июнь 2012
Особняк 300 кв.м в Уланском переулке. Продажа после полной реновации. Парковка на 5 машин.
Арбат. Усадьба 2700 кв.м под реконструкцию на огороженном участке 0,34 га.
8 964 512 8428
Видовая 7-комнатная квартира на Якиманке 470 кв.м, в том же доме продажа квартиры 137 кв.м за 2 млн долларов. Семейный офис.
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ №6 (147) июнь 2012
Особняки и здания в Москве и Лондоне от Семейных Офисов
Дом Ушаковых
Идеален для представительского офиса Продажа особняка «Дом Ушаковых» в историческом центре Москвы. 769 кв.м, м. «Бауманская». Вблизи магистралей: Садовое кольцо, ТТК. Эксклюзивный агент по продажам: АН «Апрель». Тел.: (965) 147 6 146. Подробности на сайте: www.april-realty.ru
Secret House. Кензингтон, Лондон. Дом площадью 700 кв.м с участком 0,04 га в тихом уголке района Кензингтона. В доме 5 спален и ванных, 2 гостиные, кинотеатр, бассейн, трансформирующийся в танцпол, винный погреб, кинотеатр и panic room.
Особняк на Остоженке 1700 кв.м под представительский или семейный офис. Для комфортной работы от 10 до 20 человек. Эксклюзивная отделка, высокий уровень безопасности.
8 903 130 3950
www.sesegar.ru 788 0202 EN_06_cover.indd 1
Покровский бульвар. Особняк под реконструкцию площадью 1200 кв.м. Земельный участок 0,10 га в собственности.
795
эксклюзивных предложений домов и квартир 21.05.2012 17:39:57
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6021
1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле ар-деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.
www.realtor.ru/m5244
1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостинаястоловая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Cпасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m5340
Коробейников Кристалл Хаус Роскошная квартира площадью 207 кв.м в одном из лучших жилых комплексов на Остоженке. Высококачественная отделка в современном стиле. Мебель ведущих мировых производителей. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Панорамное остекление, презентабельная входная группа, подземный паркинг, многоуровневая система безопасности.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.miridom.ru EN_06_cover.indd 2
21.05.2012 17:40:27
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m5097
Комсомольский Французский шик Великолепная 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Кухня-столовая, гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Из окон открываются роскошные панорамные виды на Москву. К услугам жильцов комплекса – развитая инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад. Подземный паркинг. Огороженная территория.
www.realtor.ru/m6134
Климашкина Пространство и свет 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6075
Островной проезд Стиль и рациональность Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. 6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.
En-06.indb 1
21.05.2012 14:18:34
En-06.indb 2
21.05.2012 14:18:44
En-06.indb 3
21.05.2012 14:18:49
En-06.indb 4
21.05.2012 14:18:56
En-06.indb 5
21.05.2012 14:18:59
ЭЛ И Т Н А Я МИР&DOM
Недвижимость к ата л о г
№6’2012
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 9435289 email: elita_publisher@miridom.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru
Коммерческий директор email: Редакция Главный редактор издательства email: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Оформление Дизайн и верстка
Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный
Системный администратор email:
Дмитрий Чиликин support@miridom.ru
Служба рекламы телефоны:
Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве: телефон: email:
Александр Шевчук elita@miridom.ru Татьяна Щербинина Сергей Шевченко
(499) 9432450, (499) 943-2715, (499) 943-0804 Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru
PR-отдел Руководитель отдела телефон: email: Менеджер
Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Екатерина Горина
Служба распространения Начальник отдела телефон: email:
Анатолий Карпушин (499) 9430823 distrib@miridom.ru
Финансы Главный бухгалтер телефон:
Светлана Колесникова (499) 9431870
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 9408329, (499) 940-8293, (499) 9433804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 21.05.2012. Цена свободная. Тираж 25 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43984 от 22.02.2011 г.
FIABCI
En-06.indb 6
21.05.2012 15:53:43
городскаЯ недвижимость
ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ
www.miridom.ru
En-06.indb 7
21.05.2012 14:19:06
квартиры с отделкой www.realtor.ru/m5464
Остоженка
Квартира площадью 132 кв.м в клубном доме на Остоженке. Эффектное планировочное решение и изысканная отделка. Вид на Зачатьевский монастырь. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, 3 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4766
Борисоглебский
5-комнатная квартира в стиле английской классики. Отделка выполнена с использованием дорогих натуральных материалов. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Клубный дом на 12 квартир. Презентабельные холлы. Подземный паркинг, охрана. 2 машиноместа. www.realtor.ru/m5181
Солянка
Реконструированный особняк с историческим фасадом. Роскошная парадная. Консьерж. Наземная охраняемая парковка. Квартира площадью 213 кв.м. Выполнена качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, хозяйственные помещения. Высокие потолки, много окон.
www.realtor.ru/m6139
1-й Зачатьевский
Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко. С использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.
www.realtor.ru/m6147
Большой Знаменский
5-комнатная квартира площадью 165 кв.м в старомосковском особняке. Интерьеры выполнены в современном стиле. Высокие потолки, много окон. Вид на храм Христа Спасителя.
www.realtor.ru/m5159
Трубная
Изысканные апартаменты площадью 152 кв.м в комплексе «Неглинная Plaza». Высококачественная отделка в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге. Дом в тихом историческом районе Москвы.
www.realtor.ru www.realtor.ru/m4955
Курсовой
Уютная квартира-студия в современном стиле площадью 94,4 кв.м в самом центре Москвы. Отделка из натуральных материалов в теплых тонах. Клубный дом. Огороженная территория, охрана. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6037
Малый Новопесковский
Квартира площадью 114 кв.м в доме на Смоленской набережной. Отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6136
Весковский
3-комнатная квартира площадью 121 кв.м в элитном жилом доме от известного итальянского архитектора Дж. Моретти. Отделка в современном стиле. Высокий этаж. Панорамные виды.
www.realtor.ru/m5333
www.realtor.ru/m5947
www.realtor.ru/m6116
Колобовский
Климашкина
Грохольский
Квартира площадью 114 кв.м в старомосковском особняке, расположенном в тихом переулке в самом центре Москвы. Интерьеры выполнены в современном стиле. Высокие потолки, много окон.
Квартира площадью 130 кв.м в современном жилом комплексе. Качественная отделка в современном стиле. Рациональная планировка: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Высокий этаж. Панорамные виды.
2-уровневая квартира площадью 495 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле. Функциональное разделение на родительскую и детскую зоны. Окна ориентированы на 3 стороны света. Панорамные виды. 3 машиноместа в подземном паркинге.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
En-06.indb 8
21.05.2012 14:19:29
продажа квартир www.realtor.ru/m6080
Валовая
Квартира площадью 140 кв.м в новом жилом доме. Качественная отделка в современном стиле. Просторная гостиная, кухня-столовая, спальня, 2 ванные комнаты. Панорамные виды.
www.realtor.ru/m4095
Улофа Пальме
Роскошный пентхаус площадью 210 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле с применением дорогих материалов. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробные. Мебель ведущих итальянских фабрик. Действующий камин. Виды на Поклонную гору, озеро и МГУ. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4459
Звенигородская
Неповторимая атмосфера роскоши и удобства на 150 кв.м. Стильная квартира для стильных людей. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом расположен в непосредственной близости от Суворовского парка.
www.realtor.ru/m6121
Карамышевская набережная
5-комнатная квартира площадью 180 кв.м. Авторская отделка с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка: гостиная, кухнястоловая, кабинет, 2 спальни, оборудованный домашний кинотеатр со звукоизоляцией, 2 ванные комнаты, 2 гардеробные. Вид из окон на набережную Москва-реки.
En-06.indb 9
www.realtor.ru/m4829
Петровско-Разумовская аллея
Оригинальная квартира площадью 163 кв.м в жилом комплексе «Петровский замок». Средиземноморский стиль отделки с использованием натуральных материалов. Великолепная итальянская мебель. Панорамный вид на город. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m5190
Мичуринский
Жилой комплекс в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка, салон красоты, ресторан. 2-уровневая квартира площадью 140 кв.м. Авторская отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа. www.realtor.ru/m6095
Ленинский
Квартира площадью 107 кв.м в известном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Гостиная, кухня, спальня, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6122
Нежинская
Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой. Яркая, запоминающаяся гостиная-столовая, декорированная ониксом зеленого и медового оттенка, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью. 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 машиноместа. Собственная придомовая территория площадью 0,04 га.
www.realtor.ru www.realtor.ru/m5264
Нежинская
Великолепная квартира площадью 202 кв.м. Авторская отделка с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с видом на лес, кухня-столовая, 3 спальни с гардеробными, 2 ванные комнаты. Элитный жилой комплекс на западе Москвы, вблизи Волынского леса. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. www.realtor.ru/m5148
Минская
Роскошная квартира площадью 217 кв.м с дорогой экоотделкой. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробные, кабинет, гостевой санузел. Вид из окон на парк. 1 машиноместо. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк. www.realtor.ru/m4921
Маршала Соколовского
Стильная меблированная квартира площадью 195 кв.м. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробные. 1 машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, видеонаблюдение. Дом расположен в одном из самых благоприятных для жизни районов города. www.realtor.ru/m5282
Двенадцать месяцев
2-уровневая 5-комнатная квартира площадью 270 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Большая терраса. 1 машиноместо. Комплекс расположен в экологически благоприятном районе.
21.05.2012 14:19:55
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b855
Barkli Virgin House
Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 119,6 до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москва-реку. www.realtor.ru/b341
Большой Афанасьевский
Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – Палаты Зиновьевых. Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана. www.realtor.ru/b710
Сытинский
Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей. www.realtor.ru/m3375
Римский дом
Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в окружении посольств и новых жилых домов высокого класса. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/b653
Остоженка
Клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами. www.realtor.ru/b545
Знаменка
Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m6128
www.realtor.ru/b354
ПАРк палас
Современный жилой комплекс категории Deluxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/b76
Бутиковский
Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами.Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг. www.realtor.ru/b459
Гагаринский
Кадашевский
www.realtor.ru/b747
www.realtor.ru/b248
Квартира без отделки площадью 150 кв.м в реконструированном старомосковском особняке. Много окон, высокие потолки, отдельный вход со двора. Огороженная территория, презентабельная входная группа, охрана, подземный паркинг.
Цветной бульвар
Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Привлекательные цены.
Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
Казарменный
Видовые квартиры без отделки площадью 155 кв.м, 177кв.м и 235 кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
En-06.indb 10
21.05.2012 14:20:19
www.realtor.ru
продажа квартир www.realtor.ru/m6045
Саввинская набережная
Элитный жилой дом, расположенный на набережной Москва-реки. Многоуровневая система охраны, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 155 кв.м. Окна ориентированы на три стороны света. 1 машиноместо. www.realtor.ru/b591
ИтальЯнский квартал
Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Благоустроенная охраняемая территория, парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/b506
Город столиц
Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.
www.realtor.ru/m5247
Гжатская
Квартира под чистовую отделку площадью 216 кв.м. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой с/у, гардеробные. Современный малоквартирный дом вблизи парка «Кунцево». Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.
En-06.indb 11
www.realtor.ru/b540
4 солнца
Элитный жилой комплекс, расположенный в Замоскворечье. Дорогая отделка холлов, современные инженерные системы. Квартиры площадью от 100 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, подземный паркинг, собственная инфраструктура. www.realtor.ru/b799
Николаевский
Новый проект – апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный, строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа. www.realtor.ru/b63
Золотые ключи
Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура: 2-уровневый подземный паркинг с мойкой, фитнес-центр с бассейном, торговоразвлекательный центр, салон красоты, детская игровая комната. Квартиры с отделкой площадью от 109 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m4619
Двенадцать месяцев
Жилой комплекс, расположенный в экологически благоприятном районе. 2-уровневая квартира площадью 301 кв.м под чистовую отделку: гостинаястоловая с зимним садом и камином, кухня, 5 спален, кабинет, библиотека, 4 ванные комнаты, гардеробные. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/b674
Печатников
Клубный дом в сказочных переулках Сретенки. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартиры свободной планировки площадью 203кв.м, 234 кв.м и 264 кв.м. Безопасность, уют и комфорт.
www.realtor.ru/m3248
Шаболовка
Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3-уровневый пентхаус площадью 265 кв.м под чистовую отделку. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля. www.realtor.ru/m5130
Ельнинская
Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. 2-уровневая квартира площадью 225 кв.м. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, собственная инфраструктура.
www.realtor.ru/b847
Воскресенская
Современный дом на юго-западе Москвы. Квартиры без отделки площадью 72 кв.м, 120 кв.м, а также великолепный пентхаус с террасой. На огороженной территории находятся детская площадка и домик для гостей. Инфраструктура дома также включает бассейн и тренажерный зал.
21.05.2012 14:20:46
ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2»
м. Крылатское Островной проезд, д. 10, к. 2, 3/4-мон.
ул. Минская, д. 1г, к. 1
89262370744@mail.ru +79262370744 Дмитрий Элитный жилой комплекс «Остров фантазий», расположен между излучиной Москвы-реки и Гребным каналом. Комплекс раскинулся на искусственном острове и состоит из 24 двухуровневых коттеджей и 19 четырехэтажных домов. Собственный пляж, парковая зона на территории комплекса. Круглосуточная охрана. 173,3 кв.м. Ремонт. Отделка в современном стиле, с мебелью.16 000 $ кв.м. Торг.
Офис 102 кв.м: отдельный вход, пол – охранная сигнализация, керамогранит, общее кондиционирование, пожарная безопасность. Огороженная территория, развитая инфраструктура: салоны красоты, магазины, отделение банка, фитнес-центр, свой заповедник на территории. Цена: $ 950 000
Тел.: 8-916-348-90-33 Евгений
3101.095/2
5201.102/1
м. Театральная, ул. ПЕТРОВКА, д. 20/1
Роскошная квартира
м. «Пр-т Вернадского», ул. Удальцова, д. 69 8/21 мон.-кирп. дома, 130/69/24 кв.м. Стильный дизайн, евроремонт с использованием натуральных отделочных материалов, дорогие материалы полов, дверей, итальянская встроенная кухня с техникой, дорогая с/тех., джакузи, кондиционеры, м/место в подз. паркинге с мойкой, охрана, панорамный вид на парк и МГУ.
6-комн. кв-ра, 3/4 кирп. Общая 180 кв.м, жилая (35-26-23-17-16-13), кухня-столовая 18+12. Окна в тихий переулок и во двор. Дизайн-ремонт. Встроенная кухонная мебель с техникой. 3 тел. линии. Кондиционеры, 2 с/у, 2 входа в кв. Лифт. 2 м/м во дворе. Возможно под нежилое помещение (разрешение есть). Ольга.
90 000 000 р. ($ 3 000 000)
8-925-093-70-22, 8-915-190-95-81
6201.073/2
Цена: 39,5 млн руб. ($1 340 000). Тел. 8-903-185-22-76 6201.018.01/1
Ðîìàíîâ ïåð., ä. 3
19
Ì. «Áèáëèîòåêà èì. Ëåíèíà». Çíàìåíèòûé ìàðøàëüñêèé äîì â èñòîðè÷åñêîì öåíòðå. Ïðåêðàñíàÿ 6-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà äëÿ ñåìüè. Îáùàÿ ïëîùàäü – 253 êâ.ì. Ýêñêëþçèâíûé ðåìîíò. Ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà: ãîñòèíàÿ 47 êâ.ì, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, 4 ñïàëüíè, êîìíàòà äëÿ íÿíè, ãàðäåðîáíàÿ, 3 ñ/ó, ïîñòèðî÷íàÿ, ãàðäåðîáíàÿ. Ïðîäàåòñÿ ãîòîâîé äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âîçìîæíî ïðèñîåäèíåíèå ÷åðäàêà.
БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК
Öåíà: 231 ìëí ðóá. ÑÏÀÐÒÀÊ-íåäâèæèìîñòü 6201.080.01/5
www.spartak-realty.ru
8-985-971-57-12 603-33-33
ул. Архитектора Власова, д. 8 5201.037.01/1
ЖК «Дом в Брюсовом переулке». В клубном доме премиум-класса, входящем в пятерку лучших элитных домов, продается 6-комнатная квартира площадью 258,9 кв.м, расположенная на 5-м этаже. Первый в Москве жилой дом с внутренним атриумом на 8 этажей. Поднимаясь на панорамном лифте и проходя через просторные и светлые галереи атриума, можно попасть в квартиру, которая имеет 3 санузла, большой балкон, прекрасный вид из окон, в том числе на Успенскую церковь Кремля. На 1-м этаже здания располагается многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, тренажерным залом, сауной. Многоуровневая система безопасности: система контроля доступа, пропускной режим, видеонаблюдение, круглосуточная профессиональная охрана. 3 м/м в подземном паркинге. Без отделки. Цена: 9 500 000 $.
Тел.: (495) 771-57-59 Земфира
5201.076/1
3-комн.квартира (120 кв. метров) ЖК «Академдом» бизнес-класса с подземным паркингом и огороженной территорией. Без отделки. Собственность. Свободная продажа. Цена: 30 000 000 руб. (тридцать миллионов руб.) Тел. 8-495-999-10-04, 9991004@mail.ru 3101.087.01/1
12 En-06.indb 12
21.05.2012 15:56:14
6201.093.01/1
6201.093.02/1
3101.091/1
6201.093.03/1
Многофункциональный жилой комплекс «премиум» класса
«Royal House on Yauza»
Квартиры площадью от 56 кв.м до 170 кв.м в новом жилом комплексе премиум-класса Royal House on Yauza в центре Москвы, вблизи реки Яуза. В квартирах предусмотрены французские балконы и лоджии. Все пентхаусы с каминами и с выходом на собственную террасу с великолепными видами на исторический центр Москвы. В подземной части комплекса разместится двухуровневый паркинг на 235 машиномест. Напротив ЖК Royal House on Yauza будут построены спортивно-оздоровительный комплекс и SPA. Ипотека от банка «ВТБ 24». Адрес: г. Москва, ЦАО, Наставнический переулок, вл. 3.
6201.098/1
Дополнительная информация: по тел. (985) 762-40-12 и на сайте www.korund-21.ru
3101.078/1
13 En-06.indb 13
21.05.2012 14:21:25
En-06.indb 14
21.05.2012 14:22:07
www.miridom.ru
En-06.indb 15
ЗАГОРОДНАЯ недвижимость
ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ
21.05.2012 14:22:09
П родажа Уникальные дизайнерские решения Лот: 11788 Дом: 500 кв.м Участок: 21 сотка
В одном из лучших коттеджных поселков Новорижского шоссе – «Бенилюксе» – на продажу предлагается просторная резиденция, выдержанная в современном авторском стиле. Уникальные дизайнерские решения, эксклюзивная мебель, эргономичная планировка, наполненные светом пространства делают этот дом одним из самых ярких предложений загородного рынка недвижимости.
En-06.indb 16
21.05.2012 14:22:20
П родажа Уникальные дизайнерские решения Лот: 39192 Дом: 389,9 кв.м Участок: 12,5 сотки
Коттеджный поселок «ЛИОН». Единственный дом в поселке «под ключ» в неоклассическом стиле, который всегда востребован и не потеряет своей актуальности. Внутренние планировки домов выполнены с учетом всех современных стандартов и требований. Вокруг звенигородский лесной массив. В непосредственной близости действующий инфраструктурный комплекс «Чигасово». Фитнес- клуб, бассейн, услуги косметолога. Серьезная охрана. Удобные варианты проезда. Поселок полностью построен. Первые жители въедут в этом году. Достойная публика. Интересная стоимость при достойном качестве. Есть поблизости предложения под отделку. Перед въездной группой оборудована гостевая парковка. Капитальный забор.
En-06.indb 17
21.05.2012 14:22:31
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Рублево-Успенское шоссе, загородный комплекс «Усадьбы Усово» Резиденция общей площадью 1800 кв.м, расположенная в охраняемом поселке класса Luxe «Усадьбы Усово», представляет собой эталон стиля, комфорта и технологичности. Стиль: четырехуровневый дом впечатляет своей изысканной роскошью, при этом все элементы дизайна выполнены со вкусом и в соответствии с последними трендами. Стильный дизайн дополнен элегантной итальянской мебелью и дорогими аксессуарами (стеновое покрытие Lincrusta, золоченая лепнина и т.д.). Комфорт: подземный гараж на 6 автомобилей, лифт, бассейн 20 м с сауной и хаммамом, домашний кинотеатр, уединенный хозяйский блок с двумя хозяйскими спальнями и собственной гостиной, профессиональная кухня, 6 спален с просторными будуарами и гардеробными — это то, что сделает постоянное проживание абсолютно беззаботным. Технологичность: девиз дома — «Top for Top». Резиденция оснащена по последнему слову техники, начиная от системы безопасности и видео наблюдения, заканчивая домашними кинотеатрами почти в каждой комнате. Резиденция располагается на участке 37 соток с ландшафтным дизайном и высаженными преимущественно вечнозелеными растениями. На тер ритории участка есть летняя беседка, вымощены дорожки и смонтирована система уличного освещения и подсветки дома.
Сайт: www.domUsovo.ru
Тел.: 669-58-52
- 18 -
En-06.indb 18
21.05.2012 14:30:23
En-06.indb 19
21.05.2012 14:30:36
Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД, «Лесные дали-2»
-92, Тел.: (985)764-73 (495)946-14-99
В камерном охраняемом поселке на территории пансионата УПД Президента РФ продается 3-ур. коттедж площадью 600 кв.м, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 76 700 тыс. руб. (2,6 млн. $)
6201.094/1
3101.096/1
5201.112/1
6201.092/1
20 En-06.indb 20
21.05.2012 14:30:46
En-06.indb 21
21.05.2012 14:30:54
Новорижское ш., 15 км от мКАд, Николо-урюпино
Киевское шоссе, 12 км. Поселок «Благодать»
5201.110/1
Эксклюзивное место. Авторский проект. Дом 520 кв.м «под ключ». Дизайн класса DELUXE. Гостиная с камином, зимний сад, кабинет с видом на лес, 5 спален, зона кухни. В цоколе – бильярдная, сауна, кинотеатр. Ландшафтный дизайн на участке 25 сот. с лесными деревьями и выходом в лес. Статус земли – ИЖС. Гостевой дом 120 кв.м, гараж 90 кв.м на 3 м/м, летний басейн, беседка, барбекю. Цена: $4 000 000 Тел. 8(906)-053-00-80
Каширское ш., 1,5 км, Ащерино
3101.100/1
Дом 435 кв.м. 2 уровня в элитном поселке с полной инфраструктурой. 4 спальни, 5 санузлов, сауна, бильярд, тренажерный зал. 18 соток, с видом на сосновый лес. Гараж на 2 машины. Под отделку. 46 млн руб. +7 (495) 514-66-44 www.5146644.ru
Калужское ш., 27 км от мКАд коттеджный поселок «Лесное озеро»
6201.074.002/1
Отличный 2уровневый (мансарда+цоколь) дом 800 кв.м на 18 сотках земли. Уютный, продуманный до мелочей – со всеми коммуникациями. 6 спален, гостиная с камином, добротная отделка. Гараж на 2 авто мобиля, баня, сауна. Домик для охраны. Ухоженный сад. Расположен в хорошо организованном поселке. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (499) 272-43-97. www.blokrealty.ru
Ярославское ш., 9 км, г. Королев
дом 380 кв.м. Ландшафтный участок 30 соток, баня, домик охраны, BBQ. дом построен с исключительным вниманием к строительным и отделочным материалам, эксклюзивно меблирован. 160 млн рублей.
www.suvoroff-realty.ru 997-9160
6201.046/1
Коттедж 500 кв.м на участке 9 соток, в живописном поселке Валентиновка, дом монолитно-кирпичный, центральные коммуникации, благоустроенная территория, лесной ландшафт (вековые сосны), гараж на 2 машиноместа. Цена — 45 млн руб. Собственник. www.finaldom.ru, тел. +7-985-766-0674 6201.993/1
22 En-06.indb 22
21.05.2012 14:31:09
Превосходство загородной жизни
ПРОДАЕТСЯ родовое поместье в Подмосковье
Два дома площадью по 300 метров каждый построены в одном стиле, но каждый имеет свой уникальный характер. Эксклюзивный дизайн очень популярного архитектора. Дома имеют свою историю. В них побывало множество известных людей, таких же известных, как и сам хозяин... В первом доме огромная гардеробная, во втором – шикарная студия звукозаписи, которая может легко превратиться в домашний кинотеатр. Приватная зона спальни занимает весь второй этаж с оригинальными дизайнерскими решениями. Отдельностоящая баня с русской парилкой, инфрокрасной сауной, душевыми и минибассейном. К бане примыкает большое патио готовое принять многолюдную вечеринку. В цокольных этажах расположены гаражи (на две машины каждый), прачечные и инженерное оборудование, включающее в себя газовую котельную, бойлер, приточно-вытяжную
вентиляцию, кондиционирование, водоподготовку. Техническое оснащение каждого дома полностью отвечает современным требованиям. Все коммуникации центральные, включая газ, канализацию и воду. Автоматические ворота, подогреваемые пандусы гаражей. Помещения для обслуживающего персонала, вольер для четвероногого друга, который отлично вписывается в интерьер, выполненный в восточном стиле. Местоположение: 24 км по Новорижскому шоссе в районе Княжьего озера, рядом река Истра. Респектабельное окружение. Развитая ифраструктура.
Цена договорная +7 (911) 928-29-37 +7 (915) 15-88-533
www.severven.ru
23
En-06.indb 23
21.05.2012 14:31:21
En-06.indb 24
21.05.2012 14:31:27
En-06.indb 25
21.05.2012 14:31:37
En-06.indb 26
21.05.2012 14:31:44
www.miridom.ru
En-06.indb 27
недвижимость САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ
21.05.2012 15:09:59
Финляндский пр., 1
Цена договорная
Цена договорная
Цена договорная
Невский пр, д.117
Цена договорная
Элитная 4 к.кв , общ. пл. 161 кв.м. 15 мин. пешком от метро «Приморская». Вид на Финский залив. Квартира 3-хсторонняя с панорамной террасой и лоджией. Выполнен евроремонт: паркетная доска, подогрев; окна- витражи. Подземный паркинг, охраняемая территория, консьерж. Магазины, спортивный клуб, кафе и рестораны, детские площадки. Тел.: 8 (911) 954-48-77 Анатолий Блинов
Срочно! квартира 4 эт./4 эт. общ. пл. 221 кв.м. Собственность. Вид на Невский, Моно –площадь, Н-3,6 м. Парковка. Под элит. жилье или офис, гостиницу. Подведены все коммуникации: водоснабжение, центр. отопление, эл-во. На площадке две квартиры. Приличное соседство.Объект идеален для проживания истинных ценителей исторической части Петербурга. Тел.: 8 (911) 954-34-33 Ольга Мышковская
МИАН
МИАН
МИАН
0030.7353.01
ул. Гороховая
ул. Капитанская, д.4
Выборгская сторона. Рядом БЦ Петровский Форт. Вид на набережную Невы, Аврору. 3-х комн. 2-сторон. квартира, общ. пл.-67 кв.м., 2 лоджии. Отличный ремонт 2011 года. В квартире никто не жил. Квартира меблирована. Прямая продажа. Тел.: 8 (911) 954-34-33 Ольга Мышковская
г. Зеленогорск
Тел.: 702-62-10
40 000 000 руб.
0030.7353.02
п. Левашово
Тел.: 702-62-10
Цена договорная
0030.7353.03
ул. Маршала Новикова
Тел.: 702-62-10
18 000 000 руб.
Квартиры в самом центре Петербурга! 100 м. до наб. р. Фонтанки, 5 мин. до ул. Садовая. 2 квартиры: общ. пл 173 кв. м., и 176 кв. м. на 4 и 5 этаже ул. Гороховая. Дом: ж/б перекрытия, обе квартиры 3 –сторонние, черновая отделка.ст,пакеты, ж/ дверь. На площадке две квартиры. Закрытый охраняемый двор с парковкой. Приличное соседство! Срочно! Тел.: 8 (981) 728-16-89
Жилой дом с зем. участком 22 сотки, ИЖС, ландшафтный дизайн. Площадь дома 380 кв.м., монолит, 200 г.п., 3 этажа, мансарда. Дизайн дома - архитект. мастерская Novak. Отделка: красное дерево, канадский кедр, ольха, нефрит, веницианская штукатурка. Собственный причал для яхты длиной 12 метров в яхт-клубе "Терийоки". Тел.: 8 (911) 140-71-57 Олеся Борисова
Выборгский р-н, продается великолепный 3х-этажный дом с участком 13 соток в черте города. Городская прописка, город, коммуникации. Возможность круглогодичного проживания. Кирпичный дом, качественный ремонт, 3 с/у, кладовая, сауна. Ухоженный разработанный участок, искусственный пруд. 30 минут до центра города. Тел.: 8 (911) 954-34-33 Ольга Мышковская
Приморский р-н, 3-двухуровневый таунхаус 206,4 м. с дизайнер. проектом. Гараж, земельный участок с площадкой для отдыха, охраняемая территория, достойное окружение. Городской транспорт, до КАД 8 мин. на автомобиле, зеленый тихий район, торгово-развлекательные центры, расположен в шаг/доступ от ст. м. Пионерская, загородная тишина в городской черте, прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина
МИАН
МИАН
МИАН
МИАН
0030.7353.04
Тел.: 702-62-10
0030.7353.05
Тел.: 702-62-10
0030.7353.06
Тел.: 702-62-10
0030.7353.07
Тел.: 702-62-10
28
En-06.indb 28
21.05.2012 14:31:53
Всеволожский р-н, 34 км. Приозерского шоссе
Цена договорная
Зим. загородный дом в элитном коттеджном поселке на берегу Лемболовского озера. S общ. = 340 кв.м. с открытой террасой 30 кв.м., уч-к 31 сотка, 25 мин. езды от КАД. Коттеджный поселок полностью застроен, охраняется, полная инфраструктура: асфальт. дороги, освещение, детские площадки, пляж, прогулочные тропинки. В доме: большая гостиная с закрытым камином, 3 спальни, 2 гостевых комнаты,теплые полы, 4 сан/узла, русская парная на дровах с басс. и зоной отдыха с камином, инфракр. кабина, тренаж. зал, библиотека, бильярдная, винный погреб. На участке: ландшафтный дизайн, летняя беседка, автостоянка с навесом, пруд, березы, яблони и цветы. Дом из бруса (200х2000), эл-во 10 кВт, чистейшая артезианская вода из центральной скважины, автономный котел с емкостью на 5 тонн жидкого топлива, 0030.7416.04 локальная канализация.Все готово для жизни и отдыха! Тел.: 8(921)963-56-63 Елена Витальевна
"Александр Недвижимость"
327-16-16
ул. Большая Озерная, д. 77
18 790 000 руб.
Дом в стиле Английской архитектуры XIX века. Расположен в престижном и экологически чистом районе Санкт-Петербурга, на берегу Нижнего Суздальского озера. Разноуровневая подсветка дома, дизайнерский ландшафт. All inclusive. Площадь квартиры 109 кв.м., h = 3,77см, своб. планировка, зеленая зона 3 сотки. Подземный паркинг на 2 м/м. Соседи высокого соц. уровня (в доме и в округе). Заведите новые знакомства с начинающими бизнесменами и с матерыми волками! Стоимость обсуждаема. Ипотека возможна. Выборгский район СПб (ст. м. Озерки, ст. м. Просвещения). Тел.: 8 (911) 727-54-13, Наталия 0030.7416.01
"Александр Недвижимость"
Малая Конюшенная ул., д.1-3
327-16-16
18 500 000 руб.
Квартира в самом центре Петербурга. Парадный вход с пешеходной зоны, 6 этаж с лифтом. 110 кв.м., 2 спальни и кухня-гостиная. Французский вид из окна - крыши, небо. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com
АН Невский простор
СПб, наб. р. Мойки, 114
0011.7337.01
3253838
Цена договорная
Дом кирпичный, построен в 1890 году. Общ. S около 1000 кв.м. S участка 356 кв.м. Здание расселено, готово к рек-и, перегородки снесены, планировка открытая. Имеются необходимые ком-и: центр. отопление, вод-д, эл-во, канал-я, вент-я естественная. Возм. исп. здания:частный дом, офис, бутикотель, музей, галерея. Тел. 9921522, www.spb-estate.com 0011.7337.03
АН «Невский простор»
Тел.: 325-38-38
Мичуринская, 1/Петровская наб., 8
24 500 000 руб.
Прекрасная квартира в элитном месте Петроградки на набережной Невы рядом с «Авророй» в доме 1940 г.п. в стиле «сталинского неоклассицизма». Шикарный вид на Неву, Эрмитаж, Исакиевский собор, храм Спаса на Крови, Петропавловскую крепость и.т.д. Качественный ремонт, удобная планировка и зонирование, 2 санузла, ванная с окном, подсоб. помещения. Тел. 913-88-14, www.spb-estate.com 0011.7337.02
АН Невский простор
Медное озеро
3253838
Цена договорная
Продается 2-х этажный коттедж из клееного бруса (HONKA) площадью 255 кв.м.,элитный поселок «Медное Озеро-1». Поселок расположен в 15 минутах езды от КАД на берегу озера и рассчитан на узкий круг статусных жителей. Расположен коттедж на шикарном участке с вековыми соснами площадью 30 соток. Отдельно баня. Тел. 8 (905) 265-67-46, Алла www.spb-estate.com 0011.7337.04
АН Невский простор
3253838
29
En-06.indb 29
21.05.2012 14:32:09
En-06.indb 30
21.05.2012 14:32:09
www.miridom.ru
En-06.indb 31
зарубежная недвижимость
ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ
21.05.2012 14:57:14
En-06.indb 32
21.05.2012 14:32:20
LIVE
W H E R E E V E RYONE WIS H E S T H E Y COUL D… I N A P LAC E O F F E R ING A ME NIT IE S NO ONE E L S E CA N.
One of a kind beach villas, residences and
561-869-5OOO
penthouses available for immediate occupancy.
OneThousandOcean.com
Sales & Design Center, 725 S. Ocean Blvd., Boca Raton, Florida 33432
AT BOCA BEACH CLUB, A CONDOMINIUM (“ONE THOUSAND OCEAN”) BUILDING IS COMPLETE. NO FURTHER IMPROVEMENTS TO THE MAY VARY FROM ARTIST RENDERINGS AND PHOTOGRAPHS AND ARE TO BE USED SOLELY FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES. ACTUAL LIMITED OR ELIMINATED BY FUTURE DEVELOPMENT OR FORCES OF NATURE AND THE DEVELOPER IN NO MANNER GUARANTEES U.S. POLICY FOR ACHIEVEMENT OF EQUAL HOUSING THROUGHOUT THE NATION. WE ENCOURAGE AND SUPPORT AN AFFIRMATIVE
W W
Join us on
A
A
T
T
C
C
H
H
V
V
I
I
D
D
E
E
O
O
Priced from $3 million U.S.
ONE THOUSAND OCEAN BUILDING ARE PLANNED AT THIS TIME AND THE DEVELOPER IS NOT OBLIGATED TO PROVIDE OR COMPLETE ANY ADDITIONAL FACILITIES OR AMENITIES. ACTUAL IMPROVEMENTS VIEWS MAY VARY AND CERTAIN VIEWS MAY NOT BE AVAILABLE IN ALL UNITS. PROSPECTIVE PURCHASERS SHOULD BE AWARE THAT ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN MAY IN THE FUTURE BE THE CONTINUING EXISTENCE OF ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN. UNIT PRICING AND FEATURES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. WE ARE PLEDGED TO THE LETTER AND SPIRIT OF ADVERTISING AND MARKETING PROGRAM IN WHICH THERE ARE NO BARRIERS TO OBTAINING HOUSING BECAUSE OF RACE, COLOR, RELIGION, SEX, HANDICAP, FAMILIAL STATUS OR NATIONAL ORIGIN.
FOR CALIFORNIA RESIDENTS—THE CALIFORNIA DEPARTMENT OF REAL ESTATE HAS NOT INSPECTED, EXAMINED, OR QUALIFIED THIS OFFERING. FOR NEW YORK RESIDENTS—THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR. FILE NO. CD10-0251. SPONSOR NAME AND ADDRESS: BRE/ POINT PARCEL, LLC, 501 E. CAMINO REAL, BOCA RATON, FL 33432. FOR MASSACHUSETTS RESIDENTS—THIS COMMUNITY HAS BEEN REGISTERED WITH THE MASSACHUSETTS BOARD OF REGISTRATION OF REAL ESTATE BROKERS AND SALESMEN (REGISTRATION NUMBER: F-1247-0101). THIS IS NOT AN OFFERING IN JURISDICTIONS WHERE PRIOR QUALIFICATION IS REQUIRED UNLESS THE DEVELOPER OF ONE THOUSAND OCEAN HAS PREVIOUSLY MET SUCH QUALIFICATIONS. THE PROJECT GRAPHICS, RENDERINGS AND TEXT PROVIDED HEREIN ARE COPYRIGHTED WORKS OWNED BY THE DEVELOPER. COPYRIGHT © 2011 – BRE/POINT PARCEL LLC, A DELAWARE LIMITED LIABILITY COMPANY – ALL RIGHTS RESERVED.
En-06.indb 33
21.05.2012 15:37:56
Кипр, Писсури, новая вилла, 200 м до моря, меблирована. Современные инженерные системы, готова к проживанию. Новый BMW 5 в подарок. www.abcrealtor.ru
300 кв.м, участок 600 кв.м, 3 спальни. 3 ванные, гараж. Центральный кондиционер.
Переливной бассейн 10х4 без хлора. Солнечные батареи. Газовое отопление.
+7 (915)-208-01-00
Сауна, кинотеатр. Итальянская мебель. Техника Miele.
3201.065/1
- 34 -
En-06.indb 34
21.05.2012 15:38:07
Дом в центре Амстердама
П
родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного Королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом
En-06.indb 35
помещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балконатеррасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.
Цена: € 7 500 000
Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).
Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl
Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz
21.05.2012 15:38:14
En-06.indb 36
21.05.2012 15:38:20
каталог недвижимости по объектам от а до Я
ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ
www.miridom.ru
En-06.indb 37
21.05.2012 15:38:23
Городская недвижимость
г. Москва
м. Воробьевы горы, Мичуринский пр-т, 6, корп. 3
м. Кропоткинская, 1-й Зачатьевский пер., 5
м. Маяковская, 1-й Тверской-Ямской пер., 11
Эксклюзивное предложение. Продается земля под ИЖС в центре Москвы. Площадь участка 527 кв.м. Все коммуникации подведены на участок. Спешите. Цена: 3 600 000 $. Подробности по телефону. Михаил.
ЖК «Белый лебедь». 14/16-эт. Квартира свободной планировки без отделки общей площадью 243 кв.м. Вид на Поклонную гору и МГУ. Охраняемая огороженная территория. Цена: 12 900 $/кв.м.
Жилищный комплекс категории DELUXE «Новая Остоженка». Роскошная уютная квартира площадью 281 кв.м. Выполнена качественная отделка по авторскому дизайн-проекту, мебель ведущих европейских производителей. 3 спальни, гостиная, кабинет, кухня, 3 с/у, 2 гардеробные. 2 м/м в п/п. Благоустроенный внутренний двор, 25-метровый бассейн, оздоровительный комплекс. Паркинг оснащен автомойкой. Цена: 8 200 000 евро
4-комнатная квартира, общая площадь 180 кв.м. 10/12-эт. Современный, стильный ремонт, полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. 2 спальни, 3 с/у, кабинет, гостиная-столовая-кухня. 2 м/м в п/п. Прекрасный вид на старую Москву. Цена: 5 800 000 $
5201.111.004/1
6201.092.004/1
+7 (495) 777-00-44, 8-915-214-27-77
8-926-127-80-11
5201.111.002/1
5201.111.001/1
8-926-127-80-11
8-926-127-80-11
м. Новослободская, ул. Новослободская, д. 11
м. Спортивная, ул. Хамовнический Вал, 36
м. Славянский бульвар, ул. Нежинская, 1, корп. 3
м. Тульская, Варшавское шоссе, 1, стр. 1-2
3-комнатная квартира. От м. «Новослободская» 5 мин. пешком. Элитный дом. Общ. пл. квартиры – 123 кв.м, жилая – 65 кв.м, кухня – 19 кв.м. 7-й этаж 11-этажного дома, дизайнерский ремонт, меблирована, встроенная техника, 2 лоджии, 2 с/у, окна выходят во двор. Огороженная, охраняемая территория, консьерж, 2-уровневый паркинг. Цена: 41,5 млн руб.
ЖК «Дом в Хамовниках». ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Квартиры свободной планировки, без отделки, площадью от 82 до 330 кв.м. Клубный дом премиум-класса на 122 квартиры. Охраняемая огороженная территория, 2-уровневый п/п. В квартирах на 8-м этаже высота потолков 3,9 м. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности комплекс «Лужники», Павловский парк, Новодевичий монастырь. Цена: от 9200 до 12 600 $/кв.м в зависимости от выбранного этажа. Цена за м/м в п/п: 100 000 $.
ЖК «Кутузовская Ривьера». 24/32-эт. 4-комнатная квартира свободной планировки общей площадью 176 кв.м. 3–4 спальни, кухня, гостиная. Окна ориентированы на юго-восток. Замечательные виды на МГУ и Волынский лес. Огороженная, благоустроенная и охраняемая территория. Цена: 12000 $/кв.м.
Бизнес-центр «W-PLAZA». Офис свободной планировки, без отделки, общая площадь 94,4 кв.м, 4/6-эт. Прекрасный вид на набережную, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, паркинг. Предусмотрены кафе, столовая, магазины. Внутренняя отделка бизнес-центра гранитной и клинкерной плиткой. Транспортная доступность – Варшавское ш., Новоданиловская наб., Третье кольцо. Собственность. Цена: 5 900 $/кв.м.
6201.086
+7-915-125-37-87, +7-985-760-71-119
5201.111.006/1
8-926-127-80-11
5201.111.005/1
8-926-127-80-11
5201.111.008/1
8-926-127-80-11
м. Фрунзенская, ул. Усачева, д. 2, стр. 3
м. Юго-западная, пр-т Вернадского, 94, корп. 2
м. Юго-западная, пр-т Вернадского, 94, корп. 4
м. Юго-западная, пр-т Вернадского, 92
«Фьюжн Парк», общая пл. – 104 кв.м, кухня – 20 кв.м; 9/12-эт. элитного дома, окна на парк Мандельштама, современный эксклюзивный ремонт, система климат-контроля, 2 с/у, гардеробная, лоджия, м/м в подземном паркинге. Круглосуточная охрана. Огороженная территория. Цена: 68 млн руб.
3-комнатная квартира, 10 мин. пешком, 19/33 монолит, общая площадь 132 кв.м., ЖК «Миракс Парк», дом бизнескласса с подземным паркингом, огороженная охраняемая территория, в собственности, свободная планировка, панорамный вид из окон, без отделки, свободна.
ЖК «Миракс Парк». 4-я башня VIP. 32/37-эт. Блок из трех квартир без отделки, свободной планировки, общей площадью 353 кв.м. Охраняемая территория, подземный паркинг, зоопарк, пруд, развитая инфраструктура. Можно рассматривать продажу каждой из квартир отдельно. Цена: 10 000 $/кв.м. В наличии также 3 м/м в п/п по цене 3 500 000 руб./шт.
ЖК «Корона». 10/22-эт. 4-комнатная квартира площадью 192 кв.м с эксклюзивным авторским евроремонтом,отделка с использованием высококачественных дорогостоящих материалов, оникс, гранит, аметист, янтарь, натуральное дерево. «Умный дом» на базе AMX. SPA, сауна, бильярдная. Территория дома охраняемая (20 га), естественный пруд (0,5 га), зоопарк, бассейн, подземный паркинг, 2 ресторана, химчистка, магазин, булочная, два SPA-салона, медицинский центр, авиакасса, турагенство. Цена: 52 000 000 руб.
6201.101.002/1
8-985-922-4008
6201.091
8-910-492-00-09
5201.111.003/1
8-926-127-80-11
5201.111.007/1
8-926-127-80-11
Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 220
Санкт-Петербург, Каменноостровский пр-т, д. 73-75
Санкт-Петербург, ул. Мичуринская, д. 21
Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 129
Квартира – творческая мастерская с панорамным видом на Московский пр-т. 8/9-эт. кирпич. дома. Общая пл. 142,3 кв.м. Витринные окна. Высота потолков в мастерской – 4,39 м, балкон. Цена: 12,7 млн руб.
Незабываемая 4-комн. квартира на 2/6 этаже в историческом месте. «Эрмитажный» дизайн петербургского архитектора В.А. Чувашева. Общая пл. 228 кв.м, потолки – 3,7 м. Парадный вход, консьерж, балкон, парковка. Цена: 56,9 млн руб.
Уникальная 6-комнатная квартира на 6-м этаже 6-этажного кирпичного дома 1912 г.п. Общая площадь – 138,6 кв.м, жилая – 104,8 кв.м. Неповторимый вид на мечеть и Петропавловскую крепость. В 5 мин. пешком от м. «Горьковская». Лифт. Парадный вход. Цена: 18,5 млн руб.
Уникальный объект в доме архитектора Г.И. Карпова, в котором располагался причт Николо-Богоявленского собора. Помещения находятся на 2-м эт. 2-этажного кирпичного дома 1861 г.п. Вид на собор и пешеходную зону Крюкова канала. Общая площадь 108,1 кв.м. Парковка. Тихое место. Цена: 24,5 млн руб.
6201.095.001/2
(812) 408-88-88
6201.095.002/2
(812) 408-88-88
6201.095.003/2
(812) 408-88-88
6201.095.004/2
(812) 408-88-88
38 En-06.indb 38
21.05.2012 16:36:57
Москва / Алтуфьевское / Боровское / Дмитровское / Ильинское / Калужское шоссе
м. Полежаевская, Троице-Лыково
Алтуфьевское ш., 2 км от МКАД, Новое Нагорное
Боровское ш., 1 км от МКАД, Мещерский
Боровское ш., 5 км, Москва, Ново-Переделкино
Земельный участок 16,5 сотки. Земля в собственности. Участок на берегу Москва-реки. Рядом Серебряный Бор, храм, дача Солженицына. Входит в черту г. Москвы. Цена: 78 млн руб.
Качественный особняк 465 кв.м с бассейном, эксклюзивная отделка, современный материалы и техника. Продуманная планировка. Парковый участок 25 соток в ОКП у леса. ЛОТ 19738. www.realtor.ru/s19738 $ 4 200 000/ 125 173 864 руб.
Дом 1006 кв.м, готов к проживанию, эксклюзивная мебель. Парковый участок 36 соток. ЛОТ 26108. www.realtor.ru/s26108 $ 5 250 000/ 156 467 328 руб.
Новый жилой дом 546 кв.м под чистовую отделку, лесной земельный участок 16 соток, газ, электричество 15 кВт, центральная канализация, московский телефон, домик охраны 25 кв.м, дом 159 кв.м с гаражом на 2 м/места, земля и дом в собственности, вся инфраструктура Москвы. www.9784904.ru E-mail: 9784904@mail.ru 6201.044.01/1
PENNY LANE REALTY
PENNY LANE REALTY
6201.101.001/1
8-985-922-4008
6201.100.088/1
2320099
6201.100.097/1
2320099
8-903-616-00-30, 8-926-539-76-06
Дмитровское ш., 7 км от МКАД
Дмитровское ш., 35 км от МКАД
Дмитровское ш., 40 км от МКАД, Морозово Хаус
Ильинское ш. 9 км от МКАД
Загородная резиденция 1800 кв.м в современном стиле, готова к проживанию. Лесной участок 280 соток с ландшафтом у водохранилища, возможно организовать свой причал. Охрана. ЛОТ 36371. www.realtor.ru/s36371 $ 19 668 006/ 586 171 456 руб.
Дом 270 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Лесной участок 24 сотки. Великолепный деревянный дом. Хвойный лес, охраняемый поселок. ЛОТ 38591. www.realtor.ru/s38591 $ 950 000/ 28 313 136 руб.
Дом 200 кв.м из лафета ручной рубки, эксклюзивные дизайн и мебель. Великолепный ОКП в лесу, детская площадка, корт, озеро, горнолыжные курорты. Экология. ЛОТ 33900. www.realtor.ru/s33900 $ 832 123/ 24 800 000 руб.
Генеральские Дачи (Архангельское-2). Охраняемый поселок. Эксклюзив. ЛОТ 27029. www.realtor.ru/s27029 $ 3 600 000/ 111 390 120 руб.
PENNY LANE REALTY
PENNY LANE REALTY
6201.100.084/1
2320099
6201.100.100/1
2320099
6201.100.087/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.122/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Ильинское ш., 9 км от МКАД
Ильинское ш. 9 км от МКАД
Ильинское ш., 11 км от МКАД, Ветеран
Ильинское ш., 13 км от МКАД
Генеральские Дачи (Архангельское-2). Охраняемый поселок. Дом 560 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 12 соток. Качественная отделка. Близость к Москве. Удобный подъезд. ЛОТ 38601. www.realtor.ru/s38601 $ 3 200 000/ 95 370 560 руб.
Генеральские Дачи (Архангельское-2). Охраняемый поселок. Эксклюзив. ЛОТ 27029. www.realtor.ru/s27029 $ 3 600 000/ 111 390 120 руб.
Дом 842 кв.м, готов к проживанию, эксклюзивная мебель, бассейн, сауна. Парковый участок 13 соток в охраняемом поселке. ЛОТ 38962. www.realtor.ru/s38962 $ 3 000 000/ 89 409 904 руб.
Дом 400 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 14 соток. ЛОТ 31607. www.realtor.ru/s31607 $ 1 644 113/ 49 000 000 руб.
PENNY LANE REALTY
PENNY LANE REALTY
6201.100.122/1
6201.100.064/1
2320099
2320099
6201.100.045/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.073/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Ильинское ш., 15 км от МКАД, Петровский
Ильинское ш. 15 км от МКАД
Ильинское ш., 15 км от МКАД, Петровский
Ильинское ш., 15 км от МКАД, Петровский
Дом 450 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Парковый участок 15 соток. ЛОТ 38009. www.realtor.ru/s38009 $ 2 300 000/ 68 547 592 руб.
Пансионат Петрово-Дальнее. Особняк в пансионате Петрово-Дальнее. ЛОТ 32984. www.realtor.ru/s32984 $ 6 500 000/ 201 121 056 руб.
Дом 250 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Парковый участок 15 соток. ЛОТ 34245. www.realtor.ru/s34245 $ 1 350 000/ 40 234 456 руб.
Дом 420 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 30 соток, вид на лес и реку. ЛОТ 27516. www.realtor.ru/s27516 $ 2 500 000/ 74 508 256 руб.
6201.100.076/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.127/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.057/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.067/1
PENNY LANE REALTY
2320099
39 En-06.indb 39
21.05.2012 16:37:04
Ильинское / Рублево-Успенское / Калужское шоссе
Ильинское ш., 22 км от МКАД, Европа
Ильинское ш. 22 км от МКАД. Европа
Рублево-Успенское ш., поселок «Европа»
Рублево-Успенское ш., поселок «Европа»
Охраняемый поселок. Дом 900 кв.м, готов к проживанию, частично меблирован. Участок 36 соток. Высококачественная отделка и материалы. ЛОТ 30827. www.realtor.ru/s30827 $ 4 900 000/ 146 036 176 руб.
Дом 419 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 24 сотки. Центральные коммуникации. Близость инфраструктуры. ЛОТ 38453. www.realtor.ru/s38453 $ 2 200 000/ 68 071 736 руб.
Ильинское ш., 22 км от МКАД. Земельный участок 32 сотки. (возможность деления на 2 по 16 соток). Участок прямоугольной формы. Все коммуникации. В готовом элитном коттеджном поселке. Территория поселка примыкает к сосновому лесу Николиной Горы. Ландшафт доминирует на прилегающей местности. В ясную погоду виден университет. Цена: 24 млн руб. Срочно! От собственника.
Ильинское ш., 22 км от МКАД. Земельный участок 16 соток (возможность увеличения до 32 соток). Участок прямоугольной формы. Все коммуникации. В готовом элитном коттеджном поселке. Территория поселка примыкает к сосновому лесу Николиной Горы. Ландшафт доминирует на прилегающей местности. В ясную погоду виден университет. Цена: 13 млн руб. Срочно! От собственника.
www.rusba.ru
www.rusba.ru
6201.100.103/1
6201.100.028/1
PENNY LANE REALTY
2320099
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.092.001/1
8-903-551-53-12
6201.092.002/1
8-903-551-53-12
Калужское ш., 7 км от МКАД, Антоновка
Калужское ш., 7 км от МКАД, Лукоморье
Калужское ш., 7 км от МКАД, Соловьиная роща
Калужское ш., 7 км от МКАД, Рассвет КП
Загородная резиденция 1500 кв.м в стиле французских замков XIX века. Участок 40 соток с ландшафтом и ручьем. Охраняемый поселок. ЛОТ 38066. www.realtor.ru/s38066 $ 9 900 000/ 295 052 672 руб.
Новый особняк 950 кв.м из кирпича. Лесной участок 34 сотки. Охраняемый клубный поселок. ЛОТ 5332. www.realtor.ru/s5332 $ 3 200 000/ 95 370 560 руб.
Новый стильный коттедж из кирпича 750 кв.м на участке 42 сотки. Строго охраняемый поселок. ЛОТ 27025. www.realtor.ru/s27025 $ 2 684 267/ 80 000 000 руб.
Особняк 1300 кв.м, готов к проживанию, меблирован, есть бассейн, сауна. Лесной участок 30 соток. Охраняемый поселок. ЛОТ 5167. www.realtor.ru/s5167 $ 3 900 000/ 116 232 872 руб.
6201.100.034/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.001/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.099/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.038/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Калужское ш., 9 км от МКАД, Президент
Калужское ш., 12 км от МКАД
Калужское ш., 12 км от МКАД, Ваутутинки
Калужское ш., 12 км от МКАД, Фоминское
Новый особняк 890 кв.м из кирпича, есть бассейн, сауна, гараж. Лесной участок 26 соток в охраняемом поселке. ЛОТ 39033. www.realtor.ru/s39033 $ 1 744 773/ 52 000 000 руб.
Ватутинки ДО УПДП. Коттедж 580 кв.м из кирпича. Лесной участок 15 соток в пансионате на берегу реки. Развитая инфраструктура. Несколько уровней охраны. ЛОТ 37670. www.realtor.ru/s37670 $ 2 268 205/ 67 600 000 руб.
Особняк 850 кв.м из кирпича. Лесной участок 31 сотка. Поселок класса DELUXE. Развитая инфраструктура, бассейн, детские площадки, пруд, прогулочные зоны. ЛОТ 7527. www.realtor.ru/s7527 $ 2 800 000/ 83 449 240 руб.
Согласие II. Особняк 780 кв.м из кирпича. Лесной участок 30 соток. Развитая инфраструктура. Охрана. ЛОТ 15791. www.realtor.ru/s15791 $ 1 900 000/ 56 626 272 руб.
6201.100.011/1
6201.100.048/1
PENNY LANE REALTY
2320099
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.008/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.002/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Калужское ш., 12 км от МКАД, Праймвиль
Калужское ш., 12 км от МКАД, Праймвиль
Калужское ш., 21 км от МКАД, Минзаг
Калужское ш., 23 км от МКАД, Левитан
Особняк 650 кв.м из кирпича, двойной свет, сауна, гараж. Участок 25 соток у леса. Охраняемый поселок. Скидка 20%. ЛОТ 29699. www.realtor.ru/s29699 $ 2 138 401/ 63 731 408 руб.
Новый коттедж 685 кв.м из немецкого кирпича в охраняемом поселке. Участок 25 соток с выходом в лес. Рядом река. ЛОТ 38278. www.realtor.ru/s38278 $ 1 861 321/ 55 473 508 руб.
Загородная резиденция 1105 кв.м, готова к проживанию, эксклюзивная мебель. Лесной участок 80 соток. Охраняемый поселок. ЛОТ 17368. www.realtor.ru/s17368 $ 6 000 000/ 178 819 808 руб.
Загородная резиденция 1300 кв.м, отделка в классическом стиле, есть бассейн, сауна. Участок 48 соток у леса и реки. Охраняемый клубный поселок. ЛОТ 16599. www.realtor.ru/s16599 $ 8 000 000/ 238 426 400 руб.
6201.100.070/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.069/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.046/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.035/1
PENNY LANE REALTY
2320099
40 En-06.indb 40
21.05.2012 16:37:17
Калужское / Киевское шоссе
Калужское ш., 23 км от МКАД, Лесное Озеро
Калужское ш., 23 км от МКАД, Лесное Озеро
Калужское ш. 33 км от МКАД. Конверсия ДСК
Калужское ш., 44 км от МКАД
Усадьба 650 кв.м, готова к проживанию, есть бассейн, сауна. Лесной участок 73 сотки. Охраняемый поселок у озера. ЛОТ 38199. www.realtor.ru/s38199 $ 4 195 841/ 125 049 912 руб.
Особняк 550 кв.м из кирпича, меблирован, есть баня. Лесной участок 40 соток у озера. Охраняемый поселок. ЛОТ 34248. www.realtor.ru/s34248 $ 2 300 000/ 68 547 592 руб.
Дом 320 кв.м готов к проживанию. Лесной участок 20 соток. ЛОТ 33846. www.realtor.ru/s33846 $ 2 200 000/ 68 071 736 руб.
Дом 300 кв.м, готов к проживанию, эксклюзивная отделка и мебель. Участок 45 сот. расположен вдоль огромного озера. 4 спальни + кабинет. На участке – гостевой дом, баня, гараж. ЛОТ 38617. www.realtor.ru/s38617 $ 4 026 400/ 120 000 000 руб.
6201.100.041/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.043/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.124/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.059/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Киевское ш., 4 км от МКАД, Румянцево
Киевское ш., 7 км от МКАД, Бельгийская деревня
Киевское ш., 12 км от МКАД, Летово
Киевское ш., 15 км от МКАД, Променад
Дом 860 кв.м. Участок 12 соток. Высокое качество строительства. Отделка натуральным камнем. ЛОТ 20424. www.realtor.ru/s20424 $ 1 300 000/ 38 744 292 руб.
Особняк 550 кв.м из кирпича. Участок 20 соток у озера. Высокий уровень безопасности. Жилой поселок. ЛОТ 5685. www.realtor.ru/s5685 $ 2 750 000/ 81 959 080 руб.
Загородная резиденция 2770 кв.м из кирпича, эксклюзивная мебель. Лесной участок 50 соток. Охрана. ЛОТ 36314. www.realtor.ru/s36314 $ 9 900 000/ 295 052 672 руб.
Охраняемый поселок. Дом 570 кв.м, готов к проживанию. Парковый участок 26 соток. ЛОТ 37021. www.realtor.ru/s37021 $ 2 500 000/ 74 508 256 руб.
6201.100.039/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.003/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.091/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.065/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Киевское ш., 15 км от МКАД, Покровский лес
Киевское ш., 23 км от МКАД, Графские пруды
Киевское ш. 30 км от МКАД. Аметист
Киевское ш., 30 км от МКАД, Топаз
Коттедж из кирпича 480 кв.м. Лесной участок 14 соток на берегу реки. Гостевой дом. Охраняемый, жилой поселок. ЛОТ 38913. www.realtor.ru/s38913 $ 1 550 000/ 46 195 116 руб.
Дом 423 кв.м. Участок 15 соток. Специальное предложение. Самое выгодное в поселке! ЛОТ 26238. www.realtor.ru/s26238 $ 1 070 351/ 31 900 000 руб.
Дом 400 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Лесной участок 16 соток. Торг уместен. ЛОТ 33851. www.realtor.ru/s33851 $ 1 900 000/ 58 789 228 руб.
Усадьба 580 кв.м, готова к проживанию. Лесной участок 30 соток. Банный комплекс, гостевые аппартаменты, квартира для персонала, гараж на два авто, беседка BBQ. ЛОТ 31630. www.realtor.ru/s31630 $ 3 800 000/ 113 252 544 руб.
6201.100.058/1
6201.100.010/1
PENNY LANE REALTY
2320099
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.121/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.005/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Киевское ш., 30 км от МКАД, Серебряный век
Киевское ш., 30 км от МКАД, Новоглаголево
Киевское ш., 30 км от МКАД, Новоглаголево
Киевское ш., 30 км от МКАД, Новоглаголево
Новый особняк 465 кв.м из клееного бруса, финский проект. Хвойный лесной участок 35 соток. Охраняемый клубный поселок. ЛОТ 28182. www.realtor.ru/s28182 $ 2 380 000/ 70 931 856 руб.
Коттедж 450 кв.м из кирпича, готов к проживанию, полностью меблирован. Лесной участок 20 соток. Магазины, детский сад, рестораны. ЛОТ 33841. www.realtor.ru/s33841 $ 1 800 000/ 53 645 940 руб.
Усадьба 580 кв.м. Лесной участок 2,5 га в стиле английского парка, со своей речкой. Теннисный корт, гараж на 3 автомобиля, квартира для персонала. ЛОТ 37012. www.realtor.ru/s37012 $ 8 900 000/ 265 249 376 руб.
Усадьба 500 кв.м из архангельской сосны, меблирована, есть бассейн, сауна. Лесной участок 46 соток. Охраняемый поселок. ЛОТ 30844. www.realtor.ru/s30844 $ 2 750 000/ 81 959 080 руб.
6201.100.036/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.007/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.006/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.037/1
PENNY LANE REALTY
2320099
41 En-06.indb 41
21.05.2012 16:37:30
Киевское / Минское / Можайское / Новорижское шоссе
Киевское ш. 35 км от МКАД. Новоглаголево
Киевское ш., 35 км от МКАД, ВИК
Киевское ш. 35 км от МКАД. Лесные Дали 99
Минское ш. 6 км от МКАД
Дом 800 кв.м. Лесной участок 24 сотки, под чистовую отделку, торг уместен. ЛОТ 38993. www.realtor.ru/s38993 $ 1 615 942/ 50 000 000 руб.
Коттедж 380 кв.м из кирпича, готов к проживанию. Участок 18 соток в хвойном лесном массиве. Охраняемый, жилой поселок. Развитая инфраструктура. ЛОТ 38575. www.realtor.ru/s38575 $ 1 400 000/ 41 724 620 руб.
Дом 750 кв.м готов к проживанию, частично меблирован. Лесной участок 24 сотки. ЛОТ 27026. www.realtor.ru/s27026 $ 4 300 000/ 133 049 312 руб.
Дом 238 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Лесной участок 18 соток. ЛОТ 36517. www.realtor.ru/s36517 $ 3 800 000/ 117 578 456 руб.
6201.100.131/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.009/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.115/1
6201.100.129/1
PENNY LANE REALTY
2320099
PENNY LANE REALTY
2320099
Минское ш., 11 км от МКАД, Хвойный
Минское ш. 15 км от МКАД
Минское ш. 31 км от МКАД. Зеленая роща 1
Можайское ш. 24 км от МКАД
Охраняемый поселок. Дом 860 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Лесной участок 25 соток. ЛОТ 18715. www.realtor.ru/s18715 $ 6 850 000/ 204 152 608 руб.
Дом 446 кв.м готов к проживанию, эксклюзивная мебель. Участок 13 соток. ЛОТ 27525. www.realtor.ru/s27525 $ 2 000 000/ 61 883 400 руб.
Лесной участок 25 сот. Стоимость за сотку: $ 25 000 Вековые сосны. ЛОТ 32066. www.realtor.ru/l32066 $ 625 000/ 19 338 563 руб.
Люксовый дом 400 кв.м с эксклюзивная мебелью. Изысканно оформленный часток 45 соток. ЛОТ 33019. www.realtor.ru/s33019 $ 2 500 000/ 77 354 248 руб.
6201.100.029/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.116/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.134/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Новорижское ш., 10 км от МКАД
Новорижское ш., 12 км от МКАД
Новорижское ш. 13 км от МКАД. Романово
Никольская Слобода. Дом 600 кв.м. Участок 25 соток, чистовая отделка. ЛОТ 26711. www.realtor.ru/s26711 $ 3 200 000/ 95 370 560 руб.
Дом 439 кв.м, готов к проживанию, эксклюзивная мебель, бассейн, сауна. Участок 16 соток, сад, охраняемый поселок. ЛОТ 36213. www.realtor.ru/s36213 $ 1 800 000/ 53 645 940 руб.
Дом с бассейном под чистовую отделку 763 кв.м. Участок на опушке леса 71 сотка. ЛОТ 38310. www.realtor.ru/s38310 $ 5 100 000/ 157 802 672 руб.
6201.100.080/1
PENNY LANE REALTY
2320099
2320099
PENNY LANE REALTY
2320099
2320099
Новорижское ш. 13 км от МКАД. Романово Дом 650 кв.м. Участок 22 сотки Охрана. Лес. ЛОТ 38600. www.realtor.ru/s38600 $ 4 500 000/ 139 237 648 руб.
6201.100.123/1
6201.100.068/1
PENNY LANE REALTY
6201.100.128/1
PENNY LANE REALTY
6201.100.126/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Новорижское ш. 18 км от МКАД
Новорижское ш., 19 км от МКАД
Новорижское ш., 19 км от МКАД, Ивановское К/П
Новорижское ш., 19 км от МКАД
Резиденция со своей охраной в поселке. Дом 834 кв.м готов к проживанию, бассейн. Участок 64 сотки, по границе лес. Тихо. Удобный подъезд. ЛОТ 28080. www.realtor.ru/s28080 $ 5 347 023/ 165 445 984 руб.
Резиденции Бенилюкс. Дом 960 кв.м. Участок 22 сотки. ЛОТ 38010. www.realtor.ru/s38010 $ 4 400 000/ 131 134 520 руб.
Дом 350 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Парковый участок 30 соток. ЛОТ 35778. www.realtor.ru/s35778 $ 2 500 000/ 74 508 256 руб.
Резиденции Бенилюкс. Дом 560 кв.м под ключ. Гостевой дом с гаражом 260кв.м Гостиная, 4 спальни с ванными, кабинет. Лучшая цена в поселке. Участок 25 соток (можно увеличить до 45). ЛОТ 11529. www.realtor.ru/s11529 $ 4 500 000/ 134 114 856 руб.
6201.100.107/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.075/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.078/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.024/1
PENNY LANE REALTY
2320099
42 En-06.indb 42
21.05.2012 16:37:43
Новорижское / Осташковское / Рублево-Успенское шоссе
Новорижское ш., 23 км от МКАД, Княжье Озеро
Новорижское ш., 23 км от МКАД
Новорижское ш., 25 км от МКАД
Новорижское ш., 32 км от МКАД
Дом 425 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Лесной участок 21 сотка. ЛОТ 7357. www.realtor.ru/s7357 $ 3 500 000/ 104 311 552 руб.
Резиденции Монолит. Дом 850 кв.м, готов к проживанию, эксклюзивная мебель. Участок 40 соток. Охраняемый поселок с инфраструктурой. ЛОТ 13703. www.realtor.ru/s13703 $ 8 450 000/ 251 837 888 руб.
Новорижский (Покровское). Дом 450 кв.м. Участок 12 соток. ЛОТ 28888. www.realtor.ru/s28888 $ 1 300 000/ 38 744 292 руб.
Дом 400 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 30 соток. ЛОТ 38084. www.realtor.ru/s38084 $ 2 200 000/ 65 567 260 руб.
6201.100.056/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.032/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.079/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.074/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Новорижское ш., 32 км от МКАД
Новорижское ш., 33 км от МКАД, Жемчужина
Новорижское ш., 38 км от МКАД
Осташковское ш., 10 км от МКАД
Дом 500 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Парковый участок 30 соток. ЛОТ 36313. www.realtor.ru/s36313 $ 2 320 000/ 69 143 656 руб.
Дом 320 кв.м, готов к проживанию, эксклюзивная мебель. Поселок. Охрана. Парковый участок 16 соток. ЛОТ 37995. www.realtor.ru/s37995 $ 1 500 000/ 44 704 952 руб.
Дом 1282 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 95 соток. ЛОТ 26114. www.realtor.ru/s26114 $ 7 500 000/ 223 524 752 руб.
Продаются 2 участка у Пироговского водохранилища в дер. Подрезово. 14 и 19 соток с домом 773 кв.м. Цоколь с 2 м/м и бассейном, 2 жилых этажа и мансарда. Эл-во, газ, канализ. септик, вода – колодец и скважина. Шаговый подход к водохр., рядом яхт-клуб. Цена: 1 700 000 $. Михаил.
6201.100.077/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.051/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.081/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.092.005/1
+7 (495) 777-00-44, 8-915-214-27-77
Осташковское ш., 15 км от МКАД
Рублево-Успенское ш. 5 км от МКАД . 10 ярдов
Рублево-Успенское ш. 9 км от МКАД. Жуковка-3
Рублево-Успенское ш. 8 км от МКАД
Звягино («Изумрудный город»). Дом 450 кв.м по цене участка 45 соток! В природноохранной зоне на территории Учинского заповедника, на берегу пруда с выходом к воде. Охраняемая территория, элитное окружение. Развитая инфраструктура.
Дом 950 кв.м готов к проживанию, бассейн, частично меблирован. Участок 30 соток на опушке леса. Близость к Москве. Удобный подъезд. ЛОТ 21970. www.realtor.ru/s21970 $ 14 640 658/ 453 006 848 руб.
Дом 1200 кв.м. под отделку, бассейн. Лесной участок 33 сотки. Охраняемый поселок, близость инфраструктуры. ЛОТ 4152. www.realtor.ru/s4152 $ 9 000 000/ 278 475 296 руб.
Дом 1000 кв.м готов к проживанию, эксклюзивная мебель. Лесной участок 65 соток. ЛОТ 39067. www.realtor.ru/s39067 $ 19 000 000/ 587 892 288 руб.
6201.092.003/1
8-985-994-74-11
6201.100.117/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.130/1
6201.100.108/1
PENNY LANE REALTY
2320099
PENNY LANE REALTY
2320099
АР
ЕН ДА
www.rusba.ru
Рублево-Успенское ш. 15 км от МКАД. Романово-2
Рублево-Успенское ш. 15 км от МКАД
Рублево-Успенское ш., 15 км от МКАД
Рублево-Успенское ш. 19 км от МКАД
Дом 1600 кв.м готов к проживанию, эксклюзивная мебель. Лесной участок 83 сотки. ЛОТ 30120. www.realtor.ru/s30120 $ 25 000 000/ 773 542 528 руб.
НПИЗ Сосны. Дом 300 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 20 соток. ЛОТ 39286. www.realtor.ru/s39286 $ 1 999 000/ 61 852 460 руб.
Дипломат КИЗ (Горки-2). Дом 800 кв.м, готов к проживанию, частично меблирован. Лесной участок 47 соток. ЛОТ 22087. www.realtor.ru/r22087 $ 30 000/ 894 099 руб.
Лесной простор-3. Дом под чистовую 481 кв.м. Лесной участок 16 сот. Охрана. ЛОТ 21148. www.realtor.ru/s21148 $ 2 800 000/ 86 636 760 руб.
6201.100.111/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.102/1
6201.100.109/1
PENNY LANE REALTY
2320099
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.132/1
PENNY LANE REALTY
2320099
43 En-06.indb 43
21.05.2012 16:37:55
Рублево-Успенское / Ярославское шоссе
Рублево-Успенское ш. 19 км от МКАД. Пруды
Рублево-Успенское ш. 19 км от МКАД.
Рублево-Успенское ш. 24 км от МКАД
Рублево-Успенское ш. 24 км от МКАД.
Дом 318 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 15 соток. ЛОТ 13464. www.realtor.ru/s13464 $ 1 400 000/ 43 318 380 руб.
Успенские Дачи-1 УПДП. Дом в соновом лесу на территории Пансионата. Озеро. Школа, дет.сад. ЛОТ 33827. www.realtor.ru/s33827 $ 4 500 000/ 139 237 648 руб.
Никологорский (Коттон Вей). Дом 450 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Отдельностоящий гараж на 2 автомашины с квартирой для персонала. Лесной участок 25 соток. ЛОТ 37151. www.realtor.ru/s37151 $ 5 500 000/ 170 179 344 руб.
Сосновый бор (Николина Гора). Охраняемый поселок на Николиной Горе. Дом 664 кв.м готов к проживанию, бассейн. Лесной участок 30 соток. ЛОТ 34487. www.realtor.ru/s34487 $ 5 500 000/ 170 179 344 руб.
PENNY LANE REALTY
PENNY LANE REALTY
6201.100.120/1
2320099
6201.100.110/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.113/1
2320099
6201.100.105/1
2320099
АР Е
НД
А
PENNY LANE REALTY
Рублево-Успенское ш. 24 км от МКАД. РАПС
Рублево-Успенское ш. 25 км от МКАД. Саланг
Охраняемый поселок на Николиной Горе. Дом 885 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Лесной участок 24 сотки. ЛОТ 36735. www.realtor.ru/s36735 $ 6 700 000/ 207 309 392 руб.
Дом 1170 кв.м готов к проживанию, частично меблирован. Парковый участок 50 соток. ЛОТ 38640. www.realtor.ru/r38640 $ 25 000/ 773 543 руб.
6201.100.104/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Рублево-Успенское ш. 25 км от МКАД
Охраняемый поселок. Дом 613 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован. Лесной участок 85 соток. ЛОТ 37764. www.realtor.ru/s37764 $ 6 800 000/ 210 403 552 руб.
6201.100.133/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Рублево-Успенское ш. 25 км от МКАД. Саланг
Дом 700 кв.м. Участок 15 соток. ЛОТ 37358. www.realtor.ru/s37358 $ 807 971/ 25 000 000 руб. 6201.100.125/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.118/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Рублево-Успенское ш. 25 км от МКАД. Саланг
Рублево-Успенское ш. 27 км от МКАД.
Рублево-Успенское ш., 30 км от МКАД
Рублево-Успенское ш. 35 км от МКАД
Дом 750 кв.м готов к проживанию, полностью меблирован, бассейн. Лесной участок 56 соток. Близость инфраструктуры. ЛОТ 26216. www.realtor.ru/s26216 $ 10 000 000/ 309 416 992 руб.
Чигасово-2. Охраняемый поселок. Дом 371 кв.м готов к проживанию, частично меблирован. Участок 15 соток. ЛОТ 8443. www.realtor.ru/s8443 $ 1 950 000/ 60 336 316 руб.
Дом 260 кв.м, готов к проживанию, частично меблирован. Участок 30 соток. ЛОТ 37319. www.realtor.ru/s37319 $ 850 000/ 25 332 806 руб.
Дом 650 кв.м. из кирпича под. отд. Лесной участок 30 соток, все коммуникации. ЛОТ 39019. www.realtor.ru/s39019 $ 2 300 000/ 71 165 912 руб.
6201.100.119/1
6201.100.106/1
PENNY LANE REALTY
2320099
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.047/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.112/1
PENNY LANE REALTY
2320099
Рублево-Успенское ш., 36 км от МКАД
Ярославское ш., 15 км от МКАД
Ярославское ш., 30 км от МКАД
Ярославское ш., 39 км от МКАД, Митрополье
Дом 400 кв.м, готов к проживанию, полностью меблирован. Участок 12 соток. ЛОТ 37054. www.realtor.ru/s37054 $ 990 000/ 29 505 268 руб.
Современная усадьба 450 кв.м, готова к проживанию, дорогая мебель и техника. Удачная планировка, просторные помещения. Великолепный лесной участок 50 соток с вековыми деревьями. ЛОТ 37189. www.realtor.ru/s37189 $ 3 500 000/ 104 311 552 руб.
Дом 260 кв.м, готов к проживанию, эксклюзивная мебель. Парковый участок 40 соток. ЛОТ 37175. www.realtor.ru/s37175 $ 1 900 000/ 56 626 272 руб.
Дом 600 кв.м, готов к проживанию, с бассейном. Гостевой дом, зона барбекю, детская площадка, корт, ручей. Парковый участок 90 соток в ОКП. Живописное место. ЛОТ 38494. www.realtor.ru/s38494 $ 2 700 000/ 80 468 912 руб.
PENNY LANE REALTY
PENNY LANE REALTY
6201.100.020/1
PENNY LANE REALTY
2320099
6201.100.094/1
2320099
6201.100.027/1
2320099
6201.100.083/1
PENNY LANE REALTY
2320099
44 En-06.indb 44
21.05.2012 16:38:08
Издательский дом «Элита Паблишер – МИР&DOM» совместно с салоном английской мебели NABOKOFF проводит закрытое мероприятие
На вечер приглашены: руководители и топ-менеджеры ведущих риэлторских компаний и застройщиков, архитекторы и дизайнеры, а также представители ведущих СМИ. В рамках мероприятия состоится пресс-конференция на тему «Респектабельный British style — тренд российского рынка недвижимости». Помимо этого вас ждет интереснейшая развлекательная программа с фуршетом, в рамках которой пройдут fashion-показ, презентация английского автомобиля, шоу от шеф-повара британской кухни, лотерея с призами, дегустация элитного шотландского виски и сигар и т.д. Представители СМИ: «Коммерсантъ», «Ведомости», «РБК daily», Forbes, «Компания», «Эксперт», «Дайджест недвижимости», «Интерфакс», РИА «Новости», «Бизнес FM», IRN.ru, ARENDATOR.ru, MAIL.ru, Assaggiatore, «Лучшие интерьеры», «Дом&Интерьер», «Красивые дома», «Красивые квартиры».
Программа мероприятия: 16.00 – 17.00
Сбор гостей (подземная парковка)
17.00
Пресс-конференция с участием спонсоров мероприятия, экспертов рынка недвижимости, архитекторов и журналистов
17.30
Презентация официальных партнеров мероприятия
18.00
Фуршет
18.30
Развлекательная программа
Мероприятие состоится 28 июня в галерее MOD design, расположенной по адресу: М. Конюшковский пер., 2 (ст. метро «Баррикадная», «Краснопресненская»)
Анонсы мероприятия будут размещены на сайтах: Miridom.ru, Cottage.ru, IRN.RU, Мосбизнесклуба, Российской Гильдии Риэлторов и Московской Ассоциации Риэлторов
Аккредитация на мероприятие обязательна
Тел. (499) 943-52-89
e-mail: info@miridom.ru
генеральный партнер
En-06.indb 45
21.05.2012 17:16:45
ЭН СОБЫТИЯ
Знак качества — премия
В новой гостинице InterContinental Tverskaya состоялось вручение Девятой национальной премии в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012». Это ключевое событие в области загородной недвижимости, которое ежегодно приковывает к себе внимание всех игроков рынка — от крупнейших девелоперов, реализующих масштабные проекты, до небольших застройщиков, в активе которых всего один коттеджный поселок. Это единственная премия на загородном рынке, которая ставит своей задачей определение стандартов девелопмента загородного жилья и содействие формированию и развитию российских стандартов качества, тем самым способствует повышению инвестиционной привлекательности и прозрачности российского рынка загородной недвижимости. Среди лауреатов премии прошлых сезонов более ста загородных жилых комплексов от ведущих девелоперов России.
В связи с тем, что с этого года полноценным и полноправным организатором премии стал портал Cottage.ru, произошли изменения и в правилах участия номинантов. В частности, к участию принимались заявки на объекты, где в течение 2011 года завершено строительство I очереди, и в критериях оценки, а также были введены новые номинации: «Лучший проект поселка», «Лучший региональный поселок с таунхаусами», «Лучший мультиформатный поселок». Также были достигнуты договоренности с компанией EcoStandard о сотруд-
46 En-06.indb 46
21.05.2012 15:13:18
СОБЫТИЯ
ничестве: отныне сертификация Ecovallage будет вручаться в рамках мероприятия «Поселок года». Руководитель премии Михаил Подрабинек в своей вступительной речи на церемонии награждения отметил, что количество номинантов вы росло в два раза по сравнению с предыдущим годом, более ста коттеджных поселков подало заявки на участие в творческом соперничестве. «Премия «Поселок года» стала завершающим аккордом и кульминацией символического месяца загородной недвижимости Cottage.ru. Начинания с 27 марта портал провел такие знаковые мероприятия, как «Cottage Форум 2012», Showroom жилой недвижимости, серию круглых столов. Но торжественная церемония — это лишь этап длительной работы, ведь «Поселок года» является знаком качества не только для профессионалов загородного рынка и СМИ, но и для покупателей, которые весь следующий год будут делать свой выбор, ориентируясь на лейбл
ЭН
«Поселок года 2012», — подвел итог Михаил Подрабинек. Ярким и красочным действом ознаменовалось мероприятие, на котором были названы 17 лучших проектов на рынке загородной недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России. Премии были удостоены: московские «Капитан Клаб» — за лучший поселок экономкласса, «Рождествено» — за лучший поселок бизнес-класса, Madison Park — за лучший поселок элит-класса, «Суханово Парк» — за лучший поселок с таунхау-
47 En-06.indb 47
21.05.2012 15:13:38
ЭН СОБЫТИЯ
сами, Light House — за лучший проект поселка, «Пестово LIFE» — за лучший поселок с участками без подряда, «Западная долина» — за лучший мультиформатный поселок и за инновацию года, «Новое Ступино» — за лучшую концепцию инфраструктуры и благоустройства; проекты СанктПетербурга: «Малый Петербург» — за лучший поселок экономкласса, Ollila — за лучший поселок бизнес-класса; а также региональные: «Немецкая деревня» — за лучший коттеджный поселок, «Усадьба Каменки» — за лучший коттеджный поселок с дуплексами и таунхаусами. Поселком года с наилучшей инфраструктурой названо «Павлово» компании «ОПИН». HONKA Family Club был удостоен трех наград — за лучший поселок с деревянными домами, за архитектурную концепцию и за лучший поселок элит-класса в Санкт-Петербурге.Компания Villagio Estate была признана «Девелопером года». Кроме того, сертификатом Ecovillage был отмечен поселок «Новорижские Озера» девелоперской группы «Интегра». Самой главной награды — Гран-при был удостоен поселок «Суханово Парк»,
второй год побеждающий в различных номинациях премии. Ведущими вечера были зажигательный Дмитрий Дибров и Константин Бышевой, а само мероприятие посетили звезды российского шоу-бизнеса Мария Голубкина, Владимир Вишневский, Никас Сафронов, Алексей Панкратов-Черный, Светлана Хоркина, Игорь Угольников, Марина Анисина и другие. Гости не только приняли участие во вручении почетных наград, но также нарисовали загородный дом мечты под бурные аплодисменты присутствующих. Картина была торжественно вручена компании ЮИТ.
48 En-06.indb 48
21.05.2012 15:13:51
СОБЫТИЯ
ЭН
49 En-06.indb 49
21.05.2012 15:14:14
ЭН СОБЫТИЯ
Рынок перегрелся
Московский Бизнес Клуб в отеле «Савой» провел VII Аналитическую бизнес-конференцию «TOP-TRENDS 2012: недвижимость, девелопмент, финансы». Первую секцию аналитики открыл Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield. Он обозначил основные тренды рынка коммерческой недвижимости: замедление экономической динамики; способность налоговой реформы и накопления средств потребителями сократить спрос на качественные офисы; действие макроэкономических индикаторов в зеленой зоне; продолжение вывода капитала из рублевых активов. Далее Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN, сравнил рынки Москвы и Подмосковья. По мнению эксперта, переизбыток новостроек в Подмосковье может привести к корректировке стоимости жилья. О последствиях, переменах, перспективах жилищного строительства в столице рассказал Юрий Кочетков. Подмосковье обладает значитель-
ной пространственно-географической емкостью и способно поглощать регио нальный спрос, отметил он. Александр Пыпин, руководитель аналитического центра GdeEtotDom.ru, соглашаясь с Олегом Репченко, добавил, что в основном сейчас выделяются определенные сегменты жилой недвижимости: малогабаритки, квартиры с отделкой, комплексная застройка, малоэтажная застройка. По данным агентства RWAY, самым значимым для Подмосковья событием стало назначение Сергея Шойгу главой Московской об-
50 En-06.indb 50
21.05.2012 15:14:28
СОБЫТИЯ
ласти. Как сообщил Александр Крапин, это назначение пришлось в угоду власти и народу, с одной стороны — закрепление политической силы Кремля в Подмосковье, с другой стороны — назначение на пост самого популярного в народе политика. Закрыл аналитическую секцию Дмитрий Ларионов, руководитель Центра аналитических исследований, рассказав об основных трендах земельного рынка. Во второй секции выступили ключевые девелоперы и лидеры продаж Подмосковья: Александр Хрусталев, руководитель компании «НДВНедвижимость», Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», Марина Резвова, директор департамента недвижимости концерна «КРОСТ», Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA Group, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Между девелоперами развернулась интересная дискуссия, в ходе которой участники конференции услышали честные цифры относительно объ-
ЭН
емов строительства и продаж, а также о дальнейших планах каждой компании. В заключительной части выступили Алексей Коневский, руководитель практики земельного права/недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», Виталий Ус, директор центра финансовых рисков Allianz, Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования Абсолют-банка, Александр Копылов, старший менеджер Ernst & Young, Евгений Семенов, директор департамента инвестиций и продаж, партнер Knight Frank.
51 En-06.indb 51
21.05.2012 15:14:46
ЭН СОБЫТИЯ
Все флаги – в гости к нам
В «Крокус Экспо» прошла IX Международная выставка-форум «Вся недвижимость мира». Экспозиция собрала около ста участников, среди которых Sinan Insaat, Home For You, Century XXI, YIT, Freedom и другие международные компании, предлагающие недвижимость за рубежом. Они представили свои лучшие объекты, проконсультировали гостей по вопросам приобретения жилья, рассказали о юридических тонкостях сделок и возможностях ипотечного кредитования. В целом выставка охватывала почти все страны Европы и многие государства других частей света, а самыми популярными стали предложения из Испании, Болгарии, Турции, Италии. Основными темами деловой программы стали особенности выбора зарубежной недвижимости. Даты проведения выставки совпали с праздником Пасхи. В честь этого события компания «Благой дар» представила экспозицию уни-
кальных греческих икон, созданных с нанесением серебра и позолоты на оклад, а в центре выставочного зала был представлен уникальный художественный проект «Дизайнерская матрешка». Гостей выставки поздравил настоятель храма Всех Святых отец Виталий, посетители могли пообщаться с ним лично. Кроме того, состоялись праздничные песнопения и хороводы, гостей угощали пасхальными куличами и яйцами.
52 En-06.indb 52
21.05.2012 15:14:50
СОБЫТИЯ
ЭН
Апартаменты в облаках Консалтинговая компания WELHOME совместно с экспертами из компаний Capital Group и Mercury провела круглый стол «Апартаменты в «Москва-Сити»: особенности формата и опыт продаж». Он состоялся в ресторане SIXTY, на 62-м этаже башни «Федерация». Спикерами выступили: Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании WELHOME, Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group, Татьяна Пальчикова, директор по маркетингу и продажам апартаментов компании Mercury. Апартаменты в России — понятие относительно новое. При этом сложность в изучении апартаментов состоит в различии этих понятий в России и в других странах. В мировой практике в целом апартаменты — это квартиры с сервисным обслуживанием, предназначенные в большинстве случаев для аренды на длительный срок. Согласно российскому законодательству апартаменты не рассматриваются как отдельный вид недвижимости, однако по
факту это те же самые квартиры, только без возможности регистрации по мес ту проживания. По мнению участников мероприятия, в кризис девелоперы испытывали необходимость в снижении рисков и диверсифицировали предлагаемые форматы недвижимости. Поэтому часть площадей в офисных центрах «Москва-Сити» уже в процессе реализации проектов была перепрофилирована под апартаменты. На сегодня апартаменты представлены в четырех комплексах: «Империя Тауэр», башня «Федерация», «Город Столиц» и «Меркурий Сити».
53 En-06.indb 53
21.05.2012 15:14:55
ЭН СОБЫТИЯ
HONKA строит клуб В пресс-центре РИА «Новости» состоялась презентация загородного комплекса HONKA CLUB, реализуемого компаниями HONKA и LAPLANDIA HOUSE. Проект расположен в одном из самых красивых и экологически чистых районов Подмосковья, неподалеку от канала им. Москвы, Икшинского водохранилища и популярных горнолыжных курортов «Волен», «Яхрома», экокурорта «Лисья Нора», спортивнооздоровительного комплекса «Солонцово» и одного из крупнейших в России картодромов «Маяк». «Разрабатывая концепцию этого проекта, мы поставили перед собой цель создать не очередной коттеджный поселок, а предложить нашим клиентам определенный уровень комфорта и клубную атмосферу. Мы продаем не просто качественные дома в экологически чистом месте, а образ активной загородной жизни среди людей, придерживающихся одних взглядов и убеждений», — прокомментировал Александр Львовский, директор московского представительства компании «Росса Ракенне СПб» (HONKA). «Для строительства комплекса выбрано по-
настоящему интересное место, где есть одновременно и большая вода, и нетронутые лесные массивы, и интересный холмистый ландшафт», — считает Алексей Стребежев, генеральный директор компании LAPLANDIA HOUSE. Земельный участок площадью 22 га под строительство поселка находится в собственности компании LAPLANDIA HOUSE. В настоящий момент получена вся разрешительная документация. В течение этого года будут проложены все коммуникации, построена подъездная дорога, возведены въездная группа и первый демонстрационный дом. Полностью проект планируется завершить в 2015 году.
54 En-06.indb 54
21.05.2012 15:14:59
СОБЫТИЯ
ЭН
Курорт на Пятницком Компания Pragma Development анонсировала проект уникального SPAкурорта — Atmosphere Health Resort and SPA. Он будет возведен в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе, в северной части поселка Отрадное, в исторически сложившейся санаторной зоне. В непосредственной близости от объекта расположены конноспортивный клуб «Отрада», лесопарковая зона, естественные водоемы. Проект разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко & партнеры» (Россия) при участии компаний «Маркет проект» (Украина) и Fusion Group (Россия). На территории в 6 га будет создан ландшафтный парк, где расположится SPA-отель площадью около 20 тыс. кв.м, включающий SPA-зону площадью более 6,5 тыс. кв.м, способную принять одновременно до 250 посетителей и ориентированную, как на многодневные, так и однодневные комплексные программы оздоровления. А также гостиницу на 64 номера, ресторан SPA-питания, зал для проведе-
ния event-мероприятий на 220 человек, конференц-зал на 120 посадочных мест. Курорт откроется в 2015 году. В столичном «Swissоtel Красные холмы» прошла пресс-конференция с участием Константина Савинова, управляющего партнера Pragma Development, Александра Цимайло, архитектора проекта, Виталия Чернова, партнера SPA-зоны проекта, компании «Маркет проект», Елены Богачевой, президента Международного совета по развитию индустрии SPA&Wellness.
55 En-06.indb 55
21.05.2012 15:15:04
ЭН СОБЫТИЯ
Точно в лунку В ТВЦ «Тишинка» прошла очередная выставка гольфа и зарубежной недвижимости класса luxe Moscow Golf & Luxury Property Show. Каждый год мероприятие привлекает внимание более 5 тыс. потенциальных клиентов и инвесторов, а ее участниками являются свыше ста компаний из более чем 30 стран мира. В последней экспозиции приняли участие крупные девелоперы и строительные компании, агентства недвижимости, гольф-клубы и курорты, производители экипировки для гольфа. По словам экспертов, дорогой сегмент рынка недвижимости оставался и остается наиболее стабильным, несмотря на глобальные экономические кризисы и неурядицы. Высокий спрос наблюдается на объекты в Великобритании, Испании, Германии, Франции, ОАЭ. На прошедшей выставке посетители проявляли интерес к недвижимости как этих, так и других стран — Италии, Болгарии, Черногории, Малайзии, Канады и т.д. Так что атмосфера
в «Тишинке» царила самая что ни на есть деловая. Впрочем, имело место и веселье. По задумке организаторов, именно сочетание строгости с праздничным настроением, которое всегда сопутствует успеху и высококлассному отдыху, является отличительной чертой выставки. Гости Moscow Golf & Luxury Property Show имели возможность попробовать свои силы в гольфе на сооруженном в выставочном павильоне мини-поле, а также отдохнуть на вечернем мероприятии Moscow Golf Show Party.
56 En-06.indb 56
21.05.2012 15:15:08
СОБЫТИЯ
ЭН
Строить интеллектуально
В Москве состоялся II Форум «INTELLIGENT BUILDING 2012: энергоэффективность, сервис, управление». В его работе приняли участие около 200 представителей строительных и девелоперских корпораций, инвестиционных и консалтинговых компаний, а также поставщики технологических решений для отрасли. Живую полемику вызвало выступление депутата Государственной думы РФ Валерия Селезнева, который затронул вопросы актуальных изменений в законодательстве в отношении регулирования строительства и развития инфраструктуры городских и загородных территорий. В рамках конференции «Интеллектуальное здание: проекты решения, технологии» обсуждались проблемы развития городских территорий с использованием «умных» технологий и проекты, реализованные по принципу энергоэффективности и ресурсосбережения. А на круглом столе «Зеленые
технологии строительства: российская и международная практика стандартизации» рассмотрены международные стандарты LEED и BREEAM, система сертификации «зеленых» зданий САП-СПЗС, перспективы развития системы добровольной экологической сертификации. Во второй день форума были организованы бизнес-туры на объекты интеллектуального строительства Москвы и Подмосковья — бизнес-центр SkyLight и «Активный дом», расположенный в пригороде «Западная долина».
57 En-06.indb 57
21.05.2012 15:15:14
ЭН СОБЫТИЯ
Испания — своя страна В Lotte Hotel состоялась презентация информационно-сервисной компании SPANISHABITAT. В мероприятии приняли участие Хоакин Дюран Гарач, бывший консул Испании в России и член наблюдательного совета SPANISHABITAT; Константин Шаповаленко, председатель совета директоров компании; Евгений Редькин, глава представительства компании в Москве; Иен Тозер, управляющий директор SPANISHABITAT в Испании; Георгий Абдушелишвили, член совета директоров компании. Собравшиеся представили журналистам и гостям компанию SPANISHABITAT, созданную на волне интереса двух стран, усилившегося в результате прошедшего перекрестного Года Испании в России и России в Испании, а также обсудили перспективы развития рынка, его инвестиционный потенциал и возможности приобретения недвижимости на Пиренейском полуострове российскими гражданами. Константин Шаповаленко, в частности, сообщил, что в прошлом году наши соотечественники совершили 5 тыс. сделок с испанской недвижимостью при средней стоимости лота 240 тыс. евро. При этом официальные данные не учитывают покупок, совершенных нерезидентами РФ, а также зарегистрированных на юридические лица, что пред-
положительно может составить еще до 30%. Есть все основания полагать, что эти цифры будут только расти. В скором времени на территории Испании на базе SPANISHABITAT начнет работу 24-часовой call-центр с единым телефонным номером по всей стране. Евгений Редькин отметил, что сотрудниками компании являются профессиональные эксперты по рынку недвижимости, специалисты по налогообложению, юристы, переводчики и т.д. Учитывая огромный объем недвижимости, выставленной на продажу, компания внимательно подходит к подбору объектов, руководствуясь параметрами ликвидности и инвестиционной привлекательности.
58 En-06.indb 58
21.05.2012 15:15:17
СОБЫТИЯ
ЭН
День рождения Остапа
В ресторане «Золотой Остап Порто Малтезе» награды рейтинга «ТОР-50 лучших директоров по маркетингу» нашли своих обладателей! На протяжении года журнал «Карьера» исследует деловой рынок России, и как итог составляются списки лучших из лучших компаний и специалистов различных сфер деятельности. На этот раз в шорт-лист попали директора по маркетингу. Среди них — Наталия Германова (Сбербанк РФ), Андрей Себрант («Яндекс»), Ольга Турищева («ВымпелКом»), Михаил Кожокин (ВТБ24), Сергей Певнев (Samsung Electronics), Юрий Самойленко (Volkswagen Group Rus), Олеся Голубь (Microsoft Russia), Игорь Пепеляев («МегаФон»), Ольга Бруковская (Mail.ru), Андрей Рукавишников («Май») и другие. Поздравить победителей и вручить им дипломы приехали: депутаты Государственной думы РФ Алексей Митрофанов и Андрей Тычинин, актриса Марина Яковлева, певица Наталья Штурм, группы «Балаган Лимитед», Stereosny, Fife Boys. Заглянули на огонек художник Никас Сафронов и актер Александр Галибин.
Этим вечером гости отмечали и 111-летие со дня рождения первого советского маркетолога — Остапа Бендера. Нужно сказать, что ресторан «Золотой Остап Порто Малтезе», открытый первым исполнителем роли Остапа Бендера Арчилом Гомиашвили, располагал к этому! Депутат Алексей Митрофанов и гостья вечера Елена Кудымова великолепно разыграли сцену с участием Остапа Бендера и Эллочки Людоедки, в результате которой Елена сорвала бурные аплодисменты зала и получила букет от компании Jolly Bunch, а Алексею досталось ситечко для чая в виде черепахи.
59 En-06.indb 59
21.05.2012 15:15:22
ЭН СОБЫТИЯ
Лакомый кусочек В Москве закончила свою работу ежегодная выставка потребительской электроники Consumer Electronics & Photo Expo. Экспозиция порадовала посетителей не только полюбившимися за долгие годы традиционными экспозициями ФОТОФОРУМ, АУДИО-ВИДЕО, MOBILE DIGITAL, PREMIUM HI-FI & HOME THEATRE, но и новыми интересными разделами. Одним из успешно стартовавших в этом году проектов стала экспозиция БЫТОВАЯ ТЕХНИКА, которая разместилась в отдельном зале выставочного центра «Крокус Экспо». Среди производителей и дистрибьюторов в ней приняли участие компании Gorenje, Karcher, Korting, Supra, Stadler Form, «Русклимат», Alex Trade, «Росинпроект», «Гранд Мастер», LGEN, GA.MA, VestFrost, Kraft, Climadiff, Hot Frost, Polaris, Termikel, Mikma, «Дарина», Unit, De Luxe, Volter, Lamark, Qwikk, Saturn, Favorit, «АБ Трейд», Campingaz и многие другие. Площадку посетили более 20 тыс. человек. Во многом это объяснимо большим количе-
ством новинок, которые были представлены участниками, а также грандиозным кулинарным шоу «Телекухня». Мастерклассы проходили в режиме нон-стоп и сразу на двух площадках. Лучшие российские кулинарные телеканалы, студии, журналы и шеф-повара ресторанов поделились своими рецептами со зрителями. Происходящее напоминало не просто приготовление еды, а целое представление, в которое мог быть вовлечен каждый желающий. По окончании самых терпеливых ждала дегустация лакомств.
60 En-06.indb 60
21.05.2012 15:15:26
En-06.indb 61
21.05.2012 17:07:56
En-06.indb 62
21.05.2012 15:15:52
En-06.indb 63
21.05.2012 17:08:36
ЭН РАСПРОСТРАНЕНИЕ
МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация» В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский,
«Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнес-центр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольфи яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб Мед. Швейцарский центр, культурно-развлекательный комплекс «Ривьера» В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали»
В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь»
В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто Mercedes-Benz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»
УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл. электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru
СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торгово-промышленная палата г. Сочи
64 En-06.indb 64
21.05.2012 15:16:05
CITY
Брюсов переулок
MD-06.indb 65
22.05.2012 13:35:34
- БЛИЦ-ОПРОС -
Политика и Практика весенние месяцы внесли оживление на рынке недвижимости. После выборов Президента россии и инаугурации «старого нового» Первого лица государства сменился — реально! — глава круПнейшего региона. сергей шойгу, усПешный министр По ЧрезвыЧайным ситуациям, занял губернаторский Пост в московской области вместо руководившего 12 лет Подмосковьем генерала бориса громова. многие эксПерты неоднознаЧно оценили Подобную рокировку. судя По всему, стоит ждать Перемен и на территориях, недавно отошедших к столиЧному мегаПолису, и в тех районах, Что соседствуют с «новой москвой». Что думают По Поводу нынешней ситуации на рынке наши эксПерты?
ГЕОРГИЙ ДЗАГУРОВ, генеральный директор компании Penny Lane Realty:
–Н
азначение именно Сергея Шойгу, столь оперативно руководившего одним из самых эффективных министерств России, на позицию губернатора говорит о чрезвычайности имеющейся ситуации в области и понимании острой необходимости ее скорейшего разрешения. Я лично не мог и предположить, насколько тонко руководство страны разбирается в сложившемся положении дел, и крайне рад этому решению. Предполагаю, что Сергей Шойгу в данном случае исполнит свою задачу по спасению области от коррупции, транспортного коллапса, неэффективного управления. Также сложно себе представить, чтобы новый губернатор не предпринял действий по пересмотру инвестиционных контрактов. За деньги в области согласовывались жуткие вещи: превышались все мыслимые нормы высотности, строительство велось без соблюдения принятых стандартов и нормативов, расцветали коммерческие проекты близких родственников чиновников самого высокого ранга, десяток землевладельцев, не обладающих средствами для развития своих безграничных земель, поглощали огромные территории области.
«
ДМИТРИЙ БАДАЕВ, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»:
–П
риход Сергея Шойгу на пост губернатора Московской области изменит ситуацию на инвестиционно-строительном рынке всего региона. Не исключено, что всерьез станут обсуждаться возможности унификации стандартов при определении правил игры для девелоперов, а также выработки общих подходов как для столичных, так и для подмосковных властей. Вероятно, в рамках возможной ревизии действий администрации экс-губернатора Бориса Громова возникнет вопрос об ограничении строительных проектов или о коррекции приоритетов администрации в этом вопросе. Естественно, подобные проекты порождают у участников рынка различные суждения и предложения и как следствие могут повлиять на рост цен на недвижимость и земельные участки. Впрочем, как скоро это произойдет, судить сложно. Остается надеяться, что нововведения будут логичными и носить эволюционный характер.
« - 66 -
MD-06.indb 66
22.05.2012 13:35:40
АЛЕКСАНДР ХРУСТАЛЕВ, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»:
–В
ближайшие три года, если судить по заявлениям компаний, ими будет возведено в ближайшем Подмосковье 50 млн кв.м новостроек. Основная масса новых проектов — масштабные жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, каждый площадью от 100 тыс. кв.м. Необходимость в высоких объемах продаж и ценовая конкуренция будут значительно тормозить рост цен на недвижимость. Основной идеей нашей компании является тезис «риэлтор-партнер»: риэлторские компании должны консультировать девелопера и нести ответственность за количество и качество продаж. Я бы дал совет коллегам не брать на продажу похожие либо конкурирующие проекты, а также выводить кв.м по очередям, а не вываливать на рынок весь объем девелопера целиком.
«
ИРИНА МОГИЛАТОВА, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED:
–Н
а рынке элитной недвижимости произошло смещение спроса в сторону тихого центра: состоятельные покупатели приобретают квартиры на Патриарших прудах, Красной Пресне, Плющихе охотнее, чем на Остоженке, которую все чаще рассматривают как второе жилье. Предпочтение отдается домам, расположенным вдали от шумных магистралей, с инфраструктурой в шаговой доступности, прогулочными и парковыми зонами. Особенно к такой недвижимости тяготеют семейные люди, которые не рассматривают для себя престижную, но совсем не зеленую «Золотую милю». Сделки совершаются по самым дорогим квартирам, собственники торгуются крайне неохотно, на дисконт не идут. Это, могу заверить, можно назвать трендом последних месяцев.
«
МАРИЯ ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
–В
весенних тенденциях рынка новостроек Москвы можно выделить дальнейшее снижение объема предложения первичного рынка жилья и рост цен. Ограниченность территорий под жилую застройку в существующих границах города в сочетании с постепенным сокращением общего объема предложения дает повод застройщикам и продавцам поднимать ценовую планку в надежде на дальнейшее нарастание дефицита не только на квартиры в домах экономкласса, но и на более высококлассное жилье. По нашим прогнозам, если макроэкономическая ситуация останется стабильной и влиять на цены будут только особенности внутреннего рынка, то можно предположить, что до конца года цены в столице вырастут на 12–15%.
«
НИНА РЕЗНИЧЕНКО, директор департамента продаж загородной недвижимости компании IntermarkSavills:
–В
- МИР&DOM №6/2012 -
целом загородный рынок достаточно активен. Число заключаемых сделок растет, и, по нашим оценкам, в дальнейшем эта тенденция будет только набирать обороты. Средний бюджет предложения коттеджа премиального сегмента на конец квартала составил 2,9 млн долл. Таунхаус премиум-класса можно приобрести в среднем за 1,7 млн долл. Причем данный бюджет позволяет выбрать как из объектов на начальной стадии строительства, так и почти готовых таунхаусов. В конце прошлого года мы прогнозировали, что в ближайшее время тенденция к уменьшению площади загородного жилья приостановится. По итогам I квартала этого года уже можно зафиксировать преломление тренда к уменьшению средней площади покупаемого загородного дома. Единственный сегмент, где было отмечено снижение средней площади объекта, — коттеджи премиум-класса. За год данный показатель уменьшился до 440 кв.м. А площадь приобретаемой квартиры-секции в таунхаусе бизнес-класса даже выросла на треть!
«
- 67 -
MD-06.indb 67
22.05.2012 13:35:45
- главная тема -
Согласно статусу
Текст: Максим Суворов
Фразу А.П. Чехова о том, что в человеке все должно быть прекрасно, у нас любят необычайно. Правда, заключительная часть афоризма (там, напомним, о душе и мыслях) все время как-то забывается, зато с материальным аспектом полный ажур — за ним большинство граждан трепетнейшим образом следят. Недвижимость как одна из наиболее крупных из имеющихся у нас материальных ценностей не могла, конечно, остаться в стороне. Существует даже понятие «статусное жилье» — это когда данному гражданину обязательно надо жить в таком-то месте и в доме с такими-то параметрами. Иначе просто неприлично… - 68 -
MD-06.indb 68
22.05.2012 13:35:51
В рамках приличия На простой с виду вопрос: «Начиная с какого уровня достатка или общественного положения человеку необходимо иметь статусное жилье?» — нет однозначного ответа. Тут много индивидуального, можно даже сказать, философского: как, допустим, человек относится к вопросу восприятия его персоны окружающими людьми. Александр Илюхин, генеральный директор агентства недвижимости «Апрель», говорит о двух типовых вариантах: «по желанию» и «по положению». В первом случае человек сам хочет находиться на высоте во всех отношениях — ходить в дорогие рестораны, носить стильную одежду, иметь соответствующего уровня автомобиль и сотовый телефон. Естественно, у него будет желание иметь и недвижимость элит-класса в престижном месте (заметим в скобках, что тут необходимы и возможности: по цене недвижимость всетаки не сопоставима ни с телефоном, ни с одеждой, ни даже с автомобилями). Второй типовой случай возникает в тот момент, когда крупный чиновник или бизнесмен, добившись высокого карьерного роста, обязан иметь жилье не ниже статусного уровня. «Иногда
человек может стать заложником некоего социума, к которому он принадлежит, — отмечает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Он должен жить соответственно интересам своей социальной среды, общаться со строго определенными людьми. Вероятно, это определяется уровнем достатка не в последнюю очередь, но какова граница
данного деления на низы и верхи, сказать затруднительно». При всей туманности и размытости этой сферы, где рациональные соображения тесно переплетены с психологией, отметим еще один важный факт. Статусность часто нужна «с опережением»: человек еще не входит в данную группу, не имеет материальных возможностей приобрести недвижимость, но ему уже очень
- мир&dom №6/2012 -
- 69 -
MD-06.indb 69
22.05.2012 13:35:59
- главная тема Одним из отличий нашего народа от, например, американцев долгое время считалась меньшая мобильность. У них человек постоянно переезжает с места на место в соответствии со своим общественным статусом. «Ни одна пьеса со сценой отъезда из Манхэттена не обходилась без жалобного восклицания: «Мне придется вернуться в Бруклин!», — пишет об этом американский биржевик Виктор Нидерхоффер. У нас же многие граждане, даже очень серьезно поднявшиеся в этой жизни, предпочитали купить «Мерседес» и поставить его под окнами родной пятиэтажки где-нибудь в Бескудниково. Но все меняется. Постепенно и россияне приобретают привычку перебираться с места на место. Причем движение происходит не только вверх, но и вниз.
Безграничное пространство
хочется «отметиться», доказать окружающим, что он уже «там». Риэлторы со стажем, скажем, вспоминают, как лет восемь-десять назад у них были клиенты, требовавшие только одного: чтобы на штампе в паспорте было написано «деревня Барвиха» или «улица Остоженка». Доходило до того, что отказывались покупать жилье в Обыденском и Зачатьевском переулках, требуя именно Остоженку. Сейчас таких крайностей уже нет. «Помимо собственно статуса есть и другие причины, по которым люди стремятся жить в престижных местах, — говорит Александр Илюхин. — Это и развитая инфраструктура: там строятся магази-
ны, бутики, салоны красоты соответствующего уровня. Это и единая социальная среда. Состоятельные люди, как и любые другие, стремятся видеть вокруг себя единомышленников, разделяющих их ценности. И наконец, там обеспечивается высокий уровень безопасности». «Чиновник, находясь на не очень высоком уровне, хочет занять более высокую ступень, — говорит об этой проблеме Сергей Лупашко, президент Группы компаний «Рескор». — Один из способов попасть в обойму высшей власти — жить в правильном месте. Если же человек еще не начальник, а всего лишь зам, он должен что-то придумать, чтобы поселиться поближе к руководству».
По единодушному признанию экспертов, главное требование, предъявляемое VIP-покупателями недвижимости, — это location, т.е. место, точнее его престижность. «В элитном жилье границы никогда не размывались, напротив, они стали даже резче, — считает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — У нас появился абсолютный deluxe — истинное элитное жилье без компромиссов, а также классическая элитная недвижимость. Объектов deluxe крайне мало, их можно пересчитать по пальцам. Например, ЖК «Стольник» в Малом Левшинском, дома в Гранатном переулке, ЖК Barkli Virgin House, ЖК «Монолит», дом в Брюсовом переулке, 19, и несколько других. К классике относится жилье очень высокого качества, но с определенным набором характеристик. Ни при каких обстоятельствах дом, который планируется как элитный, не может находиться в районе без соответствующей позитивной репутации». «Кризис не изменил рынок недвижимости. Многие перспективные объекты в традиционно престижных районах вроде Остоженки, Плющихи или Чистых прудов не смогли развиваться из-за не самых лучших отношений с новыми властями, хотя и финансовый кризис, разумеется, сказался. И тем не менее любой застройщик, который развивает объекты на Олимпийском проспекте или Сретенке, с радостью променяет их на ту
- 70 -
MD-06.indb 70
22.05.2012 13:36:04
же Остоженку, — не сомневается Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Realty. — Так что принцип location, location, location все так же доминирует. Это станет совсем очевидно с выводом объектов от компаний «Галс-Девелопмент», «ДОН-Строй Инвест» и т.д.». Специалисты называют и некоторые другие места — к примеру, самое начало Кутузовского проспекта (это уже не Центральный, а Западный административный округ) или Чистые пруды. Однако они звучат нечасто. В число «потенциально прекрасных» адресов попал и «Золотой остров», который в перспективе может легко обойти Остоженку. Но с оговоркой: разговоры о строительстве в районе «Красного Октября» ведутся уже несколько лет, а реально работы еще не начались… «Фактора местоположения для элитного класса (как, впрочем, и для всех других) никто не отменял. Жилье на Остоженке или в Хамовниках по-прежнему стоит (и котируется или наоборот) дороже, чем жилье на Сретенке или Олимпийском проспекте, — согласен Дмитрий Кузнецов, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. —
Следующим по важности фактором для элитного жилья является концепция проекта, что включает в себя и архитектуру. Для проектирования новых домов в этом сегменте девелоперы стараются привлекать известных архитекторов, поскольку имя архитектора становится
мое главное — обеспечивает будущих жителей комплекса местами для отдыха». «Действительно, пока еще в центре города есть проекты на начальной стадии и даже не выведенные на продажу, которые будут развиваться в ближайшие годы, — комментирует Ирина Постовало-
}С
«с опережением»: человек еще не входит в данную группу, не имеет материальных возможностей приобрести недвижимость, но ему уже очень хочется «отметиться», доказать окружающим, что он уже «там» татусность часто нужна
одной из составляющих бренда проекта. Касательно экологии в элитном сегменте — это вопрос достаточно условный. В ЦАО Москвы, где основным источником загрязнения воздуха выступает автотранс порт, говорить об экологии в каких бы то ни было районах не приходится. Однако, конечно, расположение рядом с парками (например, как в районе Хамовники, это парки «Усадьба Трубецких», «Девичье поле», парк у Новодевичьего монастыря) положительно влияет на экологию, а са-
ва, заместитель генерального директора компании «ДОН-Строй Инвест». — Например, в нашем клубном доме Smolensky De Luxe продажи были открыты только в конце прошлого года. В текущем году планируется выход на рынок пяти-семи элитных жилых комплексов, в том числе и трех новых объектов класса deluxe в Хамовниках. Но даже если говорить о более отдаленных перспективах, то и полный запрет на новое строительство в историческом центре не приведет к
- мир&dom №6/2012 -
- 71 -
MD-06.indb 71
22.05.2012 13:36:06
- главная тема исчезновению дорогого сегмента с первичного рынка, а скорее спровоцирует коррекцию сегмента. Вероятнее всего, основной спрос на дорогое жилье переместится чуть дальше, за Садовое кольцо, и девелоперы элитного жилья сделают все, чтобы этот спрос удовлетворить».
}О
сновной причиной того, что высококачественные
объекты появляются в районах, ранее не считавшихся элитными, является сложность в оформлении и получении разрешения на строительство.
Фактически
застройщики развивают те площадки, что им удается получить
Все будет «в шоколаде»! «Элитные новостройки, какими позицио нируют застройщики, стали появляться не в прогнозируемых ранее районах, скажем на Сретенке или Олимпийском проспекте, — подтверждает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — Почему так произошло? На это частично повлиял запрет на точечное строительство в центре Москвы, поскольку именно в центре столицы концентрация элитной недвижимости чрезвычайно высока. Также на это повлияла транспортная перегруженность. Наконец, появились долгосрочные планы по развитию территории мегаполиса. Все это в целом привело к смещению рынка элитных новостроек к периферии». «На самом деле процесс децентрализации элитного домостроения начался уже давно, еще до кризиса, — считает Ок-
- 72 -
MD-06.indb 72
22.05.2012 13:36:11
чительное время, и влияние внешних факторов только ускоряет процесс корректировки устаревшей сегментации. Например, если еще десять лет назад эксперты отказывались называть элитным дом на больше чем 15–20 квартир вне определенных
}Т
от факт, что дорогие проекты появляются
в других местах
Центрального
округа, связан с тем,
что практически не осталось неосвоенных пятен застройки в исторически сложившихся элитных районах Москвы
районов ЦАО — Остоженки или Арбата, то сегодня к этой категории относят достаточно крупные жилые комплексы, расположенные за пределами Садового кольца. Динамика продаж и рост цен в этих проектах подтверждают, что клиенты готовы к таким переменам: если дом красив, если качество отделки и другие характеристики на высоте, они готовы платить за квартиры как за
зоваться застройщики», — полагает Валерий Мищенко. «Красота требует жертв!» — справедливость этой формулы подтверждается во многих областях жизни. Недвижимость — не исключение, и понятия «статусно» и «удобно» в очередной раз входят в жесточайшее противоречие. Что ж, посмотрим, как будет развиваться ситуация на сей раз!.. u
- мир&dom №6/2012 -
сана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. — В 2006 году, например, началось строительство ЖК «Шоколад», в 2008-м — ЖК «Одиннадцать Станиславского» и ЖК «Арт Хаус». Все они расположены на территории Таганского района и являются единственными представителями элитного класса в этом районе. Основной причиной того, что высококачественные объекты появляются в районах, ранее не считавшихся элитными, является сложность в оформлении и получении разрешения на строительство. Фактически застройщики развивают те площадки, что им удается получить. В целом единственным районом в Москве, более-менее сформированным с точки зрения однородности застройки и преобладания современных элитных комплексов, по-прежнему является Остоженка. В остальных районах жилые дома, в том числе элитные, зачастую соседствуют со старой застройкой и обладают сомнительными видовыми характеристиками». «Сценарий географической динамики развивается на столичном рынке зна-
элитные, пусть и не в самом центре. Понимая это, застройщики стараются из каждого проекта сделать конфетку... И я считаю, что это хорошая тенденция, способствующая качественному росту рынка в целом», — добавляет Ирина Постовалова. «Значимость качества проекта значительно выросла после кризиса, — уверена Оксана Дивеева. — Сегодня покупатели более осознанно подходят к выбору квартиры. Период, когда скупали все что продавали, закончился еще три года назад. И потому проекты конкурируют не только ценой, но и самой концепцией». «Тот факт, что дорогие проекты появляются в других местах Центрального округа, связан с тем, что практически не осталось неосвоенных пятен застройки в исторически сложившихся элитных районах Москвы. Поэтому ситуация будет развиваться, условно говоря, по принципу Новорижского шоссе, когда заинтересованные застройщики вкладывают миллионы в раскрутку направления и добиваются элитарного статуса. Соответственно, та же самая история будет происходить с непопулярными ранее местами в Центральном административном округе, где еще существует возможность взять под реконструкцию или построить заново какой-либо объект. В силу дороговизны такого рода земли, естественно, наиболее очевидным путем развития участков является строительство элитного жилья, чем не преминут восполь-
- 73 -
MD-06.indb 73
22.05.2012 13:36:15
- среда обитания -
Под небом голубым
Текст: Мария Кленина
Возможность смотреть на столичные микрорайоны сверху вниз выпадает немногим. И занятие это вызывает яркие эмоции. Без сомнения, любого поражают масштабы застройки, живописно вписавшиеся в природный ландшафт. Многообразие красок, причудливость очертаний... Те же, кто интересуется градостроительством, отметят определенные тенденции развития территорий: исторический центр, спальные районы, промышленные зоны, транспортные развязки. Ну и, наконец, особо «продвинутые» непременно перейдут к анализу функциональности «пятых фасадов» зданий. Именно эта часть недоступна взору горожан и гостей города. Увы, вывод будет один: Москва слабо освоила крышное пространство. - 74 -
MD-06.indb 74
22.05.2012 13:36:20
Из века в век…
- мир&dom №6/2012 -
А ведь сто лет назад по примеру французской столицы на верхних этажах высотных заданий (по тем временам ими считались сооружения в шесть и более этажей) стали устраивать смотровые площадки, модные салоны, студии художников, рестораны. Появилась масса интересных архитектурных проектов, где в отличие от доходных домов именно там размещались наиболее престижные апартаменты, предназначенные прежде всего для артистической богемы. К сожалению, Серебряный век, в том числе и в зодчестве, закончился Первой мировой войной, а затем — революция и лихолетье Гражданской войны. Попытки советских архитекторов всерьез вернуться к разработке функциональности «пятого фасада» выглядели совсем уж робкими, а в хрущевский период и особенно брежневские времена, казалось, окончательно канули в небытие. «Москва очень много теряет, потому что не берет пример с американских и европейских городов и почти не использует крышное пространство, — рассказывает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — Учитывая, что начиная с середины прошлого века 90% домов в нашей столице строилось с плоскими крышами в целях экономии, фактически на крышах домов образовалась еще одна плоскость — этакая поднебесная Москва. Это тысячи квадратных метров, пригодных для эксплуатации крыш, которые никак не используются. Примеров очень мало: на юго-западе в жилом доме, который строился для одного из крупных медицинских институтов, есть баскетбольная площадка. В ЖК «Алые Паруса» одна из самых дорогих квартир имеет фактически свою террасу с видом на город с высоты птичьего полета. В Москве, где дворы в спальных районах давно стали сплошными парковками, где негде гулять и играть детям, примеры эксплуатации крыш можно пересчитать по пальцам. А ведь они могли бы стать прекрасными площадками для организации рекреационных зон, спортивной и развлекательной инфраструктуры города. В том же Нью-Йорке на крышах домов устраивают бассейны, террасы, спортивные залы, площадки для волейбола, баскетбола, тенниса, детские площадки. В Европе крыши стало модно использовать под огороды».
- 75 -
MD-06.indb 75
22.05.2012 13:36:30
- среда обитания -
«Действительно, использование крышного пространства в Москве не предполагает разнообразия. Для людей, являющихся владельцами последних этажей зданий, это чаще всего зона для пикника, — поддерживает Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — В Западной Европе с ужесточением норм по озеленению площадей, прилегающих к жилому массиву, возник тренд — озеленение крыш. Очень хотелось бы, чтобы и у нас эта тема получила развитие. Недавно я был в Братиславе, где наши партнеры построили на Дунае замечательный комплекс «Ривер Парк». Это разноуровневая жилая застройка, которая меня поразила именно фактом озеленения крыш. Находясь на второй
линии от воды, выходя на балкон, ты видишь перед собой не просто серые крыши домов, расположенных непосредственно на берегу и как следствие продающихся по гораздо более высокой цене, а благоустроенные, в зелени крыши. На мой вопрос, зачем посажены цветы и разбит сад и является ли крыша эксплуатируемой, могут ли жильцы на нее выходить, мне ответили утвердительно. Дело в том, что в соответствии с нормативами, действующими в Словакии, девелопер обязан озеленить определенное количество квадратных метров, если хочет вести жилую застройку. В данном случае был не только выполнен норматив, но и получено маркетинговое преимущество, посколь-
ку значительно улучшился вид из окон более высоко расположенных зданий комплекса. Покупателям очень понравились сады на крышах, и продажи в этом комплексе шли очень успешно. Плюс ко всему прочему в Европе активно субсидируются процентные ставки по кредитам, которые используются на девелопмент жилой недвижимости, осваиваемой в соответствии с зелеными стандартами. Это второй фактор, который заставляет девелоперов использовать крышные пространство для озеленения. В итоге все получают выгоду — и государство, и покупатели, и девелоперы. Покупатели получают чудесный вид из окна и прекрасную зону отдыха, государство внедряет в строительство зеленые стандарты, а девелопер получает привлекательный для покупателей, а следовательно, и более ликвидный продукт, позволяющий компенсировать понесенные на озеленение затраты». «Представьте, как чудесно выглядела бы Москва с воздуха, если бы на одних крышах блестела гладь бассейна и загорали москвички, на других зеленели сады и террасы, на третьих занималась спортом молодежь, на четвертых играли дети, а на следующих старшее поколение танцевало под музыку юности, смотрело полнометражные фильмы, — продолжает Дмитрий Котровский. — И такая картина вполне реальна, так как барьеров для массовой эксплуатации крыш всего два: административный вопрос и вопрос безопасности. Административный, и пожалуй, основной вопрос — допуск на крыши. Подавляющее большинство московских крыш закрыто на амбарные замки, и даже сами жильцы, не говоря уж о посторонних людях, не имеют возможности подняться на них. Считается, что по крыше нельзя ходить, потому что от этого она начнет протекать, могут нарушиться коммуникации и прочее. На самом деле протекают как раз те крыши, на которые годами никто не поднимается, а если бы жильцы дома или какая-либо подрядная организация решила обустроить крышу для досуга или спорта, ее можно было бы обязать прежде всего укрепить покрытие по новейшим технологиям и ни о каких протечках не могло быть и речи. Еще один фактор, которым объясняется недоступность крыш, — террористическая угроза. Дескать, лучше закрыть все и ото всех везде, чем потом оказаться виноватым
- 76 -
MD-06.indb 76
22.05.2012 13:36:36
в ЧП. Однако этот вопрос также можно решить, разрешив доступ на крышу только жильцам дома, которые, естественно, никакой теругрозы для своего жилья не представляют. Итак, допустим, крыша доступна. Следующий момент — ее безо пасность по периметру от возможных падений тех, кто будет наверху находиться. Этот вопрос тоже совершенно просто решается: существует масса технологий поставить ограждение высотой хоть в три метра, через которое при всем желании даже перелезть невозможно, не говоря уж о том, чтобы упасть случайно». Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton, заостряет внимание на том, что крыша вместе с верхними этажами все чаще становится одним из основных архитектурных акцентов здания. Как, например, это реализовано в доме «Стольник», который задал новое направление дорогой недвижимости. Так, в начале уже нынешнего века появились проекты жилых домов с пентхаусами, а офисные здания на своих крышах приютили кафе. Стоит пройтись, например, по переулкам, прилегающим к Сретенке или Чистым прудам, чтобы наглядно убедить-
ся в этом. Столичные власти также придали импульс переосмыслению привычной картины застройки, когда на градостроительном совете было предложено заняться вертикальным благоустройством зданий, оформлять их цветами, малыми архитектурными формами, а на одном
Свободные метры «Использовать крышное пространство в домах типовых серий практически невозможно, — считает Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ». — Последний этаж в них технический, что является не-
}М
осква очень много теряет, потому что не берет
пример с американских и европейских городов и почти не использует крышное пространство.
В Нью-Йорке на крышах домов устраивают бассейны, террасы, спортивные залы, площадки для волейбола, баскетбола, тенниса, детские площадки
из заседаний этого общественного органа рассматривался вопрос создания рекреационной зоны на крышах строений по Новому Арбату. Несколько проектов включили в себя паркинги на высоте. В этой связи, кстати, стоит вспомнить и острую дискуссию по поводу создания автотрасс, сверху пересекающих уже имеющиеся здания, также включенные в транспортную систему.
устранимым препятствием для освоения крыши. Как-то трудно представить людей, гуляющих по крыше даже пяти-, девяти этажного дома, нужно же ставить охрану по периметру. Какие-то варианты использования крыши можно подсмотреть с высоких этажей зданий с видом на Старый Арбат, где жильцы ряда домов на крышах обустроили своеобразные патио с зоной для отдыха и детскими площадками».
- мир&dom №6/2012 -
- 77 -
MD-06.indb 77
22.05.2012 13:36:39
- среда обитания «Крыши эксплуатировались в советское время в «Доме на набережной», в доме №50 на Фрунзенской набережной, в высотке на Котельнической набережной, — соглашается Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Основная проблема эксплуатируемой кровли — вентиляция, поскольку она как раз выходит на крышу. Кроме того, дабы не портить фасады домов, там сосредоточены кондиционеры и располагаются некие технические помещения. На крышу всегда должна иметь доступ эксплуатирующая организация. Если говорить о квартирах с выходом на крышу, то благоустройство некой смотровой площадки это личное
желание и личные возможности владельца высотной квартиры. В большинстве случаев они там ставят барбекю, туи в кадках и т.д. У нас были клиенты, которых интересовало наличие веранды или террасы в квартире, но при этом они хотели, чтобы это был самый высокий этаж, недоступный обозрению даже жителей соседних домов». Все-таки, признаемся, многофункциональное использование крыш в нашей стране до сих пор относится к разряду чего-то исключительного. Почему? Ведь в зарубежных фильмах там взлетают вертолеты, признаются в любви звездные парочки. Такое впечатление, что на вы-
соте все они чувствуют себя комфортно, не страдают акрофобией, наоборот, и нас подталкивают к жизни на высоте: устраивайте зимние сады, оранжереи, ставьте шезлонги и оборудуйте бассейны! Кроме того, рассматривайте крыши как дополнительные полезные площади, где можно размещать объекты общественного пользования, офисы, развлекательные центры, выставочные залы и прочее. «Сегодня многие девелоперы рассматривают европейские подходы к строительству. На террасах разноуровневых зданий, в частности, продумывают наличие вечнозеленых насаждений, — рассказывает Александр Зиминский, директор
департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Однако не все подобные проекты воплощаются в жизнь из-за непростого московского климата со снегом и холодами большую часть года. Чтобы сделать крышу эксплуатируемой, необходимо обеспечить ее обогреваемыми, сливными и другими качественными конструкциями, что ведет к существенному удорожанию объекта. Поэтому в большинстве случаев застройщик предоставляет кровлю, эксплуатируемую наполовину: в первой части располагается вся инженерная составляющая дома, а другую часть жильцы могут использовать по своему
- 78 -
MD-06.indb 78
22.05.2012 13:36:46
усмотрению, при этом чаще всего взваливая на себя бремя эксплуатационных расходов». «Большинство застройщиков стараются максимально использовать доступное пространство, особенно в контексте ограничений по этажности построек в исторических районах Москвы. Именно по этой причине эксплуатируемые крыши элитных жилых комплексов становятся площадками для самых разных объектов внутренней инфраструктуры, — говорит Ольга Тараканова, руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank. — Есть два варианта использования крышного пространства: оно может быть «приложением» к пентхаусу в виде просторной террасы, которой владелец распоряжается по своему усмотрению, или общественной зоной, как например в жилом комплексе «Венский Дом», где на крыше располагаются бассейн под стек лянным куполом и вертолетная площадка». Вадим Ламин, управляющий парт нер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, к слову, называет еще несколько вертолетных площадок на объектах — в ЖК «Янтарный город», «Эдельвейс», MIRAX Park, «Крылатская панорама», Well House, Respect Hall, «Елена», «Академдом» и др., которые используются исключительно
службами МЧС или силовых ведомств, так как перелеты над Москвой категорически запрещены. «Квартиры с эксплуатируемой кровлей или террасой пользуются вниманием у определенной категории людей, — говорит Леонид Капров, директор департамента жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент». — С одной
после окончания проектирования были внесены изменения: у двух 4-комнатных квартир появился выход на эксплуатируемую кровлю. А в ЖК «Литератор» выходы на крышу и широкие террасы закладывались уже на этапе проектирования. Примечательно, что приобретение жилья с выходом на крышу это еще и инстру-
}Б
ольшинство застройщиков стараются максимально
использовать доступное пространство, особенно в контексте ограничений по этажности построек в исторических районах
Москвы. Именно по этой причине
эксплуатируемые крыши элитных жилых комплексов становятся площадками для самых разных объектов внутренней инфраструктуры
стороны, они могут себе это просто позволить, с другой — хотят придать своему жилью уникальность и определенную ауру. Квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю — штучный товар, таких предложений в Москве немного, однако спрос имеют устойчивый. Застройщики, в свою очередь, ориентируются на покупательские предпочтения. Например, в нашем жилом комплексе «Солнце» уже
мент получения прибыли. Дело в том, что площади летних помещений не входят в свидетельство о собственности. При этом коэффициент расчета стоимости квадратного метра террасы или крышного пространства составляет 0,3. Если же собственник возводит (в соответствии со СНИПами и законодательством) и регистрирует это помещение как зимнее, то коэффициент стоимости квадратного
- мир&dom №6/2012 -
- 79 -
MD-06.indb 79
22.05.2012 13:36:50
- среда обитания метра будет равен 1. То есть саму кровлю можно капитализировать на 70%». «В жилом комплексе «Хортус Гармония» во время продаж клиентам предлагалось выйти из лобби прямо на крышу, где находились бассейн и лежаки, открывались виды на ботанический сад. Все это выглядело очень привлекательно и служило дополнительным стимулом для покупки, — вспоминает Александр Зиминский. — Однако теперь на крыше лежаков нет, бассейн не всегда заполнен, так как климатические условия не позволяют эксплуатировать открытое пространство круглогодично. Возможно, выбирая данный дом, покупатели понимали, что этого не будет в дальнейшем, тем не менее эффект красивой картинки присутствовал». «В Москве в элитных домах из дополнительных удобств на крыше наиболее распространены оранжереи и зимние сады, — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Такой формат есть, к примеру, в доме №1 по Молочному переулку. Есть дома с теннисными кортами на крыше («Торис-хаус», 1-й Спасоналивковский пер.) Также панорамные площадки и прогулочные зоны оборудованы в ЖК «Патриарх» и «Тихвинская усадьба», зеленые газоны на крыше можно найти в ЖК «Созвездие Капитал 1» и многих других. Отмечу, что крышей могут пользоваться жильцы квартир, расположенных на верхних этажах, или жильцы всего дома, иногда все желающие. Например, элитный жилой комплекс «Покровское-Глебово» предоставляет жильцам ряда квартир на последних этажах отдельный выход на крышу и эксплуатируемую кровлю». «Оптимальным способом использования «пятого фасада» здания в условиях московского климата является устройство пентхаусов, террас и зимних садов, а также озеленение крыш, — утверждает Алексей Уланов, заместитель генерального директора ООО «Эталон-Инвест». — Все эти варианты освоения крышного пространства мы воплощаем в проекте «Изумрудные холмы»: запроектированы пентхаусы с террасами и зимними садами, кроме того, мы озеленяем крыши двухуровневых стоянок и размещаем на них детские площадки». «Самый лучший вариант для крыши — это, конечно же, пентхаус, он самодостаточен, можно еще назвать эксплуатируемую кровлю, но не
}Ч
асть состоятельных покупателей хотят придать
своему жилью уникальность и определенную ауру.
Квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю — штучный товар, таких предложений в Москве немного, однако спрос имеют устойчивый
в качестве конкурента для пентхауса, а как дополнительный вариант. Эксплуатируемая кровля — это модно и современно», — соглашается Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP.
И прочно, и надежно Действительно, эксплуатируемая кровля является «изюминкой», выделяющей здание среди аналогичных предложений. Если учесть, что благоустройство крыши застройщику обходится сравнительно недорого, а образование полезных площадей при этом существенно увеличивается, проектирование чего-то оригинального на «пятом фасаде» здания считается крайне перспективным. В случае организации
на крыше инфраструктурных объектов, к примеру бассейна или теннисного корта, концепция проекта становится более интересной и предложение квартир может быть увеличено в цене на 8–10%. С другой стороны, эксплуатируемая кровля дает возможность существенной экономии площади. К примеру, если оборудовать на крыше детскую или спортивную площадку, инфраструктурная составляющая проекта повышается без расширения территории застройки. Особенно актуальна тема эксплуатируемых крыш для крупных городов, где стоимость квадратного метра земли чрезвычайно высока либо плотность застройки не позволяет построить на земле
- 80 -
MD-06.indb 80
22.05.2012 13:36:53
необходимые объекты инфраструктуры. А озеленение кровель поможет решению проблемы оздоровления окружающей среды, так как в условиях мегаполиса чрезвычайно сложно найти свободный участок земли для обустройства даже небольшой аллеи или парка. Однако технологически крыша представляет собой очень сложную конструкцию. Некоторым объектам, размещаемым на крыше (ресторанам, кафе, бассейнам), необходимы особые технические условия: подключение к отоплению, вентиляции, канализации и т.д. При строительстве также необходимо не забывать о правильной организации сброса дождевых и талых вод. Если в здании не более четырех этажей, это происходит при помощи наружных водостоков, а объекты большей этажности должны быть оборудованы системой внутренних водостоков. Но, пожалуй, главная проблема, которая возникает при эксплуатации кровли, — это вопросы безопасности. Нулевой уклон, необходимый для размещения на крыше объектов или прогулочной зоны, предусматривает отсутствие скатов, что влечет за собой повышенную нагрузку на перекрытия здания. Так что возможность организации эксплуатируемой кровли должна быть тщательно просчитана. Кроме того, владелец пентхауса не может проводить работы, которые нарушат фасад и облик здания. Например, нельзя
остеклять крышу, делать навесы, устанавливать бассейн. Все это требует дополнительного согласования, и процедура эта крайне сложна. И все-таки собственники объектов идут на дополнительные расходы ради имиджевой составляющей. Вот и открываются под звездным небом рестораны и бары. Ряд бизнес-центров и МФК — видимо, с прицелом на будущее — имеют вертолет-
}О
площадки находятся на крышах БЦ Victory Plaza, «Домников». А вот на эксплуатируемой кровле пятиэтажного здания центра дизайна и архитектуры Artplay летом проходят модные танцевальные вечеринки, кинопоказы, лекции, мастер-классы, а зимой открывается каток. «Общая площадь московских крыш измеряется сотнями тысяч квадратных метров. По большей части все эти метры
птимальным способом использования
«пятого
фасада» здания в условиях московского климата является устройство пентхаусов, террас и зимних садов, а также озеленение крыш
ную площадку. Встречаются и более экзотические варианты. Ольга Тараканова называет примечательные объекты: бар «Крыша» на крыше ТРЦ «Алтуфьевский», где летняя веранда делится на пляжную и ресторанную зоны; Kalina Bar на крыше МФК Lotte Plaza, с которого открывается потрясающий вид на столицу; ресторан «Карлсон», расположенный на террасе 14-этажного БЦ «Централ Сити Тауэр»; ресторан Kabuki, что на крыше ТЦ «Атриум»; летняя терраса ресторана «Трубадур», находящаяся на крыше отеля Royal Radisson Moscow, кафе «Му-Му» в ТЦ «Галерея Аэропорт». Она напоминает, что вертолетные
- мир&dom №6/2012 -
пустуют, — делает заключение Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦ-Девелопмент». — Из реа лизованных объектов коммерческой недвижимости на крышах зданий наиболее популярны летние веранды модных московских ресторанов («Турандот», Sky Lounge, O2 Lounge, «Крыша» и многие другие). Еще одним удивительным местом является «SKY Пляж» — открытый бассейн и летняя веранда на крыше фитнесклуба. Порой на крышах домов устраивают теннисные корты. В целом для жилых домов бизнес- и элит-класса характерно использование крышного пространства под оранжереи и зимние сады. Столичные власти также задумываются об эффективном использовании московских крыш. В этом году, по заявлению руководителя департамента природопользования и охраны окружающей среды, будет реализован пилотный проект по озеленению крыш 3–5 столичных зданий». «В числе удачных примеров использова ния крышных и подкрышных прост ранств могу назвать клубы, рестораны: «Крыша мира», веранда ресторана «Манон», ресторан на последнем этаже Swisshote, — продолжает Евгений Штраух, генеральный директор Galaxy Group. — Актуальна ли для Москвы тема зеленых крыш? Знаю только один реализованный пример — крыша московского Дома архитектора в Гранатном переул ке. Вообще же считаю, что в связи с приближением глобального потепления эта тема будет так или иначе востребована... А пока актуальнее тройные стеклопакеты, потому что зимой холодно очень». u
- 81 -
MD-06.indb 81
22.05.2012 13:36:59
- интервью -
алла Сурикова:
} моСковСкие каникулы» длиною в жизнь ~
- 82 -
MD-06.indb 82
22.05.2012 13:37:14
У известного кинорежиссера, автора таких кинохитов, как «Хочу в тюрьму», «Человек с бульвара Капуцинов»», «Будьте моим мужем» и многих других, народной артистки Аллы Суриковой свой, особенный взгляд на Москву. Она видит этот город сквозь призму кино. Текст: Наталия Корнеева
детка, ШОкаете и ГАкаете?» Я обиделась — подумаешь, украинский акцент!.. Все же так говорят! Он ударил по всем моим артистическим желаниям… И пошла я в красивую науку. Поступила на филологический, занялась математической лингвистикой. Сдала кандидатские экзамены. Но творческий червячок продолжал грызть меня. И в одночасье бросила науку, устроилась работать на телевидение, а потом на киностудию имени Довженко. Но я понимала, что кино — оно в Москве, и стала подбираться к Москве. Высшие режиссерские курсы! Я поступила! Я окончила! Я сняла диплом и получила «отлично»!.. Тем не менее после окончания курсов честно поехала снимать на Украину. Сняла фильм «Рождение танца» об ансамбле Павла Вирского,
- мир&dom №6/2012 -
M&D: Алла Ильинична, вы окончили Киевский университет, учились на отделении русского языка и литературы и отделении математической лингвистики филологического факультета, собирались стать ученым. А как стали кинорежиссером и оказались в Москве? А.С.: Я родилась, жила и училась в Киеве. Какая девочка не мечтает стать артисткой, тем более что в семье трое замечательных актеров и все родственники с обожанием смотрят на них?.. И вот на отдыхе в Одессе меня познакомили с профессором Голубинским, чтобы тот меня прослушал. Помню, я читала монолог Липочки из пьесы Островского. Читала вдохновенно, надеясь на комплименты и высокую оценку моих артистических способностей. А профессор, улыбаясь, спросил: «А что вы,
- 83 -
MD-06.indb 83
22.05.2012 13:37:20
- интервью -
}К
Высшие режиссерские курсы, я всю Москву вдоль и поперек вынюхала и вылизала. Я пересмотрела все во всех театрах, побывала во всех музеях. Я вгрызалась в город с каждым днем все больше, я влюблялась в него, веря, что Москва обязательно ответит огда уже поступила на
мне взаимностью
а потом детскую картину «Предположим, ты капитан», которую в Киеве просто забодали... И тогда я окончательно поняла, что надо тикать в Москву. Приехала с желанием снимать кино к своему учителю Георгию Николаевичу Данелия. Это было довольно наивно: без московской прописки, с полочной картиной за плечами… Я написала учителю грустное письмо, которое начиналось словами: «Мне уже тридцать, и я вовсю седею… Если не сейчас, то скорее всего, никогда». Георгий Николаевич предложил почитать сценарий Эмиля Брагинского «Суета сует». Не могу сказать, что я сразу ухватилась за этот сценарий. Искала чего-то другого. Мечтала о мюзикле. Написала синопсис олимпийской истории. Данелия сказал: «Будешь ходить туда-сюда, ничего не снимешь. А эту твою олимпийскую историю давай отдадим Элему Климову. Он как раз сидит без работы. История дорогая. Тебе миллион никто не даст. А он, может, и снимет». Мне потом позвонил как-то Элем и спросил: «А как же это снимать, когда они на состязаниях абсолютно голыми бегали?! Я не знаю». И я не знала. Переделала эту историю в либретто для балета — там с голыми проще — и заслала Родиону Щедрину. Вот нахалка! Не знаю, получил ли. Но точно не делал. Может быть, попробо-
~
вать ее предложить к осуществлению сегодня? Ведь близится Олимпиада... Но вернусь к «Суете сует». Эмиль Брагинский позвонил мне и очень нежно произнес: «Беритесь. Снимайте. Я буду рядом». С этого фильма он стал для меня «Первоисточником», и так началась моя московская жизнь. Натуру, которую мы снимали, я помню до сих пор, будто это было вчера. И этот двор, в котором жила моя героиня, и атлант, под которым Фрунзик Мкртчян стоял на проспекте Мира, и арбатские переулки, и речной порт, где героиня Гали Польских рассказывала о себе случайному собеседнику. Москва сразу стала близкой и родной. Потом были «Московские каникулы», за которые я получила премию Москвы. Потом были еще и еще съемки в столице — она меня всегда выручала. M&D: Как вам Москва показалась: лучше или хуже Киева? А.С.: Москва не должна была мне никак показаться, потому что я ее любила давно и стремилась к ней. Киев — да, безу словно, очень красивый город. Но как сказал однажды о нем Петр Наумович Фоменко, это «город круглых затылков». И я-то эти «затылки» познала: они выталкивали меня из Киева, хотя в то время у меня была романтичная история любви с моим вторым мужем Володей, которая длилась несколько красивых
- 84 -
MD-06.indb 84
22.05.2012 13:37:22
ром Леонидом Куравлевым, которого я знала еще по съемкам в Киеве. Я бывала в гостях у Эмиля Брагинского, когда мы работали с ним над сценарием, водила дружбу со сценаристом и драматургом Валентином Азерниковым, любила бывать в мастерской скульпторов Николая Силиса и Владимира Лемпорта. Там всегда была очень демократичная, живая, творческая обстановка. Гостями мастерской бывали писатель и художник Юрий Коваль, режиссер Александр Митта, физик Аркадий Мигдал. Когда я снимала фильм «Искренне ваш», подружилась с директором Дома архитектора Евгением Ольшанским. В Доме архитектора в те годы бывали очень интересные «капустники», творческие вечера, как и в Доме кино, Доме журналистов, Доме литераторов... Я общалась с композитором Андреем Волконским, которого постоянно «пас» какой-то человек. Андрей собирался на Запад, и за ним, видимо, приглядывали. Я впитывала Москву жадно, и конечно, временами получала под дых — фигурально, естественно... Где-то обманули, где-то недодали, куда-то не пустили. Но это все были мелочи по сравнению с тем, что изначально я любила Москву и хотела стать полноправной москвичкой.
- мир&dom №6/2012 -
лет. Но мы оба понимали, что и она бесперспективна. Он — абсолютный «завзятый» украинец. Я же рвалась в Москву. Я и сейчас помню прощальную картинку: Володя с нашей собакой (он все-таки сделал пробную вылазку в Москву, когда я уже жила здесь) стоит на остановке, а я ухожу на «Мосфильм». Гордая, свободолюбивая собака лайка и рядом такой же свободолюбивый мужчина... В тот момент я поняла, что прощаюсь с ними обоими навсегда. Ему Москва была противопоказана, а мне очень нужна. M&D: Москва входила в ваше сердце больше через дела или через людей, которые были вам интересны? А.С.: Людей мне поначалу в Москве не хватало. Не хватало моих одноклассников, не хватало тех, с кем я училась в университете. На Высших режиссерских курсах учились люди со всех концов Советского Союза, и после их окончания все разъехались кто куда. Но постепенно я стала находить друзей. Писатель и сценарист Ольга Трифонова (тогда Ольга Березко), художник Игорь Демент, который подарил мне дружбу с Петром Фоменко. А Петр Наумович, в свою очередь, познакомил меня с ночной Москвой. Георгий Николаевич Данелия подружил меня со сценаристом и писателем Викторией Токаревой и известным акте-
- 85 -
MD-06.indb 85
22.05.2012 13:37:29
- интервью -
Почти четыре года, прежде чем мне разрешили вступить в жилищно-строительный кооператив, я прожила в гостинице «Мосфильма». Дочка приехала ко мне. Мы подставили к кровати два широких кресла и постелили ковер, который мне родители отдали. Получился диван. У меня в номере был телефон, и все постояльцы гостиницы ходили ко мне звонить. Потом у меня появилась электроплитка, и все стали заглядывать ко мне на запах еды. Однажды на студии праздновали какой-то юбилей, все потом завалились ко мне в мой маленький номер в гостинице. Публика собралась разнообразная: и маститые, и те, кто был еще не известен и хотел быть поближе к маститым. Пришел какой-то парень. Он на последние деньги купил дорогущий французский коньяк. Хотел проявиться поближе к маститым. А те уже пить были не в состоянии, отказались. Тогда он стал коньяком поливать пол. Этот запах, помню, в моем номере не выветривался долго. M&D: Вы быстро изучили Москву? А.С.: Еще пионерами нас возили в Москву на экскурсии. Нас водили на ВДНХ, на Красную площадь, в Исторический музей, в Мавзолей Ленина. M&D: Какое впечатление осталось от мавзолея? А.С.: Он-то не запомнился, потому что мальчик, который мне нравился, шел в паре с другой девочкой. И я так пережива-
ла по этому поводу, что ничего не видела вокруг. А вот когда уже поступила на Высшие режиссерские курсы, я всю Москву вдоль и поперек вынюхала и вылизала. Я пересмотрела все во всех театрах, побывала во всех музеях. Я вгрызалась в Москву с каждым днем все больше, я влюблялась в нее, веря, что она обязательно ответит мне взаимностью. Это еще было время, когда кино нельзя было посмотреть дома или как сейчас, скажем, в машине. Не было DVD, не было компьютеров. Поэтому приходилось бегать, чтобы успеть увидеть то, что не показывалось в прокате. Где-то что-то можно было увидеть на фестивале, на закрытых просмотрах в посольствах. Или кто-то привез фильм из-за границы и нужно пойти в гости, чтобы посмотреть картину в переводе Лени Володарского, успеть увидеть неделю французского или итальянского кино, попасть в «Иллюзион» и в Дом кино на премьеру. Еще было огромное желание попасть в Театр на Таганке. Я даже приходила к Юрию Владимировичу Любимову на показ. Это было еще до моего поступления на высшие курсы. Я тогда работала уже на студии имени Довженко, на картине «Поздний ребенок», которую снимал замечательный Костя Ершов, а я была ассистентом по реквизиту и общалась с удивительным художником картины Давидом Боровским. Он работал в Театре на Таганке, и поскольку я еще не оставила свою детскую мечту стать актрисой, он устроил мне свидание с Любимовым.
- 86 -
MD-06.indb 86
22.05.2012 13:37:37
Помню, читала Вознесенского. Любимов выслушал меня и сказал: «Вы хорошо читаете. Но я не смогу вас взять в театр. У меня даже Зина Славина получает 80 рэ в месяц, и ей жить негде. Вы же вроде бы занимались наукой — возвращайтесь туда». Через несколько лет я сделала второй заход на Москву, поступив на Высшие режиссерские курсы. M&D: Теперь вы живете в одном из элитных районов на юго-западе. Изначально территория вокруг киностудии «Мосфильм» считалась и считается экологически чистым местом. А.С.: Да, воздух у нас замечательный. Не зря посольства вокруг. Но дом, в котором я живу, самый обычный, серый, панельный. Безвоздушный. Компенсирует его синтетическую безысходность вид из моего окна. Очень красивые, пейзажные закаты и восходы, которые отражаются в пруду. Я много раз снимала виды из окна на свой айфон. А недавно рано утром был такой густой белый туман — домов и деревьев не видно!.. Туман клубился и стелился над землей. Я побежала за телефоном, чтобы это зафиксировать… Но туман растаял. Я люблю снимать разные состояния суток. M&D: Всех достали автомобильные пробки в городе. Похоже, нет пока выхода из этой ситуации. Как вы переживаете транспортные проблемы? А.С.: Я езжу за рулем сама, и у меня в машине есть и видео, и аудио. Я слушаю книги и смотрю кино, стоя в заторах. Изза занятости мне часто не хватает времени что-то стоящее посмотреть или прочитать. Вот недавно посмотрела фильм «Муха». Если бы не пробки, неизвестно, когда бы смогла увидеть его. Эту идею мне подсказал Путин. Однажды кто-то из студентов его спросил, читает ли он книги и когда. Он сказал, слушает. В машине. Я тоже. Переслушала, например, Набоко-
ва, Ключевского, Моэма. Недавно я купила аудиокнигу Аркадия Аверченко, чтобы послушать. Но оказалось, Александр Грин. Тоже неплохо. M&D: Как по-вашему меняет столица, в лучшую ли сторону? А.С.: Не могу, как говорится, сказать за всю Одессу, но вот, например, возле нашего пруда поставили скамеечки, а на одной из них сделали мозаику с кадриками из разных фильмов. А с другой стороны, постоянно что-то роют возле нашего дома. Когда ко мне однажды приехали французы, я сказала им, что живу практически в районе нашего Беверли-Хиллз, а они не врубились — едва ноги вытащили из нашей грязи. M&D: Кинорежиссеры жалуются на то, что в Москве почти не найти натуры, чтобы снять исторический фильм, настолько уже искажен облик города «новоделами». Вы согласны с этим? А.С.: Я стараюсь искать натуру вокруг «Мосфильма», чтобы далеко не возить группу по пробкам. А вот, например, когда я снимала картину «Вы не оставите меня», то, чтобы воссоздать эпоху 50-х годов, мы нашли натуру в районе Тимирязевки и еще целый район в Новых Черемушках, где старый академгородок. M&D: У вас бывает ностальгия по старой советской Москве, по тем годам? А.С.: Машин было меньше, это факт. Вспоминаю 1966 год. В МГУ проходит международный симпозиум. Я приехала туда в качестве научного работника лаборатории математической лингвистики. В мини-платье и на высоких каблуках. За мной ухаживают сразу два итальянца и один русский. С одним из итальянцев гуляю вокруг МГУ, а потом русский парень (кстати, он стал довольно известным оператором) везет меня на своем мотоцикле по ночной Москве. На «Сокол», где я остановилась у своих родственников. Москва пустая! А я молодая и счастливая! Но ностальгии у меня нет. u
- мир&dom №6/2012 -
- 87 -
MD-06.indb 87
22.05.2012 13:37:43
- технологии -
«Умный дом» – Текст: Сергей Полторак, технический директор компании Z-Wave.Me, Олег Буканов, руководитель проекта WunderDom
жизнь в комфорте
П
очти все слышали словосочетание «умный дом», однако мало кто реально такой дом видел, еще меньше «пробовал». А ведь это понятие запустили в обиход в США еще в 70-х годах прошлого века, и за прошедшие десятилетия термин претерпел множество трактовок и понятий, от фантастических способностей до реальных и полезных воплощений. Сегодня «умный дом» — это система, которая должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании/помещении, и соответствующим образом на них реагировать по заранее выработанным алгоритмам. Основной ее особенностью является объединение отдельных подсистем в единый управляемый комплекс, например таких, как система отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования; контроль аварий типа протечки воды, утечки газа; охранно-пожарная сигнализация, система контроля доступа в помещения; система видеонаблю-
дения: сети связи и вещания, интернет; система освещения: механизация (открытие/закрытие ворот, рольставней, штор, шлагбаумов); управление аудио-, видео- и фотоконтентом; система энергоснабжения. Важно отметить, что все инженерные подсистемы «умного дома» должны иметь возможность работать в автономном режиме. В случае если какое-то из звеньев выходит из строя, то это не сказывается на работе остальных функций, поскольку «умный дом» является надстройкой над всеми инженерными системами. Как правило, электронные устройства выполняют традиционные для нас функции: включают свет, поддерживают заданную температуру, открывают ворота, двигают шторы, предупреждают о задымлении или превышении/понижении температуры, поливают газон и т.д. И все это объединено в простой и доступный почти отовсюду комплекс управления. Есть примеры интеграции в него и бытовых приборов.
Зачем дом»?
и кому нужен
«умный
На этот вопрос каждый отвечает сам. Как ни странно, ответов не так много: • Имидж, статус — очень ценная мотивация, заставляющая производителей создавать очень дорогую и красивую продукцию премиум-класса. • Безопасность — естественная мотивация, ведь все хотят избежать убытков. Если система не позволит жуликам осуществить свой план, то потерь имущества можно избежать. Если водопровод будет вовремя перекрыт, то материальный ущерб будет минимизирован или исключен совсем. Вовремя сработавший сигнал пожара спасет не только имущество, но и жизни. Иногда важно вовремя узнать, все ли в порядке со старшим поколением или вернулся ли ребенок домой. • Комфорт — приятная мотивация. Кто-то вывел формулу, что лень является двигателем прогресса. Например, очень приятно и удобно не вставая с дивана и нажав на одну кнопку настроить свет,
- 88 -
MD-06.indb 88
22.05.2012 13:37:47
шторы и звук для себя. Не придумывать, как передать ключи от входной двери забывчивому подростку. Знать, что все инженерные системы работают нормально или что все семейные фотографии, видео и т.д. надежно хранятся и доступны практически отовсюду. • Экономия — для российских жителей неочевидная мотивация. Мы привыкли, что в России дешевые энергоресурсы и их экономить дороже, чем обращать на это внимание. В связи с этим и российский рынок «умных домов» разделен на три категории: • премиум-класс, где основная мотивация имидж и комфорт; • городское жилье, где во главу угла ставятся комфорт и экономия; • загородные дома и дачи с акцентом на охранной системе и экономии.
Какие бывают «умные дома»?
Как сделать дом «умным»? Создание «умного дома» сводится к проектированию, установке (или замене существующих) и настройке (или более научно, пусконаладке) выключателей, диммеров, термостатов, датчиков, устройств управления электродвигателями и других приборов на специальные электронные с поддержкой выбранной вами технологии. Для технологий, требующих проводов, предварительно необходимо подготовить проводку, что обычно делается сразу с прокладкой кабелей 230 В еще на стадии ремонта. На сегодняшний день на рынке существует множество компаний, предоставляющих услуги по проектированию, установке и настройке систем «умного дома». Они различаются используемыми технологиями, а также набором и стоимостью услуг. Установка сложных систем, вопреки сложившемуся мнению, не всегда требует высококвалифицированных специалистов. Некоторые технологии создавались специально из расчета, что хозяин сможет устанавливать оборудование самостоятельно. Например, для настройки системы, основанной на протоколах Z-Wave или X10, не требуется иметь специальных навыков — достаточно внимательно прочесть инструкцию. Такой подход, называемый DIY (Do It Yourself, или «сделай сам»), открывает пользователю возможность все или почти все сделать самому, существенно снижая затраты на развертывание умного дома.
Данный формат становится все более и более популярным с развитием магазинов сетей формата «сделай сам» (ОБИ, «Леруа Мерлен» и т.д.). Схемы подключения доступны и понятны. Настройки программного обеспечения не сложнее настроек WiFi-роутера. В то же время такие технологии, как KNX/EIB, BACnet, Modbus, требуют определенной технической подготовки и знаний именно по этим системам. Это стоит учитывать при выборе технологии, если вы собираетесь самостоятельно настраивать систему. Но даже если первичную настройку будут производить профессионалы, не забывайте, что вам может потребоваться вызывать их вновь и вновь даже для небольших изменений в настройках, что усложняет эксплуатацию системы и приводит к дополнительным затратам. Ведь в ходе использования системы необходимо проводить как плановую замену элементов питания, так и изменение настроек под меняющиеся нужды хозяев.
Сколько это стоит? В нашей стране традиционно считается, что «умный дом» это дорогое удовольствие. Однако подобное понятие относительное. Ведь стоит отметить, что зачастую стоимость проекта, монтажа и пусконаладки системы, закладываемая компанией-инсталлятором, примерно равна стоимости закупаемого оборудования. Так, инсталляция изысканных дизайнерских электроустановочных изделий без функций «умного дома» нередко оказывается дороже функционального «умного дома» на изделиях массовых серий. Кроме того, стоимость оборудования в разных технологиях может различаться в 3–5 раз. К самым бюджетным стоит отнести такие технологии, как EnOcean, ZigBee, Z-Wave, X10. Другим важным фактором, влияющим на стоимость создания «умного дома», является ремонт, необходимый для прокладки проводов для некоторых технологий. Если вы собирались сделать «умный дом» в уже готовом жилье, то альтернатив беспроводным технологиям нет. С Z-Wave это можно сделать не прибегая к ремонту. Для этого потребуется приобрести некоторое количество нового оборудования, установить его на существующие посадочные места и настроить. u
- мир&dom №6/2012 -
Количество разнообразных технологий, протоколов, систем «умных домов» великое множество. Но среди них есть главное различие: для одних необходимо закладывать специальные коммуникации на этапе строительства или ремонта, для других подходят традиционные коммуникации, третьи используют радиоканал. К первым относятся такие технологии, как BACnet, C-Bus, KNX/EIB, Modbus, отечественная система «Штурман» и другие. Для их работы нужны отдельные провода, по которым идут управляющие сигналы. Вторые используют имеющуюся сеть 230 В для передачи сигналов, например протокол X10. Эти технологии требовательны к качеству сигнала в электросетях и не всегда надежно работают в России вне Московского региона. К третьей группе можно отнести технологии EnOcean, ZigBee и Z-Wave. Отсутствие проводов позволяет использовать приборы, работающие от батареек или солнечных батарей, что дает дополнительную свободу в их расположении в доме. Еще одно различие — это возможность построения системы по частям. Если вам сегодня нужен только определенный функционал, вы устанавливаете только его. Далее можете дополнять и изменять систему. Часто такой подход называют масштабируемостью или защитой инвестиций. Конечно, технологии, требующие отдельных проводов, менее пригодны для поэтапно модернизируемых систем. Их рекомендуется ис-
пользовать при создании «умных домов» «под ключ». Важно помнить, что разные системы «умных домов», как правило, тяжело встраиваются друг в друга. Другими словами, выбор той или иной системы делает заказчика заложником производителя системы. Поэтому важно понимать, кто производитель, какие будут варианты поддержки или развития системы, если производитель покинет рынок. Наиболее перспективный путь — иметь дело с системами, которые поддерживаются ассоциациями производителей, где уход с рынка одного или нескольких игроков не влечет за собой никаких последствий для системы в целом. Наиболее популярные технологии имеют такие организации и гарантируют полную совместимость устройств разных производителей: EnOcean Alliance, KNX Association, Z-Wave Alliance.
- 89 -
MD-06.indb 89
22.05.2012 13:37:47
MD-06.indb 90
22.05.2012 13:37:54
RESIDENCE
Горки-2
MD-06.indb 91
22.05.2012 13:38:03
Фотобанк «Лори»
- обзор -
Музей-усадьба «Остафьево»
К южным широтам
Текст: Екатерина Бахишева
Согласитесь, дорога на юг всегда кажется легче и спокойнее. То ли от одного ощущения, что движешься к теплу, к отдыху, то ли еще по каким причинам. Ну вот, например, на территории столицы, перемещаясь по Варшавскому шоссе (почему оно не западное?), вряд ли легкие станут, простите за тавтологию, легче и свободнее, зато сразу за МКАД — при дорожных указателях на Крым — покатит как-то значительно веселее... Все-таки к морю! - 92 -
MD-06.indb 92
22.05.2012 13:38:08
Музей-усадьба «Остафьево»
С
находится усадьба «Остафьево». В разное время ею владели Прокопий Ляпунов, промышленник К. Матвеев, семья Вяземских. Сюда неоднократно приезжал А.С. Пушкин, читал главы из «Евгения Онегина». Липовую аллею парка поэт называл русским Парнасом — впоследствии это название перешло на всю усадьбу. Н.М. Карамзин составил здесь свою «Историю государства российского». Также в имении жили и работали Жуковский, Батюшков, Баратынский, Гоголь, Грибоедов. В 50 км от Москвы расположен музейзаповедник А.П. Чехова «Мелихово». Сохранился обширный комплекс зданий и территорий: усадьба со старинным садом и парком, земская школа в Новоселках, построенная писателем. Сегодня в «Мелихово» проходят концерты, музыкальные фестивали, детские праздники, рождественские елки, театрализованные экскурсии для детей. На берегу Оки в Тульской области, примерно в 100 км от столицы, можно посмотреть музей-заповедник «Поленово» — поместье, где жил и работал художник В. Поленов. Архитектурный ансамбль включает дом-музей, мастер-
скую «Аббатство», Троицкую церковь в селе Бехово. Это был первый в России художественный музей в провинции, доступный самому широкому кругу посетителей. К сожалению, при таком богатстве памятников истории и архитектуры рекреационных объектов на Симферопольском шоссе мало. Из существующих — санаторий Управления делами президента РФ «Бор» (30-й км), где работают спортивно-оздоровительные клубы. В Чеховском районе (30-й км) находится загородный отель «Фореста Фестиваль Парк», где можно комфортно провести досуг и отдохнуть. Посетителей порадуют необычный ландшафт, живописные склоны, озеро, а также рестораны, бары, открытый бассейн, пляж, теннисный корт, профессиональный тир. На 96-м км в 2005 году к чемпионату мира по высшему пилотажу на планерах был построен спортивно-развлекательный парк «Дракино». На его территории работают картодром, пейнтбольный и конноспортивный клубы. Нужно отметить, что соседство с рекреационными объектами сказывается на ценах окружающей застройки. Например, по соседству
- мир&dom №6/2012 -
имферопольское шоссе — федеральная трасса М2 «Крым» — начинается на пересечении Варшавского шоссе и МКАД, проходит по территории области восточнее Щербинки, Подольска, Чехова, Серпухова и далее через Тулу, Орел, Курск, Белгород идет до государственной границы с Украиной. На выезде из Москвы вдоль трассы расположено много автомобильных и строительных магазинов, рынков и складских терминалов. Пейзаж там выглядит вполне промышленным. Но уже после 20-го км местность становится гораздо живописнее. Смешанные и лиственные леса чередуются с открытыми пространствами, полями и лугами. Там протекают реки Нара, Ока, Лопасня, Десна, Пахра. В окрестностях симферопольской трассы много исторических памятников. Сразу за МКАД расположена усадьба «Знаменское-Садки», когда-то принадлежавшая роду Трубецких. Двухэтажный дом выдержан в стиле зрелого классицизма. Сохранились роскошный парадный зал на втором этаже, хозяйственные постройки в псевдоготическом стиле, парк вокруг. Рядом с Щербинкой
- 93 -
MD-06.indb 93
22.05.2012 13:38:12
- обзор масштабный торгово-развлекательный центр «ЕвроПарк-Бутово». С присоединением новых территорий к Москве Симферопольское шоссе становится пограничным со столицей на довольно большом протяжении. Интерес к нему стал проявляться все интенсивнее. Вот почему наши эксперты сходятся в одном: перспективы направления самые благоприятные.
Музей-усадьба «Поленово»
Музей-усадьба «Поленово»
с санаторием «Бор» недвижимость вполне сопоставима по стоимости с предложениями на престижных Новорижском и Калужском шоссе. Окрестности отеля «Фореста Фестиваль Парк» застраиваются коттеджными поселками, цены в которых близки к максимальным на данном направлении. Основные инфраструктурные объекты расположены в прилегающих городах. Только в Подольске около 20 высших
образовательных учреждений и филиалов московских вузов, множество школ, гимназий, ресторанов, торговых центров, развлекательных комплексов. В последние годы в связи с развитием трассы торговые и развлекательные центры возводятся активнее. Например, в 2008 году открыт комплекс «Гран Сити» в Климовске. В прошлом году на 1-м км, у развилки Варшавского и Симферопольского шоссе, реализован
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ»: — Симферопольское шоссе имеет хорошее покрытие и приличные скоростные характеристики, считается сравнительно незагруженной трассой. На выезде из столицы оно состоит из шести полос (по три в обе стороны). Большая часть поселков, сосредоточенных на Симферопольке, относится к сегменту «эконом». Цены на землю здесь значительно ниже, чем на северном, северо-западном и западном направлениях, поэтому у шоссе довольно большие перспективы для развития коттеджных поселков именно экономкласса. Стоимость конкретного участка зависит от удаленности, ландшафта, коммуникаций и инфраструктуры, целевого назначения земли. Невысокая стоимость земли, наличие подходящих свободных участков, хорошая транспортная доступность позволяют девелоперам реализовывать проекты по демократичным ценам и обеспечивают высокий покупательский спрос. Особенно перспективным является строительство «дальних дач»: высокие берега Оки и ее притоков Протвы, Лопасни, Нары предоставляют для этого все возможности. Живописные побережья рек — самые лакомые территории для развития деревянного домостроения: экологически чистые деревянные дома смотрятся на фоне таких пейзажей наиболее органично. Сейчас, по данным компании «ИНКОМНедвижимость», на Симферопольском шоссе в активной продаже находится почти 50 организованных коттеджных поселков. Из них участки без подряда предлагают 80% поселков. Большая часть списка — это недорогие поселки экономкласса. Коттеджных поселков бизнес-класса меньше — сказывается дефицит объектов торгово-развлека-
- 94 -
MD-06.indb 94
22.05.2012 13:38:16
тельной инфраструктуры. Девелоперам элитных коттеджных поселков это шоссе по тем же причинам неинтересно. А создавать собственную инфраструктуру им пока невыгодно. Однако неподалеку от санатория Управления делами президента РФ «Бор» расположены от-
в поселке «Бобровые угодья» в 120 км от Москвы, размер участка — 8 соток, с приличным набором инфраструктуры: спортивный комплекс с бассейном, магазины, аптека, детские площадки. Самое дорогое предложение отмечено в 1 км от МКАД: за жилой дом площа-
}У
20-го км Симферопольского шоссе местность становится гораздо живописнее. Смешанные и лиственные леса чередуются с открытыми пространствами, полями и лугами. Там протекают реки Нара, Ока, Лопасня, Десна, Пахра. В окрестностях же после
симферопольской трассы много исторических памятников
дельные элитные дома, цены на которые исчисляются миллионами долларов и могут посоревноваться с ценами на престижных Новорижском, Калужском и Дмитровском шоссе. Всего на данном направлении сегодня в сфере неорганизованного загородного строительства в продаже находится 632 объекта. Большая часть поселков расположена на расстоянии от 50 до 100 км от столицы. Минимальная стоимость составляет 0,2 млн руб. за участок без подряда
дью 250 кв.м, два гостевых дома по 80 кв.м, конюшню и пруд на 4 га земли запрашивают 84,3 млн руб. Наиболее успешно продажи идут в таких поселках, как «Серебряная подкова», «Биосфера», «Южные дачи». К примеру, в «Серебряной подкове», расположенной в 15 км от Москвы, предлагаются к продаже участки без подряда площадью от 7 соток по цене от 2,7 млн руб. включая все коммуникации, которые уже подведены. В поселке строятся
кафе и детский центр. Поблизости вся инфраструктура Домодедово или Подольска. Сергей Мигунов, начальник управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — Отмечу, что в этом направлении драйвером развития района будет улучшение транспортной ситуации. При благоприятном развитии дорожной и инженерной инфраструктуры здесь будет развиваться малоэтажное строительство. Это будет мало- или среднеэтажная квартальная застройка. В проектах будут участвовать различные строительные компании Московского региона, которые соответственно будут получать земельные участки от нескольких гектаров до нескольких десятков гектаров. И вот такими пятнами-застройками будет выглядеть наиболее вероятный сценарий развития территории «Новой Москвы» и Симферопольского направления. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — Симферопольское шоссе само по себе достаточно благополучная и зеленая трасса, на которой с успехом может
- мир&dom №6/2012 -
- 95 -
MD-06.indb 95
22.05.2012 13:38:20
- обзор -
}С
присоединением
новых территорий к Москве Симферопольское шоссе становится пограничным со столицей на довольно большом протяжении.
Интерес к нему со стороны девелоперов стал проявляться все интенсивнее
строиться загородная недвижимость бизнес- и экономкласса. Основная проблема этой трассы заключается не столько в ней самой, сколько в вылетном Варшавском шоссе, которое сейчас реконструируется. И пока его реконструкция не будет завершена и не будет решен вопрос комфортного выезда из Москвы, говорить о популярности и развитии Симферопольского направления не приходится. Когда эти основные вопросы будут решены, появятся хорошие перспективы для развития загородной недвижимости бизнес-класса. Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»: — Симферопольское шоссе лидирует по количеству предложений экономкласса и по дальним дачам. Особенно заметен этот рост в последние три-
четыре года. Также способствовало росту числа предложений то, что граница «Новой Москвы» пройдет как раз по Варшавскому шоссе. Раньше Симферополька не была настолько популярной, однако в последние годы мы заметили отток покупателей с Новорязанского, Егорьевского, Горьковского шоссе. Самое популярное место для дач — район Серпухова, там очень красивые места, Ока, живописные холмы, заливные луга. Чуть западнее, около Тарусы, которая славится не только красивыми ландшафтами, но и литературно-историческим прошлым, также масса дач. Обычно недвижимость покупают москвичи для сезонного отдыха с детьми или пожилыми родителями, которые часто проживают там круглый год. В дачных поселках на этом направлении большинство домов построено из бруса, кругляка, пеноблока, с использо-
ванием сборно-щитовых конструкций. Инфраструктура дальних дач чаще всего ограничивается охраной и вывозом мусора. В поселках более высокого класса присутствуют и другие объекты, вплоть до ресторанов и школ на территории. Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family: — В связи с планами реконструкции Варшавского и Каширского шоссе мегаинтересны и наиболее недооценены на рынке загородной недвижимости южные направления. А ведь у них просто колоссальный потенциал роста! Симферопольское шоссе при правильном построении дорожных развязок в соответствии с планами Минтранса приведет к росту стоимости загородной недвижимости по этому направлению.
- 96 -
MD-06.indb 96
22.05.2012 13:38:25
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6021
1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле ар-деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.
www.realtor.ru/m5244
1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостинаястоловая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Cпасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m5340
Коробейников Кристалл Хаус Роскошная квартира площадью 207 кв.м в одном из лучших жилых комплексов на Остоженке. Высококачественная отделка в современном стиле. Мебель ведущих мировых производителей. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Панорамное остекление, презентабельная входная группа, подземный паркинг, многоуровневая система безопасности.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.miridom.ru EN_06_cover.indd 2
21.05.2012 17:40:27
июнь 2012
Особняк 300 кв.м в Уланском переулке. Продажа после полной реновации. Парковка на 5 машин.
Арбат. Усадьба 2700 кв.м под реконструкцию на огороженном участке 0,34 га.
8 964 512 8428
Видовая 7-комнатная квартира на Якиманке 470 кв.м, в том же доме продажа квартиры 137 кв.м за 2 млн долларов. Семейный офис.
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ №6 (147) июнь 2012
Особняки и здания в Москве и Лондоне от Семейных Офисов
Дом Ушаковых
Идеален для представительского офиса Продажа особняка «Дом Ушаковых» в историческом центре Москвы. 769 кв.м, м. «Бауманская». Вблизи магистралей: Садовое кольцо, ТТК. Эксклюзивный агент по продажам: АН «Апрель». Тел.: (965) 147 6 146. Подробности на сайте: www.april-realty.ru
Secret House. Кензингтон, Лондон. Дом площадью 700 кв.м с участком 0,04 га в тихом уголке района Кензингтона. В доме 5 спален и ванных, 2 гостиные, кинотеатр, бассейн, трансформирующийся в танцпол, винный погреб, кинотеатр и panic room.
Особняк на Остоженке 1700 кв.м под представительский или семейный офис. Для комфортной работы от 10 до 20 человек. Эксклюзивная отделка, высокий уровень безопасности.
8 903 130 3950
www.sesegar.ru 788 0202 EN_06_cover.indd 1
Покровский бульвар. Особняк под реконструкцию площадью 1200 кв.м. Земельный участок 0,10 га в собственности.
795
эксклюзивных предложений домов и квартир 21.05.2012 17:39:57