Mir&Dom. International

июль 2010

INTERNATIONAL ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ

НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОСТРОЙКАХ ПЛЮСОВ БОЛЬШЕ, ЧЕМ МИНУСОВ!

www.miridom.ru

Роскошь в стиле Hotel Costes

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08

content_07.qxd

05.06.2010

13:17

Page 4

INTERNATIONAL ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№7’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И.о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Редактор Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций

Валерия Бельчикова (499) 940" 8293 international@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru

Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Редактор новостей e"mail:

Юрий Саркисов (499) 943"4725, 8"916"185"4759 jussar7@mail.ru (495) 225"3054

Менеджеры

Татьяна Щербинина Елена Самсонова Эмилия Андросова

телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

Ирина Богатырева, Юлия Титова, Сергей Нечаев телефоны:

Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804

телефоны:

Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова

телефоны: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail: Pr"менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы

www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru

телефон:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463 Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011 Екатерина Боровских, e"mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940"8329, 8"963"690"6880 Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. International» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060, «Вся Пресса» (495) 787 3414; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77 19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745+84+28, (49638) 20+685 Подписано в печать 06.06.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

content_07.qxd

05.06.2010

14:29

Page 2

СОДЕРЖАНИЕ

фото на обложке: агентство Shutterstock

36 НОВОСТИ 38 ТЕМА НОМЕРА Новостройки на Лазурном берегу Покупка недвижимости в новостройках на Лазурном побережье Франции дает целый ряд преимуществ. Это, прежде всего, возможность получения качественного жилья, соответствующего всем современным нормам. Кроме того, это избавляет покупателя от длительных и весьма дорогостоящих отделочных работ, так как жилье продается в отличном состоянии, полностью готовым для проживания. Немаловажен и тот факт, что во Франции новостройки и вторичное жилье подлежат разной системе налогообложения. При этом налоговые службы определяют четкую границу между первичным и вторичным жильем.

48 ТЕНДЕНЦИИ Флоренция – столица итальянской провинции Тоскана, по праву считается одним из самых прекрасных и живописных городов мира. Согласно легенде этот «город цветов» в 59 году до н.э. заложил Юлий Цезарь. В 16 веке Флоренция стала столицей Тосканского герцогства. С тех пор центр города не сильно изменился. В эпоху Возрождения в городе было создано столько прекрасных соборов, монастырей, дворцов, картин, фресок и скульптур, что для того, чтобы просто бегло обойти их, потребуется несколько дней. Еще бы: из тысячи самых известных европейских художников второго тысячелетия триста пятьдесят жили или работали именно во Флоренции.

content_07.qxd

05.06.2010

13:19

Page 3

ИЮЛЬ 2010

64

ФОКУС

Созополь не похож на большинство курортов болгарского Причерноморья. Здесь нет шумных отелей – сама атмосфера камерности и спокойствия маленьких живописных улочек настраивает на умиротворенность и неторопливый отдых. Благодаря особенному колориту этот городок необыкновенно привлекателен для писателей, художников, артистов, поэтов и других представителей творческой интеллигенции. Он по праву считается одним из культурных центров национального значения.

56 КУРОРТНЫЙ ДОМ Несмотря на экономические потрясения, Болгария продолжает лидировать среди предпочтений российских покупателей недвижимости. Причины понятны: географическая и культурная близость наших стран, прекрасный климат, доброжелательное население, подъемные цены. А в связи с вступлением Болгарии в ЕС для россиян здесь открылись возможности получения европейского гражданства.

Document1

04.02.2010

13:10

Page 2

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...

Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1

04.02.2010

13:11

Page 3

ВЕРНИСАЖ

8128_538.qxd

06.04.2010

10:00

Page 110

LUXURY HOMES COLLECTION

■

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ Â ÏÀÐÈÆÅ ÐßÄÎÌ Ñ ÒÐÈÓÌÔÀËÜÍÎÉ ÀÐÊÎÉ

Âåëèêîëåïíîå çäàíèå 1930 ãîäà èç ïàðèæñêîãî êàìíÿ, ñòèëü Art Deco, â 100 ìåòðàõ îò Òðèóìôàëüíîé àðêè. Àïàðòàìåíòû ñ äèçàéíåðñêèì ðåìîíòîì ïëîùàäüþ 152 êâ.ì, ðàñïîëîæåíû íà 4-ì ýòàæå ñåìèýòàæíîãî äîìà. Îñíîâíîé çàë ïëîùàäüþ 86,5 êâ.ì, êðóãëûé ãîä çàëèòûé ñîëíöåì, ïîçâîëÿåò ïðèíèìàòü äî 50 ÷åëîâåê. ×åðåç âûõîäÿùèå íà óëèöó îêíà îòêðûâàåòñÿ âèä íà Òðèóìôàëüíóþ àðêó è Ýéôåëåâó áàøíþ, à ïðåêðàñíàÿ çâóêî- è òåðìîèçîëÿöèÿ ïîçâîëÿåò íàñëàæäàòüñÿ ýòîé ïàíîðàìîé â òèøèíå è óþòå. Ïîòîëêè âûñîòîé 3,2 ì ñ ëåïíèíîé, ñîîòâåòñòâóþùåé ÷èñòîòå ñòèëÿ Art Deco, âåëèêîëåïíî ñî÷åòàþòñÿ ñ íàáîðíûì ôèãóðíûì ïàðêåòîì èç äóáà. Ëè÷íàÿ ïîëîâèíà àïàðòàìåíòîâ ñîñòîèò èç òðåõ ñïàëåí, ñ îêíàìè, âûõîäÿùèìè âî äâîð. Îñíîâíàÿ ñïàëüíÿ-ñüþò ïëîùàäüþ 28 êâ.ì ñ ãàðäåðîáíîé è áîëüøîé âàííîé êîìíàòîé, âûïîëíåííîé â êàìíå. Îòêðûòàÿ êóõíÿ ñ ñîâðåìåííûì îáîðóäîâàíèåì è áàðíîé ñòîéêîé äàåò âîçìîæíîñòü ïîëó÷àòü óäîâîëüñòâèå îò îáùåíèÿ ñ ãîñòÿìè, íå îòâëåêàÿñü îò ïðèãîòîâëåíèÿ ïðàçäíè÷íîãî óæèíà. Èäåàëüíî ïîäõîäÿùèé äëÿ õðàíåíèÿ âèíà ïîäâàë ñ çåìëÿíûì ïîëîì - äëÿ èñòèííî ôðàíöóçñêîãî îáðàçà æèçíè. Öåíòðàëüíîå îòîïëåíèå, ñîáñòâåííàÿ êîòåëüíàÿ â äîìå, òðè ëèôòà, îõðàíà è êîíñüåðæ. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò äîìà. Öåíà: 1 800 000 åâðî.

■ 6

+7-962-969-05-99

8128_538.qxd

06.04.2010

10:01

Page 111

polosa.qxd

04.06.2010

16:22

Page 1

16 îêðóã Ïàðèæà Недалеко от Триумфальной арки

Двухуровневая квартира 250 м.кв. с гостиной, 2 большими спальня ми и кабинетом. Верхний этаж открывается на гостиную (мезонин) с очень высокими потолками. Огромные панорамные окна выходят на Булонский лес, вид в перспективе. Балкон. В доме паркинг, студия для персонала. В хорошем состоянии. Цена 3.9 млн евро.

Òåë.: +7 (926) 498-18-49

lera-int.qxd

04.06.2010

10:55

Page 1

lera-int.qxd

10

04.06.2010

10:56

Page 2

lera-int.qxd

04.06.2010

10:58

Page 3

11

lera-int.qxd

12

04.06.2010

10:59

Page 4

lera-int.qxd

04.06.2010

11:01

Page 5

13

lera-int.qxd

14

04.06.2010

11:02

Page 6

lera-int.qxd

04.06.2010

11:03

Page 7

15

lera-int.qxd

16

04.06.2010

11:04

Page 8

lera-int.qxd

04.06.2010

11:05

Page 9

17

lera-int.qxd

18

04.06.2010

11:07

Page 10

lera-int.qxd

04.06.2010

11:08

Page 11

19

lera-int.qxd

20

04.06.2010

11:09

Page 12

lera-int.qxd

04.06.2010

11:10

Page 13

21

lera-int.qxd

22

04.06.2010

11:11

Page 14

lera-int.qxd

04.06.2010

11:13

Page 15

23

lera-int.qxd

24

04.06.2010

11:14

Page 16

lera-int.qxd

04.06.2010

11:16

Page 17

25

lera-int.qxd

26

04.06.2010

11:17

Page 18

lera-int.qxd

04.06.2010

11:18

Page 19

27

lera-int.qxd

28

04.06.2010

11:19

Page 20

lera-int.qxd

04.06.2010

11:21

Page 21

29

lera-int.qxd

30

04.06.2010

11:22

Page 22

lera-int.qxd

04.06.2010

11:23

Page 23

31

lera-int.qxd

32

04.06.2010

11:24

Page 24

033.qxd

05.06.2010

15:29

Page 3

33

034.qxd

05.06.2010

15:31

Page 2

04.06.2010

19:02

Page 3

ЛОНДОН

1049.354.02/5

Лондон, апартаменты в самом пре стижном и дорогом районе Белгра вия, общей площадью 40 кв.м, второй этаж в малоквартирном доме. Сде лан дизайнерский ремонт с исполь зованием материалов экстра класса, антикварная люстра и действующий камин. Апартаменты полностью об ставлены дорогой мебелью и осна щены бытовой техникой фирмы «Мил ле». В непосредственной близости элитные рестораны, магазины, а так же учебные заведения, например, Лондонская Школа Экономики.

(495) 979 19 83, 8 916 963 13 17

ЕГИПЕТ SAHL HASHEESH

8101.879.01/5

8101.889.02/5

Новый курорт, расположенный всего в 18 км (15 минут) от международного аэропорта Хургады. Курорт простирается вдоль одного из самых красивейших заливов Красного мо ря, с великолепными песчаными пляжами, набережной, доступной для прогулок протяжен ностью более 11,5 км, начинается на границе Хургады и заканчивается у Макади. Курорт, отличающийся от всех прежних курортов Египта, которые вы знали, своей превосходной инфраструктурой и лучшим соотношением цена/качество. На территории Sahl Hasheesh расположено более 186 отдельных и самодостойных проектов, отелей, апартаментов и тематических парков развлечений. www.LanaHills.com Тел.: +7 (495) 545 7461

ЧЕРНОГОРИЯ

8101.886.01/5

1.5 км от центра г. Тиват 650 метров от моря Элитный жилой ком плекс для круглогодич ного проживания в едином архитектурном стиле с подземным и наземным паркингом. Четыре дома по 18 апартаментов в каждом площадью от 50 до 92 кв.м. В каждой кварти ре – терраса с потряса ющими видами на море и горы. Цена: 1850 евро/кв.м. Тел.: 8 963 607 42 11 (Галина)

Óêðàèíà, ã. Îäåññà

6201.434/3

035.qxd

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Л А Т В И И

НОВЫЙ ВИД на Старую Ригу ВЫСОТНЫЙ КОМПЛЕКС РЯДОМ С ИСТОРИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ

Продажи в Москве: Комсомольский пр т, д. 9А, офис 402 Тел.: (495) 364 60 77

Телефон: (495) 372 53 65 Красивый современный дом по индивидуальному проекту площадью 340 кв.м расположен в престиж ном районе в шаговой доступности от Черного моря. Ультрасовременный дизайн, эксклюзивные отде лочные материалы, функциональная планировка, полностью готов к проживанию, предусмотрен ка минный зал, детская и игровая комнаты. На территории бассейн, беседка, автотент, участок 0,07 Га.

www.balticestate.net

35

news_07.qxd

05.06.2010

13:52

Page 36

НОВОСТИ Покупатели жилья продолжают диктовать условия в столице Болгарии – пока Спад цен на жилую недвижимость в городе и в целом по стране будет продолжаться в течение ближайших нескольких месяцев, после чего рынок стабилизируется, прогнозируют эксперты консалтингового агентства Colliers International. В первом квартале 2010 года средние запрашиваемые цены на квартиры в Софии снизились на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Крупнейший спад (9%) отмечен в районе Малиновая Долина. В районах Бояна и Драгалевци цены опустились на 7%, в Борово и Манастирски Ливади – на 6%. В районах Дианабад и Иван Вазов средняя стоимость жилья за указанный период не изменилась или снизилась менее чем на 1%, сообщает агентство Sofia Echo. Главным образом покупателям жилья в Софии благоприятствуют следующие условия: значительные объемы предложения, гибкость продавцов и снижение процентных ставок по ипотеке. Кроме того, аналитики агентства отмечают, что покупатели стали более «подкованными» и в своем выборе ориентируются в том числе на такие факторы, как использовавшиеся при строительстве объекта материалы, его месторасположение и сопутствующая инфраструктура. Напомним, что в первом квартале средняя стоимость квартир на вторичном рынке Болгарии снизилась на 2,3% относительно предыдущего квартала.

Столице Франции грозит дефицит офисов

Объемы строительства офисных площадей в Париже находятся на самом низком за последние шесть лет уровне. В том случае, если спрос на офисы начнет резко расти, с 2012 года в городе будет наблюдаться дефицит подобных объектов. По словам президента консалтингового агентства Drivers Jonas, которое сделало данный прогноз, Кристофера Армона-Джонса, слабый уровень строительства приведет к «поглощению» недавно построенных площадей, что уже в 2012 году может вызвать нехватку офисов. За период с четвертого квартала 2009 года по первый квартал 2010-го объемы строительства офисов в Париже снизились на 20%. По мнению аналитиков, это позволит продать и сдать в аренду около 864 тысяч кв.м площадей, недавно поступивших на рынок. Однако в случае резкого увеличения спроса на офисы после 2011 года может начаться их нехватка, пишет GlobeSt.com. При этом из 500 тысяч кв.м новых площадей, построенных за период с октября по март, арендована только половина. В регионе Иль-де-Франс, который является ядром французского государства, объем несданных в аренду офисов превышает 900 тысяч кв.м, причем около 50% от этого количества приходится на главный деловой района Парижа Дефанс.

36 / M&D.International 07’2010

Италия для нерезидентов Теперь россияне, покупающие недвижимость в Италии, могут воспользоваться ипотечным кредитом. Выдавать их нерезидентам начал итальянский «ЮниКредитБанк». «Сейчас ставки упали до своего исторического минимума, – говорит Армандо Беки, консультант по ипотечному кредитованию в Италии. – Если в 2008 году они составляли не меньше 6%, то сейчас – 3-5%. Условия для резидентов и нерезидентов одни и те же». Процент «ЮниКредитБанка» зависит от срока кредитования, максимальный срок составляет 30 лет. Максимальный процент заемных средств составляет 70-80% от суммы покупки. Можно выбрать как фиксированную ставку, так и плавающую. Штрафы за погашение кредита отсутствуют – их отменил специальный закон, вышедший в Италии 2 года назад. Ипотека выдается только на покупку готовой недвижимости и только частным лицам. «Многие россияне спешат воспользоваться этой возможностью, даже те, кто владеет всей суммой для покупки. Дело в том, что свои средства им выгоднее держать в российских банках, а за дом в Италии выплачивать ипотеку под низкий процент», – комментирует Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank.

news_07.qxd

05.06.2010

13:52

Page 37

НОВОСТИ Власти Испании сделали скидку на процедуру приобретения недвижимости В качестве одной из мер по сокращению бюджетного дефицита и стимулированию экономики правительство Испании решило снизить на 5% размер платы, взимаемой за услуги нотариуса при оформлении купчей на объект недвижимости. Как сообщает независимое консалтинговое агентство Spanish Property Insight, при покупке дома или квартиры ценой 150 тысяч евро экономия составит 35 евро. Для объекта стоимостью 300 тысяч евро скидка достигнет 45 евро. Эта мера привела в ярость нотариусов и сотрудников Реестра собственности. Их доходы и так сократились примерно вдвое в результате кризиса на рынке недвижимости страны.

Германия: время покупать Компания «ЕВРО-РЕЗИДЕНТ» провела семинар «Германия: мечта, практика, результат», на котором обсуждались вопросы стоимости недвижимости, эмиграции, ведения бизнеса в этой стране. Было отмечено, что сегодняшние цены на квартиры в немецких городах очень привлекательны. По данным эксперта компании «ЕВРО-РЕЗИДЕНТ» Сергея Гацке, квадратный метр во Франкфурте стоит 1500-2000 евро, в Дюссельдорфе – 10001500 евро, в Кельне – 2500-3000 евро, в Гамбурге – 2000-3000 евро, в Мюнхене – 2500-3500 евро. «Жилье экономкласса стоит в Берлине от 1000 до 15000 евро за кв.м. Это будет старый фонд, но в хорошем состоянии, – говорит Сергей Гацке. – От 1500 до 2500 евро за кв.м продается недвижимость приличного качества, а в центральном районе она стоит от 2500 до 7000 евро». Рост цен в крупных городах Германии стабильно составляет 4% в год, отмечает эксперт. Сдача в аренду может стать неплохим видом бизнеса в Германии. Приобретенная квартира может давать владельцу 56% доходности в год. Но еще более выгодно приобретение для сдачи в аренду целого многоквартирного дома – такой бизнес дает 7-8% в год. Столь же прибыльной может быть и

Россияне являются лидерами по приобретению жилья в центре Риги

коммерческая недвижимость, например, здание, сданное в многолетнюю аренду крупной торговой сети.

По данным экспертов, 70-80% покупателей квартир в районе рижского Старого города составляют граждане России. Как сообщается в отчете компании Ober-Haus, средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе снизилась с 2 650 евро в конце IV квартала 2009 года до 1 917 евро в конце I квартала 2010-го. Сравнительно низкие цены привлекают в центр латвийской столицы покупателей из Москвы и Петербурга. Значительная доля покупок совершается с целью инвестирования средств, отмечает руководитель отделения Ober-Haus в Старом городе Александр Свиридов. По его словам, многие инвесторы являются «опытными»: у них уже имеется недвижимость в других странах Европы. В ряде случаев купленные в Риге квартиры даже не сдаются в аренду – инвесторы просто ждут, пока они поднимутся в цене. Еще одной целью покупки является временное проживание, связанное с ведением бизнеса или отдыхом. Рига имеет многочисленную русскую диаспору и тесные культурные связи с Россией, говорит г-н Свиридов. Недавние изменения в законодательстве, связанные с предоставлением вида на жительство покупателям недвижимости в Латвии, активизировали интерес россиян. Однако, как полагает г-н Свиридов, покупатели воспринимают это нововведение скорее как дополнительный бонус, а не как повод для покупки. По данным Ober-Haus, в районах, примыкающих к центру Риги, в I квартале жилье подорожало на 3-4% относительно предыдущего квартала, а в микрорайонах – на 6-10%. В этих частях города основными покупателями являются сами латвийцы.

M&D.International 07’2010

/ 37

France.qxd

05.06.2010

12:57

Page 38

ТЕМА НОМЕРА

Лазурный берег Франции Покупка жилья в новостройках: плюсов больше, чем минусов /Текст/

Сергей Нечаев /Фото/

38 / M&D.International 07’2010

автора

France.qxd

05.06.2010

12:58

Page 39

ТЕМА НОМЕРА Французский рынок жилья: ключевые цифры Лазурный берег – это один из самых престижных районов Франции. Это великолепное Средиземное море и солнце, которое сверкает 300 дней в году. Это близость к прекрасной Италии и настоящий экономический бум... Все эти факторы привлекают к Лазурному берегу не только сотни тысяч туристов, но и все новых и новых покупателей недвижимости (за последние годы, например, только число жителей Ниццы увеличивалось примерно на 10 000 человек в год).

После десяти лет неуклонного роста рынка жилой недвижимости Франции цены достигли рекордных значений, однако в 2008 году мировой финансово-экономический кризис существенным образом повлиял на эту тенденцию. В 2009 году кризисные явления на рынке еще более усугубились. В результате к концу 2009 года цены на рынке в среднем снизились на 10%. Повлиял кризис и на продажи новых домов и квартир, которые во Франции в его разгар, в 2008 году, сократились на 22%. При этом следует отметить, что сегмент первичного жилья продемонстрировал значительно более слабое падение по сравнению с общенациональным уровнем (включая вторичное жилье), где снижение составило 40%. Несмотря на кризис, регион Прованс-Альпы-Лазурный берег остался одним из самых динамично развивающихся во Франции, уступая по количеству сделок на рынке жилья лишь Парижу и региону Рона-Альпы. В настоящее время средняя цена жилья в Париже составляет 6746 евро/кв.м, в Париже – 6746 евро/кв.м, в Сан-Тропе – 7937 евро/кв.м, в Вильфранш-сюр-Мер – 6550 евро/кв.м, в Каннах – 5026 евро/кв.м, в Ментоне – 4781 евро/кв.м, в Антибе – 4090 евро/кв.м, в Сен-Рафаэле – 4018 евро/кв.м, во Фрежюсе – 3610 евро/кв.м, в Ницце – 3402 евро/кв.м. Безусловно, это лишь средние цифры, конкретные же предложения могут иметь и имеют гораздо более высокие ценовые показатели. По мнению аналитиков рынка, серьезного падения цен на жилье на Лазурном берегу, которого многие так ждали, скорее всего, уже не будет, а если оно и будет, то явно не завтра.

Канны и Ницца: цены на новостройки остаются высокими Канны – один из наиболее популярных и известных курортов Лазурного берега – продолжают оставаться весьма дорогим городом. В среднем

M&D.International 07’2010

/ 39

France.qxd

05.06.2010

12:58

Page 40

ТЕМА НОМЕРА

цены на жилье здесь составляют 5-5,5 тыс. евро/кв.м, но нередко можно увидеть предложения в сегменте grand luxe в диапазоне от 8 до 13 тыс. евро/кв.м. Что касается новостроек, то в качестве примера можно привести резиденцию Le Jardin de Louis, построенную в квартале Basse Californie, в самом центре города. Это два небольших дома (трехэтажный и четырехэтажный), и количество квартир в них ограничено. Цены на 3-комнатные квартиры площадью от 66 кв.м начинаются здесь от 439 тыс. евро, на 4комнатные квартиры площадью от 82 кв.м – от 664 тыс. евро. В Ницце – административном центре департамента Приморские Альпы и одном из главных курортных мест Французской Ривьеры – в среднем цены на жилье находятся на уровне 3,4-3,6 тыс. евро/кв.м, но в ряде случаев (и они нередки) они могут подниматься до 8 тыс. евро/кв.м.

40 / M&D.International 07’2010

France.qxd

05.06.2010

12:59

Page 41

ТЕМА НОМЕРА Что касается новостроек, то в качестве примера можно привести резиденцию Le Clos des Oliviers. Это два небольших дома, в которых насчитывается 34 квартиры. Резиденция расположена посреди красивого парка. Цены на 3-комнатные квартиры площадью 60-65 кв.м составляют здесь 316-373 тыс. евро, на 4-комнатные квартиры площадью 70-83 кв.м – 375–588 тыс. евро. В резиденции Villa Beausite, расположенной в центре города и насчитывающей всего 25 квартир, цены на 3-комнатные квартиры площадью от 54 кв.м составляют от 300 тыс. евро, на 4-комнатные квартиры площадью от 73 кв.м – от 456 тыс. евро.

В сегменте Люкс цены выше, но они себя оправдывают В сегменте люкс цены на новостройки на порядок выше. За счет уникальности расположения, исключительных видов на морские просторы и благодаря уровню самих резиденций, построенных промоуторами с репутацией и с добрым именем. Среди них встречаются такие крупные застройщики как Bouygues. Самыми востребованными в сегменте люкс (haute gamme) считаются семейные апартаменты с 3 спальнями. Так, в резиденции, расположенной в престижном районе между Ниццей, Вильфранш, Кап-Ферра и Монако, с одним из самых красивых на Лазурном берегу видов на море, апартаменты с тремя спальнями 110 кв.м и террасой 23 кв.м стоят 1 150 000 eвро. В их стоимость включена круглосуточная охрана, винный погреб и паркинг. Цена за последний пентхаус 160 кв.м с террасой 60 кв.м в новой резиденции класса люкс на Кап Мартен сотавляет уже 1 880 000 евро. Плюс расходы на нотариуса, которые в данном случае составляют 2,2% от стоимости в отличие от привычных 6,8 % на вторичном рынке. Пример другого пентхауса на Кап д'Aй площадь которого – 107 кв.м плюс терраса 35 кв.м. Стоимость его составляет 1 175 000 евро.

M&D.International 07’2010

/ 41

France.qxd

05.06.2010

12:59

Page 42

ТЕМА НОМЕРА

кв.м составляют 192–208 тыс. евро, на 3-комнатные квартиры площадью 56–64 кв.м – 252–333 тыс. евро. В резиденции Rivages d'Esterel, расположенной в центре Сен-Рафаэля, цены на 2-комнатные квартиры площадью 55 кв.м составляют 295 тыс. евро, на 3-комнатные квартиры площадью 76 кв.м – 450 тыс. евро. В резиденции Residenca Marie.A, расположенной в центре Фрежюса, цены на 3-комнатные квартиры площадью до 77 кв.м составляют от 660 тыс. евро, на 4-комнатные квартиры площадью от 94 кв.м – от 770 тыс. евро.

Преимущества покупки жилья в новостройках Антиб, Сен Рафаэль, Фрежюс и другие жемчужины Лазурного берега Самый высокий средний уровень цен на жилую недвижимость на Лазурном берегу показывает знаменитый Сен-Тропе (около 8 тыс. евро/кв.м), а вот в других городах-курортах цены не так кусаются. Особенно для чело-

42 / M&D.International 07’2010

века, привыкшего к среднему уровню цен на жилье в Москве, который, несмотря на кризис, продолжает оставаться гипертрофированно завышенным (в мае 2010 года – $5076/кв.м). В частности, в резиденции Residence Grand Cavalier, расположенной в центре Антиба и насчитывающей всего 23 квартиры, цены на 2комнатные квартиры площадью 41–44

Покупка недвижимости в новостройках дает целый ряд преимуществ. Это, прежде всего, возможность получения качественного жилья, соответствующего всем современным нормам. Кроме того, это избавляет покупателя от длительных и весьма дорогостоящих отделочных работ, так как жилье продается в отличном состоянии, полностью готовым для проживания.

France.qxd

05.06.2010

13:00

Page 43

ТЕМА НОМЕРА Немаловажен и тот факт, что во Франции новостройки и вторичное жилье подлежат разной системе налогообложения. При этом налоговые службы определяют четкую границу между первичным и вторичным жильем: недвижимость относится к вторичному жилью, если она была сдана пять или более лет назад, а также если в течение первых пяти лет уже один раз поменялся ее владелец. Если дом был продан в течение первых пяти лет маклеру (marchand de biens), этот дом все еще рассматривается как первичное жилье.

Можно сэкономить на налогах Как известно, при покупке недвижимости во Франции выплачивается целый ряд налогов. В частности, к ним относятся НДС (TVA), нотариальные пошлины и всевозможные регистрационные сборы. Размер регистрационных сборов зависит от типа собственности, юридического основания передачи и других формальных причин. Эти расходы в совокупности обычно составляют: при покупке первичного жилья (во Франции оно называется neuf) – примерно 3% от его стоимости, при покупке вторичного жилья (во Франции оно называется ancien) – примерно 8% от его стоимости. Что касается НДС (TVA), то при покупке вторичного жилья он составляет 19,6%, а при покупке жилья в новостройках он может быть снижен до 5,5%. Кроме того, при покупке вторичного жилья во Франции уплачивается налог за передачу недвижимости DRE (Droits d'Enregistrement). Этот налог составляет 4,8% от суммы покупки: частично (1,2%) он уходит в муниципалитет, частично – в департамент (3,6%). При покупке недвижимости в новостройке не нужно платить налог за передачу недвижимости DRE. Помимо этого во Франции существуют ежегодные налоги. Так, например, собственник жилья во Франции должен платить налог на владение собственностью (Taxe Fonciere) и налог на проживание (Taxe d'Habitation) – в

отличие от Taxe Fonciere, который оплачивает владелец объекта недвижимости, Taxe d'Habitation оплачивает тот, кто фактически проживает в данном объекте недвижимости. Важно отметить, что новостройки не подлежат данному налогообложению в течение первых двух лет. Для того чтобы НДС (TVA) был снижен до 5,5%, необходимо соблюдение нескольких условий. Прежде всего, новостройка должна находить-

ся в зоне, признанной специальной организацией ANRU (Agence National pour la Renovation Urbaine) как «zone urbaine sensible», то есть как городской квартал, находящийся в стадии обновления. Кроме того, нужно, чтобы это жилье было для покупателя первичным, то есть не вторым и не третьим. Таким образом, только за счет снижения НДС (TVA) можно снизить стоимость покупки жилья на 14%.

M&D.International 07’2010

/ 43

France.qxd

05.06.2010

13:00

Page 44

ТЕМА НОМЕРА

Однако, в любом случае, следует понимать, что, как нет двух одинаковых объектов недвижимости, так и не бывает одинаковых налогов, и их точная сумма рассчитывается индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости.

Гарантии и некоторые «подводные камни» Гарантии, связанные с покупкой жилья в новостройках во Франции, весьма многочисленны и имеют различную продолжительность (от года до 10 лет). Эти гарантии включают в себя, например, гарантию полной законченности строительства и завершения всех отделочных работ. С другой стороны, покупка новой квартиры или дома во Франции может таить в себе и целый ряд так называемых подводных камней, к которым нужно быть готовым. Например,

44 / M&D.International 07’2010

France.qxd

05.06.2010

13:01

Page 45

ТЕМА НОМЕРА

никогда не стоит полностью доверять информации, дающейся в рекламных брошюрах, которые зачастую довольно сильно приукрашивают реальную действительность. Если есть возможность, лучше лично посетить место предполагаемого строительства. Следует также помнить, что когда покупается недвижимость «на плане», оплата берется поэтапно, то есть по ходу строительства. Как правило, оплачивается 5% от стоимости квартиры до начала строительства, 35% – после окончания закладки фундамента и т.д. Таким образом, не нужно ничего платить, пока не будет получено подтвержденние от архитектора, на какой стадии находятся строительные работы. В связи с этим, рекомендуется в одном из пунктов договора отметить, что фирма-застройщик обязана регулярно присылать клиенту справки о ходе строительства.

M&D.International 07’2010

/ 45

razvorot.qxd

04.06.2010

16:23

Page 2

razvorot.qxd

04.06.2010

16:23

Page 3

НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

Florence.qxd

04.06.2010

16:42

Page 48

ТЕНДЕНЦИИ

Рынок жилья Флоренции: спрос превышает предложение /Текст/

Серж Нонте /Фото/

автора

Флоренция, столица итальянской провинции Тоскана, по праву считается одним из самых прекрасных и живописных городов мира. Согласно легенде, этот «город цветов» в 59 году до н.э. заложил Юлий Цезарь (поселение назвали Фиоренца: от слова fiore – «цветок, цвет»). В XVI веке Флоренция стала столицей Тосканского герцогства. С тех пор центр города не сильно изменился. В эпоху Возрождения в городе было создано столько прекрасных соборов, монастырей, дворцов, картин, фресок и скульптур, что для того, чтобы просто бегло обойти их, потребуется несколько дней. Еще бы: из тысячи самых известных европейских художников второго тысячелетия триста пятьдесят жили или работали именно во Флоренции.

48 / M&D.International 07’2010

Florence.qxd

04.06.2010

16:43

Page 49

ТЕНДЕНЦИИ Флоренция – столица Тосканы Наивысшего расцвета Флоренция достигла в годы правления могущественной династии Медичи. В 1859 году город вошел в состав Италии, а потом в течение пяти лет даже был ее столицей. Сейчас исторический центр Флоренции похож на гигантский музей, устроенный прямо под открытым небом. Главные ее достопримечательности – это величественный собор Санта-Мария дель Фиоре, возвышающийся на Пьяцца дель Дуомо (он был заложен в 1269 году), баптистерий с «Вратами Рая», колокольня Джотто, музеи Палаццо Веккьо и Уффици, пешеходный мост Понте Веккьо, дворец Питти с садом Боболи и т.д. Сейчас город занимает площадь около 102 кв.км.

Дефицит предложения

Андрей Журко

Жилая недвижимость в городе-музее Флоренции в настоящее время пользуется очень большим спросом. При этом в центре города, учитывая уровень цен, сейчас жилье покупают главным образом состоятельные иностранцы. По оценкам, примерно 90% клиентов здесь – не из Италии. И это несмотря на то, что за последние годы центр Флоренции из-за наплыва туристов стал таким же шумным, как и центр Рима. Особенностью рынка жилья Флоренции (в отличие от того же Рима) является тот факт, что потенциальному покупателю редко когда удается выбирать из нескольких предложенных вариантов. Отчаянная нехватка предложений – пожалуй, так можно охарактеризовать рынок жилой недвижимости этого прекрасного города. И все же жилая недвижимость хоть изредка, но выходит на рынок Флоренции. Особым спросом пользуются апартаменты, расположенные в старых средневековых домах-крепостях, но хозяева подобного жилья редко хотят с ним расставаться: аренда всегда будет кормить владельца таких

M&D.International 07’2010

/ 49

Florence.qxd

04.06.2010

16:44

Page 50

ТЕНДЕНЦИИ ромное количество времени и сил. Дело в том, что такое жилье постоянно и весьма выгодно сдается и хозяевам нет никакого резона его продавать. В качестве примера можно привести однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м на Виа делл’Аньоло, которая была полностью отремонтирована и оборудована в июле 2008 года (кондиционер, независимая система отопления, плазменный телевизор, паркетные полы, стиральная машина). Квартира эта находится на четвертом этаже, и из ее окон открывается романтичный вид на флорентийские крыши. Она рассчитана на трех человек, и в августе месяце она сдавалась в аренду за 120 евро в сутки (минимальный срок аренды – трое суток).

Квартиры

апартаментов, поскольку арендные ставки во Флоренции составляют от 700 до 1000 евро в месяц – и это за самую небольшую квартирку. Сейчас сдача в аренду стала неплохой статьей дохода для рядового флорентийца. Не меньшим спросом пользуются виллы на холмах, с которых открывается великолепный вид на собор СантаМария дель Фиоре и колокольню Джотто.

50 / M&D.International 07’2010

Ценовая ситуация. Малогабаритное жилье Малогабаритное жилье во Флоренции есть, но с его покупкой также возникают серьезные проблемы. Например, чтобы приобрести популярную «студио» (так называется квартира небольшой площади, в которой спальня и гостиная совмещены, а кухня отделена от жилого помещения лишь визуально), надо потратить ог-

Разброс цен на квартиры во Флоренции достаточно велик. Так, например, практически в центре города, на Виа делла Скала, небольшая квартирка площадью 30 кв.м продается за 175 тыс. евро, что эквивалентно 5833 евро/кв.м, а на Виа Коломбо квартира площадью 43 кв.м – всего за 105 тыс. евро (2242 евро/кв.м). Другой пример: 5-комнатная квартира площадью 115 кв.м в районе великолепной церкви Санто-Спирито на левом берегу Арно стоит 670 тыс. евро (5826 евро/кв.м), а примерно такая же по площади квартира в районе рынка Сан-Лоренцо – всего 250 тыс. евро. Главная проблема в таком крупном городе, как Флоренция, заключается в том, что чем ближе к центру, тем стремительнее растут в цене квартиры и тем дороже становится жизнь. В связи с этим многие местные жители предпочитают переезжать в пригороды. Действительно, за последние несколько десятилетий число коренных жителей во Флоренции сократилось с 458 тыс. до 356 тыс. человек (при этом в пригородах живет уже около 200 тыс. человек). Так флорентийцы спасаются от пробок и шумных толп туристов, заполнивших все улицы и площади города.

Florence.qxd

04.06.2010

16:44

Page 51

ТЕНДЕНЦИИ Спросом пользуются квартиры в старых средневековых домах крепостях, с которыми хозяева расстаются с неохотой, так как аренда всегда будет кормить их Спрос на жилье растет, однако, похоже, в центре Флоренции вскоре останутся лишь отели, пансионы или квартиры, предназначенные для сдачи приезжим. Цена жилья зависит не только от месторасположения объекта недвижимости, но и от особенностей дома. В качестве примера можно привести квартиру во Флоренции площадью 100 кв.м, расположенную на последнем этаже старинного здания XIV века (прихожая, гостиная с камином, кухня, три спальни и туалет), которая продается за 450 тыс. евро, что экви-

валентно 4,5 тыс. евро за 1 кв.м жилой площади. С другой стороны, современный двухуровневый пентхаус площадью 250 кв.м в здании постройки 50-х годов прошлого века (первый уровень: прихожая, салон, столовая, кухня, две спальни и два туалета; второй уровень: четыре комнаты, два туалета и солярий) с террасой площадью 110 кв.м в той же Флоренции продается за 2 млн евро, что эквивалентно 8 тыс. евро за 1 кв.м жилой площади. А вот еще несколько свежих примеров выставленного на продажу жилья во Флоренции.

Florence.qxd

04.06.2010

16:45

Page 52

ТЕНДЕНЦИИ та, душевая, ванная комната, два балкона, гараж) на шестом этаже дома с лифтами можно купить за 160 тыс. евро (2461 евро/кв.м). В том же Фиглино Вальдарно квартира в роскошной резиденции (гостиная с кухней, спальня, две ванные комнаты, гараж) с парком площадью 1 га, бассейном и зоной отдыха продается за 220 тыс. евро. В среднем цена 2-комнатной квартиры во Флоренции сейчас составляет 170–220 тыс. евро, 3-комнатной квартиры – 235–290 тыс., 4-комнатной квартиры – 300–400 тыс. евро, 5-комнатной квартиры – 450– 690 тыс. евро и т.д. Характерно, что наибольшее предложение квартир наблюдается в ценовом диапазоне от 180 тыс. до 340 тыс. евро. Средний уровень цен на квартиры во Флоренции представлен в таблице 1. По сравнению с другими городами Италии, стоимость жилья во Флоренции выглядит следующим образом (табл. 2). Как видим, несмотря на всю свою историчность, недвижимость во Флоренции по московским меркам не столь уж и дорога. Если, конечно, это не вилла, принадлежавшая роду Медичи, то цена квадратного метра вполне вписывается в 2–4 тыс. евро.

Коттеджи и дома

Небольшие апартаменты на втором этаже дома (одна спальня, гостиная совмещена с кухней, ванная комната) в центре города продаются за 145 тыс. евро. Это эквивалентно примерно 5,3 млн руб., и за такую цену в Москве можно купить разве что двух-

52 / M&D.International 07’2010

комнатную квартирку в панельном доме в каком-нибудь Люблино или Кунцево. А вот в небольшом городке Фиглине Вальдарно под Флоренцией квартиру площадью 65 кв.м (большая гостиная с кухней, спальня, вторая комна-

Следует отметить, что в Тоскане строится много нового жилья, в том числе и в своеобразных «поселках» на 20–25 небольших коттеджей (villette) с общей охраняемой территорией. Тут уровень цен примерно таков: в районе Импрунета под Флоренцией коттеджи площадью 110, 145, 160 и 175 кв.м продаются соответственно за 520 тыс., 800 тыс., 850 тыс. и 1,25 млн евро. Двухэтажный дом неподалеку от Флоренции (на первом этаже – просторный салон, кухня, туалет, кладовая и пекарня; на втором – 3 комнаты и туалет) продается за 780 тыс. евро. Это эквивалентно примерно 28,2 млн руб., и за такую цену в Подмосковье

Florence.qxd

04.06.2010

16:46

Page 53

ТЕНДЕНЦИИ

Не меньшим спросом пользуются виллы на холмах, с которых открывается великолепный вид на собор Санта" Мария дель Фиоре и колокольню Джотто M&D.International 07’2010

/ 53

Florence.qxd

04.06.2010

16:47

Page 54

ТЕНДЕНЦИИ В Тоскане строится много нового жилья, в том числе и в своеобразных поселках на 20–25 небольших коттеджей (villette) с общей охраняемой территорией

таблица 1

/ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРЕНЦИИ (В ЕВРО ЗА 1 КВ.М)/ Тип жилья

Престижные Центральные Районы, близ Периферий районы районы кие к центру ные районы min max min max min max min max

Новое жилье 5094 Вторичное жилье 4238

7280 5960

4416 3694

можно купить неплохой коттедж гденибудь под Звенигородом. Также под Флоренцией дом площадью 200 кв.м (на первом этаже – большая гостиная, студия, кухня, ванная комната и прачечная; на втором – четыре спальни и ванная комната) с садом площадью 1000 кв.м продается за 750 тыс. евро.

54 / M&D.International 07’2010

5971 4978

3588 2992

4613 2831 3731 3862 2100 3225 Источник: Panorama Casa

Аналогичный двухэтажный дом площадью 220 кв.м, разделенный на две квартиры, с участком земли площадью 5 га продается за 700 тыс. евро.

Виллы Что касается вилл, то они в Тоскане предлагаются к продаже в большом количестве, но стоят недеше-

во. Виллу средних размеров во Флоренции можно купить менее чем за 1 млн евро. Так, например, вилла площадью 180 кв.м с террасой в 30 кв.м продается за 930 тыс. евро. С другой стороны, более старая вилла, находящаяся в отличном состоянии и расположенная на вершине холма в пригороде Флоренции (площадь виллы – 330 кв.м, площадь окружающего ее парка – 15 тыс. кв.м), стоит уже значительно дороже – 3,2 млн евро. А вот если непременно хочется купить резиденцию, построенную в каком-нибудь XVI веке, то придется выложить 4,5–5 млн евро и даже больше.

Florence.qxd

04.06.2010

16:48

Page 55

ТЕНДЕНЦИИ

таблица 2

/СРАВНЕНИЕ ЦЕН ПО ГОРОДАМ ИТАЛИИ/ Город

Средние минималь ные показатели по вторичному жилью в периферийных районах, евро/кв.м

Средние максималь ные показатели по новому жилью в центральных районах, евро/кв.м

Венеция 2600 7833 Милан 2050 7950 Флоренция 2100 5970 Болонья 1990 4900 Рим 1750 7200 Турин 1250 3800 Падуя 1150 4050 Неаполь 1100 4700 Кальяри (Сардиния) 1100 2700 Палермо (Сицилия) 900 2450 Генуя 870 3700 Источник: данные компании «БЕСТ Недвижимость»

M&D.International 07’2010

/ 55

Bulgaria_2.qxd

05.06.2010

13:04

Page 56

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Квазизаграница, или Вход свободный /Текст/

Ирина Богатырева

Несмотря на экономические потрясения, Болгария продолжает лидировать среди предпочтений российских покупателей недвижимости. Причины понятны: географическая и культурная близость наших стран, прекрасный климат, доброжелательное население, подъемные цены. А в связи с вступлением Болгарии в ЕС для россиян здесь открылись возможности получения европейского гражданства.

Добро пожаловать, россияне! У всех покупателей, интересующихся болгарской недвижимостью, разные резоны. Многие приобретают квартиру или дом для сезонного отдыха, чтобы приезжать самим, вывозить родителей с детьми на море. И все здесь этому благоприятствует: климат на побережье мягкий, даже зимой, а уж летом и подавно: сильной жары нет, средняя температура – 25-

56 / M&D.International 07’2010

27°С, при этом море достаточно теплое. Песчаные пляжи идеальны для детей и пожилых людей. Неудивительно, что многие из покупателей нацелены именно на постоянное или длительное проживание здесь после наступления пенсионного возраста – это второй мотив для покупки дома в Болгарии. Ну а третий – получение дохода. Туризм в стране активно развивается, поэтому сдать недвижимость в аренду не проблема.

Болгария – удобная страна и в силу других причин. Перелет из Москвы в Варну длится всего 2 часа 20 мин., на русском здесь если не все говорят, то, по крайней мере, язык понимают, еда вкусная и здоровая, да и жизнь недорогая. Невысок, несмотря на недавнее вступление страны в Евросоюз, и уровень цен на недвижимость. Стоимость ее содержания и налоги тоже заметно ниже, чем в других европейских государствах. Конечно, дешевизне во многом спосо-

Bulgaria_2.qxd

05.06.2010

13:05

Page 57

КУРОРТНЫЙ ДОМ

бствовал кризис, больно ударивший по Болгарии. «В прошлом году объем продаж жилых проектов там сократился на 40%. Падение спроса спровоцировало падение цен, что, в свою очередь, создало исключительно благоприятные условия для частных инвесторов. Ниже цены уже едва ли опустятся. По нашим оценкам, в течение этого года спрос будет постепенно восстанавливаться», – считает Ромуальд Шидловский, руководитель Vita Special Estate.

Сейчас настало время выгодных покупок, потому что застройщики, видя серьезную заинтересованность покупателя, идут на всяческие уступки. Могут быть предоставлены рассрочки платежа, скидки, или, возможно, какие-то дополнительные услуги, не вошедшие в основной прайс-лист. Часто продавец оплачивает перелет и проживание, если покупатель приезжает смотреть недвижимость. Кроме того, периодически проводятся спе-

циальные предложения и всевозможные акции – комплект мебели в подарок и т.п. Правда и то, что по сравнению с докризисными временами покупатели стали более взыскательны к дизайну, качеству строительства и расположению объектов. «Спросом пользуются готовые квартиры на первой линии моря с выходом к благоустроенному пляжу. Большое значение имеет инфраструктура – наличие в комплексе охраны, ресторана, спа-салона, детской площадки, парковки и проч.», – говорит Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. И строители стараются соответствовать: «Хочется заметить, что за последние годы уровень строительства в Болгарии заметно вырос, – рассказывает Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. – Если раньше застройщики «на скорую руку» строили типовые дома без особых изысков, то теперь все изменилось. Девелопер ориентируется на своего покупателя, который стал более требователен и внимателен к мелочам. Сегодня в Болгарии можно найти массу интересных объектов высокого уровня и европейских стандартов. Комплексы стоят со своими пляжами и развлечениями на территории, со всей инфраструктурой и услугами – город в городе!» То же говорит и Ирина Котлярова, президент ООД «Первая Инвестиционная Консалтинговая Компания»: «Сейчас строительный бум приутих. Количество застройщиков явно сократилось в результате «естественного отбора», количество предложений также снизилось. В связи с тем, что застройщиков осталось не так много, каждый из них старается максимально отвечать всем предъявляемым требованиям и стандартам. Существует здоровая конкуренция. На данный момент в Болгарии можно приобрести качественную недвижимость за разумные деньги. В частности, у нас появились предложения – от 450 евро за квадратный метр». Более того, теперь болгарские застройщики ориентируются именно на российского покупателя и строят иск-

M&D.International 07’2010

/ 57

Bulgaria_2.qxd

05.06.2010

13:05

Page 58

КУРОРТНЫЙ ДОМ

лючительно на наш вкус. В экономклассе актуальны небольшие квартиры, а в элитных проектах, наоборот, просторные апартаменты. Россияне не играют в гольф, как англичане, зато обязательно хотят чувствовать запах моря. Поэтому застройщики приобретают участки в небольших городках, чтобы быть как можно ближе к морю. Все высококлассные проекты стоят на берегу; показателем престижности являются также качество строительства и внутренней отделки, количество и качество дополнительных услуг, предоставляемых в данном комплексе.

На море и в горах Традиционно наиболее популярно южное побережье Болгарии, где лучшими курортами являются Несебр и Солнечный Берег, расположенные на удивительно красивом полуострове.

58 / M&D.International 07’2010

Bulgaria_2.qxd

05.06.2010

13:06

Page 59

КУРОРТНЫЙ ДОМ Несебр – это одно из наиболее посещаемых мест, которое славится своими памятниками архитектуры и разнообразными достопримечательностями. Средневековые церкви, здания эпохи возрождения гармонично сочетаются на его улицах с современными строениями. «Недвижимость в этом районе представлена на любой вкус и карман. Средняя цена за квадратный метр колеблется от 800 до 1200 евро, – утверждает Станислав Зингель. – Сейчас Солнечный Берег упал в цене в связи с повышенным количеством предложений. Вне сезона покупатель сможет найти отличные предложения от застройщиков, которые предлагают всевозможные скидки и акции, бесплатные ознакомительные туры и многое другое для привлечения покупателей». Однако из тихих и неспешных курортов Солнечный Берег и Несебр со временем превратились в шумные и переполненные туристами города. На сегодняшний день регион почти полностью застроен. Многие застройщики в связи с этим переориентируются на небольшие города неподалеку. Как рассказала Ирина Котлярова, среди наших соотечественников растет спрос на частные дома. При этом люди не забывают об инвестиционной привлекательности приобретаемой недвижимости. Дома и коттеджи у моря представляются отличным инвестиционным вложением – они растут в цене постоянно. В связи с тем, что большую часть покупателей болгарской недвижимости составляют российские граждане, крупнейшие болгарские компании напрямую выходят на российский рынок и предлагают недвижимость по цене застройщика. «В частности, один из таких проектов, которые мы предлагаем в настоящее время, – это дома по индивидуальному дизайну в коттеджном поселке со всей инфраструктурой, с полной меблировкой и даже с камином, за 1200 евро за кв.м, – говорит Ирина Котлярова. – И это в одном из самых элитных курортов в Болгарии – в городе Святой Влас, в местности, окруженной вековыми соснам, в 400 м от моря. При этом очень важным является тот факт, что управление недвижи-

мостью вы можете осуществлять из Москвы или иного города, в котором постоянно проживаете». Одним из лучших комплексов этого региона также является проект «Клубная высота». «Это четырехэтажные дома в сосновом бору на вершине холма, откуда открывается панорамный обзор Бургасского залива, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа, – рассказывает Ромуальд Шидловский. – Условия и сервис на высоте. Комплекс предоставляет возможность владеть недвижимостью в фешенебельном закрытом клубе в уникальных природных условиях с целебным климатом при круглосуточной доступности инфраструктуры знаменитого курорта». В городе Обзор, на первой линии моря, расположен элитный жилой комплекс YooBulgaria, созданный при участии знаменитого дизайнера Филиппа Старка. Его территория утопает

в садах, а инфраструктура включает в себя плавательные и детские бассейны, теннисные корты, детские площадки, тренажерные залы и SPA-салоны. Проектом предусмотрены магазины, кафе, бары, рестораны и супермаркеты, а также услуги управляющей компании. YooBulgaria создан с учетом самых современных требований и возможных пожеланий его обитателей – здесь имеются дополнительные камеры хранения, открытая и подземная парковка и многое другое. «Комплекс состоит из 257 квартир, расположенных в четырех корпусах. Предлагаются студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также premium-апартаменты на верхних этажах, – сообщает Елена Юргенева. – Все квартиры имеют просторные террасы, многие квартиры с видом на море. Апартаменты с одной спальней имеют площадь от 43 кв.м (без учета площади террас). Вы можете выбрать один из двух видов

M&D.International 07’2010

/ 59

Bulgaria_2.qxd

05.06.2010

13:06

Page 60

КУРОРТНЫЙ ДОМ

предлагаемых интерьеров – Glow или Dusk, или создать свой собственный. Чтобы избавить вас от лишних хлопот, мы предлагаем полный комплект мебели стоимостью от 5500 евро». Курорт Золотые Пески остается востребованным уже многие годы. Он привлекает покупателей лучшими мелкопесчаными пляжами на побережье, мягким климатом и разнообразием цен: тут можно найти как недвижимость экономкласса по 800 евро за метр, так и элитные объекты для более требовательных покупателей. На севере страны также активно застраиваются Албена и Балчик. Цены в этих городах пока доступны – можно найти объекты за 600 евро за метр. Более дорогим, но не менее популярным является курорт Св. Константин и Елена. Он известен своей древней культурой и экзотической природой. Минеральные источники, живописные песчаные бухты, мягкий климат – все это придает курорту особую ценность. Тут располагаются пер-

60 / M&D.International 07’2010

воклассные комплексы с развитой инфраструктурой и всевозможными развлечениями. По словам Станислава Зингеля, при покупке стоит ориентироваться на стоимость от 1300 евро за квадратный метр. Также все более привлекательной становится столица София, где пока еще можно купить новую однокомнатную квартиру за 25-30 тысяч евро. На юге страны активно развивается район Лозенец, который сочетает в себе морской и сельский туризм. Это идеальное место для спокойного отдыха всей семьей. В осенне-зимний сезон возрастает интерес к горнолыжным курортам страны, наиболее популярными из которых являются Банско и Пампорово. Они привлекают покупателей приемлемой ценой и хорошей транспортной доступностью. Город Пампорово уже превратился в современный горнолыжный курорт с первоклассными горнолыжными трассами. Это самый солнечный зимний курорт

в Болгарии. Жилье тут представлено разных типов и классов, и цены начинаются от 800 евро за кв.м. Другой популярный курорт, Банско, предлагает более дорогое жилье, стоимостью от 1000 евро за метр. Банско славится неповторимой природой, минеральными источниками и разнообразием горнолыжных трасс для всех категорий лыжников. Город-музей, как его называют, окружен многочисленными озерами и горными вершинами. Кроме известных и любимых россиянами горнолыжных курортов, в Болгарии есть не менее живописные места с достаточно развитой инфраструктурой – такие как Говедарци, Мальовица, Чепеларе. «Горнолыжные курорты Болгарии выгодно отличаются от своих европейских соседей низким уровнем цен, и при этом не уступают им по качеству сервиса и инфраструктуре», – говорит Ирина Котлярова. В Чепеларе множество небольших частных гостиниц, панси-

Bulgaria_2.qxd

05.06.2010

13:07

Page 61

КУРОРТНЫЙ ДОМ

онов, ресторанов. Не так давно была проведена модернизация трасс, и теперь длина местных горнолыжных спусков составляет 20 км, на них также установлено дополнительное оборудование для искусственного оснежения. Для любителей скалолазания интерес может представлять курорт Витоша, находящийся всего в 20 км от центра Софии, добавляет Екатерина Котлярова, директор по развитию «Международного агентства недвижимости «Кутузофф». С точки зрения инфраструктуры Витоша уступает выше упомянутым курортам, но близость к столице, где можно найти все необходимое для отдыха и жизни, восполняет этот недостаток. На болгарские горнолыжные курорты каждый год приезжает огромное количество отдыхающих со всего мира. «Кроме россиян, Болгарию посещает много туристов из стран Западной и Восточной Европы, Великобритании, Германии, – констатирует

Екатерина Котлярова. – И, как мне кажется, кризис повлиял здесь только положительно: количество туристов только растет. Этот год тоже не станет исключением. Это вполне объяснимо: где еще можно качественно от-

дохнуть в окружении потрясающей природы за такие маленькие деньги?» Обычно люди приезжают на неделю или две, замечает эксперт, и предпочитают комплексы с широкой инфраструктурой. Не все хотят только катать-

M&D.International 07’2010

/ 61

Bulgaria_2.qxd

05.06.2010

13:07

Page 62

КУРОРТНЫЙ ДОМ

ся на лыжах в течение всего периода отдыха – большой популярностью пользуются и комплексы со СПАцентрами. Тем более что цены на СПА-процедуры поражают своей демократичностью.

Через Болгарию – в Европу Многие эксперты предсказывают очередной всплеск активности на болгарском рынке недвижимости, связанный с присоединением страны к Шенгенской зоне и введением в обращение единой европейской валюты. По планам, это должно случиться в 2011 году. В связи с этим владение недвижимым имуществом теперь не является достаточным основанием для получения иностранцем вида на жительство. Ужесточение болгарского законодательства в данном отношении обусловлено политикой Евросоюза в области охраны границ и регулируется исходя из стратегии коллективной безопасности ЕС.

62 / M&D.International 07’2010

С августа 2009 года в Закон об иностранцах в Болгарии были внесены поправки в отношении получения ПМЖ для инвесторов. Новая программа получения постоянного вида на жительство без обязатель-

ства минимального проживания является уникальной для Болгарии. Она крайне привлекательна для граждан РФ, которые не имеют возможности проживать более 6 месяцев в году на территории зарубежно-

Bulgaria_2.qxd

05.06.2010

13:08

Page 63

КУРОРТНЫЙ ДОМ го государства. Согласно закону инвестиции в размере 512 тыс. евро (1 млн левов) должны быть сделаны путем приобретения акций в коммерческой организации, которая торгуется на регулируемом рынке Болгарии, т.е. на бирже. Такие инвестиции предлагает сделать своим российским клиентам компания IntermarkSavills. «Эксклюзивность этой схемы заключается в том, что инвестор приобретает пакет акций публичной компании, которые потом инвестируются в недвижимость, – рассказывает руководитель проекта в России Петр Коваленко. – Компания MSI, штабквартира которой находится в Лондоне, является первым девелопером в Болгарии, который воплотил в реальность такую схему инвестирования». MSI предлагает ограниченное количество пакетов инвестиционной недвижимости, состоящих из 3-4 апартаментов в Банско и 5-звездочном СПА-отеле, расположенном в

300 м от профессионального гольфполя и в 4 км от горнолыжного подъемника. «Именно всесезонный характер этого курортного комплекса и делает его более доходным, нежели черноморская недвижимость или горнолыжные апартаменты, – считает Петр Коваленко. – Круглогодичная сдача в аренду здесь практически гарантирована. Проект White Fir был признан CNBC Awards лучшим болгарским девелоперским проектом в 2008 году и отвечает всем стандартам пятизвездочного отеля». Следующий проект, который намерена реализовать компания, будет располагаться в Софии и иметь двойное предназначение: здесь будут и офисные и жилые помещения. Также MSI открыла совместное предприятие с муниципалитетом г. Разлог с целью строительства гольф-курорта. Уже сейчас можно стать соинвестором этих проектов и вкладывать с них средства по индивидуальному плану, который будет

разработан в соответствии с пожеланиями клиента и возможностями компании. Постоянный вид на жительство, а через пять лет и болгарский паспорт дают инвесторам и членам их семей все привилегии граждан Евросоюза. А именно – свободное передвижение по странам Шенгенского соглашения, право осуществлять предпринимательскую деятельность в Великобритании и других странах ЕС, обучать детей в школах, колледжах, университетах, права на социальные льготы, которые предусмотрены для граждан ЕС. Ни в одной другой стране Европы владение недвижимостью не дает таких прав, обращает внимание Петр Коваленко. «Экономическое гражданство интересно тем людям, у которых уже есть недвижимость за границей. Им нужен не дом в Болгарии как таковой, а возможности, которые дает паспорт странычлена ЕС. Они хотят стать гражданами мира, хотят лучшего будущего для себя и своих детей», – резюмирует он.

ÁÎËÃÀÐÈß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÎÒ 19 000 ÅÂÐÎ

●

îñóùåñòâëåíèå âñåõ îïåðàöèé, ñâÿçàííûõ ñ íåäâèæèìîñòüþ â Áîëãàðèè; êîíñóëüòàöèè ïî âîïðîñàì ïîêóïêè, ïðîäàæè è ñäà÷è â àðåíäó íåäâèæèìîñòè; ïîëíîå þðèäè÷åñêîå ñîïðîâîæäåíèå ñäåëîê; êîíñóëüòàöèè è ïîìîùü â îôîðìëåíèè âèäà íà æèòåëüñòâà è ãðàæäàíñòâà; ðåãèñòðàöèÿ þðèäè÷åñêèõ ëèö; ïîìîùü â îôîðìëåíèè âèç, ïðîäàæà àâèà è æ/ä áèëåòîâ;

●

ïîñòïðîäàæíîå îáñëóæèâàíèå è óïðàâëåíèå íåäâèæèìîñòüþ

● ● ● ● ●

Ìîñêâà: óë. Òðåõãîðíûé âàë, ä. 20. ïîì. 2. Òåë.: (495) 517-76-42, 605-47-30

Ñàíêò-Ïåòåðáóðã: Íåâñêèé ïðîñïåêò, ä. 32-34, îô. 25. Òåë.: (812) 946-43-99

Íîâîñèáèðñê: Îêòÿáðüñêàÿ ì-ëü, ä. 4, îô. 506. Òåë.: (383) 375-47-84

info@kytyzoff.ru

ÁÎËÃÀÐÈß: Ñîëíå÷íûé áåðåã, Êàêàî Ðèçèäåíö. Âõîä ñ óëèöû.

ÀÐÌÅÍÈß: Åðåâàí: óë. Àëåêà Ìàíóêÿíà, ä. 9. Òåë.: (374)10 512268

www.kytyzoff.ru

8128.550.01/5

M&D.International 07’2010

/ 63

Bolgaria_best.qxd

05.06.2010

13:30

Page 64

ФОКУС

Жемчужина Болгарии

Созополь не похож на большинство курортов болгарского Причерноморья. Здесь нет шумных отелей – сама атмосфера камерности и спокойствия маленьких живописных улочек настраивает на умиротворенность и неторопливый отдых.

64 / M&D.International 07’2010

Bolgaria_best.qxd

05.06.2010

13:31

Page 65

ФОКУС /Текст/

Юлия Титова, Директор зарубежного

Административный корпус с магазином и рестораном внутри

департамента компании «БЕСТ Недвижимость» /На фото/

объект «Санта Марина», Созополь, Болгария

Вид на комплекс «Санта Марина» с моря

Благодаря особенному колориту этот городок необыкновенно привлекателен для писателей, художников, артистов, поэтов и других представителей творческой интеллигенции. Он по праву считается одним из культурных центров национального значения. Здесь проводится ежегодный фестиваль современного искусства «Аполлония». Благодаря сочетанию старинной архитектуры, возможностей для отдыха и изумительной природы курорт собирает самую взыскательную публику среди отдыхающих в Болгарии. Еще одной славной традицией морских городов Болгарии являются народные гулянья в честь праздника Нептуна, который проходит в Созополе в самый разгар купального сезона. Для устройства этого веселого праздника здесь есть все возможности, и, в первую очередь, шикарные пляжи. Городской пляж расположен в закрытой бухте, прикрытой от северных ветров полуостровом старого города. Это отличное место для отдыха с детьми – пляж сравнительно небольшой, с мелким белым песком и прекрасным мелководьем у берега. Пляж Харманите, расположенный южнее одноименного полуострова,

бывает пустынным даже в самый разгар сезона, что может понравиться любителям позагорать в полном одиночестве. Кажущаяся немноголюдность объясняется протяженностью пляжа и приличной глубиной у берега. Но тем, кого это не пугает, отдых на Харманите доставит огромное удовольствие. Оба пляжа оборудованы шезлонгами и зонтиками. Работает спасательная служба, посты которой с флажками-индикаторами погоды расположены через каждые 50 м. Развлечений великое множество: полеты на дельтаплане и парасайлинг, водные мотоциклы, лыжи, катамараны и «бананы», занятия серфингом и дайвингом. Для детей на побережье установлены разнообразные качели, водные горки и площадки для подвижных игр, а в новом городе есть отличный парк разнообразных аттракционов. В районе Созополя есть не только песчаные пляжи. Здесь много узких заливов, напоминающих фьорды, которые образовали в прибрежной зоне множество разнообразных пещер. Но самым увлекательным может стать знакомство с уникальными природными красотами, собранными в долине реки Ропотамо. Эту реку не слу-

M&D.International 07’2010

/ 65

Bolgaria_best.qxd

05.06.2010

13:31

Page 66

ФОКУС Зона отдыха, бассейн №1 в комплексе

чайно называют «местной Амазонкой», в ее акватории, похожей на настоящие джунгли, густо растут белоснежные водяные лилии, плющ, верба и дикий виноград. Именно через эти места проходит так называемая Via Pontica – путь миграции птиц, который проходит вдоль Черного моря. Каждый год здесь останавливаются для отдыха тысячи птиц, отправляющихся в теплые края. Среди них пеликаны, аисты – всего насчитывается более 30 видов. Богатая история края даст возможность для постоянного культурного обогащения. Созополь находится в

66 / M&D.International 07’2010

35 км к югу от Бургаса, неподалеку от курорта Дюни на маленьком живописном полуострове. История не сохранила названия фракийского поселения, на месте которого в 610 году до нашей эры греки основали город Аполлонию. Город становится большим торговым центром, ему дали статус города-государства. Спустя десять веков город становится известным под названием Созополис (город спасения). В 72 году до н.э. Аполлония, в то время богатый и сильный город, имевший свой флот и войска, был полностью разрушен римскими легионами Марка Лукулла, а гордость горо-

да – 13-метровая бронзовая статуя Аполлона – перевезена в Рим. Впоследствии ее устанавливают на Константинопольском холме. Созополь попадал то в руки византийцев, то болгар, а затем турок в период, когда они занимали весь Балканский полуостров. Переживший упадок в период османского ига город возродился в конце XVIII–начале XIX вв. Неподалеку находится археологический музей, в котором можно увидеть богатую коллекцию греческих ваз. Жители гордятся церковью Св. Богородицы с замечательным иконостасом, выполненным местными резчиками по дереву.

Bolgaria_best.qxd

05.06.2010

13:32

Page 67

ФОКУС Закат в «Санта Марине»

Созопольские дома характерны своей архитектурой, присущей прибрежным населенным пунктам. Для них типичен каменный нижний этаж, деревянная лестница, ведущая на второй этаж. Естественным украшением дома являются саженцы смоковницы и вьющийся виноград. Познакомившись с уникальной историей и природой этих мест нельзя упустить возможность познакомиться с колоритом местной жизни. Посетите близлежащие болгарские села Зидарово и Росен, познакомьтесь с болгарскими традициями и обрядами, осмотрите здание первой школы в общине Созополь, которая была построена в 1830 г. в Росене и использовала в работе метод взаимообучения. Отправляйтесь с экскурсией в Етыру и Арбанаси. Окунитесь в атмосферу колоритного этнографического музея, созданного здесь под открытым не-

Детский бассейн – веселье для детишек

бом. Все экспонаты находятся в рабочем состоянии и местные жители, одетые в национальные костюмы, с радостью познакомят вас с традиционными народными ремеслами. Быт эпохи Возрождения здесь воссоздан во всей его красе и обстановка музея

лишь дополняет ощущение праздника с песнями, танцами, широким застольем и развлечениями для самых маленьких. В 2 км от старинного Созополя и в 34 км южнее Бургаса расположился уникальный поселок Санта Марина.

M&D.International 07’2010

/ 67

Bolgaria_best.qxd

05.06.2010

13:33

Page 68

ФОКУС Вид из апартамента на яхт марину и старый город

Это прекрасное место покоряет всех: исключительной красотой окружающей природы и великолепными панорамными видами на море, отличной транспортной доступностью и надежным потенциалом в области инвестирования. Магистральное шоссе позволяет добраться всего за 40 минут от Санта Марины до аэропорта в Бургасе. Это второй по величине аэропорт Болгарии и он обеспечивает регулярные полеты до большинства европейских столиц и чартерные рейсы летом. Поселок смотрит на северо-восток, а его южная и западная части расположены в лесистой местности, носящей название Святая Марина. Среди этой красивой и успокаивающей природы пост-

68 / M&D.International 07’2010

роены 80 трех- и четырехэтажных зданий с квартирами разного типа. Акценты проекта подчеркивают комфорт, качество и разнообразие услуг. Поселок расположен амфитеатром на первой линии у моря и как будто повторяет изгибы живописного залива. Рядом находится известный Царский пляж с мелким белым песком, а окружающий с трех сторон смешанный лес превращает комплекс в уютное и прекрасное место для отдыха. Из окон большинства квартир открываются великолепные виды на море. Дома по своей архитектуре напоминают стиль периода Болгарского Возрождения XIX века.

70% от общей площади застройки займут зеленые насаждения, парковые ал-

леи, автостоянки и места для отдыха и развлечений. Дома построены главным образом из естественных материалов, полностью сочетающихся с климатическими условиями региона. Здания построены на железобетонной несущей конструкции, а внутренние и внешние перекрытия сделаны из красного кирпича. Используется двойная тепло- и гидроизоляция из пенополистирола. В отделке будет использована декорация с элементами, характерными для созопольских домов: каменная и деревянная облицовка, белые стены и пологие крыши. Приоритетное направление концепции поселка – семейный отдых. Детям уделяется в ней особое внима-

Bolgaria_best.qxd

05.06.2010

13:33

Page 69

ФОКУС

Летняя веранда ресторана в Санта Марине

M&D.International 07’2010

/ 69

Bolgaria_best.qxd

05.06.2010

13:34

Page 70

ФОКУС Ресторан у бассейна, вид на солярий

70 / M&D.International 07’2010

ние, и предлагаются очень разнообразные занятия и развлечения, рассчитанные на разный возраст. Летом в детском центре программа начинается с утра и заканчивается вечером. Все время малыши заняты спортом и многочисленными интересными играми. В комплексе 5 бассейнов для взрослых плюс детские бассейны, волейбольные и баскетбольные площадки, теннисный корт, столы для настольного тенниса. Для взрослых и детей здесь просто настоящий рай. На пляж можно спуститься не только по лестнице, но и на обзорном стеклянном лифте. В Санта Марине можно взять напрокат автомобиль, записаться на экскурсию, отправиться на автобусе в Турцию или в Грецию, покататься на лодке или взять напрокат яхту. Проект предлагает богатый выбор апартаментов разной площади, с уникальным видом на море и лес. У всех квартир есть террасы – из большинства квартир открываются прекрасные панорамные виды на море. Многие владельцы приобрели здесь квартиры для постоянного проживания, но большинство – для беззаботного незабываемого летнего семейного отдыха. Уникальное строительство, отличные условия и исключительный сервис гарантируют неповторимый стиль жизни, полный удовольствий. Множество бассейнов, ресторанов, баров, детский центр и все дополнительные условия превращают поселок в идеальное место для проведения отдыха и даже для постоянного проживания. Санта Марина завоевала приз «Лучший жилой комплекс 2006 г.» в национальном конкурсе «Здание года», в 2009 году была выбрана «Лучшим морским комплексом» на болгарском конкурсе «Лучший проект года», в 2010 году получила золотую награду в номинации «Лучший проект в Болгарии» на конкурсе Homes Overseas Russian Awards. Этим проектом наслаждаются и дорожат жители комплекса, его уважают и ценят профессионалы рынка, им гордятся создатели.

best.qxd

04.06.2010

16:20

Page 1

072.qxd

72

05.06.2010

15:32

Page 2

073.qxd

05.06.2010

15:33

Page 3