Mir&Dom. City

март 2010

ГОРОДСКАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

ЖИЛЬЕ ДЛЯ ОТДЫХА Пространство с атмосферой праздника УТВЕРЖДЕНИЕ ВЫСОКОГО СТАТУСА «Элитка» на окраинах

www.miridom.ru

ЖУРНАЛ на обороте

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m3922

КОРОБЕЙНИКОВ Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Кристалл Хаусе. Квартира площадью 158 кв.м: гостиная

столовая кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна.

www.realtor.ru/m4371

БУТИКОВСКИЙ Роскошная 3 комнатная квартира площадью 180 кв.м с дизайнерским ремонтом с элементами ар деко. Функциональная планировка, эксклюзивные отделочные материалы, мебель и аксессуары. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.

www.realtor.ru/m4362

ВЕНСКИЙ ДОМ Пентхаус площадью 314,2 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.

Penny_City_c2-p1.qxd

04.02.2010

11:16

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4381

ТРУЖЕНИКОВ Элитный клубный дом в районе Плющихи. Презентабельная входная группа. Квартира площадью 150 кв.м. Стильная дорогая отделка, мебель Morelatto, Hermes, Poltrona Frau, FlexForm, Orlano, техника Loewe. Светлая просторная гостиная, 2 спальни, 2 с/у, зимний сад с красивым видом. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4330

НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО Уникальное предложение: 2 уровневая квартира площадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Роскошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикарные панорамные виды на Москву.

www.realtor.ru/m4367

ПЯТНИЦКАЯ Реконструированный особняк с историческим фасадом. Огороженный двор. Охрана в подъезде. Просторная квартира площадью 159,1 кв.м. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Мебель и аксессуары известных европейских производителей.

KM_City.qxd

2

04.02.2010

10:47

Page 2

KM_City.qxd

04.02.2010

11:32

Page 3

26 27

3

KM_City.qxd

4

04.02.2010

10:53

Page 4

KM_City.qxd

04.02.2010

11:34

Page 5

26 27

5

Blackw_3.qxd

6

06.02.2010

10:34

Page 2

Blackw_3.qxd

06.02.2010

10:35

Page 3

7

Blackw_3.qxd

8

06.02.2010

10:36

Page 4

Blackw_3.qxd

06.02.2010

10:37

Page 5

9

conten_03s.qxd

06.02.2010

13:03

Page 10

CIT Y ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

№3’2010

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнер по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Ирина Богатырева, Елена Голубева, Алексей Голубев, Леонид Михайлов, Денис Трущенко Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725 reclama@miridom.ru (495) 225"3054

Менеджеры телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463

телефоны:

Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011

телефоны: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Владимир Бородовский, e"mail: sales@miridom.ru (499) 943"8661, 8"926"898"9949 Елена Самсонова (499) 943"0849, 8"903"750"8636 Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.02.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

city.qxd

30.12.2009

13:18

Page 2

«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8. Äîì ãîòîâ! Êâàðòèðû è ïåíòõàóñû â ñàìîì ðîñêîøíîì æèëîì äîìå Ìîñêâû. Âñåãî 17 êâàðòèð. Ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì, õàììàì, õðàíèëèùå äëÿ ìåõîâ. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Âûñîêèå ïîòîëêè, òåððàñû. Ñîáñòâåííûé áëàãîóñòðîåííûé äâîð, äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Ïðåäëîæåíèå: Êâàðòèðû îò 220 äî 800 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!

ÇÀÌÎÑÊÂÎÐÅ×ÜÅ, ËÀÂÐÓØÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ.

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ 60 ÊÂ.Ì.

ÒÂÅÐÑÊÀß, «×ÅÒÛÐÅ ÂÅÒÐÀ»

Íàïðîòèâ Òðåòüÿêîâñêîé ãàëåðåè ðàñïîëîæåí æèëîé äîì êàòåãîðèè ÄåËþêñ. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà 246 êâ.ì íà âûñîêîì ýòàæå. Äâà ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ãàðàæå.

Êâàðòèðû â ãîòîâûõ äîìàõ De Luxe: - Çà÷àòüåâñêèé ïåð. Ïðåäëîæåíèå: 60 êâ.ì.

- Ïðå÷èñòèíñêàÿ íàá. Ïðåäëîæåíèå: îò 70 êâ.ì. Èç âñåõ êâàðòèð âèäû íà ðåêó, Õðàì, Ïàòðèàðøèé Ìîñò.

- «Ïàðê Ïàëàñ», Õèëêîâ ïåð. Ïðåäëîæåíèå: îò 80 äî 500 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!

- Âèëëà. 1300 êâ.ì.

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíòðå äåëîâîé æèçíè ñòîëèöû. Äëÿ æèëüöîâ: «World Class» (áàññåéí 25 ì), òîðãîâàÿ ãàëåðåÿ, óþòíîå êàôå, ðåñòîðàí, ñàëîí êðàñîòû, SPA öåíòð. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 110 êâ.ì. Ïåíòõàóñ 550 êâ.ì. Ïàíîðàìíûå âèäû Ìîñêâû.

11

conten_03s.qxd

06.02.2010

13:04

Page 12

СОДЕРЖАНИЕ КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 19 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 46 АРЕНДА 49 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 52 ТЕНДЕНЦИЯ Утверждение высокого статуса Сможет ли элитная застройка прижиться на столичных окраинах?

56 ОСОБЫЙ ФОРМАТ Добро пожаловать! Мнение о классности и стиле всего дома начинает формироваться с его входной группы

60 ОФИС Обгоняя время Девелоперы переоценили спрос на удаленные офисы

64 ИНТЕРВЬЮ Разговор с руководителем портала Urbanus.ru Иваном Лукиным

65 НОВОСТИ

Kalinka_City.qxd

05.02.2010

9:52

Page 4

Безупречная репутация 10 лет успеха 121019, Москва, М. Знаменский пер., 7/10, стр. 3 Тел.: +7 (495) 725 2581, факс: +7 (495) 725 2582 www.kalinka realty.ru e mail: kalinka@kalinka realty.ru

ДОМ ДЕСЯТИЛЕТИЯ!

å!!! ò é à ä ð! ç Íå îïî îñü 5 êâàðòè Îñòàë

Гранатный, 8. 17 роскошных квартир с камином! Дом категории de Luxe, в тихом переулке на Патриарших прудах. В доме все предусмотрено для комфортного проживания: детская игровая комната, фитнес клуб с бассейном и сауной, массажные комнаты, зона отдыха с баром, а также мужской клуб с бильярдной и женский клуб с библиотекой. Предложение: квартиры разной площади от 250 кв.м. ! Пентхаус 906 кв.м., с панорамным остеклением и эксплуатируемой кровлей.

13

conten_03s.qxd

06.02.2010

13:05

Page 14

СТИЛЬ ЖИЗНИ 66 АРХИТЕКТУРА Уникальный проект жилого комплекса «Кристалл», реализованный коллективом «Архитектурно художественных мастерских архитекторов Дмитрия Величкина и Николая Голованова» в Казани был удостоен высшей награды России в области архитектуры

74 ИНТЕРЬЕР Перед московскими архитекторами Евгением Полянцевым и Екатериной Мовчан стояла задача за три месяца оформить двухуровневый пентхауc дачу с панорамным видом на Персидский залив для зимнего отдыха семьи своего давнего клиента

82 ДИЗАЙН Креативные дизайнеры итальянской компании Wall&Deco обогатили коллекции новой серией обоев Gio Pagani Wallpaper, которая отличается изысканной графикой и оригинальностью рисунков

88 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

015.qxd

05.02.2010

15:58

Page 2

P_Yard_Blok.qxd

16

04.02.2010

11:55

Page 2

P_Yard_Vstav.qxd

04.02.2010

14:39

Page 3

P_Yard_Vstav.qxd

ЛЯ ДЕФАНС

04.02.2010

14:41

Page 4

P_Yard_Blok.qxd

04.02.2010

11:57

Page 3

17

018.qxd

05.02.2010

15:59

Page 2

Document1

06.02.2010

14:33

Page 3

Kalinka_City.qxd

05.02.2010

9:54

Page 2

Безупречная репутация 10 лет успеха 121019, Москва, М. Знаменский пер., 7/10, стр. 3 Тел.: +7 (495) 725 2581, факс: +7 (495) 725 2582 www.kalinka realty.ru e mail: kalinka@kalinka realty.ru

ВСЕ предложения рынка дорогой недвижимости ГРАНАТНЫЙ, 6

РЕЗИДЕНЦИЯ ЗНАМЕНКА Роскошные квартиры с каминами и прекрас ными видами! Вопло щение мечты о краси вой, уютной семейной жизни в центре боль шого города. Клубный дом категории de Luxe вблизи Патриарших прудов. Безупречный сервис фешенебельно го отеля, каминный зал, библиотека, детская иг ровая зона. Предложение: квар тиры 148 450 кв.м! Пентхаус с террасой 507 кв.м.

«ШОКОЛАД», ТЕТЕРИНСКИЙ, 18

Великолепные апарта менты в ближайшем к Кремлю владении! Фантастические виды на Александровский сад, Дом Пашкова, Кремлевский ансамбль и Большой каменный мост! Качественные планировочные реше ния. Развитая инфра структура района. Пре красная транспортная доступность. Предлагаются апартаменты от 84 до 520 кв.м.

ЖК «САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ»

Чудесные квартиры, на полненные светом и воздухом, с каминами! Прекрасные панорам ные окна с видами на центральную часть го рода. Качественные планировочные реше ния. Один из лучших проектов известного архитектора Ю. Григо ряна! Предлагаются: Квартиры от 75 до 360 кв.м. ! Роскошный пентхаус с камином, террасой и зимним садом 396 кв.м.

20

Удобные современные квартиры от 121 до 207 кв.м. Элитный жилой ком плекс «Садовые квар талы» спроектирован по принципу «город в городе». На террито рии комплекса велико лепная рекреационная зона с парком и озе ром. Расположен в Ха мовниках.

Б. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР.

IMPERIA TOWER

ОСОБНЯКИ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ

Новый адрес для приятного проживания! Жилой дом класса de Luxe. Расположен в одном из самых уютных уголков старого Арбата. Проектом предусмотрено бла гоустройство двора. Двухуровневая подземная парков ка. Предлагаются квартиры свободной планировки от 100 до 300 кв.м. ! Пентхаусы с террасами.

Imperia tower – единственное здание на территории «Москва Сити», которое имеет собственный причал для прогулочных судов. Предлагаются роскошные апар таменты на 44 53 этажах, площадью 154,5 204,8 кв.м. Из окон апартаментов открываются великолепные панорамные виды на Москву.

Барыковский, 7. Особняки класса de Luxe. Высокие по толки от 3,2 до 5,5 м. Комплекс особняков в историчес ком центре Москвы, в тихом переулке между Остожен кой и Пречистенкой. Подземный паркинг. Предложение: 1 432 кв.м. Также предлагаются жилые и офисные особняки в историческом центре Москвы.

Kalinka_City.qxd

05.02.2010

9:56

Page 3

ОСТОЖЕНКА, 11

ПРЕЧИСТЕНКА, 13 Прекрасные светлые квартиры с балконами и террасами. Роскош ные окна в пол. Велико лепные виды на Зачать евский монастырь и ис торическую часть горо да. Закрытый внутрен ний двор с ландшафт ным дизайном и дет ской площадкой. Предложение: Квартиры от 74 до 398 кв.м. Квартиры с террасами от 162 до 240 кв.м. ! Пентхаусы с панорамным остек лением и террасами 239 и 362 кв.м.

«4 ВЕТРА», БОЛЬШАЯ ГРУЗИНСКАЯ

Прекрасные светлые квартиры с высокими потолками до 4 м. Пре восходные виды на Храм Христа Спасителя и исторический центр города! Уникальный дом категории de Luxe – один из лучших образ цов архитектуры начала ХХ века. Внутренние пространства дома пол ностью реконструирова ны с использованием самых современных ма териалов и инженерных технологий! Предлагаются квартиры от 222 до 262 кв.м.

«4 СОЛНЦА»

Прекрасные квартиры! Панорамные окна. Вы сокие потолки. Благо устроенная террито рия, собственная ин фраструктура: спор тивный клуб, SPA са лон, салон красоты. Предлагаются квартиры от 100 до 260 кв. м. ! Пентхаус 550 кв.м.

ЗНАМЕНКА

«КОПЕРНИК», Б. ЯКИМАНКА

Уникальное предложение! Роскошные очень светлые квартиры! Виды на Пушкинский музей и парк. Респекта бельный новый дом в классическом стиле гармонично дополняет архитектурный ансамбль старинных москов ских улиц. Предлагаются квартиры с ремонтом и под чистовую отделку от 196 до 360 кв.м.

Прекрасная стильная квартира! Площадь 105 кв.м. Ре монт по индивидуальному дизайн проекту. Новый элит ный дом с панорамными видами на исторический центр Москвы. Богатая инфраструктура, подземный паркинг. Служба консьержа. Также имеются квартиры без от делки площадью от 135 до 535 кв.м.

Просторные светлые квартиры от 60 до 300 кв.м. Панорамное остекление. Новый высококачест венный жилой ком плекс в Замоскворечье. Благоустроенная тер ритория, подземный паркинг, современная инженерия. Прекрасные пентхаусы!

ЖК «БЕЛЫЙ ЛЕБЕДЬ», МИЧУРИНСКИЙ ПР.

Роскошный двухуровневый пентхаус с террасами! Великолепные панорамные виды на Москву. Площадь 517 кв.м. Подземный и наземный гостевой паркинг.

21

Penny_City.qxd

04.02.2010

11:19

Page 2

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4038

www.realtor.ru/m4008

МОЛОЧНЫЙ

Новый дом клубного типа на «Золотой Миле». Квартира площадью 204 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня'столовая, 2 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4359

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

Квартира площадью 160 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная'столовая'кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м в подземном паркинге. В доме фитнес'центр, бассейн, подземный гараж с автомойкой.

www.realtor.ru/m4355

СТРАСТНОЙ

Квартира площадью 178 кв.м в жилом комплексе на Страстном бульваре. Гостинно'кухонная зона, 3 спальни, кабинет. Эффектная отделка, рациональная планировка.

1 м/м в подземном паркинге.

СПИРИДОНЬЕВСКИЙ

Квартира площадью 89,3 кв.м в старомосковском особняке в районе Патриарших прудов. Стильная отделка. Парадный подъезд. М/м на наземной парковке.

www.realtor.ru/m4392

www.realtor.ru/m4367

ПЕТРОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК.

3'сторонняя квартира площадью 154 кв.м в жилом комплексе «Петровский дворик». Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: гостиная, три спальни, кабинет, кухня, 2 с/у. Огороженная территория, охрана, наземная парковка.

2 наземных м/м. www.realtor.ru/m4341

ПЯТНИЦКАЯ

Реконструированный особняк с историческим фасадом. Огороженный двор. Охрана в подъезде. Просторная квартира площадью 159,1 кв.м. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Мебель и аксессуары известных европейских производителей.

www.realtor.ru/m4074

ПОГОРЕЛЬСКИЙ МЯСНИЦКАЯ

Новый клубный дом на 8 квартир. Квартира площадью 211 кв.м. Отделка в классическом стиле с использованием натуральных материалов. Гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня, 3 с/у, постирочная. М/м в подземном паркинге.

22

Клубный дом в районе Замоскворечья. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, красивые холлы. Квартира площадью 212 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, 3 спальни, кабинет.

1 м/м в подземном паркинге.

Penny_City.qxd

04.02.2010

11:21

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4056

www.realtor.ru/m4334

ДАЕВ ПЕРЕУЛОК

2 уровневый пентхаус площадью 164 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная с дровяным камином, 2 спальни, кухня столовая с потолками до 5 м. Окна ориентированы на 3 стороны. Панорамные виды. Терраса. Клубный дом с огороженной территорией, охрана, подземный паркинг.

1 м/м. www.realtor.ru/m4221

КЛИМАШКИНА

Квартира площадью 169 кв.м в известном комплексе «Панорама». Качественная отделка с использованием дорогих материалов. Мебель Франческо Малон. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.

www.realtor.ru/m4095

УЛОФА ПАЛЬМЕ

Пентхаус площадью 209,5 кв.м. Отделка De Luxe в классическом стиле. Гостиная с действующим камином, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, кабинет, подсобные помещения. Мебель ведущих итальянских фабрик. Роскошные виды на Поклонную гору, озеро и МГУ. Эксплуатируемая кровля.

РОЧДЕЛЬСКАЯ

Уютная 3 комнатная квартира площадью 88 кв.м. Отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Итальянская мебель. 2 м/м на наземной охраняемой парковке.

www.realtor.ru/m4323

www.realtor.ru/m3841

ШАБОЛОВКА

3 уровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Качественная отделка, рациональная планировка. Эксплуатируемая кровля.

2 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4389

БЛИЖНЯЯ ДАЧА

Элитный жилой комплекс вблизи Волынского леса. Квартира площадью 253 кв.м. Светлая, стильная, рациональная. Гостиная столовая кухня, 3 спальни. Терраса 300 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4373

ДАВЫДКОВСКАЯ ТРИУМФ ПАЛАС

Квартира площадью 115 кв.м в известном жилом комплексе на северо западе Москвы. Авторская отделка в стиле барокко с использованием дорогостоящих материалов. Меблирована. Система «умный дом».

Пентхаус площадью 272,8 кв.м, ориентированный на 4 стороны света. Индивидуальный лифт. Роскошная отделка с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка. Мебель и аксессуары известных мировых брендов. Панорамные виды. 2 м/м.

23

Penny_City.qxd

04.02.2010

11:22

Page 4

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m2863

www.realtor.ru/m3811

ПАРК ПАЛАС

Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана.

30уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m3704

ФИЛИППОВСКИЙ

Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4305

ПЕТРОВ ДОМ

Дом класса De Luxe на 28 квартир, построенный в стиле ар деко. Дорогая отделка холлов. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, 20уровневый подземный паркинг. Квартиры без отделки площадью 207,4 и 265 кв.м. М/места.

1 Й ОБЫДЕНСКИЙ

Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 20уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на Храм Христа Спасителя. М/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4344

www.realtor.ru/m4272

КОПЕРНИК

Видовая квартира без отделки площадью 180 кв.м в известном жилом комплексе. В доме многоуровневая система охраны, фитнес с бассейном. Круглосуточный Room Service. www.realtor.ru/m3529

ЛАВРУШИНСКИЙ

Лучший дом в Замоскворечье в непосредственной близости от Третьяковской галереи. Роскошная отделка холлов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Пешеходная зона. Квартиры свободной планировки площадью 214,7 кв.м и 252 кв.м. Без отделки. Хорошие виды. М/места.

www.realtor.ru/m4265

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ

ХЛЫНОВСКИЙ ТУПИК

Новый клубный дом в историческом центре Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 152 кв.м. Качественная отделка, рациональная планировка: Гостиная0 столовая0кухня, 3 спальни. 1 м/м в подземном паркинге.

24

Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 зданий в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура.

Penny_City.qxd

04.02.2010

11:23

Page 5

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4092

www.realtor.ru/m3337

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ

Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города. 2 террасы.

2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. www.realtor.ru/m3985

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

www.realtor.ru/m3247

ШАБОЛОВКА

Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3&уровневые пентхаусы площадью от 265 кв.м до 350 кв.м с отделкой и без. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/места.

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15

Тишина и комфорт в самом центре города: новый готовый дом на Цветном бульваре. Квартира свободной планировки площадью 147,7 кв.м. М/места в подземном паркинге. Развитая инфраструктура района.

www.realtor.ru/m3801

www.realtor.ru/m4266

СТАРОВОЛЫН СКАЯ

Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы вблизи Волынского леса. Квартиры без отделки площадью 168 кв.м, 188 кв.м, 314 кв.м и 320 кв.м. Огороженная территория, подземный паркинг, многоуровневая охрана. Собственность. www.realtor.ru/m4320

ЛЕНИНСКИЙ, 92

Квартира без отделки площадью 259,8 кв.м. Возможность планировки с 4 спальнями. Высокий этаж. Панорамные виды. В доме презентабельная входная группа. Охрана. Огороженная территория с детской площадкой. Подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4251

АЛАБЯНА ДОЛИНА ГРЕЗ

Жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе на западе Москвы в непосредственной близости от лесопарковой зоны. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Квартиры свободной планировки площадью 100,7 кв.м и 104 кв.м.

Рациональные, уютные квартиры площадью 64,3кв.м, 79 кв.м и 80 кв.м в известном жилом комплексе на Северо& Западе. Панорамное остекление, хорошие виды. Огороженная территория, подземный паркинг.

25

KM_City.qxd

26

04.02.2010

11:35

Page 6

KM_City.qxd

04.02.2010

11:37

Page 7

Мы открыты для Вас 24 часа! Коллекция квартир

С ОТДЕЛКОЙ

27

Blackw_3.qxd

28

06.02.2010

10:39

Page 6

Blackw_3.qxd

06.02.2010

10:39

Page 7

29

city_03.qxd

06.02.2010

12:50

Page 2

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÄÎÌÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ПРОДАЖА

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●

АРЕНДА

●

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

www. SLREALTY .ru

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

МОЛОЧНЫЙ ПЕР, ДОМ 1 Безупречный пенхаус с террасами на три стороны света. Эксклюзивно. Дорого. Статусно.

30

ПОВАРСКАЯ Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки.

УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

933-5919

city_03.qxd

06.02.2010

12:52

Page 3

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-03-35

ОСТОЖЕНКА В доме с легендой строительства предлагается квартира 220 кв.м. Изысканная отделка интерье ра воспроизводит исторический облик. Чудесный вид на храм Христа Спасителя. Декор парадной входной группы делает ее уникальной.

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Самый лучший дом района Хамовники. Шикарная квартира 300 кв.м с высококачественной отделкой и дорогой мебелью. 2 м/м в подземном паркинге.

ПОЖАРСКИЙ ПЕР. Трехсторонний 2 уровневый пентхаус общей площадью 331 кв.м с исключительными видовыми характеристиками.

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ/2 Прекрасная дизайнерская квартира в жилом комплексе на западе столицы. Закрытая охраня емая территория с развитой инфраструктурой. Круглосуточная охрана, подземная парковка.

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Вас восхитит качественное воплощение дизай нерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссоз данном особняке с уникальным старинным фасадом.

Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем Сервис 5 *: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, уникальный бассейн, SPA салон. Предлагается квартира 100 кв.м с авторским дизайном. А по утрам свежие круассаны. Есть предложения квартир без отделки.

«5 ЗВЕЗД». В лучшем доме района Фрунзенской набережной с инфраструктурой и сервисом 5 звезд, предлагается полностью готовая для проживания 4 комнатная квартира, кухня гостиная, 3 спальни, 2 ванных ком наты. Прекрасный ремонт и мебель ведущих произ водителей. Подземная парковка на 2 машино места.

1/й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В новом клубном доме с развитой инфраструк турой предлагается квартира общей площадью 155 кв.м в стиле ар деко. Гостиная, 2 спальни, 3 с/у. Круглосуточная охрана, подземный паркинг.

КВАРТИРА В СТИЛЕ VERSACE Жилой комплекс с полной инфраструктурой на западе Москвы. Квартира общей площадью 250 кв.м в дворцовом стиле. Мебель, текстиль, посуда от дома Versace. Есть другие предложения.

788-03-35

www.SLREALTY.ru

31

city_03.qxd

06.02.2010

12:54

Page 4

Недвижимость в престижных районах Москвы ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÏÐÎÄÀÆÀ ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

933-5919

www. SLREALTY .ru ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-03-35

Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем Сервис 5*: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, уникальный бассейн, SPA салон, система «умный дом». Предлагается квартира 135 кв.м с авторским дизайном. Собственность. А по утрам – свежий кофе и круассаны. Есть предложения квартир без отделки.

«ПАЛАТЫ МУРАВЬЕВЫХ» Предлагается таунхаус с потрясающим видом на Зачатьевский монастырь и памятник Петру. Эксплуатируемая кровля, собственный лифт.

АНДРЕЕВСКАЯ НАБ. Современный жилой комплекс Green Hills распо ложен на набережной Москвы реки в непосред ственной близости от Андреевского монастыря. Охрана 24 часа, закрытая территория, подзем ная парковка. Предложения квартир от 103 до 267 кв.м.

«ВЕНСКИЙ ДОМ» В доме класса De Luxe предлагается квартира свободной планировки общей площадью 256 кв.м. Развитая инфраструктура, бассейн, подземная парковка.

ÀÐÅÍÄÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 228-03-35

БРЮСОВ ПЕР. Стильная квартира общей площадью 120 кв.м в историческом центре столицы. Высококачественная отделка и мебель. Зимний сад. Панорамный вид на Кремль и Храм Христа Спасителя.

32

ОСТОЖЕНКА. Клубный дом в тихом переулке. Просторная квар тира 184 кв.м с эксклюзивной отделкой и мебелью. Студия, 2 спальни, кабинет, 2 ванных комнаты. Ох рана 24 часа, подземная парковка на 1 м/м.

М. «ОХОТНЫЙ РЯД». В отреставрированном особняке предлагается квартира общей площадью 140 кв.м. Студия, 2 спальни, гардеробные, кабинет. Потрясающий вид на Кремль.

city_03.qxd

06.02.2010

12:56

Page 5

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-03-35

ЗНАМЕНКА Уникальный жилой комплекс, состоящий из двух особняков. К продаже предлагается особняк на одну семью. Придомовая территория, подземный паркинг.

МОЛОЧНЫЙ ПЕР., 2 В лучшем доме района «Золотой мили» предлагается трехсторонняя квартира с исключительной отделкой 300 кв.м и квартира свободной планировки 211 кв.м.

«ОНЕГИН» Откройте новую страницу романа своей жизни в квартире свободной планировки в легендарном доме Онегин, удачно расположенном в самом сердце столицы. Квартиры от 80 до 450 кв.м.

788-03-35

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ. Новый жилой комплекс класса de luxe «Пречистенская плаза» с новейшей развитой инфраструктурой, приватной зоной и единой подземной парковкой для взыскательных жильцов. Собственность.

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР. В лучшем доме самого известного застройщика предлагаются две квартиры с высококлассной отделкой площадью 163 кв.м , 180 кв.м на высоком этаже и 236 кв.м с собственной террасой. Парковка на 2 машино!места.

ГАГАРИНСКИЙ ПЕР. В новом клубном особняке на 15 квартир предлагается уникальное жилое пространство 360 кв.м с великолепным видом на церковь во Власьевском пер. Полная обособленность в центре города.

ЭКСКЛЮЗИВ. ОСТОЖЕНКА. Молочный переулок. Эталон совершенства и клубности. Квартиры: 1040 кв.м и 520 кв.м. Подземный паркинг. Собственность.

БУТИКОВСКИЙ ПЕР. В лучшем доме района Остоженки предлагается квартира 180 кв.м с дизайнерской отделкой в стиле ар деко, квартира общей площадью 294 кв.м. свободной планировки. Охрана 24 часа, огороженная территория, развитая инфраструктура.

МАНСУРОВСКИЙ ПЕР. Построенный элитный жилой комплекс на Пречистенке. Предлагаются квартиры от 192 кв.м. Сочетание классики с современной стилистикой. Охрана, подземный паркинг.

www.SLREALTY.ru

33

Ostozhenka_gorod.qxd

04.02.2010

11:59

Page 4

Тел.: 660 93 93

34

Ул. Остоженка, д. 10, оф. 303

www.ostogenka.com

1 й Зачатьевский пер.

2 й Казачий пер.

1 й Тружеников пер., д. 15

В жилом доме класса de Luxe предлагаются квартиры 167, 150, 180, 209 кв.м.

Клубный жилой дом. Предлагаются 2 квартиры 207 и 262 кв.м с отделкой в современном стиле. Предусмотрены м/места в подземном гараже. Уютный внутренний дворик, презентабельная входная группа, профессиональная охрана.

Квартира 150 кв.м с ремонтом в современном стиле. Кухня столовая гостиная, 2 спальни, 2 с/у, 1 м/м в подземном гараже.

Трубниковский пер.

Кривоколенный пер.

Тверская ул., д. 6

Особняк на 6 квартир после полной реконструкции. 2 уровневая квартира 250 кв.м с безупречной отделкой. 3 спальни, кухня, столовая, гостиная. Действующий камин, высокие потолки, 3 с/у, гардеробная. Полностью готова к проживанию.

Квартира 211 кв.м с отделкой в стиле ар деко, кухня столовая гостиная, 3 спальни, кабинет, французские окна. Клубный дом на восемь квартир после полной реконструкции. 1 м/м в подземном гараже.

Особняк на 8 квартир после полной реконструкции. Уютная 3 комнатная квартира в современном классическом стиле.

2 с/у, потолок 3,6 м., полностью готова к проживанию. Парадная входная группа, парковка на охраняемой территории.

Мосфильмовская ул., д. 70

Можайское ш., д. 2

ЖК «Квартал на Ленинском»

3 комнатная квартира 150 кв.м с отделкой в современном стиле. Зона кухни столовой гостиной, спальня, кабинет. Мебель, техника, 2 м/м в подземном гараже. Безупречные виды на МГУ. Пентхаус 388 кв.м без отделки с потрясающими панорамными видами.

Жилой комплекс бизнес класса. 3 комнатная квартира 144 кв.м с безупречной отделкой. Полностью меблирована, оснащена техникой. 2 с/у. огороженная территория, подземный гараж, охрана, супермаркет, салон красоты, отделение банка.

Стильная 2 комнатная квартира 97 кв.м с безупречной отделкой. 2 с/у, встроенная кухня, мебель. 1 м/м в подземном гараже.

3 уровневый пентхаус 483 кв.м без отделки с панорамными видами на город.

Ostozhenka_gorod.qxd

04.02.2010

12:00

Page 5

Тел.: 660 93 93

Ул. Остоженка, д. 10, оф. 303

www.ostogenka.com

Гранатный переулок

3#я Фрунзенская

1#й Смоленский пер., д. 17

Уникальный проект. Клубный дом класса de Luxe на 27 квартир 150 500 кв.м. просторные пентхаусы с террасами, дорогая отделка холлов, библиотека, французские окна.

Новый дом в тихом дворе. Квартира 175 кв.м свободной планировки. Большие окна, 1 м/м в подземном гараже. Просторная огороженная территория.

Элитный жилой комплекс. Предлагаются 3 комнатные квартиры 166 и 175 кв.м с отделкой и мебелью. Охрана, служба эксплуатации, подземный гараж.

Б. Татарская, д. 13

2#й Зачатьевский пер.

Шмитовский пр.

Дом новостройка. 214 квартир площадью от 100 до 300 кв.м. Паркинг на 427 машиномест. Цены за 1 кв.м от $7 000 до $20 000. Возможен торг и рассрочка. Строительство ведется без использования заемных средств, без задержки по срокам.

Новый клубный дом на 30 квартир в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря. 1 комнатная квартира 65 кв.м без отделки. 1 м/м в подземном гараже, охрана, огороженная территория. Собственность.

В жилом доме бизнес класса предлагается квартира 160 кв.м с безупречной отделкой. 2 спальни, кабинет, кухня гостиная. 3 с/у, сауна, гардеробные комнаты. Мебель, техника ведущих итальянских дизайнеров. 1 м/м в подземном гараже. Виды на Сити.

Ленинградский проспект

М. Трубецкая

Ул. Н. Арбат, д. 29. ЖК «Грубер Хаус»

ЖК «Триумф палас». Пентхаус 422 кв.м без отделки. Терраса, панорамные виды на город.

Новый жилой комплекс вблизи парка. Квартиры 141 и 200 кв.м без отделки. Дом в стадии заселения, огороженный двор с ландшафтом и детскими площадками, просторный подземный паркинг, охрана, собственная служба эксплуа тации.

3 комнатная квартира под чистовую отделку 211 кв.м и квартира 205 кв.м с ремонтом в современном стиле, можно рассматривать как арендный бизнес. Дом огорожен, охрана, подземный паркинг, собственная служба эксплуатации.

35

kvart_03.qxd

36

04.02.2010

12:03

Page 2

kvart_03.qxd

04.02.2010

12:05

Page 3

37

038.qxd

05.02.2010

10:38

Page 2

м. «Cмоленская», 1 й Смоленский пер., д. 17 3 комнатная квартира в элитном доме. Презентабельный подъезд с круглосуточной охраной. Заво раживающие виды из окон на реку и центр города. Общая площадь квартиры 165 кв.м: сту дия 100 кв.м, просторная спальня и кабинет/спальня. Высококаче ственный ремонт в стиле легкой классики. Кухня оборудована встроенной техникой Gaggennau. Два санузла. Три машиноместа в подземном паркинге. Цена: 105 млн руб. ($3,5 млн).

м. «Маяковская», 1 я Тверская Ямская ул., д. 11

0911.831.02/2

3 комнатная квартира общей площадью 115 кв.м на 7 этаже 8 этажного известного дома. В квартире выполнен качественный ремонт. Просторная гостиная, две спаль ни и кухня столовая. Презентабельный подъезд с консьержем. Парковка. Цена: 39 млн руб. ($1 300 000).

KATTY LANE (903) 721 7975 (495) 755 9004

KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040

0911.831.04/2

Романов переулок, д. 3

Котельническая набережная, д. 1/15

М. «Библиотека им. Ленина».

В центральном корпусе знаменитого дома на Котельнической набе режной на 11 м этаже продается 3 комнатная квартира площадью 95 кв.м. Па норамный вид на Кремль и Москву реку. Парадный подъезд с консьержем.

Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для се

мьи. Общая площадь 253 кв.м. Эксклюзив

ный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, пости

рочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

Цена: 300 млн руб. ($10,000,000).

KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040

СПАРТАК#недвижимость 0911.831.04/2

Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2 ÏÀÌßÒÍÈÊ ÈÑÒÎÐÈÈ, îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, ëåãåíäàðíûé Äîì íà íàáåðåæíîé («Äîì ïðàâèòåëüñòâà»). Ïåíòõàóñ ñ îãðîìíîé òåððàñîé ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Ñ óíèêàëüíûì âèäîì íà Êðåìëü, Ìîñêâó-ðåêó è Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ. Åäèíñòâåííàÿ êðóãîâàÿ ïàíîðàìà âñåé Ìîñêâû (12 ýòàæ). Æåì÷óæèíà ñîâðåìåííîãî ðåìîíòà ñ èñïîëüçîâàíèåì íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Ãîñòèíàÿ-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 75 êâ.ì, âñòðîåííàÿ êóõíÿ ñ òåõíèêîé, âàííàÿ è ñàóíà ñ âèäîì íà Êðåìëü. Øèêàðíàÿ ñïàëüíÿ, îãðîìíàÿ ãàðäåðîáíàÿ, ïîäîãðåâ ïîëîâ, ðîëüñòàâíè, âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Îáùàÿ ïëîùàäü 240 êâ.ì (âêëþ÷àÿ òåððàñó). Öåíà: 4,5 ìëí $.

(495) 723-63-25, www. domnanaberezhnoy.ru 5101.913.01/5

М. «ТУРГЕНЕВСКАЯ», Сретенский бульвар, д. 6/1 Одна минута пешком от метро. 5 этаж 5 этажного дома. Квартира общей площадью182,9 кв.м.

5 изолированных ком нат, 2 балкона, лифт. Дом начала века (страхового общества «Россия»), архитектор Н. Проскурин.

6201.318.01/5

38

www.spartak#relty.ru

6201.333.01/5

8#985#971#57#12 603#33#33

Ì. «Ïîëÿíêà», 1-é Ñïàñîíàëèâêîâñêèé ïåð., ä. 18 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáù. ïë. 130,0 êâ.ì.

5 ýòàæ 9-ýòàæíîãî íîâîãî ýëèòíîãî ìîíîëèòíîãî êëóáíîãî äîìà íà 14 êâàðòèð. Èìååòñÿ ñâèäåòåëüñòâî î ñîáñòâåííîñòè. Áåç îòäåëêè. 2 øèðîêèõ ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Ýëèòíîå îêðóæåíèå. Ðÿäîì ïîñîëüñòâî Ôðàíöèè. Öåíà: 54.000.000 ðóá.

Àãåíòñòâî «ÍÂÑ» Òåë. 730-52-74 www.nvs-realty.ru

0911.830.01/5

М. «Полянка», Погорельский пер., д. 5, стр. 2 5 комнатная квартира. 4/8м. Общ. 212.6 кв.м, Жил. 133.3 (гостиная, 3 спальни, кабинет) 2 с/у. Окна во двор. Клубный дом на 28 квартир с охраной, подземный паркинг, эксклюзивный ремонт подъезда и квартиры, на этаже зона для переговоров. Возможно с мебелью. Свободна.

Сергей Армаш

Тел.: 8 (926) 210 21 52

+7 (495) 772 8660 armash@bk.ru www.ucapital.c21russia.com Каждый офис находится в независимом владении и управлении

6201.320.01/5

kapital_kvartira.qxd

04.02.2010

12:08

Page 1

Тел.: 276 0577

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

м. «Октябрьское Поле», ул. Маршала Соколовского, д. 5

м. «Смоленская», ул. Новый Арбат, д. 29, ЖК «Грубер Хаус»

м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2

Новый жилой комплекс «Эльсинор» – дом фантазия, поражаю щий своей элегантностью и королевским достоинством. Моти вы средневековой романской архитектуры определяют общий облик постройки и характер декора. Предлагается уютная 3 комнатная квартира общей площадью 120 кв.м. Свободная планировка позволяет реализовать любую дизайнерскую фан тазию.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

5 комнатная квартира на 6 м этаже 17 этажного кирпично монолитного дома, 195 кв.м. Идеальная функциональная пла нировка с делением на жилую и гостевую зоны, гостиная 60 кв.м, три больших с/у, гардеробная комната. Деревянные стеклопакеты, кондиционеры. Красивая мебель, люстры, бы товая техника. Огороженная территория, профессиональная охрана. Тихо, удобно, престижно! СВОБОДНА!!!

Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на «Золотом Острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, Колокольню Ивана Великого, Храм Василия Блаженного и Храм Христа Спасителя, Москву реку, Златоглавое Замоскворечье.

– 3 комнатная квартира с ремонтом и видом на Кремль 115 кв.м.

– 3 комнатная квартира 75 кв.м.

– 3 комнатная квартира с ремонтом на последнем этаже 95 кв.м.

– 4 комнатная квартира на 3 этаже 135 кв.м.

276 0577

276 0577

М. Кунцевская Можайское шоссе, дом 2

м. «Щукинская», ул. Авиационная

В элитном комплексе «Кунцево» предлагаются квартиры пло щадью от 80 до 300 кв.м с ремонтом и без отделки. В каждой из них есть зимний сад от 12 до 18 кв.м. Потрясающие пано рамные виды на три стороны! Свободные планировки позво лят реализовать любую дизайнерскую фантазию. А квартиры с ремонтом готовы к проживанию. Этот монолитный дом пере менной этажности выполнен по индивидуальному проекту. Его территория огорожена, профессиональная охрана работает 24 часа в сутки. Собственная развитая инфраструктура.

Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 83 кв.м; – 3 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 130 кв.м; – 4 комнатная квартира с ремонтом 160 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни тельное удобство обеспечивают надземные галереи переходы, по которым можно попасть в любой корпус не выходя на улицу.

276 0577

276 0577

м. «Новые Черемушки»

м. «Полянка»

м. «Маяковская», ул. Тверская, д. 28 Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы. Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м. Готовый дизайн проект от известного архитектора. Возможно реализовать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.

276 0577

276 0577

Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» – Замоскворечье, в ок ружении посольств и элитных домов высокого класса, памят ников истории и архитектуры. Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорамные окна. Сам дом и все ар хитектурные детали выполнены в стиле классицизма – малень кий кусочек императорского Рима в самом сердце российской столицы. «Римский дом» – это современное жилое здание класса «А», предназначенное для людей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территории дома располагается удоб ная подземная парковка.

– квартира 207 кв.м с ремонтом от известного дизайнера; – квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле.

276 0577

КОЛЛЕКЦИЯ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ КВАРТИР В НОВОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ «ВОРОНЦОВО». Огороженная территория, круглосуточная охрана, подземный паркинг. Богатая инфраструктура: на территории находятся кафе, салон красоты, теннисные корты, бассейн, бильярдная, зона SPA. 5 ком. кв ра, 300 кв.м плюс веранда 100 кв.м под открытым небом с видом на Воронцовский парк. Евроремонт.

3 комн. кв ра, 190 кв.м. Свободная планировка, высокие потолки 4 м. Панорамные окна.

3 комн. кв ра, 130 кв.м. Новый дорогой ремонт в стиле Хай тек, 2 с/у, 2 гардеробные. Панорамное остекление. .

276 0577

м. «Таганская», Котельническая набережная, д. 1/15 В одном из семи высотных зданий, знаменитой высотке на Ко тельнической, где традиционно проживала культурная элита столицы, предлагаются: – 3 ком. квартира, общ. пл. 100 кв.м с евроремонтом в класси ческом стиле, сохранены уникальная лепнина и паркет. Вели колепные виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и набереж ную Москвы реки. Центральный корпус, роскошный парадный подъезд; – 3 ком. квартира, общ. пл.110 кв.м, евроремонт в классичес ком стиле с использованием дорогих отделочных материалов, 2 с/у, гардеробная.

276 0577 39

040.qxd

05.02.2010

10:39

Page 2

М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1, ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

7101.031.01/5

6201.328.01/5

ЖК «Новая Остоженка».

Светлая, уютная квартира 167, 2 кв.м на 6 этаже. Кухня-гостиная, столовая, две спальни, 2 с/у, гардеробные. Великолепная отделка в современном стиле. Встроенная кухня оснащена всей бытовой техникой. Большие окна, панорамные виды.

1 м/м в подземном паркинге. В доме бассейн, фитнес. Цена: 140,000,000 рублей ($ 4,680,000). Торг. Тел.: (967) 097-87-97 Елена

Квартира общей площадью 83 кв.м, 24 этаж 30 этажного монолитного дома. Сво бодная планировка, без отделки, потолки 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский сад, фитнес клуб, полная инфраструктура, охраняемая терри тория. Прекрасные панорамные виды (природа). Тел.: 220 89 53

Ст. м. «КУНЦЕВСКАЯ», ул. Звенигородская, д. 8

Кривоколенный переулок. В новом клубном доме предлагается двусторонняя квартира площадью 211 кв.м. Кухня-столовая, гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, постирочная, большой холл. Великолепная отделка в классическом стиле, с использованием исключительно натуральных материалов, витражи, лепнина, встроенная кухня со всей бытовой техникой Kuppersbusch.

1 м/м в подземном паркинге.

Светлая 4 комнатная квартира общей площадью 168 кв.м на 12 этаже 19 этажного элитного дома 2002 года постройки. Великолепный вид на Суво ровский парк, итальянская мебель, немецкая быто вая техника, встроенная кухня, авторский дизайн, застекленная лоджия 12 кв.м, охраняемая террито рия, одно м/м в подземном паркинге. Свободна. Цена: 109 000 000 руб. Тел.: 510 7377

Цена: 140,000,000 рублей ($ 4,642,000). Торг. Тел.: (967) 097-87-97 Елена 6201.328.01/5

8128.519.01/5

2155.034

40

sobor-sm-3.qxd

04.02.2010

12:09

Page 3

41

042.qxd

05.02.2010

17:00

Page 2

Продается великолепная 5 комнат ная квартира у м. «Октябрьское по ле», в элитном доме «Новая Звез да», ул. Расплетина, д. 14 (от «Дон Строй»), 11/13 эт., общая площадь 173 кв.м. В стоимость входит маши номесто в подземном паркинге! Физически свободна. Цена: 57 млн руб. (1,9 млн $). Тел.: 8 (903) 978 03 92

Вид из окон на 3 стороны, балкон, отделка в современном стиле по индивидуальному проекту. Отлично продуманная планировка. Одно из лучших оформлений подъезда в Москве. Скоростные лифты Оtis. Ресепшн, служба консьер# жей. Закрытая территория. Вооруженная круглосуточная охрана. Въезд и вход во двор строго по пропускам.

Ул. Академика Пилюгина, д. 22, корп. 1 Эксклюзивное предложение. 3 комнатная квартира в элитном жилом ком плексе. Площадь 131 кв.м. Роскошная авторская отделка, система кондициони рования Daikin и сложная система подсветки, только эксклюзивные материалы в отделке: мрамор, кожа акулы, дорогие деревянные стеклопакеты, паркет, жа люзи с электроприводом, полы с подогревом, встроенная техника Miele, систе ма видео наблюдения, панорамные виды. Многоуровневая охрана, подземная парковка, очень солидные соседи. Частично меблирована. Цена: 41 426 000 руб. (1,4 млн $).

5101.909.01/5

Ì. «ÑÌÎËÅÍÑÊÀß» Àðáàò. Êðèâîàðáàòñêèé ïåðåóëîê.

Тел.: 8 (905) 717 75 65

8128.514.01/5

КУПИМ ЗДАНИЕ Западная компания приобретёт здание площадью 2 5 тыс. кв.м. Строго центр, высокие потолки, парковка.

Îôèñ 50 êâ.ì.

2 ìèíóòû îò ìåòðî.

1 ýòàæ, îòäåëüíûé âõîä, íàïðîòèâ îòäåëåíèå ìèëèöèè «Àðáàò», ïàðêîâêà, 2 ÌÃÒÑ.

1-é ñîáñòâåííèê.

Öåíà: 29 ìëí ðóá.

8-915-344-69-22, 8-499-130-35-78.

Тел.: 8 903 977 05 79 8108.009.01/5 6201.321.01/5

2 уровневый пентхаус площа дью 170 кв.м, располагающий ся на 8 и 9 этажах сталинского дома с ж/б перекрытиями и огороженной территорией. Кух ня гостиная столовая, 3 спаль ни, 3 с/у, 2 ванные, душевая ка бина. Высококачественный ре монт в классическом стиле. На каждом уровне свой камин. Уникальный вид из окон на Храм Христа Спасителя. Тел.: 8 (495) 517 44 20 8 (925) 005 42 42 www.kon19.ru

6201.337.01/5

м. «КРОПОТКИНСКАЯ» Староконюшенный пер., д. 19 Озерковская набережная, д. 52А Элитный клубный дом на набережной. Особняк переменной этажности от 3 до 8 этажей. Дом заселен, собственность. Охра няемая территория, подземный паркинг. Квартира расположе на на 4 этаже. Общая площадь 151,9 кв.м, 3 санузла, потолки – 3,3 м. Свободная пла нировка. 1 м/м в пар кинге.

6201.302.01/5

42

Тел.: 8 926 060 17 98 8109.050.01/5

5101_903.qxd

04.02.2010

12:11

Page 2

ЖК «ЧЕТЫРЕ СОЛНЦА»

ЖК НА СЕЛЕЗНЁВСКОЙ УЛИЦЕ

FOUR WINDS

Новостройка ЦАО, район Замоскворечье м. «Новокузнец/ кая», Большая Татарская, д.13. Престижное располо/ жение, экологически чистый район, развитая инфра/ структура, состоит из четырёх корпусов переменной этажности 8/9/10 этажей, видеонаблюдение, подзем. паркинг, имеет благоустр. внутренний двор с детской площадкой. Предлагаются квартиры от 60 до 300 кв.м, пентхаусы.

Жилой комплекс De Luxe на Селезнёвской улице в тихом районе центра Москвы. Рядом большая парковая зона, охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. В продаже квартиры от 85 до 150 кв.м. Дом сдан.

Элитный жилой комплекс на Большой Грузинской, построенный в престижном и благоустроенном районе в центре Москвы. Предлагаются квартиры свободной планировки от 100 до 270 кв.м., шикарный пентхаус 460. Дом сдан.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ДОМ НА ПРЕСНЕНСКОМ ВАЛУ»

ЖК НА ОЗЕРКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК «АЛИСА»

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

Пресненский вал д.16 построен в ЦАО – это малоквартир/ ный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосу/ точную охрану, благоустроенную придомовую террито/ рию. Предлагаются квартиры от 100 до 220 кв.м, пентха/ усы свободной планировки. Дом сдан.

Жилой комплекс в районе Замоскворечье , состоящий из трёх корпусов переменной этажности 6/7 этажей. Предлагаются квартиры от 74 до 250 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. Дом сдан.

Иваньковское ш., парк Покровское/Стрешнево. Предла/ гается квартира с отделкой 275 кв.м, 4 спальни, каби/ нет, кухня/гостиная, м/м в подземном паркинге. Собст/ венность.

Охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. Уникальное расположение жилого комплекса «Кутузовский» дает возможность владельцам квартир любоваться потрясающей панорамой Москвы. В продаже видовые квартиры свободной планировки 130, 180 и 240 кв.м.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ДОМ НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК «ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

Новый клубный дом на Пречистенской набережной. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спасителя и набережную. Предлагаются квартиры от 280 кв.м. Удачное месторасположение дома даёт возможность уединения, комфорта, уюта и неповторимой атмосферы исторического центра Москвы. Дом сдан.

Жилой комплекс De Luxe. Предлагаются квартиры свободной планировки от 80 до 350 кв.м с шикарными видами на воду, Храм Христа Спасителя, Кремль. Собственность.

Элитный ЖК класса De Luxe построен в самом дорогом районе «Золотая миля», в квадрате, ограниченном Коро/ бейниковым, Турчаниновым пер. и Пречистенской наб. ЖК имеет богатую инфраструктуру: бассейн 8х25, фитнес/ центр, офисные помещения, банк, 3/уровневый подзем. паркинг, свою огорожен. территорию, охрану на высшем уровне. Квартиры от 80 до 480 кв.м. Дом сдан.

Жилой комплекс премиум/класса расположен рядом с Кутузовским проспектом, Волынским лесом и рекой Сетунь. Предлагается 3/комн. квартира 115 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детскими площадками, фонтанами, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Собственность

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ДОМ НА ГОГОЛЕВСКОМ БУЛЬВАРЕ

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2»

ЖК КЛАССА DE LUXE «ОНЕГИН»

ЖК «БЛИЖНЯЯ ДАЧА»

Реконструированный особняк с историческим фасадом. 5 минут пешком от м. Кропоткинская или м. Арбатская. 4/к кв. под чистовую отделку 190 кв.м. с видами на Храм Христа Спасителя. Огороженный благоустроенный двор, профессиональная охрана, сигнализация, видеонаблюдение, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

Расположен на западе Москвы, Минская улица, рядом с парковой зоной. Предлагается 5/комнатная квартира 182 кв.м с хорошей свободной планировкой, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

ул. М. Полянка. Предлагается 5/комнатная двухуровневая квартира 7/8 этажи 275 кв.м. свободной планировки с панорамными видами. В доме фитнес/ клуб, детская игровая. Многоуровневая система безопасности, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

Элитный жилой комплекс, Староволынская, 15. Представ/ ляет собой полностью закрытую территорию со всех сторон, ограниченную Волынским лесом. ЖК «Ближняя дача» полностью построен и заселен, территория благо/ устроена. Вашему вниманию предлагаются квартиры от 170 до 330 кв.м.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

43

044.qxd

05.02.2010

15:59

Page 2

Добро пожаловать в гостиницу «SAVOY»!

67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ».

3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå.

Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru

44

magistrat.qxd

04.02.2010

12:13

Page 1

45

Paul_city_arenda.qxd

30.12.2009

13:47

Page 2

АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Б. Лёвшинский пер., «Дворянское гнездо» Новый элитный клубный дом. Профессиональная охрана, собств. служба эксплуатации. Разв. инфра

структура: бассейн, фитнес центр, салон красоты. Предлагается кв ра 185 кв.м. Гостиная + столовая, кухня, спальня, кабинет, 2 с/у, постирочная комна

та, гардер. комнаты, балкон. Отделка в клас. стиле по индивидуальному дизайн проекту с использова

нием дорогостоящих материалов: оникса, мрамо

ра, гранита. Паркет – орех. Мебель Fendi. Центр. кон

диционирование. Камин. Техника Miele, сантехни

ка V&B. 2 м/м в подз. паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Опера-Хаус»

Молочный пер., д. 1 Элитный жилой дом класса de luxe на 17 квартир. Один из лучших домов в районе «Золотой ми

ли». Дом оснащен соврем. инженерн. системами, многоуровн. системой охраны, подз. паркингом. Комплекс инфраструктуры включает: бассейн, сауну, спортзал. Предлагается кв ра пл. 230 кв.м, 3 й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая, кухня, спальня (кабинет), детская, основная спальня, 3 с/у. Ремонт по авторскому дизайн проекту в со

врем. стиле. Кухня Gaggenau, сантехника V&B, мебель Fendi, Armani. 2 м/м в подз. паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Неопалимовский пер., «Венский дом»

Элитный дом. Профессиональная охрана. Огоро

женная территория. В доме: бассейн, фитнес

центр, тренажерный зал, салон красоты, ресто

ран. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные, постирочная. Ремонт и мебель в классическом стиле. Площадь 370 кв.м. Пол

ностью оборудованная кухня, кондиционирование, свой бойлер, спутниковое ТВ, Интернет. Пол – мрамор с подогревом. Супервид. 1 м/м в подзем

ном паркинге.

Элитный дом класса А люкс. Огорож. территория с фонтанной группой и детским мини городком, под

земный паркинг. Безопасность проживания обеспе

чивается с помощью проф. охраны. Кв ра 160 кв.м, 4 комнаты: 3 спальни, гостиная столовая, кухня, 2 с/у, 2 гардероб. комнаты. Выполнена отделка ка

тегории de luxe в стиле «современная классика». Ме

бель фабрик FRANCESCO MOLON, CAPELLINI, TURRI. Предусмотрено 2 м/м в подз. паркинге.

774 0975

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Филипповский пер., д. 13 Новый дом. Профессиональная охрана. Круглосуточная служба эксплуатации. Квар

тира 146 кв.м. Гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, 3 с/у, гардеробные комнаты. Ре

монт и мебель в современном стиле. 1 м/м в подземном паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Смоленский пер., д. 17 Элитный новый дом. Огороженная, охраняемая территория. Профессиональная охрана. Предла

гается квартира площадью 130 кв.м. 3 комнаты: гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, гардероб

ные комнаты, 2 с/у. Выполнен ремонт по автор

скому дизайн проекту в современном стиле. Ме

бель известных итальянских марок. В квартире есть сауна. 1 м/м в подземном паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Малый Власьевский пер.

Улица Арбат

Квартира 170 кв.м. 4 комнаты. 2/6 эт. Ре

конструированный особняк. Высокие по

толки. Ремонт по индивидуальному ди

зайн проекту. Гостиная + кухня, 2 спальни, кабинет. Охраняемая наземная парковка.

Предлагается 3 комнатная квартира площа

дью 125 кв.м, 7/7 эт. нового клубного дома. Огороженная территория. Подземный паркинг. Гостиная + кухня, 2 спальни, 2 с/у. Ремонт и ме

бель в современном стиле.

8 910 401 0398

8 910 401 0398

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ «Агаларов Хаус», Б. Грузинская ул., д. 19

46

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ М. Бронная, д. 27

Элитный дом класса de luxe. Многоуровневая система охраны. Новейшие инженерные систе

мы. Развитая инфраструктура: бассейн, фитнес

центр, сауны, салон красоты. Предлагается квартира площадью 170 кв.м. 3 комнаты: гос

тиная + столовая + кухня, кабинет, спальня, 3 с/у, терраса. Ремонт и мебель в спокойном классическом стиле. Мебель известных италь

янских фабрик. 1 м/м в подземном паркинге.

6 комнатная квартира, общей площадью 350 кв.м, 2 уровня. 1 уровень – кабинет, зал с камином + обеденный, кухня, 1 с/у. 2 уровень – 4 спальни со своими 3 с/у. Джа

кузи. Сауна. Дорогой ремонт в классическом стиле. Гардеробные комнаты. Высокие по

толки. Квартира предлагается без мебели. Рядом великолепный парк и озеро.

774 0975

774 0975

Paul_city_arenda.qxd

30.12.2009

13:48

Page 3

АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Бутиковский пер., д. 5 Новый элитный дом. Проф. охрана. Огорож. территория. Развитая инфрастуктура. Предлагается 4 комн. кв ра пл. 197 кв.м с авторским ремонтом в соврем. классике. 2 м/м в подземном паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Бутиковский пер., д. 3 Новый клубный дом. Профессиональная охрана. Предлагается 4 комнатная квартира общей пло щадью 190 кв.м. Квартира: 60 кв.м – студио (гостиная + столовая + кухня), 20 кв.м – спаль ня со своим с/у и гардеробной, 18 кв.м – спаль ня, 16 кв.м – спальня, 10 кв.м – комната для горничной. Выполнен ремонт в классическом стиле. 2 машиноместа в подземном паркинге. Есть комната для охраны и водителей.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

м. «Кропотинская», ул. Остоженка, д. 3

«Москва-Сити»

Предлагается квартира площадью 330 кв.м. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка бинет, 3 с/у. Панорамный вид из окон на Храм Христа Спасителя, Остоженку, сквер. Дом после полной реконструкции. В подъез де профессиональная охрана. В квартире выполнен ремонт в классическом стиле.

Предлагается квартира с панорамным видом на Москву. Квартира площадью 220 кв.м. 52 й этаж. 4 комнаты: гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у. Выполнен авторский ремонт в со временном стиле. Квартира предлага ется без мебели. 1 м/м.

774 0975

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ 1-й Зачатьевский пер., д. 6 Предлагается квартира 310 кв.м, 2 уровня, 2/6 эт., новый монолитный дом на «Золо той миле». Ремонт в классическом стиле. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, ка бинет, 3 с/у. Отдельный вход в квартиру. Лифт между этажами. 1 м/м в подземном паркинге.

8 910 401 0398

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ Бутиковский переулок В одном из лучших домов на Остоженке предла гается двухуровневый пентхаус общей пло щадью 270 кв.м. Выполнена отделка уровня de luxe. 1 уровень: кухня столовая, гостиная, основ ная спальня, 2 детские комнаты, комната для прислуги, 3 с/у. 2 уровень: спальня, кабинет, с/у, две террасы 40 и 20 кв.м. В доме развитая инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, са уна. Профессиональная охрана, огороженная территория. 2 м/м в подземном паркинге.

774 0975

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Новый Арбат

Филипповский пер., д. 8

Предлагается квартира, площадью 200 кв.м.

4 комнаты. Гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у. Выполнен ремонт в стиле хай тек. Новый дом. Профессиональ ная охрана. Огороженная территория.

В новом доме предлагается 3 комнатная квартира, площадью 140 кв.м. Гостиная + столовая + кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардероб ные комнаты. Выполнена отделка в совре менном стиле. В доме охрана, видеонаблю дение, служба эксплуатации. 1 м/м в под земном гараже.

8 910 401 0398 8 910 401 0398

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

■ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

Коробейников пер., д.1 «Кристалл Хаус»

Филипповский переулок

Новый элитный дом. Профессиональная ох рана. Огороженная территория. Предлагает ся квартира площадью 180 кв.м на 3 м эта же. Гостиная + столовая + кухня, 3 спальни, 3 с/у. В квартире выполнен ремонт по инди видуальному дизайн проекту в стиле мо дерн. 2 м/м в подземном паркинге.

Предлагается 3 комнатная квартира, пло щадью 190 кв.м в новом доме. В квартире выполнен эксклюзивный ремонт с использо ванием высококачественных натуральных материалов по авторскому проекту. Гостиная + столовая + кухня, спальня, кабинет, 2 с/у.

1 м/м в подземном паркинге.

774 0974

8 910 401 0398

47

048.qxd

48

05.02.2010

16:00

Page 2

Document1

06.02.2010

14:34

Page 3

Blackw_3.qxd

50

04.02.2010

11:47

Page 8

business_03.qxd

06.02.2010

12:36

Page 3

Коммерческая недвижимость Москвы и подмосковья ÎÔÈÑÛ ÒÎÐÃÎÂÛÅ ÏËÎÙÀÄÈ ÑÊËÀÄÛ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÏÐÎÄÀÆÀ ÀÐÅÍÄÀ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

788-0335

www. SLREALTY .ru

933-5919

Плющиха. VIP офис на Плющихе – элит ный жилой комплекс «Венский дом». Об щая площадь 260 кв.м. Мебель класса люкс, система «умный дом». Высокостатус ное место для Вашего офиса. Огорожен ная охраняемая территория, парковка.

Остоженка. Уникальное предложение на Остоженке помещение общей пло щадью 103 кв.м с качественной отделкой. Первый этаж, отдельный вход, высокие по толки. Одна минута от метро. Идеально под магазин , шоу рум, медклинику, офис.

Ул. Долгоруковская. Торговое помещение на первой линии до мов площадью 332 кв.м в новом доме. Первый этаж, два отдельных входа, мощ ность 127 кВт. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Ул. Василевского Редкое предложение – торговый центр на выходе из метро! Общая площадь – 5000 кв.м. Полностью сдан в аренду. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Окупаемость – 6 лет. Срочная продажа!

Шипиловский проезд. Торговое помещение площадью 1540 кв.м напротив выхода из метро. Продуктовый магазин. Помещение в од ном уровне. Витрины, высокий пешеход ный трафик. Срочная продажа!

Староволынская. Помещения свободно го назначения по 150 кв.м в новом элитном жилом комплексе. Высота потолков 3.9 м, много больших окон, отдельные входы. Огороженная охраняемая территория. Под офис, представительство, салон, услуги.

М. «Курская». Уникальное предложе ние – арендный бизнес в одном из лучших торговых центров Москвы. Долгосрочный договор аренды с западными компания ми. Стабильный доход. Окупаемость – 8 лет. Дорого!

Сергиев Посад. Арендный бизнес – торговый центр в Подмосковье с доходностью 18 20%. Вы сокий пешеходный и автомобильный тра фик. Земельный участок в собственности. Стоимость 12 млн. долл.

Ул. Серафимовича, д. 2 Торговое помещение в знаменитом доме на улице Серафимовича. Общая площадь 270 кв.м. Выгодное предложение от соб ственника. Первая линия домов, высокий трафик, престижное местоположение.

м. «Нагорная». Офисное здание пло щадью 10 000 кв.м. после реконструкции, удобное местоположение, 9 этажей, 2 лифта, высота потолков 4 м, парковка на 30 40 м/м. Готово под чистовую отделку. Цена: 1650$ за кв.м. Срочная продажа.

М. «Тульская». Торговое помещение площадью 750 кв.м, продуктовый магазин. Первый этаж и подвал, мощность – 50 кВт. Большие витрины, высокий пешеходный трафик. Срочная продажа!

Б. Палашевский пер. Помещение площадью 320 кв.м в элитном жилом доме на Патриарших. Отделка VIP уровня, мебель класса люкс. Охраня емая территория. Парковка на 7 м/м. Под офис, представительство.

Коробейников пер. Офисное помещение площадью 220 кв.м на Остоженке. Элитный жилой комплекс. Первый этаж, отдельный вход. Дополнительная информация по запросу.

Ново$Косино. Торговый центр 500 м от МКАД, действующий арендный бизнес. Общая площадь – 5000 кв.м. Арендато ры – Якитория, Кофе Хаус, Планета Фит нес. Высокий автомобильный трафик. Окупаемость 8 лет. Срочная продажа!

Рублево$Успенское ш., Барвиха. Рубленный дом 500 кв.м. на огороженной территории 24 сотки , рядом Dream House, магистральный газ, бассейн, возможность использования под коммерческие цели офис, детский сад, клиника, магазин и т.д.

Сергиев Посад. Арендный бизнес – торговый центр в Подмосковье с доходно стью 18 20%. Высокий пешеходный и авто мобильный трафик. Земельный участок в собственности. Стоимость – 12 млн. долл. Дополнительная информация по запросу.

51

elitka.qxd

05.02.2010

ТЕНДЕНЦИЯ

15:16

Page 52

❚ Текст: Ирина Богатырева

Утверждение высокого статуса Традиционно жилье элитного класса должно находиться не где нибудь, а непременно в центре города. В российской столице этому неписанному правилу следовали неуклонно: самые амбициозные и дорогие жилые проекты реализовывались именно там. Но лимит участков под такое строительство практически исчерпан – Садовое кольцо, как принято говорить, не резиновое… Как же будет дальше развиваться сегмент элитной недвижимости? Сможет ли она, находясь за рамками ЦАО, удержать это гордое звание?

CITY

52

elitka.qxd

05.02.2010

15:17

Page 53

Как это было В советские времена партийная номе нклатура в основном оседала в тихих исторических кварталах центра. Одна ко престиж простирался и на запад, и на юго запад. Есть и знаковые адреса, как Гранатный переулок, дом 10. Квар тира в нем изначально предназначалась для Генсека Компартии Леонида Бреж нева, однако большую часть своей жиз ни он провел в доме 26 на Кутузовском проспекте. Дачный дом у него распола гался на Звенигородской улице. Еще ра нее всемогущий Сталин имел ближнюю дачу в Кунцево. На Университетском проспекте в свое время были построены дома ЦК КПСС и ЦК ВЛКСМ. В дальнейшем в районе Ми чуринского проспекта были возведены

дома Управления делами Президента РФ. Репутация этих районов как эколо гически чистых, социально и инфраст руктурно благополучных обусловила то, что там и поныне развивают жилые проекты для состоятельных сограждан. В предвоенные и послевоенные годы получили особый статус районы воз ле Октябрьского Поля. Там находился Курчатовский институт, и большая часть высшего академического и во енного сообщества получила непода леку роскошные квартиры. Это обсто ятельство обусловило возможность появления там уже в наше время жилья высшей категории. «Одним из критериев элитности можно считать наличие рядом парка или лес ного массива. Но при этом такие райо

53

ны, как ВДНХ и Сокольники не получи ли развития как районы класса люкс, где возможно возведение элитных про ектов, – рассказывает Наталья Кац, ди ректор агентства эксклюзивной недви жимости «Усадьба». – Там были построе ны только единичные дома, которые можно отнести к этой категории. То же самое можно сказать и о Покровском Стрешнево. Появилось несколько про ектов непосредственно в водоохранной зоне, но это лишь штучные объекты». Итак, на сегодняшний день самыми по пулярными районами из отдаленных от ЦАО являются западное, юго запад ное и северо западное направления. «Это максимально благоприятные с точки зрения экологии, развитости инфраструктуры зоны Москвы округа,

№3’2010

elitka.qxd

05.02.2010

15:17

Page 54

ТЕНДЕНЦИЯ

Может ли комплексная застройка быть совместимой с понятием «элитного жилья»? Некоторые эксперты уверены, что нет. Каждый район обладает определенными традициями и историей – это и сложившаяся социальная среда, и люди, которые жили в этом районе, и инфраструктура, которая сформировалась там, и то, для кого она изначально предназначалась. Район должен быть благополучным, с хорошей репутацией – констатирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недви жимости компании Penny Lane Realty. – Здесь активно возводятся современные жилые комплексы. Зачастую по отдель ным элементам (техническим, инже нерным, коммуникационным и архи тектурным) многие из них соответству ет самому высокому классу. Но только по отдельным, а не в совокупности!».

Элитка не интегрируется! В развитых странах с некоторых пор появилась тенденция к интеграции в пределах жилых кварталов разных по общественному статусу слоев населе ния. Считается, что это отвечает де мократическому духу общества и сни мает социальное напряжение. У нас та кому опыту положило начало решение правительства Москвы о комплексной застройке кварталов. Но сможет ли жилье в таких кварталах, даже при вы соком качестве, называться элитным? Тем более что главным и определяю щим критерием классификации жилья является местоположение, а кварталы комплексной застройки планируется возводить отнюдь не в центре. «Имен но из за удаленности от историческо го центра жилые комплексы в этих районах большинство независимых операторов рынка недвижимости от носят к бизнес классу», – продолжает Александр Зиминский. При этом квар тиры в них могут иметь прекрасные виды на парки, зоны отдыха, зеленые площадки, на исторические объекты и т.д. Также достаточно развита их инф раструктура: детские сады, рестораны, магазины, фитнес центры и так далее.

CITY

Но именно этот момент существенно снижает еще одну очень важную ха рактеристику элитного сегмента – приватность. «Кроме того, в много этажном доме, где расположено более 100 квартир, невозможно и думать об однородности социальной среды», – обращает внимание эксперт. А ведь «элитка» в нашем понимании – это не в последнюю очередь окружение. На талья Кац уверена: «Понятие комплекс ной застройки в принципе исключает наличие там элитного жилья. Каждый район обладает определенными тра дициями и историей – это и сложив шаяся социальная среда, и люди, кото рые жили в этом районе, и инфра структура, и то, для кого она изначаль но предназначалась». Действительно, для критерия элитности это важный аспект – район должен быть благопо лучным, с хорошей репутацией. Получается, что, рассуждая о возмож ности появления высококлассной застройки в отдаленных районах, мы можем говорить максимум о бизнес классе. Что же касается спальных районов, к примеру восточного и юго восточного округов, имеющих про мышленные предприятия, худшую экологию, то вряд ли можно рассчиты вать на присутствие и этого понятия в определении класса жилья. Да и вряд ли на окраинах будут стро иться шикарные клубные дома со сво ей территорией. «Во первых, спросом такое жилье вряд ли будет пользоваться, – считает Конс тантин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Покупатели высокобюджетных квартир в основ

54

ном отдают предпочтение центру го рода (Хамовники, Арбат, Якиманка) и районам ЗАО. При этом затраты на строительство элитного дома значи тельны: высокое качество строитель ных материалов, наличие подземного паркинга (желательно по два машино места на квартиру), высокий уровень безопасности, современные инженер ные системы, эксклюзивная отделка общественных зон и т.д. ». Официально перечня факторов, на ос новании которых дом может считать ся элитным, не существует. Пользуясь этим, некоторые застройщики подчас лукавят, заявляя класс объекта элит ным, в то время как его потребительс кие характеристики скорее относят его к классу бизнес. Некоторые про давцы любят жонглировать понятиями «премиум», «люкс» и т.п., не объясняя клиентам, что они подразумевают под данными категориями. Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал Эстейт», рекоменду ет при покупке квартиры в элитной но востройке внимательно изучить плани ровки и площади квартир – в элитном доме не может быть однокомнатных или квартир небольшой площади, а так же квартир с непродуманным располо жением помещений. Обратить внима ние следует и на количество будущих соседей («муравейник» никак не назо вешь элитным домом), окружающую застройку и качество строительства.

Будущее настоящее Как же дальше развиваться элитному сегменту, если в центральной части го рода участков под новое строитель

elitka.qxd

05.02.2010

15:17

Page 55

«Гранд Парк» на Ходынском поле

ство почти не осталось? «Я не исклю чаю, что с течением времени возмо жен некий выход элитного сегмента за территориальные границы историчес кого центра, – комментирует Алек сандр Зиминский. – Но это все – буду щее. Сегодня местонахождение дома – фактор номер один». «В последнее время в связи с пробле мой дефицита площадок в центре го рода застройщики высокобюджетно го жилья все больше осваивают тер ритории за пределами ЦАО, тем не менее, возводимые объекты больше соответствуют верхней границе биз нес класса, – говорит Константин Ко валев. – Существуют единичные при меры объектов за пределами ЦАО (например, ЖК «Чайка» в Покровс ком Стрешнево), которые по своим характеристикам соответствуют элит ному классу, но их расположение вда ли от центра столицы, а также транс портные проблемы снижают привле кательность объекта для потенциаль ных покупателей элитного жилья». Но не исключено, что со временем пред почтения покупателей элитного жилья будут меняться, так как мину сов проживания в самом центре горо да также немало: плохая экология, вы сокое шумовое загрязнение, постоян ная транспортная загруженность, не достаточное количество магазинов, небольшое количество зеленых зон. «Однако пока говорить о глобальной тенденции смещения элиты за преде лы ЦАО преждевременно», – считает эксперт. Правда, Сергей Лушкин констатирует, что в конце 90 х годов появился ус тойчивый спрос на квартиры самого высокого уровня за пределами Цен трального округа, в ответ на который застройщики стали возводить высо коклассные новостройки в престиж ных районах города: на Соколе, Лени нском и Кутузовском проспектах. «Ле нинский проспект вообще начали на зывать «новой Остоженкой» из за комплексной элитной застройки в районе Квартала 32 33», – говорит он. Большие комфортные подземные ав тостоянки, большие площади придо

мовой территории и единый архитек турный стиль – однозначные преиму щества многих высококлассных про ектов за пределами Центра. Что же со спросом на такое жилье се годня, когда на рынке установилось длительное затишье? «Сегодня наша компания успешно реализует два элитных объекта на удалении от Центра: Ленинский проспект, 104 и 114. В первой половине прошлого го да продажи этих домов шли вполне успешно: цена на новостройки в три с лишним раза ниже стоимости в анало гичных домах в Центре, – рассказывает Сергей Лушкин. – Комплексная заст

55

ройка, однородная социальная среда, современная инженерия, развитая инф раструктура и домов, и района, большие придомовые территории, планировоч ные решения, качество и материалы от делки мест общего пользования, малое количество квартир и высокий коэффи циент обеспеченности машиноместами – основные преимущества новостроек». Конечно, высококлассное жилье может находиться не только в центре города, но все же его следует отнести не к элит ному, а к бизнес сегменту. К выбору та кой новостройки надо подходить с осо бой тщательностью. Тем более, сегодня у покупателей есть время выбирать. ■

Элитное жилье это окружение и возможность провести экскурсию по городу прямо из окна

№3’2010

Vxodnaya_gruppa.qxd

05.02.2010

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

15:19

Page 56

❚ Текст: Леонид Михайлов ❚ Фото: Сергей Щербаков

Добро пожаловать!

В холле найдется место живым цветам

Недаром говорят, что по одежке встречают. Мнение о классности и стиле всего дома начинает формироваться при входе в вестибюль, который вкупе с холлами ныне гордо именуется входной группой. Архитекторы и строители, заботясь о первых впечатлениях будущих жильцов, при проектировании и воплощении этой части здания не жалеют творческих сил и материальных средств.

CITY

56

Vxodnaya_gruppa.qxd

05.02.2010

15:19

Page 57

Подать знак Стремясь максимально эффектно пре поднести клиенту творение своих рук, солидные застройщики не экономят на дизайне и отделке входной группы. Напротив, роскошь, выставленная на показ, неизменно приносит дивиден ды. «От качества исполнения входных групп часто зависит степень ликвид ности и уровень позиционирования здания, – говорит Лариса Блажко, ру ководитель отдела городской недви жимости компании Kalinka Realty. – Девелоперы это понимают, поэтому рассматривают их как очень важные отдельные мини проекты, составляю щие единое целое с жилым комплек сом. При этом важно соответствие выбранной концепции входных групп общей архитектуре здания. Наверное, нелепо будет смотреться вестибюль в стиле хай тек в классическом особня ке прошлых веков. Такой вестибюль

больше напоминает лобби современ ных гостиниц или офисных центров. А вот наличие каминного зала, сигар ной комнаты, где можно проводить личные и деловые встречи, вполне уместно». Марина Макаренкова, руководитель департамента городской недвижимос ти компании KM Development, отмеча ет, что хотя зачастую стиль в оформле нии внутренних помещений един или созвучен фасаду здания, но встречают ся и исключения, когда контраст умес тен. На модную тенденцию смешения стилей обращает внимание и Екатери на Тейн, управляющий партнер компа нии Knight Frank. Небольшая эклекти ка только подчеркивает стиль и каче ство дизайна. Если, например, раньше был просто стиль ар деко, то теперь есть нео ар деко – некое усугубление тенденций, но при этом с налетом сов ременного, более выдержанного стиля.

Чтобы полноценно воплотить замысел дизайнеров, необходимы качествен ные и дорогие материалы, которые, по мнению коммерческого директора компании «Авгур Эстейт» Виктора Коз лова, являются главным и неизменным элементом оформления входных групп элитных жилых комплексов. На туральный природный или, напротив, выполненный с использованием высо ких технологий материал будет умест но выглядеть в любом холле дорогого дома. Человек, приобретающий элит ную недвижимость, оценивает качест во используемых материалов не по названию фабрик производителей, а по визуальному эффекту. Мрамор, за мененный в холле на керамогранит, понизит статус всего дома. Покупатель элитного жилья без труда на глазок определяет, «дорого» сделан вестибюль или нет. Поэтому материа лы, использующиеся для отделки хол

Симметрия входной группы – признак строгого подхода авторов проекта

57

№3’2010

Vxodnaya_gruppa.qxd

05.02.2010

15:20

Page 58

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

Стеклянные колонны расширяют пространство

Какой бы роскошной и дорогой ни была отделка входной группы, последняя должна выполнять и свое прямое назначение, то есть

лов элитных домов, как констатирует Лариса Блажко, в основном натураль ные: мрамор, гранит, дерево дорогих пород, стекло, аксессуары, делающие ся либо на заказ, либо купленные в дорогих магазинах. Это «знаковые» атрибуты, маркирующие статус дома. По большому счету, все зависит от фантазии самого застройщика и от того продукта, который он хочет по лучить на выходе, замечает эксперт.

размещать

Маленький дворец различные службы в большом доме и оборудование Вообще разнообразие стилей, дизай

нерских решений и используемых материалов в отделке входных групп сегодня поистине впечатляют. Что ни дом – то сюрприз. Елена Аралова, ди ректор по маркетингу компании Q tec, считает самым интересным объ ектом, с точки зрения архитектурно го решения и общего впечатления от концепции входной группы, жилой комплекс в Бутиковском пер., 3. Этот проект уникален не только оформле

CITY

нием фасада, но и удачным объедине нием в единое целое жилых корпусов, холлов, отделанных натуральным кам нем, оформлением ландшафтного пространства. Екатерина Тейн называ ет среди ярких проектов входную группу «Агаларов Хауса» на улице Кли машкина. Холл там выполнен в двор цовом стиле Людовика XIV, люстры оформлены в виде цветов. Очень каче ственно выполнен холл в доме «Парк Хаус» в переулке Капранова. В отделке использовались гранит, мрамор, ком бинации по цвету, по текстуре, при родные дорогие камни. Все эти мате риалы в сочетании с полированным металлом и зеркалами создают опре деленный имидж. В домах современ ного стиля, как правило, интерьеры довольно сдержанны. «Это «Стольник» в Левшинском переулке, где входная группа, как и сам дом, выполнена в стиле хай тек, – рассказывает Кайдо Карма, генеральный директор компа нии Est a Tet. – Можно привести в пример и проект «Фьюжн_парк» на

58

Малой Трубецкой, дом с современной архитектурой, с налетом конструкти визма и хай тека. Отделка входных групп там – это гранит, мрамор, под весные потолки из перфорированного металла, камень, стекло. Все выполне но очень стильно. Есть еще в 1 м Обы денском переулке дом, где непосред ственно в холле устроен фонтан. В доме «Дворянское гнездо» на пересе чении Большого Левшинского и Мало го Левшинского переулков можно наб людать смешение стилей, там фасады выполнены в стиле нео ар деко, а внутри предусмотрена определенная сдержанность». Елена Аралова приводит пример, где особое внимание уделено виду и каче ству отделки, архитектурному исполне нию проекта общих зон. Это элитный жилой комплекс «Дом парк» в Молоч ном пер.,3, который возведен с учетом самых прогрессивных технологий. Фа сад здания отделан натуральным кам нем и стеклом, а входная группа вы полнена в соответствии с общей лако

Vxodnaya_gruppa.qxd

05.02.2010

15:20

Page 59

ничной архитектурой дома и предс тавляет собой просторный холл с па норамным остеклением, визуально объединяющий придомовой парковый ландшафт с общей зоной здания. В ка честве отделочного материала исполь зован великолепный черный сланец. Модерн в архитектуре больше характе рен для Питера, но и в Москве этот стиль нашел отражение в жилом комп лексе «Три тополя», который, по словам Виктора Козлова, был спроектирован с учетом стилистики старомосковских домов XIX века, сохранившихся в районе Плющихи. Фасад украшен тяга ми, пилястрами и оформлен природ ным гранитом и майоликой. Входная группа стала продолжением выбранно го стиля: единый просторный холл на два подъезда, массивные колонны, чу гунные перила, арочные перекрытия и лестницы, уходящие высоко вверх. Все это передает атмосферу старинного особняка позапрошлого столетия. Оформление первого этажа жилого комплекса «Патриарх», выбранного в качестве примера Екатериной Тейн, яв ляется авторской работой архитектора Жака Гарсия и представляет собой еди ный стиль роскоши и комфорта. В «Венском доме» вестибюли украшены настенной росписью, и каждый обла дает уникальным интерьером. Но случается, что при сдаче дома заст ройщик прибегает к минимальному оснащению и декору общих зон, гово рит Елена Аралова. Это связано с тем, что квартиры приобретаются будущи ми жильцами без отделки, что предус матривает значительный и долговре менный ремонт. Если учесть, что такой ремонт ведется сразу в нескольких квартирах и сопряжен с естественной порчей стен, перил и полов, то доро гостоящая отделка общих зон не име ет смысла. В качестве примера можно привести дом во 2 м Обыденском пер, 1А, когда застройщик свел к разумно му минимуму первоначальную отделку входной группы, а спустя год завершил ее качественное преобразование и осуществил дальнейшее функциони рование площадей в соответствии с первоначальным планом.

Двери подъезда должны быть не только красивы, но и надежны

По прямому назначению Какой бы роскошной и дорогой ни была бы отделка входной группы, последняя должна выполнять и свое прямое назначение, то есть разме щать различные службы и оборудо вание. Грамотный подход к органи зации внутреннего пространства, считает Лариса Блажко, – это забота в первую очередь о жильцах дома. Вестибюль должен быть комфортен, служба reception функциональна, а местоположение службы охраны правильно выбрано. Сегодня важным моментом в работе входной группы, по мнению Виктора Козлова, стано вится автоматизация и различные системы наблюдения и охраны: «По купатель элитной недвижимости очень ценит наличие большого ко личества подобных систем в доме. Видеокамеры, домофон, датчики движения и другая аппаратура вну шают людям чувство безопасности и защищенности. К тому же, эти атри буты минимизируют количество

59

контактов между соседями, что в элитных жилых комплексах очень важно, и ограждают его жителей от общения с персоналом эксплуатиру ющей компании, например с консь ержем, охранниками и др.» Вообще, соотношение жилой и не жилой площади в элитных проектах составляет 70 к 30, сообщает Алек сандр Зиминский, директор департа мента элитной недвижимости компа нии Penny Lane Realty. Сюда входят не только входной вестибюль, но и такие непременные атрибуты доро гого элитного жилья, как лобби, лиф товые холлы и квартирные холлы. Серьезное внимание уделяется даже… почтовым ящикам. Например, в про екте «Фьюжн_парк» их выполнили из матового стекла с подсветкой, чтобы было видно корреспонденцию. Од ним словом, выходя из дверей квар тиры, жилец должен попадать в пространство, соответствующее по уровню пятизвездочному отелю. Ну что ж, добро пожаловать!

■

Девелоперы рассматривают входные группы как очень важные отдельные мини проекты, составляющие единое целое с жилым комплексом

№3’2010

dezentral_.qxd

ОФИС

05.02.2010

15:21

Page 60

❚

Обгоняя время

Девелоперы переоценили спрос на удаленные офисы

Начиная с 2005 г. развитие рынка офисной недвижимости шло под флагом децентрализации. Но кризис, докатившийся до нашей страны к концу 2008 г., показал: девелоперы переоценили желание арендаторов занимать офисы на окраинах. Почему децентрализация все таки не стала тенденцией, рассуждает Денис Трущенко, директор по развитию Bluestone Group

CITY

60

dezentral_.qxd

05.02.2010

15:22

Page 61

По западным шаблонам Коммерческий рынок Москвы разви вался по пути заимствования западных тенденций, одной из которых стал процесс децентрализации. В нашем случае – расширение границ рынка от исторического центра в сторону ТТК и далее к границам МКАД и ближайшему Подмосковью. Основным мотивационным постула том освоения территорий вне границ исторического центра города в то вре мя было следующее: активный рост спроса на офисные помещения, гало пирующие темпы развития рынка ком мерческой недвижимости (в том чис ле, строительство таких масштабных проектов как МФК «Москва Сити»), ре ально существовавший дефицит каче ственных офисных и иных площадей в уже построенных и сданных в эксплуатацию БЦ класса А и В. Через пару лет к списку добавилось ограни чение точечной застройки в центре Москвы. Несмотря на то, что офисы класса А, расположенные в центре Москвы, по прежнему оставались самыми востре бованными с точки зрения престижа, многие арендаторы с интересом выби рали для себя площади, расположен ные за пределами Садового кольца. Новые офисные здания строились в районе Третьего транспортного коль ца, на окраинах столицы, в спальных районах (на вылетных магистралях в направлении МКАД). Самыми популяр ными районами были и остаются – за пад, северо запад и юго запад Москвы. Кроме того, отмечался девелоп мент/редевелопмент бывших про мышленных зон и реновация забро шенных территорий. Примечательно, что на окраинах стро ились здания с отличной инфраструк турой и инженерией. Поэтому в 2007 г. ведущие консалтинговые компании подтвердили: месторасположение но вых зданий класса А не обязательно должно жестко соответствовать исто рическому центру. Такой подход во многом побудил девелоперов возво дить бизнес центры класса А, смещая

Даже сложности с парковочными местами не могут снизить привлекательность офисных площадей в историческом центре

В результате сокращений и оптимизаций бизнеса в историческом центре Москвы высвободилось около 2 млн кв.м высококачественных офисных площадей

61

№3’2010

dezentral_.qxd

05.02.2010

15:22

Page 62

ОФИС

Заселение многих офисов МФК Москва Сити пришлось на начало финансового кризиса. Впрочем, знаменитый небоскреб Empire Tower поначалу тоже не ломился от наплыва арендаторов, злопыхатели даже называли его Empty Tower

ориентиры новой застройки, качество зданий – их конструктивных особен ностей, расширяя географию рынка к границам Третьего кольца, МКАД. Но вые офисы, помимо привлекательной цены, имели и другие плюсы для арен даторов: более высокий парковочный коэффициент, более развитую инфра структуру проекта, более эффектив ные с дизайнерской точки зрения про екты офисных центров (общая пло щадь этажа, высота потолков). Зачас тую они были удобнее для подъезда на личном транспорте.

проект БП Country Club. Комплекс на ходится на пересечении трех основ ных магистралей на севере Москвы – Ленинградского шоссе, МКАД и улиц Свободы и удачно вписан в ландшафт парка у Бутаковского залива Химкинс кого водохранилища. Сегодня этот проект получил продолжение. Осенью 2009 года введена в эксплуатацию вто рая очередь БП общей площадью 12 тыс. кв.м. Условно из всех потенциальных арен даторов, «работающих» в формате аренды офисов в бизнес парках, мож но выделить две группы. Компании, арендующие back офисы и являющие Бизнес пошел в парк ся по умолчанию подразделениями Особое признание получил формат бизнес парков. Среди самых успешных крупных материнских корпораций (речь идет о компаниях IT сферы, и примеров по востребованности стал

CITY

62

компаниях, работа которых не ориен тирована на часто проводимые пере говоры в стенах офисов в центре го рода) и компании, ориентированные на дополнительную инфраструктуру и услуги – попутная аренда склада, поль зование сервисом логистического комплекса. Бизнес парки как очень эффективная концепция имеет большое будущее. Сама идея бизнес парка дает арендато рам возможность индивидуального подхода. Существует множество опций на выбор – отдельное здание, фирмен ный логотип при въезде или на фасаде здания, корпоративный стиль в оформлении. Самым ярким и первым успешным проектом, отражающим ак тивное развитие процесса децентра

dezentral_.qxd

05.02.2010

15:23

Page 63

лизации как тренда, стал проект биз нес парк «Крылатские Холмы», откры тый в 2005 г. С того времени вблизи МКАД появляются новые качественные объекты класса А, такие, например, как БП «Гринвуд», Riga Land, БП «Западные Ворота», БП IKEA. Доля бизнес парков на рынке современной офисной недвижимости неуклонно росла. К 2010 г., по оценкам консультантов, прогнозировалось увеличение до 10%.

Не центр и не окраина. Район между метро Сокол и Аэропорт становится новой зоной офисного строительства: один из немногих проектов нового девелопмента был заложен именно здесь. На фото офисное здание на ул. Усачева

Возвращение в центр Однако большинство из данных преи муществ бизнес парков померкли пе ред возможностью арендовать помеще ние в центре. В результате сокращения и банкротства компаний среднего и ма лого бизнеса в границах Садового и Бульварного колец высвободилось по рядка 2 млн. кв. метров готового к въез ду офисного пространства высокого класса. Персонал и деятельность мно гих крупных компаний подвергся то тальному сокращению. В подобных обс тоятельствах были изменены планы развития, сокращены объемы занимае мых площадей. В поиске путей выхода из кризиса и оптимизации затрат на те кущую операционную деятельность крупный и средний бизнес иницииро вал множественные процессы слияний и поглощений с целью сохранения по зиций по основному профилю деятель ности. Проведенные мероприятия отра зились на отказе от идеи расширения растущего до кризиса бизнеса и аренды большого объема площадей, в том чис ле во вновь построенных бизнес парках и бизнес центрах по основным кольце вым радиусам – ТТК и МКАД. По прог нозам, устойчивый спрос на них поя вится только через 3 5 лет. Такое видение подкреплено мнением различных консультантов, девелопе ров, активно осваивающих рынок за городного строительства, бизнес пар ков, МФК, логистических комплексов и соседствует с мыслью о том, что, в первую очередь, для этого необходимо наличие людей, активно покупающих недвижимость за городской чертой, готовых и стремящихся жить и рабо тать недалеко от места проживания.

Для устойчивого спроса на бизнес парки необходим массовый спрос на загородную недвижимость Типичный пример, желание владельца компании Уралсиб арендовать офис для свого бизнеса в БП Гринвуд по принципу удобной прямой транспорт ной доступности от место прожива ния. Офисное строительство в рамках де централизации должно параллельно идти со строительством и развитием инфраструктурной составляющей – дорог, ускоряющих сообщения между городом и планируемыми МФК. А также с развитием рынка жилой нед вижимости. Но развития транспорт ной инфраструктуры, к сожалению, не происходит, ни с активным участием властей, ни с помощью инвестиций со стороны девелоперского бизнеса. Понимание и участие в развитии этих важных составляющих могло бы улуч шить происходящие процессы, соз дать новые рабочие места локально за пределами и по городской границе в

63

плане. В противном случае любое строительство бизнес парков под Москвой останется красивой хрус тальной мечтой. В завершении хотелось бы отметить, что в рынок в целом сегодня колеб лется в значениях от сильно ниже предыдущих годов по ставкам аренды, уровню вакантных площадей, количе ству активных трендов, как результат сильнейшей стагнации за короткий период времени, и до небольшого движения вверх по тем же позициям. Общие тренды больше забыты и отло жены в долгий ящик, чем живы, в том числе, это касается процесса децент рализации. Говорить с уверенностью о скорейшем отыгрыше назад к благо получным временам было бы преж девременно. Идея децентрализации больше напоминает манифест о здо ровой и вкусной пище, которая на се годня слишком дорога.

■

№3’2010

NEWS_03_S.qxd

06.02.2010

12:51

Page 64

ИНТЕРВЬЮ

Объективный ресурс Разговор с руководителем портала Urbanus.ru Иваном Лукиным начался с просьбы оценить ситуацию на рынке городской жилой недвижимости

– Главным трендом прошлого года стало резкое снижение объемов стро$ ительства жилья. Однако – парадокс! – в негативном, без сомнения, явлении специалисты находят и положитель$ ные моменты. В частности, произошла корректировка возводимых новостро$ ек в их качественных характеристи$ ках, ценового соответствия заявлен$ ным критериям. Кроме того, в этот пе$ риод на рынок выведены вполне дос$ тойные проекты, которые не затеря$ лись бы и в более благополучные годы, когда грех было жаловаться на количе$ ство разнообразных предложений. В связи с этим остро встала проблема позиционирования того или иного сегмента.. В период бурного роста цен на недвижимость, когда продавалось все, что строилось, многие застройщи$ ки грешили тем, что завышали класс объекта, причем абсолютно необосно$ ванно. Низкокачественное жилье про$ давалось по ценам бизнес$класса, со$ ответственно бизнес «уходил» по цене элитного жилья. Приставка «бизнес» или «элит» зачастую обозначала толь$ ко высокую цену, а не качество…

CITY

– Почему же до сих пор не приня та общая классификация?

– Все очень просто: многим девелопе$ рам это просто не выгодно. Завыше$ ние класса объекта – это самый прос$ той способ получить дополнительный доход. Другой вопрос, что сейчас прошли времена, когда покупатель «велся» на лейблы в рекламе жилых комплексов.

– Как в этой ситуации помочь по купателю?

– Во многих СМИ даются вполне объ$ ективные обзорные материалы о тех или иных новостройках, поданные под разным углом. Я знаю случаи, ког$ да сделки совершались фактически по публикации в тематических изданиях. Но, кроме прессы и рекламы, должны быть и другие источники информа$ ции, на основе которой покупатель мог бы сделать выбор или хотя бы сос$ тавить для себя некий шорт$лист.

– Что вы имеете в виду?

– Речь идет о конкурсах. Но не о ме$ роприятиях, бизнес$модель которых выстроена на средства двух$трех но$ минантов, которые в итоге и стано$ вятся призерами. Уверяю вас, органи$ заторы могут обеспечить должный уровень объективности при иных схемах финансовых затрат. Именно такой подход мы исповедуем при подготовке Премии Urban Awards. Это комплекс мероприятий, имеющих ос$ новную цель – дать полную картину по объектам жилой недвижимости, полностью или частично сданным в Москве в прошлом и в первой поло$ вине нынешнего года. Учреждены три основные номинации, соответствую$ щие классификации, которую исполь$ зуют на рынке – эконом$класс, биз$ нес$класс, элитное жилье. Отдельно будет рассматриваться Подмосковье,

64

также будут дополнительные премии – за лучшую архитектуру, инфра$ структуру и т.д.

– Но вы же говорите об отсутствии общепринятой классификации жилой недвижимости…

– Я говорил, что нет общепринятых объективных критериев, позволяющих отнести объект к тому или иному клас$ су. Но продавцы так или иначе пози$ ционируют свои объекты в одном из них. Кроме объективных критериев мы будем учитывать много других факторов, включая мнение авторитет$ ных на рынке людей, из которых мы формируем состав жюри: представите$ лей власти, тех же девелоперов. Естест$ венно, в голосовании за свой объект девелопер принять участие не сможет.

– Насколько известно, в прошлом году уже проходила церемония вручения Премии Urban Awards.

– Это был своего рода «пробный шар», start up. Нам необходимо было понять интерес и застройщиков, и покупате$ лей к новому продукту. Выявилась его востребованность на рынке. Поэтому в этом году мы рассчитываем на мощную информационную поддержку со сторо$ ны отраслевых и общественно$полити$ ческих СМИ, ряда телеканалов и радио$ станций. Мы планируем заручиться поддержкой стратегически важных партнеров, имеются в виду различные ассоциации и компании. И, конечно же, не забудем про Интернет$ресурс: ос$ новная часть продвижения проекта бу$ дет проходить именно в сети.

■

NEWS_03_S.qxd

06.02.2010

12:52

Page 65

новости недвижимости Операция «Перехват»

Век учись!

Утвержден проект строительства 17 перехватывающих парковок, которые смогут вместить около 18 тыс. автомобилей, прибываю щих из Подмосковья и других регионов. По замыслу столичных властей, автомобилисты могут оставлять свои машины на стоянке и добираться до Центра уже на метро, избежав пробок. Самая крупная парковка должна появиться у станции метро «Водный ста дион» на Кронштадтском бульваре – она вместит 3346 машин. Дру гая большая парковка на 2390 мест перехватит машинопоток в микрорайоне Северный. Возле станции метро «Славянский буль вар» смогут припарковаться днем 1912 автомобилей. Чуть меньше – по 1434 машины – у станций метро «Теплый Стан» на Профсоюз ной улице и «Выхино» на улице Хлобыстова. Остальные паркинги будут размещать от 300 мест (у ВВЦ) до 1 тыс. мест (станции метро «Орехово», «Аннино»). Один из них появится в Подмосковье, на Егорьевском шоссе, у железнодорожной станции.

Большим авторитетом у риэлторского сообщества пользуется Наци ональный Учебный Центр Риэлторов (НУЦР), на базе которого орга низуются семинары, курсы, конференции, лекции. Вот и с 25 февра ля совместно с Институтом Коммерческих Инвестиций в Недвижи мость США (CCIM Institute) пройдет курс СI 101 «Финансовый анализ коммерческих инвестиций в недвижимость». Преподаватель: Тенни сон Уильямс (Tennyson Williams, CCIM), США. А 11 марта впервые в России Институт IREM (Institute of Real Estate Management) совместно с Центром проводит курс CID 202 «Объекты недвижимости в совме стном владении: управление жилыми объектами и организация собственников жилья». Преподаватель: Джим Карнелли (Институт IREM). Стоит подчеркнуть, что РГР имеет эксклюзивное право вести в нашей стране курс Института Управления Недвижимостью США IREM (Institute of Real Estate Management) «Управление недвижи мостью», который читают как американские, так и российские спе циалисты, получившие аккредитацию в Америке. Очередной цикл лекций на этот год уже спланирован. И, конечно, инвесторам, оценщикам, управляющим недвижимостью будет полезно принять участие в семинаре «Введение в профессио нальный девелопмент недвижимости», который состоится 25 марта. Его проведет мэтр отечественного рынка недвижимости Геннадий Стерник. Подробное содержание мероприятий в НУЦРе на сайте www.rgr.ru

Что ни здание, то – имя! Здания московского технопарка Nagatino i land будут названы именами знаменитых ученых, чьи открытия стали знаковыми для развития человечества. «Реализация технопарка разбита на пять очередей, – рассказала Наталья Проскурина, представитель ком пании, курирующей информационное сопровождение нового проекта. – Первая очередь – а это восемь зданий – уже построе на. Ориентироваться даже в таком количестве корпусов традици онно – по номерам – не очень удобно. Перед нами стояла задача – сделать ориентирование на территории Nagatino i land макси мально комфортным и понятным для резидентов и гостей. Так имена ученых легли в основу системы навигации». По ее словам, во первых, известные фамилии Ломоносова, Мен делеева, других не менее достойных, в том числе и зарубежных, их коллег у всех на слуху, легко запоминаются и понятны интер национальному большинству. Во вторых, имена деятелей науки удачно ложатся в концепцию технопарка, задуманного как интел лектуальный центр деловой столицы. К выбору названий решено привлечь участников рынка, бизнес сообщество, клиентов, парт неров и друзей компании. «Эту же концепцию нейминга мы пла нируем применить и в последующих очередях строительства», – добавила она.

65

№3’2010

velichkin_golovanov.qxd

АРХИТЕКТУРА

05.02.2010

11:03

Page 66

❚ Текст: Елена и Алексей Голубевы ❚ Фото: предоставлены архитекторами

НА БЕРЕГУ КАЗАНКИ,

или новейший класс жилья

Уникальный проект жилого комплекса «Кристалл» новейшего класса, реализованный коллективом известных московских «Архитектурно$художественных мастерских архитекторов Дмитрия Величкина и Николая Голованова» в столице Татарстана на ул. Гоголя, вблизи Казанского кремля, был удостоен высшей награды России в области архитектуры – Медали им. В.И. Баженова, первого вице$президента Императорской академии художеств. Об истории проекта, его разработке и претворении в жизнь рассказывает Заслуженный архитектор РФ, профессор МАРХИ Дмитрий Величкин.

CITY

66

velichkin_golovanov.qxd

05.02.2010

11:04

Page 67

Архитекторы Дмитрий Величкин и Николай Голованов

– Казань ведь, как и Москва, рас положена на холмах.

– Да. В Казани очень интересная то пография. Мы сделали эскизный про ект, и он понравился руководству ком пании. Когда нам поручили разраба тывать концепцию проекта, мы узна ли, что для застройки этой городской возвышенности в течение 10 лет было предложено 15 проектов, и все откло нялись. Наш стал шестнадцатым.

– Дмитрий, как получилось, что вы с партнером Николаем Голова новым и коллективом сотрудни ков построили уникальный жи лой комплекс в Казани, а не в род ной Москве?

– К сожалению, в Москве для осуще ствления архитектурных градообра зующих проектов пока еще сущест

вует много бюрократических пре пон. А в Казань мы попали совер шенно случайно. Три года назад на кануне Нового года один из дирек торов крупной финансово промыш ленной компании позвонил нам и предложил принять участие в проек тировании жилого комплекса. Мы согласились.

67

– Вам пришлось проводить про ект через градостроительный со вет Казани?

– И на совете высказывались возра жения – такой неожиданной показа лась многим наша концепция проекта по архитектурно художественным ре шениям. Кто то хотел видеть в архи тектуре зданий национальные эле менты, а мы предложили абсолютно современный образ элитного евро пейского жилья с использованием но вейших технологий и материалов. Но проект понравился министру строи тельства Татарстана.

– Президент республики Шаймиев проявил интерес к проекту?

– Минтимер Шаймиев встречался с на ми, внимательно выслушал доклад по проекту, задал конкретные вопросы и одобрил наше предложение без каких либо правок.

№3’2010

velichkin_golovanov.qxd

АРХИТЕКТУРА

05.02.2010

11:04

Page 68

velichkin_golovanov.qxd

05.02.2010

11:05

– В чем заключается уникальность данного проекта?

– Домов такого масштаба – общей площадь 28 тыс. кв.м – и такого уровня в Казани не было. Расположен он в престижном месте – в 1,5 км от крем ля! Да еще на обрыве с перепадом рельефа в 30 метров. Строить на скло нах очень трудно и дорого, а свобод ной земли для застройки здесь крайне мало. По сложнейшим расчетам, про изведенным двумя институтами, было сооружено свайное поле из забитых в песок свай по 25 м в длину. Ведь на са мом деле дом стоит на ногах. Концеп ция проекта придумана мной и Нико лаем Головановым, а в ее разработке

Page 69

участвовал коллектив наших мастерс ких: архитекторы И. Метелкин, А. Шевченко и А. Шевчук, конструктор Е. Шмакин и инженер С. Мещанкин. Чертежей выполнено около тысячи! Без вмешательства человека компью тер считал конструкцию одной жилой секции 1,5 месяца – нон стоп.

– Роза ветров вами учитывалась при проектировании комплекса?

– Учитывая розу ветров и северное расположение дома, мы немного изог нули здание «змеей», т.е. еще и «пойма ли» солнце в каждой квартире. Обрати те внимание на очень интересный ар хитектурный прием: на фасаде дома

69

использовано частичное планарное остекление – установлено стекло без переплетов. Между стеклами зазор 15 мм, держат их спайдерные (от англ. spi der – паук. – Прим. авт.) конструкции. Несущий каркас сделан из нержавею щего металла с отступом от стекла 150 мм. Отсутствие на фасаде избитых пе реплетов дает ощущение больших плоскостей. Такое остекление исполь зовано в парадных пространствах квартир – гостиной, столовой или спальне. Оно открывает отличные па норамные виды на реку Казанку, на весь город, кремль и даже Волгу, созда ет впечатление, что стены нет, и однов ременно является ветровым экраном.

№3’2010

velichkin_golovanov.qxd

05.02.2010

11:06

Page 70

АРХИТЕКТУРА

– А как за таким остеклением уха живать?

– Для аэрации между стеной здания и массивом стекла оставлено свободное пространство, а в его нижней части есть мосток для мытья окон. Сама конструкция оторвана от основного фасада на 800 мм для обслуживания ее изнутри. На крыше установлены спе" циальные системы кранов переменно" го вылета стрелы с люльками для мытья стекла с внешней стороны.

– Помимо планарного остекления, какие фасадные материалы и тех нологии здесь применены?

CITY

– Очень дорогие и сложные – из Гер" мании, Австрии, Турции. Например, впервые в России на фасаде использо" ван немецкий материал алюкобонд се" рии «хамелеон». В зависимости от ос" вещения он меняет цвет от холодно" зеленого до золотисто"желтого.

– Фактически это клубный дом?

– Да. В комплексе всего 40 квартир площадью от 260 до 530 кв.м. Высота этажа 3,9 м, есть нестандартный этаж высотой почти 5 м и три технических этажа – для серьезного оборудования, включая скоростные лифты. Высокие требования предъявлялись и к звукои"

70

золяции, поэтому перекрытия тоже нестандартные – 450 мм. Все кварти" ры соединены внутренними прохода" ми в общественный сектор, который включает фитнес"залы, бассейн, са" лон красоты, ресторан, подземную стоянку. Это новый класс жилья – элитный по московским меркам, да и не только.

– Кто заказчик комплекса?

– Крупная частная компания Татарс" тана, которая создавала комплекс «для себя». Почти все квартиры были распределены до начала строитель" ства, на стадии проектирования ТЭО.

velichkin_golovanov.qxd

05.02.2010

11:07

Page 71

Архитекторы предложили абсолютно современный образ элитного европейского жилья с использованием новейших технологий и материалов. Проект понравился министру строительства Татарстана

velichkin_golovanov.qxd

05.02.2010

11:07

Page 72

АРХИТЕКТУРА

Все квартиры соединены внутренними проходами в общественный сектор, который включает фитнес залы, бассейн, салон красоты, ресторан, подземную стоянку. Это новый класс жилья – элитный по московским меркам, да и не только

velichkin_golovanov.qxd

05.02.2010

11:08

Строилось здание три года, и мы бы никогда не построили такой дом, ес ли бы проектировали его для девело перов, которые хотели бы денег зара ботать на каждом квадратном санти метре! Кстати, интерьеры обществен ных зон и всей инфраструктуры в жилом комплексе спроектировала то же наша мастерская, сейчас они в стадии реализации.

Page 73

– После строительства комплекса вы получили за проект высокую награду.

– Бронзовый диплом международно го фестиваля «Зодчество 2009» и Ме даль им. В.И. Баженова – высшую награду в области архитектуры в России, сравнимую со званием Герой Советского Союза. Всего за историю ее существования вручено 28 меда

73

лей. Из девяти номинантов на сей раз медали дали архитекторам Ску ратову, Раппопорту, Голованову и Ве личкину. Бронзовая, на ленте, огром ного размера – обмыть ее невозмож но, для этого нужно ведро шампанс кого! (улыбается).

– С чем мы вас и поздравляем!

– Спасибо.

■

№3’2010

polyanzew.qxd

05.02.2010

ИНТЕРЬЕР

13:04

Page 74

❚ Текст: Елена Голубева ❚ Фото: Зинур Разутдинов (предоставлены архитектором)

Пентхаус на острове корабле

polyanzew.qxd

04.02.2010

17:27

Page 75

…В былые времена в России было принято всем семейством – с детьми, мамушками, нянюшками и скарбом – выезжать на дачу в Подмосковье, под Петербург, в Финляндию, на воды – на Кавказ, в Европу или на море. Теперь едва ли не проще отправиться в зимние каникулы на солнце, воздух и воду в Дубай, на песчаный остров Palm Jumeira. Перед московскими архитекторами Евгением Полянцевым и Екатериной Мовчан стояла задача за три месяца оформить двухуровневый пентхауc* дачу с панорамным видом на Персидский залив для зимнего отдыха семьи своего давнего клиента. О работе над проектом рассказывает Евгений Полянцев, Генеральный директор мастерской Мeralстудия, кандидат архитектуры, профессор кафедры реконструкции и реставрации МАрхИ, член Союза московских архитекторов, лауреат Всесоюзного конкурса, номинант архитектурных премий.

75

Архитектор Евгений Полянцев

№3’2010

polyanzew.qxd

04.02.2010

17:28

Page 76

ИНТЕРЬЕР

Жить в пентхауcе семья заказчика будет не каждый день, а короткое время, наслаждаясь комфортной аравийской зимой с мягким солнцем и теплой морской водой

CITY

76

polyanzew.qxd

04.02.2010

17:29

Page 77

– Когда то Белинский высказал спорную мысль о том, что англи чанин в любой стране будет анг личанином, француз – францу зом, и только русский в силу свое го космополитизма перестанет быть русским, переняв черты и образ жизни местных жителей…

– По моему, Белинский прав лишь от части. Да, русские давно стали интер националистами и, как любой обра зованный народ, – а мы говорим об образованных русских! – любят почу вствовать аромат местной культуры, но до определенной степени. Для ме ня важно, что сегодня наши заказчи ки – это блестяще мыслящие люди, имеющие одно два высших образова ния. Период, когда им хотелось пора зить друзей и партнеров, ушел. Теперь они строят для себя, следуя своим привычкам и взглядам.

– Есть психологическая разница между созданием постоянного

77

жилища и места для отдыха, даже если это и пентхауc?

– Конечно. Люди настраиваются на состояние каникул, праздника. Напом ню читателям: в городе Дубае на на сыпном острове под названием Palm Jumeira построили жилой комплекс, известный не архитектурой зданий, а градостроительной программой: на условных «листьях» острова располо жены виллы, а на его оси – жилые де сятиэтажные здания. Два верхних эта жа этих зданий занимают пентхауcы, и стоят они, кстати, дороже вилл. Это мизансцена, на которой мы вы полнили абсолютно интерьерный проект, создавая не мишуру праздника, а иное пространство со своей атмос ферой. Пентхауc нашего клиента в 520 кв.м – самый крупный, из его окон открывается уникальный вид на Пер сидский залив и знаменитый отель «Парус». Жить в пентхауcе семья наше го заказчика будет не каждый день, а

№3’2010

polyanzew.qxd

04.02.2010

17:29

Page 78

ИНТЕРЬЕР

CITY

78

polyanzew.qxd

04.02.2010

17:30

Page 79

короткое время, наслаждаясь ком фортной аравийской зимой с мягким солнцем и теплой морской водой.

– Какие то конкретные пожела ния по стилистике интерьера за казчик высказывал?

– Мы работаем с этим человеком бо лее 10 лет и доверяем друг другу, по тому и задание было коротким: за три месяца подготовить жилище к приез ду семьи, не прибегая к переплани ровкам и конструктивным изменени ям. Вопрос, что и как делать, – мой.

– Случись такие истории с клиен тами у некоторых архитекторов или декораторов, мы бы, навер ное, не видели плохой архитекту ры и безвкусных интерьеров.

– Добиться доверия непросто и еще сложнее отстоять и реализовать свою позицию. Часто разводят руками: мол, мы ничего не могли поделать с волей заказчика. За этой ширмой обычно скрываются собственные промахи.

79

Да, надо жить, но если заказчик вывер нул тебе руки, и ты недоволен резуль татом – не выноси его на суд зрителя. Или отвечай за все. В юности я зани мался спортом, и меня научили: вышел – бейся, ссылки на травму уже не рабо тают. Или снимайся с соревнования.

– Жесткая, но правильная пози ция.

– Знаете, обычно большую часть ме бели и элементов дизайна для наших интерьеров мы делаем по своим про ектам. В пентхауcе в Дубае, в силу сжатости срока и удаленности места, мебель, ковры и аксессуары мы с Ека териной Мовчан подобрали в Дубае. Заказали только портьеры и светиль ники.

– А какова главная тема данного интерьера?

– Ассоциации, воспоминания, разго вор между Западом и Востоком... В детстве летом я приезжал к дедушке в Ташкент: солнце, женщины в черном,

№3’2010

polyanzew.qxd

04.02.2010

17:31

Page 80

ИНТЕРЬЕР

Этот пентхауc в 520 кв.м – самый крупный, из его окон открывается уникальный вид на Персидский залив и знаменитый отель «Парус»

CITY

80

polyanzew.qxd

04.02.2010

17:31

Page 81

полосы теней от навесов на глиняных стенах домов… Но раз интерьер соз дается в Дубае, то, следуя мысли Бе линского, с которой мы начали наш разговор придумывая, надо ли реаги ровать на этот город. Его история ко ротка, также лаконична и природа – испепеляющее солнце, вода Персид ского залива, пески Аравийской пус тыни, два главных цвета – белый и черный, другие цвета выжжены солн цем, тень без полутонов и мягких бликов. Здесь даже сорняки не проби ваются среди культивируемых поса док! И совсем не случайно белые сте ны огромной гостиной пентхауса ис черчены серыми диагоналями, а на их фоне стоит черный стеллаж… Это моя аллюзия на тему теней.

– И национальная одежда арабов – белая.

– Насколько я знаю, она была разра ботана специально в «эпоху нефти». Раньше от палящего солнца и ночно

81

го холода арабов спасала грубая холс тина без карманов, она же служила навесом для бедного жилища. Потому идея проекта как глубинная, неоче видная связь с местной историей реа лизовалась и в холстах ручной, как бы небрежной, грунтовки. Автор картин – академик Российской академии ху дожеств Борис Бельский («Московс кая студия шелкографской печати»). Методом шелкографской печати на них нанесены изображения носа ко рабля, готического собора, фантас магории труб, домов, машин, ферм... Собрание этих картин, образно го воря, можно назвать «Насыпной ост ров как корабль, поставленный на прикол».

– Интерьер, передающий фактор временности, очень графичен.

– Да. Как и сам рукотворный остров, его привнесенная природа и естест венное окружение солнцем, песками и водой.

■

№3’2010

wall&deko.qxd

04.02.2010

17:34

Page 82

ДИЗАЙН

Высокий стиль от Wall&Deco

wall&deko.qxd

04.02.2010

17:36

Page 83

Среди огромного количества компаний, производящих обои, хотелось бы выделить итальянскую Wall&Deco, продукция которой представлена более чем 30 коллекциями для дома и офиса. Обои Wall&Deco созданы для того, чтобы подчеркнуть индивидуальность любого интерьера. Помимо прочности и простоты наклеивания, одним из основных достоинств этих обоев является разнообразие рисунков, а главное – неповторимый «эффект присутствия».

83

№3’2010

wall&deko.qxd

04.02.2010

17:37

Page 84

ДИЗАЙН

Креативные дизайнеры компании обогатили коллекции новой серией обоев Gio Pagani Wallpaper, которая отличается изысканной графикой и оригинальностью рисунков CITY

84

wall&deko.qxd

04.02.2010

17:38

Page 85

wall&deko.qxd

04.02.2010

17:39

Page 86

ДИЗАЙН

Изображения огромных размеров располагаются по всей стене, что объединяет в себе современные модные тенденции и дизайнерскую импровизацию. Специально для архитекторов и дизайнеров интерьера Wall&Deco предлагает возможность печати обоев по индивидуальным заказам CITY

86

wall&deko.qxd

04.02.2010

17:40

Page 87

news_diz_03.qxd

06.02.2010

10:57

Page 88

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Теплосберегающая плита постоянного нагрева Aga – элегантная, многофункциональная и эффективная, она проста в обращении и всегда готова к работе, без переключателей и регулятров. Одно из главных достоинств печи – наличие раздельных духовок. Термостатическое управление поддерживает постоянство температур, а высокоэффективная изоляция корпуса, крышек нагревательных элементов и дверок духовок обеспечивает эффективное использование энергии всеми моделями Aga. Можно выбрать печь с двумя, тремя или четырьмя духовками, причем каждая работает в своем собственном режиме. Традиционная кухонная плита Aga является непременным атрибутом классического английского интерьера. Благодаря классическому дизайну и 13 потрясающим оттенкам Aga действительно вписывается в палитру любого кухонного интерьера.

Модель Masterchef Deluxe

Плита городского типа Aga Masterchef

news_diz_03.qxd

06.02.2010

10:58

Page 89

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

news_diz_03.qxd

06.02.2010

11:00

Page 90

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Серия CARINO

Серия FROMOS

В рамках концепции «Создавай свет, управляй тенью» сформировался новый бренд светильников компании Philips – Lirio. Он еще раз подтверждает стремление компании Philips стать глобальным лидером в области продукции для бытового освещения. В России бренд Lirio представляет компания King David. За прошедший год ассортиментный ряд светильников Lirio пополнился более чем 25 новыми продуктами. Эти новинки подтверждают ту новаторскую роль, которую в настоящее время играет компания Philips и, в частности, ее бренд Lirio на рынке. Сочетающие в себе новейшую технологию с передовыми методами производства и высочайшим мастерством в масштабе широкого, сбалансированного модельного ряда действительно удивительных и отвечающих поставленным задачам решений в области освещения, светильники Lirio настолько же уникальны, насколько и совершенны.

Серия NESTOR Серия LUCIOS

Серия AMPLUS Серия MAZE Серия AMPLUS

Серия VOLTA

news_diz_03.qxd

06.02.2010

11:02

Page 91

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Деятельность крупнейшей датской мебельной компании BoConcept направлена на то, чтобы сделать дизайнерскую мебель доступной большинству покупателей, ориентированных на современный городской стиль. Мебель и аксессуары BoConcept создаются для современных активных людей, которые ценят комфорт, качество и дизайн. Индивидуальный подход, авторский дизайн и гибкая ценовая политика – главные принципы BoConcept.

Кресло Mariposa Lounge

Кресло Imola

Кресло Veneto

Адреса и телефоны салонов см. на стр.93

anons_city.qxd

06.02.2010

11:03

Page 1

CIT Y ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

×ÈÒÀÉÒÅ Â ÀÏÐÅËÜÑÊÎÌ ÍÎÌÅÐÅ ÆÓÐÍÀËÀ: ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÍÛÅ ÈÍÒÅÐÜÅÐÛ «Ëþáëþ áðîäèòü ïî Áóëüâàðíîìó êîëüöó è çàãëÿäûâàòü â ñòàðûå ìîñêîâñêèå äâîðèêè», – ãîâîðèò ôðàíöóçñêèé àðõèòåêòîð Æàí-Ìèøåëü Âèëüìîòò. Îí àêòèâíî ðàçâèâàåò êîíöåïöèþ «ãîðîäñêèõ àðõèòåêòóðíûõ èíòåðüåðîâ», çàêëþ÷àþùóþñÿ â íîâîì ïîäõîäå ê ïðîåêòèðîâàíèþ ãîðîäñêîãî ïðîñòðàíñòâà, êîíöåíòðèðóþùåéñÿ íà ïîêðûòèè ïîâåðõíîñòåé (ïîëû, ñòåíû, ôàñàäû), çåëåíûõ íàñàæäåíèÿõ, îñâåùåíèè, ãîðîäñêîé ìåáåëè è òðàíñïîðòå

ÝÒÎ ÁÛËÎ Ó ÌÎÐß Ïðè âçãëÿäå íà èíòåðüåð ýòîé êâàðòèðû âîçíèêàåò îùóùåíèå, ÷òî îí ðîäèëñÿ èç ïåíû – òàê îí íåæåí è ëåãîê. Çäåñü ìíîãî âîçäóõà è ñâåòà, êàê è çà ïðåäåëàìè åãî ñòåí. Àðõèòåêòîð Âåðà Ãåðàñèìîâà âûïîëíèëà äèçàéí æèëèùà â ñòèëå ïðîâàíñ – òàêîì ïðîñòîì ïî ñâîåé èäåå è ñëîæíîì â âîïëîùåíèè

ÇÅËÅÍÀß ÂÎËÍÀ  êîíöå ïðîøëîãî ãîäà ðûíîê îôèñíîé íåäâèæèìîñòè, íàõîäÿùåéñÿ â ñîñòîÿíèè ãëóáîêîãî øòèëÿ, âñêîëûõíóëà íîâîñòü: â Ìîñêâå òðè îôèñíûõ çäàíèÿ çàðåãèñòðèðîâàíû äëÿ ïîëó÷åíèÿ ñåðòèôèêàòà ïî ñèñòåìå ýêîëîãè÷åñêîé îöåíêè BREEAM. ×òî òàêîå ýêîîôèñû è ñòàíåò ëè «çåëåíàÿ âîëíà» äåâÿòûì âàëîì äëÿ óñòàðåâøèõ ñòðîèòåëüíûõ ÃÎÑÒîâ è ÑÍèÏîâ?

ÏÎËÎÑÀÒÀß ÆÈÇÍÜ ×åðíî-áåëàÿ ãàììà â æåíñêîé îäåæäå – êàê óíèâåðñàëüíàÿ ôîðìóëà ýëåãàíòíîñòè, ñòèëÿ è ðåñïåêòàáåëüíîñòè – óòâåðäèëàñü â íà÷àëå XX âåêà. Ïîíàäîáèëîñü ïî÷òè ñòîëåòèå, ÷òîáû ÷åðíî-áåëûå èíòåðüåðû èç àâàíãàðäíûõ ñòàëè êëàññè÷åñêèìè

ÂÛÕÎÄ ÈÇ ÏÅ×ÀÒÈ – 17 ÌÀÐÒÀ Ïî âîïðîñàì ðàñïðîñòðàíåíèÿ: (499) 943-08-23, distrib@miridom.ru Ïðèãëàøàåì àðõèòåêòîðîâ è äèçàéíåðîâ ê ñîòðóäíè÷åñòâó: residence@miridom.ru

Class_city.qxd

06.02.2010

12:52

Page 2

ТОРГОВЫЙ ДОМ

Для размещения информации звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329

АРХИТЕКТУРНО ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ МАСТЕРСКИЕ АРХИТЕКТОРОВ ВЕЛИЧКИНА И ГОЛОВАНОВА

САЛОНЫ BOCONCEPT Москва, Украинский бульвар, 6. Тел.: (499) 243 2220.

Москва, Бумажный проезд, 14, стр. 3, Тел.: (495) 637 9001, (495) 637 9003, (495) 637 9004.

Москва, Шмитовский пр д, 16, стр. 2. Тел.: (495) 645 5955.

www.velgol.ru МERALСТУДИО (интерьер на стр. 74)

Москва, Мичуринский пр т, 5. Тел.: (495) 969 2126.

Москва, ул.Косыгина, 15. Тел.: (499)135 7484. www.meralstudio.ru

TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4. Тел.: (495) 505 3242.

КУХНИ В ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВЕ ZETA DISTRIBUTION Тел.: (495) 626 3161.

ТК «Три Кита» Можайское шоссе, 71. Тел.: (495) 780 3718.

ПЛИТЫ И ПОСУДА AGA В «САЛОНЕ ПЛИТКИ И САНТЕХНИКИ»

МЦ Family Room Киевское шоссе, 500 м от МКАД, деревня Румянцево, стр.1. Тел.: (495) 663 7225.

Москва, ул. Земляной Вал, 54. Тел.: (495) 748 0451. www.aga russia.ru

ТЦ «Твинстор» 1 й Щипковский пер., 4. Тел.: (495) 775 5939.

СВЕТИЛЬНИКИ PHILIPS В КОМПАНИИ KING DAVID

www.boconcept.ru

Москва, ул. Б. Бронная,23, корп.1, оф. 108. Тел.: (495) 741 2365. www.kingdavid.ru

93

067.qxd

05.02.2010

16:17

Page 2

067.qxd

05.02.2010

16:20

Page 2

065.qxd

05.02.2010

16:15

Page 2