MIR&DOM.City

ГОРОДCКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕР

октябрь 2010

ОСЕННЯЯ перезагрузка рынка

НОВАЯ ВЫСОТА «АДМИРАЛА»: АПАРТАМЕНТЫ ПОД ОБЛАКАМИ www.miridom.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная 5-комнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом».

2 м/м.

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4572

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m4639

2-я Фрунзенская Элитный жилой дом в одном из самых престижных районов Москвы в непосредственной близости от Нескучного Сада. В доме бассейн, тренажерный зал. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 155 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле.

2м/м.

www.realtor.ru/m4700

Долгоруковская Великолепный 2-уровневый пентхаус площадью 226 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов. Хозяйская спальня и ванная комната с панорамным остеклением. Терраса. Красивые виды на центр города.

www.realtor.ru/m4695

Алые Паруса Пентхаус площадью 288 кв.м в известном жилом комплексе на северо-западе Москвы. Окна ориентированы на 3 стороны. Качественная отделка в современном стиле. Просторная гостиная с выходом на террасу. Потрясающие панорамные виды.

2 м/м в подземном паркинге.

1

2

3

3

4

5

6

7

8

9

10

11

CIT Y ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№10’2010

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Дизайн и верстка Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора

Владимир Емельянов

e"mail:

ve@miridom.ru

телефон:

(499) 943"3804

Служба рекламы

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru

Менеджеры телефоны:

Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Ирина Богатырева, Алла Насонова, Александр Максимов, Алексей Могила, Вячеслав Солнцев, Александр Шевчук

телефоны: телефоны: телефоны: Директор отдела по бизнес"коммуникациям

Дмитрий Поликарпов, Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Дарья Клюшникова www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru

телефон: e"mail: Pr"менеджер

Юрий Саркисов, e"mail: jussar7 @mail.ru (499) 943"4725, 8"916"185"4759 Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221 Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100 Екатерина Боровских, e"mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940"8329, 8"963"690"6880 Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова

телефон:

(499) 943"0905

e"mail:

pr@miridom.ru

Служба распространения Начальник отдела телефон: e"mail:

Александр Аликов (499) 943"0823 distrib@miridom.ru

Финансы Бухгалтер

Наталья Емельянова

телефон:

(499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаниях. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 ~ от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 07.09.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

«ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС» Квартира в этом доме: мечта или реальность? Просто позвоните! У нас самая точная информация о цене. Предложение: квартиры от 228 до 780 кв.м. Пентхаус ) 900 кв.м.

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÂÈËËÀ.

ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß.

Âðÿä ëè â Ìîñêâå âîçíèêíåò ÷òî-ëèáî ïîäîáíîå ýòîé âèëëå, âî âñÿêîì ñëó÷àå, â áëèæàéøåå 10-ëåòèå. Îáùàÿ ïëîùàäü – 1350 êâ.ì. www.villacrystal.ru

Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Êóõíÿ, ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíûå êîìíàòû, êàáèíåò. Â äîìå ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Îáùàÿ ïëîùàäü – 252 êâ.ì.

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Â ÑÀÌÛÕ ÈÇÂÅÑÒÍÛÕ ÄÎÌÀÕ ÊËÀÑÑÀ DE LUXE

«ÑÒÎËÜÍÈÊ», ÀÐÁÀÒ Êâàðòèðà ñ ýêñêëþçèâíûì ðåìîíòîì è ìåáåëüþ. Äâå ñïàëüíûå êîìíàòû, êàáèíåò, êóõíÿñòîëîâàÿ-ãîñòèíàÿ. Â äîìå: áàññåéí, ñïîðòçàë, ñàóíû, çîíà îòäûõà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Îáùàÿ ïëîùàäü – 195 êâ.ì.

«ÏÀÒÐÈÀÐÕ», ÏÀÒÐÈÀÐØÈÅ ÏÐÓÄÛ «ÀÃÀËÀÐÎÂ ÕÀÓÑ», Êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâà- ÊÐÀÑÍÀß ÏÐÅÑÍß íèÿ. Ýêñêëþçèâíûé ðåìîíò. Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ, äâå ñïàëüíûå, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ. Â äîìå: áàññåéí, ñïîðòçàë, áàíÿ è ñàóíà, ðîñêîøíûé õîëë, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Îáùàÿ ïëîùàäü – 200 êâ.ì.

Êâàðòèðà ñ ÊÀÌÈÍÎÌ! Òðè ñïàëüíûå êîìíàòû, ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ. Â äîìå: áàññåéí, ñïîðòçàë, ñàóíû, çîíà îòäûõà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Îáùàÿ ïëîùàäü – 193 êâ.ì.

«ÎÏÅÐÀ ÕÀÓÑ», ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Êâàðòèðû ñ ÷åòûðüìÿ ñïàëüíûìè êîìíàòàìè, ïðîñòîðíîé ãîñòèíîé, óþòíîé êóõíåé. Êðàñèâûé âèä èç îêîí. Äâà ìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.  äîìå: ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì, ñàëîí êðàñîòû, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Îáùàÿ ïëîùàäü – 195 êâ.ì.

13

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

50

46 ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 17

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

56

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 46

ÒÅÍÄÅÍÖÈß Êà÷åñòâåííàÿ ïåðåçàãðóçêà ðûíêà Íîâîñòðîéêàì – íîâóþ æèçíü

50

ÏÐÅÄÏÎ×ÒÅÍÈß Êâàðòèðû áåç ñòåí Æèëüå ôîðìàòà studio íàèáîëåå âîñòðåáîâàíî ó ïîêóïàòåëåé

56

ÀÊÒÓÀËÜÍÎ Â ðåæèìå ðåàëüíîãî âðåìåíè Âåäóùèå ýêñïåðòû î ñîñòîÿíèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè

60

ÎÑÎÁÛÉ ÔÎÐÌÀÒ Íîâàÿ âûñîòà «Àäìèðàëà» Àïàðòàìåíòû íàä ×åðåìóøêàìè

64

ÑÈÒÓÀÖÈß Ñïîðòèâíûé èíòåðåñ Ôèòíåñ-êëóáû âîçëå äîìà

ÑÎÁÛÒÈß 66 69

Ðîññèéñêàÿ íåäâèæèìîñòü íà âñåìèðíîì ïàðàäå Àíàëèòèêè ñäåëàëè ïðîãíîçû

71

ÍÎÂÎÑÒÈ

72

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ Äîì çäîðîâüÿ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ предоставлено дизайнерской группой компании «КамосЛайн»

64

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

80

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 74

ÎÁÙÅÑÒÂÅÍÍÛÉ ÈÍÒÅÐÜÅÐ Íåñêó÷íûé îôèñ  íåñòàíäàðòíûõ, îðèãèíàëüíûõ èíòåðüåðàõ ðàáîòàåòñÿ ëåã÷å. Îñîáåííî åñëè ðàáîòà – òâîð÷åñêàÿ

80

ÈÍÒÅÐÜÅÐ Êâàðòèðà äëÿ íàñòîÿùåãî äæåíòëüìåíà ×òî òàêîå íàñòîÿùèé àíãëèéñêèé ñòèëü â èíòåðüåðå, è íàñêîëüêî îí ïðèìåíèì äëÿ ðîññèéñêèõ óñëîâèé

88

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Ðîñêîøü è ïîìïåçíîñòü àðèñòîêðàòè÷åñêèõ äâîðöîâ Ñòèëü áàðîêêî ïî-ïðåæíåìó ïðèâëåêàåò òåõ, êòî ñîçäàåò ïðåäñòàâèòåëüñêèå èíòåðüåðû. Ðàâíîãî åìó ïî ïûøíîñòè è òîðæåñòâåííîñòè íåò

96

ÝÊÑÊËÞÇÈÂ Îòðàæåíèå òðàäèöèé Âåíåöèàíñêèå çåðêàëà âñåãäà áûëè àòðèáóòîì ðîñêîøè. Ñåãîäíÿ ýêñêëþçèâíûå çåðêàëà óìåþò ïðåâðàùàòüñÿ â ïëàçìåííûå òåëåâèçèîííûå ïàíåëè

102

ÊÎËËÅÊÖÈß Ìîíåòíûé áóì Êîëëåêöèîíèðîâàíèå ðåäêèõ àíòèêâàðíûõ ìîíåò – çàíÿòèå óâëåêàòåëüíîå è ðåñïåêòàáåëüíîå

104

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

96 88 74

16

Каталог

недвижимости

ОСТОЖЕНКА,

которая создается нашими руками

Основана в 1999 году

все предложения Золотой Мили, в том числе эксклюзивные...

«ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

Категория De Luxe.

SPA-комплекс, фитнес-клуб, бассейн. Просторный внутренний двор. Квартиры площадью от 85 до 400 кв. м. Пентхаус с террасой площадью 500 кв. м.

ПРЕЧИСТЕНКА, 13

Создан по самым высоким международным стандартам элитной недвижимости! Квартиры площадью от 210 до 262 кв. м. Консультант проекта и эксклюзивный агент: «Калинка - Риэлти» НОВЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АДРЕС!

(495) 725 2581 18

www.kalinka-realty.ru

• Агентские услуги

• Управление продажами

• Стратегический консалтинг

• Маркетинг: реклама и PR

• Capital Markets

• Юридические услуги

COPPER HOUSE

Класс А. Внутренний двор с открытыми водоемами. Выдающееся архитектурное решение. Автор проекта – Сергей Скуратов. Квартира без отделки площадью 293 кв.м. Единственное и уникальное предложение в готовом доме. Одна на этаже. Собственный лифт. Ориентирована на четыре стороны света.

Комфортная жизнь в Лучшие виды ХАМОВНИКАХ… ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ… «САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ»

Элитный жилой комплекс, расположенный на 11 гектарах. Парковая зона с большим прудом. Школа, детские сады, парковая зона, бизнес-центр, велнес-центр, бутики, рестораны, клубы. Все, что необходимо для приятной и комфортной жизни.

«ИМПЕРСКИЙ ДОМ»

Жилой комплекс высокой категории. Развитая инфраструктура. Просторный внутренний двор. Квартиры площадью от 180 до 480 кв. м.

Квартиры свободной планировки от 60 до 416 кв. м. Пентхаусы.

11 лет покупаем и продаём лучшую недвижимость. Абсолютно все предложения городской, загородной и зарубежной элитной недвижимости.

121019, М. Знаменский пер., 7/10, стр. 3 • Тел.: 7 (495) 725 2581, факс: +7 (495) 725 2582 • e-mail: kalinka@kalinka-realty.ru 19

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m4371­­

www.realtor.ru/m4575

Бутиковский Роскошная 3комнатная квартира площадью 180 кв.м с дизайнерским ремонтом с элементами ар-деко. Функциональная планировка, эксклюзивные отделочные материалы, мебель и аксессуары. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал. www.realtor.ru/m4577

1-й Зачатьевский Уютная 4-комнатная квартира площадью 122 кв.м в клубном доме на Остоженке. Качественная отделка, рациональная планировка. Гостинаястоловая-кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, постирочная. Приятные виды из окон.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m3922

Коробейников Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом КристаллХаусе. Квартира площадью 158 кв.м: гостинаястоловаякухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна.

Остоженка Квартира площадью 130 кв.м в старинном московском особняке. Эффектная планировка, качественная отделка, стиль и комфорт. Гостиная-столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у.

www.realtor.ru/m4706

www.realtor.ru/m4392

2-й Казачий Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле.

2 м/м. www.realtor.ru/m4516

Петровский переулок 3сторонняя квартира площадью 154 кв.м в жилом комплексе «Петровский дворик». Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня, 2 с/у. Огороженная территория, охрана, наземная парковка.

2 м/м.

www.realtor.ru/m4334

Климашкина Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения.

3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у.

1 м/м в подземном паркинге.

20

Квартира площадью 169 кв.м в известном комплексе «Панорама». Качественная отделка с использованием дорогих материалов. Мебель Франческо Малон. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m4415

www.realtor.ru/m4519

Малый Сухаревский Клубный дом, расположенный в историческом центре Москвы. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Уютная светлая квартира площадью 117 кв.м. Гостиннокухонная зона, 2 спальни, 2 с/у. 1 м/м. www.realtor.ru/m4405

Агаларов-хаус Светлая уютная квартира площадью 148 кв.м в известном клубном доме. Гостиная-кухня, 2 спальни. Действующий камин. Панорамный вид. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4552

Золотые клюЧи Роскошная квартира площадью 192 кв.м в известном комплексе. Качественная отделка в классическом стиле. Гостинаякухня, 3 спальни, 3 с/у.

2 м/м в подземном паркинге.

МиЧуринский 3-комнатная квартира площадью 156 кв.м в новом доме на западе Москвы. Качественная отделка в стиле модерн. Охраняемая территория, подземный паркинг. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4410

www.realtor.ru/m4637

Чапаевский Эгоистичная стильная квартира в известном жилом комплексе на северозападе Москвы. Объединенная гостиннокухонноспальная зона с джакузи на 4 персоны и барной стойкой. Качественная отделка в современном стиле. Панорамные виды. www.realtor.ru/m4645

Нахимовский 3-комнатная квартира площадью 112 кв.м. Отделка в классическом стиле с использованием натуральных материалов. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4096

Двенадцать месЯцев

Островитянова Современный жилой дом расположен вблизи Тропаревского парка. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 155,4 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Функциональная планировка: кухня, гостиная, 3 спальни. Из окон открывается великолепный вид на парк.

Стильная 2уровневая квартира с авторским дизайном площадью 190 кв.м. Высококачественная отделка c использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: 3 спальни, кабинет, просторная кухнягостиная. Экологический чистый, живописный район.

21

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/m3885

www.realtor.ru/m4499

ПАРк палас Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана.

3уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m3811

Остоженка Новый клубный дом в районе «Золотой Мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m4548

Бутиковский Клубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг.

3-сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон.

1 м/м.

Филипповский Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m3874

www.realtor.ru/m4092

Дом на Смоленской набережной Элитный жилой дом. Огороженная территория, охрана. 3уровневый подземный паркинг с мойкой. Роскошные холлы. Квартира площадью 274,5 кв.м. Высокий этаж, много окон. Великолепные виды. www.realtor.ru/m4644

3Я ФрунзенскаЯ Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города.

2 террасы. 2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана.

www.realtor.ru/m3337

«Венский дом» на Плющихе Коперник Элитный жилой комплекс. Охрана, 2уровневый подземный паркинг с мойкой, лоббибар, гурмэбутик, фитнесцентр с 25метровым бассейном, сауной, тренажерным залом, солярием и салоном красоты. Круглосуточный Room Service. Квартиры площадью от 130 до 300 кв.м.

22

Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m4265

www.realtor.ru/m4640

ИтальЯнский квартал Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m4623

Климашкина Квартира площадью 301 кв.м в известном комплексе «Панорама». Стильная дорогая отделка. Много пространства и света. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, 3 с/у. Окна на 3 стороны. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.

www.realtor.ru/m4261

МосфильмовскаЯ

Трехгорный вал Великолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, Храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м.

2 м/м на наземной парковке.

Уникальная квартира площадью 342,6 кв.м с готовым дизайнпроектом. Высокий этаж. Потрясающие виды на Москву.

2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4384

www.realtor.ru/m3801

Фотиевой Новые предложения в жилом комплексе «Премьер»: квартиры свободной планировки площадью 117,7 кв.м и 237,5 кв.м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом заселяется. Рядом парк, пруд, стадион. www.realtor.ru/m4454

СтароволынскаЯ Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы вблизи Волынского леса. Квартиры без отделки площадью 168 кв.м, 314 кв.м и 320 кв.м. Огороженная территория, подземный паркинг, многоуровневая охрана. Собственность.

www.realtor.ru/m4270

Покровский берег Иваньковское шоссе Квартира площадью 182 кв.м в жилом комплексе «Алиса», расположенном вблизи лесопарковой зоны. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Собственная инфраструктура: фитнесцентр, бассейн, СПА-салон.

Элитный жилой комплекс, расположенный на территории парка «ПокровскоеСтрешнево». Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура. Квартиры с отделкой площадью 294 кв.м и 311 кв.м.

23

24

25

26

27

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

www. SLREALTY .ru ПРОДАЖА

●

АРЕНДА

●

УПРАВЛЕНИЕ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

788-0335

925-3377

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

228-0336

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Качественное воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом.

28

ШИКАРНЫЙ ДОМ ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ РЯДОМ С КРЕМЛЕМ Сервис 5 *: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, бассейн, SPA салон. Предлагается квартира 130 кв.м с авторским дизайном, квартира 131 кв.м с эксклюзивной отделкой и террасой 40 кв.м . Есть предложения квартир без отделки.

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

«ВЕНСКИЙ ДОМ» В известном жилом комплексе предлагается великолепный 3&уровневый пентхаус 314 кв.м с дорогой отделкой, квартира в классическом стиле 247 кв.м. Развитая инфраструктура, подземная парковка на 2 м/м.

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Самый лучший дом района Хамовники. Шикарная квартира 155 кв.м с высококачественной отделкой и дорогой мебелью. Подземная парковка на 2 м/места.

ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ В историческом районе столицы предлагаются квартиры с отделкой от 65 до 200 кв.м. Красивые виды из окон.

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В новом клубном доме с развитой инфраструктурой предлагается квартира общей площадью 155 кв.м в стиле ар деко. Гостиная, 2 спальни, 3 с/у. Круглосуточная охрана, подземный паркинг

УЛ. ОСТОЖЕНКА В клубном доме предлагается одна квартира на этаже 250 кв.м с дорогой отделкой в современном стиле: гостиная, 4 спальни, кабинет, кухня&столовая. Квартира общей площадью 140 кв.м с отделкой и мебелью. Охрана 24 часа, парковка

БУТИКОВСКИЙ ПЕР. Лучший дом в районе «Золотой мили». Красивая квартира общей площадью 180 кв.м с дизайнерской отделкой в стиле минимализм с элементами ар&деко. Дорогая мебель. Одна квартира на этаже. Квартира 295 кв.м без отделки.

ÝÊÑÊËÞÇÈÂ

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. Предлагаются 2 пентхауса 450 и 190 кв.м без отделки. Панорамные виды. Профессиональная охрана, подземная парковка.

788-0335

УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, 2 В статусном доме на набережной Москва&реки предлагается видовая квартира 140 кв.м с отделкой и мебелью в классическом стиле. Великолепные виды на столицу.

«ПЕТРОВЪ ДОМ» Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 232, 260, 262 и 291 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, подземная парковка.

www.SLREALTY.ru 29

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÅÍÄÀ www. SLREALTY .ru

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

788-0335

925-3377

228-0336

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

30

УЛ. ПОВАРСКАЯ Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки.

МОЛОЧНЫЙ ПЕР. Безупречный пентхаус с террасами на три стороны света. Эксклюзивно. Дорого. Статусно.

КРАСНАЯ ПРЕСНЯ Модный 3 уровневый пентхаус общей площадью 250 кв.м в элитном доме с подземной парковкой. Профессиональная охрана, огороженная территория, парковка на 1 м/м.

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР. В клубном доме предлагается квартира 190 кв.м с дорогой высококачественной отделкой. Гостиная, 2 спальни, 3 санузла, столовая, кухня. Профессиональная охрана, подземная парковка на 2 м/м.

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР, 19 В новом клубном доме светлая квартира 132 кв.м. Высококачественная отделка и мебель. Французские окна. Инфраструктура дома: фитнес с бассейном и сауной. Охрана, подземная парковка.

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР. Красивая квартира 140 кв.м с изысканной отделкой и мебелью. Гостиная, 3 спальни. Охрана 24 ч, огороженная территория. А также предлагается квартира 230 кв.м без отделки с видом на «Парк Искусств».

«ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ» Жилой комплекс с серьезной охраной и инфраструктурой мини города. Шикарный пентхаус 254 кв.м с террасой 360 кв.м, без отделки. Квартира 225 кв.м с согласованным дизайн проектом в малоэтажном корпусе.

СТРАСТНОЙ БУЛЬВАР В новом жилом комплексе просторная квартира 175 кв.м. Дизайнерское решение в стиле минимализм с элементами Hi Tech. Гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, кабинет. Круглосуточная охрана, подземная парковка на 1 м/м.

МОСКВА СИТИ В известном многофункциональном комплексе ХХI века предлагаются квартиры 139 кв.м и 179 кв.м на высоких этажах. Потрясающие панорамные виды на Москву.

УЛ. ГАШЕКА В новом доме предлагается квартира 280 кв.м. Современная отделка и мебель. Гостиная зона, 3 спальни, 3 ванных комнаты, 2 гардеробные. Подземная парковка на 2 м/м.

Б. ДМИТРОВКА Реконструированный особняк с подземным паркингом. Парадная входная группа. Квартира 260 кв.м без отделки. Возможность организовать 4 спальни, 2 гардеробные, гостиную, 3 ванных комнаты. Охрана, подземная парковка на 2 м/м.

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ В новом доме предлагаются светлые квартиры 140 и 187 кв.м с высококачественной отделкой в классическом стиле. Парадная входная группа.

ГАГАРИНСКИЙ ПЕР. Видовая квартира 360 кв.м свободной планировки в новом особняке со статусными вестибюлями. Великолепные виды. Возможность организовать до 5 6 спален. Профессиональная охрана.

788-0335

www.SLREALTY.ru 31

Жить в настоящем, думать о будущем…

32

Ì. «ÀÐÁÀÒÑÊÀß», ÑÈÂÖÅÂ ÂÐÀÆÅÊ ÏÅÐ., Ä. 33

Ì. «ÏÐÎÑÏÅÊÒ ÌÈÐÀ», ÃÈËßÐÎÂÑÊÎÃÎ ÓË., Ä. 50

Ì. «ÍÎÂÛÅ ×ÅÐÅÌÓØÊÈ», ÍÎÂÎ×ÅÐÅÌÓØÊÈÍÑÊÀß ÓË., Ä. 60

 îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà, â äîìå êàòåãîðèè ÖÊ ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Îêíà âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû.  êâàðòèðå èìåþòñÿ áàëêîí è äâå ëîäæèè. Õîëë 20 êâ.ì. Ïðîñòîðíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. Áîëüøîé îãîðîæåííûé äâîð. Ì/ì çàêðåïëåíî. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 íîâîì ìîíîëèòíî-êèðïè÷íîì äîìå áèçíåñ-êëàññà ïðåäëàãàþòñÿ êâàðòèðû ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêè ïëîùàäüþ 113, 147 è 150 êâ.ì. Áëàãîóñòðîåííàÿ çàêðûòàÿ òåððèòîðèÿ, âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Âñå êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòè. Òåë.: +7 (495) 983-02-52

 êâàðòàëå «Öàðñêîå ñåëî» ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 140 êâ.ì. 3-é ýòàæ 12-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà. Ïðîñòîðíûå êîìíàòû. Äâà ñ/óçëà, äâå áîëüøèå ëîäæèè. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÒÀÃÀÍÑÊÀß», ÃÎÍ×ÀÐÍÀß ÓË., Ä. 26

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÁÎËÜØÎÉ ÏÀÒÐÈÀÐØÈÉ ÏÅÐ., Ä. 8

Ì. «ÏÎËßÍÊÀ », ÓË. ÌÀËÀß ÏÎËßÍÊÀ, Ä. 4/6

4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 132 êâ.ì â ñòàëèíñêîì äîìå ñ æåëåçîáåòîííûìè ïåðåêðûòèÿìè. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû. Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ 35 êâ.ì. Äâà áàëêîíà. Ïàíîðàìíûé âèä íà íàáåðåæíóþ Ìîñêâû-ðåêè è Êðåìëü. Óõîæåííûé ïîäúåçä. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 7-ýòàæíîì êèðïè÷íîì äîìå ó Ïàòðèàðøåãî ïðóäà ïðåäëàãàåòñÿ óþòíàÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 56,3 êâ.ì. Îêíà âûõîäÿò âî äâîð. Óõîæåííûé ïîäúåçä. Ì/ì â îãîðîæåííîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 äîìå, ïðîøåäøåì ïîëíóþ ðåêîíñòðóêöèþ, ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 94 êâ.ì. 5-é ýòàæ 6-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû. Êóõíÿ ñî âñòðîåííîé ìåáåëüþ è áûòîâîé òåõíèêîé. Èç îêîí îòêðûâàåòñÿ âèä íà öåíòð Ìîñêâû. Ïàðàäíûé ïîäúåçä. Âî äâîðå äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß », ÂÎÐÎÒÍÈÊÎÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 5/9

Ì. «ÌÀßÊÎÂÑÊÀß», ÔÀÄÅÅÂÀ ÓË., Ä. 10

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÒÐÅÕÏÐÓÄÍÛÉ ÏÅÐ., Ä. 6

Óþòíàÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 50 êâ.ì â ñòàëèíñêîì äîìå ñ ðîñêîøíûì ôàñàäîì. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû – â òèõèé ïåðåóëîê è âî äâîð. Åñòü áàëêîí. Â äîìå æåëåçîáåòîííûå ïåðåêðûòèÿ. Íà çàêðûòîé îõðàíÿåìîé òåððèòîðèè ðàñïîëîæåíû äåòñêàÿ ïëîùàäêà è çîíà äëÿ ïàðêîâêè ìàøèí. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Êîìïëåêñ ýëèòíûõ îñîáíÿêîâ «Èòàëüÿíñêèé êâàðòàë» – ïðîñòðàíñòâî êîìôîðòà, ñïîêîéñòâèÿ è óþòà. Ïðåäëàãàþòñÿ êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 60 äî 310 êâ.ì. Ñîâðåìåííûå òåõíîëîãè÷åñêèå ðåøåíèÿ. Ëàíäøàôòíûé äèçàéí. Îõðàíà, âèäåîíàáëþäåíèå, ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà . Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà êîìïëåêñà. Òåë.: +7 (495) 983-02-52

 ðàéîíå Ïàòðèàðøèõ ïðóäîâ, â ãëóáèíå áîëüøîãî çàêðûòîãî äâîðà, ðàñïîëîæåí 6-ýòàæíûé êèðïè÷íûé äîì. Íà 5-ì ýòàæå ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 64 êâ.ì. Ðåìîíò â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êóõíÿ îáîðóäîâàíà ãàðíèòóðîì ñî âñòðîåííîé òåõíèêîé. Åñòü áàëêîí. Îêíà âûõîäÿò âî äâîð. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ìîñêâà, ïåðåóëîê Ñèâöåâ Âðàæåê, äîì 29/16

R

Агентство отличной недвижимости

Ì. «ÎÕÎÒÍÛÉ ÐßÄ », ÓË. ÒÂÅÐÑÊÀß, Ä. 9

Ì. «ÖÂÅÒÍÎÉ ÁÓËÜÂÀÐ », 1-É ÂÎËÊÎÍÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 15

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», 1-É ÇÀ×ÀÒÜÅÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 6

4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà Êðåìëü â ñàìîì ñòàòóñíîì äîìå íà Òâåðñêîé. Ïëîùàäü êâàðòèðû – 135 êâ.ì. Áîëüøèå èçîëèðîâàííûå êîìíàòû. Ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà. Âûñîòà ïîòîëêîâ – 4 ì. Îêíà âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Äîì ñ æåëåçîáåòîííûìè ïåðåêðûòèÿìè. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæàìè. Ïàðêîâêà â çàêðûòîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

11-ýòàæíûé êèðïè÷íûé äîì áûë ïîñòðîåí â 1995 ãîäó äëÿ ñîòðóäíèêîâ Áîëüøîãî òåàòðà. Íà 5-ì ýòàæå ïðåäëàãàåòñÿ ñâåòëàÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 97 êâ.ì ñ êà÷åñòâåííûì ðåìîíòîì. Ãîñòèíàÿ ñ ýðêåðîì 28,5 êâ.ì. Åñòü ãàðäåðîáíàÿ.  äîìå ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ôèòíåñ-öåíòð. Òåððèòîðèÿ äâîðà îãîðîæåíà è áëàãîóñòðîåíà. Ðÿäîì íàõîäÿòñÿ Åêàòåðèíèíñêèé è Äåòñêèé ïàðêè. Òåë.: +7 (495) 983-02-52

 êëóáíîì äîìå, ðàñïîëîæåííîì â êâàðòàëå Çîëîòàÿ ìèëÿ, ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 122 êâ.ì. 2-é ýòàæ 6-ýòàæíîãî äîìà. Ðåìîíò êâàðòèðû âûïîëíåí â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ 26 êâ.ì. Äâà áàëêîíà. Èç îêîí îòêðûâàåòñÿ ïðåêðàñíûé âèä íà ñàä.  äîìå ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß », ÓË. ÍÎÂÛÉ ÀÐÁÀÒ, Ä. 30/9

Ì. «×ÈÑÒÛÅ ÏÐÓÄÛ», ÑÐÅÒÅÍÑÊÈÉ ÁÓËÜÂÀÐ, Ä. 6

Ì. «ÎÕÎÒÍÛÉ ÐßÄ», ÃÀÇÅÒÍÛÉ ÏÅÐ., Ä. 13

 äîìå ñ ôàñàäîì â ñòèëå ñòàëèíñêîãî àìïèðà ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 106 êâ.ì. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû.  äîìå æåëåçîáåòîííûå ïåðåêðûòèÿ. Ãàðàæ â çàêðûòîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ðåäêîå ïðåäëîæåíèå: 5-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 213 êâ.ì â çíàìåíèòîì äîìå Ñòðàõîâîãî îáùåñòâà «Ðîññiÿ». Â 90-õ ãîäàõ äîì ïðîøåë ðåêîíñòðóêöèþ. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû 40, 33, 28, 24 è 16 êâ.ì. Õîëë 20 êâ.ì. Âûñîòà ïîòîëêîâ – 4 ì. Äâà ñ/óçëà. Áîëüøîé ýðêåð ñ áàëêîíîì. 2 ì/ì â çàêðûòîì îõðàíÿåìîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

4 êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 134 êâ.ì â âåäîìñòâåííîì äîìå Ñîþçà êîìïîçèòîðîâ. 5-é ýòàæ 13-ýòàæíîãî ñòàëèíñêîãî äîìà ñ ÆÁ ïåðåêðûòèÿìè. Ãîñòèíàÿ 38,6 êâ.ì. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû – âî äâîð. Ïðåçåíòàáåëüíûé ïîäúåçä ñ îõðàíîé. Ðÿäîì çåëåíûé ñêâåð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Â ýòîì äîìå æèëè Ã. Âèøíåâñêàÿ, Ì. Ðàñòðîïîâè÷, À. Áàáàäæàíÿí è äð. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÏÓØÊÈÍÑÊÀß», ÓË. ÁÐÎÍÍÀß, Ä. 19

Ì. «ÞÃÎ-ÇÀÏÀÄÍÀß», ÂÅÐÍÀÄÑÊÎÃÎ ÏÐ-Ò, Ä. 90/2

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß », 1-É ÇÀ×ÀÒÜÅÂÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 13

 äîìå êàòåãîðèè ÖÊ, ðàñïîëîæåííîì â ðàéîíå Ïàòðèàðøèõ ïðóäîâ, ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 80 êâ.ì. 11-é ýòàæ 13-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ïðîñòîðíûå èçîëèðîâàííûå êîìíàòû ñ îãðîìíûìè îêíàìè. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. Ïàðêîâêà â çàêðûòîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 ýëèòíîì ìîíîëèòíîì ÆÊ «Ìèðàêñ Ïàðê» ðàñïîëîæåíà êâàðòèðà ïëîùàäüþ 127 êâ.ì. Ðåìîíò âûïîëíåí â ñòèëå íåîìîäåðí. Ãîñòèíàÿ ñ êóõîííîé çîíîé 43 êâ. ì. Äâà ñ/óçëà. Ïàíîðàìíûå îêíà. Êâàðòèðà ìåáëèðîâàíà è îñíàùåíà áûòîâîé òåõíèêîé.  ïîäúåçäå îõðàíà. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Îãîðîæåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Ðÿäîì ïàðê è ïðóä. Òåë.: +7 (495) 983-02-62

 ìàëîêâàðòèðíîì êèðïè÷íîì äîìå, ðàñïîëîæåííîì â òèõîì ïåðåóëêå ðÿäîì ñ Çà÷àòüåâñêèì ìîíàñòûðåì, ïðåäëàãàåòñÿ óþòíàÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 81 êâ.ì. 3-é ýòàæ 6-ýòàæíîãî äîìà. Ãîñòèíàÿ ñ ýðêåðîì. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Ïàðàäíûé ïîäúåçä. Ì/ì â çàêðûòîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

WWW.GREATR.RU

33

Безупречная репутация – стиль нашей работы!

●

КВАРТИРЫ В ЛУЧШИХ ДОМАХ ●

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ●

●

●

КОТТЕДЖИ

●

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

●

●

●

ГАРАНТИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Тел.: 276 0577

М. «Маяковская», Б. Садовая, д. 10, оф. 15

М. «Полянка» Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» – Замоскворечье, в окружении посольств и элитных домов высокого класса, памятников истории и архитектуры. Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорамные окна. Сам дом и все архитектурные детали выполнены в стиле классицизма – маленький кусочек императорского Рима в

самом сердце российской столицы. «РИМСКИЙ ДОМ» – это современное жилое здание класса А, предназначенное для людей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территории дома располагается удобная подземная парковка. Предлагается квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле.

М. «Щукинская» Изысканная квартира в ЖК «Алые Паруса», работа известного российского архитектора, выполнена в максимально современ0 ном стиле ар0деко. Функциональная планировка: гостиная, сто0 ловая, две спальни. Потрясающий панорамный вид на Москву0

реку гармонично дополняет безупречнй дизайн. Развитая ин0 фраструктура для спорта и отдыха: бассейн, боулинг, теннисный центр, тренажерный зал, футбольное поле, яхт0клуб. Огорожен0 ная территория, двухуровневая охрана, видеонаблюдение.

www.KAPITAL0REALTOR.ru 34

Мы ценим ваше время — оцените наш профессионализм!

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

м. «Выставочная», Пресненская наб., д. 8 Многофункциональный комплекс «Город Столиц» располагает0 ся менее чем в 3 км от Кремля, в Московском международном деловом центре «Москва0Сити». «Город Столиц» – две башни высотой 73 и 62 этажа. Они носят имена двух столиц: «Москва» и «Санкт0Петербург». Весь комплекс располагается на едином подиуме: 60уровневый подземный паркинг, с 1 по 4 этажи – ма0 газины, фитнес0центр, предприятия общественного питания, выше находятся офисы, а с 180го этажа располагаются апарта0 менты. На данный момент в наличии имеются апартаменты от 100 до 240 кв.м с готовой отделкой в современном стиле. Высо0 кие потолки, панорамные виды на всю Москву.

м. «Смоленская»,1 й Смоленский пер., д. 17, ЖК «Новопесковский»

м. «Октябрьское поле», ул. Расплетина, д. 22, стр. 1

30комнатная квартира на 60м этаже 130этажного малоквартир0 ного клубного дома 160 кв.м. В квартире выполнен эксклюзив0 ный дизайнерский ремонт. Панорамные окна открывают вели0 колепный вид на центр Москвы. В оформлении фасадов дома использованы природный камень, ковка, керамогранит. Ого0 роженная территория, подземный паркинг. Многоуровневая круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

Жилой элитный комплекс «Северная звезда». Хорошие эколо0 гические показатели обеспечиваются соседством Серебряно0 го бора, парков Покровское0Стрешнево и Покровское0Глебо0 во. Район характеризуют хорошая транспортная доступность, близость выезда на Третье транспортное кольцо. В квартире правильно спланирован каждый квадратный метр. Интересное и правильное расположение кухни0гостиной 43 кв.м, в которой установлена кухонная мебель Scavolini. В квартире две спаль0 ни, 18 и 20 кв.м, 2 с/у, необычный холл 13 кв.м и большая гар0 деробная. По всей квартире установлены сплит0системы, все люстры и светильники – Swarovski.

Тел.: 276 0577

Тел.: 276 0577

м. «Кунцевская», Можайское ш., д. 2

м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2

В элитном комплексе «Кунцево» предлагаются квартиры пло0 щадью от 80 до 300 кв.м с ремонтом и без отделки. В каждой из них есть зимний сад от 12 до 18 кв.м. Потрясающие пано0 рамные виды на три стороны! Свободные планировки позво0 лят реализовать любую дизайнерскую фантазию. А квартиры с ремонтом готовы к проживанию. Этот монолитный дом пере0 менной этажности выполнен по индивидуальному проекту. Его территория огорожена, профессиональная охрана работает 24 часа в сутки. Собственная развитая инфраструктура.

Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на Золотом Острове. Солидное окру0 жение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, Коло0 кольню Ивана Великого, Храм Василия Блаженного и Храм Хри0 ста Спасителя, Москву0реку, Златоглавое Замоскворечье.

0 30комн. на 6 этаже с ремонтом и видом на Кремль 75 кв.м; 0 30комн. на 11 этаже с ремонтом и видом на Кремль 95 кв.м; 0 40комн. на 3 этаже с ремонтом и видом на Кремль 110 кв.м; 0 40комн. на 8 этаже с видом на Храм 135 кв.м; 0 50комн. на 10 этаже с видом на Храм и Москву0реку 150 кв.м.

Тел.: 276 0577

Тел.: 276 0577

м. «Новые Черемушки» Коллекция эксклюзивных квартир в новом элитном комплексе «Воронцово». Огороженная территория, круглосуточная охрана, подземный паркинг. Богатая инфраструктура: на территории находятся кафе, салон красоты, теннисные корты, бассейн, бильярдная, зона SPA. 50комнатная квартира, 3100 кв.м + веранда 100 кв.м под открытым небом с видом на Воронцовский парк. Панорамное остекление. Евроремонт. Из окон открываются шикарные виды на центр города и усадьбу графа Воронцова.

Тел.: 276 0577

Тел.: 276 0577

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

м. «Таганская», Котельническая наб., д. 1/15 В одном из семи высотных зданий, знаменитой «высотке на Котельнической», где традиционно проживала культурная эли0 та столицы, предлагается трехкомнатная квартира общ. пл.

100 кв.м с евроремонтом в классическом стиле, сохранены уникальная лепнина и паркет, 2 с/у, гардеробная. Окна выхо0 дят на набережную. В здании 700 квартир, магазины, почтовое отделение, киноте0 атр «Иллюзион», музей0квартира Г.С. Улановой.

Тел.: 276 0577

м. «Щукинская», ул. Авиационная

«Заречье»

Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 20комнатная квартира с ремонтом и мебелью 83 кв.м; – 30комнатная квартира с ремонтом и мебелью 130 кв.м; – 40комнатная квартира с ремонтом 140 и 160 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на актив0 ного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное по0 ле. Дополнительное удобство обеспечивают надземные гале0 реи0переходы, по которым можно попасть в любой корпус, не выходя на улицу.

В элитном ЖК «Заречье» предлагается просторная 50комнатная квартира общей площадью 222 кв.м. Безупречный дизайнер0 ский ремонт, мебель от ведущих производителей, техника. Го0 това к проживанию. Вся инфраструктура. Экологически чистый район, сосновый лес. Многоуровневая охрана и видеонаблюде0 ние гарантируют полную безопасность проживания. Тихо, удоб0 но, престижно!

Тел.: 276 0577

Тел.: 276 0577

www.KAPITAL0REALTOR.ru 35

ÓÍÈÊÀËÜÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ ÍÀ ÏÀÒÐÈÀÐØÈÕ

ÁÎËÜØÎÉ ÏÀËÀØÅÂÑÊÈÉ

Полностью реконструированный доходный дом XIX века расположен в уютном центре Москвы, рядом с Патриаршими Прудами, среди памятников архитектуры и зеленых бульваров. Превосходная 2 уровневая квартира площадью 200 кв.м занимает 4 и 5 этажи. В квартире сделан эксклюзивный дизайнерский ремонт с использованием дорогих материалов. Все продумано до мелочей. Квартира уникальна: на 200 кв.м – 19 окон. В ней много света! Высота потолков на 1 уровне – 3,2 м; на 2 уровне – 4,6 м. Уютная терраса зимний сад с камином обеспечит Вам приятные вечера. В стоимость квартиры входит 2 м/м в подземном паркинге. Дом расположен на охраняемой территории.

517 53 95 36

www.bizestate.ru

517 53 48

739-4654

IT'S REAL. . . REAL ESTATE ГОРОД ЯХТ

ГОРОД ЯХТ, Ленинградское ш., 37

Роскошный жилой комплекс с собственным яхт-клубом на живописном берегу Химкинского водохранилища всего в 15 км от Кремля. При том, что Город Яхт находится в городе, создается ощущение загородной атмосферы: тишина, свежий воздух, блеск водной глади в окружении зелени… Город Яхт дарит несравненное ощущение комфорта в гармонии с природой. В продаже эксклюзивные квартиры от 138 до 226 кв.м с видом на Химкинское водохранилище. Цена – от 35 млн руб.

КОТЕЛЬНИЧЕСКАЯ, 1/15

Котельническая наб., 1/15.

Квартира-студия на 19-м этаже в центральном подъезде знаменитой сталинской высотки. Удобно спланированное пространство на площади 62 кв.м. Ремонт выполнен в 2009 году в минималистичном стиле с воссозданием элементов, присущих сталинской эпохе. Сохранены оригинальная лепнина и двери. Из окон открывается панорамный вид в сторону Николоямской улицы. Квартира продается с установленной в ней техникой и мебелью. Цена – $950.000.

АРБАТСКАЯ УСАДЬБА

Трубниковский пер., 4, стр. 2

Клубный дом АРБАТСКАЯ УСАДЬБА – это особняк в историкоархитектурной зоне Москвы, рядом с резиденцией американского посла и живописной церковью Спаса Преображения. На 1-м этаже расположены 2 офисных помещения, 2–5-е этажи занимают трехсторонние квартиры свободной планировки с видом на сквер и церковь Спаса Преображения, а также уютный внутренний двор. В продаже квартира свободной планировки 129 кв.м на 1-м этаже с отдельным входом. Возможно использование под офис класса de luxe. Цена – $1.350.000.

ООО «Люди и Собственность»

УСАДЬБА САВЕЛОВЫХ

УСАДЬБА САВЕЛОВЫХ, 1-й Зачатьевский пер., 6

Известный клубный дом на 12 квартир напротив Зачатьевского монастыря, построенный в 2003 году компанией Баркли. Редкое предложение: квартира площадью 170 кв.м с террасой 20 м, с которой открывается вид на Храм Христа Спасителя. Собственная территория, подземный паркинг. Цена – $3.500.000.

КОМСОМОЛЬСКИЙ, 41

Комсомольский пр-т, 41

Трехкомнатная квартира 92 кв.м на третьем этаже красивого дома сталинской постройки. Две просторные спальни, кухня-гостиная, гардероб, большая ванная комната. Сделан высококачественный ремонт в современном стиле. Квартира удачно перепланирована. Встроенная кухня и шкафы, в ванной – джакузи и душевая кабина. Кондиционеры в каж дой комнате, рольставни на окнах. Цена – 29 млн руб.

КУНЦЕВО

ЖК «КУНЦЕВО», Можайское ш., 2

Четырехкомнатная квартира 227 кв.м на 22-м этаже в корпусе Б в известном жилом комплексе на западе Москвы. Панорамный вид, просторный балкон, высокое качество строительства. Развитая инфраструктура дома: спортивный комплекс, бассейн, косметический салон, супермаркет – все, что необходимо для удобства жителей дома, не выходя за территорию. Цена – 39.5 млн руб.

Б. Дмитровка, дом 32, стр. 4, оф. 132.

WWW.P4P-REALTY.RU

ФЬЮЖН ПАРК

ПЕНТХАУС В ЖК «ФЬЮЖН ПАРК», Усачева, 2

Жилой комплекс «Фьюжн Парк» – пример новой концепции объектов высокого класса, которая органично вписывается в инфраструктуру города и становится его неотъемлемой частью. Соседство с парком, развитая инфраструктура района, хорошая транспортная доступность, благоустроенная охраняемая территория и клубная инфраструктура дома – все, что нужно для комфортной жизни. Предлагается пентхаус 308 кв.м с видом на парк Мандельштама, памятник Петру Первому. Цена – $4.500.000.

БРЮСОВ, 2

Брюсов, 2

Квартира 103 кв.м в знаменитом фасадном доме 1915 года постройки, в Брюсовом переулке. Интерьер в стиле фьюжн создает впечатление необычайного уюта и гармонии, позволяет забыть о суете и шуме мегаполиса. Мебель сделана на заказ, техника – от лучших итальянских и немецких фирм. Кухня-гостиная, спальня, 2 санузла, большая прихожая, гардеробная 4,6 кв.м. Высота потолков – 3,20 м. Возможно приобретение машиноместа в подземном паркинге. Цена – $2.000.000.

ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ

ЖК «ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ», Врубеля, 8

Трехкомнатная квартира 105 кв.м в жилом комплексе на Соколе, по соседству со знаменитым поселком творческой интеллигенции. Качественный авторский ремонт, полностью меблирована. Спальня, детская, просторная кухня-гостиная, 2 ванные комнаты, широкая застекленная лод жия. Квартира расположена на 21-м этаже, с которого открывается панорамный вид на Москву. Цена – $1.000.000.

37

м. «СОКОЛ», ул. Береговая, ЖК «Покровское-Глебово»

Романов переулок, д. 3 М. «Библиотека им. Ленина». Зна­ме­ни­тый мар­шаль­ский дом в ис­то­ри­че­ск ­ ом цен­тр ­ е. Пре­крас­ная 6ком­нат­ная квар­ти­ра для се­мьи. Об­щая пло­щадь – 253 кв.м. Экс­клю­ зив­ный ре­монт. Функ­ци­о­наль­ная пла­ни­ров­ ка: гос­ти­ная 47 кв.м, кух­нясто­ло­вая, 4 спаль­ ни, ком­на­та для ня­ни, гар­де­роб­ная, 3 с/у, по­сти­роч­ная, гар­де­роб­ная. Про­да­ет­ся го­то­ вой для про­жи­ва­ния. Воз­мож­но при­со­е­ди­ не­ние чер­да­ка.

Це­на: 300 млн руб. ($10 000 000). СПАРТАКнедвижимость www.spartakrealty.ru

6201.502.01/5

89859715712 6033333

м. «Чистые пруды», Сретенский б-р

0911.833.01

KATTY ESTATE (903) 7217975 (495) 7559004

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

м. «Кропоткинская», Сеченовский пер. Ре­кон­ст­ру­и­ро­ван­ный особ­няк с со­хра­нен­ным ис­то­ри­че­с­ким фа­са­дом. Пре­зен­та­бель­ный подъ­езд, со­вре­мен­ный лифт. Ох­ра­на. 1 за­креп­лен­ное м/м во дво­ре. На 3м эта­же пред­ла­га­ет­ся к про­да­же 4ком­нат­ная квар­ти­ра об­щей пло­ща­дью 200 кв.м с тре­мя спаль­ня­ми и про­стор­ной гос­ти­ной. Вы­со­кие по­тол­ки. Тре­бу­ет­ся ре­монт. Це­на: 92 млн руб. ($3,000,000).

0911.833.07

38

Рос­кош­ная квар­ти­ра, об­щей пло­ща­дью 380 кв.м и тер­ра­сой 180 кв.м, в со­вре­мен­ ном клуб­ном до­ме в пе­реул­ках Ос­то­жен­ки. Ок­на вы­хо­дят на три сто­ро­ны. Кра­си­вые ви­ды. Квар­ти­ра без от­дел­ки. 2 м/м в под­зем­ном пар­кин­ге. Мно­го­уров­не­вая си­с­те­ма ох­ра­ны. Соб­ ст­вен­ная ин­фра­ст­рук­ ту­ра: фит­несцентр; SPAку­рорт.

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

м. «Cмоленская», 1й Смоленский пер., 17

м. «Щукинская», ул. Авиационная, 77 В уникальном жилом комплексе «Алые паруса» на высоком этаже предлагается квартира общей площадью 169 кв.м. Свободная планировка. Есть готовый дизайнпроект. В ЖК своя развитая инфраструктура. М/м в подземном паркинге. Цена: 28,6 млн руб. ($930,000).

0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

м. «Кропоткинская», Коробейников переулок

В из­ве­ст­ном до­ме эпо­хи кон­ст­рук­ти­виз­ма пред­ла­ га­ет­ся к про­да­же 3ком­ нат­ная квар­ти­ра об­щей пло­ща­дью 125 кв.м. Гос­ти­ная 45 кв.м и 2 спаль­ни. Вы­со­кие по­тол­ки. В квар­ти­ре вы­пол­нен вы­со­ко­ка­че­ст­вен­ный ре­монт в сти­ле лег­кой клас­си­ки с эле­мен­та­ми со­вре­мен­но­го ди­зай­на. Це­на: 43 млн руб. ($1,400,000).

В луч­шей ча­с­ти элит­но­го жи­ло­го ком­плек­са, рас­по­ло­жен­но­го на бе­ре­гу во­до­хра­ни­ли­ща, ря­дом с пар­ко­вой зо­ной «По­кров­ скоеСтреш­не­во» пред­ла­га­ ет­ся 3ком­нат­ная квар­ти­ра об­щей пло­ща­дью 95 кв.м. Функ­ци­он ­ аль­ная пла­ни­ ров­ка: сту­дия, 2 спаль­ни, 3 с/у, 2 гар­де­роб­ных. Ав­тор­ский ди­зайн. Экс­клю­ зив­ная ме­бель. Боль­шая тер­ ри­то­рия, раз­ви­тая ин­фра­ст­ рук­ту­ра, про­фес­си­он ­ аль­ ная ох­ра­на. Це­на: 40 млн руб. ($ 1 300 000).

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

В элит­ном до­ме в цен­тр ­е го­ро­да пред­ла­га­ет­ся к про­да­же 3ком­нат­ная квар­ти­ра. Пре­зен­та­бель­ ный подъ­езд с круг­ло­су­ точ­ной ох­ра­ной. Два м/м в под­зем­ном пар­кин­ге. За­во­ра­жи­ва­ющ ­ ие ви­ды на ре­ку и центр го­ро­да. Об­щая пло­щадь квар­ти­ ры – 165 кв.м: сту­дия 100 кв.м, про­стор­ная спаль­ ня и ка­бинетспаль­ня. Два са­нуз­ла. Вы­со­ко­ка­ че­ст­вен­ный ре­монт в сти­ле лег­кой клас­си­ки. Це­на: 92 млн руб. ($3,000,000).

0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, 106 «Квар­тал на Ле­нин­ском» Ред­кое пред­ло­же­ние.

3ком­нат­ная квар­ти­ра с экс­клю­зив­ным ди­зай­нер­ским ре­мон­том; пол­но­стью укомп­лек­то­ван­ная ме­бе­лью и тех­ни­кой от луч­ших ев­ро­пей­ских про­из­во­ди­те­лей. Об­щая пло­щадь – 155 кв.м: про­стор­ная сту­дия 100 кв.м, спаль­ня и ка­би­нет. 2 ло­д­жии. Па­но­рам­ные ви­ды на го­род. Ого­ро­жен­ная ох­ра­ня­е­мая тер­ри­то­рия, пре­зен­та­бель­ный подъ­езд, 1 м/м в под­зем­ном пар­кин­ге. Го­то­ва к про­жи­ва­нию не­мед­лен­но. Це­на: 47 млн руб. ($1,500,000).

0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 7217975, (495) 7559004

ЖК «ДОМИНАНТА»

ЖК НА СЕЛЕЗНЕВСКОЙ УЛИЦЕ

ЖК НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

Жилой комплекс бизнес&класса на Щукинской улице построен в парковой зоне. ЖК имеет свою придомовую охраняемую территорию, подземный паркинг. Предла& гаются видовые квартиры свободной планировки 106, 130, 150 и 240 кв.м, офисы от 130 до 300 кв.м.

Cобственность.

Жилой комплекс de luxe на Селезневской улице в тихом районе центра Москвы. Рядом большая парковая зона, охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. В продаже квартиры от 85 до 150 кв.м.

Жилой комплекс de luxe. Предлагаются квартиры свободной планировки от 80 до 350 кв.м с шикарными видами на воду, Храм Христа Спасителя, Кремль. Собственность.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

ДОМ НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

Элитный жилой комплекс «Остоженка Парк Палас» клас& са de luxe построен в районе «Золотая миля», в квадрате, ограниченном Коробейниковым, Турчаниновым переул& ками и Пречистенской набережной. ЖК имеет богатую инф&ру: бассейн 8х25, фитнес&центр, офисные помещения, банк, 3&ур. подземный паркинг, огороженную террито& рию, охрану. Предлагаются квартиры от 80 до 480 кв.м.

Дом бизнес&класса, построен вблизи Кутузовского про& спекта. Охраняемая территория, видеонаблюдение, под& земный паркинг. Уникальное расположение жилого ком& плекса «Кутузовский» дает возможность любоваться по& трясающей панорамой Москвы. В продаже видовые квар& тиры свободной планировки 130, 180 и кв.м.

Новый клубный дом на Пречистенской набережной. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спа& сителя и набережную. Предлагаются квартиры от 280 кв.м. Удачное месторасположение дома дает воз& можность уединения, комфорта, уюта и неповторимой ат& мосферы исторического центра Москвы.

Квартира с отличным ремонтом в классическом стиле, 71 кв.м, две комнаты, кухня&гостиная и спальня, окна во двор, уютная, полностью меблирована, готова к проживанию. Собственность более 3 лет. Идеальна для сдачи, ипотека возможна, солидное окружение. Огороженный двор с дет& ской площадкой и детским садом. К сделке готова.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ДОМ НА ПРЕСНЕНСКОМ ВАЛУ»

ЖК НА ОЗЕРКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

FOUR WINDS

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

Пресненский вал, д. 16, построен в ЦАО. Это малоквартир& ный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосу& точную охрану, благоустроенную придомовую террито& рию. Предлагаются квартиры от 100 до 220 кв.м, пентха& усы свободной планировки. Дом сдан.

Жилой комплекс в районе Замоскворечье на Озерков& ской набережной, состоящий из 3 корпусов переменной этажности 6–7 этажей. Предлагаются квартиры от 74 до 250 кв.м и офис (помещение свободного назначения) 160 кв.м. Благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. Дом сдан.

Элитный жилой комплекс Four Winds на Большой Грузин& ской, построенный в престижном и благоустроенном районе в центре Москвы. Предлагаются квартиры сво& бодной планировки от 100 до 270 кв.м, шикарный пент& хаус 460. Дом сдан.

Жилой комплекс de luxe «Покровский берег», ул. Береговая, парк Покровское&Стрешнево, Химкинское водохранилище, охраняемая огороженная территория с фонтанами. Предлагается квартира 186 кв.м свободной планировки с шикарными видами на парк и воду. Собственность.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК НА НОВОМ АРБАТЕ

ЖК «ПРИОРИТЕТ»

ЖК «КОНТИНЕНТАЛЬ»

УЛИЦА ЛЕСНАЯ

Жилой комплекс на Новом Арбате, построен. Предлага& ются квартиры свободной планировки от 150 до 260 кв.м, охраняемая территория, видеонаблюдение, подзем& ный паркинг. Удачное месторасположение дома, вся инфраструктура центрального района Москвы. Дом сдан, ключи на руках.

Жилой комплекс «Приоритет», Нагорный бульвар, д.

39, строится в ЮЗАО. Это малоквартирный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосуточную охрану, благоустроенную придомовую территорию. Предлагают& ся квартиры бизнес&класса от 53 до 200 кв.м, пентхау& сы свободной планировки.

Жилой комплекс «Континенталь», пр&т Маршала Жукова, д. 72, шикарные виды на Москву&реку и Серебряный бор. Предлагаются квартиры в доме бизнес&класса от 68 до 235 кв.м, свободной планировки, охраняемая огороженная территория, подземный паркинг. Дом сдан.

Квартира на Лесной улице с отличным ремонтом в клас& сическом стиле, 171 м на 11&м этаже – три комнаты, кухня&гостиная и две спальни, 2 с/узла, полностью меб& лирована, есть машиноместо. Огороженный двор с дет& ской площадкой и фонтаном, подземная парковка. Cоб& ственная служба эксплуатации здания. Собственность.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

39

Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2 ÏÀ­ÌßÒ­ÍÈÊ ÈÑ­ÒέÐÈÈ, îõ­ðà­íÿ­åò­ñÿ ãî­ñó­äàð­ ñò­âîì, ëå­ãåí­äàð­íûé Äîì íà íà­áå­ðåæ­íîé («Äîì ïðà­âè­òåëü­ñò­âà»). Ïåíò­õà­óñ ñ îã­ðîì­íîé òåð­ðà­ ñîé ïëî­ùà­äüþ 120 êâ.ì. Ñ óíè­êàëü­íûì âè­äîì íà Êðåìëü, Ìîñê­âó-ðå­êó è Õðàì Õðè­ñ­òà Ñïà­ñè­ òå­ëÿ. Åäèí­ñò­âåí­íàÿ êðó­ãî­âàÿ ïà­íî­ðà­ìà âñåé Ìîñê­âû (12-é ýòàæ). Æåì­÷ó­æè­íà ñî­âðå­ìåí­íî­ ãî ðå­ìîí­òà ñ èñ­ïîëü­çî­âà­íè­åì íî­âåé­øèõ òåõ­ íî­ëî­ãèé. Ãîñ­òè­íàÿ-ñòó­äèÿ ïëî­ùà­ äüþ 75 êâ.ì, âñòðî­åí­íàÿ êóõ­íÿ ñ òåõ­íè­êîé, âàí­íàÿ è ñà­ó­íà ñ âè­äîì íà Êðåìëü. Øè­êàð­íàÿ ñïàëü­íÿ, îã­ðîì­íàÿ ãàð­äå­ðîá­íàÿ, ïî­äî­ãðåâ ïî­ëîâ, ðî­ëü­ñòàâ­íè, âè­äåî­íàá­ëþ­ äå­íèå, îõ­ðà­íà. Îá­ùàÿ ïëî­ùàäü­ 240 êâ.ì (âêëþ­÷àÿ òåð­ðà­ñó). Öåíà: 131,75 ìëí ðóá. ($4,250,000) 6201.522.01/25

Òåë.: 799-27-46 www. domnanaberezhnoy.ru Роскошная квартира площадью 200 кв.м (2-й этаж 6-этажного кирпичного дома). Окна выходят на разные стороны: на благоустроенный зеленый двор и спортивную площадку. Высокие потолки, лифт, кондиционирование.

2 выхода из квартиры. Мебель, дорогая встроенная кухня, техника и сантехника – Италия. Дом после реконструкции.

М. «Славянский бр», ул. Нежинская, д. 1, корп. А ЖК «КутузовскаЯ Ривьера»

6201.481/5

Квар­ти­ра на 24-м эта­же 30этаж­но­го мо­но­лит­но­го до­ма, кор­пус А, пло­щадь 146 кв.м. Сво­бод­ная пла­ни­ров­ка, без от­дел­ки, по­тол­ки 3,2 м. На тер­ри­то­рии: дет­ский сад, фит­ несклуб. Пре­крас­ные па­но­рам­ные ви­ды (МГУ и т.д.). Пол­ная ин­фра­ст­рук­ту­ра, под­зем­ ный пар­кинг, ох­ра­ня­е­мая тер­ри­то­рия, есть сви­де­тель­ст­во на соб­ст­вен­ность. Соб­ст­вен­ник. Тел.: 2208953

ì. «Ñîêîëüíèêè», ÆÊ «Æåì÷óæèíà» Áîëüøàÿ Îñòðîóìîâñêàÿ óë., ä.19 Íî­âî­ñò­ðîé­êà 2007 ã., ýòàæ 10/12, 4-êîì­íàò­íàÿ êâàð­òè­ðà, ïëî­ùàäü 148 êâ.ì, 3 ëîä­æèè, 3 ñ/ó, 2 âàí­íû, 10 ìèí. îò ìåò­ðî, 5 ìèí. ïàðê Ñî­êîëü­ íè­êè. Ñâè­äå­òåëü­ñòâî î ñîáñòâåí­íîñ­òè, ñâî­ áîä­íàÿ ïëà­íè­ðîâ­êà, áåç ðå­ìîí­òà. Ñîâ­ðå­ìåí­ íûé ýêñêëþ­çèâ­íûé ìî­íî­ëèò­íî-êèð­ïè÷­íûé êëóá­íûé äîì, 2 ëèô­òà. Âå­ëè­êî­ëåï­íûé âèä èç îêîí íà ïðóä, òè­õîå çå­ëå­íîå ìåñ­òî, âè­äå­î­äî­ìî­ôîí, êðóã­ ëî­ñó­òî÷­íàÿ îõ­ðà­íà, ïîä­çåì­ íûé ãà­ðàæ 15 êâ.ì, ñèñ­òå­ìà êîíò­ðî­ëÿ äîñ­òó­ïà, ñëóæ­áà ðå­ñåïøí. Öå­íà: 95 ìëí ðóá.

Цена: $4 960 000 Тел.: 8 (915) 481-4386 6203.005/25

М. Чистые пруды, ул. Мясницкая, 17, стр. 2

6201/399.3

Òåëåôîí: 8 (926) 598-64-41 8 (916) 609-26-50

Москва, Куркинское ш., 2 км от МКАД

6201.469.02/5

На ох­ра­ня­е­мой тер­ри­то­рии 3-этаж­ный та­ун­ха­ус 360 кв.м, ка­че­ст­вен­ный экс­клю­зив­ный ре­монт, пол­но­ стью меб­ли­ро­ван, га­раж на 2 а/м, все ком­му­ни­ка­ции цен­т­раль­ные, на тер­ри­то­рии дет­ский сад, шко­ла.

Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

40

41

42

43

Ул. Островная, д. 2. ­ Cт. м. «Молодежная», ­ «Кры­лат­с кое».

Офис­ный биз­несцентр клас­са «Б» в 5ти ми­ну­тах от ме­т­ро, на­хо­дя­щий­ся на тер­ри­ то­рии спро­тив­нооз­до­ро­ви­тель­но­го ком­ плек­са об­щей пло­ща­дью 40 000 кв.м. Пред­ ла­га­ют­ся офи­сы от 60 кв.м с от­дел­кой.

Тел.: 89055168009

44

45

тенденциЯ

❚ Текст: Александр Шевчук ❚ Фото: Павел Харитонов

Качественная перезагрузка рынка

ЖК «Триколор»

2

Микрорайон «Царицыно»

Признаки пробуждения рынка отмечают все его игроки. Ну что ж, явление это отрадное после почти двухлетнего периода экономического кризиса, затронувшего в том числе и сферу недвижимости. И если активность в то время проявляли «вторичка», аренда жилья и некоторые другие «неосновные» сегменты, что хоть как-то обозначало признаки жизни риэлторской деятельности, то сейчас резко возрос спрос на новостройки. Их в Москве становится все больше и больше... «Действительно, с нынешнего года наблюдается рост объемов строительных работ в столице, что свидетельствует об устойчивом финансировании отрасли и развитии девелоперских проектов, – подтверждает тенденцию Юрий Кочетков, независимый эксперт рынка недвижимости. – Относится это как к новым площадкам, так и ранее замороженным объектам». По данным компании «НДВНедвижимость», в летние месяцы выставлялось на продажу 13–14 тыс. квартир в новостройках, средняя стоимость которых варьировалась в пределах 140 тыс. руб. При этом стоит заметить, что структура предложений выя-

вила явный перевес жилья в монолитном исполнении (60%), остальная часть – в кирпичных (20%) и панельноблочных (20%) домах. В связи с этим вспоминаются острые дискуссии десятилетней давности, когда монолит только осваивался на столичном строительном рынке. Его ярые противники отстаивали вечную живучесть индустриального домостроения. Время расставило все по своим местам: лидерство монолита (а точнее, сборномонолитной технологии) говорит о больших и разнообразных архитектурных возможностях жилых объектов. Примечательно, что во второй половине августа состоялась презентация

47

нового микрорайона «Царицыно». По словам Александра Хрусталева, генерального директора компании «НДВНедвижимость», застройщиком было принято принципиальное решение не форсировать продажи, так как потребителю важно было показать готовый продукт. В уже выстроенных корпусах были оборудованы эталонные квартиры, где будущие новоселы могли оценить качество строительства и предлагаемые варианты отделки помещений, техническое оснащение и другие характеристики жилья. Такой подход позволил привлечь внимание многих москвичей, и потому продажи квартир пошли ускоренными темпами – 10–15

№10’2010

тенденциЯ

«Дом на Кастанаевской»

сделок в день. К концу года два корпуса будут сданы в эксплуатацию. «По всей видимости, анонсов новостроек, а также размораживание остановленных ранее проектов будет становиться все больше и больше, – рассуждает Олег Репченко, руководитель Аналитического центра IRN.RU. – Проблема здесь одна: на рынок они будут выходить неравномерно, стало быть, от скорости реализации и продажи квартир будут зависеть колебания единовременных объемов предложения, которые не замедлят сказаться на ценовых скачках. Тренд этот будет не агрессивным, а умеренным, но главное – непродолжительным, способным через несколько месяцев менять вектор в противоположное направление. Вполне вероятно, что такая волотильность будет присуща рынку недвижимости на ближайшие два-три года». Справедливости ради стоит отметить и тех, кто ни на день не остановил строительные работы на своих ранее заявленных объектах, уважаемые компании. Например, Концерн «КРОСТ» на территории совхоза «Коммунарка»

CITY

продолжал возводить жилой комплекс «Эдальго», росли этажи многоэтажных корпусов в двух новых микрорайонах на северо-западе столицы – Wellton Park и Union Park. То, что реализация проектов будет успешно завершена, наглядно демонстрировалась потенциальным покупателям. Как признается Марина Резвова, заместитель генерального директора компании, «кростовские» офисы продаж никогда не пустовали. Мало того, в октябре состоится презентация новых проектов концерна, что говорит о его мощном финансовом и производственном потенциалах. И все же, по данным компании Est-aTet, законсервированными остаются около 10–15% от общего количества заявленных ранее проектов. Проблема большинства из них – отрицательная история строительства и реализации объектов, которую предстоит преодолеть девелоперу. Основной способ восстановления положительного имиджа – привлечение покупателя грамотной ценовой политикой. «Ценообразование строится, исходя из опыта, полученно-

48

го на начальном этапе продаж. Учитывая существующий негатив к бренду, застройщики могут продавать квартиры в замороженных домах по ценам ниже рыночных», – говорит Юлия Гераськина, директор Департамента новостроек компании Est-a-Tet. Однако это вряд ли окажет существенное влияние на первичный рынок: лишь небольшая часть таких новостроек будет реализовываться по демпинговым ценам. Некоторое воздействие на ценовую динамику могут оказать строящиеся объекты, в которых выставляется в продажу дозированный объем площадей. К ним можно отнести, допустим, ЖК «Нахимово», который одновременно и строится, и продается «блоками». По мере увеличения готовности дома растет и цена предложения квартир. «В той или иной мере такая политика застройщика формирует ажиотажный спрос. Поэтому мы наблюдаем рост цен на такие новостройки», – комментирует Юлия Гераськина. Среди размороженных объектов можно отметить новостройку на пр-те

Буденного, 26, корп. 2. Этот объект стоял в течение полутора лет на этапе фундаментных работ. В настоящее время строительные работы восстановились: полностью завершено возведение подземного паркинга, идет строительство цокольного и первого этажей. Возобновлено активное строительство жилого комплекса «Триколор» на Ростокинской, 2. В начале июня состоялась сделка по приобретению группой «Ташир» недостроенного жилого комплекса «Дирижабль» («Бастион»), расположенного на ул. Профсоюзной, 64–66. Сроки строительства этого объекта были продлены до следующего года. Также известные московские долгострои расположены на ул. Кастанаевской, 68; Новогиреевской, 5; Велозаводской, 2. В Подмосковье восстановились работы на крупном объекте, который был длительное время заморожен, – в жилом районе «Красная горка», мкр. 7–8. Похожая активность проявляется в Одинцово (мкр. 2, вторая очередь), в Красногорском районе (Павшинская пойма). Ожили некоторые крупные проекты в городе Балашиха. Среди них можно отметить микрорайоны «Лукино» (корп. 1 и 3), 21а (ул. Свердлова, корп.

45а, 45б, 45в), 22а (ЖК «НикольскоТрубецкое», корп.1 и 5), 27а («Южная звезда», ул. Твардовского, корп. 9, 9а, 9б), который в течение полутора лет из трех башен простаивал из-за проблем с документами, сейчас полученных. Объявлено о выходе на реализацию бывшего долгостроя «Солнцеград», который переименован в «Балашиха Сити», – достраивать жилые дома будет корпорация «ФСК-Лидер» совместно с компанией «Славриэлти». Покупатель рублем голосует за качественные объекты, находящиеся в наибольшей стадии готовности. При этом, как считает Константин Апрелев, вицепрезидент Российской Гильдии Риэлторов, генеральный директор Агентства «САВВА», за последний год заметно снизились сроки экспозиции выставленных на продажу квартир. Эта тенденция характерна для возрастаю-

щего спроса. Он называет основные причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию. Прежде всего – участие государства в стимулировании спроса через снижение ставок по ипотеке, включая кредитование строительного сектора. Во-вторых, сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного фондов. В-третьих, использование населением жилья как простого и доступного способа сохранения и приумножения капитала. В-четвертых, доверие национальной валюте. Александр Крапин, генеральный дирек-

тор Информационно-аналитического агентства RWAY, при этом резонно добавляет, что уже в 55 из 83 российских регионов полная себестоимость одного квадратного метра жилья по вновь начатым объектам составляет меньше 30 тыс. руб. В пяти – превышает эту рекомендованную правительством планку на 10 и более тыс. руб. И только в двух столицах – Москве и Санкт-Петербурге – имеет наибольшее значение. Правда, есть надежда, что при насыщении рынка новыми качественными предложениями и цены поведут себя адекватно, во всяком случае, былой явной переоценки столичной недвижимости уже не будет.

Проспект Буденного, 26

49

№10’2010

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

❚ Текст: Вячеслав Солнцев

Open space

Квартиры без стен Идея квартир с открытой планировкой вдохновляла многих зарубежных дизайнеров. Например, в классических проектах Алвааро Аалто и Миса Ван дер Ройе спальная зона открыта либо отделяется прозрачными стенами. Но особенное распространение на Западе получили так называемые квартирыстудии, где вообще нет никаких перегородок, стенами отделен лишь санузел. Появилось подобное жилье и у нас. А в последнее время такой формат жилья, по мнению специалистов, наиболее востребован.

CITY

50

В пред­ло­же­ни­ях об арен­де и про­да­же не­дви­жи­мо­с­ти все ча­ще встре­ча­ет­ся сло­во studio. Это од­но­ком­нат­ные квар­ ти­ры пло­ща­дью, как пра­ви­ло, от 40 до 100 кв.м, где все по­ме­ще­ния – ком­на­ты, кух­ня – объ­е­ди­не­ны, изо­ли­ро­ва­на толь­ко ван­ная ком­на­та. По на­блю­де­ нию Ека­те­ри­ны Ва­лу­е­вой, уп­рав­ля­ющ ­ е­ го парт­не­ра ком­па­нии KMDevelopment, в та­ких квар­ти­рах кух­ни обыч­но силь­но ми­ни­ми­зи­ро­ва­ ны по срав­не­нию с привычными и не име­ют ок­на. Ча­с­то их раз­ме­ща­ют в спе­ци­аль­но спла­ни­ро­ван­ных ни­шах, они да­же мо­гут за­кры­вать­ся, на­при­мер, раз­движ­ной две­рью, но раз­мер кух­ни все рав­но ос­та­ет­ся кро­хот­ным. Не­смо­т­ря на от­сут­ст­вие стен и не­су­ щих пе­ре­го­ро­док, про­ст­ран­ст­во зо­ни­ ру­ет­ся и здесь – по­сред­ст­вом ме­бе­ли и ди­зай­нер­ских при­емов, та­ких как по­ди­у­мы, ко­лон­ны, ар­ки, шир­мы, раз­ но­го цве­та пол и мно­го­уров­не­вый по­то­лок. Боль­шое вни­ма­ние в квар­ти­ рахсту­ди­ях уде­ля­ет­ся ос­ве­ще­нию и ви­до­вым ха­рак­те­ри­с­ти­кам, при­вет­ст­ ву­ет­ся па­но­рам­ное ос­тек­ле­ние. Ос­нов­ ной стиль ди­зай­на – ми­ни­ма­лизм, с по­мо­щью ко­то­ро­го зри­тель­но уве­ли­ чи­ва­ет­ся про­ст­ран­ст­во. До­воль­но слож­но се­бе пред­ста­вить в сту­дии оби­ лие бар­ха­та и зо­ло­та, за­ме­ча­ет Еле­на Пер­ва­ко­ва, уп­рав­ля­ю­щий парт­нер ком­ па­нии Soho Estate. «За счет то­го, что изо­ли­ро­ван­ные по­ме­ще­ния све­де­ны к ми­ни­му­му, до­сти­га­ет­ся ощу­ще­ние от­кры­то­с­ти про­ст­ран­ст­ва, – го­во­рит она. – Дан­ный фор­мат, бе­зус­лов­но, пре­до­став­ля­ет бо­га­тые воз­мож­но­с­ти для ре­а­ли­за­ции твор­че­с­ких идей в пла­ не оформ­ле­ния ин­те­рь­е­ров». По сло­вам Эл­лы Бра­ти­ло­вой, ди­рек­то­ ра де­пар­та­мен­та за­ру­беж­ной не­дви­жи­ мо­с­ти ком­па­нии Paul's Yard, сту­дии в Ев­ро­пе мо­гут быть не толь­ко ма­лень­ ки­ми квар­ти­ра­ми око­ло 30 кв.м, но и ог­ром­ны­ми двух­сот­ме­т­ро­вы­ми по­ме­ ще­ни­я­ми. Так же об­сто­ит де­ло и в Рос­ сии. Но ес­ли в Ев­ро­пе сту­дии пла­ни­ру­ ют­ся на эта­пе про­ек­та зда­ния, то их рос­сий­ские ана­ло­ги за­ча­с­тую пред­ став­ля­ют со­бой плод им­про­ви­за­ции. У нас сту­ди­ей на­зы­ва­ет­ся лю­бая квар­

ти­ра, в ко­то­рой сне­се­ны сте­ны, или жи­лье сво­бод­ной пла­ни­ров­ки. «Не­ко­то­ рые сту­дии в Моск­ве дей­ст­ви­тель­но со­зда­ва­лись по за­пад­ным ана­ло­гам. Но в на­шей стра­не это по­ня­тие уже ус­пе­ло об­ра­с­ти на­ци­о­наль­ным ко­ло­ри­том, по­это­му по­яви­лись квар­ти­ры, где от­сут­ст­вие сте­ны меж­ду кух­ней и гос­ ти­ной да­ет вла­дель­цу пра­во на­зы­вать свое жи­ли­ще сту­ди­ей», – ком­мен­ти­ру­ет Ири­на Жа­ро­ваРайт, пре­зи­дент ком­па­ нии Sesegar. Сей­час в но­во­ст­рой­ках ча­с­то пред­ла­га­ет­ся сво­бод­ная пла­ни­ ров­ка, что поз­во­ля­ет хо­зя­е­вам ор­га­ни­ зо­вы­вать про­ст­ран­ст­во так, как им удоб­но. И не­ред­ко од­ни по­ме­ще­ния сов­ме­ща­ют­ся, а дру­гие (на­при­мер, спаль­ня и ка­би­нет) де­ла­ют­ся как от­дель­ные ком­на­ты. «Ког­да на­ши со­оте­че­ст­вен­ни­ки по­зна­ко­ми­лись со сти­лем жиз­ни ев­ро­пей­ских граж­дан, то мно­гие из них ре­ши­ли вос­соз­дать его в

сво­их хру­щев­ках, – рас­ска­зы­ва­ет она.  Са­мое ужас­ное, что за­ча­с­тую не учи­ты­ ва­лось на­ли­чие не­су­щих кон­ст­рук­ций и про­чих осо­бен­но­с­тей па­нель­но­го жи­лья. В ито­ге ре­монт «ев­ро­пей­ско­го уров­ня» мог по­ста­вить под уг­ро­зу жизнь не толь­ко хо­зя­и­на квар­ти­ры, но и его со­се­дей по подъ­ез­ду. Тог­да по­рой вы­ку­па­лись це­лые эта­жи и стро­и­лись 50–60ме­т­ро­вые гос­ти­ныесту­дии. Да и сей­час лю­ди, у ко­то­рых не хва­та­ет де­нег на квар­ти­ру в но­во­ст­рой­ке в цен­ т­ре, по­ку­па­ют там од­нуш­ку на вто­рич­ ном рын­ке и обо­ру­ду­ют в ней сту­дию. Ес­ли воз­мож­но­с­ти поз­во­ля­ют, то в та­кой квар­ти­ре впол­не мож­но со­здать до­стой­ное жи­лье».

Для ко­го пред­наз­на­че­но Фор­мат сту­дии объ­яс­ня­ет­ся ее це­ле­вой ау­ди­то­ри­ей. На За­па­де это ча­ще жи­лье эко­ном­клас­са, сда­ва­е­мое в арен­ду сту­

51

ден­там. Мо­ло­до­му че­ло­ве­ку, не об­ре­ме­ нен­но­му се­мь­ей, впол­не под­хо­дит не­боль­шое про­ст­ран­ст­во с от­кры­той пла­ни­ров­кой. В та­кие квар­ти­ры с удо­ воль­ст­ви­ем въез­жа­ют и от­пры­с­ки бо­га­ тых ро­ди­те­лей из Рос­сии и дру­гих стран на вре­мя уче­бы в ву­зах. Как из­ве­ ст­но, в Ев­ро­пе до­воль­но вы­со­кий на­лог на не­дви­жи­мость в цен­т­ре го­ро­да, по­это­му сту­дии по­ку­па­ют биз­не­с­ме­ны, ко­то­рые же­ла­ют про­во­дить тру­до­вые буд­ни в не­по­сред­ст­вен­ной бли­зо­с­ти от ме­с­та ра­бо­ты. А в свой за­го­род­ный дом или квар­ти­ру вну­ши­тель­ных раз­ме­ров на ок­ра­и­не, где про­жи­ва­ет се­мья, пред­ при­ни­ма­тель при­ез­жа­ет на вы­ход­ные. Как сви­де­тель­ст­ву­ет Ека­те­ри­на Тейн, уп­рав­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии Chesterton, «studio – это, как пра­ви­ло, пер­вое са­мо­сто­я­тель­ное жи­лье для мо­ло­дых лю­дей, за­кон­чив­ших уче­бу, так ска­зать, жиз­нен­ный старт. Хо­тя,

№10’2010

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

Не­смо­т­ря на от­сут­ст­вие стен и не­су­щих пе­ре­го­ро­док, про­ст­ран­ст­во зо­ни­ру­ет­ся по­сред­ст­вом ме­бе­ли и ди­зай­нер­ских при­емов, та­ких как по­ди­у­мы, ко­лон­ны, ар­ки, шир­мы, раз­но­го цве­та пол и мно­го­уров­не­вый по­то­лок

CITY

на­ря­ду с по­доб­ным «со­ци­аль­ным» ва­ри­ан­том, studio име­ют ме­с­то и в элит­ных до­мах, на­при­мер в зда­ни­ ях До­наль­да Трам­па на Ман­хэт­те­не в НьюЙор­ке. Но их ко­ли­че­ст­во в до­ме очень не­ве­ли­ко: 5–7 на всю вы­сот­ку. При­об­ре­та­ют их ли­бо бо­га­тые мо­ло­ дые лю­ди, ко­то­рые еще не об­за­ве­лись се­мь­ей, ли­бо биз­не­с­ме­ны – как пред­ ста­ви­тель­скую квар­ти­ру в сто­ли­це, где скон­цен­т­ри­ро­ва­на вся де­ло­вая ак­тив­ ность. Та­кая же си­ту­а­ция и в Лон­до­не. На­при­мер, в из­ве­ст­ном про­ек­те Knightsbridge есть не­сколь­ко studio пло­ща­дью 60 кв.м. Вос­тре­бо­ва­ны та­кие квар­ти­ры де­ло­вой эли­той: со­сто­я­тель­ ные рус­ские по­ку­па­ют их для сво­их де­тей, обу­ча­ю­щих­ся в уни­вер­си­те­тах Ан­г­лии». Как ви­дим, жи­лье без стен слу­жит не толь­ко бед­ным сту­ден­там. «Мож­но сколь­ко угод­но шу­тить по по­во­ду экс­ ги­би­ци­о­низ­ма за­каз­чи­ков, но на За­па­

52

де этот вид не­дви­жи­мо­с­ти вос­тре­бо­ван у лю­дей с са­мым раз­но­об­раз­ным до­стат­ком, – го­во­рит Ири­на Жа­ро­ ваРайт. – Это мо­жет быть и 30–50ме­т­ ро­вая пло­щадь без де­ко­ра­тор­ских изы­ с­ков, а мо­жет – и 200–300ме­т­ро­вое от­кры­тое про­ст­ран­ст­во, при­зван­ное слу­жить зо­ной при­емов или по­та­кать ка­п­риз­но­му вку­су хо­зя­и­на. Часть за­каз­ чи­ков, на­при­мер, – это вла­дель­цы мод­ ных жур­на­лов, по­ку­па­ю­щие сту­дии для про­ве­де­ния пре­зен­та­ций и раз­лич­ных кор­по­ра­тив­ных ме­ро­при­я­тий». Еще мож­но го­во­рить о studio при­ме­ни­ тель­но к ку­рор­там или при­вле­ка­тель­ ным для от­ды­ха ме­с­там – на­при­мер, Май­а­ми или по­бе­ре­жью Ис­па­нии, Бол­ га­рии. В этих слу­ча­ях studio ис­поль­зу­ ют для про­жи­ва­ния (да­же се­мей­но­го) во вре­мя от­пу­с­ка на мо­ре. В ос­таль­ное вре­мя го­да вла­дель­цы ча­с­то сда­ют не­дви­жи­мость, что по­кры­ва­ет рас­хо­ды на ее со­дер­жа­ние.

В на­шей стра­не сту­дии ис­поль­зу­ют­ся при­мер­но так же: их по­ку­па­ют мо­ло­ дые лю­ди ли­бо хо­ло­с­тя­ки до 35–40 лет, ино­гда без­дет­ные па­ры. Со­глас­но ста­ ти­с­ти­ке, в Моск­ве мно­гие муж­чи­ны и не­ко­то­рые жен­щи­ны не стре­мят­ся свя­зы­вать се­бя уза­ми бра­ка до со­зда­ния оп­ре­де­лен­но­го фи­нан­со­во­го фун­да­ мен­та, а ос­нов­ное ко­ли­че­ст­во се­мей­ ных пар пред­по­чи­та­ет об­за­во­дить­ся по­том­ст­вом в воз­ра­с­те око­ло 30 лет. Так что же­ла­ю­щих жить в сту­ди­ях в сто­ли­це хва­та­ет. «Боль­шой по­пу­ляр­ но­ст­ ью та­кое жи­лье поль­зу­ет­ся сре­ди пред­ста­ви­те­лей твор­че­с­ких про­фес­ сий, ко­то­рым по­доб­ный прин­цип ор­га­ ни­за­ции про­ст­ран­ст­ва им­по­ни­ру­ет сво­ей от­кры­то­с­тью, не­при­нуж­ден­но­с­ тью и кре­а­тив­но­с­тью, – до­бав­ля­ет Ге­ор­гий Дза­гу­ров, ге­не­раль­ный ди­рек­ тор ком­па­нии Penny Lane Realty. – Ино­ гда та­кое жи­лье при­об­ре­та­ют для вре­ мен­но­го про­жи­ва­ния: де­ло­вые лю­ди

53

№10’2010

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

квар­ти­ры сво­бод­ной пла­ни­ров­ки пред­ла­га­ют прак­ти­че­с­ки во всех жи­лых ком­плек­сах биз­нес клас­са. И для за­ст­рой­щи­ка, и для по­ку­па­те­ля это очень удоб­но: при же­ла­нии соб­ст­вен­ник мо­жет по­ста­вить сте­ны или ос­та­вить сту­дию в клас­си­че­с­ком ви­де мо­гут ис­поль­зо­вать его вме­с­то гос­ти­ ни­цы, со­сто­я­тель­ные моск­ви­чи по­ку­па­ ют квар­ти­рысту­дии в ка­че­ст­ве до­пол­ ни­тель­но­го офи­са – ме­с­та не­фор­маль­ ных встреч и пе­ре­го­во­ров. Ча­с­то та­кие квар­ти­ры ин­те­рес­ны для ин­ве­с­ти­ци­он­ ных це­лей». Так что здесь осо­бых от­ли­ чий от За­па­да нет. Ино­гда open space ре­ша­ет спе­ци­фи­че­с­ кие за­да­чи. Еле­на Пер­ва­ко­ва рас­ска­за­ла о си­ту­а­ции сво­ей зна­ко­мой, ко­то­рая, преж­де чем при­об­ре­с­ти квар­ти­ру, ку­пи­ла кар­ти­ну од­но­го мод­но­го рос­ сий­ско­го ху­дож­ни­ка раз­ме­ром 3х2 м. Ес­те­ст­вен­но, что раз­ме­с­тить ее в обыч­ ной од­нуш­ке бы­ло не­воз­мож­но, по­сколь­ку она за­да­ви­ла бы ин­те­рь­ер сво­и­ми га­ба­ри­та­ми и ни­кто бы не смог оце­нить ее ху­до­же­ст­вен­ной цен­но­с­ти. Так что жен­щи­не ни­че­го не ос­та­ва­лось

CITY

де­лать, кро­ме как ис­кать од­но­ком­нат­ ную квар­ти­ру, где меж­ду кух­ней и ком­ на­той не бы­ло не­су­щей сте­ны. Та­ким об­ра­зом, кар­ти­на ста­ла от­прав­ной точ­ кой, во­круг ко­то­рой раз­ра­ба­ты­вал­ся ин­те­рь­ер.

Спрос дик­ту­ет це­ны Квар­тирсту­дий в Моск­ве не так уж мно­го, но они есть. На­при­мер, в от­но­ си­тель­но но­вых про­ек­тах, та­ких как «Ко­пер­ник» (Яки­ман­ка, 22), «Оне­гинъ» (М. По­лян­ка, 2), «Эдель­вейс» (Да­выд­ков­ ская, 3), «Ра­дуж­ный» (мкрн «Солн­це­во», 44а), «За­по­вед­ный» (Ос­т­ро­ви­тя­но­ ва, 6), на «ран­нем» вто­рич­ном рын­ке – в 1м Обы­ден­ском пер., 12, Ко­с­тян­ском пер., 10, на 4й Твер­скойЯм­ской ул., 22. Име­ют­ся сту­дии и в «Фьюжн_пар­ке» на М. Тру­бец­кой, в жи­лых ком­плек­сах

54

«Па­т­ри­арх», «Алые Па­ру­са», «Три­ умфПа­лас». «На «Зо­ло­той ми­ле» в про­ да­же бы­ла до­воль­но ин­те­рес­ная квар­ ти­ра, где гос­ти­наясту­дия бы­ла ре­ше­на до­воль­но не­о­быч­но, – рас­ска­зы­ва­ет Ири­на Жа­ро­ваРайт. – Над ди­зайнпро­ ек­том ра­бо­тал один из са­мых та­лант­ ли­вых ар­хи­тек­то­ров на­ше­го вре­ме­ни. Меж­ду гос­ти­ной и ка­би­не­том бы­ла сде­ ла­на раз­движ­ная сте­на. Та­ким об­ра­зом, при же­ла­нии хо­зя­ин мог уе­ди­нить­ся в ка­би­не­те, а ког­да он при­ни­мал гос­ тей, пе­ре­го­род­ка уби­ра­лась, и по­лу­ча­ лось еди­ное про­ст­ран­ст­во. Но, кста­ти, с про­да­жей этой квар­ти­ры бы­ли оп­ре­ де­лен­ные слож­но­с­ти, по­сколь­ку она бы­ла рас­счи­та­на на мо­ло­до­го со­сто­я­ тель­но­го муж­чи­ну». Еще луч­ше сло­жи­лась си­ту­а­ция с квар­ ти­ра­ми сво­бод­ной пла­ни­ров­ки. Их пред­ла­га­ют прак­ти­че­с­ки во всех жи­лых ком­плек­сах биз­несклас­са. И для за­ст­ рой­щи­ка, и для по­ку­па­те­ля это очень удоб­но: при же­ла­нии соб­ст­вен­ник мо­жет по­ста­вить сте­ны или ос­та­вить сту­дию в клас­си­че­с­ком ви­де. На рын­ке од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры, в том чис­ле и сту­дии, поль­зу­ют­ся на­и­ боль­шим спро­сом, при­чем как в сег­мен­ те эко­ном­клас­са, так и в элит­ном. В по­след­нее вре­мя мно­го пред­ло­же­ний с апар­та­мен­та­ми не­боль­ших ме­т­ра­жей. «Спрос на все не­о­быч­ное, в том чис­ле и на квар­ти­рысту­дии, в Рос­сии рас­ тет, – ут­верж­да­ет Ге­ор­гий Дза­гу­ров. – Их по­ку­па­те­ли – в ос­нов­ном мо­ло­дые лю­ди твор­че­с­ких про­фес­сий. Глав­ное для сту­ дии – это про­ду­ман­ный ди­зай­нер­ский про­ект, ко­то­рый поз­во­лит чет­ко пе­ре­ дать ми­ро­ощу­ще­ние вла­дель­ца и пра­ виль­но обы­г­рать ус­ло­вия про­жи­ва­ния, ха­рак­тер­ные для та­кой квар­ти­ры». Спе­ци­а­ли­с­ты сви­де­тель­ст­ву­ют, что сту­ дии при рав­ных ус­ло­ви­ях не­сколь­ко до­ро­же обыч­ных од­но­ком­нат­ных квар­тир. Ека­те­ри­на Тейн объ­яс­ня­ет это тем, что в Рос­сии сту­дии по­зи­ци­о­ни­ ру­ют­ся как элит­ное жи­лье – с со­от­вет­ ст­ву­ю­щей це­ной. «На­цен­ка объ­яс­ня­ет­ ся еще и тем, – го­во­рит она, – что ма­лень­кие квар­ти­ры тра­ди­ци­он­но сто­ ят до­ро­же. Это про­яв­ля­ет­ся во всех сег­мен­тах рын­ка – от ста­рых хру­ще­ вок до элит­ки».

■

55

Актуально

❚ Текст: Александр Шевчук

В режиме реального времени

Ситуацию, сложившуюся на столичном рынке недвижимости, многие специалисты оценивают неоднозначно. Одни считают, что рынок еще не оправился от финансового кризиса, что грядет «вторая волна», более болезненная, а потому некое затишье говорит скорее о дальнейших потрясениях. Другие полагают, что ситуация стабилизировалась: цены вновь пошли в рост, активизировался спрос, девелоперы выводят новые объекты, а риэлторы предлагают более широкий спектр услуг… Мы предложили руководителям и специалистам ведущих компаний рынка недвижимости ответить на ряд вопросов: - Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости Москвы?

- На что ориентирован покупательский спрос? Как изменился он по сравнению с докризисным? Какой сегмент наиболее востребован?

- Каким образом и под влиянием каких факторов будут изменяться цены на недвижимость в перспективе?

- Какова сегодня конкуренция на рынке среди застройщиков?

- Какие неценовые конкурентные преимущества выходят на первый план?

- Какие новые проекты, на ваш взгляд, станут наиболее успешными? Их особенности, качественные характеристики.

- Насколько привлекательна сегодня недвижимость для инвестирования? С какой целью она приобретается? Не могли бы вы дать краткий портрет сегодняшнего покупателя?

- Каков ваш прогноз развития рынка недвижимости столичного региона?

CITY

56

Таким образом, цены вернутся на уровень начала прошлого года. Достижение докризисного уровня средней цены возможно только в следующем году. Среди неценовых конкурентных преимуществ, которые сегодня становятся все более популярными среди застройщиков, можно выделить предложение в рамках проектов квартир с отделкой (при этом стоимость квадратного метра не отличается, а иногда и ниже аналогичных предложений, в конкурентной среде не предусматривающих отделку), предложение в качестве дополнительной опции готовых вариантов меблировки квартиры на достаточно привлекательных условиях. Кроме того, все более популярной среди застройщиков тенденцией становится установка на строительной площадке веб-камер, по которым в режиме реального времени можно отслеживать процесс строительства. Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то одним из интересных проектов является ЖК «Садовые кварталы», по которому в ближайшее время ожидается начало продаж. Это проект комплексного освоения территории, который характеризуется хорошим расположением. Концепцией проекта предусмотрены благоустроенная территория, собственный пруд, широкий спектр инфраструктурных объектов. В сегменте экономкласса также реализуется ряд проектов, которые В перспективе ожидается постепенное восстановление объемов ввода жилой недвижимости в связи с активизацией строительства. Однако на объемы предложения могут повлиять внесенные поправки в 214-ФЗ, в связи с которыми ряд застройщиков снимает объекты с продажи для приведения их в соответствие законодательству.

Константин Ковалев управляющий партнер компании Blackwood:

«Покупатель охотно идет на все готовое»

– Основными тенденциями последнего времени на рынке недвижимости стали значительное повышение активности покупателей как на вторичном, так и на первичном рынке, плавный рост цен (4–5% с начала года), снижение объема предложения вследствие окончания продаж в ряде новостроек, а также снятия с продаж объектов, в том числе в связи с изменением законодательной базы. Активизация спроса была ожидаемой: отложенный спрос реализовался в весеннем всплеске активности. По нашим прогнозам, до конца нынешнего года можно ожидать рост цен на жилье – на уровне 5–7% (рыночный рост без учета возможных изменений структуры предложения).

объективные недостатки с точки зрения приобретателя жилья. Покупатель сейчас более разборчивый, требовательный и профессионально подкованный. Ни в одном из сегментов он не готов переплачивать. Даже в недвижимости элит- и бизнес-класса клиенты обращают внимание на функциональность квартир. Например, если до кризиса в этих сегментах все квартиры были востребованы, то сейчас однокомнатные квартиры площадью 90–100 кв.м перешли в разряд неликвидных. Помимо метража в понятие «качество» входят расположение, качественные характеристики дома, благоустроенность придомовой территории, транспортная составляющая и многое другое. Таким образом, недвижимость продается быстро, если предложение отличает низкая цена или высокое качество. Скорее всего, высокая активность на рынке недвижимости сохранится. То есть продавцы, которые настроены продать квартиры, стало быть, мотивированы, будут искать компромисс и обязательно продадут свои объекты. Те же продавцы, у которых продажа квартиры не вызвана жизненной необходимостью, будут продолжать продавать свои квартиры по завышенным ценам и не дождутся своих покупателей. Реализовываться будут только те квартиры, которые выставлены на продажу по рыночной или ниже ее цене или если продавцы в результате торгов придут к компромиссу с покупателем. Коррекция цен продолжится, но в связи с началом деловой активности она может быть не очень заметна. Благоприятна ситуация для альтернативных продаж, т.е. для тех, кто хочет увеличить или уменьшить имеющуюся квартиру.

Наталья Ракова генеральный директор Агентства отличной недвижимости Great reality:

«Мы имеем дело с профессионально подкованными клиентами»

– На текущем рынке наблюдается повышение активности покупателей по сравнению с прошлым годом и началом нынешнего. Но это вряд ли может привести к повышению цен на квартиры, т.к. предложение все еще существенно превышает спрос. Покупателем выбирается самое качественное жилье по адекватной цене. Тенденции в отношении цен сохраняются: изначально завышенная стоимость переоценивается и приходит в соответствие с качеством, т.е. становится более реальной. В каждом из сегментов рынка недвижимости произошло внутреннее деление на качественную недвижимость и недвижимость, имеющую

57

№10’2010

Актуально Спрос восстанавливается очень плавными темпами, несмотря на высокую динамику роста денежной массы в стране. Сегодняшний покупатель элитной недвижимости очень осмотрителен и нетороплив. Целая прослойка клиентов впервые сталкивается с элитным рынком, и их ожидания на предмет соответствия требований к квартире и бюджетов (1–2 млн) не всегда оправдываются. Что касается качественных характеристик спроса, то они не зависят от экономической ситуации. По-прежнему востребованы квартиры в топовых районах центра города, площадью 100–250 кв.м в современных элитных домах. Конкуренция сегодня в стане девелоперов на самом деле не столь велика, потому как новых проектов появляется немного и рынок первичной недвижимости явно не затоварен. Выигрывают те проекты, которые демонстрируют хорошую динамику строительства, имеют достойную репутацию (за счет репутации участников проекта и грамотной маркетинговой политики) и предлагают клиентоориентированные схемы покупки. На мой взгляд, наиболее успешными являются и будут являться крупные проекты, предполагающие комплексное освоение территории с выверенной концепцией вплоть до площадей квартир и адекватной ценовой и юридически-финансовой политикой. Если мы говорим про частных инвесторов, то недвижимость привлекательна для инвестирования в тот период, когда демонстрирует высокую динамику цен. Когда же речь идет о вложениях лишних средств, то в ситуации неопределенности в экономике недвижимость является одним из самых популярных материальных активов, в которые целесообразно вкладывать деньги.

Владимир Кузнецов управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group:

«Важно сохранить установившийся баланс»

– Рынок чуть ли не впервые за всю историю существования оказался в состоянии, когда спрос и предложение сбалансированы. Колебания цен уже в течение длительного времени происходят в пределах небольшого диапазона. С одной стороны, это создает правильную конкурентную среду и способствует качественному развитию рынка. С другой, участники рынка пока все еще не совсем могут освоиться с новой реальностью, когда аргументы продавца и покупателя равнозначны. Это, а также отсутствие очевидной динамики цен и, как следствие, стимулов быстро принимать решения о покупке пока не способствует восстановлению докризисного уровня сделок.

Подробно интересуются финансовой базой застройщика и инвестора. Если вспомнить докризисную ситуацию, то покупателя больше интересовали место и цена. Они были готовы принимать на себя определенные риски, полагая, что квартира однозначно будет сдана, а разница в цене инвестирования и в конечной цене будет существенная. В элитном жилье на сегодня более востребован сегмент, который колеблется в ценовом диапазоне 2–3,5 млн долл. При этом он должен соответствовать классу люкс: центр, малоквартирность, подземный паркинг и т.д. Если мы обратим внимание на некоторые факторы, которые влияют на рынок элитной недвижимости – количество новых площадок; документы, которые должен застройщик (девелопер) подготовить для получения разрешения на строительство; энергоресурсы (подключение к центральным магистралям электричества, воды и канализации) и т.п., то можно с уверенностью заявлять, что цены в перспективе будут только увеличиваться. На рынке среди застройщиков сегодня остались серьезные игроки, которые проявляли себя с лучшей стороны и до кризиса. Новым очень сложно себя сейчас зарекомендовать. На первый план выходят следующие конкурентные преимущества: качество строительства; функциональная планировка (логичное расположение зон); высота потолков; максимально готовый сданный объект (входные группы, холлы – места общего пользования, ресепшен, двери в квартиру и т.д.). Освоения больших кварталов, как было на Остоженке, уже не будет Застройка будет в основном точечной. Акцент на реконструкцию позволит сохранить первоначальный исторический облик центра.

Елена Цепляева ведущий специалист отдела продаж городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

«Главное конкурентное преимущество – качественный продукт»

– Текущую ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать как спокойную. Покупатели в неспешном режиме просматривают предложенные риэлторами объекты недвижимости. Предложений на рынке больше, чем на них есть спрос. Нет ажиотажа, который присутствовал несколько лет назад. Продавцы ожидают некоторого оживления продаж к концу года, некоторые пытаются скорректировать цены в сторону увеличения, предоставляя некую маржу для торга. Сегодня покупательский спрос больше ориентирован на готовые (построенные) дома с прозрачными и понятными документами.

CITY

58

последнее время пользуются популярностью объекты площадью 100– 150 кв.м по цене до 15 000 долл. / кв.м (435 тыс. руб./ кв.м). Наиболее популярными являются двусторонние квартиры с удобными планировками, оптимальными вспомогательными площадями, высокими потолками и большими панорамными окнами. Сегодня на первый план среди неценовых преимуществ выходят динамика строительства и степень готовности строительной документации. Можно с уверенностью сказать, что на первичный рынок элитного жилья возвращаются частные инвесторы. Если в кризис количество инвестиционных сделок в новостройках резко снизилось, то в нынешнем году объемы таких операций стали возрастать. Такая позитивная динамика, на наш взгляд, связана с расширением инвестиционных возможностей. Очень выгодно приобретать квартиры в инвестиционных целях на начальном этапе строительства. Если сравнивать тех покупателей элитного жилья, которые приобретают его для себя, с теми, кто приобретают квартиры в инвестиционных целях, то последних на рынке сегодня больше. Кроме того, более 10% покупателей элитной первичной недвижимости рассматривают возможность приобретения квартир с последующей целью сдачи в аренду. На сегодняшний день недвижимость рассматривается как один из самых стабильных способов вложения. По нашим прогнозам, осень и зима в элитном сегменте будут достаточно активными. Накопился весьма значительный отложенный спрос, который будет реализован в ближайшее время, тем более что открываются продажи в ряде объектов, где в течение некоторого периода был стоп-сейл.

Екатерина Батынкова директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet:

«На первичный рынок возвращаются частные инвесторы»

– Лето было достаточно активное: сделки совершались, люди покупали квартиры не только для себя, но и в инвестиционных целях – это, собственно, является хорошим показателем ситуации на рынке в целом. Цены растут, но это скорее связано с развитием строительного процесса, а не с рыночной конъюнктурой. Вообще, после кризиса клиенты стали по-другому смотреть на недвижимость. Они внимательно приглядываются к новостройкам и девелоперам, изучают строительную документацию, тщательно выбирают объект и не менее тщательно выбирают квартиру. Если два-три года назад эталоном элитного жилья считались квартиры площадью более 150 кв.м, то в

59

№10’2010

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

❚ Текст: Александр Шевчук

Новая высота «Адмирала»

У этой местности поистине уникальная судьба. Полвека назад вряд ли кто мог предположить, что слово «Черемушки» станет всенародно узнаваемым, любимым, символизирующим новое, молодое, энергичное. И практически в каждом городе появятся свои, под стать московским, «Черемушки». Под сенью черемухи

ких кругах. В 1783 году новым его влаДа, в его этимологии звучит «черемудельцем становится генерал-майор ха», оттого что в том месте обильно Сергей Александрович Меншиков – внук произрастало это растение. Отсюда, Александра Даниловича Меншикова. видно, пошло и название протекавшей Для обустройства своего имения князь здесь речки Черемхи. И последующие привлекает датского архитектора Ф.-К. переименования селения – Черемошье, Х. Вильстера, который с огромным разЧеремушье, а затем и в привычное нам махом (привлекая около сотни «работЧеремушки – как говорится, имеют ных людей») строит здесь усадебный одни корни. дворец в классическом стиле с колоннаВместе с тем, пожалуй, лишь в конце ми и портиком, увенчанный куполом, XVIII века об этом селе узнают в широимеющий служебные постройки.

CITY

60

Каменный конный двор имел въездные башни с ярусными крышами, построенными в традициях китайской архитектуры. На месте прежнего сада был разбит огромный пейзажный парк – с извилистыми аллеями, искусственными полянами, насыпными горками, беседками, увеселительными павильонами. Длинная, почти километровая аллея, называвшаяся «прешпектом», представляла собой парадный въезд в усадьбу со стороны центра Москвы.

В начале XIX века Черемушки становятся одной из самых интересных и богатых подмосковных усадеб, истинным памятником архитектуры и культуры своего времени. Однако спустя сто лет ее приобретает известный заводчик, фабрикант Василий Иванович Якунчиков, принадлежавший к тому же слою образованного купечества и буржуазии, из которого вышли Мамонтовы, Третьяковы и Морозовы. Семья Якунчиковых жертвовала деньги на постройку Московской консерватории, у них гостили композиторы Александр Николаевич Скрябин, Антон Григорьевич Рубинштейн. Их дочь, Мария Васильевна Якунчикова, впоследствии стала известной художницей и запечатлела виды Черемушек, ставших популярной дачной местностью, на ряде своих полотен. Новые хозяева приводят имение в тот же порядок, какой наблюдался при Меншикове, а главный усадебный дом в 1890-е годы подвергается реконструкции известным архитектором Иваном Владиславовичем Жолтовским. После революции в усадьбе устраивается дом отдыха (после Великой Отечественной войны размещается Институт теоретической и экспериментальной физики Академии наук СССР).

Ветер перемен Интересно, что уже в первые годы советской власти юго-запад попал под пристальное внимание столичных архитекторов. Академику Алексею Щусеву было поручено составить проект «Новой Москвы», по сути – генеральный план динамично развивающегося города. К работе на правах «старшего зодчего»подключился и Иван Жолтовский. О своей встрече с Лениным он позже написал в своих воспоминаниях: «Владимир Ильич сразу же стал спрашивать, как продвигается наша работа над этим планом. Я доложил основную идею, с которой он полностью согласился. В Москве, как известно, господствуют юго-западные ветры. Учитывая это, было предложено развивать новое

жилищное строительство в этом направлении. Ленин горячо поддержал эту идею». На юго-западе планировалось построить не просто новый жилой район, а своеобразный «город будущего» с соответствующей планировкой и застройкой. Значительно позже, весной 1935 года, был объявлен конкурс проектов «города коммунизма», была проведена аэрофотосъемка местности. На месте планируемых главных магистралей юго-запада земля была размечена и окрашена в белый цвет, для контролирования их идеальной прямоты «с воздуха». Москвичам обещали, что в новых районах им предоставят отдельные квартиры, оборудованные ванной с подачей горячей воды, уборной, электрическим освещением, центральным отоплением, мебелью, телефоном, радиоточкой, газовой плитой, холодильником, механической сборкой мусора. План строительства на юго-западе столицы начал претворяться в жизнь в 1940-х гг. – застраивался будущий Ленинский проспект, появились двухэтажные дома на Калужской дороге. Магистралей из центра Москвы на юго-запад много, и все они широкие, прямые, потому что строились по четкому единому плану, начертанному рукой выдающихся архитекторов, а не возникали стихийно, не протаптывались ногами пешеходов да копытами лошадей. Между ними раски-

3

нулись тысячи гектаров земли – лесистой, с холмами и речушками, продуваемой свежими ветрами. Дальнейшему развитию строительства помешала война. И только в начале 1950-х годов правительство смогло снова вернуться к реализации своих планов. Население Москвы в то время уже превысило шесть миллионов человек, а жилой фонд продолжал состоять в основном из неблагоустроенных деревянных домов. Решено было продолжить застройку югозападных земель. На государственном уровне была поставлена задача массового жилого строительства. Учитывая мировую практику индустриального строительства, в Москве создали заводы железобетонных изделий и конструкций, специализированные домостроительные комбинаты. Принципы индустриального домостроения позволяли строить много дешевого жилья. Столица постепенно превращалась в огромную строительную площадку. В 1956 году страна впервые услышала название «Черемушки». Недалеко от старинной русской усадьбы, в сторону Калужского шоссе, на месте небольших деревень, началась экспериментальная застройка. Уходил в прошлое старый уклад жизни. Начиналась новая эпоха, с надеждами и мечтаниями. И слово «Черемушки», обозначая типовой квартал, вскоре становится символом перемен.

Район «Новые Черемушки» №12’2009

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

Индивидуальный подход к разработке планировочных решений каждой квартиры, не повторяющийся ни разу и впитавший в себя все востребованные атрибуты luxury life, позволил сформировать оригинальное предложение на рынке – апартаменты с элементами пентхауса

Профсоюзная, а самая высокая точка столичного мегаполиса тоже находится здесь. Ну а романтики непременно напомнят о розе ветров, благодаря которой отсюда приходит первое дыхание весны. В Черемушках немного промышленных предприятий, зато широко развиты инфраструктура, дорожная сеть. Скажем, район никогда не испытывал недостатка в школах, гимназиях, колледжах, культурно-развлекательных центрах, учреждениях медицины и торговли. Транспортная доступность – и центра, и пригородной зоны – наилучшая. По скоростным, особо не загруженным магистралям – Профсоюзной или Новочеремушкинской улицам, Ленинскому или Нахимовскому проспектам – можно легко добраться до Садового и Третьего транспортного кольца, Воробьевых гор, до Воронцовского, Битцевского и Тропаревского паркоа, а также до Калужского и Киевского шоссе. И еще один аспект требует особого внимания. Именно в Новых Черемушках началась комплексная реконструкция кварталов массовой застройки, что позволило им в нача-

Лидерский потенциал Сегодня, произнося всего лишь название этого района, обязательно подра-зумеваешь что-то новое. И действительно, в Черемушках все впервые: и смелые градостроительные планы с их воплощением – огромными жилыми кварталами пятиэтажной застройки, и современные методы индустриального домостроения – все последующие типы домов проходили здесь опробование. А старожилы обязательно добавят к этому почетному перечню и новаторские разработки в области здравоохранения, образования, управления. «Самый-самый» научный район: на его территории более 60 научноисследовательских институтов. Наверняка представители молодого поколения не без гордости сообщат, что самая длинная улица города –

CITY

62

ле нынешнего века заметно обновиться. На месте пятиэтажек появились современные жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, оригинальной планировкой. Даже названия некоторых из них говорят о высоком статусе – «Царское Село», «Леонардо», «Адмирал». А проживающие в них москвичи подтверждают престижность объектов: как правило, это руководители и ведущие сотрудники расположенных поблизости головных офисов Газпрома, Сбербанка России, известных во всем мире НИИ, производственных корпораций. Недвижимость в районе весьма и весьма привлекательна как для потребителей, так и для инвесторов.

Формула комфорта Следуя этой тенденции, подавляющее большинство застройщиков возводимых в Черемушках объектов сконцентрировалось на жилье бизнескласса. Естественно, в «обязательный набор» входят свободная планировка квартир, современные материалы и техническое оборудование, представительные общественные зоны на нижних этажах и инфраструктурные

объекты, благо-устроенная придомовая территория, подземный паркинг и так далее. Руководство ЗАО «Новые Черемушки» пошло дальше и расширило «линейку» данного формата жилья: в новом ЖК «Адмирал-3» проведена частичная реконцепция проекта. Коснулась она трех верхних уровней комплекса. «Результаты исследований, проведенных нашими специалистами совместно с авторитетным агентством недвижимости «Апрель», специализирующимся в разработке и постановке продаж дорогого сегмента недвижимости, показали, что район дорос до появления в нем, по сути, нового продукта», – рассказывает Артем Бекасов, директор по маркетингу компании. «Индивидуальный подход к разработке планировочных решений каждой квартиры, не повторяющийся ни разу и впитавший в себя все востребованные атрибуты luxury life, вплоть до индивидуальной вертолетной площадке, позволил сформировать оригинальное предложение на рынке – апартаменты с элементами пентхауса», – комментирует Ольга Селиванова, генеральный директор известной московской дизайнерской группы «Камос Лайн». В представленных проектах, которые предлагаются потенциальным новоселам, проведено зонирование жилой площади: определены, в частности, приватная часть со спальными и детскими комнатами, гостиная, рабочие кабинеты, комнаты для хобби. «Очень точно определен портрет потребителя, критерии его запросов, – говорит Александр Илюхин, генеральный директор АН «Апрель». –

Исходя из этого, дизайнерами была проведена кропотливая работа по трансформации внутреннего объема помещений и созданы своего рода «Картины счастья» – конкретно для каждой группы покупателей. Продумано все до мелочей. В предлагаемых вариантах много «изюминок». Ну а объединяет их одно: «Адмирал» занимает доминантное

положение в округе, и каждая такая топ-квартира окнами выходит на три стороны, обеспечивая тем самым великолепные видовые характеристики. Как на ладони – Воробьевы горы с высотным зданием МГУ, зеленые массивы Тропарева и Битцы, старинные усадьбы, стремительные магистрали и новые кварталы югозапада столицы».

ЗАО «Новые Черемушки» Е-mail: exclusive@novcher.ru Тел.: 8 (499) 120-24-24

63

№10’2010

объекты, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг и так далее. Руководство ЗАО «Новые Черемушки» пошло дальше и расширило «линейку» данного формата жилья: в новом ЖК «Адмирал-3» проведена частичная реконцепция проекта. Коснулась она трех верхних уровней комплекса. «Результаты исследований, проведенных нашими специалистами совместно с авторитетным агентством недвижимости «Апрель», специализирующимся в разработке и постановке продаж дорогого сегмента недвижимости, показали, что район дорос до появления в нем, по сути, нового продукта», – рассказывает Артем Бекасов, директор по маркетингу компании. «Индивидуальный подход к разработке планировочных решений каждой квартиры, не повторяющийся ни разу и впитавший в себя все востребованные атрибуты luxury life, вплоть до индивидуальной вертолетной площадки, позволил сформировать оригинальное предложение на рынке – апартаменты с элементами пентхауса», – комментирует Ольга Селиванова, генеральный директор известной московской дизайнерской группы «Камос Лайн». В представленных проектах, которые предлагаются потенциальным новоселам, проведено зонирование жилой площади: определены, в частности, приватная часть со спальными и детскими комнатами, гостиная, рабочие кабинеты, комнаты для хобби. «Очень точно определен портрет потребителя, критерии его запросов, – говорит Александр Илюхин, генеральный директор АН «Апрель». –

Исходя из этого, дизайнерами была проведена кропотливая работа по трансформации внутреннего объема помещений и созданы своего рода «Картины счастья» – конкретно для каждой группы покупателей. Продумано все до мелочей. В предлагаемых вариантах много «изюминок». Ну а объединяет их одно: «Адмирал» занимает доминантное

положение в округе, и каждая такая топ-квартира окнами выходит на три стороны, обеспечивая тем самым великолепные видовые характеристики. Как на ладони – Воробьевы горы с высотным зданием МГУ, зеленые массивы Тропарева и Битцы, старинные усадьбы, стремительные магистрали и новые кварталы югозапада столицы».

ЗАО «Новые Черемушки» Е-mail: exclusive@novcher.ru Тел.: 8 (499) 120-24-24

63

№10’2010

СИТУАЦИЯ

❚ Текст: Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty

Спортивный интерес Как сохранить нервы и калории при поиске недвижимости под фитнес-клуб

Москва переживает настоящий спортивный бум. За прошедшие пару лет, которые стали весьма непростыми для активной части населения города, у большого количества людей сменились жизненные приоритеты. Велосипед, ролики, утренняя пробежка стали нормой. При встрече друзья обмениваются не рассказами о пьяных похождениях, а адресами бассейнов и спортзалов. Причем связано это не с предстоящей Олимпиадой, а с тем, что все больше людей хотят оставаться стройными, молодыми и красивыми как можно дольше и, что немаловажно, готовы прикладывать к этому усилия. Как говорится, спрос рождает предложение. Все чаще крупным операторам фитнеса переходят дорожку (и не только беговую) небольшие частные клубы.

CITY

Конкуренция усиливается, что не может не радовать нас, потребителей. Но открыть фитнес-клуб, оказывается, сегодня проблема. И вопрос не только в наличии яркой концепции, профессиональном персонале и качественном сервисе. Можно привлечь звезд для проведения тренировок, поставить современное оборудование... Но все чаще встает вопрос: куда? Площадок для фитнес-клубов, отвечающих необходимым требованиям, крайне мало, их можно пересчитать по пальцам. Поэтому собственники строящихся объектов еще на этапе проектирования стараются найти своих арендаторов. Предупрежден – значит вооружен. Чтобы нивелировать трудности при поиске помещения под фитнес-клуб, будущему владельцу лучше еще «на

64

берегу» узнать о специфике аренды таких помещений. Навязываемая собственниками недвижимости ценовая политика не всегда соответствует реалиям бизнеса. Максимально «подъемная» ставка аренды для фитнес-клуба составляет порядка 350–400 долл. за кв.м в год, а цена продажи – 2500–3000 долл. за кв.м. Но по факту ставки и цены могут быть гораздо более высокими, которые start up проект просто не осилит. Поэтому арендаторам необходимо договариваться с собственником самостоятельно либо через посредника об отмене страхового депозита, рассрочке или арендных каникулах (до года). Что касается технических требований, предъявляемых к помещению под фитнес-клуб, то они, как правило, стандартны для большинства операторов

и читаются девелоперами или владельцами как ультиматум перед началом «боевых действий».

Наличие бассейна Повод сразу встать и уйти. Бассейн – довольно сложное техническое сооружение, и далеко не все помещения имеют возможность размещения водной зоны. Нагрузки на перекрытия, гидроизоляция, энергопотребление, вентиляция – и звучит тревожно, и стоит недешево. А иметь хотя бы 25-метровую дорожку – мечта любого оператора. К тому же в настоящее время индустрия спорта подразумевает наличие у потребителя комплексного набора услуг, в которых наличие бассейна, а лучше двух (одного – для детей) – просто must have. Немаловажный фактор и стоимость аренды. Бассейн занимает много места, а пользы с точки зрения аренды мало.

Архитектурное решение Энергообеспечение, вентиляция, кондиционирование, наличие достаточной канализации – с данными раздражающими факторами собственники помещений научились справляться. Но к конструктиву остается масса вопросов. Высота потолков (порядка 4 м), естественное освещение и просто красивое помещение, в которое хочется приходить снова и снова (а не сборочный цех советского автопрома). Увы, все это сегодня больше экзотика, чем правило.

Качество строительства Основными поставщиками фитнесобъектов являются крупные компании, строящие как целые районы, так и единичные объекты. В случае если фитнес-клуб закладывается в состав жилого дома или жилого комплекса, то зачастую он не может удовлетворить всем требованиям сегодняшнего дня. Это связано с тем, что подобные клубы возводятся по остаточному принципу. Они являются дополнением к основной функции объекта и призваны повысить стоимость квартир или офисов. «А здесь у нас фитнес!» – поэтому небольшая наценка за инфраструктуру.

При застройке микрорайона объекты спорта также оказываются в роли «падчерицы». Основной заработок девелопера – конечно же, квартиры, и требовать от них современного проекта фитнес-клуба или качественного строительства не приходится. Обременение – оно и есть обременение. Таким образом, будущие владельцы фитнес-клубов стараются осваивать нестандартные территории или применять оригинальные решения при адаптации помещений и в ходе ремонта.

Парковочные места Казалось бы, вечная проблема для центра должна легче решаться в спальных районах. И тут промашка! Вспоминаем про остаточный принцип и получаем стихийную парковку на оживленной магистрали серьезного клуба со стоимостью абонемента от 50 тыс. руб. И дополнительную напряженность в районе диафрагмы на время занятий: прошел эвакуатор мимо или нет? Тонизирует, знаете ли! И последнее. Ожидалось, что с введением запрета на игорный бизнес освободившиеся площадки таких крупных казино, как «Метелица», «Фараон» или «Корона», станут удачным приобретением фитнес-клубов. Поскольку для торговли они непригодны, а для ресторанов очень значительны, данные площадки идеально бы подошли под спортивные объекты и с точки зрения окружающей инфраструктуры, и с точки зрения площадей. Но препятствием послужила цена. Так как казино постоянно платили аренду по максимуму, ожидания хозяев данных помещений были и остаются завышенными. Например, владелец бывшего казино на Новом Арбате надеялся сдать площади по 5 тыс. долл. за кв.м в год – при их рыночной стоимости в 2 тыс. долл. Таким образом, операторам приходится затрачивать неимоверные усилия на согласования и переделки. И говорить про быстрые сроки окупаемости проектов тоже не приходится. Бизнес творческий с точки зрения людских ресурсов и довольно консервативный с точки зрения экономики. ■

65

Велосипед, ролики, утренняя пробежка стали нормой. При встрече друзья обмениваются адресами бассейнов и спортзалов

№10’2010

Событие

❚

Российская недвижимость на всемирном параде

Российские девелоперы получили очередную возможность привлечь внимание зарубежных инвесторов к своим достижениям и укрепить авторитет на международном уровне. В нашей стране стартует национальный этап всемирного конкурса реализованных проектов FIABCI Prix d’Exellence.

CITY

Каждому, кто принимал участие в реализации девелоперских проектов, известно, насколько это сложносочиненный и многоступенчатый процесс. Долог и порой тернист путь от первых идей, эскизов, расчетов и подбора подходящей площадки до ввода в эксплуатацию готового здания или комплекса – жилого либо коммерческого назначения. Тем радостнее лицезреть плоды своих трудов, воплотившиеся в камне и стекле, гармонично вписавшиеся в ландшафт или даже ставшие его архитектурной доминантой, внесшие свою лепту в развитие социальной инфраструктуры, востребованные людьми. А как передать ту гамму чувств, которую испытывает созидатель, когда удачно завершенный проект получает

66

заслуженное признание. И не просто на так называемом местном, но и на национальном, и на всемирном уровнях. Естественно, что такие возможности предоставляются в первую очередь участникам международных конкурсов.

Путь к признанию На российском рынке недвижимости главным средством продвижения удачных примеров девелопмента, а также рекламы возможностей созидателей проектов уже четвертый год является конкурс «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» – национальный этап всемирного конкурса FIABCI Prix d’Exellence. FIABCI – это Всемирная федерация профессионалов

рынка недвижимости. Она существует уже шестьдесят лет и объединяет более полутора миллионов специалистов со всех континентов – из различных областей, причастных к созданию объектов недвижимости и операциям с ними. Национальный этап конкурса организуют совместно российская Гильдия управляющих и девелоперов и российское национальное отделение Всемирной федерации FIABCI-Russia.

Во всем блеске Список номинаций конкурса затрагивает практически весь спектр недвижимости жилого, социального и коммерческого назначения: – жилая недвижимость – две номинации: отдельно оцениваются многоэтажные здания, жилые комплексы и малоэтажное строительство – квартальная застройка, таунхаусы и коттеджные поселки; – общественный сектор – объекты социальной инфраструктуры: больницы, образовательные учреждения, театры, библиотеки и др.; – коммерческая недвижимость – офисы, гостиницы, торговая недвижимость (как отдельные номинации); – рекреационный сектор – тематические парки, SPA-отели, спортклубы,

яхт-клубы, лыжные курорты и др.; – «наследие» – здания разного назначения, прошедшие полную реставрацию или реконструкцию с восстановлением (сохранением) исторического облика; – мастер-план – проекты комплексного освоения территорий.

Право на победу «Национальный этап конкурса FIABCI Prix d'Excellence AWARDS, который мы проводим в России с 2007 года совместно с Гильдией управляющих и девелоперов, постоянно развивается. И очень радует, что каждый год российские проекты получают заслуженное признание на мировом уровне», – говорит президент FIABCI-Россия Татьяна Родионова. Но не только мировая победа приносит свои плоды. Признание достоинств любого проекта в национальном этапе конкурса – прекрасный пиар для тех, кто его реализовал. Итоги национального этапа подводятся, и церемония награждения победителей и призеров состоится в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2010. Как победители, так и номинанты (финалисты) национального этапа получают право на участие во всемирном конкурсе FIABCI Prix d’Exellence

67

2011 и всю необходимую организационную помощь со стороны FIABCIРоссия – национального отделения Всемирной федерации.

Время пожинать плоды Итак, несколько «узелков на память»: – Участие в конкурсе – бесплатное.

– К участию допускаются проекты, ввод в эксплуатацию у которых состоялся не менее 10 месяцев назад (не позднее сентября 2009 года). При этом срок давности не ограничен: это могут быть объекты, построенные и два, и более года назад (если по каким-то причинам они не смогли принять участие в конкурсе раньше, но морально не устарели).

– Форма заявки и все дополнительные документы размещены на официальном сайте форума PROEstate: www.proestate.ru/index-1148.html.

– Заявки на конкурс и дополнительные презентационные материалы принимаются в электронном виде по адресу: proestate@proestate.ru.

– Участники конкурса получают возможность дополнительно презентовать свои проекты в рамках Форума PROEstate, информация о проектах будет размещена на сайтах Гильдии управляющих и девелоперов и FIABCIРоссия.

№10’2010

событие

❚ Текст: Александр Шевчук

Аналитики сделали прогнозы

В Торгово-Промышленной Палате РФ

тирных рынков Юрий Кочетков, ведущий аналитик ОАО «Камская Долина» (г. Пермь), сертифицированный РГР прошла конференция по аналитике аналитик рынка недвижимости Анастасия Печенкина, руководитель «Рынок недвижимости: ситуация, Департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации недвитенденции, прогноз», организованная жимости «Рескор» Дмитрий Рощин, генеральный директор ООО Московской Ассоциацией Риэлторов. «Домостроитель-Юго-Запад» Андрей Блажко, руководитель отдела консалЭто уже становится традицией: ведутинга и аналитики компании «Азбука щие аналитики рынка недвижимости Жилья» Артем Ржавский, руководитель подводят итоги прошедшего года аналитического центра IRN.RU Олег и делают прогнозы на предстоящий деловой сезон. Вот и на этот раз меро- Репченко, генеральный директор агентства недвижимости «САВВА» приятие вызвало интерес у многих Константин Апрелев. участников рынка, а потому на нем присутствовали представители девело- Доклады вызвали оживленную дискуссию. Участников конференции, в частперских, инвестиционных и риэлторности, волновали прогнозы развития ских компаний, банков, страховых отечественного рынка и его зависикомпаний, ведущих СМИ. мость от мировых цен на нефть, о чем Открыла и вела конференцию вицеобстоятельно рассказал Геннадий президент Московской Ассоциации Риэлторов Анна Лупашко. С докладами Стерник. Актуальны и проблемы загоперед участниками выступили профес- родного рынка, проекты на котором сор кафедры «Экономика и управление четко разделились на два лагеря – городским строительством» РЭА им. Г.В. полузаброшенных «поселковпризраков» и поселков, где идут стаПлеханова Геннадий Стерник, руководитель Аналитического центра корпо- бильные продажи. Аналитика и данные, использованные Дмитрием Тагановым, рации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, например, основывались на исследовагенеральный директор нии около 400 поселков и более информационно-аналитического 40 тысяч объектов, находящихся на агентства рынка недвижимости RWAY данный момент в активной продаже Александр Крапин, независимый анав Подмосковье. Как показывает анализ литик маркетинговых тенденций ситуации, интерес подмосковных покуи численных законов динамики квар-

CITY

68

пателей по-прежнему прикован к недорогим поселкам с концепцией «без подряда» или элитным объектам. Однако все большую важность для клиента играет фактор готовности проекта. Именно общая готовность поселка, темпы его строительства или прокладки коммуникаций в случае поселков без подряда и будут в дальнейшем определять как спрос в принципе, так и возможный рост цен. Константин Апрелев в мельчайших подробностях описал ситуацию, складывающуюся сегодня на рынке жилья. Не стоит ожидать бурного роста или снижения цен на 5–10% в месяц. Вероятнее всего, ежемесячные корректировки не будут превышать 1–2% в месяц. Продолжительными эти тренды также не будут. И вполне вероятно, что такая волатильность будет присуща рынку в ближайший год, заключил ведущий эксперт. На конференции выступил президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак. Он отметил, что в своих прогнозах аналитики оперировали экономическими понятиями здравого смысла – это поможет участникам рынка разобраться в трендах и выстроить свой бизнес. С заключительным словом выступил президент МАР Сергей Жидаев. Генеральным информационным партнером мероприятия выступил ИД «Элита Паблишер» – Группа журналов «МИР&DOM».

69

НОВОСТИ

Торг уместен! Компания Penny Lane Realty совместно с Аукционным домом LECORT провела беспрецедентный аукцион недвижимости. Такого масштаба мероприятие проходило в Москве впервые и потому вызвало огромный интерес у публики: на него пришло около двухсот человек. На реализацию были предложены городские апартаменты и пентхаусы, усадьбы и коттеджи на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Калужском, Осташковском шоссе, а также элитные квартиры Сочи, Геленджика, Ялты, Гурзуфа. Общая площадь выставляемых объектов составила более 25 тыс. кв.м, а их суммарная стоимость – более 200 млн долл. Торги проходили в два этапа – по английскому методу (на повышение стоимости объекта) и по голландской системе (на понижение стоимости объекта). «На повышение» было заявлено 10 лотов. Остальные 22 лота выставлялись «на понижение». Отрадно, что обе системы были успешно восприняты присутствующими. И как результат – продажа двух квартир в Москве, трех особняков в Подмосковье и двух объектов в Сочи. По итогам торговой сессии из 32 представленных объектов было продано 7 на общую сумму 12,3 млн долл. «Я удовлетворен результатами аукциона, – комментирует мероприятие генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – В любом случае данный аукцион стал для нас первым опытом, определенно полезным. Но осталось многое, над чем нам предстоит поработать. Аукцион по голландскому принципу, в частности, показал, насколько наши соотечественники пока не готовы к таким новшествам». «Уверен, что в дальнейшем аукционы в нашей стране будут рассматриваться в качестве универсального инструмента реализации качественной недвижимости не только частных и юридических лиц, но и залоговых активов банков, земельных участков и коммерческой недвижимости», – добавляет генеральный директор Аукционного дома LECORT Игорь Рогулин.

Уникальная акция

«Итоговая» цена успеха

В связи с завершением строительства элитного жилого комплекса «Четыре Солнца» в Замоскворечье компания «Легион Девелопмент» объявляет о начале акции «Уникальный дом по уникальной цене». В рамках данной акции покупателям будут предложены специальные условия приобретения на ограниченное количество оставшихся квартир. Срок действия акции – до 31 октября. «У нас осталось небольшое количество квартир, преимущественно на верхних этажах, – комментирует ситуацию директор по продажам проекта Алексей Лухтан. – С учетом этого было принято решение о начале специальной акции, которая позволит компании в ближайшее время завершить реализацию и сосредоточиться на следующих проектах. Также мы видим в этом неоспоримое преимущество и для будущих жильцов комплекса: в нашем доме не возникнет ситуации, когда из-за длительного периода первичных продаж причиняющие дискомфорт шумные ремонты в соседних квартирах растягиваются на многие годы».

CITY

Компания Contact Real Estate 11 ноября в отеле Ritz Carlton проводит круглый стол «Рынок элитного жилья Москвы. Итоги года. Какой ценой?». В прошлом году уже проводилось подобное мероприятие, где обсуждалась тема «Итоги года. Кто остался?». В тот кризисный период самым актуальным для сегмента элитной недвижимости действительно был вопрос, какие компании не только смогли удержаться на столичном рынке, а остались на нем в роли активных игроков. В нынешней ситуации интересно более детально рассмотреть бизнес-модели, которые позволили инвесторам, застройщикам, девелоперам и риэлторам сохранить позиции, преодолеть последствия кризиса и дать своим компаниям новые стимулы для роста и развития. Участники круглого стола – девелоперы объектов жилой элитной недвижимости, представители банковских структур, представители деловых и специализированных СМИ.

70

71

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

❚

Дом здоровья Юридически медицинские центры, салоны красоты и фитнес центры мало отличаются от любого другого предприятия сферы услуг. Только вот требования к помещениям у этого бизнеса особые. По этой причине еще недавно подобные арендаторы не всегда были желательны для собственника. Но теперь в столице начинает складываться рынок коммерческой недвижимости «специального назначения». кризис… Выяснилось, что фитнес центры, са лоны и медицинские клиники – не просто «инфраструктурные арендаторы», чья основ ная задача – привлекать других клиентов. Они оказались еще и одними из самых пла тежеспособных арендаторов.

Свое, родное

Медицинский центр на 1 й Владимирской, д. 27, корп. 2

Было бы счастье... Формальное требование к помещениям для «индустрии здоровья» одно: данная площадь должна иметь характеристику «помещение общего назначения». Однако арендодатели не всегда хотели арендаторов из этой облас ти, ведь помещение для арендаторов в облас ти индустрии здоровья нужно было специ альным образом оборудовать. Дополнитель ные мощности по воде, электричеству, беско нечные согласования в Мосэнерго и СЭС, по следующие проверки. Поскольку данная во локита ложилась на плечи не только аренда тора, но и арендодателя, собственники стара лись с ней не связываться. Ситуация стала меняться с укрупнением форматов офисной недвижимости, появле нием офисных комплексов и бизнес парков, которым такие арендаторы нужны были для полноты инфраструктуры. И тут случился

На заре развития рынка некоторые медицин ские центры предпочитали (и имели возмож ность) приобретать недвижимость в собст венность. Плюсы такого варианта очевидны (ко всему прочему, это еще и вложения в ак тивы, и повышение капитализации компа нии). Но и минусов достаточно. Например, возникнет необходимость реконструкции здания и его последующего содержания. А в случае нового строительства медицин скому центру придется еще купить/арендо вать на конкурсе/аукционе земельный уча сток. Эти примеры требуют решения во проса прав на соответствующий земель ный участок, разработки предпроектной и проектной документации, прохождения всех кругов согласований и разрешений (около 300 подписей), осуществления строительных работ, подключения к инже нерным сетям, получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

На свободном рынке На сегодняшнем рынке регулярно происхо дят сделки, когда медицинский центр берет в аренду помещение, никак для него не при способленное, но зато подходящее по место

положению, цене и условиям (в том числе и юридическим) аренды. К тому же у него есть возможность установления собственного ре жима работы. Этот вариант может быть очень привлекательным, однако Андрей Гу сев, вице президент РГР, предупреждает, что «в этом случае необходимо проводить все работы по перепланировке помещения и пе реоборудованию инженерных систем. Необ ходимо разработать соответствующий про ект перепланировки и переоборудования по мещения (с учетом изменения его функцио нального назначения) и согласования этого проекта в соответствующих инстанциях. Вы сокие же стартовые вложения не гарантия того, что при пролонгация договора аренды цена будет повышена».

На готовое Хотя медицинские центры и салоны красоты – не самые желанные арендаторы, собствен ники, раз сдав для них помещение, уже пред почитают находить новых арендаторов именно из этой сферы. Это гораздо выгод нее, чем снова переоборудовать помещение, забывая про все усовершенствования. Для самих медицинских предприятий аренда готового помещения имеет много преиму ществ: минимальный временной лаг между началом аренды и началом работы предпри ятия; минимальные стартовые вложения; ми нимальные затруднения при получении ме дицинской лицензии. Этот вариант, пожалуй, самый оптимальный. Но, к сожалению, по добных предложений на рынке мало.

Реальный пример (на фото). Медицинский центр в долгосрочную аренду, полностью оборудованный, готовый для работы. Ресепшен Оборудованные кабинеты для врачей Операционный блок Реабилитационное отделение Административные помещения Помещения для лаборатории Склад для лекарств

CITY

Помещение для аптеки, магазина медицинских товаров Телефонные линии МТС Оптоволоконная линия Интернет Три отдельных входа Идеально подходит для косметологии, стоматологии, ортопедии

72

Первый этаж жилого дома 1)я Владимирская, д. 27, корп. 2 Площадь 700 кв.м, возможно отдельными частями (350, 200, 150 кв. м) Арендная плата – договорная Тел: 8 985 774 20 47 Е)mail: fiabci@dol.ru

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ чАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY-БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото предоставлены архитектором

Нескучный офис

Вера Герасимова

Признайтесь, что вам никогда не приходилось видеть столь необычный офис. В отличие от большинства рабочих помещений, в лучшем случае строгих, а в худшем – скучных и безликих, этот поражает своей дерзкой театральностью. Архитектор Вера Герасимова создала его для себя и своих сотрудников. Неудивительно, что здесь рождаются нестандартные решения, новые идеи, смелые фантазии.

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

Белые фигурные люстры из пластика Slamp завершают впечатление театральности, возникающее от этого интерьера

Первое, что приходит в голову посе тителю, переступающему порог архи тектурной мастерской Веры Гераси мовой, – что этот офис своими от дельными элементами напоминает жилой интерьер. «Это сделано наме ренно, потому что атмосфера у нас на работе уютная, домашняя, ведь моя команда маленькая, почти как семья», – объясняет автор интерьера. А стиль помещения архитектор определяет как фьюжн – и действительно, здесь в едином пространстве сплавились совершенно разные компоненты. «Фон» помещения – стены и пол – ре шено было сделать нарочито бруталь ным, поэтому для стен был выбран кирпич, крашенный белой краской, а для пола – «ржавая» плитка Tau и та кие же ржавые двутавры под потолком. Казалось бы, здесь должен быть офис в стиле лофт, чему способ ствуют и четырехметровые потолки, – но не тут то было. Архитектор решила немного похулиганить: взяла и по клеила на часть стен обои в стиле Ре нессанс с рельефным рисунком, пос тавила в холле кованую вешалку, крес ла Bertele Mobili под старину и комод Busatto, разместила над ним зеркало в резной раме, развесила по стенам ста ринные гравюры XVIII и XIX веков – захотелось внести романтическую нотку. Белые фигурные люстры из пластика Slamp – это и вовсе из треть ей оперы, они то и завершают впечат ление театральности, возникающее от этого интерьера. Есть в нем и задор, и вызов, однако офисная мебель и тех ника напоминают, что это простран ство для деловых целей. «Поскольку практически все окна выходят на одну сторону здания, пришлось делать коридор, из которого можно попасть во все помещения, – делится Вера Герасимова. – Но он не портит интерьера нашего офиса, нао борот, я считаю, даже придает ему шарм. Вдоль коридора мы поместили сделанные на заказ шкафы стеллажи, где хранятся каталоги и документация, что очень удобно. Ну а полуколонны скрадывают удлиненность коридора и вместе с люстрами задают ритм».

77

№10’2010

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

Стиль помещения архитектор определяет как фьюжн – и действительно, здесь в едином пространстве сплавились совершенно разные компоненты

Большая переговорная, где сама архитектор проводит львиную долю своего рабочего времени, выполнена в светлых, спокойных тонах. Буазери на стенах и кессоны потолка, кремовые шторы, ковер с традиционным рисунком создают настроение размеренности, вдумчивой неспешности Большая переговорная, где сама архи тектор проводит львиную долю своего рабочего времени, выполнена в свет лых, спокойных тонах. Буазери на сте нах и кессоны потолка, кремовые што ры, ковер с традиционным рисунком создают настроение размеренности, вдумчивой неспешности. А вот малень кая переговорная, по контрасту с боль шой, – яркая, артистичная. Очень стиль но выглядит черно бело серебряная гамма, выбранная для нее. Белый комод Lorigine, серебряные вазы и зеркало в такой же раме эффектно смотрятся на фоне контрастного рисунка обоев. Кабинеты, где трудятся сотрудники мастерской, более сдержанны, но и они украшены римскими шторами с

классическим рисунком, что очень оживляет обстановку. Приятно пора жает и санузел: умывальник Devon&Devon на резном постаменте, на стенах в рамках – открытки сто летней давности, изображающие же манных дамочек в старомодных на рядах. «Все, кто приходит к нам, требуют провести экскурсию по офису, и мы никому не отказываем, – рассказыва ет Вера Герасимова. – Клиенты сразу настраиваются на креативный лад и с удовольствием включаются в обсуж дение проектов». Словом, это не прос то офис, не просто интерьер, но и зо на творчества, где работают, выдумы вают, ищут и находят.

■

79

ИНТЕРЬЕР

❚ Текст: Алла Насонова ❚ Фото: Ирина Кайдалина, Эльвира Лацис

Квартира для настоящего джентльмена

Если отрешиться от того, что из окон этой огромной 500 метровой квартиры виден Кремль, то создается полное ощущение того, что вы находитесь в апартаментах ведущего активную светскую жизнь джентльмена где то на Mayfair. Создать кусочек аристократического Лондона в Москве возможно, хотя и не просто.

Хозяин этой квартиры прожил в Рос сии немало лет, прежде чем принял решение обзавестись здесь собствен ной недвижимостью. Дизайнеры получили задание спроек тировать квартиру в классическом английском стиле. Но оказалось, что представление о классическом английском стиле мос ковских дизайнеров и коренного анг личанина различаются кардинально. Ему приносили проекты, выполнен ные в стиле ирландских пабов, в сти ле провинциальных сельских домов, и… ничего похожего на роскошный аристократизм the gentleman’s apart ment – пристанища одинокого муж чины. И тогда хозяин взялся за разработку интерьера сам, задействовав Анну Вдовичеву и Аркадия Неймана – штатных дизайнеров возглавляемой им компании. Также была привлече на Ольга Фрадкина (руководитель дизайн бюро «Мастерская Оли Фрадкиной»). Дизайнеры приносили каталоги ме бели, образцы отделочных материа лов, а хозяин придирчиво выбирал текстуры, объяснял, что и как надо рисовать. Даже сам контролировал поставки строительных материалов! И если рисунок на полу в холле – звезда, а не цветок, то только потому, что именно такой мотив был им подсказан. Итак, что же такое настоя щий английский стиль? Прежде всего – спокойные отделоч ные материалы. В оформлении ак тивно использованы деревянные па нели, теплый итальянский мрамор, стены обтянуты тканью. Золотые эле менты – не кричаще блестящие, а ма товые, приглушенные. Единственное небольшое отступление от канонов – входная группа: стены прихожей рас писаны дизайнером Маратом Ка. Кстати, над дверью висит традицион ная подкова на счастье. Функциональное зонирование пол ностью подчинено образу жизни хо зяина. Большая часть помещений предназначена для приема гостей. В доме две гостевые и одна хозяйская

№10’2010

ИНТЕРЬЕР

спальня, решенная в бежевых тонах. Стены обтянуты тканью, гармонирую щей с обивкой мебели. Очень английс кая деталь – широкий нижний плин тус. В аналогичной цветовой гамме ре шена и ванная комната, полностью от деланная светлым мрамором. Ее раз меры практически неотличимы от спальни, огромные окна создают ил люзию spa на террасе. В связи с тем что хозяин ведет актив ный светский образ жизни, к спальне примыкает гардеробная комната, способная вместить несколько сотен костюмов. Одну из стен большой бильярдной комнаты занимает объемный аквари ум. Деревянные панели перемежаются

Деревянные панели с кожаными панно зрительно увеличивают пространство бильярдной комнаты

83

№10’2010

ИНТЕРЬЕР

CITY

84

Колористика спальни хозяина и ванной комнаты решена в светлых пастельных тонах

вызолоченными кожаными панно с тиснеными рыцарями, отчего доста точно вытянутое помещение выгля дит просторным тронным залом. Деревянные панели (только панно – с морскими мотивами) украшают и ка бинет. Дань образу жизни хозяина – ломберный столик. Традиционная архитектурная де таль, пришедшая с Британских ост ровов, – conservatory, что правиль нее перевести как «зимний сад». Мо да на стеклянные пристройки поя вилась в стране Туманного Альбио на во времена королевы Виктории. Возможно, в ней нашли отражение

85

эйфория от промышленного произ водства стекла и желание создать в пасмурной и нежаркой стране по больше светлых уголков. Сonservato ry может иметь площадь всего 5–6 кв.м. Но там обязательно будет сто ять столик для традиционного чае пития. В этой квартире – целых три таких «зимних сада». И еще одна немаловажная деталь. Во время ремонта в квартире не переста вая звучали песни на итальянском языке. «Даже если бы эта квартира бы ла в Англии, я пригласил бы итальянс ких рабочих. Они обеспечивают осо бое качество работ», – сказал хозяин.

№10’2010

ИНТЕРЬЕР

Ольга Фрадкина о времени и стиле – Можно ли сказать, что изменилась концепция восприятия дома, личного пространства в современном русском обществе?

– Конечно. Раньше его просто не было. Жизнь проходила на глазах у чужих лю дей. «Квартирный вопрос», когда на 60 кв.м теснилось по 4–5 семей, – неотъем лемая принадлежность советского времени. Постепенно это становится истори ей. Сегодня мы возрождаемся как страна, восстанавливаем свою историю, зано во раскрываем индивидуальность. Скорее даже индивидуализм, который в Евро пе – alter ego человека. «Дом для джентльмена» – вот что мне хотелось создать в качестве проекта. И здесь мы постарались отразить характер и привычки хозя ина дома. Эта квартира была спланирована для знатока и ценителя искусства, много путешествующего, любящего и умеющего принимать гостей. Так появи лись большая бильярдная комната, функциональная кухня, объединенная со столовой, просторная гостиная с удобными диванами, в которой так удобно устраивать дружеские вечеринки; тренажерный зал, вместительная гардеробная и ванная, почти неотличимая по размерам от спальни. Максимум личного пространства, ярко выраженный индивидуализм и хороший вкус. Интерьер, лишенный модных нововведений и эклектики, – настоящее alter ego хозяина.

– Как же сориентирован вкус ваших клиентов се годня? Есть ли предпочтения в цветах, материа лах, стиле?

– Стиль – это человек, а люди выбирают и класси ку, и современность. Наш клиент – наш собесед ник, важно понять его характер и историю, чтобы «сшить» дом «по размеру». Мы учитываем его се мейные традиции и направляем его вкус. В России мало солнца, соответственно, очень важна работа с цветом и освещением интерьера. Сегодня много говорят о психологии цвета, что актуально и для классического, и для современ ного интерьера. Если раньше чаще использовались бежевые оттенки и слоновая кость, то сейчас цветовая гамма стала более разнообразной. Форма и цвет – неразделимы, они – продолжение пространства. Необходи мо найти гармоничное сочетание того и другого и продолжить в них стиль интерьера. С внутренним содержанием дома работаешь, как скульптор со своей моделью.

CITY

86

Золото, использованное в интерьере, не вызывающе блестящее, а спокойное, матовое

87

№10’2010

ТЕМА НОМЕРА

Jumbo Collection. Архитектурно строительное бюро «Арт Декор» по ремонту и отделке квартир

Роскошь и помпезность аристократических дворцов CITY

88

Идя в ногу со временем, следуя правилам современного общества, человек приобретает для себя стильные и современные вещи, будь то машина или одежда, то же самое относится и к оформлению интерьера. Сегодня барокко пользуется популярностью у тех, кто любит роскошь и хочет подчеркнуть свой материальный достаток. Барокко – стиль роскошный и немного театральный. Он восхищает в старинных дворцах, но в современных квартирах выглядит подчас несколько вычурно. Чтобы богатый интерьер не оказался крикливым и безвкусным, необходима помощь опытных дизайнеров, которые сделают все, чтобы интерьер свидетельствовал не только о достатке, но и об отменном вкусе хозяев.

SOHER (Испания). Фигура сидящего льва. Бронза, позолота 24К, натуральный мрамор. МБТМ

89

№10’2010

ТЕМА НОМЕРА

Люстра фабрики Silvano Grifoni.

WWTS Напольные подсвечники фабрики Silvano Grifoni.

WWTS

Фабрика Paolo Luccetta. Диван Tiffani/D и журнальный стол Tiffani Impero/A. Каркас дивана – массив липы и американского бука. Все ткани по дизайну и техническим характеристикам выбирает сам Паоло. Все декоративные элементы вырезаются вручную.

ITALFORMDUE

CITTERIO (Италия). Рекамье в барочном стиле. Бархат, красное дерево, позолота. МБТМ

CITY

90

Уголок гостиной.

JUMBO (Италия). Консоль, кофейный столик, кресло, зеркало, подставка под картину.

MECHINI (Италия). Люстра.

SOHER (Испания). Подсвечник в виде фигуры женщины, настольные часы с фигурой оленя. МБТМ

91

№10’2010

ТЕМА НОМЕРА

Столовая группа Silvano Grifoni.

WWTS

Канделябр Arcobronze, (Испания). Выполнен из бронзы с мраморным основанием.

ITALFORMDUE

ANGELO CAPPELLINI (Италия). Столовая – витрина, прилавок, стулья и полукресла, обеденный стол. МБТМ

CITY

92

Бра Silvano Grifoni.

WWTS

Jumbo Collection. Архитектурно строительное бюро «Арт Декор» по ремонту и отделке квартир

Столовая группа, коллекция LOW KEY LUXURY. Фабрика ROYAL LIFE. Отделка – белый лак. Ткань – бархат.

Neopolis Casa

Пара ваз кувшинов с фигурами наяд. Бронза, литье, чеканка, золочение, патинирование. Франция, Париж. 1805 год. Мастерские К. Галь. Галерея «Три века»

93

№10’2010

ТЕМА НОМЕРА

Бра Silvano Grifoni.

WWTS

Кровать Silvano Grifoni.

WWTS

Подушки бархатные, ручная вышивка от Anke Drechsel (Германия) и от Bagnaresi Casa (Италия). Акценты

Консоль с зеркалом Silvano Grifoni.

WWTS

CITY

94

Jumbo Collection. Архитектурно строительное бюро «Арт Декор» по ремонту и отделке квартир

Зеркала Silvano Grifoni.

WWTS

Раковина с зеркалом Silvano Grifoni.

WWTS

Фабрика Socci, коллекция Temptation. Коллекция выполнена из массива ореха. Ручная обработка дерева, декор из высокопробного сусального золота.

ITALFORMDUE

95

№10’2010

ЭКСКЛЮЗИВ

Отражение традиций

Настоящее венецианское зеркало – вещь уникальная. Делается оно вручную, с соблюдением старинных технологий, кропотливо и с любовью. Современные технологии сделали этот предмет интерьера еще интереснее: теперь зеркало, как по волшебству, может превращаться в плазменную панель.

CITY

96

Появление венецианских зеркал вос ходит еще к эпохе Возрождения. Вене ция тогда славилась искусством их создания так же, как и мастерством в обработке муранского стекла. Пок рытое серебром, такое зеркало цени лось по всей Европе на вес золота, считалось дорогим украшением ин терьера, почти драгоценностью, а не просто прикладной вещицей. Одной из венецианских династий, из давна занимающейся стеклом, было семейство Този. В первые годы XX столетия Романо Този оставил работу стеклодува и посвятил себя развитию собственного дела, отдав предпочте ние искусству создания венецианско го зеркала. Его навыки и страсть пере даются из поколения в поколение вплоть до наших дней. Компания Fratelli Tosi и сегодня создает свои произведения с особой заботой. Ее зеркала имеют яркие внешние харак теристики и выделяются количеством серебряных финишей, выполненных из чистого серебра, мастерством и точностью резьбы и отделок, пол ностью изготовленных вручную, инте ресной гаммой и блеском цветов, а

97

также окончательной сборкой на са мом высоком уровне. Качество этих зеркал можно оценить по их особым свойствам. Так, поверхность зеркала, составленная из нескольких фрагментов, отражает без искажений, потому что она обрабатывается вручную мастером, который следит, чтобы плос кость преломления света была неизмен ной, а покрытие – однородным. Дизайн зеркал Fratelli Tosi выполняется как в классическом, так и в современном сти ле, но в любом случае по всем канонам венецианской традиции. Теперь компания с успехом воплотила в жизнь идею совместить венецианские зеркала с новой технологией телевизо ров высокого разрешения LCD HD и FULL HD (плазменные панели). Зеркало выглядит абсолютно плоским, непосвя щенный человек ни за что не догадается, что за ним скрыта современная техника. Телевизора не видно и сквозь зеркало, когда он выключен. Но стоит нажать кнопку пульта – стекло становится проз рачным благодаря особым технологиям, позволяя насладиться просмотром теле передач. Еще одно нажатие кнопки – и перед вами снова поверхность зеркала.

№10’2010

ЭКСКЛЮЗИВ

Увидеть этот фокус своими глазами можно в московском салоне музее ве нецианских зеркал, расположенном в «Новинском пассаже». Дизайн сало на музея создала его ведущий (очень талантливый) дизайнер Елена Хлапи на. Его генеральный директор Денис Шувалов отмечает, что идея создать са лон музей была уже давно, но не хва тало особого продукта, который не только продолжал бы традиции оформления интерьеров муранским стеклом, но и соответствовал совре менным тенденциям. Наличие встро енной плазменной панели в венециа нских зеркалах увеличило функцио нальность и актуальность использова ния этих зеркал в интерьерах XXI века. С другой стороны, подобным образом можно удачно маскировать современ ную технику в историческом интерье ре – в стиле Ренессанса, классицизма, барокко, рококо. «Теперь вместо теле визора над камином может распола гаться роскошное венецианское зерка ло, которое одновременно исполнит и

CITY

роль телевизора, – говорит Денис Шу валов. – А если в спальне, например, находятся и телевизор, и наше зеркало с плазменной панелью, то супруги мо гут одновременно смотреть каждый свое: муж – чемпионат по футболу, а жена – любимый сериал. Такое зерка ло уместно в любом интерьере – в гос тиной, каминном зале, в ванной комна те. Подойдет оно и для общественных помещений – общих зон офисов (пе реговорные, ресепшен, холлы гости ниц), холлов салонов красоты и т.д. Самое главное – плазменная панель не ухудшила и нисколько не умалила великолепие венецианского зеркала как предмета искусства, который со време нем становится только дороже». Сейчас специалисты салона работают над ин терьером квартиры известного моско вского художника Никаса Сафронова. Размеры экрана панели могут варьи роваться от 19 до 52 дюймов. Возмож но также производство зеркал по ин дивидуальному дизайн проекту (эски зу), добавляет Денис Шувалов. Зеркала

98

с плазмой стоят от 5000 евро и выше, без плазмы – от 1750 евро. Цена зави сит не только от наличия плазмы, но и от размеров и дизайна выбранной модели. Ну и, конечно, отдельно рас считывается зеркало индивидуального дизайна. Срок выполнения индивиду ального заказа составит не более 45 дней, что, несомненно, приятно уди вит заказчиков, уже привыкших по 2–3 месяца ждать заказанные предме ты с итальянских фабрик. Организатор и владелец салона – ком пания LOTOS IG – существует на рос сийском рынке с 2007 года, представ ляя крупнейших производителей эксклюзивной итальянской мебели. Од новременно руководство компании следит за новинками дизайна и техни ки и творчески реализует новые идеи. Вот и салон музей венецианских зер кал открыт для того, чтобы помочь лю бителям традиционного, эклектическо го, венецианского, да и современного стилей усовершенствовать интерьер редкими экспонатами.

■

Салон-музей Венецианских зеркал

«Настоящие шедевры время делает дороже» Новинский пассаж, -1 этаж www.lotosig.ru Тел.: +7(495) 665-60-75 Дизайн интерьеров

КОЛЛЕКЦИЯ

❚ Текст и фото: «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» www.ababica.ru

Монетный бум Еще недавно на задворках советских школ разгорались настоящие баталии между страстными собирателями вкладышей, марок, календарей… Вчерашние коллекционеры повзрослели, а вместе с ними изменились и предметы их коллекционирования. Тяга к собирательству воплотилась в коллекции редких автомобилей, объектов недвижимости, яхт, самолетов и прочих дорогостоящих предметов. Для желающих еще более повысить свой статус раскрывает безграничные возможности мир современного искусства. На верхней ступени пьедестала стоит коллекционирование антиквариата. Это увлечение служит неопровержимым доказательством высочайшего статуса и принадлежности к числу сильных мира сего! Тетрадрахма, г. Химера. Сицилия, 410 г. до н.э. Медная монета Египта времени правления династии Птолемеев

Прижизненная тетрадрахма Александра Македонского Два римских золотых ауреуса с великолепным портретом императора Проба и Юлиана Отступника в честь победы в Парфянской войне

Редкий ауреус с императором Нероном и его матерью Агриппиной, которая была им вскоре убита

CITY

Каждый ценитель и коллекционер знает главную аксиому: предметы ан тиквариата ни при каких условиях не выходят из моды, а со временем толь ко возрастают в цене. Особенно в пе риод кризиса, когда растет недоверие к банкам, а ликвидность имущества неминуемо катится вниз, люди прибе гают к альтернативным способам ин вестирования. Особое место в коллекционировании занимает нумизматика. Коллекцио нирование монет сочетает в себе эс тетический, исторический и инвести ционный мотивы. В разных странах влиятельные и могущественные лю ди, включая монархов и аристокра тов, с давних пор собирали нумизма тические коллекции. Например, ко роль Египта Фарук, император Свя щенной Римской империи Максими лиан I, французский король Людовик XIV, американский банкир Луис Эли асберг были, каждый в свое время, страстными нумизматами. Ротшиль ды – известная европейская банкирс кая династия – начинали свой бизнес с редких монет. А сегодня многие ев ропейские банки имеют у себя отде лы нумизматики. Русская история коллекционирования монет также насчитывает не одно сто летие. Общеизвестно, что Петр Вели

100

кий увлекался разными редкими и не обычными вещами, в том числе ста рыми и иностранными монетами. Ве ликий Князь Георгий Михайлович был обладателем самой известной коллек ции русских монет. К числу извест нейших русских коллекционеров ан тичных монет можно отнести губер натора Петербурга графа Толстого, философа П. Флоренского и писателя М. Горького. С приходом советской власти коллек ционирование монет стало опасным увлечением. Нумизматов приравняли к валютным махинаторам и начали преследовать. Именно по этой причи не долгие годы коллекционирование монет в России носило полуподполь ный характер. Возрождение нумизматики и переход к цивилизованному рынку начался в России в конце 90 х годов XX века. На смену толкучкам советской эпохи пришли аукционы и специализиро ванные магазины. Возродились прес тиж и элитарность этого увлечения. Наиболее популярным в России явля ется коллекционирование отечествен ных монет. Однако на сегодняшний день рынок русских монет перепол нен. Русские монеты востребованы в основном среди российских коллек ционеров, в отличие от античных,

ценность и ликвидность которых обусловлена высоким устойчивым спросом во всем мире. В России попу лярность античной нумизматики толь ко начинает набирать обороты, и, со ответственно, предоставляются огром ные возможности для формирования уникальных коллекций и инвестирова ния. Для большинства из нас возмож ность подержать в руках такую древ ность кажется абсолютно невероят ной. Между тем это далеко не так. Ар хеологические раскопки нескольких последних столетий дали достаточно монетного материала, который можно найти на нумизматическом рынке и, соответственно, купить. Античные монеты подразделяют на римские и греческие. Особо интерес ным в коллекционировании римских монет является тот факт, что они несут в себе информацию об исторических событиях, произошедших в момент их чеканки. На аверсе монеты располагал ся портрет правителя того времени, а не реверсе – памятные надписи о зна чительной вехе в его жизни: войнах, победах, достижениях и т.д. Учитывая обширность Римской империи и высо кую скорость денежного оборота, мо неты являлись своего рода информа ционными носителями для граждан. Коллекционирование греческих мо нет сможет удовлетворить самый взыскательный художественный вкус, поскольку резчиками штемпелей для их изготовления были лучшие масте ра Великой Греции. Отдельно можно выделить коллекционирование тет радрахм, выпускаемых почти каждым городом Великой Греции. Тетрадрах мы – это крупные серебряные моне ты, по своей красоте и качеству чекан ки зачастую являющиеся настоящими произведениями искусства. Богатый выбор тематик для коллекционирова ния и огромное количество антично го монетного материала предоставля ет широчайшие возможности для соз дания самых разнообразных коллек ций. Определившись с тематикой кол лекционирования, необходимо выб рать для себя основной способ их приобретения. Главным критерием

выбора, несомненно, должны быть до верие к продавцу и его репутация на рынке. Подход, используемый в выбо ре продавца, ничем не отличается от подхода при выборе банка или стра ховой компании. В качестве основных источников пополнения коллекций нумизматический рынок предоставля ет возможности очных и интернет аукционов, а также нумизматических магазинов. Для участия в очных аукционах необ ходимы глубокие знания материала для определения подлинности, цен ности лотов и принятия решения об их покупке. Очные аукционы скорее являются игровым полем для крупней ших дилеров, нежели чем для частных коллекционеров. Неограниченные возможности в при обретении монет предоставляет Ин тернет. Бесчисленное количество сай тов, посвященных коллекционирова нию, имеют онлайн магазины или аук ционы. Но не будучи опытным коллек ционером, очень тяжело разобраться в ценности и подлинности приобретае мого материала. Принцип покупки, что называется, кота в мешке доста точно рискованный, когда идет речь об инвестировании капитала. Настоящим спасением для коллекци онеров монет становятся специализи рованные нумизматические магази ны, в которых можно не только тща тельно ознакомиться с потенциаль ной покупкой, но и получить подроб

нейшую консультацию по подбору коллекции в целом и по каждому конкретному экземпляру в частности. В настоящее время в Москве сущест вует достаточно ограниченное коли чество салонов, по своей надежности не уступающих швейцарским банкам. Один из них – магазин «АНТИКВАРИ АТ НУМИЗМАТИКА» Ababica. Отличи тельной особенностью этого салона является уникальная по своей ценнос ти коллекция античных монет, обла дающих гарантированной подлин ностью. Помимо консультирования в общих вопросах нумизматики и при обретения монет специалисты мага зина могут помочь в последующей ре ализации коллекции, что для частно го собирателя становится истинной находкой. Кроме того, сотрудники са лона Ababica посветят вас в нюансы грамотного инвестирования в нумиз матический материал. Удовлетворение от обладания уникаль ными предметами, которое дарит чело веку коллекционирование античных монет, страсть и азарт, возможность са мовыражения, прикосновение к живой истории, приобщение к престижнейше му из увлечений, гарантированные дол госрочные инвестиции – все это спо собна подарить коллекционеру нумиз матика. Как говорил Гете, нет на земле людей счастливее коллекционеров. И постоянный рост числа посвященных в это увлечение не оставляет никаких сомнений в правоте классика!

■

Римские ауреусы I–II вв.

№10’2010

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

В Москве состоялось торжественное открытие первого специализированного салона дизайнерских ковров – KOVER BURO .

KOVER BURO является эксклюзивным представителем ведущих европейских дизайнеров в России. Здесь представлены произведения самых именитых мастеров, таких как Ян Кат, Юрген Далманс, Микаела Шлейпен, Роя Сахрай.

Фигурки декоративные от Евстратовой Л.А., Россия. Акценты

CITY

102

Matelux – флоат стекло, которое имеет матированную поверхность, способную рассеивать свет и размывать контуры предметов. Благодаря технологии кислотного травления, которое применяется при производстве этой серии, стекло обладает высокой стойкостью к загрязнению. Именно поэтому его применение неоценимо в первую очередь в кухонных интерьерах (мебель, барные стойки, столешницы) и офисных помещениях.

Matelux обладает механическими и термическими свойствами базового флоат стекла и такой же светопропускающей способностью. Технология производства Matelux позволяет получать стекло с различной степенью матировки – классической, легкой и двусторонней, что в сочетании с разными оттенками тонированного базового стекла в еще большей степени расширяет возможности декорирования интерьеров.

The Rug Company с радостью объявляет о долгожданном выходе коллекции британского модельера Александра Маккуина, которая готовилась на протяжении нескольких лет. В коллекцию вошли 4 модели ковров и 3 декоративные подушки, выполненные в лучших традициях ковроткачества из шерсти, шелка и кашемира.

103

№10’2010

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Испанский фарфор Lladro имеет более чем полувековую историю. Каждое изделие Lladro, созданное из фарфора высочайшего качества, – это плод кропотливого и сложного художественного процесса. Все предметы Lladro производятся исключительно вручную, многие выполнены ограниченными сериями и существуют в мире лишь в нескольких экземплярах. Именно поэтому они украшают экспозиции крупнейших музеев мира и богатейшие частные коллекции. Дважды в год Lladro выпускает новые предметы, что позволяет фарфору этой марки всегда оставаться актуальным и разнообразным. Осенние новинки 2010 года – это и классический фарфор (как глазурованный, так и матовый), и грес, и предметы интерьера (зеркала, лампы).

Компания Paramento представляет новое на сегодняшний день направление в декоре интерьера – стекло различных технологий. Спектр применения этих изделий для архитекторов, дизайнеров и просто желающих привнести в свой интерьер что то новое, огромен. Это и витражи из стекла по технологии глубокой резки. И прозрачные, матовые или полупрозрачные межкомнатные перегородки и ширмы с художественным рисунком. И зеркальная плитка с разнообразным рисунком. И стеклянная мозаика. И даже балясины и стеклянные колонны!

CITY

104

105

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

В бутики Mercury очень скоро поступит в продажу новая модель GIRARD!PERREGAUX 1966 ANNUAL CALENDAR AND EQUATION OF TIME. Коллекция «1966», характерными чертами которой являются строгость, элегантность и высочайшее качество исполнения, была запущена в 2006 году и в мгновение стала иконой бренда Girard!Perregaux. Дух легендарной коллекции прослеживается и в новой модели – в ее неповторимом стиле и исключительной функциональности. Данную модель в белом золоте преподнесла в подарок первая леди Франции Карла Бруни своему мужу Николя Саркози в день его 55!летия. Президент Франции стал первым обладателем столь уникальной модели, ведь часы были подарены ему до официального запуска в продажу.

В торговом центре «Твинстор» в рамках освещения новинок и трендов Миланского мебельного салона 2010 состоялась презентация новой коллекции мебели итальянского бренда Bontempi Casa. В 2010 году в интерьере актуальны контрасты. Дизайнеры и технологи Bontempi Casa сделали ставку на реализацию актуальных тенденций современного дизайна от ар!деко до классики. Они играют на балансе теплого и холодного, матового и блестящего, твердого и мягкого. Новые модели появились в каждой из существующих на сегодняшний день линий мебели Bontempi Casa: Tetide – столы, стулья, барные табуреты, аксессуары, а также мебель для дневной зоны; Letti Design – линия кроватей современного дизайна с использованием кожи, алюминия, стекла (коллекция дополнена комодами, столиками, тумбочками и аксессуарами); Ingenia – линия столов и стульев; Bontempi Divani – линия диванов высокого дизайна, созданная для Bontempi Group всемирно известным дизайнером Lino Codato.

Адреса и телефоны салонов см. на стр. 108 CITY

106

107

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943"0970, (499) 940"8329

ТОРГОВЫЙ ДОМ Интерьерный САЛОН №1 Компании МБТМ www.mbtm.ru Москва, пл. Победы, 2, корп. 2 (Кутузовский пр т), тел.: (495) 956 7766 Салон ITALFORMDUE www.italformdue.ru Крокус Сити Твой Дом/Новый комплекс, 3 й эт., тел.: 984 6575, 984 6577 Галерея «Три века» Москва, ул. Б. Ордынка, 16/4, стр. 3, тел.: (495) 953 3021 Архитектурно"строительное бюро «Арт Декор» www.mobitalia.ru Москва, Измайловское ш., 24, корп. 2, тел.: (495) 721 1617 ТВЦ «ТВИНСТОР» info@twinstore.ru Москва, 1 й Щипковский пер., 4, тел.: (495) 642 8800

Салоны NEOPOLIS CASA www.neopoliscasa.ru на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб., 36/2 (вход со стороны 2 й Фрунзенской ул.), тел.: (495) 730 5532, 730 5549. в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 4 й эт., зал VIP мебели, тел.: (495) 723 8282, доб. 2779. в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 м от МКАД, ГРАНД 2, 3 й эт., подиум 28/1, тел.: (495) 780 3333, доб. 4374. в ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское ш., 52а, 3 й эт., бутик 327, тел.: (495) 648 9912. ДИСКОНТ NEOPOLIS CASA в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 5 й эт., тел.: (495) 723 8282, доб. 2779.

FAMILY ROOM БП «Румянцево» Москва, Ленинский пр т, 500 м от МКАД, вход №5, 3 й эт., блок Б, тел.: (495) 792 3204

Победители конкурса определились! Проект дизайн бюро «МайАрт»

Надежда Соколова

Каждый художник, каждый дизайнер в процессе творчества проходит несколько стадий: наблюдение, вдохновение, воп лощение. Знакомя читателей с самыми интересными, на наш взгляд, тенденциями в дизайне, мы всегда хотели посмотреть, во что преобразуются данные идеи. Так родилась идея кон курса на самый интересный интерьер в стиле хай тек, кото рый редакция журналов «МИР&DOM» объявила этим летом совместно с Торговым центром «Твинстор». Несмотря на жару и общий спад активности, мы получили много писем с заявками. Настолько много, что наше жюри не смогло оста новить свой выбор на одном участнике. Поэтому Торговый центр «Твинстор» предоставил дополнительный приз! Итак, среди профессионалов победило дизайн бюро «МайАрт», приславшее визуализацию санузла в стиле хай тек. Среди непрофессионалов приз получает Надежда Соколова.

От всей души поздравляем победителей!

108

Добро пожаловать в гостиницу «SAvoy»!

67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ».

3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå.

Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru

109

110

112