Mir&Dom. City

City_cover_4-1.qxd

05.04.2010

15:32

Page 1

www.miridom.ru

май 2010

МИР&DOM

Север и Юг: два облика XVI округа Парижа

●

International

ГОРОДСКАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ошибки инвестирования

●

МИР&DOM

●

City

●

N 05 [90] 2010

N 5 [53] 2010

АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

ПРИЮТ СПОКОЙСТВИЯ Идеи дизайна спальни ГЕОГРАФИЯ С ИСТОРИЕЙ Жизнь в собственном особняке

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

INTERNATIONAL

май 2010

www.miridom.ru

15:34

Page 1

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR.

05.04.2010

Тел.: +7 (963) 677 60 08

City_cover_2-3.qxd

www.realtor.ru/m4371

БУТИКОВСКИЙ Роскошная 3$х комнатная квартира площадью 180 кв.м с дизайнерским ремонтом с элементами «ар деко». Функциональная планировка, эксклюзивные отделочные материалы, мебель и аксессуары. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.

Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires.

Квартира в I округе Парижа.

www.realtor.ru/m4362

ВЕНСКИЙ ДОМ Пентхаус площадью 314,2 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.

www.realtor.ru/m4330

НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО Уникальное предложение: 2$х уровневая квартира площадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Роскошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикарные панорамные виды на Москву.

Роскошь в стиле Hotel Costes

Document1

05.04.2010

14:19

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4381

ТРУЖЕНИКОВ Элитный клубный дом в районе Плющихи. Презентабельная входная группа. Квартира площадью 150 кв.м. Стильная дорогая отделка, мебель Morelatto, Hermes, Poltrona Frau, FlexForm, Orlano, техника Loewe. Светлая просторная гостиная, 2 спальни, 2 с/у, зимний сад с красивым видом. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4420

БЕЛГРАВИЯ Редкое предложение в известном доме: 3$х сторонняя квартира площадью 145 кв.м. Отделка с использованием дорогостоящих материалов. Функциональная планировка: гостиная$кухня, 2 спальни, кабинет. Панорамные окна, французские балконы.

1 м/м на наземной парковке.

www.realtor.ru/m4465

ПОКРОВСКОЕ-ГЛЕБОВО Элитный жилой комплекс расположен на берегу Химкинского водохранилища в непосредственной близости от парка Покровское-Стрешнево. Квартира площадью 254,6 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная-столовая, 3 спальни. Великолепный вид на воду.

1 м/м в подземном паркинге.

KM_City.qxd

2

05.04.2010

10:30

Page 2

KM_City.qxd

05.04.2010

10:32

Page 3

26 27

3

KM_City.qxd

4

05.04.2010

10:34

Page 4

KM_City.qxd

05.04.2010

10:37

Page 5

26 27

5

Blackw_3.qxd

6

05.04.2010

10:44

Page 2

Blackw_3.qxd

05.04.2010

10:45

Page 3

7

Blackw_3.qxd

8

05.04.2010

10:46

Page 4

Blackw_3.qxd

05.04.2010

10:47

Page 5

9

P_Yard_Blok.qxd

10

05.04.2010

10:57

Page 2

P_Yard_Blok.qxd

05.04.2010

11:00

Page 3

+7 (495)

980 7733

www.paulsyard.ru

11

P_Yard_Blok.qxd

12

05.04.2010

11:03

Page 4

P_Yard_Blok.qxd

05.04.2010

11:05

Page 5

13

conten_05s.qxd

06.04.2010

20:51

Page 10

CIT Y ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

№5’2010

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнер по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Ирина Богатырева, Вадим Пересветов, Юнна Пошехонова, Марина Скубицкая, Александр Шевчук Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725, 8"916"185"4759 jussar7@mail.ru (495) 225"3054

Менеджеры телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463

телефоны:

Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011

Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Елена Самсонова (499) 943"0849, 8"903"750"8636 Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. CITY» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745#84#28, (49638) 20#685 Подписано в печать 06.04.2010. Цена свободная.

фото на обложке: архив «Мир&Dom»

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

city_05.qxd

05.04.2010

16:25

Page 2

«Òðîéêà-Ýñòåéò» óïîëíîìî÷åííûé àãåíò ïî ïðîäàæàì. Òîëüêî ó íàñ ñàìàÿ òî÷íàÿ èíôîðìàöèÿ îá îáúåêòå.

«ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ÏÀËÀÑ», ÃÐÀÍÀÒÍÛÉ ïåð., ä. 8. Äîì ãîòîâ! Êâàðòèðû è ïåíòõàóñû â ñàìîì ðîñêîøíîì æèëîì äîìå Ìîñêâû. Âñåãî 17 êâàðòèð. Ñïîðòêëóá ñ áàññåéíîì, õàììàì, õðàíèëèùå äëÿ ìåõîâ. Êàìèíû â êàæäîé êâàðòèðå. Âûñîêèå ïîòîëêè, òåððàñû. Ñîáñòâåííûé áëàãîóñòðîåííûé äâîð, äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Ïðåäëîæåíèå: Êâàðòèðû îò 220 äî 800 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!

ÇÀÌÎÑÊÂÎÐÅ×ÜÅ, ËÀÂÐÓØÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ.

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ. ÊÂÀÐÒÈÐÛ ÎÒ 60 ÊÂ.Ì.

ÒÂÅÐÑÊÀß, «×ÅÒÛÐÅ ÂÅÒÐÀ»

Íàïðîòèâ Òðåòüÿêîâñêîé ãàëåðåè ðàñïîëîæåí æèëîé äîì êàòåãîðèè ÄåËþêñ. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðà 246 êâ.ì íà âûñîêîì ýòàæå. Äâà ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ãàðàæå.

Êâàðòèðû â ãîòîâûõ äîìàõ De Luxe: - Çà÷àòüåâñêèé ïåð. Ïðåäëîæåíèå: 60 êâ.ì.

- Ïðå÷èñòåíñêàÿ íàá. Ïðåäëîæåíèå: îò 70 êâ.ì. Èç âñåõ êâàðòèð âèäû íà ðåêó, Õðàì, Ïàòðèàðøèé Ìîñò.

- «Ïàðê Ïàëàñ», Õèëêîâ ïåð. Ïðåäëîæåíèå: îò 80 äî 500 êâ.ì. Ïåíòõàóñû!

- Âèëëà. 1300 êâ.ì.

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí â ñàìîì öåíòðå äåëîâîé æèçíè ñòîëèöû. Äëÿ æèëüöîâ: World Class (áàññåéí 25 ì), òîðãîâàÿ ãàëåðåÿ, óþòíîå êàôå, ðåñòîðàí, ñàëîí êðàñîòû, SPA-öåíòð. Ïðåäëîæåíèå: êâàðòèðû îò 110 êâ.ì. Ïåíòõàóñ 550 êâ.ì. Ïàíîðàìíûå âèäû Ìîñêâû.

15

conten_05s.qxd

06.04.2010

20:53

Page 12

СОДЕРЖАНИЕ КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 21 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 51 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 54 ТЕМА НОМЕРА На самом высоком уровне В Москве специалисты насчитывают около сотни «настоящих» пентхаусов. Сегодня продаются больше пятидесяти из них

60 ОСОБЫЙ ФОРМАТ География с историей Приобретение квартиры в историческом здании сродни покупке антиквариата

66 АКТУАЛЬНО Кто ответит на «детские вопросы» Приобретать недвижимость, исходя из интересов младших членов семьи, – один из показателей развитости рынка

69 КРЕДИТОВАНИЕ Нужна ли ипотека обеспеченным людям? Кредит и элитная недвижимость – понятия совместимые

70 СОБЫТИЕ По высшему баллу! Национальный конкурс «Профессиональное признание(2010» на финишной прямой

72 НОВОСТИ Серьезно – о главном Специалисты компании Penny Lane Realty с оптимизмом смотрят в перспективу

74 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 76 СОБЫТИЕ Рынок восстановится, но станет другим Интервью с Игорем Горским

78 РИТЕЙЛ Бутики уходят? Как сегодня чувствуют себя торговые операторы

82 Инвестиции в аренду Лучшее вложение средств – покупка торговых площадей с надежными арендаторами

intermark-4.qxd

05.04.2010

11:07

Page 3

17

conten_05s.qxd

06.04.2010

20:54

Page 14

СТИЛЬ ЖИЗНИ 86 ИНТЕРВЬЮ Художнику много не нужно Всемирно известный художник и скульптор Зураб Церетели отвечает на вопросы корреспондента журнала «МИР&DОМ»

92 АКЦЕНТ Вокруг света Оформляя световой дизайн интерьера в современном стиле, важно помнить, что здесь преобладают четкие линии и формы, яркие цвета и металл

96 ТЕМА НОМЕРА Здесь не только спят... Кровать, две тумбы, возможно, шкаф. Лишних элементов в спальне не бывает. Зато оформить ее можно в самых разных стилях

106 КОЛЛЕКЦИЯ Патина времени Россияне приходят к пониманию ценности старинных вещей и к желанию создать антикварную коллекцию, которую можно будет передать детям и внукам, оставив о себе благодарную память

112 ДИЗАЙН Скандинавский дизайн: игры разума Красивые вещи должны быть естественны, просты и функциональны

118 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

ost.qxd

05.04.2010

16:28

Page 2

19

magistrat.qxd

20

04.02.2010

12:13

Page 1

06.04.2010

21:48

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

z_city_osn.qxd

Document4

06.04.2010

15:15

Page 2

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4038

www.realtor.ru/m3922

МОЛОЧНЫЙ

Новый дом клубного типа на «Золотой Миле». Квартира площадью 204 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, 2 спальни, кабинет.

2 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4008

КОРОБЕЙНИКОВ

Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Квартира площадью 158 кв.м: кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна.

www.realtor.ru/m4355

МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА

Малоквартирный особняк после полной реконструкции с сохранением исторического фасада. 3=х комнатная квартира площадью 119,8 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Действующий камин.

1 м/м на наземной охраняемой парковке.

ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

Квартира площадью 160 кв.м с отделкой в современном стиле. Г спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м в подземном паркинге. бассейн, подземный гараж В доме с автомойкой. www.realtor.ru/m4414

www.realtor.ru/m4355

БРЮСОВ

Стильная комнатная квартира площадью 90,5 кв.м. Старомосковский особняк, богатая входная группа.

2 м/м на наземной охраняемой парковке. www.realtor.ru/m4415

СТРАСТНОЙ

Квартира площадью 178 кв.м в жилом комплексе зона, на Страстном бульваре. Г 3 спальни, кабинет. Эффектная отделка, рациональная планировка. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4341

МЯСНИЦКАЯ

МАЛЫЙ СУХАРЕВСКИЙ

Клубный дом, расположенный в историческом центре Москвы. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Уютная квартира площадью 117 кв.м. Г зона, 2 спальни, 2 с/у. 1 м/м в

22

Новый клубный дом на 8 квартир. Квартира площадью 211 кв.м. Отделка в классическом стиле с использованием натуральных материалов. Гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня, 3 с/у, постирочная. М/м в подземном паркинге.

Document1

05.04.2010

14:22

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4412

www.realtor.ru/m4334

ЗАМОРЕНОВА

Клубный дом в районе Красной Пресни. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Очень светлая, стильная 4 х комнатная квартира площадью 183 кв.м.

1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4323

КЛИМАШКИНА

Квартира площадью 169 кв.м в известном комплексе «Панорама». Качественная отделка с использованием дорогих материалов. Мебель Франческо Малон. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.

www.realtor.ru/m3733

ЗАГОРСКОГО

Дуплекс площадью 265 кв.м, расположенный в малоэтажном жилом комплексе на западе Москвы. Авторский дизайн известного архитектора, выполненный в стиле итальянской неоклассики с элементами Ар Деко. Гостиная, кухня столовая, 4 спальни. 3 м/м.

ШАБОЛОВКА

3 х уровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Качественная отделка, рациональная планировка. Эксплуатируемая кровля.

2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4410

www.realtor.ru/m4522

ЧАПАЕВСКИЙ

Эгоистичная стильная квартира в известном жилом комплексе на северо западе Москвы. Объединенная гостинно кухонно спальная зона с джакузи на 4 персоны и барной стойкой. Качественная отделка в современном стиле. Панорамные виды. www.realtor.ru/m3841

ПЫРЬЕВА

Стильная квартира площадью 132 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов. Гостиная-кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, гардеробная. Панорамные виды. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4220

ПОКРОВСКОЕ— ГЛЕБОВО

БЛИЖНЯЯ ДАЧА

Элитный жилой комплекс вблизи Волынского леса. Квартира площадью 253 кв.м. Светлая, стильная, рациональная. Гостиная столовая кухня, 3 спальни. Терраса 300 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.

Элитный жилой комплекс расположен на берегу Химкинского водохранилища в непосредственной близости от живописного парка Покровское Стрешнево. Квартира площадью 241,6 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Художественный паркет, мраморные полы холлов. Гостиная столовая, 2 спальни, кабинет. Эксплуатируемая кровля.

1 м/м в подземном паркинге.

23

Document1

05.04.2010

14:23

Page 2

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m2863

www.realtor.ru/m3529

ПАРК ПАЛАС

Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана.

3%х уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m3811

ХЛЫНОВСКИЙ ТУПИК

Новый клубный дом в историческом центре Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 152 кв.м. Качественная отделка, рациональная планировка: Гостиная%столовая%кухня, 3 спальни.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4500

ОСТОЖЕНКА

Новый клубный дом, расположенный в самом респектабельном районе столицы – «Золотой Миле». В отделке фасада использованы высококачественные натуральные материалы. Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

ФИЛИППОВСКИЙ

Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4272

www.realtor.ru/m3874

ЛАВРУШИНСКИЙ

Лучший дом в Замоскворечье в непосредственной близости от Третьяковской галереи. Роскошная отделка холлов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Пешеходная зона. Квартиры свободной планировки площадью 214,7 кв.м и 252 кв.м. Без отделки. Хорошие виды. М/места. www.realtor.ru/m3337

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

24

ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

Элитный жилой дом. Огороженная территория, охрана. 3%х уровневый подземный паркинг с мойкой. Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м. Высокий этаж, много окон. Великолепные виды.

www.realtor.ru/m4344

КОПЕРНИК

Видовая квартира без отделки площадью 180 кв.м в известном жилом комплексе. В доме многоуровневая система охраны, фитнес с бассейном. Круглосуточный Room Service.

Document1

05.04.2010

14:25

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4092

www.realtor.ru/m4265

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ

Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города. 2 террасы.

2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. www.realtor.ru/m3247

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ

Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8%ми зданий в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура.

www.realtor.ru/m3801

СТАРОВОЛЫНСКАЯ

Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы вблизи Волынского леса. Квартиры без отделки площадью 168 кв.м, 188 кв.м, 314 кв.м и 320 кв.м. Огороженная территория, подземный паркинг, многоуровневая охрана. Собственность.

ШАБОЛОВКА

Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3%х уровневые пентхаусы площадью от 265 кв.м до 350 кв.м с отделкой и без. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/места. www.realtor.ru/m4454

www.realtor.ru/m4266

ИВАНЬКОВСКОЕ ШОССЕ

Квартира площадью 182 кв.м в жилом комплексе «Алиса», расположенном вблизи лесопарковой зоны. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Собственная инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, СПА-салон. www.realtor.ru/m4364

ЛЕНИНСКИЙ, 92

Квартира без отделки площадью 259,8 кв.м. Возможность планировки с 4%мя спальнями. Высокий этаж. Панорамные виды. В доме презентабельная входная группа. Охрана. Огороженная территория с детской площадкой. Подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4270

ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ ДОСФЛОТА

Жилой комплекс из 26 таунхаусов, расположенный на берегу Химкинского водохранилища. Таунхаус площадью 360 кв.м. Отделка в современном стиле с использованием высококачественных экологически чистых материалов. Функциональная планировка, 2 камина. 8 соток придомовой территории в собственности. Вид на воду.

Элитный жилой комплекс, расположенный на территории парка «Покровское%Стрешнево». Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура. Квартиры с отделкой площадью 160 кв.м, 294 кв.м и 311 кв.м.

25

KM_City.qxd

26

05.04.2010

10:39

Page 6

KM_City.qxd

05.04.2010

10:40

Page 7

27

Blackw_3.qxd

28

05.04.2010

10:48

Page 6

Blackw_3.qxd

05.04.2010

10:49

Page 7

29

Blackw_3.qxd

30

05.04.2010

10:50

Page 8

Blackw_3.qxd

05.04.2010

10:51

Page 9

31

city_05.qxd

06.04.2010

21:00

Page 2

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÄÎÌÀ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ПРОДАЖА

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●

АРЕНДА

●

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

www. SLREALTY .ru

УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

933-5919

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

МОЛОЧНЫЙ ПЕР, ДОМ 1 Безупречный пенхаус с террасами на три стороны света. Эксклюзивно. Дорого. Статусно.

32

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР. Роскошная квартира 165 кв.м с высококачественной отделкой. Дворцовые приемы интерьера, игра с масштабом – отличительные черты этого проекта. Охрана, подземная парковка.

city_05.qxd

06.04.2010

21:03

Page 3

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-03-35

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР. Великолепные пентхаусы 308 кв.м и 270 кв.м с исключительными видовыми характеристиками в новом клубном доме. Развитая инфраструктура: 2 бассейна и спортзал только для жильцов. Охрана 24 ч, подземная парковка.

БУТИКОВСКИЙ ПЕР. Лучший дом района «Золотой мили». Очень красивая квартира общей площадью 180 кв.м с дизайнерской отделкой в стиле минимализм с элементами ар деко. Дорогая мебель и аксессуары. Одна квартира на этаже.

ДОМ РЕТРО В клубном доме предлагается одна квартира на этаже 250 кв.м с дорогой отделкой в современном стиле: гостиная, 4 спальни, кабинет, кухня столовая. Квартира общей площадью 140 кв.м с отделкой и мебелью. Охрана 24 часа, парковка.

ЗАПАД Пентхаус 280 кв.м с отдельным лифтом в жилом комплексе «Эдельвейс» на западе столицы. Студия, 3 спальни, 3 ванных комнаты. Панорамные виды. Подземная парковка на 2 м/м.

ОБЫДЕНСКИЙ ПЕР. Видовая квартира 117 кв.м на высоком этаже в новом доме. Отделка и мебель выполнены в современном стиле. Профессиональная охрана, подземная парковка на 1 м/м включено в стоимость.

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Самый лучший дом района Хамовники. Шикарная квартира 300 кв.м с высококачественной отделкой и дорогой мебелью. Подземная парковка на 2 м/места.

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР. В новом клубном доме с развитой инфраструктурой предлагается квартира общей площадью 155 кв.м в стиле ар деко. Гостиная, 2 спальни, 3 с/у. Круглосуточная охрана, подземный паркинг.

КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА Шикарная квартира общей площадью 207 кв.м с дорогой отделкой в респектабельном жилом ком плексе. Развитая инфраструктура: собственный за поведник, салон красоты, магазины, банк, фитнес центр. Охрана 24 ч, подземная парковка на 1 м/м.

ПОВАРСКАЯ Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Живописные виды, высокие потолки.

788-03-35

www.SLREALTY.ru 33

city_05.qxd

06.04.2010

21:06

Page 4

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

933-5919

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

www. SLREALTY .ru

788-0335

ÓÍÈÊÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Вас восхитит качественное воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая, во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом

Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем Сервис 5*: горничная, химчистка, рестораны, бассейн, фитнес, SPA!салон. Квартиры 130 и 164 кв.м с дизайнерской отделкой. Видовые квартиры в сторону Якиманки 100 и 135 кв.м свободной планировки.

34

city_05.qxd

06.04.2010

21:08

Page 5

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ: 788-03-35

М. НИКИТСКАЯ Загородный комфорт рядом с Патриаршими прудами. Светлая уютная квартира общей площадью 120 кв.м в классическом стиле. Великолепные виды на Храм Вознесения.

КРАСНАЯ ПРЕСНЯ Модный 3)уровневый пентхаус общей площадью 260 кв.м в элитном доме с подземной парковкой. Профессиональная охрана, огороженная территория, парковка на 1 м/м.

АРБАТ В новом доме на высоком этаже предлагается квартира общей площадью 123 кв.м. Авторская отделка и мебель. Панорамные виды. Профессиональная охрана, подземная парковка на 1м/м.

ЗАМОРЕНОВА Стильная квартира 190 кв.м в новом доме. Дизайнерская отделка и мебель. Студия, 3 спальни. Круглосуточная охрана, подземная парковка на 1 м/м.

МОСКВА СИТИ В известном многофункциональном комплексе ХХI века предлагаются квартиры 105 кв.м, 139 кв.м и 179 кв.м на высоких этажах. Потрясающие панорамные виды на Москву.

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2 Прекрасная дизайнерская квартира в жилом комплексе на западе столицы. Закрытая охраняемая территория с развитой инфраструктурой. Круглосуточная охрана, подземная парковка.

ÀÐÅÍÄÀ 1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР, 19 В новом клубном доме района «Золотой мили» предлагается светлая квартира 132 кв.м. Высоко) качественная отделка и мебель. Французские ок) на. Инфраструктура дома: фитнес центр с бассей) ном и сауной. Охрана, подземная парковка.

788-03-35

ЗНАМЕНКА Уникальный жилой комплекс, состоящий из 2 двух особняков. К продаже предлагается особняк для проживания одной семьи. Придомовая территория, подземный паркинг

КРОПОТКИНСКАЯ В реконструированном особняке предлагается квартира 170 кв.м с эксклюзивной отделкой. Просторная зона студии, 2 спальни, кабинет, гардеробные, 2 ванных комнаты. Охрана, представительский подъезд.

www.SLREALTY.ru 35

razvorot_city_07.qxd

05.04.2010

11:09

Page 2

Жить в настоящем, думать о будущем…

Ì. «ÊÈÒÀÉ-ÃÎÐÎÄ», ÁÎËÜØÎÉ ÇËÀÒÎÓÑÒÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 3  òèõîì ïåðåóëêå, íåäàëåêî îò Êðåìëÿ, ïðåäëàãàåòñÿ óþòíàÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 100 êâ. ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 2-ì ýòàæå 7-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ïðîñòîðíûé õîëë. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Îòðåìîíòèðîâàííûé ïîäúåçä. 2 ì/ì â çàêðûòîì äâîðå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «×ÈÑÒÛÅ ÏÐÓÄÛ», ÓËÀÍÑÊÈÉ ÏÅÐ., Ä. 14

Ì. «×ÈÑÒÛÅ ÏÐÓÄÛ», ÂÎÐÎÍÖÎÂÎ ÏÎËÅ, Ä. 20 Óþòíàÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 65,6 êâ.ì ðàñïîëîæåíà íà 5-ì ýòàæå 7-ýòàæíîãî ñòàëèíñêîãî äîìà. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ ñî âñòðîåííîé ìåáåëüþ è ýðêåðîì. Ïåðåêðûòèÿ ÆÁ. Îêíà âûõîäÿò âî äâîð. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÊÐÀÑÍÎÏÐÅÑÍÅÍÑÊÀß», ÂÎËÊΠÏÅÐ., Ä. 21  ïåðåóëêå îäíîãî èç ñàìûõ çåëåíûõ ðàéîíîâ ñòîëèöû ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 60 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 6-ì ýòàæå 10-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû âûõîäÿò íà áîëüøóþ çàñòåêëåííóþ ëîäæèþ, êóõíÿ 12 êâ.ì, ïðîñòîðíûé õîëë 11 êâ.ì. Øèðîêèé îòðåìîíòèðîâàííûé ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì è âèäåîíàáëþäåíèåì. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÑÎÊÎË», ÈÂÀÍÜÊÎÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, Ä. 5

Ì. «ÁÅÃÎÂÀß», ÕÎÐÎØÅÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, Ä. 16

 æèëîì êîìïëåêñå «Àëèñà» ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 100 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 8-ì ýòàæå 25-ýòàæíîãî ìîíîëèòíîãî äîìà.  êâàðòèðå âûïîëíåí êà÷åñòâåííûé ðåìîíò. Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ ñî âñòðîåííîé ìåáåëüþ è áûòîâîé òåõíèêîé. Èç îêîí îòêðûâàåòñÿ âèä íà ïàðê. Çàêðûòàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

 æèëîì êîìïëåêñå «Äîì íà Áåãîâîé» ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 121 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 16ì ýòàæå 41-ýòàæíîãî ìîíîëèòíîãî äîìà. Ðåìîíò âûïîëíåí â ñòèëå ìîäåðí. Çîíà ïðèõîæåé ïëàâíî ïåðåõîäèò â ãîñòèíóþ è êóõíþ. Òðè ñïàëüíè, äâà ñ/ó. Åñòü êëàäîâàÿ.  äîìå ïàðàäíûé ïîäúåçä è ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», ÏÎÌÅÐÀÍÖÅÂ ÏÅÐ., Ä. 9

Ì. «ÙÓÊÈÍÑÊÀß», ÓËÈÖÀ ÀÂÈÀÖÈÎÍÍÀß, Ä. 79

 îäíîïîäúåçäíîì êèðïè÷íîì äîìå, ïðîøåäøåì ïîëíóþ ðåêîíñòðóêöèþ â 1988 ãîäó, ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 107 êâ.ì. 5-é ýòàæ 5-ýòàæíîãî äîìà. Îêíà âûõîäÿò â çàêðûòûé áëàãîóñòðîåííûé äâîð. Ïåðåêðûòèÿ ÆÁ. Ïàðàäíûé ïîäúåçä. Òåë.: +7 (495) 983-02-52

 æèëîì êîìïëåêñå «Àëûå Ïàðóñà» ïðåäëàãàåòñÿ ñòèëüíàÿ îòðåìîíòèðîâàííàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 120 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 5-ì ýòàæå 23-ýòàæíîé ÷àñòè ìîíîëèòíî-êèðïè÷íîãî äîìà. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ 60 êâ.ì ñî âñòðîåííîé ìåáåëüþ. Äâà ñ/óçëà. Ïàíîðàìíûå îêíà ñ âèäîì íà ðåêó. Ïîäúåçä ñ ìíîãîóðîâíåâîé îõðàíîé. 2 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «×ÈÑÒÛÅ ÏÐÓÄÛ», ÌÈËÞÒÈÍÑÊÈÉ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 11

 6-ýòàæíîì ñòàëèíñêîì äîìå ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 106 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 4-ì ýòàæå. Ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà. Äèçàéí âûïîëíåí â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ìåáåëü àíãëèéñêîãî è èòàëüÿíñêîãî ïðîèçâîäñòâà. Âûñîêîêà÷åñòâåííàÿ áûòîâàÿ òåõíèêà. Òåë.: +7 (495) 983-02-52

Ìåæäó ×èñòîïðóäíûì è Ñðåòåíñêèì áóëüâàðîì, â òèõîì ïåðåóëêå, ïðåäëàãàåòñÿ ñâåòëàÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 72 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 6-ì ýòàæå. 6-ýòàæíûé êèðïè÷íûé äîì ïîñòðîåí ïî ïðîåêòó àðõ. Â.Â.Øàóáà â 1905ã. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò â òèõèé äâîðèê. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ìîñêâà, ïåðåóëîê Ñèâöåâ Âðàæåê, äîì 29/16 36

razvorot_city_07.qxd

05.04.2010

11:10

Page 3

R

Агентство отличной недвижимости

Ì. «ÍÎÂÎÊÓÇÍÅÖÊÀß», ÊÎÑÌÎÄÀÌÈÀÍÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß, Ä. 36

Ì. «ÊÐÎÏÎÒÊÈÍÑÊÀß», ÃÎÃÎËÅÂÑÊÈÉ ÁÓËÜÂÀÐ, Ä. 27

Ì. «ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß», 3-ß ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß ÓË., Ä. 9

 ñòàëèíñêîì äîìå ñ êðàñèâûì ôàñàäîì ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 107 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 4-ì ýòàæå 9-ýòàæíîãî äîìà. Ãîñòèíàÿ 33,5 êâ.ì, äâå ñïàëüíè, ãàðäåðîáíàÿ. Ïåðåêðûòèÿ ÆÁ. Ïåðåä äîìîì áîëüøîé ñêâåð. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò Õðàìà Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 56 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 4-ì ýòàæå 7-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Ñòèëüíûé êà÷åñòâåííûé ðåìîíò. Îêíà âî äâîð. Êâàðòèðà ïðîäàåòñÿ ñ ìåáåëüþ. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 êðàñèâîì êèðïè÷íîì äîìå íåäàëåêî îò íàáåðåæíîé ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 65 êâ.ì. Èçîëèðîâàííûå êîìíàòû. 3-é ýòàæ 10-ýòàæíîãî äîìà. Ïåðåêðûòèÿ ÆÁ. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò â òèõèé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÊÈÒÀÉ-ÃÎÐÎÄ», ÎÁÓÕÀ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 7

Ì. «ÍÎÂÛÅ ×ÅÐÅÌÓØÊÈ», ÍÎÂÎ×ÅÐÅÌÓØÊÈÍÑÊÀß ÓËÈÖÀ, Ä. 60

Ì. «ÔÐÓÍÇÅÍÑÊÀß», ÎÁÎËÅÍÑÊÈÉ ÏÅÐÅÓËÎÊ, Ä. 7  äîìå, ïîñòðîåííîì äëÿ ñîòðóäíèêîâ êàáèíåòà ìèíèñòðîâ, ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 81 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 5-ì ýòàæå 10-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Îêíà êâàðòèðû âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû: â òèõèé ïåðåóëîê è çåëåíûé äâîð. Ïîäúåçä ñ âèäåîíàáëþäåíèåì. Ðÿäîì äåòñêèé ïàðê. Òåë.: +7 (495) 983-02-57

Ì. «ÍÎÂÛÅ ×ÅÐÅÌÓØÊÈ», ÀÊÀÄÅÌÈÊÀ ÏÈËÞÃÈÍÀ ÓË., Ä. 8, Ê. 1 Ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 78 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 4-ì ýòàæå 22-ýòàæíîãî ñîâðåìåííîãî ïàíåëüíîãî äîìà. Êà÷åñòâåííûé ðåìîíò. Ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð ñ äåòñêèìè ïëîùàäêàìè. Òåë.: +7 (495) 983-02-62

 ñòàëèíñêîì äîìå ñ óíèêàëüíûì ôàñàäîì (àðõèòåêòîð Ðûáèöêèé È.À.) ïðåäëàãàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 81,5 êâ.ì. 6-é ýòàæ 9-ýòàæíîãî äîìà. Ñâåòëàÿ ãîñòèíàÿ 31 êâ.ì c áàëêîíîì, ñïàëüíÿ 15 êâ.ì ñ ãàðäåðîáíîé êîìíàòîé è áàëêîíîì. Ïåðåêðûòèÿ ÆÁ. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ îõðàíîé. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

 êîìôîðòàáåëüíîì êâàðòàëå «Öàðñêîå ñåëî» ïðåäëàãàåòñÿ 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 140 êâ.ì. 3-é ýòàæ 12ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Íåñòàíäàðòíàÿ ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà. Äâà ñ/óçëà, äâå ëîäæèè. Ïàðàäíûé ïîäúåçä ñ êîíñüåðæåì. Áîëüøîé äâîð ñ äåòñêèìè ïëîùàäêàìè è ïàðêîâêîé. Òåë.: +7 (495) 983-02-60

Ì. «ÏÐÎÑÏÅÊÒ ÌÈÐÀ», ÓË. ÃÈËßÐÎÂÑÊÎÃÎ, Ä. 50

Ì. «ÓÍÈÂÅÐÑÈÒÅÒ», ÊÐÓÏÑÊÎÉ ÓË., Ä. 19/17

Ïðåäëàãàåòñÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 150 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 3-ì ýòàæå íîâîãî 14-ýòàæíîãî ìîíîëèòíî-êèðïè÷íîãî äîìà. Ñâîáîäíàÿ ïëàíèðîâêà. Îêíà âûõîäÿò íà äâå ñòîðîíû. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ êðóãëîñóòî÷íîé îõðàíîé è âèäåîíàáëþäåíèåì. Ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà. Òåë.: +7 (495) 983-02-52

 îäíîì èç ñàìûõ æèâîïèñíûõ ðàéîíîâ ñòîëèöû ïðåäëàãàåòñÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 73,1 êâ.ì, ðàñïîëîæåííàÿ íà 3-ì ýòàæå 8-ýòàæíîãî ñòàëèíñêîãî äîìà. Äèçàéí êâàðòèðû âûïîëíåí â ñòèëå áàðîêêî. Ì/ì âî äâîðå. Êâàðòèðà ïðîäàåòñÿ ñ ìåáåëüþ. Òåë.: +7 (495) 983-02-62

WWW.GREATR.RU 37

kvartal.qxd

38

05.03.2010

10:21

Page 2

kvartal.qxd

05.03.2010

10:23

Page 3

39

040.qxd

06.04.2010

9:46

Page 2

м. «Охотный ряд», ул. Тверская

м. «Cмоленская», 1 й Смоленский пер., д. 17

В одном из красивейших доре волюционных домов – памятни ке архитектуры предлагается к продаже 4 комнатная квартира, общей площадью 130 кв.м. Пре зентабельный подъезд с совре менным лифтом. Огороженная территория. Окна выходят во двор. Удачная планировка: сту дия – 45 кв.м. 3 спальни. 2 пол ных с/узла. Потолки 3,40 м. В квартире выполнен западный ремонт по индивидуальному проекту.

В элитном доме в центре города предлагается к продаже 3 ком натная квартира. Презентабель ный подъезд с круглосуточной охраной. Два м/м в подземном паркинге. Завораживающие ви ды на реку и центр города. Общая площадь квартиры 165 кв.м: студия 100 кв.м, просторная спальня и каби нет/спальня. Два санузла. Высококачественный ремонт в стиле легкой классики. Цена: 90 млн руб. ($3,000,000).

KATTY LANE (903) 721 7975 (495) 755 9004

0911.833.01

м. «Полянка», ЖК «Онегин», Замоскворечье

KATTY LANE (903) 721 7975 (495) 755 9004

0911.833.02

м. «Чистые пруды», Сретенский бульвар, д. 4 В известном доме эпохи конструктивизма на Чистых прудах предлагается к продаже просторная 3 комнатная кварти ра общей площадью 125 кв.м. Просторная гостиная 45 кв.м и две спальни. В квартире вы полнен качественный ремонт. Просторный подъезд. Охраняемая парковка. Цена: 42 млн руб. ($1,400,000).

В жилом доме категории de luxe на высоком этаже предлагается к продаже квартира без отделки, общей площадью 190 кв.м. Панорамные виды на центр города. Два машиноместа в подземном паркинге.

KATTY LANE (903) 721 7975 (495) 755 9004

0911.833.03

м. «Пушкинская», Трехпрудный пер. д. 11/13 На Патриарших прудах в знаменитых Волоцких домах предлагается к продаже 3 комнатная квартира после эксклюзивного ремонта в современной классике. Просторная студия, две спальни, 2 с/у. Возможен выкуп мансарды. Закрытый охраняемый двор с парковкой. Цена: 34,5 млн руб. ($1,150,000).

KATTY LANE (925) 544 8040 (495) 755 9004

0911.833.04

м. «Пушкинская», Малая Дмитровка, д. 23 Уютная 4 комнатная квартира с качественным стильным ремон том в самом центре Москвы. Общая площадь 132 кв.м. Гости ная, две спальни и детская ком ната. Два санузла. Высота потол ков 3,60 м. Просторный подъезд с консьержем. Цена: 45 млн руб. ($1,500,000).

KATTY LANE (925) 544 8040 (495) 755 9004

0911.833.05

Романов переулок, д. 3

KATTY LANE (925) 544 8040 (495) 755 9004

0911.833.06

м. «Кропоткинская», Коробейников переулок

М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для се

мьи. Общая площадь 253 кв.м. Эксклюзив

ный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, пости

рочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

«Парк Палас». Роскошная квартира, общей площадью 380 кв.м и террасой 180 кв.м, в современ ном клубном доме в переулках Остоженки. Окна выходят на три стороны. Квартира без отделки.

2 м/м в подземном паркинге.

Цена: 300 млн руб. ($10,000,000). СПАРТАК#недвижимость 6201.388.01/5

40

www.spartak#realty.ru

8#985#971#57#12 603#33#33

0911.833.07

KATTY LANE (903) 721 7975, (495) 755 9004

kapital_kvartira.qxd

05.04.2010

16:32

Page 1

Тел.: 276 0577

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

м. «Фрунзенская», ул. Усачева, д. 2, стр. 3

м. «Смоленская», ул. Новый Арбат, д. 29, ЖК «Грубер Хаус»

м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2

Элитный комплекс нового поколения «Фьюжн парк». Комплекс находится в престижном и экологически благоприятном районе. На его территории будет действовать уникальная система клуб ного обслуживания: мужской клуб в английском стиле; SPA клуб; детский круглосуточный клуб; клубный ресторан с доставкой в квартиры жильцов; фитнес клуб. Квартиры свободной планиров ки в собственности: 4 комнатная 213 кв.м и 215 кв.м на 4 этаже, 200 кв.м на 5 этаже с видом на парк Мандельштама; 3 комнатная 140 кв.м на 5 этаже; 2 комнатная 103 кв.м на 5 этаже.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

5 комнатная квартира на 6 м этаже 17 этажного кирпично монолитного дома, 195 кв.м. Идеальная функциональная пла нировка с делением на жилую и гостевую зоны, гостиная 60 кв.м, три больших с/у, гардеробная комната. Деревянные стеклопакеты, кондиционеры. Красивая мебель, люстры, бы товая техника. Огороженная территория, профессиональная охрана. Тихо, удобно, престижно! СВОБОДНА!!!

Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на «Золотом Острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, Колокольню Ивана Великого, Храм Василия Блаженного и Храм Христа Спасителя, Москву реку, Златоглавое Замоскворечье.

– 3 комнатная квартира с ремонтом и видом на Кремль 75 кв.м.

– 3 комнатная квартира с ремонтом на последнем этаже 95 кв.м.

– 4 комнатная квартира на последнем этаже 100 кв.м.

– 4 комнатная квартира на 3 этаже 135 кв.м.

276 0577

276 0577

м. «Кунцевская», Можайское шоссе, дом 2

м. «Щукинская», ул. Авиационная

В элитном комплексе «Кунцево» предлагаются квартиры пло щадью от 80 до 300 кв.м с ремонтом и без отделки. В каждой из них есть зимний сад от 12 до 18 кв.м. Потрясающие пано рамные виды на три стороны! Свободные планировки позво лят реализовать любую дизайнерскую фантазию. А квартиры с ремонтом готовы к проживанию. Этот монолитный дом пере менной этажности выполнен по индивидуальному проекту. Его территория огорожена, профессиональная охрана работает 24 часа в сутки. Собственная развитая инфраструктура.

Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 83 кв.м.

– 3 комнатная квартира с ремонтом и мебелью 130 кв.м.

– 4 комнатная квартира с ремонтом 140 и 160 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Дополни тельное удобство обеспечивают надземные галереи переходы, по которым можно попасть в любой корпус не выходя на улицу.

276 0577

276 0577

м. «Новые Черемушки»

м. «Полянка»

м. «Маяковская», ул. Тверская, д. 28 Элитный дом клубного типа на одной из главных улиц Москвы. Предлагается просторная квартира общей площадью 155 кв.м. Готовый дизайн проект от известного архитектора. Возможно реализовать любые дизайнерские решения. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме есть подземный паркинг. Профессиональная служба безопасности.

276 0577

276 0577

Жилой комплекс «РИМСКИЙ ДОМ» – Замоскворечье, в ок ружении посольств и элитных домов высокого класса, памят ников истории и архитектуры. Изящные балконы, богатая входная группа, витражи, панорамные окна. Сам дом и все ар хитектурные детали выполнены в стиле классицизма – малень кий кусочек императорского Рима в самом сердце российской столицы. «Римский дом» – это современное жилое здание класса А, предназначенное для людей, любящих комфорт и знающих себе цену. На территории дома располагается удоб ная подземная парковка.

– квартира 207 кв.м с ремонтом от известного дизайнера; – квартира 262 кв.м с ремонтом в современном стиле.

276 0577

В новом элитном комплексе «Воронцово» предлагается 5 комнатная квартира, 310 кв.м. Евроремонт с использованием дорогих отделочных материалов, 3 с/у, 3 гардеробные, пано рамное остекление, 2 зимних сада, барбекю площадка 100 кв.м под открытым небом. Потрясающие виды на МГУ, усадь бу графа Воронцова, где традиционно проводятся выставки цветов. Огороженная территория, многоуровневая охрана, развитая инфраструктура (фитнес, бассейн, теннисные кор ты, медицинский кабинет, кафе, бильярная, зона SPA), под земный паркинг.

276 0577

м. «Таганская», Котельническая набережная, д. 1/15 В одном из семи высотных зданий, знаменитой «высотке на Котельнической», где традиционно проживала культурная эли та столицы, предлагается 3 комнатная квартира общ. пл. 100 кв.м с евроремонтом в классическом стиле, сохранены уни кальная лепнина и паркет, 2 с/у, гардеробная. Окна выходят на набережную. В здании 700 квартир, магазины, почтовое отделение, киноте атр «Иллюзион», музей квартира Г.С. Улановой.

276 0577 41

042.qxd

06.04.2010

9:48

Page 2

Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2 ÏÀÌßÒÍÈÊ ÈÑÒÎÐÈÈ, îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, ëåãåíäàðíûé Äîì íà íàáåðåæíîé («Äîì ïðàâèòåëüñòâà»). Ïåíòõàóñ ñ îãðîìíîé òåððàñîé ïëîùàäüþ 120 êâ.ì. Ñ óíèêàëüíûì âèäîì íà Êðåìëü, Ìîñêâó-ðåêó è Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ. Åäèíñòâåííàÿ êðóãîâàÿ ïàíîðàìà âñåé Ìîñêâû (12 ýòàæ). Æåì÷óæèíà ñîâðåìåííîãî ðåìîíòà ñ èñïîëüçîâàíèåì íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Ãîñòèíàÿ-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 75 êâ.ì, âñòðîåííàÿ êóõíÿ ñ òåõíèêîé, âàííàÿ è ñàóíà ñ âèäîì íà Êðåìëü. Øèêàðíàÿ ñïàëüíÿ, îãðîìíàÿ ãàðäåðîáíàÿ, ïîäîãðåâ ïîëîâ, ðîëüñòàâíè, âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Îáùàÿ ïëîùàäü 240 êâ.ì (âêëþ÷àÿ òåððàñó).

(495) 723-63-25, www. domnanaberezhnoy.ru 5101.930.01/5

1914.350.01/5

м. «Улица 1905 года», Шмитовский пр д, д.16

2 комнатная квартира, 12 мин. пешком от метро.

21 этаж 22 этажного мо нолитного дома. Площадь 85/50/15 кв.м, 2 с/у, за стекленная лоджия. Экс люзивный ремонт в совре менном стиле, высокока чественная отделка. Встроенная кухня и техни ка, с мебелью. Охраняе мая территория, подзем ный паркинг, панорамный вид. Юридически и физи чески свободна. Цена: 35 млн руб. Тел.: 787 9727, 8 985 175 1418

1007.014

2155.037

42

5101_903.qxd

05.04.2010

16:34

Page 2

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

ЖК НА СЕЛЕЗНЁВСКОЙ УЛИЦЕ

FOUR WINDS

Жилой комплекс De Luxe «Покровский берег», ул. Бере/ говая, парк Покровское/Стрешнево, Химкинское водохра/ нилище, охраняемая огороженная территория с фонта/ нами. Предлагается пентхаус 420 кв.м свободной пла/ нировки с шикарными видами на парк и воду. Собственность.

Жилой комплекс De Luxe на Селезнёвской улице в тихом районе центра Москвы. Рядом большая парковая зона, охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. В продаже квартиры от 85 до 150 кв.м. Дом сдан.

Элитный жилой комплекс на Большой Грузинской, построенный в престижном и благоустроенном районе в центре Москвы. Предлагаются квартиры свободной планировки от 100 до 270 кв.м, шикарный пентхаус 460. Дом сдан.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ДОМ НА ПРЕСНЕНСКОМ ВАЛУ»

ЖК НА ОЗЕРКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК «АЛИСА»

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

Пресненский вал, д.16 построен в ЦАО – это малоквартир/ ный жилой дом с подземным паркингом, имеет круглосу/ точную охрану, благоустроенную придомовую террито/ рию. Предлагаются квартиры от 100 до 220 кв.м, пентха/ усы свободной планировки. Дом сдан.

Жилой комплекс в районе Замоскворечья , состоящий из трёх корпусов переменной этажности 6/7 этажей. Предлагаются квартиры от 74 до 250 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детской площадкой, подземный паркинг. Дом сдан.

Иваньковское ш., парк Покровское/Стрешнево. Предла/ гается квартира с отделкой 275 кв.м, 4 спальни, каби/ нет, кухня/гостиная, м/м в подземном паркинге. Собст/ венность.

Охраняемая территория, видеонаблюдение, подземный паркинг. Уникальное расположение жилого комплекса «Кутузовский» дает возможность владельцам квартир любоваться потрясающей панорамой Москвы. В продаже видовые квартиры свободной планировки 130, 180 и 240 кв.м.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ДОМ НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК НА ПРЕЧИСТЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

ЖК «ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС»

ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

Новый клубный дом на Пречистенской набережной. Прекрасные виды из окон квартир на Храм Христа Спасителя и набережную. Предлагаются квартиры от 280 кв.м. Удачное месторасположение дома даёт возможность уединения, комфорта, уюта и неповторимой атмосферы исторического центра Москвы. Дом сдан.

Жилой комплекс De Luxe. Предлагаются квартиры свободной планировки от 80 до 350 кв.м с шикарными видами на воду, Храм Христа Спасителя, Кремль. Собственность.

Элитный ЖК класса De Luxe построен в самом дорогом районе «Золотая миля», в квадрате, ограниченном Коро/ бейниковым, Турчаниновым пер. и Пречистенской наб. ЖК имеет богатую инфраструктуру: бассейн 8х25, фитнес/ центр, офисные помещения, банк, 3/уровневый подзем. паркинг, свою огорожен. территорию, охрану на высшем уровне. Квартиры от 80 до 480 кв.м. Дом сдан.

Жилой комплекс премиум/класса расположен рядом с Кутузовским проспектом, Волынским лесом и рекой Сетунь. Предлагается 3/комн. квартира 115 кв.м. Жилой комплекс имеет благоустроенный внутренний двор с детскими площадками, фонтанами, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Собственность

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

ЖК «ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ»

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2»

ЖК КЛАССА DE LUXE «ОНЕГИН»

ЖК «БЛИЖНЯЯ ДАЧА»

Жилой комплекс De Luxe «Покровский берег». Ул. Береговая, парк Покровское/Стрешнево, Химкинское водохранилище, охраняемая огороженная территория с фонтанами. Предлагается квартира 170 кв.м. свободной планировки с шикарными видами на парк и воду. Собственность.

Расположен на западе Москвы, Минская улица, рядом с парковой зоной. Предлагается 5/комнатная квартира 182 кв.м с хорошей свободной планировкой, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

ул. М. Полянка. Предлагается 5/комнатная двухуровневая квартира 7/8 этажи 275 кв.м свободной планировки с панорамными видами. В доме фитнес/ клуб, детская игровая. Многоуровневая система безопасности, 2 м/м в подземном паркинге. Собственность.

Элитный жилой комплекс, Староволынская, 15. Представ/ ляет собой полностью закрытую территорию со всех сторон, ограниченную Волынским лесом. ЖК «Ближняя дача» полностью построен и заселен, территория благо/ устроена. Вашему вниманию предлагаются квартиры от 170 до 330 кв.м.

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

+7 (495) 604 45 59 http://www.century21master.ru info@century21master.ru

43

044.qxd

06.04.2010

9:49

Page 2

Ст. м. «КУНЦЕВСКАЯ», ул. Звенигородская, д. 8

ì. «Ïð-ò Âåðíàäñêîãî», óë. Óäàëüöîâà, ä. 85, êîðï. 4

Светлая 4 комнатная квартира общей площадью 168 кв.м на 12 этаже 19 этажного элитного дома 2002 года постройки. Великолепный вид на Суво ровский парк, итальянская мебель, немецкая быто вая техника, встроенная кухня, авторский дизайн, застекленная лоджия 12 кв.м, охраняемая террито рия, одно м/м в подземном паркинге. Свободна. Цена: 109 000 000 руб. Тел.: 510 7377

8109.066.01/5

Ïðîäàåòñÿ 2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà,10 ìèí. ïåøêîì îò ìåòðî. Êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà 4 ýòàæå 14-ýòàæíîãî êèðïè÷íîãî äîìà. Îáùàÿ ïëîùàäü 98 êâ.ì, æèëàÿ 45 êâ.ì, êóõíÿ 20 êâ.ì, ëîäæèÿ, 2 ñàíóçëà, åâðîðåìîíò. Äîì àäìèíèñòðàöèè Ïðåçèäåíòà, â ñòîèìîñòü âõîäèò ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ãàðàæå. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, âíóòðåííÿÿ îõðàíà. Öåíà: 45 ìëí ðóá. ($1,500,000).

8-985-184-20-09 Êñåíèÿ.

М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1, корп. А ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

8128.537.01/5

ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА»

7101.041.01/5

7101.040.01/5

2 квартиры на одной площадке (возм. объединение), 24/30 этажного монолитного до ма, площадь 83 кв.м и 146 кв.м. Свободная планировка, без отделки, потолки 3,2 м. На территории: детский сад, фитнес клуб. Прекрасные панорамные виды. Полная инфраст руктура, подземный паркинг, охраняемая территория. Собственник. Тел.: 220 89 53

М. «Щукинская», ул. Авиационная, д.79, корп. 3 5 комнатная квартира общ. площ. 243 кв.м на 28 этаже 30 этажного дома. Гостиная, кухня c техникой, 3 спальни, 3 с/у, гардеробная. Качественный ремонт в современном стиле, оригинальная планировка. Великолепные панорамные виды. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, фитнес, бассейн, ресторан, набережная. Продажа. 75 млн руб. ($2,5 млн). Тел.: 8 916 132 18 48

Ìîñêâà. Àëòóôüåâî. Êîòòåäæíûé ïîñåëîê «Ëàðèíî»

5101.940.01

Äîì â Ìîñêâå îáù. ïë. 500 êâ.ì; 3 ýòàæà, ïîä êëþ÷, ó÷àñòîê 6.2 ñîòêè, ãàðàæ+ãîñòåâîé äîì, áàññåéí, ñàóíà, áèëüÿðä, 5 ñ/ó, 7 êîìíàò, âñòðîåííàÿ êóõíÿ. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè. Òåë.: 8-916-226-27-77.

3-комнатная квартира – 121 кв.м, 7 этаж 11-этажного элитного дома с огороженной охраняемой территорией. Эксклюзивная дизайнерская отделка и дорогая мебель. Гостиная-столовая 48 кв.м, спальня 18 кв.м, детская 20 кв.м, 2 с/у, гардеробная 4,5 кв.м, холл 10 кв.м, потолки 3 м. Подземный паркинг, есть 2 м/места 2,5 млн. каждое.

506-7426, 8-926-113-0066

1264.069

м. «Полежаевская» ул. Куусинена, д. 21А 8109.065.01/5

44

6201_366.qxd

05.04.2010

16:35

Page 1

739-46-54 WWW.P4P-REALTY.RU

НОВЫЙ АРБАТ, 27-29.

«ГОРОД ЯХТ», Ленинградское шоссе, 37.

Новый Арбат, 27-29 – это лучшее место для тех, кто хочет жить в центре Москвы, кто ценит свое время и знает истинную цену комфорту. Новый жилой дом класса De Luxe в окружении исторических памятников и элитных домов в пяти минутах от нового делового и политического центра столицы – Москва-Сити. Квартиры от 164 до 260 кв.м с потрясающими видами на Белый дом и набережную Москвы-реки, подземный паркинг на 245 авто.

«Город Яхт» – это роскошный жилой комплекс с собственным яхт-клубом на живописном берегу Химкинского водохранилища всего в 15 км от Кремля. При том, что «Город Яхт» находится в городе, у Вас создается ощущение загородной атмосферы: тишина, свежий воздух, блеск водной глади в окружении зелени… «Город Яхт» дарит несравненное ощущение комфорта в гармонии с природой. В продаже эксклюзивные квартиры от 163 до 225 кв.м.

МОСКВА-СИТИ, «ГОРОД СТОЛИЦ», Пресненская набережная, 8.

«ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС», Хилков, 1.

ДОМ «РОССИЯ», Сретенский бульвар, 6.

«САВВИНСКОЕ ПОДВОРЬЕ», 1-й Зачатьевский, 6.

Проект, выполненный в классическом стиле. Утонченный романтизм и сдержанность. Охватывая собой весьма внушительную территорию, комплекс создает уникальную закрытую от суеты, совершенно безопасную, уютную атмосферу. Находясь в самом центре престижной Москвы, он «выгораживает» уголок для спокойного семейного бытия. Защищенный от шума и транспорта, этот трогательный мирок позволит расслабиться и отдохнуть. Предлагаются квартиры от 97 до 407 кв.м.

Всемирно известный дом страхового общества «Россия», построенный по проекту архитектора Проскурина, памятник архитектуры ЮНЕСКО. Предлагается отреставрированная по эскизам Серебряного века квартира площадью 200 кв.м. Четыре комнаты, действующий дровяной камин, современные инженерные системы, круглосуточная охрана, закрытый паркинг.

Известный клубный дом на 12 квартир напротив Зачатьевского монастыря, построенный в 2003 году компанией Баркли. Редкое предложение: квартира площадью 170 метров с террасой 20 метров. Собственная территория, подземный паркинг.

«КРЫЛАТСКИЕ ОГНИ», Крылатские Холмы, 33.

ЖК «АКВАМАРИН», Озерковская набережная, 26.

ТРОИЦКАЯ, 5.

Жилой комплекс «Крылатские Огни» располагается в одном из самых замечательных мест Москвы — в Крылатском, рядом с грандиозной парковой зоной. Предлагается шикарный пентхаус площадью 253 кв.м на 34 этаже с панорамными видами на три стороны света.

Элитный жилой комплекс расположился на берегу Москвыреки в одном из самых красивых районов города. Дом состоит из нескольких корпусов, которые образуют уютный внутренний дворик в духе итальянского патио. Из окон квартир открываются великолепные панорамные виды на центр города, набережную Москвы-реки. Ландшафтный дизайн придомовой территории с декоративным прудом. Предлагаются квартиры площадью от 75 до 190 кв.м.

Малоквартирный клубный дом на 20 квартир в непосредственной близости от Екатерининского парка и спорткомплекса «Олимпийский», всего в пяти минутах от Цветного бульвара. Предлагается четырехкомнатная квартира на шестом этаже площадью 168 кв.м с машиноместом в подземном паркинге.

Новый многофункциональный комплекс «Город Столиц» является составной частью нового делового центра города — Москва-Сити. Жилые апартаменты в башнях «Москва» и «Санкт-Петербург» предлагают новый подход к комфортной жизни. Предлагаются апартаменты с отделкой от ведущих дизайнерских бюро и неповторимыми видами на Москву площадью от 102 до 242 кв.м.

ООО «Люди и Собственность» Б. Дмитровка, дом 32, стр. 4, офис 132.

45

046.qxd

46

06.04.2010

9:46

Page 2

4_sun.qxd

06.04.2010

9:56

Page 1

47

048.qxd

06.04.2010

9:45

Page 2

Добро пожаловать в гостиницу «SAVOY»!

67 êîìôîðòàáåëüíûõ íîìåðîâ ðàçëè÷íûõ êàòåãîðèé. Íîìåðà äëÿ íåêóðÿùèõ. Îáñëóæèâàíèå â íîìåðàõ (êðóãëîñóòî÷íî). Ðåñòîðàí «Ñàâîé» (ðóññêàÿ è åâðîïåéñêàÿ êóõíÿ). Ëîááè-áàð «Ýðìèòàæ».

3 êîíôåðåíö-çàëà äëÿ ïðîâåäåíèÿ êîíôåðåíöèé, ñåìèíàðîâ, áàíêåòîâ. Îçäîðîâèòåëüíûé öåíòð ñ áàññåéíîì è ñàóíîé. Áèçíåñ-öåíòð, óñëóãè ïåðåâîä÷èêîâ, ýêñêóðñèîííîå îáñëóæèâàíèå.

Wi-Fi Èíòåðíåò. Õèì÷èñòêà è ïðà÷å÷íàÿ. Ñòîÿíêà äëÿ àâòîìàøèí. Àäðåñ: 109012, Ìîñêâà, óë. Ðîæäåñòâåíêà, ä. 3/6 Òåë.: +7 (495) 620-85-00, 620-85-55 Ôàêñ: +7 (495) 620-86-65 E-mail: infa-hotel@savoy.ru www.savoy.ru

48

antey_city.qxd

06.04.2010

20:08

Page 2

м. «Выставочная», МОСКВА СИТИ

Особняк в Кадашах напротив Кремля

м. «Достоевская». Особняк рядом с театром РА

м. «Cухаревская», «Hortus Harmonia de luxe»

Башня Федерация Запад пентхаус пл. 340 кв.м . на 59 60/62 эт. 2 й свет 7,5 м. 4 стороны. Собств. Цена 5,1 млн.$. Офисы от 5200$/кв.м. Санкт Петербург: кв. на 55/62 эт. пл. 503 кв.м. Вид на ре ку.Цена 6,25 млн.$. Есть кв. в Империи и Москве 100 кв.м с видом на реку.

Жилой особняк напротив Кремля пл. 1180 кв.м и участком 11 соток. Стиль неоклассицизм, б/отд. Двор с ландшафтом, фонтаном. Подземный гараж. Огороженная территория. Цена 23,6 млн.$

Жилой особняк пл.1600 кв.м. с огороженной террито рией 10 соток. Красивая внутренняя отделка, 2 й свет.

2004 г.постройки. Земля на 49 лет. П/гараж на 8 м/м. Все коммуникации. Ландшафт на территории. Тихое мес то, недалеко от Театра Российской Армии. Без обремене ний. Цена 26 млн. долл. Собственность. Просмотр толь ко после расширенного резюме покупателя.

Дом на территории Ботанического сада в парке с прудами, 2005 г.п., заселен. 4 комн. квартира пл. 158 кв.м.на 6/14 эт., с элитной отделкой и мебелью. ОДНА на этаже, 3 стор. H=3,5 м. Цена 3,2 млн.$. 2 м/м в п/гараже. Собственность.

2 квартиры на 2 м этаже(1 жилой) с отдельным входом с улицы пл.

85 и 112 кв.м Возможен блок 200 кв.м. H=4,0 м. Потолок 4,0 метра. Панорамные окна. Нежилой фонд.

(495) 363 52 11, 589 46 64 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 589 46 64 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 589 46 64 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 589 46 64 без вых. до 22.00

Тихвинская ул. д.10, «Тихвинский дворик»

м. «Достоевская», «Новослободская»

«Парк культуры», «Лужники Хаус»

ОСТАНКИНО, «7 е Небо»

Пентхаус 5 6 комн. кв ра пл. 182 кв.м на 14/14 эт. За нимает весь последний этаж. Панорамные окна. Экспл.кров ля пл. 360 кв.м,.Возможна аренда на 49 лет. Цена 2,3 млн.$, включая 2 м/м в п/гар. Дом заселен. Собственность.

5 комн. кв ра пл. 175 кв.м.на 4/14эт. Цена 2,0 млн.$.

4 комн. кв ра пл.150 кв.м.на 12 эт. Цена 1,8 млн.$

Три эксклюзивные квартиры около Театра РА в элитных ЖК с огороженной и охраняемой территорией более 1 га. Ул.Образцова, 3 3 комн. квартира пл. 126 кв.м.на 7/12 эт. ВСЕ окна на парк и Театр РА. П/гараж 22 кв.м. Цена 1,5 млн.$. Пл.Борьбы д.13: 3 комн.квартира пл. 79 кв.м.на 1/6 эт. Цена 21,0 млн. руб., Есть м/место на огороженной территории.

Готовый дом класса "Премиум" постройки "Strabag AG". Квартиры пл.80.120,135,150,190 кв.м. Вентилируемый фасад. Большой п/гараж. Лифты "Monitor", Италия. Центр. кондиционирование. Потолки в пенхаусах 3,9 м. Красивые виды .Большой двор. Цены от 7600$/ кв.м до 12000$/ кв.м. Сдан в эксплуатацию в 2009г. Собственность 2010г. Выдаются ключи.

Эксклюзивные квартиры в доме класса «Премиум»: 9 комн. кв ра пл. 400 кв.м.на 16/21 эт. ЦЕЛИКОМ этаж. Лучшие виды в доме на пруд, Храм, ВДНХ. Цена 3,0 млн..$ , вкл. 3 м/м в боксе п/гаража.

4 комн.кв ра пл. 155 кв.м.на 10 эт. 3 стор., 2 эркера. Вид на ВДНХ, Бот.сад, парк Останкино. Цена 850 тыс. долл.

4 комн.кв ра пл.171 кв.м.на 16/21 эт .Цена 1,1 млн.

(495) 363 52 11, 589 46 64 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 589 46 64 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 589 46 64 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 589 46 64 без вых. до 22.00

М. Арбатская , Большая Никитская ул.

Фрунзенская. Клубный дом 5 звезд de luxe

м. «Октябрьская», «Коперник»

м. «Краснопресненская» , Красная Пресня д. 7

В клубном особняке на 9 квартир предлагаются: 4 комн. квартира пл. 204 кв.м на 2/6 эт. Без отделки Цена 5,25 млн. долл.

2 уров. пентхаус пл. 560 кв.м. на 6 7 эт. с куполом и террасой. Цена 14 млн. долл.

2 я Фрунзенская, 12, рядом набережная и мост в Нескучный сад.

2 ур. 7 комн. кв. пл 300 кв.м. Новая современная отделка и мебель. Свой спорт комплекс с бассейном, рестораном и салоном красоты. 2 м/м в подземном гараже. Огороженная территория 0,8 га. Собственность. Цена 10 млн.$

«КОПЕРНИК». 3 комн. кв. пл. 135 кв.м. на 4/12 эт в доме класса «А» рядом с Кремлем и Якиманской набережной. Две спальни. Есть м/м в подземном гараже. Огороженная территория. Бассейн. Фитнес. Красивая входная группа. Собственность. Цена 4,0 млн.$.

2 уровневый пентхаус с атриумом общ. пл.400 кв.м. в элитном доме 2005 г .постройки на 15/15 эт. Модная отделка. Меблирован. Очень красивые панорамные виды на 4 стороны. Эксплуатируемая кровля 150 кв.м. М/место в подземном гараже. Собственность. Цена 5,5 млн.долл

(495) 363 52 11, 960 12 81 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 960 12 81 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 960 12 81 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 960 12 81 без вых. до 22.00

м. «Арбатская», Новый Арбат, д. 29 «Груббер»

м. «Воробьевы горы», ул. Косыгина, 19

Романов 5. Культовый дом рядом с Кремлем

м. «Тверская», Патриаршие пруды

4 комн. квартира пл.200 кв.м. на 10/17 эт. с модной отделкой и мебелью. Красивые виды из окон. Надземный паркинг. Собственность. Цена 4,5 млн.долл.

«Монолит». Клубный дом. Кв. площадью 160 кв.м. на 2/6 эт.дома. Без отделки. Отдельно м/м в подземном гараже 150.000$. Фитнес ,бассейн .Огороженная территория. Собственность .Цена 4 млн.$

Квартира 250 кв.м 5/5 эт. дома Политбюро. С отделкой. Встроенная кухня. Огороженный, охраняемый двор с паркингом. Собственность более 3 лет. Цена 5,5 млн.долл.

Блок из двух квартир пл. 150 кв., на 2/7 эт. в Патриар шем пер., д.8 Потрясающий вид на пруд!. Цена 2,4 млн.долл.

4 комн.квартира пл. 150 кв.м.на 4/12 эт. дома «Пат риарх». Две спальни ,гостиная, столовая С отделкой. Меб лирован. Классика. Собственность. Цена 4,5 млн.$

(495) 363 52 11, 960 12 81 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 960 12 81 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 960 12 81 без вых. до 22.00

(495) 363 52 11, 960 12 81 без вых. до 22.00

АНТЕЙ www.antey.org

(495) 363 5211, 589 4664 без вых. до 22.00 виртуальный секретарь(соединение на своб.№) 728 74 62

49

Document1

31.12.2009

10:38

Page 3

06.04.2010

21:49

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

z_city_business.qxd

Blackw_3.qxd

52

04.02.2010

11:47

Page 8

business_05.qxd

06.04.2010

17:13

Page 3

Коммерческая недвижимость Москвы и Подмосковья ÒÎÐÃÎÂÛÅ ïîìåùåíèÿ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÎÔÈÑÍÛÅ ïîìåùåíèÿ

ÀÐÅÍÄÀ

ÑÊËÀÄÑÊÀß íåäâèæèìîñòü

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

788-0335

www. SLREALTY .ru

933-5919

Гагаринский. АРЕНДА! Комплекс зданий особняк+офисное здание в стиле хай тек. Идеальное местоположение для предста вительства компании, банка, посольства, высочайший уровень отделки, инженерия, интернет,телефония. Подземный паркинг на 15 м/м. Аренда 900$ за кв.м. в год.

Долгоруковская. АРЕНДА! Помещение под ресторан: 1 й этаж 260 кв.м, цоколь 280 кв.м или весь особняк 950 кв.м с ремонтом и новым ресторанным оборудованием, эл во 235 кВт , 15 линий МГТС. Наземный паркинг на 8 м/м.

Коробейников. АРЕНДА! Помещение 80 кв.м в районе «Золотой мили». Распо ложено на 3 м этже отреконструирован ного особняка. Высокие потолки, качест венный ремонт. Парковка на 2 3 машины. Идеально под офис, представительство. Клинику, офис. Ставка 700$, вкл. НДС.

Б. Палашевский. Помещение площадью 320 кв.м. в элитном жилом доме на Патриарших. Отделка VIP уровня, мебель класса люкс. Охраняемая территория. Парковка на 7 м/м. Под офис, представительство.

«Коперник». Предлагается на продажу помещение лобби бар в элитном жилом комплексе «Коперник» площадью 877 кв.м. В поме щении выполнен изысканный ремонт. Це на 42 000 руб. за кв.м.

м. «Нагорная». Офисное здание пло щадью 10 000 кв.м после реконструкции, удобное местоположение, 9 этажей, 2 лифта, высота потолков 4м, парковка на 30 40 м/м. Готово под чистовую отделку. Цена 1650$ за кв.м. Срочная продажа.

Староволынская. Помещения свободного назначения по 150 кв.м. в новом элитном жилом ком плексе. Высота потолков 3.9м, много больших окон, отдельные входы. Огоро женная охраняемая территория. Под офис, представительство, салон, услуги.

Москва Сити. Офисы от 120 кв.м в лучшей башне на территории Москва Сити. Панорамный вид, свободная планировка. Только полезная площадь! Цена 7 000$. за кв.м.

Василевского. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС 600 кв.м. в торговом центре расположен ном на выходе из метро Щукинская. Арен датор «Якитория». Долгосрочный договор. Годовой арендный поток 680 000$. Цена по запросу.

Н. Кисельный. Престижный 4 этажный офисный комплекс площадью 4000 кв.м. В район ул. Рождественка. Помещения предлагаются в состоянии Shell&Core. 18 м/м в подземном ппаркинге. Имеется экс плуатируемая кровля. Первая линия до мов. Цена 6 300$ за кв.м.

Атриум. Уникальное предложение арендный биз нес в одном из лучших торговых центров Москвы. Долгосрочный договор аренды с западной компанией. Стабильный доход. Окупаемость 8 лет. Дорого! Дополни тельная информация по запросу.

Василевского. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС помещение 2000 кв.м в торговом центре расположенном на выходе из метро Щу кинская. Арендаторы «ИОН», «Красный куб», «Центр обувь» и мн. др. Годовой арендный поток 1 600 000$. Лучшее предложение!

Крылатская. Помещение 215 кв.м. с отделкой в известном жилом комплексе «Долина Грез». Отдельный вход, первый этаж, высокие потолки. Идеально под детский клуб, мед. клинику, офис. Цена: 2 000 000$.

м. «Тульская». Торговое помещение площадью 750 кв.м. продуктовый мага зин. Первый этаж и подвал, мощность 50 кВт. Большие витрины, высокий пешеход ный трафик. Срочная продажа!

Носовихинское ш. Торговый центр 500 м от МКАД действующий арендный биз нес. Общая площадь 5000 кв.м. Аренда торы Якитория, Кофе Хаус, Планета Фит нес. Высокий автомобильный трафик. Оку паемость 8 лет. Срочная продажа!

Сергиев Посад. Арендный бизнес торговый центр в Под московье с доходностью 18 20%. Высо кий пешеходный и автомобильный трафик. Земельный участок в собственности. Сто имость 12 млн. долл. Дополнительная ин формация по запросу.

53

tema-5.qxd

05.04.2010

18:02

Page 54

ТЕМА НОМЕРА

На самом высоком уровне Состоятельный, успешный в бизнесе или творчестве человек должен подчеркивать свой статус буквально во всем. Именно поэтому пентхаусы являются недвижимостью действительно для избранных. Достаточно сказать, что в многомиллионной столице настоящих пентхаусов относительно мало – около сотни. В этом отношении решение приобрести пентхаус, скорее, новая ступень в эмоциональном состоянии человека, нежели потребность показать свой доход окружающим.

CITY

54

tema-5.qxd

05.04.2010

18:03

Page 55

Что такое пентхаус? Это квартира на последнем этаже? А может просто многоуровневая квартира в высотном здании? Или «домик» на крыше небо скреба? Сегодня есть много предполо жений на этот счет, и вполне привыч но и естественно слышать данное сло во определение не только от специа листов рынка недвижимости, но и от потребителей подобных объектов. Как гласит легенда, слово «пентхаус» появилось почти столетие назад, когда в Нью Йорке начали строить первые «дома на полях шляпы», сразу ставшие олицетворением роскоши и славы. Словарь дает нам перевод английского слова penthouse как «фешенебельная квартира в надстройке на крыше дома; надстройка на крыше (для оборудова ния лифтов, баков); особняк, выстро енный на крыше небоскреба». В конце 1990–начале 2000 х годов ди намично развивающийся рынок не движимости России способствовал по явлению пентхаусов как новой формы эксклюзивной недвижимости в элит ных жилых комплексах с развитой ин фраструктурой и архитектурными изюминками. Двухуровневые квартиры существова ли и в советское время, однако по ка честву они значительно уступали сего дняшним объектам. По словам Георгия Дзагурова, генерального директора компании Penny Lane Realty: «До сих пор на рынке встречаются «самодель ные» многоэтажные квартиры, и неко торые несведущие люди могут отнести их к пентхаусам. Однако чаще всего, это несколько квартир на разных уровнях в обычном доме, впоследст вии соединенные между собой, или квартиры на последних этажах с ман сардным помещением». Как говорит Владимир Кузнецов, уп равляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group: «Для нас эталоном являются характеристики «классического американского пентха уса»: обособленное расположение на верхнем этаже элитного дома, находя щегося в центре города, панорамное остекление на четыре стороны, отлич ные видовые качества, а также обяза

Эталонный пентхаус должен располагаться на 3 4 х уровнях, иметь выход на открытую террасу, располагать собственным отдельным входом тельное наличие террасы или эксплуа тируемой кровли. Эталонный пентхаус должен располагаться на 3 4 уровнях, иметь общую площадь не менее 500 1000 кв.м, отдельный вход и потолки высотой не менее 4 5 м». Сравнение с американским эталоном естественно: «старая добрая Европа» небоскребы не жалует. Хотя обязательное наличие открытой террасы в климате, когда больше ста дней в году температура не поднимается выше нуля, и вызывает некоторые вопросы. Сегмент пентхаусов крайне узок. По информации Penny Lane Realty, они составляют всего 0,5 % от всех предложений на рынке элитного жилья. Немногим больше «пентхаусов» в упрощенной интерпретации – квартир на последних этажах с выходом на эксплуатируемую кровлю – 2,5 3%. Сегодня можно найти информацию о продаже 57 пентхаусов. Ирина Жарова Райт, председатель Совета директоров компании Sesegar, такое обилие предложений за двенадцатилетнюю практику работы наблюдает впервые. На некоторые экспонирующиеся пентахусы просто стоит посмотреть, тем более что, кроме времени, это ничего не стоит. «Еще два три года назад, чтобы показать пентхаус, скажем, в Брюсовом переулке, необходимо было заполнить анкету, схожую с анкетой на загранпаспорт, и переслать ее владельцу или девелоперу здания. Теперь же подобного контроля нет. Хотя риэлторы, которые дорожат своей репутацией на рынке и отношением с продавцом, сами берут на себя функцию фейс контроля», – поясняет Жарова Райт. По ее мнению, обязательно надо сходить на экскурсию в 700 метровый, полностью меблированный пентхаус в комплексе «Пять звезд» на 2 й Фрунзенской улице. А Владимир

55

Кузнецов особенно отмечает пентхаус «Цезарь» в жилом комплексе «Алые Паруса»: «Это единственный пентхаус в столице, соответствующий практически всем классическим характеристикам. У него есть лишь два недостатка – это расположение дома вне традиционно элитного анклава, а также класс самого ЖК «Алые Паруса». Кстати, эксперты Greenwich Group делят московские пентхаусы на три класса, в зависимости от соответствия американскому эталону. К двум наиболее статусным, помимо «Цезаря», они относят пентхаусы в жилых комплексах «Венский дом», «Остоженка Парк Палас», «Необыденный дом», «Триумф Палас», «Арбат Тауэр», «Созвездие Капитал 2», а также в домах «Патриарх», Cooper House, «Коперник», «Воробьевы горы», «Новая Остоженка» и на Большой Никитской, 45. Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, обращает внимание на такие интересные с его точки зрения объекты, как пентхаус в доме по 1 му Труженикову пер., 17а (без отделки, с террасой 271 кв.м), на Покровском бул., 3 (с беспереплетным остеклением, площадью более тысячи кв.м и просторной террасой), в 2 ом Зачатьевском пер., 11/17. Если же мы расширим географию поиска, то, безусловно, уникальным предложением будет пентхаус в ЖК «Королевский парк» (г. Сочи), расположенный на 18 20 этажах здания, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и курортный город. Дизайн помещений пентхауса (площадью 2950 кв.м) разрабатывал Валентин Юдашкин. А если говорить о зарубежных рынках, то безусловным лидером окажется пентхаус в башне Trump Soho, наверное, последним небоскребе, который будет построен в Манхэттене.

■

№5’2010

delight.qxd

05.04.2010

18:04

Page 56

Безупречный

ПЕНТХАУС Тел.: (495) 626 8444 www. delight.ru Пентхаус общей площадью 260 кв.м с авторской отделкой и мебелью расположен на крыше исторического «Дома на набережной». Высокие потолки, множество окон и роскошная трехсторонняя терраса с панорамными видами Кремля, Храма Христа Спасителя и Москвы-реки.

CITY

56

delight.qxd

05.04.2010

18:05

Page 57

57

№05’2010

wellhome.qxd

05.04.2010

18:06

Page 58

ПЕНТХАУС на Минской

(495) 221 33 15 www.welhome.ru

CITY

58

wellhome.qxd

05.04.2010

18:07

Page 59

Ул. Минская, д. 1Г, корп. 2 Уникальный пентхаус 346 кв.м с террасой 220 кв.м на крыше известного жилого комплекса «Золотые ключи 2». Частичная отделка в современном стиле, с использованием натуральных материалов. Встроенная кухня, оборудованные санузлы, камин. Высота потолков 3,95 м, окна на четыре стороны света. Невероятно красивая панорама Запада Москвы: Университет, парк Победы, Поклонная гора, «Москва Сити», элитные жилые комплексы «Золотые ключи» и «Воробьевы горы», зеленые массивы.

59

№05’2010

istor-geograf.qxd

05.04.2010

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

18:10

Page 60

❚ Текст: Александр Шевчук

География с историей В столице число новых элитных объектов постепенно снижается. При возникшем дефиците новостроек взоры покупателей дорогого жилья по традиции обращаются на проверенные временем объекты. К ним относятся в первую очередь исторические здания, в которых сошлись и высокий статус, и архитектурное своеобразие, и индивидуальный подход к планировке. Ни одно из таких строений не имеет аналогов – ни в размерах, ни в функциональных возможностях, ни в использовании стилей. Одним словом, это «продукт» штучный, им он и останется. Памятные места География особняков в Москве не столь обширна. Большинство зданий сосре доточено на Арбате, Остоженке, Пречи стенке, Чистых и Патриарших прудах. «В пределах Садового кольца находится около двухсот особняков, из них толь ко 12% или продаются сейчас или ког да либо были в продаже. У остальных право пользования либо было получе но еще в советское время, либо они имеют какой то очень странный статус, – рассказывает Ирина Жарова Райт, председатель Совета директоров ком пании Sesegar. – Специалисты рынка элитной недвижимости знают немало историй, когда прекрасный особняк с великолепным внутренним двором не возможно было ни продать, ни сдать в аренду, поскольку имелись сложности с правоустанавливающими документами, которые усугубляются еще и разногла сиями между Москвой и «федералами». Список объектов исторического и куль турного наследия, по которому нет еди

CITY

ного видения двух структур, занимает около 30 печатных страниц, и многие из них, находящиеся сейчас в аренде или пользовании, должны будут сме нить владельца либо по «мировому» со глашению, либо по решению суда. Так что статус «памятника» может изме ниться, но обязанности по его сохране нию в прежнем состоянии остаются. Вопрос только в том, будут ли зачтены новым собственникам затраты на ре конструкцию, если объект будет пере дан с баланса на баланс». «Жить в исторических апартаментах вполне реально, и предложения по про даже таких объектов пользуются спро сом, – говорит Павел Здрадовский, ге неральный директор компании Paul's Yard. – Это штучный товар и цены на него находятся на уровне самых доро гих элитных домов. Покупателей на та кую недвижимость немного, однако предложений еще меньше. Покупатели предпочитают, чтобы все детали исто рического объекта были сохранены.

60

Все мелочи оставались в оригинале, к примеру, окна или скрип полов. Допус кается реставрация, но не реконструк ция». «Некоторые дореволюционные дома имеют сильное «историческое обреме нение». Это означает, что в них мало что можно поменять, – утверждает Ольга Богородицкая, директор по ра боте с ключевыми клиентами департа мента элитной недвижимости компа нии Knight Frank. – И, что самое глав ное, любителей старины это ничуть не отталкивает, потому что, собственно, ради этого они и совершают свою по купку – хотят жить в атмосфере дру гой эпохи. Здесь старинный паркет, двери, изразцы печей, анфилады ком нат, лепнина – все имеет особую цен ность для любителей антиквариата. Та кие покупатели восстанавливают исто рический вид квартиры, обставляют ее антикварной мебелью и т.д.». В то же время, в некоторых дореволю ционных домах сохранились деревян ные и смешанные перекрытия (такие квартиры даже не застрахуешь!), и да леко не все готовы платить только за историю. Кроме того, основными фак торами, препятствующими покупке «исторической» недвижимости, служат устаревшие коммуникации, ветхий конструктив и непрезентабельный внешний вид. (Одна из основных сложностей проблемы с паркингом). Поэтому востребованы дореволюцион ные особняки с собственной террито рией, которую внутри можно перест роить под себя.

Антиквариат всегда в цене Людей состоятельных при покупке особняка или квартиры в старинном доме не пугают ни сложности с оформлением прав на собственность, ни проблемы, связанные с реконструк цией здания и т.д. «Рынок жилых особ няков столицы достаточно дефицит ный, – поясняет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Таким образом, инвести ции в этом сегменте недвижимости – то же самое, что покупка антикварной вещи, стоимость которой со временем

istor-geograf.qxd

05.04.2010

18:12

Page 61

В знаменитом Доме страхового общества «Россия» на Страстном бульваре в данный момент даже можно купить квартиру

istor-geograf.qxd

05.04.2010

18:12

Page 62

Квартиры в доме «В Малом Левшинском» пользуются повышенным спросом на рынке элитного жилья

Рынок жилых особняков столицы достаточно дефицитный. Инвестиции в этом сегменте недвижимости – то же самое, что покупка антикварной вещи, стоимость которой со временем будет только расти. будет только расти». «Существует целая прослойка покупа телей, которая целенаправленно рас сматривает для себя апартаменты в «антикварных» домах, – утверждает Владимир Кузнецов, управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group. – Для многих из них как для настоящих ценителей старины важна как раз не возможность переде лать квартиру, а сохранить ее перво зданную целостность. Из подобного рода предложений, находящихся в продаже, можно привести двухсотмет ровую квартиру в знаменитом Доме страхового общества «Россия» на Страстном бульваре, постройки начала XX века. Здание обладает очень бога той историей и связано со многими известными именами. В продаваемой квартире произведена полная рекон струкция, воссозданы историческая планировка и интерьер. Владелец квартиры не только не испытал слож ностей с узакониванием производимо го ремонта, но и получил письменную благодарность от Москомнаследия».

CITY

Безусловно, исторические особняки, обладающие особым статусом, пред полагают юридические сложности в случае перепланировок и конструк тивных изменений, – и для покупате ля, решившего купить такую недвижи мость, самостоятельно ее отделать и переделать, «антикварный статус» до ставит немало хлопот. Однако сегодня на рынке имеется выбор квартир, аб солютно чистых с юридической точки зрения, уже полностью отделанных и меблированных. В качестве примера Владимир Кузнецов называет квартиру в доходном доме Исакова на Пречис тенке, построенном по проекту архи тектора Кекушева также в начале про шлого века. Здесь продается полно стью готовая к проживанию квартира с отделкой по индивидуальному автор скому проекту. К этой категории мож но отнести также квартиру с функцио нирующим камином в историческом особняке на Тверском бульваре. Кста ти, здесь проведен капитальный ре монт подъездов самого дома, а также оборудована собственная охраняемая

62

парковка для жильцов. Что касается ценообразования, то тут оно индивидуальное, если мы говорим о действительно элитных предложени ях, и принципиально не отличается от готовых квартир в обжитых современ ных элитных домах. В приведенных выше примерах, допустим, цена колеб лется от $17 до $25 тыс. за кв.м.

Кому это надо? Кризис, несомненно, внес некоторые коррективы в стоимость предложений. По словам Юрия Синяева, директора по маркетингу компании «КОНТИ», можно приобрести особняк, о кото ром до кризиса можно было только мечтать: их стоимость упала на 40 50% в зависимости от площади объекта, его состояния, правоустанавливающих документов, от земельных отношений. «Потенциальные покупатели спешат этим воспользоваться, – говорит экс перт. – Не стоит забывать о том, что реконструкция и последующая сдача особняка в аренду по прежнему при быльный бизнес. Владея особняком, ты ни от кого не зависишь (имеются в виду управляющая, эксплуатирующая компании и др.)». В то же время преимущества инвести рования в эти здания поставлены под сомнение. «На данный момент инвес

istor-geograf.qxd

05.04.2010

18:13

Page 63

Из окон дома на Б.Никитской всегда слышна музыка: по соседству находится здание Московской консерватории

istor-geograf.qxd

05.04.2010

18:13

Page 64

Ресторан «МАРУСЯ» расположен в историческом особняке архитектора Ф.О.Шехтеля. Все внутренние интерьеры восстановлены. На фото: Охотничий зал

Как вписать исторические особняки в современные реалии? Единого рецепта нет. Их переоборудуют под офисы, апартаменты и даже рестораны. Разумеется, с полным сохранением внутренних интерьеров тиционная привлекательность особня ков – вопрос спорный, – считает экс перт. – Рынок недвижимости по преж нему находится в фазе падения цен и арендных ставок, что не позволяет рассчитывать на получение быстрой отдачи от инвестиций. А это произой дет лишь при благоприятном развитии макроэкономической ситуации». Часто собственниками особняков явля ются юридические лица. «Правда, порой это только формальное владение, и за компанией собственником стоит впол не конкретное физическое лицо, – пояс няет Дмитрий Халин, руководитель от дела консалтинга и оценки, партнер компании IntermarkSavills. – Нередко особняки являются непрофильными ак

CITY

тивами компании. Они приобретались в период процветания как своего рода ин вестиции, и использовались непостоян но и крайне неэффективно. Экономиче ский кризис стимулирует собственни ков избавляться от подобных активов». Но даже если есть большие деньги и огромное желание, не каждый особняк можно купить. В этом вопросе играет роль официальный статус, который определяет культурно историческую значимость того или иного объекта. Все же большая часть исторических особняков Москвы находится в собст венности государства. Такие дома чаще всего сдаются в аренду частным компа ниям, либо в них размещаются различ ные федеральные и муниципальные

64

организации. «Реже эти здания выстав ляют на продажу, – говорит Констан тин Ковалев. – Компания покупает их на конкурсной основе, и если особняк не является памятником архитектуры, то девелопер имеет право снести его (если это законодательно не запреще но) и построить что то более доход ное. Но, как правило, при покупке особняка речь идет о его дальнейшей реконструкции под офис или жилой дом клубного типа». В любом случае, по словам Константи на Ковалева, с каждым собственником (не важно – частным лицом или компа нией) такого исторического здания в обязательном порядке заключается ох ранный договор. Кроме того, перед по купкой инвестору нужно инициировать проведение экспертизы, в ходе которой подтверждается или опровергается ценность памятника и фиксируются предметы охраны (лепнина, старинная кладка, фасад и т.п.). Также зачастую по купатель сталкивается с проблемой правоустанавливающих документов. Большинство же сделок совершается в сегменте особняков новостроек. «Про давать такие дома могут компании, ко торые их строили, а также на вторич ном рынке – частные владельцы, – го ворит Юрий Синяев. – В большинстве случаев владельцами особняков явля ются юридические лица, как компа нии резиденты, так и компании нере зиденты. Причины у всех разные, ко му то нужны свободные средства, же лание улучшить финансовое положе ние, кого то не устраивают доходы от сдачи в аренду, кто то тем самым со кращает свои финансовые издержки на обслуживание подобного здания и тому подобное.» «Одна из особенностей этого рынка заключается в том, что количество ста рых особняков, которые возможно ре конструировать, уменьшается с каж дым годом, а возведение особняков новостроек попадает под запрет о то чечном строительстве», – рассказывает Юрий Синяев. Это еще раз говорит о том, что данный сегмент рынка недви жимости будет востребован и в даль нейшем среди сильных мира сего. ■

073.qxd

05.03.2010

15:51

Page 2

mbk-05.qxd

06.04.2010

11:36

Page 66

АКТУАЛЬНО

Кто ответит на «детские вопросы» Образ ребенка не напрасно так часто эксплуатируется в рекламе недвижимости, ведь большая часть сделок совершается с учетом интересов подрастающего поколения. На развитых рынках давно существует раздельное позиционирование проектов, рассчитанное на клиентов с детьми и без них. Ведь если в семье есть дети, это должно сказываться и на планировочных решениях помещений, и на инфраструктурном оснащении. Надо сказать, опытные риэлторы учитывают подобный фактор, и потому во время ведения переговоров с будущими новоселами используют разные методы. Вопрос о детях не такой праздный, как может показаться на первый взгляд. Осознанная и вербализированная по требность приобретать недвижимость, исходя из интересов детей – это один из показателей развитости рынка. Ин дикатор того, что люди становятся мо бильны в вопросах выбора жилья. И по скольку сегодня все участники рынка недвижимости констатируют, что за ключаются сделки исключительно «для

Игорь Заугольников

CITY

жизни», выявление условий комфорт ного проживания чрезвычайно важно. Однако простой вопрос «Какая часть покупателей при совершении сделки акцентирует внимание на потребнос ти детей?», к нашему удивлению, вы звал у экспертов совершенно разные и прямо противоположные ответы. На одном «полюсе» мнений – заявление Игоря Заугольникова, директора де партамента маркетинговых коммуни

Николай Андреев

каций инвестиционно строительного холдинга RODEX Group: «По нашим данным, 80% покупателей загородных домов – семьи с детьми. Жизнь в мега полисе не может похвастаться много образием парков и зон отдыха. С рож дением ребенка у каждого родителя происходит смена ценностей, и покуп ка дома становится не отложенным спросом, а само собой разумеющимся решением. В основном, это семьи с де

Андрей Артюхов

66

mbk-05.qxd

06.04.2010

11:36

Page 67

тьми дошкольного или школьного воз раста, все таки подросткам (от 16 лет и старше) ближе городские развлече ния». А вот Андрей Артюхов, замести тель руководителя департамента ново строек компании «НДВ Недвижи мость», заявил, что «более 20% клиен тов, приобретающих недвижимость, стремятся к тому, чтобы проживание детей в новом доме было как можно более комфортным. Около 3% клиен тов «покупают квартиры с тем, чтобы оформить ее на своего ребенка». Некоторые специалисты даже затруд няются оценить, скольких клиентов волнует «детская проблема». Юрий Хлестаков, генеральный директор ком пании «Русский Дом Недвижимости», например, считает, что все 100% поку пателей учитывают при покупке инте ресы ребенка, только делают это в ме ру своих возможностей. С ним соглас на и Татьяны Бриккер, генеральный директор «БЕСТ недвижимость. Отде ление на Щепкина»: «Большинство ро дителей действуют в интересах своих детей, в том числе и при покупке не движимости. Возраст ребенка имеет значение только в предпочтениях: парк, ясли, детский сад, школа или университет в удобной доступности. Более того, по мере взросления собст венных чад родители меняют жилье, обеспечивая комфортное проживание своих детей. Другое дело, не у всех есть достаточно средств для соблюде ния всех правильных рекомендаций».

Татьяна Бриккер

Осознанная и вербализированная потребность приобретать недвижимость, исходя из интересов детей – это один из показателей развитости рынка. Индикатор того, что люди становятся мобильны в вопросах выбора жилья Правда, эксперты единодушны в том, что требования к окружению город ской недвижимости и сервисам кот теджного поселка абсолютно разные. По мнению Николая Андреева, гене рального директора компании «Пере свет Недвижимость», наличие в посел ке собственного детского сада и шко лы является существенным конкурент ным преимуществом. Хотя есть и ут вержденные нормативы: на 1 000 жи телей должно приходиться 135 мест в общеобразовательной школе и 35 мест в детском саду. «В нашем жилом ком плексе «ЖемИльи», что на 9 м км Иль инского шоссе, количество мест в школе – 380, в детском саду – 100, что превышает расчетные требования. Это обусловлено типами домов в проекте: ведь мы ориентированы в первую оче редь на семейных людей с детьми. Тот факт, что родителям не нужно везти ребенка в школу за несколько киломе тров от дома, а потом еще и забирать его, существенно повышает уровень

Марина Резвова

комфорта. При наличии крупного проекта, сочетающего в себе детский сад, начальную, среднюю и старшую школы, целесообразнее строить школу на отдельном участке за пределами по селка. Таким примером является Пав ловская школа, рассчитанная на 450 учеников. Однако в большинстве слу чаев школы расположены внутри тер ритории поселков. Зачастую их строят при въезде, отдельно огораживают территорию и предусматривают до полнительную охрану. Стоит также от метить, что в настоящее время более востребованы школы начальных клас сов. Это обусловлено тем, что уже к окончанию начальных классов роди тели планируют, в каком вузе будет учиться их ребенок. И здесь достаточ но часто детей переводят в различные школы с углубленным изучением оп ределенных предметов, лицеи и т.д.». Специалисты в области городской не движимости советует выбирать райо ны комплексной застройки. «Для се

Юрий Хлестаков

67

№5’2010

mbk-05.qxd

06.04.2010

11:37

Page 68

АКТУАЛЬНО мей с детьми удобны спальные районы Москвы, где при строительстве жилых домов сразу учитывалось и строитель ство объектов социально бытовой ин фраструктуры. Например, Чертаново, Алтуфьево, Марьино, Бутово и т.д.», – говорит Николай Андреев. Андрей Артюхов рекомендует реализу емые «НДВ Недвижимость» новострой ки: например, микрорайон «Царицы но», который расположен напротив одноименного парка, ЖК «Богород

уровне с хозяйскими спальнями. Во всех наших поселках, вне зависимости от площади проектов, расположение детской спланировано рядом с роди тельской спальней и санузлом. Напри мер, как в проекте «Янтарь» (от 350 кв.м), «Светлый» (от 240 кв.м) или в от носительно небольших проектах, та ких как «Лилия», «Нептун» или «Лагуна» (проекты от 150 кв.м)». Владимир Андреев замечает, что «спе циальных планировочных решений

Появление проектов, где учитываются интересы маленьких членов семьи, – хороший знак, свидетельство того, что рынок недвижимости переходит на принципиально иной уровень развития. И когда «детский вопрос» перестанет вызывать дебаты среди архитекторов, застройщиков, риэлторов, можно будет констатировать – мы пошли по верному пути ский» и ЖК «Резидент 77», в основу концепции которого положена идея «Жилой комплекс для всей семьи». ЖК «Резидент 77» находится на берегу пруда, рядом с парком. В шаговой до ступности расположены детские сады и школы. Перед домом – красивый чи стый пруд – отличное место для се мейных прогулок. Проект предусмат ривает организацию детского игрово го комплекса и спортивной площадки. Но если с вопросом окружения мы бо лее или менее разобрались, стандар тов планировок жилых помещений для семей с детьми у нас нет. И хотя на Западе на этот счет есть вполне кон кретные рекомендации, некоторые эксперты отмечают, что зарубежный опыт не всегда актуален в наших реа лиях. Например, там детские комнаты не превышают 10 12 метров. В России же загородное жилье является неким показателем статусности, поэтому дет ские комнаты в коттеджах не меньше 15 20 метров и т.д. Хотя Игорь За угольников констатирует, что «все проекты RODEX подразумевают рас положение детских комнат на одном

CITY

для детей в городских квартирах не предусмотрено, разве что большие площади комнат в современных па нельных домах экономкласса, чтобы для ребенка можно было создать тот же спортивный уголок. Во многих но вых домах предусмотрены кладовые помещения, или гардеробные. В домах бизнес и элит классов предусмотрено два и более санузлов. Также имеются общественные зоны, где ставят дет ские коляски, велосипеды и т.п.». Об общественных «колясочных» зонах говорит и Марина Резвова, замести тель генерального директора, дирек тор департамента недвижимости кон церна «КРОСТ». Также , по ее словам, в «кростовских» проектах используется несколько интересных планировоч ных и конструкционных решений, особенно важных для маленьких жильцов. «Солнечный свет воздейству ет на общий жизненный тонус орга низма, поэтому наши квартиры имеют такую планировку, которая позволяет естественному свету оставаться в по мещении весь световой день, – расска зывает она. – Этот принцип реализо

68

ван и в кварталах бизнес класса в Москве, и в строящемся в подмосков ной Коммунарке жилом квартале «Эдальго». Планировочные решения еще на стадии проектирования преду сматривают будущее рациональное зо нирование пространства: мы учитыва ем «личные территории» будущих жильцов любого поколения». «Понятие комфорта очень емкое, например, на охраняемой территории жилого ком плекса Wellton Park мы проектируем детские и спортивные площадки со специальным каучуковым покрытием, исключающим травматизм. Обязатель но также наличие систем видеонаблю дения, круглосуточной охраны. В но вом микрорайоне все транспортные коммуникации выведены за пределы жилой застройки: каждый дом имеет большие подземные части, где распо лагаются многоуровневые паркинги. Так называемый «тихий двор» идеаль но подходит для отдыха всех членов семьи, особенно детей. Родители, вы ходя на прогулку с детьми с коляска ми, могут спокойно проехать от две рей лифта до тротуара – входные группы спроектированы таким обра зом, что имеют единый уровень с при домовой территорией, и при этом не нужно пользоваться лестницей», – за ключает Марина Резвова. В общем, хотя некоторые ответы спе циалистов кажутся очевидными, от дельные высказывания заставляют и задуматься. Прежде всего, над отсутст вием четкой концепции семейного жилья. Это сравнимо, скорее, с тем, что когда то у наших сограждан либо была, либо не было машины. И только со временем мы стали различать авто мобили – представительский, внедо рожник, «семейный» и т.д. Появление проектов, где учитываются интересы маленьких членов семьи, – хороший знак, свидетельство того, что рынок недвижимости переходит на принци пиально иной уровень развития. И когда «детский вопрос» перестанет вызывать дебаты среди архитекторов, застройщиков, риэлторов, можно бу дет констатировать – мы пошли по верному пути.

■

bank-recl.qxd

05.04.2010

18:16

Page 69

КРЕДИТОВАНИЕ

Нужна ли ипотека обеспеченным людям? Иван Зонов, начальник департамента CIPartner

Несколько лет тому назад семейство Клинтонов прикупило себе особняк, и сделало это с помощью ипотечного кредита. В США, как и в других запад# ных странах, это явление из разряда обыденных: там доля сделок с участи# ем ипотечных кредитов составляет по# рядка 70#90%. Заемщиками, наряду с семьями со средним достатком, явля# ются и очень состоятельные люди. Ко# нечно, богачи могут купить квартиру и без кредита, но приобретение объек# тов выше определенного ценового уровня без привлечения кредитных схем зачастую настораживает тамош# них налоговиков. «Пока же наши налоговики в этом пла# не более лояльны, – говорит начальник департамента кредитно#страхового брокера CIPartner (Credit Insurance Partner) Иван Зонов, – поэтому бога# тые люди имеют возможность выкла# дывать всю сумму единовременно. Од# нако кредит на дорогую квартиру брать не только можно, но и выгодно, только вот банки не очень охотно идут на этот шаг. Во всяком случае, боль# шинство из них выше определенной суммы на длительный срок точно не кредитуют. Другие же банки потребуют подробного обоснования получения доходов, а процедура оформления зай# ма займет немалый период времени. В этом отношении хочу успокоить тех, кто решил все#таки взять ипотечный кредит: доверьтесь профессионалам, и этот процесс не покажется обремени# тельным. Сотрудники нашей компа# нии, в частности, всегда подскажут: где

лучше, выгоднее и как можно получить кредит, а также грамотно оформят все необходимые для этого документы». Вы сомневаетесь, что у нас в стране «ипотека для богатых» пока не получила распространение, а потому стоит подо# ждать лучших времен? Напрасно. Никто не исключает того, что уже скоро ситуа# ция изменится. Ведь совсем недавно и в сегменте эконом# и бизнес#класса с по# лучением кредита тоже был некоторый скепсис. А сегодня ипотека прочно уко# ренилась в этих секторах рынка. Вопросы о возможности снижения первоначального взноса для состоя# тельных клиентов тут не стоят. Кредита в 50#80% стоимости квартиры обеспе# ченным заемщикам вполне достаточ# но. Ставка 9#12 % в валюте и 12#14 % в рублях годовых является приемлемой, так как бизнесмены понимают, что их деньги работают под гораздо более высокие проценты. «Действительно, практика говорит о том, что богатые люди не выводят деньги из оборота, а пользуются кре# дитами, – подчеркивает Иван Зонов. – И среди наших партнеров есть банки, которые вообще не ограничивают вы# даваемую сумму, а при оформлении займа учитывают не только деклариру# емые доходы, но и перспективную прибыль, получаемую в результате раз# вития бизнеса. Грамотно предоставить такую информацию также помогут специалисты компании CIPartner, – ут# верждает Иван Зонов. В пользу «ипотеки для богатых» гово# рит и тот факт, что ужесточение фи#

69

нансового контроля государства по# ставит бизнесменов в трудное положе# ние, считает эксперт. «О проплатах свыше $100 тысяч банки или нотариу# сы должны сообщать в компетентные органы. И в этом смысле ипотека – хо# рошее решение. Не можешь задеклари# ровать большую сумму – возьми кре# дит. А на вопрос «Где взял деньги?», от# вет будет простым – «В банке». И ника# ких проблем! Но пока не многие наши бизнесмены это понимают!». Как бы то ни было, перспективы раз# вития ипотечного кредитования в элитном сегменте довольно серьезные. И с каждым годом число людей, при# влекающих ипотечные кредиты для приобретения дорогого жилья, будет возрастать.

■

● ● ● ●

ПОМОЖЕТ ВАМ: подобрать и оформить наиболее выгодную ипотечную программу получить кредит на развитие бизнеса оформить потребительский кредит на любые цели застраховать ваше имущество Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту CIPartner ! ваш партнер на пути к Успеху и Уверенности в завтрашнем дне г. Москва, Можайское ш., д. 9 www.CIPartner.ru E mail: Credit_moscow@cipartner.ru тел.: 8 (495) 227 62 10; 8 (926) 603 63 79

№5’2010

lupash_interv.qxd

06.04.2010

11:38

Page 70

СОБЫТИЕ

Признание профессионалов Российская Гильдия Риэлторов уже в тринадцатый раз проводит конкурс среди участников рынка не движимости «Профессиональное признание». Ны нешний приурочен к XIII Национальному конгрес су по недвижимости, который впервые состоится в городе Екатеринбурге с 5 по 8 июня.

– С каждым годом конкурс привлекает все больше внимания участ ников и общественности, – рассказывает председатель единой кон курсной комиссии «Профессиональное признание 2010», вице пре зидент РГР, президент МАР Анна Лупашко. – И это не случайно, ведь риэлторы стали первопроходцами в освоении рыночных механиз мов в сфере недвижимости. Напомню, что первый конкурс стартовал в 1998 году. До 2000 года в нем принимали участие в основном московские фирмы, которые со ревновались между собой, чтобы завоевать имя на столичном рынке. Сегодня география номинантов простирается от Калининграда до Владивостока. Наиболее активными в нынешнем году являются пред ставители Екатеринбурга, Тюмени, Омска, Самары, Перми, Ростова на Дону, Калининграда, Краснодара, Новокузнецка, Челябинска, Уфы, Астрахани, Иркутска, Нижнего Новгорода, Ярославля, Подмосковья и многие другие. Конкуренция растет, тем почетней победа.

– Каковы критерии оценки профессионализма, чем руковод ствуются члены жюри, оценивая претендентов?

– Критериев, по которым оцениваются участники конкурса, множе ство: это и стаж работы компании на рынке, и ее общественная дея тельность, и качество услуг, и техническая оснащенность и т. д. При чем есть как общие для всех категорий участников требования, так и существующие для отдельных номинаций характеристики, которым должны соответствовать претенденты.

– Что дает участие и победа в конкурсе?

– Для профессионалов рынка это, во первых, возможность проде монстрировать определенные достижения, поделиться опытом с коллегами. Во вторых, наши конкурсанты могут сравнить себя с ос тальными участниками, прочувствовать свои сильные и слабые сто роны, так сказать, проверить свою конкурентоспособность. Лауреаты во всех номинациях – лидеры нашего профессионального сообщества, и награды, несомненно, утверждают их в этом высоком статусе. В совокупности победа показывает устойчивость компаний на современном рынке недвижимости, эффективность их маркетин говых стратегий продвижения собственных услуг и продуктов, уро вень надежности. Это важно и для дальнейшей работы с клиентами, поскольку цели конкурса «Профессиональное признание» находятся в прямой зависимости от пожеланий тех, для кого мы работаем.

– Есть ли в этом году какие то особенности проведения «Профпризнания»?

– По решению организационного комитета введена новая номина ция – «Лучшая брокерская кампания на зарубежном рынке недвижи мости». Мы учли интерес к зарубежному рынку у россиян: он по

CITY

Номинации конкурса «Профессиональное признание 2010»: «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2010» (численностью сотрудников до 30 чел.) «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2010» (численностью сотрудников от 30 до 100 чел.) «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2010» (численностью сотрудников более 100 чел.) «Лучшая брокерская компания на рынке аренды жилья 2010» «Лучшая оценочная компания в сфере недвижимости 2010» «Лучшая управляющая компания 2010» «Лучшее профессиональное объединение РГР 2010» «Лучшее СМИ (печатные средства, радио, телевидение) по осве щению рынка недвижимости 2010» «Лучший журналист по освещению рынка недвижимости 2010» «Лучший аналитик рынка недвижимости 2010» «Лучший интернет сайт риэлторской компании 2010» «Лучшее учебное заведение по подготовке специалистов рынка недвижимости 2010» «Лучший орган системы сертификации РГР 2010» «Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок 2010» «Лучшая брокерская компания на зарубежном рынке недвижи мости 2010». прежнему актуален, несмотря на кризис и даже, отчасти, благодаря ему. В связи с этим направление «зарубежная недвижимость» на сего дня является весьма перспективным и его развитие на местах может помочь агентствам существенно расширить линейку услуг. Таким об разом, победители будут определяться по пятнадцати номинациям.

– Уже скоро мы узнаем имена номинантов, а затем и победи телей. Что бы вы пожелали тем, кто подал заявки на участие в конкурсе?

– Всем – успехов в работе и удачи. Уверена, что уже само участие в «Профессиональном признании 2010» станет дополнительным сти мулом к развитию риэлторского и связанного с ним бизнеса. И пусть победят достойные.

70

Document1

25.12.2009

10:23

Page 2

dzagur.qxd

06.04.2010

11:39

Page 72

НОВОСТИ

Серьезно – о главном

Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной не" движимости, поделился с журналистами общим настроением участ" ников рынка, которое можно охарактеризовать как «сдержанный оптимизм». По его словам, ставки аренды и цены продаж в офисных центрах были стабильными – рост составил в среднем 1"1,5%. В пре" делах Садового кольца отмечен паритет спроса и предложения, что является позитивным фактом. Среди последних тенденций офисно" го рынка эксперт отметил следующее: сейчас для стимулирования спроса на объекты абсолютное большинство собственников сдает офисы с отделкой под арендатора. Последний раз данную услугу предлагали в 2002 году. Также в последнее время многие собствен" ники снимали объекты с продажи, либо значительно повышали на них цены, мотивируя свои действия существующими предпосылка" ми скорого роста стоимости, так как выставленные в кризис на про" дажу качественные объекты уже нашли своих покупателей, а нового строительства крайне мало. Выступление Игоря Казимова, руководителя департамента склад" ской и индустриальной недвижимости, было посвящено будущему built"to"suit проектов на рынке складской недвижимости. Выясни" лось, что, несмотря на постоянное присутствие данного формата в портфелях девелоперов, спрос на built"to"suit крайне низок из"за нестабильности рынка. В условиях кризиса более востребован фор" мат tailor made, при котором уже построенные площади максималь" но адаптируют под заказчика. Это менее рискованно, и, как времен" ная мера, в среднесрочной перспективе tailor made будет предпо" чтительнее built"to"suit. Завершил пресс"завтрак своим выступлением генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, который также отметил расту" щий позитив на рынке недвижимости, выражающийся в возобнов" лении рекламной активности игроков, росте спроса и реально за" ключенных сделок. Он особо выделил заинтересованность банков" ских структур в совместной работе по кризисным активам. «Канны показали нам, что рынок недвижимости более жив, чем мертв. При" чем, рынок российской недвижимости более жив, чем европейский», – подытожил Георгий Дзагуров.

Первого апреля настроение всегда особое. Но компания Penny Lane Realty именно в этот день решила обойтись без шуток и пригласила представителей специализированных СМИ в гостиницу Marriott Grand Hotel, где прошел пресс"завтрак, посвященный итогам I квар" тала, проблемам и тенденциям рынка коммерческой недвижимости. Мероприятие началось с выступления Алексея Могилы, директора департамента торговой и региональной недвижимости, который привел последние данные по рынку торговой недвижимости. В част" ности, с начала года в торговом сегменте кардинальных изменений не произошло: у большинства собственников крупных торговых центров по"прежнему существуют проблемы с выплатой кредитов банкам, в результате чего они не могут снижать ставки и заключать договоры с новыми арендаторами, тормозя восстановление актив" ности. В этот период введен в эксплуатацию один объект – ТРЦ «Речной вокзал» (первая очередь 30 тыс. кв.м). Всего же в этом году запланировано открытие более 15 торговых объектов, в том числе торгово"развлекательных и торгово"офисных центров, наиболее крупные из которых – Mall of Russia на Краснопресненской набе" режной (площадью 179 тыс. кв.м) и «Маркос» на Алтуфьевском шос" се (41,8 тыс. кв.м). Диапазон цен в ТЦ в зависимости от типа аренда" торов составляет: для якорных – $110"320/кв.м в год, для мини"якор" ных – $500"800/кв.м, для сопутствующих товаров – $1200"5000/кв.м, для предприятий общественного питания – $500"2000/кв.м, и для компаний из сферы развлечений – $120"200/кв.м в год. В своем выступлении Алексей Могила также привел примеры успешно" го реброкериджа торговых центров. Например, в Поволжье в новый объект по плану должен был въехать «якорный» арендатор – супермар" кет, но его собственник в последний момент отказался от въезда. Необ" ходимо было как"то решить проблему – обеспечить поток арендных платежей и высокую посещаемость торгового центра. В результате про" веденного анализа ситуации было решено привлечь альтернативного «якоря» – предпринимателей сельскохозяйственного рынка. Идею го" рячо поддержало местное правительство. В итоге такой нестандартный подход помог сохранить в условиях кризиса концепцию объекта и уве" личить доход от аренды по продуктовому сегменту в два раза.

CITY

72

06.04.2010

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

nasha_R.qxd

22:01

Page 1

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

Офис в Москве тел.: (499) 943 52 89

Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 310 11 01

www.miridom.ru

Офис в Сочи тел.: (8622) 68 03 68

new-5.qxd

06.04.2010

15:01

Page 74

НОВОСТИ

МИПИМ 2010:

уверенный взгляд в будущее

Фото от представителей Риид Мидема в России

В Каннах завершилась 21 я международная выставка недвижимости «MIPIM 2010». В этом году по сравнению с кризисным 2009 г. – число компаний участников из 81 страны мира возросло с 5500 до 6000. И если относительно стран Европы и США эксперты дают достаточно осторожные прогнозы, то, по их мнению, наиболее оптимистичные перспективы имеют рынки развивающихся стран, Китая и России.

Среди отечественных компаний выделялись «ИНТЕКО», «Мортон», «Метрополь Девелопмент», «Снегири Девелопмент», «Дон Строй», ин жиниринговая компания «ЭкоПрог», архитектурная компания ABD architects, агентство элитной недвижимости «Калинка риэлти» и др. В частности, одним из наиболее амбициозных и дорогих проектов, представленных российскими девелоперами, стал проект делового района «Метрополия» компании «Метрополь Девелопмент», который предполагает комплексную застройку территории бывшего завода «Москвич». Международный многофункциональный деловой ком плекс ремесел «Арт палас», представленный Департаментом под держки и развития малого предпринимательства Москвы обращал на себя внимание старорусской архитектурой. А компания «ИНТЕ КО» презентовала концепцию комплексной застройки территории в Северо Восточном административном округе Москвы, разработан ную при сотрудничестве с испанским архитектором урбанистом Ри кардо Бофиллом, получившим мировую известность благодаря уни кальным проектам социального жилья в странах Европы и Азии. На заключительной пресс конференции директор выставки «МИ ПИМ» Надин Кастанья отметила: «Присутствие в этом году на выста вочном форуме в качестве участников значительного количества администраций городов и представителей муниципальных властей свидетельствует об актуальности в период выхода из кризиса даль нейшего развития частно государственного партнерства, особенно в области реализации социальных проектов».

В этом году наиболее амбициозные проекты, созданные ведущими мировыми архитекторами, представили компании из Южной Кореи и Египта. В частности, Корея презентовала разработанный Даниэлем Либескиндом проект района международного бизнеса Yongsan в Сеу ле, а Египет – проект делового центра Каира архитектора Захи Хадид. Европейские страны, наоборот, отказались от привлечения «громких имен», сократили количество представленных на выставке сложных и затратных проектов коммерческой недвижимости, поставив в качест ве приоритета комплексную застройку городских районов, включаю щую не только жилье, но и различные инфраструктурные объекты. Подобные проекты, рассчитанные на перспективу, будут реализованы в Барселоне, Берлине, Эдинбурге и ряде других городов Европы. Ряд российских регионов был представлен в павильоне Министерства экономического развития РФ. Наиболее заметный из них, по количеству занимаемой площади, стал Краснодарский край со своими многочислен ными курортными и спортивными (с прицелом на Олимпиаду Сочи 2014) объектами. Также в экспозиции были представлены Тверская, Во логодская, Ульяновская, Астраханская, Калининградская области, Саха лин, Чечня и другие регионы. На стенде Чеченской Республики на фоне Кавказских гор были представлены проекты стеклянных жилых башен. Стенд Вологодской области удивил участников выставки зимней темати кой, контрастирующей с солнечной и почти по летнему теплой погодой Канн. Калининградская область презентовала проекты «Пионерской Ма рины», пристани для яхт, и промышленной зоны «Ноухаузен».

CITY

74

new-5.qxd

06.04.2010

11:40

Page 75

НОВОСТИ лов ремесленников из Москвы, других российских регионов и стран ближнего зарубежья. В нем планируется проведение выставок, презен таций, семинаров, мастер классов. Архитектурное решение комплекса выполнено в стилистике XVII XVIII веков – с фасадной лепниной, балюстрадами, розетками, ба шенками и декоративными шатрами. По задумке проектировщиков, фасады центра будут гармонировать с Измайловским кремлем, хра мом Святого Николая – покровителя ремесел и историческими па мятниками усадьбы Измайлово. Инвестиции в реализацию проекта составят 54 млн евро. Кроме этого, до 2014 года в Москве предполагается построить еще семь многофункциональных центров с привлечением в качестве со инвесторов субъектов малого бизнеса. Новые сооружения появятся на улицах Маршала Тухачевского (площадь 14,5 тыс. кв.м), Митин ской (41,8 тыс. кв.м), Дубнинской (14,14 тыс.), Миклухо Маклая (14,5 тыс. кв.м),на пересечении улиц Скобелевской с Веневской (49,9 тыс. кв.м), в 1 м Стрелецком проезде (22,5 тыс. кв.м), а также на пересече нии проездов номер 657 и номер 649 в Зеленограде. Для возведения МФК потребуется инвестиций в $350 млн.

Íîâûå öåíòðû ñòîëèöû До 2014 года планируется возвести центр ремесел «Арт палас» в рамках столичной программы поддержки малого и среднего бизнеса. Он бу дет располагаться в Измайлово. На площади 20,7 тыс. кв.м разместятся торговые помещения, где будут продавать изделия народных промыс

Çàãðàíèöà íàì ïîìîæåò В этом году на территории Московской области откроется около пятнадцати предприятий, созданных иностранными инвесторами. В число наиболее крупных объектов, планируемых к запуску в регионе, входят гипермаркет хозтоваров для дома «Касторама Рус» (Великобритания) в Подольском районе, вьетнамский производственный комплекс по выпуску продуктов питания «Маревен Фуд Сентрал» в Серпуховском районе и производство трубопроводной запорной арматуры «Броен» (Дания) в Коломенском районе. Кроме того, вступит в строй первая очередь завода по производству товаров по уходу за детьми «Кимберли Кларк» (США) в Ступинском районе, и распахнут двери шесть супермаркетов ATAK (Франция) в Балашихе, Красногорске, Клину, Дубне и Дмитрове. Германская METRO намерена построить новый торговый комплекс в Солнечногорском районе, а в Красногорском районе появится гипермаркет «Реал». В настоящее время в министерстве внешнеэкономических связей

Московской области находятся на перспективной проработке более тридцати инвестиционных проектов на сумму около $4 млрд, информируют в подмосковном правительстве.

Âçëåòåòü íàä ñóåòîé Сеть вертолетных площадок может появиться на территории Москвы. Как рассказал руководитель департамента транспорта и связи города Василий Кичеджи, технических трудностей при размещении таких площадок в Москве нет. Однако чиновник пояснил, что есть ряд правовых запретов. В частности, запрещено движение в воздушном пространстве столицы. Но Кичеджи выразил надежду, что в ближайшее время будет разрешено движение над частью города – по акватории Москвы реки. По его словам, организация воздушного движения позволила бы несколько снизить транспортную напряженность в городе. Кроме того, проект обещает быть прибыльным: уже есть группа инвесторов, готовых вкладывать средства в создание этой сети и организацию движения.

75

№5’2010

gors_interv.qxd

06.04.2010

14:28

Page 76

СОБЫТИЕ

Игорь Горский:

«Рынок восстановится, но станет другим» Игорь Михайлович Горский, руководитель Московского Инвестиционно торгового Центра Жилья, – человек, сто явший у истоков российского рынка недвижимости. В 1991 году на основании постановления правительства Москвы было учреждено АО «Московская Биржа Жилья», впоследст вии переименованное в ОАО «Московский Инвестицион но торговый Центр Жилья» (ОАО «МЦЖ»). Созданная ком пания выполняла программу правительства столицы, про давая коммерческую недвижимость с целью получения средств на финансирование строительства муниципально го жилья и обеспечения жилой площадью очередников. За годы своего существования компания реализовала в раз личных административных округах столицы более милли она квадратных метров, обустроив тем самым жизнь мно гих людей в Москве и Московской области. С 1998 года ОАО «МЦЖ» осуществляет функции управля ющей компании по развитию и реализации собствен ных инвестиционных и девелоперских проектов. За эти годы были реализованы проекты на улицах г. Москвы: Спартаковской, Новосущевской, Суворовской, Шумкина, Митинской, Кутузова, на Андреевской набережной, в Хлыновском тупике, а также в подмосковном Орехово Зуевском районе, г. Куровское. С 1992 года И. Горский, являясь одним из четырех осно вателей учредителей Российской Гильдии Риэлторов (РГР), активно участвует в разработке современных стандартов качества и принципов риэлторской деятель ности на всей территории России. С 2002 по 2004 гг. был президентом РГР, в настоящее время является вице президентом РГР.

3 мая этого года Игорь Михайлович отмечает свой юби лей – шестидесятилетие. Мы встретились с ним, чтобы поздравить и пожелать ему крепкого здоровья, долгих лет успешной работы. Естественно, не обошлось без «профессиональных» вопросов.

– Может ли эта программа быть выполнена в те сроки, кото рые определены правительством?

– Думаю, в два года уложиться можно. Ну а со следующего года госу дарство должно направить средства на реализацию нацпроекта «До ступное и комфортное жилье».

– Каким, по вашему мнению, должно быть доступное жилье?

– Я считаю перспективным направлением строительство малоэтаж ного жилья, а именно коттеджей с небольшой собственной террито рией. Но для этого государству надо принимать непосредственное участие в подводке коммуникаций к участкам строительства. «МЦЖ» как раз сейчас готовит стройплощадки для реализации малоэтаж ных проектов.

– Вы недавно вернулись из Канн, где проходила выставка MIPIM. Каковы впечатления?

– Отечественные компании выглядели достойно. Количество рос сийских участников по сравнению с прошлым годом выросло, по явился огромный павильон, посвященный российским регионам. Было представлено много интересных проектов. Общее впечатле ние осталось хорошее, внушающее оптимизм.

– Можете дать какие то прогнозы по рынку недвижимости?

– Рынок уже оживает. Я думаю, он заработает в полную силу к концу следующего года. Активизируются девелоперы – благодаря государ ственным программам, а за ними и риэлторский бизнес. Конечно, не стоит рассчитывать, что он выйдет на докризисный уровень, для этого я не вижу пока предпосылок. Финансовый спад будет все еще отражаться и на нашем рынке – мы ведь не можем существовать вне экономического пространства.

– Но изменится ли он качественно?

– Конечно, это будет уже другой рынок. На нем не будет места сверхприбылям, которые получали девелоперы до 2008 года. В обозримом будущем нужно будет ориентироваться на норму до ходности в 10 15% и повышать прибыль путем увеличения объе мов и качества строительства. Словом, рынок обретет более циви лизованные формы.

– Игорь Михайлович, какие первоочередные задачи стоят се годня перед российским рынком недвижимости?

– Достроить начатые объекты и взяться за новые. Президент России провозгласил программу обеспечения в ближайшие годы жильем участников Великой Отечественной войны и военнослужащих. И это помощь не только определенным группам населения, но и за стройщикам, которым с помощью госзаказов дается шанс продол жить работу и поддержать свой бизнес. Наша компания тоже прини мает участие в реализации проекта – сейчас сдаем в эксплуатацию два дома в Подмосковье на 150 семей военнослужащих.

CITY

76

077.qxd

06.04.2010

9:44

Page 1

ÅÊÀÒÅÐÈÍÁÓÐÃ – ìåñòî äåëîâûõ âñòðå÷ íà ãðàíèöå ÅÂÐÎÏÛ è ÀÇÈÈ!

Óâàæàåìûå äàìû è ãîñïîäà! Ïðèãëàøàåì Âàñ ïðèíÿòü ó÷àñòèå â åæåãîäíîì XIII Íàöèîíàëüíîì Êîíãðåññå — âàæíåéøåì è ïðåäñòàâèòåëüíîì ñîáûòèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè Ðîññèè è ÑÍÃ, êîòîðûé ñîñòîèòñÿ ñ 5 ïî 8 èþíÿ 2010 ãîäà, â ã. Åêàòåðèíáóðãå â îòåëå «Õàÿòò Ðèäæåíñè Åêàòåðèíáóðã». ÎÐÃÀÍÈÇÀÒÎÐÛ ÊÎÍÃÐÅÑÑÀ: Ðîññèéñêàÿ Ãèëüäèÿ Ðèýëòîðîâ

Óðàëüñêàÿ Ïàëàòà Íåäâèæèìîñòè

ïðè ïîääåðæêå Òîðãîâî-Ïðîìûøëåííîé ïàëàòû ÐÔ

● ● ● ●

www.congressrgr.ru +7(495)632-11-79 +7(499)261-96-80 +7(499)261-03-98 congressrgr@rgr.ru

Ñåêöèè Áèçíåñ-òóðû Ïëåíàðíîå çàñåäàíèå Íàöèîíàëüíûé êîíêóðñ «Ïðîôåññèîíàëüíîå ïðèçíàíèå-2010»

Ñïîíñîð Öåðåìîíèè íàãðàæäåíèÿ Çíàêîì èì. Êóäðÿâöåâà Â.À.

Ñïîíñîð ñåêöèè «Ðèýëòîðû è èïîòåêà»

ÃÅÍÅÐÀËÜÍÛÉ ÈÍÒÅÐÍÅÒ -ÏÀÐÒÍÅÐ

butiki.qxd

05.04.2010

РИТЕЙЛ

18:19

Page 78

❚ Текст: Марина Скубицкая

Бутики уходят? Торговые операторы по разному переживают кризис. Если дискаунтеры не только не уменьшили, но даже нарастили обороты, то продавцы люксовых товаров частично свернули бизнес. Какова новая расстановка сил на рынке ритейла Москвы?

CITY

78

Свято место опустеет? Магазины люксового сегмента тради ционно занимают лакомые кусочки торговой недвижимости. Прежде все го, это помещения стрит ритейла в то повых местах – на центральных сто личных улицах с высоким автомо бильным и пешеходным трафиком, ос нащенные большими витринами. Свою нишу занимают и «люксовые» ТЦ. Эти торговые центры, рассчитанные на узкий класс покупателей, привлека ют свою целевую аудиторию Атмосфе рой и Уровнем. По данным компании Penny Lane Realty, наиболее привлека тельны и эффективны в этом плане «Времена года» и «Крокус Сити». На третьем месте – ГУМ, где посещаемость может и больше, но это больше «зрите ли», что не говорит о его доходности. «В ГУМе гораздо меньше именно целе вой аудитории – покупателей дорогих вещей,– комментирует Алексей Моги ла, директор департамента коммерчес кой недвижимости компании Penny Lane Realty. – Тогда как во «Времена го да» и «Крокус Сити» люди целенаправ ленно ездят за дорогими покупками». Четвертое и пятое место в этом рей тинге занимают соответственно «Пет ровский Пассаж» и «Гименей». Несмотря на кризис, люксовый сег мент продолжает жить своей отдель ной жизнью, находясь «вне времени и экономики». Самые дорогие магазины рассчитаны на тонкую прослойку со стоятельных людей, которые верны своим привычкам и имиджу, что назы вается, до последнего. Тем не менее, обороты люксового сегмента упали, а часть магазинов действительно освободила занимае мые помещения. Впрочем, пустовать эти помещения вряд ли будут. «Если освободится помещение, ранее зани маемое люксовым брендом, то в ско ром времени с большой долей веро ятности оно будет занято, – говорит Алексей Могила. – Это связано с мес тоположением подобных объектов. В большинстве своем они представле ны в центральной части города на оживленных пешеходных и автомо

butiki.qxd

05.04.2010

18:20

Page 79

бильных потоках – вот их основная ценность». Вакантные места вкупе со снизивши мися арендными ставками дали шанс ритейлерам, не относящимся к това рам класса «люкс», отрыть магазины в основных торговых коридорах. На Тверской улице появились флагман ские магазины демократичных сетей «Эконика», «Белый ветер Цифровой». Станет ли такая смена арендаторов причиной снижения арендных ста вок в традиционно «бутиковых» тор говых коридорах? Ведь вполне логич но предположить, что операторы, ра ботающие с товарами средней и не высокой ценовой категории попрос ту не осилят ценовые требования владельцев «топовых» помещений. Последние же, в свою очередь, не найдя арендатора из люксовой сфе ры, вынуждены будут идти на уступки и снижать ставки. Теоретически, если это случатся, то может «потянуть» за собой дальнейшее снижение цен на аренду во всем торговом сегменте в центре города. Однако специалисты

считают, такой сценарий маловероят ным. «Количество продаж в бутиках по понятным причинам не столь ве лико. В магазинах, рассчитанных на массового покупателя, гораздо боль ше,– объясняет директор департа мента торговой недвижимости кон салтинговой компании RRG Андрей Панфилов. – Соответственно, товаро оборота далеко не люксовых магази нов, скорее всего, окажется вполне достаточно, чтобы платить по суще ствующим в данных районах аренд ным ставкам». Тем не менее, самые самые элитные торговые места бутики пока не уступа ют. По свидетельству руководителя от дела аналитики рынка торговой не движимости Jones Lang LaSalle Олеси Черданцевой, бутики, расположенные в премиальных торговых коридорах (Столешников переулок, Третьяков ский проезд), не сменили свои вывес ки, что говорит о том, что арендодате ли и арендаторы смогли договориться об оптимальном для них уровне арендной ставки.

79

Столбовая дорога для дискаунтеров Подзабытый лозунг «экономика должна быть экономной» с началом кризиса стал ведущей идеей в рамках почти каж дой отдельно взятой семьи. Что просто не могло не отразиться на структуре по требления. Под сокращение в семейном бюджете попали необязательные к час той смене дорогие и долгоиграющие автомобили, бытовая техника, предметы роскоши. Но подход к покупке необхо димых товаров изменился: в почете ста ли более дешевые товары, скидки, «оп товые» закупки. Розничные торговые операторы, чутко реагирующие на из менение настроения своих покупате лей, тут же стали предлагать большие упаковки, бесплатные подарки к основ ной покупке и прочие акции, играющие на тонких струнах всеобщего стремле ния к экономии. (Интересная деталь: в 2009 году в одном из крупных сетевых супермаркетов стоимость большой упа ковки продуктов в пересчете на кило грамм оказывалась выше, нежели в мел кой расфасовке).

№5’2010

butiki.qxd

05.04.2010

18:20

Page 80

РИТЕЙЛ

За последний год в люксовом сегменте были открыты монобрендовые магазины Сasadei, Cesare Paciotti и Alberto Guardiani, мультибрендовый магазин белья Estelle A Store, бутик Giuseppe Zanotti. А в среднеценовом сегменте – H&M, Gap, New Look, Bebe, Ipekyol, KIKA и др. Все это предоставило великолепные возможности для развития крупных сетевиков, ориентированных на эко номкласс, а также дискаунтеров. «Крупные продуктовые ритейлеры оказались наиболее устойчивыми в ус ловиях кризиса, что объясняется уве личившейся долей продовольствия в розничном товарообороте,– говорит Олеся Черданцева.– Особенно успеш ны в текущей ситуации дискаунтеры и гипермаркеты, поскольку предпочте ния потребителей сместились в сторо ну более дешевых товаров. Это дало

CITY

дополнительный толчок развитию та ких крупных продовольственных ри тейлеров, как Магнит, Ашан и Х5 Ри тейл Групп». При этом в самой струк туре предложения сетевиков также произошло смещение акцентов. «Мы поменяли структуру ассортимента: расширили количество артикулов в нижней части среднего ценового сег мента. Произошло достаточно сущест венное перераспределение между средним и дешевым сегментом в поль зу последнего»,– рассказывает Анто нио Баптиста, генеральный директор

80

ООО «реал,– Гипермаркет». При этом по свидетельству ритейлера, произош ло падение спроса на непродовольст венные товары.

Бутики обречены? В начале года консалтинговая компа ния RRG провела исследование ритейла дорогого сегмента в России, согласно которому падение спроса на продук цию в 2009 году составило в среднем 15 20% (в рублях), что при росте курса доллара и евро привело к падению на 40 45% в валюте. Падение спроса спро воцировало изменение ценовой поли тики магазинов, продающих люксовые бренды: скидки в сезон распродаж до ходили до 70%, при этом цены в этот период были сопоставимы с ценами на аналогичную продукцию в Европе. Дан

butiki.qxd

05.04.2010

18:21

Page 81

что российский рынок пока не насы щен качественными торговыми опера торами и поэтому обладает потенциа лом роста,– подчеркивает Ковалев.– А выбранный для экспансии период кризиса– стремление снизить конку рентные риски и добиться более вы годных ставок аренды».

Рецепт несчастья

ная ситуация привела к тому, что в 2009 году в Москве были закрыты все мага зины Diesel, от франшизы которой от казалась компания «Винтаж Технолод жи». Из за нерентабельности были так же закрыты магазины Stella McCartney и Alexander McQueen в Москве на Кузнец ком мосту, открытые в 2007 м. Эти бренды в Москве развивала компания Arts Group. Закрылся бутик еще одной люксовой английской марки– Vivienne Westwood. При этом большинство ос тавшихся люксовых операторов приос тановили свое развитие и рассматрива ют только уже действующие проекты в Москве, Санкт Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге. Впрочем, слухи о смерти люксового сегмента сильно преувеличены. Парал лельно происходит и открытие новых

магазинов высокого класса. «В марте 2009 года в ГУМе компания Bosco di Ciliegi открыла монобрендовые обув ные магазины Сasadei, Cesare Paciotti и Alberto Guardiani и мультибрендовый магазин белья Estelle A Store, где пред ставлены марки Sonia Rykiel, Richmond, Myla, Caprise de Marie, Lise Charmel и др.– отмечается в исследовании RRG.– Компания Nо One осенью 2009 г. от крыла бутик Giuseppe Zanotti на М. Бронной, 24». Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев отме чает, что новые операторы пришли в Россию и в 2009 г. начале 2010 г. H&M, Gap, New Look, Bebe, Ipekyol, River Island, IKKS, Coast, KIKA, Lindex, Burger King– вовсе не дискаунтеры. «Их вы ход– это скорее подтверждение того,

81

Специалисты уверены: падение рента бельности после кризиса связано не с ориентацией ритейлера, а со структу рой его организации. Потому что сре ди «неудачников» есть операторы не только люксового сегмента. Испыты вают трудности и начали процедуры банкротства «Самохвал», «Букбери», «Матрица», всем памятна история с не удачным выходом на российский ры нок крупнейшего европейского ритей лера Carrefour, есть и масса других примеров. В то же время ООО «реал,– Гипермаркет» в 2009 году открыл три новых гипермаркета: в Иваново, Там бове и Ростове на Дону– все они ус пешно работают. «В кризис выиграли те операторы, ко торые и до кризиса точно формулиро вали для себя целевую аудиторию– дискаунтер рассчитан на население с низкими доходами, luxury маркет рас считан на потребителей с доходами сильно выше среднего,– объясняет Алексей Могила.– Операторы, которые ориентировались на население с дохо дами ниже среднего, среднего и выше среднего уровня, скорее всего, почув ствовали отток покупателей». Антонио Баптиста в качестве причины неудач также называет отнюдь не ра боту в том или ином сегменте, а огре хи в управлении: «Сейчас происходит своего рода «естественный отбор», от сеиваются слабые и неперспективные компании, а потом очередь дойдет и до неэффективных компаний с гро моздкой структурой управления». Про шедший год показал верность этого суждения: гибкость и эффективность системы управления, умение быстро реагировать на изменения внешней среды стали условиями для выживания во время кризиса.

■

№5’2010

slav-dvor.qxd

05.04.2010

РИТЕЙЛ

18:21

Page 82

❚ Текст: Юнна Пошехонова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Агентства «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР»

Инвестиции в аренду Недвижимость по прежнему остается одним из самых выгодных секторов для частных инвесторов. Хотя конъюнктура изменилась. На смену жилью и офисам пришли торговые площади.

Вложение средств в недвижимость на протяжении последних докризисных лет было весьма эффективным, а по тому привлекательным инструмен том инвестирования. Приоритетом пользовался способ инвестирования в строительство на ранних стадиях, с продажей объекта на более поздних этапах или по завершении строи тельства. Сегодня этот способ стал менее привлекателен, чему есть ряд причин: серьезные трудности с фи

CITY

нансированием у девелоперов, не совпадение реальных сроков сдачи объектов с запланированными (сро ки отодвигаются, порой значитель но), снижение спроса на жилье (по тенциальные покупатели занимают выжидательную позицию). Невелика доходность от сдачи квар тир в аренду – максимум 5% годовых. Покупать офисную недвижимость для последующей сдачи ее в аренду – то же сейчас не лучшее решение. Дело в

82

том, что дешевая аренда офисной не движимости в последнее время бук вально заполонила рынок, и доход ность даже в 8% – уже чуть ли не ре кордный показатель в этом сегменте. Парадокс, но ухудшение финансово экономической ситуации в стране в последнее время сыграло на руку биз несу, связанному со сдачей в аренду торговой недвижимости: его концеп ция претерпела изменения, а привле кательность повысилась. Привлека

slav-dvor.qxd

05.04.2010

18:22

Page 83

тельным представляется сегмент тор говой недвижимости. Причем не лю бой, а торговых площадей, размещен ных вдоль оживленных магистралей либо имеющих арендаторов формата дискаунтер. Если в 2007 2008 гг. сред нерыночный показатель его доходно сти составлял 8 11%, то сегодня на рынке экспонируются объекты с 12% ной и даже с 18% ной доходностью. И это притом, что доходность по бан ковским депозитам в лучшем случае составляет 8 10%. Посмотрите, что произошло с «имид жевыми» объектами – помещенями на центральных улицах: Тверской, Куз нецком мосту, Петровке, в Столешни ковом переулке, которые были ориен тированы, скорее, на поддержание ин тереса к бренду, чем на продажи. Из за чрезмерно высокой арендной платы арендаторы предпочли покинуть эти объекты. Точно также стали пустеть непродуманные, неконцептуальные площади. Совсем иное положение дел там, где торговые площади размещаются вдоль оживленных магистралей, в местах с высокой проходимостью (значитель ные людские потоки в течение дня обеспечивают стабильно высокий то варооборот) – станции (выходы) мет ро, объекты местного значения в гус

тонаселенных районах. Арендная став ка здесь подверглась корректировке в сторону понижения весьма незначи тельно. То есть такие объекты по прежнему представляются весьма ин тересными для арендаторов и, следо вательно, для инвестирования. Сегодня наиболее динамично развива ющийся сегмент рынка розничной торговли – дискаунтеры. Многие ри тейлеры, российские и зарубежные, осваивают именно эту нишу. Дискаун теры ориентируются на экономного покупателя, и, следовательно, для них наиболее подходящими являются тор говые площади, расположенные не в Центре, а именно в узловых точках гу стонаселенных спальных районов Для наглядности сравним доходность торговой недвижимости от сдачи в аренду в Москве двух объектов, один из которых расположен в центре го рода, другой в удалении от центра, но в проходном людном месте. Вариант первый: объект на Тверской улице. В настоящее время здесь пред лагаются к продаже помещения по це не $18 25 тыс. за кв.м, при этом реаль ная арендная ставка – $1200 – макси мум $1500 за кв.м в год (усредненная рыночная цена). Следовательно, до ходность от сдачи в аренду такого по мещения составит от 6 до 8%.

83

Второй вариант: торговый центр, рас положенный за пределами Садового кольца, в густонаселенном районе по близости от станции метро. При цене $4 тыс. за кв.м и средней ставке аренды $600 700 за кв.м доходность составит уже 15 17%, то есть значительно выше, чем в первом случае. Таким образом, сдача в аренду торго вых помещений, находящихся за пре делами Садового кольца, но располо женных в наиболее проходных местах, в настоящее время один из наиболее действенных и высокодоходных инст рументов инвестирования. Действующий арендный бизнес сего дня – это новый продукт, имеющий на ибольшую привлекательность в качест ве эффективного инструмента инвес тирования как для частных инвесто ров, так и для инвестиционных компа ний. Арендный бизнес – это достойная альтернатива прочим инструментам инвестирования и гарантированная возможность даже в кризисное время получать стабильный высокий доход. Вопрос только в выборе объектов. На ша компания «Славянский Двор» пред лагает торговые помещения, располо женные в Западном, Северо Западном и Юго Западном административных округах, а также несколько объектов в Подмосковье с доходностью 20%.

■

№5’2010

093.qxd

05.03.2010

16:48

Page 2

06.04.2010

21:46

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

СТИЛЬ ЖИЗНИ

z_city_stil.qxd

Tsereteli.qxd

06.04.2010

ИНТЕРВЬЮ

11:56

Page 86

❚ Текст: Вадим Пересветов ❚ Фото: Серги Шагулашвили, Вадим Пересветов

Зураб Церетели: «Художнику много не нужно» Не побоюсь этого сравнения, но очень часто я ловил себя на мысли, что чувствую себя в гостях у Зураба Церетели точно так же, как в православном храме. Спокойствие и умиротворение… Причина – доброжелательность художника к окружающим вне зависимости от их социального статуса и положения. Недавно гостеприимный хозяин открыл двери своего дома буквально для всех желающих. Часть знаменитого особняка на Большой Грузинской улице превратилась в музей. О том, как это произошло, всемирно известный художник и скульптор, президент Российской академии художеств рассказал в интервью обозревателю журнала «МИР&DОМ». За время короткой беседы, подобно Гай Юлию Цезарю, Мастер успел сделать набросок очередного произведения.

– Друг Ренуара Гюстав Кайботт об ладал внушительной коллекцией живописи импрессионистов. Но да же для того, чтобы просто передать ее в государственный музей, пона добилось время и масса усилий. У вас есть замечательная возмож ность устроить свой собственный музей. Как вы пришли к этой идее?

CITY

– Я работаю там же, где и живу. И очень часто жители соседних домов просили разрешения зайти в мой дом, чтобы просто посмотреть на мои работы. Когда таких просьб ста! ло много, то я решил часть дома от! дать под постоянно действующую экспозицию и сделать ее открытой для входа вместе с внутренним дво!

86

Tsereteli.qxd

06.04.2010

11:57

Page 87

ром, где выставлены мои скульптуры и эмали. Это можно назвать музеем, до мом музеем, мастерской. Я сам назы ваю это ДОМОМ МАСТЕРСКОЙ. Теперь люди ходят, смотрят и получают удо вольствие. Я, в свою очередь, тоже по лучаю удовольствие, потому что ху дожник творит для людей и для него важно, чтобы его работы были макси мально доступны зрителю. Поэтому мне было очень приятно откликнуться на такую просьбу. В этом плане я без отказный. Много людей приходит и на

Пречистенку, где также есть мои рабо ты. Там, конечно, пока бывает больше людей и пространства там больше, ведь это музейно выставочный комп лекс. Мне дороги все посетители, все, кто хочет познакомиться с моими ра ботами. Для меня очень важно их мне ние. Однажды мне сказали: «Зураб, ты сам себя не видишь». И это правда. Я не смотрю, что я сделал вчера. У меня есть ежедневная потребность творить что то новое. Чем я и занимаюсь. А что еще должен делать художник?

87

– У вас просто фантастическая энергия! Иногда кажется, что вы вообще никогда не останавливае тесь. Интересно, кто нибудь счи тал количество ваших работ?

– Честно говоря, я сам не знаю, сколь ко я сделал своих работ. Возможно, эту цифру знает моя дочь, она искус ствовед и мой главный помощник. (По последним уточненным данным, цифры следующие: живопись – 5 300 произведений, скульптур – 1500, око ло 2000 эмалей и произведений гра

№5’2010

Tsereteli.qxd

06.04.2010

11:57

Page 88

Tsereteli.qxd

06.04.2010

11:58

Page 89

фики и рисунков – до 20 000. – Прим. автора). Я больше увлечен процессом, а не подсчетами. Живопись была и ос тается моей страстью. Сейчас меня за нимают выставки, которые я делаю в российских городах: Ярославле, Во логде, Ростове на Дону, Ставрополе, Пензе, Казани, Туле, Рязани, Липецке, Нижнем Новгороде, Новгороде Вели ком, Костроме, Воронеже, Краснодаре, Перми, Вятке, Ижевске, Орле, Тольят ти… Где то сорок губерний уже. Меня восхищает, как много там добрых лю дей, они любят и ценят искусство. Об щение с этими людьми доставляет мне радость. Поэтому когда меня спраши вают, откуда у меня такая энергия, я отвечаю: «От моих зрителей, от той радости, которую они дарят мне». Ху дожнику много не надо – два три хо роших слова и все.

– Сальвадор Дали, создав свой те атр музей в Фигерасе, всякий раз заходя туда демонстративно пла тил за вход. Вы так не делаете?

– Ну, Дали оставил свой музей городу как «вечный хлеб». То есть то самое, что будет кормить город еще долгие годы. Не случайно треугольный хлеб – один из его любимых символов, изо бражен там по всему периметру баш ни Галатея. Я не преследую никаких коммерческих целей. Просто в законе о музеях прописано, что они должны взимать плату. Поэтому плата за вход в мой Дом Мастерскую чисто символи ческая. Очень часто людей пускают без всяких денег.

– Вы видели много домов музеев, бывали в мастерских у разных ху дожников. Что запомнилось боль ше всего?

– Я бывал в мастерской Пикассо, у Ша гала, архитектора Танге. Я счастлив, что знал многих гигантов искусства. Мне все время очень нравились картины Шагала и то, как он работал над ними. Нравилась его семья. А когда я посетил Пикассо, который в то время был силь но увлечен фарфором, в моем созна нии произошел настоящий перелом. Я понял, художнику подвластно все: и живопись, и графика, и скульптура, и фарфор. Важно, что ему самому инте

Когда меня спрашивают, откуда у меня такая энергия, я отвечаю: «От моих зрителей, от той радости, которую они дарят мне». Художнику много не надо – два три хороших слова и все ресно. Мне повезло – в 60 е годы я не только побывал в Париже, много увидел, получил уникальную возможность уви деть Пикассо, но и познакомился с тем, как работают молодые художники на За паде. Это было очень важно, потому что свобода выбора, эксперименты с раз личными техниками и материалами, это было то, что я искал для себя тогда. Тогда я понял, что и мозаика, и витражи, их монументальность и выразительные

89

возможности захватили меня. И возник ло непреодолимое желание делать и фарфор, и витражи, и мозаики, и эмали, которые бы стали произведениями именно монументального искусства. Я больше 12 лет проводил эксперимен ты с эмалями и сейчас перешел на объ емные эмали. Хочу добиться того, что бы скульптура была полностью в цвете, раскрыла те возможности, которые нам еще недоступны.

№5’2010

Tsereteli.qxd

06.04.2010

12:00

Page 90

ИНТЕРВЬЮ Я работаю там же, где и живу. И очень часто жители соседних домов просили разрешения зайти в мой дом, чтобы просто посмотреть на мои работы. Когда таких просьб стало много, то я решил часть дома отдать под постоянно действующую экспозицию и сделать ее открытой для входа вместе с внутренним двором, где выставлены мои скульптуры и эмали. Это можно назвать музеем, домом%музеем, мастерской. Я сам называю это ДОМОМ%МАСТЕРСКОЙ

Tsereteli.qxd

06.04.2010

12:01

Page 91

– Наподобие того креста, который стоит во дворе вашего дома?

– Да, примерно так.

– Вы делаете эмали в другом месте?

– Да, у меня на улице Зорге есть еще одна мастерская, производственная, где я выполняю более сложную, «гряз ную» работу. И эмали, и скульптура связаны с определенными технологи ческими процессами, где идет литье, формовка, увеличение и так далее. Для того чтобы осуществлять их, нужны производственные помещения боль шой площади.

– Обычно вы проводите свои мас тер классы в Галерее искусств на Пречистенке. Теперь вы планируе те проводить их у себя дома. Что, мастер классы меняют прописку?

– Нет. Я буду проводить их и в Галерее, и во дворе своего дома, где среди экс позиции будут организованы пленэр ные мастер классы для жителей райо на. Поэтому начнутся они тогда, когда у детей наступят каникулы и будет хо рошая погода. В Галерее продолжатся

занятия в привычном режиме. Я очень рад, что так много детей приходит, приезжают из других городов.

– Не могу не спросить вот о чем. Устав Академии художеств подпи сан Владимиром Путиным. Это знак особого расположения?

– Нет, так было всегда со времен Петра I. Академия художеств – важная государ ственная структура в сфере изобрази тельного искусства и поэтому ее Устав рассматривали и утверждали монархи, президенты, правительство.

– А что вы чувствовали, когда де лали его скульптуру в кимоно и борцовской стойке?

– Творческий азарт. Если мне интерес на личность, его характер, я всегда ра ботаю с удовольствием. И это для меня главное.

■ Редакция журнала «МИР&DОМ» поздравляет Зураба Церетели с присвоением ему звания Кавале ра ордена Почетного легиона (L'Ordre national de la Legion d'hon neur) – высшей государственной награды Франции.

91

№5’2010

svet.qxd

06.04.2010

15:06

Page 92

АКЦЕНТ

Вокруг света

Четкие линии, скульптурное обустройство жилья, художественные объекты, нейтральные элементы и смелые цвета, свойственные современному стилю, плавно переносятся и на светотехнику: здесь преобладает необычная арматура, четкие линии и формы, яркие цвета и металл. Зачастую светом выделяют не только ниши, но и полностью стены. Палитра света также может быть самой разнообразной, начиная со сплетения нейтральных тонов до черно$белого, а также содержать яркие, радужные цвета. Черный цвет используется для основы и подчеркивания элементов современного интерьера.

svet.qxd

06.04.2010

15:07

Page 93

BoConcept Напольная лампа Flex, черная

Philips, наполный светильник, серия QADRATUS (бренд LIRIO). Компания King David

DH Stockholm, потолочный светильник

DH Stockholm, универсальный светильник

93

№5’2010

svet.qxd

06.04.2010

15:08

Page 94

АКЦЕНТ

Philips, потолочный светильник, серия CIRCOS (бренд LIRIO). Компания King David Philips, потолочный светильник, серия ADISA (бренд LIRIO). Компания King David

Линия бренда Лампа Alma Gold Schwarz, Augarten (Австрия)

BoConcept Напольная лампа Larissa, белое стекло

svet.qxd

06.04.2010

15:09

Page 95

Philips, люстра, серия HALUS (бренд LIRIO). Компания King David

Шоу рум элитной марокканской мебели «МАРОКДекор» Бренд французского дизайнера «TM Design by Thierry Matalon». Дизайнер работает на короля Марокко. Светильник выполнен полностью вручную из отчеканенного сплава серебра.

BoConcept Настольная лампа «Куб», акрил

BoConcept Настольная лампа «Орландо», сатин/темно коричневый плафон

Адреса и телефоны салонов см. на стр.125 95

№5’2010

beds.qxd

06.04.2010

12:05

Page 96

ТЕМА НОМЕРА

Здесь не только спят...

Особое пространство спальни, вдали от шума и суеты современной жизни, располагает к отдыху. Ведь именно здесь мы начинаем и заканчиваем свой день, а удобная мебель и правильно подобранные аксессуары более всего влияют на наше настроение и самочувствие, помогают расслабиться и полностью восстановить жизненные силы организма. Более того, дизайн спальни, как никакого другого помещения в доме, мы выбираем исключительно для себя.

CITY

96

beds.qxd

06.04.2010

12:06

Page 97

Кровать из коллекции MIOLETTO, фабрика Hulsta. Мебельные элементы с прямыми и изогнутыми линиями можно интересно и разнообразно комбинировать и постоянно менять интерьер жилого помещения Салоны TRIO

Кровать DC, фабрика Ceccotti. Стиль Сессotti эклектичен: основой первой коллекции послужила антропоморфная архитектура Гауди, зато следующие коллекции стали данью скандинавскому дизайну 1960"х. Все элементы изготавливаются только вручную из твердых пород древесины. Арт"директор Ceccotti – знаменитый Roberto Lazzeroni: именно он отвечает за приглашение к сотрудничеству маститых дизайнеров Салоны TRIO

97

№5’2010

beds.qxd

06.04.2010

12:06

Page 98

ТЕМА НОМЕРА

CITY

98

beds.qxd

06.04.2010

12:07

Page 99

В изготовлении мебели AR STUDIO используются только эргономичные натуральные материалы. В отделке кровати, выполненной в форме губ, ипользуется алькантаре, кожа, меха. По желанию клиентов возможен декор стразами Swarovski или драгоценными камнями. В отделке стола присутствуют мрамор, оникс, массив ценных пород древисины, хром. Широко используется закаленное стекло, триплекс AR STUDIO

Кровать Versailles фабрики Treca. Дизайн Treca de Paris. Изголовье для кровати выполнено в стиле барокко. Обивка – ткань из ассортимента компании или любая другая по желанию заказчика Галерея NEUHAUS

99

№5’2010

beds.qxd

06.04.2010

12:08

Page 100

ТЕМА НОМЕРА

CITY

100

beds.qxd

06.04.2010

12:08

Page 101

Слева: Кровать из коллекции Beds, ткань темно коричневого цвета Sazza/матовая сталь. Шкаф с раздвижными дверцами, отделанный черненым шпоном. Кресло Imola, в обивке использован фетр темно серого цвета/матовая сталь. Внизу: Кровать из коллекции Beds отделка черненым шпоном дуба. Прикроватная тумба, черненый шпон дуба Салоны BoConcept

101

№5’2010

beds.qxd

06.04.2010

12:08

Page 102

ТЕМА НОМЕРА

CITY

102

beds.qxd

06.04.2010

12:09

Page 103

Вверху: Кровать из коллекции ABRIL фабрики Mobilfresno. Отделка: черный лак, изголовье – ткань

Слева: Кровать из коллекции VENEZIA фабрики Fratelli Barri выполнена из массива дерева и прочного МДФ. Изголовье обито натуральной кожей цвета слоновой кости «под крокодила» Салоны Neopolis Casa

103

№5’2010

beds.qxd

06.04.2010

12:09

Page 104

ТЕМА НОМЕРА

Адреса и телефоны салонов см. на стр. 125

CITY

104

beds.qxd

06.04.2010

12:10

Page 105

Элементы изящной классической спальни Beatrice (фабрика Tempor) выполнены из массива дерева и декорированы позолотой, отделка – натуральный шпон ореха. Мебель этой марки отличает использование натурального материала, тонкий вкус и великолепная работа мастеров Торговый дом «МиФ»

Кровать Desiree фабрики Treca. Дизайн Annette Lang. Мягкие плавные изгибы придают чувственность и утонченность. Большой выбор обивочных тканей из коллекции Treca или любых других текстильных фирм позволяют использовать кровать практичски в любом интерьере. Все тканевые детали легко снимаются и просты в уходе Галерея NEUHAUS

105

№5’2010

Antikvariat.qxd

12.04.2010

КОЛЛЕКЦИЯ

13:29

Page 106

❚ Текст: Ирина Богатырева

Патина времени Недавно в ЦДХ на Крымском Валу прошел XVIII Российский антикварный салон, в рамках которого авторитетнейшие галереи смогли продемонстрировать богатейшую экспозицию. Год от года антикварные салоны собирают все больше посетителей: число коллекционеров и ценителей настоящего искусства увеличивается. Предлагаем несколько советов начинающим «охоту» за стариной.

CITY

106

Antikvariat.qxd

12.04.2010

13:29

Page 107

В своем отечестве Выставка антиквариата – мероприятие увлекательное и познавательное, но для поиска «жемчужин» не самое под* ходящее. Одни галереи привозят лишь избранные тематические экспонаты, чтобы продемонстрировать свой уро* вень. Другие, наоборот, стараются раз* местить на небольшой площади все возможные предметы. Шедевры здесь вполне могут «потеряться», и найти что*то стоящее нелегко даже профес* сионалу. Лучше обращаться в галереи, но и они бывают очень разные. Как правило, высококлассные салоны специализи* рованы на одном*двух направлениях, например, на модерне и ар деко. Сле* дует обращать внимание на репутацию галереи или специалиста, на опыт ра* боты в этой области. Непрофессионал выдает себя незнанием истории искус* ств, стремлением быстро продать вещь, он не знает слова «не продается».

Брошь «Муха» с алмазами огранки «роза». Золото 56 пробы, Россия, общий вес изделия 6,04 г, 17 алмазов ~ 0,74 к, 2 мелкие вставки из выращенного рубина. Салон ABABICA

Кольцо с бриллиантами старой огранки и природными сапфирами. Платина (клеймо в виде головы старика, соответствующее 950*), общий вес изделия 5,48 г. Франция, 30 е гг. XX в. Салон ABABICA

Скульптура «Давид Победитель». М. Ж. Э. Мерсье. Последняя треть XIX в. Франция. Салон ABABICA

Часы каминные в стиле Буль. Дерево, инкрустация, черепаха, медь, бронза. Конец XIX в. Франция. Салон ABABICA

107

№5’2010

Antikvariat.qxd

12.04.2010

13:30

Page 108

КОЛЛЕКЦИЯ У такого перекупщика можно приоб* рести иногда уникальный дорогой предмет с любопытной историей или от легендарного мастера в десятки раз дешевле его реальной стоимости за счет того, что продавец просто при* бавляет к цене, по которой купил, стандартный процент. Но это если вы сами хорошо разбираетесь в антиква* риате. А если нет – ищите профессио* нала. Они работают в галереях с име* нем, могут часами говорить о своей коллекции, рассказать массу интерес* ного о каждой вещи. Часто они, огра* ничивая себя во всем, приобретают ве* щи для собственной коллекции; у них есть любимые произведения, которые они не продадут ни за какие деньги. Если вы видите перед собой такого че* ловека – можно смело просить его быть вашим чичероне по миру стари* ны. Он порекомендует собрания, где можно найти предметы для интерьера в том или ином стиле, поможет оце* нить вещь, проверить на предмет под* линности.

Блюдо. Диаметр 25 см. Фаянс, роспись железными черной и красной красками, золотом. Япония, конец XIX века. Мастерская Сацума. Антикварная галерея «Шон». Государственный музей народов Востока, отдел «Восточная коллекция»

Ваза. Фаянс, роспись железными черной и красной красками, золотом. Высота 46 см. Япония, конец XIX века. Мастерская Сацума. Антикварная галерея «Шон». Государственный музей народов Востока, отдел «Восточная коллекция»

Дальние экспедиции Чтобы расширить географию поисков шедевров, можно отправиться за гра* ницу – в Лондон, Брюссель, Рим или сразу в антикварную Мекку – Париж. Но при этом специалисты советуют настроиться на серьезную тяжелую ра* боту. Так, в Париже около двух ты* сяч антикварных галерей. Есть так называемый «Лувр антикваров»

Ваза с карпами. Серебро, эмаль. Высота 27 см. Работа мастера Хаттори Тадасабуро. Япония, XIX век. Галерея японского искусства

Глобус настольный. Высота 16 см. Кон. XIX–нач. XX в. Европа. Салон ABABICA

CITY

108

Нэцке слон. Слоновая кость, инкрустация перламутром, панцирем черепахи, кораллом и золотым лаком. Размеры 5,5х4,0 см. Япония, конец XIX века. Антикварная галерея «Шон». Государственный музей народов Востока, отдел «Восточная коллекция»

Antikvariat.qxd

12.04.2010

13:30

Page 109

Курильница. Металл, перегородчатая эмаль, патинирование. Высота 66 см. Китай. Период Гуансюй (1875–1908). Антикварная галерея «Шон». Государственный музей народов Востока, отдел «Восточная коллекция»

на площади Пале*Рояль – более двух* сот галерей, где можно купить вещи топ*уровня. Полезно побывать на па* рижском «блошином рынке» в Порт де Клинанкур. Это пространство в нес* колько квадратных километров с це* лыми ангарами, уставленными старин* ными вещами. Там можно купить вещи ценой от 2 до 200 000 евро. С лотков торгуют всем подряд – «запчастями», фрагментами мебели и т.д. Но есть во французской столице и дорогие гале* реи, объединенные в антикварные центры Marche Biron, Marche Serpette et Paul Bert и др. Еще одна возможность – участие в международных аукционах. Собираясь туда, обязательно пригласите с собой эксперта, если не являетесь им сами. Дело в том, что на западных аукцио* нах нередко встречаются подделки. Необходимо помнить, что сам аукци* он несет за это весьма ограниченную ответственность. Основная ошибка российских покупа* телей состоит в убеждении, что для коллекционирования достаточно иметь много денег. Они приобретают предметы за границей в дорогих гале* реях и на крупных международных аукционах, забывая о принципе цена* качество. Подобное можно порой де* шевле купить у российских антиква* ров, которые знают настоящую цену вещам и знают, где покупать. Вещи в наших магазинах порой кажутся бе* зумно дорогими, но если сравнить их с

Канделябры на пять свечей. Стиль Регентства (1715 1723 гг.). Серебро 950*, литье, чеканка. Вес 4600 гр. Высота 44 см. Фирма Odiot. Париж. Салон ABABICA

Скульптура «Будда». Дерево, резьба, золочение. Салон ABABICA

Ваза с птицами и цветами. Кага Дзоган. Бронза, литье, гравировка, патинирование, золото, сплавы сякудо и сибуити, серебро. Высота 52 см. Япония, Период Мэйдзи (1868 1912). Галерея японского искусства

109

№5’2010

Antikvariat.qxd

12.04.2010

13:30

Page 110

КОЛЛЕКЦИЯ Чайник. Необарокко. Серебро 950*. Вес 758,54 г. Франция. 2 я пол. XIX века. Салон ABABICA

Мэнуки. Серебро. Длина 3 см. Япония, конец XIX века. Антикварная галерея «Шон». Государственный музей народов Востока, отдел «Восточная коллекция»

предметами того же класса хотя бы на стендах французских галерей, выстав* ляющихся в Москве, то окажется, что они дешевле в несколько раз. Особен* но в Европе все дорожает, когда курс евро по отношению к доллару возрас* тает. Тогда Париж переживает антик* варные кризисы: из*за высоких цен ма* ло покупают и в галереях, и даже на «блошином рынке».

Остерегайтесь подделок!

Брошь с сапфирами, изумрудами и бриллиантами.

9,1 см Клеймо Mauboussin Paris Салон ABABICA

Стакан. Фирма Сазикова. Ок. 1860 г. Серебро 91*, литье, чеканка, гравировка, эмаль, золочение. Высота – 7,8 см, диаметр – 7 см, вес 190 гр. Фирма Сазинова являлась поставщиком Двора Его Императорского Величества с 1846 года. Салон ABABICA

Вазы фарфоровые в стиле шинуазри.

1846 г. Императорский Фарфоровый завод, Санкт Петербург. Белый и темно синий фарфор, подглазурная роспись. Высота 32,5 см. Изысканный подарок царя Николая I к свадьбе Ольги Николаевны. На дне подглазурная синяя марка «H I». На дне одной вазы инвентарная этикетка «ON» – Великой княгини Ольги Николаевны. Салон ABABICA

CITY

110

Поговорим теперь об одном из самых болезненных вопросов антикварного дела – о подделках. Сегодня в много* численных антикварных магазинах Москвы и Петербурга огромный нап* лыв сомнительной живописи, мебели, бронзы. Проблема еще и в том, что предметы искусства начали подделы* вать не вчера – фальшивки создавали и двадцать, и тридцать, и сорок лет на* зад, а отличить тридцатилетнюю вещь от двухсотлетней может только квали* фицированный эксперт. Правда, в Ев* ропе ситуация не лучше. Во Франции и Италии существуют целые фабрики по изготовлению подделок. Прежде всего, покупая картину или предмет мебели, поинтересуйтесь зак* лючением эксперта. На антикварные предметы дают заключения Всерос* сийский музей декоративно*приклад* ного и народного искусства, Государ* ственный исторический музей, на жи* вопись – Третьяковская галерея, Инс* титут Грабаря. В Петербурге – Русский музей и Эрмитаж. Однако при всем уважении к музейной экспертизе нуж* но помнить, что эксперт тоже человек. Он может через несколько лет и пе*

Antikvariat.qxd

12.04.2010

13:31

Page 111

ресмотреть собственное решение, та* кое бывало. Этим наша экспертиза в принципе отличается от французской. Во Франции, например, принят закон, по которому специалист несет ответ* ственность за свое решение в течение 30 лет. В случае ошибки он рискует слишком многим – своим именем, ре* путацией, а при судебном разбиратель* стве – крупными суммами. Поэтому и экспертизу во Франции получить сложно. В других странах – Италии, Нидерландах, Бельгии – другое законо* дательство и другие правила игры. Поэтому даже к экспертизе нужно от* носиться со здоровым скепсисом. Еще один способ уберечься от подделки – обратиться к антикварам, специализи* рующимся в данной области. Порой это даже надежнее. Они могут владеть информацией, недоступной официаль* ным экспертам. Многие из них знают мастерские в Европе, изготовляющие подделки, точнее, их «почерк» и слабые стороны, и порой это единственный критерий оценки. Помогает антиква* рам и знание старинных технологий, поэтому для них не составляет боль* шого труда отличить искусственную патину от настоящей, современную по* золоту от старой и т.д. Поддельные ри* сунки они могут распознать по искус* ственно состаренной бумаге – впро* чем, это лишь самый простой способ. Но иногда отличить фальшивку от оригинала не могут и они. Так что за 100%*ную подлинность вещи не отве* чает никто. Впрочем, к искусным фальсификаторам антиквары тоже пи* тают своего рода почтение – если предмет невозможно отличить от нас* тоящего, то чем это не произведение искусства?

■

Брошь стилизованная «Кузнечик» с эмалью, бриллиантами старой огранки, изумрудом, рубином. Золото 750 пробы. Общий вес изделия 28,14 г. Начало XX века. Салон ABABICA

Трансформер колье кольцо с бриллиантами старой огранки, природным изумрудом. Золото/серебро, 750/875 пробы, общий вес изделия 22,62 г., изумруд 3,86 3/2 огр. «груша». Общая масса бриллиантов 5,44 к. Европа, конец XIX в. Салон ABABICA

Стакан. Хлебников. Серебро, оконная эмаль. Клейма: «Хлебниковъ» с изображением двуглавого орла, московская проба «84» золотника, клеймо пробирного мастера «ЛО» и дата «1895». Высота 6,8 см, вес 70 г. Москва, 1885 г. Салон ABABICA

Брошь «Ландыш» с бриллиантами старой огранки и жемчугом. Платина/золото (клеймо в виде собачьей головы, что соответствует 950*/ головы орла, соответствующее 750*), общий вес изделия 34,09 г, общ. масса бриллиантов 8,67 г. Европа,1935 г. Салон ABABICA

Шкатулка декоративная для сигар. Золото (750*), драгоценные камни (бриллианты 0,70 к, сапфиры, рубины природные), дерево. Литье, чеканка, гравировка, эмаль живописная.

26х21х22 см.

The Goldsmiths and Silversmiths Company. Лондон, 1902 г. Салон ABABICA

Брошь «Жук» с зеленой эмалью по гильоширу. Золото 750*, общий вес изделия 12,73 г. Франция, подписано «C.Dior». Салон ABABICA

Адреса и телефоны салонов см. на стр.125 111

№5’2010

Swedish_diz.qxd

06.04.2010

ДИЗАЙН

14:10

Page 112

❚ Текст: Ирина Богатырева

Скандинавский дизайн: игры разума Вот уже как сто лет, как скандинавский дизайн волнует умы европейцев. Архитекторы и декораторы суровых северных стран, не испытавших влияния античного искусства, внесли в свои интерьеры самобытность и давние народные традиции. А рациональность и функциональность – качества, очень востребованные современностью.

Swedish_diz.qxd

06.04.2010

14:11

Page 113

Суровая природа Швеции, Норвегии, Финляндии, безусловно, наложила от печаток и на характер скандинавов, и на продукты их творчества. Долгая хо лодная зима, недостаток солнца и яр ких красок в природе породили культ уютного дома. Причем скандинавские дизайнеры считают, что красивые ве щи должны быть доступны всем. Нату ральность, простота и естественность – их кредо. Интерьеры в этом стиле содержат ми нимум декора и выполнены в светлых естественных тонах из простых и на туральных материалов, в первую оче редь из дерева. В этом сказывается ува жение к природе, которое всегда отли чало скандинавов. Обычно это свет лые лиственные породы, реже ель или сосна – неокрашенное дерево, лишь слегка защищенное слоем прозрачно го лака, плетеные детали. Впрочем, время вносит новые веяния, и в дизайн органично входят хромированный ме талл, стекло и пластик. Зато поражает многообразие текс тильных обивок, часто одно или двуц ветных, среди которых больше всего популярен лен. Многофункциональный светильник FAGERHULT

Модульный диван Area Производитель LAMMHULTS Дизайнер Anya Sebton Продавец DK PROJECT

Стеклянные вазы KOSTA BODA Стеклодувное мастерство является шведской национальной гордостью и «визитной карточкой» страны

113

№5’2010

Swedish_diz.qxd

06.04.2010

14:12

Page 114

ДИЗАЙН

Деревянный заяц качалка, PLAYSAM

Кресла Pick Up mini truck. Производитель – OFFECCT .. Дизайнер – Alfredo H a berli Продавец – DK PROJECT

CITY

114

Swedish_diz.qxd

06.04.2010

14:12

Page 115

Игрушка – деревянный автомобиль, PLAYSAM

Секционная софа Nonstop Бренд SKANDIFORM (компания Kinnarps) является воплощением идеи современной скандинавской дизайнерской школы и черпает вдохновение из природных форм

Оригинальные светильники в форме свечей, DH Stockholm

В цветовой гамме вообще доминируют белый и синий, но активны и другие светлые цвета – приглушенная зелень, разнообразные оттенки серого, бирю зового, янтарно желтого. Неудивитель но: там, где не хватает естественного солнечного света, людям хочется теп лых, радостных красок. Сама мебель простая по форме, рацио нальная. Часто в интерьерах, помимо светлых или ярких тканевых чехлов, присутствуют контрастные подушки, светлые пушистые ковры на полу, а на открытой поверхности однотонных стен – живопись или фотографии в тонких рамках. И еще в таких интерье рах приветствуется всевозможная фло ра: живые растения в горшках на полу, на столах, подвешенные на стенах.

Модульный диван Orbit Производитель $ OFFECCT Дизайнер $ Eero Koivisto Продавец $ DK PROJECT

115

№5’2010

Swedish_diz.qxd

06.04.2010

14:14

Page 116

ДИЗАЙН

Вешалка, DH Stockholm Design House Stockholm является одним из лидеров на рынке скандинавского дизайна и хорошо известен своей инновационной продукцией

Подставка для зонтов, DH Stockholm

Игрушка – деревянный автомобиль, PLAYSAM Концептуальные шведские игрушки для детей отмечены наградами за дизайн, функциональность и экологичность. А в 2005 году изображения игрушечного транспорта появились на марках скандинавской страны

CITY

116

Swedish_diz.qxd

06.04.2010

14:14

Page 117

Вешалка «расческа», DH Stockholm

Оформление светильников – тоже од на из «визитных карточек» скандина вского дизайна. Поскольку естествен ного освещения часто не хватает, в се верном доме всегда в избытке большие настольные лампы с тканевыми абажу рами, торшеры, потолочные светиль ники разных форм и размеров, точеч ные, укрепленные на струне или ме таллическом каркасе, выполненные в самом разном стиле. Скандинавский дизайн в последние де сятилетия стремительно распростра нился на все предметы обихода – от чайной ложки до бытовой техники. «Форма должна идти рука об руку с функцией», – заявляют шведские и норвежские дизайнеры – и остаются верными своему слову. Их лаконич ность, легкость, умение сосредоточить и организовать в небольшом простра нстве или предмете разнообразные функции востребованы среди потре бителей всего мира.

■

TERRAKULTUR Эксклюзивные стены из живых растений от компании Green Fortunes

Набор из 3 столов Amazonas Производитель OFFECCT Дизайнер Eero Koivisto Продавец DK PROJECT

117

№5’2010

NEWS_diz.qxd

06.04.2010

20:45

Page 118

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Компания Volvo создала, пожалуй, самый необычный и привлекательный автомобиль в модельном ряду. «Новый экстерьер наилучшим образом соответствует ездовым качествам C30, для которого характерна уверенная, захватывающая езда», – поясняют дизайнеры, ответственные за разработку нового Volvo C30. В этой модели полностью обновлен дизайн фронтальной части. Изменения коснулись также и задней части автомобиля. Его силуэт стал более динамичным. В нижней части на смену черным панелям из пластика пришли панели, окрашенные в цвет кузова или в контрастирующий цвет, что позволило визуально сгладить контакт автомобиля с поверхностью дороги

CITY

118

Document1

06.04.2010

9:54

Page 3

NEWS_diz.qxd

06.04.2010

20:46

Page 120

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Для мебели колониального стиля характерна ручная обработка дерева, потемневшего и потрескавшегося от времени. В наше время колониальный стиль в интерьере вновь обретает популярность: в моде эклектика, творческое совмещение подчас несовместимых предметов. Однако сейчас колониальные элементы декора сочетаются с современными отделочными материалами и техникой.

Dream Lake

TRIO

Dream Lake

Dream Lake

CITY

120

NEWS_diz.qxd

06.04.2010

20:47

Page 121

ÕÓÄÎÆÅÑÒÂÅÍÍÀß ÐÎÑÏÈÑÜ ÈÍÒÅÐÜÅÐÎÂ è ÔÀÑÀÄÎÂ

Ðàçðàáàòûâàåì è âûïîëíÿåì îðèãèíàëüíûå ïðîåêòû. Â ñîâìåñòíîé ðàáîòå ñ àðõèòåêòîðàìè è äèçàéíåðàìè âîïëîùàåì çàìûñëû â îáëàñòè äåêîðàòèâíûõ îòäåëîê è ðîñïèñåé ðàçíûõ ñòèëåé è íàïðàâëåíèé âíóòðè ïîìåùåíèé (íà ïîòîëêàõ, ñòåíàõ è îòäåëüíûõ äåòàëÿõ èíòåðüåðà), à òàêæå íà ôàñàäàõ çäàíèé. Âëàäååì òåõíèêàìè è øèðîêèì ñïåêòðîì ìàòåðèàëîâ íà îñíîâå àêðèëà, ìàñëà, èçâåñòè è äðóãèõ ñâÿçóþùèõ, èìèòèðóþùèõ öåííûå ïîðîäû êàìíÿ, äåðåâà, è äðóãèå íåîáõîäèìûå äåêîðàòèâíûå ýôôåêòû, ðàçíûõ ôèðì ïðåäñòàâëåííûõ íà ñîâðåìåííîì ðûíêå.

E-mail: olegsart@gmail.com, dzjrom@mail.ru

NEWS_diz.qxd

06.04.2010

20:47

Page 122

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

Eco Wallpaper – одна из крупнейших шведских компаний, производящая бумажные и флизелиновые обои. Бренд широко известен в Европе, в Скандинавских странах и занимает до 60% рынка, а теперь становится все более популярным в России. У фабрики есть собственное дизайн" бюро, в состав которого входят известные европейские дизайнеры Bjorn Nilsson, Hanna Werning и др.

Eco Wallpaper ежегодно выпускается 8–10 новых коллекций различных стилевых направлений.

Компания «ЛИНИЯ БРЕНДА» (BRAND LINE Europe Exclusive) – это развивающаяся компания, представляющая на российском рынке наиболее выдающиеся европейские бренды непосредственно от производителя и крупнейшего европейского дилера. На фото: Вазы Mythos и Wittgenstein из коллекции Interior Design (Augarten) Тарелка из сервиза Alhambra (Manufacture De Monaco) – 24"каратное золото, кристаллы Swarovski

CITY

122

NEWS_diz.qxd

06.04.2010

20:48

Page 123

Кресло шезлонг, кожа, закалённое стекло, стразы Swarowski. Возможны разные расцветки кожи, а также различные виды регулировки сидения.

AR STUDIO

Пепельница из фарфора и палладия, голубая эмаль. Бутик S.T. Dupont

Пепельница из коллекции MaxiJet, хром. Бутик S.T. Dupont Пепельница из хрома с гильошированным узором. Бутик S.T. Dupont

Катер для сигар, гильошированная сталь, серебрянная отделка. Бутик S.T. Dupont

123

№5’2010

anons_city_05.qxd

06.04.2010

21:35

Page 1

CIT Y ЭЛИТНАЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

×ÈÒÀÉÒÅ Â ÈÞÍÜÑÊÎÌ ÍÎÌÅÐÅ ÆÓÐÍÀËÀ: ÄËß ÃÎÑÒÅÉ, È ÍÅ ÒÎËÜÊÎ Ãîñòèíàÿ â ëþáîì äîìå – ýòî öåíòð âðàùåíèÿ âñåõ åãî îáèòàòåëåé. Èìåííî çäåñü íàèáîëåå ÿðêî îòðàæàþòñÿ õóäîæåñòâåííûå âêóñû, îñîáåííîñòè õàðàêòåðà è ôèíàíñîâûå âîçìîæíîñòè õîçÿåâ

ÍÎÂÀß ÐÀÑÑÒÀÍÎÂÊÀ ÑÈË Çà 2009 ã. íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè (îñîáåííî, êîììåð÷åñêîé), ïðîèçîøëî, íàâåðíîå ñòîëüêî æå èçìåíåíèé, êàê çà âñå ïðåäûäóùåå äåñÿòèëåòèå. Êàêîâà ñåãîäíÿøíÿÿ ðàññòàíîâêà ñèë? Êàêèå ïðîåêòû óæå ñåãîäíÿ ãîòîâû «îòòàÿòü»?

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÃÎÂÎÐÈÒ ÍÀ ÝÑÏÅÐÀÍÒÎ Àðõèòåêòîð Ìèõàèë Õàçàíîâ ñ÷èòàåò, ÷òî XXI âåê – ýòî âåê ñòåêëà. Îíî ïðîçðà÷íî, çåðêàëüíî, ðåôëåêñèâíî. È îòëè÷íî îòðàæàåò íàøó èëëþçîðíóþ æèçíü – áàëàíñèðóþùóþ íà ãðàíè ðåàëèé è èäåàëîâ

ÏÎÉÌÀÒÜ ÓÄÀ×Ó Â ÷åì ñåêðåò óñïåøíîé ðåàëèçàöèè ãîðîäñêèõ ïðîåêòîâ, â êîòîðûõ çàëîæåí êîìïëåêñíûé ïîäõîä ê çàñòðîéêå? Êàêèå íàèáîëåå èíòåðåñíûå îáúåêòû â âåðõíåì ñåãìåíòå ïðèñóòñòâóþò ñåé÷àñ íà ðûíêå?

ÂÛÕÎÄ ÈÇ ÏÅ×ÀÒÈ – 17 ÌÀß Ïî âîïðîñàì ðàñïðîñòðàíåíèÿ: (499) 943-08-23, distrib@miridom.ru Ïðèãëàøàåì àðõèòåêòîðîâ è äèçàéíåðîâ ê ñîòðóäíè÷åñòâó: residence@miridom.ru

Class_city_05.qxd

06.04.2010

21:11

Page 2

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329

ТОРГОВЫЙ ДОМ AR STUDIO www.arstudio fashen.ru Москва, ш. Энтузиастов, 54, тел.: (495)672 1644 Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б р, 6, тел.: (499) 243 2220 Москва, Шмитовский пр д, 16, стр. 2, тел.: (495) 645 5955. Москва, Мичуринский пр т, 5, тел.: (495)969 2126 TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4, тел.: (495)505 3242 В ТК «Три Кита» Можайское шоссе, 71, тел.: (495)780 3718 В МЦ Family Room Киевское шоссе, 500 м от МКАД, деревня Румянцево, стр.1, тел.: (495) 663 7225 В ТЦ «Твинстор» 1 й Щипковский пер., 4, тел.: (495) 775 5939 Компания DK PROJECT www.dk project.ru Москва, Даев пер., 5, тел.: (495)730 0440.

Салоны NEOPOLIS CASA www.neopoliscasa.ru на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб, 36/2 (вход со стороны 2 й Фрунзенской ул.), тел.: (495) 730 5532, 730 5549 в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское шоссе, 2 км от МКАД (в сторону области, 4 этаж, зал VIP мебели, тел.: (495) 723 8282, доб. 2779 в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 м от МКАД, ГРАНД 2, 3 этаж, подиум 28/1, тел.: (495) 780 3333, доб. 4374 ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское ш., 52 А. 3 й этаж, бутик 327, тел.: (495) 648 9912 Дисконт NEOPOLIS CASA в ТК «Три кита» Дом мебели «МиФ» www.mf.ru Москва, Алтуфьевское ш., 1/7, тел.: (499)903 0047, 903 0065, 903 0044

Terrakultur www.terrakultur.ru Москва, Полковая ул.,1, стр. 4, тел.: (495) 545 0645. Светильники Philips в компании KING DAVID www.kingdavid.ru Москва, ул. Б. Бронная, 23, корп.1, оф. 108, тел.: (495) 741 2365 МАРОКДекор www.marocdecor.ru Москва, Даев пер., 33, тел.: (495) 607 0925, 607 0651, 763 0302. ЛИНИЯ БРЕНДА «Эксклюзивный фарфор» www.bzl.ru Москва, Мичуринский проспект, 4, кор. 1, 3 й этаж, тел.: (495) 995 8213, 437 5413 Бутик S.T.Dupont ЦУМ Москва, ул. Петровка, 2, тел.: (495) 933 7300 www.tsum.ru Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, пл. Европы, 2, тел.: (495) 941 8929

125

Мебельный салон DreamLake www.dreamlake.ru Москва, ул. Дорогобужская, 14, строение 6, тел: (495) 666 0453 Антикварный салон ABABIKA www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел.: (499) 241 3191 Галерея японского искусства и антиквариата JAP PRO ART www.japproart.ru тел.: (916) 609 9529 Галерея «Евразия» www.eurasia gallery.ru Москва, Никитский б р, 12а, отдел «Евразия» тел.: (495) 690 0549 Галерея «ШОН» www.chongallery.ru Галерея в помещении Государственного музея народов Востока, отдел «Восточная коллекция» Москва, Никитский б р, 12а, тел.: (495) 691 4579

ТРИО интерьер www.trio.ru Москва, Комсомольский пр т, 27, тел.: (495) 646 0379. Ленинградское ш., 18, тел.: (495) 925 7733. Б. Дорогомиловская, 9А, тел.: (495)514 0314. Москва, ул. Пятницкая, 39, тел.: (495) 951 8619 Галерея NEUHAUS www.galerie neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр т, 64, стр. 2, тел.(495) 780 4747, М. Калужский пер., 2, стр. 4, тел.: (495) 780 4757, 780 4758; Санкт Петербург, Новосмоленская наб., 1/4, тел.: (812) 324 4452, 324 4454