Mir&Dom. International

INTERNATIONAL

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ март 2010

Аренда и собственность по,китайски Италия и юг Франции по разумным ценам www.miridom.ru

Роскошь в стиле Hotel Costes

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08

conten_int_new.qxd

06.02.2010

14:00

Page 13

INTERNATIONAL ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№3’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И.о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Редактор Шеф"редактор телефон: e"mail:

Валерия Бельчикова (499) 940" 8293 international@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725 reclama@miridom.ru (495) 225"3054

Менеджеры Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций

Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнер по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail:

Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Елена Голубева, Алексей Голубев, Алексей Николаев, Павел Рожин, Олег Самойлов

Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru

телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463

телефоны:

Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011

телефоны: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Владимир Бородовский, e"mail: sales@miridom.ru (499) 943"8661, 8"926"898"9949 Елена Самсонова (499) 943"0849, 8"903"750"8636 Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.02.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

content_03.qxd

06.02.2010

14:01

Page 2

СОДЕРЖАНИЕ

КАЛЕЙДОСКОП 16 НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

18 ОБЗОР РЫНКА/ КИТАЙ Многие русские, отчаявшись накопить на недвижимость на родине, покупают квартиры и дома на территории Поднебесной. Их не останавливает даже труднопреодолимый языковой барьер. В развитые города Китая потихоньку переселяются жители нашего Дальнего Востока. Жизнь в Китае дешевая, условия не хуже российских, есть широкие возможности для ведения успешного бизнеса. Более дорогую и престижную недвижимость приобретают представители российских деловых кругов. По делам бизнеса им часто приходится посещать соседнее государство, и они рассматривают покупку или аренду квартиры как альтернативу гостиничному номеру.

28 ОБЗОР/ ЛОНДОН Никто не станет спорить с тем, что Великобритания пережила мировой финансовый кризис крайне болезненно. Но однако же и оправилась одной из первых: согласно статистике, к концу ушедшего года цены на квадратные метры жилья в британской столице не только не упали, как предсказывали аналитики, но, напротив, заметно выросли. И какие заманчивые предложения показал возрождающийся рынок! Впору все продать и отправиться в Лондон «как за синей птицей».

36 ДОСЬЕ/ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ/ АНТИБ, ЖУАН ЛЕ ПЕН И КАП Д'АНТИБ Одним из самых преуспевающих секторов недвижимости на юге Франции по-прежнему остаются Антиб-Жуан-ле Пен/ Гольф Жуан Валорис. Этот цветущий регион соединил в себе привилегированные условия проживания в элитных коммунах со всеми преимуществами жизни больших городов. Рассматривая местный рынок недвижимости, справедливости ради, стоит остановиться не только на Антибе и Жуан-леПен, но также уделить внимание не столь удаленной части – Гольф-Жуан Валорис.

content_03.qxd

06.02.2010

14:02

Page 3

МАРТ 2010

50 ФОКУС/ ИТАЛИЯ/ КАЛАБРИЯ

56 ФОКУС/ГЕРМАНИЯ/ БАВАРИЯ

Еще недавно в России предлагалась исключительно дорогая итальянская недвижимость, стоимостью от 2 млн евро, расположенная в самых престижных и дорогостоящих регионах Италии. Сейчас эта страна может смело конкурировать по ценам, условиям покупки недвижимости и отдыха с популярными у нас Болгарией, Черногорией, Испанией, Кипром, Хорватией, Грецией и др. странами. Стоимость апартаментов в новых благоустроенных комплексах в Калабрии начинается от 50 тыс. евро, а вилл – от 250 тыс. евро. Основной выбор недвижимости находится в ценовом диапазоне от 70 до 350 тыс. евро.

История финансового и экономического кризиса практически не затронула Баварию, – самую привилегированную область на юге Германии со столицей Мюнхеном. Небывало низкие ипотечные проценты, постоянно растущий спрос, экономическая стабильность земли, самое удачное расположение в Германии и крах курсов на бирже побудили большинство инвесторов к инвестициям в баварскую недвижимость.

004.qxd

05.02.2010

16:03

Page 2

Document1

06.02.2010

14:35

Page 3

P_Y_Int.qxd

6

30.12.2009

12:59

Page 2

P_Y_Int.qxd

30.12.2009

13:01

Page 3

7

fuuu.qxd

05.02.2010

16:05

Page 1

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Л А Т В И И

ЮРМАЛА Современное 8 этажное здание в престижном районе Юрмалы – Дзинтари, на расстоянии 100 метров от пляжа и 400 метров от улицы Йомас.

76 апартаментов площадью от 75 до 340 кв.м. Панорамное остекление фасадов, большие озелененные террасы. Подземная автостоянка. Специальная цена: от 1900 евро/кв.м. РИГА, ЦЕНТР Новый высотный микрорайон на одной из центральных магистра лей Риги рядом со знаменитым рижским районом Югендстиля и стадионом «Арена Рига». Построе на первая очередь – комплекс из трех 24 этажных домов. Площади квартир от 50 до 150 кв.м. Боль шие остекленные балконы. Под земная двухъярусная автостоянка. Цена: от 1100 евро/кв.м.

ЮРМАЛА Новый жилой дом клубного типа на главной улице Юрмалы с ее неповторимым колоритом, многочисленными ресторанами и кафе, магазинами и SPA центрами, в 5 минутах ходьбы от моря и 10 минутах от концертного зала «Дзинтари».

20 квартир площадью от 54 до 158 кв.м. Несколько квартир – двухуровневые, расположены на 3 4 этажах. Подземная автостоянка. Цена: 2500 евро/кв.м.

Продажи в Москве:

Комсомольский пр(т, д. 9А, офис 402 Телефон: (495) 364(60(77

www.balticestate.net 8

polosa.qxd

05.02.2010

12:51

Page 1

9

reclama_france.qxd

30.12.2009

14:20

Page 28

РЕСТОРАН С ТЕРРАСОЙ НА ЕЛИСЕЙСКИХ ПОЛЯХ

ГЛАВНАЯ МАГИСТРАЛЬ РАЗВЛЕЧЕНИЙ! ОГРОМНЫЙ ПОТОК ЛЮДЕЙ В ТЕЧЕНИЕ ДНЯ! Уникальное расположение. Есть лицензия на продажу алкоголя. Отличный доход и 100% возврат средств. Новый договор аренды. Возможность развития. Лучшее расположение для Вашего бизнеса придумать нельзя!

Цена: 4 000 000 евро

10

НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В САМОЙ СТАБИЛЬНОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ СТРАНЕ – ФРАНЦИИ: ОТЕЛИ, РЕСТОРАНЫ, ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

reclama_france.qxd

30.12.2009

14:22

Page 29

ОТЕЛЬ В ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ НИЦЦЫ

СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД * НАДЕЖНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ Вид на море, уникальное расположение в центре города у Английской набережной. Заполняемость около 100%, большой потенциал.

Цена: 10,5 млн евро

ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: + 7 (926) 498 18 49 11

8128_512.qxd

05.02.2010

12:53

Page 110

LUXURY HOMES COLLECTION

■

APOLLO BEACH VILLAS

Ïðîåêò âêëþ÷àåò 73 âåëèêîëåïíûå âèëëû èäåàëüíî ðàñïîëîæåííûå íà ïîáåðåæüå ìåæäó ãàâàíüþ Ïàôîñà è ïëÿæàìè Êîðàë Áýé. Ýòîò ïðåñòèæíûé ðàéîí ïðèâëåêàåò ñâîèì áåçìÿòåæíûì íàñòðîåíèåì ñ ìèðíûì øóìîì ïðèáðåæíîé âîëíû è ëàñêîâûì øåëåñòîì âåòåðêà, à òàêæå è âîçìîæíîñòüþ àêòèâíûõ ìåðîïðèÿòèé. Çäåñü âû ñìîæåòå è èñêóïàòüñÿ â ìîðå, è ïîðûáà÷èòü, è îòïðàâèòüñÿ â ïëàâàíüå ñ àêâàëàíãîì, è íå ñïåøà ïðîãóëÿòüñÿ ïî áåðåãó è, êîíå÷íî æå, ïðîéòèñü ïîä ïàðóñîì íà ÿõòå.

■

12

Ïðåäñòàâèòåëüñòâî Ëåïòîñ Ýñòåéòñ â Ìîñêâå: 121248, Êóòóçîâñêèé ïðîñïåêò ä. 9/1, îôèñ 7 Òåë.: +7 495 974-1453/54 Ôàêñ: +7 495 1451 Email: sales@Leptos-Estates.ru www.LeptosEstates.ru

8128_512.qxd

05.02.2010

12:54

Page 111

014.qxd

05.02.2010

16:08

Page 2

ЧЕРНОГОРИЯ

1.5 км от центра г. Тиват 650 метров от моря Элитный жилой ком плекс для круглогодич ного проживания в едином архитектурном стиле с подземным и наземным паркингом. Четыре дома по 18 апартаментов в каждом площадью от 50 до 92 кв.м. В каждой кварти ре – терраса с потряса ющими видами на море и горы. Цена: 1850 евро/кв.м. Тел.: 8 963 607 42 11 (Галина)

ÑØÀ, Ëîñ-Àíäæåëåñ ÑÀÌÎÅ ÁÎËÜØÎÅ ÏÎÌÅÑÒÜÅ â Beverly Hills Post 7101.033.01/5

RS reality Действующий семейный пан сион «U Hronku» на 27 мест. Здание XIX века отреставри ровано и отвечает всем евро пейским стандартам, в истори ческом районе Прага 6, в 10 минутах ходьбы от Пражского Града. При пансионе имеется ресторан (международная и чешская кухня), бар пивная, автостоянка. Цена: 44,63 млн руб.

(1,0 млн евро).

8109.053.01/5

Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíîå ïîìåñòüå â ðàéîíå Beverly Hills Post íà òåððèòîðèè â 4 ãåêòàðà. Âëàäåíèå âêëþ÷àåò â ñåáÿ âåëèêîëåïíûé äîì â êëàññè÷åñêîì êîëîíèàëüíîì ñòèëå ñ äâóìÿ ñïàëüíÿìè è ïðîñòîðíîé êóõíåé, ãîñòåâîé äîì, êîòòåäæ ñ äâóìÿ ñïàëüíûìè êîìíàòàìè è êóõíåé è äîìèê äëÿ îõðàíû (ïðèñëóãè). Ôðàíöóçñêèå äâåðè, ïîëû èç òâåðäûõ ïîðîä äðåâåñèíû, âûñîêèå äåðåâÿííûå ïîòîëêè è íåñêîëüêî êàìèíîâ, èçûñêàííàÿ ñòîëîâàÿ äåêîðèðîâàíà äåðåâÿííûìè ïàíåëÿìè è êíèæíûìè ïîëêàìè. Èç ýòîãî ÷àñòíîãî îàçèñà óþòà íåïîäàëåêó îò Beverly Hills è Studio City îòêðûâàþòñÿ ïðåêðàñíûå âèäû ãîðîäà, îêåàíà è êàíüîíà. Äàííîå ïðåäëîæåíèå ñòàíåò íàñòîÿùåé íàõîäêîé, äëÿ òåõ, êòî èùåò ñïîêîéñòâèÿ, óþòà è óåäèíåíèÿ â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò áóðëÿùåé ãîðîäñêîé æèçíè. http://www.private90210estate.com

Êîíòàêòû: (495) 627-7888

Тел.: +7 (925) 505 15 08

E mail: grafica63@list.ru 8101.755.02/5

ОСТРОВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА LUXURY

8128.516/5

KEA / Греция Роскошная вилла идеальный вариант для отдыха и развлечений, а также приема гостей. Находится недалеко от международного аэ ропорта г. Афины (30 минут по автостраде плюс 1 час на пароме). Красивейшие пляжи и бухты. Рай для парусного спорта. Вилла пол ностью меблирована и оснащена необходимым оборудованием + ох ранная аварийная сигнализация. Есть бассейн и теннисный корт.

8128.456.01/5

14

Для дополнительной информации факс владельца: 00302103611340

015.qxd

05.02.2010

16:09

Page 2

news_03.qxd

04.02.2010

16:07

Page 16

НОВОСТИ Самым дорогим горнолыжным курортом по стоимости жилья назван Куршевель Издание Wealth Bulletin опубликовало рейтинг горнолыжных курортов Европы с наиболее дорогостоящей жилой недвижимостью. Занявший первое место рейтинга Куршевель (а, точнее, его «верхняя» часть, расположенная на высоте 1850 метров) находится во французской местности «Три долины» в департаменте Савойя. Средняя стоимость жилых объектов здесь – 36,9 тыс. евро за кв.м. Мерибель, который находится в соседней с Куршевелем долине, помещен на вторую строчку. Однако жилье здесь вдвое дешевле: порядка 17,9 тыс. евро за кв.м. В первую пятерку вошли также швейцарский Санкт-Мориц (17,2 тыс. евро за кв.м), французский Валь д'Изер (15,7 тыс. евро за кв.м) и деревня Церматт (13,6 тыс. евро за кв.м), которая, как и Санкт-Мориц, находится в швейцарских Альпах. Шестое и девятое места заняли курорты Вербье и Виллар в Швейцарии, где стоимость квадратного метра жилья составляет 13,5 тыс. евро и 9,5 тыс. евро соответственно. На восьмой и десятой строчке расположились Межев (9,7 тыс. евро за кв.м) и Шамони (9,1 тыс. евро) во французском департаменте Верхняя Савойя, а седьмое место досталось австрийскому Китцбюэлю (10 тыс. евро за кв.м).

Prian.ru

Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы выросли на 42% Такую динамику роста указанный сегмент продемонстрировал в IV квартале 2009 года по отношению к предыдущему кварталу. За октябрь-декабрь в европейскую коммерческую недвижимость было вложено 25,7 млрд евро, что является самым высоким показателем с осени 2008 года, когда начался обвал рынка. Однако в целом за прошлый год объем инвестиций составил 70 млрд евро – на 42,1% меньше, чем годом ранее. Более трети от суммарного объема вложений пришлось на коммерческую недвижимость в Великобритании. Отмечается, что во II полугодии инвестиции в объекты страны выросли на 64% в сравнении с I полугодием. Вторым по популярности стал германский рынок, на долю которого пришлось около 15% всех вложений в коммерческий сектор региона, сообщает Financial Times со ссылкой на данные CB Richard Ellis. Как отмечают аналитики, в Центральной и Восточной Европе зарегистрирован наибольший прирост инвестиционный активности, однако и уровень падения здесь был значительно выше, чем в Западной Европе.

16 / M&D.International 03’2010

Цены на хорватское жилье стоят на своем

В декабре этот показатель уменьшился всего на 0,1% относительно предыдущего месяца. В сравнении с декабрем 2008 года жилая недвижимость в Хорватии подешевела на 4,8%. Отметим, что месяцем ранее уровень годового спада был выше. Согласно данным портала по недвижимости CentarNekretnina.net, цены на квартиры в Загребе подросли от ноября к декабрю на 0,6%, до 1893 евро за кв.м, однако сократились в годовом исчислении на 5,7%. В сегменте домов снижение цены наблюдалось в обоих случаях (на 1,3 и 2% соответственно), а средняя стоимость квадратного метра составила 1291 евро. На Адриатическом побережье квартиры в месячном исчислении подешевели на 0,5% (до 2109 евро за кв.м), а дома стали дороже на 1,5% (до 1552 евро за кв.м). В сравнении с декабрем 2008 года зарегистрировано снижение цен на 7,3 и 2,3% соответственно.

news_03.qxd

04.02.2010

16:08

Page 17

НОВОСТИ Францию назвали лучшим местом для жизни

Крупнейший банк Европы таки продал штаб%квартиру в Париже

Франция уже пятый год занимает первое место в рейтинге стран с самым высоким качеством жизни. В пятерку лидеров вошли также Австралия, Швейцария, Германия и Новая Зеландия. «Худшую» пятерку стран составили Афганистан, Чад, Судан, Йемен и Сомали. Россия заняла в рейтинге 111-ю позицию. Рейтинг, составленный американским журналом International Living, основан на оценке 194 стран по девяти категориям: стоимость проживания, культура и отдых, экономика, окружающая среда, гражданские и политические свободы, здравоохранение, инфраструктура, уровень безопасности и климат. По мнению составителей рейтинга, французская система здравоохранения, которая названа лучшей в мире, «перевешивает» высокие налоги и бюрократию.

Сумма сделки достигла 400 млн евро. В качестве покупателей выступили частные инвесторы. Штаб-квартира банка HSBC располагается в двух зданиях, которые находятся на Елисейских Полях в центре французской столицы, сообщает PropertyEU. В качестве покупателей этих объектов выступил фонд French Properties Management, представляющий интересы частных инвесторов. Здания проданы с правом обратной аренды сроком на девять лет. Сделка стоимостью 400 млн евро должна быть полностью завершена в I квартале 2010 года. Напомним, что здания общей площадью 357 тыс. кв.м были выставлены на продажу в ноябре прошлого года. Кроме того, в ноябре крупнейший европейский банк продал свою лондонскую штаб-квартиру, а в начале октября такая же участь постигла здание представительства HSBC в Нью-Йорке. Суммарная стоимость этих сделок достигла $1,62 млрд.

В Израиле действуют новые правила налогообложения покупателей жилья Правила вступили в силу 16 января 2010 года. Изменения основаны на данных о росте цен на жилье в стране. С указанной даты налогом на покупку объектов жилой недвижимости не облагаются суммы до 1,085 млн шекелей (205,3 тыс. евро). Ранее налог начинал взиматься, когда стоимость объекта превышала 1,027 млн шекелей (194,3 тыс. евро). Налог в размере 3,5% будет взиматься с суммы от 1,085 млн до 1,525 млн шекелей (288,6 тыс. евро). Ранее – от 1,027 млн до 1,443 млн шекелей (273,1 тыс. евро). В том случае, когда стоимость объекта превысит сумму 1,525 млн шекелей, с покупки будет взиматься 5%-ный налог, сообщает издание Globes. Покупатели вторых объектов недвижимости будут платить 3,5%-ный налог в том случае, когда стоимость объекта не будет превышать 923 тыс. шекелей (174,7 тыс. евро). Ранее покупатели платили этот налог, когда стоимость объекта превышала 873 тыс. шекелей (165,3 тыс. евро). После суммы в 923 тыс. шекелей налог составит 5%. Напомним, что в качестве других мер по оказанию помощи покупателям жилья в Израиле власти в декабре выставили на продажу очередную «порцию» участков земли, предназначенных под жилую застройку.

Испанские власти оценили уровень годового падения цен на жилье По данным Министерства жилищного строительства, за прошлый год испанское жилье подешевело на 6,3%. Наибольший спад зарегистрирован в провинциях Малага (11,5%) и Мурсия (11,3%), а также на Балеарских островах (11,1%), сообщает Spanish Property Insight. Незначительный рост был отмечен только в провинциях Теруэль и Понтеведра, которые не относятся к числу наиболее популярных среди покупателей недвижимости регионов. Средняя стоимость жилой недвижимости в Испании составила к концу года 1892 евро за кв.м. Самые дорогие объекты находятся в Мадриде, где цена квадратного метра составляет в среднем 2620 евро, а также в Барселоне (2574 евро за кв.м) и Каталонии (2286 евро за кв.м). Напомним, что, сопоставимые данные приводит и крупнейшая в стране оценочная компания Tinsa. Согласно ее статистике. В декабре 2009 года стоимость испанского жилья была на 6,6% ниже, чем в декабре предыдущего года. Эксперты полагают, что восстановление докризисной активности на рынке недвижимости Киева произойдет еще не скоро.

Prian.ru

M&D.International 03’2010

/ 17

China.qxd

04.02.2010

16:10

Page 18

ОБЗОР РЫНКА

Притяжение Поднебесной /Текст/

Марина Чеснокова

/Фото/

Ирина Богатырёва

«Экономическое чудо» Футурологи утверждают, что совсем скоро каждый второй житель планеты будет китайцем. А Китай – державой номер один в мире. Глядя на успехи Поднебесной, легко веришь этому. Во-первых, уже сейчас население страны насчитывает около 1,2 млрд человек, и это только по официальным данным; говорят, что в действительности оно приближается к 1,5 млрд. Во-вторых, китайское «экономическое чудо» не перестает изумлять Европу и Америку, которые уступают ему пальму первенства в одной за другой областях производства и технологий. И ведь «руководящая и направляющая роль коммунистической партии» этому нисколько не мешает! В-третьих, нужно наблюдать

18 / M&D.International 03’2010

China.qxd

04.02.2010

16:11

Page 19

ОБЗОР РЫНКА

Китай – страна совсем особенная, и дело тут не только в ее многоликости и восточной экзотике. Она хранит самую долгую историю цивилизации на Земле, богатейшую культуру и великие памятники прошлого. Но современный Китай поражает не меньше своим стремительным развитием производства и экономики. Не удивительно, что он с каждым годом все больше привлекает наших соотечественников.

M&D.International 03’2010

/ 19

China.qxd

04.02.2010

16:12

Page 20

ОБЗОР РЫНКА Многие русские, отчаявшись накопить на недвижимость на родине, покупают ее на территории Поднебесной

китайцев за работой, чтобы понять, что им нет равных в трудолюбии, работоспособности и упорстве в достижении целей. И все это при очень скромных запросах и минимуме личных амбиций. Что же удивляться тому, что условия для жизни в этой стране становятся все более привлекательны – причем не только для коренного населения. В развитые города Китая

20 / M&D.International 03’2010

потихоньку переселяются жители нашего Дальнего Востока. Жизнь в Китае дешевая, условия не хуже российских, есть широкие возможности для ведения успешного бизнеса. Многие русские, отчаявшись накопить на недвижимость на родине, покупают квартиры и дома на территории Поднебесной. Их не останавливает даже труднопреодолимый языковой барьер.

China.qxd

04.02.2010

16:12

Page 21

ОБЗОР РЫНКА Более дорогую и престижную недвижимость приобретают представители российских деловых кругов. По делам бизнеса им часто приходится посещать соседнее государство, и они рассматривают покупку или аренду квартиры как альтернативу гостиничному номеру. Также в городах Китая проживают сотрудники российских компаний и представительств, работающих в этой стране. Наконец, третья группа заинтересованных лиц – покупатели недвижимости на китайских курортах. Последние хоть и не самые «раскрученные», но по природным условиям ничуть не хуже популярных мест отдыха вроде Таиланда, Бали и Вьетнама.

Как поселиться в столице Международные выставки Китая пользуются огромной популярностью во всем мире и собирают огромное количество бизнесменов со всего мира. Среди участников любой выставки в Пекине, Шанхае, Гонконге – вся элита делового истеблишмента. Предприниматели со всего мира ищут здесь новых партнеров и заключают контракты по различным направлениям промышленности и бизнеса. Пекин, столица Китая, именуется местными жителями «Бэйцзин», а поанглийски Beijing, и означает «северная столица». Это древний город, но от кварталов старого Пекина мало что осталось. Сегодня, несмотря на массу достопримечательностей, это динамично развивающийся мегаполис, в котором проживает огромное количество иностранцев. В китайской столице «лаоваи» (иностранцы) могут покупать лишь специально построенные для них дома. Их ежегодно возводится всего около 200 тыс. кв.м, и покупка квартир нерезидентами в буквальном смысле проходит «по подписке». Остальным приходится довольствоваться арендой. Районы компактного проживания иностранцев в Пекине – это Люфтганза, Донгджимен, Ябалоу, Гуомао, Даванглу, Лидо. Здесь

цены на квартиры в 2-3 раза выше, чем в китайских районах. Самый лучший и дорогой – Люфтганза, тут есть хороший парк и немецкая школа. Можно поселиться в компаунде Guanming, представляющем собой двух-трех этажные коттеджи японско-американского дизайна, аренда в них стоит от $1000 в месяц, и 21century compound – тоже неплохом, но немного шумном из-за новостроек. Донгджимен – район посольств, где можно поселиться в компаундах Jiangguomen и Qijiayuan. Последний лучше, там и цены выше – от $1600 в месяц. Район охраняется вооруженной народной полицей, а внутри комплекса есть собственная охрана,

а также теннисный корт, детские площадки, магазин. В новых 6-этажных домах этого района двухуровневые квартиры площадью 130 кв.м с пентхаусом на крыше будут стоить от $1500 в месяц. В районе Сансити стоимость аренды новой квартиры 200 кв.м с мебелью составляет $1300 в месяц. В других районах города, попроще, стоимость квартиры с 3 спальнями начинается от $450 в месяц. За $3000 в Пекине можно снять шикарную виллу с прудом. Однако помимо самой квартплаты нужно платить коммунальные расходы, расходы по содержанию здания и охраны, телефон и т.д., в сумме составляющие еще около $500.

M&D.International 03’2010

/ 21

China.qxd

04.02.2010

16:13

Page 22

ОБЗОР РЫНКА

Города контрастов Шанхай – самый крупный город не только страны, но и всей Азии: здесь проживает, по разным данным, от 17 до 20 млн человек. Помимо того, что это финансовая столица Китая, он также экономический, торговый и коммуникационный центр, комплексная промышленная база. Шанхай изобилует фешенебельными отелями, роскошными рестора-

22 / M&D.International 03’2010

нами, прекрасными торговыми центрами. Город разделяется рекой Хуанпу на две части: Пудун (на восточном берегу) и Пуси (на западном). Пудун развивается бешеными темпами, особенно в той его части, которая прилегает к набережной Лу Цзяцуй. Здесь сосредоточены офисные здания, пятизвездочные гостиницы и некоторые достопримечательности современного Шанхая. Набережную и

районы за ней отличают широкие тротуары, небольшое количество как людей, так и транспорта, ну а если зайти совсем вглубь, то жизнь и строения там практически не отличаются от Пуси. Обе части мегаполиса соединяются метро, мостами, паромами. В Пуси сосредоточены торговля и развлечения. Шанхайский рынок недвижимости является самым открытым для иностранцев. Они приобретают здесь более 5% недвижимости. Цена за квадратный метр в среднем составляет $2500-3000. Средняя квартира хорошего качества стоит от $200 тыс. Но, конечно, все зависит от района и качества дома. В среднем цены за квадратный метр по районам таковы: Пудун – $2300-2950 (центральная часть), $1200-1500 (окраинная), Сюхуэй$2150-3400, Лувань – $2300-2600, Чаннин – $2100-2400, Хункоу – $1100-1700, Баошань, Путуо, Янпу – $950-1650, Сунцзян и прилегающие районы – $900-1350. Верхней планки почти не существует. В самом дорогом доме в Шанхае – Тан Пинь в районе Пу Доченек – квадратный метр стоит от $8 до 20 тыс., а отдельные квартиры продаются по совершенно фантастическим ценам – от $5 млн.

China.qxd

04.02.2010

16:13

Page 23

ОБЗОР РЫНКА

Ну а месячная стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет (по районам): Пудун – от $100 и до бесконечности, Лувань – от $350-400 и до бесконечности, Сюхуэй – $170 до 1300 и выше, Хуанпу – $350 до 700 и выше, Цзинань – $360 до 950 и выше, Чаннин – $280 до 900 и выше, Хункоу- $250-500 и выше, Чжабэй – $150 до 950 и выше, Путуо – от $230 до 750, Баошань – $130-250, Янпу – $120-360. Гонконг называют местом встречи Востока и Запада. Это бывшая британская колония с преобладающим китайским населением, которой в течение 156 лет управляли европейцы. Поэтому здесь, в отличие от остального Китая, жители говорят, помимо родного, еще и на английском языке. Все знают, что Гонконг богат, но не все представляют насколько. До передачи его под юрисдикцию Китая его валютные запасы насчитывали 104 млрд. долларов США, ставя его на третье место в мире после США и Японии. А пейзаж этого мегаполиса по-настоящему фантастичен. Это лес небоскребов, кото-

рые тянутся все выше и выше: всех цветов радуги, закругленные, прямоугольные, разумной толщины и тонкие, будто в них нет ничего, кроме лифта. Между ними тянутся повисшие в воздухе «лианы» перекрытий, эстакад, железных дорог, поднятых на десятки метров от земли. Ни дать ни взять город будущего! Недвижимость в Гонконге признана самой дорогой в Азии. По статистике международной риэлторской группы Global Property Guide, стоимость одного квадратного метра в апартаментах не менее 120 кв.м в престижном районе города достигает $12000. Девять из десяти самых дорогих квартир, купленных в Азии, находятся именно в Гонконге, самым элитным районом которого еще с колониальных времен считается возвышенность «Пик Виктория», откуда открывается панорамный вид на гавань. Однокомнатная квартира в центре стоит $1 млн. По стоимости аренды квартир Гонконг на седьмом месте. В среднем 2комнатную квартиру не в центре можно снять за $1000-1300 в месяц.

В других городах Китая жилье дешевле. В Гуанчжоу средняя цена на жилье – $1000-1600/кв.м, в Шеньчжене – $1600-2700/кв.м, ну а в небольших городах типа Лояна – $400600/кв.м; в близком к российской границе Хэйхэ и вовсе $250/кв.м. Там и с предложением дела лучше. Например, в Лояне целые кварталы новых домов стоят пустые – местным жителям квартиры не по карману.

Покупка для души Искателям курортной недвижимости Китай тоже может кое-что предложить. Это в первую очередь остров Хайнань – место с прекрасным тропическим климатом, где можно отдыхать круглый год. Даже в ноябре температура воздуха составляет 32°С, а воды в море – 27°С, и всегда солнечно. На острове растут практически все виды экзотических фруктов. Ласковое море, белоснежные пляжи, девственные джунгли, богатейший подводный мир, возможности для дайвинга и рыбалки привлекают сюда все больше туристов. В глубине

M&D.International 03’2010

/ 23

China.qxd

04.02.2010

16:14

Page 24

ОБЗОР РЫНКА

острова есть живописные горные озера с обустроенными местами для отдыха и рыбной ловли. Китайцы стараются сохранить реликтовую природу Хайнаня, экологию акватории Южно-Китайского моря и многочисленных живописных островков. Поэтому строительство ландшафтных парков и туристических комплексов тщательно продумано. Курортные объекты оснащаются по самым высоким международным стандартам. Управлять отелями, как правило, приглашают менеджеров из Гонконга или Европы. Здесь в изобилии имеются магазины, рестораны, бары, клубы, лечебные центры и центры массажа. Сегодня остров называют «русским городом» – настолько освоили его наши соотечественники. Они так активно взялись за скупку недвижимости, что цены на Хайнане за пять лет взлетели в четыре с половиной раза – до $2900-4000 за кв.м в доме на первой линии от моря. В черте города Санья квартиры несколько дешевле. Но цены продолжают все время расти, в то время как спрос уже давно превышает предложение. Стоимость аренды колеблется от $80 в месяц в городе до $500 в престижных домах и на побережье. Величина арендной

24 / M&D.International 03’2010

ставки сильно зависит от срока аренды. Если договор заключается на год, она может составлять $200, а если на месяц – уже $320. Но не Хайнанем единым живет курортная жизнь Китая. Юг острова Гонконг сосредоточил в себе основное недвижимое имущество местной элиты и золотые пляжи. Отсюда на пароме можно добраться на Отдаленные острова, которые удивляют абсолютно средиземноморской атмосферой. Наибольший из них – Лантау. Живописные острова Ламма, Пенга Чоа и Чеунга Чоа – самые популярные туристические места. Отдых в Гонконге – признак роскоши и элитарности. Но и стоит он соответственно. О ценах в этом «золотом» городе уже говорилось выше. Один из самых прелестных уголков страны – древний город Ханчжоу, некогда бывший центром империи. Он славится красивыми пейзажами, садами и памятниками старины, а также мягким климатом и лучшими чайными плантациями. Но самая главная его достопримечательность – озеро Сиху, самое знаменитое озеро в Китае, площадь которого 5,6 кв. км. Окаймленное величественными холмами, оно действительно нео-

China.qxd

04.02.2010

16:14

Page 25

ОБЗОР РЫНКА быкновенно живописно. Прогулки на лодках и катерах – любимое развлечение горожан и отдыхающих. В окрестностях города находится действующий буддийский монастырь, именуемый Храмом Прибежища Души. Основанный в IV веке, он представляет собой одну из известнейших и красивейших достопримечательностей Китая. Пригороды Ханьчжоу облюбовали богатые китайцы. Теперь окрестности города до боли напоминают подмосковную Рублевку – стройные ряды роскошных особняков, по архитектуре ненамного отличающиеся от российских аналогов. Цены на них начинаются от $2000 за кв.м. Теоретически можно построить дом и самому, только чтобы арендовать землю, придется пройти сложные бюрократические процедуры. Словом, это гораздо сложнее, чем просто купить дом или квартиру.

Правила для лаоваев В Китае для иностранцев, желающих приобрести жилую недвижимость, действуют особые законы. Лаовай должен прожить в стране не менее года (периоды пребывания могут суммироваться), и жилье может быть куплено только для его собственных нужд. Если покупатель не удовлетворяет этим критериям, покупка должна быть оформлена через корпоративное юридическое лицо. Право собственности приобретается после регистрации в компетентном органе при предъявлении документов, подтверждающих покупку недвижимости. При покупке нужно уплатить налоги. Они, кстати, везде разные: так, в Пекине ставка налога на документ о передаче правового статуса составляет 3% от стоимости недвижимости, а ставка гербового налога – 0,05%. Кроме того, нужно уплатить взнос в общественный фонд ЖКХ и другие взносы. Института прописки в Китае не существует. Квартира оформляется на одного человека. По законам Китая срок пользования земельным участком, занятого купленным жильем, составляет 70 лет,

а офисным зданием – 50 лет. Право собственности на жилую землю возобновляется автоматически по истечении первоначального срока (70 лет). Кстати, существует запрет на продажу квартир в еще не достроенном здании. При покупке недвижимости вида на жительство не дается. Иностранцы, имеющие действующие документы о праве проживания в Китае и источники капитала для погашения займов по кредитам, могут взять в банке ипотечную ссуду на покупку недвижимости. При покупке квартиры имейте в виду, что китайцы считают площадь помещения не так, как это принято у нас. Заявленная площадь включает как собственно квартиру, так и долю мест общего пользования: лестниц, лифтов, коридоров, холлов. Она называется jianzhu mianji (площадь застройки). Сама жилая площадь – это shiyong mianji (общая площадь квартиры), и она может быть меньше на 10% – для 5-6-этажек и 25% – для многоэтажек. Так что к ценам в объявлениях можно смело прибавлять

эти цифры. Настоящая площадь квартиры, т.е. shiyong mianji, обычно проставлена мелкими буквами в договоре, «между строк». Арендовать жилье обычно очень просто. У метро и в людных местах, просто на улицах стоят агенты по недвижимости, к которым можно смело обращаться: мошенничество в этой сфере здесь не принято. Лучше всего снять номер в гостинице на 1-2 дня, и за это время осмотреть с риэлтором возможные варианты жилья. Они все покажут и в подробностях расскажут на месте. Платить агенту за услуги не нужно – они взимают оплату с арендодателя. Квартиры обычно сдаются с мебелью, в противном случае они стоят дешевле. При предъявлении арендатором паспорта с хозяином заключается договор. Обычно нужно заплатить залог в размере платы за один месяц. Текущая оплата взимается вперед, чаще за квартал, иногда – раз в месяц, иногда – раз в полгода, коммунальные услуги оплачиваются обычно арендатором, но иногда, по договоренности, – арендодателем.

M&D.International 03’2010

/ 25

026.qxd

05.02.2010

16:10

Page 2

027.qxd

05.02.2010

16:11

Page 2

London.qxd

04.02.2010

16:16

Page 28

ОБЗОР

Пульс рынка лондонской недвижимости Никто не станет спорить с тем, что Великобритания пережила мировой финансовый кризис крайне болезненно. Но, однако же, и оправилась одной из первых: согласно статистике, к концу ушедшего года цены на квадратные метры жилья в британской столице не только не упали, как предсказывали аналитики, но, более того, заметно выросли. И какие заманчивые предложения показал возрождающийся рынок! Впору все продать и отправиться в Лондон «как за синей птицей».

28 / M&D.International 03’2010

/Текст/ /Консультант/

Наталья Иванова

британская консалтинговая компания LondonDom.com

London.qxd

04.02.2010

16:17

Page 29

ОБЗОР Лондон завершил год на высокой ноте: цены на столичную недвижимость, по крайней мере, в ее центральных, наиболее престижных районах, увеличились на 8–12%. Самый авторитетный показатель рынка недвижимости FT House Price Index, который базируется на данных из Земельного Реестра обо всех реально заключенных сделках, а не только на одобренных ипотечных кредитах, зафиксировал рост цен седьмой месяц подряд, а также констатировал факт их возвращения на уровень 2006 года.

Обнадеживающая статистика Только за последние три месяца среднестатистические цены выросли на 4%. Авторы исследования отмечают, что рынок восстанавливается неравномерно: так например, заметны значительные различия между количе-

ством сделок в разных регионах Великобритании. В Лондоне за эту осень число продаж увеличилось на 14%, в то время как на севере Англии и в Уэльсе продажи упали на 2%. Невозможно не делать поправку и на формат жилья: показатели по разным сегментам рынка различаются столь же существенно, как и по отдельным регионам страны. Показательно, что количество продаж отдельно стоящих домов в последние три месяца выросло на 10%, тогда как объем продаж таунхаусов вырос на 3%, а популярность покупки квартир упала на 3%. Еще бы: попытка создать из «моего дома мою крепость» в крови у англичан, а отдельный дом в этом случае – самый подходящий плацдарм. Более практичное объяснение находят эксперты: они объясняют такую ситуацию тем, что квартиры в основном приобретают

M&D.International 03’2010

/ 29

London.qxd

04.02.2010

16:18

Page 30

ОБЗОР молодые люди и инвесторы, покупающие для сдачи в аренду, у тех, кто сильнее всего пострадал из-за ипотечного кризиса. Значительный интерес покупателей к рынку элитного жилья центрального Лондона был вполне предсказуем. Иностранцы поспешили воспользоваться слабостью британской валюты и низкими ценами: то, что раньше было им не по карману, в кризисные времена оказалось вполне «по зубам». Поспособствовало превращению элитного сектора в самый сильный сегмент рынка и то, что на рынок пришли и местные покупатели – представителей банков, хедж-фондов и просто инвесторы. Их привлекло заметное оживление экономической ситуации в Сити в последнее время. Сформировавшаяся таким образом конкуренция за лучшие объекты и привела к столь существенному росту цен. Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com, говорит о прогнозе на 2010 год буквально следующее: «Рынок лондонской недвижимости в краткосрочной перспективе останется позитивным – спрос пока превышает предложение, небольшое падение фунта стерлинга, скорее всего, продолжится, банковские бонусы подстегнут цены в центральных районах, однако в долгосрочной перспективе развитие рынка будет зависеть от общего состояния британской экономики – увеличение базовой процентной ставки может со временем повлиять на баланс спроса и предложения. Мы не ожидаем повторения столь драматичного роста цен, как в уходящем году, и думаем, что рост будет на-блюдаться в более скромных масштабах – 35%. Аналитики прогнозируют резкий рост в 2011-12 годах – до 20%».

Жемчужное ожерелье британской столицы Что же сегодня можно считать наиболее выгодными объектами для покупки? Изменились ли радикально предпочтения покупателей? Как не ищи существенных подвижек – их нет. Похоже, что покупатели лондонских

30 / M&D.International 03’2010

London.qxd

04.02.2010

16:18

Page 31

ОБЗОР За последние три месяца среднестатисти ческие цены выросли на 4%. В то же время показатели по разным сегментам рынка различаются столь же существенно, как и по отдельным регионам страны

M&D.International 03’2010

/ 31

London.qxd

04.02.2010

16:19

Page 32

ОБЗОР Значительный интерес покупателей к рынку элитного жилья центрального Лондона был вполне предсказуем. Иностранцы поспешили воспользоваться слабостью британской валюты и низкими ценами: то, что раньше было им не по карману, в кризисные времена оказалось вполне «по зубам»

объектов консервативны в своих вкусах не менее, чем сами коренные жители Британских островов. По-прежнему популярны такие районы, как Кенсингтон, Челси, Вестминстер, Knightsbridge, Belgravia и Notting Hill; в моде – элитные жилые комплексы, а востребованное окружение для такого рода недвижимости – парки и скверы, а лучший вид из окна – это вид на воду. А еще говорят, что ничто не вечно под Луной! Консерватизм в самых лучших своих проявлениях прекрасен! За время финансового кризиса в недрах строительных «моллюсков» британского рынка вызрели настоящие жемчужины. Сегодня именно они, пока еще недооцененные из-за общей ситуации на рынке, стали украшением сектора продаж элитного жилья. Одна из таких жемчужин –

32 / M&D.International 03’2010

London.qxd

04.02.2010

16:20

Page 33

ОБЗОР Imperial Wharf. Это новый жилой комплекс в лондонском Челси представляет собой широкий диапазон стильных квартир, таунхаусов и пентхаусов самой разной ценовой категории. Проект расположен на участке в 12 гектаров, занимающем северный берег реки Темзы. Большинство квартир и таунхаусов имеют террасы и балконы с видом на реку или сад. Кондиционирование, встроенные шкафы, укомплектованные кухни и ванные, круглосуточная охрана и паркинг достаются владельцам за вполне умеренные (по сравнению с докризисными ценами особенно) деньги: квартира с 1 спальней – от 400 тыс. фунтов стерлингов, 2 спальни – от 525 тыс., 3 спальни – от 845 тыс., а таунхаусы и пентхаусы – от 2 млн.

Kensington Green – еще один элитный жилой комплекс в центральном и престижном районе Лондона – Кенсингтоне. Комплекс на территории 3,5 гектара представляет собой ансамбль из современных таунхаусов и квартир. Диапазон предлагаемых апартаментов и таунхаусов очень широк, начиная от

M&D.International 03’2010

/ 33

London.qxd

04.02.2010

16:20

Page 34

ОБЗОР

квартир с одной, двумя, тремя спальнями до таунхаусов с четырьмя, пятью и шестью спальнями с собственными гаражами. Здесь же, в рамках комплекса – центр досуга. Как и везде – круглосуточная охрана и подземная автостоянка. Цены варьируют от 700 тыс. до 2 млн фунтов. Несколько менее элитарен новый жилой комплекс Уэстровия. Он построен на границе центральных лондонских районов Вестминстер и Пимлико. Тут имеются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Отличительной чертой комплекса является современная архитектура. Просторные кухни со всей бытовой техникой. Спальные комнаты выполнены в пастельных тонах. Каждой квартире принадлежит закрепленное машиноместо. В минутах ходьбы находятся станции метро Pimlico и Victoria, и многочисленные автобусные маршруты. Цена на квартиру с одной спальней – от 395 тыс. фунтов, с двумя – от 595 тыс. фунтов и, наконец, с тремя – от 895 тыс. фунтов. Население престижных лондонс-

34 / M&D.International 03’2010

London.qxd

04.02.2010

16:21

Page 35

ОБЗОР За время финансового кризиса в недрах строительных «моллюсков» британского рынка вызрели настоящие жемчужины. Одна из таких жемчужин – Imperial Wharf. Это новый жилой комплекс в лондонском Челси

ких районов сильно отличается от населения любого другого региона Великобритании. Здесь приобретают себе жилье люди с высоким уровнем дохода, как правило, владельцы собственного бизнеса, успешные и знающие цену каждому мгновению. Их дети учатся в лучших частных школах, конкурс в которые невероятно высок, а также в престижных университетах, чьи дипломы ценятся во всем мире. Стабильность – то, чего сегодня не хватает всему человечеству. Лондонский консерватизм и веками складывавшиеся традиции становятся спасательным кругом. Будь то кризис, его отсутствие или периоды преодоления краха, Лондон во все времена, плохие и добрые, дает своим обитателям ощущение непотопляемости размеренного уклада жизни Британских островов. Тем же, кто живет в центральных районах, Лондон неизменно дарит самое высокое качество жизни, какое только возможно в данный момент.

M&D.International 03’2010

/ 35

Antibes.qxd

04.02.2010

16:27

Page 36

ДОСЬЕ

Антиб, Жуан ле Пен и Кап д’Антиб... Квартал за кварталом... Одним из самых преуспевающих секторов недвижимости на юге Франции по праву считают Антиб – Жуан ле Пен / Гольф Жуан Валорис. Этот цветущий регион соединил в себе гуманные условия проживания в элитных коммунах со всеми преимуществами жизни больших городов. Рассматривая местный рынок недвижимости, справедливости ради стоит остановиться не только на Антибе и Жуан ле Пен, но также уделить внимание не столь удаленной части – Гольф Жуан Валорис.

Текст/Людмила Панова Фото/ Наталья Иванова, Кристина Марио Консультанты/ компания Worldlodge – Tsars&Stars

Antibes.qxd

04.02.2010

16:28

Page 37

ДОСЬЕ

Спрос и предложение

Antibes.qxd

04.02.2010

16:33

Page 38

ДОСЬЕ Antipolis. Другой востребованный сектор – Jules Grec. Узкая автодорога по направлению в Biot стала основным въездом в Sofia. Но любителям вилл больше по душе La Constance – небольшая, но очень престижная часть района Jules Grec. Таким образом, Восточный Антиб может похвастаться разнообразием предложений. В Saint-Jean привлекают великолепные резиденции с собственными парками и бассейнами, роскошная растительность и то, что сами объекты расположены на возвышенности. Автострада на Saint-Claude и дорога в Grasse обозначили второй по значимости сектор недвижимости, который особенно котируется у арендаторов. Цены здесь на порядок ниже, чем в вышеуказанных местах. Сектор Les Semboules, отметивший недавно тридцатилетие своего существования, остается самым доступным по стоимости аренды. Здесь сосредоточено множе-

ство магазинов и коммерческих точек, в чудных парках произрастает пышная средиземноморская растительность. Но, несмотря на прекрасные условия жизни, иностранцев здесь обитает меньше, чем где-либо.

иностранная клиентура предпочитает районы Jules Grec, Saint-Claude, Peyregoue, Le Roi Soleil, Fontmerle и Les Semboule, что в Антибе, а некоторые чувствуют себя комфортнее в Валорисе и Гольф-Жуан.

За чем охотятся иностранцы?

Элита мыса Антиб

Их дома и резиденции сосредоточены по большей части вдоль берега моря, в Антибе и Жан-ле-Пен. Англичане и голландцы предпочитают старый город, некоторые – исключительно его центральную часть. При этом некоторые скандинавы и голландцы покупают и арендуют недвижимость в Жуан-ле-Пен. Итальянцы традиционно стремятся поселиться ближе к морю. Вместе с тем представители Северной Европы, Среднего Востока и наши соотечественники плотно обосновались на Кап д’Антиб. Что качается локальных предпочтений, то

Прогуливаясь по его узким улицам, можно вдруг натолкнуться на знаменитые здания, стены которых хранят память о своих прежних владельцах. Так, вилла Nelleric, некогда принадлежавшая семейству Кеннеди, и вилла Jeanne Andre Аги Канн будто до сих пор хранят воспоминания о пышных праздниках, которые устраивали их хозяева. На вилле La Flamma каждое лето отдыхала семья Фитцджеральд. Среди знаменитых памятников есть и восхитительные здания, принадлежавшие некогда русским аристократам.

Antibes.qxd

04.02.2010

16:34

Page 39

Антиб, Жуан ле Пен и мыс Антиб. Квартал за кварта

лом… В каждом конкретном случае недвижимость имеет свои особенности, свою клиентуру и свои цены. Курортные дома и апартаменты, средиземноморские деревеньки и охраняемые владения – все это в полном объеме присутствует на рынке недвижимости региона. Кристин Бомпар из агентства Fonciere Cote d’Azur предлагает классификацию по районам, в соответствии с уровнем предлагаемого жилья. На мысе Антиб и на берегу Жуана находятся резиденции высокого уровня. Намного более скромные предложения можно найти со стороны Salice

в центре полуострова. Цена за квадратный метр в среднем составляет от 5,5 до 7,5 тыс. евро и зависит от двух факторов – состояния недвижимости и вида из окна. Речь идет о резиденциях Port Galice, Le Chateau de la Pinede, Aurelia Roc et Port Aubernon, La Badine. Галерея не-движимости центра города хоть и отличается разнообразием предложений, при этом демонстрирует явный дефицит самого продукта. С учетом этажности в центре города рассчитывайте на 4,5 тыс. евро за кв.м (на 2-м и 3-м этажах) и на 5,5 тыс. евро за квадрат в квартире с террасой на крыше. Иностранцы активно осваивают район La Badine в Жуан-ле-Пен, другие предпочитают исключительно вы-

соты в западной части Антиба. Здесь цена составляет от 4,5 до 5,5 тыс. евро за кв.м, являясь исключительно платой за местоположение с видом на Средиземное море. Этот же критерий распространяется на Le parc de La Badine и Les Rеsidences du Montjoyeux. С восточной стороны в Breguieres предложения ограничиваются качественными 2-этажными постройками, где цена за 1 кв.м составляет 4–4,5 тыс. евро. В 1,5 км от центра города большой интерес для арендаторов представляют резиденции Peyregoue, le Roi Soleil и Fontmerle. Расположенная между Fontmerle и автострадой резиденция в Rabiac Estagnol афиширует цены от 3,3 до 4,4 тыс. евро за кв.м. Резиденции Flaubert и Le Soleil d’Or с собственным парком, бассей-

M&D.International 03’2010

/ 39

Antibes.qxd

04.02.2010

16:34

Page 40

ДОСЬЕ

Иностранная клиентура предпочитает районы Jules Grec, Saint Claude, Peyregoue, Le Roi Soleil, Fontmerle и Les Semboule, что в Антибе, а некоторые чувствуют себя комфортнее в Валорисе и Гольф Жуан

40 / M&D.International 03’2010

ном, теннисными кортами и чарующим видом на море пользуются огромным успехом и имеют солидную репутацию. Здания в квартале Combes построены не более 15 лет назад. И цена за кв.м варьируется здесь от 3,5 до 4 тыс. евро. В La Croix Rouge квадратный метр площади продается за 3–3,5 тыс. евро. Общий анализ ситуации на рынке недвижимости региона показывает, что цены на недвижимость выросли здесь ровно на 50% начиная с 2000 года и что половину продаж обеспечили именно иностранные покупатели – большей частью клиенты из Северной Европы и итальянцы. Так, поднявшиеся в цене квартиры уходят сейчас за два-три месяца. Благодаря исключительным виллам несколько престижных кварталов в Антибе имеют солидную репутацию. К ним относятся Le Ponteil и La Constance. Как правило, дом площадью 120 кв.м оценивается здесь в 800 тыс. евро. Отталкиваясь от этой цифры, цена может подниматься до 2 млн евро в зависимости от площади дома, его местоположения и качества отделки. «Во владениях de Pimeau начальная цена за виллу с видом на море составляет 2 млн», – заключает директор Аgence du Cap d’Antibes, что на площади L’IIette. Если рассматривать проспекты, то самым популярным среди них считается Avenue des Chenes, где находятся престижные владения и резиденции, которые после выставления на продажу не задерживаются на рынке более 2,5 месяцев. И этому есть свое объяснение. Le Ponteil – центральное место, расположенное рядом с пляжами, недалеко от центра города, где все находится под рукой и даже не возникает проблем с парковкой (она предоставляется бесплатно, и не только в период школьных каникул). Качественная недвижимость с красивой отделкой и обстановкой оценивается здесь на 23% выше, чем в других местах, в соответствии с ценами и этикетом, принятом на рынке элитной недвижимости.

Antibes.qxd

04.02.2010

16:35

Page 41

ДОСЬЕ На высотах Антиба ( в La Constance и квартале des Autrichiens) объекты продаются намного дольше, и цена на виллу с видом на море снижается в среднем до 1 млн евро. Причина – недостаточно удобное расположение. Иностранцы снимают здесь жилье исключительно на период каникул, и лишь французские пенсионеры время от времени что-то покупают. «Иностранцы ищут недвижимость, расположенную у моря, или, наоборот, стремятся приобрести закрытые владения в духе Mougins, Valbonne или Biot», – заключает директор Agence du Cap d’Antibes. Недвижимости на Le Ponteil и на Cap d’Antibes распределяется в равной степени между французами и другими европейцами (итальянцами, англичанами, швейцарцами, шведами и голландцами.) Первая категория склонна к аренде курортного дома с целью последующего приобретения.

У самого берега моря. Виллы «ноги в воду»…

Окрестности Антиба предлагают…

Дома и виллы на берегу моря представляют отдельный сегмент элитного сектора недвижимости юга Франции. «Для удобства их можно разделить на категории», – замечает Pierre Duchene из Agence Kapnist. – И если говорить о лучшем, то внимания в первую очередь заслуживают за-крытые охраняемые владения, включающие 6 гектаров земли, которые заканчиваются прямо у берега моря (как, например, Medy Roс), а также исторические виллы, по праву заслуживающие названия pieds dans l’eau. Как правило, это старинные антибские владения с виллами, от которых веет роскошью».

От современных вилл на берегу моря до домов, спрятанных под сенью цветущих рощ… Предложений здесь достаточно – и на Cap d’Antibes, и в Juan les Pins, и в Golf Juan. Экскурсия по злачным местам этого рынка не похожа ни на что. Притом на 90% этот рынок состоит из объектов стоимостью до 1 млн евро, которые продаются слишком быстро. Элегантные предложения начинаются с суммы 1,5 млн евро. За эту цену можно себе позволить дом жилой площадью 150 кв.м, расположенный на 1,5 гектарах земли. Так, в поселке Les Haute de Garpoupe с участками

Апартаменты в новостройках. Осталось совсем немного… В настоящий момент строительная компания Bouygues претворяет в жизнь сразу два новых проекта по сооружению элитных резиденций на бульваре Wilson в Жуан-ле-Пен. Резиденция Nereides обладает всеми достоинствами современного комплекса, в котором в первую очередь отмечают удачное центральное расположение, качество отделочных работ и наличие больших террас. Купить апартаменты высшего разряда можно исходя из расценок 5 130 евро за кв.м. После коммерциализации резиденции Franco-Hollandaise (центр Антиба) в ней осталось всего две квартиры; одна оценивается в 5 440 евро за кв.м, другая – в 6 075 евро. В резиденции Rabiac Estagnol на сегодняшний момент осталась всего одна квартира, где квадрат стоит 6 420 евро. А на Аvenue des Chenes предлагаются на продажу квартиры после капитальной реконструкции. Это 7 шикарных дуплексов площадью от 80 до 110 кв.м с садом и террасой стоимостью 6 тыс. евро за кв.м.

M&D.International 03’2010

/ 41

Antibes.qxd

04.02.2010

16:36

Page 42

ДОСЬЕ земли площадью 1,5 га можно приобрести дом с 3–4 спальнями, с собственным бассейном и гаражом. В соответствии с законом «О сохранении географической целостности мыса Антиб», в настоящее время запрещено неравномерное распределение земли под строящиеся объекты. Таким образом, больше здесь не будет ни лилипутских, ни гигантских наделов земли, на которых можно что-то построить. Вместе с тем нет ничего удивительного и в том, что в уже существующих привилегированных владениях (Le Chateau de l’Algave, Le Parc Saramartel и в квартале Tamisier) объекты стоимостью в 2 млн евро соседствуют с исключительными виллами, афиширующими начальную цену в 23 млн евро. Что касается немногочисленных апартаментов, то они по большей части размещаются в зданиях, построенных около сорока лет назад,

и не представляют особого интереса. Зато легендарные исторические виллы, которым, в сущности, не более 150 лет, окружены ореолом славы и пользуются бешеной популярностью (в основном у миллиардеров). «В экстра-элитном сегменте рынка наблюдается цикличность, – замечает Pierre Duchеne из Agence Kapnist. – Каждые 15 лет здесь происходит нечто необыкновенное, связанное с появлением на горизонте обладателя баснословной фортуны иностранного происхождения. В 80-е годы среди избранных клиентов фигурировали представители стран Среднего Востока, затем северные европейцы (датчане, шведы и голландцы). Вслед за ними – русские, большие любители роскоши. Но именно англичане показали пример остальным… Благодаря им Лазурный Берег превратился в излюбленное место отдыха многих состоя-

тельных иностранцев. В свое время их «поддержали» американцы, инвестировавшие в Cap d’Antibes немыслимые деньги». В XX веке здесь было действительно весело. Сap d’Antibes заселяли звезды кино – Мишель Морган, Жан-Мишель Жарр, Ален Делон и Жан-Поль Бельмондо, которые здесь же писали сценарии, а потом снимали кино. Места эти особенно вдохновляли богему! От посторонних глаз здесь прятались известные политики, доверяя свои тайны исключительно агентам по недвижимости. На западе от Сap d’Antibes находится Juan les Pins. Его восхождение на Олимп популярности состоялось в 1920 году благодаря инициативному и предприимчивому американцу Franck Jay Gould, превратившему этот сектор в бальнеологический центр, где веселье текло через край день и ночь. Здесь проводили время

Antibes.qxd

04.02.2010

16:36

Page 43

Марлен Дитрих, Элла Фитцджеральд, Рей Чарлз, Клод Франсуа и молодой Джонни Холидей. По словам Michеle Llompard и Elizabeth Besse из агентства Leader Immobilier, сегодня клиенты в возрасте ищут здесь изолированную от шумных мест недвижимость, расположенную прямо у моря; молодежь снимает студии и апартаменты в оживленных местах, а иностранцы находятся в поисках качественных апартаментов и вилл поблизости от моря и песочных пляжей. Несколько новых программ свидетельствуют о том, что рынок Juan les Pins не стоит на месте. Другие эксперты поговаривают о том, что из-за большого спроса и несоизмеримо маленького предложения (все стоящие объекты давно кем-то уже заняты) фактор сезонности здесь постепенно отмирает. Между мысом и Jouan, вблизи от центра города находится район La Pinede, где стоимость квадратного метра варьируется от 4 до 7 тыс. евро. Интерес представляют несколько вилл площадью 500 кв.м, которые считаются труднодоступными и востребованными на рынке. Одна из них (150 кв.м, стоимостью 2 млн евро) имеет просторные террасы на крыше, обладая фантастическим видом на море и живописные острова de Lerins. Часто вспоминают еще одно симпатичное местечко – Le Centre Bay, где здания отделяет от проезжей части небольшая и очень красивая площадь. Сразу за Дворцом Конгрессов находится квартал de Rostagnee, который может похвастаться качественными резиденциями с великолепными апартаментами, так же как и la Bandine – спокойный и презентабельный квартал рядом с центром города. Цены на квартиры здесь индентичны тем, что существуют в Антибе, но есть и свои нюансы. Что касается вилл, то в районе 500 тыс. евро здесь вы не найдете ничего приличного… В центре большую сложность иногда представляет отсутствие парковки. Если в квартире требуется ремонт, то цена за ее кв.м составляет 2,5 тыс. евро, а если она продается в отличном состоянии, то стоимость метра сразу

возрастает до 7 тыс. евро. В La Tramontane (районе, где проживает много семей с детьми) проявляется особенная активность на рынке аренды. Индивидуальный дом здесь можно приобрести всего за 450–500 тыс. евро, а квартира в новом доме обойдется вам от 3 до 5 тыс. за кв.м. Одно из преимуществ данного сектора состоит в том, что отсюда до каннской набережной La Croisette ехать всего 15 минут. Представляют интерес и спускающийся к морю квартал Bijou Plage, и пространство между Каннами и Жуан-ле-Пен. Гольф-Жуан в данном слу-

чае считается отличным компромиссом между большим городом и средиземно-морским поселком. Близость к городу фестивалей и столице Лазурного Берега Ницце, где находится международный аэропорт, говорит о более чем удачном расположении данного сектора. Старая часть города представлена в основном 150-летними зданиями. Вокруг нее есть немало резиденций приличного уровня постройки 20-летней давности. И лишь здания, расположенные напротив моря, представляют исключение.

M&D.International 03’2010

/ 43

Antibes.qxd

04.02.2010

16:37

Page 44

ДОСЬЕ

Среди них есть потрясающие старинные постройки – прекрасно расположенные, с видом на Palais Napolеon – и изумительные здания напротив порта Camille-Rayon. Что до цен, то на Avenue Belgique цена за кв.м в среднем составляет 3–3,5тыс. евро за кв.м. Цена в 4 тыс. евро распространяется на квартиры и дома с окнами в сад, а 5 тыс. евро – это уже плата за вид на море. От 600 тыс. до 3 млн евро стоит не-движимость, расположенная на возвышенности, откуда открываются изумительные панорамные виды на окрестности. За виллу жилой площадью 150 кв.м с бассейном и видом на море будьте готовы заплатить 1 млн евро. Дома и виллы, расположенные в рощах, предпочитают брать в аренду люди с достатком и средней возраст-

44 / M&D.International 03’2010

ной категории, выбирающие спокойную жизнь среди красивой природы. И люди предпенсионного возраста также мечтают встретить старость на Лазурном Берегу. Среди новых резиденций высокого уровня, построенных за последние 5 лет, стоит отметить La Dеsirade, L’Orangeraie и Le Domaine d’Hortense. Еще до сдачи в эксплуатацию цена за кв.м в них составляла 5 тыс. евро. По словам Cyril Mayo из агентства Century 21 Azur Libertе, «высокие цены держатся на рынке Лазурного Берега благодаря мощной подпитке со стороны состоятельной иностранной клиентуры, благодаря чему здесь буквально существует альтернативный рынок…» Несколько резиденций в современных комплексах были распроданы клиентам из Северной Европы. Сдел-

ку проводило аффилированное европейское агентство, специализирующееся на операциях с недвижимостью.

Vallauris В городе Potiers цены повышаются в среднем на 10–15% в год. Специалисты связывают это с заметным улучшением качества жизни. В Старом городе, испытавшем на себе глобальную реконструкцию, кв.м оценивается в 1,5–2 тыс. евро. В окрестностях Vallauris цена за квадрат в резиденции составляет от 2 до 3 тыс. евро. А вот в Super-Cannes метр в фешенебельной резиденции стоит от 7 до 10 тыс. евро. Количество клиентов, арендующих здесь виллы, возрастает с каждым новым сезоном и в этом году составляет 95% спроса.

Antiby_rec2.qxd

04.02.2010

16:44

Page 1

Новая комфортная резиденция

Лазурного побережья

Между Каннами и Ниццей, престижное местоположение этой новой резиденции на холмах городка Антиб гарантирует великолепный вид на город или горы и море.

Предлагаются квартиры от студий до 4!5 комнат, выходящие на большие залитые солнцем террасы, с видом на бассейн, море или горы.

Вокруг бассейна резиденции раскинулся лесистый парк с раз! нообразными видами средиземноморской растительности.

Здесь все предназначено для исключительного отдыха в рас! слабляющей атмосфере.

Резиденция расположена в спокойном жилом районе с удоб! ным доступном к центру города, коммерческим точкам и пляжам.

Здесь также есть все удобства, предназначенные для Вашего комфорта: видео!домофон, укрепленные двери, кондицио! нер на охлаждение или отопление, шкафы!гардеробные...

Элегантная архитектура резиденции соблазнит Вас успешным сочетанием современности и изысканности.

Каждая квартира имеет одно или два места в паркинге.

Окончание строительства: конец 2010 г. Цена: 225 000–600 000 евро.

Стабильный доход от сдачи квартир в аренду. Управление недвижимостью

Для здоровья, отдыха или инвестиций Информация по тел: +7 (926) 498 18 49

Document1

04.02.2010

13:09

Page 2

ВЕРНИСАЖ

Квартира в Париже XVI округ Респектабельный XVI округ На одной из самых известных авеню Парижа, рядом с площадью Трокадеро и Триумфальной аркой В одном из самых красивых зданий эпохи барона Османна, с консьержем Роскошные апартаменты 460 m , балкон по фасаду с видом на авеню и Триумфальную Арку Мраморная галерея, гостиная и основная спальня (Master Suite) выходят на авеню. Обеденный зал на 12 человек, камины, лепнина.

6 спален и 6 ванных комнат, вид на Эйфелеву башню в одной из спален 6 служебных комнат на последнем этаже Продажа с мебелью

Продается

9 000 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1

04.02.2010

13:10

Page 3

ВЕРНИСАЖ

Document1

04.02.2010

13:10

Page 2

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...

Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

Document1

04.02.2010

13:11

Page 3

ВЕРНИСАЖ

Kalabriya.qxd

04.02.2010

16:47

Page 50

ФОКУС

Калабрия.

Вожделенная Италия по доступной цене /Текст/

Юлия Титова,

директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ Недвижимость» /Фото/

50 / M&D.International 03’2010

объекты компании «БЕСТ недвижимость»

Kalabriya.qxd

04.02.2010

16:47

Page 51

ФОКУС Еще недавно в России предлагалась исключительно дорогая итальянская недвижимость, стоимостью от 2 млн евро, расположенная в богатых и престижных регионах. Сейчас эта страна может смело конкурировать по ценам, условиям покупки недвижимости и отдыха с популярными на российском рынке странами, такими как Болгария, Черногория, Испания, Кипр, Хорватия, Греция и др. Стоимость апартаментов в новых благоустроенных комплексах в Калабрии начинается от 50 тыс. евро, а вилл – от 250 тыс. евро. Основной выбор недвижимости находится в ценовом диапазоне от 70 до 350 тыс. евро.

Разумеется, Калабрия отличается от элитных Лигурии и Тосканы, но различия эти не всегда говорят в пользу последних. Например, экологическая ситуация и пляжный отдых в Калабрии считаются лучшими во всей Италии. Средняя температура зимой составляет 10-12°C, а летом достигает 30-35°C. Купальный сезон длится до глубокой осени. Горы и холмы покрыты вековыми каштановыми, буковыми и дубовыми лесами: благодаря многочисленным подземным источникам растительность не теряет ярких красок и не высыхает, а зелень и морской бриз смягчают летний зной. Побережье Калабрии омывают два моря: Ионическое и Тирренское, здесь достаточно пляжей на любой вкус. Можно одинаково хорошо отдохнуть на безлюдных пляжах, расположенных в бухточках среди скал, и на многолюдных прекрасно оборудованных пляжах, которые по вечерам превращаются в шумные дискотеки. Пляжи тирренского побережья – песчаные и длинные, окруженные небольшими утесами. На ионическом побережье они более уединенные, небольшие и скалистые. Кроме привычных пляжных развлечений и занятий водными видами спорта, здесь можно

заняться «историко-приключенческим» дайвингом. Любители имеют возможность обследовать останки более 50 затонувших неподалеку от берега кораблей, некоторые из которых относятся к IV веку до н.э. Вся Калабрия – это музей эпох и культур, уютно устроившийся между двумя морями. История этих мест – древнейшая. Уже в VIII в. до н.э. на месте нынешнего города Реджо-диКалабрия находилось греческое поселение. В 708 году до н.э. был основан город Кротон (сегодня – Кротоне), где родился легендарный борец Милон, который в 532-516 гг. шесть раз побеждал на Олимпийских играх и 25 раз на других крупных спортивных состязаниях. О необычайной силе Милона ходили легенды, его сравнивали с самим Гераклом. Примерно в это же время в Кротоне провел несколько последних лет жизни великий Пифагор. Позднее места эти были завоеваны римлянами и пережили экономический спад. В VI в. н.э. Калабрия стала ареной кровопролитных Готских войн: императоры Византии пытались отвоевать у вестготов и остготов эти территории. Византийцам это удалось, но провинция была окончательно опусто-

M&D.International 03’2010

/ 51

Kalabriya.qxd

04.02.2010

16:48

Page 52

ФОКУС

Горы и холмы покрыты вековыми каштановыми, буковыми и дубовыми лесами: благодаря многочисленным подземным источникам воды растительность не теряет ярких красок и не высыхает, а зелень и морской бриз смягчают летний зной

шена. В XIX в. Калабрия входила в состав Королевства Обеих Сицилий, которое после объединения Италии стали называть Южной Италией. Столь насыщенная история не могла не оставить огромного следа в культуре в целом и архитектуре в частности. Большинство калабрийских городов – музеи под открытым небом, где памятники античных времен соседствуют со зданиями эпохи Средневековья и последующих веков. Соблюдая местную традицию делиться с гостями лучшим, Калабрия дарит отдыхающим разноцветные сокровища, составляющие неповторимый пейзаж из оливковых рощ, мандариновых са-

52 / M&D.International 03’2010

Kalabriya.qxd

04.02.2010

16:49

Page 53

ФОКУС дов и всевозможных оттенков синевы двух морей. Это область многочисленных традиций, сплетающихся в единый толерантный стиль жизни, который принимает их все, подчеркивая особенность каждой: древнейшие греческие ритуалы, вальдейский культ, язык, литературу и обычаи албанских поселений. Путешествовать по Калабрии сегодня, это значит вновь открывать прелесть и покой древних исторических поселений, разбросанных по холмам, горные террасы над морем, крепкие и солнечные ароматы и вкусы местной кухни. Калабрия это современная область, где существует развитая банковская сеть, множество ресторанов, кафе, магазинов, начиная от мелких сувенирных лавок и заканчивая брендовыми бутиками и супермаркетами, аэропорты, железные дороги, автодороги и магистрали и, конечно, многочисленные жилые и гостиничные комплексы. Несмотря на расслабленную атмосферу Южного Средиземноморья, Италия является членом Европейского Союза и по этой причине местное

M&D.International 03’2010

/ 53

Kalabriya.qxd

04.02.2010

16:50

Page 54

ФОКУС

Процедура покупки недвижимости в Калабрии полностью соответствует стандартам, принятым в Евросоюзе – все сделки регистрируются в Едином реестре недвижимости при участии нотариуса, который обеспечивает юридическую чистоту сделки

строительство подчиняется строгим правилами в отношении защиты прав покупателя, которые гарантированы итальянским законодательством. Калабрия никогда не будет чрезмерно развита еще и потому, что это, прежде всего, зона отдыха. Здесь действуют строгие законы, касающиеся экологии. Например, существуют запреты на превышение установленной законом высоты построек. Все вместе представляет собой механизм, позволяющий прогнозировать рост цен в ближайшие 5 лет на 25-30%. Здесь нет налога на недвижимость и не существует налога на наследование имущества. Нынешняя ситуация с высокой инфляцией открывает покупателям фантастические возможности по ин-

54 / M&D.International 03’2010

вестированию в недвижимость в Калабрии. Процедура покупки недвижимости здесь полностью соответствует стандартам, принятым в Евросоюзе – все сделки регистрируются в Едином реестре недвижимости при участии нотариуса, который обеспечивает юридическую чистоту сделки. Налог при покупке недвижимости составляет 10%. Ежегодный налог составляет 0,4% от стоимости недвижимости. Через 5 лет пользования недвижимостью не взимается налог с продажи (подоходный), так же как и налог на наследство. Расходы на содержание недвижимости составляют от 500 до 2000 евро в год и зависят от потребления воды и электричества собственником нед-

вижимости и его гостями. Для сравнения – стоимость новых готовых апартаментов с 2 спальнями площадью 80 кв.м в шаговой доступности от моря в Калабрии составляет около 100 тыс. евро, 400 тыс. евро (Лигурия, Тоскана), 200 тыс. евро (Ломбардия, Пьемонт), 170 тыс. евро (Коста Бланка, Испания), 180 тыс. евро (Черногория, Хорватия). При этом условия ипотечного кредитования следующие: ипотека предоставляется на сумму от 50 тыс. евро, до 80% от стоимости объекта на срок от 5 до 25 лет, предельный возраст заемщика составляет 65 лет. Так что стать собственником недвижимости в Италии стало просто и доступно!

Kalabriya.qxd

04.02.2010

16:50

Page 55

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:18

Page 56

ФОКУС

Кризис обошел Баварию стороной /Текст/

Людмила Белых

История финансового и экономического кризиса практически не затронула Баварию, – самую привилегированную область на юге Германии со столицей Мюнхеном. Небывало низкие ипотечные проценты, постоянно растущий спрос, экономическая стабильность земли, самое удачное расположение в Германии и крах курсов на бирже побудили большинство инвесторов к инвестициям в баварскую недвижимость.

56 / M&D.International 03’2010

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:19

Page 57

ФОКУС Земля немецких и иностранных эмигрантов О том, что Бавария любимая земля эмигрантов, говорят официальные статистические данные. Согласно данным Баварского земельного управления по статистике и обработке данных, в 2007 г. в Баварии насчитывалось около 2,4 млн мигрантов. Большая их часть, а именно 23%, насчитывалась, естественно, в Верхней Баварии. Доля мигрантов в Мюнхене – 35%. В Баварии проживают 38% семейодиночек. Из 5,9 млн семей в Баварии 38% составляли в 2007 г. одиночки. Число всех семей возросло за 10 лет на 9%. Это изменение произошло за счет увеличения семей-одиночек на 18%. Какой вывод отсюда для инвестора? Тенденция к ведению хозяйства в одиночку не прекращается. Мало того, средняя, занимаемая одной семьей площадь, тоже растет. Т.е. спрос на жилье только по одной этой причине уже будет расти. Согласно статистическим прогнозам, население Баварии будет в ближайшие 10–20 лет продолжать расти и достигнет 12,6–12,8 млн жителей.

Самое низкое количество разрешений на строительство квартир в Баварии за все последние десятилетия (35 053) было выдано в 2008 г.

10 лет назад число разрешений на строительство было в 2 раза больше. Это грозит настоящим дефицитом на рынке жилья. В Верхней же Баварии было выдано на 2,9% больше разрешений на строительство, чем в 2007 г. Стабильная аренда на новостройки от 12 евро/кв.м и выше и квота вакантных площадей менее 1% делает инвестицию чрезвычайно привлекательной.

Образцовый округ Мюнхен Пригороды Мюнхена по всем показателям – демографический рост, перспективы, экономический рост и производительность – в масштабах Германии постоянно занимают первые места. Близость гор делает юг Германии необычайно привлекательным. Округ Мюнхен недавно опять занял первое место среди 435 округов Германии. Доход на душу населения

здесь самый высокий: 85 тыс. евро/чел., по сравнению с 24,5 тыс. евро/чел. в среднем по Германии. По покупательной способности регион находится на 5-м месте (12 тыс. евро/чел. по сравнению с 8,5 тыс. евро по Германии). Логическое последствие высокой покупательной способности – высокие цены на недвижимость. Оттока населения тут не ожидается. А наоборот: региону предвещают больший приток населения, чем баварской столице – Мюнхену. Это гарантирует стабильность цен и высокий спрос на недвижимость. Мюнхен – самый дорогой город. Таким он был и оставался на протяжении всего 2009 г. Аренда на сравниваемые квартиры здесь составляет 9,41 евро/кв.м в среднем (без коммунальных платежей). В столице Баварии – Мюнхене – проживают 1,3 млн человек. Из-за сравнительно небольшой площади города плотность населения высокая. За последние 10 лет численность населения выросла на 8,8%. Она будет и дальше расти в среднем на 0,7% в год.

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:20

Page 58

ФОКУС

Столица Баварии является ведущим экономическим центром Южной Германии. Доход на душу населения здесь на 90% выше, чем в среднем по Германии.

280 260

Защита от инфляции и во что инвестировать

240 220 200 180 160 140 120

Источник: Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Bereich der Landeshauptstadt Muenchen (Комитет оценщиков недвижимости Мюнхена)

58 / M&D.International 03’2010

08

06

04

02

00 20

98

96

94

92

90 19

88

86

84

82

19 80

100

Идеальной защитой от инфляции является жилая недвижимость. В среднем ее рентабельность растет в ногу с инфляцией. Это связано с тем, что арендная плата часто индексирована и собственнику легче перенести рост цен на арендатора. Это касается и офисных площадей. Только в данном сегменте аренду повысить сложнее, чем в сегменте жилой недвижимости. В принципе все виды недвижимости в Германии обогнали по рентабельности инфляцию. С 1998 по 2007 г. торговая недвижимость выросла в цене на 50,8%, жилая – на

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:20

Page 59

ФОКУС 47,5%, а офисы – на 28,3%. Инфляция за этот же период выросла на 12,6%. В ноябре 2008 г. цены на жилье в Баварии выросли по сравнению с предыдущим годом на 2,8%, а начиная с 2005 г. – на 13%. Это еще раз свидетельствует о том, что рост цен на жилье, как правило, идет в ногу с инфляцией, а в особо востребованных районах и регионах – намного опережает рост инфляции.

Спрос на недвижимость вырос Во избежание инфляции, которая грозит Германии из-вы высокой задолженности государства, все больше немцев инвестируют в недвижимость. Самый популярный сайт по недвижимости зафиксировал в 2009 г. рост интереса к покупке на 116%, а на аренду – всего на 49%. Цены остаются стабильными. Вакантных площадей очень мало. Самый крупный Институт исследования рынка недвижимости BulwienGesa создал индекс GPI, который растет. Он отражает не только рост цен, но и рост аренды. Для жилой недвижимости в т.н. А-городах, как Мюнхен, Гамбург и Берлин, на 2009 г. прогнозировалась общая доходность 8,7%. Она складывается из 2,9% роста цен плюс 5,8% доход от аренды.

Цены в Баварии вверх и вниз Цены на недвижимость в Мюнхене и пригородах растут и дальше. Говорить о каком-то кризисе тут совсем неуместно. В других же районах Баварии они частично падают. Спустя всего несколько недель после банкротства американского банка Lehmann риэлторы не успевали обслуживать покупателей недвижимости. В один момент недвижимость с ее небольшим, но стабильным доходом, опять стала любимицей инвесторов. Как следствие этого, цены во многих городах и, прежде всего, в Южной Баварии поднялись. Но однородной тенденции развития цен на землю, квартиры и дома не наблюдалось. За исключением Мюнхена и его округи. Здесь в последние месяцы поднялись цены на все сегменты жилья. Полдома в Мюнхене (вторичка) подорожали на 5,2% и стоят в среднем 610 тыс. евро. Это в два раза

больше, чем в других баварских городах. В самом простеньком месте покупателю придется выложить как минимум 380 тыс. евро. Квартиры на вторичном рынке подорожали в приличных районах на 3% и стоят в среднем 2,75 тыс. евро/кв.м. А в новостройках квартира стоит 3,75 тыс. евро/кв.м. Цены в Мюнхене растут не только из-за высокого спроса, но и из-за нехватки площадей. Так, цены на землю под многоквартирные дома выросли за год на 6,5% и в хорошем месте 1 кв.м стоит 1,15 тыс. евро. Средняя цена на землю по Баварии – 425 евро/кв.м. Чем дальше населенный пункт расположен от Мюнхена, тем ниже спрос на недвижимость. Только большие города являются исключением. Между Северной и Южной Баварией образовалась большая разница в ценах, которая в последние месяцы еще подросла. Если в среднем по Баварии коттедж жилой площадью 150 кв.м стоит

Исторически выгодное финансирование Ипотечный процент пока еще находится на исторически низком уровне – около 4,5% на десять лет. Подсчитанная же институтом BulwienGesa доходность выше этого процента. При наличии 40% собственного капитала проценты по кредиту и его погашение без проблем покрываются доходом от аренды. Ожидаемая с 2011 г. инфляция в реальном выражении сократит ваши долги, что делает для инвестора инвестицию выгодной именно сегодня. Чтобы погасить долги, правительство Германии может, например, повысить НДС. Это автоматически повлечет за собой рост цен на недвижимость.

M&D.International 03’2010

/ 59

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:21

Page 60

ФОКУС

в среднем 354 тыс. евро, то в Северной Баварии он обойдется покупателю всего в 269 тыс. евро. Похожая картина с ценами наблюдается и на полдома. В Эрлангене, Аугсбурге и Бамберге весной прошлого года они немного упали. В Северной Баварии средняя цена опять упала и находится на самом низком уровне за последние 10 лет (220 тыс. евро). Особенно сильно упали цены на квартиры. Так, в среднем по Баварии 1 кв.м вторичного жилья стоит 1,63 тыс. евро (-1,9%). А в Северной Баварии – даже 1,181 тыс. евро (-1,7%). Особенно сильно упали цены в Нюрнберге (1,38 тыс. евро, -5%), Регенсбурге (1,46 тыс. евро, -18,7%), Розенхайме (1,5 тыс. евро, -8%), Пассау (1,31 тыс. евро, -6,4%). Наоборот, выросли цены в Аугсбурге, Вюрцбурге и Ингольштадте.

60 / M&D.International 03’2010

Квартир в Германии катастрофически не хватает Известный немецкий Pestel Institut прогнозирует огромный дефицит квартир в Германии до 2025 г. Уже сегодня ощущается нехватка качественных, доступных квартир в особо развитых регионах Германии. И ситуация эта, согласно последним исследованиям института, только обострится. Откуда возникает рост потребности? Экспертизой были исследованы 439 районов и независимых городов в период с 2007 по 2025 гг. В ней было учтено не только демографическое развитие, но и изменение условий жизни и другие общественные тенденции. Также все меньше жителей будут жить за городом, т.к. расходы на транспорт все время увеличиваются.

Кроме этого, растет потребность в оборудованных квартирах для пенсионеров. Самый большой дефицит квартир ожидается в Баварии. С 2003 по 2007 гг. здесь строилось в среднем 52 тыс. квартир в год. Если количество новостроек останется на таком же уровне, то к 2025 г. дефицит квартир в Баварии составит 462 тыс. квартир. Из них на Мюнхен придутся 200 тыс. квартир. Это при условии, что в столице Баварии и в ближайшие годы будет строиться не более 57 тыс. квартир в год, как это было в последние годы. При этом институт исходит из того, что население Мюнхена вырастет к 2025 г., согласно прогнозам, до 1,5 млн человек. Если говорить о районе г. Мюнхена, то самый большой дефицит квартир будет в районе Фрайзинга, расположенного неподалеку от аэропорта

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:21

Page 61

ФОКУС 10 лет. И инфляция облегчит инвестору выплату процентов по кредиту. Не зря же и самая крупная страховая компания Германии Allianz решила увеличить свои инвестиции в недвижимость на 50%.

Получить ипотечный кредит все сложнее Опрос среди европейских кредитных институтов, проведенный DTZ, показал, что больше половины из них (59%) ожидают улучшения

280 260 240 220 200 180 160

08

06

04

02

20 00

98

96

94

92

19 90

88

86

84

140 120 100 82

Немцы – необычайно осторожная нация. Именно стабильность и надежность выдвигают недвижимость на первое место. Все чаще проводятся параллели нынешнего кризиса и гиперинфляции 1923 г. и обвала на бирже в 1923 г. И акции и облигации катастрофически упали тогда в цене. Тот же, кто имел недвижимость, оказался в выигрыше. Мало того, если он покупал ее в кредит, то выплаты по кредиту нивелировались галопирующией инфляцией. За последнее десятилетие недвижимость по сравнению с другими капиталовложениями однозначно выиграла. С 1998 по 2008 гг. акционерам пришлось немало подрожать. DAX упал с 8000 до 2200 пунктов. Цена же на недвижимость выросла за этот же период на 54%.

80

Стабильная вещь...

Также и сегодня ожидаемая инфляция является основным стимулом для инвестиций в недвижимость. Эксперты пришли к такому выводу, наблюдая за исторически небывалым ростом задолженности государства. Руководитель Института мировой экономики в Гамбурге (HWWI) ожидает после 2010 г. инфляцию размером 510%. Его совет: инвестировать в недвижимость. Пока процентные ставки все еще исторически низки, фиксировать их на длительный срок – не менее

19

Мюнхен. Население этого района выросло с 1995 до 2007 г. на 17% (23 700 чел.). Имеющаяся проблема обостряется еще из-за финансового кризиса. Если до него застройщику было достаточно иметь 10% собственного капитала, чтобы получить финансирование, то сегодня банки часто требуют 40-50%, что практически нереально.

Источник: Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Bereich der Landeshauptstadt Muenchen (Комитет оценщиков недвижимости Мюнхена)

M&D.International 03’2010

/ 61

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:27

Page 62

ФОКУС Регионы Баварии, где чаще всего приобретают недвижимость русские Местоположение

Средние цены тыс./евро

Престижное

Хорошее

Среднее

Простое

Гармиш Партенкирхен

коттедж

900 3 000

750–1 500

450–800

350–500

квартира

3,9–5/кв.м

2,9–4/кв.м

2,5–3/кв.м

2–2,9/кв.м

Штарнбергское озеро

коттедж

700–9 000

квартира

2–6,5/кв.м

Тегернзее

коттедж

900–4,500

490–1 200

440–700

390–550

квартира

5–6,6/кв.м

3,5–5,5/кв.м

1,8–3,8/кв.м

1,3–2,2/кв.м

коттедж

750–8 500

600–6,000

400–650

300–420

квартира

6–15/кв.м

4–7/кв.м

2,4–4,2/кв.м

1,8–2,5/кв.м

Мюнхен

Источник: Immobilien Kompass, Capital

на кредитном рынке лишь после 2010 г. С выдачей новых кредитов 47% опрошенных попридержатся. Почти 90% институтов ужесточат условия выдачи кредитов. Маржа поднялась в 2009 г. у 78% опрошенных банков.

40% планируют повысить маржу в 2010 г. Все это ощущается на практике. Пока еще нерезиденту из России получить кредит в надежных регионах Германии реально – до 80% при выполнении определенных условий. Но при разговорах с банками замечаешь каждый раз ужесточение условий.

Излюбленные места состоятельных русских Так и хочется сказать: «Какой русский не любит и горы, и озера!» Это идеальное сочетание присутствует только в Баварии. Шикарные Альпы предоставляют отличные возможности и для летнего, и для зимнего отдыха. А прозрачные горные озера кажутся часто просто неестественными из-за своей небывало бирюзовой воды. Стабильная температура – зимы без особых морозов и лето с умеренной температурой привлекают большинство отдыхающих. Кто-то покупает небольшие и большие дома в Гармиш-Партенкирхене и на Тегернзее. А умные русские инвесторы не спят и вовремя взялись за реализацию проекта отеля 5* в Гармиш-Партенкирхене, которого городу так не хватало уже очень много лет. Если говорить о квартирах в Мюнхене, то в каждой элитной нвостройке в центре города как минимум 1–2 квартиры куплены русскими инвесторами по цене от 10 тыс. евро/кв.м и выше. Белых Людмила, риэлтор/финансовый консультант (Мюнхен, Германия) Тел.: +49 89 143 04 894 Сот.: +49 171 385 77 79 www.bavaria property.com

62 / M&D.International 03’2010

Bavariya.qxd

05.02.2010

11:23

Page 63

064.qxd

64

05.02.2010

16:12

Page 2