Mir&Dom. City

июнь 2010

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÄÈÇÀÉÍ ÈÍÒÅÐÜÅÐ

ÊÂÀÐÒÀËÜÍÀß ÇÀÑÒÐÎÉÊÀ Элитные новоселья

www.miridom.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ

Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная 5-комнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury брендов. Система «умный дом».

2 м/м.

www.realtor.ru/m4537

СТАРОКОНЮШЕННЫЙ Клубный дом на 10 квартир, расположенный в арбатском переулке. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг.

4-х сторонняя квартира площадью 300 кв.м. Качественная отделка в современном стиле.

2 м/м.

www.realtor.ru/m4362

ВЕНСКИЙ ДОМ Пентхаус площадью 314,2 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.

Document3

05.05.2010

11:09

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4420

БЕЛГРАВИЯ Редкое предложение в известном доме: 37х сторонняя квартира площадью 145 кв.м. Отделка с использованием дорогостоящих материалов. Функциональная планировка: гостиная7кухня, 2 спальни, кабинет. Панорамные окна, французские балконы.

1 м/м на наземной парковке.

www.realtor.ru/m4381

ТРУЖЕНИКОВ Элитный клубный дом в районе Плющихи. Презентабельная входная группа. Квартира площадью 150 кв.м. Стильная дорогая отделка, мебель Morelatto, Hermes, Poltrona Frau, FlexForm, Orlano, техника Loewe. Светлая просторная гостиная, 2 спальни, 2 с/у, зимний сад с красивым видом. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4330

НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО Уникальное предложение: 27х уровневая квартира площадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Роскошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикарные панорамные виды на Москву.

KM_City.qxd

2

30.04.2010

13:08

Page 2

KM_City.qxd

04.05.2010

11:01

Page 3

26 27

3

KM_City.qxd

4

30.04.2010

13:09

Page 4

KM_City.qxd

04.05.2010

11:04

Page 5

26 27

5

blackw-6.qxd

6

30.04.2010

14:37

Page 2

blackw-6.qxd

30.04.2010

14:37

Page 3

7

blackw-6.qxd

8

30.04.2010

14:38

Page 4

blackw-6.qxd

30.04.2010

14:39

Page 5

9

PY_City_6.qxd

10

30.04.2010

12:59

Page 2

PY_City_6.qxd

30.04.2010

13:02

Page 3

+7 (495)

980 7733

www.paulsyard.ru

11

PY_City_6.qxd

12

30.04.2010

13:03

Page 4

PY_City_6.qxd

30.04.2010

13:04

Page 5

13

content_city.qxd

06.05.2010

15:38

Page 1

CIT Y ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

№6’2010

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Эмилия Андросова Алла Насонова, Ирина Богатырева, Олег Тихонов, Денис Трущенко

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725, 8"916"185"4759 jussar7@mail.ru (495) 225"3054

Менеджеры

Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru

телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463

телефоны:

Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011

Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail: Pr"менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745#84#28, (49638) 20#685 Подписано в печать 06.05.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

Document1

30.04.2010

14:47

Page 3

«Тройка Эстейт» уполномоченный агент по продажам. Только у нас самая точная информация об объекте.

«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8. Äîì ãîòîâ! Êâàðòèðû è ïåíòõàóñû â ñàìîì ðîñêîøíîì æèëîì äîìå Ìîñêâû. Âñåãî 17 êâàðòèð. Ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì, õàììàì, õðàíèëèùå äëÿ ìåõîâ. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Âûñîêèå ïîòîëêè, òåððàñû. Ñîáñòâåííûé áëàãîóñòðîåííûé äâîð, äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Ïðåäëîæåíèå: Êâàðòèðû îò 220 äî 800 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!

ÇÀÌÎÑÊÂÎÐÅ×ÜÅ, ËÀÂÐÓØÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ.

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ 60 ÊÂ.Ì.

ÒÂÅÐÑÊÀß, «×ÅÒÛÐÅ ÂÅÒÐÀ»

Íàïðîòèâ Òðåòüÿêîâñêîé ãàëåðåè ðàñïîëîæåí æèëîé äîì êàòåãîðèè ÄåËþêñ. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà 246 êâ.ì íà âûñîêîì ýòàæå. Äâà ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ãàðàæå.

Êâàðòèðû â ãîòîâûõ äîìàõ De Luxe: - Çà÷àòüåâñêèé ïåð. Ïðåäëîæåíèå: 60 êâ.ì.

- Ïðå÷èñòåíñêàÿ íàá. Ïðåäëîæåíèå: îò 70 êâ.ì. Èç âñåõ êâàðòèð âèäû íà ðåêó, Õðàì, Ïàòðèàðøèé Ìîñò.

- «Ïàðê Ïàëàñ», Õèëêîâ ïåð. Ïðåäëîæåíèå: îò 80 äî 500 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!

- Âèëëà. 1300 êâ.ì.

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíòðå äåëîâîé æèçíè ñòîëèöû. Äëÿ æèëüöîâ: World Class (áàññåéí 25 ì), òîðãîâàÿ ãàëåðåÿ, óþòíîå êàôå, ðåñòîðàí, ñàëîí êðàñîòû, SPA-öåíòð. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 110 êâ.ì. Ïåíòõàóñ 550 êâ.ì. Ïàíîðàìíûå âèäû Ìîñêâû.

15

content_city.qxd

06.05.2010

15:39

Page 2

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

60 ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 21

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 56

ÎÑÎÁÛÉ ÔÎÐÌÀÒ Ýëèòà ñìåíèëà ïðîïèñêó Ýêñêëþçèâíîå æèëüå íà Ëåíèíñêîì ïðîñïåêòå – ýòî öåëûé êâàðòàë íîâîñòðîåê c îäíîðîäíîé ñîöèàëüíîé ñðåäîé

60

56 64

ÁÈÇÍÅÑ Íîâàÿ ðàññòàíîâêà ñèë Ñèòóàöèÿ íà ðûíêå êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè

64

ÒÅÍÄÅÍÖÈÈ Âñòðå÷è íà Ìÿñíèöêîé  öåíòðå ñòîëèöû âîçâîäèòñÿ ìíîãîôóíêöèîíàëüíûé êîìïëåêñ ñ àïàðòàìåíòàìè

68

ÊÐÅÄÈÒÎÂÀÍÈÅ Îñîáåííîñòè ñîâðåìåííîé èïîòåêè Áàíêîâñêèìè çàåìàìè ïîä çàëîã íåäâèæèìîñòè ìîãóò âîñïîëüçîâàòüñÿ è ñîñòîÿòåëüíûå ëþäè

70

ÑÎÁÛÒÈÅ Íà âûñîêîé íîòå Çàâåðøèëà ðàáîòó ýêñïîçèöèÿ äîìàøíåé àóäèî-âèäåî òåõíèêè Hdi SHOW-2010

71

ÑÎÁÛÒÈÅ ßðìàðêè ÿðêèå êðàñêè Çàìåòêè ñ âûñòàâêè-ÿðìàðêè «Íåäâèæèìîñòü-2010»

72

ÍÎÂÎÑÒÈ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ предоставлено ОАО «Квартал»

interm_6.qxd

30.04.2010

14:43

Page 3

17

content_city.qxd

06.05.2010

17:13

Page 3

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

102

82 76

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 76

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Äîì, ãäå æèâåò ïðàâèòåëüñòâî Äàæå àäìèíèñòðàòèâíîå çäàíèå ìîæåò ñòàòü ïàìÿòíèêîì àðõèòåêòóðû, äîñòîéíûì çàíÿòü ìåñòî â ïóòåâîäèòåëÿõ ïî Ìîñêîâñêîìó ðåãèîíó

82

ÎÁÙÅÑÒÂÅÍÍÛÉ ÈÍÒÅÐÜÅÐ Äëÿ ìûñëåé î âå÷íîì Êàêèì äîëæåí áûòü èíòåðüåð ïîìåùåíèÿ, êóäà ïðèõîäÿò äëÿ ìåäèòàöèé, çàíÿòèé éîãîé? Êàê óãîäèòü òåì, êòî ñâåäóù â ôåí-øóé?

90

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Ãàëåðåÿ ãîñòèíûõ êîìíàò Òâîð÷åñêèé ïîäõîä è áåçóêîðèçíåííîå îôîðìëåíèå – îñíîâíûå ïðàâèëà, êîòîðûõ ñòîèò ïðèäåðæèâàòüñÿ ïðè îáóñòðîéñòâå ãîñòèíîé êîìíàòû

102

ÀÊÖÅÍÒ Ñâåòîâûå ôàíòàçèè Áåç ñâåòèëüíèêîâ èíòåðüåð íå áóäåò çàêîí÷åííûì. Ïðåäëàãàåì íåñêîëüêî èäåé îò èçâåñòíûõ äèçàéíåðîâ ñîâðåìåííîñòè

108

90

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

soha.qxd

30.04.2010

13:47

Page 1

19

Document1

04.05.2010

10:24

Page 3

«КАЛИНКА РИЭЛТИ» ЧЕСТНАЯ КОМПАНИЯ!

121019, Москва, М. Знаменский пер., 7/10, стр. 3 Тел.: +7 (495) 725 2581, факс: +7 (495) 725 2582 www.kalinka realty.ru e mail: kalinka@kalinka realty.ru

11 ЛЕТ ПОКУПАЕМ И ПРОДАЕМ ЛУЧШУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЫНКА ДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВАШ ЛИЧНЫЙ БРОКЕР 24 ЧАСА В ЛЮБОЙ ДЕНЬ КАЧЕСТВЕННОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ЧЕСТНОСТЬ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

20

ПРЕЧИСТЕНКА, 13

ГРАНАТНЫЙ 8

ОСТОЖЕНКА, 11

Квартиры с чудесными видами и высокими потолками до 4 м. Уникальный дом категории De Luxe один из лучших образ цов архитектуры начала ХХ века. Внутренние пространства дома полностью реконструированы с использованием са мых современных материалов и инженерных технологий! Предлагаются квартиры площадью от 222 до 262 кв.м.

17 роскошных квартир с камином! Дом категории De Luxe в тихом переулке на Патриарших прудах. Богатая внутрен няя инфраструктура: детская игровая комната, фитнес, би льярд, библиотека. Предложение: Квартиры от 222 до 500 кв.м, двухуровневые квартиры 782 кв.м. ! Пент хаус 906 кв.м с панорамным остеклением и эксплу атируемой кровлей.

Роскошные квартиры с террасами. Панорамные окна в пол. Великолепные виды на Зачатьевский монастырь и ис торический центр города. Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном. Отличная транспортная доступ ность. Предложение: Квартиры от 72 до 300 кв.м. Квартиры с террасами от 239 до 389 кв.м. Пентхаус с панорамным остеклением и террасами 601 кв.м.

Zastavka_city.qxd

06.05.2010

18:06

Page 1

Каталог

недвижимости

Document1

30.04.2010

15:02

Page 2

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4371

www.realtor.ru/m4008

БУТИКОВСКИЙ

Роскошная 3!х комнатная квартира площадью 180 кв.м с дизайнерским ремонтом с элементами «ар деко». Функциональная планировка, эксклюзивные отделочные материалы, мебель и аксессуары. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал. www.realtor.ru/m4540

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

Квартира площадью 160 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная!столовая!кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м. В доме фитнес!центр, бассейн, подземный гараж с автомойкой.

www.realtor.ru/m4414

ОСТОЖЕНКА

БРЮСОВ

Квартира площадью 300 кв.м в старомосковском особняке. Гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, 3 с/у, подсобные помещения. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Действующий камин.

Стильная 3!х комнатная квартира площадью 90,5 кв.м. Старомосковский особняк, богатая входная группа.

2 м/м на наземной охраняемой парковке.

www.realtor.ru/m4355

www.realtor.ru/m4392

СТРАСТНОЙ

Квартира площадью 178 кв.м в жилом комплексе на Страстном бульваре. Гостинно!кухонная зона, 3 спальни, кабинет. Эффектная отделка, рациональная планировка.

1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4525

ПЕТРОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК.

3!х сторонняя квартира площадью 154 кв.м в жилом комплексе «Петровский дворик». Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня, 2 с/у. Огороженная территория, охрана, наземная парковка. 2 наземных м/м.

www.realtor.ru/m4463

ЛЕСНАЯ ТВЕРСКАЯ

Лучший дом на Тверской в нео-классическом стиле. Внутренний двор с ландшафтом, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 274 кв.м. Гостиная, столовая, кухня, 2 спальни, кабинет. Меблирована.

1 м/м в подземном паркинге.

22

Квартира площадью 174 кв.м с высококачественной отделкой в классическом стиле. Гостиная, кухнястоловая, 2 спальни, зимний сад. Мебель ведущих итальянских производителей. В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория.

Document1

30.04.2010

15:04

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4516

www.realtor.ru/m4519

РИМСКИЙ ДОМ

Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения.

3-х сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у.

1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m3247

АГАЛАРОВ-ХАУС

Светлая уютная квартира площадью 148 кв.м в известном клубном доме. Гостиная-кухня, 2 спальни. Действующий камин. Панорамный вид. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4553

СТАРОВОЛЫНСКАЯ

ШАБОЛОВКА

3-х комнатная квартира площадью 150 кв.м в известном жилом комплексе «Ближняя дача». Авторский дизайн, эксклюзивная мебель.

2 м/м в подземном паркинге.

3-х уровневый пентхаус площадью 350 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, домашний кинотеатр. Эксплуатируемая кровля.

2 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m3733

www.realtor.ru/m4410

ЗАГОРСКОГО

Дуплекс площадью 265 кв.м, расположенный в малоэтажном жилом комплексе на западе Москвы. Авторский дизайн известного архитектора, выполненный в стиле итальянской неоклассики с элементами Ар Деко. Гостиная, кухня!столовая, 4 спальни. 3 м/м. www.realtor.ru/m4459

ЧАПАЕВСКИЙ

Эгоистичная стильная квартира в известном жилом комплексе на северо!западе Москвы. Объединенная гостинно!кухонно!спальная зона с джакузи на 4 персоны и барной стойкой. Качественная отделка в современном стиле. Панорамные виды.

www.realtor.ru/m4465

ПОКРОВСКОЕГЛЕБОВО

ЗВЕНИГОРОДСКАЯ

Неповторимая атмосфера роскоши и удобства на 150 кв.м. Стильная квартира для стильных людей. В доме охрана, подземный паркинг. Огороженная территория. Через дорогу — Суворовский парк.

Элитный жилой комплекс расположен на берегу Химкинского водохранилища в непосредственной близости от парка ПокровскоеСтрешнево. Квартира площадью 254,6 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная-столовая, 3 спальни. Великолепный вид на воду.

1 м/м в подземном паркинге.

23

Document1

30.04.2010

15:05

Page 2

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/m3885

www.realtor.ru/m4499

ПАРК ПАЛАС

Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана.

3%х уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m3811

ОСТОЖЕНКА

Новый клубный дом, в районе «Золотой Мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m4548

БУТИКОВСКИЙ

Клубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг.

3-х сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон.

1 м/м в подземном паркинге.

ФИЛИППОВСКИЙ

Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4272

www.realtor.ru/m3874

ЛАВРУШИНСКИЙ

Лучший дом в Замоскворечье в непосредственной близости от Третьяковской галереи. Роскошная отделка холлов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Пешеходная зона. Квартиры свободной планировки площадью 214,7 кв.м и 252 кв.м. Хорошие виды. М/места. www.realtor.ru/m3337

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

24

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

Элитный жилой дом. Огороженная территория, охрана. 3%х уровневый подземный паркинг с мойкой. Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м. Высокий этаж, много окон. Великолепные виды.

www.realtor.ru/m4344

КОПЕРНИК

Видовая квартира без отделки площадью 180 кв.м в известном жилом комплексе. В доме многоуровневая система охраны, фитнес с бассейном. Круглосуточный Room Service.

Document3

04.05.2010

11:21

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4092

www.realtor.ru/m4265

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ

Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города. 2 террасы.

2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. www.realtor.ru/m3247

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ

Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 зданий в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура.

www.realtor.ru/m3801

СТАРОВОЛЫНСКАЯ

Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы вблизи Волынского леса. Квартиры без отделки площадью 168 кв.м, 188 кв.м, 314 кв.м и 320 кв.м. Огороженная территория, подземный паркинг, многоуровневая охрана. Собственность.

ШАБОЛОВКА

Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3%х уровневые пентхаусы площадью от 265 кв.м до 350 кв.м с отделкой и без. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/места. www.realtor.ru/m4454

www.realtor.ru/m4266

ИВАНЬКОВСКОЕ ШОССЕ

Квартира площадью 182 кв.м в жилом комплексе «Алиса», расположенном вблизи лесопарковой зоны. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Собственная инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, СПА-салон. www.realtor.ru/m4422

ЛЕНИНСКИЙ, 92

Квартира без отделки площадью 259,8 кв.м. Возможность планировки с 4%мя спальнями. Высокий этаж. Панорамные виды. В доме презентабельная входная группа. Охрана. Огороженная территория с детской площадкой. Подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4270

ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ ДОСФЛОТА

Жилой комплекс из 26 таунхаусов, расположенный на берегу Химкинского водохранилища. Таунхаус площадью 360 кв.м. Отделка в современном стиле с использованием высококачественных экологически чистых материалов. Функциональная планировка, 2 камина. 8 соток придомовой территории в собственности. Вид на воду.

Элитный жилой комплекс, расположенный на территории парка «Покровское%Стрешнево». Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура. Квартиры с отделкой площадью 160 кв.м, 294 кв.м и 311 кв.м.

25

KM_City.qxd

26

30.04.2010

13:11

Page 6

KM_City.qxd

30.04.2010

13:12

Page 7

27

blackw-6.qxd

28

30.04.2010

14:39

Page 6

blackw-6.qxd

30.04.2010

14:40

Page 7

29

blackw-6.qxd

30

30.04.2010

14:40

Page 8

blackw-6.qxd

30.04.2010

14:41

Page 9

31

city_06.qxd

07.05.2010

9:18

Page 2

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ПРОДАЖА

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●

АРЕНДА

●

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

www. SLREALTY .ru

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

МОЛОЧНЫЙ ПЕР, ДОМ 1 Безупречный пенхаус с террасами на три стороны света. Эксклюзивно. Дорого. Статусно.

32

ПОВАРСКАЯ. Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки

УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

925-3377

city_06.qxd

07.05.2010

9:22

Page 3

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Качественное воплощение дизайнерской мысли в 250'метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом.

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Самый лучший дом района Хамовники. Шикарные квартиры 300 кв.м и 155 кв.м с высококачественной отделкой и дорогой мебелью. Подземная парковка на 2 м/места.

БУТИКОВСКИЙ ПЕР. Лучший дом района «Золотой мили». Стильная квартира общей площадью 276 кв.м с дизайнерской отделкой. Дорогая мебель и аксессуары. Одна квартира на этаже.

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В новом клубном доме с развитой инфраструктурой предлагается квартира общей площадью 155 кв.м в стиле Арт'Деко. Гостиная, 2 спальни, 3 с/у. Круглосуточная охрана, подземный паркинг.

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР В клубном доме с развитой инфраструктурой предлагаются 2 пентхауса 270 кв.м с видовой террасой и 300 кв.м с атриумом. Есть предложение квартиры общей площадью 160 кв.м без отделки. Охрана, подземная парковка на 2 м/м.

ОСТОЖЕНКА В клубном доме предлагается одна квартира на этаже 250 кв.м с дорогой отделкой в современном стиле: гостиная, 4 спальни, кабинет, кухня'столовая. Квартира общей площадью 140 кв.м с отделкой и мебелью. Охрана 24 часа, парковка

А ИЗ НАШЕГО ОКНА ПЛОЩАДЬ КРАСНАЯ ВИДНА В реконструированном особняке 19 в. с неповторимым фасадом предлагается квартира свободной планировки 193 кв.м на 6'м этаже. Потрясающий вид на Кремль. Подземная парковка на 1 м/м.

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2 Пентхаус 346 кв.м с террасой 220 кв.м. Индивидуальный проект. Великолепные панорамные виды на Университет, Воробьевы горы, Поклонную гору. Есть предложения квартир 165 кв.м, 170 кв.м с дизайнерской отделкой.

КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА Шикарная квартира общей площадью 207 кв.м с дорогой отделкой в респектабельном жилом комплексе. Развитая инфраструктура: собственный заповедник, салон'красоты, магазины, банк, фитнес центр. Охрана 24 ч, подземная парковка на 1 м/м.

788-0335

www.SLREALTY.ru 33

city_06.qxd

07.05.2010

9:24

Page 4

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

933-5919

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

www. SLREALTY .ru

788-0335

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

БУТИКОВСКИЙ ПЕР. Лучший дом в районе «Золотой мили». Красивая квартира общей площадью 180 кв.м с дизайнерской отделкой в стиле минимализм с элементами ар деко. Дорога мебель. Одна квартира на этаже.

Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем Сервис 5*: горничная, химчистка, рестораны, бассейн, фитнес, SPA'салон. Квартиры 130 и 164 кв.м с дизайнерской отделкой. Светлая видовая квартира в сторону Якиманки 241 кв.м свободной планировки.

34

city_06.qxd

07.05.2010

9:27

Page 5

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР, 19 В новом клубном доме светлая квартира 132 кв.м. Высококачественная отделка и мебель. Французские окна. Инфраструктура дома: фитнес с бассейном и сауной. Охрана, подземная парковка.

ЭДЕЛЬВЕЙС Пентхаус 280 кв.м с индивидуальным лифтом в известном жилом комплексе. Студия, 3 спальни, 3 ванных комнаты. Эксклюзивная отделка. Панорамные виды. Подземная парковка на 2 м/м.

ОБЫДЕНСКИЙ ПЕР. Видовая квартира 117 кв.м на высоком этаже в новом доме. Современная отделка и мебель. Профессиональная охрана, подземная парковка на 1 м/место включено в стоимость.

МОСКВА СИТИ В известном многофункциональном комплексе ХХI века предлагаются квартиры 139 кв.м и 179 кв.м на высоких этажах. Потрясающие панорамные виды на Москву.

КРАСНАЯ ПРЕСНЯ Модный 3)уровневый пентхаус общей площадью 260 кв.м в элитном доме с подземной парковкой. Профессиональная охрана, огороженная территория, парковка на 1 м/м.

ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ Загородный комфорт рядом с Патриаршими прудами. Уютная квратира 120 кв.м в классическом стиле. Великолепные виды на Храм Вознесения.

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ Дизайнерская квартира в известном комплексе на западе столицы. Закрытая охраняемая территория с развитой инфраструктур ой. Круглосуточная охрана, подземная парковка.

МАЯКОВСКАЯ В новом доме предлагается квартира 280 кв.м. Современная отделка и мебель. Гостиная зона, 3 спальни, 3 ванных комнаты, 2 гардеробные. Подземная парковка на 2 м/м.

ÀÐÅÍÄÀ / ÏÐÎÄÀÆÀ СТРАСТНОЙ Б Р В новом жилом комплексе просторная квартира 175 кв.м. Дизайнерское решение в стиле минимализм с элементами Hi)Tech. Гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, кабинет. Круглосуточная охрана, подземная парковка на 1 м/м.

788-0335

www.SLREALTY.ru 35

Document2

30.04.2010

13:34

Page 2

Жить в настоящем, думать о будущем…

36

Ì. «ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß», 3-ß ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß ÓËÈÖÀ, Ä. 9

Ì. «×ÈÑÒÛÅ ÏÐÓÄÛ», ÂÎÐÎÍÖÎÂÎ ÏÎËÅ ÓËÈÖÀ, Ä. 20

Ì. «ÍÎÂÛÅ ×ÅÐÅÌÓØÊÈ», ÓËÈÖÀ ÍÎÂÎ×ÅÐÅÌÓØÊÈÍÑÊÀß, Ä. 60

 êðàñèâîì êèðïè÷íîì äîìå, íåäàëåêî îò íàáåðåæíîé, ðàñïîëîæåíà 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 65 êâ.ì. 3-é ýòàæ 10-ýòàæíîãî äîìà. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû. Ïåðåêðûòèÿ ÆÁ. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò â òèõèé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Óþòíàÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 65,6 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 5-ì ýòàæå 7-ýòàæíîãî ñòàëèíñêîãî äîìà. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ ñî âñòðîåííîé ìåáåëüþ è ýðêåðîì. Ïåðåêðûòèÿ ÆÁ. Îêíà âûõîäÿò âî äâîð. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà, ïëîùàäüþ 140 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 3-ì ýòàæå 12-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà â êâàðòàëå «Öàðñêîå ñåëî». Ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà. Ïðîñòîðíûå êîìíàòû. Äâà ñ/óçëà, äâå áîëüøèå ëîäæèè. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÊÈÒÀÉ-ÃÎÐÎÄ», ÎÁÓÕÀ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 7

Ì. «ÏÐÎÑÏÅÊÒ ÌÈÐÀ», ÓËÈÖÀ ÃÈËßÐÎÂÑÊÎÃÎ, Ä. 50

Ì. «×ÈÑÒÛÅ ÏÐÓÄÛ», ÌÈËÞÒÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 11

2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 81,5 êâ.ì â ñòàëèíñêîì äîìå ñ óíèêàëüíûì ôàñàäîì (àðõèòåêòîð Ðûáèöêèé È.À.). 6-é ýòàæ 9-ýòàæíîãî äîìà. Ñâåòëàÿ ãîñòèíàÿ 31 êâ.ì c áàëêîíîì, ñïàëüíÿ 15 êâ.ì ñ ãàðäåðîáíîé êîìíàòîé è áàëêîíîì. Ïåðåêðûòèÿ ÆÁ. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ îõðàíîé. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Íà 3-ì ýòàæå ñîâðåìåííîãî ìîíîëèòíî-êèðïè÷íîãî äîìà ðàñïîëîæåíà êâàðòèðà ïëîùàäüþ 150 êâ.ì. Ñâîáîäíàÿ ïëàíèðîâêà. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ îõðàíîé è âèäåîíàáëþäåíèåì. Ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà. Òåë.: +7 (495) 983-02-52

Ìåæäó ×èñòîïðóäíûì è Ñðåòåíñêèì áóëüâàðàìè, â òèõîì ïåðåóëêå, íà 6-ì ýòàæå ðàñïîëîæåíà ñâåòëàÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 72 êâ.ì. 6-ýòàæíûé êèðïè÷íûé äîì ïîñòðîåí ïî ïðîåêòó àðõ. Â.Â. Øàóáà. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò â òèõèé äâîðèê. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÀÐÁÀÒÑÊÀß», ÑÈÂÖÅÂ ÂÐÀÆÅÊ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 33

Ì. «ÍÎÂÎÊÓÇÍÅÖÊÀß», Ì. ÊÎÑÌÎÄÀÌÈÀÍÑÊÀß ÍÀÁ., Ä. 32

Ì. «ÊÈÒÀÉ-ÃÎÐÎÄ», ÁÎËÜØÎÉ ÇËÀÒÎÓÑÒÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 3

4-êîìíàòíàÿ ïëîùàäüþ 120 êâ.ì êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà â îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà. 4-é ýòàæ 8-ýòàæíîãî äîìà êàòåãîðèè ÖÊ. Îêíà âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Áàëêîí è äâå ëîäæèè. Ïðîñòîðíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. Áîëüøîé îãîðîæåííûé äâîð. Ì/ì çàêðåïëåíî. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 ñòàëèíñêîì äîìå ñ äåêîðèðîâàííûì ôàñàäîì ðàñïîëîæåíà 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 69,3 êâ.ì. 8-é ýòàæ 9ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ïðîñòîðíûå êîìíàòû. Áàëêîí. Êðàñèâûé âèä èç îêîí. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 òèõîì ïåðåóëêå, íåäàëåêî îò Êðåìëÿ, ðàñïîëîæåíà óþòíàÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 100 êâ.ì. 2-é ýòàæ 7-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ïðîñòîðíûé õîëë. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Îòðåìîíòèðîâàííûé ïîäúåçä. Äâà ì/ì â çàêðûòîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ìîñêâà, ïåðåóëîê Ñèâöåâ Âðàæåê, äîì 29/16

Document2

30.04.2010

13:34

Page 3

R

Агентство отличной недвижимости

Ì. «ÊÐÀÑÍÎÏÐÅÑÍÅÍÑÊÀß», ÂÎËÊΠÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 21  ïåðåóëêå îäíîãî èç ñàìûõ çåëåíûõ ðàéîíîâ ñòîëèöû ðàñïîëîæåíà 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 60 êâ.ì. 6-é ýòàæ 10-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû. Áîëüøàÿ ëîäæèÿ. Êóõíÿ 12 êâ.ì, ïðîñòîðíûé õîëë 11 êâ.ì. Ïðîñòîðíûé îòðåìîíòèðîâàííûé ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì è âèäåîíàáëþäåíèåì. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÁÅÃÎÂÀß», ÕÎÐÎØÅÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, Ä. 16 Â æèëîì êîìïëåêñå «Äîì íà Áåãîâîé» ðàñïîëîæåíà 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 121 êâ.ì. 16-é ýòàæ 41-ýòàæíîãî ìîíîëèòíîãî äîìà. Ðåìîíò âûïîëíåí â ñòèëå ìîäåðí. Çîíà ïðèõîæåé ïëàâíî ïåðåõîäèò â ãîñòèíóþ è êóõíþ. Òðè ñïàëüíè, äâà ñ/óçëà. Åñòü êëàäîâàÿ. Â äîìå ïàðàäíûé ïîäúåçä è ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÓËÈÖÀ ÑÏÈÐÈÄÎÍÎÂÊÀ, Ä. 26 Ñâåòëàÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 63 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 3-ì ýòàæå 6-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Îêíà âûõîäÿò íà òðè ñòîðîíû. Îáóñòðîåííûé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Ðÿäîì Ïàòðèàðøèé ïðóä. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÙÓÊÈÍÑÊÀß», ÓËÈÖÀ ÀÂÈÀÖÈÎÍÍÀß, Ä. 79

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß», ÓËÈÖÀ ÀÐÁÀÒ, Ä. 45

Ñòèëüíàÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 120 êâ.ì ðàñïîëîæåíà â æèëîì êîìïëåêñå «Àëûå Ïàðóñà». 5-é ýòàæ 23ýòàæíîé ÷àñòè ìîíîëèòíî-êèðïè÷íîãî äîìà. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ 60 êâ.ì ñî âñòðîåííîé ìåáåëüþ. Äâà ñ/óçëà. Ïàíîðàìíûå îêíà ñ âèäîì íà ðåêó. Ïîäúåçä ñ ìíîãîóðîâíåâîé îõðàíîé. Äâà ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 115 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 5-ì ýòàæå 6-ýòàæíîãî ñòàëèíñêîãî äîìà. Îêíà âûõîäÿò íà òðè ñòîðîíû. ×åòûðå ôàñàäíûõ áàëêîíà. Ïîäúåçä ñ âèäåîíàáëþäåíèåì. Äîì ïîñòðîåí â 1935ã. ïî ïðîåêòó àðõèòåêòîðà Ë.Ì. Ïîëÿêîâà. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÁÎËÜØÎÉ ÏÀÒÐÈÀÐØÈÉ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 8

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», ÏÎÌÅÐÀÍÖÅÂ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 10

 äîìå ó Ïàòðèàðøåãî ïðóäà ðàñïîëîæåíà óþòíàÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 56,3 êâ.ì. 2-é ýòàæ 7-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ãîñòèíàÿ 30 êâ.ì ñ êóõîííîé çîíîé. Îêíà âûõîäÿò âî äâîð. Óõîæåííûé ïîäúåçä. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 70 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 5-ì ýòàæå 7-ýòàæíîãî ñòàëèíñêîãî äîìà. Óäîáíàÿ ïëàíèðîâêà. Îêíà âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Äâà áàëêîíà. ×èñòûé ïîäúåçä. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÓÍÈÂÅÐÑÈÒÅÒ», ÓËÈÖÀ ÊÐÓÏÑÊÎÉ, Ä. 19/17 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 73,1 êâ.ì ðàñïîëîæåíà â îäíîì èç ñàìûõ æèâîïèñíûõ ðàéîíîâ ñòîëèöû. 3-é ýòàæ 8ýòàæíîãî ñòàëèíñêîãî äîìà. Äèçàéí êâàðòèðû âûïîëíåí â ñòèëå áàðîêêî. Ì/ì âî äâîðå. Êâàðòèðà ïðîäàåòñÿ ñ ìåáåëüþ. Òåë.: +7 (495) 983-02-62

WWW.GREATR.RU

Ì. «ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß», ÎÁÎËÅÍÑÊÈÉ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 7  äîìå, ïîñòðîåííîì äëÿ ñîòðóäíèêîâ êàáèíåòà ìèíèñòðîâ, ðàñïîëîæåíà 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 81 êâ.ì. 5-é ýòàæ 10-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû: â òèõèé ïåðåóëîê è âî äâîð. Ïîäúåçä ñ âèäåîíàáëþäåíèåì. Ðÿäîì äåòñêèé ïàðê. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

37

Document2

30.04.2010

13:36

Page 2

Наша цель – ваше доверие...

ПРОДАЖА

ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

(495) 740 13 71 www.ANTB.ru 38

Ждем Вас в нашем офисе по адресу:

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР, ДОМ 20!

Document2

30.04.2010

13:38

Page 3

ПРОДАЖА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

М. «АЭРОПОРТ», УЛ. НОВОПЕСЧАНАЯ, Д. 23, К. 7

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПЕНТХАУС НА ПАТРИАРШИХ ПРУДАХ, М. «ПУШКИНСКАЯ», УЛ. СПИРИДОНОВКА, Д. 38

ЭЛИТНЫЙ ЖК «ШУВАЛОВСКИЙ», М. «УНИВЕРСИТЕТ», МИЧУРИНСКИЙ ПР Т, Д. 7

Хорошая 3 комнатная квартира в сталинском доме. Общая площадь 91 кв.м, кухня 10 кв.м, комнаты изолированные, высокие потолки 3,2 м, паркетные полы, балкон. Вид из окон на сквер и во двор. Чистый подъезд. Огороженная территория.

Роскошные двухуровневые апартаменты общей площадью 374 кв.м на 6 и 7 этажах красивого старинного особняка. Авторский дизайн проект. 6 комнат, 2 кухни с дизайнерской встроенной техникой. Парадный подъезд с охраной, система видеонаблю

дения, лифт с коваными решетками. 3 выделенных машиноме

ста в закрытом дворе. Система очистки и кондиционирования воздуха. Потолки 3,70 м Есть возможность приобретения нежилого помещения в этом доме площадью 132 кв.м.

Один из самых больших монолитных комплексов Москвы «Шува

ловский» расположен на Юго Западе, обладает уникальной ин

фраструктурой и утопает в зелени района. На территории разбит шикарный парк, где можно погулять с ребенком и покататься на лошадях. Огороженная территория, круглосуточная охрана, под

земный паркинг, видеонаблюдение, европодъезд, скоростные лифты. На 4 м этаже предлагается 3 комнатная квартира площа

дью 100 кв.м под отделку, которую Вы можете оформить по Ваше

му собственному индивидуальному вкусу.

М. «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ», ПОДСОСЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, Д. 14

М. «КИЕВСКАЯ», КУТУЗОВСКИЙ ПР Т, Д. 5/3

М. «КИЕВСКАЯ», НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО, Д. 1/2

Отличное предложение в одном из самых престижных районов Москвы. 2 комнатная квартира площадью 64 кв.м в красивом особняке после полной реконструкции. Высокие потолки созда

ют ощущение пространства и света. Круглосуточная охрана. В этом районе сосредоточено большое количество бутиков, ки

нотеатров, модных ресторанов. В то же время Вы сможете на

сладиться прогулкой с детьми в тишине старинных двориков.

Эксклюзивная квартира 80 кв.м в знаменитом сталинском доме. Панорамный вид. Высококачественный авторский ремонт. Меблирована. Спальная комната с застекленным балконом в тихий зелёный двор. Готова к проживанию. Свободна.

На 7 м этаже известного сталинского дома на набережной пред

лагается 4 комнатная квартира общей площадью 80 кв.м. Отлич

ный ремонт, встроенная кухня, паркет. Высокие потолки 3 м. Прелестный французский балкон придает изящную закончен

ность монументальной сталинской архитектуре здания. Парад

ный подъезд, охрана, закрытый двор.

ЭЛИТНЫЙ КВАРТАЛ «ЦАРСКОЕ СЕЛО»! М. «НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ», УЛ. ГАРИБАЛЬДИ, Д. 36

М. «СМОЛЕНСКАЯ», 1 Й ТРУЖЕНИКОВ ПЕРЕУЛОК, Д. 17

ЗНАМЕНИТОЕ «ЦАРСКОЕ СЕЛО» В ЧЕРЕМУШКАХ, УЛ. НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ, Д. 60, КОРПУС 1

На юго западе Москвы предлагается элегантная 2 комнатная квартира общей площадью 78 кв.м с качественной отделкой в европейском стиле. 7 й этаж 18 этажного кирпичного дома ЦК. Современная мебель и встроенная техника. Огороженная благоустроенная территория, видеонаблюдение, охрана. Детская площадка, сквер, охраняемая наземная парковка во внутреннем дворе. Панорамный вид. Солидные соседи.

Просторная 4 комнатная квартира 150 кв.м. на 8 м этаже 14

этажного кирпичного дома СОВМИНа 1992 года постройки в Хамовниках. Дом находится в окружении сквера Девичьего Поля и парка Мандельштама, на которые открывается пре

красный панорамный вид из окон. Огороженная благоустро

енная придомовая территория, многоуровневая охрана, въезд под шлагбаум, охраняемая закрытая парковка. Высокие по

толки, балкон и большая лоджия, просторный холл 30 м.

Замечательная 3 комнатная квартира 106 кв.м для Вас и Вашей семьи в 5 минутах ходьбы от метро Новые Черёмушки. Закрытый двор с детской и спортивной площадками, собственное выделен

ное (!!!) машиноместо. Парадный подъезд с зимним садом, охрана, консьерж. Квартира кажется больше благодаря функциональной планировке и разумному зонированию. Лоджия в зеленый двор, высокие потолки, встроенная техника. Ремонт в классическом сти

ле. Готова к проживанию.

(495) 740 13 71

АН «ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР»

www.ANTB.ru 39

ludi_sobstvennost_Print.qxd

40

30.04.2010

13:41

Page 2

ludi_sobstvennost_Print.qxd

30.04.2010

13:42

Page 3

41

kvartal.qxd

42

30.04.2010

15:52

Page 2

kvartal.qxd

30.04.2010

15:53

Page 3

43

usadba_city.qxd

05.05.2010

11:18

Page 1

777 0770

ЖК «Кунцево»

М. Сухаревский переулок

ЖК «Дом России»

Роскошная квартира 243 кв.м с 3 спальнями и па норамным видом на запад Москвы. Высококачест венный ремонт, просторная кухня гостиная, два санузла, гардеробная, полы с подогревом. Охра на, подземный паркинг. ID 6075

3 комнатная квартира 118 кв.м в историческом центре столицы. Авторский ремонт, 2 спальни, 2 с/у. Огороженная, охраняемая территория, под земный паркинг. ID 6056

Светлая 5 комнатная квартира 205 кв.м с ремон том в стиле «современная классика». 8 окон, пол ностью меблирована. Одно из красивейших зда ний города. Охраняемая территория. ID 6052

ЖК «Олимпия»

ул. Архитектора Власова

ЖК «Воробьевы горы»

Стильная 4 комнатная квартира 220 кв.м с доро гим ремонтом по индивидуальному проекту. Про сторная гостиная с эркером, 3 спальни, роскош ная ванная комната. Квартира полностью мебли рована. Подземный паркинг, охраняемая терри тория. Потрясающие виды на водохранилище.

ID 5803

Просторная 5 комнатная квартира 200 кв.м с ре монтом в современном стиле. Панорамные виды, 3 с/у. Охраняемая территория, подземный пар кинг. Тихий район с развитой инфраструктурой.

ID 6049

5 комнатная квартира 234 кв.м с видами на По клонную Гору и озеро Сетунь. Дизайнерский ре монт в стиле дворцовой классики, полностью обо рудована мебелью и техникой. 3 спальни. Жилой комплекс класса Premium. ID 5407

АРЕНДА

44

АРЕНДА

Тверской бульвар

2 й Казачий переулок

Страстной бульвар

Изысканная 5 комнатная квартира в реконструи рованном доме с историческим фасадом на одной из старейших улиц Москвы, в деловом и истори ческом центре столицы. Дизайнерский ремонт. Камин. ID 5031

Превосходная квартира 215 кв.м в новом элитном доме. Дизайнерский ремонт, эксклюзивная ме бель. 2 спальни. Действующий камин. Подземная парковка. Охраняемая территория.

ID 4041

Уникальное предложение в самом центре Моск вы. 5 комнатная квартира с ярким дизайном и вы сококлассной мебелью. Клубный дом. Многоуров невая система безопасности, подземный паркинг.

ID 8776

kapital_kvartira.qxd

05.04.2010

16:32

Page 1

Тел.: 276 0577

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

м. «Фрунзенская», ул. Усачева, д. 2, стр. 3

м. «Смоленская», ул. Новый Арбат, д. 29, ЖК «Грубер Хаус»

м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2

Элитный комплекс нового поколения «Фьюжн парк». Комплекс находится в престижном и экологически благоприятном районе. На его территории будет действовать уникальная система клуб ного обслуживания: мужской клуб в английском стиле; SPA клуб; детский круглосуточный клуб; клубный ресторан с доставкой в квартиры жильцов; фитнес клуб. Квартиры свободной планиров ки в собственности: 4 комнатная 213 кв.м и 215 кв.м на 4 этаже, 200 кв.м на 5 этаже с видом на парк Мандельштама; 3 комнатная 140 кв.м на 5 этаже; 2 комнатная 103 кв.м на 5 этаже.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

5 комнатная квартира на 6 м этаже 17 этажного кирпично монолитного дома, 195 кв.м. Идеальная функциональная пла нировка с делением на жилую и гостевую зоны, гостиная 60 кв.м, три больших с/у, гардеробная комната. Деревянные стеклопакеты, кондиционеры. Красивая мебель, люстры, бы товая техника. Огороженная территория, профессиональная охрана. Тихо, удобно, престижно! СВОБОДНА!!!

Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на «Золотом Острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, Колокольню Ивана Великого, Храм Василия Блаженного и Храм Христа Спасителя, Москву реку, Златоглавое Замоскворечье.

– 3 комнатная квартира с ремонтом и видом на Кремль 75 кв.м.

– 3 комнатная квартира с ремонтом на последнем этаже 95 кв.м.

– 4 комнатная квартира на последнем этаже 100 кв.м.

– 4 комнатная квартира на 3 этаже 135 кв.м.

276 0577

276 0577

м. «Кунцевская», Можайское шоссе, дом 2

м. «Щукинская», ул. Авиационная

В элитном комплексе «Кунцево» предлагаются квартиры пло щадью от 80 до 300 кв.м с ремонтом и без отделки. В каждой из них есть зимний сад от 12 до 18 кв.м. Потрясающие пано рамные виды на три стороны! Свободные планировки позво лят реализовать любую дизайнерскую фантазию. А квартиры с ремонтом готовы к проживанию. Этот монолитный дом пере менной этажности выполнен по индивидуальному проекту. Его территория огорожена, профессиональная охрана работает 24 часа в сутки. Собственная развитая инфраструктура.

Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 83 кв.м.

– 3 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 130 кв.м.

– 4 комнатная квартира с ремонтом 140 и 160 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни тельное удобство обеспечивают надземные галереи переходы, по которым можно попасть в любой корпус не выходя на улицу.

276 0577

276 0577

м. «Новые Черемушки»

м. «Полянка»

м. «Маяковская», ул. Тверская, д. 28 Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы. Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м. Готовый дизайн проект от известного архитектора. Возможно реализовать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.

276 0577

276 0577

Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» – Замоскворечье, в ок ружении посольств и элитных домов высокого класса, памят ников истории и архитектуры. Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорамные окна. Сам дом и все ар хитектурные детали выполнены в стиле классицизма – малень кий кусочек императорского Рима в самом сердце российской столицы. «Римский дом» – это современное жилое здание класса А, предназначенное для людей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территории дома располагается удоб ная подземная парковка.

– квартира 207 кв.м с ремонтом от известного дизайнера; – квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле.

276 0577

В новом элитном комплексе «Воронцово» предлагается 5 комнатная квартира, 310 кв.м. Евроремонт с использованием дорогих отделочных материалов, 3 с/у, 3 гардеробные, пано рамное остекление, 2 зимних сада, барбекю площадка 100 кв.м под открытым небом. Потрясающие виды на МГУ, усадь бу графа Воронцова, где традиционно проводятся выставки цветов. Огороженная территория, многоуровневая охрана, развитая инфраструктура (фитнес, бассейн, теннисные кор ты, медицинский кабинет, кафе, бильярная, зона SPA), под земный паркинг.

276 0577

м. «Таганская», Котельническая набережная, д. 1/15 В одном из семи высотных зданий, знаменитой «высотке на Котельнической», где традиционно проживала культурная эли та столицы, предлагается 3 комнатная квартира общ. пл. 100 кв.м с евроремонтом в классическом стиле, сохранены уни кальная лепнина и паркет, 2 с/у, гардеробная. Окна выходят на набережную. В здании 700 квартир, магазины, почтовое отделение, киноте атр «Иллюзион», музей квартира Г.С. Улановой.

276 0577 45

06.05.2010

10:15

Двухуровневая 5 ком натная квартира пл.

294/181 кв.м. 17 этаж 25 этажного монолит но кирпичного дома. 10 мин. пешком от метро. кухня 23 кв.м, 3 с/у, 2 темн. комнаты, сауна, 4 лоджии по 2 кв.м, ка мин, вид на Москву, Кремль. Красивый подъ езд, охрана, подземная парковка, солидные со седи. Комплекс домов правительства Москвы. Цена: 99 млн руб. ($3,300,000). Тел.: 8 926 164 02 08

Page 2

ì. «Óëèöà 1905ã.», Êðàñíîïðåñíåíñêàÿ íàá. ä. 1/2

À ðå íä à 8101.869.01/5

046.qxd

м. «Краснопресненская», ул. Зоологическая, д. 22

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр., д 106

0911.833.01

KATTY LANE (903) 721 7975, (495) 755 9004

м. «Чистые пруды», Сретенский бульвар, д. 4

0911.833.02

м. «Пушкинская», Малая Дмитровка, д. 23

Цена: 45 млн руб. ($1,500,000).

0911.833.04

м. «Кропоткинская», Коробейников переулок

46

KATTY LANE (903) 721 7975 (495) 755 9004

Уютная 4 комнатная квартира с качественным стильным ремон том в самом центре Москвы. Общая площадь 132 кв.м. Гости ная, две спальни и детская ком ната. Два санузла. Высота потол ков 3,60 м. Просторный подъезд с консьержем.

В известном доме эпохи конст руктивизма на Чистых прудах предлагается к продаже 3 ком натная квартира общей площа дью 125 кв.м. Просторная гос тиная 45 кв.м и две спальни. В квартире выполнен качест венный ремонт. Охраняемая парковка. Цена 42 млн руб. ($1,400,000).

Роскошная квартира, общей площадью 380 кв.м и террасой 180 кв.м, в современ ном клубном доме в переулках Остоженки. Окна выходят на три стороны. Красивые виды. Квартира без отделки. 2 м/м в под земном паркинге. Многоуровневая сис тема охраны. Собст венная инфраструкту ра: фитнес центр; SPA курорт.

м. «Cмоленская», 1 й Смоленский пер., д. 17 В элитном доме в центре города предлагается к продаже 3 ком натная квартира. Презентабель ный подъезд с круглосуточной охраной. Два м/м в подземном паркинге. Завораживающие ви ды на реку и центр города. Общая площадь квартиры 165 кв.м: студия 100 кв.м, просторная спальня и каби нет/спальня. Два санузла. Высококачественный ремонт в стиле легкой классики. Цена: 90 млн руб. ($3,000,000).

В элитном комплексе «Квартал на Ленинском» на 16 м этаже предлагается 3 комнатная квартира, в современном стиле. Общая площадь 155 кв.м: просторная студия 100 кв.м, спальня и кабинет. 2 лоджии. Высококачественный дизайнерский ремонт. Мебель и техника лучших европейских производителей. Огороженная охраняемая территория, презентабельный подъезд, 1 м\м в подземном паркинге. Цена: 48 млн руб. ($1,600,000).

KATTY LANE (925) 544 8040 (495) 755 9004

8101.868.01/3

Ñäàåòñÿ â àðåíäó 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà íàáåðåæíóþ è Áåëûé äîì, 7 ýòàæ, ïëîùàäü 95 êâ.ì (24 êâ.ì/18 êâ.ì/22 êâ.ì), íîâûé åâðîðåìîíò. Äâà áàëêîíà, âñòðîåííàÿ êóõíÿ, ñòèðàëüíàÿ è ñóøèëüíàÿ ìàøèíû, äóø, âàííàÿ êîìíàòà, âîäîíàãðåâàòåëüíûé áàê, êëàäîâêà, âñòðîåííàÿ ìåáåëü. Òåë.: 8 (985) 773-01-57 Òàòüÿíà.

KATTY LANE (925) 544 8040 (495) 755 9004

0911.833.06

м. «Полянка», ЖК «Онегин», Замоскворечье В жилом доме категории de Luxe предлагается к продаже квартира без отделки, общей площадью 263 кв.м. Высокие потолки. Терраса, балкон. Три м/м в подземном паркинге. Собственность.

0911.833.07

KATTY LANE (903) 721 7975, (495) 755 9004

KATTY LANE (903) 721 7975 (495) 755 9004

0911.833.03

dominion.qxd

05.05.2010

11:15

Page 1

47

048.qxd

06.05.2010

10:16

Page 2

Романов переулок, д. 3 М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для се

мьи. Общая площадь 253 кв.м. Эксклюзив

ный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, пости

рочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

Цена: 300 млн руб. ($10,000,000). СПАРТАК#недвижимость 6201.388.01/5

www.spartak#realty.ru

8#985#971#57#12 603#33#33

м. «Боровицкая», ул. Серафимовича, д. 2 1914.353.02/5

4 комнатная квартира, 5 минут пешком от метро, 7 этаж 10 этажного кирпичного дома. Площадь142/90,1/12 кв.м, два с/у, из комнаты 27 кв.м вид на Кремль. Панорамные окна на две стороны, стеклопакеты, потолки 3,40, встроенная кухня, ванная с окном. Альтернатива. Цена: 61 300 000 руб. Тел.: 787 9727, 8 903 564 6234

Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2

М. «ЛУБЯНКА», МИЛЮТИНСКИЙ ПЕР., Д. 3 Особняк после полной ре конструкции с сохранен ным историческим фаса дом. В продаже 5 комнат ная видовая квартира на 8 этаже элитного дома, об щей площадью 201,7 кв.м, без отделки, 2 с/у, лоджия и балкон, распашонка, ого роженная территория, ох рана, 1 м/м в подземном паркинге, свободна.

ÏÀÌßÒÍÈÊ ÈÑÒÎÐÈÈ, îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, ëåãåíäàðíûé Äîì íà íàáåðåæíîé («Äîì ïðàâèòåëüñòâà»). Ïåíòõàóñ ñ îãðîìíîé òåððàñîé ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Ñ óíèêàëüíûì âèäîì íà Êðåìëü, Ìîñêâó-ðåêó è Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ. Åäèíñòâåííàÿ êðóãîâàÿ ïàíîðàìà âñåé Ìîñêâû (12 ýòàæ). Æåì÷óæèíà ñîâðåìåííîãî ðåìîíòà ñ èñïîëüçîâàíèåì íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Ãîñòèíàÿ-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 75 êâ.ì, âñòðîåííàÿ êóõíÿ ñ òåõíèêîé, âàííàÿ è ñàóíà ñ âèäîì íà Êðåìëü. Øèêàðíàÿ ñïàëüíÿ, îãðîìíàÿ ãàðäåðîáíàÿ, ïîäîãðåâ ïîëîâ, ðîëüñòàâíè, âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Îáùàÿ ïëîùàäü 240 êâ.ì (âêëþ÷àÿ òåððàñó).

Цена: 73 500 тыс. руб.

(2 450 тыс. $).

8101.874.02/5

1914.353.01/5

м. «Улица 1905 года», Шмитовский пр д, д.16

48

Тел.: 946 14 99 764 73 92

2 комнатная квартира, 12 мин. пешком от метро.

21 этаж 22 этажного мо нолитного дома. Площадь 85/50/15 кв.м, 2 с/у, за стекленная лоджия. Экс клюзивный ремонт в со временном стиле, высоко качественная отделка. Встроенная кухня и техни ка, с мебелью. Охраняе мая территория, подзем ный паркинг, панорамный вид. Юридически и физи чески свободна. Цена: 35 млн руб. Тел.: 787 9727, 8 985 175 1418

(495) 723-63-25, www. domnanaberezhnoy.ru 5101.948.01/5

ì. «Ñîêîëüíèêè», ÆÊ «Æåì÷óæèíà» Áîëüøàÿ Îñòðîóìîâñêàÿ óë., ä.19

Íîâîñòðîéêà 2007 ã., ýòàæ 10/12, 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà, ïëîùàäü 148 êâ.ì, 3 ëîäæèè, 3 ñ/ó, 2 âàííû, 10 ìèí. îò ìåòðî, 5 ìèí. ïàðê Ñîêîëüíèêè. Ñâèäåòåëüñòâî î ñîáñòâåííîñòè, ñâîáîäíàÿ ïëàíèðîâêà, áåç ðåìîíòà. Ñîâðåìåííûé ýêñêëþçèâíûé ìîíîëèòíî-êèðïè÷íûé êëóáíûé äîì, 2 ëèôòà. Âåëèêîëåïíûé âèä èç îêîí íà ïðóä, òèõîå çåëåíîå ìåñòî, âèäåîäîìîôîí, êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà, ïîäçåìíûé ãàðàæ 15 êâ.ì, ñèñòåìà êîíòðîëÿ äîñòóïà, ñëóæáà ðåñåïøí. Öåíà: 95 ìëí ðóá.

6201/399.3

Òåëåôîí: 8 (926) 598-64-41 8 (916) 609-26-50

5101_903.qxd

05.04.2010

16:34

Page 2

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

ЖК НА СЕЛЕЗНЁВСКОЙ УЛИЦЕ

FOUR WINDS

Жилой комплекс De Luxe «Покровский берег», ул. Бере/ говая, парк Покровское/Стрешнево, Химкинское водохра/ нилище, охраняемая огороженная территория с фонта/ нами. Предлагается пентхаус 420 кв.м свободной пла/ нировки с шикарными видами на парк и воду. Собственность.

Жилой комплекс De Luxe на Селезнёвской улице в тихом районе центра Москвы. Рядом большая парковая зона, охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. В продаже квартиры от 85 до 150 кв.м. Дом сдан.

Элитный жилой комплекс на Большой Грузинской, построенный в престижном и благоустроенном районе в центре Москвы. Предлагаются квартиры свободной планировки от 100 до 270 кв.м, шикарный пентхаус 460. Дом сдан.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ДОМ НА ПРЕСНЕНСКОМ ВАЛУ»

ЖК НА ОЗЕРКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК «АЛИСА»

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

Пресненский вал, д.16 построен в ЦАО – это малоквартир/ ный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосу/ точную охрану, благоустроенную придомовую террито/ рию. Предлагаются квартиры от 100 до 220 кв.м, пентха/ усы свободной планировки. Дом сдан.

Жилой комплекс в районе Замоскворечья , состоящий из трёх корпусов переменной этажности 6/7 этажей. Предлагаются квартиры от 74 до 250 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. Дом сдан.

Иваньковское ш., парк Покровское/Стрешнево. Предла/ гается квартира с отделкой 275 кв.м, 4 спальни, каби/ нет, кухня/гостиная, м/м в подземном паркинге. Собст/ венность.

Охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. Уникальное расположение жилого комплекса «Кутузовский» дает возможность владельцам квартир любоваться потрясающей панорамой Москвы. В продаже видовые квартиры свободной планировки 130, 180 и 240 кв.м.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ДОМ НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК «ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

Новый клубный дом на Пречистенской набережной. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спасителя и набережную. Предлагаются квартиры от 280 кв.м. Удачное месторасположение дома даёт возможность уединения, комфорта, уюта и неповторимой атмосферы исторического центра Москвы. Дом сдан.

Жилой комплекс De Luxe. Предлагаются квартиры свободной планировки от 80 до 350 кв.м с шикарными видами на воду, Храм Христа Спасителя, Кремль. Собственность.

Элитный ЖК класса De Luxe построен в самом дорогом районе «Золотая миля», в квадрате, ограниченном Коро/ бейниковым, Турчаниновым пер. и Пречистенской наб. ЖК имеет богатую инфраструктуру: бассейн 8х25, фитнес/ центр, офисные помещения, банк, 3/уровневый подзем. паркинг, свою огорожен. территорию, охрану на высшем уровне. Квартиры от 80 до 480 кв.м. Дом сдан.

Жилой комплекс премиум/класса расположен рядом с Кутузовским проспектом, Волынским лесом и рекой Сетунь. Предлагается 3/комн. квартира 115 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детскими площадками, фонтанами, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Собственность

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2»

ЖК КЛАССА DE LUXE «ОНЕГИН»

ЖК «БЛИЖНЯЯ ДАЧА»

Жилой комплекс De Luxe «Покровский берег». Ул. Береговая, парк Покровское/Стрешнево, Химкинское водохранилище, охраняемая огороженная территория с фонтанами. Предлагается квартира 170 кв.м. свободной планировки с шикарными видами на парк и воду. Собственность.

Расположен на западе Москвы, Минская улица, рядом с парковой зоной. Предлагается 5/комнатная квартира 182 кв.м с хорошей свободной планировкой, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

ул. М. Полянка. Предлагается 5/комнатная двухуровневая квартира 7/8 этажи 275 кв.м свободной планировки с панорамными видами. В доме фитнес/ клуб, детская игровая. Многоуровневая система безопасности, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

Элитный жилой комплекс, Староволынская, 15. Представ/ ляет собой полностью закрытую территорию со всех сторон, ограниченную Волынским лесом. ЖК «Ближняя дача» полностью построен и заселен, территория благо/ устроена. Вашему вниманию предлагаются квартиры от 170 до 330 кв.м.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

49

050.qxd

50

06.05.2010

11:56

Page 2

vesco.qxd

05.05.2010

11:23

Page 1

Остоженка. Лучшие квартиры от 100 300 кв.м на Золотой миле с шикарными видами на Храм Христа и реку.

Патриаршие пруды. Готовая квартира 100 кв.м в лучшем доме на Патриарших прудах.

Кутузовский проспект. Пентхаус 300 кв.м с лучшим ремонтом в Москве.

Квартиры на Набережной. Две квартиры по 200 кв.м в клубных домах с шикарными видами на реку.

51

052.qxd

52

06.05.2010

11:57

Page 2

legion.qxd

30.04.2010

13:30

Page 1

53

073.qxd

05.03.2010

15:51

Page 2

06.05.2010

10:18

Page 3

ì. «Óíèâåðñèòåò», Óíèâåðñèòåòñêèé ïðîñïåêò ä. 9

ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ. ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ ОФОРМЛЕНИЯ. ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.

À ðå íä à

055.qxd

8101.868.02/3

Сдается в аренду 3 комнатная квартира с видом на парк и МГУ, 7 этаж, пло щадь 77 кв.м (18 кв.м/19 кв.м/22 кв.м), новый евроремонт. Балкон, встроенная кухня, стиральная и сушильная машины, душ, ванная комната, водонагрева тельный бак, кладовка, встроенная мебель. Телефон 8 (985) 773 01 57 Татьяна Отдельно стоящий офисный комплекс из пяти строений. 10 минут пешком от мет ро «Курская». Общая площадь: 2380 кв.м, (1670 + 350 + 150 + 130 + 80 кв.м). Внутренний двор, гараж. Тел.: +7 (495) 545 7461. Собственник.

Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09 Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10 8101.875.01/5

www.flowers55.ru

Р а з м е щ е н и е р е к л а м ы в « М И Р & D O M » : +7 (495) 545 7463

2155.037

55

kvart.qxd

06.05.2010

15:40

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

Page 56

❚ Текст: Олег Тихонов

Элита сменила прописку Еще полвека назад практически все москвичи жили в нынешнем центре города. Активное строительство на месте поселка Сокол началось в 50 х годах, а район Университета стал застраиваться и того позже. Зато теперь он считается одним из самых престижных среди удаленных от центра. Тому есть несколько причин. Близость Московского университета и Академии наук определила социальный состав жителей. А тенденция развития города на запад и юго запад позволяет не чувствовать себя на окраине. О месте проживания Во второй половине XX века город сильно разросся, поглощая все новые территории, и лишь построенная в 60 х Московская кольцевая автодорога смог ла (местами) сдержать наступление мегаполиса. На карте появлялись районы для рабо чего класса и районы для номенклату ры, районы интеллектуальной элиты. При этом центр города всегда оставал ся престижным местом для жизни. Правда, сегодня постоянные пробки, неоднородность и высокая плотность застройки снижают привлекатель ность проживания в пределах Садово го кольца. Тихие зеленые дворы в этой части Москвы стали совсем редкостью. А цены в несколько десятков тысяч «совсем не рублей» за квадратный метр жилья ставят почти непреодоли мый барьер даже перед теми, кто готов мириться с жизненным дискомфортом ради нескольких станций метро в ша говой доступности и красивого адреса. Среди других комфортных для прожи вания районов, как правило, называют

CITY

столичный запад (от СЗАО до ЮЗАО). Во первых, роза ветров направлена пре имущественно на восток, а, значит, воз дух там чище, во вторых, Москва река также пересекает город с северо запада на юго восток, вбирая в свои воды все стоки, в том числе промышленные, в третьих, именно западный сектор мега полиса характеризуется наилучшей транспортной сетью, и, наконец, на его территории практически отсутствует промышленное производство. По мере того, как растут небоскребы в деловом центре столицы «Москва Сити», бли зость ММДЦ становится еще одним преимуществом жилья на западе. Наи более популярные районы: Кутузовский и Ленинский проспекты, Крылатское, Воробьевы горы, где с советских времен селилась научная интеллигенция и пар тийные функционеры.

Об Остоженке за ТТК Предложение посетить «Квартал на Ле нинском» я воспринял без энтузиазма: сам живу в Медведково, стало быть, ехать на другой конец Москвы не было

56

особого желания. Тем более, был уве рен: ну какой может быть элитный район на загруженном Ленинском проспекте? Правда, доехал с утра (в будний день) быстро, чему нашел объ яснение – Профсоюзная улица и прос пект Вернадского наряду с Ленинским «делят на троих» весь автомобильный трафик района. И вот я у цели. Сразу бросилось в глаза: «Квартал на Ленинском» – место проживания обеспеченных людей, однако назвать его новостройкой с единой концепцией сложно. Хотя бы потому, что строились составляющие его здания в разное время, и террито рия у каждого дома собственная. Офи циально на карте Москвы она значится как «квартал 32 33». Площадь ее более ста гектаров, ограничена Ленинским проспектом, улицами Лобачевского, Удальцова и проспектом Вернадского. С подачи застройщика район стали на зывать «Квартал на Ленинском» – масштабным проектам вразрез с мод ной тенденцией яркие имена не при сваиваются, скорее, привязывают их к месторасположению. Всего в южной и восточной части квартала возведен 21 жилой дом с адресами по Ленинскому проспекту, улицам Лобачевского и Удальцова, реконструкция остальной части жилого массива впереди. Вокруг много деревьев – весна посте пенно выкрашивает листву, а хвоя зе лена круглый год. Они окружили и скрыли от посторонних глаз каскад прудов внутри микрорайона. Как с картинки выглядят «игрушечные» детс кие площадки, спортивные городки, новые деревянные скамейки, алюми ниевые фонари вдоль тротуаров. По разила тишина на придомовой терри тории – для города редкое преимуще ство. Участки возле домов, кстати, здесь огорожены, ворота и калитки открываются по карточкам доступа (домофону). Понравились холлы жилых корпусов. За ходишь в дом и чувствуешь, словно нахо дишься в хорошем европейском отеле: просторное фойе, стойка ресепшн, охра на, везде блестит мрамор, огромные зер кала, плазменные панели, картины, экзо

kvart.qxd

06.05.2010

15:41

Page 57

тические цветы, бесшумные скоростные лифты, тележки для сумок. Уровень построенного жилья, комп лексный подход к застройке, социальный статус жильцов и стали причиной сравнения формировавше гося района с самой престижной ули цей столицы – район иногда называют «Новой Остоженкой».

Никогда не говори «никогда» Новейшая история района берет свое начало с 1993 года, когда правитель ство Москвы определило порядок ре конструкции этой территории, по ко торому инвестором и застройщиком стало ТОО «Квартал 32 33» (нынешнее название – ОАО «Квартал»). В 1994 го ду, когда был подписан договор между правительством города и застройщи ком, вряд ли кто то представлял, как будет выглядеть жилой массив лет, ска жем, через двадцать. Тогда такие доку менты подписывались пачками. Среди

Единый архитектурный стиль объединяет новостройки в «Квартале на Ленинском» них был проект застройки участка на юго западе столицы, предусматривав ший возведение современных жилых домов с подземными стоянками на месте пятиэтажек первого периода ин дустриального домостроения. Для начала реконструкции был выбран незастроенный участок, на котором вы рос первый дом (ул. Удальцова, дом 5, корпус 1) с квартирами для жителей сносимых хрущоб. На месте которых и стали возводить современные ново стройки. Так была запущена так называ емая волновая реконструкция района. В результате вместо пятиэтажных домов серий К 7 и П 32 появились парами мо нолитные высотки – одна на продажу, одна под переселенческий фонд. Постепенно начал формироваться но вый облик района – со своим архитек турным стилем, инфраструктурой и

57

социальным составом жителей. Пять узнаваемых высотных зданий были построены в период с 1998 по 2006 го ды на второй линии Ленинского про спекта, на третьей линии, еще дальше от проспекта появились малоквартир ные элитные дома.

Под небом голубым Действительно, сразу бросаются в глаза пять жилых высоток из кирпича и си него стекла. За ними расположены че тыре невысоких дома, построенных за последние три года. Фасады всех домов выполнены в едином архитектурном стиле: терракотовый, красный и беже вый кирпич, отделка гранитом стен первых этажей и въездных павильонов паркингов, синие элементы крыши. Участок у Ленинского проспекта – зона элитной застройки. Дома бизнес класса

№6’2010

kvart.qxd

06.05.2010

15:41

Page 58

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

У каждого дома – собственная территория сосредоточены на улице Удальцова, там же, на пересечении с проспектом блес тит 10 этажный бизнес центр класса А. На улице Лобачевского коммерческих новостроек нет, там возведены лишь дома для жителей пятиэтажек и корпус общеобразовательной школы. Все зда ния монолитные, даже в муниципаль ных корпусах, построенных в рамках реконструкции квартала, предусмотре ны подземные паркинги. За время ре конструкции снесено 27 пятиэтажных домов. В наследство от них новострой ки получили во дворах высокие де ревья, которые по нынешним правилам проще и дешевле сохранить, чем спи лить во время строительства. Строительство в существующем районе имеет и еще одно преимущество по сравнению с застройкой «в поле»: в районе уже сложилась инфраструктура, как коммерческая (торговые центры и магазины, банковские отделения, апте ки, рестораны и кафе), так и социаль ная (детские сады и центры развития,

CITY

школы и гимназии, спортивные пло щадки, учреждения здравоохранения).

Мой дом – моя крепость Главное преимущество «Квартала на Ленинском» – это качество строитель ства. Знакомый дизайнер подтвердил, что работать над квартирами в домах района значительно проще – стены ровные, лифты работают без сбоев с первого дня ввода дома в эксплуата цию, остекление добротное, кирпич ная кладка фасада аккуратная, а отдел ка мест общего пользования выполне на на высоком уровне. Второе преиму щество – это планировки. Мне доводи лось видеть много новостроек, и дале ко не всегда я мог понять задумку ар хитектора: то трапециевидные комна ты, то окна выполнены словно бойни цы, то холлы и коридоры больше, чем жилые помещения. В новостройках «Квартала» планировки грамотные – предусмотрено разделение на госте вую и приватную зоны, запроектирова

58

ны гардеробы и гостевые санузлы. На верное, лишь большая площадь квар тир может вызвать вопросы, так напри мер, 105 110 кв.м – это всего лишь двухкомнатная квартира. Однако, как объяснили в компании, для элитных домов подобные площади – это норма. Благоприятное впечатление произво дят паркинги. На любом лифте прямо из квартиры можно спуститься на любой уровень (в последних домах паркинги уходят под землю на три этажа). Удобным является наличие мойки «для своих» прямо в гараже, а полиуретановое напольное покрытие выгодно отличается от цементного, которое иногда используют застрой щики, – все чисто и никакой пыли.

Первый и последний не предлагать Район не лишен недостатков. Напри мер, каждый дом имеет собственную территорию, огороженную забором. В результате поход в соседний дом обо

kvart.qxd

06.05.2010

15:42

Page 59

рачивается сложностями – надо прой ти минимум три поста охраны, и если в своем доме, чтобы выйти, достаточно приложить карточку к считывающему устройству, то в чужом придется и пас порт показать, и причину прихода объ яснить – с безопасностью иногда пере гибы. Или спортивные площадки, кото рых сразу несколько. От детских пло щадок у дома их отделяет пара десятков метров, но высокий забор вынуждает идти в обход через главный выход, что не совсем удобно с маленькими детьми. Приобретение продуктов на неделю в районе – задача непростая. Застрой щик избирательно относится к аренда торам нежилых помещений на первых этажах, и в результате среди них нет продовольственных магазинов (ведь жителям дома вряд ли понравится раз грузка товара под окнами каждое утро). До ближайшего крупного торгового центра несколько километров, а в тече ние недели жителям приходится обхо диться несколькими недешевыми су пермаркетами известных сетевых брен дов и магазинами шаговой доступнос ти, выбор товара в которых ограничен. Зима проявила и еще один недостаток для элитного района. В то время как территория домов была вычищена до блеска, стоило выехать за ворота, сра зу возникали проблемы с чисто рос сийскими реалиями: там, где за расчи стку от снега или слякоти отвечает ДЭЗ, а не частная эксплуатирующая организация, ситуация критическая. А вот близость основных столичных трасс, наоборот, неприятных ощуще ний не вызывала. Громкий адрес ново строек по Ленинскому проспекту ока зался неким лукавством: до автомаги страли надо еще преодолеть опреде ленное пространство, в том числе 17 этажные дома эпохи 60 х годов и даже лесопосадки. Зато ни шума, ни пыли и при этом удобный подъезд к домам.

Здесь будет город сад Каково было мое удивление, когда во дворе элитного дома 114 на Ленинс ком проспекте я обнаружил старую пя тиэтажку. Мало того, что дома хруще вского периода домостроения не от

За место в подземном паркинге придется заплатить около полутора миллионов рублей личаются изяществом, а в ней еще и половина окон разбито! Вот тебе и элитное соседство! Однако в компании застройщике заверили, что совсем скоро этот «памятник эпохи» будет снесен, а за счет освободившего ся участка будет увеличена придомо вая территория соседнего элитного дома. Кроме того, там сообщили, что инфраструктура комплекса постоянно пополняется: с начала года, например, открылись итальянский ресторан, фитнес клуб, стоматологическая кли ника, офис страховой компании. На очереди аптека и кофейня. Удалось взглянуть и на план рекон струкции района – школы должны быть увеличены, девятиэтажки реконструи рованы, бульвары благоустроены, возве дены новые гаражи… Генеральный план развития города предусматривает вклю чение улицы Лобачевского в Южную рокаду – хордовую бессветофорную ма гистраль от Рублевского шоссе до Бори совских прудов. Главное, чтобы все заду манное было реализовано оперативно – иначе соседствовать району с вечной строительной площадкой. В целом же «Квартал на Ленинском» уже сейчас производит очень благоприятное впе чатление. Без сомнения, он служит на глядным примером плодотворной со вместной работы городских властей и частного застройщика. Вот оно частно государственное партнерство: красивые

59

современные дома, новые детские и спортивные площадки, рекреационные зоны, обустроенные дороги и тротуары. Говорят, будет еще лучше…

Немного о ценах Вот только купить квартиру в «Кварта ле на Ленинском» совсем непросто. Однокомнатные квартиры компания не проектирует, а площадь двухком натных начинается от 96 кв.м (в эту площадь в типовом доме умещаются четыре комнаты)! Да и цены точно не для программы «Доступное и комфо ртное жилье»: стоимость квадратного метра квартиры начинается от 219 тыс. руб. (чем выше этаж, тем дороже площадь), машиноместа в подземном паркинге за 1,5 млн руб. Сегодня в продаже находятся элитные новостройки по адресам Ленинский проспект, д. 104 (из 93 квартир 8 сво бодны) и Ленинский проспект, д. 114 (из 80 – 25 свободны). Цены на вто ричном рынке, в домах построенных компанией «Квартал» ранее, начина ются от $7 тыс. за кв.м в квартирах без отделки и от $11 тыс., где отделка вы полнена. Цена меблированных квар тир достигает $19 тыс. за кв.м. И даже в муниципальных домах, построенных «Кварталом», цена квадратного метра на вторичном рынке редко опускается ниже $6 тыс. за кв.м Впрочем, спрос диктует ценовую политику.

■

№6’2010

rast_sil.qxd

05.05.2010

БИЗНЕС

15:54

Page 60

❚ Текст: Денис Трущенко, директор по развитию Bluestone Group

Новая расстановка сил За последние полтора года на рынке коммерческой недвижимости произошли кардинальные изменения. Ушли инвестиции, поменялась модель ценообразования, деловая этика в бизнес среде. Даже люди и те покинули «насиженные» фирмы. Как выглядит мир коммерческой недвижимости сегодня? Ситуация разворачивается В конце 2008 г. одним из самых оче видных и вынужденных антикризис ных действий для девелоперских ком паний стало замораживание объектов, находящихся на начальных этапах строительства и, тем более, «на бума ге», до неопределенного момента в бу дущем. Этому, кроме прочего, способ ствовало падение ставок аренды до «исторического минимума» – в сред нем на 50% от среднего базового уров ня первой половины 2008 года. Паде ние цен продаж также имело место быть, но оно не было таким карди нальным (до 30%). О новых проектах почти не говорили. Однако в марте 2010 года в Каннах, в рамках ежегодно проводимой мас штабной выставки недвижимости, Москвой представлено и официально объявлено о как минимум пяти гран диозных проектах строительства раз личных МФК на территории Москвы. К числу таких масштабных проектов, в том числе, относятся... Деловой район «Метрополия» На бывшей территории завода «Моск вич» на пересечении Волгоградского проспекта и Третьего транспортного кольца компания «Метрополь Девелоп мент», входящая в Группу компаний «Метрополь» Михаила Слипенчука, планирует построить деловой район

CITY

«Метрополия». На площади участка размером 21 га планируется возвести около 1,6 млн кв.м, из них офисов класса А – на 700 тыс. кв.м, часть торговых и апартаментов – на 160 тыс. кв.м. Часть площади получит гостиница (порядка 40 тыс. кв.м.). Проект на северо востоке Москвы Компания «Интеко» Елены Батуриной займется застройкой 73 га на северо востоке Москвы (районы Бибирево, Алтуфьево, Отрадное, Северное и Юж ное Медведково) 930 тыс. кв.м.

City Palace Еще один амбициозный проект, небо скреб в проекте «Москва Сити» о кото ром давно шла речь – проект City Palace московский мэрии и девелоперской компании «Снегири Девелопмент». Общая площадь – 169 тыс. кв.м, офисные – 80 тыс. кв.м, торговые – 36 тыс. кв.м. Ре ализация проекта началась три года на зад, и на MIPIM он не в первый раз. Таким образом, выставка MIPIM 2010 и присутствующие на ней девелоперы подтвердили свое активное желание и интерес нескольких заказчиков/инвес торов к работе над реализацией круп ных бизнес проектов. Хотя, разумеет ся, все они были разработаны и согла сованы вовсе не во время кризиса, а в период бурного роста, активной фазы строительства офисной и жилой не

60

движимости. Просто теперь, по про шествии критического момента, полу чили еще один шанс и право быть реа лизованными.

Успеть схватить Причиной экстенсивного роста вверх и вширь большинства столичных стро ек в докризисные годы принято счи тать активный рост всех сегментов бизнеса, активное участие инвесторов в мегапроектах с высокой нормой при были. При этом рынок показывал то экстенсивный рост (расширялось чис ло присутствующих на нем игроков), то интенсивный (появлялись новые компании, оказывающие сопутствую щие услуги. Типичным примером здесь может служить растущая статистика

rast_sil.qxd

05.05.2010

15:55

Page 61

На бывшей территории завода «Москвич» будет построен деловой комплекс «Метрополия»

появления новых консалтинговых, по среднических компаний, занимающих ся разработкой дизайн проектов, архи тектурных проектов, оказанием смеж ных услуг, услуг согласований и т.д.). На «хлебном, с позиции финансовой отдачи, рынке такие компании ориен тировались в большей степени на си юминутное (конъюнктурное) зараба тывание денег, без четкой и продуман ной концепции в подходе к операци онной деятельности. Некоторые такие компании не имели ни профессио нальных управленцев, анализа воз можных рисков, ни пессимистичного бизнес плана. В результате, когда внешняя экономическая ситуация из менилась, данные компании просто не смогли оставаться на рынке. Одним из

повсеместно используемых алгорит мов избегания долговых ям, поддержа ния компании на плаву остается идея консолидации операционных систем в одной. Так проявляется спасительный эффект синергии. Иными словами речь идет о процессе слияний и по глощений одних игроков другими, меньших по масштабу или находящих ся в более плачевном состоянии.

Слияние поглощение Кризисный год был полон пертурба циями в сфере консалтинговых услуг на рынке коммерческой недвижимос ти. Так, характерным примером явля ется присоединение компании «МАГА ЗИН МАГАЗИНОВ» к компании с меж дународным именем – CBRE, работаю

61

щей на рынке коммерческой недвижи мости Москвы. Совсем недавно в СМИ появилась информация о том, что FirstService REA, управляющая дочер ней компанией FirstService Corporation, увеличила пакет акций в Colliers International до 70%. Это позво лит компании занять третью строчку в списке крупнейших мировых консуль тантов в области коммерческой недви жимости. Усилятся позиции Colliers International и в Москве. Кстати, некоторые подобные слияния поглощения носят, на мой взгляд, не вынужденный, а превентивный харак тер. Таким, как мне кажется, является присоединение российской компании Praedium (занимающейся оказанием полного спектра консалтинговых ус

№6’2010

rast_sil.qxd

05.05.2010

15:55

Page 62

БИЗНЕС Большинство этих людей работало в своих фирмах с момента основания. Так, компанию DTZ покинул генераль ный директор – Дэвид О'Хара. Из John Lang LaSalle ушли «знаковые» сотруд ники – В. Пинаев и М. Ланге, Colliers International покинул С. Гипш. Ушел Р. Алчуджян, глава Praedium (кстати, Рубен Алчуджян возглавил один из проектов CBRE в Канаде). Похожие процессы происходили и в девелоперских структурах, актуальный пример ухода нескольких вице пре зидентов из корпорации «МИРАКС» Сергея Полонского.

Проект «Москва Сити» много раз видоизменяли, но никогда не замораживали надолго

Продажи бизнеса

Причиной экстенсивного роста вверх и вширь большинства столичных строек в докризисные годы принято считать активный рост всех сегментов бизнеса, активное участие инвесторов в мегапроектах с высокой нормой прибыли луг на территории РФ) к основанной в 1977 году международной компании ONCOR International (дочерней струк турой американской Realogy Corporation). Еще одной компанией, которую коснулись серьезные измене ния, стала компания DTZ Debenham Zadelhoff. В рамках проводившихся мер антикризисного управления к компании, на правах старших партне ров по бизнесу в России, по договору франчайзинга присоединилась казах ская бизнес группа, работающая на

CITY

рынке коммерческой недвижимости. (Подписано соглашение франчайзин га с IMS Project Management уже два года успешно функционирующей на территории Казахстана).

Люди уходят Одной из ярких примет кризисного го да стало увольнение или уход, в силу разных причин, с занимаемых позиций вице президентов, генеральных дирек торов, управляющих партнеров консал тинговых и управляющих компаний.

62

Очевидно, в 2009 г. многие девелоперы стали испытывать сложности с при влеченным финансированием. В ре зультате некоторые активы обрели но вых хозяев. Часть подобных пертурбаций широко обсуждалась в прессе (например, исто рия «Миракса» и «Альфа Групп». Ну а остальные интересовали, наверное, только профессионалов. Так, часть компании ПИК была продана владельцу компании «Нафта Москва» Сулейману Керимову. Доля главы «Наф та Москва» Сулеймана Керимова в ка питале ГК ПИК достигла 45%. В рамках проводимой реструктуриза ции долгов девелопера компании «ДОН Строй», Сбербанку отойдет ряд коммерческих активов группы, в пер вую очередь речь идет о 140 тыс. кв.м в Nord Star на Беговой (речь идет о бизнес центре класса А). Сбербанк получил в собственность тысячи метров офисной недвижимос ти в одной из башен небоскреба «Го род столиц», находящегося на терри тории ММДЦ «Москва Сити». Недви жимость отошла к государственному банку в обмен на частичное погаше ние долгов Capital Group и предостав ление новых кредитов. И подобных примеров немало.

Мощный толчок Однако было бы несправедливо гово рить о кризисе как об исключительно отрицательном явлении. Ведь это еще

rast_sil.qxd

05.05.2010

15:56

Page 63

и новые возможности, второе дыха ние. В этот год мы наблюдали, как многие компании оптимизировали свои бизнес процессы с целью дове дения их до большей эффективности. Можно сказать, что компании, пере жившие 2009 год, отмечены особым «знаком качества». Многие бизнес процессы получили толчок и были перенастроены по но вому и на новый лад, благодаря чему место той или иной компании в об щем списке компаний занимаемой сферы стало ближе к топовым позици ям в зависимости от сегмента рынка. Сегодня рынок живет в ожидании ско рого подъема. Уровень ставок аренды постепенно поднимается вверх. Так, за три месяцев 2010 года он вырос на 15 20%. Пустовавшие помещения посте пенно заполняются новыми арендато рами. Продолжается активная продажа строящихся объектов. Стоит заметить, что такой рост – фак тор достаточно конъюнктурный, боль ше отражает ожидания всех игроков. Вера в близкое светлое будущее под талкивает собственников к экспониро ванию новых объектов на рынке арен ды и продажи с более высокими цено выми ожиданиями. В реальности же о заметной активиза ции спроса говорить преждевременно. Многие эксперты сходятся во мнении, что рынок сильно видоизменился и формат развития бизнеса по наитию больше невозможен. Общий прогноз носит сдержанный ха рактер, однако имеет под собой реаль ные предпосылки положительной на правленности на подъем. Сейчас офи сы класса А и В пошатнувшегося рынка заполнены лишь на 80%, притом в тече ние года площадь качественной офис ной недвижимости должна прирасти в среднем процентов на 6 за счет ввода в строй новых бизнес центров (вводи мый объем примерно 650 тыс. кв.м). Вместе с тем профессиональные кон сультанты, адаптировавшись к новым реалиям взаимодействия с контраген тами (собственники и клиенты), нащу пав «справедливый уровень» цен ожида ют и работают на огромный потенциал

новой волны сделок во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости. Россия в целом, и Москва как мегапо лис, в частности, в очередной раз сто ят на развилке. Наша страна, как изве стно, всегда выбирает свой, особен ный, путь. У нас есть законы, но нет обязательств по их исполнению. Суще ствуют правила, но все живут по инди видуальным исключениям. Так что по ка в мире – глобальный кризис, в Рос сии – пятница.

■

63

Сбербанк РФ получил в собственность тысячи метров офисных площадей в одной из башен небоскреба «Город столиц», находящегося на территории ММДЦ «Москва Сити». Недвижимость отошла к государственному банку в обмен на частичное погашение долгов и предоставление новых кредитов застройщику

№6’2010

sobor-6.qxd

05.05.2010

10:19

Page 64

ТЕНДЕНЦИИ

Встречи на Мясницкой Создание современных, качественных коммерческих площадей – основной тренд мирового рынка недвижимости. Особое внимание сегодня уделяется многофункциональным комплексам. А одним из самых популярных и перспективных направлений во всем мире становится включение в МФК жилой составляющей – апартаментов. Востребованность данного формата побуждает и российских инвесторов развивать этот сегмент рынка недвижимости в столице. Единственный в своем роде элитный многофункциональный комплекс с апартаментами для проживания – «Дом на Мясницкой», будет построен в самом центре столицы на Мясницкой улице.

Live work play Многие специалисты рынка недвижи мости отмечают, что будущее коммер ческой недвижимости за многофунк циональными комплексами. Совмеще ние нескольких форматов недвижимо сти в рамках одного МФК приводит к увеличению ликвидности всего ком плекса. И этот фактор немаловажен, особенно в посткризисный период. Включение же жилой составляющей апартаментов в МФК – это новое вея ние на столичном рынке недвижимос ти. «Рынок апартаментов в России только начинает свое формирование. Это относительно новое направление, которое не столь привычно россий скому потребителю, нежели западно му. Хотя в последнее время и в России начал появляться класс потребителей, которым близка такая форма прожи вания и организации бизнеса», – рас сказала Оксана Мась, специалист Уп равления продаж нежилых и жилых помещений ГК «Собор». Надо сказать, что концепция live work play очень

CITY

популярна во всем мире и сегодня эта волна дошла и до России. Продикто ван такой образ жизни безумным рит мом столиц, а также сложной транс портной ситуацией. Например, участ ники проекта «Дом на Мясницкой» старались создать атмосферу, где будет сосредоточено все необходимое как для работы, так и для жизни и отдыха.

Статусное жилье Зачастую апартаменты с дизайнер ским ремонтом и роскошными видами из окон в составе МФК приобретают крупные компании для представитель ских целей – проведения переговоров или приемов в располагающей и не формальной обстановке, а также для обеспечения жилой площадью повы шенной комфортности приглашенных региональных сотрудников и зарубеж ных специалистов. А во всем мире апартаменты являются еще и престиж ным жильем, подчеркивающим статус своего владельца. Однако если в миро вой практике апартаментами называ

64

ют квартиры с сервисным обслужива нием, сдаваемые в аренду на длитель ный срок, то в России под этим сло вом понимают жилое помещение, предназначенное для продажи в собст венность или для сдачи в долгосроч ную аренду без права постоянной ре гистрации. Впрочем, регистрация или прописка целевой аудитории апарта ментов в России явно не нужна, т. к. преуспевающие бизнесмены, топ ме неджеры, политики и звезды шоу биз неса часто приобретают их в качестве второго или третьего жилья. Помимо этого, недвижимость всегда была предметом для инвестиций и на дежного вложения денежных средств, тем более в историческом центре сто лицы. А Москва – шестая в рейтинге ми ровых столиц по стоимости элитной недвижимости, и это значит, что у сто личных цен на недвижимость существу ет потенциал роста. Тем более что правительство Москвы на основании постановления (№999 ПП от 28.10.2008 г.) ввело ограничения на застройку в центре города многофунк циональных комплексов, администра тивно офисных зданий и крупных тор говых центров, и «Дом на Мясницкой» будет единственным в своем роде экс клюзивным предложением МФК с апар таментами на столичном рынке недви жимости. «Учитывая ограниченное предложение новых площадей, инвес тиции в недвижимость на Мясницкой, а также организация бизнеса в центре столицы – лучшее решение для деловых людей», – отметила Оксана Мась.

«Дом на Мясницкой» или Meating House Пока большинство строящихся МФК, такие как «Москва Сити», Hyatt Regency или Four Seasons на месте гостиницы «Москва», идут по пути предложения все таки гостиничных услуг. ГК «СО БОР» совместно с Департаментом гра достроительной политики, реконст рукции и развития города в ближай шие два года возведут элитный много функциональный комплекс с апарта ментами – «Дом на Мясницкой», на пе ресечении улицы Мясницкой и Милю

sobor-6.qxd

05.05.2010

10:20

Page 65

тинского переулка, где покупатели смогут приобрести апартаменты в собственность. Проект нового комплекса общей пло щадью 24 тыс. кв.м включает в себя 5 наземных и 4 подземных этажа. В на земной части на первом и втором эта же будут располагаться торговые и офисные помещения (площадью от 192 до 520 кв.м). На третьем, четвертом и пятом этаже – апартаменты площадью от 67 до 393 кв.м. Все помещения МФК предполагают свободную планировку и возможность их объединения, в том числе и на разных уровнях. Отражая статус своего владельца, апар таменты на последнем этаже, со стек лянным куполом и балконом общей площадью 250 270 кв.м, будут уникаль ными по планировке и дизайнерскому решению. «Расположение, планировка и авторский дизайн этих апартамен тов позволяют говорить об эксклюзив ности такой квартиры в столице. Тем более что покупатели вкладывают в собственное пространство, а не отда ют деньги за гостиницу. В апартамен

тах «Дом на Мясницкой», в отличие от любого самого роскошного отеля, вла делец может создать ту атмосферу, об становку и интерьер, которые по душе именно ему», – рассказала Оксана Мась. В подземной части комплекса расположится парковка на 200 маши номест. Въезд в здание будет осуществ ляться со стороны Мясницкой улицы, а выезд – в сторону Милютинского пе реулка.

Прошлое и современ ность При разработке комплекса архитекто рами и проектировщиками было уде лено большое внимание внешнему об лику здания. Архитектура МФК гармо нично соединит прошлое и современ ность, не нарушая исторически сло жившийся облик центра Москвы. Про ект «Дома на Мясницкой» создан в ста ром московском стиле, архитектурное решение здания сочетает в себе рус ский классицизм, элементы модерна и самые последние инженерные разра ботки. Как и полагается зданию такого

65

уровня, комплекс будет оснащен всеми современными инженерно техничес кими системами и оборудованием, что позволит организовать в нем ком фортное проживание и успешно по строить свой бизнес в самом сердце российской столицы. Учитывая уникальное местоположение комплекса, особые требования предъ являются к отделке фасада, который будет гармонировать по стилю с со седними зданиями, построенными в середине XIX–начале XX века, и в ноч ное время будет подсвечен. Также на каждом этаже здания многофункцио нального комплекса предусмотрены роскошные зимние сады. Помимо этого, в Meating House плани руется открытие сервисной службы высшего уровня с объемом функций, которые будут полезны владельцам апартаментов и торгово офисных площадей. Инвесторы проекта подходят к своему делу очень серьезно и создают новый уровень стандартов организации биз неса в МФК. Грамотная разработка

№6’2010

sobor-6.qxd

05.05.2010

10:20

Page 66

sobor-6.qxd

05.05.2010

10:21

Page 67

всех деталей концепции, органично объединяющей жилую и коммерчес кую недвижимость со всеми необходи мыми элементами инфраструктуры, гарантирует возможность создания са мых удобных условий для плодотвор ной работы, хорошего отдыха и веде ния успешного бизнеса. Дополнитель ной гарантией того, что жильцам но вого МФК будет комфортно, является однородный социальный состав кли ентов из высшего эшелона политиков и бизнесменов.

Шаговая доступность Не стоит забывать и об историческом центре, где расположится «Дом на Мясницкой». Мясницкая – это знако вый для Москвы адрес, как Парк аве ню для Нью Йорка или Найтсбридж для Лондона. С давних пор на Мяс ницкой селились знатные дворян ские семьи, а потом самые богатые банкиры, промышленники и предста вители власти, сначала правящая, а с середины XIX века – бизнес элита го сударства. К началу XX века облик Мясницкой улицы сильно изменился

– она стала символом Москвы про мышленной и превратилась в одну из самых оживленных улиц, наряду со Сретенкой, Большой Лубянкой, По кровкой. Уже в конце XIX века земля на Мясницкой была одной из самых дорогих в городе. И история справед лива, сейчас улица вновь становится центром сосредоточения капитала и структур власти. Сегодня на Мясницкой и рядом с ней сложился такой список организаций, штаб квартир и головных офисов, ко торый читается, как книга Гиннесса российского бизнеса. На Сретенском бульваре расположена штаб квартира «ЛУКойла». В шаговой доступности от комплекса находятся Государственная Дума, «Норильский никель», Москов ская межбанковская валютная биржа, АФК «Система», ВГТРК, «Татнефть», «Тройка Диалог», Mercury, ЦБ РФ и дру гие банки («ВТБ Управление актива ми», «Банк Москвы», «Возрождение», «Представительство Всемирного бан ка», «Калион Русбанк», «Русич Центр банк» и др.). До здания Правительства Москвы на Тверской – короткая про

67

гулка. Кроме шаговой доступности «объектов силы», поблизости находит ся все необходимое для развлечений людей с достатком выше среднего – ресторан Nobu, Vogue cafе, «Сад Эрми таж» и Сандуновские бани. Это не го воря уже о Большом театре, который находится в 7 минутах спокойным ша гом, а также театрах «Современник», «Ленком», Et Cetera и кинотеатре «Ро лан», до которых часто быстрее дойти, чем доехать. «Исторический центр для желающих приобрести помещения дома на Мяс ницкой – это не просто престижность района, но и близость к месту работы, развитая инфраструктура, удобство и высокий уровень комфорта. Апарта менты и торгово офисные площади в «Доме на Мясницкой» на историчес кой улице будут востребованы среди тех, кто ценит свое время и место в жизни. Мясницкая – это прекрасное место для ведения бизнеса, а также приобретения апартаментов для про живания и деловых встреч. И в буду щем значение этой улицы будет толь ко расти», – заключила Оксана Мась. ■

№6’2010

68-69.qxd

05.05.2010

18:26

Page 68

СОБЫТИЕ

Ярмарки яркие краски В ЦДХ прошла XXII специализированная городская выставка ярмарка «Недвижимость 2010» Крупные застройщики, в числе которых компании ДСК 1, СУ 155, ГК «ПИК», «Главмосстрой», ПФС «КРОСТ», «Ведис Групп», ГК «НДВ», ДК «Стройтекс» и многие другие, представили свои жилые проекты, реа лизацией которых занимаются в настоящее время. А ведущие бан ковские учреждения, в частности Сбербанк РФ, Нордеа Банк, Инвес торгбанк, предложили наиболее приемлемые для клиентов вариан ты ипотечного кредитования. За четыре дня работы выставку посе тили почти 13 тыс. москвичей и гостей столицы. Стоит отметить, что мероприятие прошло в рамках большого Фору ма RREF, который состоял из четырех международных конференций по сегментам рынка жилой, зарубежной, загородной и коммерчес кой недвижимости. Одна из них – «Рынок жилой недвижимости: правила игры» – была организована при содействии Федерального фонда развития жилищного строительства и Агентства по ипотеч ному жилищному кредитованию. Ассоциация инвесторов Москвы выступила организатором круглого стола «Создание современных «умных» зданий и сооружений. Пути снижения затрат на их строи тельство и содержание». Специалисты отделов рекламы инвестици онно строительных холдингов, девелоперских, строительных ком паний и риэлторских агентств, представители рекламных агентств и отраслевых интернет площадок обсудили насущные вопросы во время круглого стола «Практика продвижения недвижимости в Ин тернете: взгляд от рекламщика на интернет площадку». На конференции «Коммерческая недвижимость: переосмыслить, преобразовать, перестроить» выступили ключевые игроки рынка, представляющие банки, инвестиционные, девелоперские и управля ющие компании, аналитики и консультанты. Один из дней выставки был полностью посвящен рынку зарубежной недвижимости: посетителям презентовали наиболее привлекатель ные объекты в Болгарии, Турции, Черногории, Германии и других странах.

В ее торжественном открытии приняли участие первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк, руководитель столич ного Департамента городского строительства Александр Косован, депутат Мосгордумы Юрий Новицкий, первый заместитель главного архитектора города Юрий Григорьев, первый заместитель генераль ного директора ДСК 1 Андрей Паньковский. «Важно проведение по добного мероприятия, как барометра рынка недвижимости в целом, – отметил Юрий Росляк. – Увеличение площади экспозиции выстав ки в этом году на треть показывает, что отрасль развивается, несмот ря на все сложности последнего времени». Во время пресс конференции представители законодательной и ис полнительной власти сообщили журналистам о планах развития строительной отрасли, об актуализированном проекте Генерального плана Москвы на период до 2025 года, устанавливаемых Правилах землепользования и застройки в мегаполисе. В ходе разговора была затронута проблема сноса пятиэтажек: всего в столице насчитывает ся более 35 млн. кв.м некомфортного жилья, из них к сносу предус матривается около 20 млн. кв.м. На их месте можно построить более 50 млн. кв.м новых домов.

CITY

68

68-69.qxd

05.05.2010

18:27

Page 69

КРЕДИТОВАНИЕ

Особенности современной ипотеки

Одной из главных проблем мегаполисов во всем мире остается жилье. Для ее решения в мировой практике существуют различные схемы, среди которых ведущее место заняла система ипотечного кредитования. Об ее особенностях в современной России рассказывает руководитель департамента кредитова ния Группы компаний CIBRus (Credit Insurance Brokers of Russia) Иван Зонов.

– Стоит определиться с самим поняти ем ипотеки, поскольку в России суще ствует различное понимание этого термина и используется масса различ ных схем, которые считаются порой ипотечными, не имея к ним никакого отношения. Когда мы говорим о разви тии ипотечного жилищного кредито вания, то имеем в виду предоставление кредитов для приобретения недвижи мости под залог будущей жилой собственности. Именно этот вариант кредитования относится к классичес кой ипотеке. По этой схеме жилье при обретается на собственные средства заемщика и кредитные деньги, и оно же становится обеспечением кредита. Это – ипотечные кредиты в классичес ком понимании. Все остальные схемы, такие как жилье в рассрочку, различные варианты накопления средств или учас тия в долевом строительстве, можно рассматривать только как особые схе мы жилищного финансирования, кото рые, впрочем, также позволяют людям улучшать свои условия проживания. Другое дело, что те же, например, схе мы долевого участия в строительстве сейчас достаточно рискованны.

– В чем главные проблемы получе ния кредитных средств сегодня?

– Камнем преткновения в получении кредитных средств на сегодня я бы

назвал осторожный подход банков к рассмотрению кредитных заявок, и это закономерно в связи с постоянно уве личивающимся процентом невозврата. Большинство кредитных организаций в корне поменяли свой подход, как к заемщикам, так и к предметам залога. Сейчас, допустим, введены жесткие ли миты по объемам кредитования (во многих банках они не превышают 12 млн руб.), увеличен первоначальный взнос на приобретаемую недвижимость (в основном до 30 %) и, конечно же, вы соки процентные ставки по сравнению с 2008 годом. Также банки стали более внимательно относиться к предметам залога. Они все реже доверяют незави симым оценщикам как раньше, а все чаще проводят оценку объектов само стоятельно, учитывая ликвидность той или иной недвижимости. Что касается кредитов «под залог имею щегося жилья», заемщик в большинстве случаев обязан указать и подтвердить целевое использование банковских средств, в противном случае кредитная организация вправе отозвать кредит и расторгнуть кредитный договор.

– Стоит ли сегодня брать ипотеч ные кредиты?

– На этот вопрос я с уверенностью мо гу ответить «ДА». При всех сложностях и противоречиях послекризисной сис

69

Иван Зонов, начальник департамента CIBRus

темы кредитования, ипотека, как фи нансовый инструмент, остается выгод ной для заемщиков. Инфляция в Рос сии с лихвой перекрывает все затраты, связанные с займом, а еще – плюс упу щенная прибыль. Те средства, которые вы могли бы вложить в бизнес, себя, семью не обязательно единовременно тратить на приобретаемый объект недвижимости. Главное, при покупке жилья, правильно подобрать кредит ный продукт, который бы полностью соответствовал вашим потребностям, а это непросто! В этом вам всегда помогут специалис ты Группы компаний CIBRus (Credit Insurance Brokers of Russia), имеющие многолетний опыт работы на рынке кредитных продуктов. Как профессио налы своего дела, они подберут наибо лее выгодный кредит, при котором вы получите необходимую сумму (не ог раниченную лимитами банков), при этом сэкономите собственные сред ства, получите минимальный годовой процент и грамотно оформите все не обходимые документы.

■

Группа компаний CIBRus Кредитно страховые брокеры России ● ● ●

ИПОТЕКА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ индивидуальный подход к каждому клиенту г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, этаж 7 WWW.CIBRUS.RU тел.: +7 (495) 504 7851 +7 (926) 603 6379

№6’2010

hi-fi.qxd

05.05.2010

18:34

Page 70

СОБЫТИЕ

На высокой ноте В «Крокус Экспо» завершила работу пятнадцатая международная выставка домашней аудио видео техники HDi SHOW 2010, которая представила посетителям лучшие новинки ведущих мировых про изводителей и крупнейших российских дистрибьюторов в области АВ технологий и домашних систем развлечений: Hi Fi и High End аппаратуру, 3D, домашние кинотеатры, ЖК телевизоры, видеопро екторы, Blu ray и HD проигрыватели, наушники, кабели, мебель для домашних кинотеатров и крепления для аппаратуры. В экспозиции участвовали компании Sony, Pioneer, Yamaha, Epson, BenQ, Sennheiser Audio, Funai, «Русская Игра», Overton, Hi Fi Audio, Barnsly Sound Org., Vega, Unibat, «Пурпурный Легион», Concert Ltd., Expert Sound, «Техинтерьер» Ark Sound, Answer Group, Optic Revolution, «Мелодия» и многие другие. Организаторы подготовили насыщенную программу, как для специалистов аудио видео индуст рии, так и для любителей, которые каждый год с нетерпением ждут выставку, чтобы познакомиться с последними разработками в об ласти аудио видео, оценить в деле инновационные технологии, своими глазами увидеть лучшие модели легендарных брендов, по общаться со знатоками и ценителями аппаратуры и получить сове ты профессиональных консультантов.

HDi SHOW – единственная в России выставка, которая собирает на одной площадке производителей и дистрибьюторов домашней ау дио видеотехники и их непосредственных клиентов. Для молодых компаний данное мероприятие явилось отличной возможностью за явить о себе, наладить новые деловые контакты. Для лидеров рынка, постоянных участников HDi Show, решение занимать более крупные площади откликнулось повышенным всплеском интереса к новинкам и ростом положительного имиджа компании в целом. Участники вы ставки серьезно подошли к вопросу развлечения посетителей, их стенды притягивали гостей конкурсами, розыгрышами призов, лоте реями, викторинами, караоке, обучающими семинарами, яркими де мо залами с демонстрацией систем для домашних кинотеатров. Для многих посетителей выставка стала и великолепной возмож ностью отдохнуть душой. Ценителей живой музыки в этом году снова приятно порадовал фестиваль «Когда играют Джаз…». На му зыкальной площадке была продемонстрирована экспозиция фото работ Валерия Дрыгина лучших концертов легендарных рок музы кантов. А в программе самого фестиваля звучали различные музы кальные направления: классический джаз, свинг, блюз, босса нова, латино, цыганский джаз, современный джаз, скэт, фанк, соул.

CITY

70

krist_mir.qxd

05.05.2010

18:35

Page 1

КЛИНИНГ В ПОВСЕДНЕВНОЙ ЖИЗНИ МЕГАПОЛИСА Âû ïåðååõàëè â íîâûé îôèñ èëè äîì, è, ïîìèìî âñåõ ïðî÷èõ çàáîò, âñòàåò âîïðîñ î ÷èñòîòå è óþòå. Íà ïåðâûé âçãëÿä, íåò íè÷åãî ïðîùå: îäèí çâîíîê â êëèíèíãîâóþ êîìïàíèþ – è äåëî ñäåëàíî. Öåëûé øòàò ñïåöèàëèñòîâ âîçüìåòñÿ çà ðàçðåøåíèå âñåõ âàøèõ ïðîáëåì. Íî êîãî âûáðàòü? Êòî ñòàíåò âàøèì ïàðòíåðîì è ïîìîùíèêîì, à ñ êåì ïîÿâÿòñÿ íîâûå çàáîòû? Ïðèâåäåì ïðîñòîé ïðèìåð: âëàäåëåö Òîðãîâîãî öåíòðà îáðàòèëñÿ â êðóïíåéøóþ êëèíèíãîâóþ êîìïàíèþ Ìîñêâû. Åå ñïåöèàëèñòû ãàðàíòèðîâàëè êà÷åñòâåííîå îáñëóæèâàíèå, à íà äåëå îêàçàëîñü, ÷òî ïåðñîíàë íå ïîäãîòîâëåí è ïðåäîñòàâëåí ñàì ñåáå. Ìåíåäæåð, ïðèçâàííûé êîíòðîëèðîâàòü è îðãàíèçîâûâàòü ðàáîòó, ïîÿâëÿåòñÿ â íåäåëþ íà 5 ìèíóò, îïðàâäûâàÿñü çàíÿòîñòüþ è ìíîãî÷èñëåííîñòüþ îáúåêòîâ…

– Çàêëþ÷àÿ äîãîâîð î ïîñòîÿííîì îáñëóæèâàíèè, ìû ñòàðàåìñÿ ñòàòü äëÿ íàøèõ êëèåíòîâ íå ïðîñòî ïîäðÿä÷èêàìè, à äðóçüÿìè è ïàðòíåðàìè, ãîâîðèò ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð êëèíèíãîâîé êîìïàíèè ÎÎÎ «Êðèñòàëüíûé Ìèð» À.Â. Ñóìàðîêîâ. Íàøà êîìïàíèÿ îòíîñèòåëüíî ìîëîäà. Ïîýòîìó ïðèíöèï «äîéòè äî êàæäîãî» äëÿ íàñ íå ïðîñòî ñëîâà. Ìû äåéñòâèòåëüíî, ÷òî íàçûâàåòñÿ, «æèâåì íà îáúåêòå» è äåëàåì ñâîþ ðàáîòó êà÷åñòâåííî è ñ äóøîé.  òî æå âðåìÿ ìû ñëåäèì çà òåì, ÷òîáû íàøèì êëèåíòàì ýòî äîñòàâëÿëî ìèíèìóì íåóäîáñòâ, ÷òîáû îíè, òàê ñêàçàòü, ñ ñàìîãî ïîðîãà ïî÷óâñòâîâàëè íàøó çàáîòó.

– Àëåêñåé, âû ñàìè ãîâîðèòå, ÷òî êîìïàíèÿ «Êðèñòàëüíûé Ìèð» ìîëîäà.

Êàê æå âû ðåøèëèñü ïðèéòè íà ðûíîê, ãäå, êàæåòñÿ, óæå íåò ñâîáîäíûõ ìåñò? À âû, êàê ìû âèäèì, íå ïðîñòî âûæèâàåòå, à æèâåòå è ðàçâèâàåòåñü.

–  ðåàëüíîñòè íà ðûíêå êëèíèíãà ìàëî ïðîôåññèîíàëîâ. Ìíîãî êîìïàíèé, êîòîðûå çàèíòåðåñîâàíû â åæåñåêóíäíîé ïðèáûëè, à íå ðàññ÷èòàíû íà äîëãîñðî÷íîå ñîòðóäíè÷åñòâî. Ìû ðàáîòàåì ïî äðóãèì ïðèíöèïàì. Êàê ÿ óæå ñêàçàë, ìû ðàñòåì íå òîëüêî âøèðü, íî è âãëóáü. Ñòàðàåìñÿ ïðåäîñòàâèòü íàøèì êëèåíòàì âåñü ñïåêòð êëèíèíãîâûõ óñëóã: êîìïëåêñíîå îáñëóæèâàíèå çäàíèé, óáîðêó, õèì÷èñòêó, îáðàáîòêó ìðàìîðà è ãðàíèòà è ò.ï. Êàæäûé çàêàç äëÿ íàñ èíäèâèäóàëüíûé. À âûïîëíÿþò ðàáîòó òîëüêî âûñîêîêâàëèôèöèðîâàííûå ñïåöèàëèñòû, ïðèìåíÿÿ íîâåéøèå òåõíîëî-

ãèè, îáîðóäîâàíèå è ìàòåðèàëû. ß äóìàþ, ÷òî íå ñòîèò âäàâàòüñÿ â ñàì òåõíîëîãè÷åñêèé ïðîöåññ, òàê êàê îí ìîæåò áûòü íåèíòåðåñåí êàê äëÿ ÷èòàòåëÿ, òàê è äëÿ çàêàç÷èêà, íî ìû ìîæåì ñ óâåðåííîñòüþ ãàðàíòèðîâàòü êà÷åñòâî. Êðîìå òîãî, íåêîòîðûå íàøè óñëóãè óíèêàëüíû. Íàøè ñïåöèàëèñòû ìîãóò, íàïðèìåð, ïðîèçâåñòè õèì÷èñòêó âñåõ âèäîâ øòîð è æàëþçè èç ëþáûõ ìàòåðèàëîâ ïðÿìî íà ìåñòå, òåì ñàìûì ñîêðàùàÿ ðàñõîäû è ýêîíîìÿ âðåìÿ çàêàç÷èêà. Ýòî äåëàþò äàëåêî íå âñå êîìïàíèè. ß ýòî çíàþ ïîòîìó, ÷òî ìíîãèå èç òàêèõ êîìïàíèé îáðàùàþòñÿ ê íàì çà ïîìîùüþ, åñëè ó íèõ ïîÿâëÿåòñÿ ñëîæíûé çàêàç. Òàêæå ìû ìîæåì ïî÷èñòèòü, âûìûòü è âçÿòü íà îáñëóæèâàíèå ñàìîëåò, ÿõ-

òó, íå ãîâîðÿ óæå îá àâòîìîáèëå èëè àâòîáóñå…

– Ñëîâîì, ê âàì ìîæåò îáðàòèòüñÿ áèçíåñìåí è õîçÿèí êîòòåäæà èëè êâàðòèðû…

– … à òàêæå ðàáîòàþùàÿ æåíùèíà, êîòîðàÿ â ñèëó çàíÿòîñòè íå óñïåâàåò ñîäåðæàòü äîì â ïîðÿäêå. Ìû áóäåì ðàäû ïîìî÷ü âñåì! Ïîòîìó ÷òî «Êðèñòàëüíûé Ìèð» – ýòî êðèñòàëüíî ÷èñòîå ðåøåíèå!

Êëèíèíãîâàÿ êîìïàíèÿ «Êðèñòàëüíûé Ìèð» Òåë.: +7 /495/ 508-57-86, Ýë.àäðåñ: crworld@bk.ru, Ñàéò: www.crworld.ru

new-6.qxd

06.05.2010

11:10

Page 72

НОВОСТИ

Êà÷åñòâåííûé ñòàíäàðò Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов и ведущий экологический аудитор России – группа компаний EcoStandard разра ботали комплексную оценку строительных и отделочных материалов – стандарт EcoMaterial. Национальный экологический стандарт создан в соответствии с законодательной базой РФ, учитывает рекомендации Всемирной организации здравоохранения, US GBC (Cовета по зелено му строительству США), отвечает стандартам экологического менедж мента ISO 14000 и региональным европейским методикам. «Соответствие стандарту EcoMaterial – гарантия качества материала, а соответственно – здоровья потребителей. Более того, данная марки

ровка подчеркивает социальную и экологическую ответственность компании производителя», – заявил Николай Кривозерцев, директор по развитию бизнеса группы компаний EcoStandard. Исследование строительных материалов осуществляется специа листами ведущих научных центров России и включает в себя оценку по наиболее значимым для безопасности человека и окру жающей среды факторам: эмиссия вредных веществ, радиацион ная безопасность, использование вторсырья, энергоэффектив ность производства и т.п. Благополучный результат исследования – комплексная объективная информация об экологической безо пасности материала.

Äåíü ðîæäåíèÿ ÌÀÐ! В «Президент Отеле» состоялось торжественное заседание по случаю 16 летия Московской Ассоциации Риэлторов, в кото ром приняли участие ведущие игроки рынка недвижимости, видные общественные и политические деятели. Президент МАР Анна Лупашко в приветственном слове отме тила: «Шестнадцатилетний возраст – солидный, особенно ес ли учесть сколько сложностей мы все пережили за это время, но, тем не менее, выстояли, закалились и продолжаем нашу деятельность по объединению профессионалов рынка недви жимости, по пропаганде социальной значимости нашей дея тельности, по выстраиванию системной работы с властью, прессой и смежными профессиональными сообществами». Она зачитала приветственные адреса и правительственные телеграммы в адрес МАР от депутатов Государственной Думы РФ – заместителя председателя Комитета ГД по энергетике Ивана Грачёва, члена Комитета по экономической политике и предпринимательству Валерия Зубова, председателя Комитета по собственности Виктора Плескачевского, члена Комитета по бюджету и налогам, первого заместителя руководителя фракции «Справедливая Россия» Оксаны Дмитриевой. Перед участниками собрания выступили депутат Мосгордумы Иван Новицкий, председатель Консультативного Совета об щественных объединений партии «Единая Россия» Игорь Ве ригин, первый вице президент МАИФ и НАМИКС, замести тель координатора программы развития малоэтажного жи лищного строительства «Свой дом» Валерий Казейкин.

CITY

72

new-6.qxd

06.05.2010

11:11

Page 73

НОВОСТИ

×óäî – «Òðîéêà»!

 Áàëàøèõó ïðèøåë íàñòîÿùèé «Ëèäåð» ФСК «Лидер» объявила о возобновлении строительства нового микро района в Балашихе. В 2007 году проект жилого строительства в 1 км от МКАД на участке в 25 га под названием «Солнцеград» из за отсутствия кредитного финансирования был заморожен. Теперь, когда генеральным инвестором проекта стала ФСК «Лидер», принято решение о ребрендинге объекта и переименовании его в «Балашиха Сити». В настоящий момент вся проектная документация на первую очередь строительства приведена в полное соответствие с законодательством. На объекте проводится независимая экспертиза несущих конструкций зда ний для определения их состояния и несущих способностей, но оконча ние строительства первой очереди (116 тыс. кв.м жилой и 2300 кв.м ком мерческой недвижимости) уже намечено на IV квартал следующего года. Параллельно со строительством первой очереди ФСК «Лидер» начнет строительные работы по второй очереди. «К осени мы планируем согла совать проект планировки, и уже в начале следующего года выйдем на площадку», – сообщил Владимир Воронин, президент компании. Всего во второй очереди предполагается построить 260 300 кв. м. Сдаваться объект будет поэтапно примерно по 50 60 тыс. кв.м в год, а окончатель ное завершение работ состоится в 2015 году.

Ведущие брокеры рынка элитной недвижимости, имеющие уникальный опыт успешных продаж дорогой недвижимости более десяти лет, в мае прошлого года объединили свои знания под брендом компании «Тройка Эстейт». За это время молодая компания зарекомендовала себя как активный иг рок рынка элитной недвижимости: «Тройка Эстейт» представляет интере сы застройщиков таких знаковых объектов класса de luxe, как городские «Гранатный пер. 6», «Гранатный пер. 8», «Резиденция Знаменка», а также загородных – «Барвиха XXI», Park Vill, «Довиль». Ряды специалистов, которые начинали новое дело, пополнили Вера Сот никова (консультант отдела городской недвижимости), Надежда Мутови на (консультант отдела загородной недвижимости), Анастасия Щербакова (руководитель отдела аналитики и стратегического консалтинга) и дру гие. А в связи с этим увеличились ресурсы для оказания комплексных ус луг на рынке элитной недвижимости. Сейчас в эту сферу входят: продажа, покупка и аренда городской и загородной элитной недвижимости, ком мерческой и зарубежной недвижимости, а также консалтинг, включаю щий в себя аналитику, исследования, разработку концепций, маркетинго вое сопровождение проектов, кроме того – маркетинг и PR объектов го родской и загородной элитной недвижимости. Подробная информация о компании и оказываемых услугах – на сайте www.troika estate.ru

8109.073.01/5

73

№6’2010

074.qxd

06.05.2010

11:41

Page 1

Zastavka_style_city.qxd

06.05.2010

18:07

Page 1

Ñòèëüжизни ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ чАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

Hazanov_6 polos.qxd

05.05.2010

АРХИТЕКТУРА

10:10

Page 76

❚ Текст: Алла Насонова ❚ Фото предоставлены архитектором

Дом, где живет правительство

Hazanov_6 polos.qxd

05.05.2010

10:10

Page 77

Сегодня архитектор не сможет проектировать сколько нибудь масштабное сооружение вне градостроительной конъюнктуры, вне исторически сложившегося контекста. В идеале нужно любить и понимать город, болеть за него душой и чутко улавливать все особенности его развития. Так что можно только радоваться, когда работа над общественно значимыми объектами достается настоящей профессиональной команде. К их числу, несомненно, относится и Мастерская архитектора Михаила Хазанова. Михаил Хазанов

В мастерской – одной из первых твор ческих архитектурных мастерских Рос сии – родилось немало известных про ектов: Государственный Центр совре менного искусства и новое здание ВГТРК в Москве, 1 я очередь мемориала в Катыни, всесезонная горнолыжная трасса в Красногорске, строящийся комплекс зданий Правительства Москвы и Мосгордумы в ММДЦ Москва Сити. А вот еще одно здание, и по архитекту ре, и по функциональному назначе нию достойное занять место в путево дителях по Московскому региону. Речь идет об административно обществен ном центре АОЦ Московской области, расположенном в Мякининской пойме Красногорского района. Проектировать репрезентативные зда ния для «власти» всегда непросто. В та ких случаях заказчик, как правило, тя готеет к консервативным вариантам, олицетворяющим стабильность, незыб лемость, надежность, а архитекторам всегда интересен эксперимент, движе ние вперед, устремленность в будущее. Но в данном проекте между заказчиком и архитекторами согласие удивитель ным образом было достигнуто: ситуа ция по своему уникальная для здания такой значимости и ответственности.

№6’2010

Hazanov_6 polos.qxd

05.05.2010

10:11

Page 78

АРХИТЕКТУРА

С разных сторон АОЦ выглядит по разному. Такое вот «многоликое» здание. Подобная двойственность – логичное продолжение двойственности функций комплекса. С одной стороны, это – главное представительское здание многомиллионной Московской области, с другой – место постоянной, повседневной работы многих тысяч государственных служащих

CITY

78

Hazanov_6 polos.qxd

05.05.2010

10:12

Page 79

Несмотря на замечательный природ ный ландшафт, здание АОЦ изначаль но оказалось в сложных градострои тельных условиях из за явно выражен ного рельефа, близости к МКАД и тя желого для соседства архитектурного окружения. Ведь рядом уже были пост роены крупномасштабные здания – выставочный комплекс «Крокус Экс по», значительные по объему торговые комплексы, здание Мособлсуда. Строе ния огромные и разностильные. На фоне всего уже существующего и гран диозного любое новое сооружение бу дет казаться мелким, даже если его об щественная значимость крайне велика. Участок, отведенный для строитель ства АОЦ, со стороны реки оказался в весьма благополучном и выигрышном месте: высокий берег, живописная из лучина. Но если смотреть со стороны МКАД – все выглядит по другому. По лучается, здание окажется на второй линии, во втором эшелоне застройки и будет слабо просматриваться с авто магистрали. Между тем, правитель ственное здание должно было стать новой градостроительной доминан той, главным объектом на территории. «Комплекс АОЦ был спроектирован и построен на одном дыхании, но этот миг растянулся на несколько лет – рас сказывает Михаил Хазанов. – Почти все, что было по крупному задумано, уда лось реализовать, за что все проектиров щики, участвовавшие в объекте, весьма благодарны судьбе. Получилось все таки современное, запоминающееся, необыч ное здание и, кажется, достаточно ком фортное для тех, кто в нем находится». Удивительно, но с разных сторон АОЦ выглядит по разному. Такое вот «мно голикое» здание. Подобная двойствен ность – логичное продолжение двой ственности функций комплекса. С од ной стороны, это – главное представи тельское здание многомиллионной Московской области, с другой – место постоянной, повседневной работы многих тысяч государственных служа щих. В результате ко МКАД здание об ращено строгими деловыми фасадами, а со стороны реки АОЦ имеет совер шенно другой, более открытый, демок

Hazanov_6 polos.qxd

05.05.2010

10:12

Page 80

АРХИТЕКТУРА

Главная доминанта и пространственный ориентир здания АОЦ – 75 метровая круглая башня с завершением в виде перевернутого конуса. Форма, ассоциирующаяся с маяком, факелом, возможно – с авиадиспетчерской, в известной степени не случайна и соответствует информационно коммуникационной смысловой функциональной составляющей Центра

CITY

80

Hazanov_6 polos.qxd

05.05.2010

10:13

Page 81

Авторский коллектив АОЦ Московской области (Московская область, Красногорский район, Мякининская пойма) Архитекторы: М. Хазанов (руководитель проекта), Д. Размахнин, Т. Серебренникова, Э. Миль, В. Михайлов, Е. Петушкова, Д. Елфимов, А. Нагавицын, М. Калашникова, А. Одуд, А. Филимонов, В. Классен. Конструкторы: Н. Канчели (руководитель проекта), М. Митюков, Ю. Цветков, А. Шахворостов, А. Тимофеевич. Инженеры: А. Артамонова, В. Юрьев, Л. Смирнов, З. Миронова.

ратичный образ. Каскад амфитеатр прозрачных остекленных многосвет ных атриумов покрывает террасиро ванные объемы, в которых размещают ся кабинеты, рабочие помещения, при емные переговорные. В высоких атриумных пространствах «плавают» малый конференц зал, отк рытые приемные – рекреации, распо лагаются панорамные лифты, эскала торы. Через стекла атриумов можно видеть и воду, и другой берег. Здание буквально врезано в рельеф: в цоколь ной части, в подиуме, размещается универсальный конференц зал с воз

можностью проведения кино и конце ртно театральных действий. Остеклен ная стена арьерсцены, выполненная во всю длину зрительского амфитеатра открывает всем находящимся в зале полную панораму Мякининской пой мы, искусственно скорректированный береговой ландшафт с овальной бух той перед зданием АОЦ. Главная доминанта и пространствен ный ориентир здания АОЦ – 75 мет ровая круглая башня с завершением в виде перевернутого конуса. Форма, ас социирующаяся с маяком, факелом, возможно – с авиадиспетчерской, в из

81

вестной степени не случайна и соот ветствует информационно коммуни кационной смысловой функциональ ной составляющей Центра, управляю щего и координирующего жизнь большого региона. «В разгар строительства несколько раз предлагалось отказаться от атриумов, чтобы упростить проект, оптимизиро вать затраты, ускорить строительство, – рассказывает архитектор. – Замечатель но, что атриумы сохранились, так как без них колоссально проиграли бы не только архитектурные качества здания, но и общий воздухообмен и комфорт ная производственная атмосфера АОЦ. Руководство области пристально следи ло за тем, чтобы использовались исклю чительно отечественные строительные материалы и изделия предприятий Мос ковской области. Сегодня, в обстановке общей рецессии и спада производства, эта позиция, казавшаяся нам тогда не слишком правомерной, надо признать, выглядит уже совсем по другому». Возможно, через несколько лет в учеб никах по истории архитектуры будет написано: «Здание Административно общественного центра Московской области – один из самых ярких объек тов современной российской архитек туры предкризисного периода».

■

№6’2010

Masterskaya.qxd

04.05.2010

17:21

Page 82

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото предоставлены «Мастерской изящных решений»

Для мыслей о вечном

Ольга Хитрова

Masterskaya.qxd

04.05.2010

17:22

Page 83

В Цигун центр приходят, чтобы расслабиться, научиться искусству медитации, заняться этой популярной ныне китайской духовной практикой, а также йогой. Перед студией «Мастерская изящных решений» встала задача подготовить помещение для Центра, учитывая непростую специфику заведения.

83

№6’2010

Masterskaya.qxd

04.05.2010

17:23

Page 84

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

Все помещения Цигун центра соответствуют стихиям – так, один из залов для занятий посвящен стихии земли. Здесь господствуют светлые, песочные цвета, стены теплого тона, пол покрыт светлым дубом

CITY

84

Masterskaya.qxd

04.05.2010

17:24

Page 85

Для помещения Цигун центра декора торам предстояло создать гармонич ное пространство, чтобы люди, при шедшие сюда, могли чувствовать себя спокойно и комфортно. А поскольку цигун – плод китайской культуры, не обходимо было учесть все требования фэн шуй. Для этого архитекторы сту дии привлекли специалистов. Главная трудность, рассказала Ольга Хитрова, руководитель студии «Мас терская изящных решений», состояла в том, что помещение было много угольным, а согласно фэн шуй, любая комната должна стремиться к квадра

85

ту. Там, где квадрата не получалось, на полу под стяжкой пришлось начертить линии, призванные исправить недо статки пространства. На стенах перед покраской также изображены специ альные триграммы, которые, даже бу дучи невидимы под слоем штукатурки, должны, согласно китайскому учению, производить определенный эффект. Главную проблему представлял кори дор, в котором отсутствовал «сектор богатства», который, наряду с сектора ми здоровья и любви, необходим в лю бом доме, а тем более в коммерческом заведении. Пришлось декораторам за

№6’2010

Masterskaya.qxd

04.05.2010

17:24

Page 86

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

CITY

86

Masterskaya.qxd

04.05.2010

17:25

Page 87

Интересным акцентом, оживляющим интерьер, стали рельефные панно, изображающие японские мотивы: горы и реки с лодочками, бамбук, журавли и цапли, цветущая сакура

весить две его стены зеркалами, что бы зрительно восполнить отсутствую щее пространство. Чтобы воспрепят ствовать уходу положительной энер гии, на внешней стороне дверей, ве дущих в санузлы, установили особые волнообразные зеркала. У колонн скруглены углы, ибо энергия должна свободно перетекать в пространстве. Все помещения Цигун центра соотве тствуют стихиям – так, один из залов для занятий посвящен стихии земли. Здесь господствуют светлые, песоч ные цвета, стены теплого тона, пол

87

покрыт светлым дубом. Другой зал со ответствует стихии воды – покрытие стен, драпировки, мебель и подушки в нем голубые, даже потолок чуть тони рованный. Освещение, переливаясь, может меняться от зеленого до голубо го и синего. Вообще, свет в залах для занятий мягкий, не бьющий в глаза людям, лежащим на спине, и регулиру ется от яркого до приглушенного. Материалы для помещений использо вались натуральные или имитирую щие натуральность. Например, сто лешница на ресепшн выполнена из ис

№6’2010

Masterskaya.qxd

04.05.2010

17:26

Page 88

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

CITY

88

Masterskaya.qxd

04.05.2010

17:26

Page 89

кусственного камня, перегородка – из оргстекла, в которое запаян настоя щий тростник, а вертикальные и го ризонтальные планки, обыгрываю щие пространство, – из дерева, конт растного по отношению к стенам от тенка. В одном из массажных кабине тов есть очень красивая расписанная вручную раковина. Мебель и подушки для столь сложного пространства де лались на заказ. Интересным акцентом, оживляющим интерьер, стали рельефные панно, изображающие японские мотивы: го ры и реки с лодочками, бамбук, жу

89

равли и цапли, цветущая сакура. Чтобы не слишком отвлекать внимание зани мающихся, изображения выполнены в светлых, пастельных тонах. Особенно, по мнению Ольги Хитро вой, удалась чайная зона: после заня тий посетители отдыхают на полу круглом диване, и общение получается необыкновенно задушевным. «Не хо чется уходить, и о делах говорить то же. Здесь понимаешь, что есть вещи поважнее», – признается архитектор. Это значит, что ее усилия не пропали даром, и фэн шуй оказывает свое ма гическое действие.

■

№6’2010

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:51

Page 90

ТЕМА НОМЕРА

Галерея гостиных комнат

CITY

90

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:51

Page 91

Гостиная – визитная карточка любого дома. Именно она служит одновременно комнатой и для проведения теплых семейных вечеров, и для приема гостей, где уникальность, индивидуальность и изысканность играют важную роль. Дизайн интерьера гостиной задает тон интерьерам остальных комнат. Гостиная может много рассказать о характере, вкусе и чувстве стиля хозяев. Поэтому творческий подход и безукоризненное оформление – вот основные правила, которых стоит придерживаться при обустройстве этой комнаты.

Гостиная San Remo серии Exclusive (фабрика Bakokko) выпускается в нескольких цветовых решениях: вишня с золотом, белый с золотом, золотая или серебряная фольга. По выбору клиента существует более 10 различных вариантов картин, которые могут быть воспроизведены на фасадах тумбочек и комодов. Причем каждая картина художника настолько неповторима, что даже в одном заказе можно найти небольшие различия в изображениях. Для обивки стульев используются ткани именитых производителей. При производстве мебели фабрика использует ценные породы дерева и отделочные материалы высокого качества. Торговый дом «МиФ»

91

№6’2010

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:52

Page 92

ТЕМА НОМЕРА

CITY

92

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:52

Page 93

Диван Terni Салоны BoConcept

93

№6’2010

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:53

Page 94

Đ˘Đ•ĐœĐ? Đ?ĐžĐœĐ•Đ Đ?

Đ“ĐžŃ Ń‚Đ¸Đ˝Đ°Ń?, кОННокциŃ? LOW KEY LUXURY, файрика Royal Life ХаНОны Neopolis Casa

Диван иС кОННокции LOW KEY LUXURY, файрика Royal Life ХаНОны Neopolis Casa

CITY

94

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:54

Page 95

В центре – журнальный стол, люстра Provasi Style, диван Paris, диван Clairy, на заднем плане – бюро Queen Anna. Гостиная фабрики Provasi, коллекция 2009 г.

95

№6’2010

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:54

Page 96

ТЕМА НОМЕРА

CITY

96

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:55

Page 97

Модульный набор (модель Domino sofa) от домино дизайн студии EMAF progetti 2008 (фабрика Zanotta) состоит из канапе, пуфов, моноблоков со спинками и без. Стальной каркас, подушки с наполнением из полиуретана разной жесткости и различные решения по размерам позволяют превратить диван в полноценную меблировку изысканной гостиной WWTS

Диван Indivi 2. Напольная лампа Бакет, сатинированый металл. Комплект столиков Осса 2010, 3 шт, стекло Салоны BoConcept

97

№6’2010

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:58

Page 98

ТЕМА НОМЕРА

CITY

98

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:58

Page 99

Мягкая мебель – диваны, кресла, пуфы фабрики Hancock and Moore (США). Торшер Amdromeda (Италия), светильники Beby Group (Италия), журнальный столик Le Fablier (Италия). Аксессуары – букет искусственных цветов, панно, картина, поднос от американской фирмы John Richard Интерьерный Салон № 1 компании МБТМ

Кресло из коллекции CLASSIC LUXURY, фабрика Royal Life Салоны Neopolis Casa

Адреса и телефоны салонов см. на стр.110 99

№6’2010

Gostinye.qxd

05.05.2010

10:59

Page 100

ТЕМА НОМЕРА

В уютной квартире, выполненной вполне в стиле современной городской эклектики с классическими элементами архитекторами Марией Поликарповой и Алексеем Почеваловым, гостиная в какой то мере продолжает холл. Здесь кирпичные стены чередуются с черными поверхностями, правда, преобладает именно черный цвет. Гостиная делится на три зоны: кухню, столовую и диванную. В столовой на черном фоне сверкают необычные подвесные светильники и стол, обрамленный светлой обивкой массивных стульев. Бархатистые поверхности искусно перемежаются лакированными, игра света подчеркивает контраст фактур. Центр зоны отдыха – глянцевые черно золотистые диваны, а кирпичная кладка служит своеобразным обрамлением для картины Марины Поликарповой.

В доме, построенном по проекту архитекторов Игоря Литуринского (арт директора дизайн студии «Литуринский & Leost») и Ронана Леоста (содиректора дизайн студии) центральное место занимает гостиная с террасой и окном в два этажа с несколькими гранями. Она выполнена в нормандском стиле с элементами стилей casual и китча и мебелью от Филиппа Старка. Главный элемент гостиной – очаг, усмиряющий огонь. Высотой восемь метров, выполненный по мотивам каминов известной французской фирмы, он занимает площадку два на три метра.

Document3

06.05.2010

14:15

Page 3

svet_06.qxd

06.05.2010

АКЦЕНТ

17:05

Page 102

Люстра из серии Night Watch, голландской марки Brand van Egmond. Серия светильников Night Watch или «Ночной дозор» – это новый поворот в стилистике светильников от Брандт и Ван Эгмонд. Название авторы позаимствовали у одноименной картины Рембрандта. Уже не проволока, а плоские металлические детали, будто детали детских конструкторов, составляются дизайнерами в оригинальные светильники&подсвечники, скрепленные металлическими заклепками. Монументальные двухмерные формы из полированной стали собраны вручную и окрашены в сочные однотонные цвета – белый, черный, серый, зеленый, оранжевый. Галерея NEUHAUS

Световые фантазии

svet_06.qxd

06.05.2010

17:06

Page 103

Люстра фабрики Fine Art, производство США DeLight

Наполнить дом торжественным светом, который подчеркнет стильный дизайн помещения, а также станет изысканным дополнением любого интерьера, смогут настольные лампы и бра, люстры и торшеры, спроектированные известными Люстра фабрики Fine Art, производство США DeLight

дизайнерами современности

103

№6’2010

svet_06.qxd

06.05.2010

17:08

Page 104

АКЦЕНТ

Люстра фабрики Fine Art, производство США DeLight

Люстра фабрики Fine Art, производство США DeLight

Люстра фабрики Fine Art, производство США DeLight

CITY

104

svet_06.qxd

06.05.2010

17:09

Page 105

Подвесной светильник Fine Art, производство США DeLight

Люстра VGnewtrend, Cascata lampade, производство Италия Салоны LEGE ALTO

svet_06.qxd

06.05.2010

17:10

Page 106

АКЦЕНТ

Luce Crea, Bakara, производство Италия Салоны LEGE ALTO

Люстра Ether марки Murano due. Серия декоративных подвесных светильников для современного интерьера. Дутое стекло. Варианты: светильник с элементами LED. Галерея NEUHAUS

Светильник Pataviumart (Италия). Интерьерный САЛОН № 1 компании МБТМ

CITY

106

svet_06.qxd

06.05.2010

17:11

Page 107

Люстра фабрики La Murrina. Коллекция люстр ручной работы CA D'ORO выполнена из муранского стекла венецианскими мастерами фабрики La Murrina «ТРИО(Интерьер»

Настольная лампа фабрики Jonh Richard, производство США Салон Dream Lake

Настольная лампа Dynasty, производсво Китай Салон Dream Lake

Люстра фабрики Fine Art, производство США DeLight

Адреса и телефоны салонов см. на стр.110 107

№6’2010

NEWS_diz_06.qxd

06.05.2010

12:43

Page 108

НОВОСТИ ДИЗАЙНА В мае в торгово выставочном центре «Твинстор» открылось сразу пять новых салонов. Шоу рум Terma Technologie производит дизайн радиаторы, и каждая модель представляет собой современное дизайнерское решение. Открылся салон производителя элитной сантехники и уникальных материалов для внутренней отделки помещений японской компании Inax, которая произвела фурор на мировом рынке, запустив в массовое производство антибактериальную керамику. Еще три открытия этой весны в «Твинстор» – салоны компаний Mobilform, Bertolotto Porte и San Premium. Компания Mobilform изготавливает мебель по индивидуальным проектам заказчиков. Основное направление – эксклюзивная мебель с использованием массива, шпона, итальянских лаков и эмалей. Итальянский бренд Bertolotto Porte представляет широкий модельный ряд дверей: входных, офисных, противопожарных, складных, раздвижных и даже потайных. Компания San Premium предлагает сантехнику и аксессуары для ванных комнат от мировых производителей (Villeroy&Boch, Royal Master, Ideal Standart и др.). Салон компании San Premium станет первым в Москве. «Каждый новый бренд, представленный в «Твинстор» это дополнительная возможность для наших покупателей в точности воплотить в жизнь тот дизайн интерьера, который родился в их воображении, – говорит Александр Скрастин, генеральный директор ТВЦ «Твинстор». – Для этого у нас можно приобрести практически все. И особенно мы горды тем, что в числе брендов, которые у нас появились, есть такие, которые Москва увидит впервые».

Широкий выбор дверей в салоне итальянского бренда Bertolotto Porte

Элитная сантехника и антибактериальная керамика японской компании Inax

Эксклюзивная мебель от Mobilform

Unica Class (Испания) – новая коллекция дизайнерских рамок для выключателей и розеток из стекла, камня, кожи и металла от Schneider Electric. Европейские дизайнеры, авторы серии, создали из утилитарной казалось бы детали модный визуальный и тактильный акцент в оформлении интерьеров. Концепция линейки Unica Class – в природных материалах, с их выраженной фактурой и тонкой игрой света. Строгие квадраты рамок органичны и в гостиной, и в спальне, и на кухне. Теперь линейка Unica Class стала доступна и на российском рынке

CITY

108

NEWS_diz_06.qxd

06.05.2010

12:44

Page 109

Дизайнеры компании Sherle Wagner – производителя роскошной сантехники с драгоценными камнями, создали новую Архитектурную коллекцию. По задумке дизайнеров, новая коллекция повторяет формы и линии прославленных архитектурных шедевров. В Москве новая коллекция представлена в салоне «Браво»

Вдохновением для создания коллекции послужили выдающиеся здания: Музей современного искусства Соломона Гуггенхайма в Нью(Йорке, Вашингтонская арка в Вашингтон Сквер Парк, концертный зал Disney в Лос(Анджелесе, Триумфальная арка в Париже, Empire State Building в Нью(Йорке, памятник Джорджу Вашингтону в Лос(Анджелесе и Тадж(Махал в Индии.

109

Адреса и телефоны салонов см. на стр.110

Class_city_06.qxd

06.05.2010

15:42

Page 2

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329

ТОРГОВЫЙ ДОМ ЗАО «Курортпроект» Москва, Кожевническая ул., д. 10, стр. 1, Тел.: (495) 959 7228 Салоны LEGE ALTO www.legealto.ru Москва, Б. Николопесковский пер. д. 7; Москва, Кутузовский пр т, д. 18; тел.: (499) 241 1111 Мебельный салон DreamLake www.dreamlake.ru Москва, ул. Дорогобужская, 14, строение 6, тел: (495) 666 0453 Дом мебели «МиФ» www.mf.ru Москва, Алтуфьевское ш., 1/7, тел.: (499)903 0047, 903 0065, 903 0044 Салон PROVASI house www.provasi.info Москва, ул. Б. Каменщики, д. 15, тел.: + 7(985) 769 88 20.

Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б р, 6, тел.: (499) 243 2220 Москва, Шмитовский пр д, 16, стр. 2, тел.: (495) 645 5955. Москва, Мичуринский пр т, 5, тел.: (495) 969 2126 TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4, тел.: (495) 505 3242 В ТК «Три Кита» Можайское шоссе, 71, тел.: (495)780 3718 В МЦ Family Room Киевское шоссе, 500 м от МКАД, деревня Румянцево, стр.1, тел.: (495) 663 7225 В ТЦ «Твинстор» 1 й Щипковский пер., 4, тел.: (495) 775 5939 Компания DE LIGHT www.de light.ru ТВЦ «Твинстор» Москва, 1 й Щипковский пер., д. 4, тел.: (495) 926 7063.

Салоны NEOPOLIS CASA www.neopoliscasa.ru на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб, 36/2 (вход со стороны 2 й Фрунзенской ул.), тел.: (495) 730 5532, 730 5549 в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское шоссе, 2 км от МКАД (в сторону области, 4 этаж, зал VIP мебели, тел.: (495) 723 8282, доб. 2779 в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 м от МКАД, ГРАНД 2, 3 этаж, подиум 28/1, тел.: (495) 780 3333, доб. 4374 ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское ш., 52 А. 3 й этаж, бутик 327, тел.: (495) 648 9912 Дисконт NEOPOLIS CASA в ТК «Три кита» Москва, Можайское шоссе, 2 км от МКАД (в сторону области), 5 этаж, тел.: (495) 723 8282, доб. 2779.

110

Представительство WWTS www.wwts.ru Москва, ул. Новослободская, 24, стр. 1, тел. (495) 789 6871, 789 6872 Салон «Флэт интерьеры» Москва, ул. Долгоруковская, д. 2, Тел.: (495) 788 3300, (499) 978 4400. Интерьерный САЛОН №1 компании МБТМ www.mbtm.ru Москва, пл. Победы, д. 2/2 (Кутузовский проспект), Тел.: (495) 956 7766. Салон «БРАВО» Москва, Олимпийский пр т, д. 16, тел.: (495) 688 7888. ТВЦ «ТВИНСТОР» Москва, 1 й Щипковский пер., 4, Тел.: (495)642 8800. info@twinstore.ru

Салоны «ТРИО интерьер» www.trio.ru Москва, Комсомольский пр т, 27, тел.: (495) 646 0379. Москва, Ленинградское ш., 18, тел.: (495) 925 7733. Москва, Большая Дорогомиловская, 9А, тел.: (495) 514 0314. Москва, ул. Пятницкая, 39, тел.: (495) 951 8619 Галерея NEUHAUS www.galerie neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр т, 64, стр. 2, тел.(495) 780 4747, 780 4748; Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4, тел.: (495) 780 4757, 780 4758; Санкт Петербург, Новосмоленская наб., 1/4, тел.: (812) 324 4452, 324 4454.

Document1

31.12.2009

10:38

Page 3

112.qxd

06.05.2010

11:42

Page 2

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера www.andreasbar.ru

Добро пожаловать в гостиницу «SAVOY»!

67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ».

3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå.

Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru

112