MIR&DOM.City

ГОРОДCКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕР

декабрь 2010

КВАРТИРЫ: лучшие предложения

СОЗВЕЗДИЕ уходящий год подарил достойные объекты

ÃÀÐÄÅÐÎÁÍÛÅ ÊÎÌÍÀÒÛ

êîíñòðóêòèâíûå ðåøåíèÿ В ТЕСНОМ КРУГУ Престиж в пределах Садового кольца

WWW.MIRIDOM.RU

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная 5-комнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury брендов. Система «умный дом». 2 м/м.

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4722

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4700

ДОЛГОРУКОВСКАЯ Великолепный 2-уровневый пентхаус площадью 226 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов. Хозяйская спальня и ванная комната с панорамным остеклением. Терраса. Красивые виды на центр города.

www.realtor.ru/m4695

АЛЫЕ ПАРУСА Пентхаус площадью 288 кв.м в известном жилом комплексе на северо-западе Москвы. Окна ориентированы на 3 стороны. Качественная отделка в современном стиле. Просторная гостиная с выходом на террасу. Потрясающие панорамные виды.

2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m3544

ЕКАТЕРИНОВКА Роскошный дом площадью 504,6 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж, гостевой домик.

4 2

название модульной части каталога недвижимости

название модульной части каталога недвижимости

5 3

4

5

6

7

CIT Y ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№12’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e#mail: Редакция Главный редактор e#mail: Заместитель главного редактора по разделу «Стиль жизни» e#mail: Заместитель главного редактора по разделу «Недвижимость» e#mail: Шеф#редактор e#mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Начальник технического отдела Дизайн и верстка Интернет проект Руководитель телефон: e#mail: Контент#менеджер e#mail:

Служба рекламы Консультант по медиа-проектам телефоны: Начальник отдела телефоны: Менеджеры

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова residence@miridom.ru

телефоны: телефоны:

Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Виктор Афанасьев, Ирина Богатырева, Ирина Зотова, Александр Шевчук, Ирина Бирилова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкинн www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943 2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru

телефоны: Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e#mail: Pr#менеджер телефон: e#mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e#mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Юрий Саркисов, e mail: jussar7@mail.ru (499) 943 4725, 8 916 185 4759 Алексей Савин, e mail: savin176@gmail.com (499) 943 0871, 8 964 531 7862 Нина Машкевич, e mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943 2450, 8 917 510 9221 Светлана Тетерева, e mail: 89262133314@mail.ru (499) 943-0970, 8-926-213-3314 Маргарита Иванова, e mail: margo-ivanova@list.ru (499) 943-6061, 8-965-398-4097 Марина Стрельникова (499) 943 2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943 0905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 943 0823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 943 1870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943 8661, (499) 940 8293, (499) 943 3804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.11.2010. Цена свободная.

FIABCI

ÂÍÅ ÊÎÍÊÓÐÅÍÖÈÈ. ÍÎÂÛÉ ÄÎÌ ÍÀ ÀÐÁÀÒÅ

Á. Àôàíàñüåâñêèé ïåðåóëîê Ðåñïåêòàáåëüíûé äîì ñ ëåãêèì îòòåíêîì ìàâðèòàíñêîãî ñòèëÿ è ýëåìåíòàìè àð-äåêî â ýêñêëþçèâíîì ìåñòå â îêðóæåíèè ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðíîãî íàñëåäèÿ. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè è ïàíîðàìíûìè ýðêåðàìè îò 114 äî 300 êâ.ì. Ïåíòõàóñû ñ òåððàñîé è ëè÷íûì ó÷àñòêîì ýêñïëóàòèðóåìîé êðîâëè îò 250 äî 500 êâ.ì.

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Â ÑÀÌÛÕ ÈÇÂÅÑÒÍÛÕ ÄÎÌÀÕ ÊËÀÑÑÀ DE LUXE

«4 ÂÅÒÐÀ», ÒÂÅÐÑÊÀß

«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÏÀÒÐÈÀÐØÈÅ ÏÐÓÄÛ

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíòðå äåëîâîé æèçíè ñòîëèöû. Äëÿ æèëüöîâ: Word Class, òîðãîâàÿ ãàëåðåÿ, SPA-öåíòð, ìîäíûé ðåñòîðàí. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 110 êâ.ì, ïåíòõàóñ 550 êâ.ì ñ ïàíîðàìíûìè âèäàìè íà Ìîñêâó.

Êâàðòèðà â ýòîì äîìå: ìå÷òà èëè ðåàëüíîñòü? Ïðîñòî ïîçâîíèòå! Ó íàñ ñàìàÿ òî÷íàÿ èíôîðìàöèÿ î öåíå. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 228 äî 780 êâ.ì. Ïåíòõàóñ - 900 êâ.ì.

9

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

34

ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 13

ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

50

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 34 40

ÈÒÎÃÈ ÃÎÄÀ

Èãðà ïî íîâûì ïðàâèëàì Âåäóùèå ýêñïåðòû ðûíêà î òðåíäàõ óõîäÿùåãî ãîäà

ÀÊÒÓÀËÜÍÎ Ðûíîê æèëüÿ: êóðñ íà ñòàáèëèçàöèþ Êðóãëûé ñòîë Ìîñêîâñêîãî Áèçíåñ Êëóáà

44

50 54

ÒÅÍÄÅÍÖÈß

 òåñíîì êðóãó Ïðåñòèæ â ïðåäåëàõ Ñàäîâîãî êîëüöà

ËÈ×ÍÛÅ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÈ

Äîõîäû – â êâàäðàòå Êàêîâà ñóäüáà èíâåñòèöèîííûõ êâàðòèð

ÀÐÅÍÄÀ Æèëüå ïåðåõîäíîãî ïåðèîäà Êàê çàñòàâèòü «ðàáîòàòü» àðåíäíóþ íåäâèæèìîñòü

58 62

64

ÎÑÎÁÛÉ ÔÎÐÌÀÒ

«Àäìèðàëüñêèå» àïàðòàìåíòû

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

Âñå ãðàíè «Çîëîòîãî ñå÷åíèÿ»  Ìàíåæå ïðîøåë XVIII Ìåæäóíàðîäíûé ôåñòèâàëü «Çîä÷åñòâî»

ÑÎÁÛÒÈß Âñå ñàìîå ëó÷øåå Ïîäëåæèò ìîäåðíèçàöèè Èíäèâèäóàëüíûé ïîäõîä

66

ÍÎÂÎÑÒÈ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ агентство Shutterstock

54

12’2010 ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 70

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ  êâàðòèðå, íàõîäÿùåéñÿ â ñòàðîì ìîñêîâñêîì äîìå åùå äîðåâîëþöèîííîé ïîñòðîéêè, àðõèòåêòîð Âåðà Ãåðàñèìîâà âîñïðîèçâåëà äóõ èíòåëëèãåíòñêîé ñåìüè ñ òðàäèöèÿìè. Ñïîêîéíàÿ öâåòîâàÿ ãàììà, ñäåðæàííûé êëàññè÷åñêèé ñòèëü, õàðàêòåðíûå äåòàëè âîñêðåøàþò àòìîñôåðó áûëûõ âðåìåí è â òî æå âðåìÿ äåëàþò æèëèùå äîìàøíèì è óþòíûì

76

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Êàæåòñÿ, ÷òî çàáîòèòüñÿ îá ýñòåòèêå âíóòðåííåãî ïðîñòðàíñòâà ãàðäåðîáíîé êîìíàòû âîâñå íå îáÿçàòåëüíî. Íî ýòî ìíåíèå îøèáî÷íî, ïîñêîëüêó ãàðäåðîáíàÿ – îäíî èç íàèáîëåå ïîñåùàåìûõ ïîìåùåíèé â äîìå. Âàðèàíòû îáóñòðîéñòâà ãàðäåðîáíîé ïîèñòèíå íåîãðàíè÷åííû, íî äàæå ñàìóþ ìàëåíüêóþ ãàðäåðîáíóþ ïñèõîëîãè ñîâåòóþò ðàçäåëèòü íà ìóæñêóþ è æåíñêóþ ÷àñòè

70

76 83

ÈÍÒÅÐÜÅÐ Ïåòåðáóðãñêàÿ êëàññèêà â ëó÷øèõ åå ïðîÿâëåíèÿõ âñåãäà áóäåò âîñòðåáîâàíà äëÿ êâàðòèð êëàññà ëþêñ: ñëîæíî íàéòè áîëåå ïîäõîäÿùèé âàðèàíò îôîðìëåíèÿ, êîãäà äîì ðàñïîëîæåí â èñòîðè÷åñêîì öåíòðå ãîðîäà. Òàê ïîëó÷èëîñü è ñ ýòîé êâàðòèðîé íà Êàìåííîîñòðîâñêîì ïðîñïåêòå: íåñìîòðÿ íà òî ÷òî îíà íàõîäèòñÿ â íîâîì äîìå, îôîðìëåíèå íàïðàøèâàëîñü òðàäèöèîííîå. Ãàðìîíè÷íóþ òðàêòîâêó êëàññèêè ñ îãëÿäêîé íà êîíåö XIX âåêà ïðåäëîæèë çàêàç÷èêàì ñàì àðõèòåêòîð Àíäðåé Ñèëèí, è âëàäåëüöàì êâàðòèðû òàêîå ðåøåíèå ñðàçó ïîíðàâèëîñü

88

LUXURY BRANDS Áëàãîðîäíûå ìàòåðèàëû, âûñîêîòî÷íûé ìåõàíèçì, ÷åòêèå ëèíèè öèôåðáëàòà è àâàíãàðäíûå òåõíîëîãèè. Íîâèíêè Áàçåëüñêîãî þâåëèðíî-÷àñîâîãî ñàëîíà ñîåäèíèëè â ñåáå ñîâðåìåííóþ ðîñêîøü è ôóíêöèîíàëüíîñòü, òî÷íîñòü è íàäåæíîñòü.  êîëëåêöèÿõ þâåëèðíûõ èçäåëèé îò ïðîèçâîäèòåëåé þâåëèðíîé ðîñêîøè êðîìå îáîçíà÷èâøåéñÿ òåíäåíöèè ê èñïîëüçîâàíèþ â èçäåëèÿõ âåëèêîëåïíîãî æåì÷óãà ãëàâíûé ëåéòìîòèâ – èçûñêàííûé ìàãðèáñêèé óçîð

92

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

88

12

Каталог

недвижимости

2

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m3922

www.realtor.ru/m4575

КОРОБЕЙНИКОВ Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Кристалл6Хаусе. Квартира площадью 158 кв.м: гостиная6столовая6кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна. www.realtor.ru/m4766

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ Уютная 4-комнатная квартира площадью 122 кв.м в клубном доме на Остоженке. Качественная отделка, рациональная планировка. Гостинаястоловая-кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, постирочная. Приятные виды из окон.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m3318

ДЕНЕЖНЫЙ

БОРИСОГЛЕБСКИЙ

Квартира площадью 140 кв.м в фасадном особняке. Представительский уровень. Выдержанный классический стиль. Роскошная гостиная, кухня-столовая, спальня, кабинет, ванная комната.

Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 220,5 кв.м. Выполнена отделка в классическом стиле. Функциональная планировка, кухня, гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 с/у. 2 м/м.

www.realtor.ru/m4631

www.realtor.ru/m4706

КОПЕРНИК Квартира площадью 147,3 кв.м в известном жилом комплексе. Качественная отделка в стиле ар-деко. Функциональная планировка: кухня-столовая-гостиная, 2 спальни, 3 с/у.

1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4639

2-Й КАЗАЧИЙ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. 2 м/м.

www.realtor.ru/m4534

МАЛАЯ ПОЛЯНКА

2-Я ФРУНЗЕНСКАЯ Элитный жилой дом в одном из самых престижных районов Москвы в непосредственной близости от Нескучного cада. В доме бассейн, тренажерный зал. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 155 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. 2 м/м.

14

Квартира площадью 142 кв.м в известном комплексе «Онегин». Отделка в классическом стиле. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. В комплексе фитнес-центр с бассейном, салон красоты, SPA-центр. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 2 м/м.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4767

www.realtor.ru/m4717

КАЗАРМЕННЫЙ Клубный дом на 19 квартир в районе Чистых Прудов. Представительские холлы, охрана, подземный паркинг. Уютная квартира мансардного типа площадью 95,7 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Кухня-столовая, гостиная, спальня, 2 с/у. www.realtor.ru/m4818

ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКАЯ АЛЛЕЯ Роскошная квартира площадью 163 кв.м в жк «Петровский замок». Отделка в средиземноморском стиле с использованием натуральных материалов. Планировка включает: кухню-столовую, гостиную с зоной библиотеки, 3 спальни. Элитная итальянская мебель. Приятные виды из окон. 2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4809

АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА Элитный жилой комплекс расположен напротив Воронцовского парка. Четырехкомнатная квартира площадью 154 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория.

МОСФИЛЬМОВСКАЯ Квартира площадью 197 кв.м в жилом комплексе «Воробьевы Горы». Качественная отделка в современном стиле. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Полностью готова к проживанию.

www.realtor.ru/m4410

www.realtor.ru/m4823

ЧАПАЕВСКИЙ Эгоистичная стильная квартира в известном жилом комплексе на северо6западе Москвы. Объединенная гостинно6кухонно6спальная зона с джакузи на 4 персоны и барной стойкой. Качественная отделка в современном стиле. Панорамные виды. www.realtor.ru/m4637

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м в известном жилом комплексе «Соколиное гнездо». Интерьеры выполнены в современном стиле.

1 м/м на наземной охраняемой парковке.

www.realtor.ru/m4824

14

НАХИМОВСКИЙ 3-комнатная квартира площадью 112 кв.м. Отделка в классическом стиле с использованием натуральных материалов. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

КРЫЛАТСКАЯ Жилой комплекс «Долина Грез» расположен вблизи Рублевского леса.

4-комнатная квартира площадью 181 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле с элементами «прованс» с использованием натуральных материалов. Окна смотрят на парк.

2 м/м в подземном паркинге.

15

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/m2798

www.realtor.ru/m4499

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория. www.realtor.ru/m3811

ОСТОЖЕНКА Новый клубный дом в районе «Золотой Мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m4548

БУТИКОВСКИЙ Клубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг.

3-сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон.

1 м/м.

ФИЛИППОВСКИЙ Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m3874

www.realtor.ru/m4092

1 Й ОБЫДЕНСКИЙ Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

26уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на Храм Христа Спасителя. 2 м/м. www.realtor.ru/m4579

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города.

2 террасы. 2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана.

www.realtor.ru/m3337

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ КОПЕРНИК Элитный жилой комплекс. Охрана, 26уровневый подземный паркинг с мойкой, лобби6бар, гурмэ6бутик, фитнес6центр с 256метровым бассейном, сауной, тренажерным залом, солярием и салоном красоты. Круглосуточный Room Service. Квартиры площадью от 130 до 300 кв.м.

16

Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4265

www.realtor.ru/m4640

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m4623

КЛИМАШКИНА Квартира площадью 301 кв.м в известном комплексе «Панорама». Стильная дорогая отделка. Много пространства и света. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, 3 с/у. Окна на 3 стороны. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.

www.realtor.ru/m4612

ГОРОД СТОЛИЦ Многофункциональный комплекс, расположенный на Пресненской набережной. Апартаменты от 100 до 240 кв.м с отделкой в современном стиле. Панорамные виды на всю Москву. 6-уровневый подземный паркинг. Развитая инфраструктура.

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ Великолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, Храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м.

2 м/м на наземной парковке. www.realtor.ru/m4701

www.realtor.ru/m4261

КУТУЗОВСКИЙ Квартира без отделки площадью 136 кв.м в новом жилом комплексе. Возможность спланировать 4 комнаты. Высокий этаж, приятные виды. 2 м/м. В доме охрана, подземный паркинг с мойкой, огороженная территория. www.realtor.ru/m4718

МОСФИЛЬМОВСКАЯ Уникальная квартира площадью 342,6 кв.м с готовым дизайн6проектом. Высокий этаж. Потрясающие виды на Москву.

2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4454

ИВАНЬКОВСКОЕ ШОССЕ ФОТИЕВОЙ Новые предложения в жилом комплексе «Премьер»: квартиры свободной планировки площадью 117,7 кв.м и 237,5 кв.м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом заселяется. Рядом парк, пруд, стадион.

Квартира площадью 182 кв.м в жилом комплексе «Алиса», расположенном вблизи лесопарковой зоны. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Собственная инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, СПА-салон.

17

18

19

20

21

Ìèð Âàøåìó äîìó

Àãåíòñòâî ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

(À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

«Ñëàâÿíñêèé Äâîð» îòìå÷àåò ñâîå 15-ëåòèå Áîëüøîå ñ÷àñòüå îáðåñòè Ëþáîâü. Ëþáîâü ê Áîãó. Ëþáîâü ê áëèçêèì, ëþáîâü ê òåì, êòî â òåáÿ âåðèò è êòî íà òåáÿ íàäååòñÿ. È òîãäà îòíîøåíèå àáñîëþòíî êî âñåìó ìåíÿåòñÿ – ñòàíîâèòñÿ ïîëíûì äîáðà è âçàèìîïîíèìàíèÿ. ß î÷åíü ðàäà, ÷òî â íàñòîÿùèé ìîìåíò ìåíÿ îêðóæàþò ïðåäàííûå ñâîåìó äåëó ëþäè – ñïåöèàëèñòû âûñîêîãî êëàññà. À åùå ýòè ëþäè óìåþò ëþáèòü, óìåþò ñîïåðåæèâàòü, óìåþò ïðè ëþáûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ áûòü ñ÷àñòëèâûìè, äàðèòü äîáðî è òåïëî. Ñïàñèáî âàì çà âñå, ìîè Äîðîãèå è Ëþáèìûå! Ñïàñèáî Ãîñïîäó Áîãó çà òî, ÷òî îí ïîñëàë êî ìíå ñàìûõ ëó÷øèõ !!!

Ñ óâàæåíèåì, Èðèíà Âîëèíà Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè «Ñëàâÿíñêèé Äâîð»

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

ПОВАРСКАЯ. Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в новом доме с воссозданным историческим фасадом, подземным паркингом и профессиональной круглосуточной охраной. Из окон открываются живописные виды на столицу.

22

ШИКАРНЫЙ ДОМ ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ РЯДОМ С КРЕМЛЕМ. Роскошная квартира 130 кв.м в доме класса de luxe ря дом с Кремлем. Характерный авторский дизайн и современный яркий стиль с применением новейших технологий в том числе систе мой «умный дом». Сервис 5*: горничная, химчистка, рестораны, фитнес, бассейн, SPA салон. Есть предложения квартир без отделки.

ËÓ×ØÈÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР. Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой расположена в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 м/м в подземном паркинге.

788%03%35

1%Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. Стильная квартира 250 кв.м находится в элитном доме, входящем в десятку лучших клубных домов пределах знаменитой «Золотой мили». У дома продуманная инфраструктура: тренажерный зал с выходом во внутренний огороженный и охраняемый двор, сауна, бассейн с искусственными волнами и светомузыкальной подсветкой.

788%03%35

МОЛОЧНЫЙ ПЕР., Д. 1 Этот уникальный пентхаус не оставит равнодушным самого взыскательного покупателя! Пентхаус 430 кв.м расположен в самом красивом доме района Остоженки. С трех видовых террас открывается роскошные виды на Москву. В стоимость входят 4 м/м в подземном паркинге.

788%03%35

БАРЫКОВСКИЙ ПЕР. Эта просторная квартира 222 кв.м расположена на легендарной Остоженке. Отделка выполнена в современном классическом стиле и не оставит равнодушным самого взыскательного ценителя. Гостиная с камином, 2 спальни и кабинет, также стоит отметить 2 ванных комнаты.

788%03%35

Недвижимость в престижных районах Москвы и ближайшем Подмосковье ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ www. SLREALTY .ru

ПРОДАЖА

●

АРЕНДА

●

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

УПРАВЛЕНИЕ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

788-0335

925-3377

228-0336

23

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-0335

«ВЕНСКИЙ ДОМ» В известном жилом комплексе предлагается великолепный 3$уровневый пентхаус 314 кв.м с дорогой отделкой, квартира в классическом стиле 247 кв.м. Развитая инфраструктура, подземная парковка на 2 м/м.

788 03 35

«ДОМ РЕТРО» В одном из самых красивых новых жилых комплексов Остоженки класса de luxe предлагается трехсторонняя квартира 101 кв.м с отделкой и мебелью в современном стиле. В доме профессиональная круглосуточная охрана, подземная парковка на 2 м/м.

788 03 35

МАЛАЯ БРОННАЯ Просторная квартира 155 кв.м расположена в элитном районе Патриарших прудов. Интерьер выполнен в строгом, традиционном стиле и обставлен эксклюзивной мебелью. В доме представительский подъезд с профессиональной круглосуточной охраной. 788 03 35

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ Малоквартирный клубный дом. Светлая квартира 160 кв.м с красивой антикварной мебелью и всеми условиями для комфортного проживания. Вид из окон на Храм и во двор. Эта квартира, где не ощущается шума и суеты мегаполиса.

788 03 35

УЛ. ГАШЕКА В новом доме предлагается квартира 280 кв.м. Современная отделка и мебель. Гостиная зона, 3 спальни, 3 ванных комнаты, 2 гардеробные. Подземная парковка на 2 м/м.

788 03 35

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР. Изысканная четырехкомнатная квартира находится в клубном доме, расположенном в историческом центре столицы.Инфраструктура продумана до мелочей: территория под круглосуточной охраной, в доме паркинг и свой тренажерный зал. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. 788 03 35

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ В новом доме предлагаются светлые квартиры 140 и 187 кв.м с высококачественной отделкой в классическом стиле. Парадная входная группа.

788 03 35

ЕРМОЛАЕВСКИЙ ПЕР. Светлая квартира 200 кв.м расположена на Патриарших прудах в реконструированном особняке. Гостиная, 2 спальни и кабинет. Отделка выполнена в классическом стиле.

788 03 35

КОЛОБОВСКИЙ ПЕР. В клубном доме с профессиональной круглосуточной охраной предлагается видовая квартира без отделки 180 кв.м с террасой . Красивые виды на 6 церквей столицы.

788 03 35

788-0335 24

www.SLREALTY.ru

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

1 й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В клубном доме с развитой инфраструктурой предлагается квартира общей площадью 155 кв.м в стиле ар деко. Гостиная, 2 спальни, 3 санузла. Профессиональная охрана 24 ч, подземный паркинг. 788 03 35

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Качественное воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом. 788 03 35

СРЕТЕНКА. Роскошные 2 уровневые апартаменты с мансардой в стиле ар деко 211 кв.м и 450 кв.м. Великолепная авторская отделка интерьеров, изысканная мебель. Профессиональная охрана 24 ч, парковка.

788 03 35

СТРАСТНОЙ БУЛЬВАР Уютная квартира 175 кв.м расположена в прекрасном новом доме с подземным паркингом и инфраструктурой. В доме: фитнес клуб и бассейн, территория находится под круглосуточной охраной. В квартире пять комнат: 3 спальни, кабинет и большая гостиная. 788 03 35

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Роскошная квартира 155 кв.м в классическом стиле расположена в лучшем доме Фрунзенской набережной с развитой инфраструктурой. Квартира насчитывает четыре комнаты и полностью готова к проживанию. В стоимость входят 2 м/м в подземной парковке. 788 03 35

УЛ. ОСТОЖЕНКА. В одном из самых красивых новых жилых комплексов Остоженки класса de luxe предлагается одна квартира на этаже 250 кв.м с исключительно дорогой отделкой в современном стиле. Гостиная, 4 спаль

ни, кухня столовая, 5 с/у, кабинет, гардеробная. Приятные виды на 4 сто

роны света. Профессиональная охрана, подземная парковка. 788 03 35

25

Жить в настоящем, думать о будущем…

М. ПУШКИНСКАЯ ЕРМОЛАЕВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 10/7

М. ПУШКИНСКАЯ БОЛЬШОЙ ПАТРИАРШИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 4

М. ПУШКИНСКАЯ МАЛАЯ БРОННАЯ УЛИЦА, ДОМ 32

На Патриарших прудах предлагаем 2-комнатную квартиру площадью 74 кв.м, готовую для проживания. Гостиная 30 кв.м с кухонной зоной, спальня 15 кв.м. Балкон. Образцовый подъезд с консьержем. 6-й этаж 7-этажного кирпичного дома. Тел.: +7 (495) 983-02-60

В доме у Патриаршего пруда предлагаем 5-комнатную квартиру площадью 183 кв.м, расположенную в двух уровнях. Кухня-гостиная 45 кв.м. Два с/узла. Красивый вид из окон. Последние этажи 5-этажного кирпичного дома. Тел.: +7 (495) 983-02-60

Квартира в двух уровнях с потрясающим видом на Патриарший пруд! Площадь квартиры 560 кв.м. Полностью подготовлена к ремонту. 6-й и 7-й этажи 7-этажного кирпичного дома. Тел.: +7 (495) 983-02-60

М. ОХОТНЫЙ РЯД КАМЕРГЕРСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 5

М. ПОЛЯНКА УЛИЦА МАЛАЯ ПОЛЯНКА, ДОМ 8

М. БИБЛИОТЕКА ИМ. ЛЕНИНА УЛИЦА СЕРАФИМОВИЧА, ДОМ 2

4-комнатная квартира с ремонтом. 4-й этаж 7-этажного кирпичного дома. Общая площадь 141 кв.м. Гостиная 36 кв.м, две спальни: 28 кв.м и 22 кв.м, кабинет 12 кв.м, кухня 14 кв.м. Парадный подъезд. Тел.: +7 (495) 983-02-57

В кирпичном доме категории ЦК предлагается 4-комнатная квартира площадью 107 кв.м. 9-й этаж. Изолированные комнаты. Две лоджии. Широкий парадный подъезд. В закрытом охраняемом дворе стоянка для машин. Тел.: +7 (495) 983-02-57

В «Доме на набережной» предлагается 4-комнатная квартира площадью 103 кв.м. Квартира расположена на 5-м этаже. Большая гостиная 27 кв.м, две спальни: 13 и 19 кв.м, кабинет 10 кв.м. Из окон виден Большой Кремлевский Дворец. Тел.: +7 (495) 983-02-57

М. КРОПОТКИНСКАЯ МАЛЫЙ ЛЕВШИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 14/9

М. МАЯКОВСКАЯ ДОЛГОРУКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 5

М. ПОЛЯНКА УЛИЦА МАЛАЯ ПОЛЯНКА, ДОМ 4/6

3-комнатная квартира общей площадью 94 кв.м. Квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Гостиная 25 кв.м с эркером, спальня 25 кв.м с лоджией, кабинет 13 кв.м с балконом. У дома большая закрытая территория с детской площадкой и парковкой для машин. Свободна. Тел.: +7 (495) 983-02-57

3-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом 2010 г. Площадь квартиры 104 кв.м. Гостиная 46 кв.м, две спальни, кухня 13 кв.м. Окна на 2 стороны. Лоджия. 7-й этаж 7-этажного сталинского дома. Большой двор. Тел.: +7 (495) 983-02-60

В доме, прошедшем полную реконструкцию, предлагается 3-комнатная квартира площадью 94 кв.м. 5-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой. Из окон открывается вид на центр Москвы. Парадный подъезд. Во дворе детская площадка. Тел.: +7 (495) 983-02-57

Москва, переулок Сивцев Вражек, дом 29/16 26

Агентство отличной недвижимости

М. ЧИСТЫЕ ПРУДЫ БОЛЬШОЙ КАЗЕННЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 5

М. АРБАТСКАЯ АРБАТ УЛИЦА, ДОМ 30, СТР. 3

М. ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР 1-Й ВОЛКОНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, Д. 15

В кирпичном 7-этажном доме с эркерами и башенками предлагается 3- комнатная квартира площадью 94 кв.м. 3-й этаж. Просторные комнаты: 22, 19 и 16 кв.м. Кухня 14 кв.м. Высокие потолки. Большие окна выходят на две стороны. Два балкона. Тел.: +7 (495) 983-02-57

3-комнатная квартира площадью 93 кв.м. Комнаты: 22, 15 и 15 кв.м. Холл 12 кв.м. Окна на две стороны – в большой закрытый двор. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома после реконструкции. Тел.: +7 (495) 983-02-60

11-этажный кирпичный дом был построен в 1995 году для сотрудников Большого театра. На 5-м этаже предлагается 3-комнатная квартира площадью 97 кв.м. Гостиная с эркером 28,5 кв.м. Есть гардеробная. В доме подземный паркинг, фитнес-центр. Территория двора огорожена и благоустроена. Тел.: +7 (495) 983-02-52

М. ОХОТНЫЙ РЯД ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 6, СТР. 3

М. КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ УЛИЦА НИКОЛАЕВА, ДОМ 4

М. ЧИСТЫЕ ПРУДЫ ЧИСТОПРУДНЫЙ БУЛЬВАР, ДОМ 12

2-комнатная квартира с качественным ремонтом, полностью готовая к проживанию. Общая площадь квартиры 50 кв.м. Окна выходят во двор. Балкон. 5-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Тел.: +7 (495) 983-02-60

В монументальном сталинском доме с железобетонными перекрытиями предлагаем 4-комнатную квартиру площадью 112 кв.м. Кухня-гостиная 30 кв.м., спальни 19, 19 и 23 кв.м. Два балкона, панорамный вид. Квартира с хорошим ремонтом. Тел.: +7 (495) 983-02-60

2- комнатная квартира с видом на Чистые пруды. Общая площадь – 50 кв.м, жилая – 33 кв.м. 3-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Окна выходят на две стороны. Тел.: +7 (495) 983-02-60

М. СМОЛЕНСКАЯ УЛИЦА ПЛЮЩИХА, ДОМ 27

М. АРБАТСКАЯ СИВЦЕВ ВРАЖЕК ПЕРЕУЛОК, ДОМ 33

М. СОКОЛЬНИКИ ПОПОВ ПРОЕЗД, ДОМ 4

В доме 1980 года постройки предлагается 2-комнатная квартира с красивым видом из окон. 8-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Общая площадь 66 кв.м. Комнаты: 22 кв.м и 17 кв.м. Холл 10 кв.м. 2 лоджии. В подъезде сделан хороший ремонт. Благоустроенный двор. Тел.: +7 (495) 983-02-57

В доме категории ЦК предлагается 4-комнатная квартира площадью 120 кв.м. 4-й этаж. В квартире имеется балкон и две лоджии. Холл 20 кв.м. Просторный подъезд с консьержем. Большой огороженный двор. М/м закреплено. Тел.: +7 (495) 983-02-60

ЖК «Солнечная арка». Квартира свободной планировки в доме бизнес-класса с подземным паркингом. Площадь 148 кв.м. Три с/узла. Большая лоджия – 16 кв.м. Панорамный вид из окон. 19-й этаж 21-этажного монолитного дома. Тел.: +7 (495) 983-02-60

WWW.GREATR.RU

27

Безупречная репутация – стиль нашей работы!

●

КВАРТИРЫ В ЛУЧШИХ ДОМАХ ●

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ●

●

●

КОТТЕДЖИ

●

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

●

●

●

ГАРАНТИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Тел.: 276 0577

М. «Маяковская», Б. Садовая, д. 10, оф. 15

«ПЕТРОВ ДОМЪ» Роскошный клубный дом на 28 квартир в двух шагах от Кремля и Большого театра. В тихом переулке исторического центра Москвы предлагается квартира свободной планировки 295 кв.м с функциональной планировкой, эркером, верандой и просторной террасой. Богатая входная группа. Охрана, подземный паркинг

М. «Щукинская» Изысканная квартира в ЖК «Алые Паруса», работа известного российского архитектора, выполнена в максимально современном стиле ар)деко. Функциональная планировка: гостиная, столовая, две спальни. Потрясающий панорамный вид на Моск-

ву)реку гармонично дополняет безупречнй дизайн. Развитая инфраструктура для спорта и отдыха: бассейн, боулинг, теннисный центр, тренажерный зал, футбольное поле, яхт)клуб. Огороженная территория, двухуровневая охрана, видеонаблюдение.

www.KAPITAL)REALTOR.ru 28

Мы ценим ваше время — оцените наш профессионализм!

м. «Октябрьское поле», ул. Расплетина, д. 22, стр. 1 Жилой элитный комплекс «Северная звезда». Хорошие экологические показатели обеспечиваются соседством Серебряного бора, парков Покровское)Стрешнево и Покровское)Глебово. Район характеризуют хорошая транспортная доступность, близость выезда на Третье транспортное кольцо. В квартире правильно спланирован каждый квадратный метр. Интересное и правильное расположение кухни)гостиной 43 кв.м, в которой установлена кухонная мебель Scavolini. В квартире две спальни, 18 и 20 кв.м, 2 с/у, необычный холл 13 кв.м и большая гардеробная. По всей квартире установлены сплит)системы, все люстры и светильники – Swarovski.

м. «Щукинская», ул. Авиационная

«Триумф Палас»

Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2-комнатная квартира с отделкой и мебелью 83 кв.м.

– 3-комнатные квартиры с отделкой и мебелью 120 и 140 кв.м.

– 4-комнатная квартира с отделкой и мебелью 170 кв.м.

– 4-комнатная квартира без отделки 212 кв.м.

– 5-комнатная квартира с отделкой и мебелью 240 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Огороженная территория, многоуровневая охрана, видеонаблюдение.

Жилой Комплекс «Триумф Палас», одно из самых высоких жилых зданий в Европе. Предлагается квартиры от 105 до 422 кв.м с ремонтом и без отделки. Новая высотка Москвы расположена в одном из экологически чистых районов – рядом с Чапаевским парком. Это уникальный для Москвы жилой комплекс с оригинальной архитектурой, здесь собраны самые современные инженерные решения, а для жильцов открываются огромные возможности использования инфраструктуры. Шикарные интерьеры холлов. Потрясающая панорама всей Москвы.

Тел.: 276 0577

м. «Новые Черемушки» В новом элитном комплексе «Воронцово» предлагается 5-комнатная квартира, 310 кв.м. Евроремонт, с использованием дорогих отделочных материалов, 3 с/у, 3 гардеробные, панорамное остекление, 2 зимних сада, барбекю-площадка 100 кв.м под открытым небом. Потрясающие виды на МГУ, усадьбу графа Воронцова, где традиционно проводятся выставки цветов. Огороженная территория, многоуровневая охрана, развитая инфраструктура (фитнес, бассейн, теннисные корты, медицинский кабинет, кафе, бильярная, зона SPA), подземный паркинг.

Тел.: 276 0577

Тел.: 276 0577

м. «Новокузнецкая», Климентовский пер., дом 6

Тел.: 276 0577

м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2

Исторический, построенный по проекту архитектора Э.Нирнзее, неоклассический восьмиэтажный дом М.И.Бабанина, расположенный в историческом центре Москвы. Парадный подъезд, консьерж, в/наблюдение, потолки 4 м. К продаже предлагаются квартиры площадью от 80 до 200 кв.м. Панорамные виды Москвы: Кремль, Храм Христа, Замоскворечье.

Тел.: 276 0577

Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на «Золотом Острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, Колокольню Ивана Великого, Храм Василия Блаженного и Храм Христа Спасителя, Москву-реку, Златоглавое Замоскворечье.

- 2-комн. кв-ра на 9 этаже 55 кв.м.

- 3-комн. кв-ра на 6 этаже с ремонтом и видом на Кремль 75 кв.м.

- 3-комн. кв-ра на 11 этаже с ремонтом и видом на Кремль 95 кв.м.

- 4-комн. кв-ра на 3 этаже с ремонтом видом на Кремль 110 кв.м.

- 4-комн. кв-ра на 8 этаже с видом на Храм 135 кв.м.

Тел.: 276 0577

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

м. «Смоленская»,13й Смоленский пер., д. 17, ЖК «Новопесковский»

м. «Таганская», Котельническая наб., д. 1/15 В одном из семи высотных зданий, знаменитой «высотке на «Котельнической», где традиционно проживала культурная элита столицы, предлагается 2-комнатная квартира общей площадью 65 кв.м. Функциональная планировка, утепленная лоджия. Сохранены уникальные элементы декора: лепнина, двери, паркет. Из окон открывается великолепный вид на Кремль, Москву-реку и Храм Христа Спасителя. Центральный корпус, роскошный парадный подъезд. В здании 700 квартир, магазины, почтовое отделение, кинотеатр «Иллюзион», музей-квартира Г.С. Улановой.

Тел.: 276 0577

3)комнатная квартира на 6)м этаже 13)этажного малоквартирного клубного дома 160 кв.м. В квартире выполнен эксклюзивный дизайнерский ремонт. Панорамные окна открывают великолепный вид на центр Москвы. В оформлении фасадов дома использованы природный камень, ковка, керамогранит. Огороженная территория, подземный паркинг. Многоуровневая круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

Тел.: 276 0577

м. «Университет», ул. Фотиевой, д. 6, корп. 1 Класс премиум, эксклюзивная архитектура и дизайн нашли отражение в названии жилого комплекса «Премьер». Его имидж – это особый стиль городской жизни, в котором сочетаются благоприятная экология, удобное местоположение, выразительные архитектурные и дизайнерские решения, а также репутация престижа и особой успешности. Высокий уровень безопасности жителей обеспечивается круглосуточной охраной, постоянным видеонаблюдением входных групп, подземного паркинга и придомовой территории. Предлагаемые площади от 70 кв.м до 250 кв.м на разных этажах, разные видовые характеристики, с ремонтом и без отделки (свободные планировки позволят реализовать любую фантазию).

Тел.: 276 0577

www.KAPITAL)REALTOR.ru 29

м. “Фрунзенская”

Фрунзенская наб., д. 54

Романов переулок, д. 3

2-комнатная квартира, на 5-м этаже 8-этажного сталинского дома.

М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для семьи. Общая площадь – 253 кв.м. Эксклюзивный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

Площадь 92/58 кв.м, кухня 14 кв.м, потолки разноуровневые от 3 м. Эксклюзивный авторский дизайн, итальянская мебель.

6201.606/5

Прекрасный вид на Москву-реку, Нескучный сад, Воробьевы горы.

Цена: 300 млн руб. ($10 000 000).

Свободная продажа.

СПАРТАКAнедвижимость

Цена: 54 млн руб.

Тел.: 8-916-693-45-96 Владимир Николаевич

6201.596.01/5

м. «Таганская», Новоспасский переулок, д. 3

8128.577/2

Квартира в девятиэтажном сталинском доме, общая площадь 283 кв.м, 6 комнат, с отделкой, также прилагаются 3 машиноместа. Огороженный внутренний двор, ландшафтный дизайн, ресторан, детская площадка. Цена: 69 млн руб. ($2 300 000)

Тел.: +7 (495) 723-47-09

www.spartakArealty.ru

8A985A971A57A12 603A33A33

ый енн дом” в т с О н Еди кве “ЭК юкс с -Л о е в М рии Д о г кате

Прототоповский переулок, д.10 Тел.: 8 (909) 659-9353 8 (925) 010-4312 8 (903) 790-8170 www.miridom.ru

Центр Москвы, ЖК Harmony Hause. Индивидуальный выход в Ботанический сад XVII в. В 2009 году присвоено звание «ЭКОдом» – самый экологичный дом в Москве. 2-уровневая квартира 350 кв.м, созданная по проекту «Арт-мастерской С. Кузнецова». Европейская планировка с максимальным комфортом. Элегантно-дизайнерский камин, сроектированный при строительстве дома. 6 комнат, 4 с/у, 18 окон на 3 стороны. Контроль доступа, круглосуточная охрана. 2 парковочных места. 7 000 000 $ / 210 000 000 руб.

6201.584/1

8101.931

30

ЖК «ДОМИНАНТА»

ЖК НА СЕЛЕЗНЕВСКОЙ УЛИЦЕ

ЖК НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

Жилой комплекс бизнес;класса на Щукинской улице построен в парковой зоне. ЖК имеет свою придомовую охраняемую территорию, подземный паркинг. Предлагаются видовые квартиры свободной планировки 80, 106, 130, 150 и 240 кв.м, офисы от 130 до 600 кв.м.

Cобственность.

Жилой комплекс de luxe на Селезневской улице в тихом районе центра Москвы. Рядом большая парковая зона, охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. В продаже квартиры от 85 до 150 кв.м.

Жилой комплекс de luxe на Пречистенской набережной. Предлагаются квартиры свободной планировки от 80 до 250 кв.м с шикарными видами на воду, Храм Христа Спасителя, Кремль. Собственность.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

ДОМ НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ

Элитный жилой комплекс «Остоженка Парк Палас» класса de luxe построен в районе «Золотая миля», в квадрате, ограниченном Коробейниковым, Турчаниновым переулками и Пречистенской набережной. ЖК имеет богатую инф;ру: бассейн 8х25, фитнес;центр, офисные помещения, банк, 3;ур. подземный паркинг, огороженную территорию, охрану. Предлагаются квартиры от 80 до 480 кв.м.

Дом бизнес;класса, построен вблизи Кутузовского проспекта. Охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. Уникальное расположение жилого комплекса «Кутузовский» дает возможность любоваться потрясающей панорамой Москвы. В продаже видовые квартиры свободной планировки 130 и 180 кв.м.

Новый клубный дом на Пречистенской набережной. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спасителя и набережную. Предлагаются квартиры от 280 кв.м. Удачное месторасположение дома дает возможность уединения, комфорта, уюта и неповторимой атмосферы исторического центра Москвы.

Новый инвестиционный проект в двух шагах от Тверской с собственной инфраструктурой. Вашему вниманию предлагаются квартиры и пентхаусы с функциональной планировкой с террасами, каминами. Концепция проекта – это изысканный, роскошный итальянский стиль с продуманным ландшафтным дизайном. При отделке фасадов использованы только натуральные материалы.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ДОМ НА ПРЕСНЕНСКОМ ВАЛУ»

ЖК НА ОЗЕРКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

FOUR WINDS

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

Пресненский вал, д. 16, построен в ЦАО. Это малоквартирный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосуточную охрану, благоустроенную придомовую территорию. Предлагаются квартиры от 100 до 220 кв.м, пентхаусы свободной планировки. Дом сдан.

Жилой комплекс в районе Замоскворечье на Озерковской набережной, состоящий из трех корпусов переменной этажности 6–7 этажей. Предлагаются квартиры от 74 до 250 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. Дом сдан.Идет оформление собственности.

Элитный жилой комплекс Four Winds на Большой Грузинской, построенный в престижном и благоустроенном районе в центре Москвы. Предлагаются квартиры свободной планировки от 100 до 270 кв.м, шикарный пентхаус 460 кв.м. Дом сдан.

Жилой комплекс de luxe «Покровский берег», ул. Береговая, парк Покровское;Стрешнево, Химкинское водохранилище, охраняемая огороженная территория с фонтанами. Предлагаются квартиры 186 кв.м, 198 кв.м свободной планировки с шикарными видами на парк и воду и пентхаус 400 кв.м без отделки. Собственность.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ОЛИМП»

ЖК «ПРИОРИТЕТ»

ЖК «КОНТИНЕНТАЛЬ»

АГАЛАРОВ ХАУС

Предлагается 3;комн. кв;ра с хорошим ремонтом и мебелью на улице Коштоянца в элитном ЖК «Олимп», расположенном в экологическом чистом и благоприятным для проживания районе Москвы. Благоустроенная огороженная, охраняемая придомовая территория, детская площадка, ландшафтный дизайн, пруд,.

Жилой комплекс «Приоритет» (Нагорный б;р, д. 39) строится в ЮЗАО. Это малоквартирный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосуточную охрану, благоустроенную придомовую территорию. Предлагаются квартиры бизнес;класса от 53 до 200 кв.м, пентхаусы свободной планировки. 214 ФЗ. ИПОТЕКА

Жилой комплекс «Континенталь», пр;т Маршала Жукова, д. 72, шикарные виды на Москву;реку и Серебряный бор. Предлагаются квартиры в доме бизнес;класса от 68 до 235 кв.м, свободной планировки, охраняемая огороженная территория, подземный паркинг. Дом сдан.

Предлагается квартира 150 кв.м в знаковом клубном доме на Большой Грузинской, с отделкой, 2 спальни, кухня;гостиная с камином, хорошие виды. В доме бассейн, тренажерный зал, комплекс бань, вооруженная охрана, шикарная входная группа.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

31

м. Кропоткинская, 1-й Зачатьевский пер., д. 10

Ул. ТВЕРСКАЯ, дом 12, стр. 8 В 2 минутах ходьбы от станции метро “Чеховская”. Доходный дом товарищества “А.А.Бахрушин и сыновья” в Козицком переулке построен в 1903 г. по проекту архитектора Карла Карловича Гиппиуса на территории усадьбы Салтыковых. Трехкомнатная квартира площадью 135,7 кв.м на 4-м этаже 6-этажного дома. Высота потолков 3,6 м. Лифт. Лаконичное европейское оформление. Кондиционеры Daikin. Свободная продажа. Цена: $10,000 за кв.м.

6201.524/25

«МИЦ-недвижимость». www.mir-realty.ru, 232-34-11, 729-08-12 Наталья

+7 (926) 231-9322, +7 (926) 224-6707

6201_536/25

м. Новослободская, Весковский пер.

зи в

в

эк ск лю зи

м. «Кропоткинская», Сеченовский пер.

лю

зи

KATTY ESTATE (903) 721 7975 (495) 755 9004

Роскошная квартира общей площадью 380 кв.м и террасой 180 кв.м в современном клубном доме в переулках Остоженки. Окна выходят на три стороны. Красивые виды. Квартира без отделки. 2 м/м в подземном паркинге. Многоуровневая система охраны. Собственная инфраструктура: фитнесAцентр; SPAAкурорт.

ск

лю

0911.833.01

эк

ск

Цена $2100 00 64 500 000 млн руб

м. «Кропоткинская», Коробейников пер. эк

Великолепная 3-комнатная квартира площадью 125 кв.м в новом доме. Функциональная планировка: студия 50 кв.м, 2 спальни, два с/у. Панорамные окна. Высококачественная отделка в современном стиле. Кухонная мебель изготовлена на заказ в Италии. 1 м/м в подземном паркинге.

Элитный ЖК «Палаты Муравьевых» на Остоженке – лауреат премии Союза архитекторов «Золотое сечение». Использованы новейшие тенденции архитектуры столицы. В ЖК 17 комфортных таунхаусов, каждый с собственным участком земли, эксплуатируемой крышей, террасами, зимним садом и отдельным лифтом. Мощная система кондиционирования, современные фильтры очистки воды, круглосуточная охрана, система контроля доступа и строгий пропускной режим. 4-ур. кв-ра 414.2 кв.м, зимний сад, 5 террас, 4 спальни с гардеробными и с/у, кабинет, гостиная, столовая, кухня. Ремонт по проекту итальянского автора. Мебель ведущих итальянских производителей. Свободна, более 3 лет в собственности.

1,050 млн руб. за кв.м ($ 35.000 за кв.м), вкл. стоимость 2 м/мест в подземном паркинге.

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

м. «Cмоленская»

в

Реконструированный особняк с сохраненным историческим фасадом. Презентабельный подъезд, охрана, современный лифт. 1 закрепленное м/м во дворе. На 3-м этаже предлагается квартира общей площадью 200 кв.м с тремя спальнями и просторной гостиной. 2 с/у. Высокие потолки – 3,5 м. Приятные виды из окон.

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

32

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, 106

м. «Щукинская», ул. Авиационная, 77 СРОЧНО! В уникальном жилом комплексе «Алые Паруса» на высоком этаже предлагается квартира общей площадью 169 кв.м. Без отделки. Есть готовый дизайн-проект: студия, 2–3 спальни, гардеробные, 3 с/у. Панорамные виды на город. 1 м/м в подземном паркинге. Цена: 27 500 000 руб. ($890,000).

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира в центре Москвы. Современный элитный дом с роскошными вестибюлями. Закрытая территория, круглосуточная охрана. 2 м/м в подземном паркинге. Общая площадь квартиры – 170 кв.м: 2 спальни, 2 санузла, просторная студия – 100 кв.м, с опцией разделения на гостиную и кухонную зоны. Высококачественный ремонт в стиле легкой классики. Цена: 100 млн руб. ($3,300,000).

«Квартал на Ленинском» Редкое предложение.

3-комнатная квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом; полностью укомплектованная мебелью и техникой от лучших европейских производителей. Общая площадь – 155 кв.м: просторная студия 100 кв.м, спальня и кабинет. 2 лоджии. Панорамные виды на город. Огороженная охраняемая территория, презентабельный подъезд, 1 м/м в подземном паркинге. Готова к проживанию немедленно. Есть другие предложения в этом районе. Цена: 47 млн руб.

0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

Зоологическая улица, д. 22 Известный дом премиум-класса! Двухуровневый пентхаус 270 кв.м на 25 и 26 этажах, евроремонт, мебель, гостиная и 4 спальни, действующий камин, 4 с/у, сауна, лоджия, из окон – Кремль, центр Москвы, м/м в подз. паркинге.

6201.605.25

Цена: 2 550 000$

782-51-01

М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1, корп. А ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

6201.571/25

Квартира на 24-м этаже 30-этажного монолитного дома, корпус А, площадь 146 кв.м. Свободная планировка, без отделки, потолки 3,2 м. На территории: детский сад, фитнес-клуб. Прекрасные панорамные виды (Университет МГУ и т.д.). Полная инфраструктура, подземный паркинг, охраняемая территория, есть свидетельство на собственность. Собственник. Тел.: 220-89-53

ул. Нежинская, д. 8, к. 3 Квартира ул. Нежинская, д. 8, к. 3 (3/9 эт. кирп. нов. дом) 180 кв.м, 5 ком. Квартира сделана на высоком техническом и архитектурном уровне. Приточная вентиляция, кондиц., подогрев полов, датчики движения и звука. Полы, двери, мебель – массивы: дуба, африканского дер. и бука. 2 с/у – ванны с гидромасс. саунами. Столешницы и подоконники – мрамор. Окна во двор. Огорож. и охран. тер., парк. Собственник.

Цена 1 700 000 $. Дмитрий 222-08-30

м. Славянский бульвар, ул. Нежинская, д. 8, к. 4 Уникальное предложение! Продается квартира площадью 130 кв.м на 17-м этаже 25-этажного монолитного дома, построенного по индивидуальному проекту. В доме подземный паркинг, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Свободная планировка квартиры позволяет реализовать любую креативную идею. В квартире 2 санузла, потолки 3 м, большая застекленная лоджия, эркер. Из окон открывается панорамный вид на город.

Тел.: +7 (926) 161-04-95

33

ИТОГИ ГОДА

❚ Текст: Александр Шевчук

Игра по новым правилам Интересно полистать подшивки журналов годичной давности, где прогнозы давали ведущие специалисты рынка недвижимости. Тональность различных точек зрения звучала на минорный лад: и спрос значительно упадет, и достойных предложений не останется… Действительно, пессимистов было в избытке, а слыть оптимистом значило одно: плыть против течения, казаться белой вороной. К весне положение дел изменилось с точностью до наоборот. Но главное – изменилась психология у основных участников рынка: они приняли ситуацию как исходную для дальнейшей нормальной работы. И результаты не заставили себя ждать.

«Легенда Цветного»

«Легенда Цветного»

CITY

34

«С каждым месяцем после трудного 2009 года возрастала активность на рынке, что не могло не радовать. Он становился все более цивилизованным. Сплотились как профессиональные команды, так и коллеги по цеху – конкуренты. С рынка ушли многие случайные люди. Им на смену пришли те, кому кризис дал реальную возможность для удачных взлетов, – комментирует ситуацию Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – При первых признаках оздоровления рынка девелоперы и продавцы быстро подняли голову и, поскольку организованнее и опытнее покупателей, быстро изменили соотношение сил в свою пользу. Своим клиентам они предлагают исключительно качественный продукт, имеющий гарантию завершения. Конечно, такие объекты дают фору тем, что еще в зачаточном состоянии. Меньше покупается то, что не представляет реальной необходимости: происходит перераспределение интереса от роскоши к функциональности». «Вне зависимости от того, какие индикаторы кто применяет, необходимо признать, что кризис на рынке недвижимости закончился. На самом деле это произошло еще осенью 2009 года, но все так опасались пресловутого второго дна, что предпочитали об этом не говорить, – продолжает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – И пусть многие показатели еще не достигли докризисного уровня, во всем есть свои плюсы: медленный рост хорош

«Итальянский квартал»

«Гранатный, 8»

своей устойчивостью, мелкие потрясения не способны раскачать рынок. Именно это и продемонстрировал рынок в 2010 году: ни поправки в ФЗ 214, ни утрата доверия к мэру Москвы на конъюнктуре рынка не сказались. Основными сформировавшимися тенденциями стало снижение объемов строительства жилья, выход на рынок значительного количества новых объектов экономкласса, увеличение объемов предложения в формате апартаментов, сохранение относительной ценовой стабильности. В элитном сегменте можно отметить предложения в формате квартальной застройки, к преимуществам которых можно отнести наличие большой огороженной территории, развитой инфраструктуры, а также более привлекательного уровня цен по сравнению с менее масштабными и тем более с клубными элитными объектами». «Если прошлый год был переломным этапом в жизни рынка недвижимости, то нынешний можно охарактеризовать как условный проводник выхода из кризиса, – дает определение временному отрезку Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul's Yard. – С начала 2010 года ситуация с финансированием прояснилась, а потому девелоперы стали заявлять о восстановлении работ над приостановленными и новыми проектами. О полном оздоровлении отрасли

в целом говорить пока рано, однако нельзя не отметить положительные тенденции, присущие рынку: восстановление девелоперской активности, рост спроса со стороны клиентов, постепенное сокращение предложения в наиболее ликвидных секторах». «По моим ощущениям, уходящий год – период некоего оттаивания после кризиса, – говорит Сергей Лазарев, президент KFS-group. – Каких-то новых заметных тенденций не появилось. Достраиваются замороженные объекты, нормализуются спрос и предложение, а также цены за квадратный метр. Спрос в Москве на элитное жилье стабилен, поскольку переизбытка элитного предложения на первичном рынке не было никогда. И даже в это непростое время сохранялся к объектам с адекватной классификацией и ценообразованием. Поэтому наиболее ликвидными из представленных на рынке новых элитных комплексов являются проекты с яркой архитектурной концепцией, со своим лицом, поскольку это всегда привлекает взыскательного покупателя гораздо сильнее, нежели третья-четвертая калька пусть даже самого успешного и известного адреса. В частности, реализация нашего проекта «Гранатный, 6» идет весьма успешно, он благополучно движется к завершению – сдан в эксплуатацию, на нем открыты фасады, теперь можно

35

полюбоваться их знаменитой каменной резьбой». «Стало заметно, что location перестал играть решающую роль в выборе объекта недвижимости. Покупатели стали уделять гораздо больше внимания качественным характеристикам, таким как архитектура, темпы строительства, эффективность планировочных решений, безопасность окружающей территории, – согласна с последним утверждением Анна Миронова, заместитель генерального директора компании «Гута-Девелопмент».

– Девелоперы, предугадавшие изменения потребительских предпочтений, уменьшили среднюю площадь квартир, доработали планировки, скорректировали маркетинговую политику продвижения объектов. Игроки рынка, которые сумели быстро сориентироваться в изменившихся экономических и социальных условиях и предложить повзрослевшей целевой аудитории принципиально иное качество продукта, в этом году фиксировали хорошую прибыль. Так что завершающийся год компании рынка недвижимости, пережившие кризис, будут вспоминать с благодарностью. Ведь главное – появилась возможность среднесрочного планирования стратегий развития компаний и проектов, вернулась уверенность в завтрашнем дне». «А на мой взгляд, нынешний год для многих игроков рынка более тяжелым, чем

№12’2010

ИТОГИ ГОДА

«Шоколад»

предыдущий, – возражает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. – В 2009 году было понятно, что развитие бизнеса затормозилось, многие состоятельные люди начали активно путешествовать, уделять больше времени семье или ее созданию. За счет денежных средств, заработанных в период роста рынка, они могли позволить себе заниматься тем, чем им хотелось, дожидаясь, пока на рынке появится определенность и ситуация стабилизируется. В 2010 году это вроде бы случилось: экономика стала восстанавливаться, появился спрос на жилье, в элитном сегменте наметился серьезный дефицит готового предложения, количество сделок начало расти. Но существенное сокращение активности покупателей в сентябре, по сравнению даже с летними месяцами, показало, что, несмотря на некоторые позитивные изменения, ситуация на рынке недвижимости стала выправляться не так активно, как ожидалось. Покупатели стали более тщательно проверять источники финансирования, ощутимо увеличился срок принятия решения о покупке. Если до кризиса этот период составлял 1–2 месяца, то сейчас речь идет о полугоде». «Девелоперы всегда верили, что рынок

CITY

36

недвижимости – это некая ценность, которая будет востребована, а кризис – это только временные трудности, – размышляет Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». – 2010 год стал переломным в посткризисном сознании инвесторов, банковских структур, потенциальных покупателей. Ко всем пришло понимание, что с недвижимостью все в порядке, что она – стабильная рыночная субстанция. На мой взгляд, это главная тенденция 2010 года. Еще одно примечательное событие – изменения в законодательной среде. На мой взгляд, эти инициативы будут способствовать некой прозрачности, и ситуация станет одним из драйверов роста цен на недвижимость. Ведь чтобы работать в соответствии с законодательством, застройщик должен выполнить массу мероприятий и действий, которые так или иначе скажутся на себестоимости недвижимости». «Наблюдение, которое мы отмечали еще в начале года, – формирование нового покупателя элитной недвижимости – выходца из бизнес-класса, который в какой-то момент обнаружил, что ему по карману некоторые предложения в элитном сегменте, – делится своим мнением Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED. – Но судя по темпу роста цен, эта волна на спаде и «новый покупатель» скоро опять вернется в свою нишу. В ряде городских проектов была проведена реконцепция, и это пошло им на пользу». «Большинство покупателей в нынешнем году делали покупки недвижимости для себя и своей семьи, а не для инвестиций или сдачи в аренду. Действительно, отсутствие роста цен, ажиотажа и давления покупателей, к которому мы привыкли за годы бурного роста рынка, стало хорошим временем для того, чтобы осмотреться, все взвесить и сделать хороший выбор, – утверждает Анна Левитова, управляющий партнер EVANS. – Продавцы чувствовали себя более уверенно, чем в прошлом году, и мы не наблюдали отчаянных продаж по цене 5–5,5 тыс. долл. за метр в центре города, что было накануне не таким уж редким явлением. Отмечу, что суще-

«Станиславского, 11»

ственно уменьшилось количество иностранцев, переезжающих в Москву работать, следствием чего стал заметный спад на рынке дорогой аренды. На мой взгляд, после кризиса на рынке остались самые сильные и приспособленные к внешним изменениям игроки». «Согласен с тем, что рынок валют нестабилен, рынок акций слегка лихорадит, и недвижимость снова становится альтернативным способом инвестирования, который пока, конечно, не принесет 20–30% годовых, но есть достаточно стабильный доход и присутствуют осязаемые инвестиции, – соглашается Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group. – Девелоперам необходимо перерабатывать концепции того, что было и планировалось до кризиса: они должны отвечать существующему потребительскому спросу, который сжался и снизился после кризиса 2008– 2009 гг. Стоит выделить «Ведис Групп», которая угадала со спросом и предложила покупателям не жилье shell&core, т.е. без отделки, а с минимальным ремонтом – недорогие квартиры, готовые для заселения». «Среди преобладающих в этом году на рынке тенденций назову несколько, – продолжает тему Мария Литинецкая,

37

генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Во-первых, выход на рынок новых проектов малоэтажного жилья в рамках новой стратегии правительства РФ. Во-вторых, выход значительной доли объектов экономкласса – на площадках, которые планировались под застройку более дорогих сегментов рынка. В-третьих, реконцепция уже начатых проектов с целью снижения их стоимости и повышения ликвидности. Переориентация застройщиков на более доступный сегмент и ее последствия – это достаточно долгосрочные тенденции. Среди покупателей квартир в новостройках Москвы уменьшилась доля жителей Подмосковья и регионов». «Спрос на недвижимость в 2010 году был стабилен и не имел ярко выраженной сезонности, – отмечает Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость». – Подтверждением этому может служить тот факт, что на многих наших объектах в силу более высокой степени готовности выросли цены, а ежемесячное количество сделок по данным объектам осталось прежним. Сейчас наиболее ликвидным форматом на рынке жилья является комфорт-класс – монолитные

№12’2010

ИТОГИ ГОДА

«4 ветра»

«4 ветра»

дома с оптимальным набором опций по доступной цене. Новые, посткризисные реалии рынка диктуют девелоперам более клиентоориентированный подход к созданию концепции проекта: качественные строительные материалы (монолит), развитая инфраструктура, богатая социальными объектами и т.д. Кроме того, хочу выделить ряд наших новых услуг: trade-in на рынке новостроек, второе название которому – «быстрый взаимозачет», а также страхование финансовых рисков покупателей». «Одной из наиболее позитивных тен-

CITY

денций стало постепенное размораживание крупных проектов, в которые уже успел вложиться не один десяток дольщиков. Такой масштабной перезагрузкой и стало возобновление строительства ЖК «Балашиха-Сити» (бывший «Солнцеград»), осуществленного нашей компанией – новым собственником проекта, – рассказывает Владимир Воронин, президент Финансовостроительной компании «Лидер». – Среди строящихся проектов массового жилья наибольшее внимание клиентов, естественно, продолжают привлекать жилые комплексы с лучшей, более при-

38

емлемой по отношению к конкурентам ценой. Этот фактор продолжает быть одним из определяющих на ранних этапах реализации проекта. В дальнейшем выигрывает тот из девелоперов, кто в совокупности с интересным ценовым предложением обеспечивает высокие темпы строительства. Это позволяет за счет возросшего доверия к проекту поднимать цены до выгодного уровня». «Проблемы у девелоперов в основном были связаны с тем, что они не могли рассчитываться по крупным кредитам, и поэтому им приходилось распродавать квартиры со значительным дисконтом, – рассуждает Сергей Кушменюк, генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости «Кондр». – Cейчас ситуация с банковскими структурами по большей части прояснилась, зачастую за счет перехода доли компании или всей компании к банку. Соответственно, с рынка ушли квартиры, которые продавались фактически по себестоимости. В итоге цены стали максимально комфортными как для покупателя, так и для продавца. В течение года цены росли пропорционально общеэкономической инфляции. Кроме того, стоит отметить, что год-полтора назад инвестиционных сделок на рынке почти не было. Инвесторы не были уверены, в какую сторону пойдет рынок, и боялись рисковать. Сегодня все поняли, что рынок будет расти, и инвестиции в недвижимость вновь стали привлекательными. Есть еще один очень важный аспект: в начале прошлого года мы, девелоперы, не понимали, какой ценовой диапазон позволит покупателю принять окончательное решение о покупке. Сейчас более четко представляется верхняя и нижняя планки его возможностей. Рынок в 2010 году стал более прогнозируемым, понятным и более перспективным с точки зрения всех его участников». От редакции. В ходе опроса мы просили определить лучшие городские проекты года. Большинство экспертов назвали «Гранатный, 6», «Итальянский квартал», «Шоколад», «Легенда Цветного», 4winds, «Станиславского, 11».

39

АКТУАЛЬНО

❚

Рынок жилья: курс на стабилизацию В уходящем году произошли значимые для рынка недвижимости события, последствия которых будут сказываться прежде всего в следующем году. Вчера, сегодня, завтра – такой последовательности в характеристике внешних и внутренних факторов, связанных с ситуацией на рынке жилья, мы попросили придерживаться участников круглого стола, организованного совместно с Московским Бизнес Клубом.

Мэрское смещение Оценивая самые важные экономические и политические события уходящего года, которые повлияли на рынок недвижимости, большинство специалистов назвали отставку столичного мэра Юрия Лужкова после 18-летнего руководства городом и назначение нового мэра Москвы. «На фоне общей политической стабильности в стране я не ожидаю от данной смены власти значительных последствий для рынка недвижимости», – делает вывод Игорь Пинкевич, председатель Совета директоров ГК «Настюша». С ним согласен Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости», при этом полагая, что политика столичного мегаполиса станет более «федеральной». Александр Крапин, генеральный директор Аналитического агентства RWAY, продолжая тему, называет некоторые федеральные инициативы московской мэрии, которые, по его мнению, непосредственно повлияют

на рынок недвижимости: это отмена некоторых решений городской администрации старого состава по передаче ряда объектов рынка аффилированным с ней бизнес-структурами, пересмотр отдельных положений Генплана столицы, сокращение в 3–4 раза сроков согласования исходноразрешительной документации и поиск способов решения транспортных проблем. При этом эксперт отмечает, что инициативы новой власти участники столичного рынка недвижимости смогут ощутить только в середине первого квартала 2011 года. Это связано тем, что только формирование команды мэра продлится 3–4 месяца, то есть практически до февраля. Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВНедвижимость», так комментирует смену столичного градоначальника: «Разумеется, ситуация заставила многих участников рынка недвижимости действовать с большей осторожностью, многие, насколько мне известно, ожидают, когда политика нового правительства будет более четко обрисована». Также Александр отметил, что «экономика страны стала восстанавливаться – это, безусловно, стало основным трендом для девелоперов в 2010 году. Многие стройки возобновились, причем строительство стало вестись даже более активными темпами, чем до кризиса». Другой важной

тенденцией года, которую назвал эксперт, стало ухудшение условий по банковским депозитам. Это сказалось на притоке дополнительных средств от частных инвесторов. Мнение Владлена Волошина, генерального директора «Велес Капитал Девелопмент», совпадает с вышеназванным. Он также акцентирует внимание на факте ужесточения 214-ФЗ в схеме продаж объектов физическим лицам.

Ценные инициативы При анализе спроса и покупательной способности на рынке недвижимости в завершающемся году мнения экспертов разделились. Так, Владлен Волошин

Игорь Пинкевич, председатель Совета директоров ГК «Настюша» Barkly-Course

CITY

40

дал низкую оценку обеим составляющим, отметив, что активным спросом пользовалась лишь недвижимость экономкласса и объекты, сместившиеся в силу кризиса из бизнес- в экономкласс, а также загородные земельные участки без подряда. Александр Хрусталев, напротив, очень доволен итогами года: «Он отличался повышенным покупательским спросом на недвижимость, причем спрос этот был стабилен и не имел ярко выраженной сезонности, к нам поступало в среднем около 10 тысяч звонков в месяц и 6–7 тысяч звонков в Санкт-Петербурге. Покупательная способность, безусловно, возросла. Подтверждением этому может служить тот факт, что на многих наших объектах в силу более высокой степени готовности выросли цены, а ежемесячное количество сделок по ним осталось прежним». Положительно расценивает этот период и Игорь Пинкевич: «Конечно, у нашей Группы компаний пока только один проект, хотя и очень масштабный, – это микрорайон Царицыно, но, судя по высоким объемам продаж, все обстоит достаточно успешно». Эту же тенденцию подтверждает Аналитический консалтинговый центр «МИЭЛЬ»: в первом полугодии количество сделок на рынке новостроек превышало количество сделок четвертого квартала 2009 года, при этом уровень цен не претерпел существенных изме-

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости»

Некоторые федеральные инициативы московской мэрии непосредственно повлияют на рынок недвижимости: пересмотр отдельных положений Генплана столицы, сокращение в 3–4 раза сроков согласования исходно-разрешительной документации и поиск способов решения транспортных проблем нений, а на рынок вышли новые строительные объекты, в частности, количество новостроек, появившихся в течение трех кварталов, на 24% превышает их число за аналогичный период прошлого года. Александр Хрусталев и Юрий Хлестаков оценивают прирост количества строящихся объектов за весь год на 30–40%, при этом уточняя, что учитываются и проекты, строительство которых возобновилось. Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру», отмечает такую тенденцию рынка московского вторичного жилья, как высокая деловая активность, результатом которой стало высокое число сделок купли-продажи, превышающее не только кризисные, но и докризисные годы. Тенденция имеет все шансы сохраниться и в будущем году. По поводу выхода на рынок новых застройщиков он считает, что девелоперы сейчас стоят перед сложным выбором времени и точек вхождения

Александр Крапин, генеральный директор Аналитического агентства RWAY

в рынок, в связи с тем что неизвестна политика нового руководства города в сфере градостроительства. Скажем, непонятна будущая политика в области реконструкции районов старого жилья, из-за чего трудно определить доходность и риски покупки квартир в домах под снос. Не меньшую интригу создают и возможные перспективы изменения на рынке оборота земельных участков в городе, порядка подготовки коммуникаций к строительству, объема социальных отчислений городу.

Ускорение развития «Возможно, по подобию ряда городов уменьшится нагрузка на строителей, что приведет к концу 2011 года к выходу на рынок в нулевой стадии новых проектов с рекордно низкой начальной стоимостью продаж, а значит, и высокой доходностью для инвесторов. Возможно, наоборот, нагрузка на строителей возрастет и, соответственно, сегодняшние цены на проек-

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»

АКТУАЛЬНО Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ». Юрий Хлестаков планирует рост спроса на новостройки, которые сегодня по цене и качеству опережают вторичку. Юрий отметил также фактор снижение риска при покупке новостроек, который связан с появившейся услугой «Экспертиза новостроек». Благодаря этой услуге любой покупатель может заказать официальную экспертизу и получить всю ты в начальной стадии и будут самыми становления и по количеству сделок, низкими», – говорит о ситуации и по ценам. Посткризисная реструкту- достоверную информацию из первоисточника и контролирующего в будущем Александр Пыпин. ризация этого направления еще не Владлен Волошин уверен, что положи- завершилась. Полагаю, в предстоящем орган, что позволит определить блательные тенденции, заложенные году мы увидим здесь и новых игроков, гонадежность застройщика и состояв нынешнем году, будут развиваться. и новые правила игры». «Думаю, рынок ние строящегося объекта перед покупкой квартиры. Риэлторская комВ первую очередь подрастет благособудет демонстрировать умеренный пания «Русский дом недвижимости» стояние россиян, а с ним – спрос на рост как в плане покупательской аккредитована в качестве эксперта недвижимость. «Цены на городское активности, так и относительно стоижилье будут индексироваться в преде- мости квадратного метра», – добавляет объектов жилищного строительства при Правительстве г. Москвы. лах инфляции. Коммерческая недвиИгорь Пинкевич. жимость вздохнет еще свободнее. «По нашим ощущениям, на фоне восНаши эксперты дали свои прогнозы на Объем вакантных площадей будет про- становления и оживления российской стоимость квадратного метра в сегдолжать снижаться. Ставки проиндекэкономики до конца года вероятен ментах жилья эконом- и бизнес-класса сируются в рамках 10–15%», – добавля- ценовой рост на регулярном рынке в следующем году. Владлен Волошин: ет эксперт. Москвы в размере 5–7%. А тот факт, от 100 тыс. руб. – эконом, а бизнес – «Полагаю, мы будем наблюдать неболь- что после летнего спада активность от 150 тыс. руб. Александр Хрусталев: шой ежемесячный рост цен на квапотенциальных покупателей вернулась 140 и 180 тыс. руб. соответственно. дратный метр. Разумеется, не столь к весенним показателям, скорее всего, Аналитик рынка Александр Пыпин, стремительными темпами, как до кри- в ближайшем будущем оживит рынок отмечая выгоду вложений в новозиса, но стоимость квадратного метра и будет сопутствовать сокращению стройки в начальной стадии строибудет расти, – считает Александр объема жилья в открытом предложетельства, предупреждает о вероятности Хрусталев. – Сегмент элитного жилья нии», – дает свой прогноз Владислав рисков, которые наиболее высоки при показал довольно быстрые темпы вос- Луцков, генеральный директор покупке строящихся объектов.

Сегмент элитного жилья показал довольно быстрые темпы восстановления и по количеству сделок, и по ценам. Посткризисная реструктуризация этого направления еще не завершилась, поэтому в предстоящем году мы увидим и новых игроков, и новые правила игры

Владлен Волошин, генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент»

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру»

Владислав Луцков, генеральный директор Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ»

43

ТЕНДЕНЦИЯ

❚ Текст: Виктор Афанасьев ❚ Фото: Павел Харитонов

В ТЕСНОМ КРУГУ Забитые транспортом улицы, припаркованные на тротуарах и газонах машины – все это является следствием того, что в данном районе слишком много квадратных метров (жилья или офисов – в данном случае не важно) на единицу площади земли. Высочайшая плотность застройки сегодня – одна из главных проблем Москвы. Более того, она, если разобраться, является и причиной многих других сложностей.

Василий Шарапов, заместитель руководите ля юридического отдела инвестиционно де велоперской компании «Сити XXI век», на поминает о других серьезных документах – Градостроительном кодексе Москвы и Мос ковских городских строительных нормах. В них плотность застройки определяется как отношение суммарной площади всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, к площади этого участ ка. Этот показатель варьируется: например,

Элитная недвижимость по определению – наилучшая: покупатели дорогих квартир, казалось бы, должны быть избавлены от неприятностей, достающихся «мелким лю дишкам». Но, увы, чрезмерно плотной заст ройки это правило не касается. Более того, наиболее туго, едва ли не со слышимым скрипом, дома «сажаются» именно в прес тижном Центре. Оно и понятно: земли там мало, а поучаствовать в девелопменте доро гих зданий хочется многим…

ных норм и правил (СНиП), касающиеся солнечной инсоляции. В частности, Сани тарные правила и нормы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1076 01 провозглашают, что для центральной зоны (это между 58° и 48° се верной широты, Москва с ее 56° попадает как раз сюда) «нормируемая продолжитель ность непрерывной инсоляции для помеще ний жилых и общественных зданий» долж на составлять в период с 22 марта по 22 сентября не менее двух часов в день.

Закон суров, но… не работает

Элитная недвижимость по определению – наилучшая: покупатели дорогих квартир, казалось бы, должны быть избавлены от неприятностей. Но, увы, чрезмерно плотной застройки это правило не касается

Сказать, что данная тема вообще не регули руется законодательно, было бы неправдой – законы есть. Марина Маркарова, управля ющий партнер компании MAYFAIR Properties, приводит показатели Строитель

45

№12’2010

ТЕНДЕНЦИЯ

для жилых микрорайонов он составляет от 17 до 22 тыс. кв.м на 1 га земли. Беда в том, что все эти ограничения часто остаются на бумаге. Как, к примеру, заме рить инсоляцию в еще не построенном до ме? Приблизительно можно, прикинув, как дом будет сориентирован относительно сторон света... Еще более сомнительно, что вся эта работа проделывается применитель но к уже существующим строениям. Напри мер, имеется жилой дом, по соседству с ко торым затевается новое строительство. Раз ве кто нибудь (кроме жителей, конечно) озадачивается вопросом: не заслонит ли но вая «коробка» солнечный свет в окнах ста рого дома? И разве новое здание снесут (если окажется, что это действительно так)? Да не смешите!

Невидимая «рука» рынка Но помимо официальных законов в обще стве всегда существуют и неофициальные, иногда даже более сильные. Например, при

CITY

резком падении рубля граждане бегут и по купают доллары. Никто их к этому не при нуждает (часто власти, напротив, всячески уверяют, что рубль крепок как никогда), но люди это делают сами и довольно активно. Применительно к интересующей нас теме все это, конечно, тоже работает. Строение, окна которого выходят на стену соседней многоэтажки, никогда не будет продано (по крайней мере, по элитной це не). Однако все эти правила достаточно аморфны: говорить, что, если до стены со седнего дома меньше 25 м, это никак не элитное жилье, а если на метр больше – уже элитное, не приходится. «Уже существующая в центре Москвы за стройка очень плотная, – отмечает Марина Маркарова. – Все понимают, что нет воз можности получить новые площадки абсо лютно без дефектов. Например, в Филиппо вском переулке один дом углом стоит вплотную к другому дому, но его элитности этот факт не отменяет. Да, если вид из окна

46

и прочие качественные характеристики лучше, цена окажется выше. Но дом в «пра вильном» месте, даже и с недостатками по добного рода, все равно будет продан». Татьяна Крючкова, генеральный директор компании Troika Estate, обращает внимание еще на один аспект проблемы. В отличие от многих стран, где элитные проекты реали зуются уже готовыми, наши здания выводятся на рынок и распродаются еще на стадии котлована. Покупатель часто оказы вается под обаянием имени (Остоженка, «Золотая миля»!), а понять, как будет выгля деть готовый проект, он не может. «Когда же здание появлялось в реальности, многие покупатели, впервые попав в него, испытывали настоящий шок: все оказыва лось вовсе не так, как в красивых глянцевых буклетах и в компьютерной графике», – продолжает эксперт. Также, отмечает она, упреки в этом смысле исключительно в ад рес Остоженки несправедливы. «Золотую милю» ругали, и часто по делу, –

Сегодня из вашего окна живописный вид, а через несколько месяцев может начаться стройка, по итогам которой все, что будет доступно взору, – это стена соседнего дома

говорит Татьяна Крючкова. – Однако анало гичная ситуация в Центре распространена повсеместно. Везде, где начиналась актив ная застройка и где район приобретал ре путацию элитного, ситуация повторялась». Остановить подобное явление помог... финансовый кризис. Покупатели свой выбор при покупке жилья отныне делают прежде всего на готовых, а не на «бумажных» или незавершенных объектах.

Заглянуть за горизонт Про айсберги известно, что 9/10 их нахо дятся под водой и поэтому не видны глазу. С «уплотнительной» застройкой то же са мое: настоящее видно, на него можно прий ти и посмотреть, что будет уже через пол года год. Сегодня из окна живописный вид, а через несколько месяцев начнется строй ка, по итогам которой все, что будет дос тупно взору, – это стена соседнего дома. Судиться бесполезно: законодательство воспринимает квартиру исключительно

как пространство внутри стен дома, соот ветственно, вид из окна вам не принадле жит, и потребовать компенсацию за его ухудшение вы не можете. Так что един ственное, что остается, – это попытаться предугадать развитие ситуации. Теоретически существует Генеральный план Москвы на период до 2025 года. Он, недавно актуализированный, даже выложен на сайте мэрии. «Там же можно увидеть пе речисление адресов реконструкции и сноса, – говорит Марина Маркарова. – На месте старого обязательно будет построено нечто новое, и это новое, скорее всего, будет крупнее по размерам. Так что покупать жилье рядом с будущей стройкой рискован но – лучше поискать по соседству с объек тами, которые не подлежат сносу». Василий Шарапов рекомендует отслеживать информацию о подготовке и утверждении градостроительной документации, участво вать в публичных слушаниях и обсуждениях градостроительных проектов. Такого рода

47

№12’2010

ТЕНДЕНЦИЯ

Судиться бесполезно: законодательство воспринимает квартиру как пространство внутри стен дома. Вид из окна вам не принадлежит, и потребовать компенсацию за его ухудшение вы не можете мероприятия проводятся обычно в управах районов. Совет хорош, но предполагает слишком большое личное участие, а это

CITY

практически занятость на полную ставку. Об этом еще раз напомнили прошлогодние обсуждения проекта актуализации Генплана

48

столицы. Во время общественных слушаний москвичи внесли почти 70 тысяч предложений, однако вряд ли все они будут учтены в дальнейшем. Наконец, возможна такая рекомендация: приобретать жилье в домах, которые возво& дятся в рамках комплексной застройки квартала. Для той же Остоженки, правда, это не очень применимо: район осваивают разные девелоперы, но есть места (причем в самом Центре), где освоение именно комплексное.

Например, такой проект есть в районе Хамовников – «Садовые кварталы». При застройке целых микрорайонов все делается по единому плану. И каких то сверхъестест венных изменений ждать не приходится – по крайней мере, в рамках этой территории.

Свет мой, зеркальце, скажи… Желание сравнивать себя с заграницей (подразумевая под ней, понятное дело, раз витые страны – США, Европу) – это наше любимое занятие, неискоренимое. Итак, как Москва смотрится по рассматриваемому на ми предмету на фоне других городов? «В 1976 году ЮНЕСКО утвердило рекомен дации о сохранении современной роли ис торических ансамблей, – комментирует Екатерина Валуева, управляющий партнер компании KM Development. – Этот факт го ворит о том, что уже тогда имела место

обеспокоенность застройкой современны ми высотными объектами исторических центров европейских городов и разрушени ем памятников истории и архитектуры. Эти рекомендации не носят обязательного ха рактера, но актуальны и по сей день и адре сованы прежде всего архитекторам и деяте лям, которые определяют градостроитель ную политику в соответствующем населен ном пункте». С тех пор во многих странах Запада приня ты жесткие запреты по застройке истори ческого центра города. В частности, в Пари же объявлен архитектурным памятником целый городской квартал (Марэ), введены ограничения при строительстве высотных зданий. В Амстердаме градостроительная политика также направлена на ограничение застройки исторического центра города многоэтажными домами.

49

«Нью Йорк традиционно представляется как «каменные джунгли», и это во многом соответствует дейсттвительности, – продол жает тему Игорь Индриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. – Однако при фантастически плотной заст ройке там много парков. Знаменитый Цент ральный находится в центре Манхэттена. А степень сохранности природы так высока, что в нем, например, водятся ястребы». В принципе, в Москве тоже существуют раз личные ограничения и запреты на строи тельство. Проблема в том, что «у них» все они неукоснительно соблюдаются: скажем, никому в голову не придет что то строить в Центральном парке. У нас же знают, что нет такого запрета, который нельзя обойти. В этом, вероятно, и кроется главное разли чие…

№12’2010

ЛИЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

❚ Текст: Ирина Богатырева Фото: Павел Харитонов

Доходы – в квадрате Недвижимость всегда считалась самым надежным объектом для личных инвестиций. Однако финансовый кризис внес существенные коррективы во все сферы экономической деятельности. Не стал исключением и рынок жилья. Соответственно, уменьшились объемы инвестирования, в том числе и отдельными гражданами. И все же желающие вложиться в этот актив имеются, благо ситуация позволяет это сделать на уровне низких цен. Как правильно приобрести инвестиционную квартиру, как избежать ошибок и свести к минимуму неизбежные риски? Определитесь с сегментом Наиболее интересным для инвестирования сейчас представляется именно городской рынок – рынок многоквартирных домов Москвы. Причем, как считают специалисты, самые высокие доходы могут принести два сегмента – квартиры экономкласса и уникальное, дорогое жилье класса de luxe. Преимущества первого – огромный массовый спрос, который толкает цены вверх. «Инвестиции в новостройки экономкласса целесообразны, так как цены по-прежнему ниже докризисного уровня. При этом возврат на докризисный уровень по отдельным наиболее ликвидным объектам возможен уже к середине следующего года», – считает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. То же говорит и Артем Кохановский, директор департамента жилой недвижимости АН Great Reality: «Для инвестора привлекательна недвижимость экономкласса на первичном рынке недвижимости, т.к. ряд застройщиков в этом сегменте ведет привлекательную ценовую политику. При этом надо понимать, что не вся недвижимость такого уровня интересна. На привлекательность влияют такие факторы, как удачное местоположение, надежность застройщика, темпы строительства и функциональность проекта».

CITY

50

Наибольшую надежность будут демонстрировать качественные объекты высокой ценовой категории. Ведь сегодня, даже при увеличенном поступлении предложений на рынок, дефицит качественных объектов не уменьшился и цена на них остается стабильной Помимо потенциала роста цен такие объекты хороши своей высокой ликвидностью. Однако, как считает Екатерина Румянцева, генеральный директор компании Kalinka Realty, в экономклассе более высоки риски недостроя, поскольку у основной массы застройщиков более приоритетными являются высококлассные объекты, и они финансируются в первую очередь. Есть и еще одна опасность – конкуренция «маленького» инвестора с крупным «оптовым» покупателем квартир в этом же проекте. Такие инвесторы покупают у застройщика недвижимость с хорошей скидкой и держат относительно низкие цены, выше которых мелкий инвестор не сможет выставить свою квартиру на продажу. Инвестиции в дорогое жилье имеют свою специфику. «К бизнес- и элитному классам и надо подходить более выборочно: объекты здесь могут выходить по уже высоким ценам, не предполагающим инвестиционного дохода», – предупреждает Ольга Широкова. Но, как отмечает Екатерина Румянцева, у элитного жилья есть свои преимущества. «При большом объеме инвестирования намного удобнее управлять несколькими объектами высококласс-

ного жилья, нежели приобретенным на ту же сумму большим количеством объектов доступного, – говорит она. – Важно вложиться в качественный объект, что и определяет его ликвидность. И если элитное жилье качественное априори, то при покупке доступного жилья необходимо тщательное изучение каждого предложения. Кроме того, маржа от продажи объекта элитного жилья (особенно в случае инвестирования в эксклюзивный объект) может быть выше, чем в случае продажи объекта экономкласса, т.к. в сегменте дешевого жилья для покупателей основным критерием является его стоимость, а в дорогом – качество». Добавим к этому, что спрос на недвижимость дорогого сегмента, как отмечают все риэлторы, остается высоким, потому что таких объектов (клубных домов, например) выходит на рынок крайне мало. «Наибольшую надежность будут демонстрировать качественные объекты высокой ценовой категории. Ведь сегодня, даже при увеличенном поступлении предложений на рынок, дефицит качественных объектов не уменьшился и цена на них остается стабильной», – говорит Александр Зиминский, директор департамента

51

продажи элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Впрочем, заявляет эксперт, принимая решение о вложении средств в недвижимость, стоит ориентироваться не на сегменты рынка, а исходить из целей инвестиций, желаемого результата и характеристик конкретного объекта. «Выгодно инвестировать прежде всего в то, что на сегодняшнем рынке выглядит привлекательно и имеет перспективу роста. Например, если дом заселен на 100%, рядом появится новая станция метро, на объект получено свидетельство о собственности и так далее», – поясняет он.

Не успел – проиграл! Вкладывая деньги, инвестор должен понимать, что всегда рискует. Риск существует как на этапе подготовки, так и непосредственно во время строительства. Строители могут затянуть сроки сдачи объекта, и инвестору придется ждать дольше, чем было предусмотрено договором. Случается, что деньги вкладываются, а строительство либо не начинается, либо замораживается по разным причинам. В кризис таких примеров было достаточно. В таком случае инвестор может остаться и без денег, и без квартиры.

№12’2010

ТЕНДЕНЦИЯ

CITY

42

Кроме того, могут возникнуть неприятности на этапе сдачи дома в эксплуатацию, если госкомиссия находит какието недостатки, требующие устранения. Это тоже затягивает получение квартиры, поскольку на исправление погрешностей требуется время. А время сегодня – деньги. В случае с недвижимостью – деньги немалые. «Сегодня следует инвестировать в проекты, находящиеся в активной стадии строительства, те, которые предполагаются к сдаче не позже третьего квартала 2011 года», – советует Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. Не меньший риск – низкое качество строительства. «Здесь нужно смотреть на предыдущие объекты девелопера, ведущего строительство. Только так можно оценить качество, ведь стандарты строительства у нас пока не прописаны в законодательстве», – говорит Оксана Дивеева. Зачастую инвесторы, особенно в элитном сегменте, забывают про ликвидность: сроки экспозиции объектов даже в рамках одного сегмента могут сильно отличаться, и инвесторы должны учитывать это при оценке доходности, напоминает Ольга Широкова. Александр Зиминский сетует на негибкость некоторых инвесторов, не умеющих быстро сориентироваться в ситуации и прислушаться к мнению консультантов. Скорость решения особенно важна при быстро меняющейся ситуации, как это было в прошлом году, когда цены вышли из пике и стали расти, в некоторых проектах довольно быстро. «Были инвесторы, которые отставали на один шаг. Чтобы купить по минимальной цене, нужно было принимать решение иногда в течение одного дня, а то и нескольких часов, а некоторые мои клиенты размышляли целыми неделями, а когда решались на сделку, цены оказывались уже выше, и они снова, что называется, залегали на дно, а когда решались покупать по этой цене, снова было поздно: продавец уже опять поднял цены, – рассказывает эксперт. – В результате выигрывали самые

быстрые, а кто не успел – тот опоздал». Артем Кохановский в числе типовых ошибок инвесторов тоже называет долгое принятие решения. «Можно привести в качестве примера реализацию комплекса «Марфино» в прошлом году. Начинались продажи по 70 тыс. руб. за кв.м, а в этом году квартиры в том же комплексе стоят от 100 тыс. и более за кв.м, – говорит он. – Часть людей вкладывалась в самом начале продаж и уже в начале этого года продавала по другим ценам, а часть припозднилась и приобретала уже по ценам выше. Соответственно, и прибыль от реализации проекта у них стала ниже». Еще одной ошибкой начинающего инвестора является то, что в приобретенной квартире делается ремонт, не соответствующий классу недвижимости. «Качественная отделка элитной квартиры является хорошим инвестиционным вкладом, хоть и потребует дополнительно времени и денег. Вложение 2–3 тыс. долл. за кв.м в отделку могут добавить до 8–9 тыс. долл. за кв.м (а зачастую и больше) к итоговой стоимости объекта, – рассуждает Александр Зиминский. – И опять-таки, это зависит от месторасположения дома и других факторов, определяющих уровень и качество объекта. Например, не стоит вкладывать огромное количество денег в дорогостоящий ремонт квартиры и пытаться сделать ее luxury, если она находится в панельном доме далеко от центра. Это не оправдает вложенных средств».

Арендная выдержка Хороший способ заставить квартиру «работать» то время, что она ждет своей продажи, – сдать в аренду. Так делают инвесторы во всем мире, только у нас этим часто почему-то пренебрегают. В Москве средняя доходность от аренды в среднем составляет 4%, достигая в некоторых случаях и 7%. Так, в элитном ЖК «Трилогия», по оценкам экспертов компании IntermarkSavills, доходность от аренды – 7% и более. «Инвесторы, собирающиеся сдавать квартиру в аренду, покупают готовое жилье. Для этих целей подойдет

53

3-комнатная квартира в центре, с хорошим ремонтом, охраняемым подъездом и парковкой, – говорит Оксана Дивеева.

– Такую квартиру можно купить за 1–2 млн долл., а сдавать – за 5-7 тыс. долл.». Но чтобы выгодно сдать квартиру, нужно уже при ее покупке понимать, на какого арендатора вы рассчитываете – по бюджету, статусу, семейному положению и т.д. Респектабельные россияне, по наблюдениям Галины Ткач, директора департамента аренды IntermarkSavills, предпочитают новые монолитные дома как в Центральном административном oкруге, так и в районах Ленинского и Кутузовского проспектов. А вот восток и юго-восток города, проспект Мира, районы Сокольники и Измайлово среди арендаторов жилья премиум-класса популярностью не пользуются. Отдельный контингент арендаторов – иностранцы. У граждан из США и Великобритании пользуются популярностью районы, находящиеся в непосредственной близости от международных школ – ЖК «Покровские Холмы» и район Сокол. Вообще молодые семьи иностранных арендаторов (без привязки к национальности) предпочитают селиться в историческом центре. По словам Галины Ткач, в районе Чистых Прудов в структуре предложения в основном преобладают двух- и трехкомнатные квартиры, которые не пользуются спросом. А вот востребованные многокомнатные квартиры для семейного проживания постоянно в дефиците. «Чтобы сдать небольшую квартиру в районе Чистых Прудов, потребуется полгода, тогда как подобный объект на Тверской уйдет с рынка за месяц», – отмечает эксперт. Словом, прежде чем решиться на инвестиции в какой-либо объект недвижимости, необходимо просчитать, с какой целью вы покупаете, как поступите с квартирой и какой доход рассчитываете получить. Понятно, что результат будет зависеть не только от вас, но и от рыночной конъюнктуры, но все же чем точнее прицел, тем больше шансов попасть в яблочко.

№12’2010

АРЕНДА

❚ Текст: Ирина Зотова Фото: архив МИР & DОМ

Жилье переходного периода Отделка квартиры в новостройке – дело хлопотное и затратное. Многим покупателям порой хочется купить уже пригодную к проживанию квартиру. И при том богатстве предложений, которое существует сейчас на рынке, они находят желаемое, а неотделанный «бетон» стоит бесприютный и никому не нужный. Такая ситуация сейчас не редкость. Как же преломить ее?

Сдать – это почти продать На нынешнем первичном рынке нередки случаи, когда квартиры долго стоят непроданные. Иногда это всего несколько квартир в доме, а иногда и весь дом. В последнем случае такое здание и вовсе выглядит холодным, неуютным, и покупателям, приезжающим смотреть квартиры, не хочется селиться в новостройке, где, кроме них, не будет больше никого. «В доме без жильцов известных насекомых не обрящешь», – гласит афоризм Козьмы Пруткова. Оно, может, и к лучшему, да только люди тоже не хотят жить в пустых зданиях. Они невольно заду-

Barkly-Course

CITY

мываются: если никто здесь не хочет селиться, может, это неспроста? Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty, убежден, что сдача некоторых квартир в аренду в таком комплексе поможет продать остальные. «Когда в доме горят по вечерам окна, а днем во дворе гуляют дети, мамы с колясками, это создает совсем другую атмосферу, – говорит он. – Да и собственник с помощью сдачи жилья в аренду получает обжитую квартиру, ликвидность которой выше. Ведь многие хотят купить квартиру и сразу жить в ней, а не ждать окончания

54

ремонта, когда бетонная коробка превратится в полноценное жилье». Кроме того, часты случаи, когда арендатор, пожив в квартире, изъявляет желание приобрести ее в собственность. Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, помнит случаи, когда девелоперы делали отделку в непроданных апартаментах. «Но не успевали они найти арендатора, как такая квартира уже оказывалась проданной. Чтобы сделать отделку, девелопер оформляет квартиры в собственность на аффилированных лиц», – добавляет она. То же говорит и Тимур

Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood: «Если речь идет о подготовке нереализованных остатков квартир в уже построенных комплексах (отделка и меблировка), то, как показывает практика, это стимулирует покупателей на их приобретение». «Также возможен вариант сдачи в аренду непродающейся квартиры с целью выиграть время и дождаться более благоприятной ситуации на рынке продаж или своего покупателя», – рассуждает Марина Косыгина, руководитель отдела аренды городской недвижимости компании Kalinka Realty. Впрочем, тут есть нюансы. Иногда съемщик, если он не хочет, чтобы квартира «из-под него» была продана, может чинить препятствия. «Не секрет, что арендаторы очень не любят показывать квартиру покупателям, – делится наблюдениями Артем Кохановский, директор департамента жилой недвижимости АН Great reality. – На показах они ведут себя так, чтобы у потенциального покупателя, даже если он заинтересовался квартирой, пропала всякая охота ее приобретать: рассказывают о том, что их постоянно заливает, или о каких-нибудь других неисправностях, нередко выдуманных, о том, какие шумные соседи, и вообще, как плохо тут жить».

Сдача квартиры в аренду может сдвинуть с мертвой точки процесс ее продажи

чение из правил, однако Вадим Ламин не теряет надежды превратить такие Сам себе посредник исключения в обычную практику: Но кто же выполнит столь необходимую отделку, ведь без нее невозможно «Девелоперу же выгодно заниматься отделкой непроданных квартир: снисдать квартиру на первичном рынке? маются вопросы по возврату вложенПри ближайшем рассмотрении выясняется, что полноценных посредников ных средств, продажной стоимости квартиры, а вот ликвидность жилья в этом деле на нашем рынке нет. Есть те, кто занимается отделкой иногда, по возрастает. Кстати, наша компания прорабатывает возможность реализанеобходимости. Например, сам ции данного механизма на конкретзастройщик. «Крупные девелоперы ном объекте». могут иметь партнерские отношения Несколько лет назад отделкой «бетона» с такими организациями либо собс последующей сдачей в аренду заниственные структуры, отвечающие за дизайн, ремонт и пр.», – говорит Тимур мались и некоторые риэлторские комСайфутдинов. Например, часть апарта- пании. «Ранее такая практика существовала, поскольку рынок был не разментов в комплексе «Город Столиц» вит, большое количество арендаторов продавалась с отделкой – так, как это принято на Западе. Это скорее исклю- не соответствовало объему предложе-

55

ния. Сейчас ситуация изменилась, и уже нет необходимости вкладывать средства в отделку чужой квартиры, ведь на рынке достаточно готовых отделанных объектов», – объясняет Вадим Ламин. Риэлторы не готовы вкладывать деньги в отделку еще и потому, что механизм возврата инвестиций четко не прописан. По этой же причине не хотят выполнять отделку и сами арендаторы. «Даже при внесении всех нюансов ремонтных работ в дополнительный договор сам договор аренды действует один год, и не факт, что через год собственник не поднимет ставку, ведь квартира со свежим ремонтом ценится на рынке аренды дороже. То есть здесь скорее все зависит от порядочности наймода-

№12’2010

АРЕНДА теля. Дополнительных гарантий нет», – констатирует Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». К тому же спрос на аренду не настолько превышает предложение, чтобы арендатор прельстился таким предложением. «Сдать квартиру «в бетоне» в настоящее время практически невозможно. Это объясняется большим количеством предложений в разных ценовых диапазонах, поэтому потенциальные арендаторы не изъявляют особого желания быть втянутыми в ремонтные будни», – подтверждает Марина Косыгина.

На все готовое Интересно для сравнения обратиться к развитым зарубежным рынкам недвижимости, где все отношения уже максимально оптимизированы. «Например, в Лондоне очень распространена сдача апартаментов в аренду именно девелопером, – рассказывает Вадим Ламин. – При такой схеме кли-

CITY

ент покупает квартиру, заключает договор страхования со страховой компанией и договор доверительного управления с застройщиком, девелопер предоставляет услуги по управлению жилыми помещениями, ремонт и т.п. Обычно максимальный срок договора, заключаемого с клиентом, не превышает трех лет. Для покупателя это очень удобно, ведь основные риски при поиске потенциального арендатора квартиры ложатся на девелопера». Марина Косыгина отмечает, что на Западе подготовкой квартиры для сдачи в аренду часто занимаются управляющие компании, которые могут предложить любой пакет услуг. «Во Франции, например, практикуется три основных вида договоров долгосрочной аренды. Минимальный срок сдачи меблированной квартиры – 1 год, пустой квартиры (как правило, со встроенной кухней) – 3 года, квартиры с возможностью использования ее в качестве офиса – 6 либо 9 лет.

56

Конечно, в таких случаях подготовка квартиры различна», – говорит эксперт. В России такая практика не получила распространения. «Некоторые компании пытались этим заниматься, не знаю, насколько успешно, – делится Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

– Это может быть интересно в случае, когда компания берет в доверительное управление несколько квартир на длительный срок, иначе «отбить» ремонт просто не получится. Заниматься таким бизнесом в частном порядке нерентабельно, да и рисков много». Однако мы уверены, что с развитием рынка, когда доходность бизнеса в 3–4% станет считаться нормальной, будет развиваться и доверительное управление. Это значительно упростит жизнь тем собственникам, которые не хотят на полгода превращаться в прорабов, занимаясь таким хлопотным делом, как отделка квартиры в свежепостроенном жилом комплексе.

57

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

❚ Текст: Александр Максимов

«Адмиральские» апартаменты Современный дом – это прежде всего отражение вкуса и образа жизни людей, которые там живут. И главное требование к его дизайну – органичность по отношению к обитателям квартир. Иначе говоря, предметы интерьера должны доставлять психологический комфорт, экономить пространство и быть удобными.

CITY

58

Дизайнерами холдинга «Камос Лайн» была проведена кропотливая работа по трансформации внутреннего объема помещений и созданы своего рода «Картины счастья» – конкретно для каждой группы покупателей

«Картины счастья» Следуя этой тенденции, застройщики возведенного в Черемушках ЖК «Адмирал-3» предложили будущим новоселам трех верхних этажей практически новый формат жилья. «Результаты исследований, проведенных нашими специалистами совместно с авторитетным агентством недвижимости «Апрель», специализирующимся в разработке и постановке продаж дорогого сегмента недвижимости, показали, что район, где мы построили современный жилой комплекс, по своему престижу дорос до появления в нем столь дорогого продукта», – считает Артем Бекасов, директор по маркетингу компании «Новые Черемушки». Действительно, Черемушки всегда характеризовались сочетанием благоприятной экологии с хорошей транспортной доступностью. А когда на место пятиэтажек, определявших период хрущевского правления, в начале нынешнего столетия пришли современные жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, выполненные из разнообразных строительных материалов, в том числе из монолита, кирпича, сборно-каркасных панелей, с оригинальной планировкой квартир, оснащенные новейшими инженерными системами и оборудованием, то все это в совокупности сделало район одним из самых привлекательных для проживания. Да и названия некоторых из новостроек говорят о высоком статусе: «Царское Село», «Леонардо», «Гарибальди», тот же «Адмирал». Кроме того, в них предлагается весь спектр дорогого жилья, в том числе пентхаусы, многоуровневые апартаменты. «На мой взгляд, очень точно определен портрет потребителя, критерии его запросов, – говорит Александр Илюхин, генеральный директор агентства недвижимости «Апрель». – Исходя из этого, дизайнерами была проведена кропотливая работа по трансформации внутреннего объема помещений и созданы своего рода «Картины счастья» – конкретно для каждой группы покупателей. Продумано все до мелочей. В предлагаемых вариантах много

Кабинет

«изюминок». Ну а объединяет их одно: «Адмирал» занимает доминантное положение в округе, и каждая такая топ-квартира окнами выходит на три стороны, обеспечивая тем самым великолепные видовые характеристики. Как на ладони – Воробьевы горы с высотным зданием МГУ, зеленые массивы Тропарева и Битцы, старинные усадьбы, стремительные городские магистрали и новые кварталы юго-запада столицы».

Живая эклектика «Индивидуальный подход к разработке планировочных решений каждой квартиры, не повторяющийся ни разу и впитавший в себя все востребованные атрибуты luxury life, позволил сформировать оригинальное предложение на рынке – апартаменты с элементами пентхауса», – комментирует Ольга Селиванова, генеральный директор известной столичной компании - Проектно-строительного холдинга «Камос Лайн». В представленных проектах, которые предлагаются потенциальным новоселам, проведено зонирование жилой площади: в частности, определены

59

Бар

№12’2010

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

Спальная

приватная часть со спальными и детскими комнатами, гостиная, рабочие кабинеты, комнаты для хобби. Мода, как известно, непостоянна. И желание поспеть за всеми ее тенденциями – процесс утомительный, который к тому же не приводит ни к чему хорошему. Однако чтобы интерьер имел свой неповторимый облик, не обязательно быть приверженцем всего нового. Можно выбрать свой стиль или несколько стилей, органично сочетающихся друг с другом. За основу создания интерьера квартиры, которая предлагается в «Адмирале-3», был выбран классический стиль, но не в чистом виде, а с включением множества деталей, искусно дополняющих друг друга.

За основу создания интерьера квартиры был выбран классический стиль, но не в чистом виде, а с включением множества деталей, искусно дополняющих друг друга

Столовая

Помещения в ней из-за эклектического исполнения стали более живыми и современными. Квартира двухуровневая, на первом уровне гостиная, столовая и кухня представляют одно помещение, разделенное на основные зоны. Здесь же расположены просторные спальня и детская комната, рядом предусмотрены два санузла и постирочная. Первостепенная задача – правильная лаконичная планировка и диспозиция мебели. Второй уровень – зона отдыха с камином, мягкой зоной и баром, на этом

CITY

же уровне на антресоли расположен рабочий кабинет. Красоту кабинета подчеркивает панорамное остекление с потрясающим видом на Москву. Особенностью этой квартиры является возможность прямого доступа в кабинет с вертолетной площадки, расположенной на крыше жилого комплекса.

Респектабельность и благородство Стоит особо отметить, что все помещения апартаментов выдержаны в единой цветовой гамме, это позволя-

60

Камин

Детская

ет получить эффект целостности пространства. Использовано комплексное обустройство, когда в одних и тех же стенах расположен как классический дизайн, так и любой другой – эффект «удобного конструктора». Такова идея создания образа квартиры. Специалисты всегда подчеркивают, что могут быть модные или нет аксессуары, но не сам дом в широком его понятии. С годами желания людей не меняются, всегда будут актуальны уютные классические интерьеры и будет ощущение, что все в нем наживалось веками и передавалось по наследству. Классика всегда популярна, классика всегда красива и благородна, она всегда актуальна. Авторский интерьер апартаментов в ЖК «Адмирал-3» в исполнении дизайнеров из «Камос Лайн» излучает покой и основательность. Он вызывает чувства достоинства, благородства и респектабельности. И главное – подчеркивает признак утонченного вкуса хозяев. Безусловно, каждому польстит то, что дизайн интерьера квартиры, в которой он живет, восхищает друзей или просто знакомых, которые пришли в гости. А именно это наверняка и произойдет у будущих новоселов «Адмирала». «Покупательский спрос заметно вырос в последние месяцы, – комментирует ситуацию Александр Илюхин. – Мы ощущаем это и по интересу к нашему новому предложению на рынке, о котором идет речь. Среди клиентов – прежде всего представители тех финансовых и промышленных структур, которые расположены поблизости, в частности Газпрома, Сбербанка России, некоторых других. Все они хорошо знают этот район. А для кого-то он, по сути, стал родным не только в переносном, но и в прямом смысле, так как в нем они обосновались после переезда в столицу из других регионов. Продажа дорогих квартир во всех трех зданиях комплекса осуществлялась быстрыми темпами. Судя по всему, будет востребован и новый формат. Во многом это обусловлено тем, что он имеет высокие качественные характе-

ристики, уникален, находится в благоприятной социальной среде.. Уверен, что жилье в «Адмирале-3» достойно по уровню запросов самых взыскательных клиентов».

■

ЗАО «Новые Черемушки» Е-mail: exclusive@novcher.ru Тел.: 8 (499) 120-24-24

61

№12’2010

АРХИТЕКТУРА

❚ Фото: Павел Колесов, Яков Титов

Все грани «Золотого сечения» В Центральном выставочном зале «Манеж» прошел XVIII Международный фестиваль «Зодчество» Его тема – «НУЖНОЕ» – была предложена куратором – архитектором Юрием Авакумовым. Основными площадками мероприятия стали ЦВЗ, где разместилась конкурсная и выставочная программы, а также Центральный дом архитектора с деловой и специальной программами. В Манеже в одиннадцати разделах были представлены экспозиции из 49 городов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. В частности, в смотре-конкурсе «Архитектура и градостроительство регионов и городов России» участвовали Москва, Санкт-Петербург, Самара, Самарская, Ростовская и Челябинская области, Краснодарский и Хабаровский края, Карачаево-Черкесская Республика, в конкурсах «Творческие архитектурные коллективы и мастерские» – 19 коллективов, «Градоустройство» – 27 работ, «Проекты» – 78 работ, «Постройки» – также 78 работ. В конкурсе молодых архитекторов стран СНГ «Локальная утопия в глобальной дистопии» (Города СНГ – перспективы развития) представлено 32 работы из Армении, Азербайджана, Казахстана, России, Узбекистана, а также с Украины. В смотре-конкурсе «Творчество студентов архитектурных вузов и колледжей» приняли участие 132 автора из 18 архитектурных школ страны. В смотре-конкурсе «Детское архитектурно-художественное творчество» приняли участие 38 детских школ и студий практически из всех регионов России. Гран-при и Специальным призом в конкурсе молодых архитекторов стран СНГ – поездкой на Всемирный конгресс МСА «Токио-2011» – был награжден Максим Батаев. Впервые были вручены новые награды Союза архитекторов России: премию имени Сергея Киселева «Репутация», присуждаемую творческому коллективу, заво-

Barkly-Course

CITY

62

Фестиваль «Зодчество-2010» вызвал живой интерес у москвичей и гостей столицы: Манеж за три дня посетили более 25 тыс. человек евавшему безупречную репутацию в профессиональной среде, получило Архитектурное бюро «Остоженка» (руководитель – Скокан А.А.), а Национальную премию «Эхо Леонидова», присуждаемую за оригинальные интерпретации и развитие идей Ивана Леонидова, получил студент Ижевского государственного технического университета Роман Нургалиев. Гран-при – премию Владимира Татлина за лучший проект года, которым стал Торговый пассаж с офисными помещениями в Севастополе, получил авторский коллектив из Архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры».

Гран-при – Российскую национальную премию в области градоустройства «Хрустальный Дедал» – получил авторский коллектив за работу «Регенерация исторического квартала №130 в границах улиц 3-го июля, Седова, Кожова в Иркутске». В рамках фестиваля состоялись конференция «Города и системы», выставки «Социально ответственная среда. Американский институт архитекторов сегодня», «Современная североамериканская архитектура», проекта «Фабрика Россия» для Венецианской биеннале – 2010, Санкт-Петербургского молодежного фестиваля «АРТЕРИЯ», проектов участников меж-

63

дународного семинара АРХДЕСАНТ2010, Международного форума «Архитектура и природа», мастерклассы Сергея Шамарина, Сергея Скуратова, Николая Лызлова, Сергея Туманина, Юриса Поги, спецпроекты – молодежные архитектурные фестивали «Города» и «Архкузница» и концептуальный архитектурный конкурс «Нанотехнологии: архитектурный заказ» и другие мероприятия. В специальной программе были представлены выставки конкурсов «Дом XXI века» и «Градостроительный конкурс» на лучший эскиз архитектурно-планировочного решения застройки территории.

№12’2010

СОБЫТИЯ

❚ Текст: Александр Шевчук

Все самое лучшее В Гостином Дворе прошла XXIII Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»

В экспозиции участвовали более 200 российских и зарубежных компаний, представивших недвижимость из 42 стран мира: квартиры, апартаменты, жилые комплексы в новостройках и на вторичном рынке крупных городов мира; загородные дома, коттеджные поселки, земельные участки; офисные здания, торговые и бизнесцентры, гостиничные комплексы, а также промышленную и курортную недвижимость.

Barkly-Course

CITY

Наряду с девелоперскими и риэлторскими структурами «ДОН-Строй Инвест», «Ведис-Групп», «МортонИнвест», «НДВ-Недвижимость», «Объединенная Строительная Компания», «ИНКОМ-Недвижимость», Est-a-Tet, МГСН, «Бест-Новострой», «Жилищная инициатива», Good Wood, МАН, Urban Group, «Белый берег» и многих других свои стенды разместили крупные банки – «Райффайзенбанк», «Нордеа Банк», «Уралсиб Банк», СОБИНБАНК, а также страховые, юридические, архитектурные и дизайнерские фирмы. Во время торжественной церемонии открытия выставки были вручены дипломы победителям конкурса «Лучший коттеджный поселок»: ими стали «Истринские холмы» (бизнескласс), «Маленькая Шотландия» (экономкласс). Специальным дипломом награжден коттеджный поселок «Белый Берег». Награды вручили Александр Шевчук, главный редактор ИД «Элита Паблишер» – Группы журналов «МИР&DОМ», и Сергей Лупашко, президент группы компаний «Рескор». Традиционно деловая программа «ДОМЭКСПО» пользовалась большим

64

спросом у посетителей и прессы и включала открытые семинары, посвященные вопросам кредитования, инвестиционному климату и процессам, происходящим на рынках недвижимости разных стран. В качестве докладчиков выступали представители иностранных посольств, бизнесмены, руководители зарубежных фирм. Аналитики провели ряд семинаров, презентации новых проектов и организовали интересную культурную программу. Каждый день в рамках выставки проходили различные семинары, научно-практические конференции, круглые столы и консультации по всем актуальным вопросам рынка недвижимости как для профессионалов этого рынка, так и для частных посетителей. Участие в мероприятиях принимали представители законодательной и исполнительной власти, сотрудники банков, строительных, риэлторских, страховых и юридических компаний. Посетители Гостиного Двора получали полную информацию об условиях приобретения недвижимости, оформления прав собственности, по налогообложению и получению вида на жительство в разных странах мира.

Подлежит модернизации В Конгресс-центре Торговопромышленной палаты РФ состоялся Международный форум профессионалов рынка недвижимости «Современный рынок недвижимости: что модернизировать?», организованный Московской Ассоциацией Риэлторов и Международной выставкой «ДОМЭКСПО». Трибуна форума была предоставлена представителям законодательной и исполнительной власти, российского и зарубежного риэлторского сообществ, финансовых учреждений и маркетинговых служб. В своих выступлениях специалисты отвечали на самые актуальные вопросы рынка недвижимости: что на данном этапе будет содействовать развитию россий-

ского рынка недвижимости и выходу его из кризиса; как привлечь инвестиции и, в частности, что отечественный рынок может предложить иностранным инвесторам; кредиты и ипотека на современном этапе; условия работы и качество услуг; какие проекты являются приоритетными; что пользуется спросом у потребителей. А уже в день открытия состоялась пресс-конференция на тему: «Кому нужен Закон «О риэлторской деятельности». В нем приняли участие президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак, вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов Анна Лупашко и другие ведущие руководители риэлторского профессионального сообщества.

Индивидуальный подход Во время работы выставки прошел конкурс на лучшего риэлтора, организованный коммуникационным агентством «PR-стиль» и РВК «Эксподизайн». В субботний день посетители Гостиного Двора смогли наглядно увидеть, что такое сделка с недвижимостью, какие трудности приходится преодолевать риэлтору, чтобы его клиент смог улучшить жилищные условия. Помимо риэлторов в состязании участвовали ипотечные брокеры, которые продемонстрировали работу по подбору оптимальных для клиентов ипотечных программ. Профессиональное жюри единогласно назвало абсолютного победителя – Кирилла Карпова, брокера АН САВВА. Ему также вручен специальный приз от ИД «Элита Паблишер» – годовая подписка на журнал «МИР&DOM. City». Призерами конкурса стали Вера Ларионова (Century 21 «Ваш квартирный вопрос») и Константин Барсуков

(«РЕЛАЙТ-Недвижимость»). Симпатии зрительского жюри заслужил Станислав Коротков (Холдинг МГСН). В ипотечной категории и Андрей Владыкин (компания «НДВНедвижимость»), и Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость») были неподражаемы, потому первенство поделили между собой. «Конкурс – занимательный и интересный, делает атмосферу выставки, в рамках которой проводится, более

65

теплой, домашней и доброжелательной. Позволяет донести до потребителей ценность риэлторской услуги, повышая ее востребованность, укрепляя профессию риэлтора. Риэлторские поединки и природа добросовестной конкуренции интересны для тиражирования региональными объединениями и проведения праздника Дня риэлтора» – так охарактеризовал мероприятие вице-президент РГР Константин Апрелев.

№12’2010

НОВОСТИ

Правит ли архитектор бал? В московской гостинице «Космос» прошел ХХХ Совет главных архитекторов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Открывая заседание, президент Союза архитекторов России Андрей Боков обозначил отношение Союза к основным проблемам российских городов. Во-первых, сегодня стандарты доступного жилья несовершенны, отсутствует специальный тип жилья, соответствующий «зеленым» стандартам, при проектировании и строительстве не учитываются такие показатели, как энергоэффективность и ресурсосбережение. В процесс создания нового типа доступного жилья должны включиться архитекторы. Во-вторых, существующие транспортные проблемы нужно преодолевать системно, прокладка новых магистралей, например, в Москве, представляется выходом только тем, кто не знает, как решают эту задачу в других странах. В-третьих, в городах надо обустраивать общественные пространства, обеспечивать свободное передвижение по городу, создавать комфортную атмосферу. Именно окружение, в котором живет человек, характеризует качество жизни в городах. Представитель Минрегионразвития Юрий Мартюшов признал, что все законопроекты должны разрабатываться при непосредственном экспертном участии профессионального сообщества: архитекторы и законодатели должны работать рука об руку. Результатом такого сотрудничества станут грамотные законы, и тогда не придется мучительно и долго их менять. Георгий Юсин, директор Центра развития

нормативной базы градостроительства «НИиПИ Генплана Москвы», предложил разработать мировоззренческий документ с основными принципами архитектурной деятельности: доктрину, хартию или декларацию. Цель этого документа он видит в том, чтобы сплотить членов сообщества и дать стимул к совместной работе. О разработке национальной градостроительной доктрины говорил вице-президент САР Максим Перов. Доктрина должна выглядеть как готовый нормативно-правовой акт, предельно конкретный и емкий. Только системный подход может принести сообществу видимые результаты. По мнению М. Перова, единичные поправки в Градкодекс ситуацию, которая сложилась на данный момент, уже не исправят. Необходимо разработать абсолютно новые принципы градостроительства, отталкивающиеся не от интересов отдельных групп людей, а от потребностей всего общества. В решении, принятом по итогам обсуждения, Совет выразил озабоченность состоянием градостроительства в стране и несовершенством Градостроительного кодекса РФ. Совет считает, что необходимо разработать Градостроительную доктрину с сохранением и расширением полномочий института главных архитекторов (градостроителей) административных образований и территорий России как проводника грамотной и осознанной градостроительной политики, опирающегося на законы РФ и профессиональное видение перспективного развития вверенной территории.

Генеральная корректировка Выступая на Общественном совете по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика столицы, мэр Москвы Сергей Собянин предложил состыковать Генеральный план развития Москвы до 2025 года, принятие которого вызвало множество споров, с Генпланом Московской области. Столичный градоначальник поручил разработать Правила застройки Москвы. «Сейчас мы корректируем свою схему территориального планирования до 2030 года, и эта корректировка происходит совместно с городским правительством», – заявил министр строительного комплекса подмосковного региона Павел Перепелица. Он напомнил, что в соответствии с федеральным законом при разработке Генерального плана субъекта происходит согласование со всеми соседними субъектами. «Генплан отдельно не разрабатывается. Кроме того, необходимо согласование с федеральными органами», – отметил министр. Мосгордума приняла Генплан 5 мая, несмотря на просьбы Общественной палаты отложить его принятие и доработать. Общественники неоднократно заявляли, что документ не отвечает реальным интересам города и москвичей. Тогдашний мэр столицы Юрий Лужков 28 мая его утвердил, а 14 июня закон вступил в силу.

Стадион «динамят» Активная работа, связанная с реконструкцией, началась на московском стадионе «Динамо» в Петровском парке. Арена, построенная в 1928 году, была закрыта в конце ноября 2008 года. Строители уже приступили к разбору помещения старого бассейна и демонтажу оставшихся кресел прямо на стадионе. До конца ноября строительными лесами будет окружена непосредственно чаша Большой спортивной арены, после чего начнется ее реконструкция. Окончательно утвержден проект нового стадиона, при котором останется исторический фасад, являющийся памятником архитектуры, а игровое поле развернут на 90 градусов в соответствии с международными нормами.

CITY

66

Одна беда: дороги

уменьшены существующие допуски, пересмотрены нормы отбора проб. Например, толщина покрытия в каждой полосе будет проверяться через каждые 100 м. По полученным результатам станет выводиться средний коэффициент, от которого, в свою очередь, будет зависеть оплата организациям, ведущим строительство и ремонт дорог. «Если соблюдено 100% норматива – 100% оплаты, если же подрядчик допустил отклонение от нормы – оплата будет снижена. При таких условиях дорожники будут максимально заинтересованы в высоких показателях своей работы», – подчеркнул глава службы дорожной экспертизы и надзора.

Новый регламент качества строительства дорог начнут разрабатывать в Москве в следующем году, сообщил руководитель Московской городской службы дорожной экспертизы и надзора Владимир Ефимов. «Есть СНиП (строительные нормы и правила), устанавливающие количество проб, которые мы можем взять. К сожалению, они датируются 1985 годом и несколько устарели. К тому же этот документ является общим для всех типов дорог, а такие мегаполисы, как Москва, требуют отдельного подхода», – заявил он. Однако для того, чтобы улучшить контроль, необходимо создать новые правила. При этом будет уточнен набор параметров,

Памятные места Комиссия Мосгордумы по законодательству поддержала проект законодательной инициативы, предусматривающий ужесточение наказания за уничтожение или повреждение памятников. «За нарушение требований сохранения, содержания и использования объектов культурного наследия федерального значения, выявленных объектов культурного наследия, нарушения режима использования их земель предлагается установить штрафы (для граждан – от 3 до 5 тыс. руб., для должностных лиц – от 20 до 30 тыс. руб., для предпринимателей без образования юрлица – от 25 до 35 тыс. руб., для юрлиц – от 300 до 500 тыс. руб.) или административное приостановление деятельности до 90 суток», – сказал на заседании заместитель председателя Москомнаследия Роман Рыбало. Документ также предусматривает, что такие же действия в отношении особо ценных объектов культурного наследия наказываются более крупными штрафами.

67

№12’2010

Добро пожаловать в гостиницу «SAVOY»!

67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ».

3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå.

Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru

68

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

АРХИТЕКТУРА

❚ Текст: Ирина Богатырева ❚ Фото: Дмитрий Лившиц (предоставлены архитектором)

Интеллигентная квартира

Вера Герасимова

В квартире, находящейся в старом московском доме еще дореволюционной постройки, архитектор Вера Герасимова воспроизвела дух интеллигентской семьи с традициями. Спокойная цветовая гамма, сдержанный классический стиль, характерные детали воскрешают атмосферу былых времен и в то же время делают жилище домашним и уютным.

№12’2010

АРХИТЕКТУРА

В кабинете паркет красивого темно-шоколадного оттенка прекрасно контрастирует со светлой мебелью

CITY

72

В этой квартире не пришлось реализовать сценарий «до основанья, а затем»: архитектор Вера Герасимова сохранила старую планировку, лишь чуть-чуть подвинув некоторые стены, расширив комнату дочери. Как и положено в старых московских квартирах, здесь просторный холл, высокие потолки, а вот кухня небольшая, предназначенная только для приготовления пищи, а не для дружеских посиделок. Кроме этих помещений имеются еще гостиная, хозяйская спальня и кабинет. Холл обшит белыми, слегка состаренными буазери, специально выполненными на заказ по эскизам архитектора на итальянской фабрике Bizzotto, все вещи убраны во встроенные шкафы, не загромождающие пространство. Прекрасно вписывается в стилистику интерьера прошлого века напольное зеркало Silvano Grifoni. В гостиной сохранился действующий камин, которому пришлось «сочинить» новый фасад из состаренного камня и плитки Petra с резьбой. Мебель и рисунок обоев, люстры во всей квартире – классические. «Мне хотелось (и хозяева квартиры были со мной согласны) создать не перегруженный украшениями классический интерьер, без уклона в стилизацию и гламур, – рассказывает архитектор.

– Мы выбрали цвета слоновой кости, старого золота, коричневый и бордо». Люстры подобрали хрустальные, фабрик Iris Cristal, Savoy, Chelini, мебель Lorigine, Busatto, Dolfi, Luciano Zonta, Faber. Пол во всей квартире, исключая кухню и ванную, выложен паркетом из экзотических пород дерева красивого темно-шоколадного оттенка, прекрасно контрастирующего со светлой мебелью, например, в кабинете. В этой комнате использованы обои Zoffani с золотым тиснением. Обращают на себя внимание и обои в спальне хозяев – это английские обои Lincrusta, изготовленные по старинной технологии. «Они очень тяжелые, из материала, похожего на папьемаше. Их пришлось прикручивать к стенам», – рассказала Вера Герасимова. Но эта работа себя оправдала: обои с

Кухня решена в зеленоватофисташковых тонах, а мебель Bamax – светлая, чуть состаренная, из крашеного дерева

рельефным рисунком, выкрашенные в белый цвет, очень украсили комнату. В спальне дочери преобладают белые тона, точнее, цвет слоновой кости, подчеркиваемый серым оттенком

73

стен. Все это создает настроение радости и свежести, словом, гармоничную обстановку для молодой девушки. Той же цели служит и текстиль Voghi, Luciano Marcato и Jab.

№12’2010

АРХИТЕКТУРА

Спальню хозяев украшают английские обои Lincrusta с рельефным рисунком, изготовленные по старинной технологии

Кухня решена в зеленоватофисташковых тонах, а мебель Bamax – опять-таки светлая, чуть состаренная, из крашеного дерева. Наконец, в ванной комнате повторены все приемы этого интерьера: белый цвет, классические формы мебели (Chelini), сантехники (Devon & Devon, Horus) и светильников (Savoy). На стенах – плитка и керамические панели Ceramice Grazia и Arcadia. Кажется, что эта квартира видела несколько поколений семьи, сохранившей со времен дореволюционной России свою историю, свои традиции. Теперь в этой особой атмосфере фамильного гнезда предстоит жить московской семье.

■

Адреса и телефоны см. на стр. 94 75

№12’2010

ТЕМА НОМЕРА

Все по местам!

Гардеробная является одним из самых закрытых помещений в квартире: посторонние сюда не заходят. Поэтому кажется, что заботиться об эстетике ее внутреннего пространства вовсе не обязательно. Однако это мнение ошибочно, поскольку для вас гардеробная – одно из наиболее посещаемых помещений в доме. Психологи считают, что такая комната мобилизует, помогает сосредоточиться и даже обрести душевное спокойствие. Гардеробный шкаф S07, Interluebke. Галерея NEUHAUS

CITY

76

Вешалка черный лак, черное стекло. Высота – 12 см, ширина – 87 см BoConcept

Варианты обустройства гардеробной поистине неограниченны. Мужская гардеробная часто находится рядом с кабинетом, женская – ближе к спальне. Вообще под гардеробную можно отвести любой образовавшийся угол и незадействованное пространство: между кухней и прихожей, кухней и гостиной, между детской и спальней. И даже самую маленькую гардеробную психологи советуют разделить на мужскую и женскую части

Гардеробная.

Mr.Doors

Обувница, шпон ореха. Высота – 157,5 см, ширина – 60 см, глубина – 22,5 см BoConcept

77

№12’2010

ТЕМА НОМЕРА

Гардеробный шкаф фабрики Mobileffe, модель Klass, отделка Wenge WWTS

В зависимости от конструктивных решений гардеробные подразделяются на два вида. В первом случае рамы (металлические штанги, к которым крепится вся начинка) ставятся в распор между полом и потолком. Такие конструкции без труда встраиваются в помещение любой конфигурации. Второй вариант – это путь объемного расширения классического платяного шкафа: вдоль стен устанавливается система стеллажей и мини-комодов либо стеновые панели с крепящимися на них полками и релингами

Скамейка, черненый шпон дуба. Высота – 44 см, ширина – 160 см, глубина – 42 см.

BoConcept

Вешалка-стойка, матовая сталь. Высота – 188 см.

BoConcept

CITY

78

Нотеборн XL. Mr.Doors

Угловая гардеробная.

Mr.Doors

Обувница, черный лак, зеркало. Высота – 180,5 см, ширина – 48 см, глубина –36 см.

BoConcept

79

№12’2010

ТЕМА НОМЕРА

Гардеробный шкаф S07, Interluebke. Комбинация матового лака цвета антрацит и шпона вишни. Всего 30 оттенков лака и 13 видов шпона. Стекло прозрачное, матовое, цветное. Встроенная подсветка стеклянных полок направлена внутрь шкафа. Возможная опция: система встроенной вентиляции и и ароматизации. Варианты дверей: распашные, раздвижные и компланарные. Внутреннее наполнение: кроме традиционных элементов предусмотрены выдвижные секции с бархатной поверхностью для хранения ювелирных изделий и часов. Предусмотрена секция для встраивания телемонитора, в том числе с выдвижной ширмой. Галерея NEUHAUS

Зеркало с функцией наклона, матовая сталь. Высота – 166,5 см, ширина – 50 см.

BoConcept

Шкаф фабрики Emmebi, модель Tatami WWTS

CITY

Стандартная комплектация интерьера гардеробных включает в себя выдвижные сетчатые корзины на простых и роликовых полозьях, штанги, ящики. Они дополняются выдвижными аксессуарами качественно нового уровня: секция для брюк, кронштейн для галстуков, полка с разбивкой на ячейки для комплектов нижнего белья, мелких предметов одежды, полка для хранения трикотажа. Прилагается даже лифт-подъемник, который опустит высоко расположенную вешалку с вещью прямо в руки, и контейнеры на колесиках

Гардеробные шкафы Beta Nova марки Ars Nova с многоярусной системой штанг для одежды. Интересное решение для гардеробных комнат, оптимизирующее пространство, особенно при размещении гардероба в узком помещении, в нишах под лестницей и пр. Галерея NEUHAUS

Обувница,, черненый шпон дуба. Высота – 157,5 см, ширина – 60 см, глубина – 22,5 см.

BoConcept

Гардероб, отделка – белый лак. Фабрика Fratelli Barri. Коллекция Palermo.

Neopolis Casa

Шкаф фабрики Emmebi, модель SUMO. WWTS

Адреса и телефоны салонов см. на стр. 94 7

№12’2010

ИНТЕРЬЕР

❚ Текст: Ирина Бирилова ❚ Фото: Георгий Шабловский

Классика старого города

Андрей Силин

Петербургская классика в лучших ее проявлениях всегда будет востребована для квартир класса люкс: сложно найти более подходящий вариант оформления, когда дом располагается в историческом центре города. Так получилось и с этой квартирой на Каменноостровском проспекте: несмотря на то что она находится в новом доме, оформление напрашивалось традиционное. Гармоничную трактовку классики с оглядкой на конец XIX века предложил заказчикам сам архитектор Андрей Силин – владельцам квартиры такое решение пришлось по вкусу.

83

№12’2010

ИНТЕРЬЕР

Центральное помещение – парадная гостиная, размещенная в зале пло щадью 70 м, напоминающая о време нах светских раутов позапрошлого столетия. Ни одна деталь здесь не вы бивается из общего контекста: все эле менты интерьера объединены общей идеей и настроением. Петербургская

классика прочувствована и осмыслена архитектором очень тонко – без вы чурности и излишней пышности. Ви тиеватые линии люстры, мебели, текс тильного убранства переплетаются между собой, образуя законченную гармоничную картину. Для паркета выбран традиционный рисунок «ре

85

но»: в качестве основной породы ис пользуется мербау, а вставки сделаны из коричневого дуба, светлого клена и темного венге. Атмосферу парадного зала поддерживают пилястры, увен чанные капителями коринфского ор дера. В качестве доминирующей цве товой гаммы был выбран умиротворя

№12’2010

ИНТЕРЬЕР

Спальня получилась яркой, легкомысленной и кокетливой – как женский будуар

ющий зеленый – от легких до насы щенных оттенков. Другие цвета, по мнению автора проекта, смотрелись бы в таком большом зале не слишком уместно. Характер гостиной задают отдельные детали, удивительно точно и естест венно вписанные в лиричную петер бургскую классику. Необычным реше

нием стал кессонированный потолок, выполненный таким образом, что внутри него образовано световое пространство, и отдельные элементы, подвешенные на специальных крепле ниях, подсвечиваются со всех сторон. Деталь, привлекающая всеобщее вни мание, – массивный портал, обознача ющий переход в небольшой эркер, где

87

расположились стол и два стула. Ко лонны кажутся сделанными из цельно го малахита – такого эффекта удалось достичь за счет использования вене цианской штукатурки. Эксклюзивным предметом интерьера по праву можно считать кухонный гарнитур, изготовленный приозер скими мастерами по мотивам продук ции английской фабрики Clive Christian. Фасад выполнен из массива дуба, тонированного под орех, и бога то декорирован изящной резьбой руч ной работы. Тема светской роскоши и праздности с оттенком современного гламура полу чила развитие в оформлении спальни. Спальня получилась яркой, легкомыс ленной и кокетливой – как женский бу дуар. Особая роль здесь отведена тексти лю – шелковые обои на стенах, многос лойный декор окон и балдахина, забав ные подушки на кровати. Гипсовые ка пители в спальне покрашены под олово, чтобы поддержать по цвету люстру. В выдержанном классическом стиле оформлен рабочий кабинет для хозяи на квартиры. Вход в «храм труда» укра шен двумя колоннами, линии мебели из дуба – простые и сдержанные. Как и многие детали в этой квартире, мебель для кабинета сделана по эскизам Анд рея Силина. Именно благодаря твор ческим усилиям автора проекта ин терьер выглядит таким цельным и завершенным: не только мебель, но и двери, потолок в гостиной были отрисованы архитектором и произве дены по индивидуальному заказу.

■

№12’2010

LUXURY BRANDS

Драгоценное время Благородные материалы, высокоточный механизм, четкие линии циферблата и авангардные технологии. Новинки Базельского ювелирно-часового

Модель VINTAGE BR 126 HERITAGE от компании Bell&Ross посвящена пилотам 1940-х гг . Механизм: механический с автоматическим заводом ЕТА 2894. Функции: часы, минуты, секунды, хронограф (60-секундный и 30-минутный счетчики). Корпус: диаметр – 41 мм. Черненая сталь. Стрелки, часовые метки с фотолюминесцентным покрытием. Стекло: сапфир с антибликовым покрытием. Водостойкость: 100 м. Ремешок: натуральная кожа.

Mercury

салона соединили в новейших моделях часов современную роскошь и функциональность, точность и надежность

Модель INSTRUMENT BR01-92 RADAR от часовой марки Bell&Ross. Ограниченная серия. Механизм: механический ETA 2892 с автоматическим заводом. Корпус: диаметр – 46 мм. Черненая сталь. Ввинчивающаяся задняя крышка. Циферблат: 3 концентрических диска черного цвета с разноцветными индикаторами: красный – для часов, желтый – для минут и зеленый – для секунд. Стекло: сапфир с антибликовым покрытием. Водостойкость: 100 м. Ремешок: резина.

Mercury

Модель GIRARD-PERREGAUX 1966 ANNUAL CALENDAR AND EQUATION OF TIME. Механизм: автоматический. Корпус: диаметр – 40 мм, белое золото. Стекло: сапфир с антибликовым покрытием. Задняя крышка: сапфир. Водостойкость: 30 м. Ремешок: крокодиловая кожа, застежка-пряжка из белого золота.

Mercury

CITY

88

Модель INSTRUMENT BR03-92 MILITARY CERAMIC от компании Bell&Ross. Механизм: механический с автоматическим заводом ЕТА 2892. Функции: часы, минуты, секунды, дата. Корпус: диаметр – 42 мм, керамика. Стрелки, метки с фотолюминесцентным покрытием. Стекло: тонированное, сапфир с антибликовым покрытием Водостойкость: 100 м.

Mercury

Серия INSTRUMENT BR-S от компании Bell&Ross. Механизм: кварцевый. Функции: часы, минуты, маленькая секундная стрелка. Корпус: сталь, керамика. Стекло: сапфир с антибликовым покрытием. Фотолюминесцентные стрелки и метки. Водостойкость: 50 м.

Mercury

PROJECT Z6 от компании Harry Winston. Механизм: механический с ручным заводом. Функции: часы, минуты, маленький секундный индикатор-сюрикен, индикатор «день/ночь», будильник с индикатором времени суток. Корпус: диаметр – 44 мм, залиум. Циферблат: антрацитовый с окошком. Водостойкость: 100 м. Ремешок: черная резина.

Mercury

89

INSTRUMENT BR01 TOURBILLON GOLD от компании Bell&Ross. Механизм: механический с ручным заводом. Функции: часы, минуты, 120-часовой индикатор запаса хода, индикатор достоверности. Корпус: диаметр – 46 мм. Розовое золото. Стрелки из черного углеволокна или алюминиевого волокна, метки с фотолюминесцентным покрытием. Стекло: сапфир с двусторонним антибликовым покрытием. Водостойкость: до 100 м. Браслет: крокодиловая кожа.

Mercury

№12’2010

LUXURY BRANDS

Магрибский узор

Mikimoto. Нить белого и черного жемчуга с застежками из белого золота и бриллиантами.

Mercury

Фрагменты марокканской мозаики, симметрия и геометрия, а также безраздельная власть объемного жемчуга – главный лейтмотив новых коллекций, представленных ведущими

Chopard. Кольцо High Jewellery из белого золота с жемчугом и бриллиантами.

Mercury

производителями ювелирной роскоши

Mikimoto. Кольцо из белого золота с черным жемчугом и бриллиантами.

Mercury

Bvlgari. Кольцо Sapphire Flower из желтого золота с разноцветными сапфирами, жемчугом и бриллиантами.

Mercury Bvlgari. Cерьги Lucea из белого золота с жемчугом и бриллиантами.

Mercury

Chopard. Серьги High Jewellery из белого золота с жемчугом и бриллиантами.

Mercury

CITY

90

Bvlgari. Колье Lucea из белого золота с жемчугом и бриллиантами.

Mercury

Tiffany&Co. Кольцо Zellige из серебра и кольцо Zellige из серебра с авантюрином.

Mercury

Tiffany&Co. &C Co. Кольцо Кольцо Ze Zell Zellige ll ge lli бра. из серебра.

Mercuryy

Mikimoto. Серьги из белого золота с черным жемчугом и бриллиантами.

Mercury

Mikimoto. Нить черного жемчуга с застежками из белого и желтого золота.

Mercury

Bvlgari. Кольцо Lucea из белого золота с жемчугом и бриллиантами.

Mercury

91

№12’2010

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Презентация новой коллекции мебели и аксессуаров от BoConcept BoConcept и Ольга Шелест пригласили всех своих друзей на домашнюю вечеринку в «Твинстор», где Ольга не просто рассказала о новой коллекции BoConcept 2011, но и совместно с партнерами вечера провела несколько интересных мастер-классов, весьма полезных для тех, кто любит принимать гостей у себя дома. Ольга предложила гостям интересную игру. Все представили, что находятся на новоселье у Ольги Шелест. Она с удовольствием показывала гостям свою новую квартиру, рассказывала о том, как обставляла ее мебелью и декорировала аксессуарами. Гости мероприятия остались довольны приятной домашней атмосферой вечеринки и новой коллекцией BoConcept.

Этой осенью дизайнеры BoConcept представили три «премьеры»: Melo – это современный диван для молодых душой и сердцем. Уникальность этого дивана в том, что его можно зафиксировать в различных положениях. У дивана два раскладных места, которые работают независимо друг от друга.

Lari – диван в классическом, элегантном стиле. Дополнительный комфорт дивану придает его высокая спинка. Регулируемые подголовники легко подстраиваются под рост сидящего, а мягкие подушки приглашают устроиться поудобнее. 80 вариантов обивки из ткани или из кожи.

Carmo – мужественный и объемный диван с низкими спинками и высокими сиденьями. Основная деталь дивана – характерная окантовка краев, которая отлично подчеркивает его кубические формы. Как объясняет дизайнер дивана, «окантовка каждого края модулей позволяет ощутить форму дивана». Диван доступен в более чем 80 вариантах ткани и кожи и с семью вариантами модулей.

CITY

92

Звездное сияние STARDUST Новейшая разработка из Италии от Roberto Straccia Studio – мерцающее покрытие под названием STARDUST, что в переводе означает «звездная пыль». Оно не случайно названо так: мельчайшие светящиеся элементы, похожие на слюду или россыпь калейдоскопа, позволяют в зависимости от освещения двери переливаться, сверкать всеми оттенками. Уникальность этого покрытия состоит в том, что его можно наносить на совершенно разные материалы: ламинат, шпон и даже массив, и оно не скроет текстуру дерева, основной цвет двери при этом остается прежним. Покрытие STARDUST может быть как матовым, так и глянцевым. Открытые поры древесины могут быть видны или нет.

Vibel презентует новые коллекции детских интерьеров Французские дизайнеры разработали новые коллекции детских интерьеров Mobi Ten и Mobi Light. Обе концепции изысканы в своей простоте и отражают современные тенденции мирового дизайна, отдающие предпочтение четким геометрическим формам и насыщенным однотонным цветам. Коллекции уже доступны для заказа у официальных представителей Vibel.

93

№12’2010

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 94360970, (499) 94068329

ТОРГОВЫЙ ДОМ

Дизайн-студия «Арнат» www.arnat-design.ru Руководитель – Вера Герасимова. Тел.: (495) 225-7048.

E-mail: arnat@arnat-design.ru

Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2. Тел.: 8 (916) 067-4851

Галерея NEUHAUS www.galerie-neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр-т, 64, стр. 2. Тел.(495) 780-4747, 780-4748. Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4. Тел.: (495) 780-4757, 780-4758; Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., 1/4. Тел.: (812) 324-4452, 324-4454

Представительство WWTS Москва, ул. Новослободская, 24, стр. 1. Тел. (495) 789-6871, 789-6872

«Мистер Дорс» www.mister-doors.ru Тел.: (495) 745-5789 Mercury Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, пл. Европы, 2. Тел.: (495) 941-8929. Бутик Chopard Москва, Третьяковский пр., 9. Тел.: (495) 933-3383. Бутик Bvlgari Москва, Третьяковский пр., 1/1. Тел.: (495) 933-3390. Бутик Tiffany & Co. Москва, Третьяковский пр., 5. Тел.: (495) 933-3375

Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б-р, 6. Тел.: (499) 243-2220. Москва, Шмитовский пр., 16, стр. 2. Тел.: (495) 645-5955. Москва, Мичуринский пр-т, 5. Тел.: (495) 969-2126. в TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4. Тел.: (495) 505-3242. в ТК «Три Кита» Можайское шоссе, 71. Тел.: (495) 780-3718. в МЦ Family Room Киевское ш., 500 м от МКАД, дер. Румянцево, стр. 1. Тел.: (495) 663-7225. в ТЦ «Твинстор» 1-й Щипковский пер., 4. Тел.: (495) 775-5939

94

Салоны NEOPOLIS CASA www.neopoliscasa.ru на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб., 36/2 (вход со стороны 2-й Фрунзенской ул.). Тел.: (495) 730-5532, 730-5549. в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 4-й этаж, зал VIP-мебели. Тел.: (495) 723-8282, доб. 2779. в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 м от МКАД, ГРАНД-2, 3-й этаж, подиум 28/1. Тел.: (495) 780-3333, доб. 4374. в ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское ш., 52 а.

3-й этаж, бутик 327. Тел.: (495) 648-9912. ДИСКОНТ NEOPOLIS CASA в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 5-й этаж. Тел.: (495) 723-8282, доб. 2779.

FAMILY ROOM БП «Румянцево» Москва, Ленинский пр-т, 500 м от МКАД, вход №5, 3-й этаж, блок Б. Тел.: (495) 792-3204

96

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì Офис в Москве тел.: (499) 943 52 89

Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 310 11 01

www.miridom.ru