых, история и традиции, во вторых, эстетика (применительно к недвижимости – интересный архитек турный облик). Третье – экология, и четвертое – удобство в использовании. В случае с недвижимостью последнее означает грамотно организованное пространство». Есть еще, разумеется, и мода. Модно бывает ходить в такой то ресторан или фитнес клуб – каждый человек,
Elitnye_raiony.qxd
29.12.2009
15:00
Page 45
Фотобанк «Лори»
Крылатское
Патриаршие пруды
желающий вращаться в обществе оп ределенного уровня, должен этой тен денции следовать. Именно мода и «тя нула» некоторое время Крылатское, заставляя покупать там квартиры и тех, кому район особенно и не нра вился. Но мода – вещь непостоянная, и со временем перевешивается традици онными ценностями. В Москве есть Фрунзенская набереж ная – уже более чем полвека традици онное место жизни военной элиты.
«Университет» – там живет профессу ра. «Царские села» в Кунцево и Новых Черемушках. Эти места до сих пор считаются сверхпрестижными. Четыре ключевых момента тянут за со бой все остальное, включая социаль ную среду, бытовую и транспортную инфраструктуру. Уровень престижнос ти места долго формируется, но затем и долго живет. Примером того, как долго может тянуться за районом от рицательный имидж, могут быть
45
окрестности Яузских ворот. Хитров рынок снесен еще в 1930 году, но сох раняется и застройка с дворами «ко лодцами», и общее отношение. Эти места ничуть не дальше от Кремля, чем «Смоленская» или Патриаршие пруды, но их престижность не идет ни в какое сравнение. «Есть множество причин, не позволяю щих тому или иному району стать элитным, – говорит Татьяна Крюкова, генеральный директор компании
№2’2010
Elitnye_raiony.qxd
29.12.2009
15:00
Page 46
КОНЪЮНКТУРА
Фотобанк «Лори»
Именно мода и «тянет» некоторое время районы, заставляя покупать там квартиры и тех, кому место особенно и не нравится Troika Estate. – Это и концепция за стройки, и транспортная доступность, и наличие промышленных предприя тий, и социальный состав, и статус жильцов, уровень доходов проживаю щих в районе людей. Это и историчес кая составляющая развития столицы, в результате которой на единице моско вской площади концентрируется жилье различных типов. Более того, если ранее престижность района оп ределялась с точки зрения удобства и развитости инфраструктуры, то теперь добавилась стоимость недвижимости».
Кто следующий? Вопрос о том, какой из ныне престиж ных московских районов может «упасть», вызывает у специалистов спо ры. Прогнозы сами по себе – вещь не
CITY
благодарная, а в данном случае ситуа ция осложняется еще и откровенной заинтересованностью экспертов. Ведь если компания продает где то кварти ры, вряд ли она станет заявлять, что престижность этого места улетучивает ся. Хотя на некоторые признания ри элторы все же идут. Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate, приводит в каче стве примера смещение спроса из района Кутузовского проспекта на Тверскую, а с Тверской – в район Осто женки: «Процесс снижения «элитнос ти» района, на самом деле, крайне за кономерен и очевиден, обусловлен по тенциалом района, динамикой его раз вития. Появляются новые дома, рекон струируются целые исторические районы, возводятся новые кварталы.
46
Однако явление в целом не имеет мас сового характера. При этом район Ку тузовского или Тверской не преврати лись в «плохие» из за утраты лидерства, просто стали не такими «престижны ми». Хотя некоторые застройщики по теряли на этой тенденции деньги…» По мнению Анджелы Кузьминой, руко водителя коммерческой службы УК «УНИКОР», большие проблемы ждут в будущем «Золотую милю». Это место с очень неоднозначной историей и ре путацией. Практически весь прошлый век, когда остальная Москва застраива лась и хорошела, здесь сохранялся «за поведник», заполненный ветхими и невыразительными домами. Отчасти это объяснялось тем, что власти никак не могли решить, возводить ли Дворец Советов. Отчасти тем, что на этой тер ритории находилось очень много предприятий, обслуживающих цен тральную власть: гаражи, прачечные, мелкие фабрики продуктов питания. Ведь не секрет, что ни в Кремле, ни в Думе ничего не готовится – туда все привозится готовым, и везти надо не
Elitnye_raiony.qxd
29.12.2009
15:01
Page 47
Хамовники
слишком долго и далеко, чтобы люби мая власть имела возможность есть все только свежее. Еще один из откровен ных «дефектов» «Золотой мили» – чрезмерная плотность застройки. Там освоен каждый квадратный сантиметр, и эта плотность давит. Все таки прес тижный дом не может не иметь двора, и вид из окна должен включать хотя бы что нибудь, кроме стены соседнего здания. Эксперт делает вывод, что пальму первенства по престижности вскоре перехватят соседи историчес кого Центра – в частности, Хамовни ки, где реализуется масштабный про ект «Садовые кварталы». Однако с этим тезисом не согласен Максим Сухарьков, который приводит свои аргументы: «Преимущества стату са Остоженки, отличное качество строительства, малое число квартир и звездные архитекторы – все это для покупателя играет гораздо более суще ственную роль. Потому предвещать за кат Остоженки – преждевременно». Впрочем, время рассудит: кто оказался прав, кто ошибся в прогнозах. ■
Якиманка
47
№2’2010
tehnologii.qxd
29.12.2009
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
15:05
Page 48
❚ Текст: Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ Недвижимость»
Предварительный подход Сегодня приходится часто слышать рассуждения о том, что кризис заставил риэлторов работать по новому, повышать качество оказываемых услуг. Эксперты единодушны: пересидеть ни у кого не получится. Но в каких конкретно действиях должна выражаться эта «новая работа»?
CITY
48
tehnologii.qxd
29.12.2009
15:06
Page 49
Время перемен
Карта конкуренции
Докризисные подходы большинства риэлторов к продаже не поражали ни технологичностью, ни маркетинговой обоснованностью. В качестве основно го и единственного инструмента про движения вот уже много лет применя ется исключительно размещение рек ламных объявлений со сведениями о параметрах выставленного на продажу объекта. При высоком спросе этот инструмент демонстрировал вполне достойную эффективность. Сейчас эта эффективность носит в лучшем случае случайный характер. Вот и «зависли» объекты в ожидании покупателей на четыре, шесть месяцев, а то и еще доль ше… И это при том, что сократившийся спрос вовсе не исчез. Просто покупате ли, присутствующие сегодня на рынке, стали подходить к задаче выбора квар тиры более избирательно, требуя к се бе повышенного внимания со стороны профессиональных специалистов по продаже, которыми, собственно, и должны являться риэлторы. Сегодня, в условиях сохраняющегося весьма «вялого» рынка, задача продажи практически любого объекта неизбеж но «утыкается» в снизившийся плате жеспособный спрос и продолжающе еся ожидание значительным числом покупателей пресловутого ценового «дна». А это, в свою очередь, превраща ет столь привычное продвижение выс тавленных на продажу объектов в весьма нетривиальную задачу. Увы, ос новным способом повышения спроса, ведущего к реализации объекта, и в среде риэлторов, и в среде самих про давцов, по прежнему считается дем пинг. А между тем, для этого далеко не всегда есть возможность. Да и необхо димость такого демпинга, кстати, за частую неоправдана. Как к любой зада че, к продаже квартиры надо подхо дить системно. В эту систему должны входить оценка конкурентоспособнос ти, управление конкурентоспособ ностью, а также меры, направленные на повышение привлекательности как самого объекта, так и его продавца для потенциальных покупателей.
Первая составляющая системы – изу чение конкурентного окружения и оценка конкурентоспособности про даваемого объекта. В основе техноло гии лежит оценка «своей» квартиры с точки зрения потребительской стои мости, привлекательности для потен циального покупателя, определение плюсов и минусов объекта по сравне нию с аналогичными предложениями. Причем предложениями отнюдь не абстрактными, а представленными на рынке в данный момент. Сначала выявлению подлежат сопос тавимые объекты, которые экспони руются в данный момент. Причем к сопоставимым мы относим квартиры, не только расположенные в пределах одного района либо на одной и той же станции метро и имеющие сход ные основные физические парамет ры, но и обладающие близкими с точ ки зрения потребителя характеристи ками. Если «наш» объект принадлежит к категории «бизнес», значимыми ха рактеристиками будут являться ого роженная территория, наличие, стои мость и доступность парковочных мест, система охраны и контроля дос тупа и т.п. И, что немаловажно для по купателей в нынешние «тощие» вре мена, – размер текущих затрат вла дельца на содержание и обслужива ние всего этого комплекса характе ристик. А теперь, «внимание, вопрос»: много ли риэлторов детально выясняют все эти параметры, включая размер затрат, перед началом продвижения квартиры своего клиента? О каком же «зрячем» и профессиональном подходе к цено образованию и продвижению объекта в таком случае может идти речь? И уж тем более, почти никогда риэл тор не занимается определением и со поставлением скрытых параметров конкурирующих квартир, анализ кото рых в комплексе с основными харак теристиками позволяет составить на базе результата этой работы так назы ваемую «карту конкуренции». Подготовка такой «карты» дает воз
49
можность определить и реализовать меры, с помощью которых можно по высить привлекательность квартиры, а значит, обеспечить защищенность от необходимости демпинга. Ведь резуль таты анализа предоставляют данные, позволяющие не просто более точно определить конкурентоспособную це ну объекта, но и получить весомые ар гументы в процессе «торга» с потенци альным покупателем. Однако составлением «карты конку ренции» дело, по хорошему, завер шаться не должно. Ведь она не самос тоятельный продукт работы риэлтора, а лишь его рабочий инструмент, на ба зе основе которого создается возмож ность осознать «размеры бедствия».
Перед началом продажи риэлтору полезно ознакомиться не только с характеристи ками объекта, но и с затратами на его обслуживание
Предпродажная подготовка Предпродажная подготовка является важным элементом управления конку рентоспособностью объекта. Потому что, опираясь на заранее составлен ную «карту конкуренции», продавец может выделить достоинства и при нять меры к исправлению, компенса ции или, в некоторых случаях, «рету
№2’2010
tehnologii.qxd
29.12.2009
15:06
Page 50
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ шированию» недостатков объекта. По нятно, что местоположение или, на пример, окружение дома изменить не возможно. Но этого и не требуется. Есть много других, вполне изменяе мых характеристик. Почему то на рынке недвижимости, в отличие от авторынка, предпродаж ная подготовка как то «не приживает ся». Едва ли кому то придет в голову приступать к продаже дорогой маши ны, банально не вымыв ее снаружи и изнутри, не сделав полировку кузова, не вычистив пепельницы и не убрав личные вещи из салона и багажника. Такие действия абсолютная норма для
CITY
всякого нормального продавца. Но подготовка к продаже квартиры, – объекта, имеющего уж как минимум не меньшую цену, при этом относится к разряду чего то не слишком важно го и обязательного. Не парадокс ли? Ведь только кажется, что покупатель выбирает объект, исходя из тридцати трех тщательно продуманных заранее параметров. Довольно часто определя ющим становится первое впечатление. И уравнения, способного описать та кие параметры, как «уют» или «душев ность», просто не существует. А между тем, они важны: ведь даже человек, по купающий квартиру с инвестиционны
50
ми целями, учитывает, что при ее сда че в аренду дело придется иметь не с компьютерами, а с живыми людьми. Разумеется, я не имею в виду обяза тельность осуществления дорогостоя щих ремонтных работ – крупных рас ходов как раз лучше не производить, ведь они, как правило, при продаже не окупаются. Но приведение квартиры в более привлекательное для потенци ального покупателя состояние зачас тую и не требует больших затрат. Как минимум необходимо освободить квартиру от лишней мебели и вещей и провести генеральную уборку… Существует и еще некоторое количест
tehnologii.qxd
29.12.2009
15:07
Page 51
во действий, необходимых в рамках предпродажной подготовки, которые, однако, почти никогда не производит ся. Например, многие квартиры, осо бенно относящиеся к дорогим катего риям, продаются со всевозможными встроенными инженерными система ми. Естественно, эти системы требуют периодического сервисного обслужи вания. И его непременно следует сде лать, так как выполнение этих действий позволит повысить благоп риятность впечатления, производимо го на покупателей. Предпродажная подготовка – это то, в чем должен участвовать профессио нальный риэлтор. Он, конечно, не ди зайнер, но просто обязан знать по опыту, на что обращают внимание по купатели. До сих пор с грустью вспо минаю случай из собственной риэлто рской практики. Мы продавали квар тиру в «тихом центре», расположен ную в одном из элитных домов того времени. Уже тогда, в середине 90 х, я был вполне «продвинутым» риэлто ром, и в квартире была произведена необходимая предпродажная подго товка. Естественно, перед каждым по казом квартиры я лично проверял ее состояние и тщательно проветривал. Однако спрос был невысоким, пос кольку продажу мы по требованию владельца вели по максимально воз можной цене. И вот, наконец, удалось найти покупателей – весьма обеспе ченную семейную пару, которые после осмотра квартиры выразили полную готовность к ее приобретению. Несом ненно, так бы оно и было, если бы не одно но… Пока мы с главой семьи об суждали время и место встречи, плани руемый срок сделки, размер аванса и тому подобные необходимые детали, его супруга решила вымыть руки. И вдруг обнаружила, что в раковине… плохо уходит вода! «Скажите, я правильно поняла ваши слова о том, что квартира находится в идеальном состоянии?», – вежливо спросила она меня, выйдя из ванной комнаты. И в этот момент я понял, что сделки не будет. Полагаю, отсюда напрашивается впол
не очевидный вывод: в продаже квар тир, особенно дорогих, мелочей не бывает в принципе. Ведь даже самый незначительный, казалось бы, недочет, может сыграть «в минус». Следователь но, неотъемлемым атрибутом продажи должно быть, в том числе, повышен ное внимание к деталям. Оно же явля ется тем параметром, по которому мастера можно отличить от обычного риэлтора.
Подстройка под клиента Среди целого ряда клиентов агентств недвижимости распространено мне ние, что, обратившись к риэлтору и приняв обязательство по оплате его услуг, «мавр», что называется, «сделал свое дело». Позиция вполне резонная, особенно если вспомнить, что комис сия отнюдь не копеечная. Но! Она, эта позиция, абсолютно правомерна, если риэлтору предоставляется возмож ность полностью заниматься прода жей квартиры. В том числе, если риэл тор наделен ключами от квартиры и правом в любое время появляться там вместе с потенциальными претенден тами на ее приобретение. Но давайте вспомним, как называется владелец квартиры, выставленной на продажу. Его наименование – прода вец! А продавец – это не только юри дическая категория, но и профессия. Последнее особенно актуально при большой конкуренции, когда при про чих равных выигрывает тот, кто сумел не только представить свой «товар», но и «обаять» покупателя. Нередко и сейчас продавцы, памятуя докризисные «очереди из покупате лей», ведут себя сообразно продавщи це советского магазина – по принци пу «вас много, а я одна». Забавно, что в этом их часто поддерживают их ри элторы, предполагая, видимо, что та ким образом проявляют на практике модную ныне «клиенториентирован ность». И в итоге нередко можно столкнуться с тем, что покупатель не может посмотреть интересующий объект, потому что «хозяин очень за нят» или «он будет показывать только во вторник с 18 до 20». Кстати, час
51
тенько это становится проблемой именно при проведении показов до рогих квартир, владельцы которых и правда люди занятые. И по причине этой занятости они назначают то вре мя, которое удобно им. Однако при этом не следует забывать, что потен циальные покупатели – представите ли той же социальной группы и обычно заняты никак не меньше. И естественно, что им бывает не слиш ком удобно подстраиваться под чу жой график. Таким образом, соответствующая под готовка самих продавцов также долж на входить в «систему продажи». Необ ходимо помнить, что продажа объекта недвижимости, не важно чем он представлен, должна являться самосто ятельным деловым проектом, учитыва ющим специфические особенности поставленной задачи. А значит, в этом деле не может быть неучтенных или маловажных деталей и нет места пове рхностному подходу. ■
Продажа квартиры – это самостоятель ный деловой проект, в котором не бывает мелочей
№2’2010
NEWS_02_S.qxd
29.12.2009
15:08
Page 52
новости недвижимости Возвращение шедевра
На взлет!
Торжественное открытие скульптуры «Рабочий и колхоз ница», которая находилась на реставрации шесть лет, состоя лось у северного входа Всерос сийского выставочного центра. «Мы с вами участвуем в насто ящем историческом событии для нашей страны. Снова в Москву вернулась уникальная композиция, которая символи зировала стремительное дви жение государства вперед», – сказал Лужков, открывая цере монию. Скульптурная группа высотой 24,5 м, выполненная из нержа веющей хромоникелевой стали, была создана по проекту Веры Мухиной для советского павильона на Международной выставке в Париже в 1937 году. При транспор тировке из французской столицы в Москву монумент был повреж ден, а затем реконструирован и в 1939 году установлен на десяти метровом постаменте перед ВСХВ (ВДНХ ВВЦ). В 1979 году скульп туру реставрировали, а в 2003 году ее разобрали на фрагменты для новой реставрации. Власти Москвы обещали вернуть монумент на прежнее место снача ла в 2005 году, затем в последующие два года. Лишь в последние два года реставрационные работы были активизированы, парал лельно велось сооружение нового павильона постамента, на 20 м выше прежнего. В нем разместится выставочный зал пропускной способностью до 5 тыс. человек, работы по оборудованию музея запланированы на нынешний год. Общая площадь нового сооруже ния составляет более 8 тыс. кв.м, его высота – 34,5 м. Возвращение одного из символов Москвы было специально намече но на темное время суток, чтобы более выигрышно смотрелось пи ротехническое и световое шоу, которые сопровождали мероприятие.
В аэропорту Внуково после капитальной реконструкции открыта вторая взлетно посадочная полоса. За четыре года ведения работ были заменены искусственные покрытия трассы и примыкающих к ней рулежных дорожек, установлено современное светосигнальное оборудование, средства навигации, а также смонтированы ультра новейшие метеокомплексы. Асфальтобетонное покрытие, постро енное в 1992 году, было заменено на новое, разработанное с ис пользованием передовых технических решений, современного обо рудования и материалов. ВПП № 2 длиной 3060 метров и шириной 60 метров сертифицирована по второй категории Международной организации гражданской авиации (ICAO), что обеспечивает взлеты и посадки воздушных судов в условиях ограниченной видимости. Она готова принимать все современные и перспективные типы ма гистральных авиалайнеров. С вводом в эксплуатацию дублера нача лись работы по реконструкции и удлинению на 800 метров основ ной взлетно посадочной полосы.
Волоколамка получила ускорение
способом. Подобные сооружения гораздо более комфортны для движения, поскольку в них имеются просветы, что разрывают замк нутое пространство. «Объект сделан очень грамотно, потому что нет ощущения, что человек движется в тоннеле. А для строителей эти просветы дают возможность не создавать особую вентиляцию, ко торая в таком же закрытом сооружении была бы обязательной», – сказал градоначальник. Председатель Московской городской думы Владимир Платонов от метил: «Открытие тоннеля – ответ властей на заявления, что Моск ва стоит на краю транспортного коллапса. Впрочем, как и все круп ные города мира. И хотя у них это называется красиво – «трафик», а у нас неблагозвучным словом «пробка», все равно проблемы од ни и те же. Мы стараемся их успешно решать».
Новый автодорожный тоннель в районе метро «Сокол» полностью перешел на режим штатной работы. Первую его очередь – три поло сы из области в центр мегаполиса – автомобилисты начали осваивать уже с августа, а в конце декабря дошла очередь до обратного направ ления, то есть из центральной части в районы Тушино, Митино, на улицу Свободы, в Красногорск. Протяженность подземного участка составляет 1,73 км. Глубина зале гания достигает отметки 18 м. Начинаясь от улицы Лизы Чайкиной, тоннель «ныряет» под пешеходными переходами и выходами из мет ро, под заключенную в коллектор реку Таракановку и выходит на по верхность в районе улицы Панфилова. По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, это самый протяженный тоннель проекта «Большая Ленинградка», выполненный открытым
www.photo moskva.ru
CITY
52
NEWS_02_S.qxd
29.12.2009
15:08
Page 53
новости недвижимости Профессионализм востребован
Прошлый год стал едва ли не самым сложным и непредсказу емым для рынка недвижимости за последнее десятилетие: экономический кризис оказал принципиальное влияние на расстановку сил его участников. Существенному преобразова нию подверглись тенденции всех основных качественных и ко личественных показателей, изменилась ситуация в рыночной конъюнктуре и инвестиционной среде. Постепенно стала выст раиваться и новая практика взаимоотношений в инвестицион но строительной отрасли, риэлторской среде. О том, какие уроки надо извлечь из прошедшего периода, какие перспекти вы ожидают в предстоящий год, шла речь на итоговой конфе ренции, которую провела в конференц зале «Псков» гостинич ного комплекса «Националь» Московская ассоциация риэлто ров. Актуальные проблемы рынка затронули в своих обстоя тельных выступлениях Анна Лупашко, президент МАР, Конс тантин Апрелев, вице президент РГР, член межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» при Президенте и Правительстве Российской Федерации, Сергей Жидаев, вице президент МАР, Григорий Полторак, вице пре зидент МАР, президент элект РГР, Антон Гололобов, руково дитель пресс службы корпорации «ИНКОМ».
Экспозиции на открытом воздухе Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин рассказал о дальнейших пер спективах освоения Ходынского поля. Он опроверг утверждение о том, что в настоящее время обе бывшие взлет ные полосы застраиваются. Напротив, они сохраняются, но в скором времени на одной из них будет организована выставка исторической техники, а участки вокруг станут парком, занима ющим одну треть всего бывшего Цент рального аэровокзала им. М. Фрунзе. «Это будет парк московских ландшаф тов из разных времен. Например, буль вар ХХ века расскажет о том, сколько новых зеленых площадей город полу чил в результате так называемой сталинской реконструкции. Будут обустроены и природные участки, посвященные предыдущим столети ям. Плюс к этому будет воссоздан храм Сергия Радонежского, кото рый находился там до того, как Ходынка стала огромным плацем для репетиций к военным парадам. Появится и еще одно культовое соору жение – часовня, которую хотят возвести авиаторы в память о погиб ших летчиках», – заявил Александр Кузьмин. Ну а главным объектом застройки, по его словам, будет Музей авиа ции. Так как сооружение не относится к городской собственности, а имеет инвестиционный характер, то возникают определенные слож ности в его реализации. В частности, еще не до конца решены вопро сы с землей – пока она принадлежит федеральным структурам.
Социальное лицо стройкомплекса Об итогах работы столичного стройкомплекса в прошедшем году и о перспективах развития на 2010 год рассказал первый замести тель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса гра достроительной политики и строительства города Владимир Ре син. В пресс конференции, которая состоялась в Информацион ном центре правительства, также приняли участие: председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Александр Кузьмин, руководители департаментов – городского строитель ства Александр Косован, городского заказа и капитального строи тельства Леонид Моносов, дорожно мостового и инженерного строительства Александр Левченко. «Инвестиционная программа прошлого года была с социаль ным лицом, – отметил Владимир Ресин. – Все, что было воз можно, мы направили, прежде всего, на решение социальных проблем москвичей. И 2010 год остается таким же. Мы поста раемся сохранить достигнутый уровень и по вводу жилья, и по объектам соцкультбыта. Но ставим перед собой задачу увели чить объемы инвестиционного строительства». Он сообщил, что строители выполнили свои обещания и ввели в эксплуатацию около 3 млн кв.м жилья. При этом за счет бюджетных средств вместо изначально запланированных 722,2 тыс. кв.м сдано на 100 тыс. кв.м жилья больше. Еще около 400 тыс. кв.м социального жилья город получит по инвестицион ным контрактам. Кроме того, построено 33 детских сада, де сять школ, пять блоков начальных классов и одна пристройка, две поликлиники и больничный корпус, 28 физкультурно оздо ровительных комплексов.
53
ФЕВРАЛЬ/2010
rgbc.qxd
29.12.2009
15:10
Page 54
СОБЫТИЕ
Зеленое cтроительство обосновалось в России Состоялось первое официальное собрание Совета по экологическому строительству России (RuGBC). В зале собралось более 70 человек – новых членов Совета и просто интересующихся зелеными трендами в недвижимости. От многих других деловых мероприятий последнего времени эта встреча отличалась заразительным оптимизмом участников. Говорили не о кризисе, а о новых планах.
Гай Имз вручает сертификат Александру Малютину, генеральному директору Clearlink
Мероприятие проходило в новом бизнес центре Двинцев. Площадку выбрали не случайно. Дело в том, что один из инвесторов Двинцева – фонд Wells Real Estate Fund – активно выступает за реализацию прин ципов экологического строительства в своих проектах и планирует проведение сертификации своих объектов недвижимости по мировым стандартам. Собрание открывали соучредители Совета – президент АВОК Юрий Табунщиков и Генеральный директор «Просперити Прод жект Менеджмент» Алексей Поляков. Модератором мероприятия выс тупал генеральный директор RuGBC Гай Имз. Работа над созданием Совета по экологическому строительству нача лась весной 2009 г. Об его учреждении было объявлено в сентябре 2009 г. на форуме ProReal Estate в Санкт Петербурге. В ноябре была за кончена регистрация RuGBC как некоммерческого партнерства. А 18 декабря пришло подтверждение Мирового Совета по экологическому строительству, который организует и координирует работы более 60 зеленых советов по всему миру. RuGBC стал его полноправным членом. В своем выступлении Алексей Поляков рассказал, что основанный совсем недавно Совет по экологическому строительству уже успел поучаствовать более чем в двух десятках различных мероприятий, получил широкое освещение в печати и сумел наладить уникальный диалог профессионалов, которые начали объединяться вокруг идеи экологического строительства. Важнейшая задача сегодняшнего дня – разработка российского стандарта по экологическому строитель
CITY
Слева направо: Юрий Табунщиков (ABOK), Гай Имз (RuGCB), Фрэнк Нил (Wells Real Estate), Алексей Поляков (Просперити Проджект Менеджмент)
Елена Бакун (Кантри Формат)
Сергей Цыцин (Архитектурная мастерская Цыцина)
Алла Насонова, и.о.главного редактора «МИР&DOM.City»
Джон Харрисон, Директор по связям с общественностью RuGBC
ству, который был бы основан на устойчивом мировом опыте. За ос нову можно взять существующие стандарты LEED и BREEAM. Около 20 новых членов RuGBС были радушно приняты и представле ны уже существующим членам. 10 кандидатов ожидают рассмотрение их заявок. Многие новые члены RuGBC (например Hines International Inc., Ernst&Young) входят в национальные советы по экологическому строительству во всех странах своего присутствия. Многие выступающие говорили, что, наверное, с самого начала своей профессиональной деятельности ждали образования подобной орга низации. ■
54
055.qxd
31.12.2009
13:08
Page 1
bykov.qxd
30.12.2009
ИНТЕРЬЕР
15:46
Page 56
❚ Текст: Ирина Богатырева
Игра стилей
bykov.qxd
30.12.2009
15:50
Page 57
Интерьер этой двухуровневой квартиры эклектичен: на минималистичном фоне выделяются отдельные решения и предметы, отдающие дань традиционным стилям. Авторы проекта, архитекторы Дмитрий Коршунов, Дмитрий Быков и Марина Кийко из архитектурного бюро «ДИА», выразили в нем свое понимание современного комфорта.
bykov.qxd
30.12.2009
15:50
Page 58
ИНТЕРЬЕР
CITY
58
bykov.qxd
30.12.2009
15:51
Page 59
«Читать» этот интерьер можно как ув лекательную книгу. При переходе из помещения в помещение, от одного уголка к другому он удивляет зрителя, увлекает, сообщает занимательные подробности. Яркую индивидуаль ность придают ему шероховатые на вид стены из крашеного кирпича. В гостиной и столовой они белые, в ка бинете хозяина имеют «натуральный» красно коричневый цвет. Светлые од нотонные стены, пол, потолок – это
59
дань минимализму и одновременно сцена, на которой разворачивается зрелищное действо. Например, необы чайно эффектно выглядит на фоне светлой кирпичной кладки тяжелая фиолетовая кровать с высокой спин кой или винтажный буфет в столовой, или модная живопись Люси Попенко. Стены эти, равно как и кухонная пе регородка, отделанная финишем с эффектом ржавого металла, темные чугунные радиаторы, металлизиро
№2’2010
bykov.qxd
30.12.2009
15:51
Page 60
ИНТЕРЬЕР
CITY
60
bykov.qxd
30.12.2009
15:52
Page 61
ванная плитка с имитацией закру ченных болтов наводят мысли о нонконформизме, но при ближай шем рассмотрении оказываются до рогими, качественными материала ми и искусcно сделанными предме тами. А вот мягкая мебель вполне буржуазна; другая же мебель, ткани и аксессуары, будучи вполне совре менными, содержат намеки на исто рические стили. Пожалуй, светиль ник над обеденным столом симво
61
личен для этого интерьера: имею щий форму классической люстры муранского стекла, он помещен в металлизированный цилиндричес кий колпак и становится виден только во включенном состоянии, слегка просвечивая сквозь эту «хай тековую» оболочку. «Решающим стало желание хозяев жить в простых, комфортных решениях, ли шенных показной роскоши, – и это очень современная тенденция, – гово
№2’2010
bykov.qxd
30.12.2009
15:53
Page 62
ИНТЕРЬЕР
Жить в простых, комфортных решениях, лишенных показной роскоши –это очень современная тенденция
CITY
62
bykov.qxd
30.12.2009
15:53
Page 63
рит Дмитрий Быков. – Что до эклекти ки, то в наше «беспринципное» время можно все сочетать, но мы старались не дойти до китча.» Нужно сказать, что о китче в данном случае не может быть и речи: все детали образуют одно гармо ничное целое, во всем чувствуется мера и хороший вкус создателей интерьера. Вопрос о планировке был решен так же необычно: гостиная, столовая и кухня, объединенные в единое прост ранство, размещены на втором этаже,
63
тогда как в большинстве случаев их проектируют внизу, на первом уров не. Там же спланировали спальню, со седствующую с гардеробной и ванной комнатой, детскую с собственным са нузлом и гостевой санузел. На первом этаже находятся прихожая холл, ка бинет, гостевая комната, а также слу жебные помещения – кладовая, по стирочная и еще один санузел. По признанию Дмитрия Быкова, ра бота над этим пространством далась
№2’2010
bykov.qxd
30.12.2009
15:54
Page 64
ИНТЕРЬЕР
CITY
64
bykov.qxd
30.12.2009
15:54
Page 65
ему и его коллегам легко. Потому что с самого начала сложилось пол ное взаимопонимание с заказчика ми, и процесс создания интерьера шел дружно и слаженно. Хозяева квартиры высказали в качестве от правной точки лишь пожелание, чтобы интерьер был выполнен в современном стиле, стал комфорт ным для проживания, а помещения – светлыми и просторными. «Но, ко нечно, они принимали участие во
65
всем процессе от начала до конца, совершили огромную работу. На за казчиках всегда лежит большая от ветственность по принятию оконча тельных решений, и в данном слу чае они стали полноправными соав торами своего интерьера, – расска зывает Дмитрий Быков. – Даже труд но сказать, чья индивидуальность нашла большее воплощение в оформлении этой квартиры – архи текторов или хозяев». ■
№2’2010
Polikarpova_pochevalov.qxd
30.12.2009
16:10
Page 66
ИНТЕРЬЕР
PAINT IT BLACK
Polikarpova_pochevalov.qxd
30.12.2009
16:11
Page 67
Polikarpova_pochevalov.qxd
30.12.2009
16:12
Page 68
СИТУАЦИЯ
CITY
68
Polikarpova_pochevalov.qxd
30.12.2009
16:12
Page 69
Черный цвет в интерьере редко бывает доминирующим. Его обилие у кого то ассоциируется с офисом, у кого то – с мизантропией и фатализмом. Способность уменьшать пространство, подавлять, вводить в депрессию, вызывать тревогу – вот стандартный набор аргументов «против». Лишь клубы, рестораны и казино, с их торжественно сверкающим мраком, общественное сознание воспринимает адекватно. Идея этой квартиры состояла отнюдь не в реабилитации тьмы. Обилие черных элементов здесь продиктовано общим художественным замыслом, оно не шокирует, не выворачивает привычные стереотипы наизнанку, даже не выпячивает себя. Черный цвет служит естественным фоном, на котором выстроено все остальное. Столь необычный и действительно сложный с профессиональной точки зрения проект реализовали архитекторы Мария Поликарпова и Алексей Почевалов. Сама же идея окрасить жилище в черное принадлежала заказчице, которую Мария Поликарпова характеризует как «яркую творческую личность с прекрасным вкусом». Итогом стала уютная квартира, вполне в стиле современной городской эклектики с классическими элементами.
69
№2’2010
Polikarpova_pochevalov.qxd
CITY
30.12.2009
16:13
Page 70
70
Polikarpova_pochevalov.qxd
30.12.2009
16:14
Page 71
Просторный холл чем то сродни гале рее современного искусства или, если расширить пространство зеркальными отражениями, – вокзальному вестибю лю. Ровная кирпичная кладка, обилие воздуха, подчеркнутое строгим верти кальным членением стен, зигзагом фальш потолка, зеркалами. В качестве смысловой доминанты – статуэтки. Все это в контрастной подсветке, придаю щей строгим формам живую динамику. Гостиная в какой то мере продолжает холл. Здесь тоже кирпичные стены че редуются с черными поверхностями, правда, преобладает именно черный цвет. Гостиная делится на три зоны: кухню, столовую и диванную. В столо вой на черном фоне сверкают необыч ные подвесные светильники и стол, обрамленный светлой обивкой мас сивных стульев. Бархатистые поверх ности искусно перемежаются лакиро ванными, игра света подчеркивает контраст фактур. Центр зоны отдыха
71
глянцевые черно золотистые диваны, а кирпичная кладка служит своеобраз ным обрамлением для картины Марии Поликарповой. Кстати, картина смот рится и как окно на глухой стене. Говоря о гостиной, нельзя не отметить и ярко оливковых штор. Дело в том, что значительную площадь остекления изначально предполагалось декориро вать в тех же тонах, что преобладают в интерьере. Однако в процессе работы на смену монохромной зиме пришла яркая весна, пейзаж за окнами привнес в интерьер то, чего в нем не хватало изначально. Шторы стали неожидан ным, привносящим домашний уют фо ном на вечер, когда за столом собира ются все члены семьи и гости, а также динамичными элементами членения широкой открытой поверхности в светлое время суток. Самое темное помещение в доме – спальня хозяйки. Наверное, это симво лично – ведь именно она была иници
№2’2010
Polikarpova_pochevalov.qxd
CITY
30.12.2009
16:15
Page 72
72
Polikarpova_pochevalov.qxd
30.12.2009
16:16
Page 73
атором соответствующей цветовой гаммы. Черный здесь даже потолок. Обои стилизованы под шкуру пони, строгие светильники в черных абажу! рах… Кровать (стоит ли говорить, что с черным изголовьем?) была изготовле! на по эскизам архитекторов. Един! ственный светлый – за счет окон – угол, «придавлен» монументальным креслом. Воздух и легкость интерьеру придают просторные окна, зеркальная стена и зеркальные вставки на потол! ке, а домашнюю атмосферу – светлое покрывало кровати и шторы. Ванная комната при спальне хозяйки решена сходным образом. Главное место занимает сверкающая черная столешница. В комнате дочки не так много черного цвета, зато контрастирующие с ним золоченые элементы придают поме! щению праздничное настроение. Ви! зуальным центром служит зеркальная колонна, разделяющая пространство на спальную и гостиную зоны. Колон!
73
ная – это несущая конструкция, с ко! торой приходилось мириться, но сле! довало как!то обыграть. Зеркальное решение позволило увеличить каждый из расчлененных объемов, а заодно создать игру отраженных пространств с реальными. Гостевая комната тоже яркая и контра! стная. Но если в детской преобладает классический декор, то здесь просле! живаются индийские мотивы. Впро! чем, все это весьма условно. Квартира настолько цельная с точки зрения ин! терьера, что нюансы лишь подчерки! вают общий стиль, привнося в него до! полнительную динамику. И все это удивительное жилое прост! ранство на 70% имеет черную окраску, совершенно не угнетая мраком и тес! нотой. Напротив, крайне редко встре! чаются интерьеры столь же уютные, в которых хочется задержаться подоль! ше. Безусловно, главная заслуга в этом архитекторов – Марии Поликарповой и Алексея Почевалова. ■
№2’2010
Polikarpova_pochevalov.qxd
CITY
30.12.2009
16:17
Page 74
74
Polikarpova_pochevalov.qxd
30.12.2009
16:17
Page 75
СТУДИЯ ИНТЕРЬЕРА И ДЕКОРА МАРИИ ПОЛИКАРПОВОЙ
www.polikarpova.net 8 (495) 925 51 48
75
№2’2010
gol‘cev.qxd
30.12.2009
ИНТЕРЬЕР
CITY
16:28
Page 76
❚ Текст: Елена Голубева ❚ Фото предоставлены архитекторами
76
gol‘cev.qxd
30.12.2009
16:29
Page 77
Архитекторы Игорь и Татьяна Гольцевы
Построение пространства и оформление интерьера квартиры на Юго Западе столицы, выполненные московскими архитекторами Игорем и Татьяной Гольцевыми в соавторстве с дизайнерами Татьяной Самохиной и Еленой Ваниной, выражают главные черты характеров ее владельцев: мужественность
Мой дом – мой остров
хозяина, проявляющуюся в его внешнем облике и профессиональной деятельности, и женственное начало хозяйки, матери двоих маленьких детей.
77
№2’2010
gol‘cev.qxd
30.12.2009
16:29
Page 78
ИНТЕРЬЕР
Мебель из последней коллекции известной итальянской фирмы выполнена в новой тенденции: предметы отдаленно напоминают классику и могут содержать в себе элементы колониального толка
– Игорь, центральное место в пла нировке квартиры отведено рабо чему кабинету владельца. Чем это объясняется? – Планировку здесь мы сделали до вольно сложную. На площади 200 кв.м, помимо кабинета, разместили кухню и столовую зону, гостиную, спальню родителей с примыкающими к ней женской комнатой с туалетным столи ком и двумя гардеробными, две детс кие и три санузла. В квартире установ лено много сложной техники и обслу
CITY
живающие ее приборы мы спрятали в серверном помещении, которое пос тарались сделать неприметным. Цент ральное место кабинета объясняется тем, что я всегда стараюсь выдержи вать следующий архитектурный прин цип построения жилища: человек вхо дит в помещение и постепенно двига ется по направлению к свету. В нашем случае это путь из прихожей, мимо полукруглой витражной стены каби нета к свету, струящемуся из окон гос тиной, высоту которых наши строите
78
ли специально увеличили до трех мет ров, или к окнам столовой. – Кто выполнял витражи для ка бинета? – Московская художница Татьяна Ада ничкина. Витражи выполнены по мо тивам произведений знаменитого ис панского художника Хуана Миро в особой технике фьюзинг, которая позволяет пропускать много света. Полукруглая витражная стена строго го кабинета украшает собой еще и столовую.
gol‘cev.qxd
30.12.2009
16:30
Page 79
– С идеей кабинета, который можно назвать «островным», на прямую сочетается кухонный «остров»? – Кухонный «остров» сделан по жела нию хозяйки. Его двусторонность выз вана разными функциями сторон. Де ревянный фасад, выходящий на сто ловую группу, выполнен из шоколад ного макасара и включает в себя вин ный шкаф. Тыл «острова», так же как и навесные шкафы, выполнен из лаки рованного МДФ сложного сиреневого
цвета. Мы долго искали цвет, одинако во хорошо сочетающийся и с фиоле тово золотистой мебелью столовой, и с темным деревом просторной прак тичной кухни, где все принадлежнос ти спрятаны за фасадами шкафов, а мойка убрана в нише. – Лакированный МДФ иностран ного происхождения? – Отечественного! Лет пять назад на ши деревообрабатывающие фирмы изучили непростую технологию: гнуть и покрывать лаком МДФ прак
79
тически без образования пупырышек. В Италии, например, лучший лакиро ванный МДФ производят только на севере страны, где влажность ниже. Гнутый полированный МДФ мы ис пользовали в детской ванной комна те, сделав из него подвесной техни ческий шкаф для бойлера. Как ни клянутся застройщики, что в элитных домах летнего отключения горячей воды не будет, все же, под тем или иным предлогом, это иногда проис ходит.
№2’2010
gol‘cev.qxd
30.12.2009
16:31
Page 80
ИНТЕРЬЕР
– В этой квартире вы активно ис пользуете прием контраста в по толках – разные уровни и резкие переходы от темного цвета к свет лому. – К такому очень интересному приему люди не всегда готовы. Наших заказ чиков удалось убедить в его правиль ности, о чем они впоследствии не по жалели. Необходимость убрать в пото лок многочисленные инженерные коммуникации повлекла за собой раз ный уровень потолков. Более низкие потолки мы покрасили темнее, а бо лее высокие – светлее, усилив визуаль ное впечатление. Таким приемом от лично владели древние греки и егип тяне, когда выстраивали проходы из темных, низких помещений в боль
CITY
шие и светлые, что подчеркивало их контраст. – Игорь, а какую сложную инже нерию вы запрятали в потолки и неприметную комнатку? – Приточно вытяжную вентиляцию. В серверной комнате установили «муль тирум», придуманную в США систему управления охраной квартиры, аудио– и видеотехникой. Охранную функ цию «мультирума» мы подключили на каждый телевизор квартиры, и теперь в реальном времени владельцы могут видеть изображение со всех камер, ра ботающих в квартире, или просмот реть видеозаписи, что полезно, напри мер, при контроле над работой няни. Еще в квартире установлены встроен ный пылесос и водяные теплые полы.
80
– Расскажите, пожалуйста, попод робнее о водяном теплом поле. – Это замкнутый цикл, где вода нахо дится в пластиковых теплоизолиро ванных трубах, расположенных зигза гообразно под внешним покрытием пола. Поскольку питание водяного по ла от теплоцентральных систем зап рещено городским законом, устрой ство само забирает холодную воду и нагревает ее до нужной температуры, при необходимости регулируя тепло по зонам жилища. – Перефразируя английскую по говорку «Мой дом – моя крепость», про эту квартиру можно сказать: «Мой дом – это мой остров», распо ложенный на теплом водяном по лу и отдельными островками в ви
gol‘cev.qxd
30.12.2009
16:31
Page 81
де кабинетного, кухонного и… сте ны в родительской спальне. – (улыбаясь) Вполне! И все островки несут смысловую нагрузку. Тонкая сте на в 40 метровой спальне разделяет пространство на собственно спальню и туалетную комнату жены и держит встроенные ТВ и DVD. Стена украше на орнаментом, как и стены других комнат. Художественная дорогостоя щая покраска квартиры, выполненная Виктором Кузнецовым (студия «Пять звезд»), помогает создать ее общий образ. – Деревянные обеденный и жур нальный столы с обитыми кожей ножками, формы стульев, кресел и дивана напоминают колони альные мотивы и неуловимо ба
лансируют на стыке нескольких стилей. – Эта мебель из последней коллекции известной итальянской фирмы выпол нена в новой тенденции: предметы от даленно напоминают классику и мо гут содержать в себе элементы коло ниального толка. – Какие то предметы мебели пришлось «переодеть» в новую обивку? – Только вместительный диван в гос тиной – в фиолетовый цвет под обив ку кресел у обеденного стола. Я бы хо тел обратить ваше внимание на тор шер с противовесом в гостиной. Он состоит из ножки и горизонтальной «стрелы» с плафоном, которую можно перемещать по высоте вправо влево.
81
– Его дополняют почти хай теко вские прямоугольные бра, какие можно было бы предположить в кафе, баре… – Знаете, нередко решения архитекто ра диктуются профессиональной ин туицией. Наверное, эти бра разбавля ют стиль фьюжн и придают ему муже ственность, характерную для главы семьи. – Было что то необычное для вас, архитектора, в этом интерьере? – Да, просьба хозяйки. Небольшой навесной холодильник для космети ки в ванной комнате. Женщины уме ют ценить такие «мелочи», создавая свой «островок» в доме и придавая жилищу еще большую индивидуаль ность. ■
№2’2010
frunzenskaya.qxd
30.12.2009
16:39
Page 82
ВЕРНИСАЖ
Пентхаус на Фрунзенской
frunzenskaya.qxd
30.12.2009
16:40
Page 83
frunzenskaya.qxd
30.12.2009
16:40
Page 84
ВЕРНИСАЖ
Дом, расположенный по адресу 2 я Фрунзенская, д. 12, относится к классу de luxe и носит название «Пять звезд». Представительский вестибюль и служ ба ресепшн отделаны мрамором и натураль ным деревом. Дом имеет уникальную по красоте и по своим размерам охраняемую придомо вую территорию 0,78 га с детской площадкой. Богатая инфраструктура дома является его визитной карточкой. К услугам жильцов предлагаются: бассейн (длина дорожки 25 м), сауна, баня, спортивный зал оборудованный самыми современными тренажерами (100 кв.м), ресторан, летнее кафе, солярий, билья рдная, детская площадка. Трехуровневый пентхаус 776 кв.м. напоминает загородную резиденцию. Собственный лифт, открытая отапливаемая терраса с подсветкой, зимний сад. Зона для приема гостей и приватная зона разделены. В квартире 5 спален, музыкальный салон, фитнес зона. Панорамные виды из окон на три стороны света.
CITY
84
frunzenskaya.qxd
30.12.2009
16:41
Page 85
85
№2’2010
frunzenskaya.qxd
30.12.2009
16:42
Page 86
ВЕРНИСАЖ
CITY
86
frunzenskaya.qxd
30.12.2009
16:42
Page 87
По вопросам приобретения квартиры обращайтесь:
(495) 626 8444
87
№2’2010
tendencii_dezign.qxd
30.12.2009
ТЕНДЕНЦИИ
16:46
Page 88
❚ Текст: Ирина Богатырева
Старое и новое: борьба или единство?
tendencii_dezign.qxd
30.12.2009
16:47
Page 89
Хочется консерватизма Говорят, в период великих депрессий людей тянет на консервативные сти ли. Вот и сейчас дизайнеры среагиро вали на общественную потребность в стабильности. Ведущие производите ли плитки выпустили уютные коллек ции, навевающие мысли о покое и не зыблемых традициях. А что в массо вом сознании более традиционно, не жели «старая добрая Англия»? Именно поэтому сегодня на рынке правят бал английские, ирландские и шотлан дские мотивы – неяркие цвета, клетка, мелкий цветочный рисунок. Характерна в этом отношении «Бри танская коллекция 2009», созданная компанией Kerama Marazzi совместно с итальянскими дизайн студиями Tecnografica, Decaltail, Up Tiles Mulinaccio, Arte Grafica и Quatropunto. Непосредственное участие в разра ботке нового дизайна принимали и ведущие итальянские фирмы произ водители полуфабрикатов для кера мического производства – Smalticeram и Sicer, а это значит, что тенденция к «англизации» затронет практически все основные керами ческие компании континента. Например, рисунок одной из тем «Британской коллекции» – «Темзы» – имитирует английский твид. В этом же стиле выполнен и декор. А плитка
№2’2009
tendencii_dezign.qxd
30.12.2009
16:48
Page 90
ТЕНДЕНЦИИ «Бейкер стрит» напоминает модную сегодня шотландку. Эффект ткани дос тигается благодаря применению но вой технологии – гранили, позволяю щей точно изобразить ее структуру. На декорах также английские мотивы – бифитеры, гвардейцы в медвежьих шапках, красный двухэтажный авто бус, Биг Бен, словом, все, что ассоци ируется у нас со «старой доброй Анг лией». Впрочем, производители плитки не за цикливаются на традиционных темах. Для тех, кто готов изменить интерьер своей квартиры в соответствии с но выми вызовами эпохи, предлагаются жесткие, «брутальные» коллекции – с металлическими вставками, яркими, «кислотными» цветами, «змеиным» де кором. Для свободы самовыражения сегодня есть все возможности.
Стекло по старому и по новому Начиная примерно с середины прош лого века в моду вошли стеклоблоки, которые активно применялись в оформлении ванных комнат. Потом этот материал был прочно предан заб вению, а теперь снова брошен на пере довые рубежи дизайна. Он представля ет собой прозрачные «кирпичики», ко торые образованы в результате соеди нения двух отпрессованных стеклян ных пластин толщиной 6 9 мм. Благо даря воздуху, находящемуся внутри
конструкции, стеклоблоки обладают хорошими теплосберегающими и зву коизоляционными свойствами. Поми мо этого, материал имеет богатую цве товую гамму и может быть использо ван в разных интерьерах. В больших и маленьких помещениях из стеклоблоков можно строить вы сокие или низкие, прямые или округ
CITY
90
tendencii_dezign.qxd
30.12.2009
16:48
Page 91
лые декоративные перегородки. Они формируют пространство, подчерки вая индивидуальность дома. По мне нию специалистов компании Ferrum Design, занимающейся поставкой из делий на российский рынок, стекло блоки позволяют создать неповтори мый интерьер, сочетая яркие пози тивные краски с легкостью и воздуш ностью. Еще один интересный прием организации жизненного простран ства – использование арок из стекло блоков в переходах между комната ми. По словам американского дизай нера Билла Софилда, тему полукруга можно обыграть не только в межком натных проемах, но также в дизайне стен, мебели и в арочной форме окон.
91
№2’2010
tendencii_dezign.qxd
30.12.2009
16:49
Page 92
ТЕНДЕНЦИИ
Еще несколько лет назад вряд ли кому нибудь в голову пришла бы мысль вы кладывать из стекла… поверхность по ла! А сегодня именно этот материал встречается под ногами все чаще. Это и необычно, и красиво: оптические эффекты, игра света, ощущение лег кости. Понятно, что такой изыск не был бы возможен без соответствую щей технологии. Для производства та ких полов используется специальное ламинированное стекло – триплекс, которое может быть прозрачным или матовым; ему можно придать практи чески любой цвет.
Видеть или осязать? Раз зашла речь о ярких цветах, то нуж но отметить, что они очень важны для людей, склонных к визуальному вос
CITY
92
tendencii_dezign.qxd
30.12.2009
16:49
Page 93
приятию действительности. Для визуа лов, как утверждают психологи, опре деляющим является то, что они видят вокруг, – цвета, оттенки, формы. Соот ветственно, разработаны дизайнерс кие приемы, помогающие максималь но учесть эту личностную особен ность. Считается, что человеку опти мистичному понравятся более теплые, яркие оттенки в интерьере – оранже вый, желтый, кремово желтый и так далее. Пессимистам же подойдут мяг кие, сдержанные цвета. Причем для людей оригинально мыслящих применение цветовых ак центов не ограничивается стандарт ным «пол стены мебель». Сегодня разноцветными становятся и окна! Например, по словам специалистов Группы компаний «Проплекс», круп
нейшего российского производителя оконного ПВХ профиля по австрийским технологиям, люди, по ложительно воспринимающие все новое, могут установить окна самых разных оттенков – зеленых, синих и т. д. Фантазию клиента производи тель не ограничивает. В случае, если для человека важно не созерцать, а осязать – есть и такой тип личности, – делается акцент на фактуру материала. Например, приме няют хлопковые покрытия для отдел ки стен. Они являются экологически чистыми, изготавливаются из измель ченных волокон, окрашенных в нуж ный цвет естественными красителями. Кстати, такое покрытие – оптималь ный вариант для человека, страдаю щего аллергией. ■
93
№2’2009
News design_02.qxd
30.12.2009
16:51
Page 94
НОВОСТИ КОМПАНИЙ Предметы мебели и светильники от признанного мэтра ин терьерного дизайна Кристиана Лиэгра (Christian Liaigre) впервые представлены в России в шоу руме VERANDA SEVEN, который открылся осенью этого года в центре Москвы. Авто ром интерьера шоу рума выступила дизайнер и реставратор Альбина Назимова. В каталог мебели, светильников и аксессуаров для дома VERANDA SEVEN вошло более 200 предметов от всемирно из вестного дизайнера: кресла, стулья, диваны, коктейльные сто лики, зеркала и лампы. Любимые материалы Лиэгра, которые он использует в дорогих предметах мебели, это темное дере во (в особенности африканское черное дерево и мореный дуб) и натуральная кожа, обработанная по старинным тради циям шорного ремесла. Мастер использует также лен, шелк и шерсть, сталь, бронзу и натуральный камень. Работы Лиэгра отличаются минималистскими, сдержанными и романтичны ми формами, простой, но изысканной детализацией и той са мой комфортной практичностью, которая превращает любое помещение – от частной спальни до общественного зала – в «место для жизни».
AEG Electrolux на практике воплощает достижения передовых инженерных технологий, представ ляя поклонникам бренда новые модели стиральных машин Lavamat Slim Line. Последняя иннова ция в длинном ряду технологических прорывов, совершенных компанией, – усовершенствован ная система шумоизоляции. Стиральные машины Lavamat Slim Line оснащены звукоизоляционны ми панелями, которые устраняют высокие частоты, благодаря чему звук стиральной машины ста новится более приятным и благородным. Модели Slim Line 2009 созданы для людей, ценящих пространство и предпочитающих минимализм и лаконичность в интерьере, но не в ущерб ком форту и функциональности. Поэтому одним из достоинств этих моделей является большая за грузка барабана, несмотря на компактные размеры корпуса.
News design_02.qxd
30.12.2009
16:52
Page 95
НОВОСТИ КОМПАНИЙ
15 декабря компанией BORK открыт первый в истории торговой марки моно брендовый бутик бытовой техники в формате Street retail. Он расположен в самом центре Москвы, в доме №10 на Большой Садовой ул. Все клиенты BORK теперь имеют новую возможность подробно познакомиться с уникальными возможнос тями шедевров домашней коллекции BORK. Техника BORK серии PROFESSIONAL COLLECTION отличается наличием профес сиональных характеристик, узнаваемым дизайном в стиле hi tech, а также непре взойденным качеством исполнения.
Компания Electrolux, крупнейший в мире производитель пылесосов, представляет самый тихий пы лесос из всех, когда либо созданных. Уровень шума нового UltraSilencer – такой же, как при обыч ном разговоре – всего 68 Дб. Это позволяет его обладателю наслаждаться любимой музыкой даже во время уборки, не делая при этом уровень громкости максимальным. Чтобы сделать модель более совершенной, к показателям низкого уровня шума, высокой производительности и эргономичнос ти инженеры Electrolux добавили ультрасовременный дизайн.
096.qxd
31.12.2009
13:07
Page 1