INTERNATIONAL
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ апрель 2010
ЯЛТА, ЮРМАЛА И КАРЛОВЫ ВАРЫ Новая жизнь старейших курортов КАТАЛОНИЯ — главная тема для инвестиций в Испанию
www.miridom.ru
Роскошь в стиле Hotel Costes
Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08
conten_int_new.qxd
06.03.2010
17:52
Page 13
INTERNATIONAL ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
№4’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И.о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Редактор Шеф"редактор телефон: e"mail:
Валерия Бельчикова (499) 940" 8293 international@miridom.ru
Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:
Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725 reclama@miridom.ru (495) 225"3054
Менеджеры Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнер по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail:
Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова
телефоны:
Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221
телефоны:
Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769
телефоны:
Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100
телефоны:
Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463
телефоны:
Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011
Ирина Богатырева, Юлия Титова
Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru
телефоны: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:
Владимир Бородовский, e"mail: sales@miridom.ru (499) 943"0804, 8"926"898"9949 Елена Самсонова (499) 943"0849, 8"903"750"8636 Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870
Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.03.2010. Цена свободная.
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
фото на обложке: агентство Shutterstock
content_04.qxd
06.03.2010
17:48
Page 2
СОДЕРЖАНИЕ
18 ФОКУС
34 КУРОРТНЫЙ ДОМ
Сказочный город-курорт Карловы Вары был основан в XIV веке императором Карлом IV. Уже в XVI веке здесь существовало около 200 курортных домов. Современные традиции водолечения берут начало в XVIII веке: тогда создавались великолепные условия для любителей элитного отдыха, и эффективное классическое курортное лечение совмещалось со всеми прелестями светской жизни. С тех пор популярность курорта нисколько не изменилась: сегодня, как и 15 лет назад, среди отдыхающих и покупателей недвижимости лидируют русские.
Привлеченные слухами о небывалом падении цен в Латвии, покупатели недвижимости из России активно устремились в эту страну. Недвижимость на ценовом «дне» сегодня привлекает также инвесторов, планирующих заработать на неизбежном росте цен по окончании кризиса. Из всех латвийских городов самая дорогая и самая востребованная – недвижимость в Юрмале, приморском курорте, известном своим уникальным расположением и целебными природными богатствами. Сосновые леса и парки, дюны, песчаный пляж и морской воздух создают прекрасную атмосферу для отдыха и гарантируют ликвидность юрмальской недвижимости.
24 КУРОРТНЫЙ ДОМ Есть на свете места, где для человека, будто специально созданы все условия. Одно из них – испанская Каталония, своеобразная «страна в стране» со своим языком и стилем жизни. Теплый климат, чистое море, здоровая кухня и развитая инфраструктура привлекают сюда множество россиян, которые ищут дом для сезонного отдыха или постоянного проживания. И сейчас настал момент, когда недвижимость можно купить дешево как никогда!
content_04.qxd
06.03.2010
17:48
Page 3
АПРЕЛЬ 2010
42 ПРОЕКТ Широко известный и любимый многими еще с советских времен Дом творчества «Актер» сегодня обретает второе рождение. Через несколько лет его реконструкция полностью завершится, и побережье Ялты украсит «Актер Парк-отель», уникальный для ЮБК проект, созданный по принципиально новой для местного девелопмента формуле, в основе которой лежит сочетание окружающего пейзажа и внутренней атмосферы.
polosa.qxd
4
05.02.2010
12:51
Page 1
07.03.2010
11:51
Page 1
ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ
www.miridom.ru
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
z_inter.qxd
P_Yard_Int.qxd
6
05.03.2010
11:07
Page 2
P_Yard_Int.qxd
05.03.2010
11:08
Page 3
7
008.qxd
06.03.2010
9:55
Page 2
8101.815.01/5
2155.035
8128.526.01/5
8
Bavariya.qxd
05.02.2010
11:23
Page 63
9
010.qxd
06.03.2010
9:56
Page 2
ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ Â ÁÀÂÀÐÈÈ È ÀÂÑÒÐÈÈ ■
■ ■
âèëëû îò 1 ìëí åâðî, êâàðòèðû îò 350.000 åâðî òîëüêî â ñàìûõ ôåøåíåáåëüíûõ è ïîïóëÿðíûõ ìåñòàõ àðåíäíûé áèçíåñ äëÿ èíâåñòîðîâ â Ãåðìàíèè è Àâñòðèè ôèíàíñèðîâàíèå äëÿ íåðåçèäåíòîâ äî 80%
ЧЕРНОГОРИЯ
Ëþäìèëà ÁÅËÛÕ ìàêëåð/ôèíàíñîâûé êîíñóëüòàíò Òåë. â Ìþíõåíå: + 49 89 143 04 894 ñîò.: + 49 171 385 77 79 www.bavaria-property.com 7101.033.01/5 8128.523/2
ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ â Beverly Hills Post
8109.059.01/5
Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíîå ïîìåñòüå â ðàéîíå Beverly Hills Post íà òåððèòîðèè â 4 ãåêòàðà. Âëàäåíèå âêëþ÷àåò â ñåáÿ âåëèêîëåïíûé äîì â êëàññè÷åñêîì êîëîíèàëüíîì ñòèëå ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è ïðîñòîðíîé êóõíåé, ãîñòåâîé äîì, êîòòåäæ ñ äâóìÿ ñïàëüíûìè êîìíàòàìè è êóõíåé è äîìèê äëÿ îõðàíû (ïðèñëóãè). Ôðàíöóçñêèå äâåðè, ïîëû èç òâåðäûõ ïîðîä äðåâåñèíû, âûñîêèå äåðåâÿííûå ïîòîëêè è íåñêîëüêî êàìèíîâ, èçûñêàííàÿ ñòîëîâàÿ äåêîðèðîâàíà äåðåâÿííûìè ïàíåëÿìè è êíèæíûìè ïîëêàìè. Èç ýòîãî ÷àñòíîãî îàçèñà óþòà íåïîäàëåêó îò Beverly Hills è Studio City îòêðûâàþòñÿ ïðåêðàñíûå âèäû ãîðîäà, îêåàíà è êàíüîíà. Äàííîå ïðåäëîæåíèå ñòàíåò íàñòîÿùåé íàõîäêîé, äëÿ òåõ, êòî èùåò ñïîêîéñòâèÿ, óþòà è óåäèíåíèÿ â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò áóðëÿùåé ãîðîäñêîé æèçíè. http://www.private90210estate.com
Êîíòàêòû: (495) 627-7888
10
1.5 км от центра г. Тиват 650 метров от моря Элитный жилой ком плекс для круглогодич ного проживания в едином архитектурном стиле с подземным и наземным паркингом. Четыре дома по 18 апартаментов в каждом площадью от 50 до 92 кв.м. В каждой кварти ре – терраса с потряса ющими видами на море и горы. Цена: 1850 евро/кв.м. Тел.: 8 963 607 42 11 (Галина)
Antiby_rec2.qxd
04.02.2010
16:44
Page 1
Новая комфортная резиденция
Лазурного побережья
Между Каннами и Ниццей, престижное местоположение этой новой резиденции на холмах городка Антиб гарантирует великолепный вид на город или горы и море.
Предлагаются квартиры от студий до 4!5 комнат, выходящие на большие залитые солнцем террасы, с видом на бассейн, море или горы.
Вокруг бассейна резиденции раскинулся лесистый парк с раз! нообразными видами средиземноморской растительности.
Здесь все предназначено для исключительного отдыха в рас! слабляющей атмосфере.
Резиденция расположена в спокойном жилом районе с удоб! ным доступном к центру города, коммерческим точкам и пляжам.
Здесь также есть все удобства, предназначенные для Вашего комфорта: видео!домофон, укрепленные двери, кондицио! нер на охлаждение или отопление, шкафы!гардеробные...
Элегантная архитектура резиденции соблазнит Вас успешным сочетанием современности и изысканности.
Каждая квартира имеет одно или два места в паркинге.
Окончание строительства: конец 2010 г. Цена: 225 000–600 000 евро.
Стабильный доход от сдачи квартир в аренду. Управление недвижимостью
Для здоровья, отдыха или инвестиций Информация по тел: +7 (926) 498 18 49
11
reclama_france.qxd
30.12.2009
14:20
Page 28
РЕСТОРАН С ТЕРРАСОЙ НА ЕЛИСЕЙСКИХ ПОЛЯХ
ГЛАВНАЯ МАГИСТРАЛЬ РАЗВЛЕЧЕНИЙ! ОГРОМНЫЙ ПОТОК ЛЮДЕЙ В ТЕЧЕНИЕ ДНЯ! Уникальное расположение. Есть лицензия на продажу алкоголя. Отличный доход и 100% возврат средств. Новый договор аренды. Возможность развития. Лучшее расположение для Вашего бизнеса придумать нельзя!
Цена: 4 000 000 евро
12
НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В САМОЙ СТАБИЛЬНОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ СТРАНЕ – ФРАНЦИИ: ОТЕЛИ, РЕСТОРАНЫ, ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
reclama_france.qxd
30.12.2009
14:22
Page 29
ОТЕЛЬ В ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ НИЦЦЫ
СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД * НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ Вид на море, уникальное расположение в центре города у Английской набережной. Заполняемость около 100%, большой потенциал.
Цена: 10,5 млн евро
ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: + 7 (926) 498 18 49 13
8128_512.qxd
05.02.2010
12:53
Page 110
LUXURY HOMES COLLECTION
■
APOLLO BEACH VILLAS
Ïðîåêò âêëþ÷àåò 73 âåëèêîëåïíûå âèëëû èäåàëüíî ðàñïîëîæåííûå íà ïîáåðåæüå ìåæäó ãàâàíüþ Ïàôîñà è ïëÿæàìè Êîðàë Áýé. Ýòîò ïðåñòèæíûé ðàéîí ïðèâëåêàåò ñâîèì áåçìÿòåæíûì íàñòðîåíèåì ñ ìèðíûì øóìîì ïðèáðåæíîé âîëíû è ëàñêîâûì øåëåñòîì âåòåðêà, à òàêæå è âîçìîæíîñòüþ àêòèâíûõ ìåðîïðèÿòèé. Çäåñü âû ñìîæåòå è èñêóïàòüñÿ â ìîðå, è ïîðûáà÷èòü, è îòïðàâèòüñÿ â ïëàâàíüå ñ àêâàëàíãîì, è íå ñïåøà ïðîãóëÿòüñÿ ïî áåðåãó è, êîíå÷íî æå, ïðîéòèñü ïîä ïàðóñîì íà ÿõòå.
■
14
Ïðåäñòàâèòåëüñòâî Ëåïòîñ Ýñòåéòñ â Ìîñêâå: 121248, Êóòóçîâñêèé ïðîñïåêò ä. 9/1, îôèñ 7 Òåë.: +7 495 974-1453/54 Ôàêñ: +7 495 1451 Email: sales@Leptos-Estates.ru www.LeptosEstates.ru
8128_512.qxd
05.02.2010
12:54
Page 111
016.qxd
16
06.03.2010
9:57
Page 2
017.qxd
06.03.2010
9:58
Page 2
Karlovy_Vary.qxd
06.03.2010
10:08
Page 18
ФОКУС
Аристократические резиденции в Карлсбаде /Текст/
Юлия Титова,
директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ%Недвижимость» /Фото/
консультанта
Карловы Вары, бывший Карлсбад, пожалуй, самый русский город Чехии, прославившийся своей романтической архитектурой и изысканными колоннадами с их целебными источниками. Долгое время он был воплощением мечты советского человека о красивой жизни и, возможно, поэтому до сих пор является популярной всероссийской здравницей. Среди отдыхающих или среди покупателей недвижимости россияне успешно конкурируют даже с немцами, которые когда%то были здесь основными иностранцами. Этот сказочный город%курорт был основан в XIV веке императором Карлом IV. И уже в XVI веке здесь существовало около 200 курортных домов. Современные традиции водолечения берут начало в XVIII веке: именно тогда создавались великолепные условия для любителей элитного отдыха, и эффективное классическое курортное лечение совмещалось со всеми прелестями светской жизни 18 / M&D.International 04’2010
Karlovy_Vary.qxd
06.03.2010
10:09
Page 19
ФОКУС Целебный край Среди неоспоримых достоинств Карловых Вар, прославивших курорт на весь мир, главное – его уникальные минеральные источники. В настоящее время в Карловых Варах насчитывается 12 целебных источников, находящихся на поверхности, сходных по химическому составу, но имеющих разное содержание углекислого газа и температуру от 40 до 72 градусов по Цельсию. Сочетание «горного» климата, высококвалифицированного медицинского обслуживания, уникальных источников минеральных вод, благотворно сказывается на лечении и на профилактике различных заболеваний. Гостепри-
имство – главная и неизменная черта Карловых Вар: любой гость, вне зависимости от национальности и социальной принадлежности, своим присутствием повышает популярность курорта. Посещение курорта знаменитыми и талантливыми писателями и музыкантами ( особенную популярность курорт снискал у аристократов и людей искусства), в числе которых были Бетховен, Паганини, Шопен, Вагнер, Моцарт, Штраус, Дворжак, Григ, Брамс и др, а также поэты и писатели Батюшков, Мицкевич, Гоголь, Тургенев, Кафка и Алексей Толстой обогатило историю этого великолепного города, повышая его престиж в глазах современников.
Гений места Творческим людям даже было предписано приезжать в Карловы Вары после приступов безнадежной любви и в поисках вдохновения. А самыми именитыми гостями Карловых Вар считаются Гете и русский император Петр Великий. Многочисленные мемориальные доски, памятники и книги, а также истории и легенды красноречиво об этом свидетельствуют. Источник «Вржидло» (Гейзер) в полном смысле слова стал местом свиданий людей всего мира, известность которому принесли своими произведениями все те же художники, поэты, скульпторы, музыканты, работники кинематографии и фотографы. Поэтому
M&D.International 04’2010
/ 19
Karlovy_Vary.qxd
06.03.2010
10:10
ФОКУС
сложно сказать и написать о Карловых Варах что-то новое. Все лучшее уже сказано. И все-таки каждый раз Карлсбад получает новые комплименты от своих почитателей, слова признания, благодарности и восхищения за излечение телесных недугов. Любовь зарождается из глубокого познания этого удивительного места, которое излечивает не только тело, но и душу.
Отдых и изысканные развлечения Карловы Вары – это город ухоженных парков и садов, ансамблей совершенно неповторимых в своей оригинальности домов и зданий разнообразных архитектурных стилей, город светских кафе, гостеприимных отелей и соблазнительных магазинчиков и лавок. Оживленные улицы и колоннады окружены тихими лесистыми холмами, покрытыми сетью пешеходных и велосипедных троп, что представляет собой идеальное место для прогулок в любое время года.
20 / M&D.International 04’2010
Page 20
Karlovy_Vary.qxd
06.03.2010
10:10
Page 21
ФОКУС
Творческим людям даже было предписано приезжать в Карловы Вары после приступов безнадежной любви и в поисках вдохновения Прогуливаясь по этим дорожкам, жители и гости курорта Карловы Вары могут любоваться захватывающими видами города, лежащего в долине между холмами. Поле для игры в гольф с 18 лунками расположено в живописных окрестностях и принадлежит старейшему в Чехии гольф-клубу, а залы для игры в гольф оснащены симуляторами. Теннисные корты, крытые и открытые, бассейны, места для игры в бильярд и боулинг, верховая езда, современный тир, скейтбординг, карате, футбол,
сквош – все это доступно для любителей активного отдыха в Карловых Варах. Осмотр достопримечательностей города с опытным экскурсоводом, концерты на колоннадах и в местных костелах, аукционы по продаже предметов искусства. Открыто несколько краеведческих музеев, музеев истории города, по производству фарфора и стекла; кинотеатр, театр, дискотеки, казино и ночные клубы. Здесь проходят ежегодно фестивали музыки и кино, организуются публичные встречи и конгрессы, концерты, спортивные состязания, выставки и множе-
ство других культурных мероприятий, привлекающих туристов со всего мира.
Недвижимость Безусловно, во все времена посещение Карловых Вар считалось удовольствием для людей с определенным достатком. Так, стоимость отдыха и лечения в два-три раза выше, чем отдых в Праге, так как здешние отели дороже и комфортабельнее, чем в Праге, и уровень недвижимости принципиально отличается от среднего уровня той же Праги. Здесь не строят недвижи-
M&D.International 04’2010
/ 21
Karlovy_Vary.qxd
06.03.2010
10:11
Page 22
ФОКУС
мость экономкласса, а представляют исключительно проекты бизнес-класса и элитной недвижимости. Примером высококлассных объектов являются две новые резиденции, расположенные рядом с гостиницей «Империал» с панорамным видом на центр города – это «Королевский Вид» и «Королевская Резиденция». Фешенебельные дома предназначены для самой взыскательной клиентуры: бассейн, сауна, продуманные планировки, просторные комнаты, система кондиционирования, камины, подземный паркинг, превосходные террасы, отделка класса люкс, система охраны и т.д. Исключительное расположение рядом с Театральной площадью и собором Святой Магдалины, популярнейшей Гейзерной колоннадой в пешей доступности от центра и источников, при этом недалеко от леса, и с простым и быстрым выездом на главную дорогу, соединяющую это место с Прагой и европейскими столицами. Стоимость апартаментов варьируется от 2,5 до 4,2 тыс. евро за кв.м.
22 / M&D.International 04’2010
best.qxd
05.03.2010
11:10
Page 1
Kataloniya.qxd
06.03.2010
10:13
Page 24
КУРОРТНЫЙ ДОМ
Каталония становится ближе /Текст/
Ирина Богатырева
Есть на свете места, где для человека, будто нарочно, созданы все условия. Одно из них – испанская Каталония, своеобразная «страна в стране» со своим языком и стилем жизни. Теплый климат, чистое море, здоровая кухня и развитая инфраструктура привлекают сюда множество россиян, которые ищут дом для сезонного отдыха или постоянной жизни. И сейчас настал момент, когда недвижимость можно купить дешево как никогда!
24 / M&D.International 04’2010
Kataloniya.qxd
06.03.2010
10:14
Page 25
КУРОРТНЫЙ ДОМ
Условия, созданные природой Каталония – не просто одна из 17 автономных областей Испании. Это страна со своими собственными обычаями и культурой, тщательно оберегаемыми жителями, которые отказываются называть себя испанцами – только каталонцами. На разных этапах своей истории эта нация пользовалась большей или меньшей степенью самоуправления и имела собственные органы власти и формы правления. С XII века говорят на собственном языке – каталонском, и сейчас он признан официальным наравне с испанским. Из всех провинций Испании Каталония занимает по уровню жизни и экономики лидирующее положение, привлекая больше всего туристов. Неудивительно, что желающие купить себе дом у моря или поселиться в Испании навсегда чаще всего выбирают именно побережье Каталонии. Прибрежные ландшафты отличаются здесь большим разнообразием – от уютных небольших бухт Коста-
Брава на севере до широких песчаных пляжей Коста-Даурада на юге. В общей сложности в Каталонии насчитывается около 200 пляжей и 43 спортивных порта. На всей протяженности побережья Коста-Брава – от мыса Креус до города Бланеса – высятся величественные крутые утесы, отвесно спускающиеся к морю, к уютным бухтам, которые защищены от ветра скалистыми выступами и небольшими островками, а также сосновыми рощами, подступающими прямо к воде. Многие приморские города, некогда бывшие скромными рыбацкими поселками, сейчас превратились в развитые центры культуры и туризма: Кадакес, Л'Эскала, Калелья-деПалафружель, Паламос, Бегур, Тоссаде-Мар или Льорет-де-Мар. Южнее, на побережьях Коста-деБарселона-Марезме, Коста-де-Гарраф и Коста-Даурада, преобладают широкие песчаные, залитые солнцем пляжи. Почти все населенные пункты побережья Коста-дель-Марезме – например, Матаро, Аренч-де-Мар или Премиа-де-Маар, имеют собственные
спортивные порты. На Коста-де-Гарраф песчаные пляжи Кастельдефельса и Гава раскинулись у подножия крутых склонов горного массива Гарраф, которые образуют небольшие бухты, протянувшиеся до самого Ситжеса – одного из старейших морских курортов, где сейчас проводятся интереснейшие фестивали кино и театра. Коста-Даурада также знаменита своими просторными песчаными пляжами и популярными туристическими центрами, такими как Салоу, Торредембарра, Ла Пинеда, Альтафулья и Камбрилс, а также великолепными древнеримскими развалинами Таррагоны. На южном побережье наиболее известны города Л'Амполья, Л'Аметлья де Маар, Сант-Карлас-дела-Рапита и Казас д'Альканар, благодаря природным богатствам и умелой организации ставшие важными туристическими центрами. Главными заповедными зонами каталонского побережья являются дельта реки Эбро, мыс Кап-де-Креус, природный парк Айгуамолльс-дель-Ампурда и острова Медас.
M&D.International 04’2010
/ 25
Kataloniya.qxd
06.03.2010
10:15
Page 26
КУРОРТНЫЙ ДОМ Возможности для отдыха
Каталония – страна со своими обычаями и культурой, оберегаемой жителями, которые считают себя не испанцами, а каталонцами
26 / M&D.International 04’2010
Пляжный отдых на каталонском побережье дополняют и разнообразят парусный спорт, виндсерфинг, подводное плавание и морские экскурсии. В настоящее время действуют четыре водные станции, предлагающие широкий ассортимент услуг по водным видам спорта и расположенные в зонах Эстартит острова Медас, Паламос-Сант-Антони-де-Калонжа, Салоу-Камбрилс-Монтройч/Миами Плайя и в городке Виланова-и-лаЖельтру. Любители водных видов спорта также могут воспользоваться услугами спортивных портов, распределенных по всему каталонскому побережью. Средиземноморский климат с умеренно холодными зимами и не слишком жарким летом создает здесь особенно благоприятные условия для таких видов активного отдыха, как пеший туризм, или трекинг (с сетью снабженных указателями троп протяженностью более 5000 км); велотуризм (со 120 маршрутами общей протяженностью более 2300 км); конный туризм; экстремальные виды спорта (спуск по рекам на каяках и рафтах); сплав по реке Эбро; подводное плавание (дайвинг) у берегов островов Медас с их исключительным по красоте морским дном; дельтапланеризм, гребля на каноэ, полеты на планере или воздушном шаре. В Каталонии существует давняя традиция игры в гольф, и в настоящее время регион является одним из важнейших европейских центров гольфтуризма. В стране насчитывается 36 полей для гольфа и 31 площадка для мини-гольфа. Хотя большая их часть находится близ побережья, некоторые расположены во внутренних районах или даже у подножия Пиренейских гор. Каталония занимает первое место среди автономных областей Испании по числу лыжных станций. Из 17 действующих на настоящий момент 11 являются горнолыжными, а 6 – базами беговых лыж. 130 механических подъемников каталонских стан-
Kataloniya.qxd
06.03.2010
10:15
Page 27
КУРОРТНЫЙ ДОМ ций способны перевезти более 130 тыс. человек в час, а установки искусственного снега гарантируют бесперебойное функционирование от 82 до 100% трасс, общая протяженность которых составляет 609 км. Привлекают отдыхающих не только возможности для отдыха, но и вкусная и здоровая каталонская кухня. Ее называют «кухней моря и гор» – и неспроста, ведь она включает кулинарию Пиренеев с сытными, основательными блюдами из мяса, дичи и большого количества грибов, растущих в предгорьях, морскую гастрономию побережья Коста-Бравы и кухню Таррагоны с богатым выбором овощей и фруктов. Здесь можно лакомиться самой разнообразной рыбой и морепродуктами. Еще с древности тут возделывают виноград и производят вино. Такие вина, как Priorat и Penedes, вышли на первые места международного рейтинга. Славится Каталония и кавой – игристым вином, вырабатываемым по традиционному методу «шампенуаз».
Время покупать дом Каталония давно привлекает россиян, и многие уже имеют собственность на побережье этого чудесного края. Но до мирового кризиса не все могли себе позволить купить здесь дом или квартиру – цены на недвижимость определенно «кусались». Максимальная цена на дома в Каталонии была достигнута в 20062007 годах и составила около 5000 евро за кв.м, на апартаменты – около 7000 евро. Сейчас цены сильно упали – по оценкам экспертов, в среднем до 40%. «Цена на вторичную недвижимость упала больше, чем на первичку. Реальные сделки показывали дисконт до 50 и 35% соответственно, – добавляет Андрей Маслак, партнер компании A2Partners. – А вот цена на землю снизились незначительно. В 2009 году средняя стоимость 1500 кв.м земли, по данным Министерства жилищного строительства Испании, составила 357 тыс. евро. Сегодня на
побережье вполне реально купить дом в 120-180 кв.м с таким участком менее чем за 400 тыс. евро». Действительно, некоторые собственники, испытывающие нужду в деньгах, готовы продавать недвижимость практически по цене земли, на которой они стоят. Разброс цен в Ка-
талонии сегодня – от 400 тыс. до 2 млн евро за дом. А вообще цена недвижимости зависит от многих параметров, главные из которых – расположение объекта, его качество, наличие вида на море. Возраст домов также имеет значение: новые дороже, так как их строительство велось с исполь-
M&D.International 04’2010
/ 27
Kataloniya.qxd
06.03.2010
10:16
Page 28
КУРОРТНЫЙ ДОМ
зованием более современных материалов и техники и стоило дороже, чем, скажем, несколько лет назад. Старые дома, напротив, нуждаются в реконструкции и продаются дешевле. Одна из основных проблем, с которой сталкиваются покупатели, – непрофессионализм местных риэлторов. Ими часто становились случайные люди, решившие быстро заработать комиссионные на продажах, не предоставляя при этом необходимых услуг. «Растущий спрос на зарубежную недвижимость, отсутствие серьезной конкуренции не требовали серьезных компетенций и высокого качества обслуживания. Объекты за несколько сотен тысяч евро продавались как простой товар, – рассказывает Андрей Маслак. – Сегодня, несмотря на кризис, ситуация не изменилась. Я могу отвечать за качество только нашей компании и наших испанских коллег из AIR – Ассоциации региональных агентств». В Ис-
28 / M&D.International 04’2010
пании до кризиса функционировало 80 тыс. агентств недвижимости, сейчас осталось всего около 20 тыс. В связи с этим покупателю не стоит торопиться с заключением сделки, лучше поехать в Каталонию самому в сопровождении опытного консультанта. Такая возможность скоро представится россиянам на выставке COSTA BRAVA-2010 в городе Плайа Де Аро, которую будет проводить Фонд управления недвижимостью A2Partners. Посетители выставки смогут ознакомиться с 500 объектами недвижимости, посетить семинар с участием специалистов рынка недвижимости, узнать о возможностях сотрудничества с банками, а затем объехать несколько понравившихся объектов вместе с русскоязычным консультантом, получить все необходимые разъяснения. В этих поездках они получат представление о регионе, о возможностях отдыха, уровне жиз-
ни, ценах, смогут почувствовать уникальную атмосферу Каталонии. «Еще один совет для желающих купить недвижимость за рубежом, – добавляет Андрей Маслак. – Прежде чем купить дом или апартаменты, поживите в этом регионе неделю-две. Еще лучше пожить в доме, который думаете купить. Примерьте его на себя! В конечном итоге, вы платите за нечто большее, чем просто за очередное жилище». Правда, трудность может заключаться в том, что хозяева недвижимости, предназначенной к продаже, редко разрешают снимать ее в аренду. Но Фонд A2Partners, в управлении которого находится около 70 домов, и его партнер Ассоциация региональных агентств AIR могут помочь заинтересованному человеку с арендой понравившегося объекта. Нет никаких сомнений, что после такой поездки Каталония станет вам ближе!
8128_529.qxd
05.03.2010
11:12
Page 1
Document1
04.02.2010
13:09
Page 2
ВЕРНИСАЖ
Квартира в Париже XVI округ Респектабельный XVI округ На одной из самых известных авеню Парижа, рядом с площадью Трокадеро и Триумфальной аркой В одном из самых красивых зданий эпохи барона Османна, с консьержем Роскошные апартаменты 460 m , балкон по фасаду с видом на авеню и Триумфальную Арку Мраморная галерея, гостиная и основная спальня (Master Suite) выходят на авеню. Обеденный зал на 12 человек, камины, лепнина. 6 спален и 6 ванных комнат, вид на Эйфелеву башню в одной из спален 6 служебных комнат на последнем этаже Продажа с мебелью
Продается
9 000 000 евро
Телефон +7 926 498 1849
Document1
04.02.2010
13:10
Page 3
ВЕРНИСАЖ
Document1
04.02.2010
13:10
Page 2
ВЕРНИСАЖ
С высоты птичьего полета ... Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.
Продается
7 900 000 евро
Телефон +7 926 498 1849
Document1
04.02.2010
13:11
Page 3
ВЕРНИСАЖ
Urmala.qxd
06.03.2010
12:29
Page 34
КУРОРТНЫЙ ДОМ
Юрмала: светский курорт Рижского взморья Привлеченные слухами о небывалом падении цен в Латвии, покупатели недвижимости из России активно устремились в эту страну. Недвижимость на ценовом «дне» сегодня привлекает и инвесторов, планирующих заработать на неизбежном росте цен по окончании кризиса. Из всех латвийских городов самая дорогая и самая востребованная – недвижимость в Юрмале, приморском курорте, известном своим уникальным расположением и целебными природными богатствами. Сосновые леса и парки, дюны, песчаный пляж и морской воздух создают прекрасную атмосферу для отдыха и гарантируют ликвидность юрмальской недвижимости.
/Текст/
Baltic Estate при поддержке
Юрмальской городской думы /Фото/
Baltic Estate, Jurmalas Vilnis, Summertime
34 / M&D.International 04’2010
Urmala.qxd
06.03.2010
12:30
Page 35
КУРОРТНЫЙ ДОМ
История курорта Старейший район Юрмалы – Слока – образовался уже в 1520 году, когда территория Юрмалы входила в состав Курляндского герцогства. В 1783 году большую часть Юрмалы присоединили к Видземской губернии, входившей в состав Российской Империи. Слоке был присвоен статус торгового посада. Тогда же в Юрмалу – в Каугурциемс – начали приезжать первые отдыхающие – помещики из Курляндии. Побережье Юрмалы населяли в основном рыбаки – копченую салаку подвозили к дачам отдыхающих, отправляли в Ригу. Постепенно в Европе возникает мода на купание и отдых у моря, и пляж Рижского взморья начинает приобретать популярность. Развитие Юрмалы как курорта связано с началом 19 века, когда после войны с Наполеоном сюда приехали
Urmala.qxd
06.03.2010
12:31
Page 36
КУРОРТНЫЙ ДОМ
Еще дороже оценивается гордое уединение престижных районов Булдури и Лиелупе с теннисными и яхт&клубами, в стороне от суеты отдыхающих
В 1920 году территория семи районов – от Приедайне до Каугури – получила название Рижское взморье, а 11 ноября 1959 года был образован город Юрмала, объединивший Рижское взморье, Кемери и Слоку.
Здоровье и гармония на оздоровление офицеры Российской армии. Первые отдыхающие останавливались в домах местных рыбаков, которые постепенно стали приспосабливать свои жилища для нужд отдыхающих. В 1870 году в Дубулты было открыто первое «ванное учреждение» – санаторий «Мариенбад». Постоянный врач санатория – доктор Нордштем начал применять в лечении методы климатотерапии, прописывая пациентам пробежки по пляжу, купания в морской воде, гимнастику на свежем воздухе. Конец 19 – начало 20 века – время расцвета курорта, когда было построено большинство шедевров деревянной архитектуры, курортных уч-
36 / M&D.International 04’2010
реждений, культурных заведений. Очень популярны были поликлиники с ваннами, наполненными подогретой морской водой. Район Кемери был известен своми лечебными водами и грязями уже в 18 веке. Официально Кемери получил статус курорта в 1838 году, когда здесь была построена первая водолечебница. В 1928 году Кемери был присвоен статус города, а в 1971 году – статус Всесоюзного курорта. Меллужи и Асари были знамениты клубничными садами – рассада клубники в Асари была завезена из Франции, продавали клубнику не только местным, но отсылали вагонами в Ригу и Петербург.
Ценнейшие природные ресурсы Юрмалы – воздух, насыщенный морскими ионами и ароматом сосен, белый кварцевый песок пляжей, сероводородные, бромистые и натриево-хлоридные минеральные воды, торфяные и сапропелевые грязи. Эти природные факторы улучшают душевное и физическое самочувствие, играют большую роль в процессах выздоровления. Благодаря природным условиям Юрмала может гордиться курортами двух видов одновременно – бальнеологическими и приморскоклиматическими. Помимо благотворного влияния на внутренние органы, пребывание в Юрмале положительно воздействует и
Urmala.qxd
06.03.2010
12:32
Page 37
КУРОРТНЫЙ ДОМ
на психическое самочувствие человека, что обусловлено удалением от городской суеты, размеренным ритмом жизни, спокойствием, тишиной. Близость моря определяет умеренность климата. Зима мягкая, средняя температура около +1оС. Лето умеренное, теплое, но не знойное, средняя температура +21оС. Прибрежные дюны и территория города наполовину покрыты вековыми соснами. Юрмальский пляж протяженностью 33 км образован мелким кварцевым песком, который в течение тысячелетий приносился сюда прибрежным течением. Пляжам Майори и Яункемери присвоен Синий флаг – международный сертификат безопасности, благоустроенности пляжа и чистоты воды. Балтийское море мелкое, поэтому родители могут быть спокойны за играющих на пляже детей, учить их плавать, вместе искать в песке осколки янтаря – крупицы древней истории Земли.
M&D.International 04’2010
/ 37
Urmala.qxd
06.03.2010
12:33
Page 38
КУРОРТНЫЙ ДОМ Основные показания для лечения и реабилитации на курорте Юрмала – нарушения сердечно-сосудистой, центральной и периферической нервной систем, нарушения органов пищеварения, опорно-двигательного аппарата, дыхательной системы, обмена веществ, проблемы кожи, гинекологические и урологические расстройства. Юрмала – рай для любителей водного спорта. Находящиеся рядом море и река Лиелупе обеспечивают разнообразный отдых на воде. На берегу Лиелупе есть несколько яхт-клубов, в которых можно заказать прогулки по реке, заняться вейкбордом или прокатиться на водных лыжах, гидроциклах или прогулочных катерах. В Юрмале есть как крытые, так и открытые корты, расположенные в теннисных центрах и на территориях гостиниц и санаториев. Самая большая теннисная база в Латвии – Национальный теннисный центр «Лиелупе» с 5 крытыми и 8 открытыми площадками, где проходят игры кубка Дэвиса и другие международные соревнования по теннису. В городе работают два центра рейттерапии (лечебной езды верхом), которые предлагают не только езду в манеже и окрестностях, но и уникальную терапию верховой езды, которая применяется в случаях тяжелых болезней и реабилитации.
Деревянное кружево
Бальнеологические ресурсы курорта расположены в основном в районе Кемери. Серные, бромно-соляные и натриевые минеральные воды используются как для питья, так и в бассейнах, ваннах, душах. Питьевая хлоридно-натриевая вода нормализует секрецию желудочного сока, улучшает деятельность кишечника. Кемери располагает также двумя
38 / M&D.International 04’2010
типами лечебных грязей – торфяными и сапропелевыми, которые содержат большое количество минеральных веществ, органических кислот и микроэлементов. Грязевые аппликации не только используются при лечении и профилактике заболеваний, лечении бесплодия, но и снижают психоэмоциональное напряжение.
Гордость Юрмалы – уникальная деревянная архитектура, создающая неповторимое очарование города. Характерной чертой этих строений являются фасады и крыши, украшенные деревянной кружевной резьбой и витражами. Здесь переплетаются детали классицизма, модерна, национального романтизма, историзма и функционализма. Большинство деревянных зданий было построено в 19–начале 20 века. Город украшают работы А. Медлингера, В. Бокслафа, Г. Шела, Э. Лаубе. В список архитектурных памятников включены 408 зданий, но всего исторической застройке соответствуют более чем 4000 домов. Более поздние пост-
Urmala.qxd
06.03.2010
12:33
Page 39
ройки отличаются соединением модерна и традиционных исторических акцентов. Натуральные материалы не забыты и в современной архитектуре – в отделке почти всех жилых комплексов, построенных за последнее десятилетие строительного бума, органично присутствует дерево и природный камень.
Недвижимость и цены Как в любом месте, в «дорогой» Юрмале есть более и менее дорогие районы. Основной ценообразующий фактор – близость к морю. Длинный полуостров, омываемый водами Рижского залива с одной стороны и реки Лиелупе – с другой, поделен проходящей вдоль почти всего полуострова железнодорожной веткой на две неравные части, называемые, соответственно, «морской» и «речной» стороной. Расстояние от железной дороги до берега моря – около 500 м – примерно одинаково на всем протяжении города, от Вайвари до Лиелупе. Ширина «речной» стороны различна – железнодорожные станции Дубулты и Майори находятся почти на берегу реки в самом узком месте полуострова, тогда как от станций Меллужи, Асари и Вайвари до реки почти 2 км. Цены на «квадратные метры» жилья в морской и речной сторонах Юрмалы могут отличаться в 2-3 раза. Центром Юрмалы считаются районы Дзинтари и Майори. Здесь находятся знаменитый концертный зал и юрмальский Арбат – одна из старейших в Юрмале улица Йомас, большая часть которой пешеходная. Соседняя, параллельная пляжу улица – Юрас – граничит с дюнами. Еще в середине 19 века в окрестностях улиц Юрас и Йомас был лес. На улице Юрас разрешалось строить только жилые дома и пансионы, где и строили свои дома только очень богатые люди. Сейчас здесь можно встретить архитектуру почти всех стилей, характерных для Юрмалы. Как и положено центру, здесь же сосредоточены большая часть гостиниц и достопримечательностей – па-
Центром Юрмалы считаются районы Дзинтари и Майори. Здесь находятся знаменитый концертный зал и юрмальский Арбат – одна из старейших в Юрмале улица Йомас, большая часть которой пешеходная
Urmala.qxd
06.03.2010
12:34
Page 40
КУРОРТНЫЙ ДОМ
Центром Юрмалы считаются районы Дзинтари и Майори. Здесь находятся знаменитый концертный зал и юрмальский Арбат – одна из старейших в Юрмале улица Йомас, большая часть которой пешеходная. Соседняя, параллельная пляжу улица – Юрас – граничит с дюнами мятники деревянной архитектуры, мемориальные здания постройки конца 19–начала 20 века: дом-музей Яна Райниса, его жены – латышской поэтессы Аспазии, дача латышского предпринимателя и мецената Кристапа Морберга, окруженная парком с коллекцией экзотических растений, одно из красивейших зданий Юрмалы – дача известной в Латвии издательницы Э. Беньямин. За удовольствие жить в такой исторической обстановке придется заплатить, даже в кризисное время, никак не меньше 2000 евро за кв.м.
40 / M&D.International 04’2010
Еще дороже оценивается гордое уединение престижных районов Булдури и Лиелупе с теннисными и яхт-клубами, в стороне от суеты отдыхающих. Справедливости ради, надо сказать, что, во-первых, высокие цены новых жилых комплексов обусловлены не только расположением в «дорогих» районах города, но и высоким качеством строительства зданий, применением дорогостоящих натуральных отделочных материалов, продуманным ландшафтным дизайном. А во-вторых, застройщики предла-
гают сейчас покупателям широкий спектр бонусов – беспроцентную рассрочку платежа; оплату расходов по регистрации сделки, оформлению вида на жительство; подарки в виде места в гараже, кладовой; отделку «под ключ» с дополнительными бонусами – бесплатной встроенной техникой и мебелью. Оригинальный сюрприз подготовили девелоперы апартаментов улицы Йомас: каждого покупателя ждут эксклюзивные серебряные изделия арт-галереи PUTTSI.
fuuu.qxd
05.03.2010
11:13
Page 1
Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь
Л А Т В И И
ЮРМАЛА Современное 8 этажное здание в престижном районе Юрмалы – Дзинтари, на расстоянии 100 метров от пляжа и 400 метров от улицы Йомас. 76 апартаментов площадью от 75 до 340 кв.м. Панорамное остекление фасадов, большие озелененные террасы. Подземная автостоянка. Специальная цена: от 1900 евро/кв.м. ЮРМАЛА Эксклюзивный жилой комплекс в Лиелупе, признанный Ассоциа цией архитекторов Латвии лучшей новостройкой 2008 года. 33 квартиры площадью от 59 до 312 кв.м подготовлены под чисто вую отделку. Закрытый внутрен ний двор с фонтаном. Подземная автостоянка. Цена: от 2950 евро/кв.м.
ЮРМАЛА Новый жилой дом клубного типа на главной улице Юрмалы с ее неповторимым колоритом, многочисленными ресторанами и кафе, магазинами и SPA центрами, в 5 минутах ходьбы от моря и 10 минутах от концертного зала «Дзинтари». 20 квартир площадью от 54 до 158 кв.м. Несколько квартир – двухуровневые, расположены на 3 4 этажах. Подземная автостоянка. Цена: 2500 евро/кв.м.
Продажи в Москве:
Комсомольский пр(т, д. 9А, офис 402 Телефон: (495) 364(60(77
www.balticestate.net
Krym.qxd
06.03.2010
10:17
Page 42
ПРОЕКТ
«Актер Парк отель»: Ялта в атмосфере творчества Через несколько лет побережье Ялты украсит «Актер Парк отель», уникальный проект, созданный по принципиально новой для местного девелопмента формуле, в основе которой лежит сочетание окружающего пейзажа и внутренней атмосферы
42 / M&D.International 04’2010
Krym.qxd
06.03.2010
10:18
Page 43
ПРОЕКТ Если, прилетев из Москвы, добираться до Ялты наземным транспортом (по дороге, идущей от Симферополя), то одни только рекламные щиты, которых по мере приближения к городу становится все больше, подскажут: именно Ялта – эпицентр развития современного рынка недвижимости Южного берега Крыма. Нет, интересные по набору потребительских характеристик, со всех точек зрения привлекательные проекты есть и в других местах – в Гурзуфе и Алуште, Фаросе и Евпатории, Севастополе и Балаклаве. Но с Ялтой этим ее географическим соседям не равняться – ни по числу и разнообразию заявленных проектов, ни по степени покупательского интереса к ним. Поэтому евпаторские, гурзуфские, алуштинские девелоперы предпочитают свои объекты рекламировать на ялтинской территории, куда потенциальные приобретатели «домиков у моря» раньше стекались только в высокий курортный сезон, а сегодня приезжают круглогодично. Недавно один уважаемый ялтинский журнал задался вопросом: «А чем, собственно, прежде всего привлекателен Крым?». За ответом, что называется, далеко ходить не пришлось: «Современная цивилизация диктует свои правила выживания. Принимая их, мы неизбежно ощущаем потребность в месте, где можно побыть наедине с самим собой и отключиться от бешеного ритма жизни в большом городе. Для большинства людей таким местом становится Крым». И это, конечно, правда: в ЮБК, и особенно в его жемчужине – Ялте, всегда была особая, почти мистическая притягательность, заставлявшая людей вновь и вновь возвращаться сюда, где горы целуют море в соленые щеки, где в воздухе носятся ароматы чего-то невообразимо романтического, а вековые деревья рассказывают сказки, которые только они одни и помнят сегодня. Есть у Ялты и более прагматичная сторона притягательности – уникальный, неповторимый климат, который ученые именуют синтезом трех терапий: аэро-, талассо- и гелео-. Необычайную живительную силу Крыма за-
метил еще великий Боткин – это с его легкой руки полуостров и, прежде всего Ялта, начали превращаться в модный курорт, куда аристократия Государства Российского ездила отдыхать, развлекаться и поправлять здоровье. Ялта и сегодня – город вечной весны: в феврале, самом «мертвом» для курортных местечек месяце, здесь отчаянный плюс, и воздух все так же свеж и волнующ, вьющиеся улочки уютны, и только знаменитая набережная притихла в ожидании новой волны украинских и российских курортников. Именно это время затишья потенциальные покупатели ялтинской недвижимости все чаще используют для знакомства с городом и детального изучения местных предложений. За последнее десятилетие в Ялте было заявлено, начато и реализовано множество проектов. Еще в 2006 году Ялтинский горсовет утвердил Ген-план развития города и детальный план территории его центральной части, который выделил три центровые функциональные зоны – курортную, общекурортный центр и селитебную территорию (включающую жилые районы, общественно-торговые центры, магистрали и улицы, объекты озеленения и т.д.). Но несмотря на наличие всех этих планов, главная проблема ялтинской сферы Real Estate – чудовищная хаотичность застройки. В одном из своих недавних интервью секретарь Городского совета Ялты Алексей Боярчук сетовал, что приходящие сюда девелоперы прежде всего готовы вкладываться в проекты, сулящие быструю, в течение трех, максимум четырех лет, отдачу. То есть в строительство не слишком презентабельных «домов-свечек», главное, а порой и единственное достоинство которых состоит в близком или не очень близком соседстве с пляжем. Конечно, Ялту заметно перегрузили проектами, но, по счастью, нереализованными. Если бы все заявленное было сдано, получился бы, наверное, ужас. Но нет худа без добра: международный финансовый кризис стал для города и его экологии спасительным. Некоторые проекты умер-
M&D.International 04’2010
/ 43
Krym.qxd
06.03.2010
10:23
Page 44
ПРОЕКТ
ли не родившись, теперь они стали уже неактуальными и не станут таковыми в ближайшие 5-7 лет. Так что на рынок будут выходить только небольшие, четко выверенные, продуманные и заведомо продаваемые объекты». Мнение это основано не только на экспертной оценке рынка, но и на практическом опыте. К примеру, ши-
44 / M&D.International 04’2010
роко известный и многими любимый еще с советских времен Дом творчества «Актер» сегодня обретает второе рождение. Через несколько лет его реконструкция полностью завершится, и побережье Ялты украсит «Актер Парк-отель», уникальный для ЮБК проект, созданный по принципиально новой для местного девелоп-
мента формуле, в основе которой лежит сочетание окружающего пейзажа и внутренней атмосферы. Стоит отметить, что у этой ялтинской новинки есть как минимум три исключительных конкурентных козыря. Первый – комплекс расположен в городской черте Ялты, так что до набережной с ее ресторанами, торговыми центрами и милыми рыночками идти минут 10. Козырь второй – изумительный Массандровский парк, на территории которого расположен «Актер Паркотель»: едва ли не у каждого дерева здесь табличка с описанием его уникальных свойств. О парке заботятся просто как о любимом ребенке: пару лет назад заболел местный бамбук, так для лечения пригласили суперпрофессионалов из Никитского ботанического сада, которые буквально спасли растения. Что уж говорить о том, что стройплощадки нового комплекса бережно обходят стороной каждый реликт. Козырь третий – внушительных размеров собственный пляж, что для Ялты ситуация, мягко говоря, редкая. Одно это обстоятельство позволяет авторам проекта «Актер Парк-отель» утверждать, что соперников на ялтинском рынке у них практически нет. Хотя есть еще один козырь, ставящий комплекс вне конкуренции – та самая творческая атмосфера, созданная в стародавние времена и сохранившаяся по сей день. Насыщенная культурная программа – прекрасная традиция Дома творчества «Актер», которую и в «Актер Парк-отеле» не собираются прерывать. Музыкальные концерты от классики до джаза, творческие вечера, встречи с актерами и режиссерами, кино-рестроспективы – чего только не случается по вечерам под сенью величественных массандровских кипарисов. На мероприятия «Актера» старается попасть пол-Ялты, и не случайно в составе «Актер Парк-отеля» с его идеей сохранения атмосферы «творческого курорта» запроектирован небольшой, но комфортабельный концертный зал, а для актеров и других людей искусства, которые захотят
Krym.qxd
06.03.2010
10:23
Page 45
ПРОЕКТ приехать сюда отдохнуть, будут предусмотрены и отдельный корпус, и специальные скидки. Впрочем, «творчество» – еще и аура какой-то особой духовной близости, личностного доверия и теплых отношений; так что комплекс «Актер Парк-отель» будет новым и современным, а вот атмосферу в нем постараются оставить старой, пусть несовременной, даже слегка подзабытой, но такой притягательной. Чтобы все детишки, бегающие по закрытой территории «Актер Парк-отеля», были «своими» для всех, чтобы поклонники тишины и уединения мирно сосуществовали с любителями веселых застолий, а все бытовые вопросы можно было решать не только на деловом, но и на человеческом уровне. Одного взгляда на макет «Актер Парк-отеля» достаточно, чтобы понять: его стержень составляет отельпарус (как тут не вспомнить дубайского предшественника), в инфраструктуру которого входят бассейны, SPA-комплекс, тренажерный зал, бизнес-центр и много чего еще. А по бокам от основного здания расположились два предназначенных для продажи апарт-комплекса: первый – «Вилла Прима» с собственным двухэтажным паркингом (тоже опция для Ялты исключительная!) – уже практически построен и будет сдан до конца этого года, строительство второго начнется в следующем году. Этим летом, когда «Вилла Прима» вступила в фазу активных продаж, стало ясно: кризис серьезно поменял предпочтения покупателей – их требования к качеству остались попрежнему высокими, зато запросы по метражам стали заметно скромнее. Поэтому было решено, не изменяя общей жилой площади здания, отказаться от трехуровневых пентхаусов, как бы разрезав их. В итоге вместо первоначально запланированных 28 получилось 32 одно- и двухуровневых апартамента – площадью от 100 до чуть более 200 кв.м, из которых открывается вид на Ялту, Ай-Петри, Массандровский парк, при этом все они – еще и с видом на море. Сегодня
стоимость жилья в «Вилле Прима» составляет от $4 тыс. до $8 тыс. за кв.м, но в эту стоимость входит около 50% отделки. Другими словами, покупателям предлагается не просто «свободная планировка с точками подключения», а полностью вся внутренняя разводка, все коммуникации, встроенные радиаторы, система вентиляции и кондиционирования, «подшитые» потолки, окна с рамами из недешевой, зато теплой и благородной сибирской лиственницы и т.д. Мало того, пока еще строительная стадия позволяет и выбрать варианты внутренней отделки, и даже внести в проект незначительные изменения, свя-
занные, к примеру, с расположением межкомнатных перегородок. Еще одна предстоящая статья расходов – т.н. коммуналка. Как и везде, в «Актер Парк-отеле» она будет разбита на 2 части: первая – оплата «по счетчикам» (за воду, электричество и т.д.) – это кто как будет пользоваться; вторая – условно говоря, квартплата, которая зависит от площади апартаментов и начисляется из расчета около $1,5 за кв.м в месяц. На самом деле, квартплата, помимо услуг управляющей компании по содержанию здания и придомовой территории, будет «покрывать» довольно внушительный перечень услуг, в числе которых
M&D.International 04’2010
/ 45
Krym.qxd
06.03.2010
10:24
Page 46
ПРОЕКТ
круглосуточная охрана, пользование бассейном, пляжем и тренажерным залом (он специально придуман для того, чтобы люди не загромождали свои апартаменты индивидуальными тренажерами). Конечно, в «Актер Парк-отеле» предусмотрены и платные варианты – скажем, личный инструктор в тренажерном зале или посещение SPA-центра с его почасовыми или посеансными ставками. Кроме того, жители обоих апарт-комплексов смогут воспользоваться гостиничным room-сервисом. Подобный ценовой расклад покупателей явно устраивает – около трети апартаментов в «Вилле Прима»
46 / M&D.International 04’2010
уже продано, и это несмотря на кризис и бесконечные разговоры о сжавшемся до минимума платежеспособном спросе. Сегодня среди покупателей россиян и украинцев почти поровну, но вскоре картина может измениться. Если украинцы при совершении сделки смотрят только на экономику, то россияне – еще и на политику, и на юридические аспекты. Что касается законодательства, то оно на Украине куда либеральнее, скажем, чем в большинстве средиземноморских стран. Физическим лицамнерезидентам (будь они россиянами, американцами или жителями Зимбабве) разрешено приобретать и землю, и строения (для справки – юридические лица покупать землю не могут). Одна только тонкость, о которой всегда предупреждают грамотные ялтинские риэлторы: если впоследствии человек хочет продать свою недвижимость, а деньги для совершения покупки он «завел» на Украину официально – из России, с Кипра или откуда-то еще, не важно, то сделку необходимо зарегистрировать в Министерстве экономики Крыма как инвестицию, чтобы потом весь полученный от продажи капитал можно было вывезти беспошлинно. Что же касается политики, то после того, как на Украине улеглись «страсти по выборам», наст-
роения российских покупателей явно окрасились в более радужные тона. Так что в «Актере» не исключают: в итоге на граждан России (которые пока представлены в основном москвичами) придется около 60% сделок, а то и больше. Статистика продаж в «Вилле Прима» гласит, что в чистом виде инвестиционных покупок здесь мало – всетаки кризис лихо ударил по крымскому рынку недвижимости как по площадке для инвестиционных вложений. В основном люди покупают апартаменты для себя или с прицелом на последующую сдачу их в аренду, тем более что «Актер» оказывает услуги по подбору арендаторов. Ответ на вопрос «Сколько можно заработать на аренде?» зависит от многих факторов – от площади апартаментов, от их видовых и потребительских характеристик, от того, на сколько сдается жилье – на неделю или сразу на весь сезон и т.д. Но, как отмечает Владимир Емельянов, опыт аналогичного «Вилле Прима» объекта под названием «Приморский парк» позволяет надеяться на итоговую сумму от $10 тыс. до $15 тыс. – это если к аренде предлагаются высококлассные апартаменты и сразу на весь сезон; апартаменты же поскромнее могут принести хозяевам минимум $8 тыс. Ведь по данным прошлого, кризисного года, в июле-августе отдыхающую публику не пугали ставки $500800 в сутки – если только эта цена действительно соответствовала качеству предложения. Перед россиянами сегодня открыт весь мир, а вот поди ж ты – многие едут не куда-нибудь, а в Ялту. Едут по старой памяти – в географически близкий Крым, знакомый и любимый с детства. Едут и по новой памяти – на Украину, не требующую виз и загранпаспортов. Едут, чтобы отдыхать, развлекаться, лечиться. И все чаще и чаще едут, чтобы покупать недвижимость, подсознательно или осознанно поддавшись великой магии этих мест, где, по поэтическому определению, «светлой цепью обаянья к нам прикована мечта».
8128_491.qxd
05.03.2010
11:14
Page 1
048.qxd
06.03.2010
9:59
Page 2
049.qxd
06.03.2010
10:02
Page 2
ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ
●
Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
●
Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà
●
Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 310 11 01
Офис в Сочи тел.: (8622) 68 03 68
www.miridom.ru 06.03.2010
20:51
Page 1
Офис в Москве тел.: (499) 943 52 89
nasha_R.qxd
ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ
ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè
051.qxd
06.03.2010
10:05
Page 2